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Universidad Bicentenaria De Aragua

Vicerrectorado Acadmico
Facultad de Ciencias Polticas y Jurdicas
Biruaca Edo. Apure








Facilitador: Alumnos:
Abg. Jess Garca Astrid Castellano CI. 20.722.364




Biruaca, Julio 2013
ndice

PG
Introduccin.3
Derechos Reales Limitados..4
Caracteres5
Clasificacin de los Derechos Reales Limitados...7
Usufructo, Uso y Cnyuge7
El Usufructo.9
Cnyuge.10
La Enfiteusis..12
Uso y Habitacin..17
Distincin Entre Estos Derechos...19
Conclusin.20
Bibliografa.21




Introduccin

Los derechos reales limitados reales son derechos reales distintos de
la propiedad, consisten en facultades del propietario que se han separado del
derecho de este para atriburselo a otra persona. Son las distintas
desmembraciones del derecho de propiedad. Se clasifican en Derecho real
de goce o disfrute, Derecho real de garanta, Derecho real de adquisicin. Se
habla de derechos limitados porque:

* Limitan el derecho de propiedad.

* Confieren sobre la cosa en que recaen facultades ms limitadas que
aquellas que otorga el derecho de propiedad; constituyen un poder directo
sobre una cosa perteneciente a otro y confieren al titular la capacidad de
gozar en todo o en parte de la utilidad de la cosa ajena.

Para definirlo es necesario diferenciarlo del Derecho de Propiedad, el
cual en principio confiere a su titular todas las facultades posibles sobre la
cosa; en cambio en los derechos reales limitados nunca se confieren la
totalidad de las facultades sino solo facultades limitadas (de goce).



Derechos Reales Limitados

Cuando nos referimos a los derechos reales de goce lo primero que se
nos viene a la mente es el Derecho real por excelencia, es decir el Derecho
de Propiedad, o lo que comnmente llamamos Propiedad Privada, por ser
as dejamos a un lado a otras clases de derechos que tambin son parte de
esta clasificacin como por ejemplo, la Enfiteusis, el Usufructo, el uso y
habitacin, la servidumbre y otros que tambin entraran en la clasificacin
como derechos reales de garanta como son la prenda, la hipoteca y la
anticresis.

En este caso explicaremos que son los derechos reales de goce y
tomando en cuenta que estos se dividen en: derechos reales limitados de
goce y derechos reales limitados de garanta, explicaremos a que se refieren
los derechos reales limitados de goce y haremos nfasis en el usufructo,
cuyo nombre se desconoce y su aplicacin es muy comn y que an se
confunde con otros derechos como la enfiteusis, uso y habitacin y hasta con
el mismo derecho de propiedad.

Nuestro Cdigo Civil en su Artculo 583 define el usufructo como "el
derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad
pertenece a otro, de la misma manera que lo hara el propietario"

Los derechos reales limitados para definirlo es necesario diferenciarlo
del Derecho de Propiedad, el cual en principio confiere a su titular todas las
facultades posibles sobre la cosa; en cambio en los derechos reales
limitados nunca se confieren la totalidad de las facultades sino solo
facultades limitadas (de goce). Son derechos reales distintos de la propiedad,
consisten en facultades del propietario que se han separado del derecho de
este para atriburselo a otra persona. Son las distintas desmembraciones del
derecho de propiedad.

Caracteres

--- Inmediatez: Los derechos limitados en cosas no propias confieren a
su titular un poder inmediato sobre una cosa.

--- Inherencia: desde el punto de vista pasivo los derechos reales en
cosa ajena se distinguen por su inherencia a la cosa, as pues la sujecin de
esta a la carga o gravamen recae sobre cualquiera que sea propietario,
incluso sobre cualquier adquiriente.

--- Carcter absoluto: a todos los derechos reales corresponde un
deber negativo a cargo de todos los no titulares, de abstenerse de impedir o
dificultar el ejercicio del derecho.

Este derecho se acenta frente al propietario quien sera la persona
dotada de mayores posibilidades e inters de impedir el ejercicio del
derecho.
--- Autonoma: los derechos limitados suponen la existencia de una
propiedad ajena a la cual gravan; pero en todo caso dichos derechos reales
una vez constituidos sobre la cosa tienen cierta autonoma en relacin con el
derecho de propiedad que pueda existir sobre el bien gravado. Por ejemplo:
la trasferencia, modificacin, gravamen o extincin del derecho de propietario
no afectan al titular del derecho real limitado.

--- Tipicidad: son tpicos ya que la voluntad de los particulares no
puede no puede crear figuras nuevas ni distintas de las reguladas por la ley;
tambin son tpicos ya que la voluntad privada no puede alterar los rasgos
fundamentales de la regulacin de estos derechos, sobre toda en cuanto que
no puede crear sobre la propiedad gravada por ellos una carga mayor de la
que resulta de la ley.

--- Temporalidad tendencial: Ninguno de los derechos reales en cosa
ajena son esencialmente perpetuos; algunos son perpetuos por naturaleza
como la enfiteusis y la servidumbre y otros como el usufructo son
esencialmente temporales.

--- Extincin por consolidacin: ocurre cuando se renen en un mismo
sujeto dos cualidades incompatibles. Por ejemplo: la de propietario y
usufructuario de una misma cosa.


Clasificacin de los Derechos Reales Limitados

La doctrina los clasifica de la siguiente manera:

A) Derechos reales limitados de goce: Recaen sobre el valor de uso
de la cosa, entre estos se encuentran usufructo, uso habitacin, servidumbre
y enfiteusis.

B) Derechos reales limitados de garanta: Recaen sobre el valor de
cambio de la cosa, entre estos se encuentra la prenda, la hipoteca y la
anticresis.

C) Derecho reales de adquisicin: Atribuyen una preferencia (el
retracto).

Usufructo, Uso y Cnyuge

En otros tiempos se daba el nombre de servidumbres a todos los
derechos reales de goce en cosa ajena, excepto la enfiteusis. En efecto,
todos tienen en comn el hecho de gravar una cosa a favor de alguien que
no es su dueo. Entre estas servidumbres se distinguan: las servidumbres
personales que eran los gravmenes establecidos a favor de una persona
determinada nominatim (los derechos de usufructo, uso y habitacin) y las
servidumbres prediales que eran los gravmenes impuestos en beneficio de
la persona que fuera propietaria de un determinado fundo.

En el derecho actual la servidumbre ha quedado reducida a las que
antes se denominaban servidumbres prediales y el rezo conforman los
derechos de usufructo, uso y habitacin.

Caracteres Comunes

--- Los derechos de usufructo, uso y habitacin desde el punto de vista
pasivo se distinguen por su inherencia a la cosa.

--- Los derechos son pasivamente ambulatorios.

--- Desde el punto de vista activo la titularidad de los derechos de
usufructo, uso y habitacin se determina nominatim, es decir en funcin de
una persona.

--- Los derechos de usufructo, uso y habitacin son esencialmente
temporales, aunque no sea necesario que se establezcan por tiempo
determinado.
--- Los derechos otorgan el derecho a entrar en posesin de la cosa
gravada, ya que sin ello no podran ejercerse.

--- Salvo el derecho de habitacin, los derechos que tratamos pueden
gravar indistintamente bienes muebles o inmuebles.

El Usufructo

El Cdigo Civil venezolano en su artculo 583 expresa El usufructo es
el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad
pertenece a otro, del mismo modo que lo hara el propietario.

Esta definicin seala adecuadamente el carcter real del derecho de
usufructo, el hecho de que ha de recaer sobre cosa ajena y su temporalidad;
pero no su contenido.

La norma es poco acertada al afirmar que el derecho de usufructo es
el derecho de usar y gozar de una cosa de la misma manera que lo hara el
propietario ya que el uso y goce del usufructuario no es tan extenso como el
del propietario, adems existe la limitacin general de deber salvaguardar el
destino econmico de la cosa tal como resulta de la voluntad del propietario
o de la naturaleza de la cosa, esta limitacin general responde en el fondo al
principio romano de que el uso y goce del usufructuario deba ser salva
rerum substantia como expresamente lo consagraba el cdigo civil
venezolano del 1922.

La naturaleza jurdica del usufructo, dentro de los derechos
patrimoniales es un derecho real limitado de goce sobre cosa ajena, el
usufructo puede ser mueble o inmueble segn la cosa sobre la cual recae, su
constitucin da origen a un conjunto de derechos, sobre un objeto
logrndose su armonizacin a travs del ttulo constitutivo y de las normas
contenidas en el Cdigo Civil de Venezuela, art. 582.

Causas de extincin (art 619 CC).

--- Por la muerte del usufructuario cuando no se ha establecido
por tiempo determinado. Cuando se trata de personas jurdicas se extingue
al extinguirse esta.

--- Por el vencimiento del tiempo fijado para su duracin. Luego el
artculo 621 eiusdem seala: el usufructo constituido hasta que una tercera
persona haya llegado a una determinada edad, durara hasta aquel tiempo,
aunque la persona haya muerto antes de la edad fijada.

--- Por consolidacin (confusin). Por el no uso durante 15 aos.
--- Por el perecimiento total de la cosa sobre el cual se constituy. En
el caso de que la cosa estuviere asegurada el usufructo no se extingue, ya
que al restablecerse la cosa, sobre esta continuara el usufructo (art. 623 ap.
2 CC)

--- Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando
los bienes, deteriorndolos o dejndolos perecer por falta de reparaciones
menores (art. 620 ult. Ap. CC).

Cnyuge

A) Constitucin por acto voluntario mediante negocio jurdico
(usufructo voluntario).
--- Por acto inter vivos: el negocio jurdico constitutivo del usufructo
inter vivos puede ser:

* A ttulo gratuito: se constituye por la donacin con reserva de
usufructo que atribuya al donatario y al donante la nuda propiedad (Cdigo
civil art.1.456)

* A ttulo oneroso: en este caso la creacin del derecho real limitado
supone una contraprestacin que consiste en una suma de dinero o en una
cosa diversa. Si comprende bienes inmuebles, el documento en que conste
el acto constitutivo est sujeto a publicidad registral (Cdigo Civil Art. 1.920,
ordinales 1 y 2).

--- El usufructo se constituye:

* Reservndose el propietario la nuda propiedad al otorgar el usufructo
sobre la cosa a un tercero.

* Reservndose el propietario el derecho real limitado de goce y
confiriendo a otra persona la nuda propiedad.

* Desdoblando el usufructo y la nuda propiedad en favor de dos
personas distintas.

B) Por causa de muerte (por testamento):

--- Usufructo hereditario: ocurre cuando el testamento dispone que se
deja a alguien el usufructo de todos los bienes del testador o de una cuota de
todos esos bienes.

--- Legado de usufructo: el testador deja a una persona el usufructo de
uno o ms bienes determinados.
La Enfiteusis

Definicin legal, Art. 1.565 CC. Es un contrato por el cual se concede
sobre un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligacin de
mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado en dinero o
especies.

De lo sealado hay que tener presente que cuando se habla de
fundo, no solo se refiere al fundo rural, sino que a cualquier bien inmueble.

Cuando se habla de canon o pensin anual, debera decirse peridica,
es decir se establece por anualidades y se puede pagar peridicamente. En
cuanto a la duracin de la enfiteusis esta se supone perpetua a menos que
conste habrsele querido dar una duracin temporal (art. 1.566 CC)

Sujetos

--- Sujeto concedente: sujeto que da el fundo en enfiteusis, tiene el
derecho real, propietario de la cosa. El derecho real del concedente es el que
da la base para que le sea pagado el canon y le sea reconocido su derecho.

--- Sujeto enfiteuta: es quien tiene el derecho o dominio sobre el inmueble, la
posibilidad de disponer del bien en todo su sentido.
Caracteres esenciales

El carcter esencial de este contrato es la concesin del derecho de
propiedad a cambio de un canon en dinero o en especie y la obligacin de
mejorar el fundo.

Reglamentacin legal

Se regla por las convenciones entre las partes, siempre y cuando no sean
contrarias a los artculos 1.573, 1.574 y 1.575 del Cdigo Civil (art. 1.567 CC,
encab.). A falta de convenios entre las partes la enfiteusis se regir por los
artculos 1.568 al 1.578 del Cdigo Civil (art. 1.567 in fine).

Constitucin

--- Por contrato.
--- Por testamento
--- Prescripcin (arts. 1.952 y 1.953 del CC)

El contrato debe ser registrado en virtud de tratarse de un bien
inmueble. (Art. 1.920 CC).
Causas de Extincin

--- Por vencimiento del trmino por el cual se ha constituido. Si no se
le ha querido dar trmino la enfiteusis se supone perpetua (art.1.566 CC). La
misma no se renueva por tacita reconversin, ya que esta institucin no es
aplicable a la enfiteusis.

--- Por redencin, que consiste en un acto de voluntad del enfiteuta de
liberarse del gravamen mediante la entrega al concedente del inmueble
sobre el cual pesa la enfiteusis (art. 1.578 in fine).

--- Por resolucin del contrato de enfiteusis, y es admitida en caso de
incumplimiento de las obligaciones asumidas por el enfiteuta (art. 1.167 del
CC).

--- Por expropiacin forzosa por causa de utilidad pblica.

--- Por confusin (consolidacin), que es la reunin en la misma
persona de las cualidades de concedente y enfiteuta.

--- Por perecimiento del fundo (art. 1.571 CC). Por prescripcin
extintiva.
Derechos y Obligaciones de la Enfiteusis

DEL ENFITEUTA
DERECHOS OBLIGACIONES
Se hace propietario de todos los productos
del fundo y sus accesorios, y tendr los
mismos derechos que tendra el propietario
con respecto al hallazgo de tesoros y minas
descubiertas (art 1.572 CC)

El enfiteuta tiene pleno poder de disposicin
del inmueble y sus accesorios, esto le
permite enajenar, gravar, donar, permutar el
inmueble, e igualmente cambiar el destino
del mismo siempre y cuando no lo desmejore
ni disminuya su valor; estas facultades no
estn sometidas al consentimiento del
propietario; limitacin: le est prohibido la
sub-enfiteusis (art. 1.573 CC).

La ley le otorga el derecho de rescate al
enfiteuta porque suele confundirse el rescate
con la reivindicacin y de all viene la
confusin. El mismo se le concede porque es
el quien tiene la propiedad del dominio til y
su derecho se materializa en el pago del
canon que debe hacer el enfiteuta constituye
una carga para el fundo y as el enfiteuta
rescata el fundo de esa carga (art. 1.575
CC)

Derecho de indemnizacin en caso de
entrega del fundo (art. 1.577 CC)

Hipotecar su derecho de enfiteusis (art 1.881,
Ord. 3 CC)

Disfrutar de la accesin conforme a los
artculos 552 y 554 del cdigo Civil.

Mejorar el inmueble y pagar
el canon o pensin (art.1.565
y 1.569 CC). De no hacerlo
dara lugar a una
responsabilidad por daos y
perjuicios

Pagar impuestos territoriales
y cualquier otra carga que
grave el inmueble (art. 1.568
CC).

Reconocer el derecho de
propiedad del concedente
cada diecinueve aos. Cargar
con los gastos ocasionados
en virtud del reconocimiento
del derecho de propiedad
(art. 1.574 CC)

Devolver en fundo al
concedente en caso que la
enfiteusis se haya constituido
por tiempo determinado.
Uso y Habitacin

La ley no define expresamente estos derechos, con respecto al
derecho de uso el artculo 624 del Cdigo Civil seala Quien tiene el uso de
un fundo solo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a
las de su familia, de all podemos decir que el derecho de uso es aquel
derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de
acuerdo con las necesidades del usuario y su familia. Con respecto al
derecho de habitacin, este se limita a lo que sea necesario para la
habitacin (no otro uso) del concesionario y de su familia, segn las
circunstancias (art.626 CC). El derecho de habitacin es un derecho real que
otorga al titular del mismo la facultad de ocupar de un inmueble la parte
necesaria para l y su familia, con el fin de satisfacer sus necesidades de
vivienda. Estos derechos se rigen supletoriamente por las normas de
usufructo en cuanto le sean aplicables.

Constitucin, No hay derechos de uso y habitacin legales, se
constituyen por la voluntad de los particulares.

Extincin, al igual que el usufructo, articulo 619 CC.

Objeto

--- Uso: cosas muebles e inmuebles.
--- Habitacin: edificaciones.

Obligaciones del usuario y de quien tiene el derecho de habitacin

--- Prestar caucin, realizar inventario formal de los muebles y
descripcin de los mismos. El usuario y quien tiene el derecho de habitacin
pueden ser dispensados de la obligacin de caucin por la autoridad judicial
(art. 627 CC).

--- Gozar su derecho como buen padre de familia, es decir cuidarla,
darle buen uso y actuar con honestidad y ser diligente (art. 628 CC).

--- Quien toma todos los frutos del fundo est obligado a hacer todos
los gastos de cultivo. Si ocupare toda la casa estara obligado a las
reparaciones menores. En ambos casos pagaran contribuciones como el
usufructuario (art. 629 CC).

--- Contribuirn en la proporcin de lo que gocen (art. 629 CC ap.
nico).

--- No ceder ni arrendar su derecho, ni constituir garantas sobre los
mismos, ni pueden ser objeto de medidas de ejecucin (art. 630 CC).
Distincin Entre Estos Derechos

A) En cuanto al objeto, el usufructo y el uso pueden recaer sobre
cualquier especie de bienes, el derecho de habitaciones versa solo sobre
edificaciones.

B) Por el contenido, el usufructo y el uso envuelven la facultad de
aprovecharse de los frutos (aunque el poder usufructual es ms amplio y
abarca todos los frutos), mientras que el derecho de habitacin otorga al
titular slo el uso restringido (de una casa) a las necesidades de ste y su
familia.










Conclusin

Puedo concluir diciendo que los derechos reales limitados son los
derechos que invisten a su titular de un poder que le permite obtener
determinadas utilidades de una cosa ajena. Estos derechos reales limitados
representan una limitacin al derecho del propietario, su contenido es ms
reducido comparado con el derecho de propiedad, generan obligaciones
propter rem, tienen eficacia erga omnes, subsisten mientras exista la causa
que los determina. Se clasifican en Derecho real de goce o disfrute, aqu
podemos encontrar el usufructo, el derecho de uso, el cnyuge, las
servidumbres, Derecho real de garanta, donde se encuentran las hipotecas,
la prenda, Derecho real de adquisicin, esa se refiere al derecho de retracto.

El usufructo esta definido en el artculo 583 de nuestro cdigo no es
ms que el derecho de goce y disfrute. El uso e s el derecho de recoger los
frutos de recoger los frutos producidos por la cosa, para sus necesidades y
las necesidades de su familia, las servidumbres son participaciones limitadas
en el goce o aprovechamiento de la cosa de otro.

En si los derechos reales limitados es el poder que se le atribuye a
una persona para poder disfrutar, tener el goce de una cosa que no sea
suya, una cosa ajena.


Bibliografa

Cdigo Civil Venezolano, Gaceta Oficial N 2.990, Martes 26 de Junio
de 1.982.

https://www.google.co.ve/search?num=30&q=os+derechos+reales+lim
itados&oq=os+derechos+reales+limitados&gs_l=serp.3...809330.809330.0.8
09490.1.1.0.0.0.0.0.0..0.0....0.0..1c.1.20.serp.xaJYSE3b1cI

http://books.google.co.ve/books?id=xYZPTTKOLc0C&pg=PA397&lpg=
PA397&dq=os+derechos+reales+limitados&source=bl&ots=Ef8ldLhCR3&sig
=ZxoZOImCokU8TafLQNF9oK8Hk8I&hl=es-
419&sa=X&ei=WwjpUd7eJ5Po8wTK3ICwAw&ved=0CJcBEOgBMA4#v=onep
age&q=os%20derechos%20reales%20limitados&f=false