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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

MODELO DE CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL


LOCADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de identidade R.G.
nxxxxxxx e CPF/MF nxxxxxxxx.
LOCATRIO: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de identidade R.G.
n xxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.
FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de identidade R.G.
nxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxx, residente e domiciliado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade),
(Estado), e sua esposa, (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portadora da cdula de
identidade R.G. n xxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel residencial, situado (Rua),
(nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado).
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de xx meses, iniciando-se em xx/xx/xx com trmino em
xx/xx/xx, independentemente e aviso, notificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia 10 (dez) do ms subseqente ao
vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ xxxxx (Valor) mensais, reajustados anualmente, de
conformidade com a variao do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado
pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este
sempre incidente e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos incidentes sobre o imvel
bem como despesas ordinrias de condomnio, e quaisquer outras despesas que recarem sobre o
imvel, arcando tambem com as despesas provenientes de sua utilizao seja elas, ligao e consumo
de luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos
servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, ser aplicada multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela conservao, limpeza do
imvel, efetuando as reformas necessrias para sua manuteno sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes da mesma, correro por conta do mesmo. O LOCATRIO est obrigado a devolver o imvel
em perfeitas condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no poder realizar obras que alterem
ou modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA. Caso
este consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista
ao LOCATRIO qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias
removveis podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e
perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento Interno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que impossibilite a habitao o imvel
locado, o presente contrato estar rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou
extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter
suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do
que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA DCIMA : Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar rescindido de
pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de ambas as
partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATRIO, em 30 (trinta) dias, dar
substituto idneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imvel, ou prestar seguro
fiana de empresa idnea.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar
preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR dever
constar da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o
respeite nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do LOCATRIO, responde
solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato bem como, no s at o final de seu
prazo, como mesmo depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do
imvel.
CLUSULA DCIMA QUARTA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre
que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o
infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores,
elegendo o Foro da Cidade do (colocar o frum do municpio), para a propositura de qualquer ao.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em trs (03) vias,
para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.
( Local e Data )
________________________________
LOCADOR

________________________________
LOCATRIO
________________________________
FIADORES
________________________________
TESTEMUNHAS
CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES


LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de
Identidade n (........................), C.P.F. n (..........................), residente e domiciliado
na Rua (.......................................), n (....), bairro (...........), Cep (................), Cidade
(..................), no Estado (....)

LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de
Identidade n (.......................), C.P.F. n (.......................), residente e domiciliado na
Rua (......................................), n (.....), bairro (.............), Cep (..................), Cidade
(...................), no Estado (.....).

FIADOR 1: (Nome do Fiador 1), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n
(......................), C.P.F. n (.................); e sua esposa (.................), (Nacionalidade),
(Profisso), Carteira de Identidade n (....................), C.P.F. n (.....................), ambos
capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (...............................), n (....),
bairro(...........), cidade (....................), Cep. (................), no Estado(....).

FIADOR 2: (Nome do Fiador 2), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n
(....................), C.P.F. n (.......................); e sua esposa (.............), (Nacionalidade),
(Profisso), Carteira de Identidade n (......................), C.P.F. n (....................), ambos
capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (..........................), n (...), bairro(.........),
cidade (.................), Cep. (...............), no Estado(....).

As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locao de Imvel (1), que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo,
forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO


Clusula 1. O objeto do presente instrumento o aluguel do imvel (.............), situado na
Rua (........................................), n (....), bairro (............), Cep n (...............), Cidade
(..................), no Estado (.....), de propriedade do LOCADOR, conforme comprova
documento anexo.

DA DESCRIO DO IMVEL


Clusula 2. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto
de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com
paredes pintadas, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em
funcionamento correto, devendo o LOCATRIO, mant-lo desta forma.

DO USO DO IMVEL


Clusula 3. O imvel em questo ser utilizado pelo LOCATRIO no perodo discriminado
na clusula 4.

Clusula 4. Se houver algum dano ao imvel, o LOCATRIO arcar, alm da multa
prevista, com todas as despesas oriundas da reparao do dano causado.

Clusula 5. O LOCATRIO poder usufruir o imvel durante (.....) ano (s) a contar da data
de entrega das chaves pelo LOCADOR.

DAS BENFEITORIAS E CONSTRUES


Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste,
dever, de imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR.

Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao
LOCATRIO, em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel para que fique da
maneira como lhe foi entregue.

Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no
assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.

DO VALOR A SER PAGO


Clusula 9. Pela locao, o LOCATRIO pagar o valor de R$ (....) (Valor expresso),
sempre at o (.....) dia til de cada ms, mediante depsito em conta corrente indicada
pelo LOCADOR.

Pargrafo nico. Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, o LOCATRIO dever pagar
uma multa de (.....)% ao dia, calculada sobre o valor do aluguel.

Clusula 10. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices
previstos e acumulados no perodo anual, por exemplo, (IGPM ou IGP ou IPC, etc.) ou, em
caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao
dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia
anterior ao pagamento do aluguel.

Pargrafo nico. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.

Clusula 11. O LOCATRIO se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos
encargos tributrios que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, bem como todas as
despesas ligadas direta ou indiretamente com a conservao do imvel, tais como gua,
luz, telefone, condomnio, etc.


DAS OBRIGAES DO LOCADOR




Clusula 12. O LOCADOR dever entregar as chaves ao LOCATRIO no dia (....) da
assinatura deste contrato.

Clusula 13. O LOCADOR afirma estar o imvel em perfeitas condies de uso, como
comprovado mediante termo de vistoria.

Pargrafo nico. Caso o imvel no corresponda s condies tratadas no caput da presente
clusula, haver resciso imediata do contrato e pagamento de indenizao pelo LOCADOR
ao LOCATRIO, no valor de (....)% sobre o valor da locao.

DAS OBRIGAES DO LOCATRIO


Clusula 14. Durante o perodo de vigncia do presente contrato, o LOCATRIO ser
totalmente responsvel pela guarda e manuteno do imvel.

Clusula 15. O LOCATRIO dever administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da
conservao do imvel, entregando-o nas mesmas condies dispostas no termo de vistoria
em anexo.

Pargrafo nico. Caso o inquilino no zele pelo imvel, causando-lhe qualquer dano, dever
arcar com as despesas necessrias reparao do mesmo, sem prejuzo do pagamento da
multa de R$ (.....) (valor expresso).

Clusula 16. vedada ao LOCATRIO a troca do segredo das fechaduras. A ocorrncia de
qualquer evento que torne necessria a troca de tal segredo dever ser imediatamente
comunicado ao LOCADOR, cuja autorizao expressa imprescindvel para que se efetue
aludida troca de segredo.

Clusula 17. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de (....) dias
aps o trmino da locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR.

DO DIREITO DE PREFERNCIA

Clusula 18. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de (.....) dias
aps o trmino da locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR.

Pargrafo nico. Caso permanea no imvel aps o prazo determinado no caput da
presente clusula, o LOCATRIO pagar multa de R$ (....) (Valor expresso) por dia em que
permanecer em posse do imvel e respectivas chaves.

Clusula 19. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a
vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia, ceder os direitos contidos no
contrato.

Clusula 20. O LOCADOR dever notificar o LOCATRIO para que este possa exercer seu
direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies em que for oferecido a
terceiros.

Pargrafo nico. Para efetivao da preferncia, dever o LOCATRIO responder a
notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta
dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e Documentos.

Clusula 21. No havendo interesse na aquisio do imvel pelo LOCATRIO, este dever
permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados
entre LOCATRIO e LOCADOR.

DA FIANA


Clusula 22. Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j
qualificados acima, e que se configuram tambm como principais pagadores,
responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente, sem exceo de quaisquer
clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.

Pargrafo nico. Ultrapassado o prazo estipulado na clusula 24, sem que haja prorrogao
do presente contrato, os fiadores s estaro desobrigados das responsabilidades assumidas,
aps a entrega das chaves pelo LOCATRIO, com o cumprimento de todos os encargos e
obrigaes dispostas no presente instrumento.

Clusula 23. Os FIADORES renunciam expressamente aos benefcios contidos nos artigos
827, 834, 835, 837 e 838 do Novo Cdigo Civil (Lei n 10.406 de 10/01/2002).

Clusula 24. Os FIADORES no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato
venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo
indeterminado, desde que previamente comunicada a prorrogao do contrato aos fiadores,
os quais devero anuir para manuteno da fiana prestada.

Pargrafo nico. Caso os fiadores no concordem com a permanncia da fiana, a
prorrogao do prazo de vigncia do contrato depender da substituio dos mesmos por
outros fiadores, sob pena de restar rescindido o contrato por decurso do prazo estipulado
na clusula 24.

Clusula 25. Casos os FIADORES venham a incorrer em concordata, falncia ou em
comprovado estado de insolvncia, o LOCATRIO dever substitu-lo em (....) dias, sob
pena de resciso contratual.

DO PRAZO


Clusula 26. A presente locao ter validade por (....) meses, at a data de (....), quando
o imvel dever ser devolvido ao LOCADOR com as respectivas chaves.

Pargrafo primeiro. Somente ser considerado rescindido o presente contrato aps a efetiva
entrega das chaves pelo LOCATRIO, cumpridas todas as obrigaes e encargos
estabelecidos neste instrumento.

Pargrafo segundo. A resoluo do contrato ocorrer, findo o prazo determinado no caput
da presente clusula, independente de notificao ou aviso.(2)


DA PRORROGAO DO CONTRATO


Clusula 27. Aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo determinado na clusula anterior, o
contrato poder ser prorrogado, por prazo indeterminado, se no houver manifestao
contrria do LOCADOR. (3)

DA CONDIO GERAL


Clusula 28. O LOCATRIO no poder, sem expressa autorizao do LOCADOR, emprestar
ou sublocar o imvel bem como os mveis a terceiros.

DO FORO


Clusula 29. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem
o foro da comarca de (....................).

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do LOCADOR)

(Nome e assinatura do Locatrio)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

Nota

1. Os Contratos de Locao de Imveis regem-se pela Lei n 8.245/91.

2. Determinao contida no art. 46 da Lei n 8.245/91, o qual trata das locaes ajustadas
por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses. necessrio observar a
possibilidade, contida no art. 47 da citada lei, de a locao ocorrer por prazo inferior a 30
meses.

3. Determinao do 1 do art. 46 da Lei n 8.245/91, referente a prorrogao do contrato
quando a locao for estipulada por prazo igual ou superior a trinta meses. J o art. 47 da
citada lei determina que nos contratos por prazo inferior a 30 meses, findo o prazo
estabelecido, a locao prorroga-se automaticamente, somente podendo ser retomado o
imvel nos casos especificados no mesmo artigo.