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Com o nascimento do direito de propriedade para o possuidor prescribente,

desaparece todo o histrico da matrcula, pela constituio de uma nova aquisio


originria.
O prescribente no realiza a usucapio apenas sobre o bem, mas sobre os direitos
que recaem sobre o mesmo; de modo que se opera verdadeira confuso. O novo titular
do domnio tambm se torna o novo credor dos eventuais nus que gravavam o imvel,
motivo pelo qual os mesmos desaparecem. Como o efeito da usucapio retroativo ao
inicio da posse, todo e qualquer nus constitudo posteriormente ser extirpado do
mundo jurdico, restando apenas os constitudos anteriormente efeito liberatrio.
A usucapio poder ser consumada sobre direitos reais menores, como o
usufruto, o uso, o direito de superfcie e a servido, dentre outros (princpio da
elasticidade). Aquele que adquire uma servido aparente por meio da usucapio no
elimina o direito de propriedade do titular. A consumao da usucapio sobre o domnio
poder no gerar a extino da servido instituda quando o novo titular do domnio
tenha permitido a passagem pelo prdio serviente, durante o perodo em que se
consumou a prescrio aquisitiva.
A hipoteca no subsiste ante a eficcia ex tunc da sentena de usucapio, e o
gravame da hipoteca incompatvel com a nova matrcula formada.
O efeito liberatrio produzido em relao hipoteca no exime o usucapiente de
promover a integrao do credor hipotecrio ao processo de usucapio. um terceiro
interessado.
As taxas e impostos sero devidos pelo usucapiente no perodo que coincide
com sua posse mansa e pacfica sobre o bem. Somente os encargos anteriores so
restritos ao antigo titular.
Em veculos em que existe gravame no sistema Megadata oriundo de alienao
fiduciria, a ao de usucapio no pode ser dirigida contra o possuidor que repassou o
bem. O polo passivo dever indicar o proprietrio fiducirio; portanto, invivel
ingressar com ao no Juizado Especial e incluir no polo passivo apenas o transmitente
da posse direta.
Os direitos e situaes reais estabelecidos pelo prescribente durante o perodo de
posse mansa e pacfica tornam-se definitivamente estabelecidos. Se durante o perodo
em que exerce a posse mansa e pacfica o possuidor permite a instituio de um direito
de superfcie, a situao do superficirio se consolidar no interregno de sua posse.
A sentena que reconhece a usucapio de natureza preponderantemente
declaratria.
A diferenciao entre a prescrio aquisitiva e a extintiva acaba sendo
sedimentada pelos efeitos provocados pela consumao de cada um dos institutos. A
extintiva comumente reconhecida sob a forma de exceo. A aquisitiva um modo
originrio de aquisio de propriedade e necessita de requisitos especficos, enquanto
que a extintiva requer s o tempo. A prescrio aquisitiva exige conduta positiva do
prescribente, sendo que a extintiva depende da inrcia do proprietrio. A aquisitiva pode
ser administrativa ou judicial. A judicial pode ser extraordinria, ordinria e especial, e
a especial, em singular ou coletiva.
O prescribente poder intentar interditos possessrios ou exercer a defesa da
posse pela ao publiciana, na qual basta o autor provar que antes do ru houve entrega
e posse por titulo hbil para transferir domnio, ou o de seu antecessor, uma vez que o
ru no prove melhor direito. Tambm poder utilizar-se a via de exceo para impedir
reivindicatria do bem por parte do proprietrio.
O campo de incidncia da prescrio extintiva maior, pois alberga direitos
reais e obrigacionais.
Aplicam-se as mesmas situaes de suspenso do prazo prescricional ao
usucapio que se aplicam prescrio extintiva. A exceo ser na usucapio familiar,
pois correr o prazo entre cnjuges, em razo da separao de fato do casal, da
dignidade do cnjuge que fica no lar e na funo social.
Em caso de sentena negatria de paternidade, a prescrio s comea a correr
do trnsito em julgado.
No corre prescrio pendendo ao suspensiva, no estando vencido o prazo e
pendendo ao de evico, pois o evicto, at tomada de conhecimento do defeito, est
de boa-f.
A res furtiva impede a prescrio aquisitiva para o autor do furto que possui
objeto ilcito, mas no impede que terceiro adquirente de boa-f o faa. O ladro apenas
poder usucapir aps a extino da punibilidade pela prescrio da pretenso punitiva.
Suspensa a prescrio em favor de um dos credores solidrios, s aproveitam os
outros se a obrigao for indivisvel.
A interrupo do prazo prescricional torna intil todo o tempo at ento
transcorrido. supervenincia de fato que elimina uma das condies essenciais para a
configurao da prescrio aquisitiva: a permanncia prolongada na posse e a
inatividade do proprietrio.
A interrupo natural perda da posse poder ser momentnea ou definitiva.
A momentnea no implica a perda do posse, o que no acarreta perda do perodo. Em
caso de abandono voluntrio, a interrupo ser imediata e automtica. Caso o
possuidor recupere a posse perdida no prazo de um ano, considera-se como se nunca a
tivesse perdido.
A citao caso de interrupo civil.
O reconhecimento (possuidor atesta no ser proprietrio) pode alterar a natureza
da posse. Se a posse anterior era de boa-f, a nova no poder conter esse requisito, o
que acarretar prazo mais longo.
Marido precisa de outorga uxria para renunciar prescrio aquisitiva, eis que a
posse ad usucapionem agrega res corprea ao patrimnio do casal. A forma da renuncia
deve ser expressa. A sentena ser declaratria.
Na usucapio, no se aplica a discusso sobre a possibilidade de tratar a
prescrio como matria de ordem pblica, equiparando-a decadncia. Ou seja,
depende de arguio do interessado. A arguio pode ser por exceo ou por ao,
embora apenas a usucapio rural perfectibilize-se por via de exceo.
A usucapio a nica prescrio contra a reivindicao, eis que a propriedade
no prescreve.
Usucapio extraordinria = 15 anos, posse mansa e pacfica. Posse qualificada =
10 anos + funo social do imvel ocupado.
Usucapio ordinria = 10 anos, justo ttulo e boa-f. posse qualificada = 5 anos,
justo ttulo adquirido a ttulo oneroso e registrado, estabelecimento de moradia ou outra
funo social.
Posse = teoria objetiva. Elementos da posse = poder de fato, objeto e sujeito.
Posse de animal de estimao precria. Energia eltrica pode ser usucapvel, se puder
ser determinada no tempo e espao.
O sujeito da posse deve ter capacidade jurdica. O Estado pode usucapir
territrios estrangeiros.
Possessio ad interdicta e ad usucapionis diferenciam-se pela causa possessionis.
O que qualifica a posse o seu incio, no seus desdobramentos.
Posse deve ser pacfica, pblica, no-precria.
Continuidade = provar termos ad quo e ad quem. O meio se presume.
Posse precria = considerado vcio absoluto. Mas possvel convalidao pela
interverso da posse, que modo originrio de aquisio da posse. Vale para aquisio
por ato prprio e de terceiro. A interverso um elemento essencial da usucapio
ordinria. Seja porque o adquirente est de boa-f, seja porque a situao que tornava a
posse como deteno desaparece.
Bem de famlia pode ser usucapido.
Acessio e sucessio possessionis = somar posses. Princpio da saissine: sucessio
possessionis gera transmisso automtica de direitos, independentemente do animus e
do corpus, no acarreta prejuzo quanto ao prazo, mas a posse se mantm com os vcios
originais.
A aquisio da posse por sucesso como caso de exceo, em vista da completa
abstrao do corpus e do animus. Caractersticas: exigncia de ttulo legal, posse justa,
transmisso automtica. A aceitao opera efeito retroativo data da abertura da
sucesso.
Mesmo a posse viciosa sucedida pelos herdeiros, que assumem exatamente o
mesmo status jurdico do de cujus. A sucesso na posse no tem a posse justa como
condio essencial.
O efeito da transmisso automtica aplicao ao herdeiro a ttulo universal ou
singular.
O legatrio no recebe a posse automaticamente. Aps imisso na posse do bem
ele pode invocar a acesso da posse.
A acesso sempre facultativa. Algum que tem posse de boa-f e titulada e faz
acesso de posse de m-f s sai perdendo.
A grande diferena entre os dois casos que, quanto ao sucesso universal, as
posses so unidas mesmo em seu prejuzo, enquanto no seu sucesso singular a juno
no passa de uma simples faculdade.
Ttulo e justo ttulo = ttulo no documento, mas causa, fato ou conjunto de
fatos de que uma situao jurdica tira seu modo de ser. O qualificativo justo agrega as
condies que so exigveis, por parte do ttulo, para incutir no possuidor a confiana de
que possuidor legtimo. a reunio perante o ttulo de todos os elementos que
possibilitem a transmisso do direito nele previsto.
O registro e a formalizao do documento por instrumento pblico no
configuram requisitos essenciais para a constituio de um ttulo justo.
Ttulo putativo no justo, pois inexiste. Nulidade absoluta no macula boa-f.
Ausncia de ttulo no gera presuno de m-f.
Servides permite-se ao titular do prdio dominante o direito de exercer certos
atos que implicam uma restrio ao titular do prdio serviente (elemento positivo). No
h como falar em servides pessoais.
A servido uma consequncia do prprio domnio, justificando-se em face do
princpio da elasticidade, o qual permite o desmembramento dos atributos do domnio.
A servido pressupe a existncia de dois prdios, os quais devem pertencer a titulares
diversos.
O prdio serviente assume posio passiva, pois deve suportar o gravame.
As servides podem ser classificadas tendo-se em vista sua origem e natureza.
Pela origem, podem ser legais ou convencionais. Conclui-se que existe liberdade para
constituir as servides convencionais. A servido convencional jamais pode contrariar
as regras de ordem pblica. O gravame deve ser criado sempre para o favorecimento
imediato do prdio, e no da pessoa. No h qualquer relao de hierarquia entre os
proprietrios.
Quanto natureza, podem ser afirmativas e negativas. As afirmativas
caracterizam-se pelo aspecto comissivo na atitude do proprietrio do prdio dominante.
J as servides negativas caracterizam-se na proibio do proprietrio serviente de
praticar certos atos que podem prejudicar o prdio dominante, como a proibio de abrir
janelas.
As servides distinguem-se em contnuas e descontnuas. Contnuas so aquelas
que podem ser utilizadas sem a realizao de ato do homem, como a servido de
aqueduto. Servides descontnuas, ao contrrio, so aquelas que dependem do ato
humano para a definio de sua existncia, como a servido de passagem, que pode
desaparecer pelo no uso.
Por fim, caracterizam-se em aparentes e no aparentes. As primeiras so
visveis, as segundas, no.
Podem ser usucapidas as servides aparentes.
Passagem forada uma limitao propriedade individual, e no uma
servido de passagem. Tem natureza pessoal, ou, no mximo, de uma obrigao propter
REM, porque vincula o vizinho a suportar a passagem, em funo do encravamento do
prdio prejudicado.
Deve-se provar que o prdio no possui qualquer outra sada, ou seja, encontra-
se totalmente isolado. No existe direito passagem forada se o encravamento
resultado da atividade do desmembramento provocado pelo prprio proprietrio,
existindo, ainda, passagem antiga pela parte desmembrada. Se h modificao na
situao dos prdios como o desencravamento do prdio, permite-se a usucapio da
passagem, que agora no ser mais forada.
Usufruto a consumao da usucapio ordinria para o usufruturio independe
da invocao da usucapio pelo falso nu-proprietrio.
Usucapio ordinria de bens mveis 3 anos, justo ttulo e boa f.
Usucapio extraordinria de bens mveis 5 anos.
A desapropriao est ligada ao interesse pblico e social.
A usucapio de imvel urbano poder ser invocada como matria de defesa,
valendo a sentena que a reconhecer como ttulo para o registro no Cartrio.
A usucapio coletiva independe de boa-f.
A posse no muda de pacfica para violenta quando o possuidor se defende de
esbulhador.
Probatis extremis media praesumuntur.
A continuidade da posse permite a prtica de atos de conservao em intervalos
regulares. Este entendimento aplica-se a todas as modalidades de usucapio. Uma vez
iniciada a posse, a conservao exige apenas a prtica e a exteriorizao de atos
possessrios regulares; contudo sem a intensidade que caracteriza a fase inicial, quando
se inaugura a relao possessria.
Usucapio especial rural no ser proprietrio de imvel urbano ou rural.
Cinco anos, rea de terra, em zona rural, no superior a 50 h. Torn-la produtiva, ter
nela sua moradia.
Usucapio especial urbana: individual, familiar e coletiva rea urbana, 250
m, 5 anos, moradia, no ser proprietrio de outro imvel.
A usucapio especial urbana coletiva exige a composse.
Usucapio familiar 2 anos, posse direta e exclusiva, imvel urbano at 250m,
propriedade era dividida com ex-cnjuge que abandonou o lar, moradia, sem outra
propriedade.
Usucapio Ordinria 10 anos, justo ttulo, boa-f. Ou 5 anos, aquisio
onerosa, registro do ttulo, posteriormente cancelado, moradia ou obras.
Enfiteuse pode usucapir o domnio til.