URBANISMO I

SEMESTRE OTOO 2014

ANLISIS BARRIO MATTA SUR
L1
MICHAEL STCKLIN
ROBERTO URZA SANTIAGO
ANLISIS DE BARRIO
MATTA SUR
SAN DIEGO-MATTA-NATANIEL COX-VICTORIA.
PLANO COMUNA DE SANTIAGO
ESC. 1:40.000
El pao seleccionado se emplaza en el denominado barrio de Matta sur. Se en-
cuentra delimitado al norte por la Avda. Manuel Antonio Matta, al sur por calle
Victoria, al oriente por calle San Diego y al poniente por calle Nataniel Cox.
El pao se caracteriza por estar delimitado en 3 de sus 4 bordes por ejes inter-
comunales que, en su proyeccin, atraviesan virtualmente a todo santiago: La
Avda. M. A. Matta se caracteriza por ser la va intercomunal al sur de la comuna
de Santiago, que al oriente se denomina Avenida Grecia y al poniente Blanco
Encalada - 5 de Abril (llegando hasta Maip). Las calles San Diego y Nataniel
Cox forman parte de un eje norte-sur que en sus proyecciones se convierten ha-
cia el norte en Avenida Independencia llegando hasta la comuna de Conchal y
hacia el sur en la Gran Avenida Jos Miguel Carrera, llegando hasta la comuna
de San Bernardo.
Formalmente, el pao se conforma de 8 manzanas que heredaron su for-
ma del damero, aunque modicado debido a la expansin urbana en el
siglo pasado.
el permetro del pao es de aproximadamente 1264 m y abarca un rea
total de 8.71 ha.
PLANO SECCIONAL COMUNA DE SANTIAGO
ESC. 1:10.000
El sector estudiado contiene 522 hogares y un total de 1850 habitantes, y presenta
una densidad densidad de 145 hab/h. La cuadrcula, con la particularidad de que
las manzanas van perdiendo su silueta cuadrada de 120 mts. X 120 mts. , para trans-
formarse en una manzana rectangular predominantemente con su lado ms largo
en el sentido Norte-Sur. Esto se debe a que las calles en dicho sentido son predom-
inantes sobre las Oriente-Poniente, y sobre todo en el sector oriente del barrio. La
continuidad de estas calles es mucho mayor que sus transversales, lo que acusa una
intervencin de conexin con el centro de la ciudad mucho ms fuerte que en otros
sentidos. Respecto de la poblacin, se detalla a continuacin la informacin de-
mogrca del pao.
(fuente http://www.mientorno.cl)
IMAGEN SATELITAL PAO
ESC. 1:4000
PLANO ANTI-NOLLI PAO DE ANLISIS
ESC. 1:2000
PLANO NOLLI PAO DE ANLISIS
ESC. 1:2000
REA 1,13 h
PER 432.4m
REA 1,07 h
PER 423.8 m
REA 1,08 h
PER 438.8 m
REA 1,62 h
PER 502.3 m
REA 1,71 h
PER 517.4 m
REA 0.8 h
PER 381 m
REA 0.49 h
PER 338.2m
REA 0.57 h
PER 353.1
622 HOGARES 1850 HABITANTES
PLANO REGULADOR POR ZONA
ESC. 1:4000
Zona de Conservacin Histrica E7 Av. Matta, con esta declaratoria se pre-
tende reconocer el carcter patrimonial de esta avenida parque y su entor-
no, resguardando con normas urbansticas la armona entre las nuevas in-
tervenciones y las edicaciones existentes, especialmente los importantes
Inmuebles de alta valoracin arquitectnica propuestos como Inmuebles
de Conservacin Histrica y el Monumento Histrico Iglesia Santsimo Sac-
ramento que colinda a este espacio pblico. Considerando el perl proyect-
ado de 50m de esta avenida, entre lneas ociales, se propone una altura
de 7 pisos (18m) permitiendo los 3 sistemas de agrupamiento. Respecto de
usos de suelo sern preferentemente de equipamiento, permitiendo exclu-
sivamente los talleres artesanales.
Sector Especial E10a Corredor San Diego, Sector Especial E10b Corredor
uble y Sector Especial E10c Corredor Santa Rosa: Se proponen estos 3
corredores en torno a estos importantes ejes viales que tienen como prop-
osicin la renovacin en mediana altura entre 7 y 9 pisos. Las alturas y
constructibilidades podrn superarse si se opta al incentivo de 2 pisos adi-
cionales, cumpliendo condicionantes que apuntan a mejorar la dimensin
de los departamentos, a aumentar la supercie de jardines a nivel de primer
piso, a aumentar la proporcin de vanos en el primer piso y/ o a aumentar
las cuotas de estacionamientos respecto de los estndares establecidos
as como para los de visitas o discapacitados.
MEMORIA EXPLICATIVA POR ZONA PLANO REGULADOR
ESC. 1:4000
0-14
15-29
30-44
45-60
>60
Casados
Convivientes
Solteros
Anulados
Separados
Viudos
Universitario
Bsica incompleta
Sin estuidos
Bsica completa
Media incompleta
Media completa
CFT incompleto
CFT completa
Catlicos
Evanglicos
Testigos de Jehov
Otros
Mujeres
Hombres
URBANISMO I
SEMESTRE OTOO 2014
ANLISIS BARRIO MATTA SUR
L2
MICHAEL STCKLIN
ROBERTO URZA SANTIAGO

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
INFRAESTRUCTURA
OTROS
SIN INFORMACIN

VIVIENDA
OSPEDAE

INDUSTRIA
SIMILAR AL INDUSTRIAL
TALLER

UENO
REULAR
MALO
SIN INFORMACIN






SIN INFORM

UF
UF
SIN INFORMACIN
U F
UF
UF

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
INFRAESTRUCTURA
OTROS
SIN INFORMACIN

VIVIENDA
OSPEDAE

INDUSTRIA
SIMILAR AL INDUSTRIAL
TALLER

UENO
REULAR
MALO
SIN INFORMACIN






SIN INFORM

UF
UF
SIN INFORMACIN
U F
UF
UF

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
INFRAESTRUCTURA
OTROS
SIN INFORMACIN

VIVIENDA
OSPEDAE

INDUSTRIA
SIMILAR AL INDUSTRIAL
TALLER

UENO
REULAR
MALO
SIN INFORMACIN






SIN INFORM

UF
UF
SIN INFORMACIN
U F
UF
UF

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
INFRAESTRUCTURA
OTROS
SIN INFORMACIN

VIVIENDA
OSPEDAE

INDUSTRIA
SIMILAR AL INDUSTRIAL
TALLER

UENO
REULAR
MALO
SIN INFORMACIN






SIN INFORM

UF
UF
SIN INFORMACIN
U F
UF
UF

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
INFRAESTRUCTURA
OTROS
SIN INFORMACIN

VIVIENDA
OSPEDAE

INDUSTRIA
SIMILAR AL INDUSTRIAL
TALLER

UENO
REULAR
MALO
SIN INFORMACIN






SIN INFORM

UF
UF
SIN INFORMACIN
U F
UF
UF

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
INFRAESTRUCTURA
OTROS
SIN INFORMACIN

VIVIENDA
OSPEDAE

INDUSTRIA
SIMILAR AL INDUSTRIAL
TALLER

UENO
REULAR
MALO
SIN INFORMACIN






SIN INFORM

UF
UF
SIN INFORMACIN
U F
UF
UF

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
INFRAESTRUCTURA
OTROS
SIN INFORMACIN

VIVIENDA
OSPEDAE

INDUSTRIA
SIMILAR AL INDUSTRIAL
TALLER

UENO
REULAR
MALO
SIN INFORMACIN






SIN INFORM

UF
UF
SIN INFORMACIN
U F
UF
UF
USO VARIABLE DE SUELO
ESC. 1:2500
VALOR DEL SUELO
ESC. 1:2500
USO RESIDENCIAL
ESC. 1:2500
CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN
ESC. 1:2500
USO DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
ESC. 1:2500
ESTADO DE LA CONSTRUCCIN
ESC. 1:2500

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
INFRAESTRUCTURA
OTROS
SIN INFORMACIN

VIVIENDA
OSPEDAE

INDUSTRIA
SIMILAR AL INDUSTRIAL
TALLER

UENO
REULAR
MALO
SIN INFORMACIN






SIN INFORM

UF
UF
SIN INFORMACIN
U F
UF
UF

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
INFRAESTRUCTURA
OTROS
SIN INFORMACIN

VIVIENDA
OSPEDAE

INDUSTRIA
SIMILAR AL INDUSTRIAL
TALLER

UENO
REULAR
MALO
SIN INFORMACIN






SIN INFORM

UF
UF
SIN INFORMACIN
U F
UF
UF

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
INFRAESTRUCTURA
OTROS
SIN INFORMACIN

VIVIENDA
OSPEDAE

INDUSTRIA
SIMILAR AL INDUSTRIAL
TALLER

UENO
REULAR
MALO
SIN INFORMACIN






SIN INFORM

UF
UF
SIN INFORMACIN
U F
UF
UF
PLANO EQUIPAMIENTO PRINCIPAL ENTORNO
ESC. 1:5000
ELABORACIN PROPIA.
COMPONENTES ESTRUCTURALES DEL BARRIO.
La Avda. Matta es el principal eje del barrio, siendo la nica avenida que cuenta
con doble sentido vehicular y adems presenta un banjedn con reas verde y
ciclova.
En un segundo orden, se presentan las calles San Diego, Nataniel Cox (sentido
norte sur) y Victoria (oriente poniente), que presentan un alto flujo vehicular unidi-
reccional y adems son vas de transporte pblico.
En un tercer orden jerrquico se presentan las calles Zenteno (norte-sur), Santiago
y Santiaguillo (oriente-poniente) que presentan un flujo vehicular bajo.
En cuarto lugar, vas locales Baltazar Villalobos y Marta Arteaga, que presentan un
flujo predominante peatonal.
VELOCIDAD DE AUTOMVILES
ESC. 1:5000
De acuerdo al mapeo, de un total de 178 predios, 25
corresponden a uso industrial, equivalente al 14.04%,
32 son similares al industrial, que corresponden a
predios con un uso de bodegaje o similares, se pre-
sentan 32 que corresponden al 17.98% y 30 predios
con un uso denominado de taller, equivalentes al
16.85% de los predios.
su distribucin es homognea, aunque en el lmite
nororiente prima el uso habitacional/comercial. En
el extremo suroriente priman los talleres.
De acuerdo al mapeo, de un total de 178 predios,
69 predios tienen un valor entre 31-2000 UF, corre-
spondientes al 38.76%. En el rango de 2001-5000UF
existen 57 predios correspondientes al 32.02%. En el
rango de 5001-1000UF exietn 37 predios correspon-
dientes al 20.78% y en el rango de 10001-100.000UF
11 predios correspondientes al 6.71%. existe un total
de 8 predios de los que no presentan informacin.
De lo anterior, se concluye que la manzana ms
cara es la ubicada en San Diego entre Santiaguillo
y Santiago. y, en general, los predios ms caros se
ubican hacia el eje San Diego, probablemente debi-
do a su calidad de eje comercial.
Existen en el pao, 64 predios destinados a la vivi-
enda. correspondientes a 35.95%. Podemos observar
que en el sector nororiente prima la vivienda, que se
condice con la altura de edicacin y con las calles
menos transitadas.
URBANISMO I
SEMESTRE OTOO 2014
ANLISIS BARRIO MATTA SUR
L3
MICHAEL STCKLIN
ROBERTO URZA SANTIAGO
SOCIAL
SEGURIDAD
SERVICIOS
CULTO Y CULTURA
COMERCIO
DEPORTE
ESPARCIMIENTO
EDUCACIN
SALUD
CIENTIFICO

PISO
PISOS
PISOS
PISOS
SIN INFORMACIN






SIN INFORMACIN


ESTRUCTURA METLICA
ADOE
ALAILERA
ORMIGN ARMADO
MADERA
SIN CONSTRUCCIN
SIN INFORMACIN

SOCIAL
SEGURIDAD
SERVICIOS
CULTO Y CULTURA
COMERCIO
DEPORTE
ESPARCIMIENTO
EDUCACIN
SALUD
CIENTIFICO

PISO
PISOS
PISOS
PISOS
SIN INFORMACIN






SIN INFORMACIN


ESTRUCTURA METLICA
ADOE
ALAILERA
ORMIGN ARMADO
MADERA
SIN CONSTRUCCIN
SIN INFORMACIN

SOCIAL
SEGURIDAD
SERVICIOS
CULTO Y CULTURA
COMERCIO
DEPORTE
ESPARCIMIENTO
EDUCACIN
SALUD
CIENTIFICO

PISO
PISOS
PISOS
PISOS
SIN INFORMACIN






SIN INFORMACIN


ESTRUCTURA METLICA
ADOE
ALAILERA
ORMIGN ARMADO
MADERA
SIN CONSTRUCCIN
SIN INFORMACIN

SOCIAL
SEGURIDAD
SERVICIOS
CULTO Y CULTURA
COMERCIO
DEPORTE
ESPARCIMIENTO
EDUCACIN
SALUD
CIENTIFICO

PISO
PISOS
PISOS
PISOS
SIN INFORMACIN






SIN INFORMACIN


ESTRUCTURA METLICA
ADOE
ALAILERA
ORMIGN ARMADO
MADERA
SIN CONSTRUCCIN
SIN INFORMACIN

ALTURA DE EDIFICACIN
ESC. 1:2500
AO DE EDIFICACIN
ESC. 1:2500
MATERIAL DE EDIFICACIN
ESC. 1:2500
TIPO DE EQUIPAMIENTO
ESC. 1:2500