REGLAMENTO DE CONDOMINIO

DEL CENTRO COMERCIAL LA LINEA

ARTICULO 1. El presente Reglamento se establece con el propsito de mantener en la
eCentro Comercial determinadas lneas de conducta en beneficio de sus propietarios u
ocupantes, de la propiedad comn y en resguardo del orden y bienestar colectivo. Este
Reglamento contiene el conjunto de normas por las cuales se guiarn los copropietarios,
arrendatarios y visitantes del Centro Comercial. Este reglamento ampla el DC!"E#$
DE C#D"%#% y se considera como parte integrante de &l a todos los efectos legales y
en ninguna forma, anula o modifica las clusulas del mismo. 'or (!#%D)D* o (!#%D)D
+E#D%,-E*, se entender todo local o bien .ue sea susceptible de enajenacin y .ue no sea
un bien de la comunidad o un bien comn del Centro Comercial.
ARTICULO 2. /on )sambleas las consideradas como tales por la -ey de 'ropiedad
0ori1ontal y por el documento de Condominio respectivo y debern celebrarse por lo menos
una ve1 al a2o. $odo propietario tendr derec3o a .ue se convo.ue por telegrama, a su costo
y riesgo, a cuyo efecto deber participar por escrito al )dministrador la direccin a la cual
3abra de serle remitido dic3o telegrama. En atencin a .ue la convocatoria por telegrama
ser en todo caso, a costo y riesgo del propietario, con relacin a la misma regirn las normas
siguientes4 )5 El solo despac3o del telegrama, cuya prueba derivar del recibo e6tendido por
la correspondiente ficina telegrfica o por el duplicado de ese telegrama debidamente
sellado, constituirn presuncin indestructible del recibo del mismo por el propietario. ,5 -os
gastos erogados por el )dministrador con ocasin del envo del telegrama sern adicionados
al recibo de los gastos comunes correspondientes al propietario interesado, sin posibilidad
ninguna para &ste de fraccionar la suma de dinero resultante.
ARTICULO 3. -a 7unta de Condominio es el organismo representativo de los copropietarios,
autori1ados para planificar, coordinar, organi1ar y ejecutar a.uellos asuntos y trabajos .ue
surjan dentro de la Comunidad, para el bien de la misma y conservacin del inmueble y para
servir de enlace entre los copropietarios, la )dministracin del Condominio y otros
organismos pblicos o privados.
ARTICULO 4. /on atribuciones de la 7unta, adems de las se2aladas en la ley de
propiedad 3ori1ontal, las siguientes4 a5 ejercer las funciones del )dministrador en caso de .ue
la )samblea de Copropietarios no 3ubiere procedido a designarlo8 b5 +elar por el uso .ue se
3aga de las cosas comunes y adoptar la reglamentacin .ue fuere necesaria8 c5 +elar por el
correcto manejo de los fondos por parte del )dministrador8 y d5 Cumplir y 3acer cumplir a los
Copropietarios, al )dministrador y a los arrendatarios, si los 3ubiere, las resoluciones de la
)samblea de 'ropietarios, del Documento de Condominio, de la -ey de 'ropiedad 0ori1ontal
y del presente Reglamento.
ARTICULO 5. /on )tribuciones del )dministrador adems de las se2aladas en el
documento de Condominio y en la -ey de 'ropiedad 0ori1ontal4 a5 Cuidar y vigilar las cosas
comunes8 b5 Reali1ar o 3acer reali1ar los actos urgentes de )dministracin, as como las
reparaciones menores de las cosas comunes8 c5 Recaudar de los propietarios lo .ue a cada uno
corresponda en los gastos y e6pensas comunes y si 3ubiere locales rentables propiedad de la
comunidad, recibir los cnones de arrendamiento y aplicarlo a los gastos comunes8 en caso de
.ue los recaudos superen a los gastos comunes, los propietarios por mayora, podrn darle
destino diferente u ordenar su distribucin8 d5 -levar la contabilidad de los ingresos y gastos
.ue afecten al inmueble y a su administracin, en forma ordenada y con la especificacin
necesaria, as como conservar los comprobantes respectivos, los cuales debern ponerse a
disposicin delos propietarios para su e6amen, durante los das y 3oras fijados por la
administracin del condominio8 e5 -levar los libros de4 95 )samblea de 'ropietarios8 :5
Reuniones de la 7unta de Condominio8 y ;5 -ibro Diario de la contabilidad. Estos libros
debern ser sellados por un #otario 'blico o un 7ue1 de "unicipio de la jurisdiccin a la .ue
pertenece el Centro Comercial8 y f5 'resentar el informe y cuenta anual de su gestin.
ARTICULO 6. El )dministrador del inmueble deber prestar garantas suficientes a juicio de
la )samblea de 'ropietarios, para responder de su gestin de )dministrador.
ARTICULO 7. $odo Copropietario tiene derec3o a4 a5 !sar y disfrutar la unidad de la cual es
propietario, conforme al destino dado al Centro Comercial segn el Documento de
Condominio8 b5 !sar y disfrutar de los bienes y servicios comunes de acuerdo a lo .ue
dispone la -ey de 'ropiedad 0ori1ontal, el Documento de Condominio y este Reglamento.
ARTICULO 8. El uso y disfrute de cada unidad vendible .ueda sometido a lo establecido en
la -ey de 'ropiedad 0ori1ontal, en el Documento de Condominio y en el presente
Reglamento. En especial, las unidades no podrn ser utili1adas para actos o fines contrarios a
la moral y las buenas costumbres. $odo propietario ser responsable de los da2os ocasionados
a los bienes comunes o a los otros locales del Centro Comercial, as como de las faltas
cometidas contra &ste reglamento por las<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
personas a .uienes 3ubiesen arrendado u ocupen a cual.uier oro ttulo su unidad. $odo da2o
.ue se ocasionares a los bienes comunes y .ue tuvieren origen en una de las unidades o en las
personas del mismo, deber ser reparado por el respectivo propietario, a falta de .ue dic3a
reparacin ser efectuada por el causante. El propietario de una unidad es responsable de las
molestias o da2os .ue causaren8 caso de tratarse de una unidad arrendada, el arrendatario de
la misma ser el primer responsable, pero con la garanta del propietario, si a.uel no
indemni1are debidamente los da2os y perjuicios causados. En caso de responsabilidad de un
arrendatario, la administracin del Centro Comercial por ra1n de cortesa 3acia el propietario
de la unidad respectiva, e6igir primeramente al arrendatario la responsabilidad, reparacin o
indemni1acin a .ue 3ubiere lugar, de no ser debidamente satisfec3a se pasar al propietario
de la unidad respectiva .uien en todo momento ser responsable ante la comunidad de la falta
.ue contra este Reglamento cometiese el arrendatario o las personas .ue bajo cual.uier otro
ttulo ocupen su local, pudi&ndose reservar el propietario las acciones legales a .ue 3ubiere
lugar contra el arrendatario.
ARTICULO 9. -os depsitos de basura no podrn contener lo siguiente4 a5 E6plosivos y
materias inflamantes8 b5 bjetos, efectos y desperdicios .ue e6ceden la capacidad del
recipiente, envase o bolso8 c5 E6crementos, animales muertos y materiales orgnicos
susceptibles de descomposicin8 d5 $ierras o materiales de construccin8 y e5 bjetos de
metal o vidrio.
ARTICULO 10. En caso de .ue los propietarios deseen instalar rejas en su local .ue den al
pasillo de circulacin, debern colocar el tipo de rejas protectoras previstas en el dise2o
ar.uitectnico original con la finalidad de conservar la uniformidad est&tica del Centro
Comercial, pero en el caso de .ue deseen instalar un sistema diferente, debern obtener la
aprobacin de la 7unta de Condominio.
ARTICULO 11. -os locales podrn identificarse en el e6terior del Centro Comercial previa
aprobacin del proyecto de anuncio .ue presentar el propietario respectivo a la 7unta de
Condominio, .uien podr fijar las condiciones bajo las cuales deba colocarse la
identificacin.
ARTICULO 12. #o se permitir ningn rtulo, logotipo o publicidad sobre los vidrios .ue
dan al e6terior de los locales.<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
ARTICULO 13. /olo se permitir en las paredes e6teriores de cada local un cuerpo de
publicidad con una altura superior a los dos metros con trece centmetros =:,9; mts5 sobre el
nivel del piso y no podrn sobresalir ms de veinte centmetros =>,:> cts.5 3acia el pasillo de
circulacin.
ARTICULO 14. En ningn caso se permitirn cuerpos volados como cerramiento o
decoracin de locales, fuera de la lnea .ue da 3acia el pasillo de circulacin de cada local.
ARTICULO 15. El cumplimiento del presente Reglamento tiene carcter obligatorio para
todos los copropietarios, arrendatarios y visitantes del Centro Comercial. En tal sentido, los
propietarios .ue arrienden su local, debern entregar copia del presente Reglamento a su
arrendatario e incluir en el respectivo contrato una clusula .ue lo obligue al cumplimiento del
mismo y de las dems normas .ue regulen la convivencia en el Centro Comercial.
ARTICULO 16. Cual.uier caso imprevisto .ue ocurriere y .ue no se encuentre e6presamente
previsto por el presente Reglamento, por el documento de Condominio o por la -ey de
'ropiedad 0ori1ontal vigente, ser sometido a la consideracin de la 7unta de Condominio
para .ue esta proceda a darle la solucin adecuada. /i el caso a resolver tuviere carcter de
urgencia, la 7unta de Condominio tomar sus providencias al instante, sin perjuicio de someter
despu&s el caso respectivo a la )samblea de 'ropietarios, para su confirmacin o rec3a1o.