Universidade de So Paulo

Faculdade de Arquitetura e Urbanismo

AUP 332_Planejamento de Estruturas Urbanas
Relatrio de
Anlise unic!"io
de #undia!
_aran lo"es
_cesarmatos
_rafaelcru$
_rodolfomesquita
MARLY%AUR
_APA &E S'(UA)*+ E #U%&'A,
A
_-aracter!sticas
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ no muito acentuado/ com inclina0o
m1dia de 2345
&esen6o urbano em quadr!culas reticuladas5
Predom!nio de constru07es sem recuo 8rontal e "equeno recuo lateral5
A volumetria 1 mista/ com"osta "rinci"almente "or casas t1rreas e
sobrados/ mas 1 "erce"t!vel a e9ist:ncia de muitos "r1dios5
Uso "redominantemente comercial/ sendo al.umas constru07es t1rreas
destinadas ao uso residencial5
Alta densidade de edi;ca07es5
As ruas so arbori$adas5
Possui .randes "ra0as/ bem cuidadas e movimentadas e um .rande
SES'5
+s crre.os no a"resentam mar.em de "rote0o<
Confitos
=erticali$a0o sem se.uir os "adr7es de recuo/ bai9ando a ta9a de
ventila0o e "ermeabilidade do solo5
&estrui0o do centro 6istrico "ara a constru0o de novas edi;ca07es/
resultando na "erda da memria da cidade5
A no "rote0o dos materiais "ode acarretar em "roblemas ambientais
8uturos/ como a "olui0o dos rios/ riscos de eroso/ entre outros5
Potencialidades
>rande "otencial de verticali$a0o5
E9"anso do com1rcio e servi0os5
+ centro tem .rande "otencialidade de trans8ormar?se em um local
tur!stico e cultural/ valori$ando o centro 6istrico e suas reas de la$er5
Futuros "roblemas de tr@nsito causados "ela verticali$a0o<
A
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ no muito acentuado/ com inclina0o
variando de B a 2B45
&esen6o urbano em quadr!culas reticuladas em uma "arte e or.@nica
em outra5
-onstru07es a"resentam recuo 8rontal .eneroso5
A volumetria 1 mista com"osta "or sobrados e edi8!cios< +s edi8!cios
a"arecem na Re.io da Avenida %ove de #ul6o5
Uso residencial5
As ruas so arbori$adas e na re.io 6 a "resen0a de "arques e do
.insio de es"ortes<
Confitos
Falta de dis"onibilidade de com1rcio local e servi0os/ o que tra$ a
necessidade de deslocamento "ara outros bairros5
%a rea esto contidas im"ortantes vias que li.am a Rodovia
An6an.uera ao centro da cidade/ o que "ode .erar certo tr@nsito em
6orrios de "ico<
Potencialidades
>rande "otencial de verticali$a0o5
-rescimento do mercado imobilirio "ara atender C situa0o de cidade
dormitrio5
-ria0o de novos lotes5
-rescimento do com1rcio local e servi0os5
el6or a"roveitamento das reas de la$er<
-
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ no muito acentuado/ com inclina0o
variando de D a 2D45
&esen6o urbano em quadr!culas reticuladas em um "arte e or.@nica em
outra5
A volumetria 1 com"osta "or casas t1rreas em sua maioria/ mas 6 a
e9ist:ncia de sobrados5
Uso majoritariamente residencial/ "or1m nas vias movimentadas Etanto
de "essoas quanto de ve!culosF 6 "redomin@ncia comercial5
As ruas no so to arbori$adas como na rea A5
E9ist:ncia de "oucas "ra0as/ a maioria est sem .randes cuidados5
e9ist:ncia de um "equeno "arque<
Confitos
E9ist:ncia de loteamentos va$ios/ mesmo a rea a"resentando in8ra?
estrutura com"leta/ indicando um des"erd!cio da mesma/ uma ve$ que
6 al.uma re.i7es na cidade em que a in8ra?estrutura no est "resente5
distribui0o das reas de la$er/ o que .era a m utili$a0o delas5
A des"rote0o dos mananciais "ode acarretar em "roblemas ambientais
8uturos/ como a "olui0o dos rios/ riscos de eroso/ entre outros<
Potencialidades
>rande "otencial de verticali$a0o5
E9"anso do com1rcio e servi0os5
-ria0o e mel6oria dos es"a0os destinados ao la$er5
-ria0o de acessos da Rodovia An6an.uera "ara o centro da cidade<
&
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ com uma rea mais acentuada ao sul/
com inclina0o variando de G/3 a HD45
&esen6o urbano variado/ sendo uma rea com"osta "or indIstrias e
lotes residenciais5
As quadr!culas residenciais so em sua maioria or.@nicas5
%a mar.em da Rodovia dos Aandeirantes/ e9istem al.uns lotes
ocu"ados "or casas de alto "adro/ com .randes recuos e reas de
la$er5
=olumetria com"osta "or casas t1rreas e .al"7es industriais5
+s lotes residenciais no a"resentam recuos5
E9ist:ncia de com1rcio local junto aos lotes residenciais5
Uso industrial e residencial5
%a rea urbana as ruas so "ouco arbori$adas/ ao redor da Rodovia
>eneral ilton (avares a ve.eta0o est conservada e ao redor das
indIstrias 6 reJorestamento5
%as reas industriais 6 "rote0o dos rios/ mas nos lotes urbanos ela 1
ine9istente<
Confitos
A e9"anso industrial "ara A Rodovia >eneral ilton (avares "ode
acarretar em desmatamento da ve.eta0o e aumento da "olui0o local5
Falta de setores institucionais "ara atender aos bairros residenciais/
tra$endo a necessidade de deslocamento5
+ crescimento urbano "ode tra$er a de.rada0o ambiental/ como
"olui0o dos crre.os e nascentes5
A 8alta de recuo nos lotes residenciais 8a$ com que a "ermeabilidade do
lote seja quase ine9istente<
Potencialidades
-ria0o de lotes destinados ao uso residencial e industrial5
-ria0o de lotes residenciais destinados C classe alta/ "r9imos ao
bairro alota5
-onserva0o das matas e cursos dK.ua5
-ria0o de mais reas destinadas ao la$er5
E9"anso dos servi0os e institui07es<
E
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ em sua maioria bastante acentuado/ com
inclina0o variando de 22 a BD45
&esen6o urbano variado/ com"osto "or c6caras distantes umas das
outras e al.uns loteamentos residenciais/ com um 8ormato mais or.@nico
se.uindo o relevo5
>randes lotes arbori$ados com constru07es ocu"ando muito "ouco dos
lotes5
Presen0a de clubes de cam"o5
=olumetria com"osta "or casas t1rreas e sobrados5
Uso residencial e recreativo<
Confitos
+ crescimento urbano "ode acarretar em de.rada0o ambiental/ como
a "olui0o dos crre.os e nascentes5
Poss!veis "roblemas com escoamento do li9o "or ser uma rea mais
distante<
Potencialidades
-ria0o de .randes lotes5
-onserva0o da mata e dos cursos dK.ua5
Aumento da in8ra?estrutura local5
-ria0o de clubes e "arques a"roveitando o relevo e a 6idro.ra;a da
re.io<
F
Caractersticas
A rea caracteri$a?se "or a"resentar o relevo com as"ecto mais
irre.ular e inclinado da cidade/ a"resentando uma inclina0o m1dia
maior que L34/ c6e.ando a 2334 em al.uns locais5
Mrea de "reserva0o com manuten0o da sua cobertura natural5
=e.eta0o densa e de altitude5
Presen0a de nascentes de rios<
Confitos
Mrea vulnervel ao desmatamento e a atividades ile.ais5
Por ser uma rea de "reserva0o/ a "ossibilidade de uso da re.io como
rea de la$er ;ca restrita<
Potencialidades
Mrea de valori$a0o "aisa.!stica5
-ria0o de reas de recrea0o/ la$er e turismo E eco turismoF5
>
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ com uma rea de vr$ea e uma rea mais
acidentada/ com inclina0o variando de D a 2B45
Presen0a de condom!nios 8ec6ados com .randes lotes5
Mrea com uma densidade de constru0o no muito alta5
Presen0a do maior "arque da cidade5
Uso recreativo e residencial<
Confitos
Polui0o da re"resa "ela "ro9imidade do meio urbano5
+ aumento da e9"anso urbana "ode acarretar em "roblemas como o
desmatamento/ "olui0o e e9cesso de ve!culos5
Al.umas reas no a"resentam in8ra?estrutura com"leta/ o que "ode
tra$er s1rios riscos de "olui0o do meio ambiente5
Potencialidades
-ria0o de mais reas de recrea0o e la$er5
-onserva0o da re"resa5
-ria0o de novos loteamentos5
=alori$a0o "aisa.!stica5
el6orar a in8ra?estrutura "ara evitar "roblemas 8uturos5
+cu"a0o dos lotes va$ios<
N
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ em sua maioria acentuado/ com
inclina0o variando de 23 a D345
As quadras so majoritariamente retan.ulares/ mas 6 al.umas
quadras com desen6o mais or.@nico/ se.uindo o relevo5
Em seu trec6o mais central e9iste ocu"a0o irre.ular/ com casas
"equenas e sem acabamento/ com .rande di;culdade de se de;nir a
or.ani$a0o dos lotes5
%o restante da rea os lotes so retan.ulares/ com edi;ca07es t1rreas
com recuo 8rontal de 2 a H metros e recuos laterais "resentes um "oucas
constru07es5
Arbori$a0o "ouco "resente5
Uso majoritariamente residencial5
Presen0a de al.uns clubes 8ec6ados e um estdio de 8utebol5
Anti.a rea industrial da cidade<
Confitos
Al.umas reas no a"resentam in8ra?estrutura com"leta/ o que "ode
tra$er s1rios riscos de "olui0o do meio ambiente5
A 8alta de recuos nos lotes residenciais 8a$ com que a "ermeabilidade
dos lotes ;que quase ine9istente<
Potencialidades
-ria0o de reas de recrea0o e la$er5
Re.ulari$a0o das ocu"a07es irre.ulares e mel6oramento da in8ra?
estrutura local5
-onserva0o dos la.os e das matas<
'
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ com "resen0a de morros5
E9ist:ncia de nascentes de rios e la.os5
E9ist:ncia de 8a$endas5
Presen0a de "equenos nIcleos de urbani$a0o Emenores do que na rea
#F distantes da rea central5
+s lotes residenciais so .randes e a"resentam .randes recuos5
Falta de in8ra?estrutura em al.umas re.i7es Eestradas de terraF5
Ao lon.o da Rodovia Numberto -ere$er/ e9istem al.umas indIstrias5
Uso residencial e a.r!cola<
Confitos
Aumento do desmatamento causado "ela a.ricultura/ tra$endo riscos
de eroso e sedimenta0o dos rios5
&es.aste do solo causado "ela a.ricultura5
Polui0o dos rios causada "or a.rot9icos<
Potencialidades
-ria0o de .randes lotes5
-onserva0o das matas/ rios e la.os5
-ria0o de lotes destinados C a.ricultura5
Uso dos cursos dK.ua "ara irri.a0o<
#
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ com"ondo uma re.io acidentada re"leta
de altos e bai9os/ com uma 6idro.ra;a rica que modela o relevo5
E9ist:ncia de c6caras5
%Icleos de urbani$a0o com densidade de constru07es maior que a
rea '/ mas em rela0o ao centro da cidade a densidade construtiva 1
bai9a5
Falta de in8ra?estrutura em al.umas re.i7es Eestradas de terraF5
Presen0a de al.umas indIstrias5
Uso residencial e a.r!cola<
Confitos
Polui0o das nascentes dos rios nos locais com maior "ro9imidade
urbana5
+corr:ncia de desmatamento causado "ela e9"anso urbana/ rural e
industrial5
Mrea de di8!cil acesso "ara a re.io central da cidade5
&es.aste do solo causado "ela a.ricultura5
Poss!veis "roblemas com escoamento do li9o "or ser uma rea mais
distante<
Potencialidades
-onserva0o das matas/ rios e la.os5
-ria0o de lotes destinados C a.ricultura5
-ria0o de lotes urbanos e industriais<
O
Caractersticas
Mrea com o relevo menos acentuado/ com inclina0o m1dia de H45
+s lotes so .randes Eentre 333 e H33 mPF e quase todas as quadras so
reticuladas5
A volumetria 1 com"osta "or casas t1rreas e sobrados5
A oeste da rodovia An6an.uera as constru07es ocu"am "ouco mais que
a metade dos lotes e "ossuem recuos 8rontais .randes5
A leste/ os lotes e os recuos so menores e a ocu"a0o dos lotes 1
maior5
Uso residencial5
A rea entre as rodovias 1 bastante arbori$ada5
Res"eito C re.ulari$a0o dos recuos dos crre.os<
Confitos
E9ist:ncia de loteamentos va$ios/ mas a rea "ossui in8ra?estrutura
com"leta/ resultando um des"erd!cio da mesma/ uma ve$ que 6
al.uma re.i7es na cidade em que a in8ra?estrutura no est "resente5
%os locais em que a ocu"a0o dos lotes 1 elevada a "ermeabilidade do
lote 1 bastante redu$ida<
Potencialidades
>rande "otencial de verticali$a0o5
+cu"a0o dos lotes va$ios5
-ria0o de novos loteamentos5
-ria0o de reas de recrea0o e la$er<
Q
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ com inclina0o "ouco acentuada/ com
uma m1dia de B/D4 de inclina0o5
&esen6o urbano em quadr!culas se.uindo o relevo5
A volumetria 1 mista/ com"osta "or casas e edi8!cios< N a "resen0a de
condom!nios e conjuntos 6abitacionais5
Presen0a de muitos loteamentos va$ios5
Ruas com "ouca arbori$a0o5
Presen0a de al.uns s!tios5
Uso majoritariamente residencial5
Res"eito C re.ulari$a0o dos recuos dos crre.os<
Confitos
E9ist:ncia de loteamentos va$ios/ mesmo a rea a"resentando in8ra?
estrutura com"leta/ evidenciando um des"erd!cio da mesma/ uma ve$
que 6 al.uma re.i7es na cidade em que in8ra?estrutura no est
"resente5
A "ro9imidade entre a rea residencial e a re"resa "ode .erar "olui0o
da re"resa<
Potencialidades
>rande "otencial de verticali$a0o5
+cu"a0o dos lotes va$ios5
-ria0o de reas de la$er "r9imas C re"resa5
-ria0o de novos lotes<

Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ "ouco acentuado/ com uma inclina0o
m1dia de D45
Aus:ncia de loteamentos residenciais5
Presen0a de la.os5
=olumetria com"osta "or indIstrias e .al"7es industriais5
-ortada "elas "rinci"ais rodovias de acesso C cidade5
Presen0a do aero"orto da cidade e do aero clube5
Uso industrial<
-onJitos
Polui0o do ar e da .ua devido C "resen0a de indIstrias/ "odendo
causar o aumento de doen0as res"iratrias e "olui0o do len0ol 8retico5
Problemas com ru!dos .erados "elas indIstrias e "elo aero"orto<
Potencialidades
-ria0o de lotes industriais5
-ria0o de reas de conserva0o "r9imas aos la.os5
-ria0o de reas destinadas ao la$er na re.io dos la.os<
%
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ "ouco acentuado/ com inclina0o m1dia
de D45
Presen0a de 8a$endas/ al.umas delas so 8a$endas 6istricas5
Mrea de vr$ea/ delimitada "or duas rodovias im"ortantes e "ela serra
do #a"i5
Presen0a de la.os5
E9ist:ncia de al.umas resid:ncias ao lon.o das rodovias5
+s lotes residenciais e os recuos so .randes<
Confitos
+corr:ncia de desmatamento causada "ela e9"anso rural5
&es.aste do solo causado "ela a.ricultura5
&i;culdade de acesso nas reas distantes das rodovias/ devido C 8alta
de in8ra? estrutura em al.uns locais<
Potencialidades
-ria0o de lotes destinados C a.ricultura5
-ria0o de lotes residenciais5
Uso de cursos dK.ua "ara irri.a0o5
-ria0o de reas de conserva0o "r9imas aos la.os5
-ria0o de reas destinadas ao la$er nas re.io dos la.os5
O
Caractersticas
A rea apresenta o relevo menos acidentado da regio, com
mdia de !" de inclina#o, englo$ando ainda %ma rea de
vr&ea'
()ist*ncia de loteamentos para ind+strias e para resid*ncias'
As ,%adras ind%striais so m%ito grandes- O mesmo no ocorre
com as ,%adras destinadas ao %so residencial'
Os lotes residenciais so pe,%enos, as constr%#.es so todas
m%radas, sem rec%o lateral e po%co rec%o frontal'
Presen#a de m%itos lotes va&ios'
A ar$ori&a#o e)iste praticamente nas reas onde a oc%pa#o
no foi efetivada'
Oc%pa#o irreg%lar na antiga lin/a de trem'
Confitos
Polui0o do ar e da .ua causada "elas indIstrias/ causando aumento
de doen0as res"iratrias e "olui0o do len0ol 8retico5
+corr:ncia de desmatamento causado "ela e9"anso urbana/ causando
"roblemas no solo como a eroso5
A 8alta de in8ra?estrutura em al.uns locais "ode causar aumento da
"olui0o5
A 8alta de recuo nos lotes residenciais torna a "ermeabilidade do solo
quase ine9istente<
Potencialidades
e9"anso dos lotes destinados ao uso industrial e residencial5
-onserva0o das matas e da 6idro.ra;a5
-ria0o de reas de la$er
levar in8ra?estrutura "ara os locais irre.ulares<
P
Caractersticas
Relevo com as"ecto irre.ular/ acentuado/ com inclina0o variando de D
a 2D45
Possui nascentes de rios nas "artes mais bai9as e conJu:ncia deles nos
vales< uitos desses rios desembocam na re"resa5
A volumetria 1 mista/ com"osta "or casa t1rreas e edi8!cios< N
"resen0a de conjuntos 6abitacionais5
+s lotes residenciais so "equenos e sem recuos5
Mrea com c6caras
-ortada "or rodovias im"ortantes5
Presen0a de um "arque da cidades5
Uso residencial<
Confitos
Polui0o dos rios causado "ela a.ricultura e "ela e9"anso urbana5
&es.aste do solo causado "ela a.ricultura5
&esmatamento causado "ela e9"anso urbana e a.r!cola/ "rejudicando
ainda mais o solo<
Potencialidades
-ria0o de reas de conserva0o "r9imas Cs nascentes dos rios e das
matas ciliares5
-ria0o de lotes industriais "r9imos Cs rodovias5
-ria0o de lotes destinados C a.ricultura5
Uso dos cursos dK.ua "ara irri.a0o5
-ria0o de mais reas de la$er<
R
Caractersticas
Relevo com as"ecto "ouco irre.ular/ com inclina07es suaves/ "r9imo a
uma rea de vr$ea5
As quadr!culas so reticuladas5
A volumetria 1 com"osta "or casa t1rreas e sobrados5
A maioria dos lotes est ocu"ada5
+s lotes so estreitos e "ro8undos5
As constru07es a"resentam recuos 8rontais "equenos e laterais
ine9istentes5
Pouca arbori$a0o5
Uso residencial<
Confitos
A 8alta de recuo nos lotes residenciais torna a "ermeabilidade do solo
quase ine9istente 5
Ruase no 6 reas de la$er na re.io/ o que tra$ a necessidade de
deslocamento "ara outros bairros<
Potencialidades
>rande "otencial de verticali$a0o5
cria0o de "ra0as e "arques<
_-RES-'E%(+ URAA%+%+S PRST'+S 23 A%+S