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#CONFIDENCIAL 05

COT-AVALIAES-016

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EMPRESAS
CONTRATADAS









AVALIAO DE IMVEIS
E OUTROS BENS
COT

#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 2 / 62

1 OBJETIVO,7
2 DEFINIES,7
2.1 SIGLAS, DESIGNAES E ABREVIATURAS UTILIZADAS,7
2.2 CONCEITOS,8
3 ORIENTAES,9
3.5 DOCUMENTAO PARA A AVALIAO DE IMVEIS,9
3.6 MONITORAMENTO OU REVISIONAMENTO DOS TRABALHOS REALIZADOS POR EMPRESAS
CREDENCIADAS,10
3.7 METODOLOGIAS AVALIATRIAS,10
3.8 ESPECIFICAO DAS AVALIAES,11
3.9 VALIDADE DOS LAUDOS DE AVALIAO,11
3.10 PREO DE LIQUIDAO FORADA,11
3.11 AVALIAES APRESENTADAS POR MEIO DE LAUDO TIPO COMPLETO,11
3.11.4 AVALIAES PARA GARANTIA OU RECEBIMENTO EM DAO DE PAGAMENTO NO
ENQUADRVEIS NA ATIVIDADE A-301, COM NFASE PARA AS ATINENTES S OPERAES
COMERCIAIS, EXCETO AVALIAES DE EMPREENDIMENTOS URBANOS NO MBITO DAS
ANLISES DO CRDITO IMOBILIRIO,12
3.11.5 IMVEIS COM PASSIVO AMBIENTAL NAS AVALIAES APRESENTVEIS ATRAVS DE LAUDO TIPO
COMPLETO,12
3.11.6 AVALIAO INTERVALAR,13
3.11.7 AVALIAO DAS UNIDADES PADRO TIPO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS URBANOS PARA
FINS DE RECUPERAO DE ATIVOS, VIA DE REGRA NOS PROCESSOS DA EMGEA,13
3.11.8 DETERMINAO DO VALOR LOCATIVO DE MERCADO DE IMVEIS URBANOS A SEREM LOCADOS
PELA CAIXA OU TRIBUNAIS E EM OUTRAS SITUAES ONDE AS CARACTERSTICAS DO IMVEL
OBJETO EXTRAPOLEM AS CARACTERSTICAS DA AMOSTRA DE MERCADO DISPONVEL,13
3.11.9 AVALIAES DE EMPREENDIMENTOS URBANOS NO MBITO DAS ANLISES DO CRDITO
IMOBILIRIO,14
3.11.10 AVALIAES DE IMVEIS URBANOS PARA SEGURO,15
3.11.11 AVALIAES DE IMVEIS URBANOS PATRIMONIAIS DE USO PARA FINS DE ATUALIZAO DE
BALANO,15
3.11.12 AVALIAES PARA TERCEIROS,15
3.11.13 AVALIAES EM MASSA E PLANTAS DE VALORES GENRICOS - PVG,15
3.12 AVALIAES DE IMVEIS URBANOS A SEREM APRESENTADAS ATRAVS DE LAUDOS DE
AVALIAO MODELO SIMPLIFICADO,16
3.12.16 VISTORIA,17
3.12.17 INFORMAES COMPLEMENTARES PERICIAIS,17
3.12.17.1 ESTABILIDADE E SOLIDEZ,17
3.12.17.2 VCIOS CONSTRUTIVOS,17
3.12.17.3 HABITABILIDADE,17
3.12.17.4 IMVEIS COM PASSIVO AMBIENTAL NAS AVALIAES APRESENTVEIS ATRAVS DE LAUDO
MODELO SIMPLIFICADO,17
3.12.18 VAGAS DE GARAGEM CONDOMINIAIS,17
3.12.18.1 VAGAS DE GARAGEM AUTNOMAS AVALIADAS CONJUNTAMENTE COM OUTRAS UNIDADES
CONDOMINIAIS TAIS COMO APARTAMENTOS OU ESCRITRIOS,18
3.12.18.2 VAGAS DE GARAGEM NO AUTNOMAS VINCULADAS A OUTRAS UNIDADES CONDOMINIAIS TAIS
COMO APARTAMENTOS OU ESCRITRIOS,18
3.12.19 EXISTNCIA DE REAS DE CONSTRUO NO AVERBADAS,18
3.12.20 UNIDADES ISOLADAS DE USO MISTO RESIDENCIAL E NO RESIDENCIAL,19

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3.12.21 UNIDADES ISOLADAS COM CARACTERSTICAS CONDOMINIAIS,19
3.12.22 SISTEMAS CONSTRUTIVOS NO CONVENCIONAIS OU INOVADORES,19
3.12.23 AVALIAES DEMANDADAS PELAS AGNCIAS OU CCA, REFERENTES A AQUISIO DE UNIDADES
CONCLUDAS NOVAS, PERTENCENTES A EMPREENDIMENTOS.,19
3.12.24 IMVEIS ADJUDICADOS, EM EXECUO EXTRAJUDICIAL, EXECUO JUDICIAL OU CONTRATO
SUB-JDICE,20
3.12.25 AVALIAES NAS ANLISES DOS PEDIDOS DE ANUNCIA PARA REFORMAS E AMPLIAES EM
IMVEIS HIPOTECADOS OU ALIENADOS FIDUCIARIAMENTE EM FAVOR DA CAIXA,20
3.12.26 IMVEL A SER CONSIDERADO, PARA FINS DE AVALIAO, COM CARACTERSTICAS INTRNSECAS
HIPOTTICAS NO CORRESPONDENTES SUA REALIDADE,21
3.12.26.10 O IMVEL COMO SE ORIGINAL ESTIVESSE OU TAL COMO POCA DO FINANCIAMENTO OU TAL
COMO POCA DE OUTRA AVALIAO ANTERIOR,21
3.12.26.11 TERRENO CONTENDO BENFEITORIAS CONSIDERADO COMO SE VAZIO ESTIVESSE,22
3.12.26.12 IMVEL COMO SE POSSUISSE APENAS SUA FRAO DE REA CONSTRUDA AVERBADA OU
APENAS SUAS BENFEITORIAS DESTINADAS A USO RESIDENCIAL,22
3.12.27 ACEITABILIDADE DO IMVEL COMO GARANTIA,22
3.12.28 LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO,23
3.13 PARECER TCNICO,23
3.14 ESTUDOS DE VELOCIDADE DE VENDAS DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS URBANOS,23
3.14.10 DADOS REFERENCIAIS,24
3.14.11 CLASSIFICAO DOS TIPOS DE FUNDAMENTAO E METODOLOGIAS,24
3.14.11.1 FUNDAMENTAO TIPO I - ESTUDO DE VELOCIDADE DE VENDAS COM BASE EM ANLISE
COMPARATIVA SIMPLIFICADA,24
3.14.11.2 FUNDAMENTAO TIPO II - ESTUDO DE VELOCIDADE DE VENDAS COM BASE NAS VARIAES
DOS NVEIS DE ESTOQUE DAS UNIDADES, NUMA DETERMINADA REGIO DE INFLUNCIA OU DE
UM GRUPO DE EMPREENDIMENTOS REFERENCIAIS,25
3.14.11.3 FUNDAMENTAO TIPO III - ESTUDO DE VELOCIDADE DE VENDAS COM A VIABILIZAO DE
MODELO DE REGRESSO LINEAR CLSSICO OU ESPACIAL, COM O EMPREGO DE ANLISE
ENVOLTRIA DE DADOS SOB DUPLA TICA EDO/DEA OU DE REDES NEURAIS ARTIFICIAIS,25
3.14.11.4 AUSNCIA DE FUNDAMENTAO,25
3.14.12 RESULTADOS,25
3.14.13 PARECER VELOCIDADE DE VENDAS,26
4 PROCEDIMENTOS,26
4.1 PEDIDOS DE REVISO DAS AVALIAES CONTRATADAS,26
4.2 COMPLEMENTAES E/OU ATUALIZAES DE TRABALHOS EDITADOS EM LAUDO MODELO
SIMPLIFICADO QUE NO ENVOLVAM ALTERAES NOS VALORES DE AVALIAO.,27
4.3 APLICATIVO SIMIL E BANCO DE DADOS PARA FINS DE AVALIAO DE IMVEIS E CALCULO DOS
NDICES DE EVOLUO DOS PREOS NO MERCADO IMOBILIRIO,27
4.4 ART ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA E RRT REGISTRO DE RESPONSABIIDADE
TCNICA,27
5 ANEXOS,27
5.1 ANEXO I - ATIVIDADES CAIXA DE AVALIAO DE BENS E ESTUDOS DE VELOCIDADE DE VENDAS
DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS,28
5.2 ANEXO II - CAPA DE LAUDO TIPO COMPLETO - EMPRESAS CREDENCIADAS,29
5.2.1 ESPECIFICAES,31
5.3 ANEXO III - LAUDO DE AVALIAO TIPO COMPLETO,32
5.3.1 ESPECIFICAES,32
5.3.2 ESTRUTURA DO LAUDO:,32
5.3.2.1 IMVEL,32

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5.3.2.2 OBJETIVO,32
5.3.2.3 INTERESSADO,32
5.3.2.4 PROPRIETRIO,32
5.3.2.5 OBSERVAES PRELIMINARES,33
5.3.2.6 CARACTERIZAO DA REGIO,33
5.3.2.7 CARACTERIZAO DO IMVEL,33
5.3.2.8 CONSIDERAES SOBRE O MERCADO,33
5.3.2.9 METODOLOGIA, PESQUISAS E CLCULOS,34
5.3.2.9.1 DETERMINAO DO VALOR VENAL (OU LOCATIVO),34
5.3.2.10 ESPECIFICAO DA AVALIAO,35
5.3.2.10.1 GRAU DE FUNDAMENTAO,35
5.3.2.10.2 GRAU DE PRECISO,35
5.3.2.11 CONCLUSO,35
5.3.2.12 ANEXOS DO LAUDO,36
5.3.2.12.1 LOCAL, DATA E ASSINATURAS,36
5.4 ANEXO IV PARECER VELOCIDADE DE VENDAS,37
5.5 ANEXO V FICHA DE PESQUISA - VELOCIDADE DE VENDAS,39
5.6 ANEXO VI - CABEALHO DE ANEXO PARECER VELOCIDADE DE VENDAS,41
5.7 ANEXO VII - PEDIDOS DE REVISO DAS AVALIAES APRESENTADAS EM FORMA DE LAUDO
MODELO SIMPLIFICADO,42
5.8 ANEXO VIII - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO - UNIDADE EM PRDIO,44
5.9 ANEXO IX - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO - UNIDADE ISOLADA,47
5.10 ANEXO X - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO - UNIDADE ISOLADA TERRENO,50
5.11 ANEXO XI - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO - UNIDADE EM PRDIO,53
5.12 ANEXO XII - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO - UNIDADE ISOLADA,56
5.13 ANEXO XIII - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO - UNIDADE ISOLADA
TERRENO,59
5.14 ANEXO XIV INTERVALO DE VALORES ADMISSVEIS - EXEMPLOS,62


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ALTERAES EM RELAO VERSO ANTERIOR

INCLUSES:
Item 2.1 SIGLAS DESIGNAES E ABREVIATURAS UTILIZADAS:
CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo;
CCA Correspondente CAIXA AQUI; CIREC Centralizadora Regional Manuteno e Recuperao de Ativos;
RT Responsvel Tcnico;
RRT Registro de Responsabilidade Tcnica.
tem 2.2 CONCEITOS:
Correspondente CAIXA AQUI: empresa contratada pela CAIXA para prestar servios comunidade em seu
nome, com critrios por ela estabelecidos;
Parecer Complementar: Instrumento institudo atravs do AE098 para verificao do atendimento das condies
mnimas exigveis no crdito imobilirio.
Item 3.5.2.1: Em se tratando de unidades concludas novas, nos processos de aquisio demandados pelas
Agncias ou CCA, obrigatria tambm a apresentao da documentao necessria elaborao do Parecer
Complementar, a saber:
Sntese do memorial descritivo na prestao de servios de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e d outras
providncias;
ART de projeto;
ART de execuo de obra.
Item 3.11.3.1: Nas avaliaes de interesse CAIXA, ainda que contempladas pelas situaes acima para utilizao de
Laudos Modelo Completo, sempre que os modelos padronizados especficos comportar, so alternativamente
gerados Laudos de Avaliao Simplificados.
Item 3.11.3.1.1: Os Intervalos de Valores Admissveis, quando for o caso, devero ser informados no campo
Observaes.
Item 3.11.3.1.2: No obstante a utilizao do modelo de Laudo Simplificado, so inseridos anexos tais como os
relatrios do modelo de regresso, documentao do imvel, documento atravs do qual foi solicitada a avaliao,
relatrio da OS, tabela de dados de mercado, tabela demonstrativa dos enquadramentos quanto preciso e
fundamentao, croquis de localizao, memria de clculo, relatrio fotogrfico complementar se for o caso, dentre
outros no citados porm exigidos pela NBR 14.653-2.
Item 3.12.2: Em se tratando de avaliao de unidades novas, nos processos de aquisio demandados pelos Pontos
de Venda, obrigatria a elaborao do Parecer Complementar, conforme consta no AE 098, o qual fornecido
juntamente com o laudo de avaliao para verificao do atendimento das condies mnimas exigveis no crdito
imobilirio

ALTERAES:
Item 2.1 SIGLAS DESIGNAES E ABREVIATURAS UTILIZADAS: OS Ordem ou Autorizao de Servio; PEPT
Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica.
tem 2.2 CONCEITOS:
Parecer Tcnico: Alterao da redao para que fosse possvel instituir-se a figura do Parecer Complementar
Unidade Isolada: Eliminado o entendimento que, como regra, unidades em condomnio no pudessem ser
tratadas como unidades isoladas, como o caso por exemplo das casas em condomnio. Somente no sero
tratadas como isoladas as unidades em prdio.
Itens 3.1: Ajuste na redao para melhor entendimento
Item 3.8.2.3: Adequao atual verso da NBR 14.653-2
Item 3.11.6.3: Especificado que a amplitude a ser considerada para definio do Intervalo de Valores Admissveis,
quando utilizado o campo de arbtrio, percentual e no de valores.
Item 3.12.7.1: Substituio da expresso com mudana de proponente e/ou agncia por para alterao de
aspectos formais.

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Item 3.12.23: Alterao do conceito de empreendimento para fins de identificao das situaes em que, alm das
demandas de avaliaes para fins de aquisio de unidades no poderem ser atendidas diretamente pelas Empresas
de Engenharia Credenciadas, ter ainda que ser encaminhado GIDUR o processo com a documentao do
empreendimento, para que o mesmo possa ser submetido anlise de engenharia, com as devidas implicaes.
Item 3.13: Inserida e particularizada a figura do Parecer Complementar no contexto dos Pareceres Tcnicos.
Item 4.5: Substituio do aplicativo SISUPFOR pelo aplicativo SIMIL como ferramenta a ser utilizada para gerao
dos laudos de avaliao e base de dados de avaliaes e pesquisas de mercado.
Item 4.6: Inserida a figura da RRT que utilizada pelos arquitetos para registro de responsabilidade tcnica junto ao
CAU.
Item 4.7: As atualizaes do cadastro das equipes de aval iao passa a ser feita, no mais de forma sistemtica,
mas a partir de solicitaes especficas da GEPAD.

EXCLUSES:

tem 2.1 SIGLAS DESIGNAES E ABREVIATURAS UTILIZADAS:
BR-ELEMENTOS Aplicativo para gerenciamento de banco de dados de avaliao e dados de mercado;
COA Caderno de Orientaes Administrativas;
GERED Gerncia Nacional de Gesto de Execuo e Controle;
SISUPFOR Sistema para gerao de Laudos de Avaliao Simplificados.

ATENDIMENTO DE DVIDAS
GIDUR de abrangncia


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CADERNO DE ORIENTAES TCNICAS DE AVALIAO DE IMVEIS E OUTROS BENS, ESTUDOS DE
VELOCIDADE DE VENDAS DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS

1 OBJETIVO
1.1 Estabelecer diretrizes para as atividades de avaliao de imveis e outros bens, exceto jias e objetos para
penhor, assim como para os estudos de velocidade de vendas de empreendimentos imobilirios no mbito da CAIXA.
2 DEFINIES
2.1 SIGLAS, DESIGNAES E ABREVIATURAS UTILIZADAS
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
ADEMI Associao de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobilirio;
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica;
ATTE Cdigo de atividade tcnica;
CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo;
CCA Correspondente CAIXA AQUI;
CIREC Centralizadora Regional Manuteno e Recuperao de Ativos
CND Certido Negativa de Dbitos;
CONFEA Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
EVV Estudo de Velocidade de Vendas;
EIVV Estimativa de ndice Velocidade de Vendas;
VV Velocidade de Vendas;
FRE Ficha Resumo do Empreendimento;
GIDUR Gerncia de Filial Desenvolvimento Urbano e Rural ;
GILIE Gerncia de Filial Alienar Bens Mveis e Imveis;
GILOG Gerncia de Filial Logstica;
GIREC Gerncia de Filial Manuteno e Recuperao de Ativos;
INMETRO Instituto Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial;
INSS Instituto Nacional de Seguridade Social;
IVV ndice de Velocidade de Vendas;
JURIR Jurdico Regional;
NBR Norma Brasileira Registrada no INMETRO;
OF Ofcio;
OS Ordem ou Autorizao de Servio;
PEPT Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica;
REDUR Representao de Filial Desenvolvimento Urbano e Rural
RFFSA Rede Ferroviria Federal Sociedade Annima;
RGI Registro Geral de Imveis no Cartrio de Registro de Imveis;
RT Responsvel Tcnico;
RRT Registro de Responsabilidade Tcnica;
SECOVI Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis;
SIGDU - Sistema de Gesto do Desenvolvimento Urbano;

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SIMIL Sistema de Informaes do Mercado Imobilirio;
SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil;
SINDUSCON Sindicato das Indstrias da Construo Civil;
SR Superintendncia Regional;
VV Velocidade de Vendas;
2.2 CONCEITOS
Avaliao de bens: anlise tcnica realizada por profissional habilitado, para identificar o valor de um bem, seus
custos, frutos e direitos, bem como determinar indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica para
determinada finalidade, situao e data;
Averbao da edificao: registro da edificao existente ou realizada sobre um terreno, na matrcula do terreno no
RGI, normalmente com descrio da tipologia da edificao e suas reas. Em se tratando de empreendimentos, a
descrio mais detalhada e poder abranger adicionalmente, para os empreendimentos condominiais, as fraes
ideais das unidades autnomas;
Caractersticas intrnsecas do imvel: aspectos inerentes ao prprio imvel, ao seu terreno, a exemplo da rea,
dimenses, posio, confrontaes assim como s benfeitorias nele existentes, a exemplo do partido arquitetnico,
padro, conservao, rea, diviso interna.
Caractersticas extrnsecas do imvel: aspectos no intrnsecos do imvel ligados ao logradouro, bairro, cidade
enfim, regio assim como ao contexto em que se insere em termos, por exemplo, de mercado, economia,
legislao;
Correspondente CAIXA AQUI: empresa contratada pela CAIXA para prestar servios comunidade em seu nome,
com critrios por ela estabelecidos;
Certido de Inteiro Teor da Matrcula do imvel no RGI: documento emitido pelo Cartrio de Registro de Imveis,
contendo o histrico do imvel desde o seu registro inicial, abrangendo, por exemplo, averbaes de edificaes,
alteraes de edificaes, aes reais e reipersecutrias, hipotecas, alienaes fiducirias, cadeia dominial e
alteraes de endereo;
Dano Fsico de Imvel: Dano constatado no imvel decorrente de vcios construtivos, ao humana delituosa ou no,
omisso humana, por exemplo, em relao manuteno preventiva ou corretiva, agentes da natureza, entre outros;
Especificao da avaliao: classificao da avaliao em relao aos graus de fundamentao e preciso
resultantes;
Estabilidade e solidez: integridade estrutural, ausncia de risco de colapso;
Grau de Fundamentao: funo do aprofundamento do trabalho AVALIATRIO, da metodologia empregada e da
confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais utilizados;
Grau de Preciso: estabelecido quando for possvel medir o grau de certeza e o nvel de erro numa avaliao;
Habitabilidade: pressupe a existncia de condies satisfatrias de conforto, segurana e salubridade na
edificao;
Habite-se: documento expedido pela administrao pblica local, normalmente prefeitura ou rgo competente, que
atesta a regularidade das benfeitorias existentes no imvel e sua conformidade com as normas e posturas locais ou
conformidade com os projetos aprovados segundo as normas e posturas locais vigentes poca da apr ovao,
liberando o imvel para uso, inclusive no habitacional se for o caso;
Imveis urbanos e bens correlatos urbanos: no contexto do presente normativo, refere-se ao conjunto dos bens para
a avaliao dos quais, possuem habilitao os engenheiros civis e arquitetos;
Inovao tecnolgica: material, componente ou sistema construtivo que incorpora diferencial tecnolgico em relao
aos correspondentes pr-existentes no mercado quando de seu lanamento;
Intervalo de valores admissveis: faixa de valores admissveis em torno do valor de avaliao.
Laudo Completo: o que contm de forma descritiva, consubstanciada, os requisitos previstos pela NBR 14.653 e
suas partes, com as informaes suficientes para o seu entendimento e a definio do valor do bem;
Luvas: quantia estabelecida para assinatura ou transferncia do contrato de locao, a ttulo de remunerao do
ponto comercial.
Matrcula no RGI: resultante da ao de documentar em um livro ou ficha no Cartrio de Registro de Imveis a
descrio do imvel em termos, principalmente, de endereo e metragem, seus proprietrios e os sucessivos
registros e averbaes que informam transaes, hipotecas, nus e alteraes fsicas do bem;
Memorial de Incorporao: Acervo documental do registro da incorporao em condomnio no RGI;

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Monitoramento de trabalhos de avaliao: o processo de monitoramento pelos profissionais do quadro, dos trabalhos
realizados pelas empresas credenciadas, ocorre em tempo real, ou seja, durante a execuo dos mesmos,
objetivando a conformidade desses trabalhos com a NBR 14653 da ABNT e suas partes, com os dispositivos legais
vigentes, com o presente normativo e para que no restem restries aparentes ou indcios de restries validao
de seus resultados. O monitoramento feito a ttulo apenas de controle de qualidade, sem que haja, no entanto,
qualquer conotao de co-responsabilidade dos profissionais monitores pela execuo dos mesmos;
Monitor: profissional responsvel pelo monitoramento;
Parecer Tcnico: Parecer fornecido em forma de Relatrio circunstanciado contendo esclarecimento tcnico emitido
por profissional do quadro ou credenciado, sobre assunto de sua especialidade, eventualmente em complementao
a outro trabalho anterior de sua autoria;
Parecer Complementar: Instrumento institudo atravs do AE098 para verificao do atendimento das condies
mnimas exigveis no crdito imobilirio;
Preo de Liquidao Forada: a quantia aufervel pela comercializao de um bem, na hiptese de uma venda
compulsria ou em prazo menor que o mdio de absoro pelo mercado, sendo um dos objetivos possveis de um
trabalho de avaliao e estabelecido sempre que formalmente solicitado;
Profissionais do quadro: engenheiros e arquitetos do quadro de empregados da CAIXA, das carreiras profissi onais;
Revisionamento de trabalhos de avaliao: processo de verificao dos trabalhos terceirizados por amostragem, a
posteriori, visando o aprimoramento tcnico e a qualidade dos servios contratados;
Revisor: Profissional responsvel pelo revisionament o;
Sistema construtivo convencional: so os que empregam materiais e tcnicas construtivas consagrados pelo uso,
normalizados pela ABNT e analisados e aprovados pela engenharia da CAIXA;
Unidade Isolada: unidade imobiliria autnoma no predial;
Valor locativo de mercado: para fins do presente normativo o valor de mercado para locao, que corresponde
quantia mais provvel pela qual se aluga voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referncia,
dentro das condies do mercado vigente;
Valor venal de mercado: para fins do presente normativo o valor de mercado para compra/venda, que corresponde
quantia mais provvel pela qual se compra/vende voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de
referncia, dentro das condies do mercado vigente;
Vcios construtivos: anomalias, defeitos ou danos oriundos de deficincias de projetos, de falhas na execuo da
construo ou da qualidade dos materiais, os quais tornam a edificao total ou parcialmente imprpria para o fim a
que se destina e/ou depreciam o imvel;
Vcios construtivos graves: so aqueles que afetam o imvel ou parte dele, prejudicando a sua estabilidade solidez
e/ou condies de habitabilidade e sejam de recuperao ou correo difcil e onerosa.
3 ORIENTAES
3.1 Todos os trabalhos de avaliao CAIXA so elaborados em conformidade com o grupo de normas NBR 14653 da
ABNT.
3.2 A realizao das avaliaes de bens objeto do presente normativo constitui atribuio legal exclusiva dos
profissionais graduados em engenharia, arquitetura e agronomia.
3.3 As avaliaes e estudos de velocidade de vendas de empreendimentos imobilirios so realizados por
profissionais do quadro de empregados ou por empresas credenciadas e objetivam subsidiar produtos, programas e
operaes, tais como as operaes de crdito, renegociaes de contratos, operaes de repasse de recursos
pblicos, operaes do PAC Programa de Acelerao do Crescimento, operaes patrimoniais ou de interesse
patrimonial, operaes e demandas judiciais e operaes de prestao de servios a entidades externas conveniadas
ou a entidades externas no-conveniadas em carter extraordinrio.
3.4 As atividades de avaliao e estudos de velocidade de vendas esto relacionadas no Anexo I e, quando
contratadas junto s empresas credenciadas, so monitoradas ou revisionadas pelos profissionais do quadro.
3.5 DOCUMENTAO PARA A AVALIAO DE IMVEIS

3.5.1 Cabe aos contratantes externos ou unidades CAIXA demandantes o fornecimento da documentao para a
avaliao dos imveis bem como viabilizar o acesso do avaliador s suas dependncias.
3.5.2 A documentao bsica para realizao das avaliaes de imveis a Certido de Inteiro Teor da Matrcula dos
imveis no RGI.

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3.5.2.1 Em se tratando de unidades concludas novas, nos processos de aquisio demandados pelas Agncias ou
CCA, obrigatria tambm a apresentao da documentao necessria elaborao do Parecer Complementar, a
saber:
Sntese do memorial descritivo na prestao de servios de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e d outras
providncias;
ART de projeto;
ART de execuo de obra.
3.5.3 Quando a documentao bsica no contiver informaes suficientes realizao do trabalho de avaliao, so
solicitados s unidades demandantes projetos, memoriais descritivos, carns de IPTU ou outros document os
complementares.
3.5.4 Na avaliao de unidades residenciais ou comerciais em prdios condominiais, quando constatada a existncia
fsica de vagas de garagem no autnomas associadas s unidades avaliadas, sem que figure explicitamente nas
Certides de Matrcula a existncia da vinculao, para que possam ser realizadas as avaliaes, a vinculao das
vagas comprovada atravs de outros documentos, como Conveno de Condomnio, Memorial de Incorporao,
Certido de Inteiro Teor da Matrcula do Terreno contendo a averbao do Memorial de Incorporao.
3.5.5 Para as avaliaes realizadas no mbito do Fundo Contingente da antiga RFFSA, tal como previsto na Lei 11.483/07,
quando no for possvel comprovar a dominialidade de imvel oriundo da extinta RFFSA, permitido Unio transferir
a posse deste ao adquirente para posterior regularizao perante o Cartrio de Registro de Imveis.
3.5.5.1 Nesse sentido, em algumas situaes, para fins de avaliao, no existir disponvel Certido de Matrcula do
Imvel objeto.
3.5.6 Em se tratando de imveis adjudicados, em execuo extrajudicial, execuo judicial ou contrato sub-
jdice, as Unidades Demandantes fornecem, alm da Certido de Matrcula, sempre que possvel, cpia do laudo da
ltima avaliao realizada com vistoria interna, alm de outros documentos disponveis, tais como, projetos e croquis
que possam servir como subsdio na caracterizao interna do imvel, na hiptese de no viabilizao da vistoria
interna do mesmo.
3.5.7 A solicitao de documentao complementar ou de esclareciment os sobre a documentao fornecida junto s
unidades CAIXA demandantes feita pelas empresas credenciadas atravs de PEPT ou solicitao formal.
3.5.8 A negativa ou demora excessiva em atender a solicitao enseja a concluso e entrega do Laudo sem a
definio do valor de avaliao contendo a respectiva justificativa.
3.5.9 Em se tratando de demandas por unidades CAIXA, havendo divergncia entre o endereo constante na
documentao do imvel e o verificado pelo avaliador por ocasio da vistoria, havendo a convico do avaliador de
tratar-se do imvel objeto da documentao e da demanda, emitido o laudo e consignada a divergncia verificada,
por outro lado, no havendo a convico, concludo e entregue o laudo sem definio de valor contendo a respectiva
justificativa.
3.5.9.1 As unidades CAIXA demandantes, a partir da divergncia de endereo apontada pelo avaliador, investigam a
situao, se preciso com consulta jurdica.
3.5.9.2 Invariavelmente identificado o imvel no laudo pelo seu endereo real verificado.
3.6 MONITORAMENTO OU REVISIONAMENTO DOS TRABALHOS REALIZADOS POR EMPRESAS
CREDENCIADAS
3.6.1 Quando realizados por empresas credenciadas, so monitorados pelos profissionais do quadro os estudos de
velocidade de vendas de empreendimentos imobilirios urbanos, as avaliaes apresentveis atravs de laudo modelo
completo, as avaliaes de imveis funcionais para alienao, alguns casos de avaliaes para terceiros, exceto
EMGEA, cujo contrato admita a apresentao atravs de laudo simplificado e as avaliaes nas anlises dos pedidos
de autorizao para reformas de imveis hipotecados ou alienados.
3.6.1.1 So revisionadas sob a gesto das GIDUR as demais avaliaes realizadas por empresas credenciadas
apresentveis atravs de laudo modelo simplificado, em operaes tais como aquisio de unidades imobilirias,
renegociao de dvida de financiamentos habitacionais, imveis adjudicados, execuo extrajudicial, execuo
judicial, contratos sub-jdice, garantia de operaes da rea comercial enquadrveis na atividade A-301 e substituio
de garantias habitacionais.
3.6.2 Os monitores engenheiros civis e arquitetos monitoram na ntegra os trabalhos realizados pelas empresas
credenciadas, quando se tratar de estudos de velocidade de vendas de empreendimentos imobilirios urbanos e de
avaliaes de imveis urbanos e bens correlatos urbanos que devam ser monitoradas conforme indicadas no item
3.6.1.
3.7 METODOLOGIAS AVALIATRIAS

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3.7.1 A metodologia avaliatria adotada funo basicamente da natureza do bem avaliando, da finalidade da
avaliao e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informaes subsidirias obtidas.
3.7.2 Como regra, utilizado para avaliao o mtodo comparativo direto de dados de mercado.
3.7.2.1 A adoo de outra metodologia sempre justificada nos laudos de avaliao e somente admitida nos
trabalhos realizados por empresas credenciadas, se houver anuncia da GIDUR.
3.7.3 Nas avaliaes onde a metodologia adotada envolva a determinao do custo de reedio ou reproduo de
benfeitorias, so prioritariamente utilizadas as informaes do SINAPI.
3.8 ESPECIFICAO DAS AVALIAES
3.8.1 As avaliaes so especificadas quanto fundamentao e preciso.
3.8.2 A fundamentao funo do aprofundamento do trabalho AVALIATRIO, metodologia, confiabilidade,
qualidade e quantidade de dados subsidirios disponveis.
3.8.2.1 Todos os trabalhos de avaliao de imveis urbanos so elaborados com o objetivo de atingir o Grau de
Fundamentao II, admitido, no entanto, o Grau I, dispensvel em princpio que se busque o Grau III.
3.8.2.2 Em situaes especiais, quando por algum motivo for requisitado que se busque o Grau III, a avaliao
tratada de maneira diferenciada, inclusive no que tange ao clculo do seu custo, do valor de remunerao s
empresas credenciadas ou de cobrana de terceiros, estimando-se o volume de horas tcnicas a ser empregado.
3.8.2.3 Nos municpios classificados como B no SIGDU-4.48 e nas situaes em que haja comprovada
impossibilidade de se viabilizar pelo menos o Grau I de fundamentao, por motivos alheios vontade do avaliador,
sob a responsabilidade das GIDUR, atribudo ao trabalho de avaliao o ttulo de Laudo de Avaliao de Uso
Restrito, e o mesmo no classificado quanto fundamentao, consignando-se tal situao no campo Observaes
Finais do laudo.
3.8.3 A preciso estabelecida quando possvel medir o grau de certeza e o nvel de erro numa avaliao e
depende da natureza do bem, do objetivo da avaliao, da conjuntura de mercado, da abrangncia alcanada na
coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.
3.9 VALIDADE DOS LAUDOS DE AVALIAO
3.9.1 O Laudo de Avaliao tem validade para a data de referncia nele constante.
3.9.2 Administrativamente a CAIXA define por meio dos gestores de cada produto, programa ou operao o perodo de
validade dos laudos de avaliao para sua utilizao.
3.10 PREO DE LIQUIDAO FORADA
3.10.1 O preo de liquidao forada identificado como valor presente de um fluxo de caixa, descontado ao custo de
oportunidade do proprietrio do bem, observadas as peculiaridades descritas nos pargrafos seguintes.
3.10.1.1 O horizonte do fluxo de caixa corresponde ao prazo esperado de absoro pelo mercado em condies
normais, inclusive de preo.
3.10.1.2 A receita alocada no ltimo perodo do fluxo de caixa e corresponde ao valor de mercado do bem,
identificado pelo avaliador atravs de trabalhos avaliatrios.
3.10.1.3 As despesas correspondentes aos custos de manuteno (vigilncia, gua, energia eltrica, cotas
condominiais), custo de licitao e gerenciamento, impostos e outros, tambm so alocadas no fluxo de caixa.
3.10.1.4 O fornecimento das informaes quanto ao prazo esperado de comercializao, custo de oportunidade e aos
valores e prazos das despesas so em princpio de responsabilidade das contratantes ou unidades CAIXA
demandantes.
3.11 AVALIAES APRESENTADAS POR MEIO DE LAUDO TIPO COMPLETO
3.11.1 Adota-se como padro de capa de laudo e padro de laudo os constantes no Anexo II e Anexo IV do presente
documento, nas avaliaes individuais de Imveis Urbanos quando elaborados pelo mtodo comparativo direto de
dados de mercado com a utilizao de regresso linear clssica.
3.11.1.1 Para as demais situaes so utilizados os referidos padres com as adaptaes que sejam indispensveis
em funo, por exemplo, de outra metodol ogia empregada, da natureza e quantitativo dos bens objeto, assim como de
exigncias normativas previstas nas demais partes especficas da NBR 14653.
3.11.2 As avaliaes apresentadas atravs de Laudo Completo so demandadas exclusivamente pelas GIDUR sempre
que realizadas por empresas credenciadas, so monitoradas por profissionais do quadro, observadas as disposies
constantes no subitem 3.6 acima.

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3.11.3 So elaborados Laudos Completos nas seguintes avaliaes:
Imveis patrimoniais (aquisio, alienao, permuta, locao, atualizao de balano);
Avaliaes de interesse de terceiros, a exceo das avaliaes previstas em contratos de convnios para serem
enquadradas na atividade A-301 e avaliaes para Instituies de Crdito (Circular CAIXA 147/98);
Demandas judiciais, a exceo das recebidas no mbito dos processos de adjudicao, execuo extrajudicial,
execuo judicial, contratos sub-jdice, envolvendo as tipologias enquadrveis na atividade A-301;
Seguro (exceto habitacional);
Avaliaes de empreendimentos;
Avaliaes tcnico-econmicas, assim identificadas as avaliaes com utilizao do mtodo da capitalizao da
renda;
Imveis rurais;
Mquinas e equipamentos;
Instalaes industriais;
reas florestais;
Stios histricos;
Jazidas;
Outras situaes no previstas sob a responsabilidade das GIDUR.
3.11.3.1 Sempre que a GIDUR indicar as avaliaes realizveis com a utilizao de Laudo Modelo Completo podero
ser realizadas com utilizao de Modelo de Laudo Simplificado
3.11.3.1.1 Os Intervalos de Valores Admissveis, quando for o caso, devero ser informados no campo Observaes.
3.11.3.1.2 No obstante a utilizao do modelo de Laudo Simplificado, so inseridos anexos tais como os relatrios do
modelo de regresso, documentao do imvel, documento atravs do qual foi solicitada a avaliao, relatrio da OS,
tabela de dados de mercado, tabela demonstrativa dos enquadramentos quanto preciso e fundamentao, croquis
de localizao, memria de clculo, relatrio fotogrfico complementar se for o caso, dentre outros no citados porm
exigidos pela NBR 14.653-2.
3.11.4 AVALIAES PARA GARANTIA OU RECEBIMENTO EM DAO DE PAGAMENTO NO
ENQUADRVEIS NA ATIVIDADE A-301, COM NFASE PARA AS ATINENTES S OPERAES
COMERCIAIS, EXCETO AVALIAES DE EMPREENDIMENTOS URBANOS NO MBITO DAS
ANLISES DO CRDITO IMOBILIRIO
3.11.4.1 Nas avaliaes para garantia (alienao fiduciria, hipoteca, garantia fidejussria) ou recebimento em dao
de pagamento no enquadrveis na atividade A-301, exceto avaliaes de empreendimentos urbanos no mbito das
anlises do crdito imobilirio, o avaliador manifesta-se conclusivamente sobre a possibilidade de aceitao do imvel
como garantia de operaes no mbito da CAIXA, sob os aspectos fsicos e de mercado.
3.11.4.1.1 Sempre que a manifestao for contrria aceitao do imvel como garantia, o avaliador consigna
justificativa no laudo de avaliao.
3.11.4.2 Em se tratando de avaliaes de instalaes industriais, assim como de mquinas e equipamentos,
determinado o valor de desmonte dos bens, ou seja, o valor apurvel pela venda das instalaes, mquinas e
equipamentos desmontados.
3.11.4.2.1 Enquadra-se nesse contexto os postos de combustveis para os quais o valor de garantia corresponde ao
valor do terreno com suas benfeitorias civis, somado ao valor de desmonte dos equipamentos e instalaes
eletromecnicas.
3.11.5 IMVEIS COM PASSIVO AMBIENTAL NAS AVALIAES APRESENTVEIS ATRAVS DE LAUDO
TIPO COMPLETO
3.11.5.1 Constatada a existncia de passivo ambiental, por exemplo, em funo de contaminao, a avaliao
contempla a sua influncia.
3.11.5.1.1 Os subsdios ou a complementao dos subsdios a respeito do passivo ambiental, necessrios avaliao,
so providenciados pelos demandantes/interessados, a partir de solicitaes feitas pelas GIDUR.
3.11.5.2 Havendo suspeita da existncia de passivo ambiental, so solicitados pelas GIDUR aos
demandantes/interessados, subsdios que comprovem a inexistncia de passivo ambiental ou, se no for o caso, que
possibilitem ao avaliador contemplar a influncia da sua existncia na avaliao.

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3.11.5.3 Em se tratando de avaliaes de interesse CAIXA, havendo a constatao ou at mesmo a suspeita da
existncia de passivo ambiental, o avaliador consigna no laudo de avaliao, em nvel de concluso, que o imvel
somente poder se aceito como garantia se for comprovada, conforme o caso, a inexistncia ou a eliminao de
passivo ambiental existente.
3.11.6 AVALIAO INTERVALAR
3.11.6.1 Quando da elaborao de laudos de avaliao modelo completo, alm do valor final, ou seja, do valor de
avaliao, dever ser indicada a faixa de valores admissveis em torno do valor final.
3.11.6.1.1 A faixa de valores admitida em torno do valor final chamaremos de intervalo de valores admissveis.
3.11.6.1.2 Excluem-se desse contexto as avaliaes destinadas a balano ou atualizao de balano patrimonial e as
avaliaes para terceiros item 3.11.12.
3.11.6.2 Quando, como valor de avaliao, for adotada a estimativa de tendncia central, o int ervalo de valores
admissveis deve estar limitado simultaneamente ao intervalo de confiana de 80% para a estimativa de tendncia
central e ao campo de arbtrio.
3.11.6.3 Quando for arbitrado valor de avaliao dentro do campo de arbtrio, no coincidente com a estimativa de
tendncia central, o intervalo de valores admissveis deve estar limitado simultaneamente ao campo de arbtrio e ao
intervalo em torno do valor arbitrado, com amplitude percentual igual do intervalo de confiana de 80% para a
estimativa de tendncia central.
3.11.6.4 Algumas possibilidades na definio do intervalo de valores admissveis esto ilustradas no Anexo XIV.
3.11.7 AVALIAO DAS UNIDADES PADRO TIPO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS URBANOS
PARA FINS DE RECUPERAO DE ATIVOS, VIA DE REGRA NOS PROCESSOS DA EMGEA
3.11.7.1 As unidades padro tipo representam um grupo de unidades assemelhadas s quais possa ser atribudo um
mesmo valor de avaliao.
3.11.7.2 Para avaliao das unidades padro tipo no h a obrigatoriedade de vistoria de todas as unidades por elas
representadas, mas de unidades em proporo apenas suficiente para a caracterizao do padro ti po.
3.11.7.3 Na definio das unidades padro tipo e do grupo de unidades representadas, considera-se no somente
aspectos intrnsecos como rea e diviso interna, mas tambm aspectos com relevante influncia nos valores, como,
por exemplo, os demonstrados abaixo:
Apartamentos de mesma tipologia, de frente e de fundos, podem caracterizar unidades padro distintas;
Apartamentos de mesma tipologia, virados para o mar e para uma favela, caracterizariam 02 unidades padro
distintas;
Apartamentos de mesma tipologia localizados em prdios distintos de um mesmo conjunto ou condomnio,
diferenciados pela existncia de problemas estruturais em alguns desses prdios, caracterizam unidades padro
distintas.
3.11.7.4 As unidades que, a exceo de pequenas diferenas de rea, sejam assemelhadas nos demais aspectos
considerados para efeito de avaliao, so representadas por uma mesma unidade padro tipo, desde que s mesmas
possa ser atribudo um mesmo valor de avaliao.
3.11.7.5 Nas avaliaes das unidades padro tipo de empreendimentos da EMGEA, demandadas normalmente pelas
GIREC junto s GIDUR, tambm so fornecidos, alm da estimativa pontual, os intervalos de valores admissveis.
3.11.7.6 Mediante solicitao e orientao formal das GIREC, na avaliao de unidades padro tipo de
empreendimentos para liquidao/renegociao de contratos com incentivos especficos autorizados pela EMGEA,
inclusive em se tratando de conjuntos habitacionais de casas, as unidades padro tipo so consideradas para efeito
de avaliao, como se hipoteticamente as unidades por elas representadas mantivessem suas caractersticas
arquitetnicas originais.
3.11.8 DETERMINAO DO VALOR LOCATIVO DE MERCADO DE IMVEIS URBANOS A SEREM LOCADOS
PELA CAIXA OU TRIBUNAIS E EM OUTRAS SITUAES ONDE AS CARACTERSTICAS DO IMVEL
OBJETO EXTRAPOLEM AS CARACTERSTICAS DA AMOSTRA DE MERCADO DISPONVEL
3.11.8.1 Como regra geral, consideram-se objetos das avaliaes os imveis a serem locados, como se adaptados
estivessem necessidade dos locatrios ou futuros locatrios.
3.11.8.2 O mtodo comparativo direto de dados de mercado sempre que possvel utilizado e com a maior
abrangncia possvel na contemplao do objeto da avaliao (Parte A).

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3.11.8.3 No so considerados na avaliao os efeitos valorizantes das benfeitorias retornveis e das benfeitorias no
retornveis que foram ou sero custeadas por atuais ou futuros locatrios, nas avaliaes para renovao contratual
ou para contratao.
3.11.8.4 Quando existirem aspectos do objeto da avaliao que no possam ser abrangidos pela avaliao
comparativa, via de regra por insuficincia de informaes referenciais de mercado, face atipicidade do bem a
avaliar no seguimento de mercado em que se insere, calcula-se parcela complementar em separado (Parte B), para
compor o valor locativo mensal global do imvel objeto (Partes A + B).
3.11.8.5 O mtodo a ser utilizado para a definio da parcela de aluguel complementar (Parte B), tecnicamente
definido pelos autores das avaliaes, obedecendo-se os preceitos da NBR 14.653 e suas partes.
3.11.8.6 Para que possam ser considerados na avaliao os custos das adaptaes dos imveis, em se tratando da
CAIXA e dos Tribunais, so fornecidos pelas GILOG de forma descritiva, analtica, contendo assinatura de Profissional
Responsvel Tcnico e ART.
3.11.8.6.1 dispensvel a apresentao de ART sempre que a pea tcnica contendo os custos das adaptaes for
de autoria de profissionais do quadro lotados nas GILOG.
3.11.8.6.2 Na informao dos custos so segregados os itens ou parcelas que foram ou sero custeados pelos futuros
locatrios e pelos proprietrios dos imveis.
3.11.8.7 Quando o aluguel ou parcela complementar de aluguel forem avaliados com a utilizao de fatores de
comercializao e taxas de rentabilidade, estes parmetros so inferidos no bojo dos trabalhos de avaliao.
3.11.8.8 A soluo avaliatria descrita para determinao do valor locat ivo aplicvel tambm aos casos de
determinao do valor venal quando existirem aspectos do objeto da avaliao que no possam ser abrangidos pela
avaliao comparativa, via de regra por insuficincia de informaes referenciais de mercado, face atipici dade do
bem a avaliar no seguimento de mercado em que se insere.
3.11.8.9 A avaliao de luvas pelas GIDUR ficar condicionada ao fornecimento, seja pelas GILOG ou pelas SR, sob a
responsabilidade das mesmas, de informaes referenciais suficientes de cobranas de luvas que tenham sido
praticadas no mercado onde se insere o imvel a ser locado, com citao das fontes das informaes e caracterizao
dos imveis respectivos.
3.11.9 AVALIAES DE EMPREENDIMENTOS URBANOS NO MBITO DAS ANLISES DO CRDITO
IMOBILIRIO
3.11.9.1 Os trabalhos de avaliao so providenciados pelas GIDUR, elaborados primordialmente pelos profissionais
do quadro ou, quando contratados, so monitorados pelos profissionais do quadro.
3.11.9.2 Os objetivos possveis so de determinao dos parmetros de mercado, representados pelos valores de
avaliao e correspondentes intervalos de valores admissveis, como a seguir discriminados:
De compra/venda dos terrenos (glebas ou lotes) vazios ou considerados como se vazios estivessem;
De compra/venda das unidades autnomas dos empreendimentos considerados como se prontos estivessem;
De aluguel das unidades autnomas dos empreendimentos considerados como se prontos estivessem.
3.11.9.3 Os modelos de regresso utilizados nas avaliaes so atuais ou atualizados e contemplam sempre que
possvel apenas dados de imveis novos e na planta, os mais contemporneos possveis avaliao na sua data de
referncia, inclusive dados do prprio empreendimento em anlise, desde que devidamente comprovados.
3.11.9.4 Sempre que restarem discrepncias entre os val ores de avaliao adotados para fins de anlise e os valores
propostos pelo agente construtor/incorporador, particularmente se a anlise estiver resultando na inviabilidade do
empreendimento, providenciada pelas GIDUR, a defesa da avaliao junto ao referido agente, de maneira
sistematizada, utilizando-se terminologia, linguagem e recursos apropriados ao entendimento pelo agente e
convencimento do mesmo.
3.11.9.4.1 Por outro lado, particularmente nestes casos, so oportunizadas ao agente construtor/incorporador a
fundamentao e defesa de seus valores propostos, principalmente com apresentao de dados de mercado
referenciais de um modo geral e dados de venda de unidades do prprio empreendimento em particular.
3.11.9.4.1.1 Os dados de mercado fornecidos, inclusive os dados de venda do prprio empreendimento, so, sempre
que possvel, considerados na avaliao ou reavaliao CAIXA desde que tenham sido comprovados pelo agente ou
sejam comprovados pelas GIDUR, respeitados os limites quantitativos para que no haja distoro da amostra.
3.11.9.5 As avaliaes so em princpio apresentadas em forma de Laudos tipo Completo.
3.11.9.5.1 A critrio das GIDUR, feitas as ressalvas constantes no item 3.11.9.5.3, os trabalhos de avaliao so
alternativamente apresentados por meio de laudos modelo simplificado (Anexo VIII, Anexo IX e Anexo X), contendo
todos os anexos necessrios para que sejam atendidos os requisitos da NBR 14653 e sejam abrangidos em termos de
relatrios do modelo de regresso, pelo menos os relatrios de resultados estatsticos, tabela de dados e projees de
valores.

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3.11.9.5.2 Outra possibilidade, feitas as ressalvas constantes no item 3.11.9.5.3, a apresentao da avaliao
atravs de uma simplificao do laudo tipo completo, que passa a ser designado como Laudo de Avaliao de Uso
Restrito, desde que contenha todos os aspectos obrigatrios previstos na NBR 14653 no contemplados pelo modelo
de Laudo de Anlise correspondente e sejam abrangidos, em termos de relatrios do modelo de regresso, pelo
menos os relatrios de resultados estatsticos, tabela de dados e projees de valores.
3.11.9.5.2.1 A simplificao do laudo tipo completo pressupe que tenha sido considerado o objeto da avaliao tal
como identificado e descrito no laudo de anlise, seja nos seus aspectos extrnsecos ou intrnsecos, inclusive em
termos de registros fotogrficos, ficando os dois laudos vinculados entre si, o que consignado no laudo de
avaliao.
3.11.9.5.3 Em situaes que venham a ser apontadas pela GEPAD, ser gerado ou reeditado o laudo de avaliao em
modelo completo e disponibilizada cpia do mesmo ao proponente, porm, com a excluso das referncias de
mercado utilizadas que no possam ser divulgadas, como por exemplo, por terem sido extradas de processos CAIXA
ou terem sido obtidas mediante acordo de confidencialidade.
3.11.9.6 A possibilidade ou no de aceitao dos imveis como garantia ficar atrelada viabilidade tcnica do
empreendimento e dever ser atestada pelo engenheiro e arquiteto encarregado da anlise do empreendimento como
um todo, com base nos aspectos fsicos ou de projeto e em outros aspectos envolvidos, inclusive os aspectos de
mercado que venham a ser apontados pelo avaliador.
3.11.10 AVALIAES DE IMVEIS URBANOS PARA SEGURO
3.11.10.1 As avaliaes para seguro contemplam os custos de reproduo e reedio das benfeitorias totais do imvel
ou de partes das benfeitorias indicadas pelo solicitante para serem seguradas.
3.11.10.2 Salvo se especificado em contrrio pelo demandante, so abrangidos os equipamentos e mquinas
incorporados ao imvel.
3.11.11 AVALIAES DE IMVEIS URBANOS PATRIMONIAIS DE USO PARA FINS DE ATUALIZAO DE
BALANO
3.11.11.1 As avaliaes de imveis patrimoniais de uso para fins de atual izao de balano objetivam o valor de
mercado do imvel como um todo, o valor do terreno considerado como se vazio estivesse e o valor agregado pelas
benfeitorias.
3.11.11.1.1 O valor agregado pelas benfeitorias corresponde diferena entre o valor de mercado do imvel como um
todo e o valor do terreno considerado como se vazio estivesse.
3.11.11.2 Em se tratando de imveis abrangendo duas ou mais unidades autnomas integradas fisicamente e,
portanto, mais de uma matrcula, avalia-se o imvel como um todo e atribui -se valor s unidades objeto das diversas
matrculas de tal sorte que a soma dos mesmos corresponda invariavelmente ao valor obtido do imvel como um todo.
3.11.11.2.1 A critrio do avaliador os valores das unidades podem ser obtidos atravs das fraes ideais ou
coeficientes de proporcionalidade que venham a ser estabelecidos, por exemplo, a partir de projees dos valores de
mercado para as unidades como se no integradas estivessem s demais, o que for mais representativo.
3.11.12 AVALIAES PARA TERCEIROS
3.11.12.1 Os trabalhos de avaliao para terceiros so apresentados via de regra atravs de laudos tipo completo com
encadernao.
3.11.12.1.1 Tal como previsto no item 3.12.27, em algumas situaes adotado o Modelo de Laudo Simplificado.
3.11.12.2 A exceo das avaliaes realizadas para a EMGEA que so demandadas s empresas contratadas
diretamente pelas unidades gestoras como as GIREC e apresentadas em Laudo Modelo Simplificado, todas as
avaliaes para terceiros contratadas so monitoradas pelos profissionais do quadro.
3.11.12.3 Sempre que previsto no contrato ou solicitado pelo contratante, so fornecidas cpias das ART ou RRT dos
trabalhos de avaliao, junto com o laudo ou a posteriori, tenham sido registradas isolada ou conjuntamente com
outros trabalhos em forma de ART mltipla ou RRT mltipla.
3.11.12.4 Para as avaliaes realizadas no mbito do Fundo Contingente da antiga RFFSA, so adotados e apontados
como objetivo, finalidade e proprietrio, respectivamente, determinao de valor de mercado, alienao atravs de
licitao e Unio.
3.11.13 AVALIAES EM MASSA E PLANTAS DE VALORES GENRICOS - PVG
3.11.13.1 Trata-se da avaliao sistemtica de grupo de imveis distribudos espacialmente, referenciada a uma
determinada data, usando-se procedimentos padronizados e normalizados, sem necessariamente vistoriar os imveis

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individualmente, com caracterizao dos mesmos, por exemplo, a partir de informaes cadastrais ou levantamentos
por imagem de satlite ou aerofotos.
3.11.13.2 O mtodo recomendado o comparativo direto de dados de mercado, onde so buscados modelos de
regresso linear ou de regresso espacial, representativos do comportamento de mercado para as diversas tipologias
e situaes de mercado existentes.
3.11.13.2.1 A abrangncia dos modelos est atrelada preciso de resultados requerida face finalidade do trabalho
e em funo da estrutura de mercado e das zonas homogneas de avaliao especficas.
3.11.13.3 Modelos de regresso linear ou de regresso espacial so utilizados tambm para a obteno de fatores
como os de transposio e comercializao, a serem empregados nas avaliaes por fatores ou pelo mtodo
evolutivo.
3.12 AVALIAES DE IMVEIS URBANOS A SEREM APRESENTADAS ATRAVS DE LAUDOS DE
AVALIAO MODELO SIMPLIFICADO
3.12.1 Laudo Simplificado o que contm de forma sucinta os requisitos mnimos previstos pela NBR 14.653-1 e
14.563-2, com as informaes suficientes para o seu entendimento, tal como Anexo VIII, Anexo IX e Anexo X.
3.12.2 Em se tratando de avaliao de unidades novas, nos processos de aquisio demandados pelos Pontos de
Venda, obrigatria a elaborao do Parecer Complementar, o qual fornecido juntamente com o laudo de avaliao
para verificao do atendimento das condies mnimas exigveis no crdito imobilirio.
3.12.3 Exceto nas situaes que requeiram a apresentao da avaliao em forma de laudo tipo completo, o modelo
de Laudo Simplificado utilizado nas avaliaes de imveis urbanos de tipologias mais frequentes como casa,
apartamento, loja, escritrio, vaga de garagem e lote residencial unifamiliar.
3.12.3.1 So exemplos de avaliaes a serem apresentadas em forma de laudo modelo simplificado, as avaliaes
nas operaes de aquisio de unidades imobilirias, renegociao de dvida de financiamentos habitacionais,
execuo extrajudicial, imveis adjudicados, em execuo extrajudicial, execuo judicial ou contrato sub-
jdice, garantia de operaes da rea comercial enquadrveis na atividade A-301, substituio de garantias
habitacionais e avaliaes nas anlises dos pedidos de autorizao para reformas de imveis hipotecados ou
alienados.
3.12.3.1.1 A exceo das avaliaes de imveis funcionais para alienao e das avaliaes nas anlises dos pedidos
de autorizao para reformas de imveis hipotecados ou alienados, todas as demais modalidades de avaliaes
citadas so demandadas diretamente s empresas credenciadas, pelas unidades CAIXA habilitadas a faz-lo no
sistema SIGDU-4.48.
3.12.3.2 As avaliaes de imveis apresentveis atravs de laudos modelo simplificado, que sejam de destacada
complexidade ou atipicidade podem por deciso das GIDUR, ser enquadradas na atividade A-302, com todas as suas
implicaes, seja de prazo, custo ou apresentao por meio de Laudo de Avaliao Modelo Completo.
3.12.4 Quando for utilizado tratamento de dados de mercado por regresso linear, constam no Laudo Simplificado a
equao estimativa e os atributos do imvel avaliando para a simulao do valor.
3.12.5 Os Laudos Simplificados so gerados em 02 vias e cont m, como anexos mnimos, a documentao do imvel
avaliando na via a ser entregue na GIDUR e relatrio fotogrfico com pelo menos quatro fotografias digitalizadas
internas e externas, referentes ao imvel avaliando, em tamanho e definio suficientes para a sua perfeita
visualizao.
3.12.5.1 As quatro fotografias mnimas contemplam pelo menos o logradouro, fachada principal e aspectos internos do
imvel.
3.12.6 exceo das GIDUR, as demais unidades demandantes no podem solicitar mais de uma avaliao para o
mesmo imvel, sem que tenha expirado ou esteja expirando o perodo de validade do primeiro laudo.
3.12.7 No havendo concordncia seja por parte do cliente ou da Unidade Demandante, com o contedo do laudo,
com nfase para o resultado da avaliao, pode ser solicitada a reviso da avaliao nos moldes previstos no item
4.3.
3.12.7.1 Esta regra no se aplica s situaes em que so requeridos Parecer ou Relatrio Complementar ou reedio
do Laudo de Avaliao para alterao de aspectos formais. .
3.12.8 justificado no campo Observaes Finais sempre que ocorrer o enquadramento do estado de conservao do
imvel como ruim.
3.12.9 So descritas todas as benfeitorias acessrias relevantes, tais como muros divisrios e de fechamento, com as
caractersticas dos materiais de que so constitudos.
3.12.10 Para que o imvel objeto possa ser avaliado devem existir condies e subsdios que permitam ao avaliador
localiz-lo/identific-lo e suficientemente caracteriz-lo.
3.12.11 Imveis inacabados ou em reforma so avaliados considerando-se o estado em que se encontram.

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3.12.12 A ttulo de controle de qualidade dos trabalhos terceirizados sem monitoramento, que abrange todos os
trabalhos demandados fora das GIDUR, so obrigatoriamente realizados os revisionamentos, em quantitativos no
mnimo equivalentes aos previstos normativamente.
3.12.13 Todos os trabalhos de avaliao demandados pelas GIDUR so monitorados.
3.12.14 As avaliaes contemplam, sempre que possvel, a influncia dos estados de regularizao cadastral dos
imveis no RGI, em seu valor de mercado.
3.12.15 No podem ser fornecidas cpias dos laudos de avaliao a clientes ou agentes externos CAIXA, exceto por
determinao judicial.
3.12.16 VISTORIA
3.12.16.1 Como regra geral, o imvel avaliando vistoriado externa e internamente pelo avaliador.
3.12.16.1.1 No tendo sido viabilizada a vistoria interna do imvel por falha do inter essado, caracteriza-se Vistoria
Infrutfera, sendo o laudo concludo sem atribuio de valor, porm, com a caracterizao externa e fotos externas e
com a citao das horas de chegada e sada do imvel, se possvel tambm nome e telefone de pessoa que possa
atestar o fato.
3.12.16.2 Para vistoria com hora marcada, ocorre a espera por parte do avaliador de no mnimo 30 (trinta) minutos,
para que possa ser caracterizado o no comparecimento do interessado ao local.
3.12.16.3 explicitada no laudo a data da vistoria quando a mesma no for contempornea data de referncia do
laudo.
3.12.17 INFORMAES COMPLEMENTARES PERICIAIS
3.12.17.1 ESTABILIDADE E SOLIDEZ
3.12.17.1.1 A existncia de estabilidade e solidez est atrelada integridade estrutural dos imveis, assim como a
falta de estabilidade e solidez decorre da existncia de comprometimento de elementos tais como fundaes,
estruturas, alvenarias estruturais e muros de arrimo, que venham ensejar riscos de desabamento das edificaes.
3.12.17.2 VCIOS CONSTRUTIVOS
3.12.17.2.1 Uma vez identificada a existncia de vcios construtivos graves, estes so descritos no tpico Informaes
Complementares do Laudo de Avaliao Simplificado e contemplados em termos de relatrio fotogrfico.
3.12.17.2.2 Vcios construtivos considerados graves motivam a no aceitao do imvel como garantia.
3.12.17.3 HABITABILIDADE
3.12.17.3.1 Habitabilidade pressupe a existncia de condies de conforto, salubridade, segurana, de imediata
ocupao e utilizao do imvel para o fim a que se destina, seja residencial, comercial ou outros.
3.12.17.3.2 Para que seja considerado habitvel, uma unidade isolada inacabada ou em reforma, deve possuir pelo
menos uma parte do seu mdulo principal com condies de habitabilidade.
3.12.17.3.3 No havendo outras restries, a falta de habitabilidade no enseja necessariamente a no aceitao do
imvel como garantia.
3.12.17.4 IMVEIS COM PASSIVO AMBIENTAL NAS AVALIAES APRESENTVEIS ATRAVS DE LAUDO
MODELO SIMPLIFICADO
3.12.17.4.1 Constatada a existncia de passivo ambiental, por exemplo, em funo de contaminao, o avaliador
manifesta-se contrariamente aceitao do imvel como garantia e emite o laudo de avaliao sem definio de valor,
com a devida justificativa no campo Observaes Finais.
3.12.17.4.2 Havendo suspeita da existncia de passivo ambiental, para efeito de avaliao, o imvel hipoteticamente
considerado como se desprovido estivesse de passivo ambiental e o avaliador manifesta-se contrariamente
aceitao do imvel como garantia, com a correspondente justificativa no campo Observaes Finais.
3.12.17.4.2.1 Uma vez comprovada pela parte interessada a inexistncia de passivo ambiental o imvel pode ser
aceito como garantia e, se necessrio, revisto o laudo de avaliao com eliminao da restrio.
3.12.18 VAGAS DE GARAGEM CONDOMINIAIS

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3.12.18.1 VAGAS DE GARAGEM AUTNOMAS AVALIADAS CONJUNTAMENTE COM OUTRAS UNIDADES
CONDOMINIAIS TAIS COMO APARTAMENTOS OU ESCRITRIOS
3.12.18.1.1 So fornecidas Certides de Matrcula para as vagas de garagem autnomas a serem abrangidas,
conjuntamente, nas avaliaes de outras unidades condominiais como apartamentos, escritrios e eventualmente
lojas.
3.12.18.1.2 Os nmeros identificadores das vagas compem a identificao do objeto da avaliao, juntamente com o
nmero da unidade avaliada principal, em Laudo de Avaliao nico, como por exemplo, apartamento 403 e vaga de
garagem 15.
3.12.18.1.3 Nas operaes de aquisio de unidades residenciais condominiais, normalmente apartamentos em
condomnios, onde as vagas de garagem sejam autnomas e todos os proprietrios de apartamentos assemelhados
possuam vaga(s) de garagem em determinadas propores, os objetos de avaliao abrangem obrigatria e
conjuntamente, alm dos apartamentos, tambm vaga(s) de garagem em nmero compatvel com demais
apartamentos assemelhados.
3.12.18.1.3.1 Quando esse requisito no estiver sendo atendido, solicita-se unidade demandante a incluso de
vaga(s) de garagem na operao com o fornecimento de documentao complementar, para que o imvel possa ser
avaliado.
3.12.18.2 VAGAS DE GARAGEM NO AUTNOMAS VINCULADAS A OUTRAS UNIDADES CONDOMINIAIS TAIS
COMO APARTAMENTOS OU ESCRITRIOS
3.12.18.2.1 As vagas de garagem no autnomas vinculadas so abrangidas nas avaliaes de unidades condominiais
como apartamentos, escritrios e eventualmente lojas, desde que apaream registradas documentalmente de forma
explcita, seja nas Certides de Matrcula ou em outros documentos como Conveno de Condomnio ou Memorial de
Incorporao.
3.12.18.2.1.1 Quando identificada por ocasio da vistoria a existncia de vagas de garagem vinculadas ao
apartamento ou escritrio, e as mesmas vagas no aparecerem indicadas explicitamente na Certido de Matrcula,
solicita-se unidade demandante, documentao complementar comprobat ria para que o imvel possa ser
avaliado.
3.12.18.2.2 No so consideradas nas avaliaes as vagas de garagem informais que no estejam formalmente
documentadas, ainda que identificadas fisicamente como associadas unidade condominial avaliada.
3.12.19 EXISTNCIA DE REAS DE CONSTRUO NO AVERBADAS
3.12.19.1 Em se tratando de edificao com a rea parcialmente ou totalmente no averbada, para efeito de
avaliao, considera-se, em principio, as reas efetivamente existentes, isto , terreno e construo total (reas
averbadas e no averbadas) e o imvel, se no houver outras restries, passvel de ser aceito como garantia.
3.12.19.2 No pode o imvel ser aceito como garantia se possuir rea construda no averbada que, pelas suas
especificidades, sujeite o imvel no a uma possvel, mas a uma provvel interveno ou embargo pela administrao
condominial e/ou pelo poder pblico.
3.12.19.2.1 Excepcionalmente o imvel pode ser aceito como garantia, quando a parte no averbada em situao
restritiva no possuir vinculao estrutural com a parte ou mdul o principal da edificao, e, desde que uma eventual
demolio ou sinistro da parte no averbada em situao restritiva no possa afetar ou gerar outras restries graves
ao imvel como um todo, particularmente, sua parte ou mdulo principal.
3.12.19.2.1.1 Atendidos estes requisitos o laudo abrange na sua descrio, inclusive em termos de quantitativo de
rea, tambm a rea no averbada em situao restritiva, porm, a mesma desconsiderada para efeito de
avaliao, o que consignado no laudo.
3.12.19.2.2 Se a Matrcula no RGI contiver a averbao da existncia de construo, porm, sem a caracterizao do
imvel inclusive em termos de rea construda averbada, o imvel descrito e avaliado, pelo menos em princpio,
como se toda a rea construda estivesse averbada.
3.12.19.2.2.1 No pode o imvel ser aceito como garantia se possuir rea ou parte de sua construda em situao
restritiva, que pelas suas especificidades, sujeite o imvel no a uma possvel, mas a uma provvel interveno ou
embargo pela administrao condominial e/ou pelo poder pblico.
3.12.19.2.2.2 Excepcionalmente, o imvel pode ser aceito como garantia, quando a parte em situao restritiva no
possuir vinculao estrutural com a parte ou mdulo principal da edificao, e desde que uma eventual demolio ou
sinistro da parte em situao restritiva no possa afetar ou gerar outras restries graves ao imvel como um todo,
particularmente sua parte ou mdulo principal.
3.12.19.2.2.3 Atendidos esses requisitos, o laudo abrange na sua descrio, inclusive em termos de quantitativo de
rea, tambm a rea em situao restritiva, porm, a mesma desconsiderada para efeito de avaliao, o que
consignado no laudo.

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3.12.19.2.3 Quando houver a necessidade por parte do demandante, eventualmente em funo do programa, de que
seja realizada a avaliao do imvel , considerando-se apenas a parcela de construo averbada, a solicitao feita
nos moldes previstos no item 3.12.25.12 por caracterizar situao paradigma, cujo objeto de avaliao no
corresponde realidade do imvel como um todo.
3.12.19.2.3.1 J tendo sido realizada a avaliao do imvel como um todo, a demanda de avaliao considerando-
se apenas a parcela de construo averbada primordialmente dirigida ao mesmo avaliador ou empresa avaliadora
que realizou o primeiro trabalho.
3.12.19.2.3.2 O atendimento do pleito fica condicionado possibilidade de identificao e suficiente caracterizao
da parcela de construo averbada.
3.12.20 UNIDADES ISOLADAS DE USO MISTO RESIDENCIAL E NO RESIDENCIAL
3.12.20.1 As avaliaes de unidades isoladas de uso misto, ou seja, aquelas nas quais coexistem partes de uso
residencial e partes de uso no residencial, devem em princpio contemplar as reas efetivamente existentes, isto ,
terreno e construo total (parcelas residencial e no residencial).
3.12.20.2 A existncia de parcela de uso no residencial em operaes habitacionais de aquisio, no motivo por si
s para que o imvel no possa ser aceito como garantia.
3.12.20.3 No laudo consta a descrio em separado das parcelas residencial e no residencial, inclusive em termos de
rea.
3.12.20.4 Quando houver a necessidade por parte da unidade demandante, eventualmente em funo do Programa,
de que seja realizada a avaliao do imvel considerando-se apenas a parcela de uso residencial, a solicitao feita
nos moldes previstos no item 3.12.25.12 por caracterizar situao paradigma cujo objeto de avaliao no
corresponde realidade do imvel como um todo.
3.12.20.4.1 J tendo sido realizada a avaliao do imvel como um todo, a demanda de avaliao considerando-se
apenas a parcela residencial primordialmente dirigida ao mesmo avaliador ou empresa avaliadora que realizou o
primeiro trabalho.
3.12.20.4.2 O atendimento do pleito fica condicionado possibilidade de identificao e suficiente caracterizao da
parcela de uso residencial.
3.12.21 UNIDADES ISOLADAS COM CARACTERSTICAS CONDOMINIAIS
3.12.21.1 Havendo em um mesmo terreno multiplicidade de unidades habitacionais, sem que tenha havido a instituio
de condomnio, apontada claramente a situao e descritas detalhadamente as unidades no Laudo e a avalia o
abrange o imvel como um todo.
3.12.21.2 No havendo restries graves, com nfase para as previstas no subitem 3.12.26, o imvel, como um todo,
pode ser aceito como garantia.
3.12.21.2.1 As unidades habitacionais edificadas sobre o terreno, por no constiturem unidades autnomas, no
podem ser aceitas como garantia individualmente.
3.12.22 SISTEMAS CONSTRUTIVOS NO CONVENCIONAIS OU INOVADORES
3.12.22.1 Quando o imvel tiver sido construdo com a utilizao de sistemas construtivos no convencionais ou
inovadores o fato consignado no laudo com a identificao do sistema utilizado.
3.12.22.2 Para que o imvel edificado atravs de sistema construtivo no convencional ou inovador possa ser aceito
como garantia, necessrio que o sistema construtivo tenha sido previamente analisado e aprovado pela engenharia
CAIXA, o que atestado e divulgado pelas GIDUR aos profissionais avaliadores do quadro e s empresas
credenciadas.
3.12.22.2.1 As GIDUR divulgam tambm os resultados das anlises feitas em termos de vida til das edificaes
produzidas com a utilizao dos sistemas construtivos analisados.
3.12.22.3 Em qualquer hiptese o imvel avaliado normalmente, ainda que no seja possvel a utilizao do mtodo
comparativo direto de dados de mercado, hiptese em que outros mtodos previstos na NBR 14.653-1 e NBR 14.653-2
so adotados, desde que haja a anuncia das GIDUR.
3.12.23 AVALIAES DEMANDADAS PELAS AGNCIAS OU CCA, REFERENTES A AQUISIO DE UNIDADES
CONCLUDAS NOVAS, PERTENCENTES A EMPREENDIMENTOS.
3.12.23.1 Ao receber de uma Agncia ou CCA, demanda de avaliao referente a aquisio de unidade concluda
nova, verificado se a unidade integra empreendimento, que caracterizado para este fim, por uma das situaes
abaixo:

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3.12.23.1.1 Lote nico contendo mais de 12 (doze) unidades concludas novas ou em construo;
3.12.23.1.2 Condomnio, horizontal ou vertical, constitudo por mais de 12 (doze) unidades concludas novas ou em
construo;
3.12.23.1.3 Mais de 12 unidades iguais ou assemelhadas, concludas novas ou em construo, contguas ou no,
localizadas numa mesma quadra.
3.12.23.1.3.1 Quadra para este fim entendida pelo conjunto de lotes delimitado por vias ou outros logradouros
pblicos.
3.12.23.2 As Unidades pertencentes a empreendimentos no so avaliadas, e o laudo emitido com todos os seus
requisitos exceto o valor de avaliao e demais informaes constantes no quadro Avaliao do Laudo, e ainda com a
seguinte observao no campo Observaes Finais: Imvel pertencente a empreendimento no pode ser avaliado
individualmente.
3.12.23.2.1 Neste caso no emitido Parecer Complementar Padronizado.
3.12.24 IMVEIS ADJUDICADOS, EM EXECUO EXTRAJUDICIAL, EXECUO JUDICIAL OU CONTRATO
SUB-JDICE
3.12.24.1 Nessas situaes as Unidades Demandantes fornecem sempre que possvel, alm da Certido de Matrcula,
cpia de laudo da ltima avaliao realizada com vistoria interna e outros documentos disponveis, tais como projetos
e croquis, que possam servir como subsdio na caracterizao interna do imvel, na hiptese de no se conseguir
vistori-lo internamente.
3.12.24.2 As avaliaes em questo so demandadas diretamente s empresas credenciadas pelas unidades gestoras
das operaes, com nfase para as GILIE e GIREC.
3.12.24.2.1 Ao contrrio, as avaliaes de empreendimentos representados pelas suas unidades padro tipo so
providenciadas apenas pelas GIDUR a partir da demanda de outras unidades CAIXA e so apresentadas atravs de
Laudo Completo.
3.12.24.3 O avaliador informa sempre que possvel no laudo se o imvel est desocupado ou ocupado, sua forma de
ocupao (cliente, inquilino, ex-muturio, invasor, entre outros), nome e telefone de contato do ocupante.
3.12.24.4 No tendo se viabilizado a vistoria interna, o avaliador caracteriza o imvel objeto atravs de situao
paradigma, com base na vistoria externa, em laudos de avaliao anteriores, em aspectos internos de imveis
assemelhados e em outros subsdios disponveis, consignando no campo Observaes Finais:
Data e horrio da visita e o motivo da no realizao da vistoria interna;
Tratar-se de avaliao com base em situao paradigma e quais foram os subsdios adotados para caracterizao
do objeto da avaliao, nos aspectos que dependiam da vistoria interna.
3.12.24.4.1 Aspectos como o estado de conservao interno, existncia de vcios construtivos, estabilidade e solidez e
condies de habitabilidade so apenas inferidos com base nos subsdios disponveis.
3.12.24.4.2 Na busca da caracterizao interna, no se dispondo de subsdios suficientes para a formao de
convico e no havendo indcios em contrrio, os imveis so considerados com estado regular de conservao, sem
vcios construtivos graves, com estabilidade, solidez e condies de habitabilidade.
3.12.24.4.3 No so adotados como subsdios aspectos documentais que aparentemente no correspondam
realidade verificada do imvel.
3.12.24.4.4 A manifestao quanto garantia nessas situaes segue as mesmas orientaes a respeito, descritas no
presente normativo, e baseada nas condies gerais da situao paradigma.
3.12.24.4.5 Mesmo no sendo possvel a vistoria interna, os registros fotogrficos externos do imvel objeto compem
invariavelmente o laudo de avaliao.
3.12.24.4.6 No tendo sido possvel uma mnima caracterizao do imvel por situao paradigma, pela insuficincia
ou deficincia de subsdios, o laudo de avaliao gerado e entregue sem valor de avaliao, com a devida
justificativa.
3.12.24.5 Em se tratando de renegociao de dvidas ou em outras situaes em que h o interesse do muturio
envolvido, vale a regra geral que prev a obrigatoriedade da vistoria interna do imvel para que a avaliao possa ser
realizada.
3.12.25 AVALIAES NAS ANLISES DOS PEDIDOS DE ANUNCIA PARA REFORMAS E AMPLIAES EM
IMVEIS HIPOTECADOS OU ALIENADOS FIDUCIARIAMENTE EM FAVOR DA CAIXA
3.12.25.1 Nas anlises dos pedidos de anuncia feitos por muturios junto CAIXA, para que os mesmos possam
empreender reformas em imveis hipotecados ou alienados fiduciariamente, so providenciadas as seguintes
avaliaes pelas GIDUR, a partir de demandas de outras unidades CAIXA, via de regra Ponto de Atendimento:

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a) Avaliao do imvel considerado hipoteticamente reformado de acordo com o projeto arquitetnico e memorial
descritivo apresentados;
b) Acessoriamente avaliado o imvel na pior condio de valor que venha a assumir durante a reforma,
eventualmente com demolio ou comprometimento de parte ou de toda a edificao e outras benfeitorias;
3.12.25.2 No mesmo laudo de avaliao do imvel considerado reformado, apresentada no campo Observaes
Finais de forma resumida a caracterizao e estimativa do valor do imvel na sua pior condio prevista.
3.12.25.3 O laudo de avaliao faz parte integrante da anlise como um todo que pode abranger outros aspectos
tcnicos e pode ser materiali zada eventualmente em forma de laudo de anlise ou parecer tcnico, a ser encaminhado
unidade demandante.
3.12.25.4 As referidas avaliaes so realizadas ou monitoradas por profissionais do quadro das GIDUR.
3.12.26 IMVEL A SER CONSIDERADO, PARA FINS DE AVALIAO, COM CARACTERSTICAS
INTRNSECAS HIPOTTICAS NO CORRESPONDENTES SUA REALIDADE
3.12.26.1 Para avaliao do imvel considerando-o com caractersticas intrnsecas no correspondentes sua
realidade, torna-se indispensvel solicitao formal pela Unidade Demandante, at ravs de Ofcio ou consignando no
SIGDU-4.48, no campo Observao do formulrio/relatrio de Ordem de Servio.
3.12.26.1.1 No so acatadas solicitaes manuscritas consignadas no relatrio da OS ou feitas de outras formas que
no as previstas.
3.12.26.1.2 O Ofcio ou a OS contendo a solicitao passa a fazer parte integrante da avaliao e so relacionados no
campo Outros Documentos do laudo de avaliao, assim como anexados na via do laudo a ser entregue na GIDUR
para arquivamento.
3.12.26.2 Independentemente da situao paradigma hipottica que venha a ser indicada, o imvel objeto
normalmente caracterizado em seus aspectos extrnsecos, no que se refere s suas caractersticas reais atuais,
ligadas cidade, regio, logradouro e mercado em que se insere.
3.12.26.3 No laudo de avaliao caracterizado o imvel intrinsecamente como considerado para efeito de
avaliao, consignando-se no campo Observaes Finais tratar-se de avaliao com base em situao paradigma,
identificando-a, e quais foram os subsdios utilizados para caracterizao do objeto.
3.12.26.4 O recurso em questo destina-se a atender exclusivamente determinaes legais ou exigncias
programticas, processuais de interesse exclusivo da CAIXA e nunca a interesses de clientes ou muturios.
3.12.26.5 A vistoria interna sempre que possvel realizada e pode ser ou no imprescindvel para a caracterizao
dos objetos e/ou em funo do programa.
3.12.26.6 No tendo sido possvel vistoriar o imvel internamente, consigna-se no campo Observaes Finais a data e
horrio da visita e o motivo da no realizao da vistoria interna.
3.12.26.7 Os registros fotogrficos, inclusive do imvel tal como se encontra, compem os laudos de avaliao,
independentemente, da situao paradigma hipottica que venha a ser adotada.
3.12.26.8 Quando no viabilizada a avaliao por no ter sido possvel caracterizar-se os objetos minimamente,
gerado e entregue o laudo correspondente sem valor de avaliao, com a respectiva justificativa no campo
Observaes Finais.
3.12.26.9 Independentemente da situao paradigma apontada, no campo Observaes Finais so resumidamente
descritas as caractersticas intrnsecas reais do imvel que tenham sido verificadas, inclusive, quanto existncia de
qualquer restrio grave que venha a ser verificada, como vcios construtivos graves, falta de estabilidade, solidez ou
falta de condies de habitabilidade.
3.12.26.9.1 O que motiva a anlise quanto aceitao como garantia o imvel objeto na situao paradigma e no o
imvel na situao real, ainda que possua restries reais graves, as quais so descritas no laudo para subsidiar
deciso dos operadores dos Produtos e Programas.
3.12.26.10 O IMVEL COMO SE ORIGINAL ESTIVESSE OU TAL COMO POCA DO FINANCIAMENTO OU TAL
COMO POCA DE OUTRA AVALIAO ANTERIOR
3.12.26.10.1 Para que seja possvel a avaliao do imvel considerando-o como se hipoteticamente manti vesse
atualmente seus aspectos intrnsecos originais ou da poca do financiamento ou da poca de avaliao anterior, alm
da Certido de Inteiro Teor de Matrcula, as Unidades Demandantes fornecem outros subsdios que permitam ou
ajudem o avaliador a caracterizar o imvel na condio hipottica solicitada, eventualmente, sem vistoria interna, se a
mesma no tiver se viabilizado e no for imprescindvel .
3.12.26.10.2 Quando a situao paradigma abranger o imvel numa condio de usado poca de referncia, torna-
se obrigatrio o fornecimento de laudo de avaliao anterior que o caracterize em termos de estado fsico.

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3.12.26.11 TERRENO CONTENDO BENFEITORIAS CONSIDERADO COMO SE VAZIO ESTIVESSE
3.12.26.11.1 Em algumas situaes, a partir de requisio formal da unidade CAIXA demandante, a avali ao refere-
se somente ao terreno, mesmo existindo edificaes e outras benfeitorias sobre ele, devendo ser utilizados os
modelos de laudos simplificados para terrenos.
3.12.26.11.2 Consta obrigatoriamente no campo Observaes Finais do laudo que a avaliao refere-se somente ao
terreno, considerando-o hipoteticamente como se vazio estivesse (desprovido de benfeitorias).
3.12.26.11.3 Quando as benfeitorias existentes forem desvalorizantes, o fato relatado no laudo e a avaliao
contempla dentre outros o custo de demolio, remoo e regularizao.
3.12.26.11.3.1 Nos casos em que nas benfeitorias existentes sobre o terreno, forem constatadas restries graves
que comprometeriam a aceitao do imvel como um todo como garantia, o fato deve ser descrito no campo
Observaes Finais do laudo.
3.12.26.12 IMVEL COMO SE POSSUISSE APENAS SUA FRAO DE REA CONSTRUDA AVERBADA OU
APENAS SUAS BENFEITORIAS DESTINADAS A USO RESIDENCIAL
3.12.26.12.1 Pode ser demandada a avaliao de imvel contendo rea de construo parcialmente no averbada, a
ser considerado como se possusse apenas sua parcela de construo averbada.
3.12.26.12.2 Pode ser demandada a avaliao de imvel de uso misto residencial e no residencial, a ser considerado
como se possusse apenas sua parcela de construo destinada ao uso residencial.
3.12.26.12.3 Pode ser demandada a avaliao de imvel de uso misto residencial e no residencial, contendo rea de
construo parcialmente no averbada, como se possusse apenas sua parcela de construo averbada e destinada
ao uso residencial.
3.12.27 ACEITABILIDADE DO IMVEL COMO GARANTIA
3.12.27.1 A manifestao tcnica quanto aceitabilidade do imvel como garantia no tem a finalidade de subsidiar o
enquadramento ou aprovao do imvel em um determinado programa ou operao, mas sim informar se sob os seus
aspectos de engenharia, arquitetura e mercado o imvel apresenta condies para constituir garantia real.
3.12.27.2 O profissional avaliador baseia-se para a sua manifestao, no somente nas caractersticas intrnsecas do
imvel, mas tambm nos aspectos extrnsecos tais como legislao, posturas, fiscalizao, mer cado.
3.12.27.3 Como regra geral considera-se infra-estrutura mnima para aceitao de um imvel edificado como garantia,
a existncia de acesso ao imvel, soluo para abastecimento de gua, soluo para esgotamento sanitrio e pluvial,
redes de energia eltrica e iluminao pblica.
3.12.27.4 Sob responsabilidade das GIDUR, a definio da infra-estrutura mnima exigvel pode ser flexibilizada em
funo de peculiaridades regionais.
3.12.27.5 Em se tratando de terreno no h a exigibilidade de infra-estrutura mnima para que o imvel seja aceito
como garantia, bastando para tanto que o mesmo possua condies de ser localizado/identificado, suficientemente
caracterizado e ao mesmo exista acesso.
3.12.27.6 No so aceitos como garantia os imveis possuidores de situao restritiva grave quanto
comercializao, ao comprometimento de suas condies fsicas, falta de estabilidade e solidez, ao risco de
desabamento total ou parcial, existncia de vcios de construo graves e que estejam sujeitos a risco de
deslizamento, desmoronamento, inundaes repetitivas, enchentes ou alagamentos, perspectiva de desapropriao,
alm de outras restries possveis.
3.12.27.7 Em se tratando de unidade isolada contendo mais de um mdulo de edificao e houver situao restritiva
grave apenas nos mdulos de edificao secundrios ou acessrios, sem que exista risco de afetao ou
comprometimento do mdulo de edificao principal, so tambm descritos no laudo os mdulos com restries,
porm, desconsiderados para efeito de avaliao, sendo o imvel como um todo aceito como garantia.
3.12.27.8 Constitui condio restritiva comercializao e no aceito como garantia frao de terreno inserida em
terreno no desmembrado ou unidades habitacionais edificadas em terreno no desmembrado que no constituam
unidades autnomas.
3.12.27.9 No podem constar nos laudos condicionantes para que o imvel seja aceito como garantia, devendo o
avaliador manifestar-se conclusivamente sobre a questo.
3.12.27.10 Mesmo havendo a manifestao contrria aceitao do imvel como garantia, o mesmo avaliado.
3.12.27.11 Imvel inacabado ou em reforma somente aceito como garantia se a parte inconclusa ou em reforma no
estiver restringindo, comprometendo ou prejudicando as demais partes do bem.
3.12.27.11.1 Em se tratando de imvel novo que esteja sendo entregue sem acabamento interno no todo ou em parte
e em se tratando de imvel em reforma interna, estando por ocasio da vistoria total ou parcialmente sem seus

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acabamentos internos, mesmo no havendo condies de habitabilidade e inexistindo outras restries aceitao do
imvel como garantia, apontada normalmente a falta de condies de habitabilidade, porm atestada a possibilidade
de aceitao do imvel como garantia.
3.12.27.12 Tendo sido constatadas divergncias entre as reais caractersticas do terreno e a descrio de terreno
constante na matrcula do RGI, o imvel dever ser avaliado considerando-se as caractersticas reais do terreno,
porm, dever ser apontada a impossibilidade de aceitao do imvel como garantia.
3.12.27.12.1 No so restritivas aceitao do imvel como garantia e devero ser desconsi deradas para efeito de
avaliao as alteraes sofridas pelo terreno que possam ser revertidas por iniciativa do(s) proprietrio(s) do imvel, a
exemplo de avanos em reas ou terrenos adjacentes.
3.12.27.12.2 O imvel somente poder vir a ser aceito como garantia se compatibilizadas descrio do terreno na
matrcula do RGI e reais caractersticas do mesmo.
3.12.27.13 No produto Carta de Crdito FGTS Aquisio - Imvel Novo, no mbito do Programa Minha Casa Minha
Vida, o imvel no poder ser aceito como garantia se no atender s condies e especificaes mnimas previstas
no formulrio de Parecer Complementar especfico.
3.12.27.13.1 A negativa de garantia pelo no atendimento das condies mnimas constantes no Parecer
Complementar deve ser assinalada no campo especfico e consignada no campo Observaes Finais do laudo de
avaliao com citao dos itens no atendidos.
3.12.27.13.2 A toda demanda de avaliao pelo Ponto de Atendimento de Carta de Crdito FGTS Aquisio - Imvel
Novo, no mbito do Programa Minha Casa Minha Vida, corresponde uma demanda vinculada de Parecer
Complementar direcionada empresa encarregada da avaliao do imvel.
3.12.28 LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO
3.12.28.1 Em municpios previamente definidos pelas GIDUR como municpios-B, assim como em outras situaes
onde for comprovada pela empresa credenciada GIDUR no ser possvel a obteno de pelo menos Grau I de
Fundamentao no trabalho avaliatrio, por insuficincia de informaes referenciais de mercado, utilizado o Anexo
XI, Anexo XII e Anexo XIII.

3.12.28.2 Valem para o Laudo Simplificado de Uso Restrito as mesmas definies e orientaes do Laudo
Simplificado, a exceo da exigibilidade de que seja atingido pelo menos Grau I de Fundamentao e que seja
atendido o disposto no item B.1 da NBR-14653-2, o que consignado nos campos Grau de Preciso/Fundamentao
do laudo e Observaes Finais.
3.12.28.3 A viabilidade da utilizao de regresso linear continuamente buscada pelas GIDUR e empresas
contratadas nas avaliaes em municpios classificados no SIGDU-4.48 como municpios-B.
3.12.28.4 Os municpios-B, onde existirem condies para que todas as avaliaes A-301 possam ser realizadas com
a utilizao de regresso linear e obteno de pelo menos Grau de Fundamentao I so reclassificados pelas GIDUR
como municpios-A.
3.13 PARECER TCNICO
3.13.1 A exceo do Parecer Complementar padronizado pel a CAIXA, no existe modelo de Parecer Tcnico, em
funo do que, para gerao da pea tcnica correspondente, feita pelo avaliador uma adaptao do laudo tipo
completo, com alterao do ttulo, eliminao dos tpicos no aplicveis ou dispensveis e outras adaptaes que
sejam estritamente necessrias.
3.14 ESTUDOS DE VELOCIDADE DE VENDAS DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS URBANOS
3.14.1 O Estudo de Velocidade de Vendas (EVV) de determinado empreendimento imobilirio abrange o estudo do
comportamento desse empreendimento no contexto de mercado em que se insere, sob a tica do ritmo de vendas de
suas unidades, que poder ser expresso em Velocidade de Vendas VV ou ndice de Velocidade de Vendas IVV.
3.14.2 A Velocidade de Vendas (VV) traduz o quantitativo de unidades imobilirias comercializadas e o ndice de
Velocidade de Vendas (IVV) traduz o percentual de unidades imobilirias comercializadas referenciados no tempo.
3.14.3 No havendo indicao contrria, a VV e o IVV so considerados mensais e podem referir -se a todas as
unidades do empreendimento sem distino de tipologia ou referir-se especificamente a uma ou mais tipologias
imobilirias que componham o empreendimento, por exemplo, VV ou IVV de apartamentos com 01, 02, 03, 04 ou mais
dormitrios, com ou sem garagem, casas de 02, 03, 04 ou mais dormitrios, com ou sem laje.
3.14.4 Para fins do presente normativo, os resultados dos EVV so designados por Estimativas de ndices de
Velocidade de Vendas (EIVV), sendo que os resultados finais sero globais referentes a todas as unidades do
empreendimento em anlise ou referentes a todas as suas unidades residenciais ou a todas as suas unidades
comerciais, conforme o caso.

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3.14.5 Nos empreendimentos compostos por mais de uma tipologia de unidade, para os quais tiverem sido obtidas
EIVV especficas por tipologia, dever ser gerada a partir das mesmas, conforme o caso, o EIVV global do
empreendimento, o EIVV de sua frao residencial ou o EIVV de sua frao comercial , para compor o resultado final
do EVV.
3.14.6 As demandas dos EVV so feitas pelas GIRIS junto s GIDUR as quais, quando referentes a empreendimentos
residenciais ou a frao residencial de empreendimentos mistos, sero atendidas no prazo mximo de 10 (dez) dias
teis.
3.14.7 Somente so realizados obrigatoriamente pelas GIDUR estudos de velocidade de vendas de empreendimentos
imobilirios residenciais ou da frao residencial de empreendimentos mistos.
3.14.7.1 A realizao de EVV de empreendimentos imobilirios comerciais ou a abrangncia nos EVV da frao
comercial de empreendimentos mistos ficar condicionada possibilidade de obteno de informaes subsidirias
pelas GIDUR.
3.14.8 Por premissa influenciam a VV os aspectos mercadolgicos, scio-econmicos, populacionais, as
caractersticas intrnsecas e extrnsecas dos empreendimentos como um todo e de suas unidades em particular.
3.14.8.1 So exemplos de aspectos ou variveis influenciantes a localizao, aspectos das tipologias como rea,
quantidade de dormitrios, garagem, preo, padro construtivo, condies de financiamento, qualidade, inovao e
adequao do projeto do empreendimento, esforos de marketing empreendidos nas vendas, relao preo/valor de
mercado, nveis de estoque e de demanda da regio de influncia, estgio da obra e porte do empreendimento.
3.14.9 Como aplicaes dos EVV, podemos citar a elaborao de fluxos de caixa de recebveis para fins de anlise do
risco de crdito e no direcionamento dos produtos do Crdit o Imobilirio para otimizao da aplicao dos recursos
disponveis.
3.14.10 DADOS REFERENCIAIS
3.14.10.1 So referenciais para os EVV as informaes apresentadas pelas empresas proponentes do Crdito
Imobilirio, atravs das FRE Ficha Resumo do Empreendimento e seus anexos, assim como as informaes de
comprovao de vendas constantes nos processos do Crdito Imobilirio.
3.14.10.2 So utilizadas tambm informaes obtidas diretamente no mercado imobilirio atravs de pesquisa, a qual,
se comparada pesquisa para fins de aval iao, mais complexa, na medida em que, por exemplo, no se pode
obter dados de mercado de velocidade de vendas nos anncios de classificados de jornal ou anncios pela internet.
3.14.10.2.1 Feita essa constatao, torna-se recomendvel que sejam estabelecidos canais de relacionamento para a
obteno das informaes com as empresas construtoras e/ou incorporadoras ou com as imobilirias que as
representam nas vendas.
3.14.10.2.2 Outras fontes de dados de referncia so as entidades setoriais como SECOVI, ADEMI e SINDUSCON,
cartrios de registros de imveis, prefeituras, balanos publicados pelas empresas construtoras de capital aberto.
3.14.10.2.2.1 As entidades setoriais citadas podem dispor das informaes referenciais ou at mesmo de estudos e
pesquisas sobre o tema, tornando-se plenamente justificvel a viabilizao pelas GIDUR de convnios, acordos de
cooperao ou outras formas de parcerias ou at mesmo a associao regional da CAIXA s referidas entidades,
com representao pelas SR.
3.14.10.2.2.2 Para a associao da CAIXA s entidades, preciso que no haja qualquer implicao restritiva em
termos de responsabilidades ou riscos a serem assumidos pela CAIXA, na condio de associada, ou de
incompatibilidade de interesses entre as duas entidades, aspectos que so verificados pelas GIDUR e
principalmente pelas JURIR.
3.14.10.2.2.3 Algumas entidades disponibilizam suas informaes para livre acesso e outras se dispem a faz-lo
mediante contrapartida que pode ser, por exemplo:
O fornecimento de informaes de mercado pela CAIXA;
A associao da CAIXA entidade, com ou sem nus;
O pagamento para acesso aos dados.
3.14.10.2.2.4 Seja na associao da CAIXA com nus ou na compra do acesso s informaes, os recursos podero
ser oriundos da prpria SR mediante negociao com a mesma ou solicitados junto GEPAD.
3.14.11 CLASSIFICAO DOS TIPOS DE FUNDAMENTAO E METODOLOGIAS
3.14.11.1 FUNDAMENTAO TIPO I - ESTUDO DE VELOCIDADE DE VENDAS COM BASE EM ANLISE
COMPARATIVA SIMPLIFICADA

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3.14.11.1.1 EVV realizado por meio de anlise comparativa simplificada das informaes de mercado disponveis, com
priorizao dos empreendimentos que sejam os mais comparveis com o empreendimento em anlise, sob a tica dos
diversos aspectos influenciantes.
3.14.11.1.2 Sempre que possvel so realizadas homogeneizaes e/ou feita a opo pela anlise dos IVV ou pela
anlise dos VV pautada no menor grau de disperso dos dados disponveis originais ou homogeneizados.
3.14.11.1.3 O perodo de abrangncia dos dados referenciais definido em funo do dinamismo do mercado e do
nvel de uniformidade das vendas mensais, podendo contemplar um nico ms ou diversos meses.
3.14.11.2 FUNDAMENTAO TIPO II - ESTUDO DE VELOCIDADE DE VENDAS COM BASE NAS VARIAES
DOS NVEIS DE ESTOQUE DAS UNIDADES, NUMA DETERMINADA REGIO DE INFLUNCIA OU DE
UM GRUPO DE EMPREENDIMENTOS REFERENCIAIS
3.14.11.2.1 Outra forma de realizao do EVV consist e na anlise da variao do nvel de estoque de unidades numa
determinada regio de influncia ou do nvel de estoque de um grupo de empreendimentos de referncia.
3.14.11.2.2 A variao de estoque obtida a partir da razo entre o quantitativo de unidades vendidas em
determinado perodo e o resultado do somatrio do estoque de unidades inicialmente existentes com o nmero de
unidades lanadas durante o perodo de abrangncia.
IVV = U
V
/ ((E
0 +
U
L
)*t)
Sendo:
U
V
- unidades vendidas no perodo de abrangncia;

E
0
- estoque no incio do perodo;

U
L
- nmero de unidades lanadas no perodo;
t - perodo de abrangncia em meses.

3.14.11.2.3 A anlise de estoques poder ser segmentada por tipologias das unidades, considerando-se os aspectos
intrnsecos e extrnsecos mais relevantes dos empreendimentos como um todo e de suas unidades em particular.
3.14.11.2.4 As EIVV obtidas por anlise de variao de estoque ao longo do tempo podem ser tratadas
estatisticamente para estudos de influncias temporais, regionais e de outros aspectos.
3.14.11.3 FUNDAMENTAO TIPO III - ESTUDO DE VELOCIDADE DE VENDAS COM A VIABILIZAO DE
MODELO DE REGRESSO LINEAR CLSSICO OU ESPACIAL, COM O EMPREGO DE ANLISE
ENVOLTRIA DE DADOS SOB DUPLA TICA EDO/DEA OU DE REDES NEURAIS ARTIFICIAIS
3.14.11.3.1 Os EVV atravs de regresso clssica ou espacial, de anlise envoltria de dados sob dupla tica
EDO/DEA ou de redes neurais artificiais so viabilizados a partir de informaes de mercado, com variveis
independentes ou explicativas representando os principais aspectos influenciantes das velocidades de vendas e com
varivel dependente ou explicada representando as VV ou os IVV.
3.14.11.3.2 Em funo da inexistncia ou insuficincia de informaes de mercado locais, pode ser feita a
transposio ou abrangncia de informaes de outros setores ou bairros, eventualmente de outros municpios, desde
que atendidos requisitos mnimos exigveis para a aplicao das metodologias.
3.14.11.3.3 Em se tratando de estudos, o que sugere a inexigibilidade ou at mesmo a impossibilidade da obteno de
elevados nveis de preciso, o conceito de macromodelo de regresso ou modelo de regresso genrico aplicvel
aos Estudos de Velocidade de Vendas e sua utilizao gera perspectivas de economia de escala e racionalizao dos
trabalhos.
3.14.11.4 AUSNCIA DE FUNDAMENTAO
3.14.11.4.1 Diante da absoluta e justificada impossibilidade de realizao dos estudos de velocidade de vendas nos
moldes previstos acima, por insuficincia de informaes de mercado subsidirias, tolerada a adoo de resultados
de estudos publicados para a regio por entidades setoriais reconhecidas como SINDUSCON, ADEMI ou SECOVI ,
desde que no existam indcios de que tais resultados no sejam representativos para o empreendimento em anlise.
3.14.11.4.2 Adotados os resultados publicados nas condies acima, no Parecer Velocidade de Vendas no
indicado o tipo de fundamentao e justificada a deciso no campo Informaes Complementares.
3.14.12 RESULTADOS

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3.14.12.1 Tal como consta ressalvado no Anexo IV, os resultados dos EVV so alcanados com base nas informaes
de mercado subsidirias obtidas, refletiro, portanto, a realidade de mercado que as mesmas representam, inclusive
temporal, com graus de incertezas atrelados s informaes referidas, assim como metodologia a ser empregada.
3.14.12.2 Consta tambm que os parmetros definidos podem ainda tornar -se menos representativos ou at no
representativos em cenrios de mercado futuros, em funo das oscilaes possveis, inclusive no que se refere
possibilidade de saturao ou retrao de mercado.
3.14.13 PARECER VELOCIDADE DE VENDAS
3.14.13.1 Os trabalhos de EVV so apresentados em forma de Parecer Velocidade de Vendas, atravs do modelo
Anexo IV.
3.14.13.2 No Anexo VI consta modelo de cabealho de anexo do Parecer VV, modelo de Ficha de Pesquisa e matriz
de Velocidade de Vendas que contempla de forma tabulada as informaes da ficha de pesquisa.
3.14.13.2.1 Os modelos de ficha de pesquisa e matriz de velocidade de vendas so sugeridos, podendo as GIDUR
utiliz-los no todo ou em parte ou no os utilizar, porm, o Parecer VV com o respectivo modelo de cabealho de
anexo caracteriza padro obrigatrio.
3.14.13.3 Ao Parecer Velocidade de Vendas so obrigatoriamente anexados a memria de pesquisa e clculos do
Estudo de Velocidade de Vendas, que, no caso da utilizao de modelo de regresso, podero ser representados
pelos relatrios do prprio modelo.
3.14.13.4 Em se tratando de empreendimentos ainda no concludos, uma das fotos obrigat rias, a de fachada,
extrada de sites, folders, maquetes e outros materiais de divulgao e outra foto obrigatria retrata o empreendimento
no estgio em que se encontra, que a foto do prprio terreno quando o empreendimento ainda no tiver sido
iniciado.
3.14.13.5 O Parecer - VV gerado em 02 vias e entregues na GIDUR.
3.14.13.6 Toda a parte textual do EVV lanada no campo Informaes Complementares do Parecer VV e, desde
que mantido o modelo de cabealho de anexo padronizado, podem ser gerados anexos de continuao do campo
Informaes Complementares ou anexos contendo as tabelas de informaes de mercado, tabelas de
homogeneizao e saneamento amostrais (Fundamentao I), tabelas demonstrativas das variaes dos nveis de
estoque (Fundamentao II), e outras informaes e tabelas que componham os memoriais de pesquisa e clculo.
3.14.13.7 Quando da utilizao de Modelos de Regresso Clssicos ou Espaciais, Anlise Envoltria sob Dupla tica -
EDO/DEA ou Redes Neurais (Fundamentao III), so fornecidos seus relatrios como anexos do Parecer VV,
inclusive tabelas de informaes de mercado.
4 PROCEDIMENTOS
4.1 PEDIDOS DE REVISO DAS AVALIAES CONTRATADAS
4.1.1 Os pedidos de reviso das avaliaes contratadas so admitidos no com o objetivo de atender a interesses das
partes envolvidas, mas to somente de corrigir distores de qualquer natureza, porventura existentes nos trabalhos
por falha de seus autores, podendo, especificamente em termos de resultado da avaliao, resultar na diminuio,
manuteno ou aumento de valor.
4.1.2 A necessidade constatada de alteraes que no sejam motivadas por falha do autor do trabalho enseja nova
demanda direcionada para a empresa credenciada fornecedora ou profissional da CAIXA autor do trabalho.
4.1.3 O cliente interessado solicita formalmente sua reviso unidade CAIXA detentora do processo, com
apresentao de argumentao fundamentada, contendo os subsdios que o levaram sua convico de valor e que
sejam passveis de confirmao.
4.1.3.1 No so admitidos como argumentos opinies pessoais de valor ou opinies de valor por imobilirias ou
corretores de imveis.
4.1.3.2 Em relao a subsdios comparativos so fornecidas as respectivas fontes para que possam ser eventualmente
confirmados pela CAIXA.
4.1.4 A solicitao do interessado encaminhada formalmente pela unidade CAI XA demandante empresa
credenciada fornecedora do trabalho, para que o mesmo seja revisto em primeira instncia pelo profissional
responsvel pelo mesmo.
4.1.5 A unidade CAIXA demandante tambm pode pedir a reviso de avaliao por iniciativa prpria seguindo os
mesmos princpios.
4.1.6 A empresa credenciada fornecedora da avaliao dispe de prazo de 05 (cinco) dias teis para anlise do
requerimento e manifestao formal conclusiva.

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4.1.7 Havendo concordncia parcial ou total com a argumentao apresentada, a empresa credenciada providencia a
reedio e substituio do laudo junto unidade CAIXA demandante.
4.1.7.1 J tendo sido a cpia do laudo entregue na GIDUR para faturamento, a mesma tambm substituda.
4.1.8 Se as partes interessadas, cliente e/ou unidade demandante, discordar em do resultado da reviso feita pela
empresa, podero recorrer GIDUR em ltima instncia, encaminhando o Laudo de Avaliao original, cpias da OS,
da documentao do imvel, do requerimento de reviso e a respectiva resposta da empresa credenciada.
4.1.9 Para operacionalizao dos pedidos de reviso, utilizado o formulrio Anexo VII.
4.2 COMPLEMENTAES E/OU ATUALIZAES DE TRABALHOS EDITADOS EM LAUDO MODELO
SIMPLIFICADO QUE NO ENVOLVAM ALTERAES NOS VALORES DE AVALIAO.
4.2.1 A demanda de complementao ou atualizao direcionada mesma empresa credenciada ou profissional
CAIXA autor do trabalho inicial para que os mesmos apenas reeditem o laudo com as alteraes requeridas sem
alteraes no valor de avaliao.
4.2.2 Pode ocorrer em funo, por exemplo, de atualizaes na documentao do imvel, eliminao por parte dos
interessados de restries apontadas no laudo de avaliao, de correes no endereo do imvel, de mudana do
proponente ou unidade CAIXA.
4.2.3 A alterao de laudo que requisitem nova vistoria ao imvel demandada na atividade G-301.
4.2.4 Quando no houver a necessidade de nova vistoria o trabalho demandado na atividade G-302.
4.2.5 Complementaes e atualizaes que impliquem em alterao nos valores de avaliao devero ensej ar
demanda de novas avaliaes, tambm direcionadas s mesmas empresas credenciadas ou profissionais CAIXA
autores dos trabalhos iniciais.
4.2.6 No so enquadradas como complementao e/ou atualizao as alteraes de valor motivadas por pedidos de
reviso objeto do item 4.3.
4.3 APLICATIVO SIMIL E BANCO DE DADOS PARA FINS DE AVALIAO DE IMVEIS E CALCULO DOS
NDICES DE EVOLUO DOS PREOS NO MERCADO IMOBILIRIO
4.3.1 Os laudos de avaliao simplificados so gerados pelo aplicativo SIMIL e apresentados em papel aos
demandantes dos trabalhos.
4.3.1.1 Excepcionalmente para testes, no mbito da GIDUR/CP, os laudos A-301 so alternativamente fornecidos em
meio eletrnico com certificao digital.
4.3.2 Atravs do SIMIL tambm so geradas as fichas de pesquisas para imveis compatveis com as tipologias A-
301.
4.3.2.1 As informaes mnimas constantes nas fichas de pesquisa e o nmero de fichas de pesquisa geradas pelas
empresas credenciadas no bojo das avaliaes A-301, so definidos por cada GIDUR, obedecidos os limites
estabelecidos no Edital de Credenciamento das empresas de engenharia e arquitetura.
4.3.2.2 Alternativamente e preferencialmente fornecida a informao de compra e venda do prprio imvel
avaliando, desde que obtida junto ao vendedor ou imobili ria, com citao dos dados da fonte (nome, telefone e/ou
email).
4.3.3 Os registros eletrnicos dos laudos de avaliao e fichas de pesquisa, gerados no SIMIL, so encaminhados
pelas empresas credenciadas s GIDUR.
4.3.3.1 O envio GIDUR dos registros eletrnicos de laudos e fichas de pesquisa gerados no SIMIL condio para o
pagamento dos servios s empresas credenciadas.
4.4 ART ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA E RRT REGISTRO DE RESPONSABIIDADE
TCNICA
4.4.1 Para todos os trabalhos de avaliao, tenham sido real izados pelos profissionais do quadro ou por empresas
credenciadas, so providenciadas as ART junto aos CREA ou os RRT junto aos CAU, respeitados os prazos
regulamentares estabelecidos pelos mesmos, seja individualmente ou conjuntamente atravs de ART mlti pla ou RRT
mltiplo.
4.4.2 Cpia da guia de ART ou RRT fornecida sempre que houver solicitao por parte do demandante ou esteja
previsto contratualmente em se tratando de avaliaes para terceiros conveniados.
5 ANEXOS
Pginas subseqentes.

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5.1 ANEXO I - ATIVIDADES CAIXA DE AVALIAO DE BENS E ESTUDOS DE VELOCIDADE DE VENDAS
DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS
Tipo de
Atividade
Discriminao
A-301 Avaliao de imvel urbano, apresentada em laudo modelo simplificado.
Estimativa de velocidade de vendas de unidades de empreendimentos imobilirios urbanos.
Tipologias: Casa, apartamento, loja, escritrio, vaga de garagem, lote residencial unifamiliar.
A-302 Avaliao de imvel urbano apresentada em laudo tipo completo.
Estudo de velocidade de vendas de unidades de empreendimentos imobilirios urbanos.
Tipologias: Casa, apartamento, loja, escritrio, vaga de garagem, lote residencial unifamiliar.
A-303 Avaliao de imvel urbano, apresentada em laudo tipo completo.
Tipologias:
Avaliao atpica de qualquer tipologia,
gleba urbana ou urbanizvel, prdio, galpo, lote, exceto residencial unifamiliar, imvel urbano
atpico.
A-304 Desenvolvimento ou atualizao de modelo especfico ou macromodelo de regresso, abrangendo
imveis urbanos, para fins de avaliao, incluindo pesquisa de dados, com apresentao em meio
magntico e tambm em forma de relatrios.
A-305 Pesquisa simplificada de mercado de imveis urbanos, de tipologias A301, para fins de avaliao.
A-306 Pesquisa completa de mercado de imveis urbanos para fins de avaliao.
Pesquisa para fins de estudo de velocidade de vendas de unidades de empreendimento imobilirio
urbano.
A-307 Vistoria e caracterizao simplificada de imvel urbano, de tipologia A301, para fins de avaliao.
Levantamento cadastral e/ou geomtrico de imvel de tipologia A301.
A-308 Vistoria com caracterizao completa de imvel ou imveis urbanos, para fins de avaliao.
Levantamento cadastral e/ou geomtrico de imvel ou imveis urbanos.
A-309 Elaborao ou atualizao de plantas de valores genricos PVG.
A-310 Imveis e benfeitorias rurais ou florestais.
A-311 Empreendimento de base rural ou florestal.
A-312 Empreendimento de base industrial.
A-313 Empreendimento de base mineral.
A-314 Mquina, instalao e equipamento mecnico.
A-315 Mquina, instalao e equipamento eltrico.
A-320 Consultoria tcnica na rea de avaliao de empreendimento de base imobiliria e imvel urbano.
A-321 Consultoria tcnica na rea de elaborao ou atualizao de plantas de valores genricos PVG.
A-322 Consultoria tcnica na rea de avaliao de Imveis e benfeitorias rurais ou florestais.
A-323 Consultoria tcnica na rea de avaliao de empreendimentos de base rural e/ou florestal.
A-324 Consultoria tcnica na rea de avaliao de empreendimentos de base industrial.
A-325 Consultoria tcnica na rea de avaliao de empreendimentos de base mineral.
A-326 Consultoria tcnica na rea de avaliao de mquina, instalao e equipamento mecnico.
A-327 Consultoria tcnica na rea de avali ao de mquina, instalao e equipamento eltrico.

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5.2 ANEXO II - CAPA DE LAUDO TIPO COMPLETO - EMPRESAS CREDENCIADAS
LAUDO DE AVALIAO N. (informar o n. da OS completo com sequencial)
CAPA RESUMO

Endereo do imvel






(inserir foto do imvel)


Cidade UF


Objetivo da Avaliao


Finalidade da Avaliao



Solicitante e/ou Interessado


Proprietrio


Tipo de Imvel reas do imvel (m)
(especificar e fornecer as reas que meream destaque na caracterizao do imvel)

Metodologia Especificao (fundamentao/preciso)


Pressupostos e Ressalvas


Manifestao quanto possibilidade de aceitao do imvel como garantia:
(este item somente mantido nas avaliaes para operaes CAIXA que envolvam garanti a)

Valor de Avaliao do Imvel Valor mnimo admissvel
R$ R$

Valor mximo admissvel Perspectiva de Liquidez do Imvel
R$

Nome do Responsvel Tcnico CPF do RT


Nome do Representante Legal CPF do RL


Nome da Empresa Credenciada CNPJ




#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 30 / 62


Assinatura do Responsvel Tcnico Assinatura do Representante Legal



, de de
Local/Data


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 31 / 62

5.2.1 ESPECIFICAES
5.2.1.1 No cabealho consta a logomarca CAIXA colorida alinhada a esquerda.
5.2.1.2 No rodap consta em fonte Arial 8 negrito, na primeira linha um trao separador, na segunda linha a inscrio
GIDUR/xx Regional de Sustentao ao Negcio Governo xx e na terceira linha endereo, telefone, fax e e-mail da
GIDUR, nesta ordem.
5.2.1.3 O presente padro de capa de laudo adotado na integra para as avaliaes individuais de imveis urbanos
apresentveis atravs de laudo tipo completo, elaboradas pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado, com
a utilizao de regresso linear mltipla.
5.2.1.3.1 Para as demais avaliaes apresentveis em forma de laudo tipo completo, dever ser adotado o presente
padro com adaptaes que forem estritamente necessrias.
5.2.1.3.2 No devero ser fornecidos os intervalos de valores admissveis para as avaliaes destinadas atualizao
de balano patrimonial e nas avaliaes para terceiros.

#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 32 / 62

5.3 ANEXO III - LAUDO DE AVALIAO TIPO COMPLETO
5.3.1 ESPECIFICAES
5.3.1.1 No cabealho consta a logomarca CAIXA colorida, alinhada a esquerda e na linha seguinte os dizeres: LAUDO
DE AVALIAO N. (n. da OS completo), folha xx/yy (xx-n da folha e yy-n. de fls. do corpo principal, exclusive
anexos).
5.3.1.2 No rodap consta em fonte Arial -8 negrito, na primeira linha um trao separador, na segunda linha a inscrio
GIDUR/xx Regional de Sustentao ao Negcio Governo xx e na terceira linha endereo, telefone, fax e e-mail da
GIDUR, nesta ordem.
5.3.1.3 O texto editado em fonte Arial -9, com os ttulos em fonte maiscula, negrito, sublinhado e os subttulos em
maisculo negrito.
5.3.1.4 O presente padro de laudo adotado na integra para as avaliaes individuais de imveis urbanos pelo
mtodo comparativo direto de dados de mercado e com a utilizao de regresso linear mltipla.
5.3.1.4.1 Para as demais avaliaes apresentveis em forma de laudo tipo completo, dever ser adotado o presente
padro com adaptaes que forem estritamente necessrias.
5.3.2 ESTRUTURA DO LAUDO:
5.3.2.1 IMVEL

identificado perfeitamente o imvel avaliando, informado seu endereo completo (inclusive nome do edifcio,
condomnio ou conjunto habitacional sempre que houver), bairro, cidade, UF;
Eventuais divergncias na identificao do imvel em relao aos documentos apresentados so consignadas;
Em se tratando de imveis de difcil localizao ou identificao, informado roteiro de acesso e/ou referncias
(primordialmente, anexar croquis indicando principais pontos de referncia);
informada a tipologia do imvel (por exemplo, prdio, pavimento corrido, sala, gleba urbana, hotel, shopping).

5.3.2.2 OBJETIVO

informado o objetivo do trabalho (por exemplo, determinao do valor venal, locativo, custo de reproduo) e, se
possvel, sua finalidade (por exemplo, aquisio, alienao, locao, garantia, reavaliao patrimonial, seguro,
renovao de aluguel, dao em pagamento).

5.3.2.3 INTERESSADO

Se de interesse da CAIXA, informado o nome da unidade que solicitou originalmente a avaliao (por exemplo,
Ponto de Atendimento, Superintendncia Regional, GEINF, GIREC);
Nas avaliaes para terceiros, informada a SIGLA (se houver) e seu nome completo;
Em ambas as situaes, citado o expediente (quando houver) atravs do qual foi feita a solicitao.

5.3.2.4 PROPRIETRIO
informado, sempre que possvel, o proprietrio do imvel, e citada a fonte da informao (por exemplo, escritura,
informao do interessado, informao obtida no local).



#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 33 / 62

5.3.2.5 OBSERVAES PRELIMINARES

consignado que o Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas tcnicas da ABNT, Avaliao de Bens,
registradas no INMETRO como NBR 14653 Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imveis Urbanos), e baseia-
se:
Na documentao fornecida, constituda por (citar detalhadamente);
Em informaes constatadas in loco quando da vistoria ao imvel, realizada em (citar data);
Em informaes obtidas junto a agentes do mercado imobilirio local (por exemplo, vendedores, compradores,
intermedirios);
consignado, sempre que for essa a situao, que na avaliao considerou-se que toda a documentao pertinente
encontrava-se correta e regularizada, e que o(s) imvel(eis) objeto estariam livres e desembaraados de quaisquer
nus, em condies de serem imediatamente comercializadas ou locados;
consignado, se for essa a situao, que no foram efetuadas investigaes quanto correo dos documentos
fornecidos; as observaes in loco foram feitas sem instrumentos de medio; as informaes obt idas foram
tomadas como de boa f;
(So citados, se houver, outros pressupostos importantes).
5.3.2.6 CARACTERIZAO DA REGIO

So apresentadas informaes relevantes, constatadas em vistoria, relativas regio onde est inserido o imvel
avaliando, com relao s condies de infra-estrutura urbana, servios pblicos e equipamentos comunitrios, usos
predominantes, vocao, topografia, solo, acessos, plos valorizantes ou desvalorizantes.

5.3.2.7 CARACTERIZAO DO IMVEL

So descritas as condies fsicas do imvel avaliando, caracterizando-se separadamente suas partes componentes
(terreno, edificaes, outras benfeitorias);
Para os terrenos, so informadas dimenses, nmero de frentes, formato, confrontaes, frao ideal, situao,
topografia, condies do solo;
Para edificaes, so informados tipo, usos, posio, reas, diviso interna, nmero de pavimentos, composio por
pavimento ou por mdulo, nmero de elevadores, padro construtivo, equipamentos existentes, estado de
conservao, idade aparente, idade real;
Tratando-se de apartamento (ou unidade inserida em um conjunto ou condomnio), so descritas separadamente as
caractersticas do edifcio (ou do conjunto/condomnio) e as caractersticas especficas da unidade avalianda;
Para terrenos sem edificao, so citadas as normas de uso e gabarito pertinentes, destacando-se os principais
elementos que influem na formao do valor (usos permitidos, recuos, taxa mxima de ocupao, taxa mxima de
construo, nmero mximo de pavimentos);
informado o estado de ocupao do imvel (por exemplo, ocupado, desocupado, invadido), se possvel com a
qualificao do eventual ocupante;
Para os imveis patrimoniais da CAIXA informada a rea construda cadastrada no SIPAT (sistema de cadastro de
imveis patrimoniais da CAIXA) e se a mesma confere ou no com a que foi apurada na documentao
disponibilizada e/ou com a que foi constatada na vistoria.

5.3.2.8 CONSIDERAES SOBRE O MERCADO

So informadas as caractersticas e tendncias principais do segmento de mercado em que se insere o imvel
avaliando, como o grau de concorrncia, a estrutura, a conduta e o desempenho (por exemplo, relao entre oferta e
demanda, nvel de liquidez);
So analisados aspectos relativos viabilidade de comercializao e de liquidez do imvel, citando-se possveis
facilitadores e/ou dificultadores para sua comercializao, quando houver.

#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 34 / 62


5.3.2.9 METODOLOGIA, PESQUISAS E CLCULOS

definida a metodologia avaliatria utilizada, justificando-se sua utilizao, por exemplo:
Para a avaliao foi utilizado o mtodo comparativo direto de dados de mercado, previsto no subitem 8.2.1 da
NBR 14653-2, baseado no processo de inferncia estatstica, com adoo de modelo de regresso mltipla.
So apresentadas informaes gerais sobre a pesquisa efetuada (perodo de abrangncia, tipo de informao
oferta e/ou transaes, nmero de elementos amostrais, caractersticas dos imveis pesquisados, fontes), indicando
que os dados amostrais encontram-se detalhados no anexo especfico, por exemplo:
Na pesquisa efetuada no mercado local, foram obtidos xx elementos dos quais xx efetivamente aproveitados no
modelo desenvolvido, relativos a ofertas e vendas efetivas de apartamentos na regio central de (consignar
localidade), contemplando o perodo de janeiro/(ano) a junho/(ano).
consignado que os clculos, homogeneizaes, modelos, equaes, resultados, tratamentos estatsticos esto
detalhados em anexo especfico, citando-o;
As variveis so claramente definidas, informando-se os significados das pontuaes ou ponderaes atribudas e a
amplitude da amostra coletada, por exemplo:
Aps os tratamentos, homogeneizaes e testes estatsticos, foi desenvolvido modelo de regresso, onde as
seguintes variveis mostraram-se consistentes e significativas:
(X1) rea Privativa: varivel independente quantitativa, que informa a rea privativa de cada elemento.
Amplitude da amostra: 45,00m a 100,00m;
(X2) N Quartos (1-3): varivel independente quantitativa, que informa o nmero de dormitrios correspondente
a cada elemento. Amplitude da amostra: 1 a 3;
(X3) Garagem (1=N 2=S): varivel independente dicotmica, que informa a disponibilidade ou no de vaga de
garagem vinculada a cada apartamento, convencionando-se: 1 = No, 2= Sim;
(X4) Padro (1-3): varivel independente qualitativa, que caracteriza conjuntamente o padro construtivo de
cada elemento, convencionando-se: 1 = entre normal e baixo; 2 = normal; 3 = entre normal e alto;
(X5) Posio (1=Fun 2=Fren): varivel independente dicotmica, que discrimina a posio de cada elemento
dentro do respectivo prdio, convencionando-se: 1 = apartamentos de fundos; 2 = apartamentos de frente;
(Y) Unit (R$/m): varivel dependente, representando o valor unitrio de cada elemento, ou seja, a relao entre
o valor venal total e sua respectiva rea privativa. Amplitude da amostra aproveitada: R$ 600,00 a R$ 1.166,67.
O no aproveitamento de variveis que, em princpio, seriam importantes (como por exemplo, data e oferta/ venda)
justificado, informando se foram testadas. De toda sorte, ainda que desabilitadas, os atributos destas variveis so
fornecidos e/ou mantidos em modelo.

5.3.2.9.1 DETERMINAO DO VALOR VENAL (OU LOCATIVO)

So fornecidos tanto em semi -amplitudes percentuais (em relao ao valor calculado) quanto em valores limites, o
intervalo de confiana de 80%, o campo de arbtrio e, nas situaes previstas, tambm o intervalo de valores
admissveis;
justificado sempre que no for adotado como resultado a estimativa pontual (valor calculado);
So informados os valores atribudos s variveis utilizadas na projeo de valor para o imvel avaliando;
Exemplo:
Atributos de entrada:

rea Privativa (m2)
N Quartos (1-3)
Garagem (1=N, 2=S)
Padro (1-3)

#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 35 / 62

Posio (1=Fun, 2=Fren)

Resultados para a moda (ou mdia ou mediana), com intervalo de confiana ao nvel de 80%:

Mnimo Unitrio Calculado
(R$/m)
Mximo
-% --- +%
R$ R$ R$

Campo de Arbtrio:

Unitrio (R$/m) Total (R$) Amplitude
Mnimo -15%
Calculado ---
Mximo +15%
Valor adotado: R$

Justificativa da no adoo do valor calculado;

Intervalo de valores admissveis:

Mnimo Mximo
Valores R$ R$

5.3.2.10 ESPECIFICAO DA AVALIAO
5.3.2.10.1 GRAU DE FUNDAMENTAO

Soma de pontos obtidos para o conjunto de itens atendidos: (informar o somatrio de pontos, tal como definido na
NBR 14653 e suas partes;
Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentao: Grau (informar o grau atingido I, II ou III).
5.3.2.10.2 GRAU DE PRECISO

Grau de preciso da estimativa do valor: Grau (informar o Grau atingido I, II ou III).
5.3.2.11 CONCLUSO

Consignar que fundamentados nos elementos e condies constantes no Laudo de Avaliao, atribudo ao imvel
em questo (consignar tipologia e endereo), o seguinte valor (especificar venal ou locativo) de mercado:
Valor de avaliao: R$ (especifica o valor numrico e por extenso).
Somente nos casos a avaliao destinar-se a operao no mbito da CAIXA que envolva ou possa vir a envolver
garantia hipotecria ou alienao fiduciria, o avaliador dever manifestar -se conclusivamente sobre a possibilidade
ou no de aceitao do imvel obj eto como garantia, e justificar-se sempre que a manifestao for contrria.

#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 36 / 62


5.3.2.12 ANEXOS DO LAUDO

Anexo I: Tabela de dados amostrais;
Anexo II: Clculos modelos de regresso, homogeneizaes, tratamentos estatsticos, projees de valor;
Anexo III: Tabela demonstrativa da pontuao atingida para o grau de fundamentao;
Anexo IV: Documentao Fotogrfica;
Anexo V: Croquis de localizao do imvel;
Anexo VI: Documentao do imvel;
Anexo VII: Outros.

5.3.2.12.1 LOCAL, DATA E ASSINATURAS
Cidade/UF, dia, ms e ano;
Nome do Responsvel tcnico:
Matrcula (ou CPF para empresas credenciadas);
(Eng. ou Arq.) CREA.
Nome do Representante legal (somente para empresas credenciadas):
CPF (somente para empresas credenciadas);
Nome da Empresa (somente para empresas credenciadas);
CNPJ (somente para empresas credenciadas).





















#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 37 / 62

5.4 ANEXO IV PARECER VELOCIDADE DE VENDAS
Parecer Tcnico - Velocidade de Vendas
Grau de Sigilo
#05
1- Identificao
Construtor ou Entidade representativa
2 - Caractersticas da Regio
Localizao da Regio no Cotexto do Municpio
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Nvel de Consolidao da Ocupao do Entorno
Alto No merece destaque Baixo
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Vertical ou Horizontal Residencial ou Comercial ou Outros
Alto Alto/Normal Normal Normal/Baixo Baixo Baixo/Mnimo Mnimo
Orla ou Parque Shopping Universidades Indstrias Ocupao Subnormal
Estaes/Terminais-Trem/Metr Indstrias Lixo/Aterro Sanitrio ndices de Criminalidade
Pavimentao Sim
No merece destaque Insatisfatrio Rede de Esgoto Sim
3 - Caractersticas do empreendimento
Destacamente compatvel No merece destaque Destacadamente incompatvel
Unidades do Empreendimento - Total
1 dormitrio Kit/Loft Flat/Apart-hotel Apartamento Casa
m
2 dormitrios Flat/Apart-hotel Apartamento Casa
m
3 dormitrios Apartamento Casa
m
4 dormitrios Apartamento Casa
m
5 ou mais dormitrios Apartamento Casa
m
Sala Comercial (Escritrio) Unidades
m
Loja Unidades
m
Unidades
Lote Unidades rea Mdia: m Valor Mdio - R$
Unidades rea Mdia: m Valor Mdio-R$
Parmetros Mdios Ponderados do Empreendimento
N de Dormitrios
Alto Alto/Normal Normal Normal/Baixo Baixo Baixo/Mnimo Mnimo
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Disponvel
Destacadamente forte No merece destaque Destacadamente fraco ou inexisteente
Aquecido-comprador No merece destaque Recessivo-vendedor Sim
4 - Concluso - Velocidade de Vendas
Empreendimento
local e data
, de de
Empresa:
Matrcula Empregado CAIXA:
5 - Anexos (indicar a quantidade de folhas)
Informaes de mercado/Pesquisa Relatrio Fotogrfico Complementar Laudo de Avaliao
Memria de Clculo/Modelo de Regresso Quadros da NBR 12721 FRE-Ficha R. Empreendim.
Matriz de Conjugao de Variveis do Empr. Certido de Matrcula Mapas/croquis
Laudo de Anlise Outros (descrever):
Tipo de Fundamentao ndice de Velocidade de Vendas Mensal - IVV - % Velocidade de Vendas - VV(Unid/ms)
0
Compatibilidade do empreendimento com a vocao regional
0
rea Mdia: Valor Mdio - R$
N mdio de Vg Gar.por Unid Valor Mdio - R$
rea Mdia:
Unidades 0
Unidades
Unidades
rea Mdia:
Acessibilidade Viria
Vocao principal da Regio em termos de Padro Construtivo
Infra-estrutura e Servios no Entorno do Empreendimento
Transporte Coletivo
Outros: Outros:
Vocao principal da Regio em termos de Perfil de Empreendimentos
N mdio de Vg Gar.por Unid
Ressalva: Os parmetros VV e IVV foram estimados com base nas informaes de mercado subsidirias em anexo, refletem
portanto a realidade que as mesmas representam, inclusive temporal, com as incertezas atreladas s informaes referidas assim
como metodologia empregada. Os parmetros IVV e VV podero ainda no ser representativos em cenrios de mercado futuros,
em funo das oscilaes inerentes, inclusive no que se refere a possibilidade de saturao.
Representante Legal - Empresa Contratada
Nome:
CPF:
7 - Informaes Complementares
Pr-lanamento Lanamento Em construo Concludo
CREA:
Proponente
Endereo Complemento
Bairro Municpio UF
N da OS: Empreendimento
Valor Mdio - R$
Outros:
Condomnio Fechado
#DIV/0!
Sales de Lazer
#DIV/0! Valor R$
Outros:
Vaga No Associada
Demanda Habitacional
Quantidade de Elevadores
N de Vagas de Garagem:
Padro Construtivo do Empreendimento
N de Pavimentos (prdio ou casas)
Localizao do Empreendimento no Contexto da Regio
ndice Fiscal
rea
Quadras Esportivas
#DIV/0!
Equipamentos (quantidades)
Piscinas
Financiamento na aquisio
rea Mdia: Valor Mdio - R$
Valor Mdio - R$ rea Mdia:
CNPJ
CEP
CNPJ
CNPJ
Incorporador
Satisfatrio
Fatores Regionais Influenciantes Positivamente Fatores Regionais Influenciantes Negativamente
Unidades
Unidades
CNPJ:
Nome:
rea Mdia:
#DIV/0!
Responsvel Tcnico pelo Trabalho
CPF:
CREA:
6 - Fotos (obrigatrias)
0
rea Mdia: Valor Mdio - R$ N mdio de Vg de Garagem:
N mdio de Vg Gar.por Unid
N mdio de Vg Gar.por Unid
0
Valor Mdio - R$
N mdio de Vg de Garagem:
N mdio de Vg Gar.por Unid
0
Valor Mdio - R$
Indcios de Saturao
Estgio do Empreendimento
Apelo de "Marketing" percebido e/ou associado ao nome do empreendedor
Diagnstivo inferido de mercado


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 38 / 62

Parecer Tcnico - Velocidade de Vendas
Grau de Sigilo
#05
1- Identificao
Construtor ou Entidade representativa
2 - Caractersticas da Regio
Localizao da Regio no Cotexto do Municpio
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Nvel de Consolidao da Ocupao do Entorno
Alto No merece destaque Baixo
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Vertical ou Horizontal Residencial ou Comercial ou Outros
Alto Alto/Normal Normal Normal/Baixo Baixo Baixo/Mnimo Mnimo
Orla ou Parque Shopping Universidades Indstrias Ocupao Subnormal
Estaes/Terminais-Trem/Metr Indstrias Lixo/Aterro Sanitrio ndices de Criminalidade
Pavimentao Sim
No merece destaque Insatisfatrio Rede de Esgoto Sim
3 - Caractersticas do empreendimento
Destacamente compatvel No merece destaque Destacadamente incompatvel
Unidades do Empreendimento - Total
1 dormitrio Kit/Loft Flat/Apart-hotel Apartamento Casa
m
2 dormitrios Flat/Apart-hotel Apartamento Casa
m
3 dormitrios Apartamento Casa
m
4 dormitrios Apartamento Casa
m
5 ou mais dormitrios Apartamento Casa
m
Sala Comercial (Escritrio) Unidades
m
Loja Unidades
m
Unidades
Lote Unidades rea Mdia: m Valor Mdio - R$
Unidades rea Mdia: m Valor Mdio-R$
Parmetros Mdios Ponderados do Empreendimento
N de Dormitrios
Alto Alto/Normal Normal Normal/Baixo Baixo Baixo/Mnimo Mnimo
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Disponvel
Destacadamente forte No merece destaque Destacadamente fraco ou inexisteente
Aquecido-comprador No merece destaque Recessivo-vendedor Sim
4 - Concluso - Velocidade de Vendas
Empreendimento
local e data
, de de
Empresa:
Matrcula Empregado CAIXA:
5 - Anexos (indicar a quantidade de folhas)
Informaes de mercado/Pesquisa Relatrio Fotogrfico Complementar Laudo de Avaliao
Memria de Clculo/Modelo de Regresso Quadros da NBR 12721 FRE-Ficha R. Empreendim.
Matriz de Conjugao de Variveis do Empr. Certido de Matrcula Mapas/croquis
Laudo de Anlise Outros (descrever):
Tipo de Fundamentao ndice de Velocidade de Vendas Mensal - IVV - % Velocidade de Vendas - VV(Unid/ms)
0
Compatibilidade do empreendimento com a vocao regional
0
rea Mdia: Valor Mdio - R$
N mdio de Vg Gar.por Unid Valor Mdio - R$
rea Mdia:
Unidades 0
Unidades
Unidades
rea Mdia:
Acessibilidade Viria
Vocao principal da Regio em termos de Padro Construtivo
Infra-estrutura e Servios no Entorno do Empreendimento
Transporte Coletivo
Outros: Outros:
Vocao principal da Regio em termos de Perfil de Empreendimentos
N mdio de Vg Gar.por Unid
Ressalva: Os parmetros VV e IVV foram estimados com base nas informaes de mercado subsidirias em anexo, refletem
portanto a realidade que as mesmas representam, inclusive temporal, com as incertezas atreladas s informaes referidas assim
como metodologia empregada. Os parmetros IVV e VV podero ainda no ser representativos em cenrios de mercado futuros,
em funo das oscilaes inerentes, inclusive no que se refere a possibilidade de saturao.
Representante Legal - Empresa Contratada
Nome:
CPF:
7 - Informaes Complementares
Pr-lanamento Lanamento Em construo Concludo
CREA:
Proponente
Endereo Complemento
Bairro Municpio UF
N da OS: Empreendimento
Valor Mdio - R$
Outros:
Condomnio Fechado
#DIV/0!
Sales de Lazer
#DIV/0! Valor R$
Outros:
Vaga No Associada
Demanda Habitacional
Quantidade de Elevadores
N de Vagas de Garagem:
Padro Construtivo do Empreendimento
N de Pavimentos (prdio ou casas)
Localizao do Empreendimento no Contexto da Regio
ndice Fiscal
rea
Quadras Esportivas
#DIV/0!
Equipamentos (quantidades)
Piscinas
Financiamento na aquisio
rea Mdia: Valor Mdio - R$
Valor Mdio - R$ rea Mdia:
CNPJ
CEP
CNPJ
CNPJ
Incorporador
Satisfatrio
Fatores Regionais Influenciantes Positivamente Fatores Regionais Influenciantes Negativamente
Unidades
Unidades
CNPJ:
Nome:
rea Mdia:
#DIV/0!
Responsvel Tcnico pelo Trabalho
CPF:
CREA:
6 - Fotos (obrigatrias)
0
rea Mdia: Valor Mdio - R$ N mdio de Vg de Garagem:
N mdio de Vg Gar.por Unid
N mdio de Vg Gar.por Unid
0
Valor Mdio - R$
N mdio de Vg de Garagem:
N mdio de Vg Gar.por Unid
0
Valor Mdio - R$
Indcios de Saturao
Estgio do Empreendimento
Apelo de "Marketing" percebido e/ou associado ao nome do empreendedor
Diagnstivo inferido de mercado



#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 39 / 62

5.5 ANEXO V FICHA DE PESQUISA - VELOCIDADE DE VENDAS
Parecer Tcnico - Velocidade de Vendas - Anexo
1- Identificao
2 - Caractersticas da Regio
Localizao da Regio no Cotexto do Municpio
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Nvel de Consolidao da Ocupao do Entorno
Alto No merece destaque Baixo
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Vertical ou Horizontal Residencial ou Comercial ou Outros
Alto Alto/Normal Normal Normal/Baixo Baixo Baixo/Mnimo Mnimo
Orla ou Parque Shopping Universidades Indstrias Ocupao Subnormal
Estaes/Terminais-Trem/Metr Indstrias Lixo/Aterro Sanitrio ndices de Criminalidade
Pavimentao Sim
No merece destaque Insatisfatrio Rede de Esgoto Sim
3 - Caractersticas do empreendimento
Destacamente compatvel No merece destaque Destacadamente incompatvel
Unidades do Empreendimento - Total
1 dormitrio Kit/Loft Flat/Apart-hotel Apartamento Casa Unidades
m
2 dormitrios Flat/Apart-hotel Apartamento Casa Unidades
m
3 dormitrios Apartamento Casa Unidades
m
4 dormitrios Apartamento Casa Unidades
m
5 ou mais dormitrios Apartamento Casa Unidades
m
Sala Comercial (Escritrio) Unidades
m
Loja Unidades
m
Unidades
Lote Unidades rea Mdia: m Valor Mdio - R$
Unidades rea Mdia: m Valor Mdio-R$
Parmetros Mdios Ponderados do Empreendimento
N de Dormitrios
Alto Alto/Normal Normal Normal/Baixo Baixo Baixo/Mnimo Mnimo
Sim
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Disponvel
Destacadamente forte No merece destaque Destacadamente fraco ou inexisteente
4 - Velocidade de Vendas
Aquecido-comprador No merece destaque Recessivo-vendedor Sim
local e data
, de de
Empresa:
Matrcula Empregado CAIXA:
5 - Anexos (indicar a quantidade de folhas)
Informaes de mercado/Pesquisa Relatrio Fotogrfico Complementar Laudo de Avaliao
Memria de Clculo/Modelo de Regresso Quadros da NBR 12721 FRE-Ficha R. Empreendim.
Matriz de Conjugao de Variveis do Empr. Certido de Matrcula Mapas/croquis
Laudo de Anlise Outros (descrever):
Estgio do Empreendimento ao final do perodo de referncia
Vendas Acumuladas no perodo de referncia Estoque ao Final do perodo de referncia
#DIV/0!
Equipamentos (quantidades)
Valor R$
N mdio de Vg Gar.por Unid
ndice de Velocidade de Vendas Mensal - IVV - % Velocidade de Vendas - VV(Unid/ms)
N de Meses do perodo de referncia Ms/Ano Incio do perodo de referncia Ms/Ano Final do perodo de referncia
Diagnstivo inferido de mercado no perodo de referncia
Total de Unidades
Construtor Incorporador
6 - Fotos (obrigatrias)
Indcios de Saturao
Apelo de "Marketing" percebido e/ou associado ao nome do empreendedor
Responsvel Tcnico pelo Trabalho
CPF:
Localizao do Empreendimento no Contexto da Regio
rea #DIV/0!
Piscinas Sales de Lazer
Quantidade de Elevadores
rea Mdia:
Valor Mdio - R$ rea Mdia:
N mdio de Vg de Garagem:
Padro Construtivo do Empreendimento
Financiamento na aquisio Demanda Habitacional
N de Vagas de Garagem: #DIV/0!
ndice Fiscal
CNPJ: CREA:
Nome:
N mdio de Vg Gar.por Unid
Compatibilidade do empreendimento com a vocao regional
Vocao principal da Regio em termos de Perfil de Empreendimentos
Acessibilidade Viria
Valor Mdio - R$ N mdio de Vg Gar.por Unid
rea Mdia: Valor Mdio - R$
UF
rea Mdia:
rea Mdia: Valor Mdio - R$ N mdio de Vg Gar.por Unid
Vocao principal da Regio em termos de Padro Construtivo
Infra-estrutura e Servios no Entorno do Empreendimento
Transporte Coletivo
Outros:
Outros:
Condomnio Fechado
#DIV/0!
Valor Mdio - R$
Valor Mdio - R$ Vaga No Associada
rea Mdia:
N de Pavimentos (prdio ou casas)
Quadras Esportivas
Outros:
N da OS: Empreendimento
Endereo Complemento
Bairro Municpio
rea Mdia:
Outros:
Satisfatrio
Fatores Regionais Influenciantes Positivamente Fatores Regionais Influenciantes Negativamente
Valor Mdio - R$
Valor Mdio - R$
N mdio de Vg Gar.por Unid
CEP
N mdio de Vg de Garagem:
Pr-lanamento Lanamento Em construo
#DIV/0! #DIV/0!
Concludo
Representante Legal - Empresa Contratada
Nome:
CPF:
7 - Obervaes
CREA:


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 40 / 62

Parecer Tcnico - Velocidade de Vendas - Anexo
1- Identificao
2 - Caractersticas da Regio
Localizao da Regio no Cotexto do Municpio
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Nvel de Consolidao da Ocupao do Entorno
Alto No merece destaque Baixo
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Vertical ou Horizontal Residencial ou Comercial ou Outros
Alto Alto/Normal Normal Normal/Baixo Baixo Baixo/Mnimo Mnimo
Orla ou Parque Shopping Universidades Indstrias Ocupao Subnormal
Estaes/Terminais-Trem/Metr Indstrias Lixo/Aterro Sanitrio ndices de Criminalidade
Pavimentao Sim
No merece destaque Insatisfatrio Rede de Esgoto Sim
3 - Caractersticas do empreendimento
Destacamente compatvel No merece destaque Destacadamente incompatvel
Unidades do Empreendimento - Total
1 dormitrio Kit/Loft Flat/Apart-hotel Apartamento Casa Unidades
m
2 dormitrios Flat/Apart-hotel Apartamento Casa Unidades
m
3 dormitrios Apartamento Casa Unidades
m
4 dormitrios Apartamento Casa Unidades
m
5 ou mais dormitrios Apartamento Casa Unidades
m
Sala Comercial (Escritrio) Unidades
m
Loja Unidades
m
Unidades
Lote Unidades rea Mdia: m Valor Mdio - R$
Unidades rea Mdia: m Valor Mdio-R$
Parmetros Mdios Ponderados do Empreendimento
N de Dormitrios
Alto Alto/Normal Normal Normal/Baixo Baixo Baixo/Mnimo Mnimo
Sim
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
Disponvel
Destacadamente forte No merece destaque Destacadamente fraco ou inexisteente
4 - Velocidade de Vendas
Aquecido-comprador No merece destaque Recessivo-vendedor Sim
local e data
, de de
Empresa:
Matrcula Empregado CAIXA:
5 - Anexos (indicar a quantidade de folhas)
Informaes de mercado/Pesquisa Relatrio Fotogrfico Complementar Laudo de Avaliao
Memria de Clculo/Modelo de Regresso Quadros da NBR 12721 FRE-Ficha R. Empreendim.
Matriz de Conjugao de Variveis do Empr. Certido de Matrcula Mapas/croquis
Laudo de Anlise Outros (descrever):
Estgio do Empreendimento ao final do perodo de referncia
Vendas Acumuladas no perodo de referncia Estoque ao Final do perodo de referncia
#DIV/0!
Equipamentos (quantidades)
Valor R$
N mdio de Vg Gar.por Unid
ndice de Velocidade de Vendas Mensal - IVV - % Velocidade de Vendas - VV(Unid/ms)
N de Meses do perodo de referncia Ms/Ano Incio do perodo de referncia Ms/Ano Final do perodo de referncia
Diagnstivo inferido de mercado no perodo de referncia
Total de Unidades
Construtor Incorporador
6 - Fotos (obrigatrias)
Indcios de Saturao
Apelo de "Marketing" percebido e/ou associado ao nome do empreendedor
Responsvel Tcnico pelo Trabalho
CPF:
Localizao do Empreendimento no Contexto da Regio
rea #DIV/0!
Piscinas Sales de Lazer
Quantidade de Elevadores
rea Mdia:
Valor Mdio - R$ rea Mdia:
N mdio de Vg de Garagem:
Padro Construtivo do Empreendimento
Financiamento na aquisio Demanda Habitacional
N de Vagas de Garagem: #DIV/0!
ndice Fiscal
CNPJ: CREA:
Nome:
N mdio de Vg Gar.por Unid
Compatibilidade do empreendimento com a vocao regional
Vocao principal da Regio em termos de Perfil de Empreendimentos
Acessibilidade Viria
Valor Mdio - R$ N mdio de Vg Gar.por Unid
rea Mdia: Valor Mdio - R$
UF
rea Mdia:
rea Mdia: Valor Mdio - R$ N mdio de Vg Gar.por Unid
Vocao principal da Regio em termos de Padro Construtivo
Infra-estrutura e Servios no Entorno do Empreendimento
Transporte Coletivo
Outros:
Outros:
Condomnio Fechado
#DIV/0!
Valor Mdio - R$
Valor Mdio - R$ Vaga No Associada
rea Mdia:
N de Pavimentos (prdio ou casas)
Quadras Esportivas
Outros:
N da OS: Empreendimento
Endereo Complemento
Bairro Municpio
rea Mdia:
Outros:
Satisfatrio
Fatores Regionais Influenciantes Positivamente Fatores Regionais Influenciantes Negativamente
Valor Mdio - R$
Valor Mdio - R$
N mdio de Vg Gar.por Unid
CEP
N mdio de Vg de Garagem:
Pr-lanamento Lanamento Em construo
#DIV/0! #DIV/0!
Concludo
Representante Legal - Empresa Contratada
Nome:
CPF:
7 - Obervaes
CREA:


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 41 / 62

5.6 ANEXO VI - CABEALHO DE ANEXO PARECER VELOCIDADE DE VENDAS
Parecer Tcnico - Velocidade de Vendas - Anexo
N da OS: Empreendimento































#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 42 / 62

5.7 ANEXO VII - PEDIDOS DE REVISO DAS AVALIAES APRESENTADAS EM FORMA DE LAUDO
MODELO SIMPLIFICADO
Solicitao de Reviso de Avaliao
Grau de sigilo
# 00
2 - Do Cliente para a Unidade CAIXA detentora do processo:
Solicito que seja providenciado a reviso na avaliao do imvel, sendo de
R$ a minha expectativa de valor.
Justificativas e Observaes (Se necessrio utilizar 2 folha):
/ /
Data Assinatura do cliente:
3 - Da Unidade CAIXA detentora do processo para a Empresa Contratada:
3.1 Favor manifestar-se a respeito do pleito do Cliente.
Funcionrio CAIXA responsvel:
Nome Fax Telefone
( ) ( )
/ /
Data Assinatura
4 - Da Empresa Credenciada para a Unidade CAIXA detentora do processo:
O valor ser alterado para R$.
O valor original dever ser mantido.
Justificativas e Observaes (Se necessrio utilizar 2 folha):
/ /
Data Assinatura do Responsvel
Nome:
Unidade CAIXA detentora do processo:
Empresa Contratada:
Bairro Cidade Municpio UF
Endereo do Imvel Outros Complementos
Nome do Cliente Logradouro
1 - IDENTIFICAO
Solicitante N da OS Seqencial


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 43 / 62

Solicitao de Reviso de Avaliao
5 - Da Unidade CAIXA detentora do processo para a GIDUR:
/ /
Data
Assinatura do Cliente Assinatura do Funcionrio CAIXA responsvel
Nome:
O valor ser alterado para R$.
OBSERVAES:
/ /
Data Assinatura do Responsvel GIDUR
Nome:
N de folhas anexadas:
pelo Cliente: , pela empresa: ,
pela Unidade CAIXA detentora:
Observaes Complementares.
Solicitante N da OS Seqencial
5.1 Solicitamos a reviso da avaliao tendo em vista o recurso apresentado pelo cliente
deciso da Empresa
6 - Da GIDUR para a Unidade CAIXA detentora do processo:
O valor original dever ser mantido.






#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 44 / 62

5.8 ANEXO VIII - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO - UNIDADE EM PRDIO
Grau de sigilo
# 05
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Residencial Unifamiliar gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Residencial Multifamiliar Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Comercial Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Industrial Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
rea Frente Fundos Lado Esquerdo Lado Direito Frao Ideal
m m m m m
4 - EDIFICAO
4.1 - Unidade Avalianda
Tipo Uso N Pavimentos Idade aparente Posio
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Total
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
4.2 - Prdio ao qual pertena a unidade avalianda
Usos N de Pavimentos N de Unidades N de Elevadores Posio
Padro de acabamento Estado de Conservao Identificao dos Pavimentos Idade Aparente
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Equao de Regresso
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA
CPF
Nome
CPF
Somatrio das reas reas no averbadas
Benfeitorias Edificao
Privativa De Uso Comum
Terreno
Logradouro
Responsvel Tcnico Representante Legal
Laudo de Avaliao - Unidade em Prdio


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 45 / 62

Solicitante N da OS Seqencial
6 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) O imvel, como um todo, aparenta condies de estabilidade e solidez? ## ##
Em caso negativo, justificar: ##### ##
## ##
b) O imvel, como um todo, apresenta vcios de construo aparentes?
Caso apresente, relacionar: ##### ##
c) O imvel aparenta condies de habitabilidade?
Em caso negativo, justificar: ##### ##
d) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar: ## ## ##
7 - MANIFESTAO SOBRE A GARANTIA
Mantidas as condies de conservao e de mercado observadas nesta data e com base nas informaes acima, o imvel pode ser aceito
como garantia? ## ##### ## ##
8 - DOCUMENTAO APRESENTADA
Matrcula no RGI Ofcio Comarca ###
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado?
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
9 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA
CPF CPF
Nome
Laudo de Avaliao - Unidade em Prdio
Responsvel Tcnico Representante Legal
Sim No
Sim No
Sim No
Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Sim No
No Sim


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 46 / 62

Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Levantamento Fotogrfico
CPF CPF
Nome - CREA Nome
Laudo de Avaliao - Unidade em Prdio
Responsvel Tcnico Representante Legal
Logradouro




#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 47 / 62

5.9 ANEXO IX - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO - UNIDADE ISOLADA
Laudo de Avaliao - Unidade Isolada
Grau de sigilo
# 05
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Comercial gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Industrial Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Residencial multifamiliar Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Residencial unifamiliar Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
rea Frente Fundos Lado Esquerdo Lado Direito Frao Ideal
m m m m m
4 - EDIFICAO
4.1 - Unidade Avalianda
Tipo Uso N Pavimentos Idade aparente Posio
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Total
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Equao de Regresso
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA
CPF
Nome
CPF
Somatrio das reas reas no averbadas
Benfeitorias Edificao
Privativa De Uso Comum
Terreno

Logradouro

Responsvel Tcnico Representante Legal


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 48 / 62

Laudo de Avaliao - Unidade Isolada
Solicitante N da OS Seqencial
6 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) O imvel, como um todo, aparenta condies de estabilidade e solidez? ## ##
Em caso negativo, justificar: ##### ##
## ##
b) O imvel, como um todo, apresenta vcios de construo aparentes?
Caso apresente, relacionar:
##### ##
c) O imvel aparenta condies de habitabilidade?
Em caso negativo, justificar:
##### ##
d) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar:
## ## ##
7 - MANIFESTAO SOBRE A GARANTIA
Mantidas as condies de conservao e de mercado observadas nesta data e com base nas informaes acima, o imvel pode ser aceito
como garantia? ## ##### ## ##
8 - DOCUMENTAO APRESENTADA
Matrcula no RGI Ofcio Comarca ###
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado?
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
9 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA
CPF CPF
Nome
Responsvel Tcnico Representante Legal

Sim No
Sim No
Sim No
Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Sim No
No Sim


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 49 / 62

Laudo de Avaliao - Unidade Isolada
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente

Levantamento Fotogrfico
CPF CPF
Nome - CREA Nome
Responsvel Tcnico Representante Legal







#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 50 / 62

5.10 ANEXO X - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO - UNIDADE ISOLADA TERRENO
Grau de sigilo
# 05
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Comercial gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Industrial Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Residencial multifamiliar Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Residencial unifamiliar Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
rea Frente Fundos Lado Esquerdo Lado Direito Frao Ideal
m m m m
4 - EDIFICAO
4.1 - Unidade Avalianda
Tipo Uso N Pavimentos Idade aparente Posio
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Total
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Equao de Regresso
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Privativa
Nome
CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal

Logradouro

De Uso Comum
m
Benfeitorias Edificao
Somatrio das reas
Laudo de Avaliao - Unidade Isolada Terreno
reas no averbadas
Terreno
Nome - CREA
CPF


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 51 / 62

Solicitante N da OS Seqencial
5 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar: ## ## ##
6 - MANIFESTAO SOBRE A GARANTIA
Mantidas as condies de conservao e de mercado observadas nesta data e com base nas informaes acima, o imvel pode ser aceito
como garantia? ## ##### ## ##
7 - DOCUMENTAO APRESENTADA
Matrcula no RGI Ofcio Comarca ###
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado?
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
8 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Responsvel Tcnico Representante Legal
CPF
Nome - CREA

CPF
Nome
Laudo de Avaliao - Unidade Isolada Terreno
Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Sim No
No Sim


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 52 / 62

Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Responsvel Tcnico Representante Legal
Logradouro
CPF CPF
Nome - CREA Nome
Levantamento Fotogrfico

Laudo de Avaliao - Unidade Isolada Terreno






#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 53 / 62

5.11 ANEXO XI - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO - UNIDADE EM PRDIO
Laudo de Avaliao de Uso Restrito da CAIXA
Unidade em Prdio
Grau de sigilo
# 05
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Comercial gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Industrial Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Residencial multifamiliar Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Residencial uniifamiliar Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
rea Frente Fundos Lado Esquerdo Lado Direito Frao Ideal
m m m m m
4 - EDIFICAO
4.1 - Unidade Avalianda
Tipo Uso N Pavimentos Idade aparente Posio
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Total
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
4.2 - Prdio ao qual pertena a unidade avalianda
Usos N de Pavimentos N de Unidades N de Elevadores Posio
Padro de acabamento Estado de Conservao Identificao dos Pavimentos Idade Aparente
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Observaes
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome
CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal


Logradouro
De Uso Comum

Privativa
Edificao
xxxxx
Benfeitorias




x


Somatrio das reas reas no averbadas
Terreno
Nome - CREA
xxxxxxxx
CPF


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 54 / 62

Laudo de Avaliao de Uso Restrito da CAIXA
Unidade em Prdio
Solicitante N da OS Seqencial
6 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) O imvel, como um todo, aparenta condies de estabilidade e solidez? ## ##
Em caso negativo, justificar: ##### ##
## ##
b) O imvel, como um todo, apresenta vcios de construo aparentes?
Caso apresente, relacionar:
##### ##
c) O imvel aparenta condies de habitabilidade?
Em caso negativo, justificar:
##### ##
d) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar:
## ## ##
7 - MANIFESTAO SOBRE A GARANTIA
Mantidas as condies de conservao e de mercado observadas nesta data e com base nas informaes acima, o imvel pode ser aceito
como garantia? ## ##### ## ##
8 - DOCUMENTAO APRESENTADA
Matrcula no RGI Ofcio Comarca ###
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado?
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
9 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Responsvel Tcnico Representante Legal
CPF CPF
Nome Nome - CREA
Sim No
Sim No
Sim No
Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Sim No
No Sim


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 55 / 62

Laudo de Avaliao de Uso Restrito da CAIXA
Unidade em Prdio
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)
Para pessoas com deficincia auditiva: 0800 726 2492
Ouvidoria: 0800 725 7474 (reclamaes no solucionadas e denncias)
caixa.gov.br
Responsvel Tcnico Representante Legal


Logradouro


CPF CPF
Nome - CREA Nome
Levantamento Fotogrfico

x


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 56 / 62

5.12 ANEXO XII - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO - UNIDADE ISOLADA
Laudo de Avaliao de Uso Restrito CAIXA
Unidade Isolada
Grau de sigilo
# 05
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Comercial gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Industrial Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Residencial multifamiliar Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Residencial unifamiliar Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
rea Frente Fundos Lado Esquerdo Lado Direito Frao Ideal
m m m m
4 - EDIFICAO
4.1 - Unidade Avalianda
Tipo Uso N Pavimentos Idade aparente Posio
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Total
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Observaes dobre o Mercado
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome
CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal
m
Logradouro
De Uso Comum Somatrio das reas reas no averbadas
Benfeitorias
Privativa
Edificao Terreno
Nome - CREA
CPF


#CONFIDENCIAL 05
COT-AVALIAES-016

Vigncia: 27/05/2013 57 / 62

Laudo de Avaliao de Uso Restrito da CAIXA
Unidade Isolada
Solicitante N da OS Seqencial
6 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) O imvel, como um todo, aparenta condies de estabilidade e solidez? ## ##
Em caso negativo, justificar: ##### ##
## ##
b) O imvel, como um todo, apresenta vcios de construo aparentes?
Caso apresente, relacionar: ##### ##
c) O imvel aparenta condies de habitabilidade?
Em caso negativo, justificar: ##### ##
d) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar: ## ## ##
7 - MANIFESTAO SOBRE A GARANTIA
Mantidas as condies de conservao e de mercado observadas nesta data e com base nas informaes acima, o imvel pode ser aceito
como garantia? ## ##### ## ##
8 - DOCUMENTAO APRESENTADA
Matrcula no RGI Ofcio Comarca ###
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado?
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
9 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Responsvel Tcnico Representante Legal
CPF CPF
Nome Nome - CREA
Sim No
Sim No
Sim No
Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Sim No
No Sim


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Laudo de Avaliao de Uso Restrito da CAIXA
Unidade Isolada
Solicitante N da OS Seqencial
lkj jflk fjlkf jklj kjk l kl jlk j klj lkjkljlk jjl,fdaj dkafdjakjfdkl ajds kdfsla
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
l
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)
Para pessoas com deficincia auditiva: 0800 726 2492
Ouvidoria: 0800 725 7474 (reclamaes no solucionadas e denncias)
caixa.gov.br
Responsvel Tcnico Representante Legal
Logradouro
CPF CPF
Nome - CREA Nome
Levantamento Fotogrfico





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5.13 ANEXO XIII - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO - UNIDADE ISOLADA
TERRENO
Unidade Isolada Terreno
Grau de sigilo
# 05
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Comercial gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Industrial Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Residencial multifamiliar Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Residencial unifamiliar Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
rea Frente Fundos Lado Esquerdo Lado Direito Frao Ideal
m m m m
4 - EDIFICAO
4.1 - Unidade Avalianda
Tipo Uso N Pavimentos Idade aparente Posio
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Total
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Observaes
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Privativa
Nome
CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal

Logradouro

De Uso Comum
m
Benfeitorias Edificao
Somatrio das reas
Laudo de Avaliao de Udo Restrito da CAIXA
reas no averbadas
Terreno
Nome - CREA
CPF


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Solicitante N da OS Seqencial
5 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar: ## ## ##
6 - MANIFESTAO SOBRE A GARANTIA
Mantidas as condies de conservao e de mercado observadas nesta data e com base nas informaes acima, o imvel pode ser aceito
como garantia? ## ##### ## ##
7 - DOCUMENTAO APRESENTADA
Matrcula no RGI Ofcio Comarca ###
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado?
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
8 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Responsvel Tcnico Representante Legal
CPF
Nome - CREA

CPF
Nome
Laudo de Avaliao - Unidade Isolada Terreno
Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Sim No
No Sim


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Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Endereo do Imvel Outros Complementos
Bairro Cidade Municpio UF
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Responsvel Tcnico Representante Legal
Logradouro
CPF CPF
Nome - CREA Nome
Levantamento Fotogrfico

Laudo de Avaliao - Unidade Isolada Terreno








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5.14 ANEXO XIV INTERVALO DE VALORES ADMISSVEIS - EXEMPLOS