ARTIGO CONFLITOS DE VIZINHANA E PERTURBAO DO SOSSEGO

AUTORA ADVOGADA PATRICIA ELAINE CASTELLUBER NEGRIN

A necessidade huana de !e"anece" #i#end$ e %"u!$s& c$ $ $'(e)i#$ de a(uda *)ua&
)"$u+e& indu'i)a#e,en)e& ui)as #an)a%ens !a"a n$ssa s$ciedade& as )a'- ui)$s
!"$',eas de c$n#i#.ncia& c$$ !$" e+e!,$& a !e")u"'a/0$ d$ )"a'a,h$ e d$ s$sse%$&
causada& ui)as #e1es& !$" n$ss$s !"2!"i$s #i1inh$s3
4 $ #$,ue d$ s$ da casa $u d$ a!a")aen)$ a$ ,ad$ 5ue es)6 ui)$ a,)$& - a "e7$"a da
cas$ de $u)"$ #i1inh$ 5ue #ai n$i)e aden)"$& s0$ 'andas de "$c8 $u %"u!$s de sa'a
ensaiand$ c$ ins)"uen)$s e a!,i7icad$"es& s0$ aniais& 5ue 7a1e ui)$ 'a"u,h$ 9
n$i)e& s0$ as ind*s)"ias "uid$sas& $u& a)- es$& cas$ de %"i)a"ia e a,%a1a""a3 As si)ua/:es
5ue !$de$s enc$n)"a" s0$ in7ini)as e cada !ess$a )e ua his)2"ia a es)e "es!ei)$ !a"a
"e,a)a"3
Sucede 5ue %"ande !a")e das !ess$as 5ue !e")u"'a seus #i1inh$s desc$nhece as ,eis ace"ca
d$ assun)$3 E+is)e e n$ssa s$ciedade u c$ncei)$& ua c"en/a %ene"a,i1ada de 5ue a
!"$du/0$ de "u;d$s - !e"i)ida& !$" a,%ua ,ei a)- as << h$"as3
N$ en)an)$& - ua c"en/a 7a,sa& 'aseada a!enas e di)$s !$!u,a"es $u in)e"!"e)a/0$
e5ui#$cada de a,%ua ,ei3 As !ess$as desc$nhece 5ue << h$"as - u ,ii)e =usua,= !a"a
$s "u;d$s 5ue es)0$ !"esen)es n$ c$)idian$ a!enas& e n0$ !a"a )$d$ e 5ua,5ue" )i!$ de
'a"u,h$3 Te,e#is$"es ,i%ad$s !$")as a'"ind$& 'u1inas de )">nsi)$& 'a)e?!a!$s aniad$s s0$
e+e!,$ des)e )i!$ de 'a"u,h$ 5ue 7a1 !a")e da n$ssa c$n#i#.ncia s$cia, e n0$ ca"ac)e"i1a
'a"u,h$ e+cessi#$ $u des!"$!$"ci$na,3 O 5ue - "ea,idade e n$ssa ,e%is,a/0$ - 5ue $
e+cess$ de 'a"u,h$ $u "u;d$ - !"$i'id$ e 5ua,5ue" h$"6"i$&& es$ 5ue se(a a$ ei$?dia3
@ui)as !ess$as aca'a a!,iand$ $ di"ei)$& a ,i'e"dade de #i#e" de 7$"a !ac;7ica e
"es!ei)$sa !a"a c$ a s$ciedade !a"a $ =eu !$ss$ )ud$ e n$e d$ eu di#e")ien)$ $u
)"a'a,h$=3 Es5uece?se de 5ue $u)"as !ess$as )a'- )e $ di"ei)$ de se di#e")i" e
)"a'a,ha"& es)uda" e !"inci!a,en)e& descansa"3 Dessa 7$"a & !assa a e+e"ce" esse
=su!$s)$ di"ei)$= de 7$"a e+)"eaen)e& e+a%e"and$ na !"$du/0$ de "u;d$s& e+cedend$?se
n$ #$,ue eA$u na du"a'i,idade da !e")u"'a/0$3
En)"e)an)$& n0$ e+is)e nes)e )e+)$ $ $'(e)i#$ de c"ia" ua n$/0$ de "es!ei)$ a es)as n$"as
de 7$"a ";%ida3 Ce")$s e+cess$s de "u;d$s s0$ n$"ais e n$ssa s$ciedade e 7a1e !a")e
de n$ssas necessidades e a)- es$ das )"adi/:es e de ce")$s di#e")ien)$s3 P$de";a$s
ci)a" c$$ e+e!,$ as 7es)as de ani#e"s6"i$& de ="e#ei,,$n=& c$n7"a)e"ni1a/:es& e#en)$s
!*',ic$s e)c3 E a,%uns cas$s& h6& inc,usi#e& au)$"i1a/0$ d$ unic;!i$ !a"a 5ue ce")as
a)i#idades $c$""a !$" !e";$d$ !"ede)e"inad$3 Nes)es cas$s& - c$u 5ue $c$""a
a,%uns e+cess$s e )a'- e+ceda?se n$ h$"6"i$ a)- ais )a"de& #is)$s 5ue $c$""e a!enas
a,%uas #e1es a$ an$ e cu!"e seu !a!e, de )"a1e" a,e%"ia a c$unidade3
Ou)"a 5ues)0$ 'as)an)e !$,.ica 5uan)$ 9 !"$du/0$ de "u;d$s - 5uand$ )a, 7a)$ $c$""e
du"an)e a)i#idades de )"a'a,h$3 Is)$& !$"5ue& inicia,en)e& c$n7"$n)a?se $ di"ei)$ a$
descans$ e )"an5Bi,idade c$ $ di"ei)$ a$ )"a'a,h$ ,i#"e %a"an)id$ !e,a C$ns)i)ui/0$3 4 $
cas$ de ind*s)"ia 5ue e+a%e"a na !"$du/0$ de "u;d$s du"an)e seu e+!edien)e3 E+e"ce?se $
di"ei)$ a$ )"a'a,h$& as #i$,and$ di"ei)$s !e")inen)es a$ a'ien)e $nde se #i#e $u )"a'a,ha3
C$n)ud$& a!esa" de a C$ns)i)ui/0$ '"asi,ei"a %a"an)i" a )$d$s $ di"ei)$ a$ )"a'a,h$ Ca")3 D$E &
a !"2!"ia Ca")a @a%na ,e'"a n$ a")i%$ F$& incis$ GIII& 5ue&= - ,i#"e $ e+e"c;ci$ de
5ua,5ue" )"a'a,h$& $7;ci$& !"$7iss0$& a)endien)$ as 5ua,i7ica/:es !"$7issi$nais 5ue a,ei
es)a'e,ece"3=
Ou se(a& )$da e 5ua,5ue" !"$7iss0$ $u a)i#idade de#e es)a" de ac$"d$ c$ a ,e%is,a/0$ s$'"e
a 7un/0$ $u "a$ de a)i#idade e+e"cida3 E#i)a?se& assi& )"ans)$"n$s desa%"ad6#eis e ,i);%i$s
in*)eis3
A 5ues)0$ d$ e+cess$ de "u;d$s de $d$ %e"a,& )$a !"$!$"/:es inde#idas 5uand$ u
indi#;du$& a !"e)e+)$ de se di#e")i" $u )"a'a,h$& aca'a in#adind$& c$ seus "u;d$s& $ $d$
de #ida de $u)"e& 5ue se #. c$!e,id$ a in)e""$!e" ua ,ei)u"a& u descans$ $u s$neca&
u ,a1e" $u es$ u )"a'a,h$3 Nes)es cas$s c$n7i%u"a?se $ e+a%e"$ !$" !a")e d$
!e")u"'ad$"& 5ue !$de "e7,e)i" )an)$ na in)ensidade 5uan)$ a du"a/0$ d$ "u;d$3 Hue s$7"e
esse )i!$ de !e")u"'a/0$ aca'a )end$ seu es)ad$ de >ni$ a,)e"ad$ e& se $ dan$ $c$""e
a7e)a/0$ !sic$,2%ica d$ inc$$dad$& ca"ac)e"i1ada !$" c"ises de ne"#$sis$& desc$n)"$,e &
insInia& s)"ess& a)- a c$n7i%u"a/0$ de d$en/as !sic$,2%icas& ui)$ c$uns n$s dias a)uais3
4 a na)u"e1a 5ue 5ue s$7"e a incid.ncia de ua !e")u"'a/0$ des)a na)u"e1a aca'e& !$" 7i&
5uei+and$?se a 5ue a !"$du13 C$$ ui)as #e1es n0$ s0$ << h$"as& as discuss:es s0$
ine#i)6#eis& (6 5ue as duas !a")es& )e$"icaen)e& !assa a )e" "a10$ s$' seus !$n)$s de #is)a3
C$$ a'$s desc$nhece a ,ei& !e"sis)e cada u na =sua= "a10$ a)- 5ue e de)e"inad$
$en)$ aca'a $c$""end$ a,%$ ais %"a#eJ ua $u)"a in7"a/0$ !ena,& (6 5ue !e")u"'a/0$
)a'- - ua in7"a/0$ !ena, e es)a (6 es)a#a $c$""end$3 H$ic;di$s& ,es:es c$"!$"ais&
dan$s !a)"i$niais& #ias de 7a)$s e)c3 s0$ c$e)id$s !$" !ess$as (aais )i#e"a !"$',eas
c$ a (us)i/a e 5ue& in7e,i1en)e& dian)e da ci"cuns)>ncias& !$ssa a 7a1e" !a")e das
es)a);s)icas c"iinais des)e !a;s3 Bas)a ,e'"a"$s d$ cas$ 5ue& )e!$ a)"6s& es)e#e send$
#eicu,ad$ e+aus)i#aen)e na i!"ensaJ $ d$ 'anc6"i$ @3H3@3& 5ue es)a#a send$ acusad$
de a)a" a %$,!es de 7aca a su's;ndica d$ !"-di$ $nde "esidia (us)aen)e !$" causa d$
e+cess$ de 'a"u,h$ 5ue es)a"ia #ind$ d$ a!a")aen)$ de,a3 Se%und$ "e,a)$s de a,%uns
$"ad$"es d$ edi7;ci$& $ 7a)$ (6 es)a#a causand$ ui)$s c$n7,i)$s en)"e $s d$is ha#ia a,%u
)e!$3
E dec$"".ncia desse e de $u)"$s 7a)$s see,han)es& is)e" se 7a1 ua di#u,%a/0$& a
c$nscien)i1a/0$ da n$ssa !$!u,a/0$ ace"ca de di"ei)$s e de#e"es en)"e #i1inh$s n$ )$can)e 9
!"$du/0$ de "u;d$s3
Pe")u"'a" $ )"a'a,h$ $u $ s$sse%$ a,hei$ - c$n)"a#en/0$ !ena, !"e#is)a n$ a")i%$ K< da Lei
nL M3DNN& de M de $u)u'"$ de OPKO& 5ue dis!:esJ
=Pe")u"'a" a,%u- & $ )"a'a,h$ $u $ s$sse%$ a,hei$sJ
I Q c$ %"i)a"ia e a,%a1a""aR
II Q e+e"cend$ !"$7iss0$ incI$da $u "uid$sa& e desac$"d$ c$ as !"esc"i/:es ,e%aisJ
III Q a'usand$ de ins)"uen)$s s$n$"$s $u sinais ac*s)ic$sR
IV Q !"$#$cand$ $u n0$ !"$cu"and$ i!edi" 'a"u,h$ !"$du1id$ !$" ania, de 5ue )e
%ua"daJ
Pena Q !"is0$ si!,es de OF C5uin1eE dias a M C)".sE eses $u u,)a3=
D$ !$n)$ de #is)a ci#i, )a'- h6& !$" !a")e d$ ,e%is,ad$"& a !"e$cu!a/0$ e !"$)e%e" a
c$n#i#.ncia s$cia,3 O a")i%$ FFK d$ C2di%$ Ci#i,& !$" sua #e1& #eda $ au us$ da
!"$!"iedade& 5uand$ dis!:e 5ue =$ !"$!"ie)6"i$ $u in5ui,in$ de u !"-di$ )e $ di"ei)$ de
i!edi" 5ue $ au us$ da !"$!"iedade #i1inha !$ssa !"e(udica" a se%u"an/a& $ s$sse%$ e a
sa*de d$s 5ue $ ha'i)a=3
A C$ns)i)ui/0$ Fede"a, Ta'- )"a1 dis!$si/:es ace"ca d$ )ea3 O a")i%$ <<F da
C$ns)i)ui/0$ Fede"a,& ca!u)& !"esc"e#e 5ue& =)$d$s )e di"ei)$ a$ ei$ a'ien)e
ec$,$%icaen)e e5ui,i'"ad$& 'e de us$ c$u d$ !$#$ e essencia, 9 sadia 5ua,idade de
#ida& i!$nd$?se a$ P$de" P*',ic$ e 9 c$,e)i#idade $ de#e" de de7end.?,$ e !"ese"#6?,$
!a"a as !"esen)es e 7u)u"as %e"a/:es=3
A,- des)a& e+is)e $u)"as dis!$si/:es ,e%ais& c$$ as Res$,u/:es Fede"ais d$ C$nse,h$
Naci$na, d$ @ei$ A'ien)e nL O e nL <& de N de a"/$ de OPPS CRes$,u/0$ C$naaE& 5ue
es)a'e,ece $s c"i)-"i$s de "u;d$s acei)6#eis de ac$"d$ c$ a Ass$cia/0$ B"asi,ei"a de
N$"as T-cnicas CNBR OS3OFO e NBR OS3OF<E3 Tais n$"as $"ien)a )ecnicaen)e $
,ii)e de n;#e, de "u;d$ !a"a %a"an)i" $ c$n7$")$ s$n$"$ da s$ciedade3 Inc,usi#e enci$na
de ac$"d$ c$ $ ,$ca, $nde $c$""e $ "u;d$3 E h$s!i)ais& !$" e+e!,$& )$,e"a?se e -dia
"u;d$s 5ue #a"ia en)"e MF a FF deci'-is3
As !"e7ei)u"as ). $ !$de" de "e%u,aen)a" as n$"as de si,.nci$ de ac$"d$ c$ as ,eis de
us$s e c$s)ues ,$cais& ada!)and$?as a$ $d$ de #ida de seus ha'i)an)es3 Hue s$7"e de
!e")u"'a/0$ d$ )"a'a,h$ $u d$ s$sse%$ )a'- )e a $!/0$ de #e"i7ica" na !"e7ei)u"a a
!$ssi'i,idade de "ec,aa"& a 7i de sana" a !e")u"'a/0$3
P$" 7i& n$ss$ $'(e)i#$ n0$ - $ de ce"cea" a ,i'e"dade de )"a'a,h$ $u ,a1e" das !ess$as& as
%a"an)i" 5ue es)as a)i#idades se(a e7e)uadas den)"$ das n$"as de c$n#i#.ncia !ac;7ica&
!a"a 5ue )$d$s !$ssa usu7"ui" de e,h$" 5ua,idade de #ida e e#i)a" c$n7,i)$s 5ue !$ssa
)e"ina" a)- e c"ies e+)"e$s& c$$& in7e,i1en)e& )e $c$""id$ e n$ssa s$ciedade3
P"iei"aen)e essa di)a =Lei d$ Si,.nci$=& n$ h$"6"i$ en)"e <<hs e Ths& - !u"a ,enda& !$is $s
=Di"ei)$s de Vi1inhan/a= !$de se" e+e"cid$s a 5ua,5ue" h$"6"i$& se(a de dia se(a a n$i)e& $
5ue se c$n#enci$n$u chaa" de =Lei d$ Si,.nci$= - $ as!ec)$ de 5ue n$ h$"6"i$ de << hs
a)- as Ths& cas$ ha(a 'a"u,h$& e+cessi#$ e "e%u,a"& esse 7e"e $ Di"ei)$ de Vi1inhan/a& de
ac$"d$ c$ $ a")3 O<TT& d$ C2di%$ Ci#i, B"asi,ei"$& as nada in!ede 5ue $ 'a"u,h$&
e+cessi#$ e "e%u,a"& 7ei)$ n$ h$"6"i$ en)"e Ths e <<hs& )a'- #i$,e $s Di"ei)$ de
Vi1inhan/a& !$is $ a")3 O<TT& d$ C2di%$ Ci#i, - c,a"$ 5uand$ 7a,a 5ueJ =O !"$!"ie)6"i$ $u $
!$ssuid$" de u !"-di$ )e $ di"ei)$ de 7a1e" cessa" as in)e"7e".ncias !"e(udiciais 9
se%u"an/a& AO SOSSEGO e 9 sa*de d$s 5ue $ ha'i)a& !"$#$cadas !e,a u)i,i1a/0$ de
!"$!"iedade #i1inha=3 Ta, dis!$si)i#$ nada 7a,a e HORURIO3
C$$ #c $"a nu c$nd$;ni$ n$)i7i5ue $ s;ndic$ a)"a#-s de ca")a& desc"e#end$ $ seu
desc$n)en)aen)$ e e+i(a 5ue !"$#id.ncias se(a )$adas3 Fa/a e duas #ias& 7a1end$ e,e
a!$" cien)e na #ia 5ue #ai 7ica" c$ #c3
Cas$ n0$ d. "esu,)ad$ !"$cu"e u ad#$%ad$ !a"a 5ue $ es$ in%"esse c$ ua a/0$
!a"a 7a1e" #a,e" seus di"ei)$s& c$ 'ase n$s Di"ei)$ de Vi1inhan/a& esses es)0$ dis!$s)$s n$
C2di%$ Ci#i, B"asi,ei"$& a")i%$s O<TT a OMOM3
Os direitos de vizinhana e o novo
Cdigo Civil
O Novo Cdigo Civil Brasileiro ampara o proprietrio de imvel que tenha vizinho que lhe provoque
interferncias prejudiciais segurana! ao sossego e sa"de dos que o ha#itam$%
& garantia est no artigo '%()) do Cdigo! que tam#*m prev e+ce,es para casos de interesse p"#lico!
quando a import-ncia social da atividade e+ercida pelo vizinho n.o permite que ele encerre a atividade
danosa% Nesses casos! por*m! o vizinho prejudicado tem direito a indeniza.o em dinheiro que
compense! da melhor forma! os preju/zos sua tranq0ilidade%
1revistos nos artigos '())2'3'3 do novo Cdigo Civil! tais dispositivos tm por o#jetivos resolver
conflitos entre proprietrios% & propriedade * um direito relativo! n.o podendo interferir no direito de
propriedade de meu vizinho% &plica4se a velha e sempre atual m+ima meu direito comea! onde
termina do meu vizinho$%
& professora 5aria 6elena 7iniz 8Curso de 7ireito Civil! 7ireito das Coisas! 9: ;ol%< assim preceitua ao
tratar do assunto=
$6 restri,es propriedade que surgem ante a necessidade de conciliar o seu e+erc/cio por parte de
proprietrios confinantes! pois a vizinhana! por si s! pode dar origem a conflitos! e nela deve imperar
n.o s a solidariedade e a #oa f* entre os vizinhos! mas tam#*m o e+erc/cio da propriedade! atendendo
sua fun.o social$%
>nicialmente importante ressaltar que as viola,es aos direitos de vizinhana s.o o#jetivas! isto *
independem da prova de culpa do agente%
&ssim preceitua o artigo '()) do novo Cdigo Civil =
O proprietrio ou o possuidor de um pr*dio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais
segurana! ao sossego e a sa"de dos que o ha#itam! provocadas pela utiliza.o de propriedade vizinha%$
O pargrafo "nico do mesmo dispositivo assim preceitua=
1ro/#em4se as interferncias considerando4se a natureza da utiliza.o! a localiza.o do pr*dio!
atendidas as normas que distri#uem as edifica,es em zonas! e os limites ordinrios de toler-ncia dos
moradores da vizinhana%$
7a analise deste dispositivo podemos concluir que para ser considerado como infra.o ao direito de
vizinhana ! haver necessidade de preencher dois requisitos% ?.o eles=
a4 >nterferncia prejudicial
#4 @so anormal da propriedade%
&ssim sendo se houver interferncia prejudicial! mas esta decorrer do uso normal da propriedade
vizinha! estar respeitando o direito de propriedade do imvel vizinho% >mportante esclarecer que! a
vizinhana se estende at* onde se estenderem as interferncias prejudiciais de um imvel so#re outro%
>mvel vizinho n.o necessita ser confinante%
5ais uma vez a professora 5aria 6elena 7iniz 8Curso de 7ireito Civil ! 7ireito das Coisas! 9: ;ol%< assim
preceitua=
O pro#lema! como nos diz ?ilvio Aodrigues! ganha comple+idade quando o incomodo que afeta o
proprietrio confinante resulta de ato praticado pelo vizinho dentro do -m#ito do seu direito%
?e preju/zos houver do e+erc/cio anormal de um direito! ultrapassando os limites impostos zona de
garantia de cada um! ca#e ao prejudicado um direito de rea.o%%%$%
Outro ponto importante foi que se estendeu os direitos de vizinhana! que o proprietrio possui! tam#*m
para o possuidor! onde ter.o o direito de reclamar ao seu vizinho quando o uso da propriedade violar
valores de sossego! segurana! sa"de% Outros valores n.o est.o atrelados aos direitos de vizinhana
8moral! #ons costumes! dentre outros<%
& propriedade tem de ser usada normalmente% & interferncia tem que decorrer do uso anormal da
propriedade% O artigo '()) do Cdigo Civil criou alguns par-metros para que seja poss/vel ! no caso
concreto! o juiz decidir so#re a normalidade ou n.o do uso da propriedade% ?.o eles=
&< Bimites ordinrios de toler-ncia do vizinho% Beva4se em conta se a atividade pertur#a todos os
vizinhos ou apenas um 8 o crit*rio * do vizinho m*dio<%
B< Natureza da utiliza.o%
&ssim preceitua o artigo '()C do Cdigo Civil=
O direito a que se refere o artigo antecedente n.o prevalece quando as interferncias forem justificadas
por interesse p"#lico! caso em que o proprietrio ou o possuidor! causador delas! pagar ao vizinho
indeniza.o ca#al$%
7ispositivo sem correspondente no Cdigo Civil de 'D'E! nos informa que se estiver presente interesse
p"#lico! mesmo que preenchidos os requisitos de infra.o aos direitos de vizinhana 8 interferncia
prejudicial e uso anormal<! n.o haver qualquer viola.o a direito do proprietrio 8por e+emplo um
hospital onde h volume grande de am#ul-ncias! com sirenes ligadas! fazendo #arulho<% Fntretanto
surgir direito a indeniza.o para o prejudicado%
Cap/tulo ;>> 4 7&? OBA>G&HIF? 1OA &JO? >BKC>JO?
&rt% 'L'C% Os #ens do responsvel pela ofensa ou viola.o do direito de outrem ficam
sujeitos repara.o do dano causadoM e! se tiver mais de um autor a ofensa! todos
responder.o pela repara.o%