Processo

REsp 1193788

Relator(a)

Ministro MASSAMI UYEDA

Data da Publicao

DJe 05/08/2010

Deciso

RECURSO ESPECIAL N 1.193.788 - SP (2010/0084909-5)
RELATOR : MINISTRO MASSAMI UYEDA
RECORRENTE : TRICURY CONSTRUES E PARTICIPAES LTDA
ADVOGADO : LUIZ FERNANDO CAVALLINI ANDRADE E OUTRO(S)
RECORRIDO : NARA LCIA ROMANO E OUTRO
ADVOGADO : MAURCIO ANTNIO DAGNON E OUTRO(S)
RECURSO ESPECIAL INCORPORAO IMOBILIRIA - AO REVISIONAL DE
CONTRATO - PAGAMENTO PARCELADO - JUROS A CONTAR DA ASSINATURA DO
CONTRATO - POSSIBILIDADE - RECURSO PROVIDO.
DECISO
Cuida-se de recurso especial interposto por TRICURY CONSTRUES E
PARTICIPAES LTDA fundamentado no artigo 105, inciso III, alnea
c, da Constituio Federal, em que se alega divergncia
jurisprudencial.
O acrdo recorrido est assim ementado:
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Critrio de reajuste e de
incidncia de juros compensatrios sobre as parcelas do preo e do
saldo devedor - Legalidade da adoo do IGP-M e da Tabela Price como
critrios de indexao e de amortizao da dvida - Irregularidade
na aplicao da Tabela Price, ou de qualquer outro critrio de juros
remuneratrios, antes da entrega das chaves - Impossibilidade de
devoluo em dobro das parcelas pagas, diante da controvrsia que
cerca o tema nos tribunais - Recursos dos autores e da r
desprovidos.
Busca o recorrente a reforma do v. decisum sustentando, em sntese,
que a legislao de regncia permite a incidncia de juros a partir
da assinatura do contrato.
o relatrio.
O recurso merece prosperar.
Com efeito.
O cerne da questo consiste em saber se lcita ou no a clusula
que prev, em contrato compra e venda mediante incorporao
imobiliria, a incidncia de juros antes mesmo da entrega das
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chaves.
In casu, tal disposio contratual restou infirmada de nulidade pela
Corte de origem.
Todavia, esta Corte Superior de Justia j se manifestou no sentido
de no ser razovel que os contratantes que optaram por pagar o
valor parcelado pagassem, ao final, a mesma quantia daqueles que
escolheram pelo pagamento vista.
Acresa-se, por oportuno, que nos contratos de incorporao
imobiliria, o pagamento, de regra, feito na celebrao do
contrato e no da entrega da unidade, razo pela qual lcita a
incidncia de juros desde a assinatura do contrato. Nesse sentido,
confira-se o seguinte precedente:
"Contrato de compra e venda de imvel. Pagamento parcelado. Juros
legais da data da assinatura do contrato. 1. No abusiva a
clusula do contrato de compra e venda de imvel que considera
acrscimo no valor das prestaes, desde a data da celebrao, como
condio para o pagamento parcelado. 2. Recurso especial no
conhecido" (REsp 379941/SP, Rel. Min. Carlos Alberto Menezes
Direito, DJ 02/12/2002).
Do voto do eminente Ministro Carlos Alberto Menezes Direito, por
ocasio do julgamento do sobredito recurso especial, colhe-se, por
oportuno, o seguinte excerto:
"Os recorrentes ajuizaram ao declaratria de nulidade de clusula
contratual cumulada com repetio do indbito alegando que so
promissrios compradores do apartamento 201 do Edifcio "Royal
Klabin' , figurando os rus na escritura como promitentes
vendedores, alm de incorporadores e construtores do empreendimento;
que o preo ajustado foi de R$ 163.931,10, includa a comisso de
intermediao, paga diretamente pelos autores; que o contrato
incluiu nos valores das parcelas mensais e anuais juros de 1% ao
ms, desde a data da assinatura, elevando o valor total para R$
208.143,61; que pagaram juros durante 36 meses sem receber nem
usufruir do bem, o que configura prtica abusiva; que pretendem
pagar juros somente a partir da entrega das chaves. A sentena
julgou improcedente a ao, o que foi confirmado pelo Tribunal de
Justia de So Paulo. Mostrou o Acrdo recorrido que os autores
optaram pelo pagamento parcelado, com previso de juros dentro dos
limites legais. (...). Sem razo alguma os recorrentes. Como est
claro no Acrdo recorrido as rs fixaram o mesmo preo tanto para a
compra com pagamento de uma s vez como para pagamento parcelado e
previram, apenas, os juros legais nesta ltima, da que no seria
'justo que, optando pela forma parcelada de pagamento do bem, o
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adquirente pagasse o mesmo preo se vista fosse o pagamento, em
verdadeira desvantagem, a sim, queles que optaram por pagar o
valor do bem de uma s vez'. Com razo o Acrdo recorrido quando
afirma que 'no h que se falar que a clusula contratual que prev
a incidncia de juros para o pagamento parcelado do bem se trata de
condio abusiva, ou leonina' , sendo certo que no tem pertinncia
a alegao dos autores de que os juros somente deveriam ter sido
cobrados quando da entrega da unidade, avalizando a sentena que
asseriu que 'equivocam-se os autores, quando aduzem que s nasce o
contrato de mtuo quando da entrega da unidade. No existe mtuo,
mas pagamento, que, em regra, nos contratos de incorporao
imobiliria, feito na data da celebrao, e no na da entrega da
unidade'. Em concluso: no abusiva a clusula do contrato de
compra e venda de imvel que considera acrscimo no valor das
prestaes, desde a data da celebrao, como condio para o
pagamento parcelado"
Bem de ver, na espcie, que o entendimento adotado no v. acrdo a
quo destoa daquele firmado por esta Superior Tribunal de Justia e,
portanto, merece ser reformado.
Assim, com fundamento no artigo 557, 1-A, do CPC, d-se
provimento ao recurso especial para julgar improcedente a ao. Os
autores arcaro com as custas e os honorrios advocatcios, estes
fixados em 15% (quinze por cento) sobre o valor da causa.
Publique-se. Intimem-se.
Braslia (DF), 02 de agosto de 2010.
MINISTRO MASSAMI UYEDA
Relator
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