ARRENDAMIENTO FINANCIERO

1.1. Sujetos que participan en el contrato

Segn Fernando Effio Pereda en este contrato participan tres sujetos, independientes
entre s, y son los siguientes:
1

a) El Arrendador: o locatario, es la persona jurdica autorizada por las leyes a
efectuar operaciones de arrendamiento financiero. En nuestro pas, el artculo 2
del Decreto Legislativo N 299 (29.07.1984) seala que el Arrendador tiene que
ser autorizado previamente por la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
b) El Arrendatario: es la persona que suscribe un Contrato de Arrendamiento
Financiero con la finalidad de gozar del uso del bien objeto del contrato. Puede
ser cualquier persona, natural o jurdica.
c) El Proveedor: es la persona que provee o que construye el bien que necesita
el Arrendatario. Es importante sealar que las caractersticas del bien son
sealadas por el arrendatario y no por el arrendador.
11.4. Caractersticas
Segn Ana Calderon Sumarriva y Guido Aguilar Grados se tienen las siguientes
caractersticas:
2

Es un contrato tpico, se encuentra regulado por el Decreto Legislativo N 299
que considera arrendamiento financiero el contrato mercantil que tiene por
objeto la locacin de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora
para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas peridicas y con
opcin a comprar dichos bienes.. El Cdigo Civil seala en su artculo 1677,
que se rige por su legislacin especial y, supletoriamente, por el mencionado
cdigo.
Es un contrato principal porque no depende de ningn otro celebrado con
anterioridad a l. El contrato de compraventa celebrado por la empresa
locadora con un tercero (persona natural o jurdica) para la adquisicin de los
bienes que van a ser materia del contrato de arrendamiento financiero es
independiente de este ltimo.

1
EFFIO PEREDA, Fernando, S/A, Como contabilizar un arrendamiento financiero y un
retroarrendamiento financiero, Revista de Asesora Especializada, p. 4.
2
CALDERON SUMARRIVA, Ana & AGUILAR GRADOS, Guido (2010), Balotario Desarrollado
para el Examen del CNM, Lima, Editorial San Marcos, p.401.
Es un contrato constitutivo por medio del cual se genera una situacin
jurdica determinada. En este caso, la de permitir el uso de los bienes muebles
o inmuebles materia del contrato de arrendamiento financiero por parte de la
arrendataria.
Es un contrato creador de una relacin obligatoria con prestaciones
recprocas, es decir, la empresa locadora es deudora del bien mueble o
inmueble y acreedora de la renta sealada en cuotas peridicas, mientras que
la arrendataria es deudora de la renta y acreedora del bien materia del contrato
de arrendamiento financiero.
Es un contrato oneroso, la empresa locadora se desprende de un bien que
ha adquirido dando el uso y el disfrute del bien, con lo que se impone un
sacrificio que se compensa con el pago de las cuotas peridicas que recibe. La
arrendataria, por su parte, se sacrifica al tener que pagar a la empresa
locadora la suma pactada por concepto de cuotas peridicas; pero, como
contrapartida, se beneficia con el uso y disfrute del bien materia del contrato de
arrendamiento financiero.
Es un contrato conmutativo. Porque desde el momento en que se celebra,
tanto la empresa locadora como la arrendataria conocen con certeza las
prestaciones a su cargo.
Es un contrato consensual, porque se perfecciona por el simple acuerdo de
voluntades. El mandato de la ley para que se celebre el contrato de
arrendamiento financiero por escritura pblica (artculo 8 del Decreto
Legislativo N 299), debe entenderse como una formalidad ad probationem ya
que la no observancia de dicha forma no ha sido sancionada con nulidad.
Conforme lo establece el artculo 144 del Cdigo Civil, cuando la ley impone
una forma y n o sanciona con nulidad su inobservancia, constituye slo un
medio de prueba de la existencia del acto.
Es un contrato que crea una relacin obligatoria duradera. DEZ PICAZO
seala que son relaciones obligatorias duraderas todas aquellas cuyo
desenvolvimiento supone un perodo de tiempo ms o menos prolongado y, por
tanto, una pervivencia temporal, toda vez que su continuacin implica una
conducta duradera o bien la realizacin de una serie de prestaciones
peridicas (arrendamiento, prstamo, depsito, trabajo, sociedad, gestin
suministro, etc.).
Por ser un contrato de este tipo, se puede presentar en l la figura de la
excesiva onerosidad de la prestacin (regulada por los artculos 1440 a 1446
del Cdigo Civil), cuando por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles la
prestacin a cargo de una de las partes llegue a ser excesivamente onerosa.
Es un contrato celebrado por adhesin. Frecuentemente, el contrato de
arrendamiento financiero se presenta de esta manera, de tal modo que queda
perfeccionado con la aceptacin, por parte de la arrendataria, de las
estipulaciones fijadas por la empresa locadora, normalmente en formulario
impreso.
Nada impide, sin embargo, que en el caso de que las circunstancias as lo
permitan, se d una discusin previa de todas y cada una de las clusulas del
contrato respectivo.