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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN N 3~:) -2014-SUNARP-TR-L
. . ,~onBHl
. lima, 2 1 F E B. 2014
NO PREDIOS DE NOTARIAL
FARUCK ABIMAEl ZElADA GUEVARA
N 6673del 10/9/2013.
HTD N" 873del 4/12/2013,
Registro de Predios de Huacho.
Inmatriculacin,
APELANTE
TTULO
RECURSO
~
;::?)REr.REGISTRO :
,;;;/ ---""';ACTO
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1; '\f' ,i)a
o
j
\ - Z - - ._ _~;ESCRIPCIN ADQUISITIVA
'~~MATRICUlADOS
"El notario notificar necesariamente a la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales - SBN o alos Gobiernos Regionales con competencia para administrar
bienes estatales, en caso de que el predio no seencuentre inscrito en el Registro
de Predios y no constituya propiedad de particulares debidamente acreditada",
1.
ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN
PRESENTADA
Con el titulo venido en grado se solicita la inmatriculacin del predio
ubicado en el lote 3de la manzana "B" de la urbanizacin las Brisas -
Asociacin Pro Vivienda Toms Solano Rossel, con unrea de 106.20 m2,
en virtud de la prescripcin adquisitiva de dominio tramitada en sede
notarial a favor de la sociedad conyugal conformada por Csar Augusto
Zelada Mendoza y Maria Onelia Guevara deZelada,
A tal efecto seadjuntan los siguientes documentos:
Parte notarial de la escritura pblica del 7/8/2013 expedido por el
Notario de Huacho ngel R. Flores Lanegra,
Copia certificada del plano catastral expedida por el Notario de Huacho
ngel R. Flores Lanegra el 3/9/2013.
- Copia certificada de la memoria descriptiva expedida por el Notario de
Huacho ngel R. Flores Lanegra el 3/9/2013,
Copia certificada del Certificado Predial N" 391-2012 expedida por el
Notario de Huacho ngel R. Flores Lanegra el 3/9/2013.
- Copia certificada del plano perimtrico - ubicacin expedida por el
Notario de Huacho ngel R. Flores Lanegra el 3/9/2013,
Copia certificada del certificado de bsqueda catastral expedida por el
Notario de Huacho ngel R. Flores Lanegra el 3/9/2013.
Conel recurso deapelacin seacompaa:
- Copia certificada del contrato detransferencia de posesin expedida por
el Notario de Huacho ngel R. Flores Lanegra el 28/11/2013.
Copia certificada del recibo de pago y de las declaraciones juradas (HR
y PUl del impuesto predial.
Tambin forma parte del ttulo el informe tcnico N" 14315-2013-SUNARP-
Z.R.NIX-OC del 20109/2013
11. DECISiN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Huacho Ricardo Teodoro
Conde Obregn deneg la inscripcin formulando la siguiente observacin:
"Seor(es): Zelada Guevara Faruck Abimael
~
;< ! 3. f <-~ En relacin con dicho Ttulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto
~./ \<1, subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacin(es), acorde con
\ j ,,5312)\lla(s) norma(s) que se cita(n):
y"\
\<.~~,,'PRESCRIPCiN ADQUISITIVA DE DOMINIO
-._--
1. Del estudio efectuado al ttulo se advierte que conforme a la Escritura
Pblica se ha cumplido con notificar por este acto al anterior propietario don
Tulio Csar Alfonso Gutirrez Bustamante; sin embargo, segn el Informe
Tcnico N" 14315-2013-SUNARP-Z.R.N"IX-OC de fecha 20109/2013
emitido por la Oficina de Catastro, se ha indicado que El predio en consulta
no cuenta con antecedente registral; en consecuencia, de conformidad con
lo establecido en el artculo 40
0
del T.U.O. del Reglamento de la Ley N"
27157, D.S. N 035-2006-VIVIENDA, el notario necesariamente notificar a
la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN o a los Gobiernos
Regionales con competencia para administrar bienes estatales, en caso de
que el predio no se encuentre inscrito en el Registro de Predios. En tal
sentido, sirvase subsanar.
2. Sin perjuicio de lo mencionado, en el instrumento pblico no se ha
consignado la valorizacin del predio objeto de prescripcin. Por tanto,
sirvase presentar Declaracin J urada del Impuesto Predial correspondiente
al ao 2013, con la finalidad de determinar los derechos registrales.
3. De los documentos tcnicos adjuntos se verifica que el predio submateria
se ubica en: la Asociacin Pro Vivienda Toms Solano Rossel -
Urbanizacin Las Brisas Lote N" 3 Manzana "B"; sin embargo del
instrumento pblico el inmueble se ubica en: Calle 28 de agosto en la Urb.
Las Brisas Asociacin Provivienda Toms Solano Rossel, Manzana "B"
Lote 3, por lo que a efectos de determinar la ubicacin precisa del
inmueble, srvase presentar certificado de numeracin o nomenclatura
expedida por la Municipalidad correspondiente. (... )"
111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
El apelante sustenta su recurso en los siguientes fundamentos:
- El articulo 40 del D.S. 035-2006-VIVIENDA seala que el Notario deber
emplazar, entre otros, a la SBN o al Gobierno Regional, siempre que no
pueda acreditar que el predio constituye un bien de persona particular, y no
nicamente cuando el predio no se encuentre inscrito en el Registro de
Predios.
RESOLUCiN N 3~~-2014-SUNARP-TR-L
- Se debe tener en cuenta que el sistema registral peruano es declarativo
no constitutivo. En ese sentido, el hecho de no tener inscrito el derecho de
propiedad no significa que el mismo no sea legitimamente un bien de
particulares y, en consecuencia, sea propiedad del Estado.
- En la escritura presentada se hace referencia al contrato de transferencia
r?='--..., mediante el cual los solicitantes adquirieron la posesin del predio, asi
~
, f J . " r > - 8 R ~~C O . mo al Certificado de Inscripcin Predial expedido por la Municipalidad
_.'. <llrovincial de Huaura, los que acreditan suficientemente que el predio
, ' : l r < . Sala :submateria se encuentra en posesin con nimo de propietarios de los
'\~,-. 10licitantes y que antes de ello, corresponda dicho derecho al transferente
'~"Tulio Csar Alfonso Gutirrez Bustamante, cumpliendo as con lo
- ~-' establecido en el inciso e) del Artculo 39 del 0.5. 035-2006-VIVIENDA.
IV.
- En este orden de ideas, el Notario, verificando que el predio es de
propiedad de particular, pues asi se encuentra declarado en la
Municipalidad Provincial de Huaura y contando con los comprobantes de
pago de impuesto predial a nombre de los solicitantes y que figuran en
copia certificada en el ttulo archivado, no se requiere emplazar a la SBN o
al Gobierno Regional, por tratarse, a todas luces de un bien inmueble
perteneciente a un particular y no al Estado, en este caso, a los solicitantes,
quienes recurren al trmite notarial de prescripcin adquisitiva de dominio
para sanear la titulacin de su predio.
- El Registrador debi hacer prevalecer la declaracin del Notario en la
escritura, pues la informacin tcnica y la de la escritura, contienen los
mismos datos:
Calle: 28 de agosto.
Lote W: 3.
Manzana: "B".
Asociacin: Pro Vivienda Toms Solano Rossel.
Urbanizacin: Las Brisas
Distrito: Huacho.
Provincia: Huaura.
- Los elementos de la ubicacin del predio son los mismos, tanto en la
escritura como en la documentacin tcnica presentada, por lo cual, en
virtud de los principios de informalismo, celeridad y simplicidad que deben
primar en el procedimiento administrativo, el Registrador debe ajustar su
actuacin para dotar al trmite del mximo dinamismo y flexibilidad, no
exigiendo al usuario documentacin cuyo trmite dilata el proceso y genera
un costo adicional, por cumplir con un mero formalismo.
- Se ha adjuntado copia legalizado del comprobante de pago, Hoja
Resumen (HR) y declaracin jurada de predio urbano (PU) correspondiente
al predio materia del procedimiento para el ejercicio tributario 2013, con lo
cual se subsana la observacin sealada en el punto 2.
ANTECEDENTE REGISTRAL
No existe.
V . PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la Vocal Elena Vsquez Torres.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:
- Si en el procedimiento de prescripcin adquisitiva de un predio no
inmatriculado el Registro debe verificar el emplazamiento al Estado o al
_ __ Gobierno Regional cuando el predio no se encuentre inscrito en el Registro
l
' - . : ' I < ? f ; o ~RE"'~de Predios y no constituye propiedad de particulares ni de las Comunidades
" ( ~... Campesinas y Nativas.
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,.i, I L. : : . a~; ,
. \ ,. . .
~'. , .
,t{J ;"pV v ANLISIS
1. Mediante el presente titulo se solicita la inmatriculacin del predio
ubicado en el lote 3 de la manzana "B" de la urbanizacin Las Brisas -
Asociacin Pro Vivienda Toms Solano Rossel, con un rea de 106.20 m2,
en virtud de la prescripcin adquisitiva de dominio tramitada en sede
notarial a favor de la sociedad conyugal conformada por Csar Augusto
Zelada Mendoza y Mar a Onelia Guevara de Zelada.
El Registrador formula observacin, entre otros puntos, sealando que no
se ha efectuado la notificacin a la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales, toda vez que el predio no se encuentra inmatriculado ni se ha
demostrado debidamente que sea de propiedad de terceros. Asimismo, ha
solicitado la presentacin del certificado de numeracin o nomenclatura a
efectos de determinar la ubicacin del predio.
2. Los articulos 950 y siguientes del Cdigo Civil regulan la adquisicin por
prescripcin de los bienes muebles e inmuebles. As el art culo 950 seala
que la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacifica y pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo t tulo y buena fe.
La prescripcin adquisitiva de propiedad o usucapin es el modo de adquirir
la propiedad mediante la posesin de un bien por un lapso fijado en la ley,
siempre que la posesin haya sido continua, pacifica, pblica y como
propietario.
Es un modo originario de adquirir la propiedad, que supone el
comportamiento activo del poseedor como propietario sin que sea necesario
que ste o el titular del derecho declaren su voluntad de adquirir o transferir
el derecho.
De ese modo, es la acreditacin de la posesin continua, pacifica y pblica
por el plazo establecido en la norma, la que se erige en la ms segura y
eficaz forma de corroborar la propiedad sobre bienes, en defecto de otro
medio de prueba.
3. Actualmente la competencia para declarar la adquisicin de la propiedad
inmobiliaria la tienen los jueces y notarios.
Lo expresado se sustenta en el artculo 5 de la Ley N 27333 Y el artculo 12
de la Ley W 26662 (Ley de Competencia Notarial en Asuntos No
Contenciosos), en vrtud de los cuales el documento notarial en el que obra
la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva de dominio es autntico y
produce todos sus efectos mientras no se rectifique o declare judicialmente
su invalidez.
5. En aplicacin de la norma antes sealada, no corresponde a las
instancias registra les verificar el cumplimiento y validez de los actos
procedimentales previos a la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva
~
Yf -... de dominio ni el fondo o motivacin de la misma.
/~~ Jy~Q
:0 J l En cambio, s corresponde a las instancias registrales "confrontar la
\r .r a ~ [ : } \ - iadecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida
\f'o- ~ l; registral en la que se habr' de practicar la inscripcin, y,
- . J1 ~ RI' ' complementariamente con los antecedentes registrales referidos a la
misma, sin perjuicio de la legitimacin de quellos (... )"2 y "verificar la
competencia del funcionario administrativo o notario que autorice o
certifique el ttulo", conforme a los literales a) y e) del artculo 32 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, respectivamente.
6. El artculo 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
define a la inmatriculacin como el acto por el cual se incorpora un predio al
Registro; realizndose con la primera inscripcin de dominio, salvo
disposicin distinta.
La inmatriculacin se produce acreditando ttulos por un perodo
ininterrumpido de 5 aos o, en su defecto, ttulos supletorios, como lo
dispone el artculo 2018 del Cdigo Civil.
El articulo 18 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
establece las excepciones en las que no se requieren ttulos con antigedad
de cinco aos, entre los que se encuentra:
"(. . . j.
b) Sentencia o, en el caso de la Ley NO27157 Y Ley N 27333, escritura
pblica o formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de
dominio.
(...)".
Se ha dicho que forma parte de la calificacin registral la adecuacin del
ttulo que se solicita inscribir con el antecedente registral; establecindose
adems como precedente de observancia obligatoria, la verificacin de que
el titular registral sea demandado o emplazado en el procedimiento de
prescripcin. 3
2 En este sentido se ha pronunciado esta instancia a travs de las Resoluciones N 677-2006-
SUNARP-TR-L del 31-10-2006, N 770-2006-SUNARP-TR-L del 11-12-2007 y N 997-2007-
SUNARP-TR-L del 20-12-2007.
3 Precedente aprobado en el XXVII - XXVIII PLENO Pleno del Tribunal Registral y publicado el
113/2008enel diario oficial "El Peruano":
EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE INSCRIPCiN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
"Se encuentra dentro del mbito de calificacin registral del titulo que contiene la declaracin de
adquisicin de la propiedad mediante prescripcin, la evaluacin de la adecuacin del titulo
presentado con los asientos registra les, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el
procedimiento notarial haya seguido contra el titular registra! de dominio cuando el predio se
RESOLUCiN N 3'/J -2014-SUNARP-TR-L
Es la Ley 27157 la que introdujo la posibilidad que la prescripcin
adquisitiva sea declarada notarialmente.
El Reglamento de la Ley 27157, aprobado por O.S. W 008-2000-MTC y su
TUO por O.S. N" 035-2006-VIVIENOA, precis que el notario podr declarar
la prescripcin cuando el interesado acredite la posesin continua, pacfica
y pblica del inmueble por ms de 10 aos, est o no registrado el predio y
se tramitar por la va de los asuntos no contenciosos de competencia
notarial. Asimismo, que el acta notarial que declara la prescripcin
adquisitiva de dominio o dispone el otorgamiento de ttulos supletorios, es
ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y
para la cancelacin del asiento a favor del antiguo dueo de ser el caso. El
artculo 5 de la Ley 27333 regula el trmite notarial a efectos de conseguir
la prescripcin adquisitiva de dominio. 1
4. Mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 490-2003-SUNARP/SN se aprob la Directiva N 013-2003-
SUNARP-SN, expedida a efectos de uniformizar los criterios de calificacin
registral en asuntos no contenciosos de competencia notarial, como son,
entre otros, el procedimiento de declaracin de prescripcin adquisitiva de
dominio introducido por la Ley W 27157.
El numeral 5.2 de la mencionada directiva establece que: "El Registrador
calificar los ttulos referidos a la declaracin de prescripcin adquisitiva de
dominio (...) como asuntos no contenciosos de competencia notarial,
teniendo en cuenta lo previsto en el artculo 32 del Reglamento General de
los Registros Pblicos (...l " , precisando que "(...) no ser materia de
calificacin la validez de los actos procedimentales que, en virtud de lo
previsto en la Ley N" 27333 Y normas complementarias, son de
competencia del Notario, ni el fondo o motivacin de la declaracin notarial".
1 Ar t cul o 5.- Del t r mit e not ar ial de pr escr ipcin adquisit iva de dominio:
" El pr ocedimient o de decl ar acin de pr opiedad por pr escr ipcin adquisit iva de dominio pr evist o en el
Articulo 21 de la Ley N 27157 se tramitara, exclusivamente ante el Notario de la provincia en donde
se ubica el inmuebl e, ver ificndose el cumpl imient o de l os r equisit os est abl ecidos en el pr imer pr r afo
del Articulo 950 del Cdigo Civil. de acuerdo con el tramite siguiente:
a) La sol icit ud se t r amit ar como asunt o no cont encioso de compet encia not ar ial y se r egir por l o
establecido en las disposiciones generales de la Ley N 26662, en todo lo que no contravenga lo
dispuesto en la Ley N 27157 Y la presente Ley.
b) Recibida l a sol icit ud, el Not ar io ver ificar que l a misma cont enga l os r equisit os pr evist os en l os
incisos 1),2) Y 3) del Articulo 505 del Cdigo Procesal Civil (...)
c) El Notario mandara a publicar un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces. con intervalos de 3
(tres) dias en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en
uno de cir cul acin nacional . ( ... )
d) Sin per juicio de l as publ icaciones ant es mencionadas, el Not ar io not ificar a l os int er esados y
colindantes (...) y colocara carteles en el inmueble objeto del pedido de prescripcin adquisitiva de
dominio.
e) Ei Notario obligatoriamente se constituir en el inmueble materia de la solicitud, extendiendo un
acta de presencia, en la que se compruebe la posesin pacfica y pblica del solicitante.( ...)
f) Transcurrido ei trmino de 25 (veinticinco) dias desde la fecha de la ltima publicacin, sin mediar
oposicin, el Not ar io compl et ar el for mul ar io r egist r al o el evar a escr it ur a pbl ica l a sol icit ud, en
ambos casos declarando adquirida la propiedad del bien por prescrlpcin.( ...).
g) Si exist e oposicin de al gn t er cer o el Not ar io dar por final izado el t r mit e comunicando de est e
hecho al solicitante. al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente. (...)
h) El Notario presentar a los Registros Pblicos copias certificadas de los planos a que se refiere la
Ley N 27157.
i) El inst r ument o pbl ico not ar ial o el for mul ar io r egist r al suscr it o por el Not ar io que decl ar a l a
pr opiedad por pr escr ipcin adquisit iva de dominio es t t ul o suficient e par a l a inscr ipcin de l a
pr opiedad en el r egist r o r espect ivo y l a cancel acin del asient o r egist r al a favor del ant iguo
pr opiet ar io.
(.. )".
derecho de propiedad que ostenta el Estado, resguardando de ese modo su
derecho de defensa, a efectos de evitar que ste sea vulnerado.
9. En el presente caso, a efectos de acreditar que el predio es de propiedad
de particulares, se ha presentado copia certificada del contrato de
transferencia de posesin; sin embargo, ello no es suficiente para sustentar
que nos encontramos frente a un supuesto distinto al planteado por el
Registrador en la observacin, debido a que el mencionado contrato est
referido a la posesin del lote de terreno, mas no a la propiedad del mismo.
Ahora bien, siendo no se ha acreditado debidamente que el predio es de
propiedad de particulares o de Comunidades Campesinas o Nativas, debe
entenderse que se trata de bienes de propiedad del Estado; en tal sentido,
en caso de prescripcin adquisitiva de dominio, se debe notificar a la
Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) o al Gobierno Regional
respectivo, conforme expresa el artculo 40 del D.S. N N 035-2006-
VIVIENDA, lo cual debe constar en el acta respectiva, de conformidad con
el artculo 41 del mismo dispositivo legal.
En el presente caso, de los documentos obrantes en el titulo no consta que
se haya realizado esta notificacin. Consecuentemente, debe confirmarse
el primer extremo de la observacin.
10. De otro lado, el Registrador formula observacin sealando que deber
presentar certificado de numeracin o nomenclatura a efectos de establecer
la ubicacin del predio, debido a la discrepancia de la descripcin sealada
en la escritura pblica y la consignada en los documentos tcnicos
presentados.
De la revisin de la escritura pblica se aprecia que se seala:
"(. ..) los peticionantes manifiestan ser posesionarios del predio urbano
ubicado con frente a la Calle 28de Agosto en la Urbanizacin Las Brisas -
Asociacin Pro Vivienda ''Toms Solano Rossel", Manzana B lote 3, distrito
de Huacho, provincia de Huaura, departamento de Lima (. ..)
(. ..) yo el Notario DECLARO la Prescripcin Adquisitiva de Dominio del
predio urbano ubicado con frente a la Calle 28 de Agosto en la Urbanizacin
Las Brisas - Asociacin Pro Vivienda "Toms Solano Rossel", Manzana "B"
Lote 3del Distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima
(. ..)"
De los dems documentos presentados se puede observar lo siguiente:
- Plano Catastral
"Direccin(es) del Predio: Calle 28 de Agosto S/N - Urb. Las Brisas, Mz. B
- lote 3 (Asociacin Provivienda Toms Solano Rossel)"
- Memoria Descriptiva
"Se encuentra ubicado en la ASOCIACIN PRO-VIVIENDA "TOMAs
SOLANO ROSSEL" - (URBANIZACIN LAS BRISAS) LOTE N" 3,
MANZANA "B", comprensin del Distrito Huacho, Provincia de Huaura,
Departamento de Lima (. ..)"
RESOLUCiN N 3 i ' 3 -2014-SUNARP-TR-L
Cabe preguntarse entonces qu aspectos forman parte de la calificacin
registral cuando se trata de prescripcin de predios que no han accedido al
Registro, teniendo en cuenta que no se cuenta con antecedente registra!.
.' "e 7. El articulo 39 y siguientes del TUO del Reglamento de la Ley 27157,
.~_~c, aprobado mediante Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA, establece el
~
"~.I. . ';;3\3 procedimiento de regularizacin con saneamiento de titulacin, sealando
'\ ,t,. .Ios requisitos que se requieren, entre otros procedimientos para los de
,: .~-__ ; prescripcin adquisitiva; asi, dispone en su articulo 40 modificado por el
'\40~':: D.S. 001-2009-VIVIENDA el emplazamiento, por lo que:
"El notario notificar necesariamente:
a) A la persona o personas de quien el solicitante afirma que deriva el
derecho invocado.
b) Al titular registral del terreno y/o de la edificacin.
c) A los propietarios y ocupantes de los predios colindantes y a todas las
personas indicadas por el interesado en su solicitud.
d) A la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN o a los
Gobiernos Regionales con competencia para administrar bienes estatales,
en caso de que el predio no se encuentre inscrito en el Registro de Predios
y no constituya propiedad de particulares debidamente acreditada.
Las notificaciones se efectuarn adjuntando la integridad de los anexos de
las respectivas solicitudes y se regirn supletoriamente por las normas
establecidas para ellas en el Cdigo Procesal Civil. El incumplimiento de la
notificacin en los trminos sealados produce la nulidad del trmite.
(. ..)".
La modificacin introducida regula el supuesto de emplazamiento en el
procedimiento de prescripcin adquisitiva de aquellos predios no inscritos,
teniendo en cuenta que no todos los predios han accedido al Registro y que
ste no es constitutivo del derecho de propiedad.
8. Es la Ley 29151 la que regula la titularidad de los predios no inscritos,
estableciendo en su artculo 23:
"Los predios que no se encuentren inscritos en el Registro de Predios y que
no constituyan propiedad de particulares, ni de las Comunidades
Campesinas y Nativas, son de dominio del Estado, cuya inmatriculacin
compete a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN; y en
las zonas en que se haya efectuado transferencia de competencias, a los
gobiernos regionales, sin perjuicio de las competencias legalmente
reconocidas por norma especial a otras entidades y de las funciones y
atribuciones del ente rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales".
As, salvo se acredite que se trata de propiedad de particulares o de las
Comunidades Campesinas y Nativas, se entender que la propiedad de los
predios no inscritos le corresponde al Estado.
En ese sentido, se puede concluir que la finalidad del emplazamiento a la
Superintendencia de Bienes Nacionales o al Gobierno Regional en los
procesos de prescripcin adquisitiva de bienes no inscritos, radica en el
encuent re inscrit o; para el l o bast ar const at ar que el ref erido t it ul ar aparezca como demandando o
empl azado en el proceso respect ivo" .
'.
RESOLUCiN N 3~-2014-SUNARP- TR-L
- Plano Perimtrico - Ubicacin
"Ubicacin: AsoCiacin Pro-Vivienda Toms Solano Rossel (Urbanizacin
Las Brisas) Lote N" 3- Seccin "B" (. ..)"
De lo expuesto se puede apreciar que existen ligeras discrepancias entre
las descripciones, siendo que en los documentos tcnicos no se ha indicado
la calle en que se ubica el predio (Calle 28 de Agosto); sin embargo,
ninguna de las advertidas puede ser motivo de observacin, debido a que,
en los documentos presentados, se establece claramente que el predio
materia de prescripcin est ubicado en el lote 3 de la manzana "B" de la
urbanizacin Las Brisas - Asociacin Pro Vivienda Toms Solano Rossel,
el mismo que, de acuerdo a los planos presentados (grficos), tiene frente a
la calle 28 de Agosto, en el distrito de Huacho, no siendo materia de
rogatoria la inscripcin de numeracin o nomenclatura alguna; en ese
sentido, no es necesaria la presentacin de documentacin adicional.
En consecuencia, se revoca el punto 3 de la observacin.
11. Por otra parte, el Registrador exige la presentacin de las declaraciones
juradas del impuesto predial, para acreditar la valorizacin del predio
materia de prescripcin a efectos de determinar los derechos registra les.
Al respecto, el recurrente ha presentado los documentos requeridos por el
Registrador; sin embargo, se debe precisar que la naturaleza de la
usucapin, es la de un modo originario de adquisicin o de prueba de
propiedad, que se produce por efecto de la ley una vez verificado el
vencimiento del plazo legal y el hecho posesorio, sin que exista
manifestacin de voluntad de por medio, mucho menos declaracin alguna
sobre el valor del bien usucapido. La adquisicin ocurre de modo similar a
la sucesin intestada: por mandato legal.
Claro est que el inmueble usucapido tiene, como todo bien del comercio
humano, un valor de cambio; pero sucede que dicho valor (o su expresin
en los titulas declarativos de la prescripcin) no forma parte del citado
reconocimiento que un juez, notario o funcionario pblico hace de la
propiedad.
Entonces, por los fundamentos indicados, no corresponde eXigir una
valorizacin a los actos de prescripcin adquisitiva de dominio, porque
constituira un requisito adicional a los ya establecidos legalmente, lo que
carece de fundamentacin jurdica.
En consecuencia, corresponde revocar el segundo extremo de la
observacin.
Interviene como Vocal (s) Beatriz Cruz Peaherrera, autorizada mediante
Resolucin N" 050-2014-SUNARP/PT del 18/2/2014.
Estando a lo acordado por unanimdad;
VII. RESOLUCiN
CONFIRMAR el primer extremo y REVOCAR el segundo y tercer extremo
de la observacin formulada por el Registrador del Registro de Predios de
Huacho, al ttulo referido en el encabezamiento de la presente Resolucin.
;yRll'gstrese y comunquese.
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\\: S:J !//f~J
~~~MUELGt VEi TRONCOS
"Presidente de la Tercera Sala
del Tribunal Registral
A VASQUEZ TORRES
I del Tribunal Registral
Tri bunaI/Resol uci ones201416673-2013.doc
BEA1~AHERRERA
Vocal (s) del Tribunal Registral