Profesional

Reporte

Nombre: Brbara Pulido Lpez Matrcula: 2721354
Nombre del curso:
Fundamentos matemticos
Nombre del profesor:
Norma Armendriz Snchez
Mdulo:
Mdulo 1: Anlisis de funciones, sus
derivadas y aplicaciones
Actividad:
Evidencia 1
Fecha: 19 de abril de 2014
Bibliografa:
Universidad TecMilenio. (2014). Mdulo 1. Retrieved Abril 17, 2014, de MA13151
Fundamentos matemticos: www.bbsistema.tecmilenio.edu.mx
Banco de Mxico. (2014). UDIS (Unidades de Inversin). Recuperado el 15 de Abril de
2014, de Banxico: http://www.banxico.org.mx/ayuda/temas-mas-
consultados/udis--unidades-inversion-.html
Banxico. (2014). Histrico UDI. Recuperado el 01 de Abril de 2014, de Economa y
Finanzas: http://www.banxico.org.mx/
CNN Expansin. (02 de Marzo de 2009). Crdito hipotecario: UDIs o pesos?
Recuperado el 15 de Abril de 2014, de CNN Expansin:
http://www.cnnexpansion.com/mi-dinero/2009/02/27/quiero-liberarme



Objetivo
Conocer que son las UDIs y aplicar lo aprendido en el Mdulo 1 en el tema de
los crditos hipotecarios.

Procedimiento
Para elaborar este reporte se realizaron estos pasos:
1. Se leyeron las instrucciones
2. Se busc en Internet informacin de las UDIs
3. Se busc en Internet datos histricos (recientes) del valor de las UDIs
4. Se repasaron las explicaciones del tema relevantes a la actividad.
5. Se elabor el escrito y se respondieron a las preguntas.

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Resultados
Parte 1
Las UDIS fueron creadas en el ao 1995 como respuesta a la crisis que hubo en Mxico
en el ao 1994, donde los intereses se dispararon y les era imposible a muchas personas
seguir pagando sus crditos hipotecarios a los bancos.
Las Unidades de Inversin (UDIS) se basan en el incremento de los precios (inflacin) y
se utilizan ms que nada para pagar las obligaciones de crditos hipotecarios. El valor
de las UDIS son publicadas en el Diario Oficial de la Federacin por el Banco de
Mxico. El utilizar o no las UDIS depender de la situacin actual, ya que en algunas
ocasiones s depende utilizarlas (Banco de Mxico, 2014). El valor de las UDIS se
refleja al valor de los pesos. Por ejemplo, si una persona debe en su crdito hipotecario
30,000 UDIS y a da de hoy las UDIS tienen un valor de $4/UDIS, entonces esa persona
debe en total $120,000 MXN.
Las ventajas de utilizar UDIS son (CNN Expansin, 2009):
Tienen una tasa ms baja que en pesos.
La mensualidad inicial es ms baja y va creciendo a lo largo del periodo de vida
del crdito. Esto beneficia a los que esperan aumentos en su ingreso.
Por otro lado, entre sus principales desventajas se encuentran (CNN Expansin, 2009):
Si la inflacin es ms alta que la tasa, sale peor utilizar UDIS. Por ejemplo, si la
tasa de inters de un crdito en UDIS es del 9% y la tasa de inters de un crdito
en pesos es del 14% aparenta ser mejor utilizar UDIS. Pero, si la inflacin en
Mxico es del 6%, entonces resulta peor utilizar UDIS.
Dado que depende de la inflacin, slo es recomendable utilizarla en pases con
economas ms estables.
Por lo general, es ms recomendable utilizar a las UDIS en economas estables con
niveles de inflacin menores, y cuando la persona que posea el crdito puede hacer
abonos a capital.

Parte 2
Segn Banxico (2014), el valor de las UDIS en el mes de Enero fue el siguiente:
Fecha t V valor de los UDIS
3 de Enero de 2014 0 5.063
4 de Enero de 2014 1 5.064
5 de Enero de 2014 2 5.065
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6 de Enero de 2014 3 5.066
7 de Enero de 2014 4 5.068
8 de Enero de 2014 5 5.069
9 de Enero de 2014 6 5.07
10 de Enero de 2014 7 5.071

El comportamiento del valor de las UDIs es el siguiente:
t Cul es el cambio
promedio en el valor
de las UDIs en el
intervalo indicado?
Cul es el factor de cambio
para el valor de las UDIs en
el intervalo indicado?
0 - 1 0.00052 1.000101143
1 - 2 0.000554 1.000107745
2 - 3 0.000555 1.000107928
3 - 4 0.000555 1.000107917
4 - 5 0.000555 1.000107905
5 - 6 0.000555 1.000107893
6 - 7 0.000555 1.000107882

Los valores de la segunda columna se obtuvieron aplicando la ecuacin de la pendiente
de una ecuacin lnea:

, mientras que la tercer columna se saca utilizando la

frmula del factor de cambio del modelo exponencial: segundo/primero,
tercero/segundo, etctera.
Aunque el cambio no ocurre de manera exacta, el comportamiento del cambio en las
UDIs se acerca ms a una funcin lineal, ya que el cambio promedio (m) se mantiene
constante desde el segundo al sptimo da.
La frmula para el valor de las UDIs como funcin del tiempo es la siguiente:
V(t) = 0.000555x+5.063
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Parte 3
a.) Cul va a ser su pago (en pesos) al inicio? V(t) = 0.000555(0)+5.063=
5.063*650= $3290.95

b.) Cul va a ser su pago (en pesos) al final del plazo? V(t) =
0.000555(20*360)+5.063= 9.059*650= $5888.35

Le conviene a Jos tener una deuda en UDIs, o es mejor manejarla en pesos?
La decisin de utilizar UDIS o no depende del ingreso actual de Jos y de cuanto
cree percibir en el futuro. Si este planea recibir aumentos de sueldo, quiz el incremento
de $3290.95 a $5888.35 no sea mucho para l. Por otro lado, como se haba mencionado
anteriormente, conviene utilizar UDIS cuando se est en la posibilidad de hacer abonos
a capital, por lo que si Jos puede hacer esto; quiz s sea conveniente para el utilizarlas.
Tambin Jos tiene que prestar mucha atencin al desempeo de la economa del
pas y de cul ha sido su estabilidad. Si la inflacin ha sido muy voltil, quiz no sea
conveniente.
Proyectar a 20 aos es tambin peligroso, ya que por el momento, dado que la
economa se encuentra estable, el crecimiento en el valor de la UDIs se presenta de
manera constante, sin embargo, se desconoce cmo se comportar el ndice de
Precios al Consumidor en el futuro muy lejano de 20 aos.
En resumen, dada la incertidumbre del asunto, quiz sea mejor invertir en pesos
y asegurar un pago de amortizacin fijo a 20 aos.

5.139
5.14
5.141
5.142
5.143
5.144
5.145
5.146
0 1 2 3 4 5 6 7
Valor de UDIs
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Conclusin
En esta evidencia se hizo una investigacin documental de qu son las UDIS y
se aplic lo aprendido en el mdulo 1 para identificar el tipo de crecimiento o
comportamiento que tiene el valor de estas. Teniendo datos reales de las UDIS, se
grafic y se obtuvo la ecuacin que de mejor manera pudiera predecir el
comportamiento de estas. Para finalizar, se concluy diciendo que quiz era mas
conveniente invertir en pesos dada la incertidumbre de la situacin.