Cdigo Civil

Captulo VI - Propriedade Horizontal

Seco I - Disposies Gerais

Artigo 1414 - Princpio Geral
As fraces de que um edifcio se compe, em condies de constiturem unidades independentes, podem
pertencer a proprietrios diversos em regime de propriedade horizontal.
A fonte das disposies do Cdigo Civil Portugus sobre a propriedade horizontal o Decreto-Lei n. 40.333 de
14/10/1955.

Artigo 1415 - Objecto
S podem ser objecto de propriedade horizontal as fraces autnomas que, alm de constiturem unidades
independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com sada prpria para uma parte comum do prdio ou para
a via pblica.
V. art. 76 do Cd. do Notariado.

Artigo 1416. - Falta de requisitos legais
1- A falta de requisitos legalmente exigidos importa a nulidade do ttulo constitutivo da propriedade horizontal e
a sujeio do prdio ao regime da compropriedade, pela atribuio a cada consorte da quota que Ihe tiver sido
fixada nos termos do artigo 1418. ou, na falta de fixao, da quota correspondente ao valor relativo da sua
fraco.
2- Tm legitimidade para arguir a nulidade do ttulo os condminos, e tambm o Ministrio Pblico sobre
participao da entidade pblica a quem caiba a aprovao ou fiscalizao das construes.

Seco II - Constituio

Artigo 1417. - Princpio Geral
1- A propriedade horizontal pode ser constituda por negcio jurdico, usucapio ou deciso judicial, proferida
em aco de diviso de coisa comum ou em processo de inventrio.
2- A constituio da propriedade horizontal por deciso judicial pode ter lugar a requerimento de qualquer
consorte, desde que no caso se verifiquem os requisitos exigidos pelo artigo 1415..

Artigo 1418.- Contedo do ttulo constitutivo
1- No ttulo constitutivo sero especificadas as partes do edifcio correspondentes s vrias fraces, por forma
que estas fiquem devidamente individualizadas, e ser fixado o valor relativo de cada fraco, expresso em
percentagem ou permilagem, do valor total do prdio.
2- Alm das especificaes constantes do nmero anterior, o ttulo constitutivo pode ainda conter,
designadamente:
a) Meno do fim a que se destina cada fraco ou parte comum;
b) Regulamento do condomnio, disciplinando o uso, fruio e conservao, quer
das partes comuns, quer das fraces autnomas;
c) Previso do compromisso arbitral para a resoluo dos litgios emergentes da relao de condomnio.
3- A falta da especificao exigida pelo n. 1 e a no coincidncia entre o fim referido na alnea a) do n. 2 e o
que foi fixado no projecto aprovado pela entidade pblica competente determinam a nulidade do ttulo
constitutivo.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro

Artigo 1419. - Modificao do Ttulo
*1- Sem prejuzo do disposto no n. 3 do artigo 1422.-A, o ttulo constitutivo da propriedade horizontal pode
ser modificado por escritura pblica (Anotao 1), havendo acordo de todos os condminos;
*2- O administrador, em representao do condomnio, pode outorgar a escritura pblica a que se refere o
nmero anterior, desde que o acordo conste de acta assinada por todos os condminos.
3- A inobservncia do disposto no artigo 1415. importa a nulidade do acordo; esta nulidade pode ser declarada
a requerimento das pessoas e entidades designadas no n. 2 do artigo 1416.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro
V. art. 1., n. 1 (Deliberaes da assembleia de condminos) do Decreto-Lei n. 268/94 de 25.10

Seco III - Direitos e encargos

Artigo 1420. - Direitos dos condminos
1- Cada condmino proprietrio exclusivo da fraco que lhe pertence e comproprietrio das partes comuns
do edifcio.
2- 0 conjunto dos dois direitos incindvel; nenhum deles pode ser alienado separadamente, nem lcito
renunciar parte comum como meio de o condmino se desonerar das despesas necessrias sua
conservao ou fruio.

Artigo 1421. - Partes comuns do prdio
1- So comuns as seguintes partes do edifcio:
a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e todas as partes restantes que constituem
a estrutura do prdio;
*b) O telhado ou os terraos de cobertura, ainda que destinados ao uso de qualquer fraco;
c) As entradas, vestbulos, escadas e corredores de uso ou passagem comum a dois ou mais condminos;
*d) As instalaes gerais de gua, electricidade, aquecimento, ar condicionado, gs, comunicaes e
semelhantes.
2- Presumem-se ainda comuns:
a) Os ptios e jardins anexos ao edifcio;
b) Os ascensores;
c) As dependncias destinadas ao uso e habitao do porteiro;
*d) As garagens e outros lugares de estacionamento;
e) Em geral, as coisas que no sejam afectadas ao uso exclusivo de um dos condminos.
*3- O ttulo constitutivo pode afectar ao uso exclusivo de um condmino certas zonas das partes comuns.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro

Artigo 1422. - Limitaes ao exerccio dos direitos
1- Os condminos, nas relaes entre si, esto sujeitos, de um modo geral, quanto s fraces que
exclusivamente lhes pertencem e quanto s partes comuns, s limitaes impostas aos proprietrios e aos
comproprietrios de coisas imveis.
2- especialmente vedado aos condminos:
a) Prejudicar, quer com obras novas, quer por falta de reparao, a segurana, a linha arquitectnica ou o
arranjo esttico do edifcio;
b) Destinar a sua fraco a usos ofensivos dos bons costumes;
c) Dar-lhe uso diverso do fim a que destinada;
*d) Praticar quaisquer actos ou actividades que tenham sido proibidos no ttulo constitutivo ou, posteriormente,
por deliberao da assembleia de condminos aprovada sem oposio.
*3- As obras que modifiquem a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio podem ser realizadas se
para tal se obtiver prvia autorizao da assembleia de condminos, aprovada por maioria representativa de
dois teros do valor total do prdio.
*4- Sempre que o ttulo constitutivo no disponha sobre o fim de cada fraco autnoma, a alterao ao seu
uso carece da autorizao da assembleia de condminos, aprovada por maioria representativa de dois teros do
valor total do prdio.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro
V. art. 1 346. e 1347. (Actividades incmodas ou prejudiciais aos vizinhos), art. 1360. (Distncias entre
construes) e 1406. (Uso de coisa comum), todos do Cdigo Civil V. art. 1. (Deliberaes da assembleia de
condminos) do Decreto-Lei n. 268/94 de 25.10

Artigo 1422.-A - Juno e diviso de fraces autnomas
1- No carece de autorizao dos restantes condminos a juno, numa s, de duas ou mais fraces do
mesmo edifcio, desde que estas sejam contguas.
2- Para efeitos do disposto do nmero anterior, a contiguidade das fraces dispensada quando se trate de
fraces correspondentes a arrecadaes e garagens.
3- No permitida a diviso de fraces em novas fraces autnomas, salvo autorizao do ttulo constitutivo
ou da assembleia de condminos, aprovada sem qualquer oposio.
4- Nos casos previstos nos nmeros anteriores, cabe aos condminos que juntaram ou cindiram as fraces o
poder de, por acto unilateral constante de escritura pblica, introduzir a correspondente alterao no ttulo
constitutivo.
5- A escritura pblica a que se refere o nmero anterior deve ser comunicada ao administrador no prazo de 30
dias.
*preceito aditado pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro
V. art. 1. (Deliberaes da assembleia de condminos) e art. 2. (Documentos e notificaes relativas ao
condomnio) do Decreto-Lei n. 268/94 de 25.10

Artigo 1423. - Direitos de preferncia e de diviso
Os condminos no gozam do direito de preferncia na alienao de fraces nem do direito de pedir a diviso
das partes comuns.

Artigo 1424. - Encargos de conservao e fruio
1- Salvo disposio em contrrio, as despesas necessrias conservao e fruio das partes comuns do
edifcio e ao pagamento de servios de interesse comum so pagas pelos condminos em proporo do valor
das suas fraces.
*2- Porm, as despesas relativas ao pagamento de servios de interesse comum podem, mediante disposio
do regulamento de condomnio, aprovada sem oposio por maioria representativa de dois teros do valor total
do prdio, ficar a cargo dos condminos em partes iguais ou em proporo respectiva fruio, desde que
devidamente especificadas e justificados os critrios que determinam a sua imputao.
*3- As despesas relativas aos diversos lanos de escadas ou s partes comuns do prdio que sirvam
exclusivamente algum dos condminos ficam a cargo dos que delas se servem.
4- Nas despesas dos ascensores s participam os condminos cujas fraces por eles possam ser servidas.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro
V. art.os 1., n. os 2 e 3 (Deliberaes da assembleia de condminos), 4. ( Fundo comum de reserva) e 6.
(Dvidas por encargos do condomnio) todos do Decreto-Lei n. 268/94 de 25.10

Artigo 1425. - Inovaes
1- As obras que constituam inovaes dependem da aprovao da maioria dos condminos, devendo essa
maioria representar dois teros do valor total do prdio.
2- Nas partes comuns do edifcio no so permitidas inovaes capazes de prejudicar a utilizao, por parte de
algum dos condminos, tanto das coisas prprias como das comuns.

Artigo 1426. - Encargos com as inovaes
1- As despesas com as inovaes ficam a cargo dos condminos nos termos fixados pelo artigo 1424.
*2- Os condminos que no tenham aprovado a inovao so obrigados a concorrer para as respectivas s
podem, no entanto, ser compelidos a concorrer para as respectivas despesas, salvo se a sua recusa for
judicialmente havida como fundada.
3- Considera-se sempre fundada a recusa, quando as obras tenham natureza volupturia ou no sejam
proporcionadas importncia do edifcio.
4- 0 condmino cuja recusa seja havida como fundada pode a todo o tempo participar nas vantagens da
inovao, mediante o pagamento da quota correspondente s despesas de execuo e manuteno da obra.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro

Artigo 1427. - Reparaes indispensveis e urgentes
As reparaes indispensveis e urgentes nas partes comuns do edifcio podem ser levadas a efeito, na falta ou
impedimento do administrador, por iniciativa de qualquer condmino.
V. art. 7. ( falta ou impedimento do administrador) do Decreto-Lei n. 268/94 de 25.10

Artigo 1428. - Destruio do edifcio
1- No caso de destruio do edifcio ou de uma parte que represente, pelo menos, trs quartos do seu valor,
qualquer dos condminos tem o direito de exigir a venda do terreno e dos materiais, pela forma que a
assembleia vier a designar.
2- Se a destruio atingir uma parte menor, pode a assembleia deliberar, pela maioria do nmero dos
condminos e do capital investido no edifcio, a reconstruo deste.
3- Os condminos que no queiram participar nas despesas de reconstruo podem ser obrigados a alienar os
seus direitos a outros condminos, segundo o valor entre eles acordado ou fixado judicialmente.
4- permitido ao alienante escolher o condmino ou condminos a quem a transmisso deve ser feita.

Artigo 1429. - Seguro obrigatrio
*1- obrigatrio o seguro contra o risco de incndio do edifcio, quer quanto s fraces autnomas, quer
relativamente s partes comuns.
*2- O seguro deve ser celebrado pelos condminos; o administrador deve, no entanto, efectu-lo quando os
condminos o no hajam feito dentro do prazo e pelo valor que, para o efeito, tenha sido fixado em
assembleia; nesse caso, ficar com o direito de reaver deles o respectivo prmio.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro V. art. 5. (Actualizao do Seguro) do
Decreto-Lei n. 268/94 de 25.10

Artigo 1429.-A - Regulamento do condomnio
1- Havendo mais de quatro condminos e caso no faa parte do ttulo constitutivo, deve ser elaborado um
regulamento do condomnio disciplinando o uso, a fruio e a conservao das partes comuns.
2- Sem prejuzo do disposto na alnea b) do n. 2 do artigo 1418., a feitura do regulamento compete
assembleia de condminos ou ao administrador, se aquela o no houver elaborado.
*preceito aditado pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro
V. art. 8. (Publicitao das regras de segurana) e 9. (Dever de informao a terceiros) do Decreto-Lei n.
268/94 de 25.10


Seco IV - Administrao partes comuns

Artigo 1430. - Orgos administrativos
1-A administrao das partes comuns do edifcio compete assembleia dos condminos e a um administrador.
2- Cada condmino tem na assembleia tantos votos quantas as unidades inteiras que couberem na
percentagem ou permilagem a que o artigo 1418 se refere.

Artigo 1431 - Assembleia dos condminos
1- A assembleia rene-se na primeira quinzena de Janeiro, mediante convocao do administrador, para
discusso e aprovao das contas respeitantes ao ltimo ano e aprovao do oramento das despesas a
efectuar durante o ano.
2- A assembleia tambm reunir quando for convocada pelo administrador, ou por condminos que
representem, pelo menos, vinte e cinco por cento do capital investido.
3- Os condminos podem fazer-se representar por procurador.
V. art. 6. (Dvidas por encargos de condomnio) do Decreto-Lei n. 268/94 de 25.10
V. art. 1438. (Convocao da assembleia por um s condmino) do Cdigo Civil.

Artigo 1432. - Convocao e funcionamento da assembleia
*1- A assembleia convocada por meio de carta registada, enviada com 10 dias de antecedncia, ou mediante
aviso convocatrio feito com a mesma antecedncia, desde que haja recibo de recepo assinado pelos
condminos.
*2- A convocatria deve indicar o dia, hora, local e ordem de trabalhos da reunio e informar sobre os assuntos
cujas deliberaes s podem ser aprovadas por unanimidade dos votos.
3- As deliberaes so tomadas, salvo disposio especial, por maioria dos votos representativos do capital
investido.
*4- Se no comparecer o nmero de condminos suficiente para se obter vencimento e na convocatria no
tiver sido desde logo fixada outra data, considera-se convocada nova reunio para uma semana depois, na
mesma hora e local, podendo neste caso a assembleia deliberar por maioria de votos dos condminos
presentes, desde que estes representem, pelo menos, um quarto do valor total do prdio.
*5- As deliberaes que caream de ser aprovadas por unanimidade dos votos podem ser aprovadas por
unanimidade dos condminos presentes desde que estes representem, pelo menos, dois teros do capital
investido, sob condio de aprovao da deliberao pelos condminos ausentes, nos termos dos nmeros
seguintes.
*6- As deliberaes tm de ser comunicadas a todos os condminos ausentes, por carta registada com aviso de
recepo, no prazo de 30 dias.
*7- Os condminos tm 90 dias aps a recepo da carta referida no nmero anterior para comunicar, por
escrito, assembleia de condminos o seu assentimento ou a sua discordncia.
*8- O silncio dos condminos deve ser considerado como aprovao da deliberao comunicada nos termos do
n. 6.
*9- Os condminos no residentes devem comunicar, por escrito, ao administrador o seu domiclio ou o do seu
representante.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro
V. art. 1. (Deliberao da Assembleia de condminos) do Decreto-Lei n. 268/94 de 25.10

Artigo 1433. - Impugnao das deliberaes
1- As deliberaes da assembleia contrrias lei ou a regulamentos anteriormente aprovados so anulveis a
requerimento de qualquer condmino que as no tenha aprovado.
*2- No prazo de 10 dias contados da deliberao, para os condminos presentes, ou contado da sua
comunicao, para os condminos ausentes, pode ser exigida ao administrador a convocao de uma
assembleia extraordinria, a ter lugar no prazo de 20 dias, para revogao das deliberaes invlidas ou
ineficazes.
*3- No prazo de 30 dias contado nos termos do nmero anterior, pode qualquer condmino sujeitar a
deliberao a um centro de arbitragem.
*4- 0 direito de propor a aco de anulao caduca no prazo de 20 dias contados sobre a deliberao da
assembleia extraordinria ou, caso esta no tenha sido solicitada, no prazo de 60 dias sobre a data da
deliberao.
5- Pode tambm ser requerida a suspenso das deliberaes nos termos da lei de processo.
6- A representao judiciria dos condminos contra quem so propostas as aces compete ao administrador
ou pessoa que a assembleia designar para esse efeito.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro
V. art. OS 396. a 398. do Cd. Proc. Civil (Suspenso da deliberao).

Artigo 1434. - Compromisso arbitral
1- A assembleia pode estabelecer a obrigatoriedade da celebrao de compromissos arbitrais para a resoluo
de litgios entre condminos, ou entre condminos e o administrador, e fixar penas pecunirias para a
inobservncia das disposies deste cdigo, das deliberaes da assembleia ou das decises do administrador.
2- 0 montante das penas aplicveis em cada ano nunca exceder a quarta parte do rendimento colectvel anual
da fraco do infractor.
V. art. OS 1508. a 1524. do Cd. Proc. Civil (Compromisso arbitral).

Artigo 1435. - Administrador
1- 0 administrador eleito e exonerado pela assembleia.
2- Se a assembleia no eleger administrador, ser este nomeado pelo tribunal a requerimento de qualquer dos
condminos.
3- 0 administrador pode ser exonerado pelo tribunal, a requerimento de qualquer condmino, quando se
mostre que praticou irregularidades ou agiu com negligncia no exerccio das suas funes.
*4- 0 cargo de administrador remunervel, e tanto pode ser desempenhado por um dos condminos como
por terceiro; o perodo de funes , salvo disposio em contrrio, de um ano, renovvel.
*5- O administrador mantm-se em funes at que seja eleito ou nomeado o seu sucessor.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro V. art. 3. (Informao) do Decreto-Lei
n. 268/94 de 25.10
V. art. 1428. do Cd. Proc. Civil. (Processo de nomeao judicial). V. art. 1485. do Cd. Proc. Civil.
(exonerao de administradores).

Artigo 1435.-A - Administrador provisrio
1- Se a assembleia de condminos no eleger administrador e este no houver sido nomeado judicialmente, as
correspondentes funes so obrigatoriamente desempenhadas, a ttulo provisrio, pelo condmino cuja
fraco ou fraces representem a maior percentagem do capital investido, salvo se outro condmino houver
manifestado vontade de exercer o cargo e houver comunicado tal propsito aos demais condminos.
2- Quando, nos termos do nmero anterior, houver mais de um condmino em igualdade de circunstncias, as
funes recaem sobre aquele a que corresponda a primeira letra na ordem alfabtica utilizada na descrio das
fraces constante do registo predial.
3- Logo que seja eleito ou judicialmente nomeado um administrador, o condmino que nos termos do presente
artigo se encontre provido na administrao cessa funes, devendo entregar quele todos os documentos
respeitantes ao condomnio que estejam confiados sua guarda.
*preceito aditado pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro
V. art. 1. n. 3 (Guarda das actas) e art. 2. (Documentos e notificaes relativos ao condomnio) do
Decreto-Lei n. 268/94 de 25.10

Artigo 1436. - Funes do administrador
So funes do administrador, alm de outras que lhe sejam atribudas pela assembleia:
a) Convocar a assembleia dos condminos;
b) Elaborar o oramento das receitas e despesas relativas a cada ano; *c) Verificar a existncia do seguro do
edifcio contra o risco de incndio, propondo assembleia o montante do capital seguro;
d) Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;
e) Exigir dos condminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas; f) Realizar os actos conservatrios dos
direitos relativos aos bens comuns;
g) Regular o uso das coisas comuns e a prestao dos servios de interesse comum;
h) Executar as deliberaes da assembleia;
i) Representar o conjunto dos condminos perante as autoridades administrativas;
*j) Prestar contas assembleia;
*l) Assegurar a execuo do regulamento e das disposies legais e administrativas relativas ao condomnio;
*m) Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomnio.
*Redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro
V. art. 2. (Documentos e notificaes relativos ao condomnio) e 6. ( Dvidas por encargos do condomnio) e
11. (Obras) do Decreto-Lei n. 268/94 de 25.10

Artigo 1437. - Legitimidade do administrador
1- 0 administrador tem legitimidade para agir em juzo, quer contra qualquer dos condminos, quer contra
terceiro, na execuo das funes que lhe pertencem ou quando autorizado pela assembleia.
2- 0 administrador pode tambm ser demandado nas aces respeitantes s partes comuns do edifcio.
3- Exceptuam-se as aces relativas a questes de propriedade ou posse dos bens comuns, salvo se a
assembleia atribuir para o efeito poderes especiais ao administrador.

Artigo 1438. - Recurso dos actos do administrador
Dos actos do administrador cabe recurso para a assembleia, a qual pode neste caso ser convocada pelo
condmino recorrente.

Artigo 1438.-A - Propriedade horizontal de conjuntos de edifcios
O regime previsto neste captulo pode ser aplicado, com as necessrias adaptaes, a conjuntos de edifcios
contguos funcionalmente ligados entre si pela existncia de partes comuns afectadas ao uso de todas ou
algumas unidades ou fraces que os compem.
*preceito aditado pelo Decreto-Lei n. 267/94 de 25 de Outubro

Decreto-Lei n. 268/94 de 25 de Outubro
Artigo 1. - Deliberaes da assembleia de condminos
Artigo 2. - Documentos e notificaes relativos ao condomnio>
Artigo 3. - Informao
Artigo 4. - Fundo comum de reserva
Artigo 5. - Actualizao do seguro
Artigo 6. - Dvidas por encargos de condomnio
Artigo 7. - Falta ou impedimento do administrador
Artigo 8. - Publicitao das regras de segurana
Artigo 9. - Dever de informao a terceiros
Artigo 10. - Obrigao de constituio propriedade horizontal e licena de utilizao
Artigo 11. - Obras
Artigo 12.- Direito transitrio

Estatuto Benefcios Fiscais- Contas Poupana-Condomnio
Decreto-Lei N 269/94 de 25 de Outubro

Artigo 1
1. Os administradores de prdios em regime de propriedade horizontal, mediante prvia deliberao da
assembleia de condminos, podem abrir contas de depsito a prazo denominadas "contas poupana-
condomnio".
2. As contas poupana-condomnio destinam-se exclusivamente constituio de um fundo de reserva para a
realizao, nas partes comuns de prdios, de obras de conservao ordinria, de conservao extraordinria e
de beneficiao.
3. Para efeitos do disposto no nmero anterior, as obras de beneficiao no apenas as determinadas pelas
autoridades administrativas.

Artigo 2
1. A conta poupana-condomnio pode ser mobilizada pelo administrador ou pelos condminos autorizados em
assembleia para o efeito, aps o decurso do primeiro prazo contratual.
2. A mobilizao do saldo das contas dever ser realizada por meio de cheque ou ordem de pagamento,
emitidos a favor do construtor ou do credor do preo de venda dos materiais ou servios para a realizao das
obras nas partes comuns do prdio nos termos do presente diploma.
3. Aps deliberao da assembleia de condminos, a todo o tempo permitido aos titulares de uma conta
poupana-condomnio comunicar instituio depositria a alterao dos objectivos que se props com a
abertura da conta, desde que sejam repostos os benefcios fiscis que lhes tenham sido aplicados.

Artigo 3
1. Para efeitos do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (IRS), as entregas feitas anualmente por
cada condmino para depsito em conta poupana-condomnio podem ser dedutveis ao seu rendimento na
mesma percentagem ou permilagem que lhe corresponde do valor total do prdio at 1% do valor matricial
deste, com o limite de 25 000$.
2. A deduo a que se refere o nmero anterior cumulvel com a conta poupana-habitao.
3. Se o saldo da conta poupana-condomnio vier a ser utilizado para outros fins que no os referidos no n 2
do artigo 1, aplica-se o estatudo no artigo 38 do Estatuto dos Benefcios Fiscais.
4. No caso de o saldo da conta poupana-condomnio ser utilizado para outros fins, ou antes de decorrido o
prazo estabelecido, a soma dos montantes anuais deduzidos ser acrescida ao rendimento do ano em que
ocorrer a mobilizao, para o que as instituies depositrias ficam obrigadas a comunicar administrao
fiscal a ocorrncia de tais factos.

Artigo 4
1. Qualquer instituio de crdito habilitada a receber depsitos podem constituir contas poupana-condomnio
pelo prazo contratual mnimo de um ano, renovvel por iguais perodos de tempo, efectuando-se as entregas
ao longo de cada prazo anual, nos termos que forem acordados com as instituies de crdito.
2. As instituies de crdito habilitadas a receber depsitos podem, dentro dos limites e regras a fixar por
portaria conjunta dos Ministros das Finanas e das Obras Pblicas, Transportes e Comunicaes, estipular
montantes mnimos ou mximos para abertura das contas poupana-condomnio e para as entregas
subsequentes, bem como a periodicidade destas ltimas e a sua rigidez ou flexibilidade.

Artigo 5
1. Os juros so liquidados relativamente a cada conta de depsito:
a) No fim de cada prazo anual, por acumulao ao capital depositado;
b) No momento da mobilizao do depsito, sendo ento contados taxa proporcional e devidos at essa data,
sem qualquer penalizao.
2. Os juros produzidos pelas entregas ao longo de cada prazo anual so calculados taxa proporcional.

Artigo 6
1. Se o saldo da conta poupana-condomnio for aplicado em qualquer finalidade diferente da prevista no n 2
do artigo 1 ou dele forem levantados fundos antes de decorrido o primeiro prazo contratual, aplicam-se as
regras vigentes na instituio depositria para depsitos a prazo superior a um ano, sendo anulado o montante
dos juros vencidos e creditados que corresponda diferena de taxas, bem como o valor correspondente aos
benefcios fiscais que lhes tenham sido aplicados.
2. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, desde que o remanescente, sem incluir os juros creditados,
exceda os montantes mnimos fixados pela instituio depositria, o titular pode continuar com a conta
poupana-condomnio, mantendo-se a certeza do emprstimo.
3. Podem igualmente ser mantidos todos os benefcios aplicveis no caso de o saldo de uma conta poupana-
condomnio ser integralmente transferido para outra conta da mesma natureza em instituio de crdito
distinta.

Artigo 7
1. Aos titulares de contas poupana-condomnio constitudas h mais de trs anos e que pretendam mobilizar o
saldo garantido o direito concesso de um emprstimo.
2. O montante dos emprstimos a conceder nos termos do nmero anterior:
a) Ser determinado em funo de regras estabelecidas no contrato de abertura da conta poupana-
condomnio, tendo em conta o ritmo, o valor e a regularidade das entregas do titular da conta;
b) No pode ser superior diferena entre o valor das obras projectadas, segundo avaliao das instituies de
crdito, e o saldo das contas poupana-condomnio a data da concesso dos emprstimos.

Artigo 8
As instituies de crdito devem fixar e tornar pblicas as condies da conta poupana-condomnio,
designadamente os seguintes elementos:
a) Montantes mnimos ou mximos e periodicidade, rgidos ou flexveis, prefixados ou no;
b) Montante dos emprstimos em funo do saldo da conta poupana-condomnio;
c) Taxa efectiva de remunerao bruta anual da conta poupana-condomnio, calculada como taxa equivalente
e tendo em considerao a periodicidade das entregas, cujos pressupostos a instituio de crdito deve
explicitar.

Artigo 9
1 - Salvo se houver lugar aplicao do disposto no Cdigo Penal quanto ao crime de abuso de confiana, a
utilizao abusiva da conta poupana-condomnio punvel com coima de 20 000$ a 250 000$, sendo-lhe
aplicvel o disposto no Decreto-Lei n 433/82, de 27 de Outubro.
2. Compete repartio de finanas da rea do prdio elaborar o processo de contra-ordenao e aplicar a
coima.



Cdigo Civil

Artigo 916. - Denncia do defeito
1- 0 comprador deve denunciar ao vendedor o vcio ou a falta de qualidade da coisa, excepto se este houver
usado de dolo.
2- A denncia ser feita at trinta dias depois de conhecido o defeito e dentro de seis meses aps a entrega da
coisa.
3- Os prazos referidos no nmero anterior so, respectivamente, de um e de cinco anos, caso a coisa vendida
seja um imvel.

Artigo 1225.- Imveis destinados a longa durao
1- Sem prejuzo do disposto nos artigos 1219. e seguintes, se a empreitada tiver por objecto a construo,
modificao ou reparao de edifcios ou outros imveis destinados por sua natureza a longa durao e, no
decurso de cinco anos a contar da entrega, ou no decurso do prazo de garantia convencionado, a obra, por
vicio do solo ou da construo, modificao ou reparao, ou por erros na execuo dos trabalhos, ruir total ou
parcialmente, ou apresentar defeitos, o empreiteiro responsvel pelo prejuzo causado ao dono da obra ou a
terceiro adquirente.
2- A denncia, em qualquer dos casos, deve ser feita dentro do prazo de um ano e a indemnizao deve ser
pedida no ano seguinte denncia.
3- Os prazos previstos no nmero anterior so igualmente aplicveis ao direito eliminao dos defeitos,
previstos no artigo 1221.
4- O disposto nos nmeros anteriores aplicvel ao vendedor de imvel que o tenha construdo, modificado ou
reparado.


Regulamento Geral das Edificaes Urbanas

Artigo 9.
As edificaes existentes devero ser reparadas e beneficiadas pelo menos uma vez em cada perodo de oito
anos, com o fim de remediar as deficincias provenientes do seu uso normal e de as manter em boas condies
de utilizao, sob todos os aspectos de que trata o presente regulamento.

Artigo 10.
Independentemente das obras peridicas de conservao a que se refere o artigo anterior, as cmaras
municipais podero, em qualquer altura, determinar, em edificaes existentes, precedendo vistoria realizada
nos termos do artigo 5 I., 1. do Cdigo Administrativo, a execuo de obras necessrias para corrigir ms
condies de salubridade, solidez ou segurana contra o risco de incndio (Nota 1). 1. (Nota 2) s cmaras
municipais compete ordenar, precedendo vistoria, a demolio total ou parcial das construes que ameacem
runa ou ofeream perigo para a sade pblica.
2. As deliberaes tomadas pelas cmaras municipais em matria de beneficiao extraordinria ou
demolio sero notificadas ao proprietrio do prdio no prazo de trs dias, a contar da aprovao da
respectiva acta.

Artigo 12.
A execuo de pequenas obras de reparao sanitria, como, por exemplo, as relativas a roturas, obstrues ou
outras formas de mau funcionamento, tanto das canalizaes interiores e exteriores de guas e esgotos como
das instalaes sanitrias, a deficincias das coberturas e ao mau estado das fossas, ser ordenada pelas
cmaras municipais, independentemente de vistoria.
nico. Passa para as cmaras municipais a competncia para a aplicao das penas previstas na lei pelo no
cumprimento das determinaes a que este artigo se refere.

Artigo 165
(Nota 3) As cmaras municipais podero ordenar, independentemente da aplicao das penalidades referidas
nos artigos anteriores, a demolio ou o embargo administrativo das obras executadas em desconformidade
com o disposto nos artigos 1. a 7., bem como o despejo sumrio dos inquilinos e demais ocupantes das
edificaes ou parte das edificaes utilizadas sem as respectivas licenas ou em desconformidade com elas.
I. Do auto de embargo constar, com a mincia conveniente, o estado de adiantamento das obras e, quando
possvel, que se procedeu notificao a que se refere o pargrafo seguinte.
2. A suspenso dos trabalhos ser notificada aos donos das obras ou aos propostos ou comitidos e, no caso
de estes se no encontrarem no local, aos respectivos encarregados. A notificao, quando no tenha sido
precedida de deliberao da cmara municipal, apenas produzir efeitos durante o prazo de vinte dias, salvo se
for confirmada por deliberao de que o interessado seja entretanto notificado.
3. A continuao dos trabalhos depois do embargo sujeita os donos, responsveis e executores da obra s
penas do crime de desobedincia qualificada, desde que tenham sido notificados da determinao do embargo
(Nota 4).
4. O despejo sumrio ter lugar no prazo de 45 dias.
5. Quando na cmara no existam elementos suficientes para verificar a falta de licena ou a sua
inobservncia, mas se reconhea no possuir o prdio, no todo ou em parte, condies de habitabilidade, ser
o facto notificado ao proprietrio e a este ficar vedado, a partir da data da notificao, firmar novo contrato de
arrendamento ou permitir a sublocao para habitao das dependncias condenadas, sob pena de ser
ordenado o despejo. A notificao ser precedida de vistoria, realizada nos termos da primeira parte do 1.
do artigo 5I. do Cdigo Administrativo (Nota 5), e s se efectuar quando os peritos verificarem que o prdio
ou parte do prdio no oferece condies de habitabilidade.
6. Nos casos em que for ordenado o despejo, os inquilinos ou sublocatrios tero direito a uma
indemnizao correspondente a doze vezes a renda mensal, a pagar, respectivamente, pelos senhorios ou pelos
inquilinos, salvo se estes Ihes facultarem casa correspondente que ocupavam.
7. A competncia a que se refere este artigo caber ao presidente da cmara sempre que se trate de
pequenas casas, at dois pavimentos, e de quaisquer edificaes ligeiras, umas e outras em construo ou j
construdas, desde que o seu projecto no haja sido aprovado nem tenha sido concedida a necessria licena.