Que vous soyez investisseurs, professionnels, particuliers, en
activit ou retraits, trangers de tous les continents ou Marocains Rsidents ltranger, la Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI) a le plaisir de vous offrir ce Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc . Limmobilier est un secteur phare de lconomie nationale et offre toujours un potentiel important et des opportunits daffaires saisir. Notre secteur implique diffrents intervenants ou acteurs que ce soit au niveau national, local ou rgional. Lobjectif de ce Guide est de vous accompagner dans les dmarches ncessaires la concrtisation de vos projets. Cette publication constitue un document dinformations pratiques et de rfrences pour aider les investisseurs nationaux ou trangers dans leurs diffrentes oprations lies limmobilier. Elle regroupe toutes les adresses utiles des administrations, entreprises publiques ou prives ayant un lien direct avec la profession. Porteur de valeurs thiques et dontologiques, nous tendons contribuer une vritable garantie de bonne conduite entre les diffrents acteurs de limmobilier au Maroc, quils soient notaires, banquiers, assureurs, promoteurs, prestataires de services, agents, fournisseurs ou acqureurs. Ce Guide sinscrit dans une dmarche daccompagnement du consommateur par la Fdration, toujours soucieuse de garantir le bon droulement des oprations et investissements dans le secteur. Youssef IBN MANSOUR Prsident de la FNPI MOT DU PRSIDENT 3eme couv SOMMAIRE 1 2 3 4 5 6 7 8 Mot du Prsident 3 Prsentation de la FNPI 7 Charte de dontologie et dthique de la FNPI 13 Le label FNPI 16 Lachat dun bien immobilier au Maroc 19 Les atouts du Maroc 20/21 Acquisition : Mode demploi en 3 tapes 25 tape 1 : Avant lachat Introduction 26 La recherche dun bien 27 Lemplacement 29 La visite 30 Le promoteur 31 La qualit 34 Les prcautions 35 Les garanties 36 La coproprit 37 tape 2 : Durant lachat Le compromis de vente 38 Le dossier de crdit 39 La visite de livraison 42 tape 3 : Aprs lachat Le contrat de vente dnitif 43 Laprs livraison 46 Lassurance 47 Les obligations scales 48 Les dispositions scales pour les MRE & trangers 50 La scalit 51 Dispositions relatives au logement social au maroc 54 Adresses utiles 57 Banques 58 Sites web Ministres 59 Notaires 62 Agences urbaines par rgion 64 Administrations centrales : 65 Wilayas, Prfectures & Provinces Directions rgionales des impts 69 ANCFCC (Agence Nationale de la Conservation 70 Foncire, du Cadastre et de la Cartographie Inspection rgionale de lhabitat 78 Associations de protection des consommateurs 79 Textes de loi 82 PRSENTATION DE LA FNPI 1 La FNPI, une fdration qui a du poids 8 Nos membres, un atout et une force 9 Nos commissions, le moteur de la fdration 10 Nos services aux membres 10 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 8 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 9 Prsentation de la FNPI Prsentation de la FNPI Nos membres, un atout et une force La FNPI regroupe les professionnels de la promotion immobilire quelque soit leur typologie. Petites ou grandes entreprises, publiques ou prives, du logement social au haut standing, nos membres reprsentent les diffrentes disciplines de la promotion immobilire et nous permettent ainsi de revendiquer une dle reprsentativit du secteur. En plus des entreprises directement membres de la Fdration, nous comptons galement 18 associations rgionales, qui non seulement permettent la FNPI davoir une plus grande reprsentativit nationale, mais en plus davoir des relais locaux pour une meilleure proximit : La FNPI, une Fdration qui a du poids La promotion immobilire, activit cl de lconomie du Royaume de par son effet dentranement sur dautres secteurs et la place de choix quelle occupe dans la politique gouvernementale, ne pouvait que continuer dans sa dynamique dorganisation amorce la n des annes quatre vingt dix. Cest donc dans cette optique que la Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers a t cre le 18 Novembre 2006, fruit de la runication des principaux promoteurs immobiliers du Royaume. Ainsi, depuis sa cration, la FNPI ne cesse de constituer une force de proposition incontournable vis--vis des pouvoirs publics. Ses ralisations durant cette courte priode tmoignent de la force de ses structures et de lesprit de partenariat qui lie le secteur public au priv, lequel partenariat est devenu incontournable pour tracer une vision stratgique claire pour le dveloppement du secteur. Lactivit de la FNPI sarticule donc autour de deux principaux axes : Reprsenter et dfendre, au sein de toute association nationale ou internationale et auprs de tout organisme priv ou public, les intrts de ses membres ; Promouvoir et organiser, toute activit qui tend professionaliser le secteur et faire acqurir ses membres la matrise de techniques mises en uvre dans les domaines de leurs activits respectives ; Pour ce faire, la Fdration est organise en instances qui tiennent rgulirement les sances de travail ncessaires lavancement des chantiers entrepris : Assemble Gnrale : se runit tous les ans ; Conseil dAdministration : se runit tous les trois mois minimum ; Bureau : se runit tous les mois minimum ; Commissions : se runissent aussi souvent que ncessaire : - Commission Financire et Fiscale - Commission Cadre Rglementaire - Commission Normalisation et Dveloppement Durable - Commission Communication et Relations Internationales - Commission Villes Nouvelles
UPIT : Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger APIT : Association des Promoteurs Immobiliers de Ttouan ALPI Oujda : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers dOujda ALPI Fs : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Fs ALPI Mekns : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Mekns ALPI Knitra : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Knitra ALPI Rabat : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Rabat APRIM Casablanca : Association des Promoteurs Immobiliers du Grand Casablanca ALPI Casablanca : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca Casa Prolisud : Association des Promoteurs Immobiliers du Littoral Sud de Casablanca ALPI de Nouaceur ALPI dEl Jadida ALPI Marrakech : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Marrakech ALPI Bni Mellal : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Bni Mellal ALPI dEssaouira APISM : Association des Promoteurs Immobiliers du Souss Massa Dra ALPI Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Mohammdia ALPI Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Tanger Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 10 Prsentation de la FNPI Nos commissions, le moteur de la Fdration Les commissions de travail de la FNPI sarticulent autour de quatre axes fondamentaux pour lactivit des promoteurs immobiliers. - Commission Financire et Fiscale : Analyse limpact de la scalit immobilire ; labore des propositions pour les Lois de Finances ; tudie les systmes daide lacquisition pour faciliter lemprunt aux acqureurs. - Commission Cadre Rglementaire : Examine les textes de lois relatifs la profession ; tudie et soumet des propositions lies au cadre rglementaire de la profession. - Commission Normalisation et Dveloppement Durable : Sensibilise les membres limportance du dveloppement durable et de lco-efcacit dans le domaine de limmobilier ; Participe llaboration de documents, guides et manuels rgissant la profession en matire de dveloppement durable. - Commission Communication et Relations Internationales : Fait la Promotion de la FNPI linternational ; Veille la uidit de la communication avec ses membres. - Commission Villes Nouvelles : Elabore des propositions mme damliorer les conditions dinvestissement dans les villes nouvelles Assure la plateforme entre le secteur priv et secteur public dans le dveloppement des villes nouvelles Organise et anime toute manifestation mme de promouvoir les villes nouvelles et accompagner leur dveloppement. Nos services aux membres En plus dune reprsentativit de taille, la FNPI offre une panoplie de services ses membres, savoir : Dfense des intrts des promoteurs titre individuel ; Veille sectorielle et information rgulire sur les nouveauts de la profession ; Conseils juridique, nancier et scal adapts ; Formation des ressources humaines des entreprises membres ; Promotion : organisation dateliers, sminaires, salons, etc. Rencontres daffaires / rseautage CHARTE DE DONTOLOGIE ET DTHIQUE DE LA FNPI 2 En notre qualit de membre de la FNPI 14 / 15 Nous nous engageons promouvoir les valeurs suivantes : - Respect de notre profession et de ses rgles dthique - Transparence et engagement vis--vis des clients - Responsabilit et absence de manuvres dloyales - Respect des intrts des clients et des acqureurs - Promotion de la responsabilit sociale des fournisseurs et sous-traitants w w w . f n p i . n e t . m a 14 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 15 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Charte de la FNPI Charte de la FNPI En notre qualit de membre de la FNPI : Nous nous engageons exercer notre profession dans le strict respect des lois, dcrets et textes rglementaires en vigueur. Nous nous engageons agir de faon responsable et continue dans la ralisation de nos objectifs conomiques et dans nos relations sociales. Dans cet esprit, nous nous engageons, notamment promouvoir les valeurs suivantes : 1- Respect de notre profession et de ses rgles dthique : Chaque membre de la FNPI, par son comportement et ses propos, sattache donner la meilleure image de sa profession. Il sinterdit tout comportement, action ou omission susceptible de porter prjudice la FNPI, son organisation professionnelle ou lensemble de la profession. Il exerce sa profession avec comptence et conscience, en se dotant des moyens techniques humains et matriels ncessaires la ralisation de ses objectifs dans le respect des clients et des adhrents. 2- Transparence et engagement vis--vis des clients : Le promoteur immobilier adhrent la FNPI donne au public une information dle et complte des services quil rend. Toute action et dmarche du membre de la FNPI sont guides par lcoute et la recherche de la satisfaction de ses clients dans lintrt mutuel des deux parties. A cette n, il fournit au client les lments permettant de juger de son professionnalisme, leur donne lensemble des informations qui leurs sont utiles. Les prix sont clairement communiqus et afchs dans un esprit de transparence des transactions. 3- Responsabilit et absence de manuvres dloyales : Le promoteur immobilier membre de la FNPI sinterdit tout comportement consistant, directement ou indirectement, promettre, offrir, solliciter ou accorder des paiements illicites en vue dacqurir ou de vendre un bien immobilier quelconque. Il met en place les moyens appropris pour lutter contre la corruption. Il sensibilise les salaris aux mesures prises par lentreprise pour lutter contre la corruption et promeut le respect de ces dispositions par les salaris au moyen dune information adquate, de programmes de formation et de procdures disciplinaires. 4- Respect des intrts des clients et des acqureurs : Le promoteur immobilier membre de la FNPI veille au respect de la scurit des biens destins aux acqureurs. Fournit des informations exactes sur les biens immobiliers en vente, et notamment le rglement de coproprit, de faon permettre lacqureur de dcider en connaissance de cause. Sinterdit toute publicit mensongre ainsi que les commissions et pratiques dloyales. 5- Promotion de la responsabilit sociale des fournisseurs et sous-traitants : Le promoteur immobilier membre de la FNPI considre comme critre dachat ou de traitement, la rgularit des comptes fournisseurs et sous-traitants auprs des organismes de scurit et de protection sociale, la protection de la scurit de leurs salaris, le respect de lge minimal de laccs lemploi. w w w . f n p i . n e t . m a 17 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Le label FNPI Un label au service de la qualit et de la scurit Ce label initi par la Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers atteste de la conformit un rfrentiel prcis et constitue une volont de diffrenciation des produits et des entreprises, fonde sur la notion de qualit et de scurit. Le label doit permettre lacqureur de sorienter, lui offrir une certaine visibilit pour apprcier et diffrencier les services et produits de qualits variables an de se constituer un critre de choix objectif. En labsence dun dispositif normatif performant ce label garantit le respect de lensemble des valeurs dfendues par la FNPI autour dun bien immobilier. Il constitue lun des meilleurs moyens de rglementation du secteur et doit permettre de renforcer la conance entre lacqureur et le professionnel. Le projet label de la FNPI est pass par diffrentes phases, dont des runions de concertation avec les diffrentes commissions professionnelles et les ministres de lHabitat, de lUrbanisme et lamnagement du territoire national et le ministre de lEnvironnement. Llaboration du cahier des charges qui porte sur la dnition du label, ses objectifs, les critres doctroi et le champ dapplication a t tabli par le cabinet Ernest & Young en collaboration avec la FNPI. Les critres de la FNPI La FNPI a instaur des critres prcis et rigoureux pour lobtention de ce label. Ils sont classs en 5 grandes familles : La transparence Les conditions de ralisation du projet Les conditions techniques Lassurance Linnovation Lobjectif de ce Label, une premire au Maroc mais aussi linternational, concerne dune part les acteurs de la promotion et la construction qui souhaitent afcher un vritable professionnalisme, et les acqureurs qui veulent sassurer du bien fond de leur acte dachat. LE LABEL FNPI 3 Au service de la qualit 17 Les critres de la FNPI 17 Les atouts du Maroc 20/21 - Les infrastructures - La Vision 2020 - Le dveloppement vert - Le march immobilier marocain 4 LACHAT DUN BIEN IMMOBILIER AU MAROC w w w . f n p i . n e t . m a 21 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 20 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Les atouts du Maroc Hormis le fait que Maroc afche une stabilit politique et conomique exemplaire sur le continent, on connat ce pays essentiellement pour son tourisme. Nanmoins, dautres opportunits existent et elles sont nombreuses. Cest dailleurs cette diversit des secteurs porteurs de lconomie marocaine ( le tourisme et limmobilier, mais aussi, les transports, lindustrie et lagroalimentaire ) qui attire tant les investisseurs. Le Maroc a dj sign des accords de libre-change avec lUnion Europenne, les Etats-Unis. Et, par les accords dAgadir avec la Turquie, la Jordanie, la Tunisie, lEgypte et la Palestine. Les infrastructures Le Maroc a investi massivement dans les infrastructures ces dernires annes. Les investissements sont colossaux et touchent tous les domaines. Routes et autoroutes : le pays sest dot de 1500 km de routes et dautoroutes en une dizaine dannes. Lobjectif est datteindre 1800 km dici 2015. Transports urbains : la premire ligne de tramway de Casablanca a rcemment t mise en service. Rabat, deux lignes ont t dj construites. Une Ligne ferroviaire Grande Vitesse (LGV), reliant Tanger Casablanca, est prvue pour 2015. Liaisons ariennes : le Maroc compte 15 aroports internationaux. Les infrastructures portuaires se dveloppent avec 95% du commerce extrieur marocain qui transite par ses ports. La Vision 2020 Le programme Vision 2020 doit consacrer 12 milliards deuros dinvestissements au tourisme. De nombreux programmes dimension cologique sont prvus. Le dveloppement vert Avec le Plan Maroc Vert, le pays a dcid de sattaquer lagriculture. Le plan Halieutis afche la mme ambition concernant les ressources de la mer. Le Maroc mise galement sur les nergies renouvelables. Grce une vaste campagne dinvestissements oliens et solaires, de nombreux projets voient le jour. Le march immobilier marocain Depuis plusieurs annes, le march immobilier marocain fait preuve dun grand dynamisme. La demande de logement monte en che partout dans le pays et le gouvernement considre limmobilier comme un point de convergence dans sa politique de dveloppement durable avec, notamment, des mesures scales trs incitatives et dimportantes aides au logement social. A cette demande locale sajoute celle des Marocains Rsidents lEtranger, qui souhaitent acqurir un bien immobilier dans leur pays et des trangers non-rsidents qui sont sduits par la qualit de vie offerte par le Maroc et, en particulier, par : La proximit gographique de lEurope, le Maroc tant seulement une heure de lEspagne et trois heures davion de Paris ou de Londres ; La douceur du climat ; Des mdinas classes patrimoine mondial de lhumanit et des villes regorgeant de joyaux architecturaux ; Des mesures scales attractives qui ont encourag lafux de capitaux trangers ; Des possibilits de nancement par crdit bancaire des conditions avantageuses ; Des prix de limmobilier abordables par rapport au march europen ; Un cot de la vie assez bas qui permet aux rsidents trangers de jouir dun niveau de vie bien plus lev que dans leur pays dorigine ; Des installations et infrastructures en grand progrs ; Une culture marocaine trs riche et diversie ; De nombreux vols en provenance des capitales europennes, permettant de se rendre au Maroc pour de courtes vacances ou de longs week-ends. Les nouveaux programmes reprsentent aussi un segment important du march de limmobilier qui jouit dune croissance permanente travers de nombreuses constructions en cours. Les atouts du Maroc ACQUISITION MODE DEMPLOI EN 3 TAPES 5 tape 1 : Avant lachat 26 Introduction - La recherche dun logement - Lemplacement La visite - Le promoteur - Les prcautions - La coproprit tape 2 : Durant lachat 38 Le compromis de vente - Le dossier de crdit La visite de livraison tape 3 : Aprs lachat 43 Le contrat de vente dnitif - Laprs livraison Lassurance - Les obligations scales Les dispositions scales MRE & trangers - La scalit w w w . f n p i . n e t . m a 26 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 27 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc tape 1 : Avant lachat La recherche dun logement tape 1 : Avant lachat Lacquisition dun logement est un moment cl dans la vie dun marocain Elle saccompagne gnralement de sacrices considrables consentis sur de longues dures. Pour que laboutissement dun rve ne se transforme pas en cauchemar, il faut bien rchir et tre vigilant avant de sengager. Dans certains pays, le march de limmobilier est fortement structur : le client est protg par un cadre lgislatif performant et il dispose de nombreuses sources dinformations qui lui permettent denvisager son acquisition en toute srnit. Ce nest malheureusement pas encore le cas chez nous o lacqureur est livr lui-mme : il ne sait pas o chercher, comment valuer son bien, comment obtenir un crdit, les procdures suivre, les piges viter Et par inexprience, il fait des erreurs qui peuvent lui coter cher. La Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers du Maroc, sest penche sur cette question en rditant une version mise jour du Guide de lacqureur prcdemment ralis par lAssociation des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca (ALPIC), membre de notre Fdration. Nous avons donc pens quune mise jour de ce guide , tait ncessaire pour essayer de rpondre aux nombreuses questions que se posent les acqureurs. Une sorte daide la dcision permettant de clarier les rapports du promoteur immobilier et son client. Nous faisons donc appel votre indulgence pour nous pardonner dventuelles erreurs ou omissions et vous promettons dintgrer vos remarques ou suggestions lors de la prochaine dition. Nous esprons que vous y trouverez des informations utiles et le bureau de la FNPI reste votre disposition pour tout renseignement complmentaire. La recherche du logement de ses rves est souvent longue et laborieuse Il faut sarmer de patience et ne pas hsiter y consacrer du temps. Voici quelques conseils quant aux outils de recherche et de choix. - Famille et Amis Les meilleurs conseils proviennent des proches. Certains connatront un promoteur rput pour la qualit de son travail, dautres un programme en cours proximit de leur domicile ou encore une rsidence dans laquelle ils viennent demmnager et dont ils sont satisfaits. Nhsitez donc pas interroger les gens autour de vous ! - Se balader Lun des moyens les plus efcaces est de se rendre dans le quartier de son choix et de se balader pied. Les gardiens de rue et les concierges dimmeuble sont une bonne source de renseignement pour connatre les logements disponibles. Les panneaux de chantiers sont galement trs utiles et comportent en gnral les premiers renseignements ncessaires sa recherche (promoteur, type de logement, contact, etc.). - Agents immobiliers Les agents immobiliers qui ont pignon sur rue sont utiles dans le cas des rsidences qui ne sont pas commercialises directement par les promoteurs. L galement, il est bon de se renseigner sur la rputation et lhonntet de lintermdiaire. Il faut essayer dviter ceux qui vous demandent des pourboires chaque visite ou une quelconque avance avant davoir trouv et conclu votre acquisition. La commission stablit en gnral aux alentours de 1 2,5% du prix de vente, paye soit par lacheteur soit par le promoteur, soit par les deux et dont les modalits et le montant doivent tre xs de prfrence ds le dpart. Introduction w w w . f n p i . n e t . m a 28 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 29 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Lemplacement La recherche dun logement - Annonces et publicits Beaucoup de journaux et magazines comportent des annonces immobilires. Internet : Il existe galement quelques sites spcialiss dans limmobilier. Certains promoteurs disposent de Sites Web de prsentation, dont ladresse gure en gnral sur les dpliants et les publicits du promoteur. Lachat de son futur logement est dabord un investissement Et cest certainement lun des investissements les plus importants dans la vie. Il engage une partie importante du patrimoine et souvent un crdit long terme. Il est donc important dtre prudent et avis. Il faut toujours penser la revente ventuelle de son logement en cas de ncessit. Lun des critres essentiels de choix est lEnvironnement et lEmplacement de la maison ou de limmeuble dans lequel on souhaite acheter son appartement. Les questions se poser : - Environnement Ce quartier est-il en plein essor ou plutt en dclin ? Comment sera la circulation dans 5 ou 10 ans ? Combien de temps pour aller mon travail ? Quelles coles ou lyces y a-t-il aux alentours ? Est-ce un quartier tranquille ou bruyant ? Y a-t-il des bidonvilles proximit ? Est-il anim la journe et/ou le soir ? Etc.. - Emplacement Quelle est lorientation de la maison ou du btiment ? La rue ou lavenue est-elle calme ? Quel est ltat gnral des btiments aux alentours ? Y a-t-il des gardiens de nuit ? Peut-on facilement se garer ? Quels commerces y a-t-il proximit ? tape 1 : Avant lachat tape 1 : Avant lachat w w w . f n p i . n e t . m a 30 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 31 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Le promoteur La visite Faire plus dune visite On dit souvent que la premire impression est la bonne, mais pour apprcier sa juste valeur un coup de cur, nhsitez pas le visiter plusieurs fois. Faites-le diffrentes heures de la journe, le soir et mme le week-end, si possible. Vous aurez ainsi une ide prcise du lieu, de son ensoleillement et des ventuelles nuisances sonores. Lors des visites, demandez-vous si la disposition des pices est fonctionnelle. Essayez de meubler virtuellement les pices pour voir si elles sont adaptes vos besoins. Vriez galement si le nombre de prises est sufsant (lectricit, internet, tlphone, satellite,). Apprciez lexposition gnrale de lappartement ou de la maison. Sachez quune double exposition est toujours prfrable et quune orientation est-ouest, qui suit le soleil, est plus intressante que nord-sud. Avant la signature du contrat, vrier que la surface de votre appartement correspond bien celle mentionne. Il faut savoir quil existe plusieurs types de surfaces. - Exemples : La surface habitable Cest la surface de plancher calcule aprs dduction des murs, cloisons, escaliers et gaines. Ne sont pas compts les caves, sous-sol, garage et balcons. La surface hors uvre brute (SHOB) Cest la totalit de la surface des planchers, murs extrieurs compris. La surface hors uvre nette (SHON) Cest la totalit des surfaces de planchers, moins ce qui nest pas amnageable (terrasses, emplacement de vhicules, ). Dans tous les cas, assurez-vous de ce que vous achetez et insistez sur cette notion de surface pour ne pas avoir de surprises dsagrables. Vous pouvez galement vous faire assister par un professionnel pour mesurer la surface de votre futur logement (gomtre, mtreur, ). Votre interlocuteur Le premier contact avec le reprsentant du promoteur est important. Mez-vous si votre seul interlocuteur est le gardien du chantier. Adressez-vous directement au promoteur ou au responsable commercial sil y en a un, sinon mez- vous doublement et prenez mille prcautions! Un promoteur professionnel possde en gnral un service commercial sur les lieux au moment des ventes, dfaut de le faire lui-mme. La FNPI tient travers lafchage des prix inciter ses membres encore plus de transparence dans leur relation avec lacqureur et viter le versement de toute partie au noir. Toutefois, si un acqureur est confront un promoteur non membre de la FNPI qui lui rclame une partie au noir, cet acqureur doit savoir quil a toujours le choix de sorienter vers un promoteur professionnel, transparent et honnte qui propose des produits de qualit en toute transparence. Emprunt En cas de recours un emprunt bancaire, la quotit de nancement accorde par la banque varie en fonction de la capacit dendettement du client. Elle peut concerner la totalit du montant emprunt ou seulement une partie. Par ailieurs, vitez dacheter chez un promoteur qui vous demande de payer une partie au noir. Les membres de la FNPI ont sign une charte dthique et de dontologie qui garantit auprs des acqureurs leur professionnalisme et leur sens de la responsabilit. tape 1 : Avant lachat tape 1 : Avant lachat w w w . f n p i . n e t . m a 32 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Le promoteur La rputation du promoteur Nhsitez-pas vous renseigner sur la rputation du promoteur. A dfaut du label de qualit (en cours dlaboration par la FNPI), il est important de vous assurer du professionnalisme du matre douvrage et de la qualit de ses prcdentes ralisations. Beaucoup de gens simprovisent promoteur et ne connaissent pas sufsamment le mtier pour vous dlivrer un niveau de prestations et de scurit sufsant. Renseignez-vous encore une fois autour de vous, auprs des professionnels de limmobilier et danciens clients du promoteur ou la fdration. Transparence Aprs le lancement de la charte dthique par la fdration, en novembre 2008, et les actions qui sen sont suivies (comit dthique, normalisation des relations avec la DGI, labellisation), la FNPI a propos ses membres des mesures daccompagnement mme de renforcer le climat de conance avec les citoyens et les pouvoirs publics. An daller vers la voie de la transparence et conrmer la volont de la fdration de ne mnager aucun effort pour la professionnalisation du secteur de limmobilier au Maroc, lensemble des promoteurs membres de la FNPI se sont engags afcher les prix de leurs projets immobiliers dans leurs supports de communication et den dclarer la totalit. Tout promoteur immobilier socialement responsable et membre de la FNPI sest, depuis le 1er Juillet 2010, engag afcher sur ses supports de communication, les prix des biens proposs. tape 1 : Avant lachat w w w . f n p i . n e t . m a 34 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 35 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc La qualit Les prcautions Quelques exemples concernant la qualit de la construction - Bureau de contrle Le bureau de contrle est un tablissement agr par ltat qui dlivre des attestations de conformit quant la solidit et ltanchit de louvrage. Sa mission peut galement stendre tous les lots techniques (plomberie, lectricit, climatisation, etc.). Ces bureaux ne sont pas obligatoires. Nanmoins, leur prsence atteste de la rigueur professionnelle du promoteur. Ils permettent galement au constructeur de souscrire une garantie dcennale. Vous pourrez constater leur prsence en questionnant le vendeur ou en lisant le panneau de chantier. - Ascenseur La marque de lascenseur est un bon indicateur du niveau de qualit du btiment. Il faut tre prudent quant aux marques peu connues qui peuvent dnoter dun souci dconomie du promoteur au dtriment de la scurit et de la durabilit. Noubliez pas de demander galement les dlais de garanties accordes par les fabricants (1 3 ans). - Sous-sol La qualit et la propret du sous-sol sont souvent un bon indicateur de la qualit gnrale du btiment. Cest un endroit souvent peu visit, rvlateur du travail du promoteur. Veillez relever tout coulement suspect ou toute trace importante dhumidit. - Parking, terrasse, box Il faut demander au promoteur quelles sont les dpendances, et vriez leur accessibilit et leur affectation (en coproprit, rattaches lappartement, titres part, ). Service aprs-vente Demandez au promoteur ou son reprsentant sil existe un service aprs-vente. Un btiment est rarement exempt de tout dfaut. Il faut vous assurer que ce service sera l quand vous aurez besoin de lui. Le rglement de coproprit et gestion du syndic Veillez questionner le vendeur sur le rglement de coproprit et demandez-lui de vous en remettre un exemplaire sil en possde un. Vous pouvez galement vous adresser au notaire. Il est important pour vous de savoir si les activits de bureau sont admises ou pas, sil y a des restrictions quant la vente des commerces du Rez-de-chausse (restaurant, caf, activits bruyantes, etc.). Il est important galement de vous assurer si le promoteur a prvu de prendre en charge lui-mme la gestion du syndic ou de la coner un professionnel, ou sil na tout simplement rien prvu du tout ! Dans ce dernier cas, mez-vous ! Beaucoup de btiments dprissent cause de leur mauvais entretien et la valeur de votre patrimoine avec ! tape 1 : Avant lachat tape 1 : Avant lachat w w w . f n p i . n e t . m a 36 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 37 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc La coproprit Il est important de savoir si vous disposez de garanties qui engagent la responsabilit du constructeur, ainsi la date de dpart des garanties qui nest pas celle de la livraison, mais la date laquelle le vendeur a rceptionn les travaux des entreprises qui ont ralis louvrage. La garantie de parfait achvement Elle dure un an et sapplique aux entreprises qui ont ralis les travaux. Pendant cette dure, celles-ci sont tenues de rparer tous les dommages constats et signals. Cette garantie ne couvre pas les dfauts dus une usure normale ou au manque dentretien La garantie dcennale Pendant 10 ans, elle couvre tous les dsordres qui pourraient compromettre la solidit de la construction ou la rendre impropre sa destination dhabitation : ssures importantes, inltrations... Cette garantie ne sapplique pas aux dommages dordre esthtiques ni ceux dus une usure normale ou un usage anormal de votre logement. La vie en coproprit, qui implique que plusieurs personnes physiques soient solidairement propritaires dun bien commun, est rgie par des rgles de droit prcises. Voil ce quil faut au moins savoir : La coproprit Dans un immeuble, les copropritaires sont galement propritaires des parties communes (terrasses, entre, jardins, escaliers, couloirs,) au prorata de la surface de leur appartement, exprim en parts. Ainsi, un copropritaire qui possde 100/1000me des parts possde 10% des parties communes. La dcision des parties communes qui vous appartient est prcise dans votre titre de proprit. Les parties communes sont, par dnition, destines lusage gnral, les parties prives tant rserves la vie de chacun. - Le rglement de la coproprit Le rglement de coproprit xe les rgles de vie en commun. Il dtermine les parties communes et les parties privatives, leurs conditions de jouissance, ainsi que les charges communes et leur rpartition entre copropritaires. Il est donc indispensable de respecter ses dispositions. - La rpartition des charges Les charges de coproprit sont normalement rparties sur les copropritaires selon les quotes-parts de chaque fraction divise. Cependant, les copropritaires ont le choix de rpartir leurs charges communes selon toute autre cl de rpartition qui leur paratrait quitable, par exemple : - La rpartition parts gales Rpartition selon les quotes-parts pondres selon lutilisation des quipements communs (ascenseurs, garage) ; Rpartition selon des masses budgtaires diffrentes (magasins, appartements, bureaux). Les garanties tape 1 : Avant lachat tape 1 : Avant lachat w w w . f n p i . n e t . m a 38 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 39 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Le dossier de crdit Le compromis de vente Une fois quun accord est trouv, un compromis de vente doit tre sign permettant de prciser les modalits de la vente. Ce compromis nest pas ncessaire dans le cas dun rglement au comptant o on peut alors directement signer un contrat dnitif. Il lest par contre dans le cas o le bien nest pas encore immatricul (pas de titre Foncier), ou quil na pas de certicat de conformit (permis dhabiter). Bien que ce ne soit pas obligatoire, nous recommandons aux acqureurs de passer par un notaire pour la rdaction du compromis de vente. Le notaire vous garantit un maximum de prcautions et veille la prservation de vos droits en cas de litige. Le compromis de vente doit obligatoirement prciser les points suivants : Description du vendeur Si cest une personne physique : identit, CIN, adresse Si cest une socit : nom, forme juridique, capital, sige social, identit de son reprsentant Description du ou des acheteurs (idem vendeur) Nature du bien Situation (adresse prcise), Surface dtaille : habitable, terrasses ou balcons ventuels, parking etc Dnomination Numro de Titre Foncier et des fractions divises (si disponibles) Consistance (nombre de pices, cuisine, SDB etc) ventuellement un plan ou un cahier des charges prcisant la nature du bien (matriaux etc) Prix et mode de rglement Dlais (et pnalits ventuelles en cas de non-ralisation) Conditions suspensives Le compromis nest pas ncessairement lgalis. Sil est tabli par une socit, il doit tre imprim sur papier en tte avec le cachet de la socit. Il est gnralement dit en trois exemplaires : pour lacheteur, le vendeur et lorganisme de crdit. An de pouvoir choisir au mieux les conditions de crdit les mieux adaptes ses attentes dune part, et dautre part pour choisir lorganisme de crdit qui offre les meilleurs avantages, lacqureur doit ncessairement se pencher pralablement sa demande de prt sur un ensemble dlments : Le montant du crdit (la quotit de nancement) Celui-ci varie dun organisme lautre et peut tre calcul soit sur la base de la valeur lacte (du compromis de vente) soit sur la base de la valeur dexpertise (payante ou gratuite selon les banques), soit sur la base de la valeur vnale du bien acqurir. Selon le cas, cette quotit de nancement peut varier de 70 100%. Il convient alors de bien se renseigner avant toute dcision en comparant le montant du nancement propos par chaque organisme de crdit. Par exemple, un appartement de 100 m 6.500 dh/m ayant donc pour valeur vnale 650.000 dh pourrait tre ainsi nanc hauteur de 650.000 dh x 75% = 487.500 dh ou en totalit. Cependant, il y a lieu de prciser que le crdit qui sera octroy lacqureur sera plutt dtermin en fonction de ses revenus. Le taux dendettement ( ou taux de charge / capacit dendettement ) Le revenu de lacqureur contribue largement au calcul du montant de son crdit qui dpend galement de son niveau dendettement. Ainsi, et dune manire gnrale, les organismes de crdit xent le taux dendettement global de lemprunteur entre 35 et 45% de ses revenus nets et peuvent aller jusqu 50% selon les cas. Par exemple, pour un salaire mensuel net de 10.000 dh, le taux dendettement global (tous crdits confondus) est de 10.000 dh x 50% = 5.000 dh. Ainsi, dans ce cas, la mensualit que peut supporter cet emprunteur ne peut en aucun cas dpasser 5.000 dh. tape 2 : Durant lachat tape 2 : Durant lachat w w w . f n p i . n e t . m a 40 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 41 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Le dossier de crdit Le dossier de crdit La dure du crdit En rgle gnrale, la dure maximum dun crdit logement est de 15 ans. Cependant, dans certains cas on peut rencontrer des dures pouvant atteindre 25 ans. Lge maximum Lge maximum la dernire chance ne peut en principe dpasser 65 ans (pour des raisons lies lassurance et lge de la retraite). Le taux On distingue deux types de taux sur le march : - Le taux xe : Celui-ci est x au dpart dans le contrat de prt et il demeure valable pour toute la dure du crdit. En consquence, les mensualits restent stables pour toute cette priode. En cas de baisse des taux sur le march (pour un crdit qui dure en principe 15 ans), lemprunteur ne pourra en aucun cas en bncier. Les taux xes se situent entre 5 et 7%. - Le taux variable : Contrairement au prcdent, celui-ci est fonction de lvolution des taux du march qui lui servent de rfrence. Par voie de fait, il peut subir des variations la hausse comme la baisse qui doivent tre en principe plafonnes. Le taux variable est certes attractif du fait aussi quil est souvent plus bas que le taux xe mais, en revanche, il faut veiller bien cerner les taux de rfrence qui ont permis de calculer le taux applicable ainsi que leur volution. Cependant, lemprunteur bncie de la facult, en cas de variation la hausse, de revenir au taux xe une seule fois pendant la dure du crdit. Nous conseillons vivement lacqureur de bien sinformer et de bien comprendre les mcanismes lis ce type de taux. Important : Il y a lieu de prciser que les taux afchs sont souvent en hors taxes. Il faut donc exiger des mensualits (des simulations) en TTC (TVA de 20% comprise). Lassurance En rgle gnrale, les crdits logement sont assortis dune assurance qui couvre les risques suivants : Le dcs ; Linvalidit ; Lincapacit ; Lincendie. Certaines banques proposent en sus une couverture dite multirisques habitation. Sagissant des primes dassurance supportes par lemprunteur ainsi que leurs modalits de rglement, on rencontre plusieurs formules : - La prime unique : Au moment de loctroi du crdit, lemprunteur devra sacquitter de la totalit de la prime dassurance. - La prime priodique : Selon les organismes, cette prime est redevable sur des priodes mensuelles, trimestrielles, voire annuelles. Les frais de dossiers Il est important de rappeler que le taux ne prend pas en considration les frais de dossier exigs par lorganisme prteur, et qui se situe aux alentours de 0,5% sur le montant du crdit avec parfois un minimum de 1.000 dhs et un maximum de 3.000 dhs. Critres de choix A la lumire de tout ce qui prcde, lemprunteur devra collecter toutes ces informations, les comparer objectivement, comme il peut galement demander conseil un professionnel (notaire, conseiller scal, conseiller juridique, ). Par ailleurs, lacqureur doit vrier auprs de lorganisme de son choix si celui-ci offre les avantages suivants : Possibilit de diffrer le remboursement du crdit ; Possibilit de rembourser tout ou partie du crdit ; Possibilit de rduire ou daugmenter la dure du crdit sa guise. Toutefois, lexprience nous dmontre que loption va coup sr vers lorganisme qui aura offert le meilleur taux, pour le maximum de crdit avec un minimum de frais. tape 2 : Durant lachat tape 2 : Durant lachat w w w . f n p i . n e t . m a 42 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 43 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Le contrat de vente dnitif Quand effectuer la visite ? Avant la signature du contrat dnitif Que vrier au cours de cette visite? - Les revtements Le carrelage (le remplissage des joints, les espaces entre les carreaux, la propret des carreaux, le bon collage des carreaux, ). Le marbre (le ponage, ). - La plomberie Lappareillage sanitaire La robinetterie Les fuites Le chauffe-eau (attention : ne jamais lallumer vide) - Llectricit Le tableau de protection La puissance installe La pose des prises lectriques et des interrupteurs. - La menuiserie Les portes (ouvrir et fermer) La quincaillerie La menuiserie aluminium (ltanchit et la fermeture) Les volets roulants. - Les quipements de cuisine Faire fonctionner les appareils - Lascenseur Fates-le fonctionner Vrier lexistence dun contrat dentretien - Le local compteurs Tlphone : vrier le nombre de lignes disponibles et Internet Attention, cette visite nest pas obligatoire par la loi. Cest un moment important, puisquelle va vous permettre de vrier la bonne conformit des travaux raliss et de vous assurer du bon fonctionnement des diffrents quipements. LA LEVE DES RESERVES DOIT SE FAIRE AVANT LA SIGNATURE DU CONTRAT DEFINITIF La visite de livraison tape 2 : Durant lachat tape 3 : Aprs lachat Le contrat est-il quilibr ? La personne est-elle habilite signer ? Le rglement est-il assur ? Autant de questions qui impliquent bonne foi et conance, essentielles dans ce type dactes. Avant la signature, il serait plus prudent de consulter certains documents ofciels tels que : le certicat de proprit, le rglement de coproprit, le plan cadastral, ).
- Comment cela se passe ? On runit lacqureur, le vendeur et, ventuellement, le rdacteur de lacte. En cas de crdit, le vendeur doit avoir une lettre dengagement de la banque qui lui garantit quune fois les formalits accomplies, il recevra le chque correspondant au montant du crdit allou. Le contrat est aussi une quittance pour la partie nance par les fonds propres de lacqureur. Les contrats sont ensuite lgaliss (20 dh par feuille et 2 dh par signature) et la personne dsigne pour effectuer les formalits enregistre lacte et immatricule le bien la Conservation Foncire. Un certicat est ensuite remis lorganisme de crdit attestant de lhypothque son prot (+ dautres documents) qui remet alors le chque directement au vendeur. Ce dernier peut remettre les cls soit lors de la signature du contrat, soit lors du rglement dnitif selon accord entre les parties. - Le dtail des frais dactes Mme chose que pour lacte notari sans la Taxe Notariale (0,5 %) et, ventuellement, les honoraires du rdacteur de lacte. - Lemmnagement a y est. Votre logement est prt et les travaux sont nis. Vous pensez dj la crmaillre mais ne vous prcipitez pas. Il vous reste encore plusieurs tapes franchir. w w w . f n p i . n e t . m a 44 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 45 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Le contrat de vente dnitif Le contrat sous seing priv Il peut tre rdig par un avocat, par un conseiller juridique, par un crivain public ou nimporte qui dautre, et nengage que la responsabilit des signataires. Il est tabli en autant dexemplaires que ncessaire et au minimum 5 lgaliss rpartis comme suit : Un pour lacqureur Un pour le vendeur Un pour la commune Un pour lenregistrement Un pour la Conservation Foncire On peut en lgaliser dautres pour par exemple lorganisme de crdit ; ou faire des photocopies certies conformes des originaux si besoin est. Il est peut-tre moins coteux que lacte notari mais prsente plusieurs inconvnients : Il sagit essentiellement dune mauvaise rdaction de lacte, par malveillance ou incomptence, et qui peut entraner de nombreux problmes dont le refus par la Conservation Foncire dimmatriculer le bien ou un surcot concernant les frais dactes. Le contrat de vente dnitif Nature Cot Enregistrement 2,5 % du montant de la vente = Taux rduit, si 1re vente ou usage habitation pour un appartement 5 % : Taux normal Conservation Foncire 1 % du montant de la vente Hypothque 1 % du montant du crdit Honoraires Entre 0,5 et 1 % du montant de la vente Taxe notariale 1% du montant de la vente Frais de dossiers certicats De 0 2.000 dh, selon les cas, etc. Le dtail des frais dactes : tape 3 : Aprs lachat tape 3 : Aprs lachat Vous avez le choix entre deux formules : le contrat notari ou sous seing priv. Le contrat notari Comme son nom lindique, ce contrat est rdig par un notaire. Il nest pas obligatoire au Maroc sauf dans certains cas particuliers : par exemple, sil est exig par lorganisme de crdit. Il est tabli en un seul exemplaire, non lgalis (la signature du notaire faisant foi) et conserv dans son tude. Dautres exemplaires peuvent tre dlivrs sur simple demande, chacun tant sign par le notaire et sappelant une expdition . Lavantage principal du contrat notari est la scurit de la transaction pour les deux parties, et ce, pour les raisons suivantes : - Les avantages : Le notaire est un professionnel dans ce domaine, de par sa formation et les stages quil a ncessairement effectu avant de pouvoir exercer. Il est responsable auprs des deux parties en prsence du bon droulement de la vente ; La Taxe Notariale (voir plus bas) sert alimenter un fond permettant de rembourser dventuelles victimes de transactions malheureuses ; Il soccupe de toutes les formalits, aussi bien auprs de lorganisme de crdit que de ladministration. Les honoraires du notaire se situent environ 1% du montant de la transaction. De plus, le notaire consigne tout ou partie du rglement (dans lintrt de lacqureur), et le vendeur doit donc attendre que les formalits soient acheves, pour tre pay. - Comment cela se passe ? Une fois que le notaire a runi toutes les pices, une runion se tient entre les trois parties pour la signature du contrat. Lacqureur rgle en principe le montant partiel ou total (si crdit) de la transaction et les frais dactes dtaills comme suit. Il a alors la jouissance immdiate du bien (il prend ses cls et les documents lui permettant de sabonner aux services de distribution deau et dlectricit) ; mais ne sera rellement propritaire quaprs la n de la procdure. w w w . f n p i . n e t . m a 46 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 47 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Lassurance Laprs livraison Aprs la leve des rserves, le promoteur vous remet vos cls la signature du contrat et du rglement du solde de votre logement. Que vous reste-t-il faire ? Il faut souscrire vos abonnements aux diffrents services : Pour tous les abonnements tels que leau et llectricit, il faut faire les dmarches auprs des rgies concernes. Le promoteur doit vous remettre la copie de la facture avec laquelle il a pay ses droits de branchements. Au moment o vous rsiliez les abonnements de votre ancienne adresse, faites effectuer les transferts pour la nouvelle. Faites de mme pour votre abonnement tlphonique. - Il faut modier vos pices didentit: Carte didentit nationale Permis de conduire Carte grise - Il faut prvenir le bureau de poste de votre prcdente adresse pour quil fasse suivre votre courrier. - Il faut aussi prvenir : Les centres des impts de votre ancien et de votre nouveau domicile Votre banque Vos employeurs Votre assureur Votre syndic, si vous tes propritaire du logement que vous quittez. Votre propritaire, si vous tes locataire (par lettre recommande pour rsilier votre contrat de bail) Les coles de vos enfants Lassurance multirisques habitation Ds le jour de livraison, vous avez la possibilit dassurer votre domicile contre les risques dincendie, de dgts des eaux et autres. Lassurance multirisques habitation couvre tous les risques de la vie quotidienne : incendie, dgts des eaux, vol, responsabilit civile (pour indemniser les victimes de vos dommages), temptes, Le montant de votre assurance dpend du type et de la surface du logement assurer, de sa localisation et de la valeur dclare des objets et meubles quil contient. Demandez un assureur de vous tablir un devis an que vous puissiez prendre une dcision en connaissance de cause. tape 3 : Aprs lachat tape 3 : Aprs lachat w w w . f n p i . n e t . m a 48 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 49 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc A lacquisition dun bien immobilier au Maroc, lacqureur est soumis quelques obligations scales et administratives dont les principales sont fournies titre indicatif et assujetties des uctuations. Il convient de savoir que lintgralit des frais et droits conscutifs lacquisition dun bien immobilier est la charge de lacqureur. Ils sont composs du droit denregistrement, de droits de timbres, de taxes, de frais dobtention des pices administratives et des honoraires du notaire. Frais dacquisition Ces frais dacquisition comprennent, en particulier, les droits denregistrement, les frais dinscription la conservation foncire, droit dhypothque et les honoraires du notaire. - Pour le Contrat prliminaire de vente en tat futur dachvement: Droit denregistrement et taxe sur les actes et conventions : 200 Dh ; - Pour le Contrat dnitif de vente: Droit denregistrement et taxe sur les actes et conventions : 3 % du prix de vente; Droit de la conservation foncire : 1% + 75dh + 150dh pour deux certicats de proprit ; Droit dhypothque, en cas de nancement bancaire, entre 0.5% et 1% du montant du prt bancaire. Aprs acquisition Aprs lacquisition dun bien immobilier, lacqureur est redevable lEtat de plusieurs types de taxes, savoir : - Taxe dhabitation La taxe dhabitation porte annuellement sur les immeubles btis et les constructions de toutes natures occupes en totalit ou en partie par leurs propritaires titre dhabitation principale ou secondaire ou mis bnvolement par lesdits propritaires la disposition de leurs conjoints, ascendants ou descendants, titre dhabitation, y compris le sol sur lequel sont dis lesdits immeubles et constructions et les terrains y attenant, tels que cours, passages, jardins lorsquils en constituent des dpendances immdiates. Les obligations scales Les obligations scales Cette taxe est assise sur la valeur locative du logement. Cependant, le logement acquis bncie de lexonration de la taxe dhabitation pendant une priode de 5 ans suivant la date de leur achvement. De mme, dans la mesure o votre logement constitue votre habitation principale, vous bnciez dun abattement de 75% sur le montant de la valeur locative servant au calcul de limpt. Les MRE bncient, en outre, de la mme rduction si le bien immobilier est occup par leur conjoint, leurs ascendants ou leurs descendants en ligne directe. - Taxe des services communaux La taxe des services communaux est tablie annuellement sur les immeubles btis et les constructions de toute nature au lieu de situation de ces immeubles.
Cette taxe est assise : Soit sur la valeur locative servant de base de calcul de la taxe dhabitation, en ce qui concerne les immeubles soumis cette taxe ; Soit sur le montant global des loyers lorsque les dits immeubles sont donns en location ; soit sur la valeur locative lorsquils sont mis gratuitement la disposition de tiers en ce qui concerne les immeubles non soumis la taxe dhabitation. Le taux de la taxe des services communaux est x 10,50% du montant de la valeur locative pour les immeubles situs dans les primtres des communes urbaines, des centres dlimits, des stations estivales, hivernales et thermales. tape 3 : Aprs lachat tape 3 : Aprs lachat w w w . f n p i . n e t . m a 50 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 51 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Cette taxe ne sapplique pas aux locaux neufs et complments de construction pendant 5 ans partir de la date du permis dhabiter. Les Marocains Rsidant ltranger bncient dun abattement de 75 % de la valeur locative. - Taxe ddilit En plus de la taxe urbaine, vous devrez acquitter une taxe applicable sur les immeubles quelle que soit leur destination. Si limmeuble est destin lhabitation principale, vous bnciez dun abattement de 75 % au mme titre que pour la taxe urbaine. Taux applicables : - 10 % de la valeur locative pour les locaux situs dans les communes urbaines ; - 60 % de la valeur locative pour les locaux situs dans les zones priphriques des communes urbaines. Fiscalit et taxes sur un bien immobilier acquis De mme quun bien possd par un propritaire sera soumis un systme de taxes, en gnral annuelles, la maison ou lappartement acquis au Maroc feront lobjet dune taxation. - Taxe urbaine Lhabitation, principale ou secondaire, est soumise la taxe urbaine. Cette taxe est assise sur la valeur locative du logement. Cette valeur est rvise tous les cinq ans par une augmentation de 2 %. La scalit Valeur locative (en Dirhams) Taux de 0 3000 0% 3001 6000 10% 6001 12000 16% 12001 24000 20% 24001 36000 24% 36001 60000 28% + de 60000 30% Avantages spciques aux MRE Le lgislateur marocain a prpar une structure scale spcique aux Marocains Rsidants ltranger (MRE), pour lesquels le logement est scalement assimil la rsidence principale quand celle-ci est occupe par des parents ou des ayants-droit. A cet effet, ils bncient de : Lexonration pendant les cinq premires annes de la taxe dhabitation ; Lexonration de la taxe sur les prots immobiliers loccasion de la cession au bout de huit ans de rsidence dun bien affect lhabitation principale des conjoints ; parents et ayants droits. Lois exibles pour les trangers Au Maroc, les entres et sorties de devises sont contrles. Cest lOfce des Changes, institution conomique dpendant du ministre des nances qui rglemente tous les aspects de contrle de toutes les entres et sorties des devises trangres. Durant les dernires annes, des rglements ont t tablis pour encourager linvestissement tranger et notamment les investissements immobiliers. Les trangers rsidents et non- rsidents au Maroc bncient dun rgime de convertibilit totale dont les avantages sont les suivants : Transfert facile des montants en devise trangre vers le Maroc pour nancer un bien immobilier (dont la contribution personnelle et les versements mensuels) ; Le bail des biens immobiliers nancs par des montants provenant de ltranger ; Les bnces de la revente du bien immobilier peuvent tre rapatris. Pour bncier de ces avantages, il est important de transfrer les fonds provenant de ltranger sur un compte en dirhams convertibles et de signaler lacquisition du bien immobilier lOfce des Changes par lintermdiaire du notaire. Dispositions scales pour les MRE & trangers tape 3 : Aprs lachat tape 3 : Aprs lachat w w w . f n p i . n e t . m a 52 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 53 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Revenus locatifs En cas dachat dun bien dj lou, ou si vous dcidez de louer votre rsidence, vous devez en dclarer les revenus, qui sont soumis lImpt sur le Revenu. Le Barme de lImpt sur le Revenu (IR) est le suivant : (remarque: ce nouveau barme, valable depuis la Loi de Finances 2007, remplace celui de lIGR). Taux marginal applicable sur la tranche. La scalit REVENU ANNUEL IMPOSITION ABATTEMENT De 0 20.000 dhs Exonration de lIR De 20.001 24.001 dhs Imposition de 13% 2.600 dhs De 24.001 36.000 dhs Imposition de 21% 4.250 dhs De 36.001 60.000 dhs Imposition de 35% 9.560 dhs Plus 60.001 dhs Imposition de 44% 14.960 dhs La scalit Impt sur les plus-values La plus-value est la diffrence entre: le prix de cession, diminu des frais de cession, et le prix dacquisition, augment des frais dacquisition, des dpenses dinvestissement ralises et des intrts pays au titre de rmunration de crdits en rapport avec le bien. Le taux appliqu est de 20 %. Cependant, le montant de la taxe due ne pourra tre infrieur 3 % du prix de cession. - Conditions dexonration totale de cet impt dans les cas suivants (Nouvelles dispositions - Loi de nances de 2005) : Prot ralis sur la cession dun logement occup titre dhabitation principale pendant au moins 8 ans, quel que soit le prix de cession ; Prot ralis loccasion de la premire vente de logement caractre social ; Prot ralis par toute personne qui effectue dans lanne civile des cessions dimmeubles dont la valeur totale nexcde pas 60 000 dh ; Prot sur les cessions titre gratuit portant sur les ascendants et descendants, entre poux, entre frres et surs. Cette exonration stend dans les mmes conditions : Au conjoint ou aux successeurs directs qui continuent dhabiter limmeuble ou la partie dimmeuble en cause aprs le dcs du propritaire ; Au propritaire dont le droit de proprit sur son habitation principale consiste en actions ou parts nominatives dans une socit immobilire transparente ; Aux Marocains Rsidant ltranger pour leur habitation principale au Maroc. tape 3 : Aprs lachat tape 3 : Aprs lachat 55 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Dispositions pour le logement social Dispositions spciques au logement social Le nouveau dispositif de logement social mis en place en 2010 stale sur une dcennie. Les nouvelles mesures du logement social couvrent la priode 2010-2020. Ce qui permettra de donner plus de visibilit aux oprateurs et de booster linvestissement tout en renforant loffre en production de logement. Aide directe lacqureur Lacheteur du logement social bnciera dune rduction immdiate de 20% correspondant la dduction de la TVA. Cette mesure vise soutenir directement lacqureur. Habitation principale Pour bncier du logement social et de lexonration de la TVA, lacheteur du bien immobilier devra sengager occuper le logement titre dhabitation principale, pendant 4 ans au moins. Une hypothque sera consentie au prot de lEtat pendant cette priode. Bien entendu, cette mesure a t mise en place an que lEtat ait toutes les garanties que le logement, objet de lincitation scale, est bien destin sa cible. Nouvelle dnition du logement social Par ce type dhabitat, lon entend un appartement dont la supercie varie entre 50 et 100 m2. Cette supercie variable permet la ralisation de plusieurs produits selon loffre et la demande qui changent dun quartier ou dune ville lautre. Quant au prix, il est variable avec un maximum de 250.000 DH hors TVA. Cahier des charges Lamendement du cahier des charges du logement social intgre de nouvelles prescriptions lies la qualit et la scurit des constructions. Il prvoit le recours obligatoire aux bureaux de contrle technique, la tenue du cahier du chantier, linstallation des grilles aux fentres, la plantation dun nombre darbres correspondant au nombre de logements raliss dune hauteur de 3 mtres avec un an dentretien Mieux encore, le cahier des charges exige aussi une garantie de lentretien des btiments (tanchit, canalisations, assainissement, clairage public basse consommation). Efcacit nergtique Parmi les nouveauts introduites par le dispositif de relance, des prescriptions relatives lefcacit nergtique. Ainsi, les promoteurs concerns seront tenus de produire des logements quips dinstallations et de conduites de chauffe-eau solaire, des douilles de lampes intrieures et dclairage public basse consommation. w w w . f n p i . n e t . m a DISPOSITIONS RELATIVES AU LOGEMENT SOCIAL AU MAROC 6 ADRESSES UTILES 7 Banques 58 Sites web Ministres 59 Notaires 62 Agences urbaines par rgion 64 Administrations centrales : Wilayas, Prfectures & Provinces 65 Directions rgionales des impts 69 ANCFCC (Agence Nationale de la Conservation Foncire, 70 du Cadastre et de la Cartographie) Inspection rgionale de lhabitat 78 Associations de protection des consommateurs 79 w w w . f n p i . n e t . m a 58 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 59 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc SITES WEB MINISTRES BANQUES Chef du gouvernement. www.cg.gov.ma Ministre dEtat. Ministre de lIntrieur
Ministre des Affaires trangres et de la Coopration http://www.diplomatie.ma/ default.aspx Ministre de la Justice et des Liberts http://www.justice.gov.ma/ Ministre des Habouss et des Affaires islamiques http://www.habous.net/ Secrtaire gnral du gouvernement http://www.sgg.gov.ma/ Ministre de lEconomie et des Finances www.nances.gov.m Ministre de lUrbanisme et de lAmnagement du territoire national. Ministre de lHabitat et de la Politique de la ville http://www.mhu.gov.ma/ Ministre de lAgriculture et de la Pche maritime http://www.agriculture.gov.ma/ Ministre de lducation nationale et de la Formation professionnelle http://www.men.gov.ma/ Ministre de lEnseignement Suprieur, de la Recherche Scientique et de la Formation des Cadres http://www.enssup.gov.ma/ Ministre de lEquipement, du Transport et de la Logistique. http://www.mtpnet.gov.ma/ Ministre de lIndustrie, du Commerce, de lInvestissement et de lEconomie numrique http://www.mcinet.gov.ma/ Ministre de la Jeunesse et des Sports http://www.mjs.gov.ma/ Ministre de la Sant http://srvweb.sante.gov.ma/ Ministre de la Communication, porte-parole du gouvernement www.mincom.gov Ministre de lEnergie, des mines, de lEau et de lEnvironnement. http://www.mem.gov.ma/ Dpartement de lEau http://www.water.gov.ma/ Ministre du Tourisme. http://www.tourisme.gov.ma/ Ministre de la Solidarit, de la Femme, de la Famille et du Dveloppement social. http://www.social.gov.ma/ Ministre de la Culture http://www.minculture.gov.ma/ Ministre charg des Marocains Rsidant ltranger et des Affaires de la migration http://www.marocainsdumonde. gov.ma/ Ministre charg des Relations avec le parlement et la socit civile. http://www.mcrp.gov.ma/ Ministre de lArtisanat, de lEconomie sociale et solidaire http://www.artisanat.gov.ma/ Ministre de lEmploi et des Affaires sociales http://www.emploi.gov.ma/ Ministre dlgu auprs du chef du gouvernement charg de lAdministration de la Dfense nationale. Ministre dlgue auprs du ministre des Affaires trangres et de la Coopration http://www.diplomatie.ma/ BANQUE CENTRALE Bank Al-Maghrib 277, Avenue Mohammed V Bote postale 445 - Rabat Tl. : +212 (0)5 37 70 26 26 Fax : +212 (0)5 37 70 66 67 www.bkam.ma BANQUES UNIVERSELLES Al Barid Bank Angle Bd Ghandi et Bd Brahim Roudani N 798, Bd Ghandi Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 77 58 58 Fax : +212 (0)5 22 98 37 29 www.albaridbank.ma Attijariwafa bank 2, Bd Moulay Youssef Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 29 88 88 Fax : +212 (0)5 22 22 38 25 www.attijariwafabank.com Banque Populaire du Maroc 101, Bd Zerktouni Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 20 25 33 Fax : +212 (0)5 22 22 26 99 www.gbp.ma BMCE Bank 140, Avenue Hassan II Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 20 03 25 Fax : +212 (0)5 22 26 46 55 www.bmcebank.ma BMCI 26, place des Nations Unies - Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 46 11 11 Fax : +212 (0)5 22 29 94 06 www.bmcinet.net/fr/ C.I.H 187, Avenue Hassan II - Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 47 94 88 Fax : +212 (0)5 22 47 94 94 www.cih.co.ma Crdit Agricole du Maroc 1, Place Al Alaouyine - B.P.49 Rabat Tl. : +212 (0)5 37 20 82 19 Fax : +212 (0)5 37 70 78 32 www.creditagricole.ma Crdit du Maroc 48-58 Bd Mohammed V - Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 47 74 77 Fax : +212 (0)5 22 27 71 27 www.cdm.co.ma Socit Gnrale Maroc 55, Bd Abdelmoumen - Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 43 88 88 Fax : +212 (0)5 22 29 88 09 www.sgmaroc.com BANQUES DINVESTISSEMENT Attijari Finance Corp 163, Av Hassan II - Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 42 94 39 Fax : +212 (0)5 22 47 64 32 BMCE Capital 140, Avenue Hassan II - Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 49 89 78 Fax : +212 (0)5 22 48 13 77 www.bmcek.co.ma CFG Group 5, Rue Ibnou Toufail - Casablanca, Tl. : +212 (0)5 22 25 22 25 Fax : +212 (0)5 22 98 39 88 www.cfgmorocco.com Upline Group 37 Bd. Abdellatif Ben Kaddour - Casablanca Tel. : +212 (0)5 22 95 49 60 /61 Fax. : +212 (0)5 22 95 49 62 www.upline.co.ma AUTRES BANQUES Arab Bank Maroc 174 Bd Mohammed V - Casablanca Tl. :+212 (0)5 22 22 31 52 Fax : +212 (0)5 22 20 02 33 www.arabbank.com Citibank Maghreb Sidi Maarouf - Casablanca Tl. : +212 (0)5 22 48 96 00 Fax : +212 (0)5 22 97 41 97 www.citigroup.com Adresses utiles Adresses utiles w w w . f n p i . n e t . m a 60 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Adresses utiles Ministre dlgu auprs du chef du gouvernement charg des Affaires gnrales et de la Gouvernance http://www.affaires-generales. gov.ma/ Ministre dlgu auprs du ministre de lIndustrie, du Commerce, de lInvestissement et de lEconomie numrique, charg du Commerce extrieur Ministre dlgu auprs du ministre de lEducation nationale et de la Formation professionnelle http://www.men.gov.ma/ Ministre dlgue auprs du ministre de lEnseignement suprieur, de la Recherche scientique et de la Formation des cadres, Ministre dlgu auprs du ministre de lEquipement, du Transport et de la Logistique, charg du Transport. http://www.mtpnet.gov.ma/ Ministre dlgu auprs du ministre de lEconomie et des Finances, charg du Budget. http://www.nances.gov.ma/ Ministre dlgu auprs du Chef du gouvernement, charg de la fonction publique et de la Modernisation de lAdministration http://www.mmsp.gov.ma/ Ministre dlgue auprs du ministre de lEnergie, des mines, de lEau et de lEnvironnement, charge de lEnvironnement. Ministre dlgue auprs du ministre de lEnergie, des mines, de lEau et de lEnvironnement, charge de lEau Ministre dlgu auprs du ministre de lIndustrie, du Commerce, de linvestissement et de lconomie numrique, charg des Petites Entreprises et de lIntgration du Secteur informel SITES WEB MINISTRES 62 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc Chambre Rgionale du Notariat Moderne de Casablanca Centre Prsident:M. MHamed LAHLOU 41, rue Jilali El Ouraibi, angle Bd Med V, 1er tage - Casablanca Tl. : +212 522 20 98 37/49 Fax : +212 5 22 20 98 58 notairescasablancacentre@gmail.com Chambre Rgionale du Notariat Moderne de Rabat Prsident : M. Amine ZNIBER 27, rue Jbal Toubkal, 2me tage Agdal, Rabat Tl. : +212 5 37 77 66 75 Fax : +212 5 37 77 66 76 notairesderabat@hotmail.com Chambre Rgionale du Notariat Moderne du Nord Prsident : M. Kamal RACHOUI 4me tage, N46, rsidence DOS MARES, angle Bd Med V et rue Ibn Katir - Tanger Tl. : +212 5 39 94 17 05 Fax : +212 5 39 34 09 29 notairesdunord@yahoo.fr Chambre Rgionale du Notariat Moderne de lOriental Prsident : M. Khalil MOUTTAHID Bd Med V, Imm. El Baraka, Appt. N6 - Oujda Tl. : +212 5 36 70 44 66 Fax : +212 5 36 70 63 00 etude_khalil_mouttahid@hotmail.com Chambre Rgionale du Notariat Moderne de Marrakech Tensift El Haouz Prsident : M. Mohamed EL JAZOULI 31, bd Zerktouni, Guliz, (en face du cinma Colise) Marrakech Tl. : +212 5 24 43 20 79 Fax : +212 5 24 44 64 29 notairesmarrakech@gmail.com Chambre Rgionale du Notariat Moderne de Mekns Talalt Prsident : M. Abdessamad HAJIB 12, Angle rue Dakhla (Ex Rue de Paris) et rue dAccra, 1er tage - Appt. 4 - Mekns Tl. : +212 5 35 40 44 42 Fax : +212 5 35 40 44 46 mabdessamadhajib@hotmail.com Chambre Rgionale du Notariat Moderne de Fs Taza - Sefrou Prsident : M. Abdelaziz SEKKAT 45, Avenue Hassan II, Imm. Al Wataniya, 5me tage, bureau 501 Fs Tl. : +212 (0)5 35 62 02 04/ +212 (0)5 35 65 13 34 Fax : +212 5 35 62 41 36 maitresekkat07@hotmail.com Chambre Rgionale du Notariat Moderne dAgadir Prsident : M. Mutapha AMGHAR Av Hassan II, 9, Rue de la Foire- Imm. BOUAIDA Agadir Tl. : +212 5 28 84 53 59 Fax : +212 5 28 84 53 55 maitreamghar@menara.ma Chambre Rgionale du Notariat Moderne dEl Jadida Prsident : M. Mly Ali CHERIF- ALAMI Rsidence Yasmine Immeuble B, Angle Bd Mohamed V et Bd des FAR, 1er tage El jadida Tl. : +212 5 23 34 08 17/ Fax : +212 5 23 37 34 74 notairesdedoukkala@gmail.com Chambre Rgionale du Notariat Moderne de Knitra Prsident : M. Zine El Abidine TAOUSSI 24-34, Avenue Hassan II, Rsidence My Driss Knitra Tl. : +212 5 37 36 51 54/50 Fax : +212 5 37 36 39 96 cabinet_taoussi@yahoo.fr Chambre Rgionale du Notariat Moderne de Chaouia Prsident : M. Chakib GHIATI 2, rue Al Masjid, Bd Med V, Lot.Al Youssr, 1er tage Berrechid Tl. : +212 5 22 32 46 21 / 22 Fax : +212 5 22 32 46 18 maitrechakibghiatinotaire@yahoo.fr NOTAIRES w w w . f n p i . n e t . m a Adresses utiles Chambre du Notariat Moderne du Maroc 41, rue El Oraibi Jilali -ex Foucauld, 1t. - Casablanca - Tl.: 05 22 20 98 37 / 49 - Fax :05 22 20 98 58 w w w . f n p i . n e t . m a 64 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc w w w . f n p i . n e t . m a 65 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc AGENCES URBAINES PAR RGION AGENCES URBAINES PAR RGION AGADIR Imm. Ibn Tofal, Avenue du Prince Moulay Abdallah - B.P. 36/S Tl. : 05 28 84 70 07 - 28 Fax : 055 28 84 70 79 Web : www.aua.org.ma agurb.agadir@iam.net.ma AL HOCEIMA Boulevard prince Sidi Mohamed, Quartier Administratif Tl. : 05 36 60 63 20 Fax : 05 36 60 63 20 BNI MELLAL Boulevard Mohammed V. B.P.569 Tl. : 05 23 42 09 47 / 48 40 64 Fax : 05 23 48 52 60 aubm@iam.net.ma CASABLANCA 18, Boulevard Rachidi Tl. : 05 22 295 704 / 703 Fax : 05 22 223 332 ERRACHIDIA N 10 Rue Sidi Abou Abdi Allah Centre Ville BP 62 Tl. : 05 35 57 46 12/32 Fax : 05 35 57 46 43 contact@auer.gov.ma au.agenceu@menara.ma ESSAOUIRA 123 Lotissement Al Mostaqbal B.P. 409 Tl. : 05 24 47 40 37 Fax : 05 24 4740 38 FS Avenue Allal Ben Abdelllah, Annexe de la Wilaya, B.P. 2448 Tl. : 05 35 65 12 36 / 93 01 81 Fax : 05 35 65 36 02 Web : www.ausf.org.ma ausf@iam.net.ma GUELMIM-ESSMARA Avenue Med V Al Qods III GUELMIM. Tl. : 05 28 77 18 02 boujdouro@yahoo.fr KHEMISSET 21 Rue Rabat (Hamid Zemmouri) Lotissement Al Mouna Tl. : 05 37 55 02 77 KHNIFRA 3 Avenue Zerktouni Najah Fax : 05 35 38 57 39 Antenne MIDELT 72 Route de meknes Tl. : 05 35 36 0796 Fax : 05 35 36 10 05 KENITRA / SIDI KACEM 382, Avenue Mohammed V.B.P.1356 Tl. : 05 37 37 85 03 -10 Fax : 05 37 37 84 97 www.auks.gov.ma auks@iam.net.ma KALA DES SRAGHNAS 166 Avenue Imam Malik Tl. : 05 24 414145 Fax : 05 24414129 LAYOUNE B.P. 800 Tl. : 05 28 89 18 12 / 89 25 25 Fax : 05 28 89 19 99 aul@iam.net.ma MARRAKECH 36, Angle rue Hassan Benmbarek et Rue Cadi Ayad, B.P.2052 Tl. : 05 24 43 83 90 Fax : 05 24 43 83 96 MEKNS 37, Avenue Yacoub Al Mansour, B.P. 675 Ville Nouvelle Tl. : 05 35 51 03 10 / 11 Fax : 05 35 51 03 01 aumk@iam.net.ma NADOR 80, Boulevard Mohamed V Tl. : 05 39 84 13 15 Fax : 05 39 84 13 15
TAZA EL HOCEIMA TAOUNATE Jamal MOHAMER Tl. : 05 39 84 15 53 Fax : 05 39 84 15 51 mohamer@mhuae.gov.ma TANGER Fouad EL HAIK Tl. : 05 39 94 68 19 Fax : 05 39 94 68 71 felhayek@mhuae.gov.ma Ministre de lHabitat et de la Politique de la ville Sige :Rues Al Jouaze & Al Joumaize Hay Ryad Secteur 16 - Rabat 10.000 Tl. : 212.5.37.57.70.00 Fax : 212.5.37.57.73.73 212.5.37 72.22 / 72.44 Email : mhuae@mhuae.gov.ma Ministre de lUrbanisme et de lAmnagement du territoire national Sige :Rues Al Jouaze & Al Joumaize Hay Ryad Secteur 16 - Rabat 10.000 Tl. : 212.5.37.57.70.00 Fax : 212.5.37.57.73.73 212.5.37 72.22 / 72.44 Email : mhuae@mhuae.gov.ma AGADIR LAssociation marocaine pour la protection du consommateur Prsident Abdul Hadi AL BAKRI Gsm : 06 71 03 08 51 ampoc.souss.regionale@gmail.com lAssociation marocaine pour la protection et Consumer Guide Agadir Prsident Mohammed Kimari Gsm : 06 70 80 52 15 kimaoui-khadija@hotmail.fr lAssociation marocaine pour la protection et Guide du consommateur Prsident Fatima GAHOUI Gsm : 06 64 76 0 36 kimaoui_khadija@hotmail.fr AHFIR APCE Prsident HABRI ABDERRAZAK Gsm : 0615 86 47 86 apc_ahr@yahoo.fr AL HOCEIMA Association BILLA pour la protection du consommateur Prsident EL GHABZOURI Salim Avenue Andalouss, immeuble AHBASS, B.P 48 Gsm : 06 61 73 20 46 Tl.: : 05 39 98 26 48 Fax : 05 39 98 15 09 ARFOUD Association pour La protection du consommateur Prsident BENAHMADI Abdelaadim Gsm : 06 67 77 69 58 benahmadi20@gmail.com AZEMMOUR Association INSAF de Protection des Consommateurs unis Prsident MAFTOUH Khalil Hassan EL HATIMY B.P 135 AZEMMOUR Gsm : 06 61 12 00 67 Gsm : 06 68 44 57 32 Fax : 05 23 34 41 73 Dream1967@hotmail.fr madihamadih@hotmail.com Association Azemmour Prsident Abdelali ALKIHAL Rachid HRIK Gsm : 06 75 01 04 19 Gsm : 06 55 36 35 66 ali-saisi@hotmail.com azzouz_99@hotmail.fr BNI MELLAL Association du Protection du consommateur Prsident Mohamed MOUTAQI Hay Mimouna bloc 1 N21 Gsm : 06 72 93 75 44 Fax : 05 23 42 00 91 moutaqimed@hotmail.com Association protection du consommateur Ain Asserdoune Prsident Mohamed RAFIK B.P 33, BENI MELLAL Gsm : 06 62 16 94 15 Gsm : 06 61 64 91 63 Fax : 05 23 42 23 23 rakpresse@gmail.com BERKANE Association MALWIYA pour la protection du consommateur et de lenvironnement Prsident Ali OUKADA Abdelmoumen TAHIRI 87, Av.Biranzarane, Hay Hassani Gsm : 06 64 09 89 34 Gsm : 06 63 08 93 55 Fax : 05 36 61 04 59 consom_am@hotmail.com BERRECHID Association de Protection et dorientation des Consommateur (AMPOC) Prsident Yahya DARBACHE 255, Bd. Rahal el Meskini bloc H Gsm : 06 67 49 70 81 ampocerrachidia@yahoo.fr yahyaerra@yahoo.fr Association de dfense droits Protection des Consommateur Prsident ABOULFIDA Mohamed 255 Bd. Rahal El Meskini Bloc H Hay Hassani Gsm : 06 61 83 27 11 Fax : 05 22 33 67 59 addc_berrechid@hotmail.com ASSOCIATIONS DE PROTECTION DES CONSOMMATEURS Adresses utiles Adresses utiles
80 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc 81 Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc BOUIZEKRANE Association de protection du consommateur Prsident Jamal ABOUAH BP 198 bouizakrane GUELMIM Gsm : 06 64 87 67 72 Fax : 08 808 36 29 55 BOUJDOUR Association de Consommateur de Boujdour Prsident Abderrahmane KHACHI Local de la ligue marocaine pour la protection de lenfant Gsm : 06 61 19 68 35 06 77 12 18 84 Fax : 05 28 89 62 49 youssef.boujdour@gmail.fr CASABLANCA MAROC CASABLANCA Prsident Myryem MOUSTAKAM Gsm : 0661 68 46 52 mmoustakam@gmail.com Association UNICONSO Prsident Oudia MADIH 5, rue sijilmassa 4me tage Blvdere Tl.: 05 22 24 47 72 Fax : 0522 24 16 19 Gsm : 06 61 28 48 98 uniconso@gmail.com fnac.casa@gmail.com CHEFCHAOUNE Association de Dfense et de Protection du Consommateurs Prsident Abdeladim AHRAZAM 17 Av. Chakib Arsalane Gsm : 06 66 13 86 97 ass-chef@live.fr CHTOUKA AIT BAHA MAROC CHTOUKA Prsident Med HAMDAIN Maison des Jeunes dsesprment Le Ahattuch rgion Ait Baha Gsm : 0666 36 33 42 ampoc.chtouka@ymail.com mohamedhamdainee@yahoo.fr DAKHLA Association OUED EDDAHAB de la Protection de lenvironnement et du Consommateur Prsident : Chighaly HANNOUNE Trsorie Gnrale du Royaume Av. Argoub, Imm busaula n4 Gsm : 06 78 74 24 24 Fax : 05 28 89 84 84 chighalyhanoun@gmail.com consodak@gmail.com EL JADIDA Association de lEnvironnement et de Protection du Consommateur Prsident Monsif MADIH 20, Bd Bouchaib Doukkali Gsm : 06 64 14 04 07 Tl : 05 23 34 15 29 Fax : 05 23 34 41 73 / 34 15 06 madihouadi@gmail.com moncefmadihz@gmail.com aepc1@yahoo.fr ESSAOUIRA LAssociation de Protection du Consommateur Prsident Abdelaziz LOUBANE Lot 5 Rue Koutoubia n9 BP 416 Gsm : 06 68 51 89 23 Fax : 05 24 78 41 98 aproconess@yahoo.fr ERRACHIDIA AMPOC Prsident Yahya KHARBACH Gsm : 06 67 49 70 81 yahyaerra@yahoo.fr ampocerrachidia@yahoo.fr Association Talalt pour lEnvironnement et la Protection du Consommateur Prsident Mustapha TILIOUA Doc. Chouhbi MUSTAPHA N50 Rue El kenadssa Gsm : 06 61 84 78 17 Fax : 055 57 44 07 Gsm : 06 61 29 61 33 tiliouamustapha@hotmail.com ASSOCIATIONS DE PROTECTION DES CONSOMMATEURS w w w . f n p i . n e t . m a w w w . f n p i . n e t . m a ERFOUD Association de protection du consommateur Prsident Abdeladim BEN AHMADI Vice Prsident Hay Salam n73 Gsm : 06 67 77 69 58 benahmadi20@gmail.com FS Association Marocaine des Consommateurs Prsident Abdelahad EL IRAKI 11, rue Melilia al Atlas Gsm : 0661 14 96 74 Tl. : 05 35 64 23 36 Fax : 05 35 64 42 42 abdelahad60@hotmail.com Association Atlas-Sas -Fs Prsident Samir EL JAAFARI Av. des FAR, Appt 10, V.N. Gsm : 06 61 48 04 40 Tl/Fax : 05 35 93 27 58 atlas.sais@gmail.com FQIH BENSALEH AMPOC Prsident Ahmed GASSABI Gsm : 06 00 58 68 44 06 55 36 35 66 rachid-karroum@hotmail.com KNITRA Association de Protection du Consommateur et de lEnvironnement Prsident Mohamed OUHSSINE Lot 1686 Ismailia, 14000 knitra Gsm : 06 61 10 63 57 Tl/Fax : 05 37 35 75 32 Fax : 05 37 37 15 44 ouhssine.m40@gmail.com Fdration Marocaine des Droits du Consommateur Prsident Abderrahim SEBBAR Tl. : 06 63 00 22 91 Fax : 05 37 37 15 44 abderra-ess@hotmail.fr Association Marocaine de Protection et dOrientation du Consommateur(AMPOC) Prsident Bouazza KHARRATI 4 rue Amira Lalla Aicha 1er tage Gsm : 06 61 37 63 01 Tl. : 05 37 37 10 80/81 Fax : 05 37 37 15 44 kherbouaz@yahoo.fr org.ampoc@gmail.com KHNIFRA Association ANSAR Prsident BenChama SASSI B.P1048 Amalou Aghriben Tl. : 05 35 38 21 56 Gsm : 06 64 60 66 72 Fax : 035 38 48 45 sassi.benchama@gmail.com KHEMISSET Association ZEMMOUR pour le dveloppement et la protection du consommateur Prsident Rachid YASSINI 6, Rue Med Belejdid Gsm : PDT: 06 63 16 22 42 Gsm : SG : 06 61 67 95 79 Fax : 05 37 55 14 66 atanmiaarriadia@yahoo.fr KHMISS ZMAMRA APCE Prsident Ahmed ZETOUNI Gsm : 06 53 74 77 73 phramacie_yousse@hotmail.com QLAIAHA lAssociation marocaine pour la protection et Diriger consommateur Qlaiaha Prsident Abdul Karim CHAFIHI Gsm : 06 61 16 66 62 abousama3@hotmail.com MARRAKECH Association de Protection du Consommateur de la Rgion Tensift Al Haouz APCM Prsident Mohamed EL RACHIDI YAAGOUBI MCG Imm Jakkar Bd Mohammed V Face Comptoir Electromnager Gsm : 06 61 16 69 49 Tl. : 05 24 43 75 75/83 83 Fax : 05 24 43 82 82 mcg@menara.ma AMPOC Association Marocaine pour la Protection et lOrientation du Consommateur Prsident Abdessadeq LAFRAOUI Rsidence dar essaada 1 Imm.148 Aprt. N12 Marrakech Gsm : 06 10 77 59 34 abdou20052010@hotmail.fr ampoc@voila.fr ASSOCIATIONS DE PROTECTION DES CONSOMMATEURS Adresses utiles Adresses utiles 83 w w w . f n p i . n e t . m a Textes de loi TEXTES DE LOI Dahir n 1 - 02 - 298 du 25 Rajeb 1423 ( 03 Octobre 2002 ) portant promulgation de la loi n 18.00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis Dahir n1 - 92 - 7 du 15 hija 1412 ( 17 juin 1992 ) portant promulgation de la loi n25 - 90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements Dahir n1 - 92 - 31 du 15 hija 1412 ( 17 juin 1992 ) portant promulgation de la loi n12 - 90 relative lurbanisme
Extraits du Dahir de 12 Aot 1913 formant code des obligations et contrats tel quil a t complt notamment par la loi N 04 - 04 relative la vente dimmeubles en ltat dachvement, promulgue par Dahir N 1 - 02 - 309 du 25 rajeb 1423 ( 3 Octobre 2002 ) Dahir du 9 Ramadan 1331 ( 12 Aut 1913 ) sur limmatriculation des Immeubles Lgislation applicable aux immeubles immatriculs, Dahir (19 rajeb 1333) xant la lgislation applicable aux Immeubles immatriculs Dahir n 1 - 03 - 202 du 16 ramadan 1424 portant promulgation de la loi n 51 - 00 relatif la location-accession la proprit immobilire Dcret n2 - 02 - 177 du 9 hija 1422 ( 22 fvrier 2002 ) Approuvant le rglement de Construction Parasismique ( R.P.S2000 ) applicable aux btiments, xant les rgles parasismiques et instituant le Comit National du Gnie Parasismique Dahir portant loi n1 - 76 - 258 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) relatif lentretien des immeubles et linstallation de conciergeries dans les immeubles dhabitation
Decret n 2 - 76 - 69 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobrwe 1977 ) pris pour lapplication du dahir portant loi n 1 - 76 - 258 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) relatif lentretien des immeubles et linstallation de conciergeries dans les immeubles dhabitation Dahir n 1-02-309 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002) portant promulgation de la loi n 44-00 compltant le dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des obligations et des contrats. (B.O. du 7 Novembre 2002) relatif la vente dimmeuble en ltat futur dachvement. Tous ces textes de loi sont tlchargeables sur le site web de la FNPI www.fnpi.net.ma REMERCIEMENTS Precom et lensemble de son staff prsentent leurs remerciements tous les partenaires ayant collabor la ralisation de ce Guide Socit Page SOMED 2 me de couverture ONAPAR 3 me de couverture FNPI 4 me de couverture Al OMRANE 4 AluMINIuM Du MAROc 18 ANP VENtEc 24 AMtEcH PANASONIc 54 cRDIt IMMOBIlIER Et HtElIER 6 DIMAtIt 12 SANAD 33 SMM DAVuM 11 - 59 yASMINE PROjEt 22 - 23 le Guide de lAcqureur Immobilier au Maroc est une publication de : La Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI) 26, rue Ibnou Khalikane, Rsidence Maria, 4 me tage, Quartier Palmiers - casablanca. tl. : +212 (0)5 22 98 59 79 Fax : +212 (0)5 22 98 57 73 E-Mail : fnpi@fnpi.ma Site Web : www.fnpi.net.ma Conception / Ralisation : PREcOM : 332, Bd Brahim Roudani, Marif - casablanca 20 100 tl.: +212 (0)5 22 23 66 50 /81 Fax: +212 (0)5 22 23 67 40 E-mail : precom@menara.ma Site web : www.precom.ma crdit Photos : Precom toute reproduction des articles, des illustrations et des listes, mme partielle est strictement interdite sauf autorisation crite de la FNPI. 3eme couv
Facteurs de transition: de la micro-entreprise� l'entreprise capitaliste moderneen R�publique d�mocratique du Congo: de la micro-entreprise� l'entreprise capitaliste moderneen R�publique d�mocratique du Congo