CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION

CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION - CONSTRUCTION WORK AGREEMENT

CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION QUE CELEBRAN POR UNA PARTE [Owner's Name /
Nombre del Propietario] REPRESENTADO POR [Owner's Representative / Representante del
propietario] A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL PROPIETARIO Y POR LA OTRA
[Provider's Name / Nombre del Contratista] REPRESENTADO POR [Contractor's Representative /
Representante del contratista] A QUIEN EN LOS SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL CONTRATISTA Y
QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declar el PROPIETARIO tener su domicilio en [Owner's Address / Domicilio de propietario] y
declar ser una sociedad mercantil constituida conforme a las Leyes de la [Country of Jurisdiction /
Pas de Jurisdiccin] dedicada a [Owner's Company Purpose / Propsito de la compaa del
propietario] con Registro de [Register Number / Nmero de Registro].

II. Continua declarando el PROPIETARIO ser propietario con plena posesin y dominio del predio
ubicado en [Address for Property / Domicilio del Inmueble] y que en virtud de desear constituir
sobre el mencionado predio un [Work Description / Descripcin del trabajo], desea contratar los
servicios de el CONTRATISTA para realizar esta construccin.

III. Declar el CONTRATISTA ser una sociedad mercantil constituida conforme a las Leyes de
[Country of Jurisdiction / Pas de Jurisdiccin], dedicada a la realizacin de todo tipo de
construcciones, urbanizaciones y obras de ingeniera, con domicilio en y con Registro Nmero
[Register Number / Nmero de Registro].

IV. Continua declarando el CONTRATISTA que cuenta con la capacidad tcnica necesaria para la
ejecucin, direccin, vigilancia y supervisin de los trabajos de construccin a que se refiere este
contrato, hasta la total terminacin de la obra.

Asentadas las anteriores Declaraciones. las partes se obligan conforme a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. EL PROPIETARIO encomienda a EL CONTRATISTA y ste acepta la adinmistracin de la
obra que se construir en el predio descrito en la Declaracin II que antecede y que contiene una
superficie total de [Total Surface / Superficie total] de acuerdo al plano que se anexa al presente
instrumento como Anexo "A" y con las siguientes medidas y linderos:

AL NORTE [Measure to the North / Medida al norte] con [Adjacent Property to the North /
Colindancia al norte].
AL SUR [Measure to the South / Medida al sur] con [Adjacent Property to the South / Colindancia
al sur].
AL ORIENTE METROS [Measurement to the east / Medida al oriente] con [Adjacent Property to the
East / Colindancia al oriente].
AL PONIENTE METROS [Measurement to the west / Medida al poniente] con [Adjacent Building to
the west / Colindancia al poniente].

SEGUNDA. El contratista se obliga a:

a) Ejecutar la obra materia del presente contrato de acuerdo con los planos y especificaciones que
se anexan al presente instrumento como Anexo "B".

b) Efectuar todos los trmites necesarios para la aprobacin de todos y cada uno de los planos
mencionados en el inciso anterior, por las autoridades correspondientes, as como a obtener la
licencia o licencias de construccin para la obra.

c) Dirigir, vigilar y supervisor tcnicamente la obra.

TERCERA. La ejecucin de la obra materia del presente contrato se regir por el siguiente
procedimiento:

a) La elaboracin de los planos que se anexan bajo las letras A y B ser por cuenta de el
CONTRATISTA, y los presentar al momento de la firma del presente contrato; la aprobacin del
PROPIETARIO, consistir en la firma que ste estampe sobre dichos planos.

b) EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra dentro de los primeros das naturales, siguientes a la
firma del contrato.

c) La obra deber ser entregada al PROPIETARIO, totalmente concluda en un plazo mximo de
[Delivery Period / Plazo de Entrega] das hbiles, contados a partir de la fecha en que se inicie la
misma.

d) En el caso de que la obra se suspenda por falta de pago por parte del PROPIETARIO de los
anticipos a que se refiere la Clusula Quinta, no se computarn los das hbiles que dure la
suspensin de la obra por esta causa, para el cmputo del plazo sealado en el inciso anterior.

e) Las partes pactan como pena convencional el uno al millar del importe total de la obra, si el
CONTRATISTA no entrega sta dentro del plazo fijado en el inciso c) de esta clusula; sin embargo,
esta pena no excedera del [Porcentage of the work total for penalty / Porcentage del total de la
obra para pena] % el presupuesto total de la obra, que se anexa al presente contrato bajo la letra
"C".

f) Si el atraso de la obra es imputable al PROPIETARIO, ser por cuenta de ste el pago de salarios
del velador, y el pago de la diferencia en el precio que tenga en el mercado en ese momento, el
material necesario para la terminacin de la obra.

g) Cuando el atraso sea debido a causas de fuerza mayor, si ste no excede de [Lateness Period /
Perodo del atraso] das hbiles, se entendera ampliado el plazo de entrega de la obra, en la misma
medida en que la suspensin dure. Cuando esta suspensin exceda de [Period of suspension /
Plazo de la suspensin] das, el presente contrato se dar por terminado sin responsabilidad; para
las partes.

CUARTA. EL PROPIETARIO pagar a EL CONTRATISTA, por concepto de honora-
rios por los servicios prestados [Percentage of payment / Porcentage de honorarios] % sobre el
costo total de la obra.

QUINTA. EL PROPIETARIO se obliga a entregar a EL CONTRATISTA, las siguientes cantidades:

a) Como pago inicial al empezar la obra, la cantidad de $ [Initial Payment Amount / Cantidad de
pago inicial].

b) Entregar quincenalmente a el CONTRATISTA, las cantidades sealadas en el calendario de
obra, que se anexa bajo la letra "D" del presente contrato.

c) EL PROPIETARIO no estar obligado a entregar pago alguno a EL CONTRATISTA y sta se obliga a
cubrir con el plazo sealado en la C1usula Tercera, inciso b) del presente contrato, si stos no han
obtenido las licencias de construccin necesarias, los [Dias of work having started / Das de
haberse iniciado la obra] das naturales de haberse iniciado la construccin de la obra.

d) Con objeto de garantizar el correcto acabado de la obra, EL CONTRATISTA entrega al
PROPIETARIO en calidad de garanta, la cantidad de $ [Amount of Guaranty / Cantidad de la
garanta], al momento de la firma de este contrato, dicha cantidad deber ser devuelta a EL
CONTRATISTA, a los [Return Perdio / Plazo de devolucin] das naturales posteriores a la
ocupacin que el PROPIETARIO haga de la obra.

SEXTA. Para el caso de que el PROPIETARIO ordene la ejecucin de trabajos no presupuestados, se
obliga a liquidarlos al momento de aceptar el presupuesto correspondiente, independientemente
del curnplimiento del presente contrato.

SEPTIMA. Son caiisas de rescisin del presente contrato, las siguientes:

a) Que la obra no se ejecute conforme a los planos, presupuestos y especificaciones que se anexan
al presente contrato.

b) El incuniplimiento por cualquiera de las partes de lasobligaciones contradas por virtud de este
contrato. Sin embargo, las partes se debern avisar mutuamente del incumplimiento de las
obligaciones imputadas a la otra y, se concedera un plaza de [Violation Period / Plazo de
incumplimiento] das hbiles para que la parte culpable subsane el cumplimiento de la obligacin.

c) Si el presente contrato es rescindido por causas imputables a el CONTRATISTA, sta se obliga a
pagar al PROPIETARIO como indemnizacin por daos y perjuicios, el [Percentage of Total /
Porcentage del monto] % del monto total de acuerdo al presupuesto formulado de las obras que
faltan por ejecutar.

d) Si la rescisin el contrato fuese por culpa del PROPIETARIO. este se obliga a pagar a EL
CONTRATISTA la cantidad, resultante del [Percentage of Fine / Porcentage de la pena] %, del
monto total de las obras pendientes de ejecucin.

OCTAVA. el CONTRATISTA se obligan a presenter a la firma de este contrato para
que sean anexados al mismo, los documentos siguientes:

1 . Planos conteniendo el croquis y acotaciones del predio ubicado en las calles de [Address for
Property / Domicilio del Inmueble] identificado como anexo "A".

2. Planos con especificaciones, acotaciones y escala detallada de la obra materia del presente
contrato, que se identifica como anexo "B".

3. Presupuesto total de la obra, mismo que se identifica como anexo "C".

4. Especificacin y contenido de clculos, revisin sismica y dems daos tcnicos y de calculo
necesarios para la correcta elaboracin de la obra, sealado como anexo "D".

Al momento de la entrega de la obra, EL CONTRATISTA se obliga a entregar los siguientes
documentos:

a) Oficio expedido por la autoridad competente, aprobando la instalacin de gas butano
efectuada.

b) Oficio expedido por la autoridad competente, aprobando la instalacin elctrica de la obra.

c) Original de la licencia de construccin expedida por la autoridad competente
y original de aviso de terminacin de obra dirigido a la dependencia.

NOVENA. EL CONTRATISTA se obliga a inscribirse ante la agencia de gobierno correspondiente,
como patrn, e inscribir a los trabajadores a su servicio ante dicho Instituto.

Las obligaciones que EL CONTRATISTA contraiga con dicho Instituto, o con los trabajadores a su
servicio, sern por su exclusiva cuenta y riesgo, ya que no se considerarn intermediarios entre el
PROPIETARIO y los trabajadores.
Para el caso de que el CONTRATISTA necesita de los servicios de subcontratistas establecidos, dar
los avisos respectivos al Instituto.

DECIMA. Adems de las obligaciones sealadas en este contrato, EL CONTRATISTA se obliga
expresamente a cumplir con las obligaciones sealadas en las leyes correspondientes; siendo a su
cargo el pago de impuestos, derechos, cuotas, multas y demits cargas fiscales derivadas de la obra,
de la contratacin de los trabajadores en ellas empleados, y la percepcin de los honorarios que
por la realizacin de la obra devenguen.

DECIMA PRIMERA. El trmino para la entrega de la obra, ser de acuerdo a lo sealado en la
Clusula Tercera inciso b) del presente contrato, y el procedimiento para la recepcin de la misma
se ejecutar de acuerdo con las normas siguientes:

a) El PROPIETARIO al recibir la obra, deber liquidar a EL CONTRATISTA, como importe total de los
honorarios devengados, de acuerdo al presupuesto anexado bajo la letra "C", al presente contrato.

b) el CONTRATISTA se obliga a entregar la obra al PROPIETARIO, mediante un detalle escrito en
que se seala la terminacin de todos los derechos; para el
caso de que el PROPIETARIO considera que alguna de las partes de la obra no est terminada, lo
deber notificar a EL CONTRATISTA mediante escrito que no entregara a sta, dentro de los das
hbiles siguientes a la fecha de entrega, sealando los detalles faltantes los que debern ser
terminados o corregidos por el CONTRATISTA o bien el costo de estas modificaciones podr ser
descontado de la cantidad depositada en garanta por el CONTRATISTA a que se refiere el inciso
"D" de la C16usula Quinta de este contrato.

c) La obra se tendr por recibida a satistaccin del PROPIETARIO, si ste o quien sus derechos
represente, no sealan lo contrario dentro del plazo sealado en el inciso anterior.

DECIMA SEGUNDA. el CONTRATISTA quedara obligado con posterioridad a la fecha de recepcin
de la obra, de las responsabilidades que se deriven de la contratacin de los trabajadores, o de las
acciones que stos ejerciten en su contra, y del pago de impuestos y cuotas del Seguro Social, por
el trmino que marcan las leyes respectivas. Ser responsable, por un lapso de meses contados a
partir de la fecha de recepcin de la obra, en los casos de fallas estructurales, en las instalaciones
el&ctricas y sanitarias y en las que sean inherentes o derivadas de la construccin en si.

DECIMA TERCERA. El PROPIETARIO se reserva su derecho y el CONTRATISTA acepta, para que
aquel personalmente o un tercero debidamente autorizado, revise y vigile la ejecucin de la obra
en todas sus partes, siguiendo los pianos que se anexan al presente contrato bajo las Letras "A" y
"B"; cuando el PROPIETARIO o el tercero representante, fundada rechacen cualquiera de las fases
de la construccin, ser a cargo de EL CONTRATISTA la reparacin de stas.

DECIMA CUARTA. Cualquiera de las partes podr dar por terminado el presente contrato,
mediante aviso por escrito dirigido con [Advance in Days / Das de anticipacin] das de
anticipacin a la fecha de terminacin, notificando a la otra su deseo de darlo por terminado.

DECIMA QUINTA. Para todo lo concerniente a la interpretacin o cumplimiento del presente
contrato, las partes se someten a las leyes y a la jurisdiccin de los tribunales competentes de la
ciudad de [Jurisdiction City / Ciudad de Jurisdiccin] renunciando expresamente al fuero que
pudiere carresponderie por virtud de sus domicilios presentes o futuros.

El presente contrato se firma por triplicado en la Ciudad de [City of the Contract / Ciudad del
Contrato].