SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS

Sanear nuestra propiedad significa inscribirla en Registros Pblicos. Esta

inscripcin nos brinda una seguridad jurdica, es decir, identifica con claridad y
precisin nuestra propiedad y nos otorga una prueba indiscutible de que este
bien nos pertenece.
SANEAMIENTO FISICO: rea, permetro, ubicacin, localizacin, coordenadas
etc.
SANEAMIENTO LEGAL: Antecedentes, condicin jurdica del propietario etc.
PRIMER PASO:
IDENTIFICACION DEL PROBLEMA ---- PARA ELEGIR EL PROCESO A
SEGUIR.
PROBLEMAS FRECUENTES:
Errores u omisiones en los documentos de propiedad.
Falta de correspondencia entre documentos de propiedad y los
antecedentes registrales.
Que el lote de tu propiedad no se encuentre aprobado por una
habilitacin urbana.
Que ests ocupando un rea de terreno del estado.
SEGUNDO PASO:
IDENTIFICAR EL PASO A SEGUIR.










FORMALIZACION REGULARIZACION
-Terrenos ya
titulados
(No incluye reas
de aporte, no vas
pblicas, no reas
arqueolgicas, no
fajas marginales de
ros, quebradas.)
Cuando no se
cuenta con
documentos que
acrediten
fehacientemente tu
propiedad y si las
hay cuando estos
tienen errores,
omisiones y
defectos.

INFORMACION PREVIA:
DE LA SUNARP.
- antecedentes registrales.
- certificado de bsqueda catastral,
- planos inscritos (as podrs saber la denominacin exacta de tu predio),
- numeracin,
- rea,
- linderos,
- si se superpone grficamente con algn predio colindante,

DE LA MUNICIPALIDAD.
- Certificado catastral.
- Certificado de zonificacin y vas.
- Zonas de peligro y riesgo.
- Habilitacin urbana aprobada, si tu terreno est
- Zonificacin (residencial, comercial etc.).

LICENCIAS DE HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES.
Ley 29090
LEY DE REGULACIN DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS
Y EDIFICACIONES.
CAPITULO III.
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE OTORGAMIENTO DE
LICENCIA DE HABILITACIN URBANA Y DE EDIFICACIN.
- MODALIDAD A:
- MODALIDAD B:
- MODALIDAD C:
- MODALIDAD D:
- MODALIDAD A:




DOCUMENTOS PREVIOS:
- Certificado de zonificacin y vas.
- Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.
- Certificado de factibilidad de servicios.
REQUISITOS