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F-2023 Modelo contrato Apartamento com

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F-2023 Modelo contrato Apartamento com financiamento
Objetivos do documento
Instituir modelo padro de contrato para compra e venda de apartamento
Orientar os envolvidos no processo quanto correta utilizao do formulrio.
Uso do formulrio
Este formulrio de uso obrigatrio para toda
Cabe ao setor de processos zelar pela utilizao do modelo.
O modelo do documento deve sempre conter em marca dagua a expresso minuta; s aps a reviso
do documento pelas partes que o funcionrio
expresso minuta para impresso final.
Corpo do formulrio
CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE

Pelo presente instrumento, as partes, adiante
de Compromisso de Compra e Venda de Imvel, que reger

ITEM I PROMITENTE VENDEDOR:
portador da cdula de identidade n........................ e inscrito no CPF sob n.................., residente e domicili
cidade de ...................., na Rua ...................., n ............., apto .........,
ITEM II PROMITENTE COMPRADORA:
CIVIL, portadora da cdula de identidade n................... e inscrita no CPF sob n....................., residente e d
nesta cidade de ...................., na Rua ..................., n ...........,

ITEM III IMVEL NEGOCIADO:

IMVEL: MATRICULA ATUALIZADA

ITEM IV CONDIES DE PAGAMENTO DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA.
O VENDEDOR vende a COMPRADORA
a) O preo total da venda do imvel de
seguinte forma:
b) R$ ................. (........................)
compra e venda, a ttulo de sinal de negcio e princpio de pagamento (Arras), de acordo com os Artigos 417 do
Cdigo Civil Brasileiro.
c) R$ ....................... (............................),
responsabilidade da COMPRADORA

CLUSULA PRIMEIRA: O VENDEDOR

CLUSULA SEGUNDA: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o
imvel referido na clusula anterior e declara que o possui de forma livre e desembaraada de quaisquer nus reais,
pessoais, fiscais ou extrajudiciais, dvidas, arrestos ou seqestros, ou ainda, de restries de qualquer natureza e
COMPRADORA, se compromete em compr
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financiamento
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de contrato para compra e venda de apartamento com financiamento.
Orientar os envolvidos no processo quanto correta utilizao do formulrio.
Este formulrio de uso obrigatrio para todas as vendas de apartamento a vista com procurador.
Cabe ao setor de processos zelar pela utilizao do modelo.
O modelo do documento deve sempre conter em marca dagua a expresso minuta; s aps a reviso
do documento pelas partes que o funcionrio encarregado edita a verso final do documento sem a
expresso minuta para impresso final.
CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL
FINANCIAMENTO BANCRIO
Pelo presente instrumento, as partes, adiante qualificadas, tem entre si justo e contratado o presente Contrato Particular
de Compromisso de Compra e Venda de Imvel, que reger-se- pelas seguintes clusulas e condies:
VENDEDOR: NOME DO VENDEDOR, NACIONALIDADE, PROFISSO,
portador da cdula de identidade n........................ e inscrito no CPF sob n.................., residente e domicili
cidade de ...................., na Rua ...................., n ............., apto ........., doravante designado simplesmente
COMPRADORA: NOME DA COMPRADORA, NACIONALIDADE, PROFISSO, ESTADO
CIVIL, portadora da cdula de identidade n................... e inscrita no CPF sob n....................., residente e d
dade de ...................., na Rua ..................., n ..........., doravante designada simplesmente

: MATRICULA ATUALIZADA
CONDIES DE PAGAMENTO DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA.
COMPRADORA, o imvel acima descrito, pelo preo e condies, abaixo ajustados:
O preo total da venda do imvel de R$................... (...........................), que sero pagos pela
.............. (........................) de natureza confirmatria, a serem pagos na assinatura do presente contrato de
a ttulo de sinal de negcio e princpio de pagamento (Arras), de acordo com os Artigos 417 do
R$ ....................... (............................), a serem pagos atravs de financiamento bancrio a ser pleiteado sob a
COMPRADORA em favor do VENDEDOR.
VENDEDOR senhor e legtimo possuidor do imvel, objeto deste contrato.
Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o VENDEDOR
imvel referido na clusula anterior e declara que o possui de forma livre e desembaraada de quaisquer nus reais,
is ou extrajudiciais, dvidas, arrestos ou seqestros, ou ainda, de restries de qualquer natureza e
, se compromete em compr-lo, de acordo com os termos, clusulas e condies estabelecidas no
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com financiamento.

vendas de apartamento a vista com procurador.
O modelo do documento deve sempre conter em marca dagua a expresso minuta; s aps a reviso
encarregado edita a verso final do documento sem a
IMVEL URBANO COM
qualificadas, tem entre si justo e contratado o presente Contrato Particular
pelas seguintes clusulas e condies:
PROFISSO, ESTADO CIVIL,
portador da cdula de identidade n........................ e inscrito no CPF sob n.................., residente e domiciliado nesta
o simplesmente VENDEDOR.
, NACIONALIDADE, PROFISSO, ESTADO
CIVIL, portadora da cdula de identidade n................... e inscrita no CPF sob n....................., residente e domiciliada
doravante designada simplesmente COMPRADORA.
, o imvel acima descrito, pelo preo e condies, abaixo ajustados:
que sero pagos pela COMPRADORA da
de natureza confirmatria, a serem pagos na assinatura do presente contrato de
a ttulo de sinal de negcio e princpio de pagamento (Arras), de acordo com os Artigos 417 do
a serem pagos atravs de financiamento bancrio a ser pleiteado sob a
bjeto deste contrato.
VENDEDOR promete vender o
imvel referido na clusula anterior e declara que o possui de forma livre e desembaraada de quaisquer nus reais,
is ou extrajudiciais, dvidas, arrestos ou seqestros, ou ainda, de restries de qualquer natureza e a
de acordo com os termos, clusulas e condies estabelecidas no

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presente contrato.

CLUSULA TERCEIRA: O preo certo e ajustado, da presente transao, e, a forma de pagamento, so indicados no
item IV deste contrato, respeitando-se tambm as condies previstas nas demais clusulas e pargrafos.

Pargrafo nico: No caso do pagamento de qualquer valor ter
quantia recebida a esse ttulo somente ocorrer com a compensao da referida crtula.

CLUSULA QUARTA: A presente venda feita em carter
meramente enunciativas, para a individualizao do imvel, no sendo devido pelo
ou complemento de rea, em eventual divergncia entre o descrito neste contrato com o de fato existente,
permanecendo em vigor, em qualquer hiptese, o present
pelo risco de evico em favor da
sobre o bem, conforme art. 447 do Cdigo Civil.
CLAUSULA QUINTA - Fica ajustado que o
de 90 (noventa) dias, contados a partir da assinatura do contrato de compra e venda junto a Instituio Financeira,
observada as seguintes regras:
Pargrafo Primeiro - Ocorrendo o
(noventa) dias para a liberao dos valores do
prazo estar diretamente vinculado efetiva entrega da docum
do dossi a ser encaminhado para a Instituio Financeira.

Pargrafo Segundo - Aps a entrega dos citados documentos, havendo exigncias da instituio financeira de
documentos complementares ou mesmo caso
exemplo: restrio de crdito em razo de positivao de CPF, a parte que deu causa a tal exigncia dever san
num prazo mximo de quinze dias, contados da cincia de tal fato a qual se da
correspondncia, ligao telefnica ou outro similar.

Pargrafo Terceiro Se decorrido o prazo de 90 (noventa) dias, contados da assinatura do presente contrato, para o
levantamento dos recursos de financiamento junto a Institu
por culpa ou problemas com a documentao da
causa, estar sujeita a penalidade prevista na Clusula Doze deste contrato, sem prejuzo das per
cessantes que venha a sofrer.

Pargrafo Quarto - As despesas decorrentes da elaborao da documentao a ser apresentada instituio
financeira ficaro a cargo dos contratantes, cada um arcando com suas atribuies, inclusive no qu
negativas e outros documentos que se fizerem necessrios para a venda do imvel.
Pargrafo Quinto - As partes declaram ter
possuir restries cadastrais em seus n
negociado, bem como no podero estar respondendo processos judiciais que impeam ou possam impedir a
concluso do negcio, razo pela qual declaram que desconhecem at o momento dito
total observncia s regras de boa f e lealdade contratual, conforme previsto na legislao civil vigente, mais
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O preo certo e ajustado, da presente transao, e, a forma de pagamento, so indicados no
se tambm as condies previstas nas demais clusulas e pargrafos.
No caso do pagamento de qualquer valor ter sido efetuado por meio de cheque, a quitao da
quantia recebida a esse ttulo somente ocorrer com a compensao da referida crtula.
A presente venda feita em carter ad corpus, portanto as referncias s dimenses so
ciativas, para a individualizao do imvel, no sendo devido pelo VENDEDOR
ou complemento de rea, em eventual divergncia entre o descrito neste contrato com o de fato existente,
permanecendo em vigor, em qualquer hiptese, o presente instrumento com todos os seus efeitos. Respondendo ainda,
pelo risco de evico em favor da COMPRADORA, ficando responsvel em caso de terceiros com o melhor direito
sobre o bem, conforme art. 447 do Cdigo Civil.
Fica ajustado que os valores relativos ao financiamento bancrio devero ser liberados no prazo
de 90 (noventa) dias, contados a partir da assinatura do contrato de compra e venda junto a Instituio Financeira,
atraso na entrega da documentao do VENDEDOR
(noventa) dias para a liberao dos valores do financiamento estar prorrogado, isto , o incio da contagem do referido
prazo estar diretamente vinculado efetiva entrega da documentao do VENDEDOR e do
do dossi a ser encaminhado para a Instituio Financeira.
Aps a entrega dos citados documentos, havendo exigncias da instituio financeira de
documentos complementares ou mesmo caso haja algum impedimento temporrio de ordem cadastral, como por
exemplo: restrio de crdito em razo de positivao de CPF, a parte que deu causa a tal exigncia dever san
num prazo mximo de quinze dias, contados da cincia de tal fato a qual se da
correspondncia, ligao telefnica ou outro similar.
Se decorrido o prazo de 90 (noventa) dias, contados da assinatura do presente contrato, para o
levantamento dos recursos de financiamento junto a Instituio Financeira e a liberao dos valores no se concretizar
por culpa ou problemas com a documentao da COMPRADORA, VENDEDOR e/ou do
sujeita a penalidade prevista na Clusula Doze deste contrato, sem prejuzo das per
As despesas decorrentes da elaborao da documentao a ser apresentada instituio
financeira ficaro a cargo dos contratantes, cada um arcando com suas atribuies, inclusive no qu
negativas e outros documentos que se fizerem necessrios para a venda do imvel.
As partes declaram ter cincia que para liberao do financiamento a ser contratado no podero
possuir restries cadastrais em seus nomes, assim como no poder existir nenhum dbito ou nus sobre o imvel
negociado, bem como no podero estar respondendo processos judiciais que impeam ou possam impedir a
concluso do negcio, razo pela qual declaram que desconhecem at o momento ditos fatos, celebrando o pacto com
total observncia s regras de boa f e lealdade contratual, conforme previsto na legislao civil vigente, mais
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O preo certo e ajustado, da presente transao, e, a forma de pagamento, so indicados no
se tambm as condies previstas nas demais clusulas e pargrafos.
sido efetuado por meio de cheque, a quitao da
, portanto as referncias s dimenses so
VENDEDOR abatimentos de preo
ou complemento de rea, em eventual divergncia entre o descrito neste contrato com o de fato existente,
e instrumento com todos os seus efeitos. Respondendo ainda,
, ficando responsvel em caso de terceiros com o melhor direito
s valores relativos ao financiamento bancrio devero ser liberados no prazo
de 90 (noventa) dias, contados a partir da assinatura do contrato de compra e venda junto a Instituio Financeira,
VENDEDOR e do Imvel, o prazo de 90
estar prorrogado, isto , o incio da contagem do referido
e do Imvel para a composio
Aps a entrega dos citados documentos, havendo exigncias da instituio financeira de
haja algum impedimento temporrio de ordem cadastral, como por
exemplo: restrio de crdito em razo de positivao de CPF, a parte que deu causa a tal exigncia dever san-la
num prazo mximo de quinze dias, contados da cincia de tal fato a qual se dar por e-mail, fac-smile,
Se decorrido o prazo de 90 (noventa) dias, contados da assinatura do presente contrato, para o
io Financeira e a liberao dos valores no se concretizar
ou do IMVEL, a parte que der
sujeita a penalidade prevista na Clusula Doze deste contrato, sem prejuzo das perdas e danos e lucros
As despesas decorrentes da elaborao da documentao a ser apresentada instituio
financeira ficaro a cargo dos contratantes, cada um arcando com suas atribuies, inclusive no que tange s certides
cincia que para liberao do financiamento a ser contratado no podero
omes, assim como no poder existir nenhum dbito ou nus sobre o imvel
negociado, bem como no podero estar respondendo processos judiciais que impeam ou possam impedir a
s fatos, celebrando o pacto com
total observncia s regras de boa f e lealdade contratual, conforme previsto na legislao civil vigente, mais

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especificamente os artigos 113 e 422 do Cdigo Civil.

Pargrafo Sexto Na ocorrncia de greve da Instituio
financiamento, restar por suspenso, at a finalizao da greve e funcionamento em carter normal da agncia.

Pargrafo Stimo Caso a instituio financeira escolhida, suspenda a linha de credito para
a COMPRADORA poder obter novo financiamento em outra instituio financeira, desde que no traga prejuzos ao
VENDEDOR, reiniciando-se a contagem de prazo para nova entrega de documentos e o processamento do
financiamento definido nesta clusula. Caso a suspenso de liberao de crdito imobilirio seja suspensa em mbito
nacional, as partes podero optar pelo prosseguimento da transao por meio de recursos prprios da
ou pela resilio do presente contrato com a dev
multas ou compensaes.

CLUSULA SEXTA: Ocorrendo impontualidade por parte da
neste contrato, o dbito em atraso ser corrigido segundo a
legais de 1% (um por cento) ao ms, ou frao, e da multa por impontualidade de 2% sobre total do dbito.

CLUSULA STIMA: Caracterizado o inadimplemento pela falta de cumprimento das obrigaes, o
constituindo em mora a COMPRADORA
forma, a critrio do VENDEDOR, efetuar a cobrana do saldo devedor atravs de processo de execuo por quantia
certa, independentemente de aviso ou interpelao

Pargrafo nico: Inobstante o disposto na presente clusula fica estabelecido, no caso de no pagamento do preo
aqui ajustado, o VENDEDOR poder providenciar a notificao da
mora, evitando a resciso do presente pacto, na qual se estabelecer um prazo mximo de quinze dias, contados da
cincia de tal fato, ficando acertado que dita notificao poder ser realizada atravs de carta com AR para o
aqui declinado, inclusive por fac-smile, e
resciso do presente contrato ou pela cobrana dos valores devidos.

CLUSULA OITAVA: A COMPRADORA
que o vistoriaram e no constataram qualquer irregularidade aparente.

CLUSULA NONA: A COMPRADORA
a Instituio Financeira, representada

Pargrafo nico A partir da data de imisso na posse, correro por conta exclusiva da
impostos, taxas ou contribuies fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imvel, bem como, quaisquer
exigncias das autoridades pblicas, que incidam sobre o aludido imvel compromissado, inclusive as exigncias do
patrimnio histrico, cultural e artstico, referentes ao meio ambiente e pagamento de foro, laudmio e despesas
ordinrias e extraordinrias ainda que lanados em nome do
de sua inteira responsabilidade, as despesas com a transmisso de propriedade tais como, Escritura Definitiva de
Compra e Venda, o seu registro no Registro de Imveis, emolu
decorrentes desta transao, inclusive o pagamento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI), FUNREJUS, e
quaisquer outras taxas e impostos que se fizerem necessrias.
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especificamente os artigos 113 e 422 do Cdigo Civil.
Na ocorrncia de greve da Instituio Financeira, o processo de liberao dos valores de
financiamento, restar por suspenso, at a finalizao da greve e funcionamento em carter normal da agncia.
Caso a instituio financeira escolhida, suspenda a linha de credito para
poder obter novo financiamento em outra instituio financeira, desde que no traga prejuzos ao
se a contagem de prazo para nova entrega de documentos e o processamento do
do nesta clusula. Caso a suspenso de liberao de crdito imobilirio seja suspensa em mbito
nacional, as partes podero optar pelo prosseguimento da transao por meio de recursos prprios da
ou pela resilio do presente contrato com a devoluo dos valores pagos como arras, sem a aplicao de quaisquer
: Ocorrendo impontualidade por parte da COMPRADORA no pagamento de qualquer valor previsto
neste contrato, o dbito em atraso ser corrigido segundo a variao do ndice do IGPM, e acrescido de juros de mora
legais de 1% (um por cento) ao ms, ou frao, e da multa por impontualidade de 2% sobre total do dbito.
Caracterizado o inadimplemento pela falta de cumprimento das obrigaes, o
COMPRADORA, o que acarretar a resciso automtica do presente contrato, ou, de outra
, efetuar a cobrana do saldo devedor atravs de processo de execuo por quantia
te de aviso ou interpelao.
Inobstante o disposto na presente clusula fica estabelecido, no caso de no pagamento do preo
poder providenciar a notificao da COMPRADORA, visando que os mesmos purguem a
mora, evitando a resciso do presente pacto, na qual se estabelecer um prazo mximo de quinze dias, contados da
cincia de tal fato, ficando acertado que dita notificao poder ser realizada atravs de carta com AR para o
smile, e-mail ou outra forma inequvoca, sendo que o VENDEDOR
resciso do presente contrato ou pela cobrana dos valores devidos.
COMPRADORA adquire o imvel no estado de conservao em que se encontra, declarando
que o vistoriaram e no constataram qualquer irregularidade aparente.
COMPRADORA ser imitida na posse do imvel, ora negociado, na assinatura do contrato com
a Instituio Financeira, representada pela entrega das chaves do imvel.
A partir da data de imisso na posse, correro por conta exclusiva da
impostos, taxas ou contribuies fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imvel, bem como, quaisquer
exigncias das autoridades pblicas, que incidam sobre o aludido imvel compromissado, inclusive as exigncias do
patrimnio histrico, cultural e artstico, referentes ao meio ambiente e pagamento de foro, laudmio e despesas
ainda que lanados em nome do VENDEDOR ou de terceiros. Assim como sero, desde j
de sua inteira responsabilidade, as despesas com a transmisso de propriedade tais como, Escritura Definitiva de
Compra e Venda, o seu registro no Registro de Imveis, emolumentos notariais, e outras de qualquer natureza e
decorrentes desta transao, inclusive o pagamento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI), FUNREJUS, e
quaisquer outras taxas e impostos que se fizerem necessrias.
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Financeira, o processo de liberao dos valores de
financiamento, restar por suspenso, at a finalizao da greve e funcionamento em carter normal da agncia.
Caso a instituio financeira escolhida, suspenda a linha de credito para financiamento imobilirio,
poder obter novo financiamento em outra instituio financeira, desde que no traga prejuzos ao
se a contagem de prazo para nova entrega de documentos e o processamento do
do nesta clusula. Caso a suspenso de liberao de crdito imobilirio seja suspensa em mbito
nacional, as partes podero optar pelo prosseguimento da transao por meio de recursos prprios da COMPRADORA,
oluo dos valores pagos como arras, sem a aplicao de quaisquer
no pagamento de qualquer valor previsto
variao do ndice do IGPM, e acrescido de juros de mora
legais de 1% (um por cento) ao ms, ou frao, e da multa por impontualidade de 2% sobre total do dbito.
Caracterizado o inadimplemento pela falta de cumprimento das obrigaes, ora assumidas,
, o que acarretar a resciso automtica do presente contrato, ou, de outra
, efetuar a cobrana do saldo devedor atravs de processo de execuo por quantia
Inobstante o disposto na presente clusula fica estabelecido, no caso de no pagamento do preo
visando que os mesmos purguem a
mora, evitando a resciso do presente pacto, na qual se estabelecer um prazo mximo de quinze dias, contados da
cincia de tal fato, ficando acertado que dita notificao poder ser realizada atravs de carta com AR para o endereo
VENDEDOR poder optar pela
nservao em que se encontra, declarando
ser imitida na posse do imvel, ora negociado, na assinatura do contrato com
A partir da data de imisso na posse, correro por conta exclusiva da COMPRADORA, todos os
impostos, taxas ou contribuies fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imvel, bem como, quaisquer
exigncias das autoridades pblicas, que incidam sobre o aludido imvel compromissado, inclusive as exigncias do
patrimnio histrico, cultural e artstico, referentes ao meio ambiente e pagamento de foro, laudmio e despesas
ou de terceiros. Assim como sero, desde j
de sua inteira responsabilidade, as despesas com a transmisso de propriedade tais como, Escritura Definitiva de
mentos notariais, e outras de qualquer natureza e
decorrentes desta transao, inclusive o pagamento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI), FUNREJUS, e

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CLUSULA DCIMA: No ato da
descritos para prestao de contas a
a) A ltima fatura de luz (CELESC) devidamente quitada, inclusive a fatura com leitura parcial da entrega das chaves;
b) A ltima fatura de gua (guas de Joinville) devidamente quitada, inclusive a fatura com leitura parcial da
das chaves, se for o caso;
c) Negativas de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), Negativas de TCL (Tarifa de Coleta de Lixo), Carns de
IPTU e TLU do ano em curso, com as parcelas vencidas devidamente pagas;
d) Negativa de Dbito de Condomnio

Pargrafo nico: A COMPRADORA
rgos pblicos competentes, tais como
se for o caso, em at 30 (trinta) dias a partir da imisso da posse, sob pena do pagamento de multa diria de R$ 30,00
(trinta reais), devidas at o cumprimento da obrigao.

CLAUSULA DCIMA PRIMEIRA - A
contrato, sem a anuncia escrita do

CLAUSULA DCIMA SEGUNDA: Fica convencionado, ainda, que a parte que infringir a qualque
instrumento, fica obrigada ao pagamento de clusula penal de 10% (dez por cento) sobre o valor deste contrato.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: As benfeitorias e acesses que
ora negociado, correro por sua exclusiva responsabilidade, ficando ajustado que as mesmas, se realizadas, ficaro
incorporadas ao imvel, no gerando qualquer direito de indenizao ou reteno no caso de resciso deste pacto.

CLUSULA DCIMA QUARTA -
cominaes previstas para os casos de inadimplncia da outra parte contratante no implicar em novao ou alterao
dos termos do presente contrato, que continuar, no obstante,
ocorrido.

CLUSULA DCIMA QUINTA: Os
termos e condies, pois os mesmos atendem integralmente os seus interesses, at porque fo
capazes, sem vcio, coao, simulao ou ardil de qualquer natureza, celebrando este pacto com total observncia s
regras de boa f e lealdade contratual, conforme previsto na legislao civil, vigente, mais especificamente os arti
113 e 422 do Cdigo Civil.

CLUSULA DCIMA SEXTA: Qualquer alterao das condies pactuadas no presente instrumento s ser tida como
vlida quando realizada por escrito com anuncia de todas as partes.
CLUSULA DCIMA STIMA: Na interpretao do pre
princpios da boa f, do equilbrio contratual, da economicidade, da reciprocidade e da razoabilidade. Na hiptese de
qualquer dispositivo do presente instrumento vier a ser considerado como invlido
aplicvel, tal fato no dever afetar a validade, legalidade ou exigibilidade de outras disposies aqui pactuadas, as
quais devero ser, pelas partes, reinterpretadas independentemente para este fim especfico.

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ato da entrega das chaves, dever o VENDEDOR apresentar os documentos abaixo
descritos para prestao de contas a COMPRADORA:
A ltima fatura de luz (CELESC) devidamente quitada, inclusive a fatura com leitura parcial da entrega das chaves;
a (guas de Joinville) devidamente quitada, inclusive a fatura com leitura parcial da
Negativas de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), Negativas de TCL (Tarifa de Coleta de Lixo), Carns de
curso, com as parcelas vencidas devidamente pagas;
Negativa de Dbito de Condomnio
COMPRADORA se compromete, a alterar os registros cadastrais para o seu nome junto aos
rgos pblicos competentes, tais como CELESC, PREFEITURA MUNICIPAL DE JOINVILLE, GUAS DE
se for o caso, em at 30 (trinta) dias a partir da imisso da posse, sob pena do pagamento de multa diria de R$ 30,00
(trinta reais), devidas at o cumprimento da obrigao.
A COMPRADORA no poder ceder ou transferir os direitos que lhe decorre deste
VENDEDOR, at liquidao total dos valores deste contrato.
Fica convencionado, ainda, que a parte que infringir a qualque
instrumento, fica obrigada ao pagamento de clusula penal de 10% (dez por cento) sobre o valor deste contrato.
As benfeitorias e acesses que a COMPRADORA porventura
rero por sua exclusiva responsabilidade, ficando ajustado que as mesmas, se realizadas, ficaro
incorporadas ao imvel, no gerando qualquer direito de indenizao ou reteno no caso de resciso deste pacto.
A tolerncia de uma das partes contratantes quanto oportuna aplicao das
cominaes previstas para os casos de inadimplncia da outra parte contratante no implicar em novao ou alterao
dos termos do presente contrato, que continuar, no obstante, em pleno vigor, como se nenhum favor houvesse
contratantes declaram aceitar o presente instrumento com todas as suas clusulas,
termos e condies, pois os mesmos atendem integralmente os seus interesses, at porque fo
capazes, sem vcio, coao, simulao ou ardil de qualquer natureza, celebrando este pacto com total observncia s
regras de boa f e lealdade contratual, conforme previsto na legislao civil, vigente, mais especificamente os arti
Qualquer alterao das condies pactuadas no presente instrumento s ser tida como
vlida quando realizada por escrito com anuncia de todas as partes.
Na interpretao do presente contrato, como dito anteriormente, prevalecero os
princpios da boa f, do equilbrio contratual, da economicidade, da reciprocidade e da razoabilidade. Na hiptese de
qualquer dispositivo do presente instrumento vier a ser considerado como invlido, ilegal ou inexeqvel em face da lei
aplicvel, tal fato no dever afetar a validade, legalidade ou exigibilidade de outras disposies aqui pactuadas, as
quais devero ser, pelas partes, reinterpretadas independentemente para este fim especfico.
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apresentar os documentos abaixo
A ltima fatura de luz (CELESC) devidamente quitada, inclusive a fatura com leitura parcial da entrega das chaves;
a (guas de Joinville) devidamente quitada, inclusive a fatura com leitura parcial da entrega
Negativas de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), Negativas de TCL (Tarifa de Coleta de Lixo), Carns de
se compromete, a alterar os registros cadastrais para o seu nome junto aos
GUAS DE JOINVILLE, ENGEPASA, e
se for o caso, em at 30 (trinta) dias a partir da imisso da posse, sob pena do pagamento de multa diria de R$ 30,00
no poder ceder ou transferir os direitos que lhe decorre deste
, at liquidao total dos valores deste contrato.
Fica convencionado, ainda, que a parte que infringir a qualquer das clusulas deste
instrumento, fica obrigada ao pagamento de clusula penal de 10% (dez por cento) sobre o valor deste contrato.
porventura introduzir no imvel,
rero por sua exclusiva responsabilidade, ficando ajustado que as mesmas, se realizadas, ficaro
incorporadas ao imvel, no gerando qualquer direito de indenizao ou reteno no caso de resciso deste pacto.
A tolerncia de uma das partes contratantes quanto oportuna aplicao das
cominaes previstas para os casos de inadimplncia da outra parte contratante no implicar em novao ou alterao
em pleno vigor, como se nenhum favor houvesse
contratantes declaram aceitar o presente instrumento com todas as suas clusulas,
termos e condies, pois os mesmos atendem integralmente os seus interesses, at porque fora pactuado por pessoas
capazes, sem vcio, coao, simulao ou ardil de qualquer natureza, celebrando este pacto com total observncia s
regras de boa f e lealdade contratual, conforme previsto na legislao civil, vigente, mais especificamente os artigos
Qualquer alterao das condies pactuadas no presente instrumento s ser tida como
sente contrato, como dito anteriormente, prevalecero os
princpios da boa f, do equilbrio contratual, da economicidade, da reciprocidade e da razoabilidade. Na hiptese de
, ilegal ou inexeqvel em face da lei
aplicvel, tal fato no dever afetar a validade, legalidade ou exigibilidade de outras disposies aqui pactuadas, as
quais devero ser, pelas partes, reinterpretadas independentemente para este fim especfico.

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CLUSULA DCIMA OITAVA: O presente contrato celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, desistindo as
partes contratantes da faculdade de arrependimento, obrigando em seus termos no s as partes contratantes, bem
como seus herdeiros e/ou sucessores, ex

CLUSULA DCIMA NONA: Os contratantes, em comum e recproco acordo, elegem o foro desta comarca de
Joinville/SC, com renncia de outro por mais privilegiado que seja, para nele serem resolvidas todas e quaisquer
ou atos jurdicos oriundos deste contrato.

CLSULA VIGSIMA: D-se ao presente contrato o valor de

E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 03 (trs)
e para um nico s efeito, na presena das testemunhas abaixo.


VENDEDOR: ______________________
NOME
CPF


COMPRADOR: ______________________
NOME
CPF


Testemunhas:



_____________________________
Nome:
CPF:
Observaes Gerais
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Quadro de Revises e Aprovaes
Data
25/03/11
Criao do documento
22/04/11
Verso 3; Incluso da nova logomarca.
Aprovao
Aprovado por: _____________________________ Em: ____/____/______.
2023 Modelo contrato Apartamento com
financiamento
O presente contrato celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, desistindo as
partes contratantes da faculdade de arrependimento, obrigando em seus termos no s as partes contratantes, bem
como seus herdeiros e/ou sucessores, exceto no caso de inadimplemento contratual.
Os contratantes, em comum e recproco acordo, elegem o foro desta comarca de
Joinville/SC, com renncia de outro por mais privilegiado que seja, para nele serem resolvidas todas e quaisquer
ou atos jurdicos oriundos deste contrato.
se ao presente contrato o valor de R$ .................... (..........................
E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 03 (trs)
e para um nico s efeito, na presena das testemunhas abaixo.

Joinville, .....de ........... de 20.....
______________________
NOME
COMPRADOR: ______________________
NOME
_____________________________ _____________________________
Nome:
CPF:
Inserir informaes relevantes que no tenham sido informadas nos outros campos
Quadro de Revises e Aprovaes
Histrico
Criao do documento
Verso 3; Incluso da nova logomarca.
Aprovado por: _____________________________ Em: ____/____/______.
2023 Modelo contrato Apartamento com
Verso:3 Pgina 5 de 5
O presente contrato celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, desistindo as
partes contratantes da faculdade de arrependimento, obrigando em seus termos no s as partes contratantes, bem
Os contratantes, em comum e recproco acordo, elegem o foro desta comarca de
Joinville/SC, com renncia de outro por mais privilegiado que seja, para nele serem resolvidas todas e quaisquer aes
..........................).
E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 03 (trs) vias de igual teor e forma


Joinville, .....de ........... de 20.....
_____________________________
Inserir informaes relevantes que no tenham sido informadas nos outros campos