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Usucapio Imvel Hipotecado

Consulta:
Atravs de USUCAPIO, foi conferido o domnio de um imvel
residencial, construdo pela antiga Cohab e hipotecado a favor da
Caixa Econmica Federal CEF.
Pode registrar usucapio com nus na matrcula?
Resposta: O Usucapio constitui no somente modo de aquisio,
mas tambm modo de saneamento de propriedade imperfeita.
Quando o usucapio tratar de imvel j transcrito ou matriculado,
total ou parcialmente, caber ao Oficial fazer remisses e
averbaes, margem dos registros (transcries, inscries),
relativamente matrcula que abrir para registrar o mandado de
usucapio.
Se se tratar de imvel matriculado, a averbao/remisso ser feita
por averbao na matricula me/matriz.
mister que no se omita quanto a essa ocorrncia, o que evitar
que permanea em aberto um registro, possibilitando outro, sendo
certo que no devem coexistir dois registros sobre o mesmo imvel,
para que se possa estabelecer o encadeamento.
Como sabida, a aquisio usucapional, legitima-se pela posse
prolongada e qualificada ad usucapionem e que vem a ser
chancelada judicialmente, superando direitos que estejam retratados
ou garantidos perante o Registro Pblico.
O fundamento primacial o de que a usucapio, assim como a
desapropriao forma originria de aquisio que no guarda
relacionamento algum com os anteriores registros ou dados
constantes da repartio imobiliria, cuidando, pois, de registro
novo, a ser aberto em decorrncia da apresentao do mandado
judicial.
bvio que fica inoperante o registro existente, a partir do momento
em que venha a ser transcrita a sentena de usucapio, descabendo
ao anterior dominus movimentar doravante o seu registro.
Todavia, no pode deixar de ser feita averbao ou remisso junto ao
registro desativado, pois lcito a interessados solicitar certides.
Assim, se o imvel usucapido corresponder parcialmente a imvel
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