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TERMO DE COMPROMISSO
PARA APROVAO DE PROJETO E EXECUO DE OBRAS








NDICE

Assunto Itens Pgina

I Principios Gerais 01 a 05 02
II Restries da Construo e do Uso do Lote 06 a 24 03
III Inicio das Edificaes, Obras Provisrias e Reformas 25 a 36 08
IV Ligaes Eltricas e Hidrulicas 37 a 41 10
V - Ingresso de Materiais, Ferramentas e Equipamentos 42 a 47 11
VI- Trabalhadores nas Obras 48 a 51 12
VII- Disposies Gerais 52 a 63 12
VIII- Disposies Especiais 64 a 72 14


























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Termo de Compromisso para aprovao de projeto e execuo de obra que entre si celebram,
de um lado, ASSOCIAO RESIDENCIAL TAMBOR 11 TERRAS DE PROVENCE, ora
representada, na forma de seu estatuto social, por seus diretores que este subscrevem, doravante
denominada simplesmente por ASSOCIAO, e, de outro lado, ___________________________
___________________________________________________________ doravante denominado
simplesmente PROPRIETRIO, titular de direitos sobre o lote ___ , da quadra ___ localizado no
loteamento denominado RESIDENCIAL TAMBOR 11 TERRAS DE PROVENCE, doravante
denominado simplesmente Tambor 11, administrado pela ASSOCIAO, segundo as clusulas e
condies que seguem:

I- Princpios gerais

1 As partes reconhecem que as regras aqui estabelecidas so supletivas e prevalecem aps o
cumprimento das legislaes estaduais, municipais e federais tanto quanto ao uso do solo como
quanto aprovao dos projetos.

1.1 As condies seguintes, de normas de proteo, restries e uso adequado, tm a finalidade
precpua de assegurar o uso apropriado e atender aos princpios bsicos de:
a-) proteger os PROPRIETRIOS contra o uso indevido e danoso dos imveis, o que poder vir a
desvalorizar a propriedade;
b) assegurar um adequado uso da propriedade.

2 Todas as plantas de construes, modificaes ou acrscimos devero ser previamente
apresentadas para verificao de sua adequao pela ASSOCIAO que verificar a obedincia
aos afastamentos de divisas, uso adequado de rea ocupada, para que tenham um uso conforme as
restries de uso do solo impostas no TAMBOR 11. Aps a verificao das plantas pela
ASSOCIAO, as mesmas devero ser submetidas s autoridades competentes, pelo prprio
PROPRIETRIO.

2.1 Para a verificao pela ASSOCIAO, ser-lhe-o fornecidas as respectivas plantas, em
quatro vias acompanhadas das consideraes julgadas necessrias ao perfeito entendimento do
projeto, e memorial descritivo. O projeto e a documentao devero conter, no minimo, o seguinte:
(a) planta em escala 1:100 contendo o levantamento planialtimetrico do lote, em folha
separada do projeto.
(b) plantas em escala 1:100 de todos os pavimentos cotados aos limites do lote;
b.1) indicao dos fechamentos frontais, laterais e de fundos;
(c) plantas em escala 1:100 contendo duas fachadas e dois cortes representantivos, no
minimo, podendo ser exigidos mais cortes para melhor entendimento do projeto.
(d) ART do responsavel tecnico pela obra e muro de arrimo, quando houver;
(e) contrato de compra e venda do lote;
(f) autorizao para uso de explosivos, quando for o caso;
(g) autorizao para passagem de servido, quando for o caso;
(h) autorizao para uso do lote de apoio, quando for o caso;

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(i) comprovante de pagamento da taxa prevista no item 5.1. abaixo.

2.2 Verificada a planta, a ASSOCIAO devolver duas cpias devidamente certificadas.

2.3 No sero verificadas plantas de casas cuja construo seja pr-fabricada, quaisquer que
sejam os materiais empregados.

2.4 Para a verificao de plantas, ser devido ASSOCIAO, a importncia que for estipulada
pela mesma. A taxa referida dar direito a 02 (duas) anlises do projeto em aprovao, nos casos
em que sejam necessrias, mais de 02 (duas) anlises, haver necessidade de pagamento de nova
taxa.

3 Em nenhuma hiptese ser autorizado o incio da execuo de qualquer obra, sem regular
aprovao do respectivo projeto pela ASSOCIAO e apresentao do alvar de liberao de
construo expedido pela Prefeitura de Santana de Parnaba e a apresentao do projeto da
entrada de energia aprovado na Eletropaulo, sendo de exclusiva responsabilidade do
PROPRIETRIO a aprovao do projeto junto aos orgos pblicos competentes.

4 A tramitao do Habite-se nos rgos pblicos dever ser precedida de anlise e aprovao do
Departamento Tcnico da ASSOCIAO. A documentao dever ser apresentada em 1(uma)
cpia e dever conter, no mnimo, o seguinte: a) projeto aprovado pela Prefeitura de Santana de
Parnaba SP; b) alvar de construo expedido pela Prefeitura de Santana de Parnaba SP.
5 Somente ser aceita a entrada de projeto para aprovao da ASSOCIAO mediante
preenchimento, rubrica e assinatura do PROPRIETRIO e responsavel tcnico da obra, no Termo
de Compromisso para Aprovao e Execuo de Obra.

5.1 Ser cobrada taxa de aprovao equivalente a 1 e 1/2 (uma e meia) contribuies mensais
para custeio da ASSOCIAO.

II- Restries da Construo e do Uso do Lote

6 Os adquirentes de lotes obrigar-se-o a mant-los limpos e a vegetao aparada, onde existir,
isto tendo em vista o alto nvel do loteamento, a valorizao dos lotes e a poluio visual. O
cumprimento desta obrigao, como de todas as demais constantes do Regulamento, poder ser
exigido pela ASSOCIAO, bem como por qualquer associado, PROPRIETRIO, ou promitente
Associado de lotes do loteamento.

7 Fica determinado que no ser permitida a construo de prdio no residencial, prdios de
apartamento para habitao coletiva, prdios para fins comerciais, industriais e escritrios, de forma
a nunca se exercerem neles atividades de: comrcio, indstria e todo e qualquer tipo de servios,
incluindo, mas no se limitando, a estabelecimento de ensino, hospital, consultrio, clnica, atelier
para prestao de servios, templos, cinema, teatro, hotel, motel, penso, clubes, associaes
recreativas, etc.


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8 proibido o desdobro de qualquer lote, sendo permitido a unio ou recomposio de dois ou
mais lotes contguos, de modo a formar um lote. Todas as obrigaes nestas clusulas pactuadas
continuaro a ser aplicadas a esse novo lote resultante, inclusive no tocante s contribuies
devidas, que em hiptese alguma podero ser reduzidas.
(a) Para lotes contguos por divisa de fundos, s ser permitida a sua unio para obteno
de um nico lote, com duas frentes, permanecendo os recuos obrigatrios, salvo os
recuos de fundo de um para o outro lote.
(b) No ser permitida, em hiptese alguma, a abertura externa de vielas, ruas, praas ou
passagens de pedestres, quando da unio ou recomposio dos lotes.
(c) Na hiptese de um adquirente ser PROPRIETRIO de 03 (trs) ou mais lotes contguos,
poder ele proceder unificao dos mesmos, de modo que eles formem um s todo,
procedendo posteriormente, se assim lhe convier, ao desdobro da rea total resultante da
unificao, desde que tal desdobro resulte em dois lotes de igual metragem, no podendo
nessa hiptese ser reduzida a contribuio devida ASSOCIAO.

9 A rea de projeo horizontal da construo no poder ultrapassar 50% (cinquenta por cento)
da rea total do lote. Para efeito desse clculo sero computadas todas as reas edificadas
cobertas, abertas ou no, inclusive balces, terraos, varandas, abrigos para carros e/ou garagens,
quiosques, pavilhes de lazer.

10 A rea edificada (Coeficiente de Aproveitamento) da residncia no poder ultrapassar uma
vez a rea do respectivo lote, sero consideradas com rea edificada todas as reas cobertas
abertas ou no inclusive balces, terraos, varandas, abrigos para carros e/ou garagens, quiosques,
pavilhes de lazer e sto.

11 No sero admitidas residncias cuja rea construda seja inferior a 150,00m2 (cento e
cinqenta metros quadrados), independentemente da rea do lote.

12 As ligaes externas de luz, fora eltrica, telefone, campainha ou similares sero
obrigatoriamente subterrneas, entre a via pblica e a edificao principal e devero ter aprovao
das concessionrias.

13 Todo e qualquer Associado ser obrigado a dar servido para passagem de guas e esgotos,
na faixa de recuo lateral livre, desde que devidamente canalizados. Correr por conta do usurio
desta servido toda e qualquer despesa inerente a este servio, bem como sua manuteno.

14 So proibidos letreiros e anncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificaes, salvo
durante a construo, quando sero permitidas placas do engenheiro e do arquiteto responsveis
pela construo. Somente ser permitido o anncio de revenda de terrenos em quadros colocados
nas portarias respectivas, ficando desde j autorizada a ASSOCIAO a retirar qualquer placa de
anncio ou de venda nos respectivos terrenos.

15 Afastamento das Divisas.

15.1 A construo obedecer aos seguintes recuos mnimos obrigatrios:

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(a) recuo de frente: 6,00m (seis metros), medidos a partir do alinhamento;
(b) recuo de fundos: 5,00m (cinco metros), medidos da divisa dos fundos;
(c) recuos laterais: 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de cada lado;
(d) o beiral poder ter no mximo 0,75m (setenta e cinco centmetros), contados da
alvenaria;
(e) todos os recuos mencionados nas alneas a, b, c e d sero contados a partir da
alvenaria.
15.1.1 A faixa de recuo da frente s poder ser usada como jardim, no podendo ter outra
utilizao. Excetuam-se apenas as reas destinadas ao abrigo de medidores de gua, energia e
telecomunicaes, que podero ocupar tanto o recuo frontal quanto o lateral
15.1.2 No recuo lateral ser permitida a criao de rea para abrigo de recipientes de gs,
observado sempre o recuo frontal de 6,00m (seis metros).
15.1.3 Lotes com 02 (duas) frentes para 02 (duas) ruas, sero observados os recuos nas duas
frentes de 06 (seis) metros e nas laterais de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
15.1.4 Nos lotes localizados em extremidades de quadras, cujas divisas sejam lindeiras a reas
verdes, o recuo lateral nessas divisas ser de 2,00m (dois metros).
15.1.5 Na construo de piscinas, ser permitido o avano sobre os afastamentos, observado
sempre recuo mnimo de 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros), contados das divisas laterais
e/ou de fundo e 2,00 m (dois metros) do alinhamento de frente do lote.
15.1.6 Na construo de quiosques ou pavilhes de lazer, deve ser respeitado o recuo frontal,
sendo permitido o avano sobre um dos recuos laterais e devero ser implantados no recuo de
fundo e em lotes contguos a reas verdes, devero respeitar os recuos de 2,00m (dois metros) para
essas reas verdes.

15.2 Em lotes de esquina, a construo obedecer aos seguintes recuos mnimos obrigatrios:
para a rua principal, 6,00m (seis metros) e para a rua secundria 5,00m (cinco metros) e para as
divisas laterais dos lotes contguos 2,00m (dois metros).
15.2.1 Por definio: Rua Principal a de menor testada do lote; Rua Secundria a voltada para
a maior dimenso do lote.

15.3 Nos lotes que possuem rea non aedificandi, a construo poder iniciar-se a partir da
linha non aedificandi, observados os recuos previstos no item 15.1 e seus sub-itens.

15.4 No ser permitido em hiptese alguma o rebaixamento de guias na frente do lote;

15.5 Nos lotes situados nos extremos das quadras o acesso dever ser sempre feito pela frente do
lote, no podero utilizar a rea verde como acesso ao lote.

15.6 No ser permitida a construo de mais de uma residncia unifamiliar em monobloco por
lote prometido; ela se destinar exclusivamente habitao de uma nica famlia e seus
empregados.Permite-se a construo, independente do monobloco, de:
(a) de quiosque ou pavilho de lazer, isolado e independente da edificao principal. Quando
existente, dever ser edificado em pavimento nico, com altura limitada a 3,50m (trs
metros e cinqenta centmetros), contados da soleira interna de ingresso, at o ponto mais
alto da cumeeira do seu telhado e/ou cobertura, no podendo sua rea construda e de

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projeo ultrapassar 10% (dez por cento) da rea do lote, limitada sempre a 100,00 m2 (cem
metros quadrados), devendo ainda ser respeitado o recuo frontal, sendo permitido o avano
sobre um dos recuos laterais e devero ser implantados no recuo de fundo, e em lotes
contguos a reas verdes, devero respeitar os recuos de 2,00m (dois metros) para essas
reas verdes.
(b) rea destinada a medidores de gua, energia, telecomunicaes, observados os recuos
especficos previstos no item 15. acima;
(c) abrigo de recipientes de gs, no recuo lateral, observado sempre o recuo frontal de 6,00m
(seis metros) e obedecidas as normas tcnicas vigentes e os recuos especficos previstos
no item 15 acima, podendo ultrapassar a altura mxima de 2,00m. (dois metros) do PNT
(Perfil Natural do Terreno) e ter acesso externo e ventilao permanente;
(d) piscinas, ser permitido o avano sobre os afastamentos, observado sempre recuo mnimo
de 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros), contados das divisas laterais e/ou de fundo
e 2,00 m (dois metros) do alinhamento de frente do lote

16 Somente sero permitidos projetos de residncia em monobloco, para habitao, apenas, uma
unica famlia e seus empregados, e devero conter, no mximo, 02 (dois) pavimentos (trreo e
superior) acima do nvel da rua, quando implantado em terrenos com declividade de 0 (zero) a 10%
(dez por cento), inclinao essa calculada da divisa de alinhamento frontal divisa de fundo. Em
qualquer hiptese, inclusive escalonamento, a altura da residncia no poder ultrapassar 12,00m
(doze metros), calculada a partir do perfil do terreno, acompanhando a inclinao natural do lote.

16.1 Excepcionalmente, para terrenos em aclive ou declive, cuja declividade seja superior a 10%
(dez por cento), ser permitido construir um terceiro pavimento, desde que respeitadas
simultaneamente as seguintes restries:
(a) Nos lotes em declive, o nvel do piso acabado do pavimento trreo (intermedirio) dever ter,
no mximo, 1,00m (um metro) acima do nvel mdio da guia, na testada do lote;
(b) Nos lotes em aclive de 10% a 20% de inclinao, poder ser executado embasamento
(pavimento inferior), desde que o nvel do pavimento trreo esteja no mximo 3,00m (trs
metros) acima da cota mdia da frente do lote (PMG) e com a cota do subsolo no superior
ao nvel do ponto mdio da guia (PMG);
(c) Nos lotes em aclive com inclinao superior a 20%, poder ser executado embasamento
(pavimento inferior), desde que o nvel do pavimento trreo esteja no mximo 4,00m (quatro
metros) acima da cota mdia da frente do lote (PMG) e com a cota do subsolo no superior
a 1,00m (hum metro) acima do nvel do ponto mdio da guia (PMG);
(d) Nos lotes em aclive, o projeto arquitetnico do embasamento dever conter obrigatoriamente
garagem para guarda de veculos, a qual ter no mnimo 50% (cinquenta por cento) da r ea
total do embasamento. Na fachada principal da edificao ser permitida uma nica
abertura, exclusiva para entrada de veculos, sendo, portanto, vedada qualquer outra
abertura, notadamente aquelas para ventilao e iluminao, que devero obedecer s
regras impostas pelo Cdigo de Edificaes do Municpio de Santana de Parnaba.

17 Ser considerado mesmo pavimento quando a diferena de nvel entre dois pavimentos no
ultrapassar 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).


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18 A altura mxima da residncia no poder ultrapassar 12,00m (doze metros), calculada a partir
do perfil do terreno, acompanhando a inclinao natural do lote.

19 Ser permitida a construo de mezanino e/ou sto, desde que respeitadas simultaneamente
as seguintes restries:
(a) sua ocupao esteja limitada a 1/3 (um tero) da rea correspondente ao pavimento
imediatamente inferior;
(b) se houverem aberturas, estas devem respeitar um recuo adicional de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros);
(c) os ambientes do mezanino e/ou sto devero observar as disposies relativas
iluminao e ventilao previstas no Cdigo de Edificaes do Municpio de Santana de
Parnaba SP

20 No ser permitida a construo de muros no fechamento frontal do lote nem nas divisas
laterais no trecho compreendido pelo recuo de frente, podendo, todavia, nestes trechos ser
construda mureta de altura mxima de 0,50 metros completando com gradil at 1,50 metros; no
trecho restante, inclusive nos fundos, poder ser construdo muro com as alturas mximas e/ou
caractersticas abaixo previstas, a includa eventual existncia de muros de arrimo:
(a) 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) do perfil natural do terreno, para lotes
com declividade de 0 at 10% (dez por cento), inclusive;
(b) 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) do perfil natural do terreno, para lotes
com declividade acima de 10% (dez por cento), e at 20% (vinte por cento), inclusive;
(c) 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) do perfil natural do terreno, para lotes
com declividade acima de 20% (vinte por cento)

20.1 A execuo de muro de arrimo no poder alterar a condio natural do terreno vizinho.

20.2 Quando necessrio, a altura do muro poder ser complementada com gradis ou cerca viva.

20.3 Nos lotes localizados em extremidades de quadras, nas laterais contguas a reas verdes, o
fechamento dever ter mureta com altura mxima de 0,50m (cinquenta centmetros), podendo ser
completado com gradil ou cerca viva, at altura mxima de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros), e/ou 3,00m (trs metros) e/ou 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), a partir do
perfil natural do terreno, de acordo com a declividade do lote, como acima previsto.

20.4 Ser permitida divisria de gradil com mureta no alinhamento do recuo obrigatrio, fechando
com a Construo principal.

21 Para efeito da determinao da declividade ou aclividade sero considerados:

21.1 Ser considerado o perfil longitudinal mdio do lote obtido entre as cotas mdias do
alinhamento da frente e do fundo do mesmo para o item 16.


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21.2 Para o item 20 a inclinao ser medida pelo desnvel entre a divisa da frente do lote e a
divisa de fundo nas laterais do lote. Dever ser apresentada em folha de projeto do levantamento
planialtimtrico com cortes especficos do perfil das laterais, na escala 1:100 para tal finalidade.

22 O Associado dever construir caixa de gordura, de acordo com a NBR 8.160, de setembro de
1.999, respeitando sempre o item 13 do presente instrumento, antes do incio da edificao no lote.

23 Nos projetos de hidrulica, devero ser previstos separao para guas servidas e
saponificadas.

24 Toda edificao dever ter reservatrio de gua potvel, com capacidade de armazenamento
mnima de 1.800 (um mil e oitocentos) litros.

III INICIO DA EDIFICAO, OBRAS PROVISORIAS E REFORMAS

25 Enquanto no iniciada a construo, no ser permitido o uso do terreno para qualquer
finalidade ou atividade, devendo ele ser mantido no estado previsto no item 6.0.

26 Aps a expedio do Alvar de Licena do Poder Pblico, ser permitida a construo de um
barraco provisrio para depsito de materiais de construo ou uso de um nico guarda da obra;
esse barraco dever ser demolido se a obra no for iniciada dentro do prazo de 120 (cento e vinte)
dias a contar da data de expedio do referido Alvar de Construo, o canteiro de obras dever ser
desmobilizado, bem como os materiais devero ser removidos do lote.

26.1 No caso de verificar-se a paralisao ou trmino da obra, aps 10 (dez) dias do envio da
comunicao, a ASSOCIAO, decidir e tomar as providncias cabveis, visando a demolio do
barraco provisrio e demais providncias, arcando o PROPRIETRIO no s com as despesas de
transporte e armazenamento sem qualquer responsabilidade da ASSOCIAO, mas tambm pela
multa no valor referente a 02 (duas) taxas de manuteno vigente.

26.2 Fica estabelecido, igualmente, que durante esse perodo a ASSOCIAO ter livre acesso a
todas as dependncias da obra, o mesmo ocorrendo com o Departamento de Segurana

27 No poder ser feita no terreno qualquer terraplanagem, desaterro ou extrao de material ou
rvores, sem prvio consentimento escrito emitido pela ASSOCIAO.

28 Todas as obras de aterro, desaterro, estaqueamento, fundaes e passagem de tubulaes
devero resguardar as normas de segurana de manter a topografia original e o gramado dos lotes
lindeiros.

29 O lote do PROPRIETRIO e o lote de apoio, caso utilizado, devero ter tapumes instalados
pintados na cor verde ou chapas galvanizadas ao longo de toda frente do lote, as quais em
hiptese alguma podero avanar sobre a faixa de passeio pblico, com altura mnima de 1,80m
(hum metro e oitenta centmetros) e ao longo de todo o resto do permetro do lote, tapumes, chapas
galvanizadas ou telas,(as telas sero permitidas desde que os lotes sejam fechados

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adequadamente), com altura mnima de 1,00m (hum metro), que devero ser mantidos em boas
condies, pintados na cor verde escuro, at o trmino da obra ou serem construdos os muros de
fechamento atendendo as especificaes do item 20. No ser permitida, de forma alguma a
expanso do canteiro de obras para espaos externos a rea cercada e tapumada.

30 Quando as curvas de nvel forem interrompidas pela construo, a obra dever reconstitu-las
com a superviso da ASSOCIAO.

30.1 Para a execuo da obra ser permitido o uso de um nico lote lindeiro, como apoio, desde
que o PROPRIETRIO exiba e oferea ASSOCIAO, cpia de autorizao expressa de seu
titular. O lote de apoio dever fazer divisa comum ao lote da obra em uma das laterais ou nos
fundos, no sendo permitida a utilizao de lotes atravessando ruas, nem o uso do passeio pblico
como lote de apoio ao canteiro. No sero permitidas instalaes de banheiros, fossa negra ou
alojamento, barraco de qualquer espcie e etc., no lote de apoio.

30.2 Aps a concluso da obra, o referido lote dever ser limpo, ter removido todos os vestgios da
obra, materiais, entulhos e etc., alm de ter a sua topografia, curvas de nvel , gramado (placas) e
vegetao recomposta. Adicionalmente, o lote tambm dever ser reconstitudo sua condio
original.

31 A topografia do passeio pblico frontal e da rea verde (sistema de lazer) no poder ser
alterada e devero ser mantidas livres de obstculos.
No ser em hiptese alguma permitido o depsito e/ou armazenamento de materiais, entulhos
e etc. no passeio pblico, vias pblicas, jardins, rea non aedificandi, reas e sistema de lazer e
etc. Todo material dever ser armazenado dentro dos limites do lote obra ou apoio.

32 Em nenhuma hiptese ser permitido atear fogo na vegetao, madeira, entulho e etc.

33 Os barraces e banheiros destinados aos operrios da obra devero ser executados
obedecendo-se s condies mnimas de higiene e segurana, sempre dotados de portas e janelas
voltadas para o interior do lote do PROPRIETRIO, de modo a no oferecer viso s vias pblicas e
residncias lindeiras. Caso haja desmobilizao do barraco dos operrios, os banheiros e seus
componentes devero ser retirados.

34 Estrutura provisria:
(a) As obras somente podero ser iniciadas aps:
(a.1) Ter sido o esgoto da mesma ligado rede pblica de esgoto pela Concessionria
competente;
(a.2) As ligaes de gua e luz terem sido ligadas pelas respectivas concessionrias e
executadas conforme especificaes das mesmas.
(a.3) Ser instalada lixeira dentro do lote prximo ao alinhamento do terreno, que dever
permanecer aps a concluso da obra. Todo lixo perecvel decorrente direta ou
indiretamente da obra dever ser acondicionado em sacos plsticos para a devida
coleta pela Prefeitura.

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35 Durante o curso das obras devero ser mantidas, para efeito de fiscalizao, cpias integrais
da planta aprovada pela ASSOCIAO e rgos Pblicos, cpia do alvar de construo, bem
como cpias de todas as comunicaes, autorizaes e instrues baixadas pela ASSOCIAO,
incluindo o presente Termo e o Regulamento Interno.

36 Na frente da obra dever ser fixada, em local visvel, placa indicativa do responsvel tcni co,
nmero do alvar de construo, nmero da anotao de responsabilidade tcnica (ART) e o
nmero correspondente futura residncia.

IV Ligaes Eltricas e Hidrulicas

37 As ligaes eltricas e hidrulicas devero ser executadas de acordo com as normas
Brasileiras vigentes e os regulamentos das concessionrias envolvidas. As construes devero ser
obrigatoriamente interligadas rede pblica, ficando o PROPRIETRIO e o responsvel tcnico
cientes da expressa proibio do lanamento de efluentes na rede coletora de guas pluviais, sob
pena do imediato fechamento dessa tubulao.

38 Fica ciente o PROPRIETRIO de que antes do fechamento das valas da tubulao externa de
esgoto (ramal de ligao), dever solicitar a vistoria da ASSOCIAO que inspecionar tais
servios, fornecendo um certificado de inspeo do qual depender, futuramente a carta liberatria
do "Habite-se".

39 As guas pluviais devero desaguar junto guia pblica ou ao sistema de guas pluviais

40 Todas as ligaes eltricas e hidrulicas devero obedecer s normas de segurana impostas
pelas Concessionrias, sendo absolutamente proibido puxar fios, mangueiras e etc., de outras
obras, residncias e, especialmente, cruzar ruas e lotes.

41 Servido para passagem de esgoto e guas pluviais:

41.1 Todo e qualquer PROPRIETRIO de imvel neste residencial, fica obrigado a ceder
passagem em regime de Servido para esgoto e guas pluviais para lote vizinho de fundos, desde
que seja constatada a inexistncia de rede pblica na rua em frente do mesmo que o atenda, ou por
impossibilidade tcnica de escoamento em funo da topografia. Devero ser obedecidas as
orientaes executivas na poca da aprovao do projeto.Fica a cargo do usurio da servido e do
responsvel tcnico pela obra, todas as obras necessrias a sua conservao, construo e
limpeza.

41.2 Lotes que necessitam de passagem de esgoto e guas pluviais em regime de servido
devero apresentar ASSOCIAO "croqui" ilustrativo do que ser implantado no local e solicitar
anuncia por escrito do PROPRIETRIO cedente antes da execuo dos servios.A concluso da
rede de servido dever ser realizada no prazo mximo de 15 (quinze) dias a contar do incio de sua
execuo.

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41.3 No lote que a servido for executada a sua topografia deve ser preservada, as curvas de
nvel, gramado (placas) e vegetao devem ser recompostos. A servido ser concedida em faixa
de recuo lateral obrigatrio determinado na alnea c do item 15 afastada das fundaes da
edificao e dos muros. Dever ser executada com tubulao subterrnea com profundidade mnima
de 70cm (setenta centmetros) e com distncia de 50 cm (cinqenta centmetros) da divisa do
terreno, conforme normas especficas, para esgoto e guas pluviais independentes no recuo lateral
de maior aclive.

41.4 No permitido o desge de esgoto em rede existente, ou seja, cada residncia deve
dispor de instalaes independentes. As guas pluviais podem utilizar redes comuns,
adequadamente dimensionadas.

V Ingresso de Materiais, Ferramentas e Equipamentos

42 proibido o trabalho e a entrega de materiais, equipamentos e ferramentas aos sbados,
domingos e feriados (inclusive os locais) e nos dias teis no horrio das 17h30 s 7h30.

43 Somente ser permitido o ingresso de veculos com materiais, ferramentas e equipamentos
aps regular aprovao do projeto, alvar da prefeitura e projeto aprovado pela Eletropaulo,
estabelecendo-se que aps 120 (cento e vinte) dias, sem o incio das obras, tais materiais
(ferramentas, equipamentos, tapumes, barraco e etc.), devero ser retirados pelo PROPRIETRIO.

44 Os caminhes que estiverem transportando materiais a granel, tais como areia, pedras,
entulhos, terra, etc., devero transitar nas dependncias do Residencial com a caamba coberta por
lona protetora, a fim de evitar o derramamento dos materiais.

45 Os servios de terraplenagem e concretagem de obra devero ser programados de segunda a
quinta-feira at as 17:00hrs e as sextas-feiras at s 12:00hrs. Os infratores sero advertidos pela
ASSOCIAO para que cessem as atividades imediatamente e lavem as ruas prejudicadas (sujas)
pela execuo dos servios e caso os infratores no efetuem a limpeza, a ASSOCIAO reservar-
se- ao direito de providenciar a mesma e cobrar as despesas referentes ao servio.

46 O material empilhado no dever exceder a 1,20m (um metro e vinte centmetros) de altura, e
as descargas de pedras e areia devero ser feitas dentro do lote do PROPRIETRIO e/ou lote de
apoio, sempre protegidas da ao dos ventos e das chuvas, de modo a impedir que invadam ruas,
lotes vizinhos e em especial, bueiros e bocas de lobo, sempre respeitando o recuo destinado ao
passeio pblico. Todo material proveniente de obras/residncias que venha a obstruir bueiros e
bocas de lobo dever ser retirado pelo infrator.

47 O PROPRIETARIO responder, perante a ASSOCIAO e perante terceiros, pelos eventuais
danos que vierem a ser causados pela m utilizao de veculos de entrega de materiais,
betoneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas, explosivos e demais equipamentos a servio de
sua obra, reservado seu direito de regresso contra o causador direto dos danos.

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VI - Trabalhadores nas Obras

48 Todo e qualquer tipo de trabalhador que vier a prestar servios na obra dever ser,
obrigatoriamente, cadastrado junto ao Departamento de Segurana da ASSOCIAO, estando
ciente o PROPRIETRIO de que responder pelos atos de seus prepostos, nos termos do que
preceitua o Cdigo Civil Brasileiro.

49 Ser proibida a permanncia de operrios e pernoitantes nas respectivas obras aps a jornada
de trabalho. O PROPRIETRIO infrator ser responsabilizado pelos atos de seus prepostos, alm
de ser notificado, por via postal com AR, pra que promova a retirada de tais pessoas.

50 Compromete-se o PROPRIETRIO, desde logo, a retirar de sua obra todo e qualquer
empregado nocivo ordem e segurana, a critrio da ASSOCIAO, sem prejuzo das
providncias de ordem legal que forem tomadas.

51 Ser proibida a permanncia de operrios e de qualquer tipo de trabalhador (terceirizado ou
no) fora das dependncias da obra, durante a jornada de trabalho. Ex.: Horrio de almoo, caf,
etc.

VII - Disposies Gerais

52 A sondagem e o levantamento planialtimtrico no terreno sero permitidos independentemente
da aprovao de projetos para o local pela ASSOCIAO, mediante apresentao por escrito,
assinada pelo PROPRIETRIO interessado, do perodo previsto para os servios.

53 S poder ser iniciada a terraplenagem aps a ligao de gua e luz pelas devidas
Concessionrias.

54 Qualquer tipo de atividade, exceto o disposto no item 54, desde a terraplenagem, implantao
do barraco e alojamento, delimitao com cerca e tapumes, execuo dos abrigos de gua, luz,
telefonia e tv, somente ser permitido com aprovao do projeto pela ASSOCIAO e
apresentao do alvar de construo da Prefeitura de Santana de Parnaba e aprovao do projeto
pela concessionria Eletropaulo.

55 Qualquer servio que necessite a utilizao de explosivos dever ter prvia autorizao e o
responsvel tcnico e/ou PROPRITERIO devero avisar ao Departamento Tcnico e a segurana
com, antecipao de pelo menos 24 horas. Dever estar presente no ato da exploso o
Responsvel Tcnico pela obra e o uso dos explosivos somente ser autorizado mediante a
apresentao da documentao exigida pelo Departamento Tcnico da ASSOCIAO.

56 Ser obrigatria a instalao de tela protetora contra resduos, na altura mnima do ltimo beiral
da cobertura principal, sempre que houver residncias prontas no(s) lote(s) vizinho(s), independente
de estarem habitadas ou no e esta dever ser mantida em bom estado at o final da obra.

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57 Uma vez aprovado o projeto, no poder o PROPRIETRIO executar obra diversa nem
introduzir aberturas, pisos, escadas, elementos arquitetnicos, quiosques ou nveis no declarados e
especificados, etc., na respectiva planta sem a reaprovao do projeto junto ASSOCIAO, alm
dos rgos pblicos, sob pena de ser advertido, por escrito, para que recomponha a obra ou prdio
a seu estado original, tudo sem prejuzo das sanes estabelecidas nas posturas municipais e nas
restries ao uso de lote, contidas neste documento, sendo, nesta hiptese, autorizado ao servio
de segurana da portaria a proibio do ingresso de todo e qualquer material destinado obra,
enquanto a irregularidade no for sanada.

58 No caso de execuo de quaisquer tipos de reforma, o PROPRIETRIO, preliminarmente,
dever comunic-las, por escrito, ASSOCIAO, detalhando as modificaes a executar. Ficar a
critrio da ASSOCIAO a solicitao ou no de projeto detalhado. Os trabalhos somente podero
ser iniciados aps pronunciamento, neste sentido, por parte da ASSOCIAO.
(a) O armazenamento de materiais e/ou ferramentas devero obedecer as mesmas normas
que as obras, no podendo permanecer no passeio pblico / frente da residncia sem o
fechamento com tapumes.
(b) Durante a execuo da reforma, a ASSOCIAO fica autorizada pelo PROPRIETRIO a
efetuar visitas peridicas de inspeo.



59 Se por motivo de fora maior a obra for paralisada o PROPRIETRIO dever comunicar tal fato
por escrito ASSOCIAO, devendo, ainda, remover restos de materiais, detritos, providenciar a
demolio do banheiro dos operrios, bem como tapar fossas e outras escavaes, restaurar o
gramado na frente do lote, agrupar convenientemente todo o material remanescente. Fica
estabelecido, igualmente, que durante esse perodo o Departamento Tcnico da ASSOCIAO ter
livre acesso a todas as dependncias da obra, o mesmo ocorrendo com o Departamento de
Segurana. A inrcia do PROPRIETRIO implicar em que a ASSOCIAO tome essas
providncias, em seu nome, cobrando, posteriormente, tais servios, acrescidos de multa
correspondente ao valor de 02 (duas) taxas de manuteno vigente, por ocasio do efetivo
pagamento.

60 Todas as piscinas privativas, espelhos dgua, etc. Devero ser mantidos limpos e ter a gua
tratada.

61 Retirada de vegetao de qualquer porte:
Segundo a Lei nmero 1905, de 12 de Dezembro de 1994 (disciplina o corte e a poda de vegetao
de porte arbreo existente no Municpio de Santana de Parnaba, e das outras provncias), fica
proibido a retirada da vegetao de qualquer porte, antes da apresentao de uma autorizao do
Responsvel Tcnico da Prefeitura e do PROPRIETRIO do lote. Em caso de inobservncia e/ou
descumprimento, a ASSOCIAO far a comunicao do fato aos rgos municipais envolvidos.

62 Incorporao de reas publicas as edificaes de extremo de quadra:

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vedada a incorporao de reas comuns aos lotes, porm a ASSOCIAO, mediante um parecer
tcnico, poder estudar a integrao paisagstica dessas reas mediante a solicitao por escrito do
PROPRIETRIO interessado, acompanhado do projeto paisagstico que beneficie a faixa de jardim
publico em 02 (duas) vias e assinar o termo de responsabilidade de interveno de rea verde.
(a) A ASSOCIAO poder aprovar a integrao em carter provisrio, ficando por conta do
PROPRIETRIO interessado a efetivao do projeto e as despesas relativas execuo;
(b) Aps a integrao paisagstica pelo PROPRIETRIO interessado, toda a manuteno e
conservao da rea passam a ser de responsabilidade do mesmo;
(c) A falta de manuteno por parte do PROPRIETRIO no perodo mximo de 02 (dois)
meses ser caracterizada como devoluo da rea, sendo assim revogada a autorizao
para integrao paisagstica;
(d) Em caso de revogao da autorizao de integrao paisagstica, no caber ao
requerente qualquer tipo de indenizao pela ASSOCIAO;
(e) Nas reas junto ao muro e nas faixas verdes de integrao (junto as quadras, praas,
servides) dever ser obedecido o projeto paisagstico aprovado pela ASSOCIAO;
(f) Se houver regularizao do terreno, no ser permitido o nivelamento da rea verde
podendo somente nivelar o lote com rea de passeio, sendo que o passeio pblico
dever ser preservado. A integrao paisagstica, em nenhum momento, pode
individualizar a rea verde, permitindo o acesso a todas as pessoas:
(g) A ASSOCIAO esclarece que a rea verde pblica e tal integrao pode ser
cancelada pela Prefeitura a qualquer momento.

63 Durante a execuo da obra e at a obteno da CARTA LIBERATRIA DO HABITE-SE, a
ASSOCIAO fica autorizada pelo PROPRIETRIO a efetuar visitas peridicas de inspeo,
inclusive nos barraces e dependncias do canteiro, sem qualquer caracterizao de domiclio,
ainda que precariamente e eventualmente habitada por operrios.

VIII Disposies Especiais

64 Penalidades e Defesas:
(a) As penalidades previstas neste regulamento so:
I - Advertncia Verbal
II - Advertncia Escrita
III - Multa pecuniria

(a.1) A advertncia verbal privada ao Departamento Tcnico desta ASSOCIAO e/ou de
seus prepostos com poderes para tal sendo transmitida ao responsvel tcnico pela obra ou
PROPRIETRIO;

(a.2) A advertncia por escrito privada da Diretoria Executiva e/ou de seus prepostos com
poderes para tal, e ser efetuada atravs de carta dirigida ao infrator, contra recibo, protocolo
ou via postal com AR (aviso de recebimento), aps sucinta descrio do fato.


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(a.3) A pena de multa ser sempre aplicada pela Diretoria Executiva e/ou de seus prepostos
com poderes para tal, e ser aplicada atravs de carta dirigida ao infrator, contra recibo,
protocolo ou via postal com AR (aviso de recebimento), aps sucinta descrio do fato.

(b) Para fixao da multa tomar-se- como base o valor da contribuio mensal de custeio da
ASSOCIAO vigente na data que ocorrer a irregularidade.
(c) Na advertncia escrita, caber defesa escrita a ser oferecida no prazo de 15 (quinze) dias
contados do recebimento da advertncia. O recurso ser apreciado em reunio da
Diretoria Executiva e/ou ao Depto. Tcnico da ASSOCIAO, podendo o interessado
estar presente no julgamento do recurso e nele apresentar contestao verbal. No caso
de indeferimento, ser aceita a pena tacitamente, no cabendo novos recursos no mbito
da ASSOCIAO.
(d) A aplicao de qualquer penalidade pela ASSOCIAO no afasta nem impede que o
infrator venha a sofrer medidas de ordem judicial, quando o seu ato configurar ilcito civil
ou penal. Fica assegurado ao corpo de Segurana o direito de apreenso de coisas e
objetos relacionados infrao praticada.
(e) Toda a renda auferida pela aplicao de pena pecuniria reverter em benefcio da
ASSOCIAO, podendo ser cobrada judicialmente dos infratores, com os acrscimos
legais cabveis.

65 Em caso de inobservncia e/ou descumprimento, a ASSOCIAO dar os prazos mximos,
para que sejam sanadas as irregularidades, aps o que aplicar multa enquanto perdurar a
irregularidade, podendo efetuar o servio cobrando as despesas do PROPRIETRIO, alm de
quando julgar necessrio comunicar o fato aos rgo competentes.

66 Multas e Taxas:
(a) Ficam estabelecidas as seguintes multas, sem prejuzo de outras medidas judiciais
cabveis, para os seguintes casos, com exceo das multas previstas em clusulas
anteriores do presente Termo.
(a.1) 01 (uma) contribuio mensal de custeio da ASSOCIAO.
(a.2) 02 (duas) contribuies mensais de custeio da ASSOCIAO para a primeira
reincidncia.
(a.3) 05 (cinco) contribuies mensais de custeio da ASSOCIAO para demais
reincidncias.
(b) Quando da execuo do servio pela ASSOCIAO, o custo ser acrescido de taxa de
administrao equivalente a 30% (trinta por cento) do valor da mo de obra/material
utilizado.

67 Cobranas de multas:
(a) As multas especficas deste regulamento sero notificadas atravs de carta dirigida ao
infrator, contra recibo, protocolo ou via postal com AR (aviso de recebimento), no
impedindo a tomada de outras atitudes cabveis em lei caso o pagamento no seja
efetivado no prazo determinado;

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(b) O no cumprimento de quaisquer das clusulas aqui inseridas, implicar em atitudes
judiciais pertinentes a espcie;
(c) Para o exerccio de direito de recebimento, a ASSOCIAO, far constar os valores
referentes s multas, em campo prprio nos boletos utilizados para a cobrana bancria
mensal da taxa de manuteno.

68 Embargo:
(a) A infrao de qualquer dos itens deste regulamento poder acarretar um comunicado
Prefeitura do Municpio, ocasionando o embargo da obra, at a sua regularizao;
(b) Durante a vigncia do embargo da obra no ser permitido a entrada de materiais para a
mesma, a no ser os necessrios eventuais adequaes. Poder a ASSOCIAO
junto Prefeitura baseada no presente regulamento, promover o embargo da obra sem
prejuzo das multas estabelecidas nos itens 66 a 68;.
b.1) Durante a vigncia do embargo no ser permitida permanncia de funcionrios na
obra, exceto os servios necessrios para sua regularizao, com autorizao da
Prefeitura;
b.2) O PROPRIETRIO ser sempre avisado atravs de carta, contra recibo, protocolo ou
via postal com AR (aviso de recebimento) e ter o prazo determinado em cada caso para
regularizar a sua situao. A ASSOCIAO far a comunicao ao rgo oficial
responsvel para solicitar o embargo.

69 Declara-se CIENTE o PROPRIETRIO de que a carta liberatria do "Habite-se" somente ser
expedida pela ASSOCIAO aps a verificao do integral cumprimento de todas as normas
tcnicas estabelecidas, no s pelos poderes pblicos, como tambm as estabelecidas no presente
Termo, especialmente s referentes limpeza da obra, do lote de apoio, apresentao da carta de
inspeo do sistema de esgoto e a quitao de dbitos junto ASSOCIAO (multas que por
ventura tenham sido lavradas e taxas de manuteno atrasadas).

70 Todos e quaisquer casos omissos, de qualquer ordem ou natureza no contemplados neste
regulamento sero decididos em reunio de Diretoria Executiva, pela totalidade de seus membros,
ad-referendum do Conselho Deliberativo.

71 ASSOCIAO dada legitimidade ativa para propositura de aes judiciais de qualquer
natureza, a fim de que o presente "TERMO DE COMPROMISSO PARA APROVAO DE
PROJETO E EXECUO DE OBRA" seja fielmente cumprido, bem como para a cobrana de
penalidades impostas.

72 Casos que no se enquadrem nas normas acima sero levados para aprovao de toda a
Diretoria Executiva.

O PROPRIETRIO declara para todos os fins de direito, que conhece na ntegra as normas
estabelecidas neste Termo de Compromisso e compromete-se a cumpri-lo integralmente e, por

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estarem justos e acordados, assinam, abaixo, o presente Termo de Compromisso para Aprovao
de Projeto e Execuo de Obra, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, com a presena das
testemunhas abaixo identificadas.

Nome do Proprietrio:
___________________________________________________________________________
Telefone(s) para contato:
___________________________________________________________________________
Endereo para correspondncia:
___________________________________________________________________________
Endereo eletrnico:
___________________________________________________________________________
Nome do Responsvel Tcnico:
___________________________________________________________________________
Telefone(s) para contato:
___________________________________________________________________________
Endereo eletrnico:
___________________________________________________________________________

Santana de Parnaba, _____ de ___________________ de ___________


___________________________________ ___________________________________
PROPRIETRIO RESPONSVEL TCNICO PELA OBRA


___________________________________________
ASSOCIAO RESIDENCIAL TAMBOR 11
Diretor Tcnico

TESTEMUNHAS:

1. ______________________________ 2. ______________________________