22/6/2014 Metodo para hacer un traspaso de Credito Infonavit |

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Pregunta como hacer un traspaso con Credito Infonavit
legalmente
escrito por InfonavitAdmin el 23 agosto 2013
1 comentario
Excelente inicio de fin de semana les desea el Portal de Ayuda Credito
Infonavit

Hoy traemos una pregunta que en algunos artculos anteriores ya hemos contestado pero, no cae
nada mal refrescar los conocimientos esta pregunta se refiere a un traspaso Infonavit.

PREGUNTA: Buen da,
Una persona est traspasando su casa, debido a que no radica en el Estado (Colima) prefiere vender
la casa, sin embargo tiene un adeudo de 180 mil pesos, segn comenta sus pagos estn al da. Pero
aparte quiere lo que el ya ha pagado de la casa, que son 150 mil pesos. La pregunta es, el
INFONAVIT me puede ayudar a conseguir la casa en este caso? de modo que se le entreguen los
150 mil al seor y los 180 quedan de deuda (obviamente mi deuda ante el INFONAVIT sera de 330
mil).
De antemano agradezco su tiempo, saludos al portal!
RESPUESTA: Bueno este tema es algo delicado si no se toman las medidas prudentes, primero no
trates de hacer ninguna negociacin por fuera del Infonavit ya que podras caer en una estafa.
Es muy importante que considere que aunque actualmente
ests pagando un crdito Infonavit (hablamos del vendedor) de
manera personal, pero si ests al corriente en los pagos sin
ningn atraso, como dices que puede ser el caso que te quiere
vender , el tienes la posibilidad de venderte la vivienda de
manera legal, siempre y cuando sea una operacin que el como
acreditado realices con un derechohabiente en este caso tu y
que desea comprar tu propiedad y cumple con los requisitos
necesarios para ser sujeto de crdito.
Este sistema se denomina como Compra tu Vivienda
con un Pasivo Infonavit y funciona de la siguiente
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manera.
El primer paso implica que ambos (tu y el vendedor), o e otras palabras el derechohabiente
//comprador como el acreditado/vendedor acudan juntos a la oficina del Infonavit para solicitar la
informacin y formatos para la integracin del expediente y, en dado caso que todo este en orden , la
inscripcin del crdito y eleccin de la notara donde se formalizar la operacin.
El Notario certificado realizar la cancelacin de la hipoteca del vendedor y escriturar a nombre del
derechohabiente que compra, quin ejercer su propio crdito con las condiciones establecidas en su
contrato.
Con el crdito Infonavit del comprador (osea tu) se terminar de pagar tu deuda con el Infonavit y
despus del pago de impuestos y honorarios correspondientes, que dependen de cada localidad, el
remanente es para el y ser depositado en una cuenta bancaria que designe.
PARA TERMINAR ESTA PREGUNTA TOMA NOTA DE LO SIGUIENTE
El precio de la venta de tu casa deber cubrir lo que debes al Infonavit. Esta es la parte que tiene un
poco de desinformacin.
El Credito Infonavit aparte de la tasa de inters normal que todos conocemos del 3%, 5% 10 por
ciento cada ao sube 3%, 4% 5%, lo que lo hace un crdito ms caro.
Entonces puedes tener una deuda mayor al valor real de la casa. EjEMPLO. el vendedor debe 220 mil
y la casa vale 200 mil me explico?.
Por eso es muy importante un avalu certificado ya que tal vez el vendedor esta pidiendo un precio
que no es real tienes que verificar que el precio de la vivienda Infonavit valga lo que estas pagando ya
que no es lo mismo comprarla cuando la saco esa persona que ahorita los costos y pagos podra ser
mucho mayores inclusive de cuando el la saco.
Pero todo eso lo checas en la delegacin mas cercana del Infonavit, as que si es una buena oferta
aprovchala, buen da.
STAFF PORTAL AYUDA Credito Infonavit AGOSTO 2013
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1 comentario
Pregunta como traspaso mi credito infonavit de edo mex | dice:
27 agosto, 2013 a las 10:36
[] En ese caso dicho traspaso no es otra cosa que conseguir un comprador primeramente
para tu casa y con ello finiquitar esa casa y volver a sacar otra en Cuernavaca en este articulo
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