UTILIZACION DE TOURS VIRTUALES EN PAGINAS WEB

PARA LOS BIENES RAICES DE LA CIUDAD DE

FUSAGASUGA

Sergio Andrs Ruiz Vlez
Estudiante Ingeniera de Sistemas
Diagonal 6 Norte # 3 Este 57
Manzana F Casa 15 Eco-ciudadela Montearroyo
314 392 3234
Sergiors27@hotmail.com
John Alejandro Ortegn Bermdez
Estudiante Ingeniera de Sistemas
Diagonal 7 # 7E 59 Bloque 3a Apt. 102
Santa Mara de los ngeles
321 235 5095
alejoudec92@gmail.com


ABSTRACT
This paper describes a scenario in which we create a virtual
environment to offer real estate Fusagasug city. Just do the
description of the problem and give a context, we seek to provide
solutions to this problem.
Palabras clave
Bienes races, realidad virtual, desarrollo 3D
1. INTRODUCCION
Desde su nacimiento en el ao 1952, la tecnologa de la realidad
virtual ha beneficiado la creacin de escenarios, que facilitaran la
recreacin de diversas situaciones o sensaciones, lo que permitira
en gran medida, las labores de entrenamiento de las personas.
Basados en este concepto, segn (Zamir Caro, 2011) la realidad
virtual busca crear situaciones de retroalimentacin, utilizando
nuestros sentidos, que nos otorgara experiencias con su
manipulacin y ayudara con el proceso cognitivo de asociar
nuevos elementos que nos facilitara la soluciones de mltiples
tareas.
Es as, como buscamos utilizar esta herramienta para poder crear
una solucin que facilite ofertar bienes races, impactando de
manera significativa en el mercado de la ciudad de Fusagasug.
2. ESCENARIO ACTUAL
Dado que en el municipio de Fusagasug, aun no se utilizan estos
modelos para la presentacin de propiedades inmuebles, hubo la
necesidad de buscar un referente ms alejado de la ciudad.
En el caso de la ciudad de Bogot, son pocas las empresas
inmobiliarias que facilitan recorridos virtuales dentro de sus
locaciones, por lo que estn obteniendo una mayor acogida entre
los usuarios. El hecho de incluir una experiencia virtual, le
permite al propietario mostrar su propiedad sin necesidad de que
haya intermediarios o vendedores en medio que obstaculicen el
proceso de compra. Adems, son conscientes de la facilidad que
tiene los usuarios de ver cualquier propiedad desde la comodidad
de su casa (on-line) o tambin, desde la oficina de la inmobiliaria,
antes de realizar una visita personal al inmueble.
Adems, con la implementacin de los tipos de planos que se
deseen mostrar, el usuario estar dispuesto a apreciar los detalles
ms pequeos del inmueble, por lo que se generara una relacin
sana entre propietario y vendedor, dndole a este ltimo una idea
clara del tipo de inmueble que desea adquirir, y por ende, habr
una compra y una satisfaccin asegurada para ambas partes.
3. CONTEXTO QUE AFECTA EL
PROBLEMA
3.1 Falta de iniciativa
Se puede notar este problema, dado que no hay empresas de
carcter inmobiliario que generen este espacio en el mercado.
Sera un punto vital, para nuestra propuesta, generar espacios de
promocin, que permitan que todas las inmobiliarias oferten sus
bienes inmuebles al pblico de esa manera.
3.2 Complejidad de las herramientas
No se puede dejar de lado, el hecho de que muchas de las
herramientas que se encuentran en la red, para el desarrollo de
entornos virtuales, presentan un grado de dificultad altsimo.
Se necesitan profesionales que sepan responder ante las
dificultades al momento de desarrollar los espacios virtuales que
se necesitan.
3.3 Desconocimiento social
En este escenario, las personas desconocen que se pueden utilizar
estos espacios virtuales para apoyar los procesos de ventas, de los
bienes inmuebles.
3.4 Informacin incompleta
Las empresas inmobiliarias actuales que estn en el mercado,
presentan bajo nuestro concepto un nico problema al ofrecer sus
servicios en el mercado actual. Por ejemplo, el sector inmobiliario
actual de la ciudad de Fusagasug ofrece informacin incompleta
sobre las casas, apartamentos o fincas que tengan en sus
dependencias.
Es as, como las empresas inmobiliarias no pueden impactar de
manera positiva, en la poblacin fusagasugue, que siempre
estn con necesidades de vivienda.
4. OBJETIVOS
4.1 Objetivo general
Desarrollar e implementar una herramienta para el sector
inmobiliario, que facilite la interaccin de los usuarios con los
bienes inmuebles, usando un entorno virtual como mediador.
4.2 Objetivos especficos
Desarrollar una entorno digital grafica que facilite
ofertar construcciones en la ciudad de Fusagasug.
Ofrecer informacin real y certera, de las construcciones
que hay en la ciudad, as la sociedad cuenta con
elementos fidedignos para hacer su eleccin.
Facilitar la concertacin de citas con los promotores de
las construcciones, basados en las impresiones positivas
de los clientes.
Participar de manera positiva, en el desarrollo
inmobiliario de la ciudad.
5. ESTADO DEL ARTE
Basados en nuestro proyecto, existen varias tcnicas que facilitan
el desarrollo de esta tecnologa con el fin de mostrar los detalles
que posee un inmueble. Si bien el concepto de realidad virtual, no
se limita nicamente al uso de imgenes, sino tambin la
adaptacin de videos, es esencial tener en cuenta los tipos de
recorridos virtuales segn (Ulldemolins, 2013):
Recorrido virtual fijo: es aquel en el que el usuario no
tiene control sobre los elementos con los que est
rodeado, es decir, no puede manipularlos a su libre
decisin. Siendo as, el montaje del recorrido
determinara lo que el usuario estar observando.
Recorrido virtual dinmico: aqu, el usuario puede
manipular los elementos que se presenten en la
simulacin, lo que le da un total control sobre la
experiencia de simulacin.
En nuestro caso, utilizaramos un recorrido virtual fijo, donde
ensearamos los detalles ms comunes de un inmueble:
1. Frente
2. Sala
3. Cocina
4. Espacio comedor
5. Patio
6. Habitaciones
7. Baos
8. Acabados (closets, cermicas por mencionar algunos)
Que son por lo general, los aspectos que siempre los usuarios
tienen en cuenta al momento de escoger una casa, apartamento o
finca.
Continuando con el tema, la utilizacin del recorrido virtual fijo
implica inmediatamente la utilizacin de planos, que son
bsicamente perspectivas con las que el desarrollador desea
impulsar las imgenes o el video, con el fin de generar ms
impacto y atencin en el usuario.
5.1 Tipos de plano en un recorrido virtual fijo
Se han desarrollado varios tipos de plano, que se dividen en 3
categoras principalmente:
1. Planos clsicos: son planos heredados de los formatos
de cine, donde el usuario se sumerge en la situacin, se
le ofrece una vista general y adems, se le da
informacin acerca del lugar y las condiciones en que se
desarrolla la accin de simulacin. En este tipo, se
encuentra el plano general, plano corto, plano medio,
plano en profundidad y, el famoso primer plano.
2. Planos en movimiento: son bsicamente secuencias en
movimiento, en donde los personajes a intervenir tienen
la caracterstica de recrear movimientos que participen
en la experiencia del usuario.


Figura 1. Ejemplo de plano en movimiento
Planos y ejes del movimiento [Imagen] (2009)
Recuperado de www.pilates.julianpersonaltrainer.com

3. Planos 3D: son planos, que son prcticamente
imposibles de crear en la vida real, sin ayuda de un
software 3D. Un ejemplo clsico de este tipo, se observa
en las pelculas con escenarios imaginarios, como en
algunos escenarios de las pelculas de El Seor de los
anillos.


Figura 2. Ejemplo de plano en 3D
Planos 3D [Imagen] (No determinado)
Recuperado de
http://www.proyectosarquitectonicos.com.mx/planos3d/0
000009b5d0c18410/d000.html
Si bien, la decisin de utilizar alguno de los tipos de plano, afecta
notablemente la calidad de la simulacin a recrear, se beneficia
enormemente la experiencia que se le puede aportar al usuario.
6. ENFOQUE DE INVESTIGACION
UTILIZADO
El enfoque de investigacin utilizado para el desarrollo de nuestra
herramienta es un enfoque mixto, dado que se utilizamos un
procedimiento de recoleccin, anlisis y vinculacin en proceso-,
de los datos cualitativos y cuantitativos que obtuvimos del sector
inmobiliario que ofrece la ciudad de Fusagasug.
Bajo los aspectos cuantitativos podemos rescatar, para hacer una
mencin corta:
Numero de inmobiliarias en la ciudad
Numero de construcciones por inmobiliaria
Cantidad de habitaciones por construccin
Cantidad de baos por construccin
Metros cuadrados ocupados
Metros cuadrados para espacio publico
Metros cuadrados alcantarillado, redes elctricas
Nmero de casas por arrendamiento
Nmero de casas vendidas
Estos, como por determinar algunos.
Bajo el enfoque cualitativo, rescatamos lo siguiente:
Ubicacin del inmueble
Seguridad de la zona
Edad de la construccin
Daos en el inmueble
Acabados
Comodidad
Aspectos arquitectnicos de la construccin
Zonas verdes
Zonas de ocio
Cercana a lugares de inters y/o comercio
Como se puede notar, esta investigacin tena que regirse bajo un
modelo mixto, ya que obtenemos caractersticas de los 2 enfoques
cualitativo y cuantitativo-, y buscamos crear una solucin que
satisfaga, los aspectos anteriormente mostrados.
7. REFERENCES
[1] Zamir Caro, Henry. 2011,
www.monografias.com/trabajos28/realidad-virtual/realidad-
virtual.shtml
[2] Ulldemolins, lvaro. 2013, Recorridos virtuales, UOC
Universitat Oberta de Catalunya