Você está na página 1de 5

o de obrigao de fazer visando ao procedimento de escritura do imvel.

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CVEL DA COMARCA DE .....,
ESTADO DO .....

....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG
n. ..... e do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. ....., Bairro
....., Cidade ....., Estado ....., por intermdio de seu (sua) advogado(a) e bastante
procurador(a) (procurao em anexo - doc. 01), com escritrio profissional sito
Rua ....., n ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., onde recebe notificaes e
intimaes, vem mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia propor

AO DE OBRIGAO DE FAZER COM POSTERIOR OUTORGA DE ESCRITURA
DEFINITIVA C/C PRECEITO COMINATRIO E PEDIDO DE TUTELA ESPECFICA
COMO LIMINAR

em face de

....., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n. ....., com sede na
Rua ....., n. ....., Bairro ......, Cidade ....., Estado ....., CEP ....., representada
neste ato por seu (sua) scio(a) gerente Sr. (a). ....., brasileiro (a), (estado civil),
profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n ..... e do CPF n. ....., pelos
motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.

DOS FATOS

Em data de .... de ...... de ......, os Requerentes celebraram "contrato de promessa
de compra e venda a vista de unidade imobiliria pronta", referente ao
apartamento residencial ......., situado no andar do Edifcio .........., com rea total
de .......m2, com frao ideal de terreno correspondente a ......., e com direito a 02
(duas) vagas de garagem ...... e ........, localizado na Rua ........., ...., bairro do
.........., em ....... (doc. ....)

Neste instrumento ficou consignado na clusula V, que preo total do imvel era de
R$ .........
O preo ajustado foi integralmente quitado, no restando qualquer dbito sobre o
imvel em questo. (doc. ....)

Como decorrncia do pagamento integral, a Requerida ficou obrigada, em
decorrncia da clusula quinta do referido contrato, a outorgar a escritura
definitiva.

Verificada a inteira quitao do imvel por parte dos requerente quando da feitura
do instrumento particular anexado, haveria de ser aplicado de imediato a Clusula
contratual ......, que estipula que a escritura definitiva ser outorgada depois de
quitado o preo, observado o prazo do artigo ..., ou seja 180 (cento e oitenta) dias,
aps a data do contrato.

Assim, no mais tardar, de acordo com a clusula supra citada, a outorga da
escritura definitiva por parte da Requerida teria que ter sido concretizada em .......
de ....., fato este que, passado mais de 01 (um) ano, no se efetivou.

As tentativas foram vrias e incansveis os telefonemas e reclamaes junto a
Requerida para dar soluo ao problema, resultando at a Notificao Extrajudicial,
perante o .... Oficio de Ttulos e Documentos sob ......, tendo sido efetivada eis
data de .... de ...... de ....., sendo certo que at o momento no foi apresentada
qualquer soluo, face a irresponsabilidade da Requerida.(doc. ....)

Tendo ficado constituda em mora, em face da notificao extrajudicial procedida
para sua sede nesta Capital, na pessoa de seu Superintendente ........., a qual fica
fazendo parte integrante desta.

Pelos fatos apresentados, pelos documentos juntados e pela repercusso nacional
do golpe; aplicado pela Requerida, bem pode aquilatar Vossa Excelncia a situao
dos Requerentes, quitaram o imvel na sua totalidade, e dele no podem
prescindir, pois moradia de sua famlia.

Infrutferas foram as tentativas de uma soluo amigvel ao caso, pois trata apenas
da outorga da escritura definitiva, outorga que depende da Requerida, mas dada a
sua inrcia e inflexibilidade em solucionar o problema, restou aos Requerentes
apenas a tutela jurisdicional para a efetivao da avena.

DO DIREITO

Objetivo e singelo o aspecto jurdico que cerca as pretenses dos Requerentes,
pois nada mais pedem que a outorga da Escritura Definitiva, a ser firmada entre as
partes, pois com os documentos a esta juntados, fica claro que a Requerida
descumpriu com uma obrigao de fazer, e com tal fato, vem prejudicando os
Requerentes.

A assertiva encontra respaldo legal entre outros, no artigo 481 do Novo Cdigo Civil
Brasileiro, vejamos:

"Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o
domnio de certa coisa e o outrem, a pagar-lhe certo preo em dinheiro ".

A interpretao da clusula .... do contrato originrio, bem como das demais
clusulas do contrato, evidenciam que a vontade das partes foi acertada no sentido
de que , no prazo de 30 (trinta) dias, seria outorgada a escritura definitiva de
compra e venda. A obrigao assumida pela Vendedora - Requerida consubstancia
obrigao de fazer, ou seja, de outorgar a escritura definitiva do imvel adquirido.

O mestre Pontes de Miranda, assim nos ensina:

" Desde que algum prejudicado, em se tratando de direito absoluto ou relativo,
por ato positivo ou negativo de outrem, que possa continuar ou repetir-se, ou haja
receio de que tal ato positivo ou negativo se d, causando prejuzo, nasce a Ao
Cominatria, que ao irradiada da pretenso absteno ou a prtica de ato
alheio. "

Na mesma linha doutrinria, importante lembrar o pensamento de J.J. CALMON
DE PASSOS:

"A pretenso a haver de algum um comportamento omissivo ou comissivo
necessariamente eleve encontrar apoio ou no contrato ou na lei. E se um ou outro
impe determinado comportamento, este comportamento pode ser coativamente
exigido, por fora do princpio de que a todo o direito subjetivo material
corresponde o direito pblico subjetivo de reclamar judicialmente a sua
efetivao."(Comentrios ao CPC, vol. 111, pg.221, 5 Ed.)

ainda,

"De um modo geral, a ao cominatria cabe sempre que algum, por imposio da
lei, ou em virtude de conveno, esteja obrigado a se abster de determinado ato,
ou a praticar certo fato, dentro de prazo prefixado, de forma a ser compelido a
cumprir essa sua obrigao, sob determinada pena, a convencional, ou que for
pedida, quando no tiver sido estipulada."(Carvalho Santos, comentrios,- vol IV.,
pg 259).

Os artigos 461 do Cdigo de Processo Civil e 84 da Lei n. 8078 de 8.09.90,
corroboram as assertivas supra mencionadas e dissipam qualquer controvrsia
sobre a questo.

Art. 461 - Na ao que tenha por objeto o cumprimento de obrigao de fazer ou
no fazer, o juiz conceder a tutela especfica da obrigao ou, se procedente o
pedido, determinar providncias que assegurem o resultado prtico equivalente ao
do adimplemento.

O Cdigo de Defesa do Consumidor -Lei nr. 8078, de 08.09.90, estabelece:

"Art. 84 - Na ao que tenha por objeto o cumprimento da obrigao de fazer ou
no fazer, o juiz conceder a tutela especfica da obrigao ou determinar
providncias que assegurem o resultado prtico equivalente ao do adimplemento".

Ainda, como fundamento do pedido principal, cabe destacar os artigos 633 e 638 e
respectivos pargrafos, do Cdigo de Processo Civil e respectivos pargrafos do
Cdigo de Processo Civil, que no deixam dvidas corri relao a procedncia do
pedido.

No que respeita a antecipao da tutela, cabe destacar o pargrafo 3 , do j aludido
artigo 461 do Cdigo de Processo Civil:

"Sendo relevante o fundamento da demanda e havendo justificado receio de
ineficcia do provimento final, lcito ao juiz conceder a tutela liminarmente ou
mediante justificao prvia, citado o ru. A medida liminar poder ser revogada ou
modificada, a qualquer tempo, em deciso fundamentada. "

Ao tratar sobre a Tutela Especfica, o professor Barbosa Moreira, nos ensina:

"o conjunto de medidas e providncias tendentes a proporcionar aquele em cujo o
beneficio se estabeleceu a obrigao o preciso resultado prtico atingvel por meio
do adimplemento, isto , a no-violao do direito ou do interesse tutelado ".

E acrescenta que:

"se o processo constitui instrumento para a realizao do direito material, s se
pode a rigor considerar plenamente eficaz a sua atuao quando ele se mostre
capaz de produzir resultado igual ao que se produziria se o direito material fosse
espontaneamente observado. "(Jos Carlos Barbosa Moreira. A Tutela Especfica do
Credor nas Obrigaes Negativas. In temas de direito processual, p. 30-40).

Desta forma, salvo entendimento em contrrio, esto claramente demonstrados e
presentes no pedido os elementos integrantes e consubstanciadores dos
pressupostos legais para o deferimento do pedido da tutela Especfica como medida
liminar.

Observe-se ainda que nacionalmente conhecia a situao da Requerida e a m f
cora que agiam os seus representantes na direo dos negcios.

Calamandrei, tratando do "periculum in mora", adverte que:

"o perigo do dano jurdico, o qual se pode, em certos casos, obviar a tutela
ordinria, sim, o perigo especfico daquele ulterior dano marginal que pode
derivar-se do atraso, conseqncia inevitvel da lentido do processo ordinrio".

Lembra ele a caracterstica de jurisdicionalidade da medida liminar, porque ela
existe no interesse da Administrao da Justia, pois lhe garante o bom
funcionamento e o seu bom nome ao objetivar a salvaguarda do "imperium judicis",
ou seja, impede que a soberania do Estado, em sua mais alta expresso, que
aquela da justia, reduza-se a ser uma tardia e intil expresso verbal, uma v
ostentao de lentos mecanismos. A concesso do pedido liminar, enfim, assegura
a eficcia prtica das sentenas.

Evidentemente por terem os Autores quitado vista o preo exigido , tm direito a
outorga da escritura definitiva, de onde a procedncia deste pedido, em todos os
seus termos.

Pelo exposto, juntamente com os documentos juntados, assiste aos Requerentes o
direito Tutela Especfica da obrigao da fazer, atravs de liminar da medida
proposta, a fim de minimizar prejuzos futuros, pois como dizia Carnelutti "justia
surdiu freqentemente uma justia pela metade".

DOS PEDIDOS

Requer-se:

a) o recebimento da presente, concedendo-se a tutela antecipada , liminarmente,
em favor -dos Requerentes, "inaudita altera pars", determinando a expedio de
oficio para o Registro de Imveis da ... Circunscrio averbando-se na matrcula n.
........, a existncia da presente demanda, tornando indisponvel o bem at a
soluo da lide, e aps seja condenada a Requerida a imediata outorga da Escritura
Definitiva, sob pena de, no o fazendo, incidir na multa diria a ser arbitrada por
Vossa Excelncia;

b) efetivada a medida, seja a Requerida citada, via AR, para o endereo supra
mencionado, na pessoa de seu representante legal, Sr. ........., ou quem por ela
estiver respondendo legalmente , para apresentar no prazo legal defesa, sob pena
de revelia e confisso;

c) Se, eventualmente, o que no se vislumbra, no for concedida a medida liminar,
se digne Vossa Excelncia em designar audincia de justificao prvia, de
imediato, determinando providncias que assegurem o resultado prtico
equivalente ao do adimplemento, a fim de minimizar os prejuzos que vm sofrendo
os Requerentes, citando-se a requerida na pessoa de seu representante legal, para
nela comparecer;

d) Ao final, seja o pedido julgado procedente, determinando a Requerida para que
promova a outorga da Escritura Definitiva, em data a ser fixada e com cominao
de multa diria pelo retardamento e, caso no o faa seja o ato volitivo suprido por
Vossa Excelncia.

e) Como a matria independe de prova a ser produzida em audincia (os fatos
esto comprovados documentalmente), requer-se o julgamento antecipado da lide.
Caso, entretanto, Vossa Excelncia julgue necessria a instruo, protesta-se por
todas as provas em direito admitidas.

Ainda, julgando-se procedente os pedido dos Autores E2"in totum", deve a
Requerida ser condenada nas custas judiciais e honorrios advocatcios de 20%
sobre o valor da causa

D-se causa o valor de R$ .....

Nesses Termos,
Pede Deferimento.

[Local], [dia] de [ms] de [ano].

[Assinatura do Advogado]
[Nmero de Inscrio na OAB]