Caderno de Direito Civil IV

Bruna Lyra Duque

Pamplona;
Gonalves;
Arnaldo Rizzado.

Projeto Jurdico de Negcios Dias 11 e 13/03. 7 integrantes. Simular a
criao de uma banca de advogados (com nome). O trabalho dever ser escrito
e apresentado. Apresentao em 20 min. Objetivo. Vestido como advogado.

1 - Escolher uma empresa para visitar - que ser o cliente e avaliar qual a
necessidade jurdica da empresa. Essas necessidades devem estar conectadas
disciplina do semestre (Contratos em Espcie). No importa o tamanho da
empresa.
Empresas de turismo, clnicas odontolgicas, imobilirias, empresas de
engenharia, empresas de representao comercial...

2 - Levantar o plano, que dir a forma de assessoria a ser prestada consultiva
(prestar orientaes) ou litigiosa. Perguntar se a empresa muito demandada
judicialmente. Consultar advogados para verificar como criado o contrato.
Ser escolhido o plano assessoria/consultiva e o objeto deste plano, alm de
quanto ser cobrado pelo servio. Se a consultoria ser preventiva, por exemplo.

3 Criar um contrato de prestao de servios advocatcios. Estudar o contrato
de prestao de servio e analisar as necessidades do contrato. O site da OAB
contm cartilhas para criao de contrato de prestao de servio.

4 Tcnica anexo. Um contrato da empresa, que deve ser analisado.

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Contratos em debate numa perspectiva transdisciplinar - Dias 06 e 08/05.
Trabalho do segundo bimestre.











Contrato de compra e venda
(arts. 481/532)
1) Conceito:

o contrato mais antigo e o mais aplicado, inclusive na sociedade atual. O
cdigo, por conta dessa importncia, tem vrios artigos tratando da compra e
venda.

O artigo 481 define o que um contrato de compra e venda:

Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a
transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em
dinheiro.

O artigo 481

afirma que o contrato de venda, por si s, no transfere o domnio.
De acordo com a doutrina, o artigo 481 tornou o contrato de compra e venda
equivalente obrigao de dar, visto que o contrato gera, para o vendedor,
apenas uma obrigao de dar, de entregar a coisa vendida. A transferncia de
domnio ocorrer apenas com a tradio.

A tradio do bem mvel no-solene, imediata, se completa com a entrega do
bem.

A tradio do bem imvel solene, visto que, para que seja completa a tradio
do imvel, necessrio que haja o registro (art. 1.245). Sem o registro, no
possvel que haja a transferncia de domnio. por essa razo que o contrato,
por si s, no garante o domnio. Se seu valor for superior a 30 salrios
mnimos, necessrio que haja escritura (art. 108).

A promessa no definitiva. Ela gera a necessidade de um contrato futuro. Uma
promessa de venda, por exemplo, institui que em um momento futuro surgir um
novo contrato, que far essa transferncia. A promessa um contrato preliminar.

*Quando h financiamento, o comprador tem a posse. O domnio s dele com
o fim do pagamento.


2) Partes:

Vendedor: aquele que entrega a coisa (certa ou incerta). Pode ser chamado de
alienante.
Comprador: aquele que entregar o preo (obrigao pecuniria ou obrigao
de dar). Pode ser chamado de adquirente.






3) Natureza Jurdica/Classificao/Caractersticas:

O contrato de compra e venda tem como caractersticas ser:

a)Bilateral:

Gera obrigaes recprocas, para as duas partes (Gonalves). Se as obrigaes
no forem recprocas, descaracteriza-se a compra e venda. O comprador se
compromete a pagar o preo, mas tem o direito de receber a coisa. O vendedor
se compromete a entregar a coisa, mas tambm tem o direito de receber o
preo. As partes so, ao mesmo tempo, credores e devedores (obrigao
sinalagmtica).

b) Oneroso:

Ambos os contratantes obtm proveito, ao qual corresponde sacrifcio. oposto
ao contrato benfico, que dispendioso apenas a uma das partes (doao, por
exemplo, um contrato em regra unilateral e gratuito).

c)Comutativo:

Possui prestaes certas e determinadas. As partes podem prever as vantagens
e os sacrifcios decorrentes de sua celebrao. As prestaes so equivalentes.
Apesar de ser, em regra, desse modo, nada impede que as partes cheguem a
um consenso e o transformem em um contrato aleatrio (que possui risco para
uma ou para as duas partes).

Se o contrato for celebrado como comutativo, e surgir um fato que gere uma
onerosidade excessiva, sendo de execuo diferida ou continuada, possvel
promover a reviso contratual ou o trmino da relao contratual.

Art. 478. Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de
uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para
a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o
devedor pedir a resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar
retroagiro data da citao.

d)Execuo Imediata/Diferida/Continuada:

So de execuo imediata os contratos que se consumam num s ato, sendo
cumpridos imediatamente aps a sua celebrao.

So de execuo diferida os contratos que so cumpridos em um s ato, mas
em momento futuro. Uma das partes dar sua prestao em um momento
posterior formao do vnculo.

Contratos de execuo continuada (ou de trato sucessivo) so aqueles que
cumprem por meio de atos reiterados. O contrato continua at atingir o seu
termo ou at ocorrer uma outra clusula extintiva.

Apenas para os contratos de execuo diferida ou de execuo continuada pode
ser aplicada a teoria da impreviso.

e)Paritrio/Adeso:

Pode ser paritrio, quando as partes discutem as condies e clusulas, estando
em situao de igualdade.

Pode ser de adeso, quando no h liberdade de discusso das clusulas ou
condies, pelo fato de uma das partes ser preponderante outra, elaborando
todas as clusulas, ao qual a outra parte deve aderir sem poder modific-las.

Quando o negcio for de adeso, a interpretao do contrato ser aquela for
mais benfica para o aderente.

Art. 423. Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou
contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente.

f)Consensual:

Se perfaz com a mera manifestao de vontade. A partir do momento em que h
deliberao entre as partes, j h a produo de efeito entre elas. o contrrio
do contrato real, que se perfaz, que adquire eficcia somente com a tradio,
mediata ou imediata, do objeto.

4) Elementos do contrato de compra e venda:

Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita,
desde que as partes acordarem no objeto e no preo.

So trs os objetos essenciais do contrato:

a) Coisa:

Para o contrato de compra e venda, a coisa to importante que colocada na
primeira clusula do contrato. A coisa o resultado esperado pelas partes, a
razo do contrato. Pode ser determinada ou determinvel.

Quando o bem determinado, a obrigao chamada de Obrigao de
dar coisa certa. O objeto ser determinado em relao ao princpio da
especificidade, determinando-se sua gnero, quantidade e qualidade.

Quando o bem determinvel, a obrigao chamada de Obrigao de
dar coisa incerta. Falta um dos elementos do princpio da especificidade.
A determinao da qualidade ocorre em momento futuro, e chamada de
concentrao.

Obs.: Na obrigao alternativa, tambm h concentrao, mas ela tem relao
escolha do objeto.

Quanto existncia, a coisa pode ser presente ou futura. Nos dois casos, a
obrigao plenamente eficaz.

A coisa presente aquela existente desde j, que j passvel de
tradio.

A coisa futura aquela que vai ser confeccionada ou industrializada, ou
um bem imvel que ser construdo.

Obs.: Caio Mrio entende que so caractersticas da coisa: a existncia, a
individualidade, a disponibilidade (o produto deve ser disponvel, passvel de ser
vendido) e a possibilidade de transferncia (relacionada a ideia de que s pode
alienar o legtimo proprietrio do bem). A venda a non domino, feita por quem
no dono, um vcio, passvel de sofrer a evico.

b) Preo:

O preo deve ser srio (deve estar de acordo com o valor de mercado), real
(para evitar o erro do negcio, escrito em extenso) e certo (pautado no princpio
do nominalismo). O preo deve ser muito bem delimitado e definido, assim como
o objeto, observando, ainda, o princpio do nominalismo (art. 315), que afirma
que o preo deve ser dado na moeda corrente.

Art. 315. As dvidas em dinheiro devero ser pagas no vencimento, em moeda
corrente e pelo valor nominal, salvo o disposto nos artigos subseqentes.

Nos contratos de durao continuada ou de execuo diferida, pode ser
estabelecido um ndice, para que o preo aumente de forma progressiva durante
o tempo do contrato. chamado tambm de clusula de escala mvel. Esse
aumento dever ser pautado nos preos de mercado.

Art. 316. lcito convencionar o aumento progressivo de prestaes
sucessivas.

c) Consentimento:

O consentimento pode ser livre, ou tudo pode ser imposto, como no contrato de
adeso. A doutrina relembra que o consentimento se refere observncia dos
critrios de capacidade, que devem estar presentes tanto no comprador quanto
no vendedor.

Algumas situaes, entretanto, requerem um consentimento especial, uma
exigncia da lei que precisa ser observada, caso contrrio o negcio jurdico no
ter validade. Um desses casos especiais a venda de ascendente
descendente.


- Venda de ascendente a descendente:

Art. 496. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros
descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido.
Pargrafo nico. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento do cnjuge
se o regime de bens for o da separao obrigatria.

Isso se aplica tanto a bens mveis quanto imveis. O consentimento deve ser
expresso. S no h necessidade de autorizao do cnjuge caso o matrimnio
seja em separao de bens. H discusso quanto necessidade de autorizao
do companheiro em caso de unio estvel.

O artigo busca a preservao dos bens da famlia, a fim de evitar fraude e
simulao. A simulao a venda de ascendente para descendente que utiliza
um terceiro, ao qual ser vendido o bem, e que dever revende-lo para o
descendente. No caso de simulao, o ato nulo, pois um ato mais grave.

No se cogita mais a validade da venda de ascendente para descendente, pois
o cdigo civil de 2002 pacificou a questo, considerando que a venda
anulvel, ao contrrio do cdigo de 1916, que deixava a validade em branco, o
que gerava discusso. A smula 494, do STF, j est superada.

H duas correntes quanto interpretao do artigo:

1 O legislador se refere todos os descendentes.
2 O legislador se refere apenas aos herdeiros imediatos.

O STF ainda afirma que a norma apenas se refere aos descendentes que j
existiam no momento da venda e que j estiverem de fato e de direito na posse
do estado de descendentes (controvrsia dentro do prprio STF, que declarou o
contrrio em outra sentena).

Se um dos descendentes for menor, ou nascituro, ser nomeado curador
especial (art. 1.692).

A anuncia do cnjuge deve ser dada por instrumento pblico, em concordncia
com o art. 220. No necessria a anuncia do cnjuge do descendente (art.
1.647).

O ato Anulvel, podendo haver a confirmao do ato por parte do descendente
e do cnjuge. O prazo para reivindicar a anulao decadencial e tem o prazo
de dois anos (art. 179), e para que ela ocorra, o descendente deve entrar com
uma ao anulatria.

Art. 179. Quando a lei dispuser que determinado ato anulvel, sem
estabelecer prazo para pleitear-se a anulao, ser este de dois anos, a contar
da data da concluso do ato.

Cristiano Chaves defende que a decadncia deveria comear a ser contado
partir do conhecimento da venda.

OBS
1
: A compra e venda no pode ser confundida com a doao. A regra do
contrato de doao entre ascendente e descendente est prevista no art. 544 e
no pode ser confundida com a regra contida no art. 496.

OBS
2
: A venda do descendente para ascendente no est prevista no cdigo, e
a interpretao do art. 496 restritiva.


- Venda nula:

Art. 497. Sob pena de nulidade, no podem ser comprados, ainda que em hasta
pblica:

I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados
sua guarda ou administrao;

II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurdica a
que servirem, ou que estejam sob sua administrao direta ou indireta;

III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros
serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se litigar em
tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua
autoridade;

IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam
encarregados.

Pargrafo nico. As proibies deste artigo estendem-se cesso de crdito.

Caso um tutelado tenha um bem em seu nome, no basta o consentimento do
tutor, do representante legal, necessria a autorizao de um juiz. vlida
para todos os casos em que h administrao.

Os funcionrios que exercem esses empregos geralmente tem acesso
informaes privilegiadas. Essas informaes no podem ser utilizadas para a
realizao de um negcio. Prevalece o interesse pblico em detrimento do
particular. Tambm est relacionado com o art. 37 da Constituio.

Obs.: O autor Arnaldo Rizzado adiciona um quarto elemento: a forma, mas a
doutrina majoritria relaciona apenas os trs elementos supracitados.


5) Responsabilidade pelos riscos (art. 492):

Art. 492. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do
vendedor, e os do preo por conta do comprador.

Responsabilidade pela coisa:

A responsabilidade pelos riscos de perecimento da coisa, antes da tradio, o
vendedor. Aps a tradio, o comprador passa a ter essa responsabilidade. O
princpio que traduz isso o res perit domino, que afirma que o bem perece
para o seu dono. No h relao com culpa ou dolo.

O art. 492 no tem relao com os vcios redibitrio e de evico, uma vez que
estes esto relacionados com a qualidade e a titularidade do bem.

Existem excees ao caput nos pargrafos posteriores:

1
o
Todavia, os casos fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou
assinalar coisas, que comumente se recebem, contando, pesando, medindo ou
assinalando, e que j tiverem sido postas disposio do comprador, correro
por conta deste.

Quem responde pelo risco, nesse caso, no o vendedor, mas sim o
comprador, que no teve o devido cuidado ao pesar, medir ou marcar o bem a
ser adquirido. Est relacionado, geralmente, com compra de animais (gado, por
exemplo), com negcios de amplitude maior.

2
o
Correro tambm por conta do comprador os riscos das referidas coisas,
se estiver em mora de as receber, quando postas sua disposio no tempo,
lugar e pelo modo ajustados.

Se o bem j foi colocado disposio do comprador e ele no foi buscar, ele
descumpriu as normas de negcio, e est, portanto, em mora de receber (mora
acipiendi), e ocorre a inverso do risco, pois, ainda que no tenha recebido o
bem, est em mora. Ocorrendo eventos alheios vontade das partes, no ser
considerada a mora.

Outra exceo encontrada no artigo 494:

Art. 494. Se a coisa for expedida para lugar diverso, por ordem do comprador,
por sua conta correro os riscos, uma vez entregue a quem haja de transport-
la, salvo se das instrues dele se afastar o vendedor.

Quando o comprador muda a regra quanto a qualquer das condies
estabelecidas em contrato, ele que assume o risco. O vendedor, caso queira
fazer cumprir o contrato, pode desconsiderar a vontade do comprador.


Responsabilidade pelo preo:

Preo, no cdigo civil, o ato de pagamento por parte do comprador. Esse
pagamento pode ser realizado por meio de pecnia, mas tambm pode ser feito
por outros meios.

At o momento da tradio, o preo de responsabilidade do comprador. No
caso de se estar no interior de um estabelecimento e o furto tenha acontecido no
seu interior, a responsabilidade passa a ser do estabelecimento.


6) Clusulas especiais do contrato de compra e venda (art. 521 a 532):

As clusulas especiais so situaes que transformam a compra e venda de um
negcio simples para um negcio condicional. A primeira dessas clusulas a
reserva de domnio:

6.1) Reserva de domnio:

Art. 521. Na venda de coisa mvel, pode o vendedor reservar para si a
propriedade, at que o preo esteja integralmente pago.

A venda com reserva de domnio uma modalidade especial de venda de coisa
mvel, na qual o vendedor tem a prpria coisa vendida como garantia do
recebimento do preo, e apenas a posse transferida ao adquirente.

O vendedor entrega o bem ao comprador, permanecendo com a posse indireta e
o comprador fica com a posse direta. No a tradio imediata do bem mvel
que configura a transferncia de propriedade, pois existe uma condio
suspensiva no contrato, que condiciona essa transferncia ao integral
pagamento da dvida.

Cinco elementos a caracterizam:

a) a compra e venda a crdito;
b) que recaia sobre o objeto individuado, infungvel;
c) entrega desse objeto pelo vendedor ao comprador;
d) pagamento do preo convencionado nas condies estipuladas,
comumente em prestaes;
e) obrigao do vendedor de transferir o domnio ao comprador to logo se
complete o pagamento do preo.

O cdigo s permite a reserva de domnio na venda de bens mveis. Sua
aplicao na venda de imveis s dada pela doutrina.

Tem a natureza jurdica de condio suspensiva.

Deve ser registrada por escrito (art. 522). A execuo s pode ser feita
judicialmente (art. 525) e a ao pode ter por objeto a cobrana dos valores
devidos ou a restituio do bem (art. 526).

Na venda com reserva de domnio, entretanto, apesar de o domnio continuar
com o vendedor, o risco passa ao adquirente (res perito emptoris).


Estudo comparado entre a reserva de domnio e a alienao fiduciria:

Alienao fiduciria a transferncia em garantia do domnio de um bem mvel
para o credor. O domnio e a posse indireta transmitem-se ao credor, mas essa
no uma tradio real, e sim ficta. A posse por parte do credor resolvel,
pois ela volta ao devedor quando ocorre o pagamento da ltima parcela da
dvida. Somente bens mveis infungveis e alienveis podem ser objeto da
alienao fiduciria.

a) Quanto s partes da negociao, na alienao fiduciria o elemento subjetivo
idntico ao contrato com reserva de domnio? Fundamente:

Na reserva de domnio so partes o comprador e o vendedor, e a reserva de
domnio uma condio futura do negcio. Existe um contrato de compra e
venda.

Na alienao fiduciria, so partes o credor fiduciante, que reserva em seu
nome a titularidade do bem e que permite que o devedor fiducirio continuar na
posse do bem (mvel ou imvel). Est ligada ao financiamento e aos
emprstimos. Geralmente, o financiamento um acessrio ao contrato de
compra e venda, o contrato principal. A clusula de alienao fiduciria pode ser
usada apenas como uma garantia contratual, assim, o bem dado em garantia
pode ser do prprio devedor ou de terceiro.

b) Quanto ao inadimplemento, a alienao fiduciria apresenta o mesmo efeito
da reserva de domnio?

Na reserva de domnio (art. 526 e 527, CC), quando ocorre o inadimplemento,
duas situaes podem ocorrer: a recuperao das prestaes vencidas e a
cobrana das vincendas. Por outro lado, o vendedor pode tentar recuperar a
coisa, retendo as prestaes vencidas para pagar as despesas que tenha com a
cobrana, restituindo o que sobrar ao comprador. J na alienao fiduciria, o
inadimplemento, por parte do devedor,

Obs.: O art. 525 impe a obrigao do credor interpelar o devedor da sua dvida.
O art. 397, por outro lado, institui que a mora se d pelo inadimplemento da
obrigao, quando ocorre o fim da mesma, no havendo a necessidade de
interpelao. A regra a obrigao com dia de vencimento (mora ex re) no
precisa de interpelao, conforme o caput do art. 397. O artigo 525, portanto,
estabelece uma exceo para a reserva de domnio, que, mesmo tendo uma
data para pagamento, requer que o credor notifique o devedor. Pretende
defender o devedor dos contratos massificados.

Obs.
2
: Na alienao fiduciria no existe teoria do adimplemento substancial,
que possibilita ao devedor a manuteno da coisa, para que o credor cobre as
prestaes. O STJ, entretanto, tem relativizado a vontade para proteger o
consumidor, considerando a boa-f, principalmente.


6.2) Retrovenda:

Funciona como um direito dado ao vendedor, que poder, em um limite legal,
exercer o direito de retomar o bem. Essa retomada, entretanto, requer uma
contraprestao.

A retrovenda s se aplica a bem imvel, mas a doutrina permite a aplicao em
contratos relativos a bens mveis, desde que convencionado entre as partes.

O vendedor DEVE pagar o preo (sinalizado no contrato originrio, porm
atualizado) e as despesas contratuais ao exercer o seu direito de retrato.


b) Despesas (art. 505):

Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la
no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo recebido e
reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo
de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de
benfeitorias necessrias.

As benfeitorias autorizadas correspondem s benfeitorias teis e volupturias.
Para que elas sejam indenizveis, requerem a autorizao do vendedor do
imvel.

c) Terceiro:

O comprador pode vender o bem a terceiro, mas pelo fato de a clusula de
retrovenda ser uma clusula especial, oponvel a todos, quem deve ter cincia
do retrato o terceiro. Se o vendedor exercer o seu direito de retrato, o terceiro
perder o bem.

O terceiro que compra o bem com clusula de retrovenda est assumindo o
risco. De acordo com Pamplona, o terceiro s no pode ser prejudicado quando
no tiver cincia do retrato. Entretanto, o STJ j se manifestou quanto ao fato de
que o comprador diligente aquele que verifica a escritura e os fatos
relacionados ao bem.

Pensando em uma remota possibilidade de alienao sem os registros devidos,
o terceiro poder exigir indenizao, com direito a prestao de perdas e danos.
Quem ter direito de eficcia real, o direito de reivindicar a coisa, apenas o
vendedor.


6.3) Venda a contento e venda sujeita a prova (arts. 509 a 512):

Contento condio subjetiva

Prova condio objetiva

Ex
1
: Maria disponibilizou o vinho da marca X para Joo experiment-lo. Joo
poder, em 24 horas, manifestar o seu aceite quanto aquisio do bem.

Venda a contento ao gosto. Gosto no se discute. O cdigo institui que a
transao est sujeita a uma condio subjetiva, por ser um critrio do
comprador. Os bens consumveis so os mais utilizados para esse tipo de
venda. Geralmente, o agrado manifestado imediatamente, podendo ser
estabelecido um prazo, dado totalmente a critrio das partes. Se o prazo no for
estabelecido, o art. 512 afirma que o vendedor notificar o comprador, para que
esse se manifeste.

Ex
2
: Maria entregou o equipamento industrial da marca X para Joo. Joo ir
testar o bem e avaliar a funcionalidade do equipamento.
Relacionado venda sujeita a prova. mais aplicada aos bens durveis, e
institui um critrio mais objetivo de avaliao, pois sero estabelecidas pelas
partes no contrato (funcionalidade, capacidade produtiva, etc.). O comprador
testar a durabilidade e a funcionalidade do equipamento.

Nas duas clusulas especiais, o comprador, ao receber o bem, no paga o
preo de imediato. O cdigo denomina esse comprador como possuidor direto.
Sendo possuidor direto, no momento em que ele est com o bem, ele possui
uma condio suspensiva com o vendedor.

Se o comprador manifestar o seu agrado, se a funcionalidade corresponder
esperada, o comprador manifestar o seu aceite. Esse evento futuro e incerto
tornar a compra efetiva. At que manifeste o seu aceite, o comprador ser um
mero comodatrio. O art. 511, ao falar dessa figura, busca dar apenas a
qualificao, ao comprador, de possuidor direto. Esse possuidor dever
conservar o bem e depois devolv-lo ao legtimo dono.

A qualificao de comodatrio dada no art. 511 no transforma o contrato de
compra e venda em um contrato de comodato. Essa qualificao serve apenas
para explicar que o comprador, at a manifestao do aceite, um possuidor
direto.

Obs.: O direito de arrependimento do art. 49 do CDC no pode ser entendido
como venda sujeita a prova ou venda a contento.


6.4) Direito de preferncia (art. 513 a 520):


um pacto, adjeto compra e venda, pelo qual o comprador de uma coisa,
mvel ou imvel, se obriga a oferecer, ou cientificar o vendedor, na hiptese de
futuramente pretender vend-la ou d-la em pagamento, para que este use do
seu direito de prelao em igualdade de condies. S se aplica para a
alienao onerosa, portanto, a preferncia inexiste para o caso de doao.

O vendedor do objeto pode fazer constar no contrato, com a anuncia do
comprador, que este dar preferncia ao primeiro, quando resolver vender o
referido bem. O direito de preferncia s ser exercido se e quando o comprador
vier a revender a coisa. O comprador no obrigado a vender o bem.

So requisitos da notificao, sem os quais no ter validade:

1) O valor do bem (que deve ser justo);
2) As condies de pagamento;
3) O prazo.

a) Prazo:

A preferncia s pode ser reivindicada durante um perodo, no ad eternum.
Seu prazo pode ser convencionado, mas no pode exceder o disposto no art.
513, pargrafo nico:

Pargrafo nico. O prazo para exercer o direito de preferncia no poder
exceder a cento e oitenta dias, se a coisa for mvel, ou a dois anos, se imvel.

Esse prazo de carter subsidirio, atuando quando as partes no definirem
expressamente um prazo prprio. o prazo de validade, institudo para que a
preferencia no tenha um carter ad eternum.

O prazo do art. 516 um prazo de exerccio, ou seja, o vendedor manifestar ou
no a sua inteno pela aquisio do bem. um direito potestativo do
vendedor.:

Art. 516. Inexistindo prazo estipulado, o direito de preempo caducar, se a
coisa for mvel, no se exercendo nos trs dias, e, se for imvel, no se
exercendo nos sessenta dias subseqentes data em que o comprador tiver
notificado o vendedor.

b) Preo:

Art. 515. Aquele que exerce a preferncia est, sob pena de a perder,
obrigado a pagar, em condies iguais, o preo encontrado, ou o ajustado.
O preo dado pelo comprador na notificao no pode ser diferente daquele
que ser dado para venda em mercado. O preo deve ser em condies
iguais quele que seria divulgado para terceiros.


Obs.: O pacto de promessa, que instituiu a preferncia personalssimo, no
sendo transmissvel nem por ato inter vivos nem por causa mortis. Apesar de
peculiar ao contrato de compra e venda, pode ser inserido em contratos
compatveis. Somente pode ser exercido quando o comprador quiser vender a
coisa ou d-la em pagamento. Pode ter por objeto bem corpreo ou incorpreo,
mvel ou imvel.

A preferncia do condmino na parte indivisa (art.504, CC) e a do inquilino,
quanto ao imvel posto venda (lei n 8245/91, art. 27), so exemplos.

c) Inadimplemento (art. 518):

necessrio avaliar os efeitos jurdicos colocados pelo Cdigo se o vendedor
for preterido na sua preferncia. Essas consequncias esto colocadas no art.
518:

Art. 518. Responder por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa
sem ter dado ao vendedor cincia do preo e das vantagens que por ela lhe
oferecem. Responder solidariamente o adquirente, se tiver procedido de
m-f.

Se o comprador oferecer o bem a terceiro sem t-lo oferecido previamente ao
vendedor, ele est ofendendo o direito que o vendedor possui de ter a
preferencia na compra do bem. Pelo art. 518, a doutrina e a jurisprudncia
entendem que o vendedor, se preterido no seu direito de comprar, tem um
direito pessoal de exigir o cumprimento do contrato estabelecido. Ele possui o
direito de indenizao.

O problema estabelecer essa indenizao, j que o cdigo no institui um
parmetro para ela. Alm disso, h a dificuldade de se provar que houve um
dano por parte do vendedor com essa venda indevida. Facilmente entende-se,
entretanto, que errado relacionar a indenizao com o valor correspondente ao
bem.

Se o comprador originrio agir com ntida m-f, juntamente com o terceiro
adquirente, os dois respondero solidariamente perante o vendedor originrio,
conforme estabelece a parte final do art. 518.

d) Retrocesso legal (art. 519):

S aplicada quando envolver a administrao pblica e um particular. Esse
tipo de relao no equilibrada, j que o poder pblico possui a supremacia do
interesse pblico, ainda que em detrimento do particular. tratada no Art. 5,
XXIV da CF.

A administrao pblica vai tomar o bem de um particular e justificar a retirada
desse bem, que passar a ser do domnio pblico. A justificativa geralmente est
relacionada ao interesse pblico ou a um interesse social. Quando h essa
retirada, o particular dever receber uma indenizao justa, prvia e em
dinheiro. No um contrato de compra e venda.
Se a administrao pblica no der o fim adequado propriedade, inobservando
o decreto expropriatrio, surge um direito para o particular em face da
administrao, o direito de preferencia em readquirir a coisa, conforme prev o
art. 519:

Art. 519. Se a coisa expropriada para fins de necessidade ou utilidade
pblica, ou por interesse social, no tiver o destino para que se desapropriou,
ou no for utilizada em obras ou servios pblicos, caber ao expropriado
direito de preferncia, pelo preo atual da coisa.

Segundo a doutrina civilista majoritria, o art. 519 quer dar um direito pessoal ao
particular, quando identificado um desvio de finalidade da expropriao. O
particular possui o direito de receber indenizao.

Entretanto, quanto a esse entendimento, existem trs correntes no direito
pblico:

1) Direito pessoal. O particular s possui direito de indenizao.

2) Direito real. O particular tem direito ao bem.

3) Mista. O particular tem direito de acesso ao bem e direito de indenizao.

Mesmo que no seja cumprido o fim declarado no decreto, se for cumprido
algum fim social, no cabe a retrocesso.


6.5) Venda sob documentos:

Pode ser apelidada de venda fictcia, ou de venda contra documentos. Segundo
o art. 529 do CC, na venda sob documentos, o vendedor no entrega um bem
ao comprador, mas sim um documento. Quando o comprador recebe o
documento, e nele constam os dados necessrios, ele tem a obrigao de pagar
o preo.

Art. 529. Na venda sobre documentos, a tradio da coisa substituda pela
entrega do seu ttulo representativo e dos outros documentos exigidos pelo
contrato ou, no silncio deste, pelos usos.

O documento entregue primeiro, e o bem ser entregue posteriormente. um
contrato de compra e venda que possui a clusula especial da venda sob
documentos.

Ocorre a inverso da regra do vcio redibitrio, no pargrafo nico do art. 529:

Pargrafo nico. Achando-se a documentao em ordem, no pode o
comprador recusar o pagamento, a pretexto de defeito de qualidade ou do
estado da coisa vendida, salvo se o defeito j houver sido comprovado.

H um risco que repassado ao comprador. A regra do vcio redibitrio
mitigada, e o vendedor s poder ser considerado culpado se o comprador
conseguir comprovar que existia vcio j na formao do negcio.

Geralmente, nos contratos internacionais, h uma mistura com outras
contrataes, a saber, transporte e seguro. Essas despesas contratuais sero
assumidas pelo comprador. Assim, este poder exigir o cumprimento do contrato
perante a transportadora ou a seguradora.


7) Despesas do Contrato (art. 490):

Todo contrato envolve o pagamento de algum acessrio. O cdigo resolve
estabelecer uma relao, mas ainda d, ao vendedor e ao comprador,
autonomia para regularem em contrrio.

Art. 490. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e
registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio.

Caso no haja o estabelecimento de regra prpria, prevalece aquela prevista no
cdigo, que institui que o comprador fica responsvel pela escritura e o registro,
e o vendedor fica responsvel pela tradio. O frete gratuito, na compra e venda
via internet, a regra, e quando o vendedor est cobrando o frete, ele est se
utilizando da exceo, a clusula em contrrio prevista no artigo.


8) Venda ad corpus e ad mensuram:

Venda ad mensuram ( art. 500):

Art. 500. Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de
extenso, ou se determinar a respectiva rea, e esta no corresponder, em
qualquer dos casos, s dimenses dadas, o comprador ter o direito de exigir
o complemento da rea, e, no sendo isso possvel, o de reclamar a
resoluo do contrato ou abatimento proporcional ao preo.

Objeto comprado pela medida, como comprar lote de terra. Assim, as medidas
so essenciais. Caso a medida no esteja de acordo com o contrato pode haver
a complementao da rea, o abatimento proporcional ou a resciso do
contrato; s quando no for possvel haver a complementao que ser possvel
haver o abatimento ou a resciso do contrato.
O preo estipulado com base nas dimenses do imvel. Se, posteriormente se
vier a descobrir que aquele terreno ou bem no tem as medidas prometidas,
poder o comprador, em um prazo decadencial de um ano, contados a partir do
registro do ttulo, pleitear o complemento da rea, a resoluo do contrato ou o
abatimento no valor proporcional ao tamanho.

Entretanto, as medidas so consideradas enunciativas se a diferena for de at
1/20 + 5% (500 1), e o comprador no poder reivindicar invalidade quanto
venda. Prazo para reclamar: 1 ano (501). Afirma-se, porm, que a exceo da lei
no pode ser tratada como regra no mercado.

1
o
Presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente
enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder de um vigsimo da
rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em
tais circunstncias, no teria realizado o negcio.

Venda ad corpus (500, 3):

a venda de um imvel certo, identificvel. As medidas nesse caso sero
meramente enunciativas, as dimenses do bem no tiveram nenhuma influncia
na hora de estipular o preo. Sendo assim, como o comprador adquiriu o terreno
ou bem pelo conjunto que lhe continha dentro de suas divisas, no poder este,
posteriormente, pleitear o complemento da rea.

3
o
No haver complemento de rea, nem devoluo de excesso, se o
imvel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas
enunciativa a referncia s suas dimenses, ainda que no conste, de modo
expresso, ter sido a venda ad corpus.


Contrato de Permuta/Troca
(art. 533)
1) Conceito:

Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda,
com as seguintes modificaes:
I - salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por
metade as despesas com o instrumento da troca;
II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e
descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do
alienante.

um negcio jurdico no qual um contratante entrega um bem, e, em
contraprestao, receber outro bem. No h entrega de preo. O bem
envolvido pode ser bem mvel ou imvel, corpreo ou incorpreo, determinado
ou determinvel, existente ou futuro.


2) Partes:

As duas partes so chamadas de permutantes, no existe a figura do comprador
ou do vendedor.


3) Natureza jurdica:

Tem toda a natureza de um contrato de compra e venda: bilateral, oneroso,
consensual, no-solene. Pode ser de execuo imediata, trato sucessivo,
paritrio, de adeso, etc.

O cdigo civil estabelece que todas as regras do contrato de compra e venda se
aplicam permuta, com apenas duas excees, tratadas nos incisos I e II.


4) Situaes especiais:

O inciso I afirma que as despesas do contrato sero rateadas entre os
contratantes, enquanto no contrato de compra e venda o comprador tem a
escritura e o registro em seu encargo, e o vendedor tem as despesas da
tradio.

I - salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por
metade as despesas com o instrumento da troca;

O inciso II trata da permuta entre ascendente e descendente. Ela permitida, e
s h a necessidade de consentimento por parte dos outros descendentes e do
cnjuge do alienante quando os valores dos bens permutados forem desiguais.
Quando esses valores forem idnticos, no h necessidade de consentimento.

Essa regra busca evitar um desfalque no patrimnio do ascendente, e que
poderia provocar um prejuzo na herana a ser recebida pelos demais
descendentes, razo pela qual necessrio o consentimento dos mesmos (se o
bem do descendente for mais valioso, no h nenhum problema no negcio). Na
compra e venda, por sua vez, todo e qualquer negcio, independentemente de
valor, requer o consentimento dos demais descendentes e dos cnjuges (art.
496).

II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e
descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do
alienante.

5) Relao entre permuta, venda e contrato inominado:

Uma primeira corrente da doutrina considera que, quando ocorre troca de bem e
h um complemento de preo, se esse complemento for superior a 50% do valor
do bem, o contrato no pode ser de permuta, e dever ser considerado como
um contrato de compra e venda. A segunda corrente entende que esse ser um
contrato inominado. Uma terceira corrente ainda afirma que deve-se avaliar o
aspecto subjetivo da negociao, a inteno das partes ao realizar o negcio: se
elas tinham a inteno de realizar uma permuta ou uma compra e venda
propriamente dita.


Contrato Estimatrio:
(arts. 534/537)
1) Conceito:

uma inovao do cdigo civil de 2002. um negcio no qual o consignante
entrega um bem ao consignatrio e este poder restituir o bem ou entregar o
preo. O que o consignatrio conseguir vender ter o preo pago. O que no
conseguir vender, devolvido ao consignante.

da essncia do contrato estimatrio a opo dada ao consignatrio de
escolher a prestao a ser cumprida. Esse ato de escolher a prestao
chamado de concentrao. Deve haver uma multiplicidade de bens, uma
divisibilidade, para que se caracterize o contrato estimatrio.

Se for bem imvel, trata se de um contrato inominado.

2) Partes:

Consignante: entrega ao Consignatrio um bem mvel X (bem mvel e
infungvel). Considerada uma obrigao de dar coisa certa/incerta em carter
provisrio, at que ocorra a concentrao.

Consignatrio: recebe o bem do Consignante, e deve devolv-lo ou pagar o
preo correspondente a ele. Caso pague, h a caracterizao de uma prestao
pecuniria. Caso devolva o bem, h a caracterizao de uma obrigao de
restituir. Pode, por fim, ocorrer uma prestao alternativa (o consignatrio paga
uma parte do bem e devolve uma outra parcela.

3) Natureza jurdica:

a) Bilateral
b) Oneroso as duas partes
c) Real diferencia do contrato de compra e venda e do contrato de
permuta. real porque s se perfaz quando ocorre a entrega provisria
do bem ao consignatrio para que ele faa, posteriormente, a
concentrao.
d) Comutativo no tem risco. A concentrao no pode ser considerada
como um risco.
e) No solene coaduna com a entrega do bem mvel.

4) Responsabilidade do consignatrio (art. 535):

H uma inverso da regra res perit domino (que afirma que a coisa perece com
o seu dono), quando o 535 afirma que o consignatrio responde, ainda que no
tenha responsabilidade, pelo perecimento do bem.


Contrato de Doao
(art. 538/564)
1) Conceito:

um contrato no qual o doador transfere bem ou vantagem ao donatrio por
mera liberalidade. Pode ser um bem mvel, imvel ou um direito futuro de
crdito, um direito abstrato (por isso a figura da vantagem). Quando o bem for
imaterial, no se fala em doao, mas sim cesso de direitos.

O doador transfere no porque deseja algo em troca, mas sim por mera
liberalidade. Se ele esperar retorno ou exigir contraprestao, j no doao.
No pode haver contraprestao.

2) Partes:

O doador entrega bem ao donatrio, e isso retrata o carter unilateral e gratuito,
em regra, da doao.

3) Natureza jurdica:

a) Unilateral porque s o doador tem nus/dever.
b) Gratuita/Benfica.
c) Consensual o art. 539 e 540 impem que deve haver um ajuste de
vontade entre o doador e o donatrio. consensual porque refora o ato
de mera liberalidade do doador, e, por sua vez, exige a manifestao do
donatrio, por meio da aceitao. Essa aceitao pode ser expressa (no
deixa dvida para ningum) ou tcita (um comportamento revela o aceite
do donatrio).
d) Solene em regra, a doao tem que ser escrita (art. 541), seja por meio
de instrumento pblico ou particular. A exceo est no pargrafo nico, e
aplicada ao bem mvel de pequeno valor, na qual permitida a forma
verbal de negociao.

Obs.: Ainda que haja um encargo, a doao continuar sendo unilateral, mas
onerosa.

O pargrafo nico uma clusula geral, aberta, que precisa considerar a
condio econmica das partes. Alguns autores adotam o salario mnimo, mas
outros criticam a quantificao.

A segunda parte do art. 539 afirma que a aceitao, quando pura a doao,
pode gerar a presuno de aceite a partir do silncio do donatrio. Entende-se
por doao pura a doao sem encargos ou condies.

4) Espcies de doao:

a) Pura: mera liberalidade, sem nenhuma condio ou encargo. Totalmente
simples, no estabelece nenhuma condio para o donatrio. A promessa de
doao, nesse caso, no tem exigibilidade se ela no for cumprida.

b) Com encargo: a liberalidade acompanhada de incumbncia atribuda ao
donatrio. Art. 533: o donatrio obrigado a cumprir os encargos da doao.
O MP pode exigir a execuo depois da morte do doador no caso de
interesse geral. A promessa de doao, nesse tipo de doao, gera uma
exigibilidade, por parte do donatrio, se no for cumprida.

c) Em contemplao de merecimento (art. 540): h uma justificativa pela prtica
da liberalidade. uma subespcie da doao pura, na qual o donatrio tem
um atributo que agrada ao doador. No h um contrato oneroso prvio.

d) Remuneratria (art. 540): uma forma de recompensa por servios
prestados. No pode ser confundida com onerosidade. Deve haver a
pressuposio de um contrato oneroso prvio, que gerou essa doao, esse
presente. uma subespcie de doao pura.

e) De ascendentes para descendentes (art. 544): a doao de ascendente para
descendente ou de um cnjuge para o outro caracteriza um adiantamento da
herana. Quando algum, em vida, adianta a herana, isso se projeta para o
futuro, e, quando ocorrer a morte, haver uma fase dentro do inventrio
chamada de colao, em que o filho que foi beneficiado com a doao que
ocorreu no passado, deliberar em juzo aquilo que foi doado, e o valor
respectivo ser abatido do que ele ainda tiver a receber da herana. O
inverso no verdadeiro. No h nenhuma imposio normativa quanto
doao do descendente para o ascendente.

O art. 544 no se confunde com o art. 496. No h necessidade do
consentimento dos outros descendentes ou do cnjuge para ser realizada a
doao. Tratos de subsistncia no so doao.

f) Conjuntiva (art. 551): feita em comum a mais de uma pessoa e distribuda
por igual entre os donatrios, salvo se o contrato estipulou o contrrio. O bem
deve ser fungvel e divisvel, havendo um s doador e uma multiplicidade de
donatrios. As parcelas sero iguais e divisveis, e o prejuzo de um no
afeta os outros. combinado em conjunto com o art. 257.

g) Em forma de subveno peridica (art. 546): aquela que se realiza por
perodo de tempo. uma forma de doao com o estabelecimento de um
termo que se extingue com a morte do doador, salvo disposio em
contrrio. Trata-se de uma penso, isto , em favor pessoal ao donatrio. A
opo do legislador foi sugerir que a morte do doador no transfere a
obrigao aos herdeiros.

h) Em contemplao de casamento (art. 546): tambm chamada de donatio
propter nuptias. A condio suspensiva vincula-se viabilizao do
casamento do donatrio com certa e determinada pessoa. Dispensa
aceitao, sendo presumida com a celebrao do casamento. Com o
eventual divrcio, o bem no retorna ao patrimnio do doador. O
Ordenamento visa coibir casos de simulao ou com vcio de consentimento.

i) Com clusula de reverso (art. 547): se o donatrio morrer antes do doador,
os bens doados retornaro ao seu patrimnio (clusula resolutiva expressa).
A reverso uma clusula resolutiva, pois, no evento morte, o bem retornar
ao doador.

Essa clusula no gera indisponibilidade do bem para o donatrio, o que
significa que ele pode fazer o que desejar com o bem, mas se o evento futuro
ocorrer, o terceiro assume o risco de sofrer a aplicao da clusula
resolutiva, no podendo alegar a boa-f subjetiva, j que o contrato de
doao, em regra, solene.

No prevalece clusula de reverso em favor de terceiro (art. 547, p. nico).
O doador no pode estipular a reverso para outra pessoa que no ele
prprio, no pode estipular a reverso para um terceiro. Gonalves entende
que possvel, pois no h ilicitude nessa reverso a terceiro.

5) Causas de invalidade da doao:

a) Doao universal (art. 548): aquela que abrange todos os bens sem reserva
de parte ou renda para subsistncia. A doao ser nula, podendo ser alegada
como tal por todos que tiverem interesse. Tem por finalidade evitar que o doador
seja levado perda total de bens.

Obs.: se no tiver herdeiros necessrios, poder o doador transferir quase todo
o seu patrimnio, desde que reserve o mnimo para sua sobrevivncia.

b) Doao inoficiosa (art. 549): aquela que excede aquilo que o doador, no
momento da liberalidade, poderia dispor em testamento. Existindo herdeiros
necessrios, estes somente podem doar aquilo que, no momento da
liberalidade, poderiam dispor em testamento. A doao s pode ser de, no
mximo, 50% do patrimnio, e tudo que passe disso ser considerado nulo.
uma proteo ligada ao direito de famlia e o direito das sucesses.

Cristiano Chaves entende que a norma deve ser vista de duas formas: a vontade
do doador, que deve ser preservada, e a solidariedade familiar, que tambm
deve ser preservada.

c) Doao anulvel (art. 550): a doao do cnjuge adltero ao seu cmplice
pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at
dois anos aps dissolvida a sociedade conjugal. Atribui um efeito resolutivo
doao feita do cnjuge adltero ao cmplice. H parte da doutrina que acha
esse artigo extremamente reacionrio.


6) Extino da doao (art. 555 a 564):

Todos os casos de extino da teoria geral dos contratos se aplicam doao.
No entanto, os artigos 555 e 564 tratam de um fenmeno especfico da doao,
chamado de revogao, que s cabe em contrato de doao e de mandado.

A revogao pode ocorrer de duas formas:

a) Ingratido (art. 557): s acontece na doao pura. Aplicada doao,
ingratido significa atos praticados pelo donatrio que atentam contra a
pessoa do doador. Carlos Roberto Gonalves entende que o rol de
ingratides exposto no artigo taxativo, mas a maior parte da doutrina
afirma que esse rol meramente exemplificativo. O Conselho da Justia
Federal tambm coaduna com esse entendimento, por meio do seu
enunciado de nmero 33.

b) Descumprimento do encargo: nesse caso, pode-se falar em mora da
doao. Podem ocorrer duas situaes:

a. O doador notifica o donatrio para cumprir o encargo.
b. Se no for cumprido o encargo, o doador pedir a revogao.

O doador pode aplicar a segunda opo sem que tenha passado pela
primeira. Ele s precisa notificar em um nico caso, qual seja, o de mora
ex persona, quando a doao no estabelecia prazo para o cumprimento
do encargo.

A ao de revogao da doao a ao de revogao (ou ao revocatria),
que pedir pela anulao do ato e a devoluo do bem. O prazo mximo para se
ingressar com essa ao de um ano, contado a partir do momento em que o
doador tome conhecimento de fato que a justifique (art. 559). O STJ entende
que o prazo de um ano s deve ser aplicado para a doao pura. Como o artigo
559 no deixa claro o prazo para revogao da doao onerosa, o entendimento
da jurisprudncia de que esse prazo de dez anos.

Contrato de Locao
(art. 565 a 578)
1) Conceito:

um contrato no qual o locador disponibiliza bem mvel ou imvel ao locatrio,
mediante contraprestao, e este, no prazo contratual, dever restituir o objeto.
A locao onerosa e isso que difere o negcio jurdico do comodato. Nesse
tipo de contrato, se deixa de falar da transferncia de bem, e h a instituio do
dever de restituir.

2) Partes:

O locador e o locatrio. Na lei do inquilinato (lei 8.245/91), o locatrio recebe o
nome de inquilino. Nesse momento de identificao, comea a se definir os
direitos e deveres das partes. O locador deve disponibilizar ao locatrio um bem
em perfeito estado de uso, e tambm deve se responsabilizar se um terceiro
impedir o uso manso e pacfico do bem pelo locatrio. O locador tem o direito de
receber a contraprestao acordada, denominada aluguel, e de exigir a
restituio do bem da mesma forma em que foi entregue ao locatrio. Esses
direitos e deveres esto institudos no art. 566 do Cdigo Civil.

O locatrio, por sua vez, tem o direito de receber o bem em perfeito estado, sem
nenhum tipo de vcio. Ele tem o direito de utilizar o bem de forma mansa e
pacfica, sem que ningum o atrapalhe. Ele tem o dever de pagar o aluguel no
dia acordado, sob o risco de incorrer em encargos moratrios, e de restituir o
bem da mesma forma em que o recebeu. Esses direitos e deveres esto
institudos no art. 569 do Cdigo Civil.

Em caso de perda sem culpa, assume os riscos da perda o doador, mantidas as
condies da doao at o dia da perda, como parcelas atrasadas, que devero
ser pagas. Tambm nesse sentido, aplica-se o art. 567.

A lei do inquilinato amplamente utilizada para regular os contratos de locao,
mas s serve para regular imveis prediais urbanos, residenciais ou no
residenciais, independente de localidade. O que determina a natureza do bem,
qual a utilizao dada a ele. Caso seja uma propriedade de fim rural, se aplica
o estatuto da terra.


3)Elementos:

a) Coisa: no possvel que seja coisa incerta, com base no princpio da
especificidade. O bem tambm deve ser infungvel. elemento
constitutivo do contrato de locao, e deve ser especificado para garantir
a segurana do locador e do locatrio. D se a sua especificao quanto
ao local, do registro, etc. O uso do bem tambm ser delimitado nessa
clusula (exclusivamente para fins residenciais, por exemplo).

b) Aluguel: um dos elementos constitutivos do contrato de locao, e se
encontra no cdigo com o nome de retribuio. Pode sofrer um reajuste,
no tendo sido imposto um limite na lei do inquilinato (art. 18 da Lei do
Inquilinato), mas sim nas leis especiais que tratam dos contratos
continuados, e que estabelecem o prazo mnimo de 12 meses para que
fosse feito esse reajuste. O ndice utilizado para reajuste o IGPM (ndice
Geral dos Preos de Mercado), mas no se presume nenhum ndice, ele
deve ser previsto no contrato, no podendo tambm ser imposto sobre o
locatrio.

c) Prazo: o art. 3 da Lei do Inquilinato afirma que a estipulao do prazo
pode ser dada livremente pelas partes. Apenas em uma hiptese a lei do
inquilinato estabelece um teto, que na locao por temporada, que tem
um prazo mximo de 90 dias. O artigo 3, entretanto, traz uma restrio:
se o prazo de locao for superior ou igual a dez anos, necessria a
vnia conjugal (que pode ser chamada de outorga uxria), que, pela no
especificao do artigo, deve ser tanto do locador quanto do locatrio
(segundo entendimento doutrinrio).

Normalmente, enquanto no se receber indenizao sobre as benfeitorias,
caber direito de reteno. A smula 335 do STJ afirma que vlida a clusula
de renncia indenizao das benfeitorias e ao direito de reteno, mas o
contrato deve ser paritrio, e no deve ser regido pelo Direito do Consumidor.
De acordo com o artigo 4 da lei do inquilinato, o locador no pode reaver o
imvel durante a vigncia do contrato, mas o locatrio pode devolv-lo, pagando
a multa pactuada, proporcionalmente ao perodo de cumprimento do contrato
(alterao dada em 2011), ou no que for estipulado judicialmente. A clusula
penal tem um limite, dado no artigo 412 do cdigo civil, que o estabelece de
acordo com o limite total da obrigao.

proibida, na lei do inquilinato, a escolha de mais de uma modalidade de
garantia. possvel, entretanto, que se coloquem dois fiadores, por exemplo,
por estar se tratando de uma s modalidade de garantia. A garantia real de bem
mvel ou imvel, se for em dinheiro, tem o limite de trs vezes o valor do
aluguel. A garantia um modo de proteger o locador, que atua em seu favor e
pode ser utilizada contra qualquer tipo de descumprimento do contrato.

Existe tambm a figura do seguro fiana locatcia, que um negcio jurdico
estipulado entre seguradora e o locatrio para garantir uma indenizao ao
locador em casos de inadimplemento contratual da relao locatcia. um
prejuzo para o locatrio, mas um benefcio para o locador. A delimitao do
valor do prmio e da indenizao dada em contrato.

A cesso fiduciria uma transmisso provisria de um ttulo de crdito em
favor do locador. O cedente o locatrio, o cessionrio o locador, e o cedido
a instituio bancaria ou o terceiro responsvel por fazer a transmisso de
dinheiro. Pouco usada.


4) Preferncia (art. 27 e S.S. da LI):

Se o locador anunciar que deseja vender o imvel que est alugado, surge para
ele um dever, que consiste em notificar o locatrio quanto sua inteno de
vender o bem. O locatrio, aps notificado dever se manifestar, dentro do prazo
legal de 30 dias, quanto sua vontade de adquirir ou no o imvel.

A preferencia na locao uma obrigao legal, ao contrrio do que acontece
na compra e venda, no qual o direito de preferencia uma deliberao
contratual. Alm disso, na locao em que surja a venda, o direito de preferencia
existe sempre, mas no contrato de compra e venda nem sempre haver clusula
que estabelea preferencia.

Se o locatrio no quiser comprar, o locador poder vender normalmente. O
adquirente tem o dever de continuar com o contrato de locao em curso?
Apenas se a locao tiver clusula de vigncia e for devidamente averbada na
matrcula do imvel. Antes da ocorrncia desse registro, dever haver no
contrato de locao uma clusula de alienao, tambm chamada de clusula
de vigncia da locao.


Contrato de Comodato
(art. 579/585)
1) Conceito:

Art. 579. O comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis.
Perfaz-se com a tradio do objeto.

Assim como no contrato de locao, h um dever de restituio, com um bem
sendo entregue que dever ser posteriormente devolvido. A grande diferena
entre esses dois contratos, que o comodato gratuito, enquanto a locao
um contrato oneroso. um emprstimo de bem infungvel que dever ser
obrigatoriamente gratuito, ou benfico.

Percebe-se, no mercado, grande utilizao do contrato de comodato como um
acessrio conjugado com contrataes como a compra e venda, a prestao de
servio, etc. No h impedimento para que haja a conjugao do comodato com
outros contratos, desde que haja essa negociao.

2) Partes:

Comodante: dono do bem.
Comodatrio: aquele a quem o bem cedido, que estar na posse direta do
bem.

O bem poder ser mvel ou imvel. O contrato se perfaz com a entrega do bem,
portanto ele real. Como no h contraprestao, ele gratuito. Como o
comodatrio no possui nenhuma contraprestao em relao ao comodante, o
contrato unilateral.

A doutrina chama o comodato como um contrato de emprstimo de uso, j que
ele considera a prpria natureza do bem no emprstimo. Isso o distingue do
mtuo, que um emprstimo de consumo.

3) Responsabilidade pelos riscos (art. 582 e 583):

Art. 582. O comodatrio obrigado a conservar, como se sua prpria fora, a
coisa emprestada, no podendo us-la seno de acordo com o contrato ou a
natureza dela, sob pena de responder por perdas e danos. O comodatrio
constitudo em mora, alm de por ela responder, pagar, at restitu-la, o
aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante.

H uma proteo implcita na norma ao dono do bem quando ocorrem danos ao
bem emprestado. O artigo trata da culpa, instituindo duas possveis punies, a
mora ou a indenizao de perdas e danos. Mas possvel que a indenizao
seja pr-fixada em contrato, se chamando de clusula penal.

A clusula penal s pode ser cumulada com perdas e danos se for de carter
moratrio (cobrada uma vez ao ms), e no pode ser compensada se for de
carter compensatrio (que pune o descumprimento total da obrigao). De
acordo com a teoria geral das obrigaes.

Art. 583. Se, correndo risco o objeto do comodato juntamente com outros do
comodatrio, antepuser este a salvao dos seus abandonando o do
comodante, responder pelo dano ocorrido, ainda que se possa atribuir a
caso fortuito, ou fora maior.

Esse artigo estabelece uma situao diferente para o caso de deteriorao ou
perda sem culpa (sem qualquer resqucio) do comodatrio. Segundo esse artigo,
o comodatrio s se isentar de responsabilidade pela coisa se salvaguardar
primeiro o bem objeto do comodato.

4) Despesas (art. 584):

As regras da compra e venda relativas s despesas no so aplicadas no
contrato de comodato, pelo fato de que nele no h alienao definitiva. O
tratamento das despesas ao contrato de comodato precisam considerar que o
negcio jurdico envolve a obrigao de restituir. Assim prev o art. 584:

Art. 584. O comodatrio no poder jamais recobrar do comodante as
despesas feitas com o uso e gozo da coisa emprestada.

O legislador cometeu um grave erro nesse artigo, e a jurisprudncia interpreta o
artigo da seguinte forma: se a despesa ordinria (que comum e necessrio
para o consumo do bem), ela assumida pelo comodatrio, e, se for
extraordinria (despesa especial, que vai agregar um valor diferente a coisa e
que foge ao uso normal), ser assumida pelo comodante.

Essa situao de despesas extraordinrias, entretanto, devem ser associadas s
regras da benfeitoria, com o comodatrio comunicando o evento ao comodante,
para que tenha a sua autorizao.

Pamplona entende que primeiro preciso identificar a natureza da despesa,
para s assim avaliar se o comodatrio tem ou no o direito de indenizao.
Carlos Roberto Gonalves, por sua vez, entende que o que deve ser aplicado
o artigo 584, que afirma que jamais haver restituio ao comodatrio de
qualquer despesa em que ele incorra.


Contrato de Mtuo
(art. 586 592)
1) Conceito:

Art. 586. O mtuo o emprstimo de coisas fungveis. O muturio
obrigado a restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo
gnero, qualidade e quantidade.

tambm um contrato de emprstimo. O bem do contrato de mtuo, entretanto,
um bem fungvel, e ser transferido, e, em alguns casos, consumido pelo
comodatrio, que dever devolver objeto semelhante, nas condies
especificadas no contrato. , portanto, um contrato de consumo, enquanto o
contrato de comodato um contrato de uso. O comodato tambm tem que ser
gratuito, mas o mtuo pode ser gratuito ou oneroso.

2) Partes:

Mutuante: vai entregar um bem, e, em regra, o bem de seu domnio. Impe
como se dar a restituio pelo muturio.

Muturio: aquele que usufrui do bem e que tem o dever de devolv-lo. Essa
devoluo pode ser gratuita (quando a restituio apenas do bem, sem
nenhum acrscimo) ou onerosa (quando a restituio feita com um acrscimo
a ela).

O contrato de mtuo unilateral, gratuito/oneroso, real, geralmente de execuo
continuada e no-solene. Mesmo quando for classificado como oneroso, no
haver bilateralidade, j que o dever de restituio recai apenas sobre uma das
partes.


3) Mtuo feneratcio:

O mtuo que negocia um objeto jurdico cujo objeto cujo bem fungvel ser,
obrigatoriamente, a pecnia. Por essa caracterstica, quanto restituio do
bem est implicitamente embutida a ideia de juros, que sero de natureza
compensatria (que decorrem do uso consentido do capital alheio), ao invs de
moratrios (que decorrem da mora, do descumprimento relativo da relao ou
de alguma clusula contratual). possvel afirmar, entretanto, que permitida a
cumulao dos juros.

A lei, no art. 591 faz um redirecionamento ao art. 406, que estipula um critrio
para a determinao dos juros, dado de acordo com o SELIC (Sistema Especial
de Liquidao e de Custdia).

Art. 591. Destinando-se o mtuo a fins econmicos, presumem-se devidos
juros, os quais, sob pena de reduo, no podero exceder a taxa a que se
refere o art. 406, permitida a capitalizao anual.

Art. 406. Quando os juros moratrios no forem convencionados, ou o forem
sem taxa estipulada, ou quando provierem de determinao da lei, sero
fixados segundo a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de
impostos devidos Fazenda Nacional.

Entretanto, esse tipo de juro varia de forma bastante irregular, o que criticado
pelo enunciado 20 da Justia Federal, afirmando que onde est escrito taxa
SELIC, o correto recorrer ao cdigo tributrio, que estipula as taxas mximas
de juros em seu art. 161 (1% ao ms, 12% ao ano). Esses limites s se aplicam,
no entanto, aos juros moratrios.

Art. 161. O crdito no integralmente pago no vencimento acrescido de
juros de mora, seja qual for o motivo determinante da falta, sem prejuzo da
imposio das penalidades cabveis e da aplicao de quaisquer medidas de
garantia previstas nesta Lei ou em lei tributria.

1 Se a lei no dispuser de modo diverso, os juros de mora so calculados
taxa de um por cento ao ms.

2 O disposto neste artigo no se aplica na pendncia de consulta
formulada pelo devedor dentro do prazo legal para pagamento do crdito.

O grande problema da aplicao de juros remuneratrios no Brasil a
onerosidade excessiva ocasionada ao muturio por ser este contrato de durao
continuada. No h, alm disso, qualquer fiscalizao sobre o que se pratica


4) Mtuo feito menor (art. 588 589):

Quando um muturio for menor, no se pode exigir dele, nem dos fiadores,
daquilo que foi objeto de emprstimo. O art. 588 acaba consolidando o
entendimento da incapacidade civil do menor de idade. Essa obrigao,
portanto, pode ser chamada de incompleta, j que existe dvida, mas no
responsabilidade. Essa regra deve ser relacionada com o art. 104.

Art. 588. O mtuo feito a pessoa menor, sem prvia autorizao daquele sob
cuja guarda estiver, no pode ser reavido nem do muturio, nem de seus
fiadores.

Art. 104. A validade do negcio jurdico requer:
I - agente capaz;


So excees regra os casos dispostos no art. 589. Se ocorrer qualquer das
situaes previstas nesses incisos, o mtuo ser plenamente vlido:

Art. 589. Cessa a disposio do artigo antecedente:
I - se a pessoa, de cuja autorizao necessitava o muturio para contrair o
emprstimo, o ratificar posteriormente;
II - se o menor, estando ausente essa pessoa, se viu obrigado a contrair o
emprstimo para os seus alimentos habituais;
III - se o menor tiver bens ganhos com o seu trabalho. Mas, em tal caso, a
execuo do credor no lhes poder ultrapassar as foras;
IV - se o emprstimo reverteu em benefcio do menor;
V - se o menor obteve o emprstimo maliciosamente.

No caso do inciso IV, o nus de provar que o benefcio reverteu em benefcio do
menor do mutuante.


Contrato de Prestao de Servios
(art. 593 609)
1) Conceito:

um contrato utilizado em larga escala, assim como o contrato de compra e
venda. Nesse contrato, a atividade humana o objeto do contrato. um negcio
jurdico no qual o tomador ajusta uma obrigao de fazer a ser executada pelo
prestador mediante determinada retribuio. exatamente isso que est no
artigo 594:

Art. 594. Toda a espcie de servio ou trabalho lcito, material ou imaterial,
pode ser contratada mediante retribuio.

Quando se afirma que o foco do contrato a atividade humana, est se
distinguindo o contrato de prestao de servio do contrato de empreitada, cujo
foco est no servio. No s o servio manual (material) que conta, mas
tambm o servio intelectual (imaterial).


2) Partes:

As partes podem ser chamadas de tomadar e prestador, ou de contratante e
contratado.

A execuo da atividade a ser escolhida pelo contratante pode ser fungvel (que
pode ser prestada por qualquer pessoa, possvel que haja delegao) ou
infungvel (apenas uma determinada pessoa pode prestar o servio, e no
possvel delegar o servio a outrem, a no ser que haja concordncia do
contratante). Quando nada for dito respeito da fungibilidade do contrato,
possvel presumir a infungibilidade.


3) Elementos:

a) O objeto: o ato de fazer.

b) A retribuio: em regra recebe o nome de honorrios, apesar de essa no ser
a nomeao dada pelo cdigo, que adota o termo salrio. Pamplona afirma
que o termo dado pelo cdigo atcnico, j que gera a presuno de que a
relao continuada. H divergncia doutrinaria quanto possibilidade de que a
retribuio seja de outra natureza que no pecuniria. Caso a contraprestao
no seja pecuniria, tratar-se- de contrato atpico.

c) O consentimento: um elemento constituinte da prestao de servio, j que
o elemento que dar as caractersticas do contrato.

Obs.: Atravs dessas caractersticas, tem-se que o contrato de prestao de
servios tem a mesma natureza que o contrato de compra e venda.


-Prestao de servio x emprego: a prestao de servio caracteriza-se pela
inexistncia de subordinao, pela prestao executada de modo eventual, pela
obrigao de fazer como objeto do contrato e pela inexistncia da CTPS
(Carteira de Trabalho e Previdncia Social). Se h subordinao, o trabalho
habitual, executado por aquilo que o trabalhador representa na atividade e h
CTPS, h relao de emprego.

com base na relao de emprego que se tem todas as garantias e valores
devidos a quem tem vnculo empregatcio (salario, frias, previdncia, etc.).
Alguns trabalhadores, entretanto, no recebem muitos desses benefcios (o
estagirio, o trabalhador avulso, etc.).


4) Extino do contrato:

O legislador colocou em um nico artigo (607) todas as possibilidades em que o
contrato de prestao de servio pode acabar.

Art. 607. O contrato de prestao de servio acaba com a morte de qualquer
das partes. Termina, ainda, pelo escoamento do prazo, pela concluso da
obra, pela resciso do contrato mediante aviso prvio, por inadimplemento de
qualquer das partes ou pela impossibilidade da continuao do contrato,
motivada por fora maior.

Por se presumir, em alguns casos, a infungibilidade do contrato, pode ocorrer o
fim do contrato com a morte das partes, mas nada impede que elas acordem em
contrrio.

Quando o legislador fala de obra, entretanto, ele est cometendo um erro, j
que no existe obra na prestao de servio. Portanto, onde est o termo
obra, l-se servio, prprio dessa obrigao.

A resciso uma espcie de extino contratual, e s se opera quando h um
vcio no contrato. O termo genrico extino (dentro da extino existem as
possibilidades de fim do contrato), e quando o legislador diz resciso deve se ler
resilio, e aviso prvio deve ser lido como denncia j que aviso prvio um
termo prprio do direito do trabalho. A denncia, entretanto, gera punio, uma
multa contratual, que pode ser moratria ou compensatria (nesse caso,
compensatria).

Por outro lado, se alguma das partes no respeitou o contrato, inadimplemento =
descumprimento por culpa, e pode haver uma punio, que ser uma multa
moratria, pelo simples atraso no pagamento, ou encerrar o contrato, j que se
presume que esse inadimplemento foi grave. Em caso de impossibilidade, tem-
se uma equivalncia com casos de fora maior/fortuito/impreviso, ou seja, um
caso de inadimplemento involuntrio.

Alm disso, deve-se ter que o fim do contrato se d com o cumprimento da
obrigao.


Contrato de Empreitada
(art. 610-626)
1) Conceito:

O contrato de empreitada geralmente tem uma aplicao nas relaes privadas
geralmente relacionadas com a prpria sobrevivncia do ser humano. Ele
oposto prestao de servio e tem por foco a obra em si, e no o servio,
como naquele. um negcio jurdico no qual o empreiteiro se compromete a
entregar obra material ou cientfica ou artstica ao dono da obra, mediante a
devida retribuio.

Quando se contrata algum para realizar a atividade, a empreitada ganha o
nome de lavor (art. 610 e 611, CC). Se for contratado algum para que realize
a atividade, e, alm disso, se responsabilizar pelos materiais necessrios, a
empreitada mista.

Os contratos de empreitada esto bem prximos dos contratos de prestao de
servio, e h um elo que os separa: a objetificao da atividade. Em termos
mais simples: na prestao de servio, em regra, existe a obrigao de fazer
como um elemento essencial do contrato, enquanto que na empreitada h ntida
cumulatividade da obrigao de fazer com a obrigao de dar.


2) Partes:

Empreiteiro vai executar a atividade prevista e receber a contraprestao. Pra
toda atividade que ele fizer, h um destaque para a ausncia de subordinao
com o dono da obra (assim como na prestao de servio, em que tambm no
h relao de emprego).

Dono da obra deve passar todas as exigncias em torno da obra que deseja
que seja feita e remunerar o empreiteiro quando houver a entrega da obra.

-

Incorporadora: cuida da alienao dos imveis de um determinado
empreendimento imobilirio. Pode ser, ao mesmo tempo, a construtora desse
empreendimento.

Se a incorporadora for pessoa jurdica distinta da construtora, as duas
respondero solidariamente ao consumidor.





3) Natureza jurdica:

Bilateral (gera obrigaes para ambos os contratantes); oneroso (h sacrifcio
patrimonial para todos os contratantes); consensual (se aperfeioa com o
simples acordo de vontades, independentemente de tradio); comutatividade
(cada contratante pode antever os nus e as vantagens); no solene; durao
continuada ou execuo diferida.

So efeitos que aparecem como resultado dessa natureza jurdica:

I. A possibilidade de se arguir um vcio redibitrio;
II. A possibilidade de exigir a garantia legal;
III. A possibilidade de alegar a teoria da impreviso.


4) Responsabilidade:

Na empreitada de lavor, se a coisa perecer antes da entrega e sem culpa do
empreiteiro, quem sofre a perda o dono da obra, por conta de quem correm os
riscos (art. 612). E no havendo, igualmente, mora de dano, o empreiteiro perde
a retribuio.

Na empreitada mista, os riscos correm por conta do empreiteiro, at o momento
da entrega (art. 611), salvo se o dono estiver em mora de receber a obra.

Pamplona (2008, p. 265) no concorda com a perda da retribuio, dada no art.
613. A regra no parece justa, uma vez que retira a retribuio pelo labor
dispendido, sem que o empreiteiro tenha tido qualquer culpa no perecimento da
coisa.

O prazo para pleitear a reparao e o prazo de garantia da empreitada
(relacionado a defeitos que afetam a solidez e a segurana) de 5 anos (art.
618, CC). Ocorrido o problema estrutural, ter o dono da obra o prazo de cento e
oitenta dias para propor a ao redibitria (art. 618, p. nico).

Configura-se como solidez e segurana da obra o defeito que compromete a
destinao do imvel. A interpretao adotada pelos tribunais de que esto
abrangidos os danos causados por infiltraes, vazamentos, quedas de
blocos/revestimento, problemas com estrutura, etc.

O prazo de garantia gera ao empreiteiro um dever, e ao dono da obra um direito.
Esse prazo de garantia no pode ser confundido com o direito de pretenso (de
ajuizar a ao) do dono da obra, sendo na verdade o prazo para que o defeito
seja corrigido. No pode haver clusula no contrato reduzindo esse prazo (, em
outras palavras, irredutvel). Majoritariamente, a doutrina entende que a norma
de ordem pblica.

O enunciado 181 da CJF, que interpretou o artigo 618, afirma que o prazo dado
em seu pargrafo nico (de 180 dias) refere-se unicamente garantia prevista
no caput, sem prejuzo de poder o dono da obra, com base no mau cumprimento
do contrato de empreitada, demandar perdas e danos.

O prazo prescricional da ao dado no art. 206, 3, inciso V do CC (e de 3
anos), aplicado nas relaes entre particulares. O CDC, por sua vez, d um
prazo de 5 anos (art. 26), aplicado nas relaes consumeristas.


5)Entrega da obra:

A entrega da obra pode ocorrer em partes ou s depois da sua concluso. Se o
dono a recebe e paga o que lhe foi entregue, presume-se verificada a obra e em
ordem, na forma do artigo 614, 2, do CC. Deve haver a especificao em
detalhes do dia, ms e ano em que ocorrer a entrega.

No existe em lei um prazo de tolerncia, que colocado por muitas
construtoras em seus contratos. Por no estar na lei, no pode ser aplicado.
possvel que a entrega da obra, entretanto, seja flexibilizada, de acordo com os
requisitos do art. 393 do CC.

A penalidade aplicada empreiteira caso no entregue a obra no prazo ser a
aplicao de perdas e danos. A penalidade no necessariamente estar prevista
no contrato.

Tem que ser considerada como uma prestao devida pelo empreiteiro. A
jurisprudncia possui dois entendimentos quanto indenizao em caso de
atraso na entrega da obra:

1. Um aluguel pago por cada ms de atraso. O valor do aluguel deve ser
calculado com base no valor de aluguel para salas/prdios/apartamentos
semelhantes naquela regio. O valor no meramente estipulado pelo
comprador.

2. Aplicar os encargos moratrios que seriam imputados ao dono da obra no
caso de inadimplemento da retribuio pecuniria.

Essas indenizaes no esto sujeitas a algum dano sofrido. O STJ tem
afirmado que o mero descumprimento do contrato no gera dano moral.
necessrio que haja um dano adicional, que se afete o direito personalidade
do indivduo. No caso de uma pessoa jurdica, por exemplo, necessrio que
seja afetado o nome ou a marca da empresa para que se caracterize o dano
moral.

O projeto de lei 178/2011 em trmite na Cmara dos Deputados pretende alterar
a lei de incorporaes (4.591/1964) quanto ao prazo para entrega de obra na
comercializao de imveis em construo. Caso aprovada, a nova regra
proibir a estipulao de prazo de carncia para entrega de empreendimentos
realizados sob o regime de incorporao imobiliria, o qual usualmente fixado
em 180 dias.

O prazo da lei 4591/64 s dado na relao entre o vendedor ou permutante do
terreno e a construtora.


6)Extino do contrato:

O contrato de empreitada extinto, em primeiro lugar, quando h o
adimplemento, que , nesse caso, a entrega da obra, por parte do empreiteiro, e
o pagamento da retribuio, por parte do dono da obra. Ele tambm pode ser
extinto antecipadamente em funo do inadimplemento, com ou sem culpa das
partes. O efeito do inadimplemento depende tambm da espcie de empreitada
de cada caso concreto.

O inadimplemento sem culpa, por no ter seu dano provocado por nenhuma das
partes, apenas resolve a relao contratual. Quando h o inadimplemento com
culpa, por outro lado, deve haver o pagamento do equivalente + perdas e danos.
Esse entendimento no dado por Carlos Roberto Gonalves, que faz uma
leitura mais prxima dos artigos do Cdigo.

Entretanto, o legislador civil, indevidamente, utilizou o termo suspenso
quando deveria falar em inadimplemento ou resilio do contrato, nos artigos
623 a 625. A resilio precisa ser compreendida como a inteno de uma ou das
duas partes em encerrar o contrato, e implica tambm imputar algum a alguma
penalidade.


Contrato de Depsito
(art. 627 a 646)
1) Conceito:

Art. 627. Pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel,
para guardar, at que o depositante o reclame.

Contrato pelo qual o depositrio recebe um bem mvel em depsito, at que
seja reclamado pelo depositante (art. 627). Tem altssima aplicao,
principalmente na modalidade depsito bancrio. O depsito no se aplica, no
direito civil Brasileiro, sobre os bens imveis, apenas sobre bens mveis.


2) Partes:

a) Depositante: pessoa que entrega a coisa em depsito. Para que ele entregue
o bem, deve ser o dono, ter a posse direta do bem, que ser retirada de si e
transmitida ao depositrio.

b) Depositrio: recebe a coisa e depois est obrigado a devolv-la. Tem a
posse direta do bem, mas salvo disposio em contrato, apenas guarda o bem,
e no o utiliza. Em regra, pela lgica do contrato, tem o dever de guarda sem
uso. Se o dever de guarda for violado, ocorrer um desvio de finalidade na
contratao.

Obs.: O contrato de estacionamento deve ser entendido como um contrato
atpico, e no s de depsito.


3) Natureza jurdica:

a) Real: aperfeioa-se com a entrega da coisa ao depositrio.

b) Unilateral/Bilateral: via de regra, unilateral, h somente a obrigao de
restituir para o depositrio.

c) Gratuito/Oneroso: em regra, gratuito, no h contraprestao para o
depositante. A exceo est no artigo 628.

d) Solene: o depsito voluntrio deve ter forma escrita (art. 646). Quanto esse
artigo, h diviso doutrinria:

I. A corrente majoritria entende que o art. 646 impe uma formalidade ao
contrato.

II. Uma corrente minoritria, entretanto, representada por Flvio Tartuce,
entende que o art. 646 est fornecendo apenas um meio de prova. Na
relao de consumo, entretanto, esse entendimento pode ser utilizado, j
que no se utiliza um meio escrito nesse tipo de negcio.

Obs.: depsito necessrio poder ser celebrado de maneira no solene.

O contrato pode ser bilateral ou oneroso (depsito bancrio). Pode tambm ser
unilateral e gratuito (depsito de um carro a um amigo). Nas relaes
consumeristas, independe se o contrato gratuito ou oneroso para que se exija
a responsabilizao do depositrio. A responsabilidade objetiva, podendo o
fornecedor do servio, por via regressiva, acionar o autor do ato ilcito.


4) Caractersticas:

Entrega da coisa e posterior devoluo: se no h devoluo, pode se tratar de
uma alienao ou de um contrato de venda. O que estabelece a distino entre
o contrato de depsito e o contrato de comodato que o comodato um
contrato de uso, e o depsito meramente um depsito de guarda.

Objeto mvel: a legislao brasileira no admite o depsito de bem imvel, como
j dito.

Obs.: objeto fungvel (art. 645 regular-se- pelo disposto acerca do mtuo).

Finalidade: guarda de determinado objeto. o STF entende que numa situao
envolvendo depsito, o dever do depositrio est ligado guarda do bem. Esse
entendimento foi criado para que se afastasse o depsito de outras modalidades
de contrato.

No se pode equiparar a alienao fiduciria com o contrato de depsito, pois o
fim precpuo deste a guarda da coisa. Por outro lado, na alienao fiduciria o
devedor est na posse do bem, mas, com o adimplemento, se tornar dono da
coisa.

Temporrio: est diretamente relacionada com a primeira caracterstica, de
devoluo. A entrega no pode ter carter perptuo para que se caracterize
como depsito.

Obs.: Pamplona fala que no se deve cogitar mais uma relao de confiana
entre as partes no depsito. Esse era um dos requisitos anteriores do contrato.
No mais necessria a fidcia como uma caracterstica essencial do contrato
de depsito.


5) Classificao do depsito:

a) Depsito voluntrio (art. 627 a 646): acordo entre as partes. Divide-se em:

- Depsito irregular: tem como bem objeto do contrato o depsito de coisas
fungveis (art. 645). O artigo, entretanto, faz uma ressalva, afirmando que se
aplicam ao depsito irregular, que envolve bem fungvel, a norma do contrato
de mtuo (que tambm um emprstimo de bem fungvel).

- Depsito regular: o mais feito, tem como objeto o depsito de coisas
infungveis e no consumveis.

b) Depsito Legal: tem um ponto de distino com o depsito voluntrio, que
o seu ponto de surgimento. O depsito legal decorre imediatamente da lei. Um
exemplo est previsto no CPC na figura do depsito judicial. O depsito judicial
no aparece porque um sujeito deseja, mas sim acontece no curso de um
processo porque um bem foi questionado, e, por determinao do juiz,
determinado um depositrio que ficar com a guarda do bem, uma ordem, e no
uma deliberao, como no depsito voluntrio. No h distino entre regular ou
irregular, j que pouco importa a natureza do bem ou como ocorrer a restituio
do bem.

c) Depsito Necessrio: tambm chamado de depsito miservel. Distingue-se
do depsito voluntrio pela sua motivao. O que origina o depsito necessrio
um fator emergencial, uma calamidade que cria uma situao de necessidade.

Nem todo depsito necessrio se presume gratuito, podendo haver uma
cobrana por parte do depositrio, alm de indenizao caso venha a sofrer
algum dano em funo desse depsito. possvel, em ato posterior, regular a
cobrana da restituio, ou at mesmo o depositrio poder exigir a indenizao
pelos danos suportados (1 parte do art. 651, CC).

d) Depsito por Assimilao: tambm chamado de depsito por equiparao.
Recebe um tratamento especial, porque geralmente est misturado com outras
contrataes, como o servio de hospedagem. O art. 649 regula esse depsito,
que ocorre quando h um sujeito chamado hspede e outro chamado
hospedeiro. Tambm acontece nos contratos de transporte, apesar de essa
previso no estar no art. 649, mas mais frente, na parte do cdigo que trata
dos contratos de transporte.

O hospedeiro assume uma responsabilidade, no s como prestador do servio,
mas tambm como depositrio. O depsito por equiparao est contido em
outro contrato, e sua onerosidade provm do contrato original, no sendo
separada. O hospedeiro possui um elevado grau de responsabilidade, mesmo
quando o ato foi praticado por terceiro. Essa responsabilidade de carter
objetivo.

A clusula de renncia antecipada no valida, principalmente se for
considerado que a relao entre o hospedeiro e o hspede, que geralmente de
consumo. Pamplona afirma que s ser possvel romper o nexo de causalidade
na responsabilidade do depsito nos casos de culpa exclusiva da vtima, fora
maior e fortuito externo.


6) Depositrio infiel:

O Cdigo Civil prev a possibilidade da priso civil do depositrio infiel.
Entretanto, ela ilcita, conforme a smula vinculante n 25, do STF. No houve
declarao de inconstitucionalidade sobre a figura do depositrio infiel. Tanto
que a smula vinculante afirma que ilcita a priso, dando ao pacto de So
Jos da Costa Rica um teor legal.


Contrato de Mandato
(art. 653/692)
1) Conceito:

O contrato de mandato um negcio jurdico no qual um mandante nomear
que um mandatrio execute determinada atividade em seu nome. O maior
instrumento desse contrato, entretanto, a procurao. A procurao o veculo
desse contrato.

O mandato como se fosse o vnculo interno entre mandante e mandatrio, e a
procurao o veculo que exterioriza essa vontade perante terceiros. A
procurao um efeito que d transparncia ao contrato.


2) Partes:

O mandante (tambm chamado de outorgante ou representado) o sujeito que
vai nomear o mandatrio e outorgar poderes (escolhidos por ele) ao mandatrio.
Essa outorga ser exteriorizada ao mundo perante a procurao.

O mandatrio (tambm chamado de outorgado ou representante) o sujeito que
recebe os poderes e observa detidamente os poderes que lhe foram conferidos.
Ele no pode extrapolar na prtica desses poderes em determinado ato jurdico,
e, caso o faa, ocorre o chamado excesso de mandato ou desvio de finalidade
de mandato.

- Terceiro: se um mandatrio extrapola o seu mandato em relao a terceiro,
esse terceiro est assumindo o risco. Existe a possibilidade de que ele no seja
afetado, caso o mandante ratifique o ato, ocorrendo ento a convalidao da
negociao, na forma do artigo 662 do CC. Em caso de convalidao, o efeito
ex tunc.

Silvio Rodrigues entende que: se o ato for til, o representado deve cumprir as
obrigaes assumidas, como tambm se o representado ratificar o ato com
excesso de poderes. Essa interpretao de Silvio Rodrigues excessiva, j que
quem d a utilidade do ato o mandante. Apenas a segunda parte da sua
interpretao, que condiz com o art. 662, deve ser adotada.


3) Classificao:

a) Quanto ao nmero de atos praticados:

O mandato pode ser geral ou especial.

- Geral: aquele que se d quando o mandante outorga ao mandatrio
poderes para a prtica de todos os negcios.

- Especial: se opera quando o mandante outorga poderes para a prtica de
um ato ou mais atos especficos.

b) Quanto ao limite dos poderes:

Se qualifica em termos gerais e termos especiais.

- Gerais: significa que o mandatrio s poder executar atos de mera
administrao.

- Especiais: o mandatrio poder executar atos de alienao e/ou
disposio de bens, tais como: alienar, renunciar, acordar ou praticar atos
que ultrapassam a mera administrao.

Atos que ultrapassam a mera administrao so os atos que poderiam ser
executados pelo prprio dono do bem.

c) Quanto procurao:

No pode ser confundida com o contrato de mandato, pois um instrumento
dele. A carta de preposio um tipo de procurao, apesar do nome, j que
suas caractersticas so essencialmente as mesmas. Entretanto, o preposto tem
uma carta para atuar em um dado momento judicial, e no em um processo
inteiro. Tambm legitima uma pessoa para agir em nome da empresa, mas no
a permite atuar como advogado. por meio da procurao que exteriorizada
a identificao das partes, dentre outros elementos. Deve conter:

I. A sua identificao, dada de acordo com o tipo de relao que ir regular;

II. A identificao do outorgante (nome e todos os dados). Sendo pessoa
jurdica, so colocados os seus dados (sua sede, CNPJ, quem a
representa);

III. Quem o outorgado e toda a sua qualificao;

Pode ser judicial ou extra judicial:

- Judicial: utilizada quando um advogado est representando os
interesses de outrem. Explica como se dar a participao de um
advogado no curso de um processo. A procurao judicial se divide em:

o Ad judicio para delimitar que em uma dada situao o
mandatrio poder atuar em todos os processos em nome do
mandante. chamada de clusula para o foro em geral;

o Ad judicia et extra tem poderes especiais. Nesse caso, o
mandatrio advogado poder atuar em atos especficos que s
poderiam ser feitos pelo prprio mandante, como desistir ou
renunciar de um dado direito, firmar um acordo, receber um
pagamento, etc. uma clusula para uma ao determinada, mais
restrita.

- Extra judicial: a procurao feita para atuao meramente em atos
administrativos, que tambm podem ser atribudos a um advogado.

Obs.: A procurao um instituto hbrido entre o direito civil e o direito
processual civil, sendo que muitas das disposies desse instituto so dadas no
CPC.


d) Subestabelecimento:

uma relao jurdica derivada. Pode ser:

- Parcial o mandatrio transmitiu parcialmente os poderes recebidos para
um terceiro;

- Total o mandatrio transmitiu integralmente os poderes recebidos para
um terceiro.

Tambm se divide em:

- Substabelecimento sem reservas uma cesso de posio contratual
liberatria. O mandatrio faz um contrato com A para represent-lo, e,
para sair dessa relao, coloca C em seu lugar. Todos os poderes,
direitos e deveres do mandatrio so transmitidos ao terceiro.
Necessariamente se cumula com o substabelecimento total.

- Substabelecimento com reservas uma cesso de posio contratual
cumulativa. O mandatrio transmite poderes ao terceiro, mas permanece
na relao primitiva. Pode ser cumulada com o substabelecimento total
ou parcial.

A autorizao do substabelecimento deve estar prevista em contrato. Do
contrrio, o contrato ser personalssimo. Deve haver uma permisso para que
haja o substabelecimento.

Clusula: O escritrio contratado poder substabelecer o contrato para outros
advogados do escritrio ou para escritrios parceiros.

O mandato um contrato acessrio por essncia, ele no existe por si s. Ser,
portanto, uma clusula inserida no contrato de prestao de servios
advocatcios. Essa clusula estabelecer as condies da procurao.

- A responsabilidade do mandatrio (art. 667): sendo autorizado o
substabelecimento, o mandatrio tem total responsabilidade sobre as aes
tomadas pelo terceiro.

No havendo a previso do substabelecimento, o mandatrio tem
responsabilidade integral. O substabelecimento sem reservas encerra o contrato
originrio.

Para identificar a responsabilidade do mandatrio ser preciso considerar:

I. A autorizao ou no do substabelecimento;

II. A culpa in eligendo do mandatrio, ou, em outras palavras, a culpa do
mandatrio por ter escolhido mal o substabelecido. Deriva do ato de
escolha, da nomeao.

OAB/SP - 2002: O mandato outorgado com permisso expressa de
substabelecimento:

a. Desonera o mandatrio de qualquer responsabilidade quanto aos atos do
substabelecido;

b. Impossibilita o mandante de exigir prestao de contas do mandatrio,
devendo faz-lo apenas com relao ao substabelecido;

c. Implica responsabilizao do mandatrio na hiptese do substabelecido
ser notoriamente incapaz ou insolvente;

d. nulo.

A resposta a letra c, j que, se o substabelecido for incapaz ou insolvente, h
um problema quanto prpria escolha. um caso de culpa in eligendo.

Letra b: A prestao de contas um dever do mandatrio, e, portanto, em
qualquer circunstncia ele dever faz-lo. S se eximir dessa responsabilidade
quando fizer o substabelecimento sem reservas.

- Forma do substabelecimento (art. 655): da natureza do contrato de mandato
a no-solenidade. Por ser o substabelecimento uma derivao dele, tambm
ser ele no solene. Ocorre que, entretanto, existem determinadas situaes
previstas em lei (como o caso da venda de bem imvel e atuao para
defender interesses de incapazes, por exemplo), em que a procurao dever
ser solene. Nesse caso, quando a lei determinar que o ato ser solene, a
procurao tambm o deve ser, e pode ser que o substabelecimento tambm
seja solene.

Em funo da confuso que pode ser gerada pelo artigo 655, foi criado o
enunciado 182 do Conselho da Justia Federal, que diz que O mandato
outorgado por instrumento pblico, previsto no art. 655, somente admite
substabelecimento por instrumento particular quando a forma pblica for
facultativa e no integrar a substncia do ato.


5) Extino:

O art. 682 estabelece todas as formas pela qual pode ocorrer a extino do
mandato.

a) Trmino dos poderes:

A forma lgica de fim do mandato, quando o mandatrio realizou os atos que lhe
foram ordenados. Deve haver o cuidado para que no se desvie dos poderes
estabelecidos.

b) Prazo:

O mandato pode ter prazo. Com o fim deste, findou-se o contrato.

c) Mudana do estado:

Pode ocorrer com a mudana de estado de alguma das partes, como um
mandante/mandatrio capaz que venha a se tornar totalmente incapaz, ou caso
haja uma mudana de estado civil do mandante.

d) Renncia:

Bastante similar revogao. Renunciar abrir mo de algo. No mandato, est
ligada abrir mo dos poderes. A renncia um direito potestativo (que pode
ser exercido quando e se ele desejar, de carter personalssimo) do
mandatrio. Entretanto, apesar do direito de renncia ser personalssimo, deve
haver comunicado ao mandante, caso seja feita, na forma do art. 688. O
mandatrio pode at mesmo vir a ser indenizado caso seja afetado por essa
renncia. Nem toda renncia importar na figura do substabelecimento sem
reservas, sendo dado um prazo, no processo, para que a parte contrate outro
advogado.

e) Revogao:

Bastante similar renncia, mas invertida. Se d quando o mandante no
deseja continuar com a transmisso de poderes ao mandatrio. Tambm deve
haver comunicao prvia ao mandatrio quanto possibilidade de que haver
a renncia.

f) Morte


Contrato de Corretagem
(art. 722 a 729)
1) Conceito:

O legislador, separou a corretagem de outros negcios similares, ao dizer que
ela um negcio jurdico no qual um sujeito denominado corretor, atuar na
intermediao de negcios em benefcio de outro sujeito denominado comitente,
mediante o pagamento da devida retribuio. O contrato de corretagem no
pode ser confundido com o contrato de prestao de servio e o mandato.

A prestao de servio traz a prestao de um servio que ser remunerado
pela execuo da atividade, independente do resultado (ex.: mdico). Na
corretagem, por outro lado, o corretor s recebe a retribuio pecuniria caso
venha a ocorrer um evento futuro e incerto.

No mandato existe a ideia de representao, j que ele um tipo de
representao convencional, esse o escopo do contrato. Nem toda
corretagem, por outro lado, ter a figura da representao, no sendo esse o
escopo da obrigao.


2) Partes:

parte o comitente (dono do negcio), que atribui os critrios da negociao
principal, que ser feita pelo corretor, e as diretrizes dessa negociao. Tem a
obrigao de pagar a retribuio.

tambm parte o corretor, que ter por obrigao fazer a negociao com base
nas diretrizes estabelecidas pelo comitente. Ele vai intermediar um negcio entre
o vendedor e o comprador.

Alm das duas partes, portanto, vai existir outra, envolvendo, dessa forma, um
terceiro. O contrato de corretagem um contrato acessrio, no existe por si s,
dependendo da existncia de outro contrato, chamado de contrato principal. O
pagamento da comisso do corretor deve ser feito por quem o contrata.


3) Direitos e deveres:

O comitente tem o dever de pagar a comisso, que pode ser chamada tambm
de retribuio ou preo.

O corretor tem o dever de intermediar as partes que vo firmar o contrato
principal, reunir/conciliar seus interesses.

O cdigo civil de 2002 sofreu uma grande mudana, para maximizar o dever de
informao do corretor, que dever apresentar as reais condies do negcio, e
no prometer caractersticas que sabe que so falsas. Ele inclusive pode
responder por perdas e danos, se vier a violar esse dever, desde que incorra na
m-f quanto informao passada aos contratantes do negcio principal. O art.
723, que institui esse dever, foi fundamentalmente baseado na boa-f objetiva.


4) Requisitos:

Fazer o contrato personalssimo, o corretor uma pessoa escolhida, que
no pode ser substitudo.

Intermediao o corretor apenas vai intermediar a negociao de outro
contrato.

Resultado a obrigao presente no contrato de corretagem de resultado,
conforme a doutrina majoritria. Ela dada dessa maneira em funo do art.
725, que diz que a remunerao devida ao corretor apenas se ele conseguir o
resultado. A doutrina relacionou o contrato de resultado com o fato de ser devida
ou no a retribuio ao corretor.

Para separar a corretagem dos outros contratos, a doutrina estabeleceu
determinados requisitos que esse contrato deve satisfazer.




5) Relao entre a negociao e a comisso:

- Artigo 725: se em uma relao principal acontece o arrependimento por parte
do comitente, ser ainda assim devida a comisso, sendo direito do corretor o
pagamento da comisso independente do resultado do negcio, e sua comisso
ser paga por quem o contratou.

No se pode confundir o direito de arrependimento com o direito de desistir do
negcio. O direito de arrependimento est ligado figura das arras, ou do sinal,
enquanto a desistncia um instituto ligado aos contratos entre ausentes.

- Artigo 727: Se o cliente foi captado pelo corretor, a comisso ainda ser
devida, ainda que seja extinto o contrato de locao. Deve haver a proteo da
agncia de corretagem e do trabalho j realizado pelo corretor.


Contrato de Transporte
(art. 730 a 756)
1) Conceito:

Acordo no qual uma parte compromete-se a deslocar ou a transportar uma
pessoa ou coisa, de um local para o outro, mediante retribuio (art. 730).

Obrigao de resultado: no se exime da responsabilidade provando apenas
iseno de culpa (Smula 187 do STF), devendo o transportador caracterizar
uma excludente de responsabilidade.

Clusula de incolumidade: transportar com segurana ao local de destino.
Obrigatoriamente presente em todos os contratos de transporte de pessoa, tem
como efeito imediato uma responsabilizao exagerada ao transportador, de
forma a reduzir as possibilidades de excludente de responsabilidade. A
responsabilidade , nesse caso, objetiva.

dividido pelo cdigo entre transporte de coisas e transporte de pessoas (que
possui como contrato acessrio o contrato de transporte de bagagens).


2) Partes:

Transportador aquele que se obriga a transportar. Pode ser pessoa fsica ou
jurdica;

Viajante/Passageiro pessoa que vai ser transportada.

No contrato de transporte ser aplicado o Cdigo Civil, mas tambm podem ser
aplicadas disposies especiais. As seguintes normas devem ser respeitadas
pelo transportador: o Cdigo Civil, o Cdigo Brasileiro de Aeronutica, a Lei
8.987/95 e o CDC.


3) Natureza jurdica:

Bilateral, oneroso (art. 730), consensual, comutativo e no solene. Tambm ,
em regra, de prestao continuada, no se esgota em um s ato. No transporte
feito por mera amizade e cortesia, o transportador no ser responsabilizado
objetivamente pela contrao. Entretanto, caso haja algum benefcio indireto no
transporte, pode haver a responsabilizao, conforme o nico do art. 736.

Ainda que o transporte seja gratuito, se o transportador ocasionar danos ao
passageiro cabe falar em responsabilidade subjetiva, na forma do art. 186 do
CC.

Exceo: transporte gratuito (art. 736).


4) Transporte de pessoas (art. 734 a 742):

O art. 734 o artigo que atribui a responsabilidade ao transportador. um
contrato no qual o transportador se compromete a transportar o passageiro e
sua bagagem com segurana. O transportador possui o dever de transportar o
passageiro em segurana. A bagagem um dever acessrio, mas que deve ser
igualmente cumprido, respeitando a segurana do bem e sua incolumidade.

O transportador tem a responsabilidade civil sobre quaisquer perdas e danos
que seu passageiro venha a sofrer. Sua responsabilidade est distribuda entre
os artigos 734 a 737, e inclui, por exemplo, o dever de pontualidade.

A bagagem, nesse caso, tratada como um depsito por equiparao, visto que
o transportador possui um dever de guarda, que advm da relao contratual
principal.


5) Transporte de coisas:

um negcio jurdico no qual o transportador compromete-se a deslocar com
segurana determinado bem para o local indicado em contrato, sendo o bem
recebido pelo remetente. No haver, dessa forma, apenas a figura do
transportador, mas sim a de um remetente, de um objeto do contrato e de um
destinatrio.

O bem, nesse caso, integra o escopo do contrato, conforme pode ser visto no
art. 754 do CC. Dessa forma, o dever de guarda do transportador ainda maior
do que no contrato de transporte de pessoas. H a responsabilidade do
transportador em caso de extravio dessa bagagem ou em caso de dano
bagagem.


Contratos de Seguro
(art. 757 a 802)
1) Conceito:

o contrato pelo qual o segurador se obriga a indenizar, mediante o pagamento
de um prmio pago pelo segurado, o dano resultante de um sinistro, ou pagar-
lhe certa importncia no caso de acontecimentos predeterminados.

Dividem-se em seguros privados e seguros sociais:

Os seguros privados so regulados pelo Cdigo Civil e pelas leis
complementares, constituindo-se de normas que acordadas pela vontade
das partes, e so do interesse do prprio segurado ou dos beneficirios.

Os seguros sociais, por sua vez, so normas dadas pela lei,
independentes da vontade das partes, e visam gerar uma proteo a um
bem pblico ou a uma classe de pessoas.


2) Natureza:

Bilateral, oneroso, aleatrio, durao continuada, consensual e no solene (art.
759). aleatrio porque depende de um evento futuro e incerto, previsto no
contrato. Esse evento se caracterizar por conter risco ao segurado, e,
ocorrendo o sinistro que gera o risco, caber ao segurado acionar o seguro.


3) Classificao:

a) Seguro de danos (art. 778 a 788):

Tem por fim guardar o segurado de eventuais prejuzos em seu patrimnio.
So, por exemplo:

Seguro contra incndio;
Seguro contra riscos de transporte (art. 780);
Seguro de responsabilidade civil (art. 787) o segurador garante o
pagamento de perdas e danos devidos pelos segurado a terceiro.



b) Seguro de pessoas (art. 790 e 794):

Tem por finalidade assegurar o contratante de um risco, o risco da morte ou
perda da capacidade, por exemplo.


4) Partes do contrato:

a) Segurador: Pessoa que recebe o prmio do seguro contratado e tem a
obrigao de pagar a indenizao prevista na aplice, no caso de
ocorrncia do sinistro (art. 757, p. nico).

b) Segurado: pessoa que contrata o seguro e deve pagar o prmio.

c) Beneficirio: pessoa a qual se destina o valor da indenizao quando h
ocorrncia do sinistro.

- Estipulao em favor de terceiro: uma pessoa estipula com outra certa
vantagem em benefcio de terceiro (art. 463). uma forma de mitigar a
relatividade das partes (em que os efeitos contratuais so aplicados apenas aos
contratantes). A estipulao em favor de terceiro determina que o terceiro
receber os benefcios do contrato de seguro, devendo, entretanto, ser colocado
previamente no contrato.

Obs.: o beneficirio deve ter interesse em relao coisa segurada. No seguro
de vida, no pode ser beneficirio quem est impedido de receber doaes
(cmplice do cnjuge adltero, por exemplo) ou aquele que causar a morte do
segurado.


5) Elementos do contrato de seguro:

a) Aplice (art. 758): documento regulador das responsabilidades e
obrigaes de cada uma das partes. A aplice um resumo do seguro.

i. Aplice ao portador: no h indicao do segurado, a transferncia
ocorre com a simples entrega. No pode ocorrer no seguro de vida, j
que este um contrato intuitu personae.

ii. Aplice nominativa: feita em nome do segurado. Quando h cesso
civil, a transferncia do seguro feita por intermdio de uma aplice
nominativa. (art. 758, 1).

iii. Aplice ordem: permite a transferncia mediante endosso.

b) Risco: o evento causador do dano (art. 764). Deve ser indicado na
aplice quanto natureza, extenso e limites. Qualquer mudana no risco
possibilita o pedido de reviso contratual.

Art. 769 incidente capaz de agravar o risco.
Art. 770 diminuio do risco.

c) Sinistro: a ocorrncia do evento danoso (art. 764). Deve ser indicado
na aplice: a natureza, a extenso e os limites do risco.

d) Prmio: a contraprestao pecuniria paga pelo segurado ao
segurador em troca daquele ter assumido a obrigao de resguard-lo do
risco estipulado no contrato. O prmio sempre devido.

Mora (art. 763) teoria do adimplemento substancial.
O prmio, no seguro de vida, ser conveniado por prazo limitado,
ou por toda a vida do segurado (art. 796).

e) Carncia: o perodo de tempo em que o segurado paga sua
contraprestao, mas em que o segurador no est obrigado a indenizar
se ocorrer o evento doloso.

f) Franquia: valor que dever ser suportado pelo prprio segurado, na
hiptese do sinistro, e a partir do qual passa a se responsabilizar a
seguradora.


6) Prazo de vigncia:

Trata-se de um perodo de cobertura do seguro, que deve ser examinado e
considerado como elemento formador do valor prmio. Embora os seguros, de
uma forma geral sejam contratados por um ano, j existem vrias espcies de
seguro, que cobrem perodos de meses ou dias.

Obs.: Jamais ocorrer restituio do prmio, caso no venha a ocorrer o sinistro
durante a vigncia do seguro. Pode ocorrer quando houver resilio do contrato
por parte da seguradora.


7) Transferncia do contrato (art. 785):

Admite-se a transferncia, via de regra. Observar o art. 299, que ser aplicado
por analogia.



8) Sub-rogao (art. 786):

Aps o pagamento da indenizao, o segurador sub-roga-se, nos limites do
valor respectivo, nos direitos e aes que competirem ao segurado contra o
autor do dano. , nesse caso, a sub-rogao legal, prevista no art. 349 do
Cdigo Civil. A seguradora, nesse caso, ter todos os direitos, aes, privilgios
e garantias que teria o segurado em face do autor do ato ilcito.


9) Principal obrigao do segurador:

O segurador obrigado a pagar em dinheiro o prejuzo resultante do risco
assumido, salvo se convencionada a reposio da coisa (art. 776). Pode o
segurador concentrar a prestao a ser cumprida em benefcio do segurado. Ou
seja, em caso de um seguro de carro, a seguradora pode estabelecer o reparo
do veculo, o pagamento de um valor ou algo do tipo.


Jogo e aposta
(art. 814 a 817)
1) Conceito:

So dois negcios jurdicos nos quais duas ou mais pessoas se obrigam a pagar
certa quantia ou entregar determinado bem conforme resultado incerto. No jogo
h a participao de qual depende resultado. Na aposta, cada apostador
participa do ato e no ter ingerncia sobre o acontecimento.

2) Classificao:

Podem ser:

a) Tolerado o ordenamento no delimita, no diz quem pode ou no o
fazer. Seus efeitos no sero completos, e a obrigao ser inexigvel
(tambm chamada de natural), havendo dvida, mas no
responsabilidade.

b) Permitido deve ser entendido como o jogo lcito, legal, que gera sim a
exigibilidade, sendo uma obrigao civil, em que h dvida e
responsabilidade. S empresa pblica autorizada pelo Estado pode
realizar jogo de aposta.

c) Proibido o efeito nulo, bem como a atividade. No gera a
possibilidade de reinvindicao ou indenizao em relao ao prmio.

Obs.: No jogo ou na aposta, o prmio no uma contraprestao,
diferentemente do seguro.

Contrato de Fiana
(art. 818 a 838)
1) Conceito:

um contrato pelo qual uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigao
assumida pelo devedor, caso este no a cumpra. O fiador no tem dvida, mas
tem responsabilidade, ele paga pela dvida alheia.

2) Capacidade:

Qualquer sujeito poder ser fiador, desde que tenha a livre disposio dos seus
bens.

Obs.: Restrio para a concesso de fiana (art. 1.647, inciso III): necessidade
de outorga uxria (vnia conjugal). Ela s necessria em casamentos regidos
pelo regime de comunho total ou parcial de bens, e no necessria quando o
casamento de regime de separao total de bens.

A smula 332 do STJ afirma que a anulao de fiana prestada sem outorga
uxria implica a ineficcia total da garantia.

3) Consentimento:

a) Devedor No necessrio o consentimento do devedor. A fiana pode
ser estabelecida sem seu conhecimento (art. 820). Trata-se de um
contrato entre credor e fiador, o devedor no contratante.

b) Credor e fiador (art. 825) so os contratantes que integram o contrato,
logo devem consentir com o ato.

Obs.: a garantia pessoal, defluindo efeitos principais e imediatos do vnculo
entre fiador e credor, bem como efeitos mediatos no tocante relao entre
fiador e devedor. Efeitos imediatos: o fiador paga a dvida. Efeito mediato: o
fiador sub-roga-se legalmente em relao ao devedor, se tornando o credor
dessa obrigao.

Obs.: A fiana aplica a sub-rogao legal assim como o contrato de seguro,
sendo que neste o segurador pode acionar o terceiro (autor do ato ilcito), na
forma do artigo 786.

4) Substituio do fiador (art. 826):

Em regra, o credor pode exigir a substituio do fiador, quando este, depois de
celebrado o contrato, se tornar insolvente ou incapaz, na forma do art. 826. O
credor s tem interesse na fiana se ele se sentir seguro, ou seja, quando sabe
que as partes so solventes. Um sujeito que entra em um possvel estado de
insolvncia gera insegurana ao credor, e, portanto, pode ele pedir para que
seja ele substitudo. O credor pode requerer a substituio do fiador quando
restar caracterizada qualquer situao que possa afetar o adimplemento da
obrigao principal, devendo haver a prova de que ele pode incorrer em
prejuzo. Essa substituio depende apenas do consentimento do novo fiador, e
pode ocorrer inclusive sem o consentimento do devedor.

5) Natureza jurdica:

a) Unilateral.

b) Gratuito, em regra, apesar de existir a fiana onerosa (carta de fiana). A
onerosidade pode se dar caso o fiador seja remunerado. A retribuio
ser feita pelo prprio afianado e no pelo credor.

c) Acessrio. Tem carter subsidirio, visto que tem sua existncia
subordinada ao no cumprimento da obrigao.

A responsabilidade subsidiria exige que primeiro seja esgotado o
patrimnio do devedor, enquanto a responsabilidade solidria se pauta na
unidade de prestao, ou seja, o credor pode demandar em face de todos
os envolvidos. A subsidiariedade se aplica quando existir o benefcio de
ordem, quando ocorrer a renncia ao benefcio de ordem, h a remoo
da subsidiariedade e a obrigao se torna solidria.

d) Solene. Ser exigido instrumento escrito (art. 819), no admitindo
interpretao extensiva, apenas restritiva (art. 114).

e) Personalssimo (intuitu personae): a fiana um contrato
personalssimo, mas que, constituindo o dever de pagar, antes do
advento da morte do fiador, esta responsabilidade se transmite a seus
herdeiros (art. 836). O herdeiro s assume a dvida alheia se a fora da
herana der crdito suficiente para que ela seja paga. Os herdeiros s
so obrigados a pagar a dvida assumida em vida pelo fiador e segundo a
limitao do crdito existente na herana (o que for constitudo aps a
morte no vlido se o estado de inadimplemento for anterior morte,
os herdeiros so obrigados pag-la).

6) Fiana (art. 819 e 822):

A fiana s surte efeitos at o limite estabelecido em contrato. De acordo com a
smula 214 do STJ, o fiador na locao no responde por obrigaes
resultantes de aditamento ao qual no anuiu.

No sendo hiptese de aditamento, mas de prorrogao contratual, a que os
fiadores comprometeram-se at a entrega das chaves, tem-se como inaplicvel
a smula de nmero 214. Aditar (aditivar) firmar outro documento para mudar
alguma coisa do contrato original. A prorrogao, por outro lado, a mudana
do prazo e pode, inclusive, estar prevista no contrato original.

Se a prorrogao for deliberada em contrato com a participao do fiador, no
ocorrer a extino da fiana. No entanto, se a mudana for feita por meio de
um aditamento, sem a participao do fiador, a fiana ficar extinta.

7) Efeitos da fiana (art. 827 e 828):

Benefcio de ordem ou benefcio de excusso (art. 827): o fiador tem o direito a
exigir, at a contestao, que sejam primeiro executados os bens do devedor.
Assim, o fiador s acionado depois que comprovada ter sido intil a execuo
movida contra o devedor. Essa alegao deve ser feita em processo at a
contestao.

Renncia do benefcio: quando o fiador se obrigar como principal pagador ou
devedor solidrio. uma clusula no expressa no contrato, que existe ao se
impor a solidariedade passiva, que importa em renncia tcita ao benefcio de
ordem (art. 828). Nada impede que essa clusula de renncia seja expressa,
que se configura ao dizer expressamente que o patrimnio do devedor no ser
atacado em primeiro lugar.

abusiva a renncia ao benefcio de ordem?

8) Extino da fiana (art. 838):

O art. 838 expe trs condies em que pode haver a extino da fiana:

Inciso I: quando o credor conceder a moratria ao devedor. uma forma de
reconhecer o inadimplemento mas conceder uma flexibilizao do prazo e
outras condies do pagamento. Essa alterao dada pelo credor afeta
tambm o fiador, e causa de extino da fiana.

Inciso II: trata de uma frustrao da sub-rogao (relaciona-se com outros
contratos). Na sub-rogao, uma pessoa substitui outra em uma situao
jurdica. H uma frustrao porque o fiador fica impedido, por iniciativa do
credor, de realizar alguns dos seus direitos, porque o credor impediu esse
exerccio em contrato, e, por essa razo, pode ocorrer a extino do
contrato.

Obs.: Na regra da lei do inquilinato no se pode cumular duas modalidades de
contrato como garantia, mas nesse caso pode haver cumulao porque a fiana
pode ser cumulada com a hipoteca.

Inciso III: trata de um meio de pagamento indireto, a dao em pagamento.
O devedor, no tendo o dinheiro para pagar sua dvida em mos, oferece
ao credor um bem. Quando ocorre troca de objeto na mesma relao com
autorizao do credor, afirma-se que ocorreu uma dao em pagamento.
Esse inciso pode ser interpretado para qualquer forma de pagamento
indireto (dao, remisso, imputao, sub-rogao, novao,
compensao, confuso e consignao). Ele gera uma insegurana ao
fiador e por isso pode levar extino da fiana.


Transao
(art. 840 a 850)
1) Conceito:

um negcio jurdico bilateral, pelo qual as partes previnem ou terminam
relaes jurdicas controvertidas, por meio de concesses mtuas. muito mais
utilizado, na prtica, como um acordo feito em um processo. Pode prevenir ou
extinguir um conflito, de forma judicial ou extra-judicial.

Geralmente surge porque uma dada relao originria no foi respeitada, seja
em todo ou em parte. Advm de uma situao conflituosa prvia.

Obs.: no pode ser confundida com um os contratos benficos. Toda transao
deve ter o sacrifcio das duas partes, ela importa em onerosidade.

2) Objeto:

S pode ser objeto da transao direitos patrimoniais de carter privado. Os
direitos indisponveis no podem ser objeto de transao. Esses direitos esto
em um contrato.

3) Elementos constitutivos:

a) Existncia de relaes jurdicas controvertidas (art. 850).
b) Inteno de extinguir as dvidas para prevenir ou terminar litgios.
c) Acordo de vontades.
d) Concesses recprocas: as duas partes sacrificam alguma coisa.

No h nomes especficos para os contratantes, que so chamados apenas por
contratantes.

4) Caractersticas:

a) Indivisibilidade: o contrato considerado no todo, e, dessa forma, se
uma clusula for nula, toda a transao ser prejudicada. No se aplica o
princpio da acessoriedade;

b) Interpretao restritiva: art. 843, 1 parte.

c) Negcio declaratrio: no traz nada de novo, apenas declara como
ficou a preveno ou extino do litgio, declara que houve uma
modificao no contrato original.

Obs.: A transao somente possibilita a declarao ou o reconhecimento de
direitos, mas no a transmisso de direitos.

5) Forma:

Depende do objeto da transao (dado pelo contrato originrio), do interesse
versado no conflito, podendo ser solene ou no solene. Se for extrajudicial,
torna-se importante observar os requisitos do art. 585, II, do CPC.

Obs.: Clusula Penal (art. 847) pode ser estabelecida na transao uma
clusula penal a ser assumida pelo contratante que infringir o negcio.


Compromisso
(art. 851 a 853)
1) Conceito:

As partes, de comum acordo, submetem suas questes a terceiros. Segundo
Alfredo Buzaid um meio em relao a um fim. Pode existir sem o juzo arbitral,
mas este no pode existir sem o compromisso. Esse compromisso precisa,
obrigatoriamente, respeitar a norma relativa arbitragem (lei 9.307/96).

2) Previso legal:

Compromisso: CC/2002 e Lei 9.307/96.

Juzo arbitral: lei 9.307/96 e artigos 1.072 a 1.102 do CPC.

Arbitragem o instituto pelo qual as partes escolhem um rbitro para dirimir
litgios.

3) Diferena entre clusula compromissria e compromisso:

a) Clusula compromissria (art. 4 da Lei 9.307/96): anterior ao conflito. Ao
celebrarem qualquer contrato, que tenha por objeto direitos patrimoniais
disponveis, podem as partes estipular, preventivamente, que eventual dvida ou
conflito de interesses que venham a surgir durante a sua execuo, seja
submetida deciso do juzo arbitral (Carlos Roberto Gonalves). simultnea
formao da obrigao.

Caio Mrio

Obs.: a nulidade do contrato no importa, necessariamente, a nulidade da
clusula compromissria que nele estiver inserida (art. 8).

b) Compromisso (art. 9 da Lei 9.307/96): um contrato em que as partes
submetem certo conflito deciso arbitral. Segundo Carlos Roberto Gonalves,
s ser firmado se, durante a execuo do contrato, surgir algum conflito de
interesses entre os contratantes.

No compromisso, o acordo delibera uma certa situao em conflito sendo que o
terceiro estabelece as concesses a serem observadas pelas partes, enquanto a
clusula compromissria j vem no contrato.

Na transao pode no existir terceiro, que pode ser qualquer pessoa (juiz,
advogado), enquanto no compromisso imprescindvel a presena do terceiro.



Atos Unilaterais

No podem ser confundidos com os contratos, porque nos atos unilaterais h
um sujeito que vivencia uma situao extraordinria, em decorrncia da qual
surgir uma consequncia jurdica. No haver deliberao negocial.

1) Promessa de recompensa (art. 854 a 860):

Trata-se de um negcio jurdico unilateral, que obriga aquele que emite a
declarao de vontade, desde o incio em que ela se torna pblica,
independente de aceitao.

Recebe uma formatao de proposta, mas no h formalizao de um contrato
quando ela aceita pelo oblato. No h manifestao recproca negocial.

a) Requisitos:

- Publicidade e especificao da condio;
- Indicao da recompensa ou gratificao;
- Capacidade do agente e objeto lcito.

Em concursos pblicos, os requisitos precisam ser mais deliberados (feitos,
geralmente, por edital).

b) Efeitos (art. 855): o promitente devedor de uma obrigao de fazer
(recompensa ou gratificao ao executor).


2) Gesto de negcios (art. 861 a 875):

No um negcio jurdico. a atuao feita por uma pessoa que,
espontaneamente e sem mandato, cuida do negcio de outrem. O gestor
executar atividades em carter de urgncia, sem mandato prvio, em nome do
dono do negcio.

Se houver um contrato prvio, no uma gesto de negcios, mas sim um
mandato (um negcio jurdico no qual um sujeito recebe poderes para
representar outrem, atravs da procurao, partindo da previsibilidade). O
gestor, por realizar um ato espontneo, no tem um documento que o autorize.

a) Requisitos:

- O gestor no tem autorizao expressa para tratar do negcio, nem tem a
obrigao de faz-lo;
- Ato espontneo e improvisado;
- O gestor age de acordo com o interesse e a vontade presumida do dono
do negcio;
- Ocorre por necessidade imperiosa.

b) Efeitos (art. 873):

Aps a realizao do ato pelo gestor, h um efeito ex tunc, retroativo, para que
haja ressarcimento do gestor em todas as despesas em que incorreu. O no
ressarcimento geraria um enriquecimento ilcito/sem causa. A ratificao pura e
simples do dono do negcio retroage ao dia do comeo da gesto e produz
todos os efeitos do mandato.


3) Pagamento indevido (art. 876 a 883):

uma espcie do gnero enriquecimento, que se divide em:

a) pagamento indevido
b) enriquecimento ilcito propriamente dito.

Deve ser encarado como um princpio direcionado s obrigaes. O
enriquecimento uma fonte de obrigao. trabalhado como uma base de
fundamentao quando h lacuna no ordenamento.

a) Efeitos:

Gera a obrigao de restituir. A ao manejada a ao de repetio de in
debito.

b) Requisitos:

- Existncia de um pagamento;
- Erro do solvens (quem paga);
- Boa f do accipiens (quem recebe indevidamente);
- Voluntariedade do pagamento.

c) Espcies:

- Objetivo: erro quanto existncia e extenso do objeto. Entregar uma
coisa no lugar de outra, pagar a menos ou a mais.

- Subjetivo: erro quanto quem paga a dvida ou pertinente a quem
recebe. Depsito em conta de quem no o verdadeiro credor.


4) Enriquecimento sem causa (art. 884 a 886):

Tambm chamado de enriquecimento ilcito, ou enriquecimento sem justo
motivo. Algum, as expensas de outrem, obtm vantagem patrimonial sem
causa, isto , sem que a tal vantagem se funde em dispositivo de lei ou em
negcio jurdico anterior. Gera a ao in rem verso.

A cobrana indevida um exemplo.

a) Requisitos:

- Enriquecimento do accipiens (quem recebe);
- Empobrecimento do solvens (quem pagou);
- Relao de causalidade. Deve haver causa entre o prejuzo sofrido pelo
solvens e o enriquecimento do solvens;
- Ausncia de causa jurdica. No h motivao para que haja cobrana do
accipiens sobre o solvens.

b) Efeitos (art. 884):

Gera o dever de restituir.




QUESTES DE REVISO:

Marque falso ou verdadeiro:

a. O prmio o valor que dever ser suportado pela seguradora na hiptese
de sinistro.

Falso. O prmio o valor mensal pago pelo segurado, que ocorre
independentemente do sinistro.

b. O emprstimo de uma fazenda que impe ao comodatrio o nus de cuidar
da colheita representa uma onerosidade.

Falso. Mesmo quando o comodatrio incorre em gastos, no h a
descaracterizao do contrato como benfico, de acordo com a jurisprudncia
(art. 579).

c. A promessa de recompensa, quando determina a restituio do bem, pode
ser equiparada ao contrato de depsito.

Falso. obrigao inerente da promessa de recompensa cumprir a promessa.

d. As clusulas abusivas no ocorrem exclusivamente nas relaes de
consumo. Dessa forma, no contrato de fiana, nula a clusula de renncia
antecipada ao benefcio de ordem quando inserida em contrato de adeso.

Verdadeiro Enunciados 172 e 364 do Conselho da Justia Federal.

e. O subestabelecimento uma violao ao contrato de mandato, por ser uma
verdadeira relao negocial derivada.

Falso. O subestabelecimento uma relao derivada, mas no h violao.

f. O mandato judicial com clusula ad judicia outorga poderes especficos
para todos os atos de maior relevncia no processo.

Falso. Nesse caso, se fala do mandado ad judicia et extra.

g. O terceiro no parte do contrato de seguro de vida, sendo assim, a sua
eventual incapacidade acarretar a invalidade do negcio jurdico.

Falso. O terceiro no parte, sua capacidade no tem a ver com a continuidade
do contrato.

h. Todas as apostas so negcios vlidos e completos. Os jogos, no entanto,
so contravenes penais.
Falso. Nem todas as apostas so vlidas e completas (aposta tolerada
incompleta, aposta ilcita invlida). Nem todos os jogos so contravenes,
apenas os

i. A corretagem um contrato unilateral e irreal, gerando para o corretor a
obrigao de encaminhar o negcio, e para o comitente a obrigao de
pagar a comisso.

Falso. A corretagem um negcio bilateral e real.


j. No havendo prazo estipulado no contrato de prestao de servio de
consultoria empresa Lucro Bom, qualquer parte a seu arbtrio e
unilateralmente, mediante notificao prvia, poder promover a resoluo
do contrato.

Falso. Contratos geralmente tem clusulas que preveem essa possibilidade,
mas isso no resoluo, mas sim resilio, j que a resoluo importa em
culpa (art. 599).

k. O fiador no tem direito aos juros pagos conjuntamente com a prestao
devida na forma estipulada na obrigao principal.

Falso. O fiador pode pedir em regresso tudo o que pago, inclusive os juros. Se
no pudesse, haveria um enriquecimento sem causa do devedor originrio.