_____________________ mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de
ciudad de __________ de estado civil __________, identifcado con cdula de ciudadana nmero _____________ quien para efectos de ste contrato se denominar el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte _____________________ mayor de edad y con domicilio en la ciudad de _________ de estado civil ____________, identifcado con la cedula de ciudadana nmero ______________ quien para efectos de este contrato se denominar el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un contrato de PRO!"# $! %OPR#&!'(# de bien inmueble, en adelante la promesa, se re)ir por la si)uiente clusulas* PRIMERA.-OBJETO: !l PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE COMPRADOR y ste promete comprar el bien inmueble que se describe a continuaci+n* ,Su ubicacin geogrfca, nomenclatura y sus caractersticas fsicas- sus linderos y dems especifcaciones obran dentro de la escritura pblica nmero _______ del __.__.____ de la 'O(#R/# _________ de _________, mediante la cual el PROMITENTE VENDEDOR lo adquiri+0111111111111111111111111111 PARGRAFO* las partes declaran que no obstante la descripci+n anterior del inmueble la promesa de venta se hace como ,cuerpo cierto o cabida, la primera se acostumbra para grandes extensiones rurales como fncas y cabida para inmuebles de fcil medicin como un apartamento, una casa un edifcio-011111111111111111111111111111111111111111 SEGUNDA.-TITULO: !l inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR mediante ,compra, dacin, sucesin, prescripcin adquisitiva- protocoli2ada en la escritura pblica nmero _______ del __.__.____ de la 'otaria _________ de _________ y la cual se encuentra debidamente re)istrada en la Ofcina de /nstrumentos Pblicos de la ciudad de ___________ en el folio de matricula inmobiliaria nmero ____________0111111111111111111111111111111111111111111111 TERCERA.-PRECIO: !l precio de &enta prometida es la suma de __________________ ,3___________, oo-, que el PROMITENTE COMPRADOR pa)ar al PROMITENTE VENDEDOR de la si)uiente manera* ,Se determina si es a la frma de esta promesa o al frmar escritura pblica o a plazos o si se har permuta, no se debe olvidar que la promesa es un acuerdo de voluntades-011111111111111 CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: 4as partes aqu presentes, acuerdan frmar escritura pblica de compraventa el pr+5imo ________________ en la 'otara _________ de ___________01111111111111111111111111111111111111111111111111 QUINTA.-CLAUSULA PENAL: !4 PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como clusula penal por incumplimiento a lo aqu acordado el _______ ,__6- del valor de la venta, +sea la suma de ________________ $! P!"O" .%(! ,3________0oo-01111111111111111111111111111111111SEXTA.-PRORROGA: !l pla2o para la celebraci+n de la escritura pblica de compra venta, como los valores del ne)ocio 7urdico antes mencionados, la clusula penal y dems estipulaciones aqu pactadas, pueden prorro)arse o modifcarse de comn acuerdo por las partes, el cual deber constar por escrito0111 SEPTIMA.- ENTREGA: !n la fecha de otor)amiento de la !scritura Pblica a travs de la cual se de cumplimiento a esta Promesa el PROMITENTE VENDEDOR se obli)a frente al PROMITENTE COMPRADOR a entre)ar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre de embar)os, pleitos pendientes, demandas civiles, )ravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia0 # pa2 y salvo por todo concepto de servicios pblicos ,agua, gas, telfono, se!al de cable, administracin-, a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier )ravamen o acci+n real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferir al PROMITENTE COMPRADOR, as como a responder por los per7uicios que tales acciones lle)aren a causar al PROMITENTE COMPRADOR0 11111111111111111111111111111111111111111111111 OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: 4os )astos notariales que se ocasionen con el otor)amiento de la !scritura Pblica de %ompraventa sern sufra)ados por partes i)uales entre el PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR,"os puede sufragar solo el promitente comprado, eso es parte del acuerdo de voluntades-0 4os )astos que demande la boleta fscal y el re)istro de la escritura pblica ante la Ofcina de /nstrumentos Pblicos ser por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR011111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111 NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: 4as partes declaran que ste documento presta mrito e7ecutivo para la efectividad de las obli)aciones en el contradas011111 DCIMA PRIMERA. CESION: 4as Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obli)aciones contenidas en el presente contrato, sin autori2aci+n previa y por escrito del contrato concedido0 "i contravinieren esta disposici+n, la cesi+n no tendr efectos 7urdicos y por tanto no e5ime de responsabilidad a quien la haya reali2ado sin autori2aci+n de la otra parte0111111111111111111111111111 DCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES* Para todos los efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de notifcaci+n del PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR sern las si)uientes* PROMITENTE VENDEDOR en la _________________ de la ciudad de ________, al PROMITENTE COMPRADOR en la ____________ de la ciudad de ___________0 1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111 Para constancia el presente contrato se frma en la ciudad de _________, a los _______ ,__- das del mes de ________ del a8o dos mil _____, en dos e7emplares del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes0 E PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR __________________________ ________________________ %0%0 _________________ %0%0 ________________
Problemática actual de los productos financieros complejos: Especial referencia a la nulidad por incumplimiento contractual del empresario. A la luz de la jurisprudencia del TS y el TJUE