TALLER DE PROYECTOS

COMPLEJO HABITACIONAL
VERTICAL EN LA PAYA
METODOLOGIA
1. INVESTIGACION
1.1 Tema
1.2 Planteamiento del Problema
1.3 Justificacin del proyecto
1.4 Planteamiento de objetivos
1.5 Marco de referencia
1.5.1 Marco terico conceptual
Concepto, Normas, Criterios, Modelos tericos del objeto de
estudio
1.5.2 Marco contextual
1.5.2.1 Medio social
Aspectos demogrficos ( de la imitacin del universo
de investigacin)
Aspectos econmicos, culturales, etc.
Calculo de la demanda.- proyeccin de poblacin
1.5.2.2 Medio fsico
Ubicacin del proyecto (posibilidades de ubicacin)
Aspectos climatolgicos, topogrficos, geolgicos,
vegetacin, recursos econmicos
1.5.2.3 Medio espacial
Estructura urbana, equipamiento, infraestructura
Vialidad, paisaje urbano (perfil urbano, alturas, formas,
volumetras)
Riesgos y vulnerabilidad (inundaciones, sismos,
incendios, accidentes)
1.5.2.4 Medio espacial funcional
Relevamiento y anlisis de edificios anlogos
Anlisis formal: Carcter, volumen, esttica.
Anlisis funcional: (aplicacin de normas y criterios)
Anlisis tcnico - Constructivo
1.5.2.5 Medio legal
Normas de diseo, y construccin municipal
Normas de seguridad contra incendios
Normas para minusvlidos
1.6 Conclusiones de la investigacin
1.7 Bibliografa
1.8 Elaboracin del informe de investigacin

2.0 FASE DE PROGRAMACIN
2.1 Objetivo general
2.1.1 Objetivos Particulares
Ubicacin
Funcin
Construccin
Percepcin
Ambiental Ecolgico
Desarrollo

2.2 Anlisis de funcin, Actividades y Espacios
2.3 Programa de necesidades del proyecto
2.3.1 rbol estructural del sistema
2.4 Esquema y relaciones
2.5 Cuantificacin de reas del sistema
2.6 Zonificacin referida al terreno y al contexto
2.7 Conclusiones




3.0 FASE DE DISEO































FASE DE INVESTIGACION






















TEMA:

Complejo habitacional con desarrollo vertical en la General Villamil Playa.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:
Desarrollar un Complejo habitacional vertical en la playa implantado en el Provincia
del Guayas Cantn General Villamil Playas que permita satisfacer las necesidades
del turismo como tambin de negocios ya sea Nacional e Internacional.
JUSTIFICACION DEL TEMA:
Justificacin Social
En nuestra propuesta hemos buscado integrar el medio habitacional con el medio
turstico ya que se va a logras socializar a las personas tanto extranjeras tanto
Nacionales como internacionales.
Justificacin Acadmica
Para cumplir con los requerimientos asignados en la materia de Taller de Proyectos
con el fin de llegar a desarrollar lo deseado.
Justificacin Metodolgica
La forma, gua o metodologa que vamos a utilizar en esta primera parte que es de
investigacin con la cual vamos a empezar nuestro proyecto, que comprende
especialmente o est basada en los cumplimientos de los objetivos planteados.

PLANTEAMINETO DE LOS OBJETIVOS:
Objetivo General
Realizar la fase de investigacin de la programacin arquitectnica de un Complejo
habitacional vertical en la playa para personas de turismo con un nivel social medio
alto, tomando en cuenta los conocimientos tcnico del objeto de estudio y cada una
de las condicionantes que intervienen (Fsica, Sociales, Funcional Especial y legal).
Objetivos Especficos
Investigar las caractersticas arquitectnicas, espaciales, estticas que tiene un
Complejo habitacional vertical en la playa.
Analizar los servicios que ofrecen los diferentes tipos Complejo habitacional
en el Canto Villamil.
Estudiar el rea turstica, comercial, etc, necesaria para el proyecto.
Identificar normas de diseo para este tipo de Edificio Habitacional,
Recreativo, Comercial.
Calcular la demanda del servicio que se prestara.
Aplicar las normas de diseo referente a la localidad.
Definir conceptos y teoras que inciden en el proyecto.









MARCO HISTORICO

Sus Primeros Habitantes
La tribu que habitaba en lo que hoy es la cabecera cantonal del canton Playas,
General Villamil, se llamaba "Los Chapolos", que en idioma Quechua significa
"Vertiente de agua"; el nombre se debe a que estos habitantes Vivian a la orilla de
una fuente de agua que desembocaba en el mar. Algunos historiadores coinciden al
afirmar que posteriormente esta fuente de agua fue tapada por 10s mismos w
habitantes i6digenas1 porque creyeron que nacera, un volcnico marino, que mas
tarde explotara cuando el "Dios Mar" 10s castigase por alguna falta; actualmente
esta vertiente se llena en 10s tiempos de lluvia en que se forman 10s ros que mueren
en el mar.

Su Ubicacin Geogrfica
Su asentamiento ocupo un rectngulo, a la orilla de la playa, de 500 ms. de ancho -
desde lo que hoy esta ocupado por el condominio "Las Carabelas de Colon" hasta
donde estn ubicadas las Casas Vacacionales, tambin conocidas como "El lugar de
las Piedrasn- y 200 mts. De profundidad. Seg el Arquelogo Don Emilio Estrada
laza en su libro "Los Huanca vilcas", se afirma que del hombre playero o chapolo ya
se encuentran indicios de vida en 10s 1000a Aos D.C.

Su Poltica
Los Chapolos eran reinados por el legendario cacique Tmbala, un personaje muy
reconocido en la historia del pueblo de Playas, debido a su gran personalidad y
valenta para las guerras.
Este rey tena su trono en la isla Puna, donde gobernaba en una especie de "Templo
de Adoracin".
El carcter del chapolo era muy fuerte y aguerrido debido a que tena que librar
mltiples batallas marinas por defenderse de 10s enemigos del Norte, 10s
tumbesinos, ya que estos eran grandes navegantes de mar. Sus armas eran las
tiraderas, hondas, porras de plata y cobre.

Su Religin
Eran politestas, adoraban al sol, a las montaas, y principalmente a1 mar, el cual
constitua una gran fuente de veneracin para el indio chupollo, y cuenta la historia
que cuando en el mar sobrevena la calma, arrojaban a las aguas en seal de
sacrificio, diferentes frutos y objetos para que volviese a soplar el viento y as
pudiesen reanudar su trabajo de pesca.
El animal que mas adoraban era el pelicano, como se puede apreciar en torteros
(planchas de barro que servan para plasmar el arte) y en cermicas, ya que era un
animal predominante en la zona.
Se han encontrado muchos de estos objetos en la zona de 10s conchales o basureros -
zona donde habitaron 10s primeros pobladores-.

Su Economa
La economa del hombre chupollo era a base del trueque entregar un bien a cambio
de otro de acuerdo a sus necesidades- , pero por el hecho de ser un pueblo muy
pequeo, ellos buscaban este intercambio con otras tribus, corno las que Vivian en la
isla
Puna, las de Engabao y tambin las tribus Huancavilcas.
Estos indgenas era muy astutos en sus negocios porque se Cree que ellos llegaban
hasta el otro lado de la costa por el lado de la Provincia del Oro, para luego
desembocar y adentrarse a la sierra y realizar el trueque. Los Chupollos entregaban
peces y mariscos y a cambio reciban hortalizas y frutas serranas.


Sus Costumbres
Entre sus muchas costumbres tenernos que las mujeres utilizaban el nogal para
teirse el cabello, planta que vuelve el cabello extremadamente negro, una de las
caractersticas principales de las indgenas Chupollas. Luego de que el nogal era
expuesto al calor por varias horas en agua, se aplicaban esa esencia durante 3 das.
Para este proceso las mujeres tenan que guardarse en casa protegindose del sol, as
corno tambin abstenerse de las relaciones sexuales con sus esposos.
Otra costumbre consista en que el cacique acostumbraba a cortarle las narices, labios
y miembros sexuales a sus servidores para que no se originen traiciones
sentimentales con sus mujeres.



















MARCO DE REFERENCIA:
MARCO TERICO CONCEPTUAL
COMPLEJO, TURISTICO, HABITACIONAL


Un complejo turstico es un entorno
diseado especficamente para satisfacer las
necesidades y expectativas del cliente en
todo momento y poniendo a su disposicin
una amplia gama de servicios tursticos
tales como alojamiento, restauracin,
actividades deportivas y de ocio en general.
Todo un abanico de posibilidades que harn
de su estancia en nuestra regin un recuerdo
inolvidable.

La urbanizacin turstica hace referencia a los procesos por los cuales se han
desarrollado reas urbanas con la finalidad fundamental de producir, vender y
consumir servicios y bienes que producen placer a residentes temporales.
Simblicamente estos espacios suelen ser
considerados extraordinarios por parte de sus
usuarios. La constitucin de estos espacios ha
proporcionado la oportunidad de generar
ingresos a travs de la urbanizacin
turstica. En un contexto de produccin
industrial, de crecimiento de rentas y de
mejora tcnica, el convencimiento de la
necesidad de hacer vacaciones son los motivos que provocan la multiplicacin de
centros tursticos de playa en todos los espacios baados por el sol situados en la
periferia de las principales concentraciones urbanas e industriales del mundo.

En Europa, este fenmeno conduce a la aparicin de numerosos centros tursticos
alrededor del Mediterrneo o a su revitalizacin como tales. ste es el caso de
Francia, Espaa, Italia, y ms tarde, Grecia, la antigua Yugoslavia, el norte de
frica y Turqua. Mltiples ejemplos de todo el mundo demuestran que la
funcionalizacin turstica del espacio ha tenido
como consecuencia ms relevante la creacin
de estructuras urbanas y regionales de
caractersticas singulares que no son otra cosa
que la expresin especfica, al nivel de las
formas espaciales, del modo de produccin de
una sociedad de tiempos divididos como es la
contempornea (vase por ejemplo, en esta
lnea, una interpretacin de los efectos del actual proceso de cambio de la dinmica
turstica en la propia configuracin del espacio turstico para el caso de la Costa
Brava en Donaire, Fraguell y Mundet, 1995).

Su generalizacin a travs del turismo
ocasiona la transformacin del suelo en
mercanca, la aparicin de nuevos usos en
el espacio, la adaptacin de las estructuras
territoriales preexistentes a nuevas y
diferentes funciones y la transformacin
de la base productiva local y regional.
Implica, por lo tanto, la creacin de un espacio particular que se puede denominar
espacio de destinoturstico y, por la propia naturaleza receptiva de la actividad, la
configuracin de estructuras urbanas que, funcionalmente y morfolgicamente,
pueden considerarse singulares. Implica, en definitiva, la configuracin de un
espacio-territorio que es objeto de transformacin y la creacin de un espacio-red
que es resultado de las necesidades y condiciones productivas, fuera del propio
espacio de destino, del sistema productivo localizado en el espacio-territorio.

Complejos TuristicosLa forma que adopta el espacio turstico es resultado de la
interaccin entre los agentes que intervienen en su produccin. Los propietarios,
los promotores urbanos y los empresarios tursticos forman el conjunto productivo
del espacio de destino turstico. Los consumidores directos y los intermediarios
de consumo completan, junto con la Administracin en sus diferentes niveles
el sistema de elementos que intervienen en su definicin y en su atribucinde valor.

Se puede definir la urbanizacin turstica contempornea como una forma
singular de urbanizacin que tiene los siguientes elementos distintivos:

es espacialmente diferente
porque es socialmente diferente;
es simblicamente distintiva, con
smbolos urbanos que actan como
cebos para los turistas;
se distingue por un rpido
crecimiento de la poblacin y de la
fuerza de trabajo;
se distingue por un sistema de produccin flexible que es consecuencia del
postfordismo;
se distingue por una intervencin pblica que es de carcter incentivador;
se distingue por formas de consumo de ocio de masas y segmentadas, y
se distingue por una poblacin residente socialmente distintiva, ya que la
urbanizacin es socialmente diferente.

La urbanizacin turstica tiende a responder a una prctica urbana singular,
funcionalmente y estructuralmente diferenciada de la de la ciudad convencional. As,
en los espacios de destino turstico, el suelo, en tanto que mercanca, se ha usado o
consumido de manera directa cuando se ha ocupado para la instalacin de
infraestructuras o de manera indirecta cuando se ha utilizado como reclamo
externo de la propia infraestructura turstica con la finalidad de configurar un
imaginario especfico.

La suposicin errnea que la urbanizacin turstica es un fenmeno anlogo
al del resto de ciudades y la no diferenciacin, fundamental por otra parte, entre la
ciudad convencional, destinada hasta hace poco tiempo exclusivamente a la
residencia, la produccin y la distribucin, y la ciudad turstica, destinada al consumo
de bienes superfluos, ha generado infinidad de malentendidos a nivel acadmico y
tcnico y en las esferas de planificacin y gestin territorial y ha retrasado
considerablemente su estudio diferenciado y el desarrollo de conceptos e
instrumentos especficos para ella.

Se puede entender que una de las
razones fundamentales de la falta de
distincin reside en el hecho que la
urbanizacin turstica ha tendido a
derivar, en muchos casos, hacia una
nica opcin econmica como es la de
extraer rentas urbanas del suelo. ste es,
de hecho, el paradigma explicativo de
buena parte del urbanismo turstico espaol hasta pocas recientes. De esta manera,
se han operado dinmicas irreversibles de creacin de suelo urbano que se sitan en
el intermedio entre la creacin de espacios de uso temporal y la creacin de zonas
residenciales urbanas.

Las ciudades tursticas deben tener presente que el turista ha aprendido a escoger.
Tiene donde escoger no slo ya en relacin con uno u
otro espacio turstico, sino en relacin con qu tipo de experiencia y, por tanto, en
relacin con qu tipo de espacio.












MARCO CONTEXTUAL

MEDIO SOCIAL

DEMOGRAFIA
Cuadro N 2.2 Poblacin del Cantn Playas
Poblacin del Cantn Villamil-Playas
reas Hombres Mujeres Total
Rural 2991 2984 5975
Urbana 12151 11919 24070
Total 15142 14903 30045
Fuente: INEC "VI Censo de Poblacin y V de Vivienda del ao 2001
Elaborado por: los autores

A continuacin se muestra la clasificacin exacta de la poblacin dentro del cantn:

Cabecera Cantonal (General Villamil)
Cuenta con 24.410 habitantes, de los cuales 12.172 son hombres y 12.380 son
mujeres.

Recinto Data de Villamil
Existen 763 habitantes, de los cuales 382 son hombres y 381 son mujeres.

Recinto El Arenal
Tiene un total de 393 habitantes, de los cuales 200 son hombres y 193 mujeres.

Comuna Engabao
Es el ms habitado de los sectores de la periferia de la cabecera cantonal, con 2.760
habitantes, de los cuales 1.364 son hombres y 1.369 son mujeres

Comuna San Antonio
Existe un total de 533 habitantes, distribuidos entre 261 hombres 272 mujeres.


DEMANDA Y PROYECCION DE LA POBLACION

Cuadro N 2.3 Turistas del Cantn Playas segn capacidad de alojamiento
Cantn Playas, capacidad de Alojamiento.
Descripcin Capacidad Unidad
Capacidad de alojamiento diaria 1231 Plazas
Oferta anual (365) 449315 Plazas
Tasa de Ocupacin (Temporada Alta) 80 %
Tasa de Ocupacin (Temporada Baja) 48 %
Temporada Alta (Enero Abril) 4 Meses
Temporada Baja (Mayo Diciembre) 8 Meses
Oferta Mensual 36930 Plazas
Oferta Temporada alta 112329 Plazas
Oferta Temporada baja 224658 Plazas
Clientes Temporada alta 89863 Clientes
Clientes Temporada baja 107835 Clientes
Total Clientes al ao 197698 Clientes
Elaborado por: los autores











Diferencias Bsicas entre Turismo Nacional e internacional

Fuente: "Administracibn del Turismo: Conceptualizacidn y Organization",
Miguel Angle5

Segn la permanencia:
Esta forma de planificacin se emplea normalmente en el campo de la planificacin
del turismo, concretamente en todo lo que se relaciona con la definicin de las
polticas y estrategias de desarrollo del sector en cuestion, en virtud del grado de
estabilidad que caracteriza a cada uno de estos tipos de turismo.



Turismo Nacional Turismo internacional

No presenta dificultades en cuanto al
idioma, 10s usos y las costumbres, el estilo
de vida y el tipo de moneda por emplear
durante el viaje; y adems no conciernen
tanto las polticas inmigratorias de una
nacin, por tratarse de desplazamientos
dentro de 10s lintes de un mismo pas. No
es tan sensible a las fluctuaciones
monetarias ni a 10s cambios en materia
poltica que puedan producirse entre 10s
diferentes pases.

Por involucrar
desplazamientos hacia otros pases distintos,
implica la necesidad de cumplir con todos 10s
requisitos que, en materia migratoria, establecen
las autoridades de 10s pases visitados, y adems
presenta las dificultades relacionadas con el
idioma, 10s diferentes estilos de vida y 10s
distintos tipos de moneda que el turista manejara
durante su gira por 10s pases que visite. Por el
hecho de llevar implcita una transaccin
monetaria, su desarrollo tiene una repercusin
directa en la balanza de pagos de algunos pases; y
es altamente sensible a 10s cambios polticos.
1. Turismo itinerante
Es la clase de turismo que se caracteriza por mantener una permanencia muy corta en
el lugar de destino y, normalmente, esta relacionada con tours o package-tours, es
decir, mantiene muy poca fidelidad hacia el mismo, lo cual implica que no tiene
ningun arraigo, y cambia constantemente de destino turstico, segn sus propios
gustos y Preferencias, lo cual no siempre garantiza estabilidad en el * desarrollo
econmico del lugar.

2.Turismo Residencial
Llamado tambin Turismo de Estada, se caracteriza por mantener una mayor
permanencia en el lugar de destino y, generalmente, esta asociado al uso de sistemas
de alojamiento extra hoteleros tales como residencias unifamiliares, apartamentos y
condominios, por lo cual mantiene una gran fidelidad en este, es decir, se establece
en el a travs de la adquisicin de bienes raques, lo cual asegura al destino turstico
una cierta estabilidad en cuanto a la afluencia permanente de visitantes, y por ende en
su desarrollo.













ASPECTOS ECONOMICOS, CULTURALES, ETC.
MEDIO FENOMENO
OBSERVADO
CAUSA EFECTO SATISFACTORIO







F
I
S
I
C
O
Ubicacin del solar
en la costa
natural aprovechamiento
de condiciones
naturales del sitio
disear un centro vacacional familiar
que cumpla las condiciones necesarias
segn el sitio.
Solar con
condiciones
topogrficas irregulares.
natural Posibilidad de
proyectar el sistema
del edifico con
diferentes niveles
plantear desarrollo del proyecto en
diferentes niveles en el diseo del sistema
Proyectar un espacio de contemplacin
en la zona del acantilado.
Existencia de 2 vas
de acceso desde la
carretera

planificaci
n urbana

facilidad de acceso
al sistema

aprovechar la facilidad de acceso para
tener un buen ingreso al lugar por la calle
sptima.
Aprovechar las vias de acceso para
plantear ingreso principal y uno de servicio.
Solar con vista al
mar
natural tener buenas
condiciones visuales

disear ambientes teniendo en cuenta
las visuales para su aprovechamiento
Existencia de servicio
Elctrico en el sitio
Proporcio
nado por la
empresa
publica
Facilidad de dotar
de energa elctrica
Aprovechar el servicio suministrado
para la iluminacin interior y exterior.
Proyectar en espacio especfico para el
equipo y elementos elctricos necesarios.
Ausencia del
servicio de agua potable
por red publica
rea no
urbanizada
Incapacidad de
dotar al sistema de
agua potable.

Disear un espacio de reserva de agua
potable para abastecer al sistema
Solar con suficiente
rea para expansin
Necesidad
de crecimiento
de nuevas
reas
Posibilidad para
generar nuevos
espacios
Plantear anteproyecto de expansin
para las diferentes reas del sistema
Orientacin del
solar NO-SE
Natural Optimas
condiciones naturales
Proyectar nuestro anteproyecto
aprovechando las condiciones existentes
Vientos
predominantes O-E
Natural Optimas
condiciones de
ventilacin
Disear los espacios aprovechando los
vientos predominantes y secundarios
Presencia de un
rea de playa al pie del
lindero sur (acantilado)
Natural Posibilidad de
implementar
actividades
complementarias del
sistema en esta rea
Proponer un acceso directo desde el
sistema hacia dicha rea(escaleras)







MEDIO FENOMENO
OBSERVADO
CAUSA EFECTO SATISFACTORIO OBSERVACIONES
S
O
C
I
O
/
C
U
L
T
U
R
A
L
Clase social:
media alta.

Determinado
por el taller.
Predominio de
poblacin de este
estrato frecuenta
estos lugares.

Contar con un
sistema para cubrir
las necesidades
recreativas.
Disear
diferentes reas que
cumplan las
necesidades
requeridas para el
centro recreacional.

rea social
rea recreativa
rea de descanso
rea de servicio
rea administrativa
Nivel cultural
medio alto.


Clase social a
servir.
Consideracin
de espacios para
actividades culturales

Planificar
diferentes reas
abiertas y cubiertas
para el desarrollo
de las actividades
culturales.


Plazoleta
camineras, saln de uso
mltiple.
Vista al mar

Natural

Presencia de
vistas agradables al
sistema

Aprovechar
visuales agradables
para la creacin de
ambientes
orientados a ellas


MEDIO FENOMENO
OBSERVADO
CAUSA EFECTO SATISFACTORIO

E
C
O
L
O
G
I
C
O
Asoleamiento
intenso
Natural Abundante
iluminacin natural
Disear en base a la
incidencia del sol para
tener control de este en las
reas que lo requieran
Vientos
intensos
Por la
ubicacin cercana
al mar
Abundante
ventilacin a travs
de todo el sistema
Tener en cuenta la
direccin de los vientos
para el diseo de los
ambientes
Vista al mar

Natural

Presencia de
vistas agradables al
sistema

Aprovechar visuales
agradables para la
creacin de ambientes
orientados a ellas

Lindero sur del
terreno colindante
con rea de la playa
Natural Aprovecha la
vista al mar
Considerar zonas de
recreacin y descanso con
vista al mar.
Plantear una rea de
contemplacin
Disear los espacios
de alojamiento
considerando reas de
contemplacin (porch,
balcones)
Existencia de
maleza y
desperdicios
Natural Contaminacin
visual
Limpieza y desalojo
del terreno
Condiciones
climticas
Temperatura mnima
20
o
C
Mxima 34
o
C
Natural Condiciones
climticas variables y
aceptables para el
sistema propuesto
Proponer espacios
con condiciones trmicas
adaptables a estas
temperaturas
Considerar la
aplicacin de elementos
naturales y artificiales
para controlar la
temperatura en los
diferentes espacios
Existencia de un
acantilado en el
lidero sur del terreno
Natural Condiciones
optimas para la vista
al mar
rea de la base
del acantilado con
condiciones
favorables para su
uso.
Disear y considerar
espacios interiores y
exteriores que aprovechen
dichas condiciones
Plantear el uso de
dichas reas para
actividades
complementarias al
sistema (hacer fogatas,
pequeas cabaas,
cabalgatas)
Presencia de
rea recreativa
populares frente el
lindero sur cruzando
la calle de acceso
Ocupacin
ilegal de esa rea
para ese uso
Poco atractivo
turstico del sector
Contaminacin
acstica y ambiental
por la presencia de
vehiculos de
comuneros,
peloteros, rumberos,
etc.
Considerar el ingreso
principal al sistema
considerando este
atractivo turstico.
Disear las reas de
alojamiento alejadas de
este sector: plantear una
barrera natural (vegetacin
o arborizacin en ese
lindero
MEDIO FENOMENO
OBSERVADO
CAUSA EFECTO SATISFACTORIO
C
O
N
S
T
R
U
C
T
Presencia de
sistema tradicional
de la costa.
Ladrillo
Madera
Fibrocemento





Material producido en
el sitio.
Ladrillo
Madera
Sistema
constructivo
estable,
duradero y
adaptable al
sitio.
Proponer un sistema
constructivo tradicional
del sector.











I
V
O
Vas de acceso
en tierra natural
No urbanizada Dificultad
de la
circulacin
tanto peatonal
o vehicular.

MEDIO FENOMENO
OBSERVADO
CAUSA EFECTO SATISFACTORIO
E
C
O
N
O
M
I
C
O
Nivel
econmico
alto de los
turistas
Posibilidad
econmica para
vacacionar
Tipo de
edificacion
es de
acuerdo a
este tipo
de nivel
social
Disear el sistema que
considere todos los
espacios de confort y
comodidad para este tipo
de nivel.
Plantear elementos y
espacios que garanticen la
seguridad y de los
usuarios.
MEDIO FISICO

UBICACIN DEL TERRENO


Ubicacin
Ubicacin: Playa General Villamil Va Data kilometro 1 7.
Medidas: 26.575 m2
Topografa: irregular.
Clima: Clido.
Temperatura: varia


DIMENSION DEL TERRENO


LINDEROS Y MENSURAS DEL TERRENO
SOLAR EN CONSULTA
SOLAR A SUBDIVIDIRSE
SOLAR#01 - 01 SOLAR#01- 02 SOLAR#01- 03
OESTE calle 6
ta
118.00 mt
calle 6
ta
118.00 mt
calle publica
148.20 mt
Solar #01 - 02

105.00 mt
ESTE calle 7
ma
123.00 mt
calle publica

115.70 mt
Solar#01 - 03
105.20 mt
calle 7
ma
123.00 mt
NORTE Solar #7 mz.#320 +calle
publica con=
194mt+7.40mt+36mt
Solar #7
mz.#320 36.00
mt
Solar #7 mz.#320
112.80 mt
Solar #7 mz.#320
82.00 mt
SUR Zona de playa (lnea
irregular) con: 326.00aprox.
Zona de playa
(lnea irregular)
con: 119.80mt
Zona de playa
(lnea irregular)
con: 28.00mt
Zona de playa
(lnea irregular)
con: 85.00mt
AREA 26.575m
2
8.091.47m
2
10.357.73m
2
8.125.80m
2


ASPECTOS CLIMATOLOGICOS
Asoleamiento
El asoleamiento es un factor importante y determnate en el desarrollo del proyecto
porque de este depende de la ubicacin de los espacios que vayan a requerir mayor
iluminacin natural.


Los vientos Predominantes
Los vientos predominantes en van de Oeste- Estes. Otro de los factores que debe
tenerse en cuenta puesto que debe aprovecharse la incidencia de los vientos para
originar aberturas que los aprovechen.



Topografa del Terreno
El terreno se encuentra en una zona accidentada, que ofrece varios niveles. El
terreno se encuentra cubierto de maleza y vegetacin espontnea y desechos. Es un
terreno que tiene 1.8 hectreas A simple vista es imposible detectar que tipo de suelo
es. El terreno tiene una orientacin NO-SE.
Orografa
El terreno es plano.
Hidrografa
El ro Arena, Moones y Tambiche, tienen corriente de agua solamente en invierno.
Flora
Dentro de su flora ms significativa se encuentra el algarrobo, cullulle, muyuyo,
aromo, cascol, ciruela, junquillo, ceibo, pitajaya, balsa entre otros. Sin embargo las
prolongadas sequas y el clima han convertido al suelo del cantn casi en un desierto.
En algunos lugares se encuentran plantas de algarrobo y algarrobito.
Fauna
Se puede encontrar una variedad de avifauna como son: gaviotas, garzas, pelcanos,
albatros, cucube, etc. Cabe recalcar que en ciertas pocas llegan a nuestras costas
variedad de especies como por ejemplo: lobos marinos, piqueros patas azules
incluyendo una gran variedad de ballenas.


Adems el mar entrega toda su riqueza al cantn con la abundancia de peces y entre
ellos: corvina, rbalo, berrugate, cazn, camotillo y sierra entre otros





MEDIO ESPACIAL

ESTRUCTURA URBANA, EQUIPAMIENTO, INFRAESTRUCTURA












VIALIDAD, PAISAJE URBANO
(PERFIL URBANO, ALTURAS, FORMAS, VOLUMETRAS)



























MEDIO ESPACIAL - FUNCIONAL

COMPLEJOS HABITACIONALES ANALOGOS
EJEMPLOS
PLAYA SERENA BEACH FRONT PARADISE
Este proyecto residencial completamente cerrado, de dos Torres de 23 pisos de
apartamentos cada una y un edificio de 24 apartamentos de una recmara, contara
con todas las comodidades y una vista exclusiva al mar desde las reas ms
importantes de su apartamento.

Complejo habitacional completamente cerrado
Ms de 5,000mts2 de reas comunes
Ms de 70mts de frente al mar
Dos Torres de Apartamentos

Un edificio con 24 apartamentos de una recmara
Tenemos apartamentos de una, dos y tres recmaras con baos, todos con amplio
balcn, sala/comedor, cocina y rea de lavandera.

2 recmaras desde $214,700.00(110 m2)
1 recmaras desde $232,600.00 (79.33m2 y 90.30m2 frente a la playa)
2 recmaras desde $239,400.00 (120 m2)
3 desde $222,300.00 (112 m2)
Penthouses desde $560,000.00



















COMPLEJO HABITACIONAL DE GUATEMALA





MODELO ANLOGO DE ESTUDIO
VISTAZUL
San Clemente - Manab - Ecuador
San Clemente esta bendecido con una mezcla diversa de atracciones y actividades.
La belleza natural del trpico costanero y la abundancia de vida marina, son los
elementos que dan realce a este encantador pueblo de pescadores. Los visitantes
pueden elegir entre deportes de aventura, rock climbing y exploracin. Pueden optar
por un paseo a caballo por la playa o en una hacienda ganadera; o por qu no
lanzarse a la mar para una variedad de deportes acuticos como pesca artesanal, surf
o snorkeling.
Ubicacin
Est ubicado en el balneario San Clemente, Cantn Sucre, Provincia de Manab, a 30
Km al norte de la ciudad de Manta.
El proyecto Vistazul tiene su acceso por la Av. Quito que es una va que termina a
unos 1200 metros al norte por lo que no es una va con trfico fuerte, las ordenanzas
municipales no permiten construcciones de ms de 3 pisos frente al mar y al tener el
Hotel Palmazul en frente no hay nada que pueda tapar la magnfica vista del Ocano

ANLISIS FORMAL: CARCTER, VOLUMEN, ESTTICA.



VOLUMEN:
Los edificios observados son
resultado de la adicion y
sustraccin de los cuerpos que
proyectan sombras en cada
una de los pisos creando un
ambiente comodo y protegido.






ESTETICA:
Las fachadas estn
diseadas con lneas rectas
con terrazas que permiten
ver lo exterior, su color es
monocromtico dndole
una suavidad en sus
fachadas.












ANLISIS FUNCIONAL: (APLICACIN DE NORMAS Y CRITERIOS)

El Proyecto est pensado para la construccin de hasta 70 departamentos de dos
plantas "Town houses" de 180 m2 en un terreno de 5.3 hectreas.
24 departamentos ya construdos y 75% vendido a extranjeros de EE.UU,
Canad y Europa.
Alta rentabilidad.
Pague sus cuotas con arriendo
Hasta 15 aos plazo
El inters ms bajo en el mercado
Slo el 10% de entrada
Servicio de "rental management" donde nosotros le conseguimos inquilinos
que deseen arrendar su apartamento.


PLANOS
Los Departamentos
Cada uno cuenta con lo siguiente:

APARTAMENTOS DE 2 PISOS:

Area de constuccin de 120 mt2, ms 60 mt2 de terraza. Poseen sala comedor, cocina
tipo americano, y medio bao

Primer piso
Un dormitorio mster con vista hacia el mar y su bao completo y un dormitorio
secundario con vista a los jardines y su bao completo.

Segundo piso
Terraza privada para bbq con vista al mar




APARTAMENTOS DE 1 PISO:

Area de constuccin 105 mt2. Apartamentos de un piso con: Sala comedor, cocina
tipo americano, 2 y medio baos, dos dormitorios. El dormitorio master cuenta con
18 mts2 y el secuandario con 12.7mt2.













Adems el proyecto cuenta con areas sociales como:

CANCHA DE TENIS PISCINA,











JARDN ORGNICO CIENTOS DE RBOLES FRUTALES EN
TODO EL TERRENO












Y ACCESO AL HOTEL PALMAZUL ARTISAN DESIGNED HOTEL &
SPA QUE HACE LAS VECES DE CASA CLUB PARA EL
COMPLEJO.











MEDIO LEGAL

NORMAS DE DISEO Y CONSTRUCION MUNICIPALES

Del Ornato
Art.31. Integracin de los edificios a su entorno.- A efectos de incorporar las
edificaciones a las caractersticas del entorno construido, se tomar en consideracin
las del edificio tipificado como patrimonial para la subzona o corredor del caso en la
Ordenanza de Conservacin, Proteccin, Rescate e Intervencin Edilicia del
Patrimonio Histrico Cultural del Cantn.
Art.32. Requerimientos de diseo para integrar edificios a su entorno.- Para el
efecto se atender lo siguiente:
32.1. Tipologa o emplazamiento. Para lo cual el edificio en proceso de autorizacin
deber adecuarse a las establecidas para la subzona del caso, esto es:
- A lnea de lindero, con portal o sin portal, sean estos continuos, torre, o conjuntos
habitacionales con patio.
- Con retiro, sea edificacin aislada y sus opciones villa, bloque o torre, o conjunto
habitacional contnuo. 32.2. Forma arquitectnica. Para el efecto se respetarn las
proporciones y las caractersticas de ordenamiento de la fachada del edificio
patrimonial del caso, correspondientes a lneas de cornisas, dimensionamiento de
prticos, tipo de cubiertas, posicionamiento de balcones y remates.
32.3. Materiales, color, textura y ornamentacin. Se utilizar al menos una de estas
caractersticas del edificio patrimonial del caso en el diseo y construccin del que se
vaya a edificar.








NORMAS DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y OTROS RIESGOS
FUENTE: NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Art.106 GENERALIDADES
Las medidas de proteccin contra incendios, derrames, fugas, inundaciones debern
ser consideradas desde el momento que se inicia la planificacin de todo proyecto
arquitectnico y se elaboran las especificaciones tcnicas de los materiales de
construccin.
Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos para
prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones a la vez que prestar
las condiciones de seguridad y fcil desalojo de personas en caso de pnico.
Las normas de proteccin contra incendios, fugas, derrames, inundaciones debern
ser cumplidas por todos los edificios existentes de acuerdo a lo que determina el
Reglamento de Prevencin de Incendios, as como por los edificios a construirse y
aquellos que estando construidos fueran objeto de ampliacin, alteracin,
remodelacin, o remocin de una superficie que supere la tercera parte del rea total
construida de la edificacin.
Si tales obras aumentaran el riesgo de incendio por la nueva disposicin funcional o
formal, o por la utilizacin de materiales altamente inflamables, el Cuerpo de
Bomberos, podr prohibir su ejecucin.
Art.107 CONSTRUCCIONES EXISTENTES
En las construcciones ya existentes, y que no hayan sido edificadas de acuerdo con
las normas de proteccin contra incendios establecidas para el caso, deber cumplirse
la proteccin contra incendios supliendo medidas de seguridad que no sean factibles
de ejecucin por aquellas que el Cuerpo de Bomberos determine.
Art.108 SEPARACIN DE EDIFICIOS
Cuando los edificios se encuentren separados entre s por una distancia inferior a tres
metros, los muros enfrentados no presentarn vanos ni huecos.
La cubierta de un edificio cuya distancia a otro edificio colindante sea inferior a tres
metros no presentar huecos de salida, lucernarios, ni claraboyas.
Art.109 ACCESIBILIDAD A EDIFICACIONES
Toda edificacin deber disponer, al menos de una fachada accesible a los vehculos
de servicio contra incendios y de emergencia, de manera que exista una distancia
mxima de 30 m. a la edificacin ms alejada desde el sitio de estacionamiento y
maniobras.
Esta distancia disminuir en funcin de la altura y rea construida de la edificacin.
Art.110 LIMITACIN DE REAS LIBRES
Todo edificio se disear de modo que no existan reas libres mayores a 1.000 m2
por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de locales con reas libres
mayores a la sealada, stos se permitirn exclusivamente en planta baja, mezzanine,
primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde estos locales
existan salidas directas hacia la calle, ambiente abierto o escaleras de incendio.
Art.111 ABERTURAS DE ATAQUE
Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier uso, con superficie de
piso iguales o superiores a 500 m2., deben tener aberturas de ataque superiores que
consistirn en un hueco de no menos de 0.60 m. de dimetro o lado, practicado en el
entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente identificable y
cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco o bastidor
que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad.
Art.112 DIVISIN DE SECTORES DE INCENDIO
Todo edificio se dividir en sectores de incendio, independientes, de dimensiones
mximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego iniciado en uno de
ellos quede localizado, retardando la propagacin a los sectores de incendio
prximos. Se entender como sector de incendio al espacio limitado en todas las
superficies de contiguedad con otros por cerramientos de materiales resistentes al
fuego.
Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos,
cocinas industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de
gas (GLP), etc. conformarn sectores independientes de incendio y de ninguna
manera comprometern las vas de evacuacin, las que implementarn medidas de
prevencin de incendios segn el riesgo que representen.
Art.113 MUROS CORTAFUEGOS
Los sectores de alto riesgo de incendio, dispondrn de muros cortafuegos para evitar
la propagacin del incendio a los sectores contiguos, los mismos que, estarn
construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos,
debern levantarse desde los cimientos hasta la coronacin del edificio, se
prolongarn hasta las fachadas o aleros si los hubiera, no presentarn en lo posible
aberturas y en el caso de existir puertas sern resistentes al fuego por el mismo
perodo de tiempo que el muro.
Art.114 PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO
Los elementos estructurales de acero, en edificios de ms de cuatro niveles, debern
protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego.
En los niveles destinados a estacionamiento ser necesario colocar protecciones a
estos recubrimientos para evitar que sean daados por los vehculos.
Art.115 PRECAUCIONES DURANTE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra, debern tomarse
las precauciones necesarias para evitar los incendios, y en su caso para combatirlos
mediante el equipo de extincin adecuado. Este deber ubicarse en lugares de fcil
acceso, y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
Art.116 ESCAPES DE LQUIDOS INFLAMABLES
Se tomarn las medidas necesarias para evitar escapes de lquidos inflamables hacia
los sumideros o desages como tambin la formacin de mezclas explosivas o
inflamables de vapores y aire.
Como alternativas de control se podrn construir muros contenedores, fosas
perimetrales, tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o
reservorio de combustible o del producto. As tambin se deber encontrar la
solucin ms adecuada para la reutilizacin, tratamiento o disposicin final del
producto derramado.
Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones
peligrosas o causar incendios u explosiones, sern almacenadas separadamente unas
de otras.
Art.117 ALMACENAMIENTO DE LQUIDOS INFLAMABLES Y
MATERIALES ALTAMENTE COMBUSTIBLES
Queda prohibido mantener o almacenar lquidos inflamables dentro de locales
destinados a reunir gran nmero de personas, tales como: cines, teatros, escuelas,
clubes, hospitales, clnicas, hoteles, locales deportivos, y similares, se lo har, en
locales propios para este uso, los mismos que formarn sectores independientes de
incendio e implementarn el sistema de prevencin y control de incendios
Ninguna vivienda ni parte de ella podr utilizarse para almacenar materiales
altamente combustibles, inflamables o explosivos.
Art.118 VIVIENDA DEL GUARDIN, CONSERJE O PORTERO
Deber tener comunicacin directa con un medio exigido de salida o directamente a
la calle.
Art.119 ELEVADORES Y MONTACARGAS
Los pozos de elevadores y montacargas estarn construidos con materiales
incombustibles y contarn con un sistema de extraccin de humos, y tomarn en
cuenta las disposiciones del Art. 95 sobre las Condiciones del Pozo de Ascensores.
Art.120 INSTALACIONES ELCTRICAS
Toda edificacin deber mantener un sistema de instalacin elctrica acorde con el
uso de la edificacin, diseados para funcionar sin sobrecarga y con los dispositivos
de seguridad necesarios. Es prohibido realizar instalaciones improvisadas y/o
temporales.
En el Sistema de Instalacin Elctrica se instalarn dispositivos apropiados para
interrumpir el flujo de la corriente elctrica en un lugar visible y de fcil acceso e
identificacin.
Art.121 CALENTADORES DE AGUA A GAS (GLP)
Los calentadores de agua a gas se instalarn de preferencia en el exterior de las
edificaciones, en locales propios para este uso, ubicados en sitios independientes,
construidos con materiales incombustibles, en caso de que tales locales requieran de
puertas, stas tambin sern construidas con materiales resistentes al fuego, se
tomarn adems las debidas protecciones para la accin de la lluvia y del viento.
Los calentadores de agua a gas podrn instalarse en el interior de las viviendas o
edificios siempre y cuando disponga de un ducto de evacuacin de los productos de
combustin del gas, el local donde se instale el calentador deber tener un volumen
mnimo de 8 m3, suficientemente ventilado, que permitir la circulacin de aire.
Los artefactos diseados para funcionar con gas licuado de petrleo (GLP), no
podrn instalarse en subsuelos u otros pisos cuyo nivel permita la acumulacin
explosiva gas-aire. Las mangueras, accesorios y ductos de evacuacin del producto
de la combustin estarn construidos por materiales incombustibles.
Art.122 INSTALACIN CENTRALIZADA DE GAS (GLP)
La instalacin centralizada de gas y los tanques fijos de GLP, se referirn a las
normas y disposiciones de la presente normativa y las que el INEN y el Cuerpo
Metropolitano de Bomberos determinen segn su respectivo reglamento.
Art.124 PUERTAS
En todas las edificaciones con excepcin de las viviendas unifamiliares, las puertas
que se dispongan a lo largo de la va de evacuacin se construirn con materiales a
prueba de fuego, especialmente a la entrada de ascensores y escaleras, en donde el
efecto de embudo y tubo puede facilitar una propagacin del fuego hacia los pisos
superiores o donde lquidos o slidos inflamables pueden extender el fuego a pisos
inferiores.

Este tipo de puertas debern cumplir con las siguientes disposiciones:
a) Girar sobre el eje vertical y su giro ser de 90 a 180 grados.
b) Contar con un dispositivo de cierre automtico.
c) En ningn caso el ancho libre ser inferior a 0.90 m., ni su altura menor a 2.10 m..
d) Las cerraduras no requerirn el uso de llaves desde el interior para poder salir, si
son puertas automticas deben tener posibilidad de apertura manual.
e) El sistema de cierre no deber sufrir defectos de funcionamiento por accin del
calor.
f) Las puertas tipo cortafuegos respondern al tiempo mnimo requerido de
resistencia al fuego, segn la clase de riesgo de incendio del local donde se ubiquen.
g) Las puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en el
momento de la evacuacin debern mantenerse cerradas y con la sealizacin: -SIN
SALIDA-.
Art.125 PISOS, TECHOS Y PAREDES
Los materiales que se empleen en la construccin, acabado y decoracin de los pisos,
techos y paredes, de las vas de evacuacin o reas de circulacin general de los
edificios sern a prueba de fuego y que en caso de arder no desprendan gases txicos
o corrosivos que puedan resultar claramente nocivos.
Art.126 RAMPAS Y ESCALERAS
Las rampas y cajas de escaleras que no sean unifamiliares debern construirse con
materiales incombustibles.
Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, debern disponer de
sistemas de ventilacin natural y directa al exterior, que facilite su aireacin y
evacuacin natural del humo.
Los cubos de escaleras que formen parte de las vas de evacuacin a ms de cumplir
con los requisitos del Art. 82 de la presente Normativa, cumplirn con las
disposiciones establecidas de acuerdo a la altura de la edificacin y al rea total
construida, segn los artculos 127 y 128.
Art.127 CUBOS DE ESCALERAS ABIERTOS
Las escaleras abiertas al hall o a la circulacin general de la edificacin en cada uno
de los niveles, estarn ventiladas permanentemente al exterior por medio de vanos
cuya superficie no ser menor de 10% del rea en planta del cubo de escaleras, con el
sistema de ventilacin cruzada.
nicamente los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5 pisos de
altura y con una superficie no mayor a 1.200 m2. de construccin podrn
implementar este tipo de escalera.
Art.128 CUBOS DE ESCALERAS CERRADOS
El cubo de escalera cerrado estar limitado por elementos constructivos cuya
resistencia al fuego sea mnimo de dos horas, dispondrn de ventilacin natural y
direccional al exterior que facilite su aireacin y extraccin natural del humo por
medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la
escalera. El cubo de escaleras deber contar con puertas que le comuniquen con la
circulacin general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al
fuego mnimo de dos horas y dotadas de un dispositivo de cierre automtico.
Las edificaciones de ms de 5 pisos de altura o que superen los 1.200 m2. de rea
total de construccin, debern contar con este tipo de escalera.
Cuando las escaleras se encuentren en cubos completamente cerrados, deber
construirse adosado a ellos un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea
proporcional a la del cubo de la escalera y que su boca de salida sobresalga del
ltimo nivel accesible en 2.00 m. como mnimo.
Este ducto se calcular de acuerdo a la siguiente relacin:
A = hs En donde:
200
A = rea en planta del ducto, en metros cuadrados.
h = altura del edificio, en metros.
s = rea en planta del cubo de una escalera, en metros cuadrados.
En este caso, el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior
para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr comunicarse con una
terraza accesible por medio de una puerta que cierre hermticamente en forma
automtica y abra hacia afuera, la cual no tendr cerradura de llave. La ventilacin de
estos cubos se har por medio de vanos en cada nivel con persianas fijas inclinadas,
con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin, cuya superficie no ser
menor del 5%, ni mayor del 8% del rea en planta del cubo de escaleras. En edificios
cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con extraccin mecnica, a
instalarse en la parte superior del ducto.
Art.129 ESCALERAS DE SEGURIDAD
Se consideran escaleras de seguridad aquellas que presentan mxima resistencia al
fuego, dotadas de antecmara ventilada.
Las escaleras de seguridad debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Las escaleras y cubos de escaleras debern ser fabricadas en materiales con
resistencia mnima de 4 horas contra el fuego.
b) Las puertas de elevadores no podrn abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la
antecmara.
c) Deber existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego,
mnimo por 4 horas y con ventilacin propia.
d) Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas de
material resistente al fuego, mnimo por 4 horas. Debern cerrar hermticamente.
e) Las cajas de escalera podrn tener aberturas interiores, solamente hacia la
antecmara.
f) La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5.00 m. de distancia de
cualquier otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar
protegida por un trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como
mnimo.
g) Las escaleras de seguridad, podrn tener iluminacin natural a travs de un rea
mnima de 0.90 m2 por piso y artificial conectada a la planta de emergencia de la
edificacin.
h) La antecmara tendr mnimo un rea de 1.80 m2 y ser de uso colectivo.
i) Las puertas entre la antecmara y la escalera debern abrir en el sentido de la
circulacin, y nunca en contra de ella, y estarn fabricadas con material resistente al
fuego mnimo por una hora y media.
j) Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.00 m. de ancho y 2.10 m. de
altura.
Toda edificacin de 8 pisos de altura en adelante, independientemente del rea total
de construccin, deber contar con este tipo de escaleras.
Art.130 VAS DE EVACUACIN
Toda edificacin deber disponer de una ruta de salida, de circulacin comn
continua y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier zona del edificio a
la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse sern las siguientes:
a) Cada uno de los elementos constitutivos de la va de evacuacin, como vas
horizontales, verticales, puertas, etc., debern ser construidas con materiales
resistentes al fuego.
b) La distancia mxima de recorrido en el interior de una zona hasta alcanzar la va
de evacuacin o la salida al exterior ser mximo de 25 m., pero puede variar en
funcin del tipo de edificacin y del grado de riesgo existente. La distancia a recorrer
puede medirse desde la puerta de una habitacin hasta la salida en edificaciones que
albergan pocas personas, en pequeas zonas o habitaciones, o desde el punto ms
alejado de la habitacin hasta la salida o va de evacuacin cuando son plantas ms
amplias y albergan un nmero mayor de personas.
c) Las vas de evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25 m.
mediante puertas resistentes al fuego.
d) La va de evacuacin en todo su recorrido contar con iluminacin y sealizacin
de emergencia.
e) Cuando existan escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que
atraviesan la planta baja hasta el subsuelo se deber colocar una barrera fsica o un
sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja para evitar que las personas cometan un
error y sobrepasen el nivel de salida.
f) Si en la va de evacuacin hubieran tramos con desnivel, las gradas no tendrn
menos de 3 contrahuellas y las rampas no tendrn una pendiente mayor al 10%;
debern estar claramente sealizadas con dispositivo de material cromtico. Las
escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano no se aceptan como
parte de la va de evacuacin.
g) Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, conformar un sector
independiente de incendios, se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo como
son: cuarto de mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de
combustibles, etc.
Art.131 SALIDAS DE ESCAPE O EMERGENCIA
En toda edificacin y particularmente cuando la capacidad de los hoteles, hospitales,
centros de reunin, salas de espectculos, y espectculos deportivos sea superior a 50
personas, o cuando el rea de ventas, de locales, y centros comerciales sea superior a
1.000 m2., debern contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes
requisitos:
a) Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento.
b) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal,
permitan el desalojo del local en un mximo de 2.5 minutos.
c) Tendrn salida directa a la va pblica, a un pasillo protegido o a un cubo de
escalera hermtica, por medio de circulaciones con anchura mnima igual a la suma
de las circulaciones que desemboquen en ellas.
d) Las salidas debern disponer de iluminacin de emergencia con su respectiva
sealizacin, y en ningn caso, tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de
servicio, tales como cocinas, bodegas, y otros similares.
e) Ninguna parte o zona del edificio o local deber estar alejada de una salida al
exterior y su distancia estar en funcin del grado de riesgo existente, en todo caso el
recorrido no exceder en 25 m.
f) Cada piso o sector de incendio deber tener por lo menos dos salidas
suficientemente amplias, protegidas contra la accin inmediata de las llamas y el
paso del humo, y separadas entre s. Por lo menos una de ellas constituir una salida
de emergencia.
Art.132 EXTINTORES DE INCENDIO
Toda edificacin deber estar protegida con extintores de incendio del tipo adecuado,
en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y el uso de la
edificacin.
Los extintores se colocarn en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o
peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y
accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima de
recorrido hasta alcanzar el extintor ms cercano ser de 25 m.
Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspendern en
soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de tal manera que la
base de la vlvula estar a una altura de 1.50 m. del nivel del piso acabado; se
colocarn en sitios fcilmente identificables y accesibles.
Art.133 SISTEMA HIDRULICO CONTRA INCENDIOS
Toda edificacin de ms de cuatro pisos de altura o que superen los 1.200 m2. de
rea total de construccin, debern implementar el sistema hidrulico de incendios,
as como edificaciones de superficies menores que dado su uso o riesgo de incendio
lo requiera, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios,
mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues,
residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores.
La red de agua ser de acero, de uso exclusivo para el servicio de extincin de
incendios y deber protegerse contra acciones mecnicas en los puntos que se
considere necesario.
Las columnas de agua debern soportar como mnimo una presin de 40 Kg./cm2 y
el dimetro se ajustar al rendimiento del equipo de presurizacin para obtener la
presin mnima, que en ningn caso ser inferior a 63.5 mm. Se extendern a todo lo
alto de la edificacin con derivaciones a las bocas de agua y de impulsin. En el caso
de tratarse de una columna hmeda, permanentemente presurizada, se conectar
adems a la reserva de agua para incendios y esta a su vez con el correspondiente
equipo de presurizacin.
Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsin,
rociadores automticos, etc., debern ser diseadas de acuerdo a lo que establece el
Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo de Bomberos.
Art.134 BOCA DE INCENDIO EQUIPADA
Las salidas o bocas de agua para incendio irn conectadas permanente a la red de
abastecimiento de agua para incendio y cumplirn con las condiciones mnimas de
presin y caudal an en los puntos ms desfavorables de la instalacin.
El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la
totalidad de la superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a una
altura mxima de 1.70 m. con relacin al nivel de piso terminado. El dimetro
mnimo ser de 38 mm.
Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras,
soporte, hacha, extintor, etc. irn alojadas en un armario metlico o gabinete de
incendios sea de superficie o empotrado en la mampostera, de dimensiones
suficientes para permitir la extensin rpida y eficaz de la manguera.
Los gabinetes de incendio mantendrn una zona libre de obstculos lo
suficientemente amplia que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se ubicarn
cerca de las puertas o salidas pero en ningn caso obstaculizarn las vas de
evacuacin, contarn adems con su respectiva sealizacin.
La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50 m., y la distancia
de recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el gabinete de
incendio ms cercano, ser mximo de 25 m.
Art.135 BOCA DE IMPULSION PARA INCENDIO
La red de servicio contra incendio dispondr de una derivacin hacia la fachada
principal del edificio o hacia un sitio de fcil acceso para los vehculos de bomberos,
terminar en una boca de impulsin o hidrante de fachada de doble salida hembra,
ubicada a una altura de 0.90 m. del nivel de piso terminado.
La boca de impulsin estar colocada con la respectiva tapa de proteccin y
sealizada con la leyenda USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS.
Art.136 RESERVA DE AGUA PARA INCENDIOS
En aquellas edificaciones donde el servicio de proteccin contra incendios requiera
de instalacin estacionaria de agua para incendios, sta debe ser prevista en caudal y
presin suficientes, an en caso de suspenderse el suministro energtico o de agua de
la red pblica.
Se deber prever almacenamiento de agua en proporcin de 5 litros por m2.
construido, reserva exclusivamente a surtir la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima ser de 10.000 lts.
Art.137 HIDRANTES
Los edificios que por su volumen de construccin o por el nivel de riesgo de
incendios, implementarn adicionalmente con el servicio de hidrantes, segn lo
determine la normativa del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalacin de hidrantes
deber cumplir con lo siguiente:
a) Se instalarn en relacin de no menos 1 por cada 45 m. de pared exterior y a una
distancia medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15 m.
b) Para su ubicacin se tomar ventaja de puertas y/o ventanas, de modo que se
requieran las mnimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a travs
de las cuales pueda atacarse el incendio.
c) Su ubicacin permitir fcil accesibilidad y localizacin en sus inmediaciones por
los vehculos contra incendios, contarn adems con su respectiva sealizacin.
d) Darn cumplimiento a las especificaciones tcnicas determinadas por la EMAAP-
Q y asegurarn su correcto funcionamiento y disponibilidad permanente.
Art.138 SISTEMA DE DETECCIN AUTOMTICA, ALARMA Y
COMUNICACIN INTERNA DE INCENDIOS
El Sistema de Deteccin Automtica de Incendios se utilizar preferentemente en
establecimientos de servicio al pblico o en locales cuyo uso represente mediano y
alto riesgo de incendio tales como: establecimientos educativos, hospitalarios,
coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos,
albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores. Sern
de la clase y sensibilidad adecuadas para detectar el tipo de incendio que
previsiblemente pueda producir cada local y evitando que los mismos puedan
activarse en situaciones que no correspondan a una emergencia real.
En el caso de implementarse difusores de sonido, accionados por pulsadores
manuales estos sern fcilmente visibles y estarn protegidos por un cristal cuya
rotura ser necesaria para su activacin. La distancia mxima en recorrer hasta
alcanzar el pulsador ms cercano ser de 25 m.
La instalacin del Sistema de Deteccin Automtica de Incendios como la de los
pulsadores de alarma deber estar alimentada permanentemente por el servicio de la
red pblica y por una fuente energtica de emergencia, que asegure su
funcionamiento sin interrupcin.
Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se sometern
a las disposiciones del reglamento de prevencin de incendios.
Art.139 ILUMINACIN DE EMERGENCIA
Las instalaciones destinadas a iluminacin de emergencia aseguran su
funcionamiento en los locales y vas de evacuacin hasta las salidas, en casos de
emergencia.
Deber funcionar mnimo durante una hora, proporcionando en el eje de los pasos
principales una iluminacin de por lo menos 50 lux. Estar prevista para entrar en
funcionamiento automticamente al producirse el fallo de energa de la red pblica.
Art.140 SEALIZACIN DE EMERGENCIA
Todos los elementos e implementos de proteccin contra incendios debern ser
debidamente sealizados para su fcil identificacin desde cualquier punto del local
al que presten proteccin.
Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y
rampas) sern sealizados mediante letreros con texto SALIDA o SALIDAS DE
EMERGENCIA, segn sea el caso y flechas o smbolos luminosos que indiquen la
ubicacin y direccin de la salida, debiendo estar iluminados en forma permanente
aunque se interrumpa el servicio elctrico general.
Art.141 UBICACIN DE IMPLEMENTOS
La ubicacin y colocacin de los elementos e implementos de proteccin contra
incendios se efectuarn de acuerdo con las disposiciones del Cuerpo Metropolitano
de Bomberos, tanto en lugares, como en cantidad, identificacin, iluminacin y
sealizacin.
NORMAS PARA MINUSVALIDOS

ORDENANZAS.

Art.27. Accesibilidad para minusvlidos.- Para el efecto, las edificaciones debern
satisfacer normas aplicables a los accesos y sus sistemas de control, corredores,
camineras, rampas, escaleras, puertas, unidades sanitarias, interruptores y
sealizacin, que se establecen en el Cdigo Municipal de Arquitectura de tal manera
que todos ellos permitan a los minusvlidos el uso cmodo y seguro de los edificios
de uso pblico.













BIBLIOGRAFIA
http://www.expreso.ec/ediciones/2009/05/17/cronica/los-principales-hoteles-de-
guayaquil/default.asp?fecha=2009/05/17
http://es.wikipedia.org/wiki/Hotel
http://es.wikipedia.org/wiki/Centro_comercial
http://www.ecuador.enlineados.com/resultados.php?estado=1&pais=ecuador&c1=via
jes_y_turismo&c2=alojamiento&c3=hoteles&c4=5_estrellas
http://www.atrapalo.com/hoteles/america/ecuador/guayaquil/guayaquil/
http://www.eluniverso.com/2007/08/12/0001/9/860EC1530F3C48B8B1F814ED4A4
8F743.html





















FASE DE PROGRAMACION











OBJETIVOS GENERALES

Proyectar un Complejo habitacional con desarrollo vertical en la General Villamil
Playa, para turistas tomando en cuenta los correspondientes aspectos de ubicacin,
funcin, forma, construccin, percepcin, ambiental ecolgico, desarrollo,
objetando a las condicionantes del contexto contenidas en la Fase de Investigacin

OBJETIVOS PARTICULARES

OBJETIVO DE UBICACIN REQUERIMIENTOS Y CRITERIOS GRAFICO

Establecer la ubicacin
de los puestos de trabajo
de manera que no
reciban directamente los
rayos solares.

Ubicar la zona de
descanso de modo que se
favorezcan de la
iluminacin y
ventilacin.


La orientacin de los puestos de
descanso ser hacia el oeste.

Los espacios de descanso debern estar
bien orientados con la finalidad de
permitir la renovacin del aire.







Ubicar la zona de
estudio tomando en
consideracin los
aspectos de: acstica,
visualizacin,
iluminacin y
ventilacin, y su relacin
directa con otros
espacios.

Acstica: Separada de espacios que
ocasiones ruido. Ej. hall de espera.
Visualizacin: Zona con vista a espacios
que provoquen tranquilidad. Ej. reas
verdes.
Iluminacin y ventilacin: debe ser
directa y natural ubicando las ventanas
de modo que permitan este
requerimiento.

N
E
Zona
Recreativa
Zona de Estudio
reas verdes

Facilitar el acceso a las
diferentes dependencias
del complejo turstico a
los usuarios
discapacitados.

Las rampas para minusvlidos ubicarlas
en:
Accesos desde la calle.
reas de parqueo particular y pblico.
Los mdulos sanitarios deberan contar
con dimensiones requeridas para este fin.
Sealizacin de parqueos para
minusvlidos.




Desarrollar en la zona
de servicio, reas que
permitan la espera para
los visitantes y a la vez
recreacin visual que
guarde equilibrio y
armona con el entorno
natural.
Se debe diferenciar las reas segn su uso
activo o pasivo.
reas activas.
- Canchas
- Juegos infantiles
- rea de camping
- Muelle
reas pasivas.
- Mirador
- Caminera
- Sala de juegos
- reas verdes






OBJETIVO FUNCIONAL REQUERIMIENTOS Y CRITERIOS
GRAFICO


Planificar reas de
servicio y recreacin.



Las reas de servicio y recreacin deben
ubicarse adecuadamente para satisfacer
las necesidades bsicas de los visitantes.
Ubicar las reas de servicio y de
recreacin equidistante a todas los
espacios de espera
Implementar parqueadero adyacentes



Determinar los
espacios que brinden
al usuario un
desplazamiento
cmodo y seguro.


Dar fluidez en espacios arquitectnicos
como comineras, hall y corredores; y
logrando una buena orientacin en sus
ejes peatonales con hitos de
sealizacin.
Debe haber espacios con excelente
iluminacin, reas verdes y de descanso.
Debern existir en lo posible
circulaciones directas.







OBJETIVO FORMAL REQUERIMIENTOS Y CRITERIOS
GRAFICO


Generar la forma
arquitectnica ms
idnea, para la
realizacin del
proyecto.


Generacin de juegos de elementos
volumtricos, que den flexibilidad a sus
espacios exteriores.

Generacin de movimientos mediante la
utilizacin de formas dinmicas, sin
descuidar el respectivo equilibrio.

Generacin de ritmo horizontal y vertical.

Las alturas de las diferentes soluciones
espaciales no deben romper el entorno
natural y urbano.

Juego de elementos arquitectnicos
alternados.

Se debe simular dinamismo y movimiento
mediante la utilizacin de formas sinuosas
y lineales para dar equilibrio.









OBJETIVOS
AMBIENTALES
REQUERIMIENTOS Y CRITERIOS GRAFICO



Integrar el
proyecto a la
naturaleza

Debern existir reas que estn destinadas a
la vegetacin para disminuir el impacto
ambiental (ruido).

Se tendr que disponer de reas verdes, en
zonas de transicin peatonal, descanso y en la
zona de acceso.

La vegetacin deber utilizarse en las
edificaciones como: Jardineras, palmeras,
arbustos; como ornamento y aislante del
ruido.

Procurar que las edificaciones tengan una
buena iluminacin y ventilacin natural.








Permitir en la
implantacin
general que la
circulacin fluida de
los vientos lleguen a
todos los lugares del
proyecto.


Equipar todos los espacios arquitectnicos
con arborizacin natural, y utilizar al
mximo la vegetacin que se encuentre en el
sitio.

Que el conjunto habitacional genere un
microclima adecuado que permita recorridos
agradables.

Que los volmenes de are utilizados en cada
espacio se renov mediante las circulaciones
ininterrumpidas de los vientos



OBJETIVO DE DESARROLLO REQUERIMIENTOS Y CRITERIOS GRAFICO


Desarrollar diferentes
etapas de la
construccin del
complejo turstico
basada en la demanda
del visitante.

Se deber realizar una
programacin por etapas de
desarrollo del complejo turstico
de manera vertical como
horizontal.















OBJETIVO CONSTRUCTIVO REQUERIMIENTOS Y CRITERIOS GRAFICO


Concebir el diseo
arquitectnico del
complejo turstico
aprovechando los
recursos naturales de
tal modo de minimizar
el impacto ambiental de
las construcciones sobre
el ambiente natural y
sobre los habitantes.

Se debe construir considerando
las condiciones climticas del
lugar.

Obtencin de materiales de
fabricacin que no produzca
desechos txicos y no consuman
mucha energa.

Aplicacin de tcnicas de
construccin que supongan un
mnimo deterioro ambiental.




ANALISIS DE FUNCION, ACTIVIDADES Y ESPACIOS

ACCION FUNCION AREAS



ZONA
ADMINISTRATIVA



ADMINISTRAR

1.1 Administracin.
1.2 Informacin/ recepcin.
1.3 Gerencia
1.4 Contabilidad.
1.5 Recursos humanos.
1.6 Sala de reuniones.
1.7 Recibidor/hall.
1.8 Bao.


ZONA
SERVICIOS



PRESTAR
SERVICIO

2.1 Departamento de seguridad y
central de msica
2.2 Departamento de
mantenimiento de sistemas.
2.3 til Limpieza.
2.4 Baos H/M.
2.5 Garita


ZONA
De DESCANSO




DESCANSAR





3.1 Sala
3.2 comedor
3.3 dormitorios
3.4 baos









ZONA
RECREATIVA
ACTIVA



RECREARSE

4.1 rea de gimnasia.
4.2 Camping.
4.3 rea deportiva.
4.4 Piscinas.
4.5 Juegos infantiles.
4.6 rea de muelles
4.7 Senderos y bicicletas


ZONA
RECREATIVA
PASIVA


RECREARSE


5.1 Saln de juegos.
5.2 Senderos de caminata
5.3 Mirador.


ZONA
COMERCIAL

COMPRAR

6.1 Locales comerciales.
6.2 Baos

ZONA
COMPLEMENTARIA


INFORMAR

7.1 Casa de guardin
7.2 Enfermera
7.3 til de limpieza
7.4 Cuarto de desechos
7.5 Cuarto de Maquinas
7.6 Parqueaderos- reas verdes
PROGRAMA DE NECESIDADES DEL PROYECTO


ZONA ADMINISTRATIVA
1.1 Administracin.
1.2 Informacin/ recepcin.
1.3 Gerencia
Bao
Asistente de gerencia
1.4 Contabilidad.
1.5 Recursos humanos.
1.6 Sala de reuniones.
1.7 Recibidor/hall.
1.8 Bao.

ZONA DE SERVICIOS
2.1 Departamento de seguridad y
central de msica
2.2 Departamento de mantenimiento
de
sistemas.
2.3 til Limpieza.
2.4 Baos H/M.
2.5 Garita
Medio bao

ZONA SOCIAL
3.1 Saln de eventos.
3.2 Discoteca
3.3 Restaurante
3.4 Baos (personal y clientes)
ZONA RECREATIVA ACTIVA
4.1 rea de gimnasia.
4.2 Camping.
Hamacas- asadero- bodega para
carpas- picnic
Baos H/M
4.3 rea deportiva.
Canchas mltiples: indor,
bsquet,
Volley.
Canchas de tenis
Canchas de futbol
4.4 Piscinas.
Vestidores H/M
Sauna
4.5 Juegos infantiles.
4.6 rea de muelles
4.7 Senderos y bicicletas

ZONA RECREATIVA PASIVA
5.1 Saln de juegos.
Ping Pong
Mesas de billar
Mesas de juegos
til de limpieza
Baos H/M
5.2 Senderos de caminata
5.3 Mirador.
ZONA DE DESCANSO
6.1 Departamentos

6.2 Salas de Estar

ZONA COMPPLEMENTARIA
7.1 Casa de guardin
Dormitorio
Cocina
Bao
Comedor
Sala
Patio
7.2 Enfermera
Sala de primeros auxilios
Bao
7.3 til de limpieza
7.4 Cuarto de desechos
Cuarto de basura
Reciclador de basura
7.5 Cuarto de Maquinas
Transformador
Generador
Paneles
Cuarto de bombas
7.6 Parqueaderos- reas verde
ARBOL ESTRUCTURAL DEL SISTEMA



ZONA ADMINISTRATIVA





























ADMINISTRACION
GERENCIA
RECURSOS
HUMANOS
SALA DE
REUNIONES
INFORMACION
RECEPCION
CONTABILIDA
D
RECIBIDOR/HALL BAO
BAO
ASISTENTE
DE
GERENCIA
ZONA DE SERVICIO






`V








ZONA SOCIAL





`V








DEPARTAMENTO
DE SEGURIDAD Y
CENTRAL DE
MUSICA
DEPARTAMENTO
DE
MANTENIMIENTO
DE SISTEMAS
UTIL DE
LIMPIEZA
BAOS
GARITA
MUJERES
HOMBRES MEDIO
BAO
SALON DE
EVENTOS
DISCOTECA
BAOS
RESTAURANTE
PERSONAL
ZONA RECREATIVA ACTIVA
















ZONA RECREATIVA PASIVA














AREA DE
GIMNASIA
CAMPING
JUEGOS
INFANTILES
AREA DE
MUELLE
AREA
DEPORTIVA
PISCINA
SENDERO
S Y
HAMACAS
ASADERO
PICNIC
BODEGA
BAOS
CANCHAS
MULTIPLE
C- DE
TENIS
C- DE
FUTBOL
VESTIDORES
SAUNA
SENDEROS
CAMINATAS
SALON DE
JUEGOS
MIRADOR
PING
PONG
ASADERO
PICNIC
BODEGA
BAOS

ZONA COMPLEMENTARIA
































CASA DE
GUARDIAN
CUARTO
DE
DESECHO
S
PARQUEADEROS
AREAS VERDES
ENFERMERIA
CUARTO DE
MAQUINA
UTIL DE LIMPIEZA
BAO
ASISTENTE
DE
GERENCIA
TRANSFORMADOR
GENERADOR
PANELES
CUARTO DE
BOMBAS
DORMITORIO
COMEDOR
COCINA
BAO
PATIO
SALA
SALA DE
PRIMEROS
AUXILIOS
BAO
ESQUEMA Y RELACIONES



ZONAS EN GENERAL








ZONA ADMINISTRATIVA














ZONA DE SERVICIO
ZONA SOCIAL

ZONA RECREATIVA ACTIVA








CUANTIFICACION DE AREAS DEL SISTEMA






3.1 Zonificacin referida al terreno y al contexto
3.2 Conclusiones