FENIX Informe Provisional Definitivo FPM

Informe Provisional INSTITUTO GERITRICO FNIX, S.L.U.
Concurso Voluntario 791/2013-C. Juzgado Mercantil nmero 4 Barcelona

Administracin Concursal: Luis Garca Martnez (Lugar Abogados & Asociados, S.L.P.)
concursal@lugarabogados.com Telf.: 93 405 36 06

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JUZGADO MERCANTIL N 4 DE BARCELONA
CONCURSO VOLUNTARIO N 791/2013-C
CONCURSADA: INSTITUTO GERITRICO FNIX, S.L.U.

AL JUZGADO

LUIS GARCA MARTNEZ, designado por LUGAR ABOGADOS & ASOCIADOS, S.L.P. para
desempear el cargo de Administrador Concursal (en adelante, AC) en el
procedimiento concursal de la mercantil INSTITUTO GERITRICO FENIX, S.L.U., ante el
Juzgado comparece y, como mejor proceda en Derecho, DICE:

NICO.- Que por Auto de declaracin de concurso de fecha 10 de diciembre de 2013,
se otorg el plazo de dos meses desde la aceptacin del cargo para la emisin del
Informe a que hace referencia el Artculo 74 de la Ley 22/2003, de 9 de julio,
Concursal, modificada por la Ley 38/2011, de 10 de octubre (en adelante, LC). La
aceptacin del cargo por el AC que suscribe se produjo el 12 de diciembre de 2013. De
esta forma el plazo para presentar el Informe Provisional finaliza el 12 de febrero de
2014.

En su virtud,

AL JUZGADO SUPLICA, que teniendo por presentado este escrito se sirva admitirlo,
disponiendo su unin al expediente de su razn junto con el Informe Provisional y sus
Anexos y adjuntando soporte informtico en archivo PDF para facilitar su posterior
comunicacin a las partes personadas, en sus mritos, tener por cumplido al suscrito
AC, en tiempo y forma, lo que al respecto le fue encomendado por este Juzgado, todo
ello de conformidad con lo preceptuado en los artculos 74 y 75 de la LC, dando al
expediente el curso legal que corresponda.

Barcelona, 12 de febrero de 2014.

_________________________________________________
Fdo.: LUIS GARCA MARTNEZ
LUGAR ABOGADOS & ASOCIADOS, S.L.P.
Administrador Concursal de INSTITUTO GERITRICO FNIX, S.L.U.


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JUZGADO DE LO MERCANTIL NMERO 4 DE BARCELONA
PROCEDIMIENTO CONCURSAL N 791/2013-C

INSTITUTO GERITRICO
FNIX, S.L.U.

Informe Provisional de la Administracin Concursal
Lugar Abogados & Asociados, S.L.P.
D. Luis Garca Martnez
12/02/2014

Informe Provisional emitido de conformidad con los artculos 74 y 75 de la Ley 38/2011
de reforma de la Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal.


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NDICE

1. CONSIDERACIN PREVIA .............................................................................................. 8

2. ANLISIS DE LOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS DEL DEUDOR EXPRESADOS EN LA
MEMORIA A QUE SE REFIERE EL NMERO 2 DEL APARTADO 2 DEL ART. 6 DE LA LC (ART.
75.1.1 LC). ................................................................................................................. 10
2.1 HISTORIA JURDICA ................................................................................................ 10
2.2 IDENTIDAD DE LOS SOCIOS. ................................................................................... 28
2.3 IDENTIDAD DE LOS ADMINISTRADORES Y APODERADOS .................................... 29
2.4 AUDITOR DE CUENTAS ........................................................................................... 32
2.5 GRUPO DE EMPRESAS ............................................................................................ 32
2.6 ACTIVIDAD REALIZADA .......................................................................................... 40
2.7 ESTABLECIMIENTOS ............................................................................................... 41
2.8 RELACIN DE TRABAJADORES ............................................................................... 43
2.8.1 Contratos de personal de alta direccin .................................................... 43
2.8.2 Relacin de trabajadores con su filiacin completa y expediente de
extincin o suspensin colectiva de las relaciones laborales ante la
autoridad laboral. ...................................................................................... 44
2.9 DETALLE DE LAS RECLAMACIONES Y LITIGIOS DE LAS QUE SE TIENE
CONOCIMIENTO ..................................................................................................... 48
2.10 PROCEDIMIENTOS EN VA DE APREMIO INSTADOS POR LA ADMINISTRACIN . 48
2.10.1 Providencias de apremio dictadas por la Agencia Estatal de Administracin
Tributaria y otros entes autonmicos o municipales ................................ 49
2.10.2 Providencias de apremio dictadas por la Tesorera General de la Seguridad
Social .......................................................................................................... 50
2.11 RELACIN DE CONTRATOS BANCARIOS Y GARANTAS ........................................ 51
2.11.1 Contratos de arrendamiento financiero .................................................... 52
2.11.2 Contratos de arrendamiento y Rentings ................................................ 52
2.11.3 SWAPS, CLIPS o cualquier otro producto similar pendiente ..................... 52
2.11.4 Resto de contratos bancarios-financieros ................................................. 52
2.12 OBLIGACIONES TRIBUTARIAS, SEGURIDAD SOCIAL, ACTAS LEVANTADAS E
INSPECCIONES EN CURSO. ..................................................................................... 56
2.12.1 Declaraciones tributarias ........................................................................... 56
2.12.2 Declaraciones presentadas ante la TGSS ................................................... 56


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3. HISTORIA ECONMICA ............................................................................................... 57
3.1 BALANCE Y CUENTA DE PRDIDAS Y GANANCIAS 2009-2013 .............................. 61
3.1.1 ANLISIS DE RATIOS ............................................................................................... 73
3.1.1.1 Ratio de endeudamiento ........................................................................... 74
3.1.1.2 Ratio de calidad de la deuda ...................................................................... 74
3.1.1.3 Ratio de liquidez ........................................................................................ 75
3.1.1.4 Fondo de Maniobra ................................................................................... 77
3.1.1.5 Ratio de tesorera ...................................................................................... 78
3.1.1.6 Ratio de disponibilidad .............................................................................. 79
3.2 ANLISIS ECONMICO ........................................................................................... 80
3.2.1.1 Evolucin de las ventas .............................................................................. 81
3.2.1.2 Evolucin de los consumos ........................................................................ 81
3.2.1.3 Evolucin del margen bruto....................................................................... 82
3.2.1.4 Evolucin de los costes de estructura ....................................................... 83
3.2.1.5 Evolucin de los resultados ....................................................................... 84
3.3 ANLISIS DE LA RENTABILIDAD ............................................................................. 84
3.3.1.1 Rentabilidad Econmica ............................................................................ 84
3.3.1.2 Rentabilidad Financiera ............................................................................. 85
3.4 VALORACIONES Y PROPUESTAS SOBRE LA VIABILIDAD PATRIMONIAL. ............. 86
3.5 COMENTARIOS A LAS CAUSAS DE LA INSOLVENCIA EXPUESTAS POR LA
DEUDORA EN LA DEMANDA. ................................................................................. 86

4. ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR Y, EN SU CASO, JUICIO SOBRE LAS
CUENTAS, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES Y MEMORIA A QUE SE REFIERE EL
APARTADO 3 DEL ART. 6 DE LA LC (ART. 75.1.2 LC). .................................................... 88
4.1 ANLISIS DEL ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR. ................................ 88
4.2 COMENTARIOS AL ESTADO DE CONTABILIDAD Y LIBROS DE SOCIOS Y ACTAS ... 89
4.3 JUICIO SOBRE LAS CUENTAS ANUALES, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES DE
GESTIN E INFORMES DE AUDITORA CORRESPONDIENTE A LOS TRES LTIMOS
EJERCICIOS. ............................................................................................................. 89
4.4 MEMORIA DE LOS CAMBIOS SIGNIFICATIVOS OPERADOS EN EL PATRIMONIO,
CON POSTERIORIDAD A LAS LTIMAS CUENTAS ANUALES FORMULADAS Y
DEPOSITADAS Y, DE LAS OPERACIONES QUE POR SU NATURALEZA, OBJETO O
CUANTA EXCEDAN DEL GIRO O TRFICO ORDINARIO......................................... 90


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5. MEMORIA DE LAS PRINCIPALES DECISIONES Y ACTUACIONES DE LA ADMINISTRACIN
CONCURSAL (ART. 75.1.3 LC). .................................................................................... 92

6. INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA ............................................................................. 101
6.1 CONSIDERACIONES GENERALES .......................................................................... 101
6.2 DETALLE DEL INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA A 11 DE FEBRERO DE 2014 .... 104
6.2.1 Acciones propias ...................................................................................... 105
6.2.2 Concesiones administrativas ................................................................... 105
6.2.3 Fondo de comercio .................................................................................. 106
6.2.4 Aplicaciones informticas ........................................................................ 107
6.2.5 Terrenos y construcciones ....................................................................... 107
6.2.6 Instalaciones tcnicas .............................................................................. 155
6.2.7 Otras instalaciones ................................................................................... 156
6.2.8 Maquinaria ............................................................................................... 157
6.2.9 Mobiliario ................................................................................................. 158
6.2.10 Equipos para procesos de informacin: .................................................. 158
6.2.11 Elementos de transporte ......................................................................... 159
6.2.12 Otro inmovilizado material ...................................................................... 163
6.2.13 Participaciones en empresas del Grupo .................................................. 164
6.2.14 Inversiones financieras ............................................................................ 168
6.2.15 Existencias ................................................................................................ 171
6.2.16 Anticipos a proveedores .......................................................................... 171
6.2.17 Clientes .................................................................................................... 172
6.2.18 Anticipos de remuneraciones .................................................................. 172
6.2.19 Crditos tributarios .................................................................................. 173
6.2.20 Participaciones en empresas del Grupo a corto plazo y cuenta corriente
con socios y administradores ................................................................... 174
6.2.21 Tesorera .................................................................................................. 175
6.3 CONCLUSIONES .................................................................................................... 176


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7. CRITERIOS UTILIZADOS EN EL RECONOCIMIENTO DE LOS CRDITOS INCLUIDOS Y
EXCLUIDOS EN LA LISTA DE ACREEDORES DE LA CONCURSADA .................................. 177
7.1 ACREEDORES CON PRIVILEGIO ESPECIAL. ........................................................... 178
7.2 ACREEDORES CON PRIVILEGIO GENERAL SEGN EL ART. 91.1 LC. ................... 179
7.5 ACREEDORES SUBORDINADOS. ........................................................................... 180
7.5.1 Acreedores subordinados segn el art. 92.3 y 92.4 LC. ....................... 180
7.6 ACREEDORES ORDINARIOS SEGN EL ART. 89.3 LC............................................ 181
7.7 CRDITOS EXCLUIDOS POR LA ADMINISTRACIN CONCURSAL. ........................ 181
7.8 CRDITOS CONTINGENTES SEGN EL ART. 87 LC................................................ 182
7.9 CRDITOS CONTRA LA MASA SEGN EL ART. 154 LC. ........................................ 183
7.10 RESUMEN CRDITOS CLASIFICADOS.................................................................... 184

8. EXPOSICIN MOTIVADA ACERCA DE LA SITUACIN PATRIMONIAL DEL DEUDOR Y DE
CUANTOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS PUDIERAN SER RELEVANTES PARA LA ULTERIOR
TRAMITACIN DEL CONCURSO. ................................................................................ 185
8.1 SITUACIN PATRIMONIAL DEL DEUDOR. ............................................................ 185


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ANEXOS

DOCUMENTO NMERO 1 Evolucin de la participacin del capital de la Sociedad
INSTITUTO GERITRICO FNIX, S.L.U.

NOU MODERN MARKET, S.L.

INSTITUTO GERITRICO FENIX, S.L.

DOCUMENTO NMERO 4 Cuadro resumen de trabajadores, con cantidades
adeudadas

DOCUMENTO NMERO 5 Cuadro resumen de los procedimientos judiciales en
curso de los que se tiene conocimiento

DOCUMENTO NMERO 6 Copia de las Instrucciones y Requerimientos de
Documentacin e Informacin entregadas por la AC a
Don Jess Puyoles Salvat.

DOCUMENTO NMERO 7 Copia del desglose de la partida de Clientes.

DOCUMENTO NMERO 8 Reportaje fotogrfico del inventario de la masa activa
de la Concursada.

DOCUMENTO NMERO 9 Resumen de los Acreedores de la Concursada.

DOCUMENTO NMERO 10 Listado Individualizado de los Acreedores de la
Concursada.


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INFORME

Que formula la Administracin Concursal (en adelante, AC) designada dentro del plazo
al efecto sealado y con sujecin a lo establecido en el art. 75 de la LC, relativo al
expediente de Concurso n 791/2013-C, de la entidad INSTITUTO GERITRICO FNIX,
S.L.U. (en adelante, IGF, la Sociedad, la Concursada o el/la Deudor/a) que se tramita
ante este Juzgado de lo Mercantil n 4 de Barcelona.

1. CONSIDERACIN PREVIA

Debemos poner de manifiesto que el Informe que a continuacin se emite ha sido
preparado exclusivamente para que surta efectos en el procedimiento concursal y, por
consiguiente, no debe utilizarse para ninguna otra finalidad.

Presentada por la Concursada solicitud de concurso de acreedores el 23 de octubre de
2013, fue declarada en estado legal de concurso voluntario mediante Auto de fecha 10
de diciembre de 2013, cuyos principales pronunciamientos dispositivos son:

Declaracin en estado legal de concurso voluntario ordinario de la Sociedad.

Se decret la intervencin de las facultades de administracin y disposicin del
Deudor sobre su patrimonio, quedando estas intervenidas por la AC.

Se nombr AC a LUGAR ABOGADOS & ASOCIADOS, S.L.P. que design a Don LUIS
GARCA MARTNEZ para desempear el cargo de AC, quin, a su vez, en su
condicin de abogado acept el cargo en tiempo y forma en fecha 12 de diciembre
de 2013.

El llamamiento a los acreedores de la Concursada para que pusieran en
conocimiento de la AC la existencia de sus crditos en el plazo de un mes a contar
desde la publicacin del Auto de declaracin de concurso en el Boletn Oficial del
Estado (en adelante, BOE). El Auto de declaracin de concurso fue publicado en el
BOE el 26 de diciembre de 2013, por lo que el plazo de comunicacin de crditos
finaliz el 26 de enero de 2013.

Se concedi un plazo a la AC de dos meses desde la aceptacin del cargo para
presentar el Informe Provisional, venciendo dicho plazo el 12 de febrero de 2014.


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Por expresa disposicin de la LC, este Informe se refiere al estudio de la situacin
patrimonial de la Sociedad referido a la fecha de declaracin de concurso voluntario de
10 de diciembre de 2013, a excepcin del inventario de la masa activa, que se
encuentra referido, por mandato legal y atendiendo a circunstancias prcticas, a fecha
11 de febrero de 2014.

Por su parte, con fecha 30 de enero de 2014 se procedi a enviar el Proyecto de
Inventario y la Lista de Acreedores a aquellos acreedores de los que constaba su
direccin electrnica.

Seguidamente se pasa al estudio y comentario pormenorizado de los extremos que
debe comprender el presente Informe.


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2. ANLISIS DE LOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS DEL DEUDOR EXPRESADOS EN LA
MEMORIA A QUE SE REFIERE EL NMERO 2 DEL APARTADO 2 DEL ART. 6 DE LA LC
(ART. 75.1.1 LC).

2.1 HISTORIA JURDICA

La Sociedad se constituy como Sociedad Limitada por tiempo indefinido bajo la
denominacin F.I.A.Z. FUERZA GESTORA, S.L. (en adelante, FIAZ), mediante escritura
pblica autorizada en fecha 17 de agosto del 2000 por el Notario de Barcelona, Don
Pedro Coca Torrens (actuando en sustitucin Doa Inmaculada Domper Crespo), bajo
el nmero 2.003 de su Protocolo y consta inscrita en el Registro Mercantil de
Barcelona, al Tomo 32.870, Folio 79, Hoja B-220.082, estando provista del CIF B-
62.351.952. Actualmente, la misma se denomina INSTITUTO GERITRICO FENIX, S.L.U.

Se reflejan a continuacin los actos y operaciones societarias de la Concursada que han
causado inscripcin ante el Registro Mercantil de Barcelona. Para ello se han utilizado
copias de las escrituras (los originales no se nos han facilitado) e Informes mercantiles:

FECHA CONCEPTO OBSERVACIONES

13/09/00
Inscripcin 1

Constitucin
sociedad/
nombramiento
administrador

Constitucin de la Sociedad bajo la denominacin F.I.A.Z. FUERZA
GESTORA, S.L. Capital social de 3.100 , totalmente
desembolsado, representado por 3.100 participaciones de 1 de
valor nominal.

Nombramiento de Doa Olga de Vega Prez como Administradora
nica por tiempo indefinido.

Domicilio: 08018-Barcelona, Calle Napols, n 31, 6-2.

Objeto: La compra, venta y promocin de bienes inmuebles, construidos
directamente o por medio de terceros, la construccin de todo tipo de
obras pblicas y privadas; la importacin, exportacin y comercializacin
de toda clase de productos, mercanca y maquinaria relacionada con la
construccin.

Todo ello mediante escritura de constitucin de la Sociedad
otorgada en fecha 17/08/2000 por el Notario de Barcelona, Don
Pedro Coca Torrens bajo el nmero 2.003 de su Protocolo.

18/12/00
Inscripcin 2

Traslado de domicilio
y cese y
nombramiento de
Administrador

Se traslada el domicilio a 08006-Barcelona, Av. Diagonal, 484,
Principal 1.

Se cesa como Administradora nica a Doa Olga de Vega Prez y
se nombra como Administrador nico por plazo indefinido a Don
Jess Puyoles Salvat.

Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 06/11/2000 por el
Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens bajo el nmero
2.505 de su Protocolo.


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13/03/02
Inscripcin 3

Ampliacin de capital.

Se ampla el capital en 410.000 , quedando fijado el mismo en la
cifra de 413.100 (413.100 participaciones de 1 de valor
nominal). La ampliacin de capital fue ntegramente suscrita por
PRIMEDALE PARTICIPACIN, S.A. mediante aportacin dineraria.
El artculo 6 de los Estatutos qued redactado en los siguientes
trminos:

ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de
CUATROCIENTOS TRECE MIL CIEN EUROS, dividido en
cuatrocientas trece mil participaciones, nmeros 1 a 413.000,
ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de
ellas, acumulables e indivisibles que no podrn incorporarse a
ttulos negociables ni denominarse acciones. El capital social,
est ntegramente suscrito y desembolsado.


13/03/02
Inscripcin 4


nominal). La ampliacin de capital fue suscrita por PRIMEDALE
PARTICIPACIN, S.A. (300.000 ) y NOU MODERN MARKET, S.L.
(120.202 ), mediante aportacin dineraria. El artculo 6 de los
Estatutos qued redactado en los siguientes trminos:

OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DOS EUROS,
dividido en ochocientas treinta y tres mil trescientas dos
participaciones, nmeros 1 a 833.302, ambos inclusive, de un
euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e
indivisibles que no podrn incorporarse a ttulos negociables ni
denominarse acciones. El capital social, est ntegramente
suscrito y desembolsado.

Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens bajo el nmero 15
de su Protocolo.

06/05/02

Depsito de Cuentas
Anuales

Se depositan las Cuentas Anuales del ejercicio 2.000.

13/06/02
Inscripcin 5

Rectificacin.

Se rectifica el DNI de Don Jess Puyoles Salvat, 38.471.445-N.


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12/07/02
Inscripcin 6


cifra de 1.373.302 (1.373.302 participaciones de 1 de valor
trminos:

ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de UN
MILLN TRESCIENTOS SETENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DOS
EUROS, dividido en un milln trescientas setenta y tres mil
trescientas dos participaciones, nmeros 1 a 1.373.302, ambos
inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas,
acumulables e indivisibles que no podrn incorporarse a ttulos
negociables ni denominarse acciones. El capital social, est
ntegramente suscrito y desembolsado.

de su Protocolo.

09/11/04
Inscripcin 7

Ampliacin de capital
y de objeto social.

trminos:

MILLN QUINIENTOS UN MIL EUROS, dividido en un milln
quinientas una mil participaciones, nmeros 1 a 1.501.000,

Se ampla el objeto social a: la tenencia de acciones y
participaciones en todo tipo de sociedades, posedas con la
finalidad de gestionar y dirigir la correspondiente participacin y la
adquisicin, tenencia, administracin y enajenacin de valores
mobiliarios de toda clase. Quedan excluidas del objeto social las
actividades sujetas a normativa especfica. Si la Ley exigiese para
el ejercicio de las actividades comprendidas en el objeto social
algn ttulo profesional, tales actividades debern realizarse por
medio de personas que ostenten la titulacin requerida.

1.310 de su Protocolo. Posteriormente subsanada por escritura
otorgada el 06/10/2004 ante el Notario de Barcelona, Don
Francisco Miras Ortiz, bajo el nmero 961 de su Protocolo.


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09/11/04
Inscripcin 8


trminos:

MILLN SETECIENTOS UN MIL EUROS, dividido en un milln
setecientas una mil participaciones, nmeros 1 a 1.701.000,

Notario de Barcelona, Don Juan Manuel Perell Font bajo el
nmero 986 de su Protocolo.

23/12/04

Depsito de Cuentas
Anuales


05/01/05

Depsito de Cuentas
Anuales


05/01/05

Depsito de Cuentas
Anuales


28/09/05

Depsito de Cuentas
Anuales


23/06/06
Inscripcin 9

Nombramiento
apoderado.

Se nombra apoderado de la Sociedad a Don Alain Hernndez.

nmero 1.284 de su Protocolo.


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12/07/06
Inscripcin 10


Se ampla el capital en 1.700.000 , quedando fijado el mismo en
la cifra de 3.401.000 (3.401.000 participaciones de 1 de valor
PARTICIPACIN, S.A. (200.000 ) y NOU MODERN MARKET
(1.500.000 ) mediante aportacin dineraria. El artculo 6 de los
Estatutos qued redactado en los siguientes trminos:

ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de TRES
MILLONES CUATROCIENTOS UN MIL EUROS, dividido en 3.401.000
participaciones, nmeros 1 a 3.401.000, ambos inclusive, de un


13/12/06

Depsito de Cuentas
Anuales


23/04/07
Inscripcin 11


nominal). La ampliacin de capital fue suscrita ntegramente por
trminos:

ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de CUATRO
MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL EUROS, dividido
en 4.481.000 participaciones, nmeros 1 a 4.481.000, ambos
inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas,

Notario de Barcelona, Don Eugenio Corell Sancho bajo el nmero
610 de su Protocolo.


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30/07/07
Inscripcin 12


nominal). La ampliacin de capital fue suscrita ntegramente por
trminos:

MILLONES NOVECIENTOS UN MIL EUROS, dividido en 4.901.000
participaciones, nmeros 1 a 4.901.000, ambos inclusive, de un


19/09/07

Depsito de Cuentas
Anuales


26/11/08

Depsito de Cuentas
Anuales


20/11/09

Depsito de Cuentas
Anuales


20/05/11

Depsito de Cuentas
Anuales



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08/11/11

Depsito de Cuentas
Anuales


19/01/12
Inscripcin 13

Modificacin de
objeto social.

Se modifica el objeto social, quedando redactado el mismo en los
siguientes trminos:

ARTICULO 2.- La sociedad tiene por objeto:

a) Sociedad de cartera y tenencia, administracin y enajenacin
de bienes, acciones y participaciones, para la inversin,
participacin y adquisicin de su patrimonio tanto en valores
mobiliarios como en bienes inmuebles, quedando
expresamente excluidas las actividades reservadas a las
Instituciones de INVERSIN Colectiva y aquellas que la
legislacin especial y concretamente la Ley del mercado de
Valores atribuyen con carcter exclusivo a otras entidades.

b) La asistencia domiciliaria dirigida al cuidado de las personas.

c) La asistencia socio-sanitaria en domicilios y centros
residenciales.

d) La prestacin de servicios sanitarios en centro de salud,
domiciliarios o telefnicos.

e) La explotacin de centros asistenciales, centros de das u
otros servicios sociales dirigidos a personas que padecen
alguna patologa bio-psicosocial.

f) Servicios de limpieza domiciliaria e industrial.

g) La prestacin de servicios de formacin y seleccin de
personal.

h) El arrendamiento no financiero de bienes inmuebles.

i) Actividades de monitores y de ocio.

j) Gestin de centros de infancia.

k) Comercializacin de productos de limpieza, tanto mayorista
como minorista.

l) Comercializacin de material de ortopedia y ayudas tcnicas.

m) La compra, venta y promocin de bienes inmuebles,
construidos directamente o por medio de terceros; la
construccin de todo tipo de obras pblicas y privadas; la
importacin, exportacin y comercializacin de toda clase de
productos, mercanca y maquinaria relacionada con la
construccin.

Todas aquellas actividades que pudieran encajar dentro del mbito
de las Sociedades Profesionales deben entenderse realizadas en
rgimen de intermediacin, y quedan excluidas del objeto social
todas aquellas actividades para cuyo ejercicio la ley exija requisitos
especiales que no queden cumplidos por esta sociedad.



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13/04/12
Inscripcin 14

Nombramiento
Auditor

Se nombra como Auditor de la Sociedad a PLETA AUDITORES,
S.L.P.

09/05/12
Inscripcin 15


PARTICIPACIN, S.A. (1.500.000 ) y NOU MODERN MARKET, S.L.
(1.599.000 ), en parte mediante compensacin de crdito y en
parte con cargo a reservas voluntarias:

PRIMEDALE PARTICIPACIN, S.A.: 1.500.000 por
compensacin de un crdito de fecha 15/10/2010 y
vencimiento el 17/01/2011, sin intereses.

NOU MODERN MARKET, S.L.: 280.000 con cargo a reservas
voluntarias y 1.319.000 por compensacin de un crdito de
fecha 15/10/2010 y vencimiento el 17/01/2011, sin
intereses.

trminos:

ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de OCHO
MILLONES DE EUROS, dividido en 8.000.000 de participaciones,
nmeros 1 a 8.000.000, ambos inclusive, de un euro de valor
nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no
podrn incorporarse a ttulos negociables ni denominarse
acciones. El capital social, est ntegramente suscrito y
desembolsado.



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09/05/12
Inscripcin 16


la cifra de 17.740.000 (17.740.000 participaciones de 1 de
valor nominal). La ampliacin de capital fue suscrita ntegramente
por PRIMEDALE PARTICIPACIN, S.A. mediante compensacin de
un crdito por importe de 9.740.000 , de fecha 15/05/2011 y
vencimiento el 15/12/2011, sin intereses.

trminos:

DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA MIL EUROS,
dividido en 17.7400.000 participaciones, nmeros 1 a
17.740.000, ambos inclusive, de un euro de valor nominal
cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrn
incorporarse a ttulos negociables ni denominarse acciones. El
capital social, est ntegramente suscrito y desembolsado.

Notario de Barcelona, Don Gerardo Conesa Martnez bajo el

23/07/13
Inscripcin 17

Fusin por absorcin.

Fusin por absorcin impropia, por la que FIAZ absorbe a las
mercantiles NOU MODERN MARKET, S.L.U. (NIF B-43.607.522) e
INSTITUTO GERITRICO FENIX, S.L.U. (NIF B-43.518.471),
ntegramente participadas por FIAZ, que quedan disueltas sin
liquidacin, adoptando, a su vez, FIAZ, la denominacin de
INSTITUTO GERITRICO FENIX, S.L.

Efectos contables de la fusin: 1/1/2012.

Las participaciones de NOU MODERN MARKET, S.L.U. se
transmiten a FIAZ, generndose, por lo tanto la correspondiente
auto-cartera de 3.219.202 participaciones.

nmero 2.498 de su Protocolo. Complementada por escritura de
06/06/2013, otorgada ante el Notario de Barcelona, Eugenio
Corell Sancho, bajo el nmero 745 de su Protocolo (informacin
de las publicaciones en el BORME el 21/08/2012 y Diario AS el
03/09/2012, informacin de no oposicin, etc.)


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23/02/12
No inscrita

Transformacin en SA
y cese y
nombramiento de
Cargos.

Se acuerda transformar la Sociedad en Sociedad Annima
(INSTITUTO GERITRICO FENIX, S.A.).

Se cesa como Administrador nico de la Sociedad a Don Jess
Puyoles Salvat, nombrndose Consejeros de la Sociedad por el
plazo de 6 aos a: Don Ismael Soriano Gonzlez, NIF 38.825.563-E
(Presidente), Don Javier-Eduardo Ripoll Mauri, NIF 39.883.644-B
(Secretario) y Don Jess Puyoles Salvat (Vocal y Consejero
Delegado).

nmero 275 de su Protocolo. La misma no consta inscrita en el
Registro Mercantil.

24/07/13

Depsito de Cuentas
Anuales


05/12/2013

Depsito de Cuentas
Anuales


Se extracta tambin la historia jurdica de las Sociedades NOU MODERN MARKET, S.L.
(en adelante, NMM) e INSTITUTO GERITRICO FENIX, S.L. (en adelante, IGFa), que
fueron absorbidas por IGF (antes FIAZ) en fecha 30 de diciembre de 2011. Para ello se
han utilizado tambin copias de las escrituras e informes mercantiles.


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NMM (NIF. B-43.607.522)


30/05/00
Inscripcin 1

Constitucin
sociedad/
nombramiento
administrador

Constitucin de la Sociedad bajo la denominacin NOU MODERN
MARKET, S.L. Capital social de 3.050 , totalmente desembolsado,
representado por 305 participaciones de 10 de valor nominal.

Nombramiento de Doa Olga de Vega Prez como Administradora
nica por tiempo indefinido.

Domicilio: 43.007-Tarragona, Bloc Sant Bartomeu, Escalera A.

Objeto: La compra, venta y promocin de bienes inmuebles,
construidos directamente o por medio de terceros, la construccin
de todo tipo de obras pblicas y privadas; la importacin,
exportacin y comercializacin de toda clase de productos,
mercanca y maquinaria relacionada con la construccin.

Pedro Coca Torrens bajo el nmero 1.032 de su Protocolo.

16/02/01
Inscripcin 2

Cese y nombramiento
de Administrador,
cambio de domicilio y
objeto

Principal 1.

Se cesa como Administradora nica a Doa Olga de Vega Prez y
se nombra como Administrador nico por plazo indefinido a Don
Jess Puyoles Salvat, quien, a su vez adquiere la condicin de socio
nico.

Se modifica el objeto social, que pasa a ser: prestacin de
servicios de asesora fiscal, contable, jurdica y econmica de toda
clase de empresas, sociedades mercantiles, establecimientos
comerciales y personas particulares, etc..


06/05/02

Depsito de Cuentas
Anuales



Pgina 21 de 185

29/07/02
Inscripcin 3


FIAZ mediante aportacin dineraria. El artculo 6 de los Estatutos
qued redactado en los siguientes trminos:

ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de CIENTO
VEINTE MIL EUROS, dividido en 12.000 participaciones, nmeros
1 a 12.000, ambos inclusive, de diez euros de valor nominal
cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrn
incorporarse a ttulos negociables ni denominarse acciones. El
capital social, est ntegramente suscrito y desembolsado.

de su Protocolo.

23/12/04

Depsito de Cuentas
Anuales


23/12/04

Depsito de Cuentas
Anuales


23/12/04

Depsito de Cuentas
Anuales


28/09/05

Depsito de Cuentas
Anuales


23/06/06
Inscripcin 4

Nombramiento
apoderado.

Se nombra apoderado de la Sociedad a Don Alain Hernndez.

No se ha dispuesto de la escritura.

06/09/06

Depsito de Cuentas
Anuales


19/09/07

Depsito de Cuentas
Anuales


26/11/08

Depsito de Cuentas
Anuales



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20/11/09

Depsito de Cuentas
Anuales


24/11/10

Depsito de Cuentas
Anuales


08/11/11

Depsito de Cuentas
Anuales


23/02/12
Inscripcin 5


la cifra de 2.940.000 (294.000 participaciones de 10 de valor
FIAZ mediante compensacin de un crdito de 2.820.000 ,
constituido el 15/05/2011 y vencimiento el 15/12/2011, sin
devengo de intereses. El artculo 6 de los Estatutos qued
redactado en los siguientes trminos:

ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de DOS
MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL EUROS, dividido en
294.000 participaciones, nmeros 1 a 294.000, ambos inclusive,
de diez euros de valor nominal cada una de ellas,


23/07/13
Inscripcin 6

Extincin.

Se inscribe la extincin de NMM, una vez absorbida esta por FIAZ
el 30/12/2011.


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IGFa (NIF. B-43. 518.471)


10/11/97
Inscripcin 1

Constitucin
sociedad/
nombramiento
administrador

Constitucin de la Sociedad bajo la denominacin INSTITUTO
GERITRICO FENIX, S.L. Capital social de 150.253,03 , totalmente
desembolsado, representado por 25.000 participaciones de
6,0101 de valor nominal. Grupo I: participaciones 1-5.000; Grupo
II: participaciones 5.001-10.000 y Grupo III: participaciones
10.001-25.000.

Nombramiento de un Consejo de Administracin, compuesto de:

Don Jos Luis de Urruela Sanllehi: Presidente.
Don Eliseo Jos Milln Ralda: Vicepresidente y Consejero
Delegado.
Don Francesc Mart guila Llobet: Secretario.

Domicilio: 43.850-Cambrils-Tarragona, Av. Castell de Vilafortuny,
n 38.

Objeto: Gestin, administracin y explotacin de residencias
gesritricas.

Antonio Lpez-Cern y Cern bajo el nmero 5.197 de su
Protocolo.

03/02/98
Inscripcin 2

Modificacin
estatutaria

Se modifica el Artculo 33 de los Estatutos Sociales (distribucin de
dividendos).


06/05/98
Inscripcin 3

Modificacin
estatutaria

Se modifica el Artculo 26 de los Estatutos Sociales
(incompatibilidades rgano de Administracin).


03/03/00

Depsito de Cuentas
Anuales


10/10/00

Depsito de Cuentas
Anuales


27/11/01

Depsito de Cuentas
Anuales



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27/11/01

Depsito de Cuentas
Anuales

Se depositan las Cuentas Anuales del ejercicio 2.000. Subsanacin.

27/03/02
Inscripcin 4

Re-denominacin
capital

Se redenomina la cifra del capital social, que queda fijada en el
importe de 150.250 (25.000 participaciones de 6,01 de valor
nominal cada una de ellas).

Notario de Tarragona, Don Martn Garrido Melero bajo el nmero

24/09/02

Depsito de Cuentas
Anuales


09/10/03

Depsito de Cuentas
Anuales


20/10/04

Depsito de Cuentas
Anuales


23/09/05

Depsito de Cuentas
Anuales


26/10/06

Depsito de Cuentas
Anuales



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27/09/07

Depsito de Cuentas
Anuales


19/11/07
Inscripcin 5

Fusin por absorcin,
ampliacin de capital,
Cese de
administradores y
nombramiento de
Administrador nico

IGFa absorbe las sociedades FENIX FINCAS E INMUEBLES II, S.L.,
FENIX FINCAS E INMUEBLES, S.L. y INSTITUT CATALA DE
GERIATRIA, S.L.

Consecuencia de la fusin se ampla el capital de IGFa en
9.448.375,09 , quedando fijado el mismo en la cifra de
9.598.625,09 (1.597.109 participaciones de 6,01 de valor
nominal). El artculo 6 de los Estatutos qued redactado en los
siguientes trminos:

ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de NUEVE
MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS
VEINTICINCO EUROS CON NUEVE CNTMOS DE EURO, dividido en
1.597.109 participaciones, nmeros 1 a 1.597.109, ambos
inclusive, de 6,01 euros de valor nominal cada una de ellas,

Se cesa por dimisin a los integrantes del Consejo de
Administracin, nombrndose como Administrador nico a Don
Eliseo-Jos Milln Ralda.

Notario de Tarragona, Don Armando Mazaira Pereira bajo el


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12/06/08
Inscripcin 6

Cambio de domicilio,
cese y nombramiento
de Administrador

Principal 1.

Se cesa como Administrador nico a Eliseo-Jos Milln Ralda y se
nombra como Administrador nico por plazo indefinido a Don
Jess Puyoles Salvat.


22/07/08
Inscripcin 7

Reduccin de capital

Se reduce el capital de IGFa en 4.711.503,44 , quedando fijado el
mismo en la cifra de 4.887.121,65 (813.165 participaciones de
6,01 de valor nominal). El artculo 6 de los Estatutos qued
redactado en los siguientes trminos:

MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTIUN
EUROS CON SESENTA Y CINCO CNTIMOS DE EURO, dividido en
813.165 participaciones, nmeros 1 a 813.165, ambos inclusive,
de 6,01 euros de valor nominal cada una de ellas,


30/10/08

Depsito de Cuentas
Anuales


15/06/10
Inscripcin 8

Cese de
Administrador

Se cesa como Administrador nico a Don Jess Puyoles Salvat.



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27/07/12
Inscripcin 9

Nombramiento
Auditor

Se nombra como Auditor de la Sociedad a PLETA AUDITORES,
S.L.P.

27/07/12
Inscripcin 10

Nombramiento de
Administrador

Se nombra como Administrador nico a Don Jess Puyoles Salvat.


01/08/12

Depsito de Cuentas
Anuales

Se depositan las Cuentas Anuales de los ejercicios 2.009 y 2.010.

23/07/13
Inscripcin 11

Extincin.

Se inscribe la extincin de NMM, una vez absorbida esta por FIAZ
el 30/12/2011.


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2.2 IDENTIDAD DE LOS SOCIOS.

Informa la Sociedad en la memoria que acompaa a la demanda de concurso que el
capital social actual de la Sociedad es de 17.740.000 , totalmente suscrito y
desembolsado, dividido y representado por 17.740.000 participaciones de 1 de valor
nominal cada una de ellas, respectivamente y numeradas de la 1 a la 17.740.000,
ambos inclusive.

La Sociedad indica en la memoria que acompaa a la demanda de concurso que la
Sociedad est ntegramente participada por un nico socio, PRIMEDALE
PARTICIPATION, S.A., domiciliada en Luxemburgo Rue des Bains 14 A, constituida el 5
de noviembre de 2001 e Inscrita en el Registro Pblico de Luxemburgo al Tomo 1.325,
Folio, 34, Case II, n de inscripcin 13.962/01. Solicitada a la Sociedad identificacin
del/los Administrador/res y socio/s de la misma, no se nos ha facilitado. No obstante,
se nos ha hecho saber que Don Jess Puyoles Salvat, con D.N.I. 38.471.445-N, tiene la
condicin de apoderado de la misma. Esta AC ha podido verificar el que referido firm
en nombre de PRIMEDALE PARTICIPATION, S.A. los modelos D1-A (Declaracin de
inversin extranjera en sociedades no cotizadas, sucursales y otras formas de
inversin, en las ampliaciones de capital elevadas a pblico el 20/11/2001,
07/01/2002, 31/05/2002, 24/11/2003, 18/06/2004, 17/05/2006, 29/03/2007,
25/06/2007 y 01/03/2011.

Esta AC, de las escrituras que han sido puestas a su disposicin (no todas), infiere que
la composicin del capital social de IGF resulta ser la siguiente:

SOCIO N VN Total Ncin %
Jess Puyoles
Salvat
31 1 31 3.070-3.100 0,00%
Primedale
Participation,
S.A.
14517698 1 14.517.698
3.101-413.100; 413.101-713.100;
833.303-1.373.302; 1.373.303-
1.501.000; 1.501.001-1.701.000;
1.701.001-1.901.000; 3.401.001-
4.481.000; 4.481.001-4.901.000;
4.901.001-6.401.000; 8.000.001-
17.740.000
81,84%
Instituto
Geritrico Fnix,
S.L. (FIAZ)
3222271 1 3.222.271
1-3.069; 713.101-833.302; 1.901.001-
3.401.000; 6.401.001-8.000.000
18,16%
TOTAL 17.740.000 17.740.000 100%

Se acompaa como DOCUMENTO N 1, la evolucin de la participacin en el capital
social de la Sociedad desde su constitucin.


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Como puede apreciarse, el desglose de la composicin del capital de la Sociedad
realizado por la AC coincide sustancialmente con el facilitado por la Concursada. No
obstante debemos realizar dos precisiones:

1. A pesar de haberlo solicitado, la Sociedad no ha facilitado la escritura en la que,
presumiblemente PRIMEDALE PARTICIPATION, S.A. adquiri las 31 participaciones
que, segn nuestro anlisis an permanecen en poder de Don Jess Puyoles Salvat
y las 3.069 (1-3.069), que tambin pertenecan a NMM desde el 06/11/2000 y
fueron posteriormente traspasadas a IGF en la fusin.

2. Por su parte, debemos matizar que la participacin de PRIMEDALE
PARTICIPATION, S.A. en IGF no lo es totalmente de forma directa, ya que una parte
lo ostenta directamente a travs de la autocartera transmitida a la Sociedad por
NMM.

Se adjuntan tambin los documentos acreditativos de la evolucin de la participacin
de las sociedades NMM e IGFa como DOCUMENTOS N 2 y 3. Al respecto, mencionar
que esta AC, de la documentacin puesta a su disposicin, pudo verificar durante su
anlisis la implementacin de compraventas de participaciones de IGFa copia de cuyas
escrituras no dispone, las cuales, no obstante, no alteran la imagen global de la
evolucin de la participacin.

2.3 IDENTIDAD DE LOS ADMINISTRADORES Y APODERADOS

La administracin de la Sociedad corresponde por tiempo indefinido a DON JESS
PUYOLES SALVAT, en su condicin de Administrador nico, mayor de edad, de
nacionalidad espaola, casado, con D.N.I. 38.471.445-N, domicilio profesional en
08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1 y particular en Sant Pere de
Ribes (Barcelona), Calle Naranjos, n 9, habiendo sido nombrado a tal efecto por
acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de Socios celebrada el 6 de
noviembre de 2000, elevado a pblico en escritura pblica de la misma fecha,
otorgada ante el Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens, bajo el nmero 2.505
de su Protocolo.

A pesar de no constar inscrito el nombramiento, sirva el presente para indicar que en
fecha 30 de diciembre de 2011 la Junta General Extraordinaria y Universal de Socios,
acord, adems de la transformacin de la Sociedad en Sociedad Annima, aceptar la
renuncia presentada por DON JESS PUYOLES SALVAT al cargo de Administrador nico
y nombrar un Consejo de Administracin por plazo de 6 aos, integrado por el mismo
JESS PUYOLES SALVAT como Vocal y Consejero Delegado, por DON ISMAEL SORIANO


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GONZLEZ (DNI 38.825.563-E y domicilio en 08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484,
Principal 1) como Presidente y Don JAVIER-EDUARDO RIPOLL MAURI (DNI 39.883.644-
B y domicilio en 08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1) como
Secretario. El Acuerdo fue elevado a pblico el 23 de febrero de 2012 ante el Notario
de Barcelona Don Gerardo Conesa Martnez bajo el nmero 275 de su Protocolo.
Sealar que esta AC tiene constancia de que Don JAVIER-EDUARDO RIPOLL MAURI
renunci a su cargo en escritura de fecha 12 de febrero de 2013.

Consta nombrado como apoderado en el Registro Mercantil Don ALAIN JOS
DOMINIQUE HERNNDEZ, mayor de edad, de nacionalidad francesa, con domicilio en
08034-Barcelona, Avinguda Pedralbes, n 56, 5, provisto de NIE X-2885592-N, en
virtud de la correspondiente escritura pblica otorgada en fecha 18 de mayo de 2006
por el Notario de Barcelona, Don Juan Manuel Perell Font, bajo el nmero 2.284 de
su Protocolo, con las siguientes facultades:

a) Comprar, disponer, enajenar, gravar toda clase de bienes muebles e inmuebles y
constituir, afectar, modificar y extinguir toda clase de derechos personales y
reales, incluso hipotecas.

b) Otorgar toda clase de actos, contratos o negocios jurdicos, con los pactos,
clausulas y condiciones que estimen oportuno establecer; transigir y pactar
arbitrajes; tomar parte en concursos y subastas, hacer propuestas y aceptar
adjudicaciones. Adquirir, gravar y enajenar por cualquier titulo y en general,
realizar cualesquiera operaciones sobre acciones, participaciones, obligaciones u
otros, ttulos valores, as como realizar actos de los que resulte la participacin en
otras sociedades, bien concurriendo a su constitucin o suscribiendo acciones o
participaciones en aumentos de capital u otras emisiones de ttulos valores.

c) Administrar bienes muebles e inmuebles; hacer declaraciones de edificacin y
plantacin, deslindes, amojonamientos, divisiones materiales, modificaciones
hipotecarias, concertar, modificar y extinguir arrendamientos y cualesquiera
otras cesiones de use y disfrute.

d) Girar, aceptar, endosar, intervenir y protestar letras de cambio y otros
documentos de giro.

e) Tomar dinero a prstamo o crdito, reconocer deudas y crditos, avalar y afianzar
a terceros.

f) Disponer, seguir, abrir y cancelar cuentas y depsitos de cualquier tipo en
cualquier clase de Entidades de Crdito y Ahorro, Bancos, incluso el de Espaa y
dems Bancos, Institutos y Organismos oficiales, haciendo todo cuanto la
legislacin y la prctica bancaria permitan.

g) Otorgar contratos de trabajo, de transporte y traspaso de locales de negocio,
retirar y remitir gneros, envos y giros.


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h) Comparecer y estar en juicio con facultades de poder general de representacin
procesal segn lo prevenido en el Articulo 25 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en
cualquier clase de jurisdiccin, en todos los actos procesales comprendidos de
ordinario, tanto en fase declarativa o de instruccin, como de ejecucin, cautelar,
actos de conciliacin o jurisdiccin voluntaria, as como en todo tipo de recursos,
sean los de carcter ordinario sean los extraordinarios.

Asimismo y con carcter especial, se le faculta para renunciar, transigir, desistir,
allanarse y efectuar aquellas manifestaciones que puedan comportar el
sobreseimiento del proceso por satisfaccin extraprocesal o carencia
sobrevenida de objeto, tanto en los trminos previstos en el Art. 414 de la Ley
antes citada como en todos aquellos en que pueda precisarse de dicha facultad
especial.

Ostentar la representacin y comparecer ante cualquier otra Autoridad, Fiscala,
Delegacin, Junta, Jurado, Autoridad Eclesistica, Centro, oficina o funcionario
del Estado, la Generalitat y otras Comunidades autnomas, Provincia o
Municipio y cualesquiera otras entidades locales, organismos autnomos y
dems entes o Registros pblicos, incluso internacionales y en particular de la
U.E., y en ellos instar, seguir y terminar como actor, demandado o en cualquier
otro concepto toda clase de expedientes. Dirigir, recibir y contestar notificaciones
y requerimientos.

Intervenir en suspensiones de pagos, quiebras, concursos de acreedores,
expedientes de quita y espera y dems juicios universales en los que est
interesado el poderdante, pudiendo rechazar o aprobar convenios con los
deudores, o prestando la adhesin a los mismos en las formas admitidas por las
Leyes.

Efectuar cobros y pagos dimanantes de las actuaciones judiciales en las que este
comparecido.

Asimismo se le faculta para sustituir las facultades contenidas en la presente
clausula a favor de terceras personas de su libre eleccin.

i) Dirigir la organizacin comercial de la Sociedad y sus negocios, nombrando y
separando empleados y representantes.

j) Otorgar y firmar toda clase de documentos pblicos y privados; retirar y cobrar
cualquier cantidad o fondos de cualquier organismo Pblico o privado, firmando
al efecto cartas de pago, recibos, facturas y libramientos.

k) Solicitar de la Fbrica Nacional de Moneda y Timbre-Real Casa de la Moneda, el
certificado expedido por la misma para la presentaci6n telemtica de
declaraciones o cualesquiera otros documentos exigidos por la normativa
tributaria, as como solicitar el referido certificado de cualquier organismo que en
el futuro pudiese sustituir al Organismo actualmente competente para la
expedici6n del referido certificado, as como realizar cuantos actos o suscribir
cuantos documentos pblicos o privados tengan relaci6n con la presentacin
telemtica de declaraciones tributarias o cualesquiera otros documentos exigidos
por la normativa tributaria


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l) Conceder toda clase de apoderamientos congruentes con las facultades que tiene
conferidas, y asimismo revocarlos.

No le consta, de momento a esta AC, a la fecha de emisin del presente, la existencia
de otros Administradores de derecho o de hecho o apoderados con cargo vigente.

2.4 AUDITOR DE CUENTAS

Si bien se seala en la memoria que la Sociedad no tiene obligacin de auditar sus
cuentas en el Registro Mercantil, figuran nombrados como Auditores de cuentas de la
Sociedad PLETA AUDITORES SOCIEDAD LIMITADA BARCELONA.

2.5 GRUPO DE EMPRESAS

La Sociedad afirma en la demanda de solicitud de concurso que IGF es la matriz de un
Grupo de Empresas los efectos del artculo 42 del Cdigo de Comercio, integrado por
las siguientes sociedades mercantiles:

1. LUGAN TRADE, S.L. (en adelante, LT), con NIF B-64.124.589 y domiciliada en
08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1. Tal y como Informa la
Sociedad, IGF ostenta una participacin del 99,8998%. Consta nombrado como
Administrador nico Don Alain Jos Dominique Hernndez y Don Jess Puyoles
Salvat como apoderado.

Las participaciones de IGF en LT constan contabilizadas en el activo de la primera
por su valor nominal, 1.501.506 . El valor terico contable de la participacin a
31/12/2011 asciende a 1.319.349,57 . La Sociedad ha facilitado a la AC los
Balances de Situacin y las Cuentas de Prdidas y Ganancias de los ejercicios 2009,
2010 y 2011. La Sociedad inform a la AC en la reunin mantenida el 3 de febrero
de 2014 en el despacho de esta ltima que LT se halla inactiva. De la
documentacin facilitada (nicamente hasta 2011) se observa cmo ya desde el
2009 la misma no genera ingreso alguno, hallndose en situacin de inactividad.
Advertir que la AC no ha dispuesto de la documentacin contable de los ejercicios
2012 y 2013. Su activo se compone mayoritariamente de importes adeudados,
valga la redundancia, por deudores (1.010.258,77 ). No consta se hayan
depositado las Cuentas Anuales del 2011 y 2012 en el registro Mercantil.

2. PORT HALLEY, S.L. (en adelante, PH), con NIF B-61.280.319 y domiciliada en 08006-
Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1. Tal y como Informa la Sociedad,
IGF ostenta una participacin del 99,95946%. El resto del capital est en manos de


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Don Alain Hernndez. Don Jess Puyoles Salvat figura como apoderado, teniendo
la condicin de Administrador nico hasta el 02/04/2013 Don Alain Jos
Dominique Hernndez.

Las participaciones de IGF en PH constan contabilizadas en el activo de la primera
por su valor nominal, 7.400.000 (se informa a la AC de un error de
contabilizacin en el activo de IGF ya que en este figura contabilizado el 100% del
capital social de PH, cuando realmente IGF dispone del 99,95946%). El valor
terico contable de la participacin a 31/12/2013 asciende a 4.749.047,89 . La
Sociedad ha facilitado a la AC el Balance de Sumas y Saldos provisional a
31/12/2013. La Sociedad inform a la AC en la reunin mantenida el 3 de febrero
de 2014 en el despacho de esta ltima que PH es propietaria de un centro
comercial sito en Vila-Seca (Tarragona), Av. Alcalde Pere Molas, 36 (Centro
Comercial Olzina Center-Port-Halley). De la contabilidad facilitada se desprende
efectivamente que PH es propietaria del referido centro comercial, siendo su valor
de adquisicin de 29.068.489,96 (segn lo manifestado en la reunin de
referencia se dispone de una tasacin cercana a los 30 millones de ), estando
este gravado por un prstamo sindicado con las entidades Banco Sabadell, Banco
Popular, Cai e ING Lease, por aproximadamente 19 millones de . La AC de PH ha
comunicado que el Importe definitivo de la Masa Activa del concurso de PH
asciende a 32.114.587,28 , mientras que el total de la masa pasiva (incluyendo
407.335,45 de contingentes), asciende a 27.056.960,69 , existiendo un saldo
positivo de 5.057.626,59 . Este importe, multiplicado por el 99,95946% asciende
a 5.055.576,23 .

PH se halla declarada en concurso de acreedores por el Juzgado Mercantil 9 de los
de Barcelona, Autos 7/2013 Seccin C3. Puesta esta AC en contacto con la AC de
PH (FIGUERAS ADVOCATS, S.L.) y corroborada tambin por Don Jess Puyoles
Salvat en la reunin mantenida el 3 de febrero de 2014, se informa que, de
momento, la intencin de PH es presentar un convenio a sus acreedores.

Por ltimo, sealar que las participaciones de IGF en PH se hallan pignoradas
(prenda) a favor de los acreedores hipotecarios de PH. Esta AC no ha tenido
acceso al contrato de compromisos y garantas en el cual se pignoraron las
participaciones, bien por cuanto que la Sociedad no lo ha facilitado, bien porque el
Banc de Sabadell tampoco lo incluy en su comunicacin de crdito y,
habindosele solicitado todava no lo ha aportado.

De la documentacin facilitada se observa cmo en el 2013 la misma obtuvo
ingresos por arrendamientos por importe de 1.075.003,21 .


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3. MONVALL 55, S.L. (en adelante, MV), con NIF B-63.834.758 y domiciliada en
08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1. Tal y como Informa la
Sociedad, IGF ostenta una participacin del 100%. Consta nombrada como
Administradora nica IGF (representante Don Jess Puyoles Salvat) y como
Apoderado Don Alain Jos Dominique Hernndez.

Las participaciones de IGF en MV constan contabilizadas en el activo de la primera
por su valor nominal, 4.200 . Adems, segn se desprende del Balance de Sumas
y Saldos provisional a 31/12/2013 facilitado a la AC consta reconocida una
aportacin de socio (cuenta 11800007), realizada por IGF de 818.931 . El valor
terico contable de la participacin asciende a 31/12/2013 a 631.275,15 . La
Sociedad inform a la AC en la reunin mantenida el 3 de febrero de 2014 en el
despacho de esta ltima que PH es propietaria de 3 viviendas en la Calle Santal,
n 151 de Barcelona. De la contabilidad facilitada se desprende efectivamente que
MV es propietaria de tres pisos en la Calle Santal, n 151, Bajos 1 Duplex, 2 y
3, siendo su valor de adquisicin de 1.067.050,69 (Bajos 1), 693.582,95 (2) y
746.935,49 (3). El prstamo hipotecario que grava los inmuebles tiene en el
balance aportado un saldo de 1.840.505,04 (Caixa Laietana), estando afianzado
solidariamente por IGF. Los referidos inmuebles se hallan arrendados,
ascendiendo los ingresos obtenidos en 2013 a 35.400 . No se ha dispuesto de
tasacin.

4. CRVOLES PATRIMONIAL, S.L. (en adelante, CP), con NIF B-64.145.600 y
domiciliada en 08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1. Tal y como
Informa la Sociedad, IGF ostenta una participacin del 100%. Consta nombrado
como Administrador nico de la misma Don Jess Puyoles Salvat desde 2006 y
como apoderados Don Alain Jos Dominique Hernndez y Don Antonio Eloy
Rodrguez Gonzlez.

Las participaciones de IGF en CP constan contabilizadas en el activo de la primera
por su valor nominal, 3.012 . El valor terico contable de la participacin a
31/12/2013 asciende a 954.675,52 . La Sociedad inform a la AC en la reunin
mantenida el 3 de febrero de 2014 en el despacho de esta ltima que CP es
propietaria de un solar hipotecado hallndose inactiva. De la contabilidad
facilitada se desprende efectivamente que CP es propietaria de un solar (6 fincas;
(n 174, 127 y 504, 79, 145 y 585) en Els Garidells), cuyo valor de adquisicin
asciende a 4.233.186,19 . El prstamo hipotecario (son 2 realmente),
actualmente en el SAREB (BMN) que grava los inmuebles tiene en el balance
aportado un saldo de 3.451.388,90 . IGF resulta ser fiadora solidaria de los
mismos. No se ha dispuesto de tasacin. De la documentacin contable facilitada
se desprende efectivamente que la misma permanece inactiva desde el 2009.


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5. GRUPO BB DE SERVICIOS DIVERSOS, S.L. (en adelante, BBS), con NIF B-61.085.841
y domiciliada en 08006-Barcelona, Calle Aragn, 526, Entlo. 2. Tal y como Informa
la Sociedad, IGF ostentaba una participacin del 50%, mientras que Don Ismael
Soriano Gonzlez era titular del 25% y Don Raul Igual Gargallo del otro 25%. BBS
estaba administrada por dos administradores solidarios, Don Ismael Soriano
Gonzlez y Don Noel Hayen, cuyos cargos se hallan revocados actualmente.
Actualmente nicamente figuran de alta en el Registro Mercantil como
apoderados Joaqun Dillet Cases y Juan Ramn Martnez Lpez (no constan
Administradores nombrados).

Si bien en la demanda de concurso se procedi a incluir la misma como integrante
del Grupo, en las reuniones mantenidas el 8 de enero y el 3 de febrero de 2014,
Don Jess Puyoles Salvat inform que las referidas participaciones, cuyo valor de
adquisicin ascenda a 474.910,67 , fueron transmitidas hace ms de un ao a
Don Joaqun Dillet Casas. La Sociedad no ha facilitado la escritura a pesar de
haberse solicitado reiteradamente. Requerida la Sociedad para que informase de
las condiciones de la venta contest por correo electrnico lo siguiente:
Prstamo concedido en 2013:
No es un prstamo: corresponde a la venta de la participacin que IGF tena en BB
Serveis. La venta se hizo por 500.000 de los cuales 50.000 se tenan que cobrar en
2013 y el resto en varios ejercicios. La parte a largo plazo est en esa cuenta 252 y la
parte a corto est en la 542.1. Al primer vencimiento notificaron que no se presentara
todava el correspondiente pagar. Adjunto pagars.

Al respecto, se han hecho entrega a la AC de varios pagars de Kutxa, en la
siguiente relacin:

N Vencimiento Importe
1.267.351.3.8200.3 30/10/2013 50.000,00
1.267.352.4.8200.3 30/04/2014 50.000,00
1.267.353.5.8200.3 30/10/2014 50.000,00
30/04/2015 50.000,00
1.267.355.0.8200.3 30/10/2015 50.000,00
30/04/2016 50.000,00
1.267.357.2.8200.3 30/10/2016 50.000,00
30/04/2017 50.000,00
1.267.359.4.8200.3 30/10/2017 50.000,00
1.267.360.5.8200.3 30/04/2018 50.000,00
TOTAL 500.000,00

De las comunicaciones de crdito recibidas de las entidades financieras, se
constata que BBS se encuentra en mora de numerosas deudas bancarias, algunas
de las cuales estn afianzadas solidariamente por IGF.


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Esta AC ha podido averiguar tambin que BBS ha sido declarada fallida
(anotndose tal circunstancia en el Registro Mercantil) y en insolvencia en
numerosos procedimientos judiciales: Juzgado Social 2 de Granollers, Ejecucin
141/2013, Juzgado Social 3 de Granollers, Ejecucin 99/2013, Juzgado Social 2 de
Granollers, Ejecucin 83/2013, Juzgado Social 2 de Girona, Ejecucin 68/2012,
Juzgado Social 5 de Barcelona, Ejecucin 1.780/2012.

No constan depositadas las Cuentas Anuales en el Registro Mercantil desde el
2010 en adelante.

En todo caso, advertir que la AC se reserva la posibilidad de instar la oportuna
accin de reintegracin en el caso de que se aprecie perjuicio para la masa pasiva.

Segn se desprende de la documentacin contable facilitada, y sin perjuicio de no
haber sido relacionadas en la demanda, IGF es/era titular de participaciones en otras
Sociedades, en la siguiente relacin:

1. INTERFISCAL CONSULTING MANAGEMENT, S.L. (en adelante, INTERFISCAL), con
NIF B-64.634.959 y domiciliada en Sitges (Barcelona), Lugar Centro Comercial
Oasis, Local 49. Si bien se inform a la AC en la reunin mantenida el 3 de febrero
que IGF ostenta una participacin del 10%, lo cierto es que en vista de la
documentacin contable facilitada se deduce que la participacin de IGF es del
50% (19.506 sobre 39.012 de capital social). INTERFISCAL estaba administrada
por Don ngel Latorre Martnez hasta noviembre de 2012, constando nombrado
actualmente el referido como Liquidador.

Las participaciones de IGF en INTERFISCAL constan contabilizadas en el activo de la
primera por su valor nominal, 19.506 . El valor terico contable de la
participacin a 31/12/2013 asciende a -77.463,26 (INTERFISCAL se halla incursa
en causa de disolucin). La Sociedad inform a la AC en la reunin mantenida el 3
de febrero de 2014 en el despacho de esta ltima que INTERFISCAL est inactiva.
De hecho, la misma consta disuelta y en liquidacin en el Registro Mercantil, sin
que haya presentado las Cuentas Anuales del 2011 ni 2012. De la contabilidad
facilitada se desprende efectivamente que INTERFISCAL permanece inactiva,
siendo su pasivo corriente de 168.788,24 . No obstante, esta AC ha recibido
indirectamente correos electrnicos enviados por INTERFISCAL a IGF en fechas
recientes. La misma desarrolla/ba actividades de gestora (contable, laboral y
fiscal), siendo adems quin realizaba tales tareas para IGF. Tanto en la primera
como en la segunda reuniones de intervencin celebradas el 8 de enero y el 3 de
febrero de 2013 se adujo por parte de Don Jess Puyoles Salvat, Administrador


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nico de IGF que no haba sido posible enviar a esas fechas la documentacin
contable y laboral requerida por hallarse retenida por INTERFISCAL.

2. ATENTIA AZAHAR, S.L. (antes AZAHAR BBSERVEIS, S.L. (en adelante, AZAHAR), con
NIF B-97.893.911 y domiciliada en 46.009-Valencia, Calle Actor Mora, 1, Bajo-
Derecha. Franquicia de GRUPO BBS, S.L. Consta nombrado como Administrador
nico Don Vicente Ribes Civera.

En la reunin mantenida el 3 de febrero se le inform a la AC que las
participaciones en la misma, representativas de un 30% del capital, fueron
transmitidas durante el ejercicio 2013, hallndose la misma inactiva. La Sociedad
no ha facilitado la escritura de compraventa de las participaciones.

Las participaciones se hallaban contabilizadas en el inventario acompaado a la
demanda y en la contabilidad inicialmente facilitada por 50.270 .


3. ASISTENCIA GLOBAL CENTRO 69, S.L. (en adelante, AGC 69), con NIF B-64.725.377
y domiciliada en 08011-Barcelona, Gran Via de Les Corts Catalanes, 581, Gran
Local. Franquicia de GRUPO BBS, S.L. En la reunin mantenida el 3 de febrero se le
inform a la AC que las participaciones en la misma fueron transmitidas durante el
ejercicio 2013. No obstante, en el Registro Mercantil consta como Socio nico de
la misma BBS desde el 08/01/2008, por lo que, a pesar de no haberse dispuesto de
copia de la escritura de compraventa, resulta paradjico que en el registro conste
declarada la unipersonalidad en BBS. La Sociedad informa que la misma se halla
inactiva (las ltimas Cuentas Anuales presentadas a depsito son las del 2010). El
cargo del Administrador nico de AGC 69, Don Ismael Soriano Gonzlez, fue
revocado el 09/04/2013.



y domiciliada en 08011-Barcelona, Gran Via de Les Corts Catalanes, 581, Gran
Local. Franquicia de GRUPO BBS, S.L. En la reunin mantenida el 3 de febrero se le


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cargo del Administrador nico de AGC 70, Don Ismael Soriano Gonzlez, fue
revocado el 09/04/2013.



y domiciliada en 08011-Barcelona, Gran Via de Les Corts Catalanes, 581, Local 6B.
Franquicia de GRUPO BBS, S.L. En la reunin mantenida el 3 de febrero se le
cargo del Administrador nico de AGC 71, lo ostenta Don Ismael Soriano Gonzlez.



6. BBS OGEID, S.L. (en adelante, OGEID), con NIF B-64.871.130 y domiciliada en
03.202-Elche (Alicante), Av. Jaime Gmez Orts, 10. Franquicia de GRUPO BBS, S.L.
En la reunin mantenida el 3 de febrero se le inform a la AC que las
participaciones en la misma fueron transmitidas durante el ejercicio 2013. En el
Registro Mercantil consta como Socio nico de la misma DESARROLLOS DYM
2000, S.L. desde el 30/05/2013. No se ha dispuesto de copia de la escritura de
compraventa. No parece que la misma se halle inactiva (las ltimas Cuentas
Anuales presentadas a depsito son las del 2012). El cargo del Administrador
nico de OGEID, lo ostenta Don Jos Hernndez Ansn.


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7. BBS MARITIM BORAMAR, SL (en adelante, BORAMAR), con NIF B-64.607.872 y
domiciliada en 08911-Badalona (Barcelona), Av. President Companys, 57, Local 1.
Franquicia de GRUPO BBS, S.L. En la reunin mantenida el 3 de febrero se le
ejercicio 2013. No se ha dispuesto de copia de la escritura de compraventa.
Constan nombrados dos Administradores Solidarios, Don Javier navarro Molina y
Doa Raquel Torres Llario, a su vez, apoderados. Hasta el 16/05/2008 constaba
como socio nico BBS. La misma no parece se halle inactiva. De esta forma, con
fecha 22/01/2014 se inscribi en el Registro Mercantil una ampliacin de capital
de 32.975 .



8. DENIA (en adelante, DENIA), No se ha facilitado informacin.



9. BENIDORM (en adelante, BENIDORM). No se ha facilitado informacin.



10. JAEN (en adelante, JAEN). No se ha facilitado informacin.


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11. GANXET REUS BB SERVEIS, S.L. (en adelante, GANXET), con NIF B-64.588.841 y
domiciliada en 43.800-Valls (Tarragona), Carrer Major, 41, Picamoixons. Franquicia
de GRUPO BBS, S.L. En la reunin mantenida el 3 de febrero se le inform a la AC
que misma se halla inactiva. La AC ha podido constatar que la misma se halla en
liquidacin, teniendo la condicin de liquidador Don Joan Batalla Lozano. La
misma no ha presentado las Cuentas Anuales del 2010 en adelante.

Las participaciones estn contabilizadas en el inventario acompaado a la

2.6 ACTIVIDAD REALIZADA

La Sociedad tiene por objeto social el siguiente:

a) Sociedad de cartera y tenencia, administracin y enajenacin de bienes, acciones y
participaciones, para la inversin, participacin y adquisicin de su patrimonio tanto en
valores mobiliarios como en bienes inmuebles, quedando expresamente excluidas las
actividades reservadas a las Instituciones de INVERSIN Colectiva y aquellas que la
legislacin especial y concretamente la Ley del mercado de Valores atribuyen con carcter
exclusivo a otras entidades.

b) La asistencia domiciliaria dirigida al cuidado de las personas.

c) La asistencia socio-sanitaria en domicilios y centros residenciales.

d) La prestacin de servicios sanitarios en centro de salud, domiciliarios o telefnicos.

e) La explotacin de centros asistenciales, centros de das u otros servicios sociales dirigidos a
personas que padecen alguna patologa bio-psicosocial.

f) Servicios de limpieza domiciliaria e industrial.

g) La prestacin de servicios de formacin y seleccin de personal.

h) El arrendamiento no financiero de bienes inmuebles.

i) Actividades de monitores y de ocio.

j) Gestin de centros de infancia.

k) Comercializacin de productos de limpieza, tanto mayorista como minorista.

l) Comercializacin de material de ortopedia y ayudas tcnicas.


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m) La compra, venta y promocin de bienes inmuebles, construidos directamente o por medio
de terceros; la construccin de todo tipo de obras pblicas y privadas; la importacin,
exportacin y comercializacin de toda clase de productos, mercanca y maquinaria
relacionada con la construccin.

Informa la Sociedad en la demanda de concurso que la misma se hallaba inactiva al
tiempo de presentar la misma. La actividad desarrollada durante los ejercicios
anteriores fue la de explotacin de varias residencias geritricas, en Pacs del Peneds
(Barcelona) y Cambrils-Residencia Montemar (Tarragona), en dos edificios de su
propiedad y otras dos en Fuente Vaqueros (Granada) en rgimen de alquiler. La
Sociedad promovi tambin la construccin de un edificio de viviendas sito en Sant
Pere de Ribes (Barcelona), Calle La Milana, 55, que actualmente arrienda.

Desde la asuncin del cargo por este AC la Sociedad no ha desarrollando actividad
alguna, de forma que a la fecha del presente Informe Provisional esta AC puede
manifestar que la Sociedad se encuentra inactiva, siendo su destino la liquidacin.

2.7 ESTABLECIMIENTOS

La Sociedad tiene su domicilio social en 08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484,
Principal 1, en el que radica tambin el domicilio de otras sociedades del Grupo. No le
consta a la AC que la Sociedad abone renta alguna por el alquiler (suponemos lo hace
alguna otra sociedad del grupo).

La AC tiene constancia tambin de la existencia de otras oficinas, sitas en 08008-
Barcelona, Calle Provena, 253, 2 2, una vez que fue en las mismas en las que se
mantuvo la primera reunin de intervencin el 8 de enero de 2014.

IGF era, a su vez, arrendataria de los siguientes inmuebles:

1. Edificio sito en Fuente Vaqueros (Granada), Calle Fuente Salinas, 2 (denominado
Granada I), equipado y destinado a la actividad de residencia geritrica, de
gravmenes afectados, guardera y centro de rehabilitacin y consultorios.

Contrato suscrito el 1 de enero de 2010 con Centro Asistencial Fuente Salinas, S.L.
(en adelante, la Propiedad).

2. Edificio sito en Fuente Vaqueros (Granada), Calle Fuente Salinas, 40 (denominado
Granada II), equipado y destinado a la actividad de residencia geritrica, de
gravmenes afectados, guardera y centro de rehabilitacin y consultorios


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Contrato suscrito el 1 de enero de 2010 con la Propiedad.

Para ambos contratos se estableci una renta mensual de 64.000 al mes desde enero
a junio de 2010, de 80.000 mensuales desde julio a diciembre de 2010 y 96.000 al
mes de enero de 2011 en adelante. Posteriormente, el 26 de mayo de 2010 se acord
reducir las rentas.

Ante el impago de las rentas producido a partir de julio de 2010 la Propiedad inst
demanda de Juicio Ordinario contra IGF, que se tramit por el Juzgado de Primera
Instancia e Instruccin n 2 de Santa Fe (Granada) con nmero de Autos 108/2011,
dictndose Sentencia n 63/12 el 2 de abril de 2012, por la que, estimndose la
demanda interpuesta por la Propiedad y desestimado la demanda reconvencional
presentada por IGF, se conden a la Sociedad a abonar la cantidad de 1.276.206,01 ,
ms las rentas devengadas desde el juicio oral (a partir de enero de 2010) y las que se
devengasen con posterioridad a la fecha de la Sentencia, ms el inters legal desde le
fecha de la demanda, ms dos puntos desde la fecha de la Sentencia. Se conden
tambin a IGF al pago de las costas.

Contra la Sentencia IGF interpuso Recurso de Apelacin, que fue resuelto por la
Seccin 5 de la Audiencia Provincial de Granada en Sentencia n 494 de 10 de
diciembre de 2012, hoy firme, que confirm la Sentencia de Instancia.

Por su parte, la Propiedad inst la ejecucin de la Sentencia en reclamacin de un
principal de 1.486.086,01 , ms las mensualidades de febrero a mayo de 2012 y
445.825,80 para intereses y costas, la cual fue acordada por Auto de fecha 13 de
junio de 2012 por el Juzgado de Primera Instancia e Instruccin n 2 de Santa Fe
(Granada) Autos 708/2012. La ejecucin permiti a la Propiedad cobrar la cantidad de
291.339,32 .

Por ltimo, sealar que la Propiedad present el 21 de mayo de 2012 demanda de
juicio ordinario contra IGF solicitando se acordase la resolucin de ambos contratos
por impago de rentas. Admitida a trmite por Decreto de 1 de junio de 2012 del
Juzgado de Primera Instancia e Instruccin n 3 de Santa Fe (Granada) Autos 642/2012
y celebrada la Audiencia Previa el 17 de septiembre de 2012 y el juicio el 26 del
mismos mes, sin que a este ltimo compareciera IGF, en fecha 27 de septiembre de
2013 el Juzgado dict Sentencia estimatoria, declarando resueltos los contratos y
condenado a IGF a desalojar los edificios y a devolver a los actores las licencias,
conciertos, permisos y autorizaciones que le fueron cedidas por razn del contrato,
conforme a lo estipulado en la clusula 16 del contrato, debiendo realizar cuantas
gestiones resultasen necesarias para el cambio de titularidad ante la Junta de
Andaluca, Ayuntamiento o el rgano de la Administracin ante la que deba ser


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tramitado el cambio y todo ello con expresa imposicin del pago de las costas
procesales. Nada se deca en la Sentencia respecto de la fianza entregada en su da.
Esta AC ha tenido acceso tambin a determinado contrato de arrendamiento con
obligacin de ejecucin de obras, suscrito en fecha 29/05/2008 con PEROMOINVER,
S.L. (Nuez y Navarro) sobre dos edificios sitos en Barcelona, Paseo de la Bonanova, 67
y 69 destinados a Residencia Geritrica. No le consta a esta AC que IGF llegase a
explotar la referida existencia ni realizase las obras a su costa (max. 1.800.000 ).

Por su parte, la Sociedad es propietaria de los siguientes inmuebles:

1. Residencia geritrica sita en Cambrils (Tarragona), Av. Castell de Vilafortuny, n 38.
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cambrils, al Tomo 1189, Libro 760, Folio
138, Finca n 12.164.

2. Residencia geritrica sita en Pacs del Peneds (Barcelona), Carretera de Sant
Mart, 158. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Vilafranca del Peneds, al
Tomo 2.216, Libro 22, Folio 44, Finca n 67.

3. Edificio de 5 viviendas, 5 plazas de aparcamiento y 5 trasteros sito en Sant Pere de
Ribes, Calle Milana, n 55. Inscritas en el Registro de la Propiedad de Vilafranca del
Peneds, al Tomo 1.890, Libro 486, Fincas n 24.947 a 24.961.

La descripcin completa, los datos relativos a la adquisicin, cargas y valoracin se
harn constar en el apartado nmero 6 del presente Informe Provisional, relativo al
Inventario de la Masa Activa.

No le consta a esta AC que la Sociedad sea actualmente propietaria o arrendataria de
ningn otro inmueble.

2.8 RELACIN DE TRABAJADORES

2.8.1 Contratos de personal de alta direccin

La Sociedad nada indicaba en la memoria acompaa a la demanda de concurso sobre
contratos de alta direccin (se hace nicamente una referencia genrica a la
inexistencia de trabajadores). Del anlisis realizado por la AC no se desprende la
existencia de contratos de este tipo.


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2.8.2 Relacin de trabajadores con su filiacin completa y expediente de extincin
o suspensin colectiva de las relaciones laborales ante la autoridad laboral.

La Sociedad no dispona de trabajadores en plantilla a la fecha de presentacin de la
demanda de solicitud de concurso ni dispone de ellos a fecha actual.

No obstante, esta AC ha ido recabando desde la fecha de aceptacin del cargo
informacin acreditativa de la existencia de numerosos trabajadores que vieron
extinguida su relacin laboral en los dos aos anteriores a la fecha en la que se
present la demanda de concurso y a los que se les adeudan cantidades nada
desdeables.

Sin perjuicio de que esta AC ha requerido reiteradamente relacin completa de
trabajadores de IGF, con sus datos de filiacin, tipo de contrato, N de la TGSS, salario
bruto anual y diario, antigedad, etc., adems del detalle de los importes adeudados, a
la fecha del presente no ha recibido la misma, sin perjuicio de que se le envi relacin
de procedimientos judiciales instados por los trabajadores as como la documentacin
relativa a los Expedientes de Regulacin de Empleo (en adelante, ERE) tramitados.

Esta AC tiene constancia de la tramitacin por parte de la Sociedad de los siguientes
ERE:

1. ERE tramitado en relacin con el personal de la Residencia Geritrica sita en
Cambrils.

Mediante comunicacin fechada el 3 de agosto de 2012 (la que se nos ha
aportado no est firmada por Don Jess Puyoles Salvat), la Sociedad comunic la
tramitacin de un ERE de extincin por causas productivas y econmicas del
artculo 51 del Estatuto de los Trabajadores (en adelante, ET) de la totalidad de la
plantilla, compuesta de 44 trabajadores, vinculada al centro de trabajo sito en
Cambrils (Tarragona), Av. Castell de Vilafortuny, n 38. La Sociedad inform del
mismo tambin a la Autoridad Laboral.

Los argumentos esgrimidos por la Sociedad en la comunicacin fueron los
siguientes:

Causas productivas: Como bien saben, el Departament de Benestar Social i Familia tras
enviar determinadas cartas a los familiares de los usuarios comunicando una informacin
falsa relativa a la retirada de la acreditacin como centro colaborador de nuestra
Residencia, ha comportado el xodo de usuarios y residentes del Centro Residencial.
Siendo que estando la estructura habilitada para una capacidad de 80 residentes, se ha


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pasado a tener en la actualidad menos de 30; lo cual supone un descenso de ms del 50%
de usuarios, y por tanto de ingresos.

Causas econmicas: Evidentemente a raz de lo anterior se deriva una prdida econmica,
si bien dicha causa exista igualmente con anterioridad, debido a que el propio
Departament de Benestar Social i Familia, no proceda a efectuar el pago del servicio
cuando corresponda, siendo que todava en la actualidad mantiene dicho Departament
una gran deuda con este Centro.

Todo ello combinado ms la escasa perspectiva de cambio en el hacer de la
Administracin Pblica concedente; ha supuesto la inviabilidad de seguir manteniendo un
personal laboral muy superior al nmero de residentes existentes. Por lo que a fin de poder
mantener la actividad empresarial resulta necesario proceder a efectuar una necesaria
regulacin de los contratos existentes.

Tras, al parecer mantener tres reuniones dentro del periodo de consultas con los
representantes de los trabajadores y el Comit de Empresa, en fechas 6, 9 y 14 de
agosto de 2012, sin lograr acuerdo alguno, mediante comunicacin de fecha 17 de
agosto de 2012 la Sociedad comunic al Departament dEmpresa i Ocupaci de la
Generalitat de Catalunya, la resultado del periodo de consultas, as como la
decisin de cerrar el centro de trabajo en fecha a partir del 31 de agosto de 2012.
Se inform tambin de la relacin de personas afectadas por el expediente y las
fechas en las que se procedera a extinguir sus contratos, con derecho a percibir
una indemnizacin de 20 das por ao de servicio con el lmite de 12
mensualidades: 33 trabajadores el 17 de agosto de 2012, 8 trabajadores el 31 de
agosto de 2012 y 3 trabajadores afectados por reduccin de jornada entre el 17 y
el 31 de agosto, tambin extinguidos el 31 de agosto de 2012.

A pesar de acompaar la relacin de indemnizaciones al Expediente, esta AC no
tiene constancia de que la Sociedad haya satisfecho importe alguno a los
trabajadores afectados. Apuntamos aqu que ya a finales del mes de agosto de
2012, ms de un ao antes de presentar la demanda de concurso, la Sociedad
adeudaba cantidades a 44 trabajadores.

No le consta, de momento el mismo se haya impugnado.

2. ERE tramitado en relacin con el personal de la Residencia Geritrica sita en Pacs
del Peneds.

La Sociedad present en fecha 14 de febrero de 2013 ERE de cese total de la
actividad desarrollada en la referida residencia por fuerza mayor (N
0279E/9943/2013), desistiendo posteriormente del mismo a Instancias de la


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Inspeccin de Trabajo y los propios trabajadores. No obstante, en fecha 26 de
febrero de 2013 la Sociedad present ante la Autoridad Laboral un nuevo ERE de
extincin por causas econmicas, tcnicas y organizativas de la totalidad de la
plantilla, compuesta de 56 trabajadores, asignndosele el n 540/2013. Tras dos
reuniones, el 27 de febrero y el 6 de marzo de 2013 (requiriendo la Inspeccin el
Organigrama del Grupo de empresas y las cuentas auditadas), el periodo de
consultas finaliz sin acuerdo el 13 de marzo de 2013, comunicando al da
siguiente la Sociedad al Departament dEmpresa i Ocupaci, la decisin de
extinguir la totalidad de los contratos de trabajo. Ese mismo da, 14 de febrero de
2013 la Sociedad entreg individualmente cartas a los trabajadores, sealando la
fecha de efectos de la extincin el 31 de marzo de 2013. Sealar que entre ellos se
encontraba Don JAVIER-EDUARDO RIPOLL MAURI.

Pues bien, en fecha 11 de abril de 2013 el Comit de Empresa, integrado por Doa
Natividad Mercad Tutussaus, Doa Carmen Dugo Losada, Doa Miriam Flores
Ruiz y Myriam Saura Soler, interpuso demanda de impugnacin del ERE 540/2013,
contra IGF, NMM, FIAZ, PRIMEDALE PARTICIPATION, S.A., Don Jess Puyoles
Salvat, Don Javier Eduardo Ripoll Mauri y Don Ismael Soriano Gonzalez,
asignndosele por el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya el nmero 25/2013
de Procedimiento de Despido Colectivo, solicitando se declarase nulo el mismo,
condenando a los demandados a la readmisin inmediata, con condena solidaria
al pago de los salarios dejados de percibir desde la fecha de extincin efectiva y,
subsidiariamente se declarase no ajustada a Derecho, condenando a la readmisin
inmediata o la indemnizacin y al pago de los salarios La Vista se celebr el 11 de
noviembre de 2013, compareciendo nicamente Don Javier Eduardo Ripoll Mauri.

Apuntamos aqu que en fecha 21 de enero de 2013 el Institut Catal dAssitncia i
Serveis Socials de la Generalitat de Catalunya comunic a IGF la no suscripcin de
la prrroga del contrato administrativo de gestin de servicio pblico en rgimen
de concierto, firmado el 14 de diciembre de 2009 con 81 plazas concertadas, una
vez que a esa fecha la Sociedad se hallaba en causa de prohibicin de contratacin
con la Administracin Pblica (artculo 60.1.d) del RDL 3/2011, de 14 de
noviembre, de la Ley de Contratos del Sector Pblico, es decir, por no hallarse al
corriente de cumplimiento de las obligaciones tributarias o de la Seguridad Social.
Lo anterior constituye un elemento acreditativo del posible retraso en la
presentacin del concurso de acreedores, que ser, en todo caso, objeto de
estudio en la Pieza 6 del presente Procedimiento.

El Tribunal Superior de Justicia de Catalunya procedi a dictar Sentencia, nmero
60/2013, el 19 de diciembre de 2013, en la que, estimando parcialmente la
demanda, declar la nulidad del ERE 540/2013, condenando solidariamente a IGF


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e INSTITUTO GERITRICO FENIX, S.A. (no inscrita en el Registro Mercantil) a la
readmisin inmediata de los trabajadores afectados, con condena solidaria al pago
de los salarios dejados de percibir desde la fecha de la extincin efectiva hasta la
notificacin de la Sentencia, absolviendo a PRIMEDALE PARTICIPATION, S.A., Don
JESS PUYOLES SALVAT, DON JAVIER-EDUARDO RIPOLL MAURI e ISMAEL SORIANO
GONZLEZ.

En relacin a esta cuestin, debemos manifestar que en vista de que la Sociedad
se halla declarada en concurso de acreedores, que su destino ha de ser la
liquidacin y que el centro de trabajo en el que prestaban sus servicios los
trabajadores afectados por el ERE se encuentra desmantelado, la readmisin
resulta materialmente imposible.

3. ERE tramitado en relacin con el personal de la Residencia Geritrica sita en
Fuente Vaqueros (Granada).

Esta AC ha tenido acceso a determinada comunicacin de ERE de extincin de la
totalidad de la plantilla (39 trabajadores), por causas econmicas y organizativas,
de fecha 16 de agosto de 2012. Las causas transcritas en la comunicacin son las
siguientes:

Causas econmicas: la Consejera para la Igualdad y Bienestar Social de la Junta de
Andaluca a travs de su ente la Agencia de Servicios Sociales y Dependencia, ha dejado
de efectuar el pago del servicio cuando corresponda, estando pendiente a da de hoy los
pagos de los servicios correspondientes de febrero a agosto de 2012, siendo que todava
en la actualidad mantiene dicha Consejera una gran deuda con este Centro.

Asimismo el centro de Rgimen de Gravemente Afectados conlleva una gran carga de
costes laborales debido a los ratios que la misma Junta de Andaluca ha determinado en su
normativa.

Causas organizativas: Adems de la antedicha situacin econmica creada por la
Administracin Pblica, el presente centro y esta sociedad se ha visto durante ms de un
ao obligado por lealtad a los usuarios y a la Administracin Pblica a seguir la actividad,
pese a carecer de una prrroga contractual que fijase los nuevos trminos por los que se
desarrollase la gestin del centro. Siendo que ante el silencio y pasividad de la Junta de
Andaluca de realizar una prrroga sobre el contrato de este centro; esta sociedad para
evitar mantener esta situacin de incertidumbre legal durante ms tiempo se ha visto
obligada a solicitar la finalizacin del servicio al haberse cumplido con las clusulas
establecidas en el nico contrato firmado.

Ello supone, que en el presente momento se est a la espera de una aceptacin de la
finalizacin por parte de la Junta de Andaluca antes de 1 mes desde que se le comunicase;
siendo que esta empresa ya ha comunicado la entrega del servicio en dicho plazo,
independientemente de si se pronuncia o no la Administracin. Es por lo que en atencin a
la baja de la gestin del presente servicio y hasta nueva comunicacin de la Junta al


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respecto de la gestin del Centro; esta sociedad se ve en la necesidad de proceder a
afectar a toda la plantilla del centro que va a dejar de gestionar.

Todo ello combinado, ms la escasa perspectiva de cambio en el hacer de la
Administracin Pblica concedente; ha supuesto la inviabilidad de seguir manteniendo el
centro de Rgimen de Gravemente Afectados. Por lo que a fin de poder mantener la
actividad empresarial resulta necesario proceder a efectuar una necesaria regulacin del
mismo y de los contratos existentes.

No obstante, a pesar de haberlo requerido no dispone de
informacin/documentacin adicional, ni le consta se hubiere impugnado el
mismo.

De lo que esta AC s tiene constancia es de la interposicin contra IGF, tambin contra
NMM e IGFa, de numerosas demandas en reclamacin de salarios, por despido
improcedente, de solicitud de resolucin contractual, etc., sobre las cuales se ha
dictado ya Sentencia o, en su defecto contina su tramitacin. Esta AC, a pesar de la
falta de documentacin que padece, ha podido elaborar un cuadro resumen de
trabajadores, con cantidades adeudadas, que se acompaa como DOCUMENTO N 4.

2.9 DETALLE DE LAS RECLAMACIONES Y LITIGIOS DE LAS QUE SE TIENE
CONOCIMIENTO

La demanda no relacionaba posibles procedimientos judiciales instados contra IGF.
Pues bien, esta AC ha podido averiguar a travs de los listados enviados por la propia
Sociedad y los abogados de los trabajadores con los que ha contactado, que hasta la
fecha constan interpuestos casi 300 procedimientos laborales, adems de 5
interpuestos por entidades financieras y aproximadamente 20 por proveedores.

Habida cuenta del elevado volumen de procedimientos y que, a la fecha actual no se
nos ha facilitado por la Sociedad la totalidad de la documentacin, se estima
conveniente acompaar al presente cuadro resumen de los procedimientos judiciales
en curso de los que se tiene conocimiento, como DOCUMENTO N 5.

Por su parte, a la AC no le consta que la Sociedad tenga instados procedimientos
contra terceros en reclamacin de cantidades adeudadas.
2.10 PROCEDIMIENTOS EN VA DE APREMIO INSTADOS POR LA ADMINISTRACIN

La Sociedad nada indicaba en la demanda de solicitud de concurso voluntario en
relacin a la posible existencia de procedimientos de apremio seguidos por las
Administraciones Pblicas.


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2.10.1 Providencias de apremio dictadas por la Agencia Estatal de Administracin
Tributaria y otros entes autonmicos o municipales

Sin perjuicio de haberlo solicitado a la Sociedad, la AC no ha dispuesto de la
documentacin relativa a eventuales Providencias de Apremio que pudieran haberse
dictado por la Agencia Estatal de Administracin Tributaria (en adelante, AEAT).

No obstante, del anlisis de la comunicacin de crdito facilitada por la AEAT se
aprecia la existencia de los siguientes 37 recargos de apremio:

CLAVE LIQUIDACIN CONCEPTO PERIODO VENCIMIENTO
IMPORTE
PRINCIPAL
IMPORTE
DEMORA
IMPORTE
APREMIO
IMPORTE
CREDITO
A0860512226002429 IMPTO SOBRE SOCIEDADES A CUENTA 1T 2012 20-12-2012 1.366,03 104,54 280,01 1.750,58
A0860512506132510 IMPTO SOCIEDADES SANCION PARALELA 1T 2012 05-12-2012 358,59 18,17 71,72 448,48
A0860512536101559 IMPTO SOBRE SOCIEDADES DECLARACION ANUAL 0A 2011 25-07-2012 9.513,52 654,96 1.902,70 12.071,18
A0860513506069756 IMPTO SOCIEDADES SANCION PARALELA 1T 2012 20-06-2013 119,52 2,83 23,9 146,25
A0860513536014506 I.R.P.F. RETENCION TRABAJO PERSONAL 4T 2012 20-03-2013 206.881,95 7.510,10 41.376,39 255.768,44
A0871213716006843 INTERESES DE DEMORA 2013 22-07-2013 0 1.675,47 328,74 2.004,21
A0885011536010800 I.R.P.F. RETENCION TRABAJO PERSONAL 04 2011 05-04-2012 6.594,66 554,01 1.318,93 8.467,60
A0885011536010811 IVA AUTOLIQUIDACIN 04 2011 05-04-2012 932,46 78,33 186,49 1.197,28
A0885011536020612 I.R.P.F. RETENCION TRABAJO PERSONAL 07 2011 05-04-2012 12.813,56 1.076,45 2.562,71 16.452,72
A0885012416000560 I.R.P.F. RETENCION TRABAJO PERSONAL 0A 2011 20-08-2012 65000 5.861,61 13.303,69 84.165,30
A0885012536002089 IRPF RETENCIONES E INGRESOS A CUENTA ARREND 4T 2011 05-04-2012 3.013,26 253,13 602,65 3.869,04
A0885012536002628 I.R.P.F. RETENCION TRABAJO PERSONAL 122011 05-04-2012 5.034,76 422,96 1.006,95 6.464,67
A0885212716003264 INTERESES DE DEMORA 2012 05-03-2012 0 648,01 166,36 814,37
A0885212716031920 INTERESES DE DEMORA 2012 20-07-2012 0 1.648,11 308,19 1.956,30
C0100012000048994 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 20-11-2012 28.320 1.194,53 5.664 35.178,53
C0100013000014620 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 22-04-2013 60.101,22 1.528,05 12.020,24 73.649,51
C0100013000014631 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 22-04-2013 12.020,26 305,61 2.404,05 14.729,92
C0100013000014708 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 22-04-2013 6.390,12 162,47 1.278,02 7.830,61
C0100013000038897 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 05-03-2013 6.138 188,34 1.227,60 7.553,94
C0900013081212652 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 05-02-2013 3000 101,26 600 3.701,26
C0900013081325501 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 21-01-2013 3.126 110,65 625,2 3.861,85
K1510513280800810 INGRESOS DE REC. DE O.E.P.
GESTIONADAS POR LA AEAT
0A 2013 05-07-2013 600 10,39 120 730,39

De la comunicacin de crdito no es posible determinar la fecha en la que se dictaron
las correspondientes Providencias de Apremio.


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2.10.2 Providencias de apremio dictadas por la Tesorera General de la Seguridad
Social

La AC ha tampoco dispuesto de la documentacin relativa a las Providencias de
Apremio/embargo dictadas por la Tesorera General de la Seguridad Social (en
adelante, TGSS), por habrselas facilitado la Sociedad.

Del anlisis de la comunicacin de crdito facilitada por la TGSS se aprecia, a su vez, la
existencia de 84 recargos de apremio, en la siguiente relacin:

CLAVE LIQUIDACIN VENCIMIENTO.
OBSERVACIONES Y/O DIFERENCIAS CON EL
ACREEDOR
IMPORTE
CREDITO
82013000310500 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 241,8
82013000310601 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 212,69
82013000310803 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 704,5
82013000310904 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 3.659,75
182013000039959 10/07/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 73,06
82013030110718 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 77,1
82013021011916 10/01/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 143,55
82013026177366 10/01/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 274,75
82013008130518 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 398,79
82013031328874 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 458
82013008130417 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 453,37
82013015485744 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 548,78
82013054044860 10/06/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 659,59
82013021011714 10/12/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 816,3
82013008277432 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 701,34
82013024965068 10/01/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 1.189,90
82013008813255 10/02/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 989,42
82012092301277 10/10/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 1.268,66
82013008813457 10/02/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 1.251,23
82013008130619 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 1.320,92
82013040138393 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 1.776,66
82012066636087 10/07/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 2.110,53
82013040138191 10/02/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 2.023,42
82012086987596 10/09/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 2.247,23
82012080933180 10/08/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 2.256,36
82013047123710 10/05/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 3.722,55
82013041882474 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 3.034,08
82013042532778 10/04/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 4.053,21
82013040138292 10/10/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 5.829,32
82013008813154 10/02/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 6.162,98
82013046838770 10/12/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 6.348,32
82013008130720 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 6.862,02
82013055994661 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 6.638,52
82013051207612 10/01/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 6.841,87
82013015485643 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 23.738,50
82013031328773 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 26.202,47
82013026177265 10/01/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 28.747,66
82013021011815 10/12/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 33.880,25
82013040064433 10/03/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 52.154,38
82013000145903 10/02/2012 INSTITUTO GERIATRICO FENIX, S.A. 4.988,02
82013000325755 10/02/2012 INSTITUTO GERIATRICO FENIX, S.A. 527,69


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CLAVE LIQUIDACIN VENCIMIENTO.
OBSERVACIONES Y/O DIFERENCIAS CON EL
ACREEDOR
IMPORTE
CREDITO
82012086857355 10/09/2012 INSTITUTO GERIATRICO FENIX, S.L. 163,98
82012050495388 10/04/2012 INSTITUTO GERIATRICO FENIX, S.L. 384,58
82012044201203 10/03/2012 INSTITUTO GERIATRICO FENIX, S.L. 1.011,62

De la comunicacin de crdito no es posible determinar la fecha en la que se dictaron
las correspondientes Providencias de Apremio.

Tal y como se precisar en el apartado 6 del presente Informe, la TGSS tiene trabados
varios embargos sobre las fincas registrales propiedad de la Sociedad. Lo anterior
puede tratarse de un hecho acreditativo de un eventual retraso en la presentacin del
Concurso.

2.11 RELACIN DE CONTRATOS BANCARIOS Y GARANTAS

A pesar de haberlo requerido reiteradamente, a la fecha del presente la AC no ha
recibido de la Sociedad relacin y copia de los contratos bancarios, de forma que el
presente apartado ha sido elaborado a partir de las comunicaciones de crdito y las
copias de contratos facilitadas por las entidades financieras.

A esta AC le consta que la Sociedad tiene suscritos los siguientes contratos con
entidades Bancarias:


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2.11.1 Contratos de arrendamiento financiero

Esta AC ha tenido conocimiento a travs de la comunicacin de crdito enviada por la
entidad Banco Santander, S.A., de la existencia de un contrato de leasing suscrito, n
0848168, de fecha 18/11/2009, sobre una furgoneta Ford Transit Kombi 2.2. TDC,
ascendiendo el crdito adeudado a 10/12/2013 a 21.065,04 . Esta AC no ha podido
verificar, de momento, la localizacin del vehculo.

2.11.2 Contratos de arrendamiento y Rentings

No le consta a esta AC la existencia de contratos bancarios de arrendamiento y/o
renting.

2.11.3 SWAPS, CLIPS o cualquier otro producto similar pendiente

De la lectura de las comunicaciones de crdito, se deduce la existencia de un contrato
de cobertura IRS con barrera superior n 63.002187.60 con IBERCAJA BANCO, S.A., con
vencimiento el 28 de septiembre de 2015. Esta AC considera se trata de un contrato
encuadrado dentro del artculo 61.1 de la LC, entendiendo el cumplimiento integro por
parte de una, y parcialmente pendiente el cumplimiento las recprocas por la
concursada. El mismo figura relacionado tambin en el siguiente apartado.

2.11.4 Resto de contratos bancarios-financieros

A continuacin se relacionan el resto de contratos bancarios suscritos por la Sociedad.

Entidad
N contrato y tipo de
contrato
Inicio.
Importe
Vto.
Deuda pendiente
10/12/2013
Garanta
BANCO
SANTANDER,
S.A.
Prstamo PYME ICO. N
0329-71-123-0212868.
IGFa
03/07/2009
. 200.000 .
25/07/20
14.
112.887,98
(20/09/2012)
Si. Fiadores Solidarios IGF
(FIAZ)-GRUPO BB SERVICIOS
DIVERSOS, S.L.
BANCO
SANTANDER,
S.A.
Cuenta corriente. N 0049-
0329-71-2112147391. IGFa
- Indef. 76,67 No.
BBVA
Cuenta corriente. N 0182-
2337-76-0201523974. IGFa
- Indef. 2.946,20 No.
BBVA
Prstamo. N 2059-1502-
88-87-829790-55. GRUPO
BB SERVICIOS DIVERSOS,
S.L.-IGF FIADORA
23/03/2010
. 150.000 .
23/04/20
17.
127.057,33 Si. Fiadores Solidarios IGF
(FIAZ)-Ismael Soriano
Gonzlez
BBVA
Prstamo
Negocios Tipo Variable,
Amortizacin Sistema
Francs o Amortizacin
con
Cuotas Ordinarias y una
Cuota Final. N
0182.2338.964.000034390
56. BBS MARITIM
BORAMAR, S.L.-IGF
FIADORA
15/12/2011
. 70.000 .
15/12/20
14.
39.083,11 Si. Fiador Solidario IGF
(FIAZ)


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Entidad
contrato
Inicio.
Importe
Vto.
Deuda pendiente
10/12/2013
Garanta
BBVA
Prstamo Negocios Tipo Fijo,
Amortizacin Sistema
Francs o
Amortizacin con Cuotas
Ordinarias y una Cuota Final.
N
0182.2337.964.00003325438
. IGFa
03/12/2010
. 250.000 .
03/12/20
15.
(FIAZ)
BBVA
Prstamo
Negocios Tipo Fijo,
Amortizacin Sistema
Francs o Amortizacin con
Cuotas
N
0182.2337.964.00003342745
3. ASISTENCIA GLOBAL
CENTRO 67 S.L.-IGF FIADORA
09/02/2011
. 100.000 .
09/02/20
14.
(FIAZ)
Entidad
contrato
Inicio.
Importe
Vto.
Deuda pendiente
10/12/2013
Garanta
BBVA
Prstamo Negocios Tipo
Variable, Amortizacin
Sistema Francs o
Amortizacin con Cuotas
N
0182.2337.964.00003411471
. IGFa
07/09/2011
. 100.000 .
07/09/20
14.
(FIAZ)
BBVA
Prstamo
Negocios Tipo Variable,
Amortizacin Sistema
Frances o Amortizacin con
Cuotas Ordinarias y una
Cuota Final. N
0182.2337.964.00003466692
. Grupo BB SERVICIOS
DIVERSOS S.L.-IGF FIADORA
29/03/2012
. 63.000 .
29/03/20
17.
(FIAZ).
BBVA
Plissa Global. Fianament
doperacions financeres. N
2059 1502 89
95-007189-36. GRUPO BB
SERVICIOS DIVERSOS, S.L.-
IGF FIADORA
07/10/2010
. 360.000
(lmite).
Indef. 223.925,18 Si. Fiadores Solidarios IGF
Gonzlez
BANCO
POPULAR
ESPAOL,
S.A.
Prstamo. N 0075-0480-60-
044-10457-32. IGFa
22/12/2011
. 91.000
22/12/20
16
91.967,30 Si. Fiadores Solidarios IGF
Gonzlez y Grupo BB DE
SERVICIOS DIVERSOS, SL
BANCO
POPULAR
ESPAOL,
S.A.
Prstamo. N 0075-0480-60-
044-10411-67. Grupo BB
SERVICIOS DIVERSOS S.L.-IGF
FIADORA
12/03/2010
. 150.000
25/03/20
15
97.825,54 Si. Fiador Solidario Ismael
Soriano Gonzlez
BANCO
POPULAR
ESPAOL,
S.A.
Crdito. N 0075-0480-66-
157-00165-13. Grupo BB
FIADORA
23/03/2010
. 50.000
(lmite)
Indef. 7.251,19 Si. Fiador Solidario Ismael
Soriano Gonzlez
BANCO
POPULAR
ESPAOL,
S.A.
Aval. N 0277-00022. BBS
MARITIM BORAMAR, SL.-IGF
FIADORA
15/06/2010
.
401.164,60
(lmite)
Indef. 401.164,60 (no
vencido)
Si. Fiadores Solidarios
Ismael Soriano Gonzlez y
Grupo BB DE SERVICIOS
DIVERSOS, SL
BANCO
POPULAR
ESPAOL,
S.A.
Prstamo. N 0072-0720-
0903202. Grupo BB
FIADORA
02/03/2009
. 150.000
31/03/20
12
76.123,33 Si. Fiador Solidario Ismael
Soriano Gonzlez
BANKIA
Cuenta corriente. N 2038
6673 43 6000062093. IGF
- Indef. 152,26 No.


Pgina 54 de 185

Entidad
contrato
Inicio.
Importe
Vto.
Deuda pendiente
10/12/2013
Garanta
BANKIA
Prstamo personal. N
1180857803. Grupo BB
SERVICIOS DIVERSOS S.L.-
IGF FIADORA
17/12/2009.
303.840,58
25/12/2011 222.202,05 Si. Fiador Solidario
Ismael Soriano
Gonzlez
BANKIA
Prstamo hipotecario. N
1436236692. Grupo BB
MONVALL 55, S.L.-IGF
FIADORA
05/12/2005.
1.500.000
05/12/2037 1.873.563,11 (no
vencido)
Si. Hipoteca sobre la
Finca n 2.550
(Propiedad de Monvall
55, S.L.)
CAIXABANK
Prstamo. N 9620-297-
225926-93. Grupo BB
IGF FIADORA
28/05/2010.
150.000
25/06/2013
.
91.802,72 Si. Fiador Solidario
Ismael Soriano
Gonzlez
CATALUNYA
BANK, S.A.
Prstamo. N 2013-1923-
40-9600005199. Grupo BB
IGF FIADORA
10/09/2010.
100.000
25/09/2015
.
Ismael Soriano
Gonzlez
DEUTSCHE
BANK, S.A.
Prstamo ICO. N 0019
0020 95 0830242862. IGFa
31/05/2010.
100.000
31/05/2015
.
Grupo BB SERVICIOS
DIVERSOS S.L.
DEUTSCHE
BANK, S.A.
Pliza de descuento. N
87.137. IGFa
26/05/2010.
60.000
(lmite)
Indef. 78.695,72 (no
vencido)
Si. Fiador Solidario
Grupo BB SERVICIOS
DIVERSOS S.L.
DEUTSCHE
BANK, S.A.
Cuenta corriente. 0019
0020 96 4010224364. IGFa
- Indef. 1.670,06 No.
IBERCAJA
BANCO, S.A.U.
Cuenta de depsito. 2085-
9303-26-0330420188. IGFa
25/08/2010 Indef. 522,28 No.
IBERCAJA
BANCO, S.A.U.
Prstamo. N 60201-797-
150052-1-0000-41. Grupo
BB SERVICIOS DIVERSOS
S.L.-IGF FIADORA
26/08/2010.
150.000
25/09/2015
.
Ismael Soriano
Gonzlez
IBERCAJA
BANCO, S.A.U.
Prstamo ICO. N 60201-
797-150053-1-0000-57.
IGFa
26/08/2010.
100.000
25/09/2015
.
Grupo BB SERVICIOS
DIVERSOS S.L. y NMM
IBERCAJA
BANCO, S.A.U.
Contrato de cobertura IRS.
N 63002187.70. IGFa
26/08/2010.
100.000
28/09/2015
.
38.333,58 No.
KUTXABANK
Prstamo. N 851811855-5
(2520726726). IGFa
20/11/2009.
300.000
25/12/2014
.
209.744,29 No
KUTXABANK
Cuenta corriente.
1063767437. IGFa
- Indef. 23,99 No.
KUTXABANK
Prstamo. N 851833112-2
(2521021622). Grupo BB
IGF FIADORA
06/08/2010.
200.000
06/08/2014
.
Ismael Soriano
Gonzlez
KUTXABANK
Lnea de descuento. N
081406-1 (Cedente
814061). Grupo BB
IGF FIADORA
30/11/09.
150.000
Indef. 143.663,53 Si. Fiador Solidario
Ismael Soriano
Gonzlez
BMN-SAREB
3288000002540.CRVOLES
PATRIMONIAL, S.L.-IGF
FIADORA
08/11/2006.
1.400.000
30/11/2009
-Novado
21/12/2009
1.503.645,56 (sin
vencimiento)
Si. Hipoteca sobre las
Fincas n 174, 127, 504
(Propiedad de
CRVOLES
PATRIMONIAL, S.L.)
BMN-SAREB
3288000007366.CRVOLES
PATRIMONIAL, S.L.-IGF
FIADORA
08/11/2006.
2.100.000
30/11/2009
-Novado
21/12/2009
2.254.037,10 (sin
vencimiento)
Si. Hipoteca sobre las
Fincas n 79, 145, 585
(Propiedad de
CRVOLES
PATRIMONIAL, S.L.)


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Entidad
contrato
Inicio.
Importe
Vto.
Deuda
pendiente
10/12/2013
Garanta
BMN Prstamo personal. N
2031 0288 2 7
5016159406. COLL
SORIANO IGUAL SERVEIS
SL.-IGF FIADORA
24/04/2007
. 200.000
30/04/2012 15.358,58 No constan ms fiadores
BMN Afianzamiento mercantil
en garanta de avales.
3577.330000096. Grupo
BB SERVICIOS DIVERSOS
S.L.-IGF FIADORA
600.000
(lmite)
Indef. 327.982,28 Si. Fiador Solidario Ismael
Soriano Gonzlez
BANCO DE
SABADELL, S.A.
Prstamo.
0200/1000017563.
Grupo BB SERVICIOS
DIVERSOS S.L.-IGF
FIADORA
30/03/2010
. 150.000

BANCO DE
SABADELL, S.A.
Prstamo.
0200/100001755. IGFa
30/03/2010
. 300.000
BANCO DE
SABADELL, S.A.
Prstamo.
0200/100001755. IGF
28/04/2010
. 146.000
30/04/2018 123.423.47 No constan ms fiadores
BANCO DE
SABADELL, S.A.
Prstamo.
0200/100001755. IGF
30/04/2012
. 250.000
30/04/2013 334.642,12 Si. Fiadores Solidarios
DIVERSOS, SL
BANCO DE
SABADELL, S.A.
Prstamo. 2031-0577-
17-5015158407. IGF
03/05/2012
. 1.266.500

10/05/2015 1.421.485,76 Si. Fiadores Solidarios
DIVERSOS, SL
BANCO DE
SABADELL, S.A.
Pliza para operaciones
bancarias.
727025033707-0200-
02207129. IGFa
15/09/2010
. 600.000
(lmite)
Indef. 305.838,10 No hay ms fiadores
BANCO DE
SABADELL, S.A.
Prstamo hipotecario.
IGF
07/07/2006
. 224.000
384 meses
(24 carencia)
225.932,28 Si. Hipoteca sobre la Finca
n 24.958 del Reg.
Propiedad de Sitges (1-1)
BANCO DE
SABADELL, S.A.
IGF
07/07/2006
. 204.000
384 meses
(24 carencia)
n 24.959 del Reg.
BANCO DE
SABADELL, S.A.
IGF
07/07/2006
. 276.000
384 meses
(24 carencia)
n 24.961 del Reg.
BANCO DE
SABADELL, S.A.
IGF
07/07/2006
. 228.000
384 meses
(24 carencia)
n 24.957 del Reg.
Propiedad de Sitges (Bajos)
BANCO DE
SABADELL, S.A.
IGF
07/07/2006
. 280.000
384 meses
(24 carencia)
282.314.84 Si. Hipoteca sobre la Finca
n 24.960 del Reg.
BANCO DE
SABADELL, S.A.
IGF
06/07/2011
. 203.900
300 meses 223.538,42 Si. Hipoteca sobre las Fincas
n 24.947 a 24.961 del Reg.
Propiedad de Sitges.
BANCO DE
SABADELL, S.A.
Prstamo.
0200/1000072642.
Grupo BB SERVICIOS
DIVERSOS S.L.-IGF
FIADORA
12/12/2011
. 150.000

BANCO DE
SABADELL, S.A.
Prstamo. Grupo BB
SERVICIOS DIVERSOS
S.L.-IGF FIADORA
22/03/2012
. 20.000
8.888,80 No constan ms fiadores
BANCO DE
SABADELL, S.A.
IGFa
22/05/2008
. 9.500.000

204 meses 9.493.169,64 Si. Hipoteca sobre las Fincas
n 67 y 12.164 (Registros de
la Propiedad de Vilafranca
del Peneds y Cambrils,
respectivamente).
BANCO DE
SABADELL, S.A.
Prstamo. IGF 28/11/2011
. 102.000

122.016,31 No constan ms fiadores


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2.12 OBLIGACIONES TRIBUTARIAS, SEGURIDAD SOCIAL, ACTAS LEVANTADAS E
INSPECCIONES EN CURSO.

2.12.1 Declaraciones tributarias

Esta AC tampoco ha podido revisar las declaraciones tributarias (IVA, retenciones e
ingresos a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas (en adelante,
IRPF) e Impuesto sobre Sociedades) de los ejercicios 2010, 2011, 2012, 2013 y 2014
hasta la fecha de presentacin del Informe, dado que a pesar de haberlo solicitado en
numerosas ocasiones la Sociedad no ha suministrado tal informacin y/o
documentacin.

Es por lo anterior que se desconoce si la Sociedad ha venido presentado las
autoliquidaciones tributarias en plazo.

Es ms, de la comunicacin de crdito recibida de la AEAT se desprende que la
Sociedad no present las siguientes autoliquidaciones:

200 IMPUESTO DE SOCIEDADES DECLARACION ANUAL 0A 2012
300 I.V.A. DECLARACION TRIMESTRAL 1T 2013

Esta AC ha iniciado los trmites para cumplimentar y presentar las mismas a la AEAT.

La AC tampoco est en disposicin de informar si la Sociedad tena concedidos varios
aplazamientos/fraccionamientos por parte de la AEAT.

Por ltimo, sealar que la liquidacin, con clave A0885012506048968, se halla
recurrida al Tribunal Econmico Administrativo Regional con nmero de Reclamacin
TEAR-08/14741/2012.

2.12.2 Declaraciones presentadas ante la TGSS

Esta AC tampoco ha podido deducir si la Sociedad ha presentado en plazo a la TGSS las
declaraciones correspondientes a los ejercicios 2010, 2011, 2012 y 2013, una vez que
no ha dispuesto de la documentacin necesaria a pesar de haberla solicitado a la
Sociedad en varias ocasiones. Desconoce tambin si tena solicitados y/o concedidos
aplazamientos de pago.


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3. HISTORIA ECONMICA

La actividad de la Sociedad, constituida en 2000, tal y como indica en la memoria que
acompaa a la demanda y en las diversas reuniones mantenidas con esta AC, consista
en la explotacin de tres Residencias Geritricas, sitas en Fuente Vaqueros (Granada),
Cambrils (Tarragona) y Pacs del Peneds (Barcelona).

Debemos precisar, tal y como indica la Sociedad en la demanda que, con anterioridad
a la fusin, FIAZ (tras la fusin IGF), desarrollaba actividades de mera tenencia de
valores mobiliarios, entre otros de PH, LT, MV, etc., mientras que NMM prestaba
servicios de gestin administrativa, contable y fiscal a las empresas del Grupo y
terceros y IGFa era la que explotaba las tres residencias geritricas, en la siguiente
relacin:

1. Una residencia en la localidad de Pacs del Peneds, de Barcelona que regentaba
bajo el nombre de "Residencia Peneds" de 118 plazas de las cuales el 90%
estaban concertadas con la Generalitat de Catalunya y solo el 10% se destinaba al
pblico privado.

2. Una residencia en Cambrils Provincia de Tarragona que regentaba bajo el nombre
comercial de "Residencia Montemar" de 92 plazas de las cuales tena concertadas
el 90% y solo tena destinado a la iniciativa privada el 10%, en dicha Residencia se
ejerca asimismo la actividad de cuidado de ancianos en Centro de da.

3. Dos centros en Granada, en la localidad de Fuente Vaqueros, denominados
"Residencia de mayores Granada II" y "Residencia De Gravemente Afectados
Granada III", ambos centros tenan un capacidad mxima de 104 plazas de las que
10 eran aptas para invlidos y 94 para asistidos.

La Concursada indica al respecto en la demanda lo siguiente:

Producida la fusin en Diciembre del ao 2011 actividades realizadas por las empresas
pasaron a realizarse y gestionarse por la empresa absorbente. La fusin se produce en el
ao 2011 (30/12/2011) y las cuentas de estas tres sociedades se presentaran ya
consolidadas en el registro mercantil en relacin a ese ejercicio. Los nmeros del balance
del ao 2011 de la concursada y en definitiva de las tres sociedades fusionadas eran los
siguientes: Presentaba unos fondos propios de 14.006.882,42 euros y un importe de la
cifra de negocio de 7.014.724,70 euros con un resultado de explotacin de 408.820,85
euros pero que gnero unas prdidas de -61.075,83 al mantener unos gastos financieros
de -471.608,44 euro, todo ello frente al beneficio de ms de 30.000 euros generado en el
ejercicio 2010.

En el ao 2012 el fuerte endeudamiento de la concursada y la falta de pago por parte de
la administracin de las plazas concertadas en los distintos centros de trabajo de la


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concursada as como el desvi por parte de la administracin de los ancianos hacia
centros pblicos, provocaron un fuerte deterioro de la actividad pues impidi poder
atender puntualmente los compromisos con los trabajadores, con las entidades bancarias
y con las Entidades Pblicas principalmente la Agencia Tributaria y la Seguridad Social con
la que se mantienen saldos deudores en la actualidad supera el milln de euros. El
endeudamiento con las entidades Pblicas provoco la no renovacin de los contratos con
la administracin por lo que estas no renovaron el concierto como se acredita con el
documento 27, lo cual, entre otras causas, supuso el cese de la actividad.

La deuda total con los acreedores alcanza el importe de 16.564.226,30 euros.

Este deterioro se constata en las cuentas del 2012. En este ejercicio los fondos propios
13.186.807,80 euros, el importe de la cifra de negocios se reduce hasta los 5.053.929,24
euros, el resultado de la explotacin pasa a ser negativo hasta los -494.841,15 euros y las
prdidas aumentan hasta los -811.741, 16 euros.

Este deterioro ha llevado a la sociedad a tener que cerrar sus centros en este ejercicio
2013 dejando de operar en el mes Agosto, donde la administracin dio de baja de oficio al
personal que la concursada mantena. Acompaamos a modo de ejemplo una de las
resoluciones (Documento 28)

Los intentos que se han efectuado desde finales del ao 2012 hasta esa fecha de Agosto
de 2013 por parte del rgano de administracin para renegociar la deuda financieras y
reactivar la sociedad han resultado infructuosos por lo que llegados a este punto y
existiendo un sobreseimiento general de los pagos, la sociedad ha tornado la decisin de
presentar el Concurso de Acreedores con el fin de evitar posiciones de privilegio de los
mismos y proceder a su liquidacin definitiva de manera ordenada.

La Sociedad no acompaaba a la demanda de solicitud de concurso la estructura de
ingresos y costes fijos de los ltimos seis meses anteriores a la presentacin de la
demanda ni una previsin de ingresos para los prximos tres meses. Lo cierto, es que
de lo que ha podido averiguar la AC, la Sociedad nicamente obtiene ingresos
actualmente del alquiler de las 5 viviendas, parkings y trasteros de Sant Pere de Ribes.

En lo que se refiere a las causas por las que la Sociedad se encuentra en insolvencia, la
Concursada se pronuncia al respecto en la memoria:

Las ventas han descendido desde el ao 2010 al ao 2012 MAS DE UN MILLON DE
EUROS y ello deriva del deterioro producido en causa de la derivacin por parte de la
Administracin de ancianos hacia residencias pblicas y la dificultad en la
contratacin de plazas privadas.

Por otro lado la falta de pago y el retraso en el pago por parte de la Administracin
provoc que el servicio se deteriorase y a su vez que se generaran deudas con la
Administracin pblica que a esta fecha SUPERAN EL MILLON DE EUROS que le
impide por normativa poder seguir contratando con la administracin. La deuda de
los clientes donde se encuentra incluida la Administracin Pblica asciende a
3.226.070,11 euros como se deriva del Inventario de Bienes y derechos que
acompaamos.


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Todo ello provoco en agosto del 2013 el cierre definitivo de los centros y el cese de la
actividad.

La sociedad mantiene ms de 16.000.000 millones de euros de deuda con sus
acreedores que en estos momentos resultan de imposible pago ante la situacin que
mantiene la sociedad.

Las prdidas del 2012 superan los -811.000 euros.

Las causas que han llevado a mi mandante a esta situacin, a razn de los datos con
los que hasta ahora contamos:

Descenso de las ventas por lo motivos aludidos.

El retraso en el pago y la falta de pago por parte de la Administracin de los
servicios concertados con la Concursada.

Endeudamiento excesivo.

Llegados a este punto y ante la imposibilidad de poder pagar a vencimiento las
deudas de circulante por las causas arriba apuntadas, la sociedad ha tornado la
decisin de presentar el Concurso de Acreedores con el fin de evitar posiciones de
privilegio de los acreedores.

De la lectura de la Memoria de solicitud del concurso, cabe destacar como los motivos
determinantes del estado de su insolvencia, aducidos por la propia Deudora los
siguientes:

1. Descenso de ventas producido como consecuencia de la derivacin de los
ancianos con plazas concertadas hacia residencias pblicas y dificultad de
contratacin de plazas privadas.

2. Retrasos e impagos de las Administraciones Pblicas.

3. Endeudamiento excesivo.

A la fecha del presente Informe esta AC puede afirmar que la Sociedad se encuentra
inactiva.

Para una mejor comprensin de la historia econmica de la Sociedad realizada en la
Memoria, entendemos conveniente, realizar un anlisis de sus estados financieros, a
partir de las Cuentas Anuales aprobadas correspondientes a los ejercicios 2010 a 2011
y los estados financieros a 31 de diciembre de 2012. La Sociedad no aportaba con la
demanda las Cuentas Anuales del 2012, sino un Balance de Situacin y una Cuenta de
Prdidas y Ganancias. Las Cuantas Anuales del 2012 tampoco han sido facilitadas


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posteriormente a la AC, aunque constan depositadas en el Registro Mercantil en
diciembre de 2013.

Al respecto, debemos poner de manifiesto que a pesar de los reiterados
requerimientos realizados al Administrador nico de IGF, Don Jess Puyoles Salvat,
directamente o a travs de su representacin letrada, para que facilitara a esta AC la
documentacin contable completa de las Sociedades IGF (antes FIAZ), NMM y IGFa, es
decir, Balances de Situacin, Cuentas del Prdidas y Ganancias, Balances de Sumas y
Saldos, Libros Mayores y Diario de los ejercicios 2010, 2011, 2012, 2013 y 2014
actualizado, la Sociedad, aduciendo que la misma se encuentra retenida por la
Gestora (INTERFISCAL MANAGEMENT), nicamente ha facilitado a la AC dos
borradores de balances de sumas y saldos del ejercicio 2013 en los que se comparan
las cuentas del 2013 con las del 2012. Los mismos fueron facilitados por la Sociedad en
fechas 28 de enero de 2014 y 3 de febrero de 2014. Estos, lejos de ser los definitivos
del ejercicio 2013, nicamente se diferencian del balance de sumas y saldos del 2012
en algunas partidas, ya que, se trata, bsicamente de documentos de trabajo. El
balance de sumas y saldos facilitado en primer lugar se limita nicamente a redistribuir
los importes de las cuentas de terrenos y construcciones, mientras que el segundo,
incluye bsicamente movimientos de alta y baja de activos: i) bajas de todos los
equipos informticos, del Vehculo Audi A8, matrcula 9.615-HJR, del vehculo Volvo,
Matrcula 8136-FTT, de las participaciones en BBS SERVEIS, en AZAHAR BBS SERVEIS y
en COMPRAVENTA DENIA, ii) se informa de aquellas partidas que causarn baja una
vez elevada la contabilidad del 2013 a definitiva: AGC 69, AGC 70, AGC 71, BBS OGEID,
BORAMAR, COMPRAVENTA BENIDORM, PARTICIPACIONES JAEN, iii) alta del crdito a
largo plazo adeudado por Don Joaqun Dillet Cases derivado de la venta del 50% del
capital en BBS SERVEIS, S.L., etc.). La ausencia de la referida documentacin y el
retraso en la, por otro lado, insuficiente documentacin contable recibida, no nos ha
permitido realizar un anlisis total, completo, detallado y realista de la evolucin
econmica de la Sociedad durante los tres ltimos ejercicios lo que, a nuestro
entender, supone una clara muestra de la falta de colaboracin por parte del
Administrador Social de IGF, Don Jesus Puyoles Salvat.

Con carcter general, podemos afirmar que en las Cuentas Anuales quedan reflejados
la mayor parte de los acontecimientos que se producen en la vida econmica de una
empresa resultando por tanto una fuente sustancial de informacin. Si esta, es
incompleta no es posible realizar un estudio completo y detallado.

A continuacin vamos a realizar un anlisis de los estados financieros de la Sociedad
mediante el estudio de la evolucin de los ratios ms relevantes.


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3.1 BALANCE Y CUENTA DE PRDIDAS Y GANANCIAS 2009-2013

Debemos advertir que las Cuentas Anuales de los ejercicios 2009, 2010 y 2011,
aportadas en la demanda de concurso, estn incompletas, de forma que esta AC no ha
podido utilizarlas para la preparacin del anlisis contable.

Tal y como se ha ido exponiendo a lo largo del presente Informe, la AC ha sufrido una
falta de suministro de documentacin e informacin contable grave, por lo que el
anlisis econmico aqu plasmado debe analizarse con cautela y, en todo caso,
teniendo en consideracin tales carencias. As, para la confeccin del balance de
situacin del ejercicio 2011, esta AC ha obtenido la informacin de los datos contables
de la escritura de fusin de la concursada, y para la confeccin de la cuenta de
explotacin de los datos contables mencionados en el escrito presentado en el juzgado
para la declaracin de concurso. Por su parte, para realizar los balances del ejercicio
2012 ha utilizado el documento nmero 22 presentado en la demanda y, por ltimo
para el ejercicio 2013, la concursada ha facilitado dos borradores de balances de
sumas y saldos en formato Excel, de los cuales esta AC, ha podido sustraer las
subcuentas y ampliar los balances.

Esta AC, no ha tenido acceso a los libros diario, mayor, detalle de cuentas, etc
necesario para realizar un anlisis completo.

BALANCE DE SITUACION
A C T I V O 2011 2012 2013
ACTIVO 28.555.137,10 29.751.084,10 29.285.405,98
ACTIVO NO CORRIENTE 26.194.707,15 25.687.075,20 25.077.101,10
I. Inmovilizado Intangible 646.945,93 622.732,86 609.203,65
II. Inmovilizado Material 13.711.531,53 13.797.124,08 13.326.046,58
IV. Invers. empresas grupo y asociadas a L/P 10.525.712,10 9.956.700,67 9.381.250,00
V. Inversiones financieras a L/P 632.446,98 632.446,98 1.082.530,26
VI. Activos por impuesto diferido 678.070,61 678.070,61 678.070,61
ACTIVO CORRIENTE 2.360.429,95 4.064.008,90 4.208.304,88
II. Existencias 197.767,01 132.702,69 135.702,69
III. Deudores ciales. y otras ctas. a cobrar 2.014.211,86 3.923.219,65 4.010.498,94
1. Clientes ventas y prestaciones servicios 1.617.434,95 3.226.070,11 3.295.368,69
a)Clientes por ventas y prestaciones de servicios a corto plazo 1.334.930,70 2.591.726,52 3.295.368,69
b) Clientes efectos a cobrar 282.504,25 634.343,59 0,00
3.Otros deudores 0,00 0,00 3.000,00
4.Personal 0,00 53.980,14 53.980,14
6. Otros crditos con las Admin. Pblicas 396.776,91 643.169,40 658.150,11
IV. Invers. empresas grupo y asociadas a C/P 0,00 178.329,83 218.871,14
V. Inversiones financieras a C/P 24.962,84 -3.288,08 72.670,07
VII. Efectivo y otros activos lquidos equiv. 123.488,24 -166.955,19 -229.437,96


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P A S I V O 2011 2012 2013
PATRIMONIO NETO Y PASIVO 28.555.137,10 29.751.084,10 29.285.405,98
PATRIMONIO NETO 14.006.882,42 13.186.807,80 12.198.466,55
A-1) Fondos propios 14.006.882,42 13.186.807,80 12.198.466,55
I. Capital 17.740.000,00 17.740.000,00 17.740.000,00
1. Capital escriturado 17.740.000,00 17.740.000,00 17.740.000,00
III. Reservas 173.444,77 173.444,77 173.444,77
1. Legal y estatutarias 70.345,36 70.345,36 70.345,36
2. Otras reservas 103.099,41 103.099,41 103.099,41
IV.(Acciones/particip. patrimonio propias) -3.219.202,00 -3.219.202,00 -3.219.202,00
V. Resultados Ejercicios Anteriores -634.617,98 -695.693,81 -1.507.434,97
VI. Otras aportaciones de socios 8.333,46 0,00 0,00
VII. Resultado del ejercicio -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25
PASIVO NO CORRIENTE 13.497.847,75 13.124.422,52 13.099.152,06
II. Deudas a L/P 13.475.847,75 13.124.422,52 13.099.152,06
2. Deudas con entidades de crdito 11.628.794,19 12.436.129,99 12.410.859,53
3. Acreedores por arrendamiento financiero 23.347,17 12.981,44 12.981,44
5. Otros pasivos financieros 1.823.706,39 675.311,09 675.311,09
V. Periodificaciones a L/P 22.000,00 0,00 0,00
PASIVO CORRIENTE 1.050.406,93 3.439.853,78 3.987.787,37
III. Deudas a C/P 146.119,78 302.116,79 251.996,73
2. Deudas con entidades de crdito 146.119,78 258.040,26 258.040,26
5. Otros pasivos financieros 0,00 44.076,53 -6.043,53
IV. Deudas empresas grupo y asociadas a C/P 0,00 16.496,54 0,00
V. Acreedores ciales. y otras ctas. a pagar 904.287,15 3.121.240,45 3.735.790,64
1. Proveedores 142.318,42 87.089,59 83.550,25
b) Proveedores a C/P 142.318,42 87.089,59 83.550,25
3. Acreedores varios 157.698,95 1.094.045,56 1.118.449,13
4. Personal (remuneraciones pdtes.de pago) 0,00 784.287,76 1.237.586,98
6. Otras deudas con las Admin. Pblicas 604.269,78 1.155.817,54 1.296.204,28

Anlisis Patrimonial

El anlisis patrimonial se articula en un anlisis del activo, diferenciando entre activo
no corriente (inmovilizado) y activo corriente (circulante), y un anlisis del pasivo.

Principios de tipo general:

El ACTIVO CIRCULANTE (realizable (existencias) + exigible (deudores, clientes y efectos
a cobrar) + disponible (caja y bancos)) ha de ser casi el doble que el PASIVO
CORRIENTE. Esto es preciso para que la Sociedad no tenga problemas de liquidez y
pueda atender sus pagos.

El REALIZABLE (existencias) + EL DISPONIBLE (caja y bancos) han de igualar
aproximadamente al PASIVO CORRIENTE.

Los FONDOS PROPIOS han de ascender al 40% o 50% del total del PASIVO. Este
porcentaje de fondos es preciso para que la Sociedad est suficientemente
capitalizada y su endeudamiento no sea excesivo.


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Anlisis del Activo

Como punto de partida para este anlisis observamos la importancia relativa del activo
no corriente y el activo corriente dentro del activo total:

El Inmovilizado Intangible, que representa el 2,40% del total del Activo no corriente se
compone de tres partidas:

Concesiones Administrativas por un importe de 6.400,76 , estando integrada
por la cuenta SAD CC ALT PENEDES.

Fondo de comercio por un importe de 602.581,10 , correspondiente al fondo
de comercio generado en la fusin por la que IGF (antes FIAZ) absorbi las
sociedades NMM e IGFa y

Aplicaciones informticas, que incluye los programas y licencias informticas
que utilizaba la Sociedad para la gestin de su da a da. Su valor neto contable
asciende a 2.142,04 .

Dentro del Activo No Corriente la partida preponderante es la de inmovilizado
material, cuyo importe es de 13.326.046,58 . Est integrado, principalmente por la
partida de Terrenos y construcciones cuyo saldo supone el 91,20% del total del
inmovilizado material, siendo su valor contable de 12.154.431,39 .

La componen las cuentas reflejadas en el siguiente cuadro:

Cuenta contable Descripcion cuenta Debe Saldo
210 TERRENOS Y BIENES NATURALES 5.970.458,60 5.970.458,60
210.0.0.00001 SOLAR MILANA 490.000,00 490.000,00
210.0.0.00002 TERRENO PACS del Penedes 2.161.875,37 2.161.875,37
210.0.0.00003 TERRENOS CAMBRILS 3.318.583,23 3.318.583,23
211 CONSTRUCCIONES 7.368.996,23 6.183.972,79
211.0.0.00001 CONSTRUCCIONES C MILANA ST PERE 874.909,39 874.909,39
211.0.0.00002 RESIDENCIA PACS del Penedes 3.438.838,02 3.438.838,02
211.0.0.00003 RESIDENCIA CAMBRILS 3.055.248,82 3.055.248,82
281.1.0.00001 AMORT. ACUMUL. CONSTRUCCIONES C.MILANA -52.494,57
281.1.0.00002 A.A. CONSTRUCCIONES PACS del Penedes -733.855,20
281.1.0.00003 A.A. CONSTRUCCIONES CAMBRILS -398.673,67
Total Terrenos y construcciones 12.154.431,39

Corresponden a las siguientes fincas:

Residencia Geritrica sita en Pacs de Penedes (Barcelona), en Carretera de Sant
Mart n 158, inscrita en el Registro de la Propiedad de Vilafranca del Peneds. El
valor neto contable asciende a 4.866.858,19 .


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Residencia Geritrica sita en Cambrils (Tarragona), en Av. Castell de Vilafortuny n
38, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cambrils. El valor neto contable
asciende a 5.975.158,38 .

Edificio de Viviendas, consta de 5 viviendas, 5 plazas de parking y 5 trasteros, sito
en Sant Pere de Ribes (Barcelona en la C/ Milana n 55, inscritas en el Registro de
la Propiedad de Sitges). El valor neto contable asciende a 1.312.414,82 .

El 8,8% restante de la partida de inmovilizado material, lo componen:

Instalaciones Tcnicas partida que contabiliza las obras de albailera, instalaciones
elctricas, agua, gas, ascensores etc. Su valor contable es de 314.980,99.

Maquinaria contabiliza todos aquellos elementos necesarios y utilizados en las
Residencias Geriatricas. Su valor contable en el ejercicio 2013 es de 85.859,93 .

Mobiliario compuesto por mobiliario de oficina y el destinado a los residentes como
por ejemplo, camas, armarios, muebles, sillas, mesas, etc. Su valor contable es de
99.712,63 .

Equipos para procesos de informacin compuesto por los equipos informticos
utilizados en las oficinas de la sociedad. Su valor contable en el ejerci 2012 era de
45.265,51 . La totalidad del saldo se da de baja en 2013, segn informa la Concursada
por fin de amortizacin de los elementos, aunque no se acredita el destino de los
equipos.

Elementos de transporte compuesto por los vehculos propiedad de la compaa,
existiendo tambin uno en leasing.

Esta AC, debe hacer mencin de la evolucin del saldo de esta partida.

Se adjunta la evolucin en el siguiente cuadro:


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Cuenta contable Descripcion cuenta 2011 2012 2013
218. 218. ELEMENTOS DE TRANSPORTE 48.754,96 134.347,51 30.812,67
218.0.0.00000 ELEMENTOS DE TRANSPORTE 26.042,67 26.042,67 26.042,67
218.0.0.00100 AUDI A8 4.2 QUATTRO 372 CV TIP 85.592,55
218.0.0.00101 ELEMENTOS DE TRANSPORTE 4.770,00 4.770,00 4.770,00
218.0.0.00200 VOLVO 8136FTT 17.942,29 17.942,29
281. Amortizacion acumulada -32.879,48 -11.611,60
Total elementos de transporte 48.754,96 101.468,03 19.201,07

El Audi A8 es dado de baja contablemente debido a la venta del mismo en enero de
2013 a Hispano Real Estate, S.L. por un importe de 74.141,13 + IVA segn factura I-01
de fecha 08/01/2013, quedando todo ello reflejado contablemente, siendo la
contrapartida la cuenta de empresas vinculadas 5524000000.

No obstante, el Volvo tambin es dado de baja contablemente en diciembre de 2013
por fin de amortizacin, quedando todo ello reflejado en los siguientes apuntes
contables facilitados por la concursada, pero esta AC no ha podido acreditar, de
momento, el destino del elemento por falta de informacin.

31/12/2013
Cuenta
contable
Descripcion cuenta Debe Haber
Apunte 47 218.0.0.00200 VOLVO 8136FTT BAJA INVENTARIO FIN AMORTIZACION

17.942,29
Apunte 48 281.0.0.00000
AMOR. ACUM. ELEMENTOS T BAJA INVENTARIO FIN
AMORTIZACION
16.251,66

Apunte 49 281.0.0.00100
AM.AC.ELEMENTOS DE TRAN BAJA INVENTARIO FIN
AMORTIZACION
1.690,63

Otro Inmovilizado Material donde estn contabilizados activos integrados en los
inmuebles.

Mencionar tambin como partida significativa dentro del Activo no corriente la de
Inversiones en empresas grupo y asociadas a largo plazo con un saldo de
9.381.250,00 en el ejercicio 2013, que supone el 37,41% del total del Activo no
corriente. Esta partida se corresponde con las participaciones de las sociedades
vinculadas, todas ellas relacionadas en el siguiente cuadro:

Cuenta Descripcin Debe Haber Saldo 2013
240.3.0.00002 PARTICIPACIONES LUGAN TRADE SL 1.501.506,00 0,00 1.501.506,00
240.3.0.00005 PARTICIPACIONES PORT HALLEY SL 7.400.000,00 0,00 7.400.000,00
240.3.0.00006 PARTICIPACIONES MONVALL 55 SL 4.200,00 0,00 4.200,00
240.3.0.00007 PARTICIPACIONES CERVOLES PATR 3.012,00 0,00 3.012,00
240.3.0.00010 PARTICIPACIONES BB SERVEIS 474.910,67 474.910,67 0,00
240.3.0.00014 PART. INTERFISCAL MANAGEMENT 19.506,00 0,00 19.506,00
240.3.0.00016 PARTICIPACIONES AZAHAR BB SERVEIS 50.270,00 50.270,00 0,00
240.3.0.00017 PARTICIPA AGC 69 20.108,00 0,00 20.108,00
240.3.0.00018 PARTICIPA AGC 70 20.108,00 0,00 20.108,00
240.3.0.00019 PARTICIPA AGC 71 50.270,00 0,00 50.270,00
240.3.0.00020 BBS OGEID 90.000,00 0,00 90.000,00


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Cuenta Descripcin Debe Haber Saldo 2013
240.3.0.00021 PARTICIPACIONES BORAMAR 120.000,00 0,00 120.000,00
240.3.0.00022 COMPRAVENTA DENIA 50.270,00 50.270,00 0,00
240.3.0.00023 COMPRAVENTA BENIDORM 50.270,00 0,00 50.270,00
240.3.0.00024 PARTICIPACIONES JAEN 50.270,00 0,00 50.270,00
240.3.0.00026 PARTICIPACIONES GANXET REUS 52.000,00 0,00 52.000,00
Total partida 9.381.250,00

El origen de las participaciones queda explicado en el apartado 2.5. Grupo de
empresas. Las cuentas contables anotadas en color corresponden a las participaciones
pendientes de regularizacin, las cuales, habindose transmitido, sern dadas de baja
contablemente.

Del cuadro anterior se aprecia la baja de las participaciones de BBS por un importe de
474.910,67 . Esta AC, mediante correo electrnico, tal como se comenta en el prrafo
2.5.5., ha tenido conocimiento de la transmisin de las participaciones, mediante
venta por un valor de 500.000,00 a Don Joaqun Dillet Cases. No existe
documentacin contable para su comprobacin, tan solo se han facilitado a esta AC,
copia de 10 pagares que suman el importe de 500.000,00.-, registrados en el borrador
del balance de sumas y saldos.

En cuanto a la partida de Inversiones Financieras a largo plazo, esta AC solo ha
tenido acceso al detalle de la misma de los ejercicios 2012 y 2013, aunque el de 2013
no est, ni mucho menos actualizado.

Esta partida incluye varias fianzas, as como un derecho de crdito, un depsito y
acciones del Banco Santander.

Se adjunta cuadro de las mismas, en el que se aprecia la venta de participaciones de la
sociedad BB Serveis, explicada en el prrafo anterior (color amarillo).
Cuenta Descripcin 2012 2013
250 INVERSIONES FINAN A L.PLAZO INSTR.PATRIM 51,30 51,30
250.0.0.00001 ACCIONES BANCO SANTANDER SA 51,30 51,30
252 CRDITOS A LARGO PLAZO 0,00 450.000,00
252.0.0.00001 DILLET CASAS, JOAQUIN L/P 450.000,00
260 FIANZAS CONSTITUIDAS A LARGO PLAZO 557.857,48 557.857,48
260.0.0.00000 FIANZAS CONSTITUIDAS A LARGO P. 15.366,00 15.366,00
260.0.0.00001 FIANZA CONTRATO INSTITUTO DEXE 292.654,00 292.654,00
260.0.0.00002 FIANZA AUTOS 1248/2009-D1 2.671,96 2.671,96
260.0.0.00003 AVAL AYUNTAMIENTO CREIXELL 100.000,00 100.000,00
260.0.0.00004 FIANZAS DEPOSITADAS 18.445,62 18.445,62
260.0.0.00150 FIANZAS GRANADA 128.000,00 128.000,00
260.0.0.00300 FIANZA CONSTITUIDA A L/P GAS-L 618,44 618,44
260.0.0.00400 FIANZA ENDESA RESIDENCIA PENED 101,46 101,46
265 DEPSITOS CONSTITUIDOS A LARGO PLAZO 74.538,20 74.621,48
265.0.0.00001 DEPOSITO VILANOVA I LA GELTRU 74.538,20 74.538,20
265.0.0.00002 DEP. ENDESA ENERGIA XXI REF. MILANA 83,28
Total partida 632.446,98 1.082.530,26


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Por ltimo, cabe destacar la partida de Activos por impuesto diferido, por importe
de 678.070,61 . En la misma se contabiliza el crdito fiscal en concepto del Impuesto
sobre Sociedades correspondiente a las bases imponibles negativas generadas en
ejercicios anteriores. Segn inform la Concursada via e-mail, se trata de crditos por
bases imponibles negativas de ejercicios anteriores pendientes de compensacin,
procedentes de las tres empresas que se fusionaron (FIAZ, NMM y IGFa) con referencia
al ejercicio en que se generaron.

Se adjunta detalle del saldo de la cuenta del ejercicio 2013.

Cuenta Descripcin 2013
474 ACTIVOS POR IMPUESTO DIFERIDO 678.070,61
474.5.0.00200 CRED.PERDIDAS A COMPENSAR 06 69.887,74
474.5.0.00400 CRED.PERDIDAS A COMPENSAR 02F 8.634,49
474.5.0.00900 CRED.PERDIDAS A COMPENSAR 02 F 4.814,65
474.5.0.01600 CRED.PERDIDAS A COMPENSAR 02 I 7.423,76

Los saldos se mantienen constantes en el periodo analizado.

Respecto al Activo Corriente y tratndose de una Sociedad cuya actividad es la de
explotacin de varias residencias geritricas, y la construccin de un edificio de
viviendas, este tiene poca preponderancia respecto del activo no corriente.

Dentro del activo corriente, la partida de mayor peso es la de Deudores comerciales y
otras cuentas a cobrar, supone aproximadamente 95% del total del activo corriente.

Descripcin 2011 2012 2013
DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS A COBRAR 2.014.211,86 3.923.219,65 4.010.498,94
CLIENTES POR VENTAS Y PRESTACIONES DE SERVICIOS 1.617.434,95 3.226.070,11 3.295.368,69
430. CLIENTES 1.334.930,70 2.591.726,52 2.661.025,10
431. CLIENTES EFECTOS A COBRAR 282.504,25 634.343,59 634.343,59
DEUDORES VARIOS - - 3.000,00
44. DEUDORES VARIOS 3.000,00
PERSONAL - 53.980,14 53.980,14


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460. ANTICIPOS DE REMUNERACIONES 53.980,14 53.980,14
OTROS CRDITOS CON LAS ADMINISTRACIONES PBLICAS 396.776,91 643.169,40 658.150,11
4700. HACIENDA PBLICA, DEUDORA POR IVA 39.800,80 39.800,80 39.800,80
472. IVA REPERCUTIDO 329.896,56 576.289,05 591.269,76
473. HACIENDA PBLICA, RETENCIONES Y PAGOS A CUEN 27.079,55 27.079,55 27.079,55
% Sobre total Activo Corriente 85,33 96,54 95,30

La partidas de mayor importancia son la de Clientes que incluye los derechos de
cobro de la Sociedad y Otros Crditos con Administraciones Publicas, que se
corresponde con crditos por conceptos fiscales a favor de la Concursada,
correspondientes bases imponibles negativas del IS pendientes de compensacin,
retenciones e ingresos a cuenta y cuotas del IVA a devolver y soportado.

La partida que sigue en importancia en cuanto a importe es la de Inversiones en
empresas del grupo y asociadas a Corto Plazo con un porcentaje dentro del total del
activo corriente del 4,39% y 5,20% en los ejercicios 2012 y 2013. La componen
cantidades adeudadas por Sociedades del Grupo, Fianzas a corto plazo y depsitos
judiciales.

La partida de Existencias con un porcentaje dentro del total del activo corriente de
aproximadamente un 3,25%, la componen productos perecederos utilizados en las
residencias de Granada, Pacs del Peneds y Cambrils.

La partida de Tesorera manifiesta a partir del ejercicio 2011 un saldo negativo.

Anlisis del Pasivo

Por lo que respecta a los fondos propios, si bien se manifiestan con saldo positivo en
todos los ejercicios analizados, ello es debido a las constantes ampliaciones de capital
realizadas que dejaron fijado definitivamente en la cifra de 17.740.000 , las cuales
permitieron absorber unas prdidas contables en incremento constante.

En relacin al pasivo no corriente, se compone principalmente de las Deudas a largo
plazo (prstamos) que la Sociedad mantiene con las entidades financieras,
principalmente con CAJA GRANADA (hoy Banco de Sabadell, S.A).

El importe del saldo manifiesta saldo constante en los ejercicios analizados no siendo
inferior a 13.000.000,00 .

Se adjunta cuadro con la deuda actual, segn balance de sumas y saldos del ejercicio
2013, facilitado por la concursada en formato Excel:


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Cuenta Descripcin 2013
170 DEUDAS A LARGO P. CON ENTIDADES CRDITO -12.410.859,53
170.0.0.00001 PREST. CGRANADA 1506 -102.000,00
170.0.0.00002 PREST. C.GRANADA 4504 -8.535.492,87
170.0.0.00003 PREST. LA CAIXA 86402 -29.999,99
170.0.0.00004 PREST. BSABADELL 8044 -175.000,00
170.0.0.00005 PREST. SANTANDER 2134 -167.438,90
170.0.0.00006 PREST. SANTANDER 2128 -96.041,91
170.0.0.00007 PREST. IBERCAJA -73.333,28
170.0.0.00008 PREST. DEUTSCHE 2862 -75.177,47
170.0.0.00009 PREST. KUTXA -182.371,83
170.0.0.00010 PREST. BBVA 325438 -182.515,51
170.0.0.00011 PREST. BBVA 11471 -54.627,05
170.0.0.00101 PREST. CGRANADA 581 -110.178,14
170.0.0.00103 PREST. CGRANADA 8422 -210.014,16
170.0.0.00104 PREST. CGRANADA 9417 -207.533,29
170.0.0.00105 PREST. CGRANADA 8570 -188.267,81
170.0.0.00106 PREST. CGRANADA 9425 -259.417,01
170.0.0.00107 PREST. CGRANADA 9433 -255.710,79
170.0.0.00108 PREST. CGRANADA 284 -200.739,52
170.0.0.00109 PREST. CGRANADA 1563 -1.266.500,00
170.0.0.00201 PREST. BANESTO 5123 0,00
170.0.0.00202 PREST. BANESTO 912103 -38.500,00
171 DEUDAS A LARGO PLAZO -530.363,37
171.0.0.00001 PREST. SERUNION -530.363,37
174 ACREEDORES ARRENDAMIENTO FINANCIERO L/P -12.981,44
174.0.0.00001 L.VOLVO DESL2007000136 -539,84
174.0.0.00002 LEASING SANTANDER -12.441,60

En relacin al Pasivo corriente, se aprecia que la partida preponderante es la de
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar. Dicho saldo est compuesto por las
partidas de proveedores, acreedores varios, personal y otras deudas con
Administraciones Pblicas.

Se adjunta cuadro con los saldos de las diferentes partidas que componen esta cuenta:

ACREEDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS A PAGAR 904.287,15 3.121.240,45 3.735.790,64
PROVEEDORES 142.318,42 87.089,59 83.550,25
400. PROVEEDORES 142.318,42 87.089,59 83.550,25
ACREEDORES VARIOS 157.698,95 1.094.045,56 1.118.449,13
41. ACREEDORES VARIOS 157.698,95 3.034.150,86 1.118.449,13
PERSONAL (REMUNERACIONES PDTES. DE PAGO) 0,00 784.287,76 1.237.586,98
465. REMUNERACIONES PENDIENTES DE PAGO 784.287,76 1.237.586,98
OTRAS DEUDAS CON LAS ADMINISTRACIONES PBLICAS 604.269,78 1.155.817,54 1.296.204,28
4750. HACIENDA PBLICA, ACREEDORA POR IVA 290.553,69 165.136,41 165.309,90
4751. HACIENDA PBLICA, ACREEDORA POR RETENCIONES 156.558,96 197.370,63
476. ORGANISMOS DE LA SEGURIDAD SOCIAL, ACREEDORES 571.126,44 649.335,10
477. HACIENDA PBLICA, IVA REPERCUTIDO 313.716,09 262.995,73 284.188,65

Esta AC, una vez analizado el pasivo de la Concursada, puede afirmar en consecuencia,
que la mayora de la deuda a largo plazo de la Sociedad es con entidades bancarias.


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Para finalizar con el anlisis del balance de situacin, en el cuadro siguiente se expone
el anlisis porcentual de los balances de los ejercicios con el balance ideal.

Balance situacin
% Ideal 2011 2012 2013

Activo Fijo 50 91,73% 86,34% 85,63%
Activo Circulante 50 8,27% 13,66% 14,37%

Fondos Propios 50 49,05% 44,32% 41,65%
Pasivo N/ Corriente 20 47,27% 44,11% 44,73%
Pasivo Corriente 30 3,68% 11,56% 13,62%

En este cuadro estn representados los balances de situacin de los ejercicios
analizados comparndolos con el porcentaje del balance ideal, lo que nos ayuda
valorar el estado financiero de la Sociedad.

Las cifras del anterior cuadro nos indican que la Concursada, durante todos los
periodos no ha mantenido una estructura patrimonial adecuada.

El Activo Fijo o Activo no corriente, (porcentaje ideal 50% del total del activo), siempre
ha mantenido un porcentaje por encima del ideal, superando el 85% del total de Activo
en todos los ejercicios analizados, manifestando en el ejercicio 2011, ao en que se
produjo la fusin de las tres sociedades, un valor del 91,73%.

El Activo Corriente, (porcentaje ideal 50% del total del activo), no ha manifestado en
ningn ejercicio el valor estimado como ideal. En todos los ejercicios analizados su
valor ha sido inferior al 15%, manifestando en el ejercicio 2011 un valor del 8,27%, lo
que indica la falta de elementos para obtener liquidez inmediata.

Los Fondos Propios, (porcentaje ideal 50% del total del pasivo) En los ejercicios
analizados se han ajustado al balance ideal que lo sealan como un 40% o 50%. En
todos los ejercicios analizados se ha manifestado dentro de la franja del valor
considerado como ptimo, a pesar de las perdidas soportadas de ejercicios anteriores
y del propio ejercicio analizado. La Sociedad, segn el porcentaje obtenido en todos los
ejercicios, presenta sobre el papel una solvencia estabilizada, ello es debido a la fuente
principal de donde proceden los fondos, el capital aportado por los socios.

El Pasivo no corriente, (porcentaje ideal 20% del total del pasivo), ha manifestado un
porcentaje por encima del valor considerado como optimo, en todos los ejercicios
analizados, consecuencia de la deuda contrada con las entidades bancarias.


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El Pasivo corriente, (porcentaje ideal 30% del total del pasivo) en todos los ejercicios
analizados, el porcentaje est por debajo de la franja del valor estimado como optimo.
Esto tal como se comenta en los apartados anteriores demuestra una deuda de
calidad, todos los activos son financiados por deudas a largo plazo, aunque en un
futuro inmediato, ser difcil de asumir, al no existir perspectivas de poder aumentar la
liquidez inmediata. Todo ello queda reflejado en los apartados donde se comentaran
los ratios y, en concreto, el de fondo de maniobra del cual depende directamente el
pasivo corriente.

PERDIDAS Y GANANCIAS 2.011 2.012 2.013
1. Importe neto de la cifra de negocios 7.014.724,76 5.053.929,24 164.701,93
a) Ventas 7.014.724,76 5.053.929,24 164.701,93
4. Aprovisionamientos 0,00 -53.799,41 -3.231,39
a) Consumo de mercaderas 0,00 -53.799,41 -3.231,39
6. Gastos de personal 0,00 -3.212.708,43 -580.364,64
a) Sueldos, salarios y asimilados 0,00 -2.534.183,77 -517.324,64
b) Cargas sociales 0,00 -678.524,66 -63.040,00
7. Otros gastos de explotacin 0,00 -1.899.737,14 -73.668,53
a) Servicios exteriores 0,00 -1.881.598,10 -71.022,52
b) Tributos 0,00 -18.139,04 -2.646,01
8. Amortizacin del inmovilizado 0,00 -382.525,41 -410.465,59
13. Otros resultados 0,00 0,00 24.336,02
A.1) Resultado explotacin 408.820,85 -494.841,15 -878.692,20
14. Ingresos financieros 1.711,76 0,00 13.028,41
15. Gastos financieros -471.608,44 -316.900,01 -25.138,46
18. Deterioro y Rtdo. enajenaciones instr.fin 0,00 0,00 -97.539,00
A.2) Resultado financiero -469.896,68 -316.900,01 -109.649,05
A.3) Resultado antes de impuestos -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25
20. Impuestos sobre beneficios 0,00 0,00 0,00
A.4) Res. ejer. proc.op.continuadas -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25
A.5) Resultado del ejercicio -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25

Esta AC, debe hacer mencin sobre la obtencin de la informacin para confeccionar
del cuadro anterior. La Concursada no ha facilitado los balances de situacin, ni
explotacin, as como ningn documento contable.

Los datos para poder realizar el cuadro anterior, se ha obtenido de las siguientes
fuentes:

Ejercicio 2011:

En el escrito que la concursada present en el juzgado, se indicaba:

Cifra de negocio

Resultado del ejercicio

Gastos financieros


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Ejercicio 2012

Documento 22 presentado en la demanda que constaba de:

Balance de situacin

Balance de explotacin

Balance de situacin detallado en formato Excel, facilitado por la concursada.

Ejercicio 2013

Borradores (2) de los Balances de sumas y Saldos en formato Excel, facilitados por la
concursada.

En cuanto al importe de la cifra de negocio se aprecia un descenso considerable de las
ventas a partir del ejercicio 2011. Las ventas se reducen notablemente en el ejercicio
2013 respecto a las ventas del 2012. Consecuencia del cierre de los centros donde la
concursada desarrollaba su objeto social. En el 2011, no olvidemos que se trata del
primer ao de la fusin de las tres sociedades, ya se inicia con prdidas,
incrementndose de forma abrupta en el 2012 (-811.741,16), para continuar
incrementando en el 2013 (ejercicio en el que solicita la declaracin de concurso).

Respecto a los gastos, se aprecia claramente como los gastos ms significativos son los
relacionados con el personal y los servicios exteriores.

El importe de los aprovisionamientos manifiesta un notable descenso en el ejercicio
2013, consecuencia de la inactividad de la Concursada. Esta AC, no puede comentar
detalles de los aprovisionamientos del ejercicio 2011, debido a la falta de informacin
contable sobre este ejercicio, tal como se ha mencionado reiteradamente en
anteriores prrafos.

En cuanto a los gastos de Personal, indicar que en todos los ejercicios analizados y
dentro del total de gastos, representa la partida de mayor peso, manifiestan un valor
elevado, con respecto al resto de gastos.

Se adjunta cuadro especfico de los valores de los gastos de personal:


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Descripcion cuenta 2011 2012 2013
6. Gastos de personal 0,00 -3.212.708,43 -580.364,64
a) Sueldos, salarios y asimilados 0,00 -2.534.183,77 -517.324,64
b) Cargas sociales 0,00 -678.524,66 63.040,00

Esta AC, debe recordar que no tiene detalle de la cuenta de explotacin del ejercicio
2011, al no haberse facilitado por la Concursada.

La segunda partida de mayor peso en cuando gastos es Otros gastos de Explotacin,
debido principalmente al incremento de los costes de los equipos que utiliza la
Concursada para realizar su actividad econmica, en concreto la cuenta de servicios
exteriores, en la cual se contabilizan la mayora de los gastos de la Concursada.

Se adjunta detalle de las cuentas que componen la partida de Servicios exteriores:

Descripcion cuenta 2011 2012 2013
7. Otros gastos de explotacin 0,00 -1.899.737,14 -73.668,53
a) Servicios exteriores

-1.881.598,10 -71.022,52
621. Arrendamientos y Canones

390.881,82 29.112,98
622. Reparacion y Conservacion

152.899,72 1.052,92
623. Servicios Profesionales Independientes

887.269,90 2.413,12
624. Transportes

29.488,72 4.938,64
625. Primas de Seguros

7.083,99 1.491,89
626. Servicios Bancarios y similares

128.638,40

627. Publicidad y Propaganda

1.890,05

628. Suministros

283.445,50 32.012,97
b) Tributos

18.139,04 2.646,01

En cuanto a los gastos financieros, indicar que los mismos son muy elevados en todos
los ejercicios, debido a la gran financiacin bancaria que precisa la concursada, para
seguir con su actividad.

3.1.1 ANLISIS DE RATIOS

Debemos advertir al lector que la ausencia de la documentacin contable, completa,
fidedigna y definitiva, desvirta y pervierte el anlisis realizado a continuacin, por lo
que las conclusiones extradas pueden no ser acordes a la evolucin econmica y
financiera real de la Sociedad en los ejercicios analizados. En particular, nos referimos
al ejercicio 2013, para cuyo anlisis se ha partido de dos borradores de trabajo en
ningn caso definitivos. Por todo ello, rogamos el mismo sea valorado con la debida
cautela.


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3.1.1.1 Ratio de endeudamiento

Como primer punto del anlisis del pasivo comentaremos la evolucin del ratio de
endeudamiento, que servir como primera medida de la situacin financiera de la
Sociedad.

Es igual al total de las deudas dividido por el pasivo total. La mayora de estudios
coinciden en situar el valor ptimo de este Ratio entre 0,5 y 0,6. En caso de ser
superior a 0,65 indica que el volumen de deudas puede ser excesivo y que la empresa
est perdiendo autonoma financiera frente a terceros, o, lo que es lo mismo, se est
descapitalizando y funcionando con una estructura financiera ms arriesgada. Si es
inferior a 0,4 puede ocurrir que la empresa tenga un exceso de capitales propios.

La evolucin de este ratio ha tomado los siguientes valores:

DESCRIPCION RATIO
2.011 2.012 2.013
R. ENDEUDAMIENTO 0,51 0,56 0,58
PASIVO NO CORRIENTE + PASIVO CORRIENTE 14.548.254,68 16.564.276,30 17.086.939,43
PASIVO TOTAL 28.555.137,10 29.751.084,10 29.285.405,98

Analizados todos los ejercicios se aprecia como el ratio de endeudamiento se ha
mantenido en todos ellos dentro de la franja de los valores considerados como
ptimos. Cabe concluir, pues que la Sociedad desde el inicio de su actividad
aparentemente no pierde autonoma frente a terceros.

3.1.1.2 Ratio de calidad de la deuda

El ratio de calidad de la deuda se calcula dividiendo el pasivo corriente por el total de
las deudas. Cuanto menor sea el valor de este ratio, significa que la deuda es de mejor
calidad en lo que al plazo se refiere. Debe tenerse en cuenta que muchas empresas, o
0,51
0,56
0,58
0,46
0,48
0,50
0,52
0,54
0,56
0,58
0,60
2011 2012 2013
R. ENDEUDAMIENTO


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por su reducida dimensin o por la actividad de desarrollan, como es el caso de las
empresas comerciales, tienen dificultades para acceder a la financiacin a largo plazo,
por lo que se explica que tengan una deuda eminentemente a corto.

Este coeficiente determina la proporcin que representa la deuda a corto plazo (pasivo
corriente) sobre el total de la deuda (pasivo corriente mas pasivo no corriente),
interesando que sea lo menor posible, puesto que reflejar una mayor facilidad para
devolver los fondos ajenos al dilatarse los vencimientos de estos en el tiempo.


DESCRIPCION RATIO
2.011 2.012 2.013
R. CALIDAD DE LA DEUDA 0,07 0,21 0,23
TOTAL DEUDA 14.548.254,68 16.564.276,30 17.086.939,43

El valor de este ratio, confirma que en los ejercicios analizados las deudas son
mayoritariamente a largo plazo, considerndose stas de calidad al tener que
devolverse en varios ejercicios. La mayor parte de la deuda que la Concursada
mantiene a largo plazo lo es con entidades financieras y, dentro de sta, el acreedor
mayoritario es CAJA GRANADA.

3.1.1.3 Ratio de liquidez

Para diagnosticar la situacin de liquidez de la Sociedad, es decir, la posibilidad de
poder hacer frente a sus pagos a corto plazo, se pueden utilizar los siguientes ratios, si
bien debemos matizar, que este anlisis es orientativo de la tendencia que adopta la
compaa siendo necesario confeccionar el estado de flujos de tesorera. Ahora bien,
como primera aproximacin ser til considerarlos.

0,07
0,21
0,23
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
2011 2012 2013
R. CALIDAD DE LA DEUDA


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Se calcula dividendo el activo corriente por el pasivo corriente. El Activo corriente
incluye bsicamente las cuentas de caja, bancos, cuentas y letras por cobrar, valores
de fcil negociacin e inventarios. Este ratio es la principal medida de liquidez, muestra
que proporcin de deudas a corto plazo son cubiertas por elementos del activo, cuya
conversin en dinero corresponde aproximadamente al vencimiento de las deudas.

Para que la empresa no tenga problemas de liquidez, el valor del ratio ha de ser
superior a 1, aproximadamente, o entre 1,5 y 2. Si el ratio es menor a 1 indica que la
empresa puede tener una alta posibilidad de no hacer frente a sus compromisos de
pago.


DESCRIPCION RATIO
2.011 2.012 2.013
R. SOLVENCIA O LIQUIDEZ GENERAL 2,25 1,18 1,06

Con este ratio, se puede constatar a priori, que en todos los ejercicios analizados la
Sociedad no tiene problemas de liquidez a corto plazo, puesto que el ratio supera el
valor de la unidad. Sin embargo el valor del ratio manifiesta un notable descenso
llegando a situarse, a partir del ejercicio 2012, por debajo del 1,5. Todo ello implica
que la Sociedad puede llegar a tener dificultades para hacer frente a las obligaciones
inmediatas, pues para el clculo del ratio se contempla la partida de clientes y hay que
tener en cuenta la posible morosidad de parte de los mismos. En particular, debemos
destacar que el saldo de la cuenta de clientes del 2013 est totalmente desvirtuado, al
no hallarse el mismo actualizado.

Por cada euro de deuda a corto plazo la Sociedad cuenta con 2,25 euros para pagarla
en el ejercicio 2011, con 1,18 euros en el 2012 y con 1,06 euros en el 2013. Cuanto
2,25
1,18
1,06
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
2011 2012 2013
R. LIQUIDEZ GENERAL


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mayor sea el valor de esta razn, mayor ser la capacidad de la empresa de pagar sus
deudas a corto plazo.

3.1.1.4 Fondo de Maniobra

La diferencia entre lo que la Sociedad puede realizar (venta de existencias, cobro de
deudores, tesorera) con lo que se debe a los acreedores a corto plazo define el fondo
de maniobra de la misma. Se corresponde con la diferencia entre el activo corriente y
el pasivo corriente. Si la Sociedad gestiona adecuadamente su fondo de maniobra
tendr una situacin ms favorable, tanto desde el punto de vista de las inversiones
como del financiamiento. Sin profundizar en el anlisis y con carcter general, un
fondo de maniobra negativo entrev problemas para atender los compromisos de
pago. Deber analizarse tambin como paga y cobra la empresa, ya que en
determinados sectores en que se cobra rpidamente y se paga tarde, se puede
funcionar con un fondo de maniobra negativo.


DESCRIPCION RATIO
2011 2012 2013
FONDO DE MANIOBRA 1.310.023,02 624.155,12 220.517,51

El fondo de maniobra es positivo en todos los ejercicios analizados. Cabra deducir, en
principio, que la Sociedad poda hacer frente a proveedores y acreedores a corto plazo.
No obstante, se aprecia como esta magnitud desciende a partir del ejercicio 2011.

1.310.023,02
624.155,12
220.517,51
0,00
200.000,00
400.000,00
600.000,00
800.000,00
1.000.000,00
1.200.000,00
1.400.000,00
2011 2012 2013
FONDO DE MANIOBRA


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3.1.1.5 Ratio de tesorera

Permite medir la capacidad efectiva de la empresa en el corto plazo. Para calcular este
ratio debe tenerse en cuenta la suma de las inversiones financieras a corto plazo, mas
la disponibilidad del efectivo, descartando la influencia de la variable tiempo y la
incertidumbre de los precios de las dems cuentas del activo corriente. Se calcula
dividendo el realizable (activo corriente menos existencias) por el pasivo corriente. Con
este ratio se intenta extraer el efecto que puede generar en el ratio anterior un saldo
de existencias elevado. Se estima que para no tener problemas de liquidez el valor de
este ratio debe ser cercano a 1. Si el ratio es muy superior a 1 indica la posibilidad de
que se tengan un exceso de activos lquidos y que, por tanto, pierdan rentabilidad.


DESCRIPCION RATIO
2011 2012 2013
R. TESORERIA 2,06 1,14 1,02
ACTIVO CORRIENTE - EXISTENCIAS 2.162.662,94 3.931.306,21 4.072.602,19

Del cuadro anterior podemos constatar a priori, que la Concursada en todos los
ejercicios analizados no debera tener problemas de liquidez a corto plazo, ya que el
ratio de tesorera supera el valor considerado como optimo, lo que indica sus activos
lquidos son suficientes para atender los pagos inmediatos. Sin embargo, hay que tener
en cuenta que la partida de existencias de la sociedad no tiene un valor considerable,
por ello el ratio es muy parecido al ratio de solvencia, y lo mismo que se ha indicado en
el anterior, se debe tener en cuenta el grado de morosidad de la partida de clientes.
Sin perjuicio de la conclusin extrada con el ratio, lo cierto es que en el 2013 la
Sociedad no solo atravesaba problemas de iliquidez sino que est era prcticamente
absoluta.
2,06
1,14
1,02
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
2011 2012 2013
R. TESORERIA


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3.1.1.6 Ratio de disponibilidad

Tambin recibe el nombre de la prueba del cido. Permite medir la capacidad
efectiva de la empresa en el corto plazo; considera nicamente el efectivo y otros
activos lquidos equivalentes. Se calcula dividendo el disponible por el pasivo corriente.
Al disponible se le puede aadir aquellas inversiones financieras temporales que la
empresa podra convertir en efectivo en uno o dos das. Si el valor del ratio es bajo se
pueden tener problemas para hacer frente a los pagos. Pero si el ratio de
disponibilidad aumenta mucho pueden haber disponibles ociosos y, por lo tanto,
perder la rentabilidad de los mismos. Como valor ptimo se indica que es el 0,3
aproximadamente.

De todas formas este ratio debe completarse con el estudio del presupuesto de caja
que facilita la informacin sobre si se podrn atender a los pagos importantes con
comodidad.


DESCRIPCION RATIO
2011 2012 2013
R. DISPONIBILIDAD 0,12 -0,05 -0,06
DISPONIBLE 123.488,24 -166.955,19 -229.437,96

En el grafico anterior se observa como en todos los ejercicios analizados el ratio
manifiesta un valor muy por debajo de la franja considerada como ptima. Con el valor
obtenido en este ratio, se constata que la Sociedad no puede hacer frente a los pagos
a corto plazo, ya que para su obtencin se eliminan las partidas que no son de liquidez
inmediata como la partida de deudores comerciales. Cabe destacar que la
Concursada, en el ejercicio 2011 manifestaba un saldo de disponible positivo, pero a
0,12
-0,05
-0,06
-0,08
-0,06
-0,04
-0,02
0,00
0,02
0,04
0,06
0,08
0,10
0,12
0,14
2011 2012 2013
RATIO DISPONIBILIDAD


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partir de este ejercicio, el mismo ha manifestado un considerable descenso, llegando a
ser negativo, en ejercicios 2012 y 2013.

3.2 ANLISIS ECONMICO

El anlisis econmico ayuda a entender como genera resultados la empresa y estudiar
cmo mejorarlos. Por esta razn la base de datos para este anlisis est en la cuenta
de resultados. Este anlisis se concentra en los resultados ordinarios para evaluar la
evolucin de las ventas, de los consumos, del margen bruto y de los gastos de
estructura.

Esta AC, concursal debe reiterar como lo ha hecho en anteriores prrafos, la falta de
documentacin para realizar un anlisis contable. Los nicos datos que ha podido
indicar en el ejercicio 2011 son la cifra de ventas, el resultado a la explotacin, los
gastos financieros y el resultado del ejercicio. La evolucin de estas variables ha
tomado los siguientes valores:

2011 2012 2013
VENTAS 7.014.724,76 5.053.929,24 164.701,93
CONSUMOS 0,00 -53.799,41 -3.231,39
Consumos/ventas 0,00% 1,06% 1,96%
MARGEN BRUTO 0,00 5.000.129,83 161.470,54
Margen bruto/ventas 0,00% 98,94% 98,04%
Margen del beneficio neto -0,87% -16,06% -600,08%
COSTES DE PERSONAL 0,00% -58,47% -55,80%
COSTES ESTRUCTURA 6.605.903,91 5.494.970,98 1.040.162,74
COSTES ESTRUCTURA 94,17% 108,73% 631,54%
RESULTADO EXPLOTACIN 408.820,85 -494.841,15 -878.692,20
Margen de explotacin 5,83% -9,79% -533,50%
GASTOS FINANCIEROS 6,72% 6,27% 15,26%
BENEFICIO NETO -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25
CASH FLOW -61.075,83 -429.215,75 -577.875,66


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3.2.1.1 Evolucin de las ventas

Teniendo en cuenta que el balance con el cual esta AC, ha confeccionado los ratios es
el obtenido despus de la fusin de tres sociedades, la cifra de ventas del ejercicio
2011 (7.014.724,76 ), es la obtenida despus de la fusin. Esta AC, debe hacer
mencin de que es el nico dato que tiene para realizar el anlisis, por ello partiendo
de la misma, se aprecia un notable descenso de las mismas a partir del ejercicio 2011,
materializado en el 2012 y que contina en el 2013.

3.2.1.2 Evolucin de los consumos

Las magnitudes que presentan los anteriores cuadros, no son comparables, por falta
de informacin contable. Aunque paradjicamente, segn los datos obtenidos del
balance de sumas y saldos del ejercicio 2013, podemos apreciar cmo a pesar de
reducirse las ventas, los gastos manifiestan un aumento en este ejercicio, lo que
supone que la Sociedad aumente las prdidas en un importe notable.

7.014.724,76
5.053.929,24
164.701,93
0,00
1.000.000,00
2.000.000,00
3.000.000,00
4.000.000,00
5.000.000,00
6.000.000,00
7.000.000,00
8.000.000,00
2011 2012 2013
VENTAS
0,00
53.799,41
3.231,39
0,00
10.000,00
20.000,00
30.000,00
40.000,00
50.000,00
60.000,00
2011 2012 2013
CONSUMOS
0,00%
0,20%
0,40%
0,60%
0,80%
1,00%
1,20%
1,40%
1,60%
1,80%
2,00%
2011
2012
2013
0,00%
1,06%
1,96%
Consumos/ventas


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3.2.1.3 Evolucin del margen bruto

La escasa documentacin que ha obtenido esta AC, dificulta el anlisis contable al no
poder acceder al detalle de las cuentas, por ello en el anlisis del margen bruto tan
solo podemos comentar que es positivo en los dos ejercicios analizados, aunque
manifiesta una notable reduccin en el ejercicio 2013, ao en que la concursada deja
de ejercer la actividad.

0,00
5.000.129,83
161.470,54
0,00
1.000.000,00
2.000.000,00
3.000.000,00
4.000.000,00
5.000.000,00
6.000.000,00
2011 2012 2013
MARGEN BRUTO
0,00%
20,00%
40,00%
60,00%
80,00%
100,00%
2011
2012
2013
0,00%
98,94%
98,04%
Margen bruto/ventas


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3.2.1.4 Evolucin de los costes de estructura

Los costes estructurales o fijos, son costes que no siguen una relacin directa con el
nivel de actividad de la Sociedad. Del ejercicio 2011, esta AC no ha tenido acceso al
detalle, por ello no figura dato alguno. Sin embargo en los ejercicios 2012 y 2013, los
costes de estructura son superiores a las ventas realizadas manifiestan una magnitud
de 108,73% y 631,54% respectivamente. Cabe destacar el incremento de los mismos,
en el ejercicio 2013, donde las ventas se reducen en ms de un 96%, al dejar la
actividad. Aunque sin una informacin detallada de la contabilidad, esta
Administracin Concursal no puede analizar correctamente las subcuentas, y poder
conocer el origen de las partidas y su realidad.

En este apartado, esta AC considera necesario hacer mencin de los costes de personal
puesto que suponen mas el 50% del total de los costes de estructura.

Se adjunta cuadro con su evolucin:

0,00%
100,00%
200,00%
300,00%
400,00%
500,00%
600,00%
700,00%
2011
2012
2013
0,00%
108,73%
631,54%
COSTES ESTRUCTURA/VENTAS
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
2011
2012
2013
0,00%
58,47%
55,80%
COSTES DE PERSONAL/S TOTAL
COSTES ESTRUCTURA


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3.2.1.5 Evolucin de los resultados

Los resultados y el beneficio neto se han situado en niveles claramente negativos en
los ejercicios analizados, consecuencia de la disminucin de la cifra de negocios, y la no
reduccin proporcional de los gastos fijos.

3.3 ANLISIS DE LA RENTABILIDAD

El anlisis de la rentabilidad permite relacionar lo que se genera a travs de la cuenta
de resultados y lo que se necesita, de activos y capitales, para llevar a cabo una
actividad. A continuacin analizaremos la evolucin que experimentan los ratios de
rentabilidad directamente asociados al resultado del ejercicio y que se dividen en la
rentabilidad econmica y la rentabilidad financiera.

3.3.1.1 Rentabilidad Econmica

La rentabilidad econmica (ROI) es la relacin entre el beneficio antes de intereses e
impuestos (resultado de explotacin) y el activo total. Cuanto ms elevado sea mejor
porque indicar que se obtiene ms productividad del activo. Por otro lado, un ROI
negativo no tiene sentido alguno.

DESCRIPCION RATIO
2011 2012 2013
RENTABILIDAD ECONMICA (ROI) 1,43% -1,66% -3,00%
RESULTADO EXPLOTACIN 408.820,85 -494.841,15 -878.692,20
ACTIVO TOTAL 28.555.137,10 29.751.084,10 29.285.405,98

-1.200.000,00
-1.000.000,00
-800.000,00
-600.000,00
-400.000,00
-200.000,00
0,00
200.000,00
400.000,00
600.000,00
2011 2012 2013
RESULTADOS
RESULTADO
EXPLOTACIN
GASTOS FINANCIEROS
BENEFICIO NETO


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Como se puede apreciar en el grafico anterior no existe rentabilidad a partir del
ejercicio 2011, mantenindose porcentajes negativos.

3.3.1.2 Rentabilidad Financiera

La rentabilidad econmica (ROE) es la relacin entre el beneficio neto y los capitales
propios y mide el beneficio neto generado en relacin a la inversin de los propietarios
de la empresa. En cualquier caso, ha de ser como mnimo positiva y cuanto mayor sea
mejor ser esta.

Esta razn la obtenemos dividiendo el resultado del ejercicio entre el patrimonio neto
de la empresa. Mide la rentabilidad de los fondos aportados por el inversionista. Esto
significa que por cada UM que los accionistas mantienen en cada ejercicio genera un
rendimiento del X% sobre el patrimonio. Es decir, mide la capacidad de la empresa
para generar utilidad a favor del propietario. La evolucin de la ROE ha tomado los
siguientes valores:

DESCRIPCION RATIO
2011 2012 2013
RENTABILIDAD FINANCIERA (ROE) 0,44% -6,16% -8,10%
BENEFICIO NETO -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25
FONDOS PROPIOS 14.006.882,42 13.186.807,80 12.198.466,55

1,43%
-1,66%
-3,00%
-3,50%
-3,00%
-2,50%
-2,00%
-1,50%
-1,00%
-0,50%
0,00%
0,50%
1,00%
1,50%
2,00%
2011 2012 2013
RENTABILIDAD ECONMICA
(ROI)


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Si analizamos el grafico anterior observamos en todos los ejercicios analizados no
existe rentabilidad financiera.

En todos los ejercicios analizados, la Sociedad presenta una rentabilidad econmica y
financiera negativa como consecuencia del incremento de los resultados negativos.
Queda constatada la incapacidad de la Sociedad de retribuir el capital.

3.4 VALORACIONES Y PROPUESTAS SOBRE LA VIABILIDAD PATRIMONIAL.

El destino previsible de la Sociedad ha de ser su liquidacin, no siendo posible, en
opinin de esta AC, plantear la viabilidad, ya que carece de trabajadores y de actividad
desde hace meses, los establecimientos que explotaba se encuentran en un estado de
abandono total y ruinoso a la vez que prcticamente desmantelados, una vez se han
realizado contra los mismos y los bienes depositados en estos actos vandlicos graves.
Aadir tambin que tal y como manifest el Administrador, Don Jess Puyoles Salvat
en la reunin mantenida el 8 de enero de 2014, no se presentaron por parte de la
Sociedad las correspondientes denuncias, incluso tras haberse informado por parte de
la Polica de la comisin de los actos descritos.

3.5 COMENTARIOS A LAS CAUSAS DE LA INSOLVENCIA EXPUESTAS POR LA
DEUDORA EN LA DEMANDA.

A continuacin se realiza una valoracin sobre las causas que segn lo aducido por la
Sociedad han determinado la insolvencia de la misma y que no son otras i) Descenso
de ventas producido como consecuencia de la derivacin de los ancianos con plazas
concertadas hacia residencias pblicas y dificultad de contratacin de plazas privadas,
ii) Retrasos e impagos de las Administraciones Pblicas y iii) Endeudamiento excesivo.

0,44%
-6,16%
-8,10%
-9,00%
-8,00%
-7,00%
-6,00%
-5,00%
-4,00%
-3,00%
-2,00%
-1,00%
0,00%
1,00%
2011 2012 2013
RENTABILIDAD FINANCIERA
(ROE)


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La ausencia de documentacin contable definitiva, fidedigna y actualizada no nos
permite realizar un anlisis completo de las causas aducidas por la Sociedad en la
demanda presentada. Lo que s es irrefutable es que la misma se halla en insolvencia.
Es ms, estamos convencidos que la insolvencia se produjo con anterioridad a la
presentacin de la demanda de solicitud de concurso el 23 de octubre de 2013. Tal es
as que, ya en agosto de 2012 la Sociedad manifiesta dificultades graves de tesorera,
lo que le abocan a presentar dos EREs de extincin de la totalidad de la plantilla en los
centros de Cambrils y Granada. En la comunicacin presentada a los trabajadores de
Granada, fechada el 16 de agosto de 2012, la Sociedad manifiesta expresamente que la
misma haba solicitado a la Junta de Andaluca la finalizacin del contrato que tena
suscrito, hallndose en una situacin crtica de sostenibilidad. Esta misma situacin
es aducida en la comunicacin, fechada el 3 de agosto de 2012, presentada en el ERE
de Cambrils.

Si bien en el inventario acompaado a la demanda de solicitud de concurso constan
crditos debidos por Instituciones Pblicas por importes muy elevados, del Institut
Catal dAssitncia y Serveis Socials, 923.966,48 y la Consejera para la Igualdad y el
Bienestar Social de la Junta de Andaluca, 994438,05 , lo que puede interpretarse
como la concurrencia de la causa alegada por la Sociedad en segundo lugar, lo cierto es
que tales importes estn totalmente desactualizados (se corresponden con saldos de
julio de 2012) y, adems, no podemos perder de vista que los motivos aducidos por el
primero de los deudores para rescindir el contrato que le vinculaba con IGF respecto
de la residencia de Pacs del Peneds (no estar al corriente de pago con la TGSS-AEAT),
pudieron constituir el motivo del retraso y, en ltima instancia ser causa de los
impagos a IGF, en el supuesto de que los crditos hubieran sido embargados por la
TGSS y la AEAT.

La tercera de las causas aducidas puede comprobarse por s misma si se analiza la Lista
de Acreedores acompaada al presente. Resaltamos aqu que la Sociedad no solo
acumulaba deudas bancarias con por contratos de los que era beneficiaria, sino que la
misma avalaba crditos de otras empresas del Grupo, dentro de un conjunto de avales
solidarios cruzados.


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4. ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR Y, EN SU CASO, JUICIO SOBRE LAS
CUENTAS, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES Y MEMORIA A QUE SE REFIERE EL
APARTADO 3 DEL ART. 6 DE LA LC (ART. 75.1.2 LC).

4.1 ANLISIS DEL ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR.

La LC reserva un apartado especfico y diferenciado al estudio del estado de la
contabilidad del concursado, al disponer el artculo 75, relativo a la Estructura del
Informe, en el primer punto apartado segundo, que contendr el Estado de la
contabilidad del deudor y, en su caso, juicio sobre las cuentas, estados financieros e
informes y memoria a que se refiere el apartado 3, del artculo 6. Pretende la LC, con
esta exigencia, que por la AC se expongan tcnicamente los comentarios que procedan
sobre la contabilidad del concursado, si la llevare.

La contabilidad empresarial incluye la tcnica auxiliar del derecho, que muestra las
relaciones patrimoniales internas y externas de la empresa o del comerciante, en
general, en forma cualitativa y cuantitativa, a travs de mtodos e instrumentos que
permiten el acceso, casi homogneo, a la informacin econmica del comerciante para
los diferentes interesados en el devenir de la misma.

Desde esta perspectiva y aplicado al caso particular que nos ocupa, lo que el legislador
ha pretendido al incorporar al Informe el estudio de la contabilidad y de los estados
financieros, es que por la AC se ofrezca a los terceros interesados una informacin
sobre el grado de cumplimiento de las obligaciones contables por parte de la
Concursada y del exacto reflejo de los hechos econmicos que, finalmente, se recogen
en los datos contables, no slo como el puro efecto reflejo mecnico y cuantitativo de
operaciones aritmticas, sino tambin como el resultado de la aplicacin de una serie
de criterios que deben garantizar, mediante su generalidad y homogeneidad, el que la
informacin suministrada sea captada en forma ordenada por el destinatario de la
misma, con un grado de fiabilidad aceptable, de acuerdo con tcnicas generalmente
aceptadas.

Nuestro vigente Cdigo de Comercio establece, a partir del artculo 25 que encabeza el
Ttulo III, y hasta el artculo 29 y agrupndolos en tres Secciones, los requisitos a que
deben ajustarse los registros contables de los comerciantes, regulando en la Seccin 1
todo lo relativo a los Libros Oficiales de Contabilidad y su llevanza; en la Seccin 2 las
Cuentas Anuales y en la Seccin 3 la presentacin de las cuentas de los Grupos de
Sociedades.


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Por otro lado, el Titulo VII del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que
se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital (TRLSC), recoge en
cuatro Captulos la regulacin relativa a la Cuentas Anuales para las sociedades de
capital.

Tal y como ya se ha hecho constar anteriormente, la falta de entrega a la AC de la
mayor parte de la documentacin contable requerida por la AC, no nos ha permitido
realizar un anlisis completo de la contabilidad de IGF.

4.2 COMENTARIOS AL ESTADO DE CONTABILIDAD Y LIBROS DE SOCIOS Y ACTAS

Segn nos informa la Sociedad la contabilidad se llev hasta 2012 por la Sociedad
INTERFISCAL (supuesta retenedora de la misma), mientras que la del 2013 en adelante
se confecciona por la propia Sociedad (de hecho por personal contratado por otra/s
empresa/s del Grupo ya que IGF carece de personal).

La Sociedad afirm en la primera reunin de intervencin que los libros contables de la
Sociedad (Libro Diario y de Inventario y Cuentas) se encuentran legalizados. La AC no
ha podido verificar tales afirmaciones.

La AC no ha podido constatar si el Libro de Socios y el de Actas estn actualizados. Y
ello, a pesar de haberlos solicitado tanto en la primera reunin de intervencin
mantenida el 8 de enero de 2014, como en las Instrucciones y Requerimientos
entregados en la mencionada reunin al Administrador nico y firmadas por ste,
como posteriormente por correo electrnico enviado el 29 de enero de 2014.

Por ltimo, creemos conveniente apuntar aqu que el hecho de alegar la retencin de
la contabilidad por un tercero, en el presente caso, INTERFISCAL, no puede ser
obstculo ni bice para desvirtuar la responsabilidad del Administrador nico de IGF,
Don Jess Puyoles Salvat, por la no aportacin de la misma a la AC.

4.3 JUICIO SOBRE LAS CUENTAS ANUALES, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES DE
GESTIN E INFORMES DE AUDITORA CORRESPONDIENTE A LOS TRES LTIMOS
EJERCICIOS.

Las Cuentas Anuales y los estados financieros de 2010 a 2011 y 31 de diciembre de
2012, adems de los dos borradores de balances de sumas y saldos a 31/12/2013, son
los instrumentos que han servido de base para la realizacin de este Informe,
remitindonos a las conclusiones que de ellas se desprenden.


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No existen auditorias de las Cuentas Anuales, ya que la Sociedad no est obligada por
Ley a auditarlas.

Las Cuentas Anuales aportadas por el Deudor son en formato abreviado ya que segn
la norma 4 del Plan General de Contabilidad (PGC) cumple los siguientes requisitos:

El total de las partidas del activo es inferior a los 2,85 millones de euros.

El importe anual de la cifra de negocios es inferior a 5,70 millones de euros.

El nmero de trabajadores empleados durante el ejercicio no supera los 50.

Se resume, a continuacin, la evolucin de los depsitos de Cuentas Anuales de IGF
realizados:

Ejercicio Fecha Presentacin
2000 Marzo 2002
2001 Octubre 2004
2002 Noviembre 2004
2003 Noviembre 2004
2004 Agosto 2005
2005 Septiembre 2006
2006 Agosto 2007
2007 Octubre 2008
2008 Octubre 2009
2009 Abril 2011
2010 Septiembre 2011
2011 Julio 2013
2012 Diciembre 2013

4.4 MEMORIA DE LOS CAMBIOS SIGNIFICATIVOS OPERADOS EN EL PATRIMONIO,
CON POSTERIORIDAD A LAS LTIMAS CUENTAS ANUALES FORMULADAS Y
DEPOSITADAS Y, DE LAS OPERACIONES QUE POR SU NATURALEZA, OBJETO O
CUANTA EXCEDAN DEL GIRO O TRFICO ORDINARIO.

La Sociedad en su demanda de declaracin de concurso indicaba al respecto la
inexistencia de cambios significativos en el activo y en el pasivo y de eventuales
operaciones que por su naturaleza, objeto o cuanta hubieran excedido el trfico
ordinario de la Sociedad, enumerando como hecho ms trascendente la fusin por
absorcin de NMM e IGFa por IGF (antes FIAZ).


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En el estudio de la escasa contabilidad facilitada esta AC ha revisado detalladamente
posibles enajenaciones de activos que se hayan podido producir durante los dos
ltimos aos as como posibles variaciones patrimoniales significativas y operaciones
relevantes o que excedan del trfico ordinario con posterioridad a las ltimas cuentas
anuales formuladas habindose detectado numerosas variaciones u operaciones
significativas, algunas de las cuales ya han sido explicitadas con anterioridad, siendo
que el resto se relacionarn en el apartado 6 del presente Informe.


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5. MEMORIA DE LAS PRINCIPALES DECISIONES Y ACTUACIONES DE LA
ADMINISTRACIN CONCURSAL (ART. 75.1.3 LC).

Se realiza seguidamente resumen sucinto de las principales actuaciones llevadas a
cabo por esta AC, debiendo significarse que el ejercicio del cometido de intervencin
de las facultades de administracin y disposicin del Deudor ha estado orientado al
cumplimiento de la legalidad, y, en especial, a procurar la salvaguarda de los intereses
del concurso.

Indicado lo anterior, a continuacin se resumen las principales decisiones y
actuaciones efectuadas por esta AC hasta la fecha:

1. Aceptacin del cargo el 12 de diciembre de 2013.

2. Primer intento para contactar con la representacin letrada de IGF el lunes 16 de
diciembre de 2013, en un primer momento por telfono y posteriormente
mediante el envo a la representacin letrada de un correo electrnico ese
mismo da. En el referido correo electrnico, la AC solicito envo urgente de las
Notas Registrales de los inmuebles titularidad de IGF y el listado de acreedores
con direcciones electrnicas y, en su defecto direcciones postales, una vez que el
listado acompaado a la demanda de solicitud de concurso no inclua ninguna
mencin al respecto, tratndose de una mera copia de las cuentas de pasivo del
balance de IGF.

3. Ante la imposibilidad de contactar con la representacin letrada de IGF, el da 18
de diciembre de 2013, la AC volvi a enviar un correo electrnico a esta ltima,
con la intencin de fijar la primera reunin de intervencin antes de las Fiestas
Navideas. Tras mantener una conversacin con la representacin letrada, el da
23 de diciembre de 2013, se envo por parte de la AC correo electrnico
reiterando la solicitud de documentacin realizada en nuestro correo de 16 de
diciembre de 2013.

4. Nuevamente, y ante la falta de recepcin de la documentacin solicitada, el 30
de diciembre de 2013 la AC envo un correo electrnico a la representacin
letrada de IGF con el siguiente tenor literal:

Jorge aceptamos el cargo el 12 de diciembre, creo que es el 4 email que te
envo, adems de conversacin telefnica, y no me parece colaboracin por
parte de la concursada y su administrador que a las fechas que estamos no
tengamos ni siquiera la lista de acreedores tal y como te la ped. Si el 2 de
enero no tengo la documentacin que te requiero ms abajo, proceder a


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comunicar al juzgado una falta de colaboracin por parte del Administrador
de la concursada; as que ruego facilites la informacin requerida. A la espera
de tus noticias.

Finalmente, el mismo da 30 de diciembre de 2013, se nos suministro listado de
proveedores en Excel, con indicacin de correos electrnicos y direcciones
postales de los mismos.

En fecha 1 de enero de 2014, la representacin letrada de IGF propuso celebrar
la primera reunin de intervencin con el Administrador nico de IGF, Don Jess
Puyoles Salvat, el mircoles 8 o el viernes 10 de enero de 2014, quedando fijada
finalmente sta el 8 de enero de 2014 a las 12.30 horas (casi transcurrido un mes
desde la fecha de declaracin de concurso).

El 3 de enero de 2014 se nos facilit el listado de entidades financieras con
direcciones pero sin importes, sin perjuicio de que las comunicaciones ya haban
sido enviadas a las entidades financieras por la AC con anterioridad. El listado de
personal fue entregado el da 8 de enero de 2014. Ante la ausencia de correos
electrnicos la AC prepar las cartas y las envo a IGF para su remisin el mismo
8 de enero. Indicar que, a pesar de haberlo requerido reiteradamente, a la fecha
del presente no nos consta que las mismas hayan sido remitidas (tampoco la de
aquellos proveedores de los que no se facilit direccin electrnica y cuyas
cartas fueron enviadas el 2 de enero de 2014).

5. La primera reunin de intervencin se mantuvo el da 8 de enero de 2014 en las
oficinas sitas en la Calle Provena, 253, 2-2 de Barcelona, entre la AC, el
Administrador nico de IGF, Don Jess Puyoles Salvat, y la representacin legal
de IGF, en la persona de Don Jorge Vilarrub Llorns. Asistieron tambin a la
misma por parte de IGF, Don Ismael Soriano Gonzlez, persona que tena
conocimiento de las distintas sociedades tanto de la concursada como otras
vinculadas y Sergio Parisi, en su condicin de persona que deba confeccionar
la contabilidad. En la misma se entregaron por parte de la AC a la Administracin
Social las Instrucciones y Requerimientos de Documentacin e Informacin, las
cuales fueron suscritas por Don Jess Puyoles Salvat, acompandose copia de
las mismas como DOCUMENTO N 6. Habida cuenta del periodo de tiempo
transcurrido entre la primera solicitud para mantener la reunin de intervencin
inicial, realizada por la Administracin Concursal el 16 de diciembre de 2013 y la
fecha en la que se celebr finalmente la reunin, y que parte de la
documentacin ya haba sido requerida con anterioridad, el plazo para aportar la
misma se redujo a tres das desde el 8 de enero de 2014. En la mencionada
reunin se concert con Don Ismael Soriano la visita a los inmuebles propiedad


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de IGF, sitos en Pacs del Peneds (Residencia geritrica), Cambrils (Residencia
geritrica) y Sant Pere de Ribes (edificio de 5 viviendas, 5 plazas de parking y 5
trasteros), para el martes 21 de enero de 2014, con la finalizad de realizar el
inventario fsico de los activos.

En la citada reunin se le inform a la AC que la documentacin acompaada a la
demanda en concepto de Inventario de Bienes y Derechos de la Masa Activa,
estaba referida a fecha 31 de diciembre de 2012, una vez que la contabilidad del
ejercicio 2013 se hallaba retenida por la gestora encargada de confeccionarla.
Tngase en cuenta que el Inventario acompaado a la demanda se corresponde
con un mero extracto de los estados contables de la Sociedad a la fecha indicada
(casi un ao antes de presentar la demanda de concurso (23/10/2013)), a
excepcin de los inmuebles sobre los que se hicieron constar los datos registrales
y direccin. El documento acompaado como inventario, adems de estar
totalmente desactualizado, no contena las ms mnimas de las menciones
exigidas por el artculo 6.2.3 de la LC, en particular, no se enumeraban, ni
identificaban (excepto los inmuebles), ni se indicaba en lugar en el que se
encuentran y no se aportaba la estimacin de su valor real actual. Adems, no se
relacionaban las cargas, trabas o gravmenes que pudieran afectar a los mismos.

Es por ello, que en la reunin de referencia se solicit que facilitasen el
Inventario de Bienes y Derechos de la masa Activa actualizado y cumplimentado
conforme a las exigencias contenidas en el artculo 6.2.3 de la LC, adems de un
balance de sumas y saldos actualizado en formato Excel al mayor desglose de
cuenta posible. Apuntar aqu que a la fecha del presente no se ha recibido
ninguno de los dos documentos descritos. nicamente se han recibido 2
borradores de balance de sumas y saldos que, como tales, borradores, no
reflejan la imagen fiel del patrimonio de IGF.

Sealar tambin que en la demanda presentada al Juzgado, IGF acompao un
listado de acreedores que, al igual que el inventario, se trataba de una mera
impresin de las cuentas de pasivo, sin reunir los ms elementales requisitos
exigidos por el artculo 6.2.4 de la LC. En particular, no se desglosaba el importe
de los crditos por conceptos y vencimientos. A pesar de haberse requerido
reiteradamente, a la fecha del presente IGF no ha aportado todava la lista de
acreedores a la AC.

6. En fecha 21 de enero de 2014 la AC realiz la visita programada, a pesar de la
imposibilidad de acudir manifestada por Don Ismael Soriano Gonzlez, a los
inmuebles titularidad de IGF, las dos residencias geritricas sitas en Pacs del


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Penedes y Cambrils y al edificio compuesto por 5 viviendas, parkings y trasteros
situado en Sant Pere de Ribes. IGF haba manifestado en la reunin de
intervencin celebrada el 8 de enero de 2014 que las dos residencias geritricas
haban sufrido actos vandlicos, segn comunicaciones de la Polica, pero sobre
los cuales no haban presentado denuncia. Pues bien, esta AC est en disposicin
de informar, tras realizar la correspondiente inspeccin ocular, que ambas
residencias han sido efectivamente desmanteladas a la fuerza y por completo
por terceros, de tal forma que se han sustrado, no solo los activos que pudieran
estar depositados en la mismas, sobre los cuales la AC no puede ofrecer
informacin precisa, una vez que no ha dispuesto todava de la relacin detallada
de los mismos, sino tambin las instalaciones, vase, cableado, conducciones de
agua y gas, elementos estructurales como barandillas, aparatos de aire
acondicionado, equipamientos industriales de limpieza y restauracin (lavadoras,
cocinas y servicios completos, menaje, camas, inodoros, etc.).

7. A fecha actual la AC ha comparecido ya en todos aquellos procedimientos
judiciales instados por entidades financieras, proveedores y trabajadores de los
que se tiene conocimiento, presentado escritos conforme a lo dispuesto por los
artculos 51 y 55 de la LC, habiendo sido algunos de ellos suspendidos.

8. Envo de sendos correos electrnicos de fechas 15 y 17 de enero de 2014
solicitando nuevamente la documentacin requerida con anterioridad.

9. Tras mantener una reunin con Su Seora, en la que, entre otras cuestiones, se
trat sobre la falta y el retraso en la aportacin de la documentacin e
informacin necesaria para poder confeccionar el presente Informe, mediante
correo electrnico fechado el 29 de enero de 2014 se procedi a convocar una
segunda reunin de intervencin para el 3 de febrero de 2014 en el despacho
profesional de la AC, requiriendo, a su vez la documentacin pendiente de
aportacin a la citada fecha. Se extracta, a continuacin el cuerpo del correo
electrnico:

Buenas tardes a todos,

Sirva el presente para, tras comentar el estado del procedimiento con Su Seora,
convocar una segunda reunin para tratar fundamentalmente de la documentacin
e informacin que fue solicitada en la primera reunin mantenida el da 8/1/2014 y
que a da de hoy no hemos recibido. Se trata principalmente de la contabilidad, el
inventario y la lista de acreedores actualizada, instrumentos fundamentales para
que podamos desarrollar nuestro trabajo. Tened en cuenta que el plazo para
presentar el Informe finaliza el 12/02/2014 y que, para poder analizar la
documentacin necesitamos, como mnimo un plazo de 10 das. Os proponemos
mantener la reunin a lo largo del prximo lunes, 3 de febrero, en vuestras oficinas,


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sin perjuicio de que nos vayis enviando ya la documentacin. Os resumo la
documentacin pendiente (en amarillo la ms urgente):

1. Estados contables (Balance de Situacin, Cuenta de Prdidas y Ganancias,
Balances de Sumas y Saldos, Libros Mayores y Libro Diario) de los ejercicios
2010, 2011, 2012 y 2013, y del ejercicio 2014, hasta la fecha ms reciente
posible, en formato Excel, de las Sociedades IGF, FIAZ, IGFA y NMM.
2. Inventario de Bienes y Derechos de la Masa activa con las menciones exigidas
en el artculo 6.2.3 de la LC, en particular, su naturaleza, lugar en el que se
encuentran, valor de adquisicin, correcciones valorativas y valor real actual
estimado y los gravmenes, cargas y trabas que pudieran recaer sobre los
mismos. Se deber incluir tambin un listado de saldos adeudados por clientes
y deudores, con estimacin de las posibilidades reales de cobro, antigedad de
la deuda y los datos de contacto.
El inventario deber incluir los bienes de IGF (incluidos aquellos transmitidos por
FIAZ, IGFA y NMM).

3. Listado de acreedores actualizado a la fecha de declaracin de concurso
(10/12/2013) confeccionado conforme a lo establecido en el artculo 6.2.4 de
la LC, e incluyendo, entre otras menciones, la cuanta y el vencimiento de cada
uno de los crditos.
La lista de acreedores deber incluir tambin las cantidades adeudadas por IGF
(incluidas aquellas transmitidas por FIAZ, IGFA y NMM por la fusin).

4. Certificado firmado por el legal representante de la concursada y comit o
representacin de los trabajadores, en el que se detallen las deudas laborales
existentes, individualizadas e indicando perodos y conceptos. Asimismo,
debern presentar relacin nominal del personal indicando categora,
antigedad y salario.
5. Copia de la relacin de certificados sellada por la Administracin de Correos de
las cartas enviadas a proveedores y trabajadores.
6. Libro Registro de Actas y Socios.
7. Originales de las escrituras pblicas de todas las sociedades (IGF, FIAZ, IGFA y
NMM).
8. Justificantes de legalizacin de los Libros Contables de los ejercicios 2010, 2011
y 2012.
9. Copia de los contratos bancarios en vigor y los suscritos y, en su caso, resueltos
durante los dos aos anteriores a la fecha de declaracin de concurso.


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10. Relacin de embargos trabados sobre los bienes de la concursada, las
entidades embargantes, motivo del embargo y detalle de los bienes
embargados, adjuntando fotocopia de cada uno.
11. Fotocopia de todos los informes elaborados por profesionales en relacin a la
empresa en los ltimos cinco aos (Auditorias, Informes de Viabilidad,
Peritaciones, etc.), as como, en su caso, las Actas de la Inspeccin de Hacienda,
Seguridad Social u otros Organismos Pblicos levantadas durante el mismo
perodo.
12. Informacin acerca de empresas vinculadas, asociadas o dependientes, tanto
vertical como horizontalmente, de la concursada. Al respecto, Estados
Contables (Balance de Situacin, Cuenta de Prdidas y Ganancias) cerrados a
31/12/2013 de cada una de ellas. Necesitamos tambin nos indiquis la
situacin en la que se encuentra cada una de ellas (concurso, liquidacin, etc.)
13. Relacin de todas las operaciones vinculadas habidas en los ltimos tres aos,
entendiendo que existe vinculacin en los casos previstos en el Art.93 de la Ley
Concursal 22/2003.
14. Detalle de plizas de responsabilidad de administrador, copia de la/s misma/s y
ltimo/s recibo/s atendido/s.
15. Informe sobre situacin laboral de la sociedad y de las medidas adoptadas:
evolucin del nmero de empleados en los dos ltimos ejercicios anteriores al
concurso y nmero actual, despidos, expedientes de regulacin de empleo etc.
16. Copia de los Contratos que estn regulados por el Real Decreto 1382/1985, de
1 de agosto, por el que se regula la relacin laboral de carcter especial del
personal de alta direccin.
17. Detalle de la partida de marcas y patentes, si existe.
18. Informe detallado de la situacin bancaria a la misma fecha de la presentacin
de la demanda de concurso y en los dos aos anteriores, indicando
expresamente las garantas prestadas en cada situacin.
19. Especificar la existencia de prendas de crditos como cesin en garanta.
20. Certificaciones sobre depsitos en entidades financieras u otras. En caso de no
estar depositados, evidencia fsica. Si se trata de valores mobiliarios que no
coticen en Bolsa, debern presentar el ltimo Balance de Situacin y Cuenta de
Explotacin con la fecha ms cercana a la fecha del concurso. Si las acciones
cotizan en Bolsa, debern proporcionar a la Administracin Concursal la
cotizacin, ms prxima posible a la fecha del concurso, o en su defecto el
promedio de los ltimos tres meses.


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21. Autoliquidaciones y declaraciones tributarias de los ltimos tres aos (2011,
2012 y 2013) y del ao corriente, del IVA, Impuesto sobre Sociedades,
Retenciones e Ingresos a Cuenta del IRPF, declaracin de operaciones con
terceras personas, Impuesto sobre Actividades Econmicas, Impuesto sobre
Bienes Inmuebles, etc.
22. Copia de contratos de prstamos participativos, si los hubiere.
23. Informacin sobre los avales prestados por la empresa a terceros o por sus
administradores o socios a favor de sta.
24. Informacin, identificacin y localizacin de las existencias de terceros de
propiedad o en depsito.
25. Informacin sobre posibles cargas, hipotecas, y en general, sobre cualquier
limitacin al uso y propiedad que puede existir sobre las existencias.
26. Informacin del riesgo en curso por descuento de efectos o endosos de pagars
a fecha del Auto de declaracin, desglosando por Clientes, Bancos y
vencimientos.
27. Relacin de suministros (agua, luz, gas, telfono, Adsl, etc.), contratos con
asesores, gestoras, primas de seguros, vigentes, con indicacin de las cuentas
corrientes en las que constan domiciliados e informacin sobre su necesidad.
28. Informe referido a la situacin respecto al cumplimiento de las normas de
proteccin de datos segn lo especificado en la normativa vigente.
29. Informe referido a la situacin respecto al cumplimiento de las normas medio
ambientales segn lo especificado en la normativa vigente.
30. El Plan de prevencin de riesgos laborales, as como los justificantes firmados
por los trabajadores conforme han sido debidamente formados e informados.
31. Documentacin de todos los procesos judiciales y/o administrativos de apremio
contra la concursada.
32. Informe sobre las correspondientes primas de los seguros (incendios, robos,
R.C., decenal, accidentes, etc.), aportando copia de las mismas a la AC.
33. Descripcin e identificacin del sistema de seguridad en la empresa.
34. Copia de las licencias de actividad. Informar sobre la existencia de
procedimientos sancionadores o disciplinarios.
El letrado de la Concursada contest al anterior correo comunicando la
imposibilidad de asistir y sugiriendo se solicitase prrroga para presentar el
Informe, mientras que Don Ismael Soriano Gonzlez propuso celebrar la misma
el 4 de febrero. En vista de la relevancia de las cuestiones a tratar y el retraso


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acumulado en la aportacin de la documentacin/informacin, la AC insisti por
correo electrnico y en conversacin telefnica mantenida con Don Jess
Puyoles Salvat el da 30 en la necesidad de mantener la reunin el lunes, 3 de
febrero de 2014.

10. Finalmente, la segunda reunin de intervencin entre la AC y la Sociedad, sin que
a la misma asistiera la representacin letrada de IGF, se celebr el lunes 3 de
febrero de 2014 en el despacho profesional de la AC. La AC, tras comunicar el
ms que evidente retaso producido en la entrega de la documentacin, se
reiter en la solicitud de aportacin de la documentacin/informacin, instando
se facilitara de manera inminente (a ms tardar el da siguiente), en particular la
contabilidad, la relacin de trabajadores con importes adeudados, el Inventario
de Bienes y Derechos y la Lista de Acreedores actualizada. Don Jess Puyoles
Salvat comunic que procedera a contactar nuevamente con la gestora que,
segn reiter, retiene la contabilidad. La Sociedad no atendi al requerimiento
en su totalidad, aportando nicamente la documentacin contable de las
sociedades participadas por IGF, a los efectos de proceder a su valoracin, el 2
borrador del balance de sumas y saldos actualizado, documentacin relativa a
una de las furgonetas, la cual se encuentra desguazada en la Residencia de Pacs
del Peneds, el contrato de la alarma de Cambrils y del Guarda de Pacs.

11. Envo por correo electrnico de cartas circulares a los acreedores de la Sociedad
de los que se dispona de su direccin electrnica, a los efectos de que tuvieran
conocimiento del procedimiento y en las que se solicitaba realizasen al Juzgado
la comunicacin y calificacin de sus crditos. Se confeccionaron las cartas a
enviar a aquellos acreedores de los que se desconoce su direccin electrnica. La
Sociedad no ha facilitado a da de hoy justificantes de envo de las cartas.

12. Envo a los acreedores de los que se dispona de direccin electrnica del
Proyecto de Inventario y Lista de acreedores en virtud de lo establecido por el
artculo 95.1 de la LC el 30 de enero de 2014.

13. Reuniones mantenida con el letrado Don Emeterio Gonzlez Fandos en el
despacho de la AC, en la que se nos hizo entrega de la documentacin
correspondiente a sus representados.

14. Intervencin de todas las cuentas bancarias y gestiones con las entidades
financieras. A estos efectos, indicar que se ha procedido a abrir una cuenta
corriente en la entidad financiera Bantierra-Caixa dAdvocats, n 3191-0500-08-
5482266029.


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15. Asimismo, se han venido desarrollando otras actuaciones ms genricas, entre
las que merecen destacarse las siguientes:

La revisin de toda la documentacin necesaria para dar soporte a las
operaciones autorizadas.

Atencin de los crditos contra la masa a su vencimiento en funcin de la
tesorera.

La atencin de cualquier consulta o requerimiento de la Concursada y, en su
caso, de acreedores que han solicitado informacin, como, por ejemplo,
trabajadores, etc.

El anlisis de la eventual realizacin por parte de la Concursada de actos
perjudiciales para la masa activa dentro de los dos aos anteriores a la fecha
de declaracin del concurso, segn lo preceptuado por el artculo 71 de la
LC.

Si bien no se ha iniciado, de momento accin de reintegracin alguna, a lo
largo del presente Informe se han puesto de manifiesto varias operaciones
realizadas en los dos aos anteriores a la fecha de declaracin de concurso,
es decir, hasta el 10 de diciembre de 2011 que, una vez analizadas en
profundidad y recabada, en su caso, la documentacin necesaria que, a da
de hoy no se nos ha facilitado, podran ser susceptibles de reintegracin.

Manifiesta esta AC que el nivel de colaboracin de la Sociedad y, en particular de su
Administrador nico, Don Jess Puyoles Salvat, ha sido, hasta el da de hoy muy
deficiente. De esta forma, no se nos ha facilitado o, de hacerlo, lo ha sido con notable
retaso, gran parte de la documentacin requerida y, en particular aquella que resulta
imprescindible para i) poder analizar la evolucin y situacin econmico-financiera de
la Sociedad, consistente en la contabilidad completa (Balances de Situacin y Cuentas
de Prdidas y Ganancias, Balances de Sumas y Saldos, Libros Mayores y Diario
definitivos de los ejercicios 2010, 2011, 2012 y 2013, y actualizada a 2014), ii) realizar
un Inventario de Bienes y Derechos de la Masa Activa actualizado, consistente en la
contabilidad, un inventario inicial completo y actualizado (el aportado con la demanda
estaba referido a 31/12/2012, casi un ao antes de instar la demanda de concurso), los
listados de clientes, deudores, crditos fiscales, inversiones financieras, etc. y iii)
confeccionar la lista de acreedores, consistente en una lista de acreedores completa e
individualizada por vencimientos y conceptos (facturas, conceptos salariales, etc.).


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6. INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA

Que formula la AC, que contienen la relacin y el evalo de los bienes y derechos del
Deudor integrados en la masa activa a fecha de cierre de este inventario, 11 de febrero
de 2014, con relacin a lo establecido en los artculos 75.2.1 y 82 de la LC, relativo al
expediente del Concurso Voluntario de IGF que se tramita ante este Juzgado Mercantil
n 4 de Barcelona.

6.1 CONSIDERACIONES GENERALES

El artculo 76 de la LC determina que la masa activa del concurso la integran los bienes
y derechos integrados en el patrimonio del Deudor a la fecha de declaracin del
concurso, 10 de diciembre del 2013 y los que se reintegren al mismo o se adquieran
hasta la conclusin del procedimiento. Por su parte, el artculo 82.1 de la LC establece
que es obligacin de la AC elaborar un inventario que contenga la relacin y el avalo
de los bienes y derechos del Deudor integrados la masa activa a la fecha de cierre, que
ser el da anterior al de emisin de su Informe.

A su vez, el artculo 95.1 de la LC seala que la AC deber enviar el Proyecto de
Inventario a aquellos acreedores de los que conste su direccin electrnica con una
antelacin mnima de diez das respecto de la fecha de presentacin del Informe al
Juez, circunstancia que se produjo el 30 de enero de 2014.

De esta forma, el Inventario contenido en el presente Informe toma como base el
realizado anteriormente y enviado a los acreedores el 30 de enero de 2014,
introduciendo, en su caso, las modificaciones pertinentes.

El contenido del presente Inventario se ha construido en base a, por un lado, valores
que se desprenden de la documentacin aportada por la Deudora en la demanda, y
por otro, valores estimativos fijados por esta AC, deducidos de los estados financieros
disponibles resultantes de la contabilidad del Deudor, ajustados segn criterios
tcnicos y de prudencia valorativa. Al respecto, hemos de poner de manifiesto las
siguientes circunstancias, que deben ser tenidas en cuenta a la hora de analizar el
presente Inventario de Bienes y Derechos ya, que ste ha sido elaborado sin disponer
de la documentacin e informacin necesaria:

1. Ausencia de un inventario inicial mnimamente actualizado del que partir de cara a
elaborar el Inventario de Bienes y Derechos de la masa activa de la AC.


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En la primera reunin de intervencin celebrada el 8 de enero de 2014 se le
inform a la AC que la documentacin acompaada a la demanda en concepto de
Inventario de Bienes y Derechos de la Masa Activa, estaba referida a fecha 31 de
diciembre de 2012 (posteriormente se pudo comprobar que se trataba de
informacin referida incluso a fechas anteriores), una vez que la contabilidad del
ejercicio 2012 se hallaba retenida por la gestora encargada de confeccionarla. El
Inventario acompaado a la demanda se corresponde con un mero extracto de los
estados contables de la Sociedad a la fecha indicada (casi un ao antes de
presentar la demanda de concurso (23/10/2013), a excepcin de los inmuebles
sobre los que se hicieron constar los datos registrales y direccin. El documento
acompaado como inventario, adems de estar totalmente desactualizado, no
contena las ms mnimas de las menciones exigidas por el artculo 6.2.3 de la LC,
en particular, no se enumeraban, ni identificaban (excepto los inmuebles), ni se
indicaba el lugar en el que se encuentran y no se aportaba la estimacin de su
valor real actual. Adems, no se relacionaban las cargas, trabas o gravmenes que
pudieran afectar a los mismos.

2. Falta de aportacin de un inventario actualizado

La Sociedad no ha aportado a la AC un Inventario de Bienes y Derechos
actualizado. Presumimos que ante la ausencia de contabilidad actualizada para el
2013 y el hecho de que la gran mayora del inmovilizado material ha sido, si no
sustrado, destruido, no est en disposicin de emitir un Inventario realista. La
Sociedad no ha facilitado, en definitiva, una relacin detallada de activos
materiales, ni las Notas Informativas de las Fincas (se han solicitado por la AC), ni
tampoco los saldos actualizados de clientes, deudores, crditos tributarios,
cuentas con socios y administradores, etc.

3. Falta de entrega de la documentacin contable definitiva actualizada.

Si bien se le han enviado a la AC dos documentos conteniendo el balance de
sumas y saldos del ejercicio 2013, ambos son meros borradores/documentos de
trabajo que utiliza la Sociedad para confeccionar la contabilidad del 2013 y son
prcticamente idnticos los balances de sumas y saldos del ejercicio 2012. Es
decir, adems de que la AC no ha dispuesto de la documentacin contable
completa de los ejercicios anteriores a 2013, la contabilidad del 01/01/2013 en
adelante no est todava confeccionada de forma definitiva.

4. Estado actual de los activos.


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Tal y como se ir exponiendo a lo largo del presente apartado, los activos
materiales, en su gran mayora vinculados, incluidos o depositados en las tres
residencias geritricas que explotaba IGF, a excepcin de las viviendas, parkings y
trasteros situados en Sant Pere de Ribes que se encuentran alquilados, han sido
sustrados o destruidos en actos vandlicos realizados de forma continuada.

En la visita que realiz la AC a las residencias de Pacs del Peneds y Cambrils el 21
de enero de 2014, pudo comprobar cmo ambas haban sido desmanteladas por
completo. En ambos casos, aunque en mayor medida en la Residencia de Pacs del
Peneds, pudo comprobarse como se haba sustrado o destruido no solo el
mobiliario, equipos informticos, la maquinaria, el utillaje, etc. sino tambin las
instalaciones elctricas (cableado, lmparas, enchufes, etc.), de calefaccin y aire
acondicionado, las canalizaciones de agua (tuberas), barandillas, etc. La anterior
manifestacin puede ser claramente constatada con el reportaje fotogrfico que
se acompaa al presente como DOCUMENTO N 8.

En las diferentes reuniones mantenidas con el Administrador Social, este
manifest que no se haban realizado las oportunas denuncias a la Polica,
reconociendo que haba sido esta ltima la que haba informado a la Sociedad la
realizacin de actos vandlicos sobre las instalaciones descritas.

La Sociedad, no obstante, entreg a la AC un contrato de precario, visado por el
Ayuntamiento de Pacs del Peneds, y suscrito el 15 de mayo del 2013, por el que
IGF cedi en precario la residencia de Pacs y los terrenos anexos a Don Josep Ayala
Tutusaus, por un plazo de 6 meses, con la finalidad de que la residencia se hallase
ocupada y vigilada y, sobre todo como medida disuasoria de posibles actos
vandlicos. La Administracin Social comunic a la AC en la reunin mantenida el
de febrero que el precarista abandon las instalaciones en junio de 2013.

Facilit tambin copia de determinado contrato de alarma sobre la residencia de
Cambrils, fechado el 31/08/2012 suscrito entre NMM y Verisure Smart Alarm, que
una vez cortado el suministro elctrico dej de ser operativo.


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6.2 DETALLE DEL INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA A 11 DE FEBRERO DE 2014

De acuerdo a lo indicado en dicho artculo, respecto a tales bienes y derechos, en el
siguiente cuadro resumen se ha consignado, la naturaleza, descripcin y ubicacin.
Asimismo se ha consignado el valor de adquisicin y las correcciones valorativas que
procedan (amortizaciones practicadas hasta la fecha).

Debe informarse tambin que, teniendo en cuenta que el destino de la Sociedad no es
otro que su liquidacin, nicamente se hace constar el valor de liquidacin.

Resumen Inventario Activo
MASA ACTIVA
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable
Valor
Liquidacin
AUTORCARTERA 3.219.202,00 0,00 3.219.202,00 0,00
CONCESIONES ADMINISTRATIVAS 6.400,76 -1.920,24 4.480,52 0,00
FONDO DE COMERCIO 602.581,10 0,00 602.581,10 0,00
APLICACIONES INFORMTICAS 51.556,49 -49.414,45 2.142,04 0,00
TERRENOS Y CONSTRUCCIONES 13.339.454,83 -1.185.023,44 12.154.431,39 6.930.567,79
INSTALACIONES TCNICAS 563.292,18 -248.311,19 314.980,99 0,00
MAQUINARIA 120.597,76 -34.737,83 85.859,93 0,00
OTRAS INSTALACIONES 44.715,00 -13.414,50 31.300,50 1.471,50
MOBILIARIO 512.476,64 -412.764,01 99.712,63 5.124,77
EQUIPOS INFORMTICOS 0,00 0,00 0,00 0,00
VEHCULOS 30.812,67 -11.611,60 19.201,07 100,00
OTRO INMOVILIZADO MATERIAL 1.213.353,34 -533.182,27 571.946,57 0,00
PARTICIPACIONES EMPRESAS DEL
GRUPO
8.980.224,00 0,00 8.980.224,00 5.308.743,61
INVERSIONES FINANCIERAS 1.082.446,98 0,00 632.446,98 701.119,98
EXISTENCIAS 125.131,52 0,00 125.131,52 0,00
ANTICIPOS A PROVEEDORES 11.631,72 0,00 11.631,72 0,00
CLIENTES 3.483.161,51 0,00 3.483.161,51 1.791.436,52
ANTICIPOS DE REMUNERACIONES 53.980,14 0,00 53.980,14 0,00
CRDITOS FISCALES 1.336.220,72 0,00 1.321.240,01 643.169,40
PARTICIPACIONES EN EMPRESAS DEL
GRUPO A C/P-CUENTAS CORRIENTES
CON SOCIOS Y ADMINISTRADORES-
CUENTAS CORRIENTES CON SOCIOS Y
ADMINISTRADORES
442.858,48 0,00 442.858,48 427.858,48
TESORERA -166.955,19 0,00 -166.955,19 0,00
TOTAL ACTIVO 35.053.142,65 -2.490.379,53 31.989.557,91 15.809.592,05

Teniendo en cuenta los resultados obtenidos, y en base a las valoraciones realizadas de
cada uno de los bienes y derechos que configuran la masa activa de la Sociedad,
concluye esta AC que el valor en liquidacin asciende a 15.809.592,05 .

Seguidamente se procede al anlisis y detalle individualizado de aquellas partidas del
Inventario de la masa activa.


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6.2.1 Acciones propias

Partida compuesta por 3.219.202 participaciones de la propia Sociedad (3.222.271
segn el anlisis de la evolucin de la participacin realizado por la AC), adquiridas por
sta como consecuencia de la absorcin de NMM, la cual era titular de las mismas y,
por lo tanto, participaba en el capital de IGF (antes FIAZ) en un 18,15%.

Naturaleza
Cuenta
contable
Descripcin Ubicacin Comentarios
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Participaciones
en IGF
1080000011
ACCS.
PROPIAS
2011

Participaciones
de la propia
Sociedad IGF
(antes FIAZ)
adquiridas en
la fusin por
absorcin de
NMM (una vez
que esta era
titular de las
mismas)
3.219.202,00

3.219.202,00 0,00
TOTAL 3.219.202,00

3.219.202,00 0,00

En atencin a la situacin de liquidacin y dficit patrimonial en la que se encuentra
IGF, consideramos que la titularidad de tales participaciones no generar
ingreso/beneficio alguno para la propia Sociedad, por lo que se valoran las mismas en
liquidacin por 0,00 .

6.2.2 Concesiones administrativas

La cuenta se compone de una concesin administrativa con la siguiente denominacin:
SAD CC ALT PENEDES. La Sociedad no ha facilitado aclaracin sobre la partida.

Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor
neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Concesiones
administrativas
2020000008
SAD CC ALT
PENEDES
6.400,76 -1.920,24 4.480,52 0,00
TOTAL 6.400,76 -1.920,24 4.480,52 0,00

Se valora la misma en liquidacin por 0,00 . Y ello, por cuento se considera que la
misma tan solo tiene valor en s misma en un escenario de continuidad y no de
liquidacin. No se considera tampoco realizable.


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6.2.3 Fondo de comercio

Se trata del Fondo de Comercio generado en la fusin por la que IGF (antes FIAZ)
absorbi las sociedades NMM e IGFa.

Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Fondo de
comercio
2040000100
FONDO
COMERCIO
FUSIN ICG

Fondo de
comercio
puesto de
manifiesto
en la fusin
por
absorcin de
NMM e IGFa
602.581,10 602.581,10 0,00
TOTAL 602.581,10 0,00 602.581,10 0,00

Habida cuenta de la situacin de inactividad total en la que se halla la Sociedad, sin
expectativas ni posibilidades reales de desarrollar nuevamente la actividad cuya
clientela le report el Fondo de Comercio adquirido, no se considera viable la venta del
mismo, por lo que se valora en liquidacin por 0,00 .


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6.2.4 Aplicaciones informticas

Este epgrafe contiene los derechos de propiedad o de uso de programas informticos
utilizados en las residencias geritricas, incluyendo, principalmente, programas de
gestin/contabilidad (Datisa), facturacin, etc.

Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor
neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Licencias y
programas
informticos-
"software"
2060000100
APLICACIONES
INFORMTICAS
RM

Instaladas
en equipos
informticos
situados en
la residencia
de Cambrils.
Sustraidos.
Sin valor en
liquidacin.
7.975,55
-49.414,45 2.142,04 0,00
2060000200
APLICACIONES
INFORMTICAS
RP

Instaladas
en equipos
informticos
situados en
la residencia
de Pacs del
Peneds.
Sustraidos.
Sin valor en
liquidacin.
7.975,55
2060000300
PROGRAMA
DATISA-
CONTAB-FACT

Sin valor en
liquidacin.
5.205,39
2060000400
SOFTWARE
SEPT. 2010

Sin valor en
liquidacin.
30.400,00
TOTAL 51.556,49 -49.414,45 2.142,04 0,00

Esta AC considera que los software tan solo tienen en valor en s mismos en un
escenario de continuidad y no en uno de liquidacin, ya que su finalidad no es otra que
ayudar a gestionar la Sociedad en su da a da y, en ocasiones, son productos hechos a
medida de sta, de forma que se les asigna un valor de liquidacin de 0,00 . Se ha de
tener en cuenta adems que muchos de ellos estaban instalados en equipos
informticos que presumiblemente fueron sustrados de las instalaciones de las
residencias geritricas.

6.2.5 Terrenos y construcciones

La partida de terrenos y construcciones est integrada por varias fincas registrales que
integran las residencias geritricas sitas en Pacs del Peneds y Cabrils y un edificio de 5
viviendas:


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1. Residencia geritrica sita en Pacs del Peneds (Barcelona), Carretera de Sant
Mart, n 158. Su descripcin registral es la siguiente:

NATURALEZA: RUSTICA, segn el titulo parte URBANA. DESCRIPCION DE LA FINCA: Pieza de tierra,
sita en el trmino municipal de Pacs del Peneds, partida de "Les Costes den Boronet", denominada
"Prat" y "Costas de Can Magi Bar", segn el ttulo, sealada con los nmeros ciento sesenta y uno
al ciento sesenta y cinco en la Carretera de Pacs del Penedes a Sant anti Sarroca-; de cabida
diecinueve mil setecientos setenta metros cuadrados; y que constituye un CONJUNTO DESTINADO A
RESIDENCIA GERIATRICA formado por cuatro edificaciones A, B, C y D, con una superficie total
construida de cuatro mil doscientos quince metros cuadrados. Las edificaciones existentes en dicha
finca son las que a continuacin se describen: EDIFICIO A: Situado al frente de la Carretera de esta
villa a Sant Marti Sarroca, -segn el titulo, sealado con el numero ciento sesenta y cinco-. Antigua
Casa, hoy rehabilitada para un nuevo use, que se compone de planta baja y dos plantar altas, con
un torren con tres plantas mas, teniendo en total seis plantas sobre la rasante, cuya descripcin de
las mismas es la que a continuaci6n se expresa: PLANTA BAJA: Su superficie construida es de
doscientos cincuenta y siete metros cuadrados, distribuida interiormente en vestbulo, distribuidor
con arranque de la escalera y del ascensor, despacho direccin, casa-bar, dos salas de estar, dos
aseos y almacn. Comunica con el edificio B mediante un paso cubierto. PLANTA PRIMERA: Su
superficie construida es de doscientos ochenta y cuatro metros cuadrados, distribuida
interiormente en distribuidor, con arranque de la escalera y ascensor, control enfermera, office,
siete dormitorios dobles, tres aseos, bario geritrico, cuarto de limpieza y despacho. Comunica con
el edificio B mediante un paso cubierto. PLANTA SEGUNDA: Su superficie construida as de
doscientos cuarenta y nueve metros cuadrados, distribuida interiormente en distribuidor con
arranque de la escalera y ascensor, control de enfermera, office, siete dormitorios dobles y uno
sencillo, cuatro aseos, bao geritrico, cuarto de limpieza. Tiene una terraza exterior. PLANTA
TERCERA: Su superficie construida es de treinta y siete metros cuadrados, distribuida interiormente
en trastero y cuarto de maquinas del ascensor. PLANTA CUARTA: Torren con una superficie
construida de trece metros cuadrados. Y LANTA QUINTA: Mirador con una superficie de dos metros
cuadrados. La superficie total construida del edificio A es de ochocientos seis metros cuadrados.
EDIFICIO B: Sealado al igual que e1 anterior segn el ttulo con el nmero ciento sesenta y cinco,
de la Carretera de esta villa a Sant Marti Sarroca. Antiguo edificio de planta baja y un piso,
destinado antes a bodega y en la actualidad rehabilitado totalmente y adaptado a Cu nuevo uso,
que as el de servicios auxiliares de la residencia geritrica. Dichas dos plantar tienen la siguiente
descripcin: PLANTA BAJA: Su superficie construida, en la que se incluye el paso cubierto que se
dir, es de cuatrocientos diecisiete metros cuadrados, distribuida interiormente en zona de
enfermera, la cual se compone de distribuidor, Sala de espera, consultorio, sala de cures, Sala de
diagnostico, laboratorio y aseo; comunicada dicha zona con el edificio A, mediante un paso
cubierto; zona de rehabilitacin, la cual se c:ompone de un acceso y pasos, dos cabinas de
fisioterapia, dos vestuarios generales con aseos incluidos, masculino y femenino respectivamente, y
una sala destinada a gimnasio; y zona de servicios compuesta por un almacn e la cocina y escalera
de acceso a la misma. Y PLANTA PRIMERA: Su superficie construida, en la que se incluye el paso
cubierto que se dir, es de cuatrocientos metros cuadrados, distribuida interiormente en zona
noble, compuesta per un comedor, y sala de estar, comunicada dicha zona con el edificio A,
mediante un paso cubierto; terraza exterior y zona de servicios, compuesta por cocina, office,
escalera de acceso al almacn de la cocina, dos aseos generales, no sencillo, Sala de calderas y sala
de instalaciones. La total superficie construida del edificio B as de ochocientos diecisiete metros
cuadrados. EDIFICIO C: Edificio situado frente a la carretera antes mencionada, sin nmero, el cual
se compone de tres plantar, la descripcin de las cuales es la siguiente: PLANTA BAJA: Tiene una
superficie construida de seiscientos un metros cuadrados, distribuida interiormente en vestbulo de
acceso con arranque de la escalera y ascensor, pequea cocina, dos comedores, dos sales de estar y
tres ncleos de aseos ligados a estos servicios; peluquera-esttica y aseo, recepcin general y
relaciones pblicas y aseos, y zona de administracin compuesta por despacho del director
administrativo, dos salas de administracin, archivo, dos sales de direccin clnica y tres aseos.
Asimismo en dicha planta se ubica una lavandera con su zona de planchado y un aseo, un almacn
y vestuarios masculino y femenino. PLANTA PRIMERA: Tiene una superficie construida de


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ochocientos cincuenta y cinco metros cuadrados, distribuida interiormente en veintids dormitorios
dobles con aseo incluido, seis salas de estar con cocina, un bao, almacn y aseos. En dicha planta
existen seis terrazas exteriores as como la escalera de acceso a misma y su correspondiente
ascensor. Y PLANTA SEGUNDA: Tiene asimismo una superficie construida de ochocientos cincuenta
y cinco metros cuadrados, distribuida interiormente en otros veintids dormitorios dobles con aseo
incluido, seis sales de estar con cocina, un bao, almacn y pasos. En dicha planta existen seis
terrazas exteriores as como la escalera de acceso a la misma y su correspondiente ascensor. La
total superficie construida del edificio C, es de dos mil trescientos once metros cuadrados. EDIFICIO
D: Edificio situado en la segunda Lnea con respecto a it carretera antes mencionada, y sealado,
segn el titulo, con el numero ciento sesenta y uno en la misma, antes destinado a almacn
agrcola y en la actualidad rehabilitado como edificio auxiliar del complejo residencial. Se compone
de dos plantas cuya descripcin as la siguiente: PLANTA BAJA, distribuida interiormente en capilla,
cmara mortuoria, velatorio, aseo y sala de uso mltiples. Y PLANTA PRIMERA destinada a trastero.
La superficie total construida del edificio D, es de doscientos ochenta y un metros cuadrados.
LINDA, todo el conjunto: al frente, Carretera de Sant Marti; a la derecha, entrando, con un camino y
finca de dicha Dona Francisca Vall2s y otra de Doa Teresa Torra Balari; izquierda, con un camino; y
al fondo, con otro camino, en parte, mediante finca de dicha Dona Francesca alles.

REFERENCIA CATASTRO: 000409100CF87HO001XF, 0004095 OOCF87H-0001/SF, 0004092 000F87H-
0001/IF, 0000409300CF87H0001JF.

Inscrita en el Registro de la Propiedad de Vilafranca del Peneds (Barcelona), al
Tomo 2.216, Libro 22, Folio 44, Finca n 67 de Pacs del Peneds. Cdigo idufir:
08032000218880.

Pertenece a IGF por sucesin universal en la fusin por absorcin de fecha 30 de
diciembre de 2011 por la que IGF (antes FIAZ) absorbi a las mercantiles NMM e
IGFa, elevada a pbico ante el Notario de Barcelona, Don Gerardo Conesa
Martnez bajo el nmero 2.498 de su Protocolo. No obstante, segn Nota
Informativa de fecha 24/01/2014 del Registro de la Propiedad de referencia, la
finca an se encuentra registrada a nombre de IGFa, en concepto de adquisicin,
tambin por fusin, segn escritura de fecha 30/10/2007 otorgada ante el Notario
de Tarragona Don Armando Mazaira Pereira. Parece pues que la escritura de
fusin de fecha 30/12/2011 no ha sido presentada a Registro.

Tal y como ya ha sido expuesto en apartados anteriores del presente Informe, la
Finca se halla gravada actualmente por las siguientes hipotecas:

1. Hipoteca a favor de la entidad CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA
(actualmente Banco Sabadell, S.A.), en garanta de un prstamo, con un capital
de cinco millones cuatrocientos veintiocho mil trescientos euros, intereses
ordinarios (dos aos) al tipo mximo de catorce enteros por ciento anual,
intereses de demora (tres aos) al tipo mximo de catorce enteros por ciento
anual y para costas y gastos una cantidad mxima igual al veinte enteros por
ciento del capital, que asciende a un milln ochenta y cinco mil seiscientos
sesenta euros. Plazo y carencia: a) Plazo: doscientos cuatro meses, a partir del


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da veintids de mayo de dos mil ocho, y b) Carencia: Los veinticuatro primeros
meses; Cuota Global: Mensual inicial de ochenta y dos mil setecientos
diecisiete euros con dos cntimos de euro. Domicilio: Para requerimientos y
notificaciones el de Cambrils, Avenida Castell de Vilafortuny, nmero treinta y
ocho. Tasacin: A efectos de subasta, en el duplo de la cantidad asignada por
capital. Hipoteca bajo condicin suspensiva y limitacin: La predicha hipoteca
queda sujeta: a) Condicin: A la condicin suspensiva de disposicin del
principal del prstamo estipulado, y b) Limitacin: Como consecuencia de la
condicin anterior, y de conformidad con lo tipificado en el artculo 142 de la
Ley Hipotecaria, a la limitacin del artculo 143 del citado cuerpo legal. Causas
de resolucin: No obstante los plazos fijados amortizaci6n se consideraran
vencidos dichos plazos y obligada la parte prestataria a satisfacer
inmediatamente las cantidades adeudadas a la Caja, sin necesidad de
requerimiento alguno, si se produce cualquiera de las circunstancias siguientes:
1.- El incendio o deterioro de la finca hipotecada si resultase disminuido su
valor en una cuarta parte. 2.- La demora en el pago de cualquiera de los plazos
de amortizacin, de: los intereses, de las primas de seguro, o de las
contribuciones que graven la finca. 3.-La variacin del use y aprovechamiento
de lo hipotecado as como el arrendamiento per plaza superior a dos anos o por
una renta anual que, capitalizada al SEIS por ciento, no cubra la responsabilidad
total asegurada, mientras se halle vigente el prstamo, sin previo
consentimiento de la Entidad acreedora. 4. Por el transcurso de TRES MESES
desde el otorgamiento de la escritura de constitucin de hipoteca sin que se
haya dispuesto de cantidad alguna de la cuenta especial. 5.- En el supuesto de
no convenir a la parte deudora el inters aplicable a cualquiera de los periodos
anuales en que se subdivide las fraccin temporal sujeta a intereses variables,
si no cancelara el prstamo en el plazo de quince das a contar desde la fecha
terica de aplicaci6n del nuevo tipo rechazado.

Hipoteca constituida el veintids de mayo de dos mil ocho ante el Notario de
Barcelona, Don Eugenio Corell Sancho, bajo el nmero 771 de su Protocolo.

Segn comunicacin de crdito presentada por Banco Sabadell, S.A. a la AC el
importe del crdito con privilegio especial del artculo 90 de la LC, pendiente
asciende a 9.493.169,64 (tngase en cuenta que en garanta del prstamo,
por un total de 9.500.000 se constituyo hipoteca sobre la Finca 67 y la
nmero 12.164 se describir a continuacin, respondiendo la nmero 67 de
5.428.300 (un 57,14%) mientras que la 12.164 lo hara de 4.071.700 (un
42,86%). Aplicando los referidos porcentajes al saldo del crdito a fecha de
declaracin de concurso, tenemos que la Finca n 67 respondera sobre un
crdito de 5.424.397,13 y la n 12.164 de 4.068.772,51 .


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A su vez, constan anotados sobre la Finca los siguientes embargos:

1. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de la TGSS: Principal: ochenta y
nueve mil ochocientos setenta y cinco euros y diez cntimos de euro;
Recargo: diecisiete mil novecientos setenta y cinco euros y un cntimos de
euro; Intereses: mil ciento cuarenta y dos euros y cincuenta y seis cntimos de
euro; Costas devengadas: cuarenta y seis euros; Costas e intereses
presupuestados: diez mil euros. Por haberse dictado diligencia para garantizar
la deuda contrada per la falta de pago por el concepto de: Rgimen General;
Expediente administrativo de apremio numero: 18051100542222;
Mandamiento: de fecha tres de noviembre de dos mil once. Diligencia:
Organismo que la dict y fecha: por la Unidad de Recaudaci6n Ejecutiva de la
Tesorera General de la Seguridad Social de Granada, de fecha dieciocho de
octubre de dos mil once. Anotacin letra: D de fecha diez de enero de dos mil
doce; Plazo: cuatro aos a contar desde la fecha de la anotacin.

2. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de la TGSS: Principal: doscientos
catorce mil cuatrocientos setenta y dos euros con setenta y cinco cntimos;
Recargo: cuarenta y dos mil novecientos ocho euros con ochenta y un
cntimos; Intereses: seis mil quinientos treinta y cinco euros con ochenta y
un cntimos; Costas e intereses presupuestados: dos mil euros; Por haberse
dictado diligencia para garantizar la deuda contrada par la falta de pago por
el concepto de: Rgimen General; Expediente administrativo de apremio
numero: 18051200170619; Mandamiento de fecha veintisis de octubre de
dos mil doce. Diligencia: Organismo que la dict y fecha: por la Unidad de
Recaudacin Ejecutiva de la Tesorera General de la Seguridad Social de
Granada de fecha once de septiembre de dos mil doce. Anotacin letra: E de
fecha diez de diciembre de dos mil doce. Plazo: cuatro aos a contar desde la
fecha de la anotacin.

3. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de IBERCAJA BANCO SAU.
Principal: setenta y cinco mil doscientos sesenta y cinco euros y dos cntimos
de euro; Intereses, gastos y costas: veintids mil quinientos setenta y nueve
euros y cincuenta cntimos de euro. Autos numero: 1550/2012;
Mandamiento de fecha catorce de enero de dos mil trece. Providencia firme:
Juzgado que la dicta y fecha: Juzgado de Primera Instancia nmero 5, de
Barcelona de fecha ocho de enero de dos mil trece. Anotacin Letra: F de
fecha veintitrs de enero de dos mil trece. Plazo: cuatro aos a contar desde
la fecha de la anotacin.


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4. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de BANCO SANTANDER SA.
Principal: noventa y ocho mil doscientos setenta y siete euros y cuarenta y un
cntimos de euro; Costas e intereses: veintinueve mil cuatrocientos ochenta y
tres euros y veintids cntimos de euro. Autos numero: 117/2013.
Mandamiento de fecha siete de marzo de dos mil trece. Providencia firme del
Juzgado de Primera Instancia nmero 30 de Barcelona de fecha siete de
marzo de dos mil trece. Anotacin letra: G de fecha veinticuatro de abril de
dos mil trece. Plazo: cuatro aos a contar desde la fecha de la anotacin.

Principal: veintin mil sesenta y cinco euros y cuatro cntimos de euro;
intereses y costas: seis mil trescientos diecinueve euros y cincuenta y un
cntimos de euro. Autos numero: 96/2013; Mandamiento de fecha catorce
de marzo de dos mil trece. Providencia del Juzgado de Primera Instancia
nmero 44de Barcelona de fecha veintisiete de febrero de dos mil trece.
Anotacin letra: H de fecha veinticuatro de abril de dos mil trece. Plazo:
cuatro aos a contar desde la fecha de la anotacin.

6. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de ANNA TERRONES URPI;
Principal: cuatro mil euros; Intereses provisionales: cuatrocientos euros; y
Costas provisionales: cuatrocientos euros. Autos nmero: 43/2013.
Mandamiento de fecha veinticinco de marzo de dos mil trece. Providencia del
Juzgado Social nmero 5 de Barcelona de veinticinco de marzo de dos mil
trece. Anotacin letra I. Plazo: cuatro aos a contar desde la fecha de la
anotacin.

Principal: ciento setenta cuatro mil seiscientos ochenta y siete euros y
noventa y seis cntimos de euro; Intereses y costas: cincuenta y dos mil
cuatrocientos seis euros y treinta y ocho cntimos de euro. Autos numero:
49/2013-E2. Mandamiento de fecha diez de abril de dos mil trece; Providencia
del Juzgado de Primera Instancia nmero 37 de Barcelona de fecha diez de
abril de dos mil trece. Anotacin letra: J de fecha siete de mayo de dos mil
trece. Plazo: cuatro aos a contar desde la fecha de la anotacin.

8. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de BANCO POPULAR ESPAOL
SA. Principal: noventa y un mil novecientos sesenta y siete euros y treinta
cntimos: de euro. Intereses y costas: veinticinco mil euros. Autos nmero:
1423/2012. Mandamiento de fecha veinticuatro de abril de dos mil trece.
Providencia del Juzgado de Primera Instancia nmero 5 de Reus de fecha
veintids de abril de dos mil trece. Anotacin letra: L de fecha dieciocho de


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julio de dos mil trece. Plazo: cuatro aos a contar desde la fecha de la
anotacin.

9. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de CUINA I GESTIO S.L. Principal:
setenta y cuatro mil ciento cuarenta y un euros y veintisiete cntimos de euro.
Intereses y costas: veintids mil euros. Autos nmero: 209/2013 Seccin B.
Mandamiento de fecha ocho de julio de dos mil trece. Providencia del
Juzgado de Primera Instancia nmero 9 de Barcelona de fecha cuatro de julio
de dos mil trece. Anotacin letra: L de fecha uno de agosto de dos mil trece.
Plazo: cuatro aos a contar desde la fecha de la anotacin.

10. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de ACRESA CARDELLACH S.L.
Principal: dos mil ochocientos treinta y siete euros y un cntimo de euro.
Intereses y costas: ochocientos cincuenta y un euros. Autos nmero:
736/2013 Seccin 1M. Mandamiento: de fecha: veintisis de julio de dos mil
trece. Providencia del Juzgado de Primera Instancia nmero 49 de Barcelona.
Anotacin letra: M de fecha veintitrs de agosto de dos mil trece. Plazo:
cuatro aos a contar desde la fecha de la anotacin.

11. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de ORONA S. COOP. Principal:
siete mil trescientos cincuenta y nueve euros y veintitrs cntimos de euro.
Intereses y costas: dos mil ochocientos euros. Autos nmero: 170/2013
Seccin 4. Mandamiento: de fecha: nueve de septiembre de dos mil trece.
Providencia del Juzgado de Primera Instancia nmero 7 de Barcelona de fecha
nueve de septiembre de dos mil trece. Anotacin letra: N de fecha veintiocho
de octubre de dos mil trece. Plazo: cuatro aos a contar desde la fecha de la
anotacin

Asientos pendientes de registro:

1. Juzgado Primera Instancia n 50 de Barcelona, Ejecucin de ttulos no judiciales. n
415/2013, de 30 de octubre de 2013. Demandante: BANCO SANTANDER SA.
Demandado: Grupo BB Servicios Diversos SL, FIAZ y NMM. Reclamacin: ciento
trece mil trescientos diecisiete euros y veinte cntimos de euro de principal,
intereses y costas. Anotacin preventiva de embargo.

2. Juzgado Primera Instancia n 6 de Reus, Pieza separada de medidas cautelares
coetneas, n 322/2013, de 20 de noviembre de 2013. Demandante: CUINA I
GESTIO SL. Demandado: IGF. Reclamacin: doscientos catorce mil ciento sesenta y
nueve euros y noventa cntimos de euro de principal, intereses y costas.
Anotacin preventiva de embargo.


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La Residencia fue tasada en fecha 30 de enero de 2008 por 7.202.388,20 . No
obstante, la AC ha podido constatar en la visita realizada el 21/01/2014 que la
Residencia Geritrica ha sido desmantelada a la fuerza y por completo por
terceros, de tal forma que se han sustrado, no solo los activos que pudieran estar
depositados en la mismas, sino tambin las instalaciones, vase, cableado,
conducciones de agua y gas, elementos estructurales como barandillas, aparatos
de aire acondicionado, equipamientos industriales de limpieza y restauracin
(lavadoras, cocinas y servicios completos, menaje, camas, inodoros, etc.). Nos
remitimos al respecto al reportaje fotogrfico que se acompaa al presente. Es por
ello que se valora la finca en liquidacin en un 40% del valor de tasacin, es decir,
por 2.880.955,28 .

2. Residencia geritrica sita en Cambrils (Tarragona), Av. Castell de Vilafortuny, n
38. Su descripcin registral es la siguiente:

Porcin de terreno en termino de Cambrils, AVENIDA VILAFORTUNY, 38; de superficie cuatro mil
nueve metros, ochenta decmetros cuadrados. Contiene en su interior un EDIFICIO, compuesto de
planta stano, de trescientos treinta y ocho metros cuadrados construidos; de planta baja, de
seiscientos cuarenta y cuatro metros, sesenta y seis decmetros cuadrados construidos, destinada a
vestbulo, comedor, cocina y dems servicios propios de un HOTEL, y de pisos primero, segundo, y
tercero, ocupando cada uno seiscientos cuarenta y cuatro metros sesenta y seis decmetros
cuadrados construidos, destinados a habitaciones. El resto del solar, se destina a patio y jardn.
LINDA: al Este, porcin segregada y cedida al Ayuntamiento de Cambrils; al Oeste, calle Castell de
Perelada; al Norte, Avenida Castell Vilafortuny y al Sur, Mara Martorell Sierra.

Ref. Catastral: 794701CF4409S0001KW

Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cambrils (Tarragona), al Tomo 1.189,
Libro 760, Folio 138, Finca n 12.164. Cdigo idufir: 43031000020991.

Pertenece a IGF por sucesin universal en la fusin por absorcin de fecha 30 de
diciembre de 2011 por la que IGF (antes FIAZ) absorbi a las mercantiles NMM e
IGFa, elevada a pbico ante el Notario de Barcelona, Don Gerardo Conesa
Martnez bajo el nmero 2.498 de su Protocolo. No obstante, segn Nota
Informativa de fecha 24/01/2014 del Registro de la Propiedad de referencia, la
finca an se encuentra registrada a nombre de IGFa, en concepto de adquisicin,
tambin por fusin, segn escritura de fecha 30/10/2007 otorgada ante el Notario
de Tarragona Don Armando Mazaira Pereira. Parece pues que la escritura de
fusin de fecha 30/12/2011 no ha sido presentada a Registro.

Finca se halla gravada actualmente por las siguientes hipotecas:


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1. Hipoteca a favor de la entidad CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA
(actualmente Banco Sabadell, S.A.), en garanta de un prstamo, con un
capital de 4.071.700,00, 6,40% garantizados por el plazo de 2 anos, intereses
de demora (tres aos) al tipo mximo de catorce enteros por ciento anual y
para costas y gastos una cantidad de 814.340,00 . Plazo y carencia: a) Plazo:
doscientos cuatro meses, a partir del da veintids de mayo de dos mil ocho, y

Hipoteca constituida el veintids de mayo de dos mil ocho ante el Notario de
Barcelona, Don Eugenio Corell Sancho, bajo el nmero 771 de su Protocolo.

asciende a 9.493.169,64 (tngase en cuenta que en garanta del prstamo,
por un total de 9.500.000 se constituyo hipoteca sobre la Finca 12.164 y la
nmero 67 descrita anteriormente, respondiendo la nmero 67 de 5.428.300
(un 57,14%) mientras que la 12.164 lo hara de 4.071.700 (un 42,86%).
Aplicando los referidos porcentajes al saldo del crdito a fecha de declaracin
de concurso, tenemos que la Finca n 67 respondera sobre un crdito de
5.424.397,13 y la n 12.164 de 4.068.772,51 .

2. Hipoteca unilateral a favor del Estado (AEAT). Cuota del impuesto intereses:
142.063,33 euros. Demora: 19.184,63 euros. Escritura: Barcelona, 26 de
noviembre de 2009. Notario: Javier Garcia Ruiz.

3. Hipoteca unilateral a favor del Estado (AEAT). Cuota del impuesto intereses:
91.350.38 euros. Demora: 18.295.10 euros. Escritura: Barcelona, 26 de
noviembre de 2009. Notario: Javier Garcia Ruiz.

Ambas hipotecas a favor de la AEAT tienen el mismo rango.

La AEAT, en su comunicacin de crdito, identifica una nica hipoteca, otorgada
ante el referido notario y en la misma fecha, en garanta de la liquidacin con
clave A0860009026009705, concepto IVA-ACTAS DE INSPECCION 2004 2006,
vencimiento 06-07-2009, con un principal de76.623,77 y unos intereses de
demora garantizados de 35.399,33 , resultando ser el total de 112.023,10 .

4. Hipoteca a favor de la TGSS, en garanta de un capital de 513.049,14 .
Intereses: 52.413,97 . Costas: 51.304,91 . Plazo pasta el da 31/03/2014.
Poblacin y notario: Barcelona, Gerardo Conesa. Fecha escritura: 04/12/2009.



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1. Embargo preventivo de la totalidad de la finca a favor del Ajuntament de
Cambrils. Principal: 23.537,81 ; 178,92 para intereses; 600 para intereses
y costas; un recargo de apremio de 4.707,57 ; 4,83 para otras costas
previsibles; por un total de 29.029,13 . Ordenado en diligencia dictada el da
22 de Noviembre de 2011, por el/la Ajuntament De Cambrils seguido contra
Instituto Geritrico Fnix Si. Mandamiento librado el da 22 de Noviembre de
2011.

2. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de la TGSS: 89.875,1
euros de principal; 1.142,56 euros para intereses; 46 euros para intereses y
costas; un recargo de apremio de 17.975,01 euros; 10.000 euros para de
costas e intereses presupuestados; por un total de 119.038,67 euros.
Ordenado en diligencia dictada el da 18 de Octubre de 2011, por la TGSS.
Mandamiento librado el da 2 de Noviembre de 2011.

3. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de CENTRO
ASISTENCIAL FUENTE SALINAS SL: 1.486.086,01 euros de principal; 445.825,8
euros para intereses; por un total de 1.931.911,81 euros. Ordenado en
auto/providencia dictada el da 13 de Julio de 2012, por el/la Juzgado De
Primera Instancia e Instruccin N 2 De Santa Fe (Granada). Mandamiento
librado el da 13 de Julio de 2012.

4. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de la TGSS: por
214.472,75 euros de principal; 6.535,81 euros para intereses; un recargo de
apremio de 42.908,81 euros; 2.000 euros para de costas e intereses
presupuestados; por un total de 265.917,37 euros. Ordenado en
auto/providencia dictada el da 11 de Septiembre de 2012, por la TGSS
seguido contra Instituto Geritrico Fnix Si. Mandamiento librado el da 26 de
Octubre de 2012.

5. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de BANCO
SANTANDER, S.A.: 98.277,41 euros de principal; 29.483,22 euros para
intereses; por un total de 127.760,63 euros. Juzgado de Primera Instancia n
30 de Barcelona seguido contra Instituto Geritrico Fnix S.L. Mandamiento
librado el da 7 de Marzo de 2013.

intereses; por un total de 27.384,55 euros. Ordenado en auto/providencia


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dictada el da 27 de Febrero de 2013, por el/la Juzgado de Primera Instancia
n 44 de Barcelona. Mandamiento librado el da 15 de Marzo de 2013.

7. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor del AJUNTAMENT DE
CAMBRILS: 25.774,47 euros de principal; 735,2 euros para intereses; 29,5
euros para costas; un recargo de apremio de 5.154,9 euros; 500 euros para
otras costas previsibles; por un total de 32.194,07 euros. Ordenado en
diligencia dictada el da 13 de Marzo de 2013, por el/la Ajuntament de
Cambrils. Mandamiento librado el da 13 de Marzo de 2013.

8. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de ANNA TERRONES
URPI: 4.000 euros de principal; 400 euros para intereses; 400 euros para
costas; por un total de 4.800 euros. Ordenado en auto/providencia dictada el
da 25 de Marzo de 2013, por el/la Juzgado de lo Social n 5 de Barcelona.
Mandamiento librado el da 25 de Marzo de 2013.

intereses; por un total de 227.094,34 euros. Ordenado en auto/providencia
dictada el da 10 de Abril de 2013, por el/la Juzgado de Primera Instancia n 37
De Barcelona. Mandamiento librado el da 10 de Abril de 2013.

10. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de BANCO POPULAR
ESPAOL, S.A.: 91.967,3 euros de principal; 25.000 euros Para intereses; por
un total de 116.967,3 euros. Ordenado en auto/providencia dictada el da 22
de Abril de 2013, por el/la Juzgado De Primera Instancia N 5 De Reus.
Mandamiento librado el da 24 de Abril de 2013.

11. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de CUINA I GESTI,
S.L.: 74.141,27 euros de principal; 22.000 euros para intereses; por un total de
96.141,27 euros. Ordenado en auto/providencia dictada el da 4 de Julio de
2013, por el/la Juzgado de Primera Instancia n 9 De Barcelona. Mandamiento
librado el da 8 de Julio de 2013.

12. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de SUSANA ALONSO
MUOZ Y OTROS: 175.817,49 euros de principal; 17.581,75 euros para
intereses; 17.581,75 euros para costas; por un total de 210.980,99 euros.
Ordenado en auto/providencia dictada el da 11 de Noviembre de 2013, por
el/la Juzgado de lo Social n 1 de Reus en procedimiento numero 187/2013.
Mandamiento librado el da 11 de Noviembre de 2013.


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Documento pendiente de despacho: Anotacin de embargo preventivo del
Juzgado de Primera Instancia n 6 de Reus. por FAX a las once horas y cuarenta y
ocho minutos, mandamiento expedido en Juzgado de Primera Instancia n 6 de
Reus el veinte de Noviembre del ao dos mil trece, en la que en merito de autos
de Pieza separada de medidas cautelares coetneas numero 322/2013, seguidos a
instancia de CUINA I GESTIO SL contra INSTITUTO GERIATRICO FENIX SL, en
reclamacin de doscientos catorce mil ciento sesenta y nueve euros con noventa
cntimos de principal mas accesorias, se ordena se tome ANOTACION PREVENTIVA
DE EMBARGO sobre la finca nmero 12.164 de Cambrils.

La Residencia fue tasada en fecha 30 de enero de 2008 por 8.000.181,28 . No
obstante, la AC ha podido constatar en la visita realizada el 21/01/2014 que la
Residencia Geritrica ha sufrido robos de activos que pudieran estar depositados
en la mismas, y desperfectos en las instalaciones, vase, cableado, ascensores,
aparatos de aire acondicionado, equipamientos industriales de limpieza y
restauracin (lavadoras, cocinas y servicios completos, menaje, camas, inodoros,
etc.). Su estado actual, no obstante, es mejor que el de la residencia de Pacs del
Peneds. Nos remitimos al respecto al reportaje fotogrfico que se acompaa al
presente. Es por ello que se valora la finca en liquidacin en un 40% del valor de
tasacin, es decir, por 3.200.072,51 .

3. Edificio de 5 viviendas, 5 plazas de parking y 5 trasteros sito en Sant Pere de
Ribes (Barcelona), calle Milana, 55.

Finca 24.947. Parking n 1. Descripcin:

URBANA: Entidad numero uno.- PLAZA NUMERO UNO, destinada al aparcamiento de un vehculo
automvil, situada en la planta stano del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes,
calle Milana, nmero cincuenta y cinco, de superficie til nueve metros noventa decmetros
cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulacin; a la derecha,
entrando, con zonas comunes; a la izquierda, con plaza numero dos; y al fondo, con solar numero
veintid6s. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de trece enteros noventa centsimas
por cien, y una CUOTA GENERAL de dos enteros treinta y cinco centsimas por cien. Referencia
Catastral: 7787324CF9678N0001LY

Inscrita en el Registro de la Propiedad de Sitges (Barcelona), al Tomo 1.890, Libro
486, Folio 168, Finca n 24.947. Cdigo idufir: 08107000638676.

Pertenece a IGF (antes FIAZ) por declaracin de obra nueva y propiedad horizontal
mediante escritura otorgada en Barcelona el 7 de julio de 2006 ante el Notario
Don Francisco Antonio Sanchez Sanchez. En la Nota informativa se indica lo
siguiente: No consta la finalizacin de la obra ni la existencia de seguros de daos


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o caucin para garantizar durante diez aos el resarcimiento de daos por vicios o
defectos de construcci6n. Sitges a 28 de Agosto de 2006.

Finca se halla gravada actualmente por una hipoteca a favor de la entidad CAJA
GENERAL DE AHORROS DE GRANADA (actualmente Banco Sabadell, S.A.), en
cuanto a la totalidad en pleno dominio, para responder de 13.750 de principal,
de intereses ordinarios: al tipo mximo del 10% por 1.375 , de intereses de
demora: al tipo mximo del 35% por 4.812,5 , de costas: un 13% por 1.787,5 ,
de para el pago de la compensacin por desistimiento y comisiones: un 2% por
275 . Con un plazo de 300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011.
Formalizada en escritura otorgada en Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011
autorizada por el Notario Don Juan Manuel Perello Font.

asciende a 223.538,42 (tngase en cuenta que en garanta del prstamo, por un
total de 203.900 se constituyo hipoteca sobre las Fincas 24.947 a 24.961,
respondiendo la nmero 24.947 de 13.750 (un 6,74%). Aplicando el referido
porcentaje al saldo del crdito a fecha de declaracin de concurso, tenemos que la
Finca n 24.947 respondera sobre un crdito de 15.074,32 .


1. Embargo de la totalidad de la finca a favor de SONIA MOLINA RODRIGUEZ,
ESTHER MARTINEZ LOPEZ MARIA, GARCIA PELEGRINA, MARIA PILAR
FERNANDEZ LOPEZ, ROSA MARIA ZAFRA ROMAN, MARIA DE LAS NIEVES
MARTINEZ LECHUGA, MARIA ELENA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, RAFAELA
VILLEGAS MARTIN, ENCARNACION SANCHEZ CASAS, MARIA MURIANA
CACERES, ANA ISABEL RODRIGUEZ CASTRO, MARIA FRANCISCA AVILA CASTRO,
MARIA CONCEPCION JIMENEZ DE LA TORRE, MARTA MARIN MENDEZ, MARIA
CELIA MARTIN PALOM, ANA MARIA MAZA MAZA, ANA MARIA MONTEAGUDO
MEGIAS, FRANCISCA PINO PASCUA, MARIA CARMEN RUIZ PEREZ, MARIA
VICTORIA RUIZ NAVARRO, MARIA PILAR SEGOVIA BENSUSAN, ROSA CELIA
URBANO LOZANO, MARIA LUZ CASADO CARMONA, BEATRIZ GARCIA ORTEGA,
RAFAEL JIMENEZ ARIAS, ADELAIDA GONZALEZ GUTIERREZ. 604.512,63 de
principal; 120.902,53 en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud
de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en providencia
dictada el 5 de Julio de 2013 por el Juzgado Social n 5 de Granada.
Procedimiento n899/12.


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2. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO SANTANDER, S.A.
21.065,04 de principal; 6.319,51 de costas e intereses. Practicada en virtud
de Mandamiento dictado el 9 de Octubre de 2013 y ordenada en providencia
dictada el 8 de Octubre de 2013 por el Juzgado de 1 Instancia n 44 de
Barcelona. Procedimiento n 96/2013-AM.

98.277,41 de principal; de 29.483,22 de costas e intereses. Practicada en
virtud de Mandamiento dictado el 6 de Octubre de 2013 y ordenada en
Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 30
de Barcelona. Procedimiento n117.

Documentos pendientes de inscripcin:

1. Anotacin embargo del Juzgado de 1 Instancia n 50 de Barcelona. Autos de
ejecucin de ttulos no judiciales nmero 415/2.013, a instancias de BANCO
SANTANDER, S.A. contra IGF y otros, en reclamacin de 87.167,08 de
principal ms 26.150,12 para intereses y costas.

ejecucin de ttulos no judiciales numero 49/2.013, a instancias de BANCO
SANTANDER, S.A. contra IGF y otros, en reclamacin de 1.474.687,96 de
principal.

No ha sido facilitada tasacin de la Finca. No obstante, en vista de que la misma se
halla en buen estado, en que es relativamente reciente y se halla ocupada por
arrendatarios, se valora la finca en liquidacin en un 60% del valor asignado a la
misma en la escritura de hipoteca de fecha 6 de julio de 2011, es decir, por
8.250,00 .


URBANA: Entidad numero dos.- PLAZA NUMERO DOS, destinada al aparcamiento de un vehculo
calle Milana, nmero cincuenta y cinco, de superficie til nueve metros noventa decmetros
entrando, con plaza nmero uno; a la izquierda, con plaza numero tres; y al fondo, con solar
numero veintids. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de trece enteros noventa
centsimas por cien, y una CUOTA GENERAL de dos enteros treinta y cinco centsimas por ciento.
Referencia Catastral: 7787324CF9678N0002BU



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Don Francisco Antonio Snchez Snchez. En la Nota informativa se indica lo
defectos de construccin. Sitges a 28 de Mayo de 2006.


total de 203.900 se constituyo hipoteca sobre las Fincas 24.947 a 24.961,


1. Embargo por la totalidad de la finca a favor de BANCO POPULAR ESPAOL, S.A.
91.967,3 de principal; 25.000 de intereses y costas. Practicada en virtud de
Mandamiento dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el
22 de Abril de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 5 de Reus, en procedimiento n
1423.

2. Embargo por la totalidad de la finca a favor de GIRBAU, S.A. 16.001,48 de
principal; 4.700 de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento
dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 23 de Abril de
2013 por Juzgado de 1 Instancia n 36 de Barcelona, en procedimiento n 324.

3. Embargo de la totalidad de la finca a favor de SONIA MOLINA RODRIGUEZ, ESTHER
MARTINEZ LOPEZ MARIA, GARCIA PELEGRINA, MARIA PILAR FERNANDEZ LOPEZ,
ROSA MARIA ZAFRA ROMAN, MARIA DE LAS NIEVES MARTINEZ LECHUGA, MARIA


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ELENA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, RAFAELA VILLEGAS MARTIN, ENCARNACION
SANCHEZ CASAS, MARIA MURIANA CACERES, ANA ISABEL RODRIGUEZ CASTRO,
MARIA FRANCISCA AVILA CASTRO, MARIA CONCEPCION JIMENEZ DE LA TORRE,
MARTA MARIN MENDEZ, MARIA CELIA MARTIN PALOM, ANA MARIA MAZA MAZA,
ANA MARIA MONTEAGUDO MEGIAS, FRANCISCA PINO PASCUA, MARIA CARMEN
RUIZ PEREZ, MARIA VICTORIA RUIZ NAVARRO, MARIA PILAR SEGOVIA BENSUSAN,
ROSA CELIA URBANO LOZANO, MARIA LUZ CASADO CARMONA, BEATRIZ GARCIA
ORTEGA, RAFAEL JIMENEZ ARIAS, ADELAIDA GONZALEZ GUTIERREZ. 604.512,63
de principal; 120.902,53 en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud
de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en Providencia dictada
el 5 de Julio de 2013 por el Juzgado Social n 5 de Granada. Procedimiento n
899/12.

4. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO SANTANDER, S.A. 98.277,41
de principal; 29.483,22 de costas e intereses. Practicada en virtud de
Mandamiento dictado el 16 de Octubre de 2013 y ordenada en Providencia
dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 30 de Barcelona,
procedimiento de ejecucin de ttulos no judiciales numero 117/2013-E1.



principal.

ejecucin n 96/2.013, a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. contra IGF, en
reclamacin de 21.065,04 euros de principal ms 6.319,51 para intereses y
costas.

8.250,00 .



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URBANA: Entidad nmero tres. - PLAZA NUMERO TRES, destinada al aparcamiento de un vehculo
calle Milana, nmero cincuenta y cinco, de superficie til diecisiete metros setenta y dos
decmetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulacin y
plaza nmero cuatro; a la derecha, entrando, con plaza numero dos; a la izquierda, con finca del
seor Ruiz de Lomendi; y al fondo, con solar numero veintids. Se asigna a esta entidad una CUOTA
EN LA PLANTA, de veinticuatro enteros ochenta y ocho centsimas por cien, y una CUOTA GENERAL
de cuatro enteros veinte centsimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0003ZI


defectos de construccin. Sitges a 28 de Agosto de 2006..


total de 203.900 se constituyo hipoteca sobre las Fincas 24.947 a 24.961),


1. Embargo por la totalidad de la finca a favor de GIRBAU, S.A. 16.001,48 de
dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 23 de
Abril de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 36 de Barcelona, en
procedimiento n 324.


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de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en Providencia
Procedimiento n 899/12.

21.065,04 de principal; de 6.319,51 de costas e intereses. Practicada en
Providencia dictada el 8 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 44
de Barcelona, Procedimiento de ejecucin nmero 96/2013 seccin AM.

98.277,41 de principal; 29.483,22 de costas e intereses. Practicada en
providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n
30 de Barcelona. Procedimiento de ejecucin de ttulos no judiciales nmero
117/2013 seccin E1.


1. Anotacin de embargo del Juzgado de 1 Instancia n 50 de Barcelona, en los
Autos de ejecucin de ttulos no judiciales nmero 1140/2.012, a instancias de
BANCO POPULAR ESPAOL, S.A. contra IGF y otros, en reclamacin de
97.825,54 , ms 29.347'66 que se fijan para intereses y costas de
ejecucin.



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principal.

8.250,00 .


URBANA: Entidad nmero cuatros - PLAZA NUMERO CUATRO, destinada destinada al
aparcamiento de un vehculo automvil, situada en la planta stano del edificio EN CONSTRUCCION
sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, nmero cincuenta y cinco, de superficie til ocho metros
treinta y seis decmetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de
circulacin; a la derecha, entrando, con plaza numero tres; a la izquierda, con plaza nmero cinco; y
al fondo, con finca del seor Ruiz de Lomendi. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA,
de once enteros setenta y cuatro centsimas por cien, y una CUOTA GENERAL de un entero noventa
y ocho centsimas por ciento. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0004XO


defectos de construccin. Sitges a 28 de Agosto de 2006.



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1. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO SANTANDER, S.A,
98.277,41 de principal; 29.483,22 de intereses. Practicada virtud de
Mandamiento dictado el 7 de Marzo de 2013 y ordenada en Providencia
dictada el 7 de Marzo de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 30 de Barcelona,
en procedimiento n117.

2. Embargo de la totalidad de la finca a favor BANCO SANTANDER, S.A. 21.065,04
de principal; 6.319,51 de intereses. Practicada virtud de Mandamiento
dictado el 25 de Marzo de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 27 de
Febrero de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 44 de Barcelona, en
procedimiento n 96.

3. Embargo de la totalidad de la finca a favor BANCO SANTANDER, S.A.
174.687,96 de principal; 52.406,38 de intereses. Practicada en virtud de
Mandamiento dictado el 10 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia
dictada el 10 de Abril de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 37 de
BARCELONA, en procedimiento n 49.

4. Embargo de la totalidad de la finca a favor de GIRBAU, S.A. 16.001,48 de
principal; 4.700 de costas e intereses. en virtud de Mandamiento dictado el
24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 23 de Abril de 2013
por Juzgado de 1 Instancia n 36 de Barcelona, en procedimiento n 324.

87.167,08 de principal; 26.150,12 de intereses y costas. Practicada en
virtud de Mandamiento dictado el 21 de Junio de 2013 y ordenada en
Providencia dictada el 21 de Junio de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 50
de Barcelona, en procedimiento n 415/13 D1.



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8.250,00 .


URBANA: Entidad nmero cinco.- PLAZA NMERO CINCO, destinada al aparcamiento de un
vehculo automvil, situada en la planta stano del edificio EN CONSTRUCCIN sito en Sant Pere de
Ribes, calle Milana, nmero cincuenta y cinco, de superficie til diez metros diecinueve decmetros
entrando, con plaza nmero cuatro; a la izquierda, con solar numero veinte; y al fondo, con finca
del seor Ruiz de Lomendi. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de catorce enteros
treinta centsimas por cien, y una CUOTA GENERAL de dos enteros cuarenta y dos centsimas por
cien. Cuota General: dos enteros, cuarenta y dos centsimas por ciento Referencia Catastral:
7787324CF9678N0005MP



demora: al tipo mximo del 35% por 4.200 , de costas: un 13% por 1.560 , de
para el pago de la compensacin por desistimiento y comisiones: un 2% por 240 .
Con un plazo de 300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en


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escritura otorgada en Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011 autorizada por el
Notario Don Juan Manuel Perello Font.

respondiendo la nmero 24.951 de 12.000 (un 5.89%). Aplicando el referido


procedimiento n324/2013 SEC 8.


21.065,04 de principal; 6.319,51 de costas e intereses. Practicada en virtud
de Mandamiento dictado el 9 de Octubre de 2013 y ordenada en Providencia
dictada el 8 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 44 de
Barcelona, en procedimiento n 96/2013 SEC AM.



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Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 Juzgado de 1 Instancia n 30 de
Barcelona, en procedimiento n 117.



principal.

7.200,00 .

Finca 24.952. Trastero n 1. Descripcin:

URBANA: Entidad nmero seis. TRASTERO NUMERO UNO, situado en la planta stano del edificio
EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, nmero cincuenta y cinco, de superficie
til dos metros noventa y cuatro decmetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su
acceso, con zona de circulaci6n y trastero numero dos; a la derecha, entrando, con zonas comunes;
a la izquierda, con calle Milana; y al fondo, con solar numero veinte. Se asigna a esta entidad una
CUOTA EN LA PLANTA, de cuatro enteros trece centsimas por cien, y una CUOTA GENERAL de cero
enteros setenta centsimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0006QA.



cuanto a la totalidad en pleno dominio, para responder de 1.750 de principal, de
intereses ordinarios: al tipo mximo del 10% por 175 , de intereses de demora: al
tipo mximo del 35% por 612.5 , de costas: un 13% por 227,5 , de para el pago


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de la compensacin por desistimiento y comisiones: un 2% por 35 . Con un plazo
de 300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura
otorgada en Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011 autorizada por el Notario Don
Juan Manuel Perello Font.





Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 Juzgado de 1 Instancia n 30 de



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97.825,54 , ms 29.347'66 que se fijan para intereses y costas de
ejecucin.


principal.

1.050,00 .


URBANA: Entidad nmero siete. TRASTERO NMERO DOS, situado en la planta stano del edificio
EN CONSTRUCCIN sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, nmero cincuenta y cinco, de superficie
til dos metros sesenta y un decmetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su
acceso, con zona de circulacin; a la derecha, entrando, con trastero nmero uno; a la izquierda,
con trastero nmero tres; y al fondo, con calle Milana. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA
PLANTA, de tres enteros sesenta y seis centsimas por cien, y una CUOTA GENERAL de cero enteros
sesenta y dos centsimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0007WS





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tipo mximo del 35% por 1.015 , de costas: un 13% por 377 , de para el pago de
la compensacin por desistimiento y comisiones: un 2% por 58 . Con un plazo de
300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura







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1.740,00 .


URBANA: Entidad nmero ocho.- TRASTERO NMERO TRES, situado en la planta stano del
edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, numero cincuenta y cinco, de
superficie til dos metros sesenta y un decmetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como
tal su acceso, con zona de circulacin; a la derecha, entrando, con trastero numero dos; a la
izquierda, con trastero nmero cuatro; y al fondo, con calle Milana. Se asigna a esta entidad una
CUOTA EN LA PLANTA, de tres enteros sesenta y seis centsimas por cien, y una CUOTA GENERAL
de cero enteros sesenta y dos centsimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0008ED



tipo mximo del 35% por 857,5 , de costas: un 13% por 318,5 , de para el pago
de la compensacin por desistimiento y comisiones: un 2% por 49 . Con un plazo





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Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n
30 de Barcelona, procedimiento de ejecucin de ttulos no judiciales numero
117/2013 seccin E1.


97.825,54 , ms 29.347,66 que se fijan para intereses y costas de
ejecucin.


principal.


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1.470,00 .


URBANA: Entidad nmero nueve.- TRASTERO NUMERO CUATRO, situado en la planta stano del
edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, nmero cincuenta y cinco, de
superficie til tres metros cincuenta y ocho decmetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando
como tal su acceso, con zona de circulacin; a la derecha, entrando, con trastero numero tres; a la
izquierda, con solar numero veintids; y al fondo, con calle Milana. Se asigna a esta entidad una
CUOTA EN LA PLANTA, de cinco enteros tres centsimas por cien, y una CUOTA GENERAL de cero
enteros ochenta y cinco centsimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0009RF.



tipo mximo del 35% por 1.365 , de costas: un 13% por 507 , de para el pago de
la compensacin por desistimiento y comisiones: un 2% por 78 . Con un plazo de
300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura

Finca n 24.955 respondera sobre un crdito de 4.275.62 .


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Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n
30 de Barcelona, procedimiento de ejecucin de ttulos no judiciales numero
117/2013 seccin E1.



principal.



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2.340,00 .


URBANA: TRASTERO, sita en SANT PERE DE RIBES, CALLE MILANA, Nmero 55 planta stano,
TRASTERO N 5. Nmero de Propiedad Horizontal 10. EN CONSTRUCCION. SUPERFICIE til: tres
metros, cuarenta y dos decmetros cuadrados. LINDA: frente, tomando como tal su acceso, con zona
de circulacin; fondo, con zonas comunes; derecha, entrando, con zona de circulac6n; izquierda,
con zona de circulacin. Se le asigna una CUOTA en la planta, de 4,80 por ciento, Cuota General: cero
enteros, ochenta y una centsimas por ciento. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0010WS


mediante escritura otorgada en Barcelona el 7 de julio de 2006 ante el Notario Don
Francisco Antonio Snchez Snchez. En la Nota informativa se indica lo siguiente:
No consta la finalizacin de la obra ni la existencia de seguros de daos o caucin
para garantizar durante diez aos el resarcimiento de daos por vicios o defectos de
construccin. Sitges a 28 de Agosto de 2006.

GENERAL DE AHORROS DE GRANADA (actualmente Banco Sabadell, S.A.), en cuanto
a la totalidad en pleno dominio, para responder de 2.900 de principal, de
tipo mximo del 35% por 1.015 , de costas: un 13% por 377 , de para el pago de la
compensacin por desistimiento y comisiones: un 2% por 58 . Con un plazo de 300
meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura otorgada en
Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011 autorizada por el Notario Don Juan Manuel
Perello Font.

Finca n 24.956 respondera sobre un crdito de 3.179.31 .



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providencia dictada el 7 de Marzo de 2013 y ordenada en Providencia dictada
el7 de Marzo de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 30 de Barcelona, en

Mandamiento dictado el 25 de Marzo de 2013 y ordenada en Providencia
dictada el 27 de Febrero de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 44 de

dictada el 10 de Abril de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 37 de Barcelona,
en procedimiento n 49.

4. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO POPULAR ESPAOL,
S.A. en cuanto a LA TOTALIDAD, en reclamacin de 91.967,3 de principal;
25.000 en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud de
dictada el 22 de Abril de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 5 de Reus, en

87.167,08 de principal; 26.150,12 en concepto de intereses y costas.
Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 21 de Junio de 2013 y
ordenada en Providencia dictada el 21 de Junio de 2013 por Juzgado de 1
Instancia n 50 de BARCELONA, en procedimiento n415/13-D1.



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1.740,00 .

Finca 24.957. Vivienda planta baja, puerta nica. Descripcin:

URBANA: Entidad nmero once.- Vivienda en planta baja, puerta nica, del edificio EN
CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, nmero cincuenta y cinco. De superficie
til cincuenta y un metros ochenta y tres decmetros cuadrados y construida de cincuenta y ocho
metros noventa decmetros cuadrados, adems existe un jardn privativo de esta entidad de
cincuenta metros cuarenta y ocho decmetros cuadrados. Se compone de varias dependencias y
servicios, y linda: por el frente, tomando como tal su puerta de acceso, con vestbulo, escalera y
ascensor; por la derecha, entrando, con solar numero veintids; a la izquierda, con solar nmero
veinte; y por el fondo, con jardn de uso privativo. Se asigna a esta entidad una CUOTA GENERAL de
trece enteros noventa y ocho centsimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678NO011ED



Finca se halla gravada actualmente por dos hipotecas a favor de la entidad CAJA
cuanto a la totalidad en pleno dominio:

1. Para responder de 19.900 de principal, de intereses ordinarios: al tipo
mximo del 10% por 1.990 , de intereses de demora: al tipo mximo del 35%
por 6.965 , de costas: un 13% por 2.587 , de para el pago de la
compensacin por desistimiento y comisiones: un 2% por 398 . Con un plazo
otorgada en Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011 autorizada por el Notario
Don Juan Manuel Perello Font.

i) Por Procedencia de la Finca n: 3/8377 (Notario Don Francisco A. Snchez
Snchez, n de protocolo 39/2005, fecha de documento 15/02/2005). 500.000


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de principal, de intereses ordinarios: por 24 meses al tipo mximo del 14%,
de intereses de demora: por 36 meses al tipo del 20%, de costas: un 20%.
Con un plazo de 36 meses, a contar desde el 15 de Febrero de 2005. ii) Por
Procedencia de La Finca n 3/8377 (Notario Don Francisco A. Snchez
Snchez, n de protocolo 219/2006, Fecha De Documento 07/07/2006). Se
ampla el capital del prstamo en 712.000 . Asimismo de modifica el plazo
mximo de devolucin del mismo, que se inicia el 7 de Julio de 2006 y es de
384 meses, con un periodo de carencia de 24 meses. Tambin se modifica el
tipo de inters que durante el periodo de carencia ser del 3,75% anual
durante el primer trimestre, revisndose trimestralmente utilizando como
referencia e IRPH de Cajas, con un mximo del 14 %. El inters de demora
ser del 20%. Como consecuencia de las modificaciones efectuadas, la finca
pasa a RESPONDER 1.212.000 de capital; sus intereses remuneratorios de
dos aos al 14%; sus intereses moratorios de tres aos al 20%; y una cantidad
mxima igual al 20 % del capital prestado para costas y gastos y iii)
Distribucin hipoteca entre las cinco viviendas del total edificio, o fincas
24.957, 24.958, 24.959, 24.960 y 24.961, quedando las plazas de
aparcamiento y trasteros, fincas 24.947 a 24.956 libres de hipoteca. En
consecuencia, la finca del presente nmero pasa a responder de: 228.000 de
principal; de sus intereses remuneratorios de dos aos al 14%; de sus
intereses moratorios de tres aos al 20%; y de las costas, gastos y perjuicios
hasta una cantidad mxima igual al 20% del capital. Formalizada en escritura
de fecha 7 de Julio de 2006.

asciende a: 1.- (06/07/2011): 223.538,42 (tngase en cuenta que en garanta
del prstamo, por un total de 203.900 se constituy hipoteca sobre las
Fincas 24.947 a 24.961), respondiendo la nmero 24.957 de 19.900 (un
9.76%). Aplicando el referido porcentaje al saldo del crdito a fecha de
declaracin de concurso, tenemos que la Finca n 24.957 respondera sobre
un crdito de 21.816.65 . 2.- (07/06/2006) 225.960,73 .


procedimiento n 324/2013-8.

2. Embargo de la totalidad de la finca a favor de JUAN MORENO FERNANDEZ


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433,18 de principal; 43,32 de intereses; 400 de costas. Practicada en
virtud de Mandamiento dictado el 17 de Junio de 2013 y ordenada en
Providencia dictada el 17 de Junio de 2013 por Juzgado Social n 5 de
Barcelona, en procedimiento n 453/2013.


Barcelona, en procedimiento n 96/2013 SEC AM.

Barcelona, procedimiento de ejecucin de ttulos no judiciales nmero
117/2013 SEC E1.




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principal.

misma en las escrituras de hipoteca antes referidas, es decir, por 148.740,00 .

Finca 24.958. Vivienda planta primera, puerta primera. Descripcin:

URBANA: Entidad nmero doce.- Vivienda en planta primera, puerta primera, del edificio EN
til cincuenta y dos metros veintisis decmetros cuadrados y construida de cincuenta y nueve
metros veintiocho decmetros cuadrados. Se compone de varias dependencias y servicios, y linda:
por el frente, tomando como tal su puerta de acceso, con vestbulo, escalera y ascensor; por la
derecha, entrando, con solar nmero veintids; a la izquierda, con solar nmero veinte; y por el
fondo, con jardn de uso privativo. Se asigna a esta entidad una CUOTA GENERAL de catorce
enteros siete centsimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678NO012RF





2. Por Procedencia de la Finca n: 3/8377 (Notario Don Francisco A. Snchez


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un crdito de 21.158.86 . 2.- (07/06/2006) 225.932,28 .




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117/2013 SEC E1.



principal.

ejecucin nmero 96/2.013, a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. contra
IGF y otros, en reclamacin de 1.474.687,96 de 21.065,04 de principal ms
6.319,51 para intereses y costas.


Finca 24.959. Vivienda planta primera, puerta segunda. Descripcin:

URBANA: Entidad nmero trece.- Vivienda en planta primera, puerta segunda, del edificio EN
CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, numero cincuenta y cinco. De superficie
til cincuenta y un metros tres decmetros cuadrados y construida de cincuenta y siete metros
cincuenta y siete decmetros cuadrados. Se compone de varias dependencias y servicios, y linda:
por el frente, tomando como tal su puerta de acceso, con vestbulo, escalera y ascensor; por la
derecha, entrando, con solar numero veinte; a la izquierda, con solar numero veintid6s; y por el
fondo, con calle Milana. Se asigna a esta entidad una CUOTA GENERAL de trece enteros sesenta y
seis centesimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0013TG



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un crdito de 19.624,02 . 2.- (07/06/2006) 202.957,47 .



117/2013 SEC E1.




Pgina 147 de 185

principal.

ejecucin nmero 96/2.013, a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. contra
IGF y otros, en reclamacin de 1.474.687,96 de 21.065,04 de principal ms
6.319,51 para intereses y costas.

POPULAR ESPAOL, S.A. contra IGF y otros, en reclamacin de 7.251,19 .


Finca 24.960. Vivienda planta segunda, puerta primera. Descripcin:

URBANA VIVIENDA, sita en SANT PERE DE RIBES, CALLE MILANA, Nmero 55, en planta 2, puerta
1. Nmero de Propiedad Horizontal 14. EN CONSTRUCCION. SUPERFICIE construida: ochenta y
ocho metros, veintids decmetros cuadrados SUPERFICIE til: setenta y tres metros, once
decmetros cuadrados. LINDA: frente, vestbulo, escalera y ascensor; fondo, jardn de use privativo;
derecha, solar numero veintids; izquierda, solar numero veinte. Tiene adems una terraza en
planta bajo cubierta de veintinueve metros nueve decmetros cuadrados; dichas plantas se hallan
comunicadas entre ellas mediante escalera interior. Cuota General: veinte enteros, noventa y tres
centsimas por ciento. Referencia Catastral: 7787324CF9678NO014YH





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un crdito de 46.045,19 . 2.- (07/06/2006) 282.314,84 .


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117/2013 SEC E1.

3. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO POPULAR ESPAOL, S.A.
91.967,3 de principal; 25.000 de intereses y costas. Practicada en virtud de
dictada el 22 de Abril de 2013 por Juzgado de 1 Instancia n 5 de REUS, en



principal.



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Finca 24.961. Vivienda planta segunda, puerta segunda. Descripcin:

URBANA:Entidad nmero quince.- Vivienda en planta segunda, puerta segunda, del edificio EN
til setenta y tres metros noventa y cuatro decmetros cuadrados y construida de ochenta y seis
metros veintis decmetros cuadrados. Se compone de varias dependencias y servicios, y linda: por
el frente, tomando como tal su puerta de acceso, con vestbulo, escalera y ascensor; por la
derecha, entrando, con solar nmero veinte; a la izquierda, con solar nmero veintids; y por el
fondo, con calle Milana. Tiene adems una terraza en planta bajo cubierta de veinticuatro metros
setenta y seis decmetros cuadrados; dichas plantas se hallan comunicadas entre ellas mediante
escalera interior. Se asigna a esta entidad una CUOTA GENERAL de veinte enteros cuarenta y seis
centsimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678NO015UJ







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un crdito de 26.201,90 . 2.- (07/06/2006) 278.287,24 .


procedimiento n 324/2013-8.



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Se debe poner de manifiesto que los inmuebles integrados en el edificio sito en Sant
Pere de Ribes se hallan arrendados, en la siguiente relacin:

Vivienda Bajos+Parking+Trastero: Renta: 500 /mes, duracin: 1 ao (min. 3 aos),
Fianza: 1.000 , arrendataria: Doa Claudia Buonocore, Inicio: 29/10/2013.

Vivienda 1-1+Parking+Trastero: Renta: 475 /mes, duracin: 1 ao (min. 3 aos),
Fianza: 475 , arrendatario: Don Alonso Cutillas Gonzlez, Inicio: 14/06/2013.

Vivienda 1-2+ Parking+Trastero: Renta: 500 /mes, duracin: 5 aos, Fianza: 500
, arrendatario: Don Sergio Gonzlez Roldn, Inicio: 05/01/2013,

Vivienda 2-1+ Parking+Trastero: Renta: 650 /mes, duracin: 25 aos, Fianza:
650 , arrendatario: Don Sergio Iracheta Humbert, Inicio: 04/06/2012

Vivienda 2-2+ Parking+Trastero: Renta: 700 /mes, duracin: 5 aos, Fianza: 700
, arrendatario: Don Eduardo Prez-Ullivarri Pindea, Inicio: 24/12/2012.

A requerimiento de la AC, la Sociedad inform que las rentas de los alquileres se
ingresaban en la cuenta corriente de la mercantil Hispano Real Estate, S.L. desde
marzo de 2013 a efectos de evitar que quedasen afectados por los diferentes


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embargos en las cuentas corrientes. Se inform tambin que a travs de dicha
sociedad se realizaban pagos por cuenta de IGF (luz, telefona, mantenimiento finca
Milana, etc). A partir del mes de febrero se proceder a ingresar los mismos en la
cuenta intervenida abierta en la entidad Bantierra-Caixa dAdvocats, n 3191-0500-08-
5482266029. Requerida a la Sociedad relacin de gastos asociados al edificio con
indicacin de los importes mensuales estimativos a satisfacer, la misma envo relacin
de gastos peridicos pero sin especificar importe alguno, estndose a la espera de su
aportacin:

HISPANO REAL ESTATE, S.L. (BIF B-63.205.132) consta domiciliada igual que el resto de
las Sociedades del grupo mencionadas en el presente Informe en 08006-Barcelona, Av.
Diagonal, 484, Principal 1, siendo su Administrador nico Don Jess Puyoles Salvat
(desde el 06/08/2007). Su actividad consiste en la realizacin de actividades de
intermediacin inmobiliaria, compraventa y promocin de bienes inmuebles,
construidos directamente o por medio de terceros, construccin de obras pblicas y
privadas, etc.. La misma se halla al corriente de presentacin de las Cuentas Anuales y
no parece est inactiva.

Mantenimiento ascensor finca La Milana
Suministro elctrico escalera finca La Milana
Suministro de agua escalera finca La Milana
Telefona ascensor finca La Milana
IBI finca La Milana
Tasa basuras finca La Milana

Se acompaa a continuacin cuadro resumen y valoracin otorgada a cada una de las
fincas:


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Naturaleza
Cuenta
contable
Descripci
n
Ubicacin Comentarios
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Terrenos y
construccio
nes
propiedad
de FENIX
2100000002
TERRENO
S PACS
Pacs del
Peneds
Residencia
geritrica,
sita en Pacs
del Peneds
(Barcelona),
Carretera de
Sant Mart,
158. Se trata
de 2 Fincas
registrales,
inscritas en el
Registro de la
Propiedad de
Vilafranca del
Peneds: 1):
Tomo 2.216,
Libro 22,
Folio 44,
Finca 67.

2.161.875,37 2.161.875,37
2.880.955,28
2110000002
RESIDENC
IA PACS
Pacs del
Peneds
3.438.838,02 -733.855,20 2.704.982,82
2100000003
TERRENO
S
CAMBRILS
Cambrils
Residencia
geritrica,
sita en
Cambrils
(Tarragona),
Av. Castell de
Vilafortuny,
n 38. Finca
registral
inscrita en el
Registro de la
Propiedad de
Cambrils, al
Tomo 1.189,
Libro 760,
Folio 138,
Finca 12.164.
3.318.583,23 3.318.583,23
3.200.072,51
2110000003
RESIDENC
IA
CAMBRILS
3.055.248,82 -398.673,67 2.656.575,15
2100000001
SOLAR
MILANA
Sant Pere
de Ribes
Edificio de
Viviendas (5
Viviendas, 5
plazas de
aparcamiento
y 5 trasteros),
sito en Sant
Pere de Ribes
(Barcelona),
Calle Milana,
n 55. 15
Fincas
registrales
inscritas en el
Registro de la
Propiedad de
Sitges, al
Tomo 1.890,
Libro 486,
Fincas 24.947
a 24.961.
490.000,00 490.000,00
2110000001
CONSTRU
CCIONES
C.
MILANA
ST P
874.909,39 -52.494,57 822.414,82
Parking 1
(Finca
24.947)
8.250,00
Parking 2
(Finca
24.948)
8.250,00
Parking 3
(Finca
24.949)
8.250,00
Parking 4
(Finca
24.950)
8.250,00


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Naturaleza
Cuenta
contable
Descripci
n
Ubicacin Comentarios
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Terrenos y
construccio
nes
propiedad
de FENIX

Parking 5
(Finca
24.951)

7.200,00
Trastero 1
(Finca
24.952)
1.050,00
Trastero 2
(Finca
24.953)
1.740,00
Trastero 3
(Finca
24.954)
1.470,00
Trastero 4
(Finca
24.955)
2.340,00
Trastero 5
(Finca
24.956)
1.740,00
Vivienda
Bajos
(Finca
24.957)
148.740,00
Vivienda
1-1
(Finca
24.958)
145.980,00
Vivienda
1-2
(Finca
24.959)
133.140,00
Vivienda
2-1
(Finca
24.960)
193.200,00
Vivienda
2-2
(Finca
24.961)
179.940,00
TOTAL 13.339.454,83 -1.185.023,44 12.154.431,39 6.930.567,79

6.2.6 Instalaciones tcnicas

Suponemos, dado que no se nos ha informado, que se incluyen las instalaciones de
electricidad, albailera, fontanera, carpintera, etc. y de acondicionamiento de las
residencias geritricas, que, an siendo separables por naturaleza, estaban ligadas de
forma definitiva para su funcionamiento y sometidos al mismo ritmo de amortizacin
que los elementos en los que constaban instaladas.


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Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Obras de
albaileria,
instalaciones
elctricas,
agua, gas,
ascensores,
etc.
2120000000
INSTALACIONES
TCNICAS
187.274,25 -110.953,26 76.320,99
0,00
2120000100
INSTALACIONES
TECNICAS RM
Cambrils
Sustraida o
en estado
inservible
debido a
actos
vandlicos
230.728,41 -93.771,08 136.957,33
2120000200
INSTALACIONES
TECNICAS RP
Pacs del
Peneds
Sustraida o
en estado
inservible
debido a
actos
vandlicos
145.289,52 -43.586,85 101.702,67
TOTAL 563.292,18 -248.311,19 314.980,99 0,00

La AC otorga a la partida de instalaciones un valor de liquidacin de 0,00 , no solo por
cuanto que, al ser elementos fijados de forma definitiva en los inmuebles, no tienen
valor intrnseco ni, en la mayora de los casos, son separables de los edificios, sino por
cuanto que tras la visita ocular realizada el 21/01/2014, la AC pudo comprobar que las
mismas han sufrido desperfectos graves o, incluso han sido sustradas.

6.2.7 Otras instalaciones

La Sociedad no ha especificado de qu tipo de instalaciones se trata, aunque una de las
dos partidas se refiere al aire acondicionado de la Oficina en la que la Sociedad tiene
su domicilio social.

Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor
neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Instalaciones
2150000000
OTRAS
INSTALACIONES
30.000,00 -9.000,00 21.000,00 0,00
2152000001
AIRE
ACONDICIONADO
DIAGONAL
Oficinas
Diagonal
Aire
acondicionado
instalado en
las Oficinas en
las que la
Sociedad
tiene fijado su
domicilio
social
14.715,00 -4.414,50 10.300,50 1.471,50
TOTAL 44.715,00 -13.414,50 31.300,50 1.471,50

Al igual que en el caso de la partida de instalaciones tcnicas, nicamente se le otorga
un valor de liquidacin de 1.471,50 , equivalente al 10% de su valor de adquisicin a
las instalaciones de aire acondicionado de las oficinas de Barcelona (Av. Diagonal).


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Mientras que el resto de las instalaciones se valoran por 0,00 , presuponiendo que, al
igual que el resto o bien se trataba de instalaciones fijadas en las residencias de
Granada y, por lo tanto, una vez rescindido el contrato han pasado a ser propiedad de
la arrendadora o bien se hallaban en las residencias de Cambrils y/o Pacs del Peneds y
han sido o robadas o se han dejado totalmente inservibles.

6.2.8 Maquinaria

Partida compuesta por maquinaria diversa utilizada en las Residencias de Granada
(Secadora Sti-34), Cambrils (Secadora Sti-23SG) y Pacs del Peneds, que no se
encuentra ya a disposicin de la Sociedad por haber sido abandonada, sustrada o
haber sufrido desperfectos graves.

Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor
neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Conjunto
de
maquinaria
utilizado en
las
Residencias
Geritricas
2130000001
SECADORA
STI-34
GRANADA
8.388,20 -1.624,78 6.763,42
2130000002
SECADORA
STI-23SG
MONTEMAR
Cambrils
Sustraida o
en estado
inservible
debido a
actos
vandlicos
4.615,40 -894,00 3.721,40 0,00
2130000003
MESA
REPASO
PENEDES
Pacs del
Peneds
Sustraida o
en estado
inservible
debido a
actos
vandlicos
557,00 -107,89 449,11 0,00
2130000100
MAQUINARIA
RM
Cambrils
Sustraida o
en estado
inservible
debido a
actos
vandlicos
0,00 0,00 0,00 0,00
2130000200
MAQUINARIA
RP
Pacs del
Peneds
Sustraida o
en estado
inservible
debido a
actos
vandlicos
107.037,16 -32.111,16 74.926,00 0,00
TOTAL 120.597,76 -34.737,83 85.859,93 0,00

En vista de lo anterior, la AC otorga a la partida de maquinaria un valor de liquidacin
de 0,00 . Debemos poner de manifiesto que la Sociedad, en el ltimo de los
borradores de balances de sumas y saldos enviados, procedi a dar de baja el importe
de la cuenta n 2130000200 Maquinaria RM, cuyo valor de adquisicin resultaba ser
de 89.016,10 . Solicitada aclaracin del por qu de la baja, la Sociedad envo copia del


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asiento realizado el 31/12/2013 en el que se indicaba que la baja del activo se produca
por baja inventario fin amortizacin.

6.2.9 Mobiliario

Esta partida contiene el mobiliario destinado a las tareas propias de la actividad de las
residencias (camas, sillas, armarios, camillas), as como el destinado a comedores, salas
de recreo, oficinas, recepciones, etc.:

Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor
neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Mobiliario
de oficina
y
destinado
a los
residentes
(camas,
armarios,
muebles,
sillas,
mesas,
etc.
2160000000 MOBILIARIO 4.170,15
-412.764,01 99.712,63 5.124,77
2160000001 MOBILIARIO 64.170,49
2160000100
MOBILIARIO
Y ENSERES
RM
Cambrils
Sustraido o
en estado
inservible
debido a
actos
vandlicos
184.491,22
2160000300
MOBILIARIO
Y ENSERES
RP
Pacs del
Peneds
Sustraido o
en estado
inservible
debido a
actos
vandlicos
259.644,78
TOTAL 512.476,64 -412.764,01 99.712,63 5.124,77

Habida cuenta que tras la pertinente visita pudo comprobarse que an permanecan
elementos de este tipo en las residencias de Cambrils y Pacs del Peneds, se le asigna a
la partida un valor de liquidacin equivalente al 1% de su valor de adquisicin, es
decir, 5.124,77 .

6.2.10 Equipos para procesos de informacin:

Esta partida comprenda los ordenadores, impresoras, monitores y dems equipo
complementario de los que la Sociedad era propietaria y hacia uso en las residencias y
las oficinas. Tras las respectivas revisiones oculares pudo comprobarse que todos y
cada uno de los elementos de este tipo que pudieran estar depositados en ambas
residencias haban desaparecido. Tal es as, que la Sociedad, en el ltimo de los
borradores de balance de sumas y saldos enviados a la AC procedi a dar de baja la
totalidad de las cuentas contables en las que estaban contabilizados los equipos, de
forma que su valor contable resulta ser de 0,00 . La baja contable se realiz mediante
asiento fechado el 31/12/2013 bajo el concepto baja Inventario fin amortizacin.
Esta AC considera que el hecho de que un activo se haya amortizado totalmente no


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significa que automticamente deje de ser propiedad de la Sociedad ya que para ello,
se deber realizar una transmisin, que, en este caso no ha sido acreditada.

Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor
neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Equipos
informticos
utilizados en
las Oficinas
de la
Sociedad
2170000001
ORDENADORES
DELL

Baja contable
por fin de
amortizacin.
0,00
0,00 0,00 0,00
2170000002
ORDENADOR
MODULAR
TECHNOLOG

Baja contable
por fin de
amortizacin.
0,00
2170000003
ORDENADOR
DELL

Baja contable
por fin de
amortizacin.
0,00
2170000005
ORDENADORES
DELL

Baja contable
por fin de
amortizacin.
0,00
2170000006
ORDENADOR
DELL

Baja contable
por fin de
amortizacin.
0,00
2170000007
ORDENADOR
PORTATIL
TOSHIBA

Baja contable
por fin de
amortizacin.
0,00
2170000100
EQUIPOS
PROCESO
INFORMACION
RM

Sustraido o
en estado
inservible
debido a
actos
vandlicos.
Baja contable
por fin de
amortizacin
0,00
2170000200
EQUIPOS
PROCESO
INFORMACION
RP

Sustraido o
en estado
inservible
debido a
actos
vandlicos.
Baja contable
por fin de
amortizacin
0,00
TOTAL 0,00 0,00 0,00 0,00

Por lo anteriormente expuesto, la AC otorga a la partida de equipos informticos un
valor de liquidacin de 0,00 .

6.2.11 Elementos de transporte

Partida que comprende los vehculos de los que era y es titular la Sociedad. La misma
estaba compuesta, segn el inventario presentado con la demanda, por dos turismos y
dos cuentas con concepto indeterminado. Tras las averiguaciones realizadas por la AC
se pudo establecer que las referidas partidas incluan los siguientes vehculos:


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1. Turismo, Marca Audi, Modelo A8 4.2. FSI 372 Cv. Triptronic, Quattro TI, Matrcula
9.615-HJR, Bastidor WAUZZZ4H2CN027335. El vehculo fue adquirido por FIAZ (en
aquel momento denominada ya IGF) en fecha 12/03/2012 por importe total de
100.999,21 . En pago parcial del mismo, NMM (entonces ya absorbida por IGF
(FIAZ)) entreg otro turismo, Marca Aston Martin, modelo G-AM-06, matrcula
3.638-FKN, bastidor SCFAC24387B502377, emitiendo la factura n 01, por importe
total, IVA incluido de 80.000 .

En vista de que en el segundo de los borradores de balance de sumas y saldos
enviados por la Sociedad, el mismo haba sido dado de baja de la contabilidad, la
AC solicit informacin al respecto, informando a tal efecto la Sociedad que el
mismo haba sido transmitido el 8 de enero de 2013 a Hispano Real Estate, S.L.
(Sociedad vinculada a IGF), emitiendo la correspondiente factura, n I-01, por
importe de 89.710,77 (IVA incluido). El pago de la venta se realiz mediante
compensacin con el saldo de la cuenta 5524000000 Cuenta corriente con
empresas, es decir, contra una cuenta corriente con socios y administradores.

Si bien desconocemos por quin est participada Hispano Real Estate, S.L, somos
conscientes de que la misma viene siendo administrada por el mismo
Administrador que IGF, Don Jess Puyoles Salvat, quin, a su vez, era quien
utilizaba el vehculo transmitido y quin, tenemos la certeza, sigue utilizndolo.

Esta AC est a la espera de confirmar si el vehculo constaba embargado con
anterioridad a su transmisin en el procedimiento de ejecucin 2.027/2012
(Juzgado Social n 30 de Barcelona) instado por Alain Hernndez.

Sin perjuicio de que a efectos del presente se valora el bien en 0,00 , se pone
expresamente de manifiesto que la AC se reserva la facultad de instar la oportuna
accin de reintegracin en el caso de que se aprecie perjuicio para los acreedores.

2. Turismo, Marca Volvo, Matrcula 8.136-FTT, Bastidor (no ha sido facilitado). El
vehculo segn se inform en la reunin mantenida el 3 de febrero de 2014 era
utilizado por Don Ismael Soriano Gonzlez y, segn se manifest no haba estado
nunca a nombre de la empresa. Al respecto, la AC solicit copia de la
documentacin para aseverar tales manifestaciones, no habindose facilitado
sta.

En vista de que en el segundo de los borradores de balance de sumas y saldos
enviados por la Sociedad, el mismo haba sido dado de baja de la contabilidad, la
AC solicit informacin al respecto, informando a tal efecto la Sociedad que el
mismo haba sido dado de baja del Inventario por fin de amortizacin. No


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obstante, la baja contable no supone automticamente la transmisin del
vehculo, estndose actualmente a la espera de que se acredite tal transmisin.

Esta AC est a la espera de confirmar si el vehculo constaba embargado con
anterioridad a su transmisin en el procedimiento de ejecucin 2.027/2012
(Juzgado Social n 30 de Barcelona) instado por Alain Hernndez.

Sin perjuicio de que a efectos del presente se valora el bien en 0,00 , se pone
expresamente de manifiesto que la AC se reserva la facultad de instar la oportuna
accin de reintegracin en el caso de que se aprecie perjuicio para los acreedores.

3. Furgoneta, Marca Seat, Modelo Inca 1.9. SDI. Matrcula 1.535-CMF, Bastidor
VSSZZZ9KZ3R013908. Tal y como puede verificarse con el reportaje fotogrfico
que se acompaa, la misma se halla desguazada en las instalaciones de la
residencia de Pacs. Se valora la misma en liquidacin por 100 , estimndose ste
como su valor probable de desguace.

4. Furgoneta adaptable, Marca Ford, Modelo Transit Kombi 2.2. Matrcula (no se
facilita), n de serie: WF0SXXBDFS8G4614. En la reunin mantenida el 3 de
febrero de 2014 se indic que la misma se hallaba aparcada en el parking situado
en uno de los costados de la residencia de Cambrils, no disponiendo la Sociedad
de las llaves. La AC en la visita realizada el 21/01/2014 no pudo comprobar su
existencia, por lo que se continuarn realizando gestiones tendentes a la
averiguacin de su paradero. La Sociedad es arrendataria financiera de la misma,
siendo que la propiedad corresponde al Banco Santander, S.A., en virtud de
contrato de leasing n 0848168, firmado en fecha 8/11/2009. El importe
pendiente de pago acreditado por la entidad asciende a 10/12/2013 a 21.065,04
(privilegio especial)

Una vez que la Sociedad nicamente es titular del derecho de uso (no de la
propiedad), se valora la misma en liquidacin por 0,00 . Por su parte, el derecho
de uso se valora en el importe pendiente de pago, 21.065,04 .


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Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor
neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Vehculos
2180000000
ELEMENTOS
DE
TRANSPORTE

Furgoneta Ford
Transit Kombi 2.2. N
Serie:
WF0SXXBDFS8G4614.
Arrendamiento
financiero con Banco
Santander, S.A. de
fecha 18/11/2009, n
contrato 0848168. Se
desconoce su
paradero. La
Sociedad informa
que no se present
denuncia.
26.042,67
-11.611,60 19.201,07
0,00
2180000100
AUDI A8 4.2
QUATTRO
372 CV TIP
Barcelona
Audi A8, Matrcula
9.615-HJR, Bastidor
acabado en 7335.
Vehculo utilizado
por el Administrador
nico. Dado de baja
contablemente en
2013. Transmitido a
HISPANO REAL
ESTATE, S.L. el
08/01/2013 por
importe de 74.141,13
+IVA (15.569,64 ).
Factura I-01. El
"pago" se realiz
contra la cuenta
5524000000 "Cuenta
corriente con
empresas" (Asiento
de 08/01/2013 n 2).
Previamente
embargado en
procedimiento de
ejecucin 2.027/2012
(JS 30 Bcn) instado
por Alain Hernndez?
0,00 0,00
2180000101
ELEMENTOS
DE
TRANSPORTE
Pacs del
Peneds
Furgoneta Seat INCA
1.9. SDI. Matrcula
1.535-CMF. Ao
2003. Destinada a
labores de
mantenimiento. La
misma ha sido
desguazada
mediante actos
vandlicos. Se
encuentra inservible.
4.770,00 100,00


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Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor
neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Vehculos 2180000200
VOLVO
8136FTT

Vehculo utilizado
por Don Ismael
Soriano Gonzlez.
Dado de baja
contablemente en
2013 por fin de
amortizacin el
31/12/2013 (Asiento
n 47). No se
acredita el destino
del mismo.
Previamente
embargado en
procedimiento de
ejecucin
2.027/2012 (JS 30
Bcn) instado por
Alain Hernndez?
0,00

0,00
TOTAL 30.812,67 -11.611,60 19.201,07 100,00

6.2.12 Otro inmovilizado material

Esta partida comprende el coste incurrido en determinadas obras de remodelacin de
las residencias de Cambrils y Pacs del Peneds, adems del inmovilizado del jardn de
Cambrils y una nevera LG.

Natural
eza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable-
demanda
Valor de
Liquidacin
Otro
inmovili
zado
2190000002 NEVERA LG
Activos integrados
en los inmuebles.
Han sufrido actos
vandlicos
362,16
-533.182,27 533.544,43
0,00
2190000200
INMOVILIZA
DO DEL
JARDIN RM
Cambrils
Su valor se integra
en el de la
construccin
23.298,27 0,00
2190000300
OBRAS
REMODELACI
ON RESID.05
Cambrils
Activos integrados
en los inmuebles.
Han sufrido actos
vandlicos
488.507,66 0,00
2190000500
OBRAS
REMODELACI
ON RP
Pacs del
Peneds
Activos integrados
en los inmuebles.
Han sufrido actos
vandlicos
701.185,25 0,00
TOTAL 1.213.353,34 -533.182,27 571.946,57 0,00

La AC otorga a la partida de otro inmovilizado material un valor de liquidacin de 0,00
, bien porque se trata de elementos incluidos en los edificios/terrenos (obras e
inmovilizado jardn) y, por lo tanto, forman parte del valor de estos ltimos, bien por
no haberse localizado en la visita realizada el 21/01/2014 (nevera LG).


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6.2.13 Participaciones en empresas del Grupo

La partida incluye diversas participaciones en el capital de Sociedades integrantes del
Grupo de empresas, las cuales han sido descritas ya en el apartado 2.5 del presente
Informe.

1. LUGAN TRADE, S.L. (LT). IGF ostenta una participacin del 99,8998%.

Las participaciones de IGF en LT constan contabilizadas en el activo de la primera
31/12/2011 asciende a 1.319.349,57 . Sociedad inactiva. Activo compuesto en su
mayora de saldos debidos por deudores (1.010.258,77 ).

Se valoran prudencialmente en liquidacin por el 50% de su valor terico contable
a 31/12/2011, es decir, 659.674,79 . Y ello, por cuanto no ha podido verificarse la
cobrabilidad de los saldos de clientes que constituyen la mayor parte del activo de
LT y habida cuenta de la situacin de inactividad de la sociedad. En el caso de
constatarse circunstancias que pudieran alterar la valoracin asignada se
proceder a modificar sta en el Informe Definitivo.

2. PORT HALLEY, S.L. (PH). IGF ostenta una participacin del 99,95946%.

Las participaciones de IGF en PH constan contabilizadas en el activo de la primera
31/12/2013 asciende a 4.749.047,89 . PH es propietaria de un centro comercial
sito en Vila-Seca (Tarragona), Av. Alcalde Pere Molas, 36 (Centro Comercial Olzina
Center-Port-Halley). De la contabilidad facilitada se desprende efectivamente que
PH es propietaria del referido centro comercial, siendo su valor de adquisicin de
29.068.489,96 (segn lo manifestado en la reunin de referencia se dispone de
una tasacin cercana a los 30 millones de ), estando este gravado por un
prstamo sindicado con las entidades Banco Sabadell, Banco Popular, Cai e ING
Lease, por aproximadamente 19 millones de .

PH se halla declarada en concurso de acreedores por el Juzgado Mercantil 9 de los
de Barcelona, Autos 7/2013 Seccin C3. Puesta esta AC en contacto con la AC de
PH y corroborada tambin por Don Jess Puyoles Salvat en la reunin mantenida
el 3 de febrero de 2014, se informa que, de momento, la intencin de PH es
presentar un convenio a sus acreedores.


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Por ltimo, sealar que las participaciones de IGF en PH parece se hallan
pignoradas (prenda) a favor de los acreedores hipotecarios de PH. No obstante, a
la fecha del presente no hemos podido confirmar documentalmente tal
afirmacin.

Teniendo en cuenta que PH se halla declarada en concurso de acreedores, y que
de las valoraciones de la masa activa y pasiva realizadas por la AC de PH existe un
exceso disponible de 5.057.626,59 la AC, valora las participaciones en PH en
liquidacin de forma prudencial por 3.538.903,36 , equivalente al 70% de la
parte del referido valor imputable a IGF (99,95946%). Todo ello, sin perjuicio, en
su caso, de proceder a modificar la valoracin asignada en el supuesto de que
concurrieran hechos y circunstancias constatadas que lo aconsejaran de cara al
Informe Definitivo (p.ej. la acreditacin de la pignoracin).

3. MONVALL 55, S.L. (MV). IGF ostenta una participacin del 100%.

Las participaciones de IGF en MV constan contabilizadas en el activo de la primera
por su valor nominal, 4.200 . Adems, segn se desprende del Balance de Sumas
y Saldos provisional a 31/12/2013 facilitado a la AC consta reconocida una
aportacin de socio (cuenta 11800007), realizada por IGF de 818.931 . El valor
terico contable de la participacin asciende a 31/12/2013 a 631.275,15 . PH es
propietaria de 3 viviendas en la Calle Santal, n 151 de Barcelona. De la
contabilidad facilitada se desprende efectivamente que MV es propietaria de tres
pisos en la Calle Santal, n 151, Bajos 1 Duplex, 2 y 3, siendo su valor de
adquisicin de 1.067.050,69 (Bajos 1), 693.582,95 (2) y 746.935,49 (3). El
prstamo hipotecario que grava los inmuebles tiene en el balance aportado un
saldo de 1.840.505,04 (Caixa Laietana), siendo IGF fiadora solidaria del mismo.
Los referidos inmuebles se hallan arrendados, ascendiendo los ingresos obtenidos
en 2013 a 35.400 .

a 31/12/2013, es decir, 441.892,61 . Y ello, en vista de que el valor de adquisicin
de los activos supera al de las cargas vinculadas directamente a los mismos y a que
la Sociedad obtiene ingresos por arrendamientos. No obstante, el valor asignado
podr ser alterado en el hipottico caso de que MV dejase de abonar las cuotas
hipotecarias, ms teniendo en cuenta que IGF resulta ser fiadora solidaria de las
mismas.


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4. CRVOLES PATRIMONIAL, S.L. (CP). IGF ostenta una participacin del 100%.

Las participaciones de IGF en CP constan contabilizadas en el activo de la primera
por su valor nominal, 3.012 . El valor terico contable de la participacin a
31/12/2013 asciende a 954.675,52 . CP es propietaria de un solar (6 fincas) cuyo
valor de adquisicin asciende a 4.233.186,19 . El prstamo hipotecario que grava
los inmuebles tiene en el balance aportado un saldo de 3.451.388,90 , crdito del
cual es fiadora solidaria IGF. De la documentacin contable facilitada se desprende
efectivamente que la misma permanece inactiva desde el 2009.

a 31/12/2013, es decir, 668.272,86 . Si bien CP se encuentra inactiva, lo cierto es
que es propietaria de las 6 fincas, y el valor de estas resulta superior al del saldo
pendiente del crdito hipotecario. No obstante, la valoracin signada podr variar
en el supuesto de que CP dejase de abonar las cuotas del prstamo, ya que IGF
resulta ser deudora solidaria.

5. INTERFISCAL CONSULTING MANAGEMENT, S.L. (INTERFISCAL). La participacin
de IGF es del 50%.

Las participaciones de IGF en INTERFISCAL constan contabilizadas en el activo de la
primera por su valor nominal, 19.506 . El valor terico contable de la
participacin a 31/12/2013 asciende a -77.463,26 (INTERFISCAL se halla incursa
en causa de disolucin). La Sociedad inform a la AC en la reunin mantenida el 3
de febrero de 2014 en el despacho de esta ltima que INTERFISCAL est inactiva.
De la contabilidad facilitada se desprende efectivamente que INTERFISCAL
permanece inactiva, siendo su pasivo corriente de 168.788,24 . No obstante, esta
AC ha recibido indirectamente correos electrnicos enviados por INTERFISCAL a
IGF en fechas recientes.

En vista de que INTERFISCAL tiene fondos propios negativos las participaciones se
valoran en liquidacin por 0,00 .

6. GANXET REUS, S.L. (en adelante, GANXET). IGF ostenta una participacin del
100%.

Las participaciones estn contabilizadas en el inventario acompaado a la


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En vista la falta de informacin de la que adolecemos valoramos las
participaciones en liquidacin por 0,00 (sin perjuicio de modificar al alza su valor
si se dispone de algn dato adicional).

Naturaleza
Cuenta
contable
Descripcin Comentarios
Valor
adquisicin
Correccione
s valorativas
Valor neto
contable
Valor de
Liquidacin
Participaciones
en Sociedades
del Grupo
2403000002
PARTICIPAC
IONES
LUGAN
TRADE SL
99,8998%. Sociedad
inactiva. Activo:
importes adeudados
por deudores
1.501.506,00 8.980.224,00 659.674,79
Participaciones
en Sociedades
del Grupo
2403000005
PARTICIPAC
IONES
PORT
HALLEY SL
99,95946%. Sociedad
propietaria de un
centro comercial en
Vila-Seca arrendado.
En situacin de
Concurso de
acreedores. Juzgado
Mercantil 9 de
Barcelona, Autos
7/2013 Seccin C3.
Participaciones
pignoradas.
7.400.000,00

3.538.903,36
2403000006
PARTICIPAC
IONES
MONVALL
55 SL
100%. Sociedad
propietaria de 3
viviendas arrendadas
en alquiler en la Calle
Santal de Barcelona
4.200,00 441.892,61
2403000007
PARTICIPAC
IONES
CEERVOLES
PATR
100% Sociedad
propietaria de un
terreno hipotecado.
Sociedad inactiva.
3.012,00 668.272,86
2403000010
PARTICIPAC
IONES BB
SERVEIS
50%. Participaciones
transmitidas a
Joaquin Dillet Casas
por 500.000 .
Pendiente de cobro
el 100% del precio
(10 pagars de
50.000 )
0,00 0,00
2403000014
PART.INTER
FISCAL
MANAGEM
ENT
50%. Gestora.
Fondos propios
negativos.
19.506,00 0,00
2403000016
PARTICIP.A
ZAHAR BB
SERVEIS
Participaciones
transmitidas
0,00 0,00
2403000017
PARTICPA
AGC 69
Participaciones
transmitidas
0,00 0,00
2403000018
PARTICIPA
AGC 70
Participaciones
transmitidas
0,00 0,00
2403000019
PARTICIPA
AGC 71
Participaciones
transmitidas
0,00 0,00
2403000020 BBS OGEID
Participaciones
transmitidas
0,00 0,00
2403000021
PARTICIPAC
IONES
BORAMAR
Participaciones
transmitidas
0,00 0,00


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Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable
Valor de
Liquidacin
Participaciones
en Sociedades
del Grupo
2403000022
COMPRAVENTA
DENIA
Participaciones
transmitidas
0,00

0,00
2403000023
COMPRAVENTA
BENIDORM
Participaciones
transmitidas
0,00 0,00
2403000024
PARTICIPACIONES
JAEN
Participaciones
transmitidas
0,00 0,00
2403000026
PARTICIPACIONES
GANXET REUS
52.000,00 0,00
TOTAL 8.980.224,00 8.980.224,00 5.308.743,61

Tal y como se ha hecho constar en apartados precedentes, la Sociedad se desprendi,
presumimos que durante 2013, de participaciones en diversas sociedades (BBS,
AZAHAR, AGC 69, AGC 70, AGC 71, OGEID, BORAMAR, DENIA, BENIDORM y JAEN). Esta
AC se reserva la opcin de instar las oportunas acciones de reintegracin si estima que
las transmisiones se realizaron en perjuicio de los acreedores de IGF.

6.2.14 Inversiones financieras

Esta partida incluye varias fianzas, as como un derecho de crdito, un depsito y
acciones del Banco Santander, S.A. En relacin a las mismas debemos destacar las
siguientes (en funcin de la informacin suministrada por la Sociedad):

1. Joaqun Dillet Casas, largo plazo (450.000 ). Incluye 9 de los 10 plazos (pagars de
Kutxa) de pago derivados de la venta por 500.000 de las participaciones de BB
SERVEIS, S.L. a Don Joaqun Dillet Casas. El 10 plazo, por importe de 50.000 , se
encuentra contabilizado en la cuenta 542.0.0.00001DILLET CASAS, JOAQUIN C/P.
Si bien tiene constancia esta AC que el primero de los pagars emitidos no fue
atendido, esta AC estima prudencialmente asignar como valor de liquidacin el
70% de su saldo, es decir, 315.000 .

2. Fianza Contrato Instiuto Dexeus (292.654 ). Incluye el importe de 283.354 ,
correspondiente a la fianza entregada por IGF (antes FIAZ) segn contrato de
arrendamiento con obligacin de ejecucin de obras, suscrito en fecha
29/05/2008 con PEROMOINVER, S.L. (Nuez y Navarro) sobre dos edificios sitos en
Barcelona, Paseo de la Bonanova, 67 y 69 destinados a Residencia Geritrica. No le
consta a esta AC que IGF llegase a explotar la referida existencia ni realizase las
obras a su costa (max. 1.800.000 ). Tampoco que se hubiera devuelto la fianza o
se hubiera aplicado al pago de rentas pendientes o a indemnizaciones de cualquier
tipo. La partida incluye un importe de 9.300 sobre los que, a da de hoy la AC
desconoce su naturaleza.


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En vista de que el contrato fue suscrito en 2008 y que no le consta que la
residencia llegase a ser explotada por IGF, la AC asigna un valor de liquidacin a
esta partida del 50% de su valor contable, es decir, 146.327 .

3. Aval Ajuntament Creixell (100.000 ). Incluye el importe entregado por IGF (antes
FIAZ) al Ajuntament de Creixell, en concepto de pago a cuenta no retornable del
primer aval a depositar en cumplimiento de las condiciones de adjudicacin del
proyecto de ejecucin y explotacin de 159 viviendas tuteladas. No le consta a
esta AC que IGF llegase a ejecutar ni explotar el proyecto.

En vista de que se trat de un pago a cuenta no retornable, la AC asigna un valor
de liquidacin a esta partida de 0,00 .

4. Fianzas Granada (128.000 ). Incluye el importe entregado por IGF en concepto de
fianza en virtud de los contratos de alquiler suscritos el 1 de enero de 2010 con
Centro Asistencial Fuente Salinas, S.L., de dos edificios sitos en Fuente Vaqueros
(Granada), Calle Fuente Salinas 2 y 40, destinados a residencia geritrica. Tras
varias vicisitudes judiciales, ambos contratos fueron resueltos, a instancias de la
Propiedad por el Juzgado de Primera Instancia e Instruccin n 3 de Santa Fe
(Granada) Autos 642/2012 por Sentencia de 27 de septiembre de 2013. No
obstante, la Sentencia de referencia nada deca respecto del destino de la fianza
entregada por IGF. De esta forma, y hasta cerciorarnos de las expectativas reales
de poder recuperar la fianza entregada, la AC les asigna un valor de liquidacin de
128.000 .

Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable
Valor de
Liquidacin
Acciones
cotizadas
y fianzas
2500000001
ACCIONES
BANCO
SANTANDE
R SA
No se ha dispuesto de valor de
cotizacin actualizado
51,30
632.446,98
51,30
2520000001
DILLET
CASAS,
JOAQUN,
L.P.
Importe a L/P a cobrar de la venta
del 50% de las participaciones de
BBS SERVEIS, S.L. 9 pagars de
50.000 con vencimiento semestral
desde el 30/04/2014 al 30/04/2018.
450.000,00 315.000,00
2600000000
FIANZAS
CONSTITUI
DAS A
LARGO P
Pendiente acreditar su existencia y
posibilidades de recobro
15.366,00 15.366,00
2600000001
FIANZA
CONTRATO
INSTITUTO
DEXE
Fianza de 283.354 , entregada
segn contrato de arrendamiento
con obligacin de ejecucin de
obras, suscrito en fecha 29/05/2008
con PEROMOINVER, S.L. (Nuez y
Navarro) sobre dos edificios sitos en
Barcelona, Paseo de la Bonanova, 67
y 69 destinados a Residencia
Geritrica.
292.654,00 146.327,00
2600000002 FIANZA Pendiente acreditar su existencia y 2.671,96 2.671,96


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AUTOS
1248/2009
-D1

2600000003
AVAL
AYUNTAMI
ENTO
CREIXELL
Pago a cuenta no retornable del
primer aval entregado por IGF (FIAZ)
al Ajuntament de Creixell, en su
condicin de adjudicataria de la
ejecucin y explotacin del Proyecto
de construccin de 159 viviendas
tuteladas.
100.000,00 0,00
2600000004
FIANZAS
DEPOSITAD
AS
18.445,62 18.445,62
2600000150
FIANZAS
GRANADA
Fianza entregada por el
arrendamiento de las dos
residencias explotadas en Fuente
Vaqueros (Granada). Los contratos
fueron resueltos por Sentencia del
Juzgado de Primera Instancia e
Instruccin n 3 de Santa Fe
(Granada) Autos 642/2012 de fecha
27 de septiembre de 2013
128.000,00 128.000,00
2600000300
FIANZA
CONSTITUI
DA A L/P
GAS-L
618,44 618,44
2600000400
FIANZA
ENDESA
RESIDENCI
A PENED
101,46 101,46
2650000001
DEPOSITO
VILANOVA
I LA
GELTRU
74.538,20 74.538,20
TOTAL 1.082.446,98 0,00 632.446,98 701.119,98

Respecto del resto de fianzas, depsitos y las acciones del Banco Santander, S.A., una
vez que la AC no ha recibido informacin sobre su naturaleza y posibilidades reales de
cobro por parte de la Concursada, a pesar de haberlo requerido reiteradamente, la AC
mantiene su valoracin por el 100% del valor contable. Sin perjuicio de regularizar la
valoracin asignada en el Informe Definitivo en funcin de las gestiones que puedan
realizarse al respecto.


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6.2.15 Existencias

Productos perecederos utilizados en las residencias de Granada, Pacs del Peneds y
Cambrils. Se trata de importes totalmente desfasados ya que no se ha actualizado la
partida y los valores se refieren a fecha 31/12/2012. Adems, en la visita realizada a las
instalaciones no se detect por la AC la existencia de bien alguno con tales
caractersticas, ms teniendo en cuenta que la actividad est cesada desde hace
meses.

Naturaleza Cdigo Descripcin Ubicacin Comentarios
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable
Valor de
Liquidacin

3000000000
MERCADERAS
GRANADA
Inexistentes
Las mismas
no figuran
en la
actualidad
62.678,27 62.678,27 0,00
3010000000
MERCADERAS
PENEDES
Inexistentes
Las mismas
no figuran
en la
actualidad
31.953,25 31.953,25 0,00
3400000000
PRODUCTOS
SEMITERMINADOS
MONTE
Inexistentes
Las mismas
no figuran
en la
actualidad
30.500,00 30.500,00 0,00
TOTAL 125.131,52 0,00 125.131,52 0,00

Por todo ello, las existencias se valoran en liquidacin por 0,00 .

6.2.16 Anticipos a proveedores

Cantidades entregadas a cuenta a proveedores, entre ellos tambin un letrado.

Naturaleza Cdigo Descripcin Ubicacin Comentarios
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable
Valor de
Liquidacin
Anticipos a
proveedore
s
4070000000
ANTICIPOS A
PROVEEDORES
5.631,72 5.631,72 0,00
4070000007
ANTICIPO
GONZALEZ
FRANCO-ABOG
3.000,00 3.000,00 0,00
407.0.0.0001
1
ANTICIPO MESAS
COMPANY,
ROSARIO
3.000,00 3.000,00 0,00
TOTAL 11.631,72 0,00 11.631,72 0,00

A falta de informacin y teniendo el cuenta el tiempo transcurrido, suponemos que las
mismas estn saldadas y las valoramos en liquidacin por 0,00 .


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6.2.17 Clientes

Incluye los derechos de cobro de la Sociedad frente a clientes por ventas no cobradas.
Debemos poner de manifiesto que la Sociedad no ha hecho llegar, de momento,
listado actualizado de importes pendientes, de forma que, advertimos que los
importes aqu consignados pueden diferir notablemente de los realmente adeudados.
Claro ejemplo de ello es que estamos en disposicin de informar que puestos en
contacto con el ICASS, ste nos adelant que no consta cantidad alguna pendiente de
pago a IGF (estamos a la espera de recibir el pertinente certificado). Tngase en cuenta
que el saldo contabilizado asciende a 923.966,48 .

Se acompaa desglose de la partida como DOCUMENTO N 7.

En consecuencia, los elementos integrantes de esta partida se valoran en liquidacin
por importe de 1.791.436,52 , una vez aplicada una reduccin prudencial del 30% del
valor contable.

6.2.18 Anticipos de remuneraciones

Cantidades entregadas a cuenta a trabajadores en concepto de salarios. Al igual que
otras partidas, la misma est totalmente desactualizada, por lo que no nos es posible
asignarle valor alguno, de forma que se valora en liquidacin por 0,00 .

Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor
contable
Valor de
Liquidacin
Importes
anticipados
a
trabajadores
4600000000
ANTICIPOS DE
REMUNERACIONES
53.980,14 0,00 53.980,14 0,00
TOTAL 53.980,14 0,00 53.980,14 0,00


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6.2.19 Crditos tributarios

Crditos por conceptos fiscales a favor de la Concursada, correspondientes bases
imponibles negativas del IS pendientes de compensacin, retenciones e ingresos a
cuenta y cuotas del IVA del IVA a devolver y soportado. No obstante, las partidas se
hallan desactualizadas completamente.

Naturaleza Cuenta contable Comentarios
Valor
adquisicin
Importes
descontados
Valor neto
contable
Valor de Liquidacin
Crditos
fiscales
ostentados
por la
Sociedad
frente a la
Agencia
Estatal de
Administracin
Tributaria en
concepto del
Impuesto
sobre
Sociedades y
el Impuesto
sobre el valor
Aadido
474.5.0.00200
Bases
imponibles
negativas del
Impuesto
sobre
Sociedades
pendientes de
compensacin.
No se
consideran
recuperables.
69.887,74 69.887,74 0,00
474.5.0.00300 12.660,91 12.660,91 0,00
474.5.0.00400 8.634,49 8.634,49 0,00
474.5.0.00500 7.248,21 7.248,21 0,00
474.5.0.00600 13.875,82 13.875,82 0,00
474.5.0.00700 2.031,22 2.031,22 0,00
474.5.0.00800 3.765,36 3.765,36 0,00
474.5.0.00900 4.814,65 4.814,65 0,00
474.5.0.01000 9.528,44 9.528,44 0,00
474.5.0.01100 2.732,15 2.732,15 0,00
474.5.0.01200 2.751,02 2.751,02 0,00
474.5.0.01300 13.294,15 13.294,15 0,00
474.5.0.01400 69.917,86 69.917,86 0,00
474.5.0.01500 106.879,77 106.879,77 0,00
474.5.0.01600 7.423,76 7.423,76 0,00
474.5.0.01700 11.228,16 11.228,16 0,00
474.5.0.01800 70.223,27 70.223,27 0,00
474.5.0.01900 58.833,71 58.833,71 0,00
474.5.0.02000 63.991,37 63.991,37 0,00
474.5.0.02200 138.348,55 138.348,55 0,00
4700000000 39.800,80 39.800,80 39.800,80
4720000000 388.965,73 388.965,73 388.965,73
4720000004 61,16 61,16 61,16
4720000008 27.794,74 27.794,74 27.794,74
4720000010 9.127,17 9.127,17 9.127,17
4720000018 129.190,82 129.190,82 129.190,82
4720000021 21.149,43 21.149,43 21.149,43
472.0.0.02013 14.980,71 0,00 0,00
4730000000 23.400,31 23.400,31 23.400,31
4730000001 3.673,54 3.673,54 3.673,54
4730000100 5,70 5,70 5,70
TOTAL 1.336.220,72 0,00 1.321.240,01 643.169,40

Los crditos tributarios integrantes de esta partida se valoran provisionalmente hasta
averiguar los crditos que puedan existir a da de hoy, en liquidacin por importe de
643.169,40 , una vez eliminados los saldos correspondientes a bases imponibles
negativas del IS pendientes de compensacin que se estima no podrn ser
recuperados en tal escenario al no generarse, previsiblemente bases imponibles
positivas.


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6.2.20 Participaciones en empresas del Grupo a corto plazo y cuenta corriente con
socios y administradores

Partida compuesta por un fondo de inversin en Caja Granada, el primer plazo
pendiente de pago por la venta de las participaciones de BBS SERVEIS, cantidades
adeudadas por Sociedades del Grupo, Fianzas a corto plazo y depsitos judiciales.
Todas ellas estn desfasadas, por lo que se requerir actualizacin (se ha solicitado
pero no se ha recibido de momento).

Naturaleza
Cuenta
contable
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable
Valor de
Liquidacin

540.0.0.00002
FONDO
INVERSION CAJA
GRANADA
2.000,00 2.000,00 2.000,00
542.0.0.00001
DILLET CASAS,
JOAQUIN C/P
50.000,00 50.000,00 35.000,00
552.3.0.00002 C/C MONVALL 227.735,15 227.735,15 227.735,15
552.3.0.00003 C/C AGC67 21.951,26 21.951,26 21.951,26
552.3.0.00004 C/C AGC71 18.500,00 18.500,00 18.500,00
552.3.0.00007 C/C PORT HALLEY 12.203,91 12.203,91 12.203,91
552.3.0.00008 C/C LA MILANA 518,66 518,66 518,66
552.3.0.00009
C/C SORIANO,
ISMAEL
454,27 454,27 454,27
552.3.0.00010
C/C PUYOLES
SALVAT, JESUS
1.364,35 1.364,35 1.364,35
552.3.0.00011 C/C CERVOLES 76.736,37 76.736,37 76.736,37
565.0.0.00002
FIANZA
GENERADOR
600,00 600,00 600,00
565.0.0.00100
FIANZAS
AYUNTAMIENTOS
OBRAS P
615,00 615,00 615,00
566.0.0.00001
DEP. JUZG. 1
INST N 53 BCN
5.590,65 5.590,65 5.590,65
566.0.0.00002
DEP. JUZG.
SOCIAL N 2
MATARO
66,32 66,32 66,32
566.0.0.00003
DEP. EMBARGO
TGSS
5.598,54 5.598,54 5.598,54
566.0.0.00004 DEP. EMB. CGPJ 18.924,00 18.924,00 18.924,00
TOTAL 442.858,48 0,00 442.858,48 427.858,48

Todas ellas se valoran en liquidacin por su valor neto contable, es decir, 427.858,48
, a expensas de recibir los saldos actualizados.


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6.2.21 Tesorera

Esta partida recoge los saldos de tesorera en entidades financieras y caja. La Sociedad
no ha facilitado saldo actualizado, por lo que las cantidades reflejadas no pueden
reputarse como las realmente existentes.

Naturaleza Cuenta contable Comentarios
Valor
adquisicin
Correcciones
valorativas
Valor neto
contable
Valor de
Liquidacin
Saldos de
caja y
cuentas
corrientes
5700000000 Caja -6.661,71 -6.661,71 0,00
5700000001 CAJA GRANADA 2.585,36 2.585,36 0,00
5700000002
CAJA PACS
PENEDES
643,89 643,89 0,00
5700000003 CAJA MONTEMAR 1.633,05 1.633,05 0,00
5700000004 CAJA EFECTIVO 19.350,16 19.350,16 0,00
5720000001 LA CAIXA 5270 -0,01 -0,01 0,00
5720000006 B.SABADELL 7129 -215.026,85 -215.026,85 0,00
5720000007 BBVA 3974 5.960,46 5.960,46 0,00
5720000008 C.GRANADA 4909 -743,86 -743,86 0,00
5720000009 KUTXA 8062 -19,17 -19,17 0,00
5720000011 DEUTSCHE 4364 -1.419,51 -1.419,51 0,00
5720000012 IBERCAJA 20188 -61,73 -61,73 0,00
5720000014
CAJA MADIRD
9893
-135,27 -135,27 0,00
5720000016 BBVA 6980 36.054,73 36.054,73 0,00
5720000101 C.GRANADA 2708 -984,77 -984,77 0,00
5720000102
SANTANDER
90804
-19,00 -19,00 0,00
5720000103 BANCAJA 2127 -6,42 -6,42 0,00
5720000105
SANTANDER
47677
534,49 534,49 0,00
5720000107 CAM 27741 -127,78 -127,78 0,00
5720000201 C.GRANADA 70401 -68,21 -68,21 0,00
5720000202 SANTANDER 5550 -8.190,47 -8.190,47 0,00
5720000203 BANESTO 1271 -252,57 -252,57 0,00
TOTAL -166.955,19 0,00 -166.955,19 0,00

Es por ello que temporalmente se le asigna un valor de liquidacin de 0,00 .


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6.3 CONCLUSIONES

La AC a lo largo de este Informe ha ido ya apuntando aquellas operaciones susceptibles
de constituir acciones de reintegracin, las cuales sern analizadas con mayor
profundidad de cara a establecer si las mismas han supuesto un perjuicio para los
acreedores de IGF.

Teniendo en cuenta los resultados obtenidos, en base a las valoraciones realizadas de
cada uno de los bienes y derechos que configuran la masa activa de la Sociedad, y
teniendo en cuenta las cautelas que deben adoptarse en vista de la falta de
colaboracin mostrada por la Sociedad, que no ha facilitado los saldos actualizados de
muchas de las partidas incluidas en el presente Inventario, concluye esta AC que el
valor de liquidacin asciende a 15.809.592,05 .

Se anexa al presente inventario fotogrfico de la masa activa como DOCUMENTO N 8.


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7. CRITERIOS UTILIZADOS EN EL RECONOCIMIENTO DE LOS CRDITOS INCLUIDOS Y
EXCLUIDOS EN LA LISTA DE ACREEDORES DE LA CONCURSADA

Para la formacin de la masa pasiva, esta AC ha tomado como base la relacin de
acreedores que present la Concursada en su solicitud de declaracin de estado legal
de concurso voluntario, la cual no se trataba ms que una impresin de las cuentas de
pasivo de la Sociedad, sin que se individualizasen los crditos por vencimientos,
estando referida adems al 31/12/2012 (casi un ao antes de la fecha en la que se
present la demanda de concurso, con la documentacin remitida por los acreedores.
Sirva el presente para poner de manifiesto que, a pesar de haberlo requerido
incesantemente, la Sociedad no ha facilitado a la AC la lista de acreedores ni a la fecha
de presentacin de la demanda ni a la de declaracin de concurso, por lo que la lista
acompaada al presente se ha elaborado en base a las comunicaciones de crdito
remitidas por los acreedores y con las cuentas de pasivo de la Sociedad a fecha
31/12/2012.

Por su parte indicar que se han recibido 232 comunicaciones de un total de 734
acreedores, habindose confrontado los saldos insinuados con los datos de la
Concursada. Y en cuanto a lo establecido por el artculo 95.1 de la LC, en fecha 30 de
enero de 2014, esta AC procedi al envo de los 51 acreedores de los que se dispona
su direccin electrnica, el proyecto de Inventario de Bienes y Derechos y la Lista de
acreedores de la Concursada.

Asimismo, cabe resear que el criterio de esta AC, de acuerdo con lo establecido en el
Artculo 86.1 de la LC, ha sido el de incluir en la Lista de Acreedores todos aquellos
crditos que, aun no habiendo sido comunicados conforme a lo previsto en el Artculo
85 de la misma Ley, su existencia se deduce de los libros y documentos del Deudor,
teniendo en cuenta, adems, lo previsto por el Artculo 31 del vigente Cdigo de
Comercio a efectos probatorios, de modo que la obligacin de la AC, a falta de
comunicacin del crdito, es incluirlos por el valor que figure en los libros y
documentos del Deudor.

Al respecto indicar que este AC ha procedido a analizar y estudiar la suma de 2.619
crditos y/o calificaciones. Veamos el cuadro resumen:

Resumen
Acreedores
84 LC
Masa
90 LC
Priv.Esp.
91.1 LC
Priv.Gen.
91.2 LC
Priv.Gen.
91.4 LC
Priv.Gen.
89 LC
Ordin.
92 LC
Subord.
87 LC
Conting.
TOTAL
ADMIN. PBLIC. 1 29

57 147 147 150 7 538
ADMIN. CONCURSAL 1

1
ENTIF. FINAN.

8

41 30 7 86
PROVEEDORES

710 2 2 716
TRABAJADORES

1.280 1.281
Total 2 37 0 57 147 898 182 1.296 2.619


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Tambin debe tenerse en cuenta que los importes reconocidos a los diferentes
proveedores incluyen las cuotas del IVA rectificadas en el caso de que estos hayan
hecho llegar a esta AC y/o a la Sociedad las preceptivas facturas rectificativas.

7.1 ACREEDORES CON PRIVILEGIO ESPECIAL.

Atendiendo a lo preceptuado por el Artculo 90.1.1 de la LC, la AC ha incluido en esta
categora jurdica todos los crditos por las cantidades correspondientes a los
Prstamos elevados a escritura pblica con hipoteca a favor de la entidad financiera
BANCO SABADELL, S.A. y las cantidades afianzadas con garanta hipotecaria a favor de
las Administraciones Pblicas de la AEAT, as como el impuesto devengado sobre los
Bienes Inmuebles de los ejercicios 2012 y 2013 a favor del AJUNTAMENT DE SANT
PERE DE RIBES, el impuesto devengado sobre los vehculos con matriculas 111GSR,
3638FKN, 9384FZV y 9921GKZ a favor del AJUNTAMENT DE BARCELONA, y el crdito
derivado del contrato de leasing suscrito con la entidad financiera del BANCO
SANTANDER, que asciende a la suma total de 11.069.953,70 , siendo su detalle el que
sigue:

Acreedores Importe
AEAT 112.023,10
AJUNTAMENT DE BARCELONA 799,40
AJUNTAMENT DE SANT PERE DE RIBES 3.905,54
BANCO SABADELL, S.A. 10.932.160,62
BANCO SANTANDER, S.A. 21.065,04

Es importante destacar que este AC ha procedido a modificar y excluir el importe de la
deuda sindicada comunicada por Banco de Sabadell, S.A. en calidad de agente de la
expresada de la operacin, y en representacin de las entidades financieras de ING
LEASE ESPAA, S.A., BANCO POPULAR ESPAOL, S.A., BANCO GRUPO CAJATRES, S.A. y
BANCO SABDELL por importe de 18.926.958,13 , toda vez que nicamente parece
existir una prenda sobre las participaciones sociales de la mercantil PH y en propiedad
de la Concursada, sin existir y/o haberse acreditado otros compromisos, garantas y/o
afianzamientos.

En consecuencia, y en relacin con dicha deuda, las referenciadas entidades
financieras no forman parte de la Masa Pasiva de la Sociedad. Del mismo modo este
AC ha incluido en el inventario de bienes y derechos el valor de las participaciones de
la Sociedad PH en funcin de la valoracin asignada en su Informe Definitivo por la AC
de PH.


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7.2 ACREEDORES CON PRIVILEGIO GENERAL SEGN EL ART. 91.1 LC.

Segn lo establecido por el artculo 91.1 de la LC, deben reconocerse en este punto
los crditos por salarios anteriores a la fecha de declaracin de concurso que no
tengan reconocido privilegio especial en la cuanta que resulte de multiplicar el triple
del salario mnimo interprofesional por el nmero de das de salario pendientes de
pago y las indemnizaciones derivadas de la extincin de contratos, en la cuanta
correspondiente al mnimo legal, calculada sobre una base que no supere el triple del
salario mnimo interprofesional, de los siguientes trabajadores.

Al respecto, indicar que si bien esta AC tiene constancia que la Sociedad mantiene
deudas con aproximadamente 217 trabajadores, lo cierto es que dichas cantidades se
encuentran inmersas en varios procedimientos judiciales, por lo que hasta que no se
dispongan las respectivas Sentencias y la documentacin necesaria para clasificar los
crditos laborales, los mismos se han incluido y reconocido como crditos
contingentes.

Asimismo, indicar que este AC ha podido identificar los puestos de trabajo de la
mayora de los 217 trabajadores que constan en el presente procedimiento, no
obstante, y sin perjuicio de posibles erratas por la poca documentacin que ha
facilitado la Concursada, resta pendiente de identificar los puesto de trabajo de 16
trabajadores. Veamos.

Centros de trabajo Nmero de trabajadores
CENTRO DE TRABAJO: Central 2
CENTRO DE TRABAJO: Granada 87
CENTRO DE TRABAJO: Montemar 41
CENTRO DE TRABAJO: Pacs del Pnedes 71
CENTRO DE TRABAJO: Pte. Identificar 16


Atendiendo a lo preceptuado por el Artculo 91.2 de la LC, la AC ha incluido en esta
categora jurdica todos los crditos por las cantidades correspondientes a retenciones
a favor de siguientes Administraciones Pblicas debidas por la Concursada en
cumplimiento de una obligacin legal, por importe total de 389.304,76 , siendo su
detalle el que sigue:

Administracin Pblica Importe
AGENCIA TRIBUTARIA 321.808,23
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL 67.496,53


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Atendiendo a lo preceptuado por el Artculo 91.4 de la LC, esta AC ha incluido en esta
categora jurdica los crditos debidos a Administraciones Pblicas, excepto los
calificados como privilegiados especiales, generales segn el artculo 91.2 LC y como
subordinados, cuantificados en el cincuenta por ciento de su importe, habiendo
recibido el cincuenta por ciento restante la calificacin de crdito ordinario, siguiendo
lo establecido en el referido artculo por un importe total de 285.995,93 , siendo su
detalle el que sigue:

Administracin Pblica Importe
AEAT 87.334,81
AJUNTAMENT DE SANT PERE DE RIBES 360,17
TGSS 198.074,41
AEAT 87.334,81

De conformidad con lo anterior cabe destacar que respecto al crdito reconocido a la
AEAT, esta AC tambin propone la suma del 50% proveniente de las cuotas del IVA
rectificadas, segn lo dispuesto en el articulo 80.3 y 80.4 de la Ley del IVA,
correspondientes a facturas emitidas por los acreedores con anterioridad al Auto de
declaracin de concurso por importe total 46.118,21 , es decir, 23.059,11 como
crdito privilegiado general y 23.059,11 como crdito ordinario. A continuacin se
indican los acreedores que han emitido facturas rectificativas. Veamos:

Acreedores que han emitido facturas rectificativas Importe
ENDESA ENERGIA S.A. -9.697,54
FLISA CATALUNA, S.A. -17.342,99
FUNDOSA GALENAS, S.A.U. -339,91
PLETA AUDITORES, S.L. -1.006,53
RECIO S L -133,44

7.5 ACREEDORES SUBORDINADOS.

7.5.1 Acreedores subordinados segn el art. 92.3 y 92.4 LC.

Atendiendo a lo preceptuado por el Artculo 92.3 y 4 de la LC, esta AC ha incluido en
esta categora todos los crditos generados en concepto de intereses de cualquier
clase, quedando englobados en este supuesto el inters legal del dinero insinuado por
los acreedores, a excepcin de los intereses correspondientes a crditos con garanta
real hasta donde alcance la garanta y los crditos por multas y dems sanciones
pecuniarias. Los crditos incluidos en esta categora ascienden a un importe total de
1.802.107,66 con el siguiente detalle:


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Acreedores Importe
AEAT 941.697,24
AJUNTAMENT DE SANT PERE DE RIBES 167,71
BANCO BILBAO VIZCAYA Y ARGENTARIA, S.A. 62.528,06
BANCO MARE NOSTRUM, S.A. (antes CAJA GRANADA) 4.000,12
BANCO POPULAR ESPAOL, S.A. 7.403,03
BANCO SABADELL, S.A. 435.609,93
BANCO SANTANDER, S.A. 19.308,07
CAIXABANK, S.A. 26.498,15
CASTRO GRUPO ASESOR Y DE GESTI 1.702,76
CATALUNYA CAIXA 4.739,99
DEUTSCHE BANK, S.A. 4.659,17
IBERCAJA BANCO, S.A. 50.378,44
KUTXABANK, S.A. 88.037,75
PROMONTORIA HOLDING 58, B.V 8.930,57
TGSS 146.087,31

Respecto a los crditos comunicados por las entidades financieras de BANCO MARE
NOSTRUM, S.A. (antes CAJA GRANADA), BANCO SABADELL, S.A., DEUTSCHE BANK, S.A.
entre otras, este AC ha procedido a reclasificar y modificar los crditos comunicados
por stas e incluir los importes derivados por intereses ordinarios y moratorios como
crditos subordinados.

7.6 ACREEDORES ORDINARIOS SEGN EL ART. 89.3 LC.

El Artculo 89.3 de la LC establece que: [ ] Se entendern clasificados como crditos
ordinarios aquellos que no se encuentren calificados en este Ley como privilegiados ni
como subordinados. Esta AC ha atribuido a todos los crditos que se encuentran en
este supuesto la calificacin jurdica de ordinarios por importe de 10.884.463,99 .

De conformidad con lo anterior cabe destacar que respecto al crdito reconocido, tal y
como se ha indicado en el apartado 7.4 del presente informe, en relacin articulo
91.4 LC, y las cuotas del IVA rectificadas, segn lo dispuesto en el articulo 80.3 y 80.4
de la Ley del Impuesto sobre el Valor Aadido, correspondientes a facturas emitidas
por los acreedores con anterioridad al Auto de declaracin de concurso, se ha
procedido a reconocer la cantidad de 23.059,11 como crdito ordinario.

7.7 CRDITOS EXCLUIDOS POR LA ADMINISTRACIN CONCURSAL.

Atendiendo al artculo 87 de la LC, y de conformidad con lo indicado en los anteriores
apartados esta AC ha procedido a excluir y/o modificar los siguientes crditos:


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OPERACIN SINDICADA de las entidades BANCO POPULAR ESPAOL, S.A.,
BANCO SABADELL, S.A., CAJA DE AHORROS DE LA INMACULADA DE ARAGN,
S.A., e ING LEASE por importe de 18.926.887,34 : Toda vez que nicamente
parece existir una prenda sobre las participaciones sociales de la mercantil PH y
en propiedad de la Concursada, sin existir y/o haberse acreditado otros
compromisos, garantas y/o afianzamientos.

A su vez, y en consecuencia, las referenciadas entidades financieras no forman
parte de la Masa Pasiva de la Sociedad, por lo que esta AC ha incluido en el
inventario de bienes y derechos el valor de las participaciones de la Sociedad
PH en funcin de la valoracin asignada en su Informe Definitivo por la AC de
PH.

IBERCAJA BANCO, S.A.: Este AC ha procedido modificar y reclasificar el crdito
comunicado por la entidad financiera IBERCAJA BANCO, S.A. en relacin con el
contrato de cobertura IRS con barrera superior n 63.002187.60, al considerar
que no pueden devengarse cantidades contra la masa, toda vez que tratamos
de un contrato sin obligaciones pendientes de cumplimiento por ambas partes
y, por lo tanto, encuadrado dentro del artculo 61.1 de la LC y clasificado como
crdito concursal ordinario.

ENTIDADES FINANCIERAS (BANCO MARE NOSTRUM, S.A. (antes CAJA
GRANADA), BANCO SABADELL, S.A., DEUTSCHE BANK, S.A. entre otras): Este
AC ha procedido a reclasificar y modificar los crditos comunicados por stas e
incluir los importes derivados por intereses ordinarios y moratorios como
crditos subordinados.

PROVEEDORES (varios): Este AC ha procedido a la exclusin de todos los
importes contables en negativo y de los que careca de descripcin.

FERNNDEZ CRESPO, ESTHER: En relacin con sta trabajadora, indicar que se
ha recibido dos comunicaciones por parte de dos letrados distintos en su
representacin, motivo por el cual este AC, de manera provisional, y habiendo
reconocido una de las comunicaciones como crdito contingente ha procedido
a excluir la segunda comunicacin recibida por duplicidad.

7.8 CRDITOS CONTINGENTES SEGN EL ART. 87 LC.

Atendiendo al artculo 87 de la LC, y de conformidad con lo indicado en el apartado 7.2
del presente informe, esta AC ha clasificado los crditos laborales como contingentes
hasta que no se disponga de las respectivas Sentencias y/o documentacin necesaria


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para poderlos clasificar, as como los procedimientos en trmite con la AEAT y ante el
TEAR, el embargo preventivo del AJUNTAMENT DE CAMBRILS, los importes afianzados
por la Concursada a terceras sociedades mercantiles que han ido comunicados por las
entidades financieras de BANKIA, S.A. , DEUTSCHE BANK, S.A., SOC.GEST.ACTIV. BANC.,
S.A. (SAREB antes BMN) y los intereses y costas de ejecucin de los procedimientos
judiciales instados por contra CARMEN LEIVA PULIDO y PROMONTORIA HOLDING 58,
B.V. En consecuencia Los crditos incluidos en esta categora ascienden a un importe
total de 9.409.644,39 con el siguiente detalle:

Acreedores Importe
AJUNTAMENT DE CAMBRILS 61.223,20
BANCO POPULAR ESPAOL, S.A. 401.164,60
BANCO SABADELL, S.A. 8.888,80
BANKIA, S.A. 2.095.765,16
CARMEN LEIVA PULIDO 670,00
CRDITOS LABORALES (217 trabajadores) 2.993.990,17
DEUTSCHE BANK, S.A. 78.695,62
PROMONTORIA HOLDING 58, B.V 11.564,18
SOC.GEST.ACTIV. BANC., S.A. (SAREB antes BMN) 3.757.682,66

7.9 CRDITOS CONTRA LA MASA SEGN EL ART. 154 LC.

A esta AC le consta que se han devengado crditos contra la masa posteriores a la
fecha de declaracin de concurso, que la Concursada est obligada a pagar a su
vencimiento, con independencia del estado de tramitacin del concurso, de acuerdo
con el Artculo 154 de la LC por importe total de 138.668,47 siendo su detalle el que
sigue:

NOMBRE CONCEPTO VTO. Importe
LUGAR ABOGADOS & ASOCIADOS, S.L.P. Honorarios Fase Comn

138.642,47
AJUNTAMENT DE SANT PERE DE RIBES
Taxa Entrada Vehicles - Guals
2014 - C. Milana, 55 S1-01
03/04/2014 26,00
Total 138.668,47

Por su parte indicar que este AC ha procedido a modificar y reclasificar el crdito
comunicado por la entidad financiera IBERCAJA BANCO, S.A. en relacin con el
contrato de cobertura IRS con barrera superior n 63.002187.60 con vencimiento el 28
de septiembre de 2015, al considerar que no pueden devengarse cantidades contra la
masa, toda vez que tratamos de un contrato sin obligaciones pendientes de
cumplimiento parcialmente slo por la concursada y, por lo tanto, encuadrado dentro
del artculo 61.1 de la LC y clasificado como crdito concursal ordinario.

Se acompaa como DOCUMENTO NMERO 9 y 10 copia del resumen de los
acreedores y del listado individualizado y.


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7.10 RESUMEN CRDITOS CLASIFICADOS

El importe total de Crditos clasificados segn lo dispuesto en la LC, incluyendo los
crditos contra la masa y los crditos contingentes, asciende a 33.980.138,91 , siendo
su detalle el siguiente:

Resumen
Acreedores
84 LC
Contra.masa
90 LC
Priv.Especial
91.1 LC
Priv.General
91.2 LC
Priv.General
91.4 LC
Priv.General
89 LC
Ordinario
92 LC
Subordinado
87 LC
Contingente
ADMIN. PBLICA 26 116.728 389.304 285.995 285.995 1.088.311 61.223
ADMIN.CONCURSAL 138.642
ENTIDAD FINAN. 10.953.225 6.648.705 703.162 6.342.196
PROVEEDORES 3.949.763 10.633 12.234
TRABAJADORES 2.993.990
Total 138.668 11.069.953 0 389.304 285.995 10.884.463 1.802.107 9.409.644

En su consecuencia el resumen y el cmputo total de crditos reconocidos y excluidos
es el que sigue:

Resumen Acreedores
Saldo Demanda
23/10/2013
Saldo Acreedor
10/12/13
Importe AC
Reconocido
Importe AC
Excluido
ADMINISTRACIONES PUBLICAS 1.058.298,69 2.166.362,29 2.227.585,50 0,00
ADMINISTRADOR CONCURSAL 138.642,47 138.642,47 0,00
ENTIDADES FINANCIERAS 13.426.280,32 43.006.865,07 24.647.290,22 -18.926.887,34
PROVEEDORES 1.433.480,57 3.264.476,87 3.972.630,56 33.413,49
TRABAJADORES 646.216,72 3.041.118,88 2.993.990,17 -40.090,53
Total 16.564.276,30 51.617.465,58 33.980.138,91 -18.933.564,38


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8. EXPOSICIN MOTIVADA ACERCA DE LA SITUACIN PATRIMONIAL DEL DEUDOR Y
DE CUANTOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS PUDIERAN SER RELEVANTES PARA LA
ULTERIOR TRAMITACIN DEL CONCURSO.

8.1 SITUACIN PATRIMONIAL DEL DEUDOR.

Del Informe emitido por el que suscribe puede deducirse que el total valor de la masa
activa asciende para un escenario de liquidacin, en fecha 12 de febrero de 2014, a un
importe de 15.809.592,06 el cual resulta ser inferior a la masa pasiva que suma la
totalidad de 33.980.138,91 (incluidos los crditos contingentes y los crditos contra
la masa).

En consecuencia, atendiendo a los valores estimativos del mercado, y los aspectos
comentados en el presente Informe, la situacin patrimonial del Deudor arroja el
siguiente estado:

Dficit Patrimonial -18.170.546,85
MASA ACTIVA 15.809.592,06
MASA PASIVA 33.980.138,91

Este es el informe que, con arreglo a nuestro leal saber y entender y salvo error u
omisin involuntarios, emite la que suscribe en base a la documentacin e informacin
con la que ha podido contar la AC, con expresa reserva de lo que pudiera resultar de
existir de cualquier otra documentacin o informacin a la que no haya tenido acceso
esta AC, informe que se somete al criterio superior y ms elevado del Juez del
concurso.

Barcelona, 12 de febrero de 2014.

___________________________________________________
Fdo.: LUIS GARCA MARTNEZ
LUGAR ABOGADOS & ASOCIADOS, S.L.P.
Administrador Concursal de INSTITUTO GERITRICO FNIX, S.L.U.

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