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Aula 3

Contrato de Compra e Venda.


Anlise Civilista, Consumerista e Imobiliria

Email. profelaineribeiro@gmail.com

Tel: 021.94618825
Arts. 481 a 504 da Lei n 10.406/2002.
GOMES, Orlando, Contratos. Rio de Janeiro: Forense, 2007, 26. ed., pgs.
265 a 304.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de Direito Civil. Rio de Janeiro:
Forense, 2010, vol. III, 14. ed., pgs. 145 a 169.

BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR:

BESSONE, Darcy, Da compra e venda, 4.ed., So Paulo: Saraiva, 1997.
JNIOR, Jos Osrio de Azevedo, Compra a venda, troca ou permuta, vol.
III, So Paulo: Revista de tribunais, 2005.
LBO, Paulo Luiz Neto, In Antonio Junqueira de Azevedo (coord.),
Comentrios ao Cdigo Civil, vol.VI, Saraiva: So Paulo, 2003.
TEPEDINO, Gustavo, BARBOZA, Heloisa Helena e MORAES, Maria
Celina de. Cdigo Civil Interpretado conforme a Constituio da
Repblica. Rio de Janeiro: Renovar, 2006, v. II.
OBJETIVO: transferncia de um bem do patrimnio de um
indivduo para o outro.
Contrato de compra e venda de imveis com valor acima de
30 vezes o salrio mnimo requerem escritura pblica. (art.
108)
TRADIO: o modo de transferncia de um bem mvel.
TRADIO IMVEL: transfere com o registro no Cartrio de
Registro imobilirio. Art. 481, 1226 e 1245.
CLASSIFICAO: bilateral, Oneroso, Translativo, Comutativo
(via de regra).
FORMA DE EXECUO: Simultnea ou Diferida

ARTIGO 481 DO CC

ATORES : VENDEDOR E COMPRADOR

RELAO: OBRIGAO DE TRANSFERNCIA DE
DOMNIO E PAGAMENTO DE PREO.

COMPRA E VENDA PRODUZ EFEITOS JURDICOS
OBRIGACIONAIS


CONSTITUIO DO TTULO CONTRATO

POSTERIOR SOLENIDADE QUE A TRADIO DA
COISA VENDIDA MVEL OU REGISTRO NO IMVEL




Elementos constitutivos:

Res (coisa): qualquer coisa passvel de apreciao
econmica .


Preo: deve ser determinado, ou possvel de
determinao.
.
Consentimento: agente capaz



Res (coisa): qualquer coisa passvel de apreciao econmica .

Bens incorpreos=cesso ; Coisa fora do comrcio ;Venda de
coisas futuras (contrato aleatrio) OBS:Nula a venda de coisa
que nunca existiu ou deixou de existir.

Preo: deve ser determinado, ou possvel de determinao.

Fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio de terceiro, pode ser
feito tendo por base a taxa de mercado ou de bolsa, em certo e
determinado dia e lugar.

Se no houver sido estipulado: tabelamento oficial, se no houver,
vendas habituais do vendedor.
Nula a compra e venda quando a taxao do preo delegada ao
arbtrio exclusivo de uma das partes.

Consentimento: agente capaz



PRO SOLUTO - Ser pro soluto a venda quando a
entregue das crtulas representa pagamento
definitivo.

PRO SOLVENDO - Ser a venda pro solvendo quando
a quitao for dada no momento em que se lquida
os valores dos ttulos de crdito.


NEGCIO JURDICO BILATERAL, SINALAGMTICO;

CONSENSUAL, COMUTATIVO OU ALIEATRIO;

TRANSLATIVO DE PROPRIEDADE, DE EXECUO
INSTANTNEA OU DIFERIDA.

O VENDEDOR NO OBRIGADO A ENTREGAR O BEM
ANTES DE RECEBER O PREO

EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO

TPICA DOS CONTRATOS BILATERAIS

OCORRE QUANDO NO H SIMULTANEIDADE DE
PRESTAES



0013541-54.2007.8.19.0001- DES. JOSE CARLOS PAES - Julgamento: 10/10/2012 -
DECIMA QUARTA CAMARA CIVEL AGRAVO INOMINADO NA APELAO CVEL. COMPRA E
VENDA DE IMVEL. ARRAS. INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. DEVOLUO EM DOBRO.
DANO MATERIAL. NEXO CAUSAL. AUSNCIA. CUSTAS E HONORRIOS. 1. Partes vinculadas
na obrigao de fazer o contrato definitivo. Havendo o inadimplemento, o sinal deve ser
devolvido. 2. Exegese do artigo 476 do Cdigo Civil, que trata da exceo de contrato no
cumprido, ou exceptio non adimpleti contractus. 3. Autor que se desincumbe do nus
imposto pelo artigo 333, inciso I do CPC, comprovando o pagamento de R$ 15.000,00, a
ttulo de arras. Ademais devem ser considerados vlidos os recibos emitidos pela
sociedade empresria Matriz Empreendimentos, uma vez que as rs assumem o risco
pela prtica dos atos por estas prestados, consubstanciando-se em verdadeira culpa in
eligendo, sendo irrelevante que tais valores integrem o patrimnio destas. Precedentes
desta Corte. 4. Devoluo das arras que deve se dar de forma dobrada, diante da no
realizao do contrato definitivo por culpa exclusiva das rs. Precedentes TJRJ. 5. Inexiste
relao de causalidade entre a mudana de domiclio do demandante com o negcio
jurdico avenado, faltando-lhe a cautela do homem mdio. 6. Custas judiciais e
honorrios advocatcios que devem ser suportados pelas demandadas, uma vez que
decaiu o autor em parte mnima de seu pedido, nos termos do artigo 21, pargrafo nico,
do Cdigo de Processo Civil. 7. Recurso no provido.

0000381-40.2009.8.19.0017- APELACAO DES. EDSON VASCONCELOS -
Julgamento: 12/09/2012 - DECIMA SETIMA CAMARA CIVEL. CONTRATO DE
COMPRA E VENDA DE IMVEL A SER CONSTRUDO INADIMPLEMENTO DAS
PARTES DE EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO QUE NO SOCORRE AO
VENDEDOR CRIAO DE LEGTIMA EXPECTATIVA DE MANUTENO DAS
OBRIGAES QUE EXSURGIRAM DO NEGCIO CELEBRADO BOA-F OBJETIVA
COM DEVOLUO DA QUANTIA PAGA Autora ajuizou ao de resciso
contratual alegando que o ru no entregou o imvel no prazo previsto no
contrato de compra e venda. Ru alega exceo do contrato no cumprido,
pois no integralizado o sinal pela compradora. Argumentos defensivos que
no lhe socorrem, pois as circunstncias do caso demonstram a inexistncia
de ruptura da relao jurdica a legitimar a paralisao da construo do
imvel. Demandado que continuou a receber normalmente as prestaes
mensais e pagou autora valor referente clusula penal em razo da
demora na entrega do bem, criando-lhe legtima expectativa de continuidade
na execuo do contrato. Princpio da boa-f objetiva que fornece os critrios
para interpretao do que j foi avenado pelas partes para a definio do
que se deve entender por cumprimento pontual das prestaes. Reforma da
sentena que se impe. Provimento do recurso
0029212-47.2012.8.19.0000- AGRAVO DE INSTRUMENTO DES. ODETE KNAACK DE SOUZA -
Julgamento: 14/08/2012 - 9CAMARA CIVEL. OBRIGACIONAL C/C INDENIZATRIA. TUTELA
ANTECIPADA INDEFERIDA. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. RELAO DE
CONSUMO. ATRASOS REITERADOS NAS OBRAS. SUSPENSO DO PAGAMENTO DE PARCELAS
MENSAIS E EXTRAORDINRIAS, BEM COMO A DETERMINAO PARA QUE A POSSE DO IMVEL
MANTENHA-SE COM OS AGRAVANTES, AT A DECISO DE MRITO. A JURISPRUDNCIA TEM
ADMITIDO A CONCESSO DA ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA PARA SUSPENSO DOS
PAGAMENTOS DE IMVEL QUANDO MANIFESTO O ATRASO DA CONSTRUTORA NA ENTREGA DA
OBRA, POR SE TRATAR DE FATO IDNEO A DAR CAUSA RESCISO. ISTO PORQUE NATURAL
QUE, APS O PAGAMENTO DO SINAL E DE VRIAS PRESTAES, O FATO DE NO TER HAVIDO O
ENCERRAMENTO DAS OBRAS, CONFORME PREVISTO EM CONTRATO, GERE NO AGRAVANTE M
EXPECTATIVA. TEORIA DA EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO. APESAR DE A DEMANDA TER
SIDO PROMOVIDA ANTES DO ESCOAMENTO DO PRAZO FATAL PARA CONCLUSO DA EMPREITADA,
INCIDE A TEORIA DO INADIMPLEMENTO ANTECIPADO, VISTO SER INCONTROVERSO O ATRASO
DAS OBRAS, QUE A AGRAVADA RECONHECE AO IMPUT-LO FORA MAIOR, SEM COMPROV-LA,
CONTUDO. POR CONSEGUINTE, A POSSE DO IMVEL E A SUSPENSO DO PAGAMENTO,
ENQUANTO SE DISCUTE O SALDO DEVEDOR, SO MEDIDAS QUE SE AFIGURAM MAIS JUSTAS.
ENTRETANTO, A LEGITIMIDADE DA SUSPENSO DOS PAGAMENTOS NO CONFERE AOS
AGRAVANTES O DEFERIMENTO DA LIMINAR PARA RECEBIMENTO DE LUCRO CESSANTE E
CONTRIBUIO DE MORADIA. DA MESMA FORMA, NO SE PODE ESTIPULAR PRAZO PARA A
CONCESSO DO HABITE-SE, EIS QUE O RGO MUNICIPAL RESPONSVEL PELA EMISSO DE TAL
DOCUMENTO SEQUER FIGURA NO FEITO. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.
ATOS TAL COMO O REGISTRO ORIGINAM CUSTOS;
DESPESAS DE ESCRITURA E REGISTRO DO
COMPRADOR
DESPESAS DO VENDEDOR AS DA TRADIO
APLICAO DO PRINCPIO DA AUTONOMIA DA
VONTADE, NUS PODEM SER TRANSFERIDOS PARA
OUTRA PARTE



QUEM RESPONDE PELO PAGAMENTO DAS
DVIDAS CONTRADAS POSTERIORMENTE
CELEBRAO DO NEGCIO JURDICO DE
COMPRA E VENDA, MAS ANTES DA
TRANSFERNCIA DE PROPRIEDADE?

O VENDEDOR, SALVO CONVENO EM CONTRRIO

RESPONDE POR TODOS OS DBITOS QUE GRAVEM A
COISA AT A TRADIO

ART. 502, DO CC

0122898-61.2010.8.19.0001-ES. ROBERTO DE ABREU E SILVA - Julgamento: 16/10/2012
- NONA CAMARA CIVEL.OBRIGAO DE FAZER. REPARAO POR DANOS MATERIAIS E
MORAIS. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. PAGAMENTO DE LAUDMIO A
CARGO DA OUTORGANTE. INOBSERVNCIA DO PRAZO PARA CUMPRIMENTO DA
OBRIGAO. As partes celebraram, em 15.10.2009, Promessa de Compra e Venda com
Quitao de Preo referente a um imvel, nesta cidade. Constou daquele acordo que a
outorgante, ficaria obrigada ao pagamento das despesas e do Foro da Unio, no prazo de
60 dias, a contar da data da escritura (15.10.2009), conforme Clusulas VI e VII, o que no
ocorreu. Segundo o disposto na Clusula VIII do contrato, o atraso no cumprimento de tais
obrigaes acarretaria o pagamento das custas judiciais, honorrios advocatcios e demais
cominaes legais. Diante da inrcia da r em cumprir o avenado, os demandantes
ajuizaram a presente ao em abril/2010. O Oficial de Justia compareceu residncia da
r em vrios dias do ms de junho/2010, no logrando xito em proceder a sua citao, o
que veio a ocorrer apenas em novembro/2010. certo que houve o pagamento do
laudmio em 21.06.2010, contudo, aps a quinta tentativa de citar a r. Assim,
descumprido o acordo, deve a demandada responder pelas custas judiciais e honorrios
advocatcios, vez que deu causa propositura da demanda. Considerando que a hiptese
dos autos versa sobre relao contratual no cabe reparao pelo dano moral, nos termos
da Smula n 75 deste Eg. TJRJ. Os autores decaram do pedido indenizatrio, razo pela
qual reconhece-se a sucumbncia recproca, na forma do art. 21 do CPC. PROVIMENTO
PARCIAL DO 1 APELO. PREJUDICADO O 2 RECURSO.
ANALISAR A TRANSFERNCIA JURDICA DE
PROPRIEDADE PELA TRADIO OU PELO REGISTRO;

RES PERIT DOMINO - CASO FORTUITO OU FORA
MAIOR PELO ALIENANTE ANTES DA
TRANSFERNCIA

ART.492, CC

PERECE A COISA POR CULPA DO COMPRADOR, DEVE
SE RESPONSABILIDADE PELA MESMA

Res perit domino princpio segundo o qual a coisa perece
em poder de seu dono, sofrendo este os prejuzos. (art. 492,
que at o momento da tradio, os riscos da coisa correm
por conta do vendedor, e os do preo por conta do
comprador)
Riscos com a coisa correm por conta do comprador
quando:
a coisa encontra-se disposio do comprador para que ele
possa contar, marcar ou assinalar a coisa e, em razo
de caso fortuito ou fora maior, a coisa se deteriora;
o comprador solicita que a coisa seja entregue em local
diverso daquele que deveria ser entregue;
o comprador est em mora de receber a coisa, que foi posta
disposio pelo vendedor no local, tempo e modo acertado.
Esta hiptese uma exceo ao princpio da Res perit
domino, pois neste caso no houve a tradio da coisa. No
seria justo, entretanto, que o vendedor arcasse com os riscos
da coisa, uma vez que cumpriu sua parte do contrato.
DESPESAS COM O CONTRATO: as partes podem
ajustar, mas no silncio do contrato a despesas da
escritura ficam a cargo do comprador e as da
tradio a cargo do vendedor.
RISCOS: at o momento da tradio os riscos
correm por conta do vendedor e os do preo por
conta do comprador.
Tradio simblica
O vendedor no obrigado a entregar a coisa
antes de receber o preo se a venta for vista.
No caso de venda a prazo o vendedor pode
suspender a entrega da coisa se o comprador cair
em insolvncia e at que lhe d garantia de pagar
no tempo ajustado.
Houver mtuo acordo das partes.






DEFEITO OCULTO NA VENDA DE COISAS
CONJUNTAS: nas coisas vendidas conjuntamente
o defeito oculto de uma no autoriza a rejeio de
todas
VENDA POR AMOSTRA: toda aquela feita por
prottipo, modelo. Prevalece a amostra, o prottipo ou
o modelo, se houver contradio ou diferena com a
maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.
VENDA AD CORPUS: o que me motivou a compra do
bem foi seu corpo e no pela quantidade (ex.: casa,
cachoeira..., no importa a metragem). A medida
meramente enunciativa (metragem de
aproximadamente...). Geralmente no se tem a
mediada correta, so medidas naturais.
VENDA AD MESURAM: o que leva a declarao de
vontade a medida (o tamanho). Deve se fazer um
memorial descritivo (descreve exatamente onde est a
propriedade). Se houver diferena e essa for menor
que 1/20 no se considerar para a demanda. Pelo
princpio da boa-f contratual, se vende a mais, o
vendedor ter direito a diferena.

Art. 1.132 CC/1916 Os ascendentes no podem vender
aos descendentes, sem que os outros descendentes
consintam.
Art. 496. anulvel a venda de ascendente a
descendente, salvo se os outros descendentes e o
cnjuge do alienante expressamente houverem
consentido.
Smula 494, STF: A AO PARA ANULAR VENDA DE
ASCENDENTE A DESCENDENTE, SEM CONSENTIMENTO
DOS DEMAIS, PRESCREVE EM VINTE ANOS, CONTADOS
DA DATA DO ATO, REVOGADA A SMULA 152.



Smula 494, STF: A AO PARA ANULAR VENDA DE
ASCENDENTE A DESCENDENTE, SEM
CONSENTIMENTO DOS DEMAIS, PRESCREVE EM
VINTE ANOS, CONTADOS DA DATA DO ATO,
REVOGADA A SMULA 152.

Negcios jurdicos a teoria da invalidade: nulidade
absoluta (negcio nulo) e nulidade relativa (negcio
anulvel).
Negcio nulo viola norma cogente de ordem pblica,
difere do negcio anulvel, viola norma dispositiva
que tutela interessa particular.
Nulidades nunca so implcitas, exigindo sempre
previso expressa em lei, portanto no h nulidade
sem prejuzo.

CC/02 hipteses de negcios nulos ( artigos 166 e 167, CC), os quais
possuem as seguintes caractersticas: possibilidade de ser argida por
qualquer pessoa e, inclusive ser reconhecida de ofcio pelo juiz; no
admite ratificao, devendo ser repetido (exceto se for possvel a
converso substancial do negcio jurdico); a sentena declaratria da
nulidade tem efeitos ex tunc, a fim de neutralizar os efeitos do negcio
nulo e a declarao da nulidade absoluta imprescritvel, mas os
efeitos patrimoniais prescrevem por questo de segurana jurdica.
Com relao a nulidade relativa, tambm chamada de anulabilidade
(art. 171,CC/2002), Caractersticas so: no pode ser reconhecida de
ofcio pelo juiz, exigindo ao anulatria proposta pelo legtimo
interessado (art. 177, CC/02); admite sua confirmao (art. 172 e 174,
CC/02); a sentena produz efeitos ex tunc, ou seja, uma sentena
desconstitutiva com eficcia retro-operante (art. 182, CC/02) e o prazo
para sua alegao decadencial, sendo de 4 anos (art. 178, CC/02) e
outro supletivo de 2 anos (art. 179, CC/02).
Ressalte-se que, a Smula 494 do STF no tem mais aplicao.

LIMITAES A COMPRA E VENDA DECORRENTES DA
FALTA DE LEGITIMAO DE UMA DAS PARTES:

Venda descendente: depende do consentimento dos
demais. anulvel, prazo de 2 anos para requerer.

Regime de casamento: outorga conjugal

Compra por pessoa encarregada de zelar pelo interesse
do vendedor: Art. 497.

Falta de legitimao do condmino para vender a
estranho coisa indivisa
LEGITIMAO A CAPACIDADE ESPECFICA PARA UM
ATO JURDICO;
TUTOR NO PODE ADQUIRIR BENS DO TUTELADO,
VEJA ART. 1749, I, CC.
IRMOS MAIORES E CAPAZES NO PODEM SE
CASAR ENTRE SI, VEJA ART.1521,, IV, NCC E 183, IV,
CC.

No tm legitimidade para realizar determinadas operaes:
tutores, curadores, testamenteiros e administradores no podem
comprar, ainda que em hasta pblica, os bens coni ados sua guarda ou
administrao;
servidores pblicos no podem comprar, ainda que em hasta pblica, os
bens ou direitos da pessoa jurdica a que servirem, ou que estejam sob sua
administrao, direta ou indireta;
juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventurios
e auxiliares da Justia no podem comprar, ainda que em hasta pblica,
os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conselho, no
lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade;
leiloeiros e seus prepostos no podem adquirir, ainda que em hasta
pblica, os bens de cuja venda estejam encarregados.
descendentes no podem adquirir bens do ascendente, sem
consentimento expresso dos demais descendentes e do cnjuge do
alienante.
Direito de recobrar = Direito de retrato = direito de resgate =
vendedor tem direito de exigir que o comprador lhe revenda o
imvel.
EFEITO = erga omnes , o direito de retrovenda deve ser
registrado no registro de imveis, juntamente com a escritura
pblica de compra e venda.
Art.505 da Lei 10.406/2002, podemos extrair alguns
requisitos da retrovenda. Quais so eles?
Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o
direito de recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs
anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as
despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo
de resgate, se efetuarem com a sua autorizao escrita, ou
para a realizao de benfeitorias necessrias.
O vendedor se reserva o direito de recobrar, em
certo prazo, o imvel que vendeu restituindo o
preo, mais as despesas feitas pelo comprador.
condio resolutiva.
O prazo para o retrato de 3 anos.
Transmite-se esse direito a herdeiros e legatrios.
Sua extino se d pelo exerccio do direito, pela
precluso do prazo decadencial, pelo perecimento
do imvel e pela renncia.
a venda que se realiza sob a condio de s se tornar
perfeita e obrigatria aps declarao do comprador de
que coisa o satisfaz.
Se a venda for realizada sob condio suspensiva,
enquanto no existir a manifestao concordante do
adquirente, a despeito de haver ocorrido tradio, o
domnio continua com o alienante que sofre as perdas
advindas de caso fortuito.
Venda sujeito prova: o comprador deve justificar a no
compra art. 510.
Venda gosto: no gostou, no tem justificativa, no
sujeita a prova art. 509.

ART.49 DO CDC

7 DIAS

VENDAS FORA DO ESTABELECIMENTO




ART.513 A 520 CC.

PRINC. AUTONOMIA DA VONTADE.

Ao vender um bem, o vendedor pode vir a resguardar seu direito
de preempo ou direito de preferncia. Assim, caso o
comprador queira vender esse bem a terceiros, ele estar
obrigado a oferecer o bem ao vendedor, que se pagar o mesmo
valor oferecido pelo terceiro, ter preferncia sobre ele.

Para que esse direito exista so necessrios os seguintes
requisitos:
o comprador tem que querer vender o bem adquirido;
o vendedor tem que querer recomprar o bem, estando disposto
a pagar ao comprador o preo que ele tiver conseguido com
terceiros; o vendedor tem que exercer o direito no prazo.
Prazo para exercer o direito de preferncia no
poder ser superior a 180 dias se o bem for mvel,
ou a 2 (dois) anos, se o bem for imvel.
Prazo no for estipulado, o direito de preferncia
caducar em 3 (trs) dias, no caso de bem mvel, e
em 60 dias, se bem imvel.
Prazo comea a contar a partir da notificao do
proprietrio (comprador) ao vendedor informando
sobre seu interesse em vender o bem.
Vendedor e comprador ajustam: caso o comprador for vender o bem,
dever oferecer primeiro ao vendedor pelo preo de mercado.
Aps o comprador notificar para o exerccio de direito de preempo, deve o
vendedor inicial, exercer seu direito que caducar se no se manifestar em
3 dias se o bem for mvel e 60 dias se for imvel. As partes podem fixar
prazos maiores, mas com limites de 180 dias para bens mveis e de 2
anos para bens imveis.
Se no oferecer preferencialmente ao vendedor no gerar nulidade dever
pagar perda e danos. E se o adquirente agir de m-f responder
solidariamente com o comprador.
Diferenas com a retrovenda:
O prazo para a preferncia no pode exceder a 2 anos se bem imvel e 180
dias se mvel. Na retrovenda o prazo de 3 anos e s bens imveis.
Na retrovenda o negcio original se resolve, no pacto de preferncia h
uma nova aquisio feita pelo vendedor primitivo ao primitivo comprador.
Na preempo s poder o vendedor primitivo recomprar a coisa se o
proprietrio quiser vender e pelo preo que for alcanado no mercado.
A retrovenda passa-se aos herdeiros a preempo no se cede e mem
passa a herdeiros.
O direito de preferncia um negcio acessrio,
geralmente vinculado compra e venda;
H estipulao de direito de preferncia em acordo
de acionistas , tal clusula de direito de preferncia
muito comum.
A Retrovenda recai sobre imveis, a preferncia
sobre bens mveis e mveis;
Retrovenda transmissvel, na preferncia no se
transfere aos herdeiros;


VI ALIENAO OU ONERAO DE AES

6.1. Cada uma das Partes se obriga, neste ato, em carter irrevogvel e
irretratvel, a no vender, prometer vender, permutar, doar, ou por qualquer
outra forma alienar ou transferir, a qualquer ttulo, as aes de sua
titularidade, seno mediante venda, para pagamento em moeda corrente
nacional, observado o disposto nesta Clusula 6, i cando a Parte que
desejar alienar, no todo ou em parte, suas aes da COMPANHIA (a seguir,
a Parte Cedente), obrigada a primeiramente oferec-las, por escrito, s
demais Partes (a seguir, as Demais Partes), para que estas possam
exercer o seu direito de preferncia, nos termos deste Acordo.

6.2. As comunicaes a que se refere o item anterior indicaro o potencial
adquirente, fornecendo inclusive as informaes previstas no item 6.2.1
abaixo (a seguir o Potencial Adquirente), o preo e condies de
pagamento, bem como a especificao da quantidade e espcie das aes
a se rem alienadas (as Aes Ofertadas).
O LOCATRIO TEM PREFERNCIA PARA ADQUIRIR O
IMVEL LOCADO, EM IGUALDADE DE CONDIES
COM TERCEIROS, DEVENDO O LOCADOR DAR-LHE
CONHECIMENTO DO NEGCIO MEDIANTE
NOTIFICAO JUDICIAL OU EXTRAJUDICIAL OU
OUTRO MEIO DE CINCIA INEQUVOCA.

ART.27 A 34, DA LEI 8245/91.


ALM DAS PERDAS E DANOS, TEM A POSSIBILIDADE
DE TUTELA ESPECFICA DESDE QUE O CONTRATO
ESTEJA AVERBADO PELO MENOS 30 DIAS ANTES DA
ALIENAO JUNTO MATRCULA DO IMVEL.

ART.33 DA LEI DO INQUILINATO.



DIREITO PERSONALSSIMO

CONSIDERA-SE PERSONALSSIMA A CLUSULA, NO
TRANSMITE AOS HERDEIROS, NEM POR ATO INTER
VIVOS OU CAUSA MORTIS, VER ART.520 CC
NO DECORRE DA CV

EXPROPRIAO PARA FINS DE NECESSIDADE OU
UTILIDADE PBLICA

DIREITO ADMINISTRATIVO RETROCESSO


0044379-43.2008.8.19.0001- APELACAO

2 Ementa
DES. PAULO MAURICIO PEREIRA - Julgamento: 23/05/2012 -
QUARTA CAMARA CIVEL

1) Agravo Inominado. Ao de indenizao por danos material
e moral. Locao. Direito de preferncia. Deci-so monocrtica
que deu provimento liminar ao recurso interposto pelos
agravados, para julgar improcedente o pedido inicial. - 2)
Compra e venda posteriormente anu-lada. Locatria que
continua residindo no imvel. - 3) Ausncia de comprovao
dos alegados danos, certo que a simples violao do direito de
preferncia, por si s, no de molde a justificar o decreto
condenatrio. Antecedentes jurisprudenciais. - 4) Manuteno
da deciso agravada. Recurso desprovido.
0246115-78.2009.8.19.0001- APELACAO -DES. ADOLPHO ANDRADE MELLO -
Julgamento: 18/04/2012 - DECIMA PRIMEIRA CAMARA CIVEL
DIREITO CIVIL. PERDAS E DANOS. DIREITO REAL. CONJUNTO PROBATRIO. BOA-
F OBJETIVA. TRATATIVA VERBAL. EFETIVO INTERESSE NA COMPRA.1. No se
cogita de direito real de aquisio, por inexistir promessa de compra e venda
ou pagamento do preo. Demanda com fundamento estritamente pessoal,
consistente em responsabilidade pr-contratual.2. Conjunto probatrio incapaz
de sugerir ter havido acordo prvio relativo venda do bem, e muito menos
reserva com prazo pr-determinado para que o apelante obtivesse os meios
para efetuar a compra, ou ainda, pagamento de valor a ttulo de sinal como
uma forma de garantir direito de preferncia.3. No houve nenhum tipo de pr-
contrato firmado, to s tratativa verbal. Alis, sequer trazido um s
documento capaz de demonstrar o interesse formal na aquisio do imvel. 4.
Nenhum bice a que o imvel continuasse a ser anunciado, terminando por ser
vendido a quem, efetivamente demonstrou verdadeiro interesse na compra, e
no a quem, embora se afirmando interessado, no mais se manifestou. Ato,
tambm sem o condo de revelar descumprimento de obrigao qualquer. 5.
Gastos realizados pelo apelante na tentativa de realizar a compra do imvel,
ausente prova de relao efetiva destes com aquele. 6. Desprovimento do
recurso.
Venda com reserva de domnio, assim como na venda a contento, embora o bem seja entregue
ao potencial comprador, o domnio permanece com o vendedor at que a ltima prestao seja
paga pelo comprador.

Venda condicional que se aperfeioa na ocorrncia de um evento futuro e incerto: o pagamento
do preo, artigo 524, CC

Restringe-se aos bens mveis e exige forma escrita, para que seja oponvel a terceiros, o contrato
deve ser registrado no Registro de Ttulos e Documentos.

Insegurana jurdica uma vez que, ao contrrio do que ocorre com os bens imveis que exigem
solenidade para sua transferncia, comum que pessoas realizem operaes de venda de bem
mvel sem consultar registros ou sem exigir a prova da propriedade do vendedor. Silvio
Rodrigues comenta:
Teoricamente tal sistema perfeito. Apenas ele no funciona na prtica, principalmente nos
grandes centros e tendo em vista a quantidade fantstica de bens mveis durveis vendidos,
diariamente, com reserva de domnio
Se o comprador est em mora, o vendedor tem duas opes: mover ao de cobrana das
prestaes vencidas e vincendas e o que mais lhe for devido ou reaver a posse da coisa vendida.
o alienante reserva para si o domnio da coisa vendida at
o memento no qual todo o preo pago.
No pode ser objeto de venda com reserva de domnio a
coisa insuscetvel de caracterizao perfeita, para estrem-
la de outras congneres
O comprador recebe pela tradio a coisa e ingressa de
plano no uso e gozo, ficando a aquisio da propriedade
subordinada ao pagamento do integral preo.
No pago o preo, o credor pode optar por cobrar a dvida,
ou pedir a devoluo da coisa.
Os riscos pela perda e deteriorao da coisa so
transferidos ao comprador com a tradio.
A clusula de reserva de domnio ser estipulada por
escrito e depende de registro no domiclio do comprador
para valer contra terceiros
Pacto de melhor comprador a estipulao em que
se dispe que a venda de imvel ficar desfeita se
se apresentar, dentro de certo prazo no superior a
um ano, outro comprador ofereendo preo mais
vantajoso; o pacto resolutivo, e est sujeito ao
prazo decadencial fixado em um ano.

CDIGO CIVIL DE 1916
NO H NO CC 1916
VIGORA O PRINCPIO DA AUTONOMIA DE VONTADES
CONDIO RESOLUTIVA DE CV
LIMITADA AOS BENS IMVEIS
PREVALECE O NEGCIO PARA O VENDEDOR, SUJEITO
BENEFICIADO PELA CLUSULA
COM OUTRO PREO MAIOR A AVENA SE DESFAZ
RETORNO AO STATUS QUO ANTE

Pacto comissrio vem a ser a clusula inserida no
contrato pela qual os contraentes anuem que a venda se
desfaa, caso o comprador deixe de cumprir suas
obrigaes no prazo estipulado; a venda est sob
condio resolutiva, s se aperfeioando se, no prazo
estipulado, o comprador pagar o preo ou se, no prazo
de 10 dias seguintes ao vencimento do prazo de
pagamento, o vendedor demandar o preo.
CC 1916, ARTIGO 1163

DIFERENTE DO CDIGO CIVIL NOVO ARTIGO 1428
DIREITO REAL , POIS SE PROBE QUE SE D AO CREDOR
PODERES PARA FICAR COM A PROPRIEDADE DA COISA
DADA EM GARANTIA REAL, PELO DEVEDOR

Ofensa aos bons costumes;
Contratos Imorais :
1) que significam estmulo ou realizao do que proibido pelos bons
costumes; como a promessa de recompensa para a prtica de atos
imorais;
2) que visam a dificultar o que determina a moral, como a promessa
de infringir um contrato;
3) que obrigam prtica de um ato que deve ser livre de toda coao
jurdica; promessa de adotar algum
;4) que restringem excessivamente a liberdade do indivduo; como a
proibio contratual de fixar domiclio em determinado lugar;
5) que fazem depender de dinheiro ou de valor pecunirio o que,
segundo os bons costumes, no deve ficar nessa dependncia; como a
promessa de se abster da prtica de um crime;
6) que significam explorao de uma parte pela outra; como a venda
por Preo extorsivo;
7) que configuram usura; como o mtuo a juros onzenrios.Alm
desses contratos, muitos outros so imorais.
Sano a nulidade.

Pena pode ser expressa em lei , mas a maioria
qualificada em sentenas judiciais, cumprindo ao
juiz invalid-los se convencido for de que ofendem os
bons costumes, a moral ou a ordem pblica.
Obrigar algum a praticar atos que devem ser da livre iniciativa do indivduo, como o
ingresso em ordem religiosa, a troca de cidadania, ou a preservao da condio de
celibatrio.
Contratos usurrios - usura era concebida como exigncia de juros alm de taxa
considerada razovel, mesmo quando a lei declarava livre sua estipulao.
Embora no houvesse limitao legal, considerava-se ofensiva aos bons costumes
sua cobrana exagerada. O agiota sempre foi malvisto ainda quando o Direito no o
condenava. Ultrapassado o ciclo do individualismo, verificou-se a necessidade de
reprimir a usura, dentre outras medidas, atravs da fixao legal da taxa mxima
que pode ser estipulada nos emprstimos. Generalizaram-se, ento, as leis
proibitivas da usura. Em conseqncia, o contrato usurrio,alm de imoral, passou
a ser contrato ilegal.Concebida nesses restritos termos, a usura configurava-se pela
extralimitao da taxa permitida para os juros. Para sua caracterizao, no se
exigiam outros requisitos alm dessa vantagem excessiva, proibida legalmente. A
possibilidade do contrato usurrio reduzia-se ao mtuo feneratcio; mas, sob a
influncia do direito alemo, o conceito de usura alargou-se. Em leis anteriores ao
Cd. Civil, acolhera a idia de usura material, que abrange os casos de explorao
da necessidade, da leviandade.

Art. 13. considerado delito de usura, toda a simulao ou prtica
tendente a ocultar a verdadeira taxa do juro ou a fraudar os dispositivos
desta lei, para o fim de sujeitar o devedor a maiores prestaes ou
encargos, alm dos estabelecidos no respectivo ttulo ou instrumento.
Penas - priso por (6) seis meses a (1) um ano e multas de cinco contos a
cinqenta contos de reis.
No caso de reincidncia, tais penas sero elevadas ao dobro.
Pargrafo nico. Sero responsveis como co-autores o agente e o
intermedirio, e, em se tratando de pessoa jurdica, os que tiverem
qualidade para represent-la.
Art. 14. A tentativa deste crime punvel nos termos da lei penal vigente.
Art. 15. So consideradas circunstncias agravantes o fato de, para
conseguir aceitao de exigncias contrrias a esta lei, valer-se o credor da
inexperincia ou das paixes do menor, ou da deficincia ou doena
mental de algum, ainda que no esteja interdito, ou de circunstncias
aflitivas em que se encontre o devedor.


Lucrar com muitos juros por quantia emprestada.
Exigir grandes lucros nas operaes de contrato,
agiotar.
0020833-64.2005.8.19.0000 (2005.006.00034)- ACAO RESCISORIA
DES. JOSE MOTA FILHO - Julgamento: 18/02/2008 - ORGAO ESPECIAL
AO RESCISRIA. DESCONSTITUIO DE ACRDO QUE EXPRESSAMENTE
RECONHECEU A SIMULAO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL,
CONFIRMANDO A SENTENA. INVOCAO DO ART. 485, VI, VII E IX, DO CPC. ABSOLVIO
CRIMINAL POR INSUFICINCIA DE PROVAS ( ART. 386, VI, DO CPC ), QUE NO REPERCUTE
NO CVEL. JULGAMENTO SEGUNDO AS PROVAS EXISTENTES NOS AUTOS. CLUSULA DE
RETROVENDA QUE, DE MODO GERAL, INDICA A PRTICA DE USURA. INCONFORMISMO
DOS AUTORES COM A DECISO ADVERSA. PRESSUPOSTOS DA AO NO
DEMONSTRADOS. INJUSTIA OU M APRECIAO DA PROVA QUE, TAMBM NO
AUTORIZAM ACOLHER O PEDIDO. IMPROCEDNCIA DO PEDIDO. DECISO UNNIME.

EXECUO DE ENTREGA DE COISA
CERTA. Embargos de Devedor e Ao Declaratria
incidental. Evidenciada a simulao (uso de
promessa de imvel para cobrar emprstimo,
mediante preo vil e clusulas suspeitveis,
maliciosas, para o promitente comprador, anula-
se o ato, ressalvando ao ltimo o direito de
reteno at o recebimento do preo
recebido ou compensado. Aplicao dos arts. 102 - II,
104, c/c 158 CCivil. O resduo ftico, a respeito
de usura e crime contra economia popular, apenas
indiciado, se reserva esfera criminal (art. 1.525, C,.
Civil).
BIBLIOGRAFIA :

Arts. 533 a 537 da Lei n 10.406/2002.
GOMES, Orlando, Contratos. Rio de Janeiro: Forense, 2007, 26. ed.,
pgs. 325 a 328.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de Direito Civil. Rio de
Janeiro: Fo rense, 2010, vol. III, 14. ed., pgs. 169 a 172.
JNIOR, Jos Osrio de Azevedo, Compra a venda, troca ou
permuta, vol.III, So Paulo: Revista de tribunais, 2005.
LBO, Paulo Luiz Neto, In Antonio Junqueira de Azevedo (coord.),
Comentrios ao Cdigo Civil, vol.VI, Saraiva: So Paulo, 2003.
TEPEDINO, Gustavo, BARBOZA, Heloisa Helena e MORAES,
Maria Celina de. Cdigo Civil Interpretado conforme a
Constituio da Repblica. Rio de Janeiro: Renovar, 2006, v. II,
pgs. 201 a 212.
Consiste na entrega de uma coisa para recebimento de
outra, que no seja dinheiro.
Ela deu origem ao contrato de compra e venda, quando os
bens passaram a ser trocados por moeda.
Mesma natureza jurdica da compra e venda:
bilateral, oneroso e consensual.
No gera efeitos reais, mas sim a obrigao de transferir ao
outro o domnio da coisa objeto de permuta.
Todas as coisas que no sofram indisponibilidade natural,
legal ou convencional podem ser permutadas, no sendo
necessrio que os bens sejam da mesma espcie ou valor.
ABRANGE TODOS OS BENS SALVO OS EXCLUDOS
EM LEI E DINHEIRO;
TROCA TEM OBJETO DOIS BENS E NO SERVIO E
OBRIGAO;
NO SE DESNATURA SE HOUVER PAGAMENTO EM
DINHEIRO, SALVO SE FOR A MAIOR PARTE;
TROCA COM DESCENDENTE NO H A
NECESSIDADE DOS DEMAIS EM CONSENTIR,EXCETO
SE OS VALORES DOS BENS FOREM DESIGUAIS VER
533, CC.


NO EXIGE TRADIO
ADMITE SER ALEATRIO, MAS EM REGRA
COMUTATIVO;
ONEROSO
TEM OS EFEITOS DO CV, TAIS COMO RISCOS,
EVICO, VCIOS REDIBITRIOS;
REQUISITOS DE CAPACIDADE;
EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS APLICADA
CADA PERMUTANTE PAGA O IMPOSTO DO BEM
ADQUIRIDO.
0000010-18.2005.8.19.0017- APELACAO

1 EmentaDES. MARILIA DE CASTRO NEVES - Julgamento:
10/10/2012 - VIGESIMA CAMARA CIVEL

CIVIL. NEGCIO JURIDICO. PERMUTA. PEDIDO DE ANULAO
DE NEGCIO JURIDICO DE COMPRA-E-VENDA. ATO
INEXISTENTE. Pleito de anulao de contrato de compra e
venda de imvel. Provas dos autos que deixaram extreme de
dvida que o negcio jurdico celebrado foi uma permuta.Se o
negcio jurdico celebrado de permuta no se pode, pelo
principio da congruncia, anular uma compra e venda, como
quer o autor, porque negcio jurdico inexistente. Sentena de
improcedncia, incensurvel.
0143664-77.2006.8.19.0001- DES. MARIO ASSIS GONCALVES.18/07/2012 13 CCIVEL Ao de
obrigao de fazer cumulada com indenizatria. Permuta de imvel. No cumprimento de
obrigao pactuada. Inaplicabilidade da exceptio non adimpleti contractus. Perdas e danos.
Dano moral. No configurao.A pretenso autoral no abrange a desconstituio do negcio
jurdico formalizado por meio da escritura lavrada no 24 Ofcio de Notas em razo de supostas
irregularidades no se enquadrando a demanda hiptese do artigo 47 do CPC. Recurso no
provido. Possibilidade, em tese, de aplicao da chamada exceo do contrato no cumprido
tendo em vista tratar-se de contrato bilateral. Tratando-se de fato impeditivo cabe aos rus,
nos termos do artigo 333, II do CPC o nus da prova. Afirmam estes que os autores deixaram
de cumprir as obrigaes a eles atribudas no contrato de permuta. Entretanto, no
comprovaram os fatos. Certido de negativa que afirma inexistncia de dbitos referentes
Taxa de Preveno e Extino de Incndios. Clusula contratual que imputa aos adquirentes o
nus de regularizar os imveis, no sendo crvel concluir que os recorrentes no tinham
conhecimento da existncia de pendncias a serem sanadas. Assim, inaplicvel a teoria da
exceptio non adimpleti contractus ao caso concreto. Comprovao de no cumprimento de
obrigao assumida pelos rus, consistente na baixa das penhoras que recaam sobre o
imvel, os quais afirmaram que o dbito estava integralmente pago, bastando ser
providenciada a baixa correspondente, o que de fato no ocorreu, devendo responder pelos
danos decorrentes do inadimplemento. Possibilidade de converso da obrigao de fazer em
perdas e danos nos termos do artigo 461, 1 do CPC, quando requerida. Cumprimento da
obrigao no ter o condo de reparar o prejuzo sofrido pelos autores, na medida em que o
bem foi alienado, restando inviabilizada, portanto, a tutela especfica pretendida.converso da
ao de obrigao de fazer em perdas e danos, no se configura como extra petita a sentena
que determina o pagamento da indenizao correspondente aos danos sofridos pelos autores.
No configurao de dano moral. Sucumbncia recproca..
Por serem to parecidos, aplicam-se permuta as
regras da compra e venda.
Quando os bens a serem permutados tm valores
desiguais, a parte cujo bem tem valor inferior ao
outro, completa sua prestao com dinheiro,
conhecido neste caso como torna.
Caracterizao como C V ou permuta leva a
conseqncias prticas em razo dos itens que
foram especificamente diferenciados no art. 533, da
Lei n 10.406/2002.
Venda em consignao.

Contrato estimatrio o contrato pelo qual o proprietrio (consignante)
entrega a posse da coisa outra pessoa (consignatrio), cedendo-lhe o
poder de dispor da coisa, dentro de prazo determinado, ficando o
consignatrio obrigado a devolver o bem ou entregar ao consignatrio o
preo previamente ajustado pela coisa dentro do prazo determinado.

Apenas os bens mveis e que esto no comrcio podem ser objeto do
contrato estimatrio.
Partes estimam um preo pelo bem. Parte que recebe o bem pode vend-
lo a terceiro por qualquer valor, desde que pague a parte que lhe entregou
o bem o preo que entre elas foi estimado.

CONCEITO: art. 653 Opera-se mandato quando algum recebe de
outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar
interesses. A procurao o instrumento do mandato.
PROCURAO: manifestao unilateral de vontade, enquanto no
houver a aceitao do possvel mandatrio, h apenas oferta de se
contratar. Admite-se procurao por telegrama transmitido textual
ou abreviadamente (dec. 29151/51. Art. 176), faz se analogia aos
meios informatizados ou fax e por carta.
CAPACIDADE: Podem passar procurao todas as pessoas capazes
(civilmente).Relativamente incapaz pode ser procurador.
REMUNERAO: presume-se gratuito.
FORMA: aquela do ato a ser praticado.
REQUISISTOS DA PROCURAO: Indicao no lugar onde foi
passada, a qualificao do outorgante e do outorgado, a data, o
objetivo da procurao com a indicao e alcance dos poderes
conferidos.
A procurao com firma reconhecida x procurao da feita em
cartrio.

ATOS PRATICADOS POR QUEM NO TEM MANDATO:
so ineficazes em relao quele em cujo nome
foram praticados, salvo se este os ratificar.
SUBSTABELECIMENTO DO MANDATO: O substabelecimento
pode ocorrer mesmo quando a procurao silenciar quanto ao
mesmo ou proibi-lo. Porm, neste caso, o procurador
responder por todos os atos do substabelecido.
MODALIDADES: Mandato Verbal, Mandato Tcito, Mandato
com poderes especiais, Mandato com poderes gerais,
Mandato sucessivo, Mandato solidrio, Mandato judicial.
EXTINO DO MANDATO: A procurao se extingue pela
revogao; pela renncia; pela morte ou interdio de uma das
partes; pela mudana de estado civil; pela terminao do
prazo da procurao quando houver; quando houver a
concluso do ato pelo qual originou a procurao.
CONCEITO: art. 538. considera-se doao o contrato em
que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu
patrimnio bens ou vantagens para o de outra.
O encargo no faz o negcio desviar-se da liberalidade.
passvel de clusula de reverso, quando o doador
estipula que os bens retornaro a seu patrimnio se
sobreviver ao donatrio.
No se pode fazer clusula de reverso favor de terceiro.
No se exige forma em caso de doao de bens mveis de
pequeno valor com tradio imediata.
DOAO INDIRETA: so todos os atos de liberalidade que
no se pode observar, de modo direito, o empobrecimento
de um sujeito e o correspondente enriquecimento de outro.
Ex.: remisso de dvida, pagamento de dbito alheio,
contrato em favor de terceiro.
ACEITAO: Expressa, Tcita ou Presumida.
ESPCIES DE DOAO: doao pura, doao remuneratria,
doao com encargo, doao por merecimento, doao em
forma de subveno peridica, doao conjuntiva, doao feita
em contemplao do casamento futuro.
DOAO ENTRE CNJUGES: O cdigo brasileiro silente a
respeito da doao entre cnjuges, portanto se considera
permitido. Na comunho universal ou no regime obrigatrio de
separao de bens incua tal doao.
DOAO DE PAIS A FILHOS: Considera-se adiantamento de
legtima. Para que a liberalidade beneficie um filho em
detrimento dos outros, necessrio que o doador inclua (a
doao) em sua quota disponvel com expressa meno de que
o donatrio fica dispensado da colao pelo bem fazer parte do
montante disponvel do doador.
CLUSULA DE REVERSO
VEDAO DA DOAO UNVERSAL Art. 548
DOAO EM PREJUZO DOS CREDORES DO DOADOR: Trata-se
de fraude a credores.
DOAO DA PARTE INOFICIOSA: nula a doao quanto
parte que exceder de que o doador, no momento da
liberalidade, poderia dispor em testamento. O art. 549
determina que a invalidade do ato s abranja o excesso
daquilo que o doador no momento da liberalidade poderia
dispor por testamento.
DOAO DO CNJUGE ADLTERO A SEU CMPLICE: proibio
expressa no art. 550. Possibilita ajuizamento de ao
anulatria por qualquer dos cnjuges.
No cabem vcios redibitrios e evico, exceto a evico em
caso de doao em contemplao de casamento futuro.
No h promessa de doao na modalidade pura.
REVOGAO DA DOAO: Todos os defeitos que mutilam o ato
jurdico - erro, dolo, coao, simulao e fraude so capazes
de anular a doao.
Revogao por ser resolvel o negcio: o caso em que o
doador estipula que os bens doados voltem ao seu patrimnio
se sobreviver ao donatrio.
Por descumprimento do encargo: a doao onerosa pode ser
revogada por inexecuo do encargo, se o donatrio incorrer
em mora no havendo prazo para o cumprimento, o doador
poder notificar judicialmente o donatrio, assinando-lhe prazo
razovel para que cumpra a obrigao assumida. A revogao
deve se dar por meio de pronunciamento judicial.
Por ingratido do donatrio: Em tese, no se admite a renncia ao direito
de revogar a liberalidade por ingratido do donatrio. S se revogam por
ingratido doaes puras.
Art. 557. Podem ser revogadas por ingratido as doaes: I se o
donatrio atentou contra a vida do doador ou cometeu crime de homicdio
doloso contra ele; II se cometeu contra ele ofensa fsica; III se o
injuriou gravemente ou o caluniou; IV se, podendo ministr-los, recusou
ao doador os alimentos de que este necessitava.
necessrio que a causa revogatria tenha sua existncia provada em
juzo do qual resulte sentena constitutiva que venha a proclamar a
ineficcia do negcio.
O prazo para o ajuizamento da ao de 1 ano, a contar da data em que
chegue ao conhecimento do doador o fato que a autorizam.
A ao revogatria pessoal do doador.
O direito de revogar a doao no passa aos herdeiros do doador nem
prejudica aos dos donatrios.
Se for ajuizada ao revogatria pelo doador e este morrer, podem seus
herdeiros prosseguir.
Art. 561. No caso de homicdio doloso do doador, a ao caber aos seus
herdeiros, exceto se aquele houver perdoado.
Revogada por ingratido uma liberalidade, no se resolvem os direitos
reais constitudos anteriormente.

CONCEITO: contrato pelo qual uma das partes entrega
a outra um bem para ser devolvido em espcie ou
gnero.
ESPCIES: comodato e mtuo.
COMODATO: emprstimo gratuito de coisa no
fungvel. Configura-se com a tradio.
Partes: comodante (quem empresta) e comodatrio
(quem recebe).
O comodante sofre os riscos pela coisa.
Se duas ou mais pessoas forem simultaneamente
comodatrias = solidariamente responsveis.
O comodatrio no poder cobrar as despesas feitas
com o uso e gozo da coisa emprestada.
O comodatrio obrigado a conservar como se sua fora a
coisa emprestada, no podendo us-la em desconformidade
com o contrato ou a natureza dela, sob pena de responder por
perdas e danos. O comodatrio constitudo em mora, alm de
por ela responder, pagar, at restitu-la, o aluguel da coisa
que for arbitrado pelo comodante.
O tutor ou o curador no pode dar bem do tutelado ou
curatelado em comodato
Pode ser por tempo indeterminado.
Se o comodatrio estiver em mora os riscos se invertem.
O comodato se extingue pelo advento do tempo
convencionado; pela utilizao diversa do fim contratado; se o
comodatrio descumprir sua obrigao e por manifestao
unilateral do comodante, mostrado a necessidade imprevista e
urgente.

locao o contrato pelo qual um sujeito se compromete,
mediante remunerao, a facultar a outro, por certo tempo, o
uso e gozo de uma coisa (locao de coisas); a prestao de
um servio (locao de servios); ou a executar uma obra
(empreitada).
contrato bilateral e comutativo, aplicando a exceo do
contrato no cumprido; oneroso; consensual; no solene.
constitui relao duradoura porque o decurso do tempo lhe
essencial.
Arrendamento sinnimo de locao, utilizado para
denominar a locaes rurais.
Distingue-se do comodato, pois, apesar de ser emprstimo
destinado a coisas no fungveis, a gratuicidade essencial,
enquanto a onerosidade essencial locao.
No exige a outorga conjugal para a feitura de um contrato de
locao, pois mero ato de administrao e no de disposio

Trata-se de bem no fungvel. Isso se d, pois o locatrio deve
devolver ao locador a coisa, quando findo o contrato.
Aluguel: devido durante o tempo em que a coisa estiver
disposio do locatrio, ainda que dela no se utilize.
O locador tem obrigao de proteger o locatrio dos embaraos
e turbaes de terceiros, respondendo tambm por vcios e
defeitos anteriores locao. Aplica-se o princpio dos vcios
redibitrios, mas estes no precisam ser ocultos, pois no est
o locatrio obrigado a manter-se com a coisa se no apta para
o uso colimado.
Se o bem deteriorar-se no curso da locao, sem culpa do
locatrio, este poder pedir reduo proporcional do aluguel ou
rescindir o contrato, caso no mais sirva par o fim colimado.
Na locao de imveis, este deve ser entregue com suas
pertenas.
Deveres do locador na lei de locaes:
Art. 22. O locador obrigado a:
I- entregar ao locatrio o imvel alugado em estado de servir ao uso a que se
destina;
II- garantir, durante o tempo da locao, o uso pacfico do imvel locado;
III- manter, durante a locao, a forma e o destino do imvel;
IV- responder pelos vcios ou defeitos anteriores locao.
V- fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do estado do
imvel, quando de sua entrega, com expressa referencia aos eventuais
defeitos existentes;
VI - fornecer ao locatrio recibo discriminado das importncias por este pagas,
vedada a quitao genrica;
VII - pagar as taxas de administrao imobiliria, se houver, e de
intermediaes, nestas compreendi das as despesas necessrias aferio
da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;
VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prmio de seguro complementar
contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, salvo disposio
expressa em contrrio no contrato;
IX - exibir ao locatrio, quando solicitado, os comprovantes relativos s
parcelas que estejam sendo exigidas;
X - pagar as despesas extraordinrias de condomnio.

Art. 23 - O locatrio obrigado a:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente
exigveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao
vencido, no imvel locado, quando outro local no tiver sido indicado no contrato;
II - servir-se do imvel para o uso convencionado ou presumido, compatvel com a natureza
deste e com o fim a que se destina, devendo trat-lo com o mesmo cuidado como se fosse
seu;
III - restituir o imvel, finda a locao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraes
decorrentes do seu uso normal;
IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou
defeito cuja reparao a este incumba, bem como as eventuais turbaes de terceiros;
V - realizar a imediata reparao dos danos verificados no imvel, ou nas suas instalaes,
provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI - no modificar a forma interna ou externa do imvel sem o consentimento prvio e por
escrito do locador;
VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrana de tributos e encargos
condominiais, bem como qualquer intimao, multa ou exigncia de autoridade pblica,
ainda que dirigida a ele, locatrio;
VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs, gua e esgoto;
IX - permitir a vistoria do imvel pelo locador ou por seu mandatrio, mediante combinao
prvia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por
terceiros, na hiptese prevista no art. 27;
X - cumprir integralmente a conveno de condomnio e os regulamentos internos;
XI - pagar o prmio do seguro de fiana;
XII - pagar as despesas ordinrias de condomnio.
Alienao do imvel durante a locao- Direito
preferncia: O locatrio ter preferncia na aquisio,
em igualdade de condies com terceiros, caso o
locador queira vender o imvel.
A regra geral determina que as benfeitorias
necessrias feitas pelo inquilino, ainda que no
autorizadas pelo locador, bem como as teis
autorizadas, sero indenizveis permitindo o direito
de reteno.( Lei do inquilinato CC/02)
Garantias locatcias: A lei do inquilinato especifica trs
modalidades de garantia: cauo, fiana e seguro de
fiana locatcia.
Cauo: pode ser de bens mveis ou imveis.
Normalmente em dinheiro, no podendo exceder ao
valor de trs alugueis e dever ser depositada em
caderneta de poupanas. No final do contrato no
havendo dvidas, o inquilino dever receber o total da
conta de poupanas. A cauo em bens mveis dever
ser registrada em cartrio de Ttulos e Documentos; a
em bens imveis margem da respectiva matrcula.
Seguro fiana: O inquilino faz um seguro junto a uma
companhia seguradora.
Fiana: um contrato que tem por objetivo garantir uma outra
obrigao.
Modalidade de garantia pessoal.
Existe a responsabilidade, mas no existe o dbito.
contrato acessrio.
gratuito nas fianas civis, se remunerado ou com intuito de
lucro considera-se negcio escuso. S admitida fiana
remunerada em casos de fiana mercantil.
contrato intuitu personae, estabelecido entre o credor e o
fiador. Este contrato pode ser estabelecido sem consentimento
ou contra a vontade do devedor
O fiador deve ser pessoa idnea, domiciliada no municpio
onde tenha de prestar a fiana e possuir bens suficientes para
cumprir a obrigao.
O credor pode pedir a substituio do fiador se este se tornar
insolvente ou incapaz.

contrato formal deve ser de forma escrita e no se admite interpretao
extensiva.
Requisitos subjetivos: Capacidade, legitimao (pessoa jurdica pode ser
fiadora se no atentar contra o seu estatuto; curadores e tutores no
podem assumir fiana em nome de seus pupilos), consentimento
conjugal (se o contrato se der sem o consentimento de um dos cnjuges
a nulidade ser relativa, pois h a possibilidade de ratificao).
Espcies de fiana: A fiana pode se convencional (quando estipulada
entre as partes), legal (decorrente da lei), judicial (estabelecida por
deciso judicial) e bancria (convencional formalizada por instituio
financeira).
Benefcio de ordem: O fiador pode exigir que sejam executados os bens
do devedor antes do seu, j que a obrigao do fiador subsidiria. O
fiador no ter direito ao benefcio de ordem se: renunciar
expressamente a ele, se obrigou como principal pagador ou como
devedor solidrio e se o devedor estiver insolvente ou falido.
Se o contrato de fiana for assinado sem prazo determinado o fiador se
quiser poder exonerar-se a qualquer momento, resguardando os efeitos
da fiana por 60 dias aps a notificao do credor, para que se
estabelea um novo fiador. A fiana com prazo determinado extingui-se
com o advento do termo.