FERNANDO MONACELLI

REFORMA GERAL DAS FACHADAS DE UM EDIFCIO REVESTIDO DE

PASTILHAS CERMICAS : ACOMPANHAMENTO DAS DIVERSAS
ETAPAS DOS SERVIOS






Monografia apresentada a Escola
Politcnica da Universidade de So
Paulo para obteno do Ttulo de
Especialista em Tecnologia e Gesto da
Produo de Edifcios.






So Paulo
2005

Escola Politcnica da Universidade de So Paulo
Departamento de Engenharia de Construo Civil



FERNANDO MONACELLI


REFORMA GERAL DAS FACHADAS DE UM EDIFCIO REVESTIDO DE
PASTILHAS CERMICAS : ACOMPANHAMENTO DAS DIVERSAS
ETAPAS DOS SERVIOS



Monografia apresentada Escola
Politcnica da Universidade de So
Paulo para obteno do Ttulo de
Especialista em Tecnologia e Gesto da
Produo de Edifcios.


rea de Concentrao:
Engenharia de Construo Civil


Orientador:
Prof. Dr. Eng. Luiz Srgio Franco





So Paulo
2005
























Dedico este trabalho aos meus avs Humbert e
Fernande Monacelli, aos meus pais Joaquim e
Jacqueline e em especial as mulheres da minha
vida, Fabola minha esposa e Gabriella a minha
jia mais preciosa.

Obrigado por sempre confiarem em mim!

AGRADECIMENTOS

Agradeo primeiramente aos meus avs Humbert e Fernande Monacelli (in
memorian) pelos princpios ticos, profissionais e familiares a mim passados durante
todos os anos em que vivemos juntos.

Aos meus pais, Joaquim e Jacqueline, o meu muito obrigado por terem deixado
as coisas acontecerem naturalmente e hoje eu ser uma pessoa realizada no que fao.

A minha esposa, pela companheira que tem sido nos ltimos dez anos de nosso
casamento, pela compreenso e incentivo dados para a realizao e concluso do
curso.

Ao meu amigo Norberto Toshihiko Takahashi por ter trazido ao meu
conhecimento a existncia do curso de TGP e me convencido a voltar vida
universitria.

Agradecimento especial a Profa. Dra. Mrcia Maria Semensato Bottura de Barros
pelo apoio, pelo incentivo, por acreditar que todos eram capazes, pelos bem humorados
e.mails enviados os quais puderam mostrar o quanto essa professora dedicada ao
que faz e pela especial ateno dada a pessoa deste autor.

Agradeo tambm ao Prof. Dr. Luis Sergio Franco pela ateno, incentivo,
dedicao, empenho e pacincia na orientao ao desenvolvimento deste trabalho.

Ao amigo e scio Eng. Paulo Andr Maccaferri, o maior ganho obtido dessa
especializao, pela demonstrao de humildade e pela confiana depositada em
minha pessoa para a realizao de uma nova fase profissional em nossas vidas.


Sumrio
LISTA DE FIGURAS, i
LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS, iii
RESUMO

1. INTRODUO 1
1.1 Justificativa 1
1.2 Objetivo do Trabalho 2
1.3 Mtodo de Pesquisa e Estruturao da Monografia 2
1.3.1 Metodologia Utilizada para Acompanhamento da Obra 2
1.3.2 Descrio dos Captulos 3

2. DESCRIO DA EMPRESA E DO EDIFCIO 4
2.1 Descrio da Empresa 4
2.1.1 Caractersticas 4
2.1.2 Estrutura Organizacional e Gesto 5
2.1.3 Principais Obras de Reforma de Fachada Realizadas 6
2.2 Descrio do Edifcio 6
2.2.1 Caracterizao do Edifcio 6
2.2.2 Caracterizao das Fachadas 8
2.2.3 Descrio das Patologias das Fachadas 10
2.2.3.1 Deteriorao do Rejuntamento das Pastilhas 10
2.2.3.2 Desprendimento das Pastilhas Cermicas 11
2.2.3.3 Desprendimento da Camada de Revestimento 12
2.2.3.4 Armaduras Expostas e Corrodas de Pilares e Vigas 13
2.2.3.5 Fissuras e Trincas Generalizadas 14
2.2.3.6 Patologias Diversificadas 15

3. ACOMPANHAMENTO DAS OBRAS DE REFORMA 16
3.1 A Importncia da Reforma 16
3.2 Memorial Descritivo dos Servios de Reforma das Fachadas 17

3.3 Acompanhamento dos Servios 19
3.3.1 Projeto de Produo de Fachada 19
3.3.2 Canteiro de Obra e Mobilizao 20
3.3.3 Instalao de Equipamentos 21
3.3.4 Demolio do Revestimento 24
3.3.4.1 Demolio do Revestimento Cermica 24
3.3.4.2 Demolio do Emboo 25
3.3.4.3 Demolio de Concreto Deteriorado de Peas Estruturais 27
3.3.5 Recuperaes e Tratamentos 28
3.3.5.1 Recuperao Estrutural 28
3.3.5.2 Tratamento de Fissuras 29
3.3.5.3 Recuperao da Argamassa de Base 33
3.3.6 Regularizaes 35
3.3.6.1 Regularizao para Recuperao da Geometria 35
3.3.6.2 Regularizao para Recuperao da Planicidade 36
3.3.7 Execuo dos Revestimentos 38
3.3.7.1 Colocao de Pastilhas Cermicas 38
3.3.7.2 Execuo de Textura Acrlica 40
3.3.8 Execuo de Juntas 41
3.3.8.1 Execuo de Junta de Trabalho com Selante 42
3.3.8.2 Execuo de Junta Vertical com Selante 47
3.3.8.3 Execuo de Friso Horizontal na Textura Acrlica 47

4. ANLISE CRTICA DOS SERVIOS REALIZADOS 48
4.1 Projeto de Produo de Fachada 49
4.2 Canteiro de Obra e Mobilizao 50
4.3 Instalao de Equipamentos 51
4.4 Demolio do Revestimento 52
4.4.1 Demolio do Revestimento Cermico 52
4.4.2 Demolio do Emboo 53
4.4.3 Demolio de Concreto Deteriorado de Peas Estruturais 54

4.5 Recuperaes e Tratamentos 56
4.5.1 Recuperao Estrutural 56
4.5.2 Tratamento de Fissuras 57
4.5.3 Recuperao da Argamassa de Base 58
4.6 Regularizaes 59
4.6.1 Regularizao para Recuperao da Geometria 59
4.6.2 Regularizao para Recuperao da Planicidade 59
4.7 Execuo dos Revestimentos 61
4.7.1 Colocao de Pastilhas Cermicas 61
4.7.2 Execuo de Textura Acrlica 62
4.8 Execuo de Juntas 63
4.8.1 Execuo de Junta de Trabalho com Selante 63
4.8.2 Execuo de Junta Vertical com Selante 63
4.8.3 Execuo de Friso Horizontal na Textura Acrlica 64

5. Consideraes Finais 65

ANEXOS 67
1 Memorial Descritivo 68
2 Fachada NE ou principal 89
3 Detalhe fachadas NE e SO ou principal e dos fundos 90
4 Fachada SE ou lateral esquerda 91
5 Detalhe fachadas NO e SE ou lateral direita e lateral esquerda 92
6 Planta do andar tipo com localizao dos detalhes 93
7 Detalhe n. 4 Junta de trabalho com selante 94
8 Detalhe n. 5 Junta vertical 98
9 Detalhe n. 1 Friso Horizontal ( encontro de texturas) 99
10 Detalhe n. 02 Esquadrias e peitoris 100
11 Detalhe n. 3 Pingadeiras e peitoris dos terraos 101

REFERNCIAS BIBLIOGRAFIAS 102

LISTA DE FIGURAS

Figura 01 Estrutura organizacional da empresa 5
Figura 02 Fachada principal ou face NE 9
Figura 03 Fachada lateral esquerda ou face SE 9
Figura 04 Fachada dos fundos ou face SO 9
Figura 05 Fachadas apresentando deteriorao no rejuntamento das
pastilhas
10
Figura 06 Fachadas apresentando deteriorao no rejuntamento das
pastilhas
10
Figura 07 Fachadas apresentando deteriorao no rejuntamento das
pastilhas
10
Figura 08 Fachadas com desprendimento de pastilhas 11
Figura 09 Fachadas com desprendimento de pastilhas 11
Figura 10 Fachadas com desprendimento de pastilhas 11
Figura 11 Colunas externas apresentando desprendimento da camada de
revestimento
12
Figura 12 Colunas externas apresentando desprendimento da camada de
revestimento
12
Figura 13 Colunas externas apresentando desprendimento da camada de
revestimento
12
Figura 14 Pilares externos com armaduras corrodas provocando o
desprendimento das camadas de revestimento e do emboo
13
Figura 15 Pilares externos com armaduras corrodas provocando o
desprendimento das camadas de revestimento e do emboo
13
Figura 16 Pilares externos com armaduras corrodas provocando o
desprendimento das camadas de revestimento e do emboo
13
Figura 17 Fissuras presentes nos vrtices das janelas e de maneira
generalizada em outras reas
14
Figura 18 Fissuras presentes nos vrtices das janelas e de maneira
generalizada em outras reas
14
Figura 19 Fissuras presentes nos vrtices das janelas e de maneira
generalizada em outras reas
14
Figura 20 Presena de fantasmas nos panos maiores e eflorescncias nas
reas dos terraos
15
Figura 21 Presena de fantasmas nos panos maiores e eflorescncias nas
reas dos terraos
15
Figura 22 Presena de fantasmas nos panos maiores e eflorescncias nas
reas dos terraos
15
Figura 23 Instalao dos containeres em terreno vizinho ao prdio para o
canteiro de obras
20
Figura 24 Instalao dos containeres em terreno vizinho ao prdio para o
canteiro de obras
20
Figura 25 Instalao dos containeres em terreno vizinho ao prdio para o
canteiro de obras
21
Figura 26 Instalao dos containeres em terreno vizinho ao prdio para o 21

canteiro de obras
Figura 27 As plataformas no so sustentadas por cabos presos em vigas
metlicas lanadas a partir da cobertura do telhado do edifcio.
22
Figura 28 Devido a sua grande capacidade de carga possvel fazer da
plataforma uma rea a mais como canteiro de obras.
22
Figura 29 Devido a sua segurana as pessoas da fiscalizao se sentem
mais vontade e a fiscalizao dos servios mais constante por
esses profissionais.
22
Figura 30 Plataforma sendo montada na fachada lateral direita 23
Figura 31 Plataforma sendo montada na fachada lateral direita 23
Figura 32 Telas de proteo instaladas em toda a extenso da plataforma 23
Figura 33 Em 70% da rea o material podia ser retirada apenas por simples
percusso
24
Figura 34 Em 30% da rea foi preciso mais que percusso para que as
pastilhas fossem retiradas
25
Figura 35 Em muitos casos a retirada do emboo chegava at a alvenaria 26
Figura 36 Em muitos casos a retirada do emboo chegava at a alvenaria 26
Figura 37 Em muitos casos a retirada do emboo chegava at a alvenaria 26
Figura 38 Em muitos casos a retirada do emboo chegava at a alvenaria 26
Figura 39 Execuo de uma das etapas do ensaio de aderncia de
argamassa
26
Figura 40 Durante a demolio geral as armaduras comprometidas j iam
sendo descobertas para posterior tratamento
27
Figura 41 Durante a demolio geral as armaduras comprometidas j iam
sendo descobertas para posterior tratamento
27
Figura 42 Detalhe de pontos de armadura j tratados 28
Figura 43 Detalhe de pontos de armadura j tratados 28
Figura 44 Detalhe de pontos de armadura j tratados 28
Figura 45 Procedimento do tratamento de fissuras 30
Figura 46 Procedimento do tratamento de fissuras 30
Figura 47 Procedimento do tratamento de fissuras 31
Figura 48 Procedimento do tratamento de fissuras 31
Figura 49 Procedimento do tratamento de fissuras 31
Figura 50 Procedimento do tratamento de fissuras 32
Figura 51 Procedimento do tratamento de fissuras 32
Figura 52 Vista das fachadas principal (NE) e direita (NO) onde pode-se
observar as marcas dos tratamentos de fissuras realizados de
acordo com o procedimento descrito anteriormente
33
Figura 53 Vista das fachadas principal (NE) e direita (NO) onde pode-se
observar as marcas dos tratamentos de fissuras realizados de
acordo com o procedimento descrito anteriormente
33
Figura 54 Na seta da direita pode-se observar, pela diferena de cor, a viga
de concreto e o emboo aplicado denunciando as irregularidades
existentes (desaprumos, angulaes irregulares, etc). Na seta da
esquerda pode-se verificar a espessura exorbitante do emboo da
base
34
Figura 55 Espessura do emboo totalmente fora dos padres 34

Figura 56 As manchas mais escuras so as intervenes ocorridas para a
recuperao do emboo retirado e para a correo da geometria
dos terraos.
36
Figura 57 No detalhe possvel ter uma noo do resultado final da
regularizao.
37
Figura 58 Colocao da pastilha cermica sobre a face externa das colunas
salientes da fachada esquerda
39
Figura 59 Colocao da pastilha cermica sobre a face externa das colunas
salientes da fachada esquerda
39
Figura 60 Soda caustica sendo aplicada sobre o papel da pastilha para a
remoo do mesmo
39
Figura 61 Soda caustica sendo aplicada sobre o papel da pastilha para a
remoo do mesmo
39
Figura 62 A soda inibi todas as propriedades da cola do papel e faz com que
ele seja retirado com muita facilidade.
40
Figura 63 A soda inibi todas as propriedades da cola do papel e faz com que
ele seja retirado com muita facilidade.
40
Figura 64 Com o papel retirado a rea est pronta para receber o
rejuntamento.
40
Figura 65 Com o papel retirado a rea est pronta para receber o
rejuntamento.
40
Figura 66 Detalhe do sulco criado na altura entre o encunhamento da
alvenaria e a estrutura
43
Figura 67 Detalhe do sulco criado na altura entre o encunhamento da
alvenaria e a estrutura
43
Figura 68 Estende-se a tela de polister de acordo com a largura desejada 44
Figura 69 Aplica-se a mistura sobre a tela para que ela forme a membrana 44
Figura 70 Introduz-se a tela para dentro do sulco com o prprio cabo do
pincel e aplica-se a mistura para uma primeira fixao da tela
44
Figura 71 Com a tela na posio vai-se aplicando a mistura para que a
membrana seja formada
45
Figura 72 Com a tela na posio vai-se aplicando a mistura para que a
membrana seja formada
45
Figura 73 Resultado final obtido da membrana da junta de trabalho 45
Figura 74 Detalhe na fachada principal das membranas executadas na
coluna cilndrica
46
Figura 75 Vista geral do revestimento pastilha aplicada nas colunas
cilndricas da fachada dos fundos entre o 12. e 11. andar.
46
Figura 76 Detalhe da junta de trabalho criada na altura do encunhamento da
alvenaria com a estrutura durante a execuo do revestimento
cermico
47
Figura 77 Detalhe da junta de trabalho criada na altura do encunhamento da
alvenaria com a estrutura durante a execuo do revestimento
cermico
47



LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS

ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas
AC II Argamassa Colante Industrializada Tipo II
AC III Argamassa Colante Industrializada Tipo III
CEI Cadastro Especfico do INSS
DRT Delegacia Regional do Trabalho
EPI Equipamento de Proteo Individual
INSS Instituto Nacional da Seguridade Social
TEM Ministrio do Trabalho e Emprego
NE Nordeste
NO Noroeste
NR Norma Regulamentar
PEI Porcelain Enamel Institut, o nome do instituto de pesquisas de
esmalte, nos E.U.A, onde o aparelho de testes de abraso foi
desenvolvido e que d a resistncia ao desgaste superficial em placas
cermicas esmaltadas
PCMSO Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional
PPRA Programa de Preveno de Riscos Ambientais
SE Sudeste
SO Sudoeste










RESUMO DO TRABALHO

Nos dias atuais, uma das grandes preocupaes das empresas construtoras que
atuam no mercado imobilirio ou seja, na construo de edifcios residenciais e
comerciais, quanto vida til dos revestimentos das fachadas desses edifcios.

O objetivo geral conseguir resolver a compatibilizao das interfaces com os
demais sistemas de estrutura e de vedao buscando o mximo de desempenho dos
revestimentos e evitando os problemas patolgicos (trincas, fissuras, deteriorao do
rejuntamento, manchas, etc) que ocorrem em um determinado instante da vida de um
edifcio.

Uma das maneiras encontradas seria a elaborao do projeto de produo de
revestimento de fachada que tem como objetivo principal compatibilizar todas as partes
de um edifcio, evitando-se possveis problemas durante a fase de produo e
garantindo um adequado desempenho durante a vida til da edificao.

Mas isso no ocorria na dcada de 70 e 80 quando foi construda a maior parte
dos edifcios revestidos de pastilhas cermicas em So Paulo.
Depois de 30 anos muitos problemas podem ser identificados nesses edifcios.
Na maioria dos casos observa-se a ocorrncia de patologias idnticas (deteriorao do
rejuntamento, fissuras, rachaduras, desprendimento do revestimento, perda de
colorao) .

Neste trabalho sero descritas as diversas etapas envolvidas na reforma de um
edifcio revestido de pastilha que apresentou inmeras patologias caractersticas, umas
causadas por agentes externos e outras causadas pela prpria falha de desempenho
do revestimento.

O estudo de caso em questo no pretende estabelecer diretrizes para a reforma
de edifcios revestidos de pastilhas mas, atravs do exemplo procura-se ajudar as
pessoas a conhecerem as diversas etapas envolvidas nesse tipo de reforma.
1
1. Introduo

1.1 Justificativa

O revestimento externo um dos vrios sistemas componentes do edifcio, que
tem a funo de proteger as suas estruturas de sustentao e as suas vedaes
(paredes externas) contra aes das intempries naturais (chuvas, poluio e variaes
de temperatura em especial) e agresses proporcionadas pelo seu uso cotidiano.
Adicionalmente, tambm cumpre funes de esttica, de isolao trmica e acstica,
dentre outras.

O revestimento externo do tipo analisado, de pastilhas cermicas, tradicional e
costuma apresentar timos nveis de desempenho no cumprimento de suas funes,
quando aplicados corretamente.

Para tanto, requer que tenha sido projetado e executado de forma
cientificamente correta, com adequado atendimento s especificaes normatizadas de
materiais, insumos, procedimentos e tcnicas de aplicao e devidamente controlados
por ensaios especficos, previstos em normas e procedimentos consagrados pela
engenharia, para cada caso e situao.

Alm destas preocupaes prprias do seu sistema, requer adequada
compatibilizao das interfaces com os demais sistemas de estrutura e de vedao ,
que efetivamente compem as bases de sua aplicao, e com outros acessrios
(peitoris, esquadrias, molduras e demais elementos adjacentes).

No entanto, a prtica demonstra que, no raro, estes requisitos so
negligenciados ou aplicados sem a correta fundamentao, fazendo com que as
patologias dessa natureza sejam bastante comuns de serem observadas nos edifcios
em geral, alguns dos quais com elevada gravidade.

2
Diversos outros fatores contribuem, ainda, para o agravamento desta situao,
como a busca da racionalizao sem o devido conhecimento, a variedade de inovaes
de insumos e tcnicas ainda no totalmente dominadas pelos agentes , o nvel de
qualidade da indstria da construo civil, e demais fatores sistmicos da gesto e
tecnologia da produo construtiva.

1.2 Objetivo do trabalho

O objetivo do presente trabalho mostrar as diversas etapas evolvidas na
reforma geral das fachadas de um edifcio revestido de pastilha. importante salientar
reforma geral pois a reforma pode no ser geral e quando isso ocorre trata-se de
reparos pontuais na fachada.

No estudo de caso em questo qualquer que tenha sido o fator ou, mais
provvel, a combinao de fatores que tenha responsabilidade causadora das
anomalias, o fato evidente que as patologias existentes nas quatro fachadas do
prdio eram de elevada gravidade para os sistemas culminando para uma reforma geral
no havendo qualquer possibilidade para a realizao de reparos pontuais.

1.3 Mtodo de pesquisa e estruturao da monografia

1.3.1 Metodologia Utilizada para acompanhamento da obra

A reviso bibliogrfica do trabalho em questo foi toda ela realizada acerca de
temas especficos ao estudo de caso.

O autor, na ocasio do desenvolvimento deste trabalho, como diretor presidente
da empresa contratada para o servio de reforma, coordenou diretamente a obra em
questo. Todos os registros referem-se obra do estudo de caso. As informaes
foram sendo levantadas na medida em que o cronograma da obra avanava.

3
1.3.2 Descrio dos Captulos

No captulo 1 tratada e descrita a justificativa para o estudo de caso e so
definidos os objetivos gerais e especficos do trabalho.
apresentada a metodologia utilizada pelo autor para o levantamento de dados e de
informaes utilizadas em seu conceito.

No captulo 2 ocorre uma completa descrio e explanao de vrias
caractersticas da empresa e do edifcio estudo de caso deste trabalho. Com relao
empresa, primeiramente apresentado um breve histrico da mesma, uma breve
apresentao de sua estrutura de gesto e constando suas principais obras de reforma
de fachadas realizadas.
J o edifcio passa por uma minuciosa caracterizao que vai desde sua
formao estrutural e arquitetnica at a descrio de sua real situao patolgica.

O captulo 3 trata do acompanhamento da obra em si com a descrio de todas
as etapas dos servios envolvidos na reforma das fachadas porem, primeiramente, com
uma discusso da importncia da reforma para o edifcio e com a itemizao dos
servios relacionados em memorial descritivo.

O captulo 4 apresenta uma anlise crtica de cada servio realizado levando-se
em conta os resultados obtidos em funo dos procedimentos adotados. Trata-se de
verificar o sucesso ou insucesso ocorrido no servio apresentando possveis ajustes a
serem considerados para as prximas obras do mesmo tipo.

E finalmente no captulo 5 so apresentadas as consideraes finais sobre o
trabalho e sobre os resultados apresentados.
4
2. Descrio da Empresa e do Edifcio

2.1 Descrio da empresa

Monacelli Engenharia Ltda
Rua Catagus, 127 Campo Belo
CEP 0424-060 Capital - SP
e-mail: f.monacelli@monacelliengenharia.com.br

2.1.1 Caractersticas

Fundada em 2002 para dar seqncia nos trabalhos de quase 50 anos da
Construtora Franco Brasileira Ltda fundada em 1954, a Monacelli vem atuando nas
diversas reas da engenharia, como:
Percias
Consultorias
Projetos
Construes
Manutenes prediais e industriais

Alicerada no trinmio Trabalho, Experincia e Idoneidade, ideais passados de
gerao a gerao, a MONACELLI vem buscando oferecer aos seus clientes uma
engenharia moderna e dinmica sem deixar de lado uma de suas principais
caractersticas, a Dedicao ao cliente.

A MONACELLI tem hoje como objetivo perpetuar o nome da empresa no mercado
da construo civil e isso ela o quer fazer atravs da distino buscando os 100% da
satisfao de seus clientes. Para tanto ela conta com um quadro de profissionais
qualificados e conhecedores de suas atribuies tcnicas aliado dedicao que todos
tem por seu trabalho.

5
2.1.2 Estrutura Organizacional e Gesto

A MONACELLI uma empresa extremamente enxuta, possuindo uma estrutura
organizacional de direo totalmente familiar, dividida entre duas pessoas de acordo
com o seu organograma apresentado a seguir:

















Figura 1 : Estrutura Organizacional da Empresa

Apesar dessa estrutura, os conceitos hierrquicos e de autoridade existem e
ocorrem harmonicamente de forma piramidal, com predominncia do fluxo vertical.

Em termos mais prticos e sucintos, a diretoria, na pessoa do proprietrio,
quem estabelece as diretrizes principais.

Especificamente na rea de engenharia e produo, diretoria que a
engenharia, estabelece as diretrizes para a coordenao das obras que feita por ela
mesma. Em seguida essas diretrizes so passadas para os mestres de cada obra que
por sua vez operacionalizam as atividades atravs da respectiva equipe completa de
obra.


Diretor Presidente
Administrativo
Obra 1
Mestre 1
Obra 2
Mestre 2
Clientes
6
2.1.3 Principais obras de reforma de fachada realizadas

Pia Sociedade Filhas de So Paulo Centro de Promoo Humana Irm Tecla Merlo

Local: Graja Capital - SP
Obra: Reforma geral do prdio incluindo restaurao da fachada

Condomnio Via Due Macelli Ed. Via Due Macelli

Local: Campo Belo Capital - SP
Obra: Reforma geral das fachadas do edifcio com recuperao estrutural

Fundao do ABC Hospital de Ensino

Local: Rudge Ramos So Bernardo do Campo - SP
Obra: Recuperao da fachada (pintura) com troca de todas as esquadrias de ferro por
alumnio.

Pia Sociedade Filhas de So Paulo Livraria Paulinas XV de Novembro

Local: Centro Capital - SP
Obra: Reforma da fachada com recuperao estrutural

Condomnio Scrates e Archimedes Edifcio Scrates e Edifcio Archimedes
Local: Moema Capital SP
Obra: Recuperaes estruturais pontuais e lavagem das fachadas

2.2 Descrio do edifcio

2.2.1 Caracterizao do edifcio

O edifcio do objeto, enfocado sob os objetivos deste trabalho, pode ser assim
caracterizado:

- um prdio residencial de apartamentos, situado na Rua Gabriele DAnnunzio,
296, esquina com a Rua Baro do Triunfo, Campo Belo, So Paulo SP.
7
- constitudo de dois subsolos, pavimento trreo, doze pavimentos tipo,
cobertura, tico com casa de mquinas e caixa dgua superior com laje de
cobertura.
- Cada pavimento tipo conta com quatro apartamentos simtricos entre si, sendo
que os quatro apartamentos do 12. pavimento so do tipo duplex e na parte
central encontram-se as torres de elevadores, de escadas e halls de acesso aos
quarenta e oito apartamentos.
- Cada apartamento possui cozinha com lavanderia anexa, sala, banheiro, um
dormitrio simples e outro com banheiro (sute). Os apartamentos possuem dois
terraos, um na sute e outro na sala.
- O pavimento tipo e cada apartamento encerram aproximadamente as reas
construdas de 280,00 m2 e 64,00 m2 respectivamente.
- Seus sistemas componentes so tradicionais, com estruturas de concreto
armado reticulado com lajes e vedaes de bloco de concreto celular
autoclavados.
- O revestimento externo das quatro fachadas de pastilhas cermicas com
dimenses de 2 x 2 cm aplicadas sobre emboo.
- De acordo com o zelador a idade de construo de aproximadamente doze
anos, que coincide com a sua entrega e ocupao.
- Apresenta uma esttica e padro geral de construo e ocupao de classe
mdia, mas essas qualidades vieram sendo prejudicadas por visveis falta de
manuteno no decorrer dos anos, de forma que, atualmente, encontram-se
bastante deterioradas.
- De acordo com os documentos de referncia, o prdio foi projetado e
incorporado pela empresa Julio Bogoricin Imveis So Paulo Ltda e construdo
pela Construtora Franco Oliveira Ltda.


8
2.2.2 Caracterizao das fachadas

As quatro fachadas do edifcio podem ser assim identificadas:
- Fachada principal ou face NE (nordeste), para a Rua Gabriele DAnnunzio (figura
1);
- Fachada lateral direita ou face NO (noroeste);
- Fachada dos fundos ou face SO (sudoeste) (figura 3);
- Fachada lateral esquerda ou face SE (sudeste), para a Rua Baro do Triunfo
(figura 2).

Ao considerar o prdio em si, objeto do presente, sem as construes perifricas da
implantao, pode-se afirmar que as fachadas opostas so simtricas entre si, ou seja,
as fachadas principal NE e dos fundos SO so relativamente idnticas, assim como os
so as fachadas laterais NO e SE.

Todas as fachadas so formadas por um plano vertical retangular predominante,
revestido com pastilhas cermicas brancas, o qual contem duas esquadrias de alumnio
por cada apartamento, diferenciando-se duas a duas pelas salincias.

Nas fachadas principal NE e dos fundos SO, as salincias so formadas pelos
terraos superpostos das sutes, revestidas com pastilhas cermicas marrons, e pelas
salincias das duas colunas cilndricas formadas pelas superposies dos boxes dos
banheiros, revestidas com pastilhas cermicas amarelas.

Nas fachadas laterais NO e SE, as salincias so formadas pelos terraos
superpostos das salas, revestidas com pastilhas cermicas marrons e pelas salincias
de dois pilares retangulares, revestidas tambm com as mesmas pastilhas. Nestas
fachadas, a parte central do plano principal revestida parcialmente com pastilhas
cermicas amarelas.

Todas as faces do tico (casa de mquinas, barrilete e caixa dgua) so revestidas
com pastilhas cermicas brancas.

9


Figura 2 : Fachada principal ou face NE Figura 3 : Fachada lateral esquerda ou face
SE



Figura 4 :Fachada dos fundos ou face SO
10
2.2.3 Descrio das patologias das fachadas

As vistorias das fachadas revelavam que existiam vrios tipos graves de
anomalias patolgicas, que so descritas a seguir:

2.2.3.1 Deteriorao do rejuntamento das pastilhas

O rejuntamento das pastilhas apresenta-se de uma forma geral completamente
deteriorado, seja por desintegrao da composio do seu material, at a sua prpria
ausncia, pela mesma j ter sido removida pelas aes das intempries (figuras 5, 6 e
7).
Este tipo de anomalia verificado praticamente em toda a extenso das quatro
fachadas, nas suas partes planas, curvas, salincias e bordas.


Figuras : 5, 6 e 7: Fachadas apresentando deteriorao no rejuntamento das pastilhas


11
2.2.3.2 Desprendimento das pastilhas cermicas

As pastilhas cermicas esto se desprendendo, sem emboo de argamassa,
indicando falha na argamassa de assentamento, fazendo com que no houvesse mais
aderncia entre as pastilhas e o emboo (figuras 8, 9 e 10).

Este tipo de anomalia verificado praticamente em toda a extenso das quatro
fachadas, nas suas partes planas, curvas, salincias e bordas.


Figuras 8, 9 e 10: Fachadas com desprendimento de pastilhas







12
2.2.3.3 Desprendimento da camada de revestimento

Partes da camada de revestimento formada por pastilhas cermicas ainda
fortemente aderidas ao emboo esto se desprendendo indicando falha na ancoragem
(fixao) da camada de revestimento, entre o emboo e a base de alvenaria e ou
concreto armado.
Observa-se que esse desprendimento foi causado pela corroso da armadura de
algumas peas estruturais como pilares (figuras 11, 12 e 13) e bordas de viga.

Este tipo de anomalia verificado em vrtices de alguns pilares e bordas de
terraos, principalmente nas inferiores.


Figuras 11, 12 e 13 : Colunas externas apresentando desprendimento da camada de revestimento




13
2.2.3.4 Armaduras expostas e corrodas de pilares e vigas

Verifica-se em muitos casos, que a camada de cobrimento da armadura quase
no tem espessura, sendo, por vezes, at inexistente.
A deficincia desse cobrimento coincidindo com as anomalias dos revestimentos
anteriormente descritas fez com que alguns pilares apresentam trechos de armadura
expostas e deterioradas pela corroso, com perda da integridade do macio de
concreto adjacente (figuras 14, 15 e 16).

Este tipo de anomalia verificado ao longo de alguns pilares e vigas de borda de
terraos, principalmente nas inferiores e em vrios estgios de evoluo.


Figuras 14, 15 e 16 : Pilares externos com armaduras corrodas provocando o desprendimento das
camadas de revestimento e do emboo.


14
2.2.3.5 Fissuras e trincas generalizadas

Verifica-se a presena generalizada de fissuras e trincas nos revestimentos
externos, muitas das quais decorrem de equivalentes fissuras e trincas das respectivas
bases, ou seja, das alvenarias e vedao externa.

Muitas delas esto presentes nos vrtices de esquadrias, onde sabidamente existe
acentuada concentrao de tenses (figuras 17 e 18).

Esto tambm presentes na linha de interface de bases diferentes, de estrutura
de concreto armado e alvenaria dentre outras tais como vrtices formados pela
interseco de planos diferentes, limites das placas de pastilhas pr-coladas e
moduladas para assentamento, bordas e pingadeiras de salincias.


Figuras 17, 18 e 19 : Fissuras presentes nos vrtices das janelas e de maneira generalizada em outras
reas.

15
2.2.3.6 Patologias diversificadas

Alm das anomalias descritas anteriormente, verificam-se, tambm de forma
generalizada, diversas outras patologias, dentre as quais podem ser citadas:
- Presena de manchas e descolorao das pastilhas cermicas;
- Irregularidades na planicidade dos revestimentos e deformao geomtrica dos
cantos vivos;
- Presena de fantasmas nos planos de pastilhas brancas, ou seja, percepo
por diferena de aspecto das diferentes bases do revestimento, a estrutura de
concreto armado e a alvenaria (figura 20);
- Presena de sais cristalizados nas regies das bordas inferiores dos terraos
(pingadeiras), denunciando a lixiviao (carbonatao) (figuras 21 e 22);
- Remendos, reparos e mitigaes mal executados em diversos locais da fachada;
- Corroso dos guarda corpo dos terraos em sua estrutura propriamente dita e
em suas fixaes estrutura.


Figuras 20, 21 e 22 : Presena de fantasmas nos panos maiores e eflorescncias nas reas dos terraos.

16
3. Acompanhamento das Obras de Reforma

3.1 A importncia da reforma

Os vrios tipos de anomalias descritas anteriormente ocorriam, de forma mltipla
e associada, em diversos pontos localizados sendo que um tipo de anomalia nada mais
que o estgio avanado ou anterior de outra. Essas anomalias caracterizavam-se por
estarem num processo de evoluo continuo, tanto em quantidade como em gravidade,
de forma que o decorrer do tempo somente tendia a agrav-las.

No resta dvida que o principal fator causador de todas as anomalias e
patologias descritas foi a perda da principal propriedade e funo do sistema
revestimento, a estanqueidade, ou capacidade deste de proteger as estruturas, as
alvenarias externas e o prprio revestimento das aes da gua e conseqentemente
da umidade.

A perda de estanqueidade do revestimento permite a penetrao ou percolao
da gua nas camadas do revestimento e na base, que deteriora as propriedades da
cola, da ancoragem e dos materiais componentes das vrias camadas, inclusive a
prpria base, levando falncia os respectivos desempenhos.

No entanto, a perda de estanqueidade, por sua vez, um fator motivador
secundrio, na medida em que, tambm conseqncia direta de outros fatores
motivadores mais complexos que so igualmente verificados nas fachadas.

Dentre os vrios fatores motivadores possveis, destacam-se como principais,
por serem facilmente visveis, a deteriorao do rejuntamento das pastilhas cermicas,
as fissuras e trincas das alvenarias e revestimentos em vrtices de esquadrias, em
interfaces de bases diferentes, entre alvenaria e estruturas de concreto, ou mesmo em
panos de alvenaria.

17
Outros fatores motivadores no visveis podem ter contribudo para a perda da
estanqueidade, mas so hipteses provveis, porem no confirmadas, tais quais, falhas
tcnicas nas especificaes de projeto e tcnicas de aplicao do revestimento, quando
da construo do edifcio.

Portanto, pelo todo quanto exposto era de suma importncia que as fachadas do
edifcio em questo fossem restauradas pois:

- o sistema de revestimento das quatro fachadas, pelas quantidades, tipologias e
respectivas gravidades das anomalias constatadas, perdeu todas as suas
propriedades de desempenho;
- apresentava avanado estgio de deteriorao generalizada, de forma que
oferecia real perigo de acidentes aos usurios e danos ao patrimnio, por
possveis quedas de partes soltas e j afetava peas do sistema estrutural do
edifcio;
- a situao do revestimento era dinmica, evolutiva e tendia a agravar-se no
decorrer do tempo, condio esta que exigia intervenes corretivas e
mitigadoras imediatas ou no curto prazo.

Dessa forma, a gravidade das patologias presentes, ainda que assim entendida
apenas por leigos, assolaram psicologicamente a comunidade local e fez com que ela
estivesse decidida a substituir o revestimento na sua totalidade.

3.2 Memorial descritivo dos servios de reforma das fachadas

Aps o levantamento e descrio das patologias encontradas nas fachadas do
edifcio em questo, em reunies com o conselho administrativo do condomnio acerca
dos novos revestimentos a serem empregados, chegou-se s diretrizes para a
elaborao do memorial descritivo dos servios de reforma das fachadas (vide anexos)
que resumidamente pode ser assim apresentado:
- demolio de todo o revestimento de pastilha;
18
- reviso da argamassa da sub-base quanto a sua aderncia (ensaios de
aderncia)
- retirada da argamassa da sub-base com resultados abaixo da norma e em
pontos onde a argamassa se apresente com barulho de fofo;
- execuo de nova argamassa dos pontos onde a argamassa foi retirada;
- tratamento das fissuras e rachaduras existentes;
- tratamento das armaduras corrodas;
- execuo de argamassa de recomposio geomtrica das fachadas;
- execuo de argamassa de regularizao para recuperao da planicidade das
fachadas para posterior aplicao dos novos revestimentos;
- execuo do novo revestimento de pastilha cermica;
- execuo do novo revestimento acrlico texturizado.

Porm antes de qualquer servio ser iniciado foi especificado no mesmo memorial
que a empresa executora das obras deveria proceder a elaborao de um projeto de
produo dos revestimentos de fachada. Como citado anteriormente no resumo do
trabalho logo no incio, o grande objetivo de um projeto de produo de revestimento de
fachada possibilitar a interao entre todas as partes de um edifcio. Logo o projeto
deve conter especificaes claras sobre o produto final, para ter mecanismos eficientes
de produo do revestimento de maneira planejada, contando com especificaes de
controle visando obteno de um produto cuja qualidade seja compatvel com a
especificada.

Outro objetivo tambm importante do projeto de produo o de garantir, tanto para
o cliente como para a empresa contratada, que os servios de recuperao estejam
sendo realizados dentre de preconizaes das normas e dos novos conhecimentos do
mercado acerca do assunto.
Os projetos para a produo do revestimento do estudo de caso em questo foram
realizados pela empresa Arco Assessoria em Racionalizao Construtiva sobre direo
de seu scio diretor o Dr. Eng. Luiz Srgio Franco.

19
3.3 Acompanhamento dos Servios

3.3.1 Projeto de Produo de Fachada

De acordo com o memorial descritivo, para que as obras fossem iniciadas, era
exigido que j se estivesse com o projeto de produo de fachadas em mos. Foi
sugerido fiscalizao do condomnio que esse projeto fosse executado aps o incio
das obras pois as adversidades que poderiam ser encontradas comprometeriam o
resultado final do projeto e o mesmo estaria sofrendo ajustes constantemente.

Aceita a proposta por parte da fiscalizao as obras foram iniciadas e todas as
informaes necessrias para a elaborao do projeto foram sendo colidas medida
que os servios iam sendo executados. Alguns previstos em memorial tiveram que ser
revistos por no serem exeqveis como foi o caso do tratamento das fissuras de canto
de janela.

De acordo com o memorial, para se solucionar o problema das fissuras de canto
de janela estava previsto a introduo de vergas de concreto. Durante os servios
verificou-se que tal procedimento no seria possvel visto que as janelas estavam juntas
aos pilares. A soluo encontrada foi um tratamento das fissuras o qual foi especificado
no projeto de produo de fachada.

Outras diretrizes apresentadas no projeto de produo de fachada foi a
introduo de juntas de controle entre materiais diferentes e juntas de trabalho nas
reas revestidas.

Os detalhes podem ser observados nos projetos que se encontram anexos.




20
3.3.2 Canteiro de Obra e Mobilizao

Visto a carncia de espao para canteiro de obra em edifcios (terreno totalmente
construdo), a preocupao da interao do efetivo humano dentro de um condomnio e
estando descriminado no memorial a proibio da utilizao dos sanitrios do
condomnio, buscou-se uma soluo bastante satisfatria para a implantao do
canteiro de obras. Conseguiu-se a autorizao para a utilizao de um terreno vizinho
como canteiro de obras onde foram instalados dois containeres sendo um para
sanitrios e outro para guarda de ferramentas e materiais (figuras 23, 24, 25 e 26).

Aps a instalao desses containeres foi executado o fechamento do terreno
com tapume de madeira.
As instalaes provisrias de gua e luz foram todas elas ligadas do prprio
prdio e os esgotos do container ligados a rede pblica existente.



21

Figuras 23, 24, 25 e 26 : Instalao dos containeres em terreno vizinho ao prdio para o canteiro de
obras.

3.3.3 Instalao de Equipamentos

De acordo com o memorial descritivo foi especificado como equipamento de acesso
s fachadas as chamadas plataformas mveis de cremalheira visto a magnitude dos
servios envolvidos e s vantagens que esse equipamento apresenta se comparado ao
balancim e ao andaime fachadeiro tais como:
- no necessrio o lanamento de vigas metlicas na cobertura para sua
sustentao (figura 27);
- sua plataforma cobre toda a extenso de cada fachada acompanhando at
mesmo os recortes das mesmas;
- a plataforma sobe e desce eletricamente;
- os servios so executados sempre na altura desejada;
- a plataforma comporta grandes capacidades de carga possibilitando o estoque
de material a ser utilizado no dia bem como os equipamentos para a produo
(por exemplo a argamassadeira) ou entulho resultante da demolio do
revestimento (figura 27);
- os funcionrios no precisam utilizar as dependncias do condomnio para
acessar o equipamento;
- a fiscalizao, tanto do cliente como da empresa, podem percorrer toda a
fachada e fiscalizar os servios sem se preocupar com a segurana (figura 28).
22

Figura 27 : As plataformas no so sustentadas por cabos presos em vigas metlicas lanadas a partir
da cobertura do telhado do edifcio.

Figura 28 : Devido a sua grande capacidade de carga possvel fazer da plataforma uma rea a mais
como canteiro de obras.

Figura 29 : Devido a sua segurana as pessoas da fiscalizao se sentem mais confortveis e a
fiscalizao dos servios mais constante por esses profissionais.
23
Inicialmente foram montadas duas plataformas sendo uma na fachada SE
(lateral esquerda) e a outra na fachada SO (dos fundos).
Essa foi a concepo adotada face ao plano de ataque da obra que previa a
execuo de um L do prdio para depois executar o outro L (fachada direita e fachada
da frente).
Telas de proteo contra queda de material foram instaladas em toda extenso
de cada plataforma (figura 32).


Figuras 30 e 31 : Plataforma sendo montada na fachada lateral direita


Figura 32 : Telas de proteo instaladas em toda a extenso da plataforma
24
3.3.4 Demolio do revestimento

Os servios de demolio do revestimento foram iniciados logo aps a
montagem da plataforma na fachada esquerda de cima para baixo.
As esquadrias dos trs andares imediatamente abaixo da plataforma eram
sempre protegidas com tela tipo mosquiteiro para evitar qualquer tipo de dano
proveniente da queda do material de demolio.
O servio de demolio foi todo ele executado empregando-se maretas de 1,5 kg
e talhadeiras bem afiadas.

3.3.4.1 Demolio do revestimento cermico

Durante a demolio surgiram duas maneiras de se executar o servio:

a) em 70 % da rea a demolio foi feita com a simples maretada sobre a rea a ter
seu revestimento retirado. No simples bater as pastilhas se desprendiam praticamente
sozinhas principalmente nas vigas dos terraos . A talhadeira era empregada
praticamente como uma esptula;

Figura 33 : Em 70% da rea o material podia ser retirada apenas por simples percusso

b) em 30 % da rea a demolio se apresentou bastante difcil. O material cermico
apresentava-se altamente aderido base sendo que sua retirada se deu com o
esmigalhamento das pastilhas ou seja, o material s era retirado com batidas
25
sucessivas da mareta sobre a talhadeira. Com isso as pastilhas iam sendo estouradas
chegando mesmo a ficar pequenas lascas de pastilha sobre a base.


Figura 34 : Em 30% da rea foi preciso mais que percusso para que as pastilhas fossem retiradas

3.3.4.2 Demolio do emboo

Como toda a retirada do revestimento cermico foi por percusso, o servio de
reconhecimento das condies do emboo era simultaneamente realizado. Quando da
ocorrncia de som cavo essa rea era delimitada e todo o emboo retirado at as
camadas de maior aderncia.

Em muitos casos a retirada foi at a alvenaria que no caso em questo foi toda
ela executada com blocos de concreto celular autoclavado.
Paralelamente e de acordo com uma exigncia do memorial descritivo, foram realizados
ensaios de determinao da resistncia de aderncia trao de argamassa de
revestimento.

De uma forma geral os resultados apresentaram-se com valores abaixo e acima
dos exigidos em norma.
[O1] Comentrio: Pgina: 2

[O2] Comentrio: Pgina: 2

26



Figuras 35, 36, 37 e 38 : Em muitos casos a retirada do emboo chegava at a alvenaria


Figura 39 : Execuo de uma das etapas do ensaio de aderncia de argamassa


27
3.3.4.3 Demolio de concreto deteriorado de peas estruturais

Ainda durante os servios de demolio, outro servio executado
simultaneamente, foi a quebra do concreto deteriorado de algumas peas estruturais
(pilares e fundos de viga dos terraos) as quais posteriormente seriam tratadas.

Como verificado anteriormente, muitos casos de concreto deteriorado eram visto
a olho nu porm da mesma maneira como foi para a retirada do emboo, sendo a
demolio por percusso, em muitos casos foram sendo descobertas reas com
concreto deteriorado que no eram vistas a olho nu.
Com isso essas reas foram sendo encontradas e documentadas para posterior
tratamento e acerto comercial visto que, de acordo planilha quantitativa do memorial,
estava previsto uma metragem inicial e acrscimos foram ocorrendo.


Figuras 40 e 41 : Durante a demolio geral as armaduras comprometidas j iam sendo descobertas para
posterior tratamento
28
3.3.5 Recuperaes e Tratamentos

3.3.5.1 Recuperao estrutural

Pela importncia que essas peas tm na estrutura de um edifcio e visto a
seqncia lgica dos servios, aps a retirada total do material deteriorado, o primeiro
servio de recuperao a ser iniciado foi o de recuperao estrutural.

O servio se deu pelas seguintes etapas:
- limpeza da superfcie atravs de escova de ao acoplada a um mangote de
movimentao circular para remoo dos fragmentos de corroso do ao e do
concreto;
- verificao do grau de comprometimento da armadura (no caso em questo as
seces estavam todas elas acima de 20%);
- proteo das armaduras com a aplicao de um primer epxi rico em zinco para
a proteo catdica galvnica localizada;
- reconstituio da seo de concreto com a aplicao de argamassa polimrica
bicomponente.

Figuras 42, 43 e 44 : Detalhe de pontos de armadura j tratados
29
3.3.5.2 Tratamento de fissuras

Como descrito no item 2.5, as fissuras e trincas nos revestimentos externos
apresentam-se de forma generalizada.

De acordo com o memorial descritivo, a soluo para a patologia em questo
seria a introduo de contra-vergas pr-moldadas de concreto armado. Essas vergas
seriam introduzidas no limite inferior do vo da janela, pelo seu lado externo e sem
interferir na face interior da alvenaria. Esses reforos deveriam penetrar 10 cm nas
paredes, a partir da face externa e serem chumbados com argamassa expansiva tipo
graute.
Porm durante as demolies verificou-se que a alvenaria inferior dos vos das
janelas, principalmente as janelas das fachadas da frente e dos fundos, faceava com os
pilares da estrutura impossibilitando a instalao das contra-vergas.

A soluo para o problema acabou sendo encontrada pelos consultores de
fachada que especificaram um procedimento para Reparo de fissuras em revestimento
argamassado Sem remoo do emboo o qual foi adotado para o tratamento de
todas as fissuras do edifcio.

O objetivo principal do procedimento consiste em se criar uma membrana sobre
a fissura, relativamente flexvel e no aderente na rea da fissura, a qual pode receber
sobre ela os demais materiais de regularizao e revestimento. Com isso qualquer nova
movimentao no transmitida para a membrana mantendo intacto os novos
revestimentos.

A argamassa utilizada composta pela mistura, em propores pr-
estabelecidas, de cimento CPII e resinas acrlicas.
A seguir uma seqncia ilustrativa do procedimento.

30

Figura 45 : Marcar a posio da fissura sobre a superfcie do emboo at, sempre que possvel,
ultrapassar seu final em pelo menos 30 cm. Limpar a faixa com uma escova e lavagem, para eliminar
resduos e poeira.



Figura 46 : Aplicar uma fita adesiva impermevel de 5 cm de largura para evitar aderncia da camada de
tratamento diretamente sobre a fissura.

31

Figuras 47 e 48 : Aplicar a argamassa com uma trincha larga ou brocha.


Figura 49 : Cortar tiras de 14 cm da largura de vu de polister. Aplicar a tela sobre o trecho preparado.
Para emendar duas tiras utilizar transpasse mnimo de 5 cm.
32

Figura 50 : Tela de polister na posio.


Figura 51 : Aplicar a camada seguinte, sempre iniciando de uma extremidade para outra, para expulsar o
ar do interior da camada. Deve-se atentar para no exceder a espessura de 5 mm no preenchimento com
argamassa flexvel sobre o trecho demarcado. Aplicar de 2 a 3 demos da argamassa de recuperao,
totalizando uma espessura final da ordem de 2 a 3 mm.


33

Figuras 52 e 53 : Vista das fachadas principal (NE) e direita (NO) onde pode-se observar as marcas dos
tratamentos de fissuras realizados de acordo com o procedimento descrito anteriormente.

3.3.5.3 Recuperao da argamassa de base

Como pode ser verificado nos itens anteriores, em muitos casos o emboo foi
retirado at se chegar alvenaria. As etapas do procedimento para a recuperao
dessas reas foram as seguintes:

a . Execuo de chapisco

As reas a serem recuperadas receberam um chapisco de trao 1 : 3. O detalhe
ficou para a gua de amassamento que seguiu a proporo de 1 : 6 ou seja, uma
medida de gua para seis de resina acrlica.
O objetivo era fazer com que esse chapisco tivesse uma aderncia acima dos
padres normais visto que se tratava de recuperaes pontuais.

34
b . Execuo do novo emboo

O novo emboo de trao 1 : 1 : 7 foi executado seguindo-se as normas quanto
ao numero de chapada em funo da espessura de maa a ser aplicada.
Em alguns casos foi introduzida como reforo uma tela galvanizada com o
objetivo de estruturar as camadas mais espessas.
A gua de amassamento desse emboo tambm obedeceu proporo de 1 : 6 como
na gua do chapisco.


Figura 54 : Na seta da direita pode-se observar, pela diferena de cor, a viga de concreto e o emboo
aplicado denunciando as irregularidades existentes (desaprumos, angulaes irregulares, etc ). Na seta
da esquerda pode-se verificar a espessura exorbitante do emboo da base.


Figura 55 : Espessura do emboo totalmente fora dos padres

35
3.3.6 Regularizaes

As regularizaes ocorridas na obra em questo foram para os casos de
recuperao da geometria e de recuperao da planicidade das fachadas para a
aplicao dos materiais de revestimento.

3.3.6.1 Regularizao para recuperao da geometria

As maiores intervenes de regularizao para recuperao da geometria
ocorreram em reas que tiveram seu emboo completamente retirado devido ao som
cavo ou a armadura comprometida (pilares externos das fachadas laterais e terraos
em geral).

No entanto, essas regularizaes mostraram as reais condies geomtricas do
edifcio, como desaprumos generalizados, espessuras diversas, angulaes desiguais,
etc, principalmente nos terraos os quais seriam revestidos de material cermico
(figuras 54 e 55).

Dessa forma, buscou-se realizar uma anamnese do empreendimento a qual foi
frustrada pela idade do mesmo, de forma que inexistem dados sobre os detalhes e
especificaes de projeto e indicadores e registros da respectiva construo que
pudesse esclarecer a razo das inmeras irregularidades encontradas.

Conseqentemente surgiu uma situao inesperada visto que no escopo dos
trabalhos no estavam inclusos trabalhos de regularizaes geomtricas corretivas e
com isso a qualidade final da restaurao estaria comprometida.

A soluo adotada, em reunio com a fiscalizao do condomnio, ficou restrita a
modulao para o revestimento cermico em algumas reas (face dos pilares externos
e fundos de viga dos terraos) e ao prumo das angulaes dos terraos.

36

Figura 56 : As manchas mais escuras so as intervenes ocorridas para a recuperao do emboo
retirado e para a correo da geometria dos terraos.

3.3.6.2 Regularizao para recuperao da planicidade

Adota-se como conceito para planicidade o mesmo de plano ou seja, liso, sem
desigualdades. Assim fica subentendido que a regularizao para recuperao da
planicidade a atividade de se recuperar a caracterstica lisa, uma superfcie sem
ondulaes e grandes rugosidade que possa receber os novos revestimentos.

De fato as caractersticas de planicidade das fachadas foram perdidas aps as
demolies dos revestimentos antigos, em algumas reas com maior intensidade que
em outras.

Antes de iniciar o servio em questo j sabendo que seria utilizada argamassa
industrializada, buscou-se avaliar o desempenho das duas argamassas indicadas,
ambas do tipo AC II, para uma escolha a mais otimizada possvel.

Dessa forma, as duas argamassas foram aplicadas como regularizao em
reas distintas e aps os tempos de cura foram submetidas ao ensaio de aderncia. Os
resultados encontrados foram bons para ambas as argamassas de acordo com a norma
e o critrio para a escolha da argamassa foi financeiro optando-se pela menos onerosa.
37
Outra questo para a regularizao ficou por conta de se executar a argamassa
simplesmente desempenada ou taliscada.
Atendendo a uma exigncia do sndico que queria a regularizao taliscada,
acordou-se junto fiscalizao do condomnio que as colunas cilndricas teriam sua
regularizao desempenada e os demais panos taliscados.


Figura 57 : No detalhe possvel ter uma noo do resultado final da regularizao (a seta marca o ponto
onde a regularizao est parada).

Essas taliscas foram feitas a partir de chapas compensadas de 4 mm de
espessura por 7 cm de largura e instaladas como mestras para o sarrafeamento da
massa com rgua de alumnio.

importante lembrar que antes de qualquer aplicao da argamassa de
regularizao a base era lavada atravs de hidrojateamente com presso nunca inferior
a 1600 Psi.

38
3.3.7 Execuo dos Revestimentos

Foi especificado em memorial a utilizao dos seguintes materiais:

- placas cermicas com dimenses de 10 cm x 10 cm na cor marrom nas reas
dos terraos e nas colunas externas das fachadas laterais.
- pastilha de porcelana com dimenses de 5 cm x 5 cm de cor amarela nas reas
das colunas cilndricas.
- pintura acrlica branca nas demais reas.

No decorrer das obras o condomnio, juntamente com sua fiscalizao, achou por
bem trocar as placas cermicas por pastilhas de porcelana na cor marrom com o
objetivo de padronizar os materiais de revestimento e tambm por uma questo esttica
visto os inmeros recortes a serem feitos na rea dos terraos.

3.3.7.1 Colocao de Pastilhas Cermicas

As pastilhas cermicas foram assentadas, aps todos os servios de reparo
(recuperaes gerais), com argamassa industrializada do tipo AC II inicialmente com
dupla camada como manda a norma.

A nica preocupao no assentamento das pastilhas foi com a modulao que
se restringiu face das colunas salientes das fachadas laterais e dos fundos de viga
dos terraos devido, como j explanado anteriormente, aos desaprumos generalizados,
espessuras diversas etc.

39

Figuras 58 e 59 : Colocao da pastilha cermica sobre a face externa das colunas salientes da fachada
esquerda.

Para retirada do papel foi utilizada soda caustica diluda em gua e em seguida foram
rejuntadas com rejunte especfico para fachadas.


Figuras 60 e 61 : Soda caustica sendo aplicada sobre o papel da pastilha para a remoo do mesmo.

40

Figuras 62 e 63 : A soda inibi todas as propriedades da cola do papel e faz com que ele seja retirado com
muita facilidade.


Figuras 64 e 65 : Com o papel retirado a rea est pronta para receber o rejuntamento.

3.3.7.2 Execuo de Textura Acrlica

A textura escolhida pela fiscalizao e pelo conselho foi a do tipo grafiato na cor
areia.
O procedimento de execuo da textura pode ser assim descrito:
- antes da aplicao da textura, foi dada uma lixada na base para a retirada de
possveis falhas (pequenas ondulaes, pontos mais rugosos, etc);
- em seguida a base a ser revestida recebeu um primer especfico com o objetivo
de garantir as propriedades de aderncia da textura e de cobrir a base com a cor
da textura;
41
- como a textura no aceita emenda, as reas a serem revestidas foram
delimitadas com a ajuda de uma fita anti-aderente com o objetivo de se criar um
friso entre os panos por motivos construtivos;
- na seqncia a textura a ser trabalhada era aplicada com uma desempenadeira
de ao;
- o efeito grafiato era dado atravs da passagem de uma desempenadeira de
plstico no sentido vertical de cima para baixo com o objetivo de se tirar o
excesso e de se produzir o efeito travertino do grafiato. Os gros de areia de
maior granulometria, na passagem da desempenadeira de plstico, marcam a
textura e produzem o efeito do travertino.

E assim sucessivamente, pano por pano, delimitado pela fita anti-aderente, foi
sendo executado o revestimento texturizado.

3.3.8 Execuo de juntas

Atualmente o mercado imobilirio da construo civil, atravs de seus
construtores, tem percebido a necessidade de implementar as juntas de movimentao
devido ao surgimento de patologias como fissuras em fachadas sem junta.

Essa realizao do coletivo tem levado as construtoras a contratarem escritrios
especializados no desenvolvimento de projetos especficos para produo de fachadas,
como no exemplo em questo, tarefa at ento pouco tradicional no Brasil.

Como especificado no memorial descritivo, a execuo das juntas deve atender
as exigncias da norma tcnica em vigor, NBR 13755:1996, a qual recomenda a
execuo de juntas horizontais de movimentao espaadas no mximo a cada 3 m ou
a cada p direito, na regio de encunhamento da alvenaria, de juntas verticais de
movimentao espaadas no mximo a cada 6 m e juntas de dessolidarizao nos
cantos verticais, nas mudanas de direo do plano do revestimento, no encontro da
rea revestida com pisos e forros, colunas, vigas, ou com outros tipos de revestimentos,
42
bem como onde houver mudana de materiais que compem a estrutura-suporte de
concreto para alvenaria.

A funo das juntas absorver os movimentos gerados nas estruturas por
efeitos trmicos, recalques, retraes e expanses, esforos, etc.

No entanto essas juntas necessitam ser preenchidas com material selante para
evitar infiltraes nas camadas inferiores sob o revestimento que levem a deteriorao
e a perda de desempenho dos materiais.

Essa foi a principal atividade desenvolvida pela Arco Assessoria na elaborao
do projeto de produo de fachada da obra em questo fornecendo todas as diretrizes
e especificaes para a execuo dessas juntas que so a garantia dos servios tanto
para o cliente como para a empresa executora.

A seguir sero descritas as diversas etapas envolvidas na execuo das juntas
criadas no projeto de produo de fachada o qual pode ser consultado nos anexos.

3.3.8.1 Execuo de junta de trabalho com selante

Foi especificado no projeto de produo de fachada, nas duas colunas cilndricas
formadas pela superposio dos boxes dos banheiros (figuras 2 e 4) , a execuo das
juntas de trabalho horizontais logo na altura de encunhamento da alvenaria com a
estrutura visto que elas seriam novamente todas revestidas de pastilhas cermicas.

Essas colunas cilndricas passaram pelas seguintes etapas at terem suas juntas
finalizadas:

- demolio do revestimento de pastilha existente
- tratamento das fissuras e rachaduras existentes
- recuperao do emboo em alguns pontos
43
- regularizao com argamassa tipo AC II desempenada
- criao do sulco no emboo (figuras 66 e 67)
- execuo da membrana impermeabilizadora (figuras 68, 69, 70, 71, 72 e 73)
(anexo 2).
- execuo do revestimento cermico e rejuntamento do mesmo
- execuo da limpeza do revestimento cermico
- preenchimento da junta de trabalho com material selante.


Figura 66 e 67 : Detalhe do sulco criado na altura entre o encunhamento da alvenaria e a estrutura







44

Figura 68: Estende-se a tela de polister de acordo com a largura desejada.


Figura 69: Aplica-se a mistura sobre a tela para que ela forma a membrana.


Figura 70 : Introduz-se a tela para dentro do sulco com o prprio cabo do pincel a aplica-se a mistura
para uma primeira fixao da tela.
45

Figura 71 e 72 : Com a tela na posio vai-se aplicando a mistura para que a membrana seja formada.



Figura 73: Resultado final obtido da membrana da junta de trabalho.
46

Figura 74: Detalhe na fachada principal das membranas executadas na coluna cilndrica.

Figura 75 : Vista geral do revestimento pastilha aplicada nas colunas cilndricas da fachada dos fundos
entre o 12. e 11. andar.
47


Figuras 76 e 77 : Detalhe da junta de trabalho criada na altura do encunhamento da alvenaria com a
estrutura durante a execuo do revestimento cermico.

3.3.8.2 Execuo de junta vertical com selante

As juntas verticais com selante especificadas no projeto so especificamente
juntas de dessolidarizao criadas nos cantos verticais no encontro da rea revestida
de pastilha com a rea revestida por textura acrlica.

Essas juntas foram criadas no encontro da coluna cilndrica com o plano da
fachada, no encontro dos panos dos terraos com o plano da fachada e no encontro da
lateral das colunas externas com o plano das fachadas laterais (anexo).

3.3.8.3 Execuo de Friso Horizontal na Textura Acrlica

Os frisos horizontais na textura acrlica foram deixados na altura do
encunhamento da alvenaria com a estrutura no vrtice superior das janelas dos quartos
quando nas fachadas NE e SO e no vrtice das janelas da sala quando nas fachadas
NO e SE.
No caso como indispensvel que esses frisos sejam deixadas por motivos
construtivos (a textura no aceita emenda portanto necessrio que se deixe um friso
48
entre as reas executadas) aproveitou-se por ento deix-los onde ocorre o encontro
de materiais diferentes (encontro da alvenaria com a estrutura) (anexo 9).

4. Anlise crtica dos servios realizados

A anlise crtica aqui apresentada, refere-se a todos os servios executados e
relatados no estudo de caso, analisando itens como pontos positivos e negativos da
execuo, resultados obtidos e mudanas a serem pensadas para os prximos casos.

A anlise atravs de tabela mostrar para cada servios:

a) O que foi descriminado em memorial
b) O que foi realizado
c) O resultado obtido
d) Os ajustes promovidos
e) Consideraes
49


4.1 Projeto de Produo de Fachada

Memorial descritivo O memorial descritivo pedia a elaborao do projeto de produo
de revestimento a ser elaborado pela empresa vencedora da
concorrncia antes do incio dos servios (item 5.1 do memorial).
Realizado Os servios foram iniciados sem o projeto de produo de
revestimento de acordo com o acordado com a fiscalizao do
condomnio.
Resultado obtido Deixando o projeto de produo para depois do incio dos
servios, as informaes das condies encontradas iam sendo
colhidas e passadas para os projetistas que finalizaram o projeto
sem demora.
Ajustes O principal ajuste ocorrido foi com relao ao tratamento das
trincas de canto de janela. O memorial especificava a introduo
de vergas de concreto e durante os servios verificou-se que isso
no seria possvel. O tratamento dessas fissuras foi revisto e
especificado no projeto de produo de revestimento.
Consideraes Para os prximos casos estaremos verificando as condies em
que se encontra a construo a ser restaurada e caso no se
tenha os documentos necessrios para a realizao de uma
anamnese se estar procedendo da mesma maneira ou seja,
aps o incio das obras que se estar procedendo com o
projeto de produo de revestimento.

50


4.2 Canteiro de obra e mobilizao

Memorial descritivo O memorial pedia que no se se utilizasse as dependncias do
condomnio para os funcionrios da empresa contratada (item
2.1 do memorial).
Realizado Consegui-se uma autorizao para a utilizao de um terreno
vizinho ao prdio como canteiro de obras onde foram instalados
dois containeres de obra.
Resultado obtido Os funcionrios tiveram que utilizar as dependncias do
condomnio e com isso no se teve mais problema de
arrombamento.
Ajustes No decorrer das obras o canteiro foi invadido por depredadores
que arrombaram os containeres por vrias vezes. Com isso teve-
se de desmanchar o canteiro.
Consideraes preciso que se tenha conscincia que esse tipo de obra
(reforma de edifcios j habitados) um tipo de obra especfico e
o espao para canteiro praticamente inexistente. No caso em
questo tudo parecia estar resolvido mas no foi bem assim pois
o canteiro foi invadido por vrias vezes, pertences dos
funcionrios foram roubados e no final acabou-se por se ter que
utilizar as dependncias do condomnio. Trata-se de uma obra
espordica e no uma coisa definitiva. Como lio para os
prximos casos se estar verificando a possibilidade da
construo de um barraco na laje do andar trreo para a guarda
de ferramentas e materiais. J os funcionrios tero que utilizar
as dependncias de servio do condomnio.

51


4.3 Instalao de equipamentos

Memorial descritivo Foi especificada plataforma mvel de trabalho (plataforma de
cremalheira) (item 2.6 do memorial).
Realizado Essas plataformas foram montadas de acordo com memorial.
Resultado obtido O maior resultado obtido com essas plataformas acredita-se ter
sido o no incomodo gerado para os moradores. No sendo
necessrio o lanamento de vigas metlicas na cobertura do
edifcio, no era preciso que qualquer funcionrio estivesse
dentro das dependncias do condomnio para acessar o
equipamento. Outra grande vantagem obtida com a utilizao
desse equipamento foi a fiscalizao e demais profissionais
envolvidos poderem acessar as fachadas para vistoriar os
servios garantindo a execuo dos servios dentro dos padres
de qualidade propostos pela empresa executora.
Consideraes O equipamento em questo utilizado para a reforma das
fachadas do exemplo estudo de caso proporcionaram uma tima
produtividade nos servios alem de garantir a segurana dos
funcionrios. Em se tratando de obra do mesmo porte da obra do
exemplo deve-se verificar se h a possibilidade de uso dessas
plataformas pois as vantagens so inmeras tanto para os
executores como para os moradores.

52


4.4 Demolio do revestimento


4.4.1 Demolio do revestimento cermico

Memorial descritivo Foi especificado que as demolies deveriam ser iniciadas do
ultimo pavimento em direo ao trreo, retirando-se as pastilhas
e quando necessrio o emboo (itens 3 e 5.2 do memorial). No
foi informado como essa demolio deveria ser feita ou seja,
manualmente ou mecanicamente.
Realizado Os servios de demolio do revestimento cermico foram
iniciados de acordo com o exigido em memorial. Foi todo ele
executado manualmente com batidas sucessivas de mareta
diretamente sobre o material a ser demolido ou atravs da batida
de mareta sobre talhadeira.
Resultado obtido Nas reas onde o material se desprendeu com muita facilidade a
base ficou praticamente pronta para receber os novos
revestimentos. J nas reas onde o material cermico se
apresentava altamente aderido foi preciso que se executa-se
uma regularizao para corrigir a planicidade.
Ajustes Em algumas reas da fachada o material cermico se
apresentou altamente aderido. O problema foi que a
produtividade nessas reas caiu muito e com isso foram testadas
vrias maneiras de se retirar esse material (martelete, martelos
de bico, etc). Finalmente a soluo encontrada foi deixar
instalado na plataforma um esmeril para que as talhadeiras
fossem constantemente afiadas pois era a melhor maneira de se
retirar as pequenas lascas de pastilhas que ainda ficavam presas
ao emboo.
Consideraes Infelizmente no houve muita escolha para o servio de
53
demolio do revestimento. A nica maneira mesmo era de se
faz-lo manualmente pois tratava-se de uma prdio pronto e os
cuidados devem ser redobrados para que no se tenha prejuzos
causados por queda de material.
O nico proveito tirado dessa demolio foi que ela serviu de
vistoria a percusso para a delimitao das reas para os demais
servios (demolio do emboo e das peas estruturais com
concreto deteriorado).

4.4.2 Demolio do emboo

Memorial descritivo Demolir os emboos que no apresentassem aderncia
adequada, dada pelos ensaios ou pela presena de som cavo,
de forma manual e com ferramentas apropriadas (item 3 e 5.2.2
do memorial).
Realizado A demolio do emboo ocorreu simultaneamente com a
demolio do revestimento cermico ou seja, na hora da
demolio das pastilhas, em se encontrando rea com som de
cavo, essa rea era imediatamente demarcada e demolida at
se chegar s camadas mais resistentes. Tambm
simultaneamente foram sendo realizados os ensaios de
resistncia de aderncia os quais apresentaram resultados acima
e abaixo de 0,3 Mpa, conforme especificado na norma NBR
13.281, porm de forma heterognea ou seja, os valores se
apresentavam espalhados pelos panos de fachada sem a
concentrao de valores acima ou abaixo de 0,3 Mpa.
Resultado obtido As reas que mais apresentaram som cavo foram as faces
externas dos terraos devido a grande infiltrao de gua
ocorrida atravs dos parafusos de ferro da fixao dos guarda
corpos. Isso fez com que a alvenaria de concreto celular
autoclavado trabalhasse causando as rachaduras no
54
revestimento cermico e conseqentemente, atravs das
infiltraes, deteriorando a base e sua aderncia.
Ajustes Decidiu-se ento que a referncia para a demolio do emboo
seria a existncia de som cavo e as reas que apresentaram
valores abaixo de 0,3 Mpa, como eram valores pontuais, se
apresentassem som cavo seriam demolidas.
Consideraes O exemplo estudo de caso mostrou a importncia de se
conseguir manter a integridade da base contra as infiltraes
provocadas por fissuras e rachaduras nas fachadas pois a
deteriorao ocorre nos nveis inferiores longe dos olhos dos
usurios causando grandes estragos que s so verificados
quando j ocorre a queda de material que se desprende devido
tambm a deteriorao das propriedades de aderncia dos
materiais de fixao dos revestimentos.

4.4.3 Demolio de concreto deteriorado de peas estruturais

Memorial descritivo Delimitar as reas de corte de concreto deteriorado atravs de
percusso cujos pontos com som cavo sero removidos (item 3
do memorial descritivo).
Realizado A percusso para delimitao dessas reas foi realizada atravs
da demolio do revestimento cermico. Essa rea delimitada
era demolida na hora ficando para trs somente o tratamento em
especfico.
Resultado obtido Apesar das condies de corroso das armaduras encontradas
no foi necessria a substituio de nenhuma armadura por
comprometimento de perda de seco (acima de 20% de sua
seco). O servio se restringiu ao tratamento das armaduras e a
recuperao da seco dos pilares e das vigas.
Ajustes O nico ajuste ocorrido foi comercial pois a quantidade de
recuperao estrutural prevista apresentada na planilha do
55
memorial estava inferior a quantidade encontrada aps as
demolies.
Consideraes O que causou surpresa foi a quantidade de pontos com
armadura comprometida que s foram descobertos durante a
demolio do revestimento cermico. Muitos deles apresentavam
uma simples fissura e o som cavo. Quando da retirada das
camadas deterioradas que se via o estrago encontrado.
Para os prximos casos dever-se- verificar a disposio
estrutural do edifcio e quais as fissuras caractersticas
apresentadas.





















56

4.5 Recuperaes e tratamentos


4.5.1 Recuperao estrutural

Memorial descritivo Os servios devero ser executados conforme o seguinte roteiro:
....(item 4.1 do memorial descritivo).
Realizado O servio de recuperao estrutural foi todo ele realizado de
acordo com o roteiro apresentado em memorial e com os
materiais especficos para a recuperao estrutural.
Resultado obtido Apesar das condies de corroso das armaduras encontradas
no foi necessria a substituio de nenhuma armadura por
comprometimento de perda de seco (acima de 20% de sua
seco). O servio se restringiu ao tratamento das armaduras e a
recuperao da seco dos pilares e das vigas.
Ajustes O nico ajuste ocorrido foi comercial pois a quantidade de
recuperao estrutural prevista apresentada na planilha do
memorial estava inferior a quantidade encontrada aps as
demolies e os preos dos materiais de recuperao so
relativamente caros no havendo nenhuma folga para poder
cobrir as diferenas no previstas.
Consideraes Comparando-se o total encontrado de armadura comprometida
com o levantado visualmente (planilha anexa ao memorial
descritivo) verificou-se que a quantidade a mais encontrada foi
de 40%.
Portanto, acredita-se que para os prximos casos, quando da
elaborao de um oramento, vale a pena considerar uma
quantidade de pelo menos 30% a mais da quantidade levantada
visualmente pois mesmo as armaduras que so visuais
apresentaram comprometimento maior.

57

4.5.2 Tratamento de fissuras

Memorial descritivo As fissuras simples devero receber grampeamento, abrindo-se
sulcos em forma de v, na alvenaria, a cada 20 cm, no sentido
transversal fissura. Em seguida ....(item 4.2 do memorial
descritivo)
Realizado O tratamento de fissuras seguiu o procedimento especificado
pela Arco Assessoria (item 3.5.5.2 da monografia e figuras n.
45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 e 53).
Resultado obtido Como o tratamento das fissuras precedia ao servio de
regularizao o resultado final focou vinculado a esse servio.
Assim, aps a regularizao, avaliou-se o comportamento
dessas fissuras e verificou-se que de uma forma geral esse
tratamento alcanou o resultado esperado porm no nas
fissuras de canto de janela dos quartos das fachadas principal e
do fundo as quais geravam maior expectativa. Observou-se que
a regularizao fissurou exatamente na mesma posio das
fissuras anteriores e sobre a membrana criada.
O problema foi levado at os consultores de fachada que
sugeriram que essa nova fissura, ocorrida no nvel da
regularizao, fosse aberta com um simples passar da lamina de
uma esptula e preenchida com a mesma mistura utilizada para
a criao da membrana. Novamente essas fissuras foram
monitoradas e no mais fissuraram alcanando o resultado
esperado.
Ajustes A mudana do procedimento para o tratamento das fissuras se
deu ao fato de no ser possvel a execuo do item 4.3 do
memorial o qual especificava a introduo de contra-vergas de
concreto nos peitoris das janelas dos quartos das fachadas
principal e do fundo. Tal procedimento foi adotado para as
58
demais fissuras pois se tratava de um procedimento menos
trabalhoso e mais rpido de ser executado.
Consideraes O procedimento adotado (criao de membrana flexvel)
decepcionou um pouco devido ao refazimento das fissuras de
canto de janela. Acredita-se que esse procedimento merea
ainda ser bastante verificado para que seja adotado de uma
forma definitiva e abrangente.

4.5.3 Recuperao da argamassa de base

Memorial descritivo As especificaes para a recuperao da argamassa de base
esto contidas no item 5.3 do memorial.
Realizado Em muitos casos a retirada da argamassa de base chegou at os
nveis da alvenaria. Para a recomposio da argamassa de base
foram seguidas as diretrizes estabelecidas em memorial ou seja,
chapisco com trao 1:3 com aditivo, seguindo as recomendaes
da NBR 7200.
Resultado obtido Acredita-se que o resultado esperado foi alcanado ou seja, o
monitoramento das condies do novo emboo das reas
recuperadas no apresentou qualquer sinal de falha de
desempenho.
Ajustes Em algumas regies, onde a espessura de massa ficaria acima
de 2,5 cm foi introduzida uma tela metlica galvanizada com
objetivo de reforar esse emboo de base.
Consideraes A recuperao da argamassa de base mostrou a real situao do
edifcio quanto a sua construo ou seja, desaprumos
escandalosos, espessuras exorbitantes, etc (figuras 53 e 54).
A adio de aditivo na gua de amassamento do chapisco e a
utilizao de tela metlica galvanizada nas reas mais espessas
trouxe uma maior garantia ao servio.

59

4.6 Regularizaes


4.6.1 Regularizao para recuperao da geomtrica

Memorial descritivo O memorial nada dizia especificamente quanto regularizao
para recuperao da geometria e sim quanto ao preparo da base
do novo revestimento (item 5.3 do memorial).
Realizado Algumas regularizaes ocorreram simultaneamente com a
recuperao da argamassa de base e outras foram bem
especficas e executadas de acordo com os mesmos
procedimentos e especificaes da recuperao da argamassa
de base.
Resultado obtido Para os devidos fins a que se destinava o servio, acredita-se ter
alcanado os resultados esperados.
Ajustes A recuperao da geometria ficou restrita aos fundos de viga dos
terraos e s colunas salientes das fachadas laterais para fins de
modulao das pastilhas.
Consideraes Acredita-se que a situao encontrada no edifcio em questo
seja uma situao relativamente atpica pois as irregularidades
encontradas foram por demais exageradas.

4.6.2 Regularizao para recuperao da planicidade

Memorial descritivo Para iniciar a aplicao do reboco ou camada de acabamento do
revestimento de argamassa, o projeto dever especificar as
condies do emboo, as caractersticas ..... (item 5.5.3 do
memorial).
Realizado A argamassa utilizada para a recuperao da planicidade foi do
tipo industrializada AC II e aplicada taliscada ou desempenada.
Resultado obtido A argamassa quando aplicada desempenada apresentou os
60
resultados esperados. J no caso da argamassa aplicada
taliscada com espessura de 4 mm ocorreram dois problemas:
1 essa argamassa apresentou fissuras generalizadas de
retrao
2 na rea aplicada sobre o tratamento de fissura de canto de
janela a argamassa fissurou exatamente na mesma posio da
fissura tratada.
Quanto aos ndices de desempenho exigidos em norma, de uma
forma geral, a argamassa se manteve dentro dos padres.
Ajustes O memorial no deixou uma brecha para a utilizao de uma
argamassa industrializada. Entretanto, devido a pequena
espessura da camada de regularizao, juntamente com os
consultores, verificou-se que seria vivel a utilizao de uma
argamassa industrializada a qual foi adotada.
Tambm de acordo com os consultores, a soluo adotada para
o problema das fissuras ocorridas, foi a abertura dessas fissuras
com a lamina de uma esptula e o preenchimento delas com a
mesma mistura utilizada no tratamento das fissuras.
Tal procedimento foi executado e aps os devidos tempos de
cura verificou-se que essas fissuras apresentaram-se estveis.
Consideraes Foi uma surpresa o fato da argamassa ter apresentado fissuras
de retrao visto que se tratava de uma argamassa do tipo AC II.
A contra prova ficou por conta das reas que tiveram a
argamassa aplicada desempenada e que no apresentaram
essas fissuras de retrao.
Ainda ficou a dvida quanto s fissuras ocorridas exatamente
sobre o tratamento. No ficou claro se o problema foi do
procedimento do tratamento ou se foi do tipo de argamassa.
Resta o monitoramento a ser feito para os devidos
esclarecimentos.

61

4.7 Execuo dos revestimentos


4.7.1 Colocao de pastilhas cermicas

Memorial descritivo As especificaes para a aplicao dos revestimentos cermicos
esto todas contidas no item 5.5.1 e 5.5.2 do memorial.
Realizado A aplicao das pastilhas cermicas seguiu todas as
especificaes do memorial bem como as exigidas em norma.
Resultado obtido O resultado esperado foi alcanado, tanto de desempenho como
esttico. A maior preocupao foi quanto ao material que seria
aplicado nas colunas cilndricas, se ele acompanharia a
circunferncia sem deixar angulaes no revestimento. Como a
pastilha empregada foi a de 5 cm x 5 cm no ocorreu o problema
das angulaes (figura 74).
Ajustes O memorial especificada dois tipos de material cermico,
pastilhas cermicas e placas cermicas. A fiscalizao do
condomnio, juntamente com o sndico e conselheiros, achou por
bem que houvesse uma padronizao no tipo de material a ser
empregado.
Os balizadores para a questo ficaram por conta do material que
seria empregado nas colunas cilndricas, que no caso seria de
pastilha, e os recortes nos terraos. Assim acharam por bem
tambm colocarem pastilhas nas faces dos terraos.
Consideraes A deciso da fiscalizao pela padronizao do material de
revestimento mostrou-se acertada visto que as pastilhas
cermicas, consideradas no mercado como um material mais
nobre, estariam sendo desvalorizadas se combinadas com
placas cermicas, material to bom quanto porm mais baratas.


62

4.7.2 Execuo de textura acrlica

Memorial descritivo O memorial especificava pintura acrlica.
Realizado As reas que no seriam revestidas com material cermico e
seriam pintadas foram todas revestidas com textura acrlica tipo
grafiato.
Resultado obtido O resultado que estava sendo esperado e que foi alcanado foi o
efeito travertino que a textura tipo grafiato proporciona.
Ajustes Inicialmente estava previsto pintura acrlica nas reas que no
seriam revestidas de cermica. A opo por textura acrlica foi
em funo das irregularidades das fachadas. Apesar da
regularizao para a recuperao da planicidade ter sido bem
executada buscou-se ocultar as irregularidades de geometria e
possveis ondulaes que poderiam aparecer no reflexo da
pintura acrlica.
Consideraes A troca de pintura acrlica por textura acrlica ocorreu por forte
influencia da empresa executora do servio. Financeiramente
no houve acrscimo no oramento. O principal motivo foi a
preocupao com o reflexo que a pintura acrlica produz quando
da incidncia de forte luz (sol) mostrando todas as imperfeies
que no so vistas quando da aplicao de um material no
brilhante. Foi vantagem para a empresa pois garantiu que
possveis imperfeies normais de ocorrerem no sejam
confundidas com servio mal executado e foi vantagem para o
condomnio visto que a textura um material muito mais
resistente que a pintura, com manutenes menos peridicas e
mais baratas (em principio s limpeza com hidrojateamento) e
com um efeito esttico muito mais rico.



63

4.8 Execuo de juntas


4.8.1 Execuo de juntas de trabalho com selante

Memorial descritivo O memorial, em um primeiro instante, pedia que a definio das
juntas fosse dada pelo consultor de fachada. Em seguida dava
algumas especificaes tcnicas a serem seguidas. Item 5.5.1 e
5.5.2 do memorial descritivo.
Realizado No caso especfico de juntas foi deixada por conta do consultor
contratado a especificao dessas juntas em projeto. O
procedimento adotado est descrito no item 3.3.8.1.
Resultado obtido O resultado esperado foi alcanado e pode ser visualizado
atravs da figura n. 72 deste trabalho.
Ajustes No houve a necessidade de nenhum ajuste durante ou aps a
execuo do servio.
Consideraes Uma das especificaes das juntas era que a junta fosse deixada
na camada do substrato. Porm no se trata de uma obra nova e
como pde ser observado, mesmo que se quisesse executar a
junta no nvel do substrato, seria impossvel visto o desaprumo
do prdio e as espessuras da massa existentes. Assim sendo
vale lembrar que as juntas foram criadas de acordo com o que foi
possvel ser executado.

4.8.2 Execuo de junta vertical com selante

Memorial descritivo O memorial, em um primeiro instante, pedia que a definio das
juntas fosse dada pelo consultor de fachada. Em seguida dava
algumas especificaes tcnicas a serem seguidas. Item 5.5.1 e
5.5.2 do memorial descritivo.
Realizado No caso especfico de juntas foi deixada por conta do consultor
64
contratado a especificao dessas juntas em projeto.
Resultado obtido O resultado esperado foi obtido.
Ajustes No houve a necessidade de nenhum ajuste durante ou aps a
execuo do servio.
Consideraes Observou-se que muito mais fcil executar as juntas
horizontais que as verticais. Estar-se procedendo a uma
apropriao de horas desse servio para que seja avaliada a
composio unitria do servio e feito os ajustes para a definio
do custo unitrio.

4.8.3 Execuo de friso horizontal na textura acrlica

Memorial descritivo O memorial, em um primeiro instante, pedia que a definio das
juntas fosse dada pelo consultor de fachada. Em seguida dava
algumas especificaes tcnicas a serem seguidas. Item 5.5.1 e
5.5.2 do memorial descritivo.
Realizado No caso especfico de juntas foi deixada por conta do consultor
contratado a especificao dessas juntas em projeto.
Resultado obtido O resultado esperado foi obtido.
Ajustes No houve a necessidade de nenhum ajuste durante ou aps a
execuo do servio.
Consideraes Alm de funo construtiva acredita-se que o efeito esttico
gerado por esse friso ficou muito simptico.









65
5. Consideraes Finais

De uma maneira geral, todos os servios e respectivos procedimentos abordados
neste estudo de caso, em relao ao mercado de reforma de fachada, no refletem a
verdadeira realidade vivida por empresas construtoras atuantes no setor da construo
civil, tanto as que atuam mais especificamente nesse tipo de servio como as que
consideram esse servio como mais uma simples obra.

Essa realidade, sentida durante as concorrncias, conseqncia de inmeros
fatores como contingncia econmica, desconhecimento tcnico tanto dos profissionais
como dos contratantes, empreiteiros aventureiros e at empresas que agem de m f.

Muitas, preocupadas apenas com o retorno financeiro associado ao
desconhecimento de novas tcnicas e at mesmo das normas vigentes, executam
servios paliativos sem dar importncia s causas das patologias.

O mesmo ocorre com os contratantes, no caso os condomnios, que unicamente
preocupados com as despesas e j no dando valor a servios de manuteno,
classificam o servio de reforma de fachada como sendo mais uma simples
manuteno. Os proprietrios no visualizam que o dinheiro gasto na reforma da
fachada deve ser encardo com um investimento a ser sacado na recuperao do valor
do seu imvel.

No exemplo do estudo de caso em questo, foi gratificante poder proporcionar
um servio profissional e de qualidade que de incio comeou com a utilizao das
plataformas mveis, equipamento largamente difundido na Europa, at a utilizao de
misturas a base de resina para execuo do tratamento de fissuras e execuo de
juntas.
Continuou com a importncia que foi dada ao projeto, no caso o projeto de
produo de fachada, elaborado por profissionais do ramo, buscando sanar as causas
patolgicas para que os resultados esperados fossem alcanados, atravs das
66
especificaes em projeto como das juntas de controle e dos procedimentos para as
diversas recuperaes (fissuras, armadura, emboo, etc).

O projeto visa a antecipar uma atividade - neste caso, a execuo da obra -, o que
implica o conhecimento pleno da mesma; ou seja, o projeto atinge seus objetivos na
mesma medida em que seus profissionais so capacitados para conceber, alm do
produto, o seu processo de produo.
(MELHADO e VIOLANI, 1992, p. 5).

lgico que contra-tempos existem e precisam ser resolvidos como foi o caso
das fissuras ocorridas na argamassa de regularizao sobre o tratamento da fissura e
as fissuras de retrao ocorridas tambm na argamassa de regularizao. Cabe aos
profissionais envolvidos analisarem as causas e executarem os ajustes necessrios
para aquela obra em especial. Ficou a experincia adquirida e o conhecimento de como
faz-lo nas prximas vezes.

Este autor tem buscado a moralizao do mercado ou seja, que as empresas e
os contratantes estejam conscientes que o servio de reforma algo bem especifico e
no deve ser tratado como uma simples limpeza de fachada ou de uma simples pintura.

preciso que os contratantes exijam a garantia do servio que contrataram e a
partir da que as empresas iro se preocupar com que esto fazendo e se
profissionalizaro.

Como toda questo cultural ser um caminho rduo. Mas como dito no incio
deste trabalho a maioria dos edifcios de So Paulo foi construda na dcada de 70 e
80, j esto com mais de 30 anos, e logo devero sofrer grandes recuperaes.

Este autor acredita que tero sucesso os que tiverem essa mesma postura ou
seja, a proposta de um servio srio que presa pela qualidade final do servio, pelo
profissionalismo dos tcnicos envolvidos e pela considerao ao usurio final.

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ANEXOS
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ANEXO 1

MEMORIAL DESCRITIVO

1. INTRODUO

O presente memorial tem por objetivo apresentar as especificaes tcnicas de materiais,
equipamentos, procedimentos e demais diretrizes para a execuo dos servios de Reforma
das Fachadas do Condmino Edifcio Via Due Macelli, situado Rua Gabriele DAnnunzio, 296,
Campo Belo, So Paulo SP.
Via de regra, o desenvolvimento da reforma dever atender a essas diretrizes, normas da
ABNT, normas internacionais de renome e as legislaes de segurana do trabalho.

2. SERVIOS PRELIMINARES

2.1. CANTEIRO DE OBRA E MOBILIZAO

Aps a emisso da ordem de servio, a contratada dever providenciar imediatamente a
mobilizao de pessoal, ferramentas, ;materiais e equipamentos, necessrios execuo dos
servios.
O canteiro de obras dever ser instalado em local previamente determinado pela Fiscalizao e
ser dotado de um vestirio, depsito de materiais e ferramentas e sanitrio exclusivo, sendo
dimensionado a quantidade de pessoas que efetivamente estaro trabalhando. No ser
permitido que trabalhadores usem os sanitrios do Condomnio, nem que transitem por suas
reas sem motivo de servio.
As ligaes provisrias de gua e esgoto para a obra sero efetuadas a partir das redes
existentes e sero de responsabilidade da Contratada, conforme entendimentos a serem
mantidos com a fiscalizao.
A empreiteira ser responsvel pela segurana dos seus trabalhadores diretos, sub-contratados
e os prprios condminos, devendo proceder com o mximo de cuidado nas operaes com
mquinas e equipamentos, bem como total ateno os processos construtivos adotados, de
forma a garantir a integridade fsica das pessoas envolvidas.
69
O condomnio , atravs de seus representantes (Fiscalizao e Sndico) poder exigir a
qualquer tempo que julgar necessrio a implantao de medidas adicionais com o objetivo de
evitar riscos desnecessrios, ou mesmo reduzi-los.

2.2. SEGURANA DO TRABALHO

Quantos aos aspectos de segurana do trabalho, a empreiteira dever observar vrios fatores
de ordem legal e construtiva, no que se refere ao planejamento das medidas preventivas a
serem adotadas durante a execuo dos servios, no sentido de se evitar acidentes leves ou
graves, e ou doenas ocupacionais. Os principais fatores a serem levados em conta so:
- Registro da obra no INSS, com apresentao do n. de CEI;
- Comunicao Prvia DRT (Delegacia Regional do Trabalho), conforme item 18.2 da
Norma Regulamentadora N. 18 do Ministrio do Trabalho e Emprego MTE;
- Atendimento s preconizaes da N.R.18, principalmente nas que se referem ao item
18.13 (Medidas de Proteo contra Queda); item 18.13.9 (Tela Protetora contra
Projeo de Materiais e Ferramentas); item 18.15.46 (Plataformas de Trabalho com
Sistema de Movimentao Vertical) e item 18.27(Sinalizao de Segurana);
- Fazer cumprir a utilizao de equipamentos de proteo individual (EPIs), por parte dos
trabalhadores, conforme disposies na NR.6;
- Elaborao de Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional (PCMSO) e o
Programa de Preveno de Riscos Ambientais (PPRA), obrigatrios conforme Normas
Regulamentadoras NR.7 e NR.9 respectivamente;
- Isolar as reas de trabalho, bem como sinaliz-las de forma a garantir protees
coletivas aos envolvidos e transeuntes;
- Comunicao aos condminos, atravs de boletins informativos, do andamento dos
trabalhos, objetivando com isso no surpreend-los quando da execuo das atividades.

2.3. PLATAFORMA PRINCIPAL DE PROTEO

Instalar a Plataforma Principal de Proteo (fixa) do lado externo do edifcio, na altura da
primeira laje (teto do andar trreo) ao longo do seu permetro, de foram a acompanhar o
desenvolvimento da execuo dos servios. Dever ser construda em madeira de qualidade,
dimensionada para suportar quedas de materiais e ser sustentada com mos francesas de ferro
70
ou apoiadas em pontaletes. Suas dimenses so: 2,50 m de largura (em projeo horizontal),
mais 0,80 m inclinado a 45. na sua extremidade.

2.4. TELA PROTETORA

Dada as caractersticas dos servios a serem realizados, tais como: arrancamento de
revestimento cermico e ou seu substrato, demolies, recuperao de peas estruturais,
ensaios de aderncia e outros, deve a empreiteira instalar Tela Protetora conta projeo de
materiais e ferramentas, conforme o seu plano de trabalho. Essa Tela, confeccionada em nylon,
fornecida em rolo de 100 m e largura de 1,50 m, dever ser estendida na fachada de foram a se
obter um pano nico devidamente integro at o trmino dos servios.

2.5. INSTALAES PROVISRIAS DE ELTRICA E HIDRULICA

A empreiteira dever computar na sua proposta todos os custos decorrentes das instalaes
provisrias de energia eltrica necessrias realizao dos servios, tais como: cabos para
ligaes de mquinas e equipamentos, tomadas e disjuntores originados de quadros provisrios
especficos para esse fim, bem como instalaes provisrias de gua e esgoto, para realizao
dos servios e para o canteiro de obra.
A interface dessas ligaes com as do prdio existentes devero ser previamente aprovadas
pela fiscalizao.

2.6. PLATAFORMA MVEL DE TRABALHO

Para o sistema de movimentao vertical, tanto para materiais como ps os trabalhadores, ser
adotada a Plataforma de Trabalho com Movimentao Vertical em pinho e cremalheira e
devero ser observadas as especificaes tcnicas de fabricantes quanto montagem,
operao, manuteno, desmontagem e as inspees peridicas, sob responsabilidade tcnica
de profissional legalmente habilitado.





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3. DEMOLIES

As demolies devero ser efetuadas tomando-se o mximo de cuidado possvel e com
pessoal treinado e especializado. Devero iniciar-se pelo ltimo pavimento em direo ao
trreo, retirando-se as pastilhas e quando necessrio o emboo.
Antes do incio das demolies propriamente dita, todas as esquadrias que possam ser
afetadas devero ser protegidas por tampos de madeira nas ou equivalentes, nas dimenses
da cada vo a fim de se evitar danos nas mesmas.
A demolio dever abranger os emboos que no apresentarem aderncia adequada, dada
pelos ensaios, de foram manual e com ferramentas apropriadas. O entulho gerado dever ser
acumulado na plataforma, at determinado volume e em seguida transportado at o andar
trreo onde ser lanado em caamba estacionria e removido para local adequado.
Nos casos das peas estruturais de concreto armado que sero objeto de recuperao
estrutural dever ser delimitada a rea de corte do concreto deteriorado, atravs de percusso,
cujos pontos com som cavo sero removidos. O corte do concreto deteriorado dever ser
cuidadoso de forma a no comprometer a estabilidade da estrutura.

4. RECUPERAO ESTRUTURAL

4.1. ANOMALIAS EM CONCRETO ARMADO

A recuperao estrutural do concreto armado dever ser executada por empresa especializada
com grande experincia neste tipo de servio e consagrada no mercado. Os servios devero
se executados conforme os seguinte roteiro:
- Limpeza da superfcie: fundamental que esta limpeza seja feita com muito critrio e
com escova de cerdas de ao, removendo-se todos os fragmentos de corroso do ao e
tambm do concreto;
- Substituio das armaduras comprometidas: substituir as armaduras cuja seco estiver
em 20%, por outras de mesma bitola, obedecendo os comprimentos de transpasse
previstos na NBR 6118;
- Proteo das armaduras: aplicar primer epxi rico em zinco para a proteo catdica
galvnica localizada, dando proteo s mesmas contra nova corroso pro
carbonatao, cloretos ou outros agentes agressivos externos. Utilizar Nitroprimer
ZN/Fosroc ou similar;
72
- Ponte de aderncia: para aderncia dever ser aplicado adesivo estrutural,
bicomponente, base de resina epxi. Utilizar Nitobond EP/Foscor ou similar.
- Reconstituio de seo do concreto: reparos superficiais sero feitos atravs da
reconstituio da seo original de concreto com aplicao de argamassa polimrica
bicomponente Renderoc S2/Foscor ou similar. J os reparos profundos sero
executados de forma estanques, dotadas de cachimbo, com aplicao de
microconcreto fludo de alta performance base de cimento. Utilizar Renderoc LA /
Fosroc ou similar.

4.2. FISSURAS GENERALIZADAS NAS ALVENARIAS DE VEDAO

As fissuras simples devero receber grampeamento, abrindo-se sulcos em forma de V, na
alvenaria, a cada 20 cm, no sentido transversal fissura. Em seguida, fazer os furos para
instalao dos grampos de ao em forma de U, que sero fixados com resina epxi. O
fechamento dos sulcos ser com argamassa polimrica.

4.3. CONTRA-VERGAS DE PEITORIS

As contra-vergas sero peas pr-moldadas de concreto armado, previamente dimensionadas
de acordo com o respectivo vo, com transpasse de 30 cm da cada lado. Devero ser
introduzidas no limite inferior do vo da janela, pelo seu lado externo e sem interferir na face
interior da alvenaria e sem danificar as oleiras e os caixilhos. Esses reforos devero penetrar
10 cm nas paredes, a partir da face externa e serem chumbados com argamassa expansiva tipo
graut.
O corte das paredes onde ser introduzida a pea (contra-verga) dever ser feito com mquina
eltrica com disco de corte.

4.4. REVISO IMPERMEABILIZAO

Dever ser feita uma rigorosa investigao em todos os terraos (sacadas), no sentido de
serem detectados os problemas com infiltrao de gua (chuva/lavagem) bem como de
vazamentos oriundos das instalaes hidrulicas (tubos/conexes), notados nos forros das
varandas (lambril de madeira).
73
Todos os problemas detectados devero ser sanados e devidamente corrigidos de forma a no
comprometer os novos revestimentos.

5. DIRETRIZES PARA RECUPERAO DOS REVESTIMENTOS

5.1. CONSIDERAES PRELIMINARES

Para garantir a adequada recuperao do revestimento de fachada, a seqncia de etapas a
serem seguidas dever incluir necessariamente a elaborao de um projeto de produo dos
revestimentos de fachada com anterioridade execuo dos trabalhos de recuperao.
O projeto dever conter especificaes claras sobre o produto final, para ter mecanismos
eficientes de produo do revestimento de maneira planejada, contando com especificaes de
controle visando a obteno de um produto cuja qualidade seja compatvel com a especificada.
As especificaes contidas no projeto devem considerar para cada um dos trs tipos de
revestimento definidos, o tipo de argamassa a utilizar em cada uma das camadas constituintes,
a espessura das camadas, a previso de detalhes construtivos, as tcnicas de aplicao para
cada tipo de revestimento e os parmetros de controle dos servios.
Para a recuperao do revestimento do edifcio, foram definidos trs tipos de revestimento:
revestimento de argamassa, revestimento com placas cermicas, e revestimento com pastilhas
de porcelana.
As reas definidas para cada um destes revestimentos so:
- as regies com salincias cilndricas localizadas na fachada principal e na posterior que
sero revestidas com pastilhas na cor amarela e rejuntamento da mesma cor;
- nas paredes de permetro e bordas dos terraos em todos os pavimentos, o
revestimento ser com placas cermicas na cor marrom; e,
- na superfcie de fundo nas quatro fachadas, o revestimento ser de argamassa.
Estas diretrizes tcnicas objetivam orientar engenheiros e tcnicos que se propuserem a
realizar a recuperao do revestimento externo do referido prdio. Sua existncia no substitui
nem elimina, em nenhum caso, a necessidade de elaborao do projeto para produo do
revestimento. Este projeto dever prever tambm a etapa de remoo do revestimento atual.
Os detalhes construtivos que devem ser previstos no projeto de revestimento tem o objetivo de
minimizar a ao do escoamento de gua pelas fachadas, e minimizar a penetrao de gua
pelas esquadrias de janelas. Como exemplo de detalhe construtivo tpico pode-se citar as
pingadeiras e peitoris nas janelas, no considerados atualmente.
74
5.2. REMOO DO REVESTIMENTO ATUAL

Estas diretrizes tm por objetivo auxiliar no desenvolvimento do projeto de produo do
revestimento para a fachada do edifcio, nas atividades de remoo do revestimento existente.
O revestimento de pastilhas a ser retirado apresenta problemas patolgicos que envolvem a
camada de acabamento (placas e rejuntes), a camada de fixao (descolamento de pastilhas),
na camada de regularizao (descolamento do emboo); e tambm na base (quebra do
concreto de pilar e fissuras na alvenaria).
Portanto a remoo do revestimento atual pode apresentar as seguintes situaes:
- Remoo do revestimento total, atingindo a base de alvenaria ou concreto.
- Remoo de pastilhas, argamassa colante e parcialmente do emboo.
- Remoo de pastilhas e argamassa colante sem remoo de emboo.

5.2.1. REMOO TOTAL DO REVESTIMENTO

Ser necessrio remover totalmente o revestimento quando as condies de aderncia do
mesmo forem totalmente nulas em todas as camadas.
Igualmente a remoo dever ser total quando houver acontecido descolamento do
revestimento at o emboo, e este no apresentar a resistncia de aderncia mnima de 0,3
Mpa conforme especificado na norma NBR 13.281. Outro fator determinante para a remoo
total do emboo a presena de fissuras considerando-se a remoo total do emboo quando
o numero de fissuras for excessivo.
Nesta situao dever ser especificado no projeto a demarcao da rea a ser removida
tomando os cuidados necessrios para no afetar a base.

5.2.2. REMOO DE PASTILHAS, ARGAMASSA COLANTE E EMBOO PARCIAL

Esta situao acontecer quando removidas as pastilhas e a argamassa colante, a camada do
emboo no apresentar resistncia de aderncia compatvel com a norma NBR 13.281 em toda
sua superfcie, apresentando reas deterioradas. Para a remoo as reas deterioradas do
emboo ser necessria, previamente, uma anlise por percusso com martelo procurando
detectar as reas que no apresentarem boa aderncia do emboo base (presena de som
cavo). Recomenda-se, portanto, determinar as condies conforme especificado na norma
75
13.281 em cada uma das quatro fachadas, tomando particular cuidado naquelas de piores
condies de exposio (insolao excessiva e vento).

5.2.3. REMOO DE PASTILHAS E ARGAMASSA COLANTE

Esta situao ocorrer quando, removidas as pastilhas e a argamassa colante, a camada do
emboo apresentar de maneira uniforme resistncia de aderncia compatvel com a norma
NBR 13.281 em toda sua superfcie. Esta verificao dever ser feita atravs de ensaios de
resistncia de aderncia in loco.

5.3. PREPARO DA BASE DO NOVO REVESTIMENTO

Como etapa prvia aplicao da camada de regularizao no novo revestimento, o projeto de
produo do revestimento dever especificar o procedimento para preparo da base resultante
aps a remoo das reas deterioradas.
Recomenda-se limpar totalmente a superfcie para a retirada de restos de argamassa, poeira e
sujeiras que possam prejudicar a aderncia da argamassa de regularizao do novo emboo.
Esta limpeza pode ser realizada com escova de ao e posteriormente com jato de gua
pressurizada.
Aps este procedimento, dever ser previsto tambm um perodo de secagem de 24 horas
antes da aplicao do chapisco.
Como etapa seguinte o projeto dever prever aplicao do chapisco nas reas onde o
revestimento foi removido at a base e foi retirada parcialmente a camada do emboo.
Recomenda-se utilizar chapisco com trao 1:3 (cimento:areia) com aditivo, seguindo as
recomendaes da NBR 7200.
O emboo s dever ser aplicado aps 72 horas da execuo do chapisco para prevenir efeitos
de retrao inicial irreversvel, que possam vir a originar fissuras.
Antes da aplicao da camada de regularizao, o projeto de revestimento dever conter
especificaes relativas s reas de teste dos diferentes tipos de argamassa que sero
utilizadas na recomposio do revestimento.




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5.4. APLICAO DO EMBOO DO NOVO REVESTIMENTO

O projeto de revestimento dever conter especificaes relativas argamassa que ser
utilizada na recomposio do revestimento. Esta poder ser constituda de argamassa mista
produzida em obra ou industrializada, devidamente dosada para obteno de resistncia
mecnica, aderncia, deformabilidade e durabilidade.
No caso de serem utilizadas argamassas industrializadas, dever ser solicitada empresa
fabricante a assistncia tcnica e garantia por escrito da substituio do produto e reexecuo
dos servios, no caso de fissurao e descolamento do revestimento.

Caractersticas da argamassa do emboo:
- Resistncia compresso aos 28 dias conforma a NBR 13.279/1995 e NBR
13.281/1995 no mnimo de 7 Mpa.
- Mdulo de deformao esttico na compresso axial tangente a 50% - aos 28 dias
conforme a NBR 8.522/1983, no superior a 3,5 Gpa.

Caractersticas do emboo:
- Resistncia de aderncia trao direta aos 28 dias, verificada em obra sobre o
chapisco selecionado de acordo com a NBR 13.281/1995 de no mnimo 0,3 Mpa.
Todos os valores indicados devero ser verificados atravs de ensaios prvios em obra.
Quanto s espessuras, estas no devem superar os 25 mm, por cheia, e caso forem
necessrias espessuras maiores sero aplicadas camadas de espessura mxima igual a 25
mm, utilizando reforo com tela metlica entre cada camada. Quando o emboo de
regularizao for aplicado sobre o emboo parcialmente removido, a espessura ser de 10 mm.
O emboo dever estar alinhado e nivelado em todas as direes. Todas as arestas e quinas
devem estar aprumadas e no esquadro. Os panos devero ser previstos com dimenses
modulares para evitar cortes nas placas cermicas.

Reforo no emboo de base:
Telas metlicas galvanizadas so indicadas na armao dos revestimentos argamassados que
servem de base para as peas cermicas nas regies onde ocorre grande heterogeneidade de
substrato. No caso das platibandas, por exemplo, estes reforos so indicados, pois em um
pequeno trecho de fachada pode-se ter: cinta de amarrao, laje de cobertura, viga de
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cobertura e verga da esquadria. No projeto deve-se prever a interrupo desses reforos a pelo
menos 5 cm das bordas das juntas.

5.5 CAMADA FINAL DO REVESTIMENTO

5.5.1. REVESTIMENTO COM PASTILHAS
Descrio:
As regies de aplicao das pastilhas de porcelana so as regies com salincias cilndricas
localizadas na fachada principal e na posterior. Estas placas devero apresentar baixa
absoro. Estas peas devem satisfazer ainda as seguintes exigncias:
- Dimenses 1,9 x 1,9 cm na cor amarela
- Absoro de gua: - menor a 3% - Porcelana Grupo IA ou IB
- Expanso por umidade: menor que 0,6 mm/m
- Resistncia abraso: Classe PEI O uso exclusivo para paredes
- Resistncia s manchas: Classe de Limpabilidade 5
- Resistncia ao Ataque Qumico: Classe A
Alm do projeto geomtrico do revestimento indicando os espaamentos de panos, paginao,
espessuras de untas e detalhamento do todos os pontos crticos, dever ser fornecido tambm
um projeto de produo (executivo) contendo informaes e definies a respeito do fluxo do
servio de assentamento, quantidades de peas inteiras e cortadas a serem utilizadas em cada
pano e detalhe, locais de utilizao dos lotes uniformes, cores e especificaes de todos os
materiais a serem utilizados.

Argamassa de Assentamento:
O revestimento com pastilhas dever ser aplicado sobre emboo sarrafeado e desempenado,
com textura spera.
O emboo dever estar nivelado nas extremidades superiores (platibanda) e inferiores e nas
pingadeiras e peitoris. Todas as arestas e esquinas devem estar aprumadas e no esquadro. Os
panos devero ser previstos com dimenses modulares para receberem pastilhas sem corte.
Antes da aplicao do revestimento, o emboo dever estar limpo, isento de restos de outros
materiais e seco.
So recomendadas apenas argamassas adesivas industrializadas do tipo AC II ou AC III de
empresas que comprovem seus resultados atravs de ensaios de instituies idneas,
78
declarando e garantindo por escrito, os valores a serem obtidos em ensaios de resistncia de
aderncia e mdulo de deformao.
Para estas argamassas, atentar para o tempo aberto como parmetro principal de uso. Aps
este tempo as argamassas adesivas formam um filme superficial que prejudica a aderncia.
Dependendo das condies climticas, principalmente temperatura e velocidade do vento, o
assentador dever programar a execuo para evitar problemas, segundo especificaes do
projeto.
Caractersticas da argamassa de assentamento de pastilhas cermicas em fachada:
- resistncia de aderncia trao direta aos 28 dias de acordo com a NBR 14.084;
- tempo em aberto determinado em laboratrio conforme a NBR 14.083/1998 superior a
20 min;
- deslizamento determinado em laboratrio conforme NBR 14.085/1998 de no mximo 0,5
mm;
- tempo de ajuste das placas de 10 min;
- tempo de vida til da mistura de 3 horas.
Todos os valores indicados devero ser verificados atravs de ensaios prvios em obra.

Assentamento:
Antes do assentamento recomenda-se conferir a altura e o comprimento do pano em execuo
para prever o ajuste nas juntas e assim evitar o corte das pastilhas. Deve ser previsto no projeto
indicao das referencias para o incio do assentamento.
Dever ser considerado no projeto de produo a preparao das pastilhas antes do
assentamento: evitar seu umedecimento prvio.
Igualmente deve-se prever as recomendaes sobre o preparo da argamassa colante, seguindo
as orientaes do fabricante e considerando o tempo de descanso da argamassa
(aproximadamente 15 minutos) para os aditivos qumicos atuarem antes do incio do
assentamento.
Prever no projeto, a indicao de preparo da argamassa de rejuntamento paralelamente ao
preparo da argamassa de assentamento j que no caso das pastilhas, o rejuntamento dever
ser realizado conjuntamente com o assentamento destas.
O projeto dever prever, portanto a utilizao da tcnica de aplicao de dupla colagem, a qual
a nica recomendada para o caso de pastilhas, e a tcnica de colocao das placas sobre a
argamassa colante, para garantir uma boa aderncia e uma planicidade uniforme entre elas,
bem como o alinhamento das juntas das peas coladas sobre o papel.
79
Por outro lado o projeto dever indicar tambm o controle dos 20 minutos do tempo em aberto
da argamassa para programar a extenso dos trechos de aplicao de argamassa e as
tcnicas para nivelamento do revestimento e retirada do papel das placas unicamente com
gua limpa, para imediatamente depois iniciar a etapa de rejuntamento.

Argamassa de Rejuntamento:
As argamassas de rejuntamento devero ser impermeveis, lavveis, antimofo e flexveis. O
fabricante dever fornecer garantia por escrito de substituio do produto e reexecuo dos
servios caso estes requisitos no sejam cumpridos plenamente. No caso dos rejuntes com
pigmentos amarelos, deve-se garantir tambm a durabilidade dos mesmos.
O trmino do rejuntamento das pastilhas dever ser feito imediatamente depois de ser retirado
o papel Kraft, quando houver. A argamassa de rejuntamento dever ser aplicada com uma
desempenadeira de borracha.
Dever ser indicado no projeto a tcnica de aplicao do rejuntamento e a limpeza dos restos
de rejunto no revestimento.

Indicaes do Uso de Juntas:
As juntas de controle ou juntas construtivas devem ser especificadas pelo projetista sempre que
os revestimentos apresentem condies desfavorveis s acomodaes de movimentos
trmicos e higroscpicos diferenciais.
Estas juntas possuem a funo de aliviar as tenses provocadas pela movimentao do
revestimento e da parede que lhe serve de base, evitando a ocorrncia de fissuras e permitindo
o desempenho adequado da camada de acabamento da fachada.
As juntas de controle so indicadas para dividir as interfaces entre panos de fachadas
revestidos com material cermico e elementos estruturais aparentes, e paredes revestidas com
outros materiais. Nesses locais ocorrem tenses diferenciais que podem levar fissurao.
As juntas de controle devero dar continuidade s juntas estruturais e a outras juntas
construtivas especificadas nos projetos. Nestes casos devero ser mantidas as dimenses
originais j especificadas.
As juntas so indicadas ainda nos seguintes casos:
- entre ngulos internos e externos dos panos de fachada;
- para dividir paredes revestidas de pastilhas com rea maior que 32 m2 ou sempre que
extenso do lado for maior que 8 m.

80
Especificaes das juntas:
A junta de controle dever ser deixada na camada de substrato ainda fresco com auxilio de um
frisador apropriado. O interior da junta deve ficar completamente limpo para insero do
limitador do fundo. Observar a geometria da junta definida no projeto. Recomenda-se no usar
largura de junta inferior da junta.
A abertura da junta deve estar livre de respingos e restos de argamassa de modo a permitir a
colocao de um elemento limitador de espuma de poliuretano ou poliestireno sobre o qual
dever ser aplicado o mastique selante na espessura especificada.

Orientao das juntas:
As juntas horizontais devem acompanhar a diviso entre pavimentos por todo o permetro do
edifcio por onde se prolonga o revestimento cermico. Estas juntas podem ser especificadas a
cada andar ou alternadamente de acordo com os parmetros de dimensionamento.
Pode-se projetar a junta ao nvel da laje de piso do pavimento superior ou na altura da linha das
vergas ou contramarcos das janelas. Igualmente devem ser previstas juntas no encontro entre
superfcie com diferentes revestimentos.

Tratamento das juntas:
As juntas devero ser preenchidas com mastiques selantes base de elastomeros que sejam
durveis s intempries, no envelheam radiao ultravioleta, resistam ao calor e tenham
capacidade adequada de expanso em relao s variaes dimensionais a que estaro
submetidas. Os mastiques das juntas devem possuir elasticidade permanente. O projetista deve
especificar o mastique considerando a compatibilidade destes requisitos com as
recomendaes prescritas pelo fabricante.

5.2.2 REVESTIMENTO COM PLACAS CERAMICAS
Descrio:
As placas cermicas de revestimento indicadas para revestir as paredes e bordas dos terraos
na fachada principal e na posterior devem apresentar baixa absoro e satisfazer ainda as
seguintes exigncias:
- Dimenses 10 x 10 cm na cor marrom;
- Absoro de gua: - entre 3% e 6% - Grupo B IIa;
- Expanso por umidade: menor que 0,6 mm/m;
- Resistncia a abraso: Classe PEI O uso exclusivo para paredes;
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- Resistncia s manchas: Classe de limpabilidade 5
- Resistncia ao ataque qumico: Classe A
Alm do projeto geomtrico do revestimento indicando os espaamentos de panos, paginao,
espessuras de untas e detalhamento do todos os pontos crticos, dever ser fornecido tambm
um projeto de produo (executivo) contendo informaes e definies a respeito do fluxo do
servio de assentamento, quantidades de peas inteiras e cortadas a serem utilizadas em cada
pano e detalhe, locais de utilizao dos lotes uniformes, cores e especificaes de todos os
materiais a serem utilizados.

Argamassa de Assentamento:
O revestimento com pastilhas dever ser aplicado sobre emboo sarrafeado e desempenado,
com textura spera.
O emboo dever estar nivelado nas extremidades superiores (platibanda) e inferiores e nas
pingadeiras e peitoris. Todas as arestas e esquinas devem estar aprumadas e no esquadro. Os
panos devero ser previstos com dimenses modulares para receberem pastilhas sem corte.
Antes da aplicao do revestimento, o emboo dever estar limpo, isento de restos de outros
materiais e seco.
So recomendadas apenas argamassas adesivas industrializadas do tipo AC II ou AC III de
empresas que comprovem seus resultados atravs de ensaios de instituies idneas,
declarando e garantindo por escrito, os valores a serem obtidos em ensaios de resistncia de
aderncia e mdulo de deformao.
A quantidade de gua para amassamento dever ser a indicada na embalagem da argamassa
colante, seguindo as recomendaes do fabricante para o preparo da argamassa colante e para
o tempo de descanso da argamassa (aproximadamente 15 minutos) para os aditivos qumicos
atuarem antes do incio do assentamento.
O parmetro principal de uso destas argamassas o tempo em aberto. Aps este tempo as
argamassas adesivas formam um filme superficial que prejudica a aderncia. Dependendo das
condies climticas, principalmente temperatura e velocidade do vento, o assentador dever
programar a execuo para evitar problemas, segundo recomendaes de projeto.
Para aplicao da argamassa colante deve ser especificado no projeto a utilizao de
desempenadeira de ao dentada, conforme NBR 13.755/1996.
Para estas argamassas, atentar para o tempo aberto como parmetro principal de uso. Aps
este tempo as argamassas adesivas formam um filme superficial que prejudica a aderncia.
82
Dependendo das condies climticas, principalmente temperatura e velocidade do vento, o
assentador dever programar a execuo para evitar problemas, segundo especificaes do
projeto.
Caractersticas da argamassa de assentamento de pastilhas cermicas em fachada:
- resistncia de aderncia trao direta aos 28 dias de acordo com a NBR 14.084;
- tempo em aberto determinado em laboratrio conforme a NBR 14.083/1998 superior a
20 min;
- deslizamento determinado em laboratrio conforme NBR 14.085/1998 de no mximo 0,5
mm;
- tempo de ajuste das placas de 10 min;
- tempo de vida til da mistura de 3 horas.
Todos os valores indicados devero ser verificados atravs de ensaios prvios em obra.

Assentamento:
O incio do servio de assentamento das placas cermicas s deve ocorrer aps 14 dias de
execuo da camada de emboo.
Antes do assentamento recomenda-se conferir a altura e o comprimento do pano em execuo,
e localizao das juntas de controle, no encontro com o revestimento de pastilhas. Deve ser
previsto no projeto indicao das referencias para o incio do assentamento.
Dever ser considerado no projeto de produo o assentamento das placas cermicas a seco,
evitando o umedecimento das placas. Da mesma forma o projeto deve evitar utilizar fraes de
placas cermicas.
O projeto dever prever, portanto a utilizao da tcnica de aplicao colagem nica quando a
placa apresentar um tardoz com reentrncias ou de dupla colagem quando o tardoz da placa
apresentar uma superfcie lisa. A placa dever ser colocada sobre os cordes da argamassa
colante, ligeiramente fora de posio, para em seguida pression-la arrastando-a
perpendicularmente aos cordes, at sua posio final, buscando com isto garantir uma boa
aderncia e uma planicidade uniforme entre elas, bem como o alinhamento das juntas das
peas.
Com o assentamento das placas cermicas os cordes devem ser totalmente desfeitos,
formando uma camada uniforme.
A especificao no projeto dever indicar a proteo da argamassa colante preparada da ao
da chuva e do vento.

83
Argamassa de Rejuntamento:
O rejuntamento das placas cermicas dever ser iniciado aps 72 horas do assentamento.
As argamassas de rejuntamento devero ser impermeveis, lavveis, antimofo e flexveis. O
fabricante dever fornecer garantia por escrito de substituio do produto e reexecuo dos
servios caso estes requisitos no sejam cumpridos plenamente. No caso dos rejuntes com
pigmentos amarelos, deve-se garantir tambm a durabilidade dos mesmos.
Uma outra atividade prvia ao incio do rejuntamento a limpeza dos juntas para eliminar
resduos ou sujeira que possa vir a prejudicar a aderncia. O material de rejunte, pode ser
produzido em obra, como as argamassas base de cimento Portland e agregados de
granulometria fina, ou industrializados.
Uma vez preparada a mistura, dever ser espalhada sobre a superfcie das placas, procurando
a penetrao do material nas juntas, evitando excesso ou falta de material. Para alcanar uma
maior compacidade da junta e diminuir sua porosidade, para aumentar sua estanqueidade,
recomendado frisar as juntas com madeira ou ferro redondo recurvado, seguindo
especificaes do projeto.
Dever ser indicado no projeto a tcnica de aplicao do rejuntamento e a limpeza dos restos
de rejunto no revestimento.

Indicaes do Uso de Juntas:
As juntas de controle devero estar especificadas no projeto e para o caso da superfcie a
revestir, localizadas nas interfaces entre os panos dos terraos e a parede de fundo na fachada,
com revestimento de argamassa. Nesses locais ocorrem tenses diferenciais que podem levar
fissurao.
Estas juntas possuem a funo de aliviar as tenses provocadas pela movimentao do
revestimento e da parede que lhe serve de base, evitando a ocorrncia de fissuras e permitindo
o desempenho adequado da camada de acabamento da fachada.
As juntas de controle devero dar continuidade s juntas estruturais e a outras juntas
construtivas especificadas nos projetos. Nestes casos devero ser mantidas as dimenses
originais j especificadas.
As juntas so indicadas ainda nos seguintes casos:
- entre ngulos internos e externos dos panos de fachada;
- para dividir paredes revestidas de pastilhas com rea maior que 32 m2 ou sempre que
extenso do lado for maior que 8 m.

84
Especificaes das juntas:
A junta de controle dever ser deixada na camada de substrato ainda fresco com auxilio de um
frisador apropriado. O interior da junta deve ficar completamente limpo para insero do
limitador do fundo. Observar a geometria da junta definida no projeto. Recomenda-se no usar
largura de junta inferior da junta.
A abertura da junta deve estar livre de respingos e restos de argamassa de modo a permitir a
colocao de um elemento limitador de espuma de poliuretano ou poliestireno sobre o qual
dever ser aplicado o mastique selante na espessura especificada.

Orientao das juntas:
As juntas horizontais devem acompanhar a diviso entre pavimentos por todo o permetro do
edifcio por onde se prolonga o revestimento cermico. Estas juntas podem ser especificadas a
cada andar ou alternadamente de acordo com os parmetros de dimensionamento.
Pode-se projetar a junta ao nvel da laje de piso do pavimento superior ou na altura da linha das
vergas ou contramarcos das janelas. Igualmente devem ser previstas juntas no encontro entre
superfcie com diferentes revestimentos.

Tratamento das juntas:
As juntas devero ser preenchidas com mastiques selantes base de elastomeros que sejam
durveis s intempries, no envelheam radiao ultravioleta, resistam ao calor e tenham
capacidade adequada de expanso em relao s variaes dimensionais a que estaro
submetidas. Os mastiques das juntas devem possuir elasticidade permanente. O projetista deve
especificar o mastique considerando a compatibilidade destes requisitos com as
recomendaes prescritas pelo fabricante.

5.5.3. REVESTIMENTO COM ARGAMASSA

Para iniciar a aplicao do reboco ou camada de acabamento do revestimento de argamassa, o
projeto dever especificar as condies do emboo, as caractersticas da argamassa de reboco,
a espessura da camada, tcnica de execuo e procedimento de controle.
Da mesma forma dever ser especificado no projeto de revestimento a posio e detalhe das
juntas de controle que aliviaro as tenses de origem higroscpica ou de origem trmica.
A superfcie a revestir deve ser limpa, os resduos, graxas, leos e p devem ser retirados, para
no prejudicar a aderncia do reboco ao emboo.
85
O emboo deve apresentar uma superfcie spera e nivelada. Quando o emboo apresentar
superfcie irregular, esta dever ser corrigida antes da aplicao do reboco.
A argamassa utilizada para o reboco dever ser especificada no projeto com caractersticas no
estado fresco que evitem o aparecimento de fissuras devidas retrao de secagem. As
propriedades que devero ser consideradas com maior nfase no projeto so a aderncia
base, a resistncia a esforos tangenciais e o acabamento superficial.
Na composio da argamassa de reboco, a especificao recomendar o uso de areia fina e
desempenadeira de ao. Para reboco em paredes externas a norma NBR 7200 recomenda
argamassas do grupo II de cimento e cal, com traos como: 1 : 1,5 : 9 a 11 de cimento: cal:
areia.
Quanto espessura da camada de reboco, esta no dever ultrapassar os 5 mm.

Juntas de controle:
O posicionamento recomendado para as juntas de controle para os revestimentos de
argamassa a cada pavimento para juntas horizontais e a cada 6 m para juntas verticais ou a
cada 24 m2.
A localizao preferencial dessas juntas ser:
- no encontro do revestimento com lajes, vigas;
- nos encontros com revestimentos do outros materiais;
- no encontro de peitoris e lumieiras das janelas;
- acompanhando as juntas estruturais.
Quanto s dimenses da junta, recomenda-se uma profundidade equivalente a metade da
espessura do emboo, uma largura de 15 a 20 mm. E um fundo de junta de 10 a 15 mm.
A tcnica de execuo das juntas de controle deve ser quando a argamassa ainda estiver
fresca, a medida que se executa o revestimento. Esta junta deve ser capaz de esconder
possveis fissuras.

6. PINTURA

A pintura ser em ltex 100% acrlico para exterior, aplicada em 3 (trs) demos sobre a
superfcie previamente preparada com 2 (duas) demos de seladora (liquibase ou similar),
sendo essas especificaes para as reas que recebero revestimento argamassado novo,
bem como nas reas preservadas.

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7. LIMPEZA

A limpeza da obra dever ser feita no s no final da obra e sim durante a mesma sob todos os
aspectos, higiene, organizao e outros.
Para a limpeza final dever ser usado de modo geral gua e sabo neutro, o uso de
detergentes, solventes e removedores qumicos devero ser restritos e feitos de modo a no
causar danos nas superfcies ou peas.
Todos os respingos de tinta, argamassa, leos, graxas e sujeiras em geral devero ser limpos e
raspados.
A desmobilizao dever ser de forma gradativa e ordenada na medida que foram terminados
os trabalhos e a contratada se comprometer em entregar a obra totalmente limpa e livre de
entulhos, vestgios de canteiro de obra, restos de materiais, andaimes e outros equipamentos.






















87
8. PLANILHA ORAMENTRIA

PLANILHA ORAMENTRIA Data Base:
REFORMA DAS FACHADAS DO EDIFCIO CONDOMNIO VIA
DUE MACELLI - CAMPO BELO
Jul-03
Item Discriminao dos Servios Unid. Quant. Preos Unit.
R$
Preo Total
R$

1. Servios Pr-requisito
1.1 Obteno de Licenciamento Legal e Administrativo (alvar) para
execuo de Reforma de Fachada do Edifcio junto
Municipalidade, incluindo-se taxas e emolumentos de aprovao
e responsabilidade tcnica.
cj 1,00
1.2 Elaborao de Projeto de Produo (Executivo) de
Revestimento para as trs tipologias previstas (pastilhas,
cermicas e argamassado com pintura), com tratamento da
base.
cj 1,00
2. Servios Preliminares
2.1 Mobilizao de pessoal, ferramentas, equipamentos e instalao
de canteiro com sanitrio prprio.
vb 1,00
2.2 Sinalizao, equipamentos de proteo individual e coletiva,
documentao de segurana e boletins informativos aos
condminos.
vb 1,00
2.3 Execuo de bandejas protetoras no pavimento trreo. m2 0,00
2.4 Execuo de telas verticais de proteo nas fachadas. m2 2.800,00
2.5 Instalaes eltricas e hidrulicas provisrias para a produo
(energia com tomadas de fora e pontos de gua).
vb 1,00
2.6 Instalao de plataforma mvel de trabalho e equipamento de
transporte vertical.
ms 5,00

3. Demolies
3.1 Proteo das esquadrias e demais elementos da fachada unid. 96,00
3.2 Demolio e retirada de todas as pastilhas das quatro fachadas. m2 3.150,00
3.3 Demolio e retirada de emboo mal aderido. m2 (*)
3.4 Corte do concreto deteriorado, objeto de recuperao estrutural. m2 (*)
3.5 Controle tecnolgico (ensaios de indicao, controle e check-
up).
ms 5,00
3.6 Transporte vertical e bota fora de entulho. m3 (*)


4. Recuperao Estrutural de Concreto Armado e Alvenarias.
4.1 Limpeza, substituio de armaduras comprometidas, proteo
das armaduras, ponte de aderncias e reconstituio da seo
de concreto.
m 120,00
4.2 Execuo de contra-vergas em vos de esquadrias (peitoris). cj 96,00
4.3 Tratamento de fissuras e trincas de alvenarias, com grampos e
telas.
m 80,00
4.4 Reviso completa das impermeabilizaes dos terraos. unid. (*)
5. Execuo dos Revestimentos.
5.1 Reforo de singularidades com telas. m2 (*)
5.2 Tratamento da base com chapisco. m2 (*)
5.3 Execuo de juntas de trabalho e controle. ml (*)
5.4 Execuo de emboo para pastilhas cermicas m2 (*)
5.5 Execuo de revestimento argamassado para pintura (branca). m2 1.800,00
5.6 Assentamento e rejuntamento de pastilhas cermicas
(amarelas).mdo
m2 600,00
5.7 Assentamento e rejuntamento de placas cermicas (marrom).
Mdo
m2 750,00
88
5.8 Controle tecnolgico (ensaios de indicao, controle e check-
up).
ms 5,00
5.9 Transporte vertical. vb 1,00
6. Pintura
6.1 Preparo da superfcie (correo com masseamento, lixamento e
limpeza) e aplicao de seladora.
m2 1.800,00
6.2 Pintura em no mnimo trs demos de tinta ltex acrlica. m2 1.800,00

7. Limpeza e desmobilizao
7.1 Limpeza geral do revestimento executado e partes afetadas pela
reforma.
m2 1.350,00
7.2 Desmobilizao de pessoal e equipamentos. vb 1,00

(*) Quantidades a serem definidas, quando do incio da
execuo da obra, atravs de percusso, ensaios e projeto
de produo de revestimento, definido conforme as
diretrizes do memorial descritivo.



























89
ANEXO 2
Fachada NE ou principal




90
ANEXO 3


Detalhe fachadas NE e SO ou principal e dos fundos






91
ANEXO 4

Fachada SE ou lateral esquerda



92
ANEXO 5

Detalhe fachadas NO e SE ou lateral direita e lateral esquerda





93
ANEXO 6


Planta do andar tipo com localizao dos detalhes



94
ANEXO 7
Detalhe n. 4 Junta de trabalho com selante




95





96


97




98
ANEXO 8


Detalhe n. 5 Junta vertical




99
ANEXO 9


Detalhe n. 1 Friso Horizontal ( encontro de texturas)






100
ANEXO 10


Detalhe n. 02 Esquadrias e peitoris



101
ANEXO 11


Detalhe n. 3 Pingadeiras e peitoris dos terraos












102
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. Argamassa para
Assentamento de Paredes e Revestimento de Paredes e Tetos NBR 13281,
Classificao. Rio de Janeiro: 2000.

ASSOCIAO BRASILERIA DE NORMAS TCNICAS. Execuo de Revestimento
de Paredes e Tetos de Argamassas Inorgnicas NBR 7200, Procedimento. Rio de
Janeiro: 2000.

ASSOCIAO BRASILERIA DE NORMAS TCNICAS. Argamassa para
Assentamento e Revestimento de Paredes e Tetos Preparo da Mistura e
Determinao do ndice de Consistncia NBR 13276, Procedimento de Ensaio. Rio
de Janeiro: 2002.

SABBATINI, F.H; BAA, L.M. Projeto e Execuo de Revestimento de Argamassa.
So Paulo: Ed. O Nome da Rosa, 2000.

REVISTA TCHNE. Projetista de Revestimento Entrevista com Dr. Eng. Luiz Srgio
Franco. Ed. Pini - Edio n. 86, 2004.

REVISTA TCHNE. Como Verificar Aderncia de Argamassa Ed. Pini - Edio n.
88, 2004.

REVISTA TCHNE. Recuperao Estrutural Ed. Pini - Edio n. 84, 2004.