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13.

069-7 EG Fev/14 1




NDICE


CONDIES GERAIS .......................................................................................................................................................... 2
DEFINIES E SIGLAS: ...................................................................................................................................................... 2
CONSORCIADO .................................................................................................................................................................... 3
GRUPO DE CONSRCIO ..................................................................................................................................................... 3
CONSTITUIO DO GRUPO .............................................................................................................................................. 4
BEM OBJETO ........................................................................................................................................................................ 4
CONTEMPLAO ............................................................................................................................................................... 5
SORTEIO ............................................................................................................................................................................... 5
LANCE ................................................................................................................................................................................... 6
O CRDITO, SUA UTILIZAO E AQUISIO DO BEM OU SERVIOS ................................................................... 8
DAS GARANTIAS .............................................................................................................................................................. 10
PAGAMENTOS ................................................................................................................................................................... 12
FUNDO COMUM ................................................................................................................................................................ 13
FUNDO DE RESERVA ....................................................................................................................................................... 14
REMUNERAO DA ADMINISTRADORA .................................................................................................................... 14
DATA DE VENCIMENTO DA CONTRIBUIO E DA REALIZAO DE ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA .. 15
DO SALDO DEVEDOR E DA ANTECIPAO DE PAGAMENTOS ............................................................................ 15
DIFERENA DE CONTRIBUIO PAGA E MANUTENO DO PODER AQUISITIVO DO CAIXA DO GRUPO 15
PAGAMENTO DE CONTRIBUIO COM ATRASO (ATUALIZAO, JUROS E MULTA) .................................... 16
APLICAO DOS RECURSOS DO GRUPO .................................................................................................................... 16
UTILIZAO DOS RECURSOS DO GRUPO ................................................................................................................... 16
ENCERRAMENTO DO GRUPO ........................................................................................................................................ 17
ASSEMBLIA GERAL ....................................................................................................................................................... 18
ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA................................................................................................................... 19
DISSOLUO DO GRUPO ................................................................................................................................................ 20
ADESO A GRUPO EM ANDAMENTO .......................................................................................................................... 20
CONSORCIADO DESISTENTE ......................................................................................................................................... 20
CONSORCIADO EXCLUDO ............................................................................................................................................ 20
MUDANA DE CRDITO DE BENS E OU SERVIOS ................................................................................................. 21
DISPOSIES GERAIS ...................................................................................................................................................... 21
DISPOSIES FINAIS ....................................................................................................................................................... 21
ANEXO I - DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA FORMALIZAO E ANLISE DA GARANTIA .................... 23



13.069-7 EG Fev/14 2
CONTRATO DE PARTICIPAO EM GRUPO DE CONSRCIO, POR ADESO N

CONDIES GERAIS

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Adeso, a PANAMERICANO ADMINISTRADORA
DE CONSRCIO LTDA, pessoa jurdica, estabelecida na Rua Rio Branco, n 383, Centro, So Bernardo do
Campo/SP, CEP 09710-090, inscrita no CNPJ/MF sob o n 50.533.876/0001-71, doravante denominada
ADMINISTRADORA, e o proponente, identificado na PROPOSTA DE ADMISSO EM CONSRCIO
(PAC), doravante denominado CONSORCIADO, tm entre si justo e contratado, na melhor forma de
direito, a admisso em GRUPO de Consrcio, cujas atividades sero regidas pelo regulamento institudo pela
Lei 11.795, de 08 de Outubro de 2008 e Circulares n.s 3.432, de 03 de Fevereiro de 2009 e 3.618, de 13 de
Dezembro de 2012, do Banco Central do Brasil, encontrando-se devidamente registrado no 8 Cartrio de
Ttulos e Documentos de So Paulo - SP, sob o n 1344780, em conformidade com as clusulas seguintes:

DEFINIES E SIGLAS:

ADESO: o pedido formal que o interessado faz ADMINISTRADORA para ingressar em GRUPO de
Consrcio administrado por ela.

ADMINISTRADORA DE CONSRCIO OU ADMINISTRADORA: a pessoa jurdica autorizada pelo
Poder Pblico para formar GRUPOS e administrar os negcios e interesses dos CONSORCIADOS.

ALIENAO FIDUCIRIA: a forma de garantir o pagamento de uma dvida, pela qual o devedor transfere
a propriedade do bem ao seu credor, mas fica na posse direta do mesmo.

ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINRIA OU AGE: a reunio dos participantes do Grupo em carter
extraordinrio.

ASSEMBLEIA GERAL ORDINRIA OU AGO: a reunio mensal dos participantes do GRUPO para
realizao de contemplao, atendimento e prestao de informaes.

CONSORCIADO: aquele que efetivamente j participa de GRUPO constitudo.

CONSORCIADO ATIVO: o CONSORCIADO que mantm obrigaes com o GRUPO, inclusive aquele
que antecipou todas as prestaes, mas ainda no foi contemplado.

CONTEMPLAO: a atribuio ao CONSORCIADO do direito de utilizar crdito para compra de bem ou
servios, bem como restituio de parcelas pagas do CONSORCIADO excludo.

CONTEMPLADO OU CONSORCIADO CONTEMPLADO: o CONSORCIADO ao qual, por sorteio ou
lance, for atribudo o direito de utilizar o crdito.

COTA: a participao de cada CONSORCIADO no GRUPO, identificada por um nmero.

EXCLUDO ou CONSORCIADO EXCLUDO: o CONSORCIADO que manifesta a sua inteno de no
mais permanecer no GRUPO do qual participa ou deixa de cumprir obrigaes financeiras previstas nos termos
deste contrato.

FUNDO COMUM: a soma de importncias recolhidas pelos participantes que se destina s contemplaes.

FUNDO DE RESERVA: a soma de recursos que se destinam ao atendimento das situaes definidas no
contrato de adeso.

GRUPO DE CONSRCIO, GRUPO OU GRUPOS: a unio de participantes com o objetivo de possibilitar
a cada um, por meio da contribuio de todos, o recebimento de crdito para aquisio de bens ou servios.
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PAC: a Proposta de Admisso em Consrcio, que possui todas as regras e condies acerca do GRUPO de
Consrcio, a serem observadas e respeitadas pelo CONSORCIADO e ADMINISTRADORA.

PEDRA CHAVE: o nmero definido como base para a contemplao por sorteio, formado a partir do
resultado da Loteria Federal.

PESSOAS POLITICAMENTE EXPOSTAS (PEP): Agentes Pblicos que desempenhem ou tenham
desempenhado, nos ltimos cinco anos, no Brasil ou em pases, territrios e dependncias estrangeiros, cargos,
empregos ou funes pblicas relevantes, assim como seus representantes, familiares e outras pessoas de seu
relacionamento prximo.

PRESTAO MENSAL OU PRESTAO: a soma das importncias que mensalmente o
CONSORCIADO deve pagar.

SALDO DEVEDOR: o total de valores que o CONSORCIADO tem em aberto, quer com o GRUPO, quer
com a ADMINISTRADORA.

SOCIEDADE DE FATO: aquela formada, sem registro, e, portanto, sem personalidade jurdica, por duas ou
mais pessoas que buscam atingir um objetivo comum.

TAXA DE ADESO: o percentual cobrado do CONSORCIADO a ttulo de adiantamento da taxa de
administrao.

TAXA DE ADMINISTRAO: a remunerao paga pelo CONSORCIADO ADMINISTRADORA
pelos servios que esta presta na organizao e gesto dos interessantes do GRUPO.

CONSORCIADO

01 O CONSORCIADO a pessoa natural ou
jurdica que integra o GRUPO de Consrcio,
assumindo a obrigao de contribuir para atingir os
objetivos coletivos, na forma e modo estabelecidos
neste Contrato.

02 O CONSORCIADO obriga-se a quitar
integralmente o valor do crdito especificado na
PAC, bem como os demais encargos e despesas
estabelecidas na Clusula 52 abaixo, at a data de
encerramento do GRUPO, mediante o pagamento
de contribuies nas datas de vencimento e na
periodicidade estabelecida neste Contrato.

03 O CONSORCIADO que estiver ausente ou
impossibilitado de participar da Assembleia Geral
Ordinria ser automaticamente representado pela
ADMINISTRADORA.

GRUPO DE CONSRCIO

04 Consrcio a reunio de pessoas, naturais e/ou
jurdicas, em GRUPO fechado, promovida pela
ADMINISTRADORA, com prazo de durao e
nmero de cotas previamente determinados, para
propiciar a seus integrantes, de forma isonmica, a
aquisio de bens ou conjunto de bens (i) mveis;
(ii) imveis; (iii) servios de qualquer natureza;
e/ou (iv) conjunto de servios de qualquer natureza;
por meio de autofinanciamento.

05 O GRUPO de Consrcio uma
SOCIEDADE DE FATO constituda por
CONSORCIADOS na data da realizao da
primeira AGO, com objetivo de possibilitar a cada
um, por meio da contribuio de todos, o
recebimento do crdito para aquisio de bens ou
servios e cujo encerramento ocorrer quando
plenamente atendidos os seus objetivos, disposies
contratuais e o cumprimento de todas as obrigaes
assumidas.

06 O GRUPO autnomo e possui patrimnio
prprio que no se confunde com o dos
CONSORCIADOS nem com o da
ADMINISTRADORA e outros GRUPOS
estabelecidos.

07 O interesse coletivo do GRUPO prevalece
sobre os interesses individuais dos
CONSORCIADOS.

08 O GRUPO ser representado pela
ADMINISTRADORA, em carter irrevogvel e
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irretratvel, conforme poderes que lhe foram
outorgados na PAC.

09 As regras gerais de organizao, de
funcionamento e de administrao valem
uniformemente e obrigam a todas as partes: o
GRUPO, o CONSORCIADO individualmente e a
ADMINISTRADORA, prevalecendo o interesse
do GRUPO em relao ao interesse individual do
CONSORCIADO.

CONSTITUIO DO GRUPO

10 O GRUPO ser considerado constitudo na
data da primeira AGO, convocada pela
ADMINISTRADORA, observando que a
convocao ocorrer se a arrecadao dos recursos
do GRUPO para esta assembleia for suficiente para
a entrega do bem objeto do contrato de maior valor,
por meio de contemplao exclusivamente por
sorteio.

10.1 admitida a formao de GRUPOS em que
os crditos sejam de valores diferenciados,
observando que o crdito de menor valor, vigente
ou definido na data da constituio do GRUPO,
no poder ser inferior a 50% (cinquenta por cento)
do crdito de maior valor.

11 Constitudo o GRUPO, a PAC converte-se em
CONTRATO DE PARTICIPAO EM
GRUPO DE CONSRCIO, POR ADESO,
criando vnculo jurdico obrigacional entre as
partes, cujo cumprimento observar os termos e
condies estabelecidas neste Contrato e na
legislao vigente.

12 Depois de constitudo, o GRUPO ter
identificao prpria e ser autnomo em relao
aos demais GRUPOS promovidos pela
ADMINISTRADORA.

13 O nmero mximo de participantes ativos de
cada GRUPO na data da constituio ser aquele
indicado na PAC.

14 Ocorrendo excluso de CONSORCIADO, o
GRUPO continuar ativo, sem prejuzo do prazo de
durao e do disposto no inciso IV, letras a e b
da Clusula 84 deste Contrato.

15 A ADMINISTRADORA somente poder
participar de GRUPOS sob sua administrao
desde que no concorra contemplao. O crdito
indicado na cota da ADMINISTRADORA ser-lhe-
atribudo aps a contemplao de todos os demais
CONSORCIADOS.

16 Os scios, gerentes, diretores e prepostos com
funo de gesto, da ADMINISTRADORA, das
empresas ligadas e coligadas, controladas ou
controladoras da ADMINISTRADORA podero
participar de GRUPOS de Consrcio por ela
administrados, podendo concorrer a sorteio ou lance
aps a contemplao de todos os demais
CONSORCIADOS;

17 O GRUPO deve escolher, na primeira AGO,
at 3 (trs) CONSORCIADOS que o representaro
perante a ADMINISTRADORA com a finalidade
de acompanhar a regularidade de sua gesto, com
mandato igual durao do GRUPO, facultada a
substituio dos representantes por deciso da
maioria dos CONSORCIADOS em assembleia
geral.

17.1 No exerccio de sua funo, os
representantes tero, a qualquer tempo, acesso a
todos os documentos e demonstrativos pertinentes
s operaes do GRUPO.

BEM OBJETO

18 O GRUPO pode ter como objeto bens de
preos diferenciados: (i) mveis; (ii) imveis; e (iii)
servios de qualquer natureza; pertencentes s
seguintes classes:

I Bens ou conjunto de bens mveis:

a) Veculos automotores, novos ou usados,
embarcaes, aeronaves, mquinas e equipamentos;

b) Qualquer outro tipo de bens mveis novos desde
que indicados na PAC e respeitados os limites de
menor e maior valor dos crditos, conforme
previsto neste Contrato, sem prejuzo das condies
de anlise de risco exigidas pela
ADMINISTRADORA e na legislao vigente;

II Bens Imveis:
a) Imveis construdos ou na planta, construo ou
reforma e terrenos que se enquadrem na poltica de
risco e garantia exigida pela ADMINISTRADORA
e na legislao vigente;

III Servios ou conjunto de servios de
qualquer natureza que se enquadrem na poltica
de risco e garantia exigida pela
ADMINISTRADORA e na legislao vigente;
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CONTEMPLAO

19 A contemplao a atribuio ao
CONSORCIADO do direito de utilizar o crdito
caracterizado na PAC para a aquisio de bem ou
servio, ou ainda, para a restituio das parcelas
pagas no caso de CONSORCIADOS
EXCLUDOS.

19.1 Sendo o CONSORCIADO titular de cota de
consrcio de bem mvel, imvel ou servios, o
crdito que ser colocado disposio ser o
equivalente ao valor vigente na data da AGO de
contemplao.

20 Havendo variao no preo do bem ou servio,
ou do valor do crdito, a partir da data da AGO de
contemplao, a diferena eventualmente apurada
obedecer ao critrio de utilizao do crdito
estabelecido na Clusula 34 deste Contrato.

21 A contemplao ser efetuada pelos sistemas
de sorteio e lance, na forma estabelecida neste
Contrato.

21.1 O CONSORCIADO reconhece que a
adeso ao Contrato no gera qualquer
expectativa ou promessa de contemplao. A
apurao dos sorteios e lances obedece
rigorosamente ao disposto no presente Contrato
e na legislao vigente, atendendo ao fim social
do Contrato que possibilita a aquisio de bens
ou servios pelo autofinanciamento, direito
inerente a cada um dos CONSORCIADOS
integrantes do GRUPO.

22 Aps a realizao do sorteio da cota ativa e/ou
excluda, ou no tendo o mesmo ocorrido por
insuficincia de recursos, sero admitidas ofertas de
lance para viabilizar a contemplao da cota ativa,
observado o disposto na Clusula 28 deste Contrato.

23 Se a ADMINISTRADORA proceder
contemplao sem a existncia de recursos
suficientes, esta ficar responsvel pelos prejuzos
causados ao GRUPO.

24 O CONSORCIADO ativo somente concorrer
contemplao se estiver rigorosamente em dia
com suas mensalidades e demais obrigaes
previstas neste Contrato, at a data do respectivo
vencimento.

SORTEIO

25 A contemplao por sorteio somente ocorrer
se houver recursos suficientes no fundo comum do
GRUPO para a atribuio de, no mnimo, 1 (um)
crdito para a cota ativa, observadas as condies
estabelecidas neste Contrato.

26 Aos sorteios concorrero todos os
CONSORCIADOS ativos no contemplados e que
estiverem em dia com todas as obrigaes previstas
neste Contrato at a data do seu vencimento, salvo
aqueles que solicitarem formalmente a excluso de
sua(s) cota(s) dos respectivos sorteios, permitida
enquanto houver outros CONSORCIADOS ativos
no GRUPO para concorrerem s contemplaes.
Tambm concorrero aos sorteios os
CONSORCIADOS EXCLUDOS, para efeito de
restituio dos valores pagos na forma das
Clusulas 90 e 90.1;

27 Os sorteios aproveitaro os resultados da
ltima extrao da loteria federal, imediatamente
anterior data prevista para a realizao da AGO.
Caso o sorteio no ocorra por quaisquer motivos,
ser utilizado o resultado do sorteio da loteria
federal imediatamente anterior e assim
sucessivamente.

27.1 Ao ser admitido no GRUPO de Consrcio, o
CONSORCIADO receber um nmero
correspondente sua cota, com o qual concorrer
aos sorteios.

27.2 Quando o GRUPO de Consrcio for
constitudo com at 100 (cem) participantes, os
CONSORCIADOS concorrero com a dezena
correspondente a sua cota. Na hiptese do Grupo
ser constitudo por mais de 100 (cem) participantes,
os CONSORCIADOS concorrero com o nmero
correspondente a sua cota e podero concorrer com
centenas adicionais, se houver, que sero
constitudas pela soma do nmero de sua cota e o
nmero de participantes ativos indicado na Proposta
de Adeso de seu GRUPO, conforme exemplo
abaixo:

Exemplo: Grupo com 180 participantes ativos
Nmero da Cota: 001
Concorrer com as centenas: 001, 181 (001 +180),
361(181+180), 541 (361+ 180) e 721 (541+ 180).
As centenas de 901 a 999 e 000 sero
automaticamente excludas

Exemplo: Grupo com 252 participantes ativos
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Nmero da Cota: 248
Concorrer com as centenas: 248,500 (248 + 252) e
752 (500 + 252).
As centenas de 757 a 999 e 000 sero
automaticamente excludas

Exemplo: Grupo com 720 participantes ativos
Nmero da Cota: 488
Concorrer com a centena: 488
No haver centenas adicionais neste caso s
centenas de 721 a 999 e 000 sero automaticamente
excludas.
27.3 A apurao da contemplao por sorteio ser
efetuada a partir da formao da PEDRA CHAVE
que obedecer aos seguintes critrios:

a) Para os GRUPOS com nmero de participantes
superior a 100 (cem), a preferncia de
contemplao, PEDRA CHAVE, ser para a
centena formada pelo 3, 4 e 5 algarismo do 1
prmio, caso esta centena recaia em centena
excluda, ser utilizada a centena formada pelo 3,
4 e 5 algarismo do 2 prmio, e assim
sucessivamente at o 5 prmio. Caso todas as
centenas obtidas coincidam com centenas excludas
ser utilizado o resultado da loteria federal
imediatamente anterior a esta, seguindo-se a mesma
forma de apurao, e assim sucessivamente at que
se obtenha a PEDRA CHAVE.
b) Para os grupos com at 100 (cem)
participantes, a preferncia de contemplao da
PEDRA CHAVE ser para a dezena formada pelo
4 e 5 algarismo do 1 prmio, caso esta dezena
recaia em dezena excluda, ser utilizada a dezena
formada pelo 4 e 5 algarismo do 2 prmio, e
assim sucessivamente at o 5 prmio. Caso todas
as dezenas obtidas coincidam com as dezenas
excludas ser utilizado o resultado da loteria
federal imediatamente anterior a esta, seguindo-se a
mesma forma de apurao, e assim sucessivamente
at que se obtenha a PEDRA CHAVE.

27.4 - Admitindo-se a PEDRA CHAVE, esta
seguir como resultado para todos os grupos, de
iguais caractersticas, cuja respectiva cota, ainda
no contemplada, esteja em dia com suas
contribuies, no caso de cota ativa. Caso a
PEDRA CHAVE recaia sobre uma cota j
contemplada, ou se esta no estiver em dia com
suas contribuies, no caso de cota ativa, esta ser
automaticamente desclassificada, transferindo-se a
contemplao ao participante imediatamente
superior, e caso este no esteja apto contemplao,
ocorrer a transferncia da contemplao ao
participante imediatamente inferior, e assim
sucessivamente, superior e inferior at que se
obtenha um participante com o direito
contemplao.

27.5 - Em caso de distribuio de mais de uma
contemplao por sorteio, sero contemplados os
participantes de nmero prioritariamente superior e
depois inferior PEDRA CHAVE, utilizando-se os
mesmos critrios j descritos no item anterior.

27.6 - O critrio de apurao da cota excluda para
efeito de restituio ser por meio da PEDRA
CHAVE, observando-se que existindo mais de uma
sequncia para a cota excluda (exemplo: 100.1;
100.2; 100.3 e etc.), ser considera contemplada a
cota cuja data de adeso for mais antiga.

Pargrafo nico: A contemplao do nmero da
cota no d direito contemplao de todas as
sequncias.

27.7 Caso a PEDRA CHAVE recaia sobre uma
cota que no possua consorciado excludo ou cujo
valor j tenha sido restitudo, a contemplao ser
transferida ao participante imediatamente superior e
depois inferior, at que se obtenha um participante
excludo com direito a restituio dos valores
pagos.

LANCE

28 Para oferta de lance sero admitidos os
seguintes critrios:

a) Na data da AGO ser admitida oferta
equivalente ao percentual do preo do bem e/ou
servio, acrescido de taxa de administrao, fundo
de reserva e seguro, se houver, representativo de
no mnimo 10% (dez por cento) do valor do bem ou
servio e de no mximo o montante do saldo
devedor vincendo do ofertante;

b) Para efeito de oferecimento de lance nos casos
de adeso a um GRUPO em andamento, o
percentual mximo ofertado estar limitado ao
saldo devedor do GRUPO. No sero consideradas
no cmputo do saldo as parcelas vencidas
anteriormente ao ingresso do CONSORCIADO,
mesmo que j tenham sido pagas pelo desistente ou
excludo;

c) Para os lances livres ser vencedor o lance
representativo de maior percentual dentre as ofertas
e contemplar o ofertante desde que seu valor,
somado ao saldo existente no fundo comum do
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GRUPO, permita a atribuio do crdito, sendo o
lance mximo limitado ao equivalente do percentual
mximo restante do GRUPO naquela AGO.

Pargrafo nico As antecipaes que totalizarem
percentual igual ou superior a 10% (dez por cento)
do saldo devedor do GRUPO, efetuadas at a data
da assembleia anterior, podero ser consideradas
como lance, desde que haja a manifestao do
CONSORCIADO.

d) Ocorrendo empate entre os lances livres e no
havendo recursos no FUNDO COMUM do
GRUPO que possibilite a contemplao de mais de
1 (um) CONSORCIADO por lance livre, o
desempate ser definido tomando-se como base a
PEDRA CHAVE, sendo considerada vencedora a
cota que estiver mais prxima, primeiramente na
ordem crescente, depois na ordem decrescente, e
assim sucessivamente at a definio da
contemplao por lance livre;

e) Em conformidade com a Ata de Constituio do
GRUPO, alm das ofertas de lances livres podero
ser admitidas, a partir da assembleia definida,
ofertas de lances com o percentual fixo.

f) O CONSORCIADO que ofertar lance fixo no
poder ofertar lance livre, e vice-versa,
prevalecendo sempre a ltima oferta registrada, em
qualquer uma das modalidades, sendo que todos os
lances ofertados com o percentual estabelecido em
Ata de Constituio sero considerados lance fixo.

g) Para os GRUPOS que possibilitarem a
modalidade de lance fixo em Ata de Constituio,
havendo recursos suficientes no fundo comum, o
critrio para contemplao por lance ser
prioritariamente uma cota pela modalidade de lance
fixo menor, uma cota pela modalidade de lance fixo
imediatamente acima e demais contemplaes por
lance livre.

h) A insuficincia de recursos para contemplao
em uma das modalidades no prejudica a
contemplao da modalidade imediatamente
posterior, desde que a somatria do saldo de caixa
com a oferta vencedora seja suficiente para a
liberao do crdito envolvido.

i) Ocorrendo mais de uma oferta de lance fixo, o
desempate ser definido tomando-se como base a
PEDRA CHAVE, sendo considerada vencedora a
cota que estiver mais prxima, primeiramente na
ordem crescente, depois na ordem decrescente, e
assim sucessivamente at a definio da
contemplao por lance fixo;

j) Os lances vencedores sero sempre
integralizados, em espcie ou por meio de cheque
recebido pr-solvendo, at o 2 (segundo) dia til
aps a comunicao da contemplao, e ser
considerado como pagamento antecipado de
parcelas mensais vincendas na ordem inversa a
contar da ltima. A critrio do CONSORCIADO, e
com a anuncia da ADMINISTRADORA, o lance
poder ser diludo nas parcelas vincendas
posteriores AGO que deu origem contemplao
e sero acrescidas das taxas de administrao, fundo
de reserva e seguro, este ltimo se contratado;

k) dever do CONSORCIADO acompanhar os
resultados das AGOs para as quais tenha
ofertado lances. Na hiptese do
CONSORCIADO contemplado deixar de efetuar
o pagamento do valor correspondente ao lance
vencedor perder o direito ao crdito.

l) No caso de bens imveis permitido ao
CONSORCIADO a utilizao dos recursos
vinculados ao Fundo de Garantia por Tempo de
Servio (FGTS) para a composio do lance
vencedor, observadas as regras contidas na
Resoluo 380, de 12 de maro de 2002, do
Conselho Curador do FGTS e demais resolues e
normas reguladoras, inclusive posteriores, que
tratem e ou venham a tratar desta matria;

m) No caso de lance ofertado com recursos do
FGTS, o CONSORCIADO contemplado dever
apresentar, no mesmo prazo previsto na letra j
acima, o extrato da conta vinculada de seu FGTS,
comprovando a existncia de saldo compatvel com
o valor ofertado como lance, e dever fornecer
ADMINISTRADORA:

(1) Documento onde se declara ciente e de acordo
com as normas de utilizao do FGTS;

(2) Documento de autorizao para que a
ADMINISTRADORA subtraia de imediato o valor
correspondente ao lance da carta de crdito a que o
CONSORCIADO fizer jus, sendo que esta carta de
crdito ser utilizada no ato da liberao dos
recursos do FGTS por parte da Caixa Econmica
Federal. O montante excedente do lance ofertado
dever ser quitado em espcie dentro do prazo
previsto na letra j.

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n) Os lances integralizados com cancelamento
posterior sero considerados de pleno direito
cancelados, cabendo ADMINISTRADORA a
apropriao do valor equivalente a 10% (dez por
cento) do valor ofertado como lance a ttulo de
clusula penal, devendo ser revertido ao fundo
comum 50% (cinquenta por cento) deste valor e
ADMINISTRADORA os 50% (cinquenta por
cento) restantes.

o) Caso o CONSORCIADO contemplado por
lance no efetue a cobertura no prazo estabelecido
na clausula 28 item j, ficar a critrio da
ADMINISTRADORA a convocao de lance
reserva, respeitando a respectiva modalidade de
lance fixo ou lance livre, de acordo com a ordem de
classificao;

p) Se aprovado na AGO de constituio, o
CONSORCIADO vencedor do lance ofertado
poder utilizar at 30% (trinta por cento) do valor
do seu crdito lquido para cobertura de lance.

29 Sem prejuzo do dever do CONSORCIADO
de acompanhar as AGOs para as quais tenha
ofertado lance, a ADMINISTRADORA, por mera
liberalidade, poder comunicar a contemplao por
meio de telefonema, carta, telegrama notificatrio,
correspondncia eletrnica ou qualquer meio idneo
que comprove a efetiva comunicao ao
CONSORCIADO.

O CRDITO, SUA UTILIZAO E
AQUISIO DO BEM OU SERVIOS

30 O CONSORCIADO ativo contemplado
poder destinar o crdito para a quitao total de
financiamento de sua titularidade, mediante a prvia
anuncia da ADMINISTRADORA e desde que
no haja prejuzo para o GRUPO;

31 A ADMINISTRADORA dever colocar
disposio do CONTEMPLADO o respectivo
crdito vigente na data da AGO at o 3
o
(terceiro)
dia til subsequente sua realizao ou cobertura
do lance.

32 O valor do crdito, enquanto no utilizado pelo
CONTEMPLADO, dever permanecer depositado
em conta vinculada e ser aplicado no mercado
financeiro na forma prevista pela Circular n. 2454,
de 27 de julho de 1994, do Banco Central do Brasil
e na legislao vigente aplicvel matria.;

32.1 FACULTADO
ADMINISTRADORA, OCORRENDO
INADIMPLNCIA DO CONSORCIADO
ATIVO CONTEMPLADO, CUJO CRDITO
AINDA NO TENHA SIDO UTILIZADO,
COMPENSAR OS VALORES DEPOSITADOS
COM OS VALORES EM ATRASO,
CONFORME O DISPOSTO NA CLUSULA
30, ACRESCIDOS DE JUROS E MULTA
MORATRIA, ESTABELECIDOS NA
CLUSULA 52, ITEM H PARA
PRESERVAR OS INTERESSES
ECONMICO-FINANCEIROS DO GRUPO,
CONFORME CLUSULA 7.

32.2 NO CASO DE CONSORCIADO ATIVO
CONTEMPLADO, QUE NO TENHA
UTILIZADO O RESPECTIVO CRDITO,
VIR A SE TORNAR INADIMPLENTE COM
DUAS OU MAIS MENSALIDADES, A
CONTEMPLAO PODER SER
CANCELADA, SEM PRVIO AVISO,
RETORNANDO OS RECURSOS RELATIVOS
AO CRDITO E EVENTUAIS
RENDIMENTOS AO FUNDO COMUM DO
GRUPO, FICANDO O CONSORCIADO
RESPONSVEL PELOS PREJUZOS
CAUSADOS AO GRUPO.

33 O CONTEMPLADO ATIVO utilizar o
crdito para aquisio do bem ou servios
referenciado na PAC ou outro da mesma classe,
conforme classificao de bens prevista na Clusula
18, novo ou usado, e de valor igual, inferior ou
superior ao crdito indicado no Contrato, ou ainda,
no caso de Consrcio de Imveis, poder optar por
construo ou reforma de imvel, desde que
apresentada garantia compatvel com o valor do
crdito de sua cota.

34 Se o valor do bem ou servios, em relao ao
valor do crdito, for:

a) superior, o CONTEMPLADO ATIVO ficar
responsvel pelo pagamento da diferena;

b) inferior, o CONTEMPLADO ATIVO destinar
o saldo do crdito para aquisio de outro bem ou
servios, observadas as regras sobre garantia
previstas na Clusula 40 e seguintes deste Contrato,
ou pagamento de contribuies vincendas na ordem
inversa ou se tiver quitado seu saldo devedor, o
citado crdito ser-lhe- restitudo em dinheiro.

13.069-7 EG Fev/14 9
35 Aps 180 (cento e oitenta) dias da
contemplao, o CONTEMPLADO ATIVO
poder requerer a converso do crdito em dinheiro,
desde que pague integralmente seu saldo devedor.

36 Se o crdito no for utilizado at o prazo de 60
(sessenta) dias aps a distribuio de todos os
crditos e da realizao da ltima Assembleia do
GRUPO, a ADMINISTRADORA, no primeiro dia
til seguinte ao seu trmino, comunicar ao
CONTEMPLADO ATIVO a disponibilizao do
valor do crdito, acrescido de rendimentos
financeiros.

37 Aquisio de bem imvel:

37.1 A ADMINISTRADORA poder requerer a
avaliao do imvel a ser adquirido pelo
CONSORCIADO e, a seu exclusivo critrio, se
julgar que o mesmo no cobre as garantias
necessrias, no disponibilizar o valor do crdito,
cabendo ao CONSORCIADO a indicao de outro
bem imvel compatvel com as regras de garantia
necessrias estipuladas pela
ADMINISTRADORA.

37.2 A ADMINISTRADORA efetuar o
pagamento ou depsito em conta corrente ou
poupana do valor do crdito disponvel para a cota,
somente depois do ato da assinatura da escritura de
venda e compra, com vnculo de hipoteca ou
alienao fiduciria e o registro do Contrato
Particular de Compra e Venda de Bem Imvel com
recursos advindos de fundo comum de GRUPO de
Consrcio e Pacto adjeto de constituio de
alienao da propriedade fiduciria em garantia,
diretamente ao vendedor e/ou conforme estipulado
nos respectivos Contratos de Alienao (Escritura
Pblica e ou Contrato Particular com fora de
escritura pblica), aps o registro no cartrio de
Registro de Imveis.

Pargrafo Primeiro: O CONSORCIADO que optar
pela construo em terreno de sua propriedade
(devidamente quitado, livre de nus, gravames e
impedimentos) ou reforma de imvel de sua
propriedade (devidamente quitado, livre de nus,
gravames e impedimentos), ter os valores
correspondentes a seu crdito liberados em parcelas
aps a lavratura da escritura pblica de hipoteca ou
alienao fiduciria do terreno e/ou do imvel a
favor da ADMINISTRADORA, conforme a
execuo do cronograma fsico-financeiro da obra
devidamente vistoriada pela
ADMINISTRADORA, sendo que a ltima parcela
somente ser liberada mediante apresentao da
matrcula com a averbao da rea construda.

Pargrafo Segundo: O CONSORCIADO que optar
pela construo ou reforma em imvel de terceiros
ter os valores correspondentes a seu crdito
liberados em parcelas aps a lavratura da escritura
pblica de hipoteca, ou alienao fiduciria de outro
terreno ou imvel de sua propriedade a favor da
ADMINISTRADORA, conforme a execuo do
cronograma fsico-financeiro da obra devidamente
vistoriada pela ADMINISTRADORA.

37.3 No momento do pagamento do crdito de
contemplao, a pedido formal do
CONSORCIADO, a ADMINISTRADORA
poder reter o percentual de 10% (dez por cento)
sobre o valor de avaliao do imvel para utilizao
no pagamento de despesas com registro da escritura
que dever ser feito pelo CONSORCIADO,
conforme disposto na Clusula 52 deste Contrato,
sem eximir o CONSORCIADO de suas
obrigaes. Aps a apresentao deste registro ou
de Nota Fiscal emitida por rgo competente, este
valor retido ser reembolsado ao CONSORCIADO
por meio de depsito em conta corrente.

38 Aquisio de bem mvel:

38.1 Na aquisio de bem usado, o mesmo dever
ser adquirido por meio de Nota Fiscal e certificado
de garantia de funcionamento pelo prazo de 3 (trs)
meses, quando expedido por pessoa jurdica. Nos
casos de veculos automotores, motocicletas e
motonetas, quando for adquirido de pessoa fsica,
ser necessrio o Certificado de Transferncia de
Veculos e Carta de Avaliao de concessionria ou
de empresa especializada, autorizada por indicao
da ADMINISTRADORA.

38.2 A ADMINISTRADORA reserva-se no
direito de aprovar ou no o bem a ser adquirido,
caso julgue que este no cobre as garantias
necessrias.

38.3 A utilizao do crdito para a aquisio do
bem mvel, quando for o caso, ficar condicionada
apresentao das garantias estabelecidas na
Clusula 41 e seguintes.

38.4 A ADMINISTRADORA efetuar o
pagamento ou depsito em conta corrente ou
poupana, do valor do crdito vigente na data da
AGO de contemplao, diretamente ao vendedor ou
fornecedor indicado pelo CONTEMPLADO, aps
13.069-7 EG Fev/14 10
aprovao da anlise cadastral e apresentao de
todos os documentos solicitados.

39 Caso o CONSORCIADO tenha adquirido o
bem com recursos prprios aps a contemplao,
este poder receber a totalidade do montante pago,
at o limite do valor do crdito, observando-se para
tanto as garantias exigidas e sempre em
conformidade com as Clusulas deste Captulo.

DAS GARANTIAS

40 Bem imvel:

40.1 Para garantir o pagamento das contribuies
vincendas do bem adquirido pelo
CONSORCIADO contemplado, ser outorgada
escritura pblica de hipoteca ou alienao fiduciria
e/ou Contrato particular com fora de escritura
pblica, com garantia de alienao fiduciria, na
forma da Lei 9514, de 20 de novembro de 1997, a
critrio da ADMINISTRADORA, submetendo em
qualquer situao, ao registro no cartrio de registro
de imveis competente.

40.2 Devero ser apresentadas pelo
CONSORCIADO e pelo vendedor as certides
solicitadas, de cada um deles e do bem a ser
adquirido.

40.3 No sero aceitos como garantia os imveis
com as seguintes caractersticas:
a) Imvel rural;
b) Imveis mistos (com finalidade residencial e
comercial), exceto casos averbados na matrcula do
imvel com o valor venal deste;
c) Casa pr-fabricada em madeira;
d) Terrenos para loteamento ou construo de
condomnios,
e) Imvel ocupado por entidades sem fins
lucrativos;
f) Imvel ocupado por creches;
g) Imvel ocupado por frotas de veculos
automotores;
h) Imvel ocupado por construtora e incorporadora;
i) Imvel ocupado por sede de delegao
estrangeira;
j) Imvel ocupado por escolas;
k) Imvel ocupado por hospitais;
l) Imvel ocupado por igreja e templo de qualquer
natureza;
m) Imvel ocupado por sede de associaes e
sindicatos;
n) Imvel ocupado por clubes;
o) Casas de espetculo e similares;
p) Imvel ocupado por clnica dotada de estrutura
de internao;
q) Imvel ocupado por sede de emissora de
televiso ou rdio;
r) Imvel gravado com outro nus ou gravame;
s) Imvel em que haja caracterizao de vcio de
construo grave;
t) Imvel gravado com clusula de usufruto; exceto
quando o seu detentor renunciar a esse direito,
expressamente em Cartrio;
u) Imvel construdo em terreno no desmembrado
ou que no constitua unidade autnoma;
v) Imvel com destinao agrcola, inclusive stios,
glebas ou granjas;
x) Imvel com 2 (duas) unidades isoladas no
mesmo terreno;
z) Imvel prprio dos Entes Federados ou
Autarquias;
y) Imveis com vcio de construo grave; e
w) Unidade isolada de edifcio em construo.

40.4 DA ALIENAO FIDUCIRIA

40.4.1 - Como garantia do integral pagamento das
parcelas vincendas, o CONSORCIADO
contemplado aliena fiduciariamente
ADMINISTRADORA o imvel adquirido por
meio do consrcio, com valor suficiente para
garantir o saldo devedor, e respeitado os termos da
Lei n 9.514/97, conforme as disposies a seguir.

40.4.2 - Por fora do estabelecido nesta clusula, o
CONSORCIADO cede e transfere
ADMINISTRADORA, sem reserva alguma, a
propriedade fiduciria e a posse indireta do imvel
adquirido por meio do consrcio, at a quitao
total do dbito, reservando-se para si a posse direta
na forma da lei, e obriga(m)-se, por si e por seus
sucessores, a fazer esta alienao fiduciria sempre
boa, firme e valiosa, e a responder pela evico,
tudo na forma da lei.

40.4.3 - A garantia fiduciria ora contratada abrange
o imvel adquirido por meio do consrcio e todas
as acesses, melhoramentos, construes e
instalaes que lhe forem acrescidas, e permanecer
vigente pelo tempo necessrio ao integral
pagamento dos dbitos do CONSORCIADO junto
ADMINISTRADORA. O CONSORCIADO
compromete-se a manter o imvel alienado em
perfeito estado de segurana e habitabilidade.

40.4.4 - O imvel dado em garantia pelo
CONSORCIADO poder ser substitudo por outro
13.069-7 EG Fev/14 11
imvel mediante prvia e formal anuncia da
ADMINISTRADORA.

40.4.5 - A alienao fiduciria inserida sobre o
imvel dado em garantia pelo CONSORCIADO
no exclui a possibilidade do CONSORCIADO
indicar outra garantia adicional, seja pessoal ou
fiduciria, para garantir o valor total dos dbitos do
CONSORCIADO.

40.5 DA EXECUO EXTRAJUDICIAL DA
GARANTIA E CONSOLIDAO DA
PROPRIEDADE

40.5.1 - Na hiptese de inadimplemento dos
dbitos, a ADMINISTRADORA poder executar
extrajudicialmente o imvel dado em garantia pelo
CONSORCIADO, nos termos da Lei 9.514/97,
sendo que aps a consolidao da propriedade em
nome da ADMINISTRADORA, o imvel ser
vendido para que os valores em aberto (parcelas
vencidas, vincendas e demais encargos) sejam
pagos.

40.5.2 - Uma vez consolidada a propriedade em seu
nome, a ADMINISTRADORA, no prazo de 30
(trinta) dias contados da data do registro de que
trata o 7 do artigo 26 da Lei n 9.514/97,
promover pblico leilo para a alienao do
imvel, nos termos do artigo 27 da mesma Lei,
respeitadas as disposies a seguir:

a) o primeiro pblico leilo ser realizado dentro de
30 (trinta) dias contados da data do registro da
consolidao da propriedade em nome da
ADMINISTRADORA.

b) no segundo leilo ser aceito o maior lance
oferecido, desde que igual ou superior ao valor da
dvida, das despesas, dos prmios de seguro, dos
encargos legais, inclusive tributos, e das
contribuies condominiais, permanecendo neste
caso a obrigao da ADMINISTRADORA de
entregar ao CONSORCIADO eventual
importncia que sobejar, bem como dever a
ADMINISTRADORA no prazo de 5 (cinco) dias a
contar da data do segundo leilo, colocar
disposio do CONSORCIADO o termo de
quitao da dvida;

41 Bem mvel:

41.1 - Para garantir o pagamento das contribuies
vincendas ser exigido do CONSORCIADO
CONTEMPLADO nota promissria assinada no
valor do saldo devedor e garantia de alienao
fiduciria do bem adquirido ou, a critrio da
ADMINISTRADORA, de bem pertencente
mesma classe do bem indicado neste Contrato, cujo
valor seja pelo menos 20% (vinte por cento) maior
que o valor do saldo devedor.

42 Servios ou Conjunto de Servios de qualquer
natureza:

42.1 Para garantir o pagamento das contribuies
vincendas ser exigido do CONSORCIADO
CONTEMPLADO nota promissria assinada no
valor do saldo devedor e, a critrio da
ADMINISTRADORA, apresentao de garantias
complementares na forma estabelecida neste
Contrato.

42.2 Para a liberao do crdito, dever ser
apresentada nota fiscal de servios ou recibo de
autnomo devidamente acompanhado do contrato
de prestao de servios.

43 O CONTEMPLADO dever apresentar,
ainda, a seguinte documentao:

a) Pessoa Fsica:

RG, CPF, (ou CNH), comprovante de residncia,
comprovante de renda de 3 (trs) a 5 (cinco) vezes o
valor da parcela (a critrio da
ADMINISTRADORA), ltima declarao do
imposto sobre a renda com bens declarados
(completo) e certido do registro de imveis.

b) Pessoa Jurdica:

Cpia do Contrato Social e posteriores alteraes,
ltimo balano, ltimo balancete, para empresas
optantes do Lucro Presumido, Declarao do
Contador da opo, carto do CNPJ atualizado e
relao de faturamento dos ltimos 6 (seis) meses.

c) Avalista:

A mesma indicada na letra a.

d) CONSORCIADO e avalista devero preencher a
ficha de informaes cadastrais.

e) Solicitao formal, de faturamento do
CONSORCIADO para fornecedor ou prestador de
servios, contendo as caractersticas do bem ou
servio a ser adquirido, devidamente assinada pelo
CONSORCIADO.
13.069-7 EG Fev/14 12

f) Nota fiscal original com as mesmas
caractersticas da solicitao do CONSORCIADO
e da autorizao da ADMINISTRADORA,
devendo constar na mesma o gravame de Alienao
Fiduciria, se for o caso.

g) Certificado de Propriedade do bem, com gravame
de Alienao Fiduciria, se for o caso.

h) Certides negativas prprias.

i) Somente ser admitido avalista aprovado pela
ADMINISTRADORA.

43.1 Inexistncia de apontamentos junto s
instituies de proteo ao crdito.

44 A ADMINISTRADORA, a seu critrio,
poder exigir garantias complementares,
proporcionalmente ao saldo devedor do
CONSORCIADO, tais como fiana de pessoas
idneas que possuam rendimento e patrimnio
compatvel com o dbito, ttulos de crdito, fiana
bancria, seguro de quebra de garantia, notas
promissrias etc.

45 O objeto dado em garantia poder ser
substitudo mediante prvia autorizao da
ADMINISTRADORA, e desde que a garantia
substituda pertena mesma classe do bem
indicado neste Contrato.

46 O ttulo entregue em garantia inegocivel,
condio esta que constar expressamente no verso
do mesmo.

47 A ADMINISTRADORA dispor de 10 (dez)
dias teis para apreciar a documentao relativa s
garantias exigidas, contados de sua entrega pelo
CONTEMPLADO ATIVO.

Pargrafo nico: Caso a ADMINISTRADORA
no se manifeste no prazo estabelecido no caput
desta clusula, ficar responsvel por eventuais
correes no crdito ocorridas aps a data de
apresentao das garantias pelo CONSORCIADO
contemplado.

48 O CONSORCIADO poder a qualquer tempo
transferir este Contrato e a respectiva cota
terceiro, mediante a anuncia expressa da
ADMINISTRADORA e aprovao de cadastro e
garantias ofertadas pelo pretendente, caso esteja
CONTEMPLADO.

PAGAMENTOS

49 O CONSORCIADO obriga-se ao pagamento
de contribuio mensal cujo valor ser a soma das
importncias referente ao fundo comum, fundo de
reserva, seguro de vida e/ou desemprego, se houver
e taxa de administrao, alm dos demais encargos
previstos na Clusula 52.

49.1 O valor da contribuio mensal, destinado ao
fundo comum do GRUPO, corresponder ao
percentual mensal fixado no prembulo da PAC.

50 A definio do preo do bem ou servios, bem
como sua alterao obedecer aos seguintes
critrios:

50.1 Veculos Automotores:

a) Sendo especificada na PAC a descrio do
bem objeto, ser utilizada preferencialmente a
Tabela de preo publicada pela FIPE (Fundao
Instituto de Pesquisa e Estatstica) e, na falta desta,
as tabelas constantes em publicaes especializadas
e idneas, sendo o preo atualizado em
conformidade com a variao de preos que forem
verificadas nestas Tabelas;

b) No sendo especificada na PAC a descrio
do bem objeto, definindo-se apenas como Veculos
Automotores, ser fixado o valor do bem por faixa
de crdito devidamente identificado na PAC cujo
reajuste ser efetuado anualmente de acordo com a
variao do IGP-M dos ltimos 12 (doze) meses,
sendo que, o ms em que ocorrer o reajuste
constar da Ata de Constituio do GRUPO.

50.2 Demais bens mveis e Servios de Qualquer
Natureza:
a) Ser especificado na PAC a descrio do bem
objeto e o valor inicial, cujo reajuste ser efetuado
anualmente de acordo com a variao do IGP-M
dos ltimos 12 (doze) meses sendo que, o ms em
que ocorrer o reajuste constar da Ata de
Constituio do GRUPO.

50.3 Bens Imveis:
a) A correo do valor da contribuio e de crdito
ser efetuada anualmente, sendo utilizado o ndice
Nacional de Custo da Construo INCC, da
Fundao Getlio Vargas, como indicador
econmico, especificado na Ata de Constituio do
GRUPO.

13.069-7 EG Fev/14 13
51 vedada a utilizao de mais de um indicador
para cada GRUPO de Consrcio, bem como a sua
substituio durante o prazo de durao do
GRUPO.

51.1 Quando o ndice adotado for extinto ou
deixar de ser publicado, a ADMINISTRADORA
dever convocar AGE para deliberar sobre a
escolha de um indicador para substitu-lo.

52 O CONSORCIADO estar obrigado, ainda,
aos seguintes pagamentos:

a) despesas incorridas na elaborao da escritura de
venda e compra, bem como o seu respectivo
registro junto ao Cartrio de Registro de Imveis;

b) despesas com despachante;

c) despesas devidamente comprovadas, referentes
ao registro das garantias prestadas e da cesso do
Contrato;

d) despesas decorrentes de vistorias e avaliaes
efetuadas em imveis e veculos;

e) despesas decorrentes da compra e entrega do
bem mvel, por solicitao do CONSORCIADO,
fora da praa/localidade de formao do GRUPO;

f) certides do vendedor, do imvel e demais
despesas com o reconhecimento de firmas e cpias
autenticadas;

g) despesas advindas da entrega de segunda via de
documentos;

h) juros de 1% (um por cento) ao ms e multa
moratria de 2% (dois por cento), calculados sobre
o valor atualizado da contribuio em atraso ou
pago fora da data do respectivo vencimento;

i) despesas e honorrios advocatcios, no caso de
cobrana por inadimplncia, limitando-se os
honorrios advocatcios ao percentual de 15%
(quinze por cento) do valor do saldo devedor alm
de custas processuais, despesas de cobrana,
notificao, avaliaes de imveis, escrituras,
certides, leilo, proclamas e protesto;

j) tarifa bancria, de pagamento de contribuio ou
restituio por essa via, se for o caso;

k) taxa de administrao antecipada quando da
adeso ao GRUPO, quando constante do
prembulo;

l) diferena da mensalidade oriunda de pagamentos
a menor ou fora das datas previstas para vencimento
da contribuio;

m) taxa de guarda e administrao dos crditos
disponveis e no procurados aps o trmino do
GRUPO, prevista na Clusula 78.2 deste Contrato;

n) prmio de seguro de vida, de acordo com
Aplice, Seguro Prestamista de Quebra de Garantia
e Seguro Desemprego;

o) taxa para cesso de transferncia e substituio
de garantia equivalente a 1% (um por cento) do
preo do bem atualizado no caso de cotas
contempladas e 0,5% (meio por cento) do preo do
bem atualizado no caso de cotas no contempladas;

p) despesas decorrentes do registro de incluso e
excluso eletrnica do gravame da alienao
fiduciria junto ao DETRAN;

q) DOC, TED, transferncias eletrnicas, vale
postal e/ou despesas bancrias decorrentes da
disponibilidade de crdito;

r) despesas com anlise cadastral.

FUNDO COMUM

53 O fundo comum ser constitudo pelos
recursos:

I provenientes das importncias destinadas sua
formao, recolhidas por contribuies e pagas pelo
CONSORCIADO;

II oriundos dos rendimentos de aplicao
financeira dos recursos do prprio fundo;

III oriundos do pagamento efetuado por
CONSORCIADO admitido no GRUPO em cota
de excludo, das contribuies relativas ao fundo
comum anteriormente pagas;

IV provenientes de juros e multas de acordo com
a disposio contida na Clusula 75 deste Contrato;
e,

13.069-7 EG Fev/14 14
V oriundos da aplicao de clusula penal ao
valor do crdito do excludo, nos termos da
disposio contida na Clusula 90 deste Contrato.

54 Os recursos do fundo comum sero utilizados
para:

I pagamento do preo de bem, mvel e imvel, e
Servios, de CONSORCIADO contemplado;

II devoluo das importncias recolhidas maior
em funo da escolha, em assembleia, de bem
substituto ao retirado de fabricao;

III pagamento de crdito em dinheiro nas
hipteses indicadas neste Contrato;

IV restituio aos participantes e aos excludos do
GRUPO, por ocasio do seu encerramento e;

V restituio aos participantes e aos excludos no
caso de dissoluo do GRUPO.

FUNDO DE RESERVA

55 facultada a constituio de fundo de reserva
cujos recursos sero oriundos das importncias
destinadas sua formao e dos rendimentos de
aplicao financeira dos recursos do prprio fundo.

56 Os recursos do fundo de reserva sero
utilizados prioritariamente para:

I Pagamento de prmio de seguro de quebra de
garantia, de acordo com a taxa estabelecida pelo
rgo competente;

II Antecipao das despesas de cobrana judicial
ou extrajudicial comprovadamente realizada;

III Cobertura de eventual insuficincia de receita,
nas assembleias de contemplao, de forma a
permitir a distribuio por sorteio de, no mnimo,
um crdito;

IV Cobertura de reajuste de saldo de caixa,
conforme disposto no item DIFERENA DE
CONTRIBUIO PAGA E MANUTENO
DO PODER AQUISITIVO DO CAIXA DO
GRUPO;

V Contemplao por sorteio de um crdito
quando o montante do prprio fundo atingir o
equivalente a duas vezes o preo do bem de maior
valor do GRUPO;

VI Cobertura da devoluo aos participantes
excludos por desistncia declarada ou
inadimplemento contratual;

VII Pagamento de dbito de
CONSORCIADO inadimplente depois de
esgotados todos os meios de cobrana;

VIII Devoluo aos CONSORCIADOS do saldo
remanescente ao trmino das operaes do
GRUPO;

IX Restituio aos CONSORCIADOS e aos
participantes excludos, por desistncia declarada
ou inadimplemento contratual, no caso de
dissoluo do GRUPO.

57 Na ocorrncia de utilizao do fundo de
reserva na forma prevista no inciso IV da Clusula
56 ser permitida a apropriao do valor relativo
taxa de administrao pelo percentual ajustado.

58 O fundo de reserva dever ser contabilizado
separadamente do fundo comum.

REMUNERAO DA ADMINISTRADORA

59 A remunerao da ADMINISTRADORA
pela formao, organizao e administrao do
GRUPO de Consrcio ser constituda pela taxa de
administrao convencionada e pelas importncias
pagas a ttulo de juros e multa na forma estabelecida
na Clusula 75.

60 A taxa de administrao fixada na PAC
sendo vedada a sua majorao durante o prazo de
vigncia do GRUPO.

61 A taxa de administrao ser cobrada ou
compensada quando houver cobrana ou devoluo
de diferena de contribuio, nos termos das
Clusulas 71 e 72.

62 Ser facultado ADMINISTRADORA a
antecipao da cobrana da taxa de administrao,
de conformidade com disposto na PAC.

62.1 O CONSORCIADO est ciente que poder
haver a cobrana de taxa de administrao
diferenciada dentro do GRUPO, desde que tal
informao esteja descrita na PAC.

13.069-7 EG Fev/14 15
DATA DE VENCIMENTO DA
CONTRIBUIO E DA REALIZAO DE
ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA

63 A ADMINISTRADORA manter informado
o CONSORCIADO quanto data de vencimento
das contribuies e a data de realizao da AGO.

64 O vencimento da contribuio ser anterior ao
da realizao da AGO e, caso coincida com dia no
til, passar automaticamente para o primeiro dia
subsequente ao expediente normal que se seguir.

65 O CONSORCIADO QUE NO EFETUAR
O PAGAMENTO DA CONTRIBUIO AT A
DATA FIXADA PARA O SEU VENCIMENTO
FICAR IMPEDIDO DE CONCORRER AOS
SORTEIOS E OFERTAR LANCES PARA
EFEITO DE CONTEMPLAO NA
RESPECTIVA AGO, SUJEITANDO-SE
APLICAO DE MULTA MORATRIA
EQUIVALENTE A 2% (DOIS POR CENTO)
DO VALOR ATUALIZADO DA
CONTRIBUIO E JUROS MORATRIOS
DE 1% (UM POR CENTO) AO MS.

DO SALDO DEVEDOR E DA ANTECIPAO
DE PAGAMENTOS

66 O saldo devedor compreende, alm das
contribuies vincendas, o valor no pago relativo
s eventuais diferenas de contribuies e s
despesas previstas na Clusula 52.

67 facultado o pagamento da contribuio
vincenda, na ordem inversa, a contar da ltima.

67.1 O GRUPO poder deliberar em AGE a
suspenso dessa faculdade, caso haja razes que a
recomendem.

68 O CONSORCIADO antecipar o pagamento
do saldo devedor, na ordem inversa a contar da
ltima contribuio, no todo ou em parte, como
segue:
I por meio de lance vencedor, salvo a hiptese
estabelecida na Clusula 28 letra j
II com parte do crdito quando da aquisio de
bem mvel, imvel ou servios, de valor inferior ao
estipulado na PAC;
III ao solicitar a converso do crdito em espcie
aps os 180 (cento e oitenta) dias da contemplao,
conforme o disposto na Clusula 35;
IV no caso de utilizao do seguro de vida,
quando a seguradora quitar o saldo devedor.

69 A antecipao de pagamento de contribuio
do CONSORCIADO NO CONTEMPLADO
no lhe dar o direito de exigir contemplao,
ficando ele responsvel pelas diferenas de
contribuies na forma estabelecida nas Clusulas
71 e 72, e pelas demais obrigaes prevista neste
Contrato.

70 A quitao total do saldo devedor pelo
CONSORCIADO CONTEMPLADO somente
ser considerada efetivada na data da realizao da
AGO seguinte a data do pagamento.

DIFERENA DE CONTRIBUIO PAGA E
MANUTENO DO PODER AQUISITIVO
DO CAIXA DO GRUPO

71 Denomina-se diferena de contribuio a
diferena entre o valor da contribuio mensal e a
contribuio maior ou menor em relao ao
valor do bem na data da AGO.

72 A diferena de contribuio pode decorrer
ainda da variao do saldo do fundo comum do
GRUPO que passar de uma para outra assembleia
em relao variao ocorrida no valor do bem ou
servio verificado nesse perodo aplicando-se o
seguinte:

I Ocorrendo aumento no valor do bem ou servio,
a deficincia do saldo do fundo comum dever ser
coberta pelos rendimentos financeiros da aplicao
de seus prprios recursos, pelo fundo de reserva, se
for o caso e, por ltimo, se necessrio, pela
cobrana da diferena rateada proporcionalmente
entre os participantes;

II Ocorrendo reduo no valor do bem ou servio,
o excesso de saldo do Fundo Comum, ser
distribudo mediante rateio proporcional entre os
participantes;

III nos casos previstos nos incisos I e II acima, o
rateio ser proporcional ao valor do bem objeto
(plano) de cada CONSORCIADO;

IV incidir taxa da administrao na situao
prevista no inciso I desta clusula;;

V se ocorrer a situao prevista no inciso II acima,
o excesso de taxa de administrao paga ser
compensada;

13.069-7 EG Fev/14 16
VI a importncia paga na forma prevista no inciso
I desta clusula ser escriturada destacadamente na
conta corrente do CONSORCIADO e o percentual
correspondente no ser considerado para efeito de
amortizao do crdito.

73 A diferena de contribuio de que tratam as
Clusulas 71 e 72, convertida em percentual do
crdito, ser cobrada ou compensada at o
vencimento da segunda parcela que se seguir sua
verificao.

73.1 A falta de cobrana tempestiva das
diferenas e rateios previstos neste artigo constitui
descumprimento da legislao do sistema de
consrcio, sem, contudo, elidir o dbito do
CONSORCIADO.

PAGAMENTO DE CONTRIBUIO COM
ATRASO (ATUALIZAO, JUROS E
MULTA)

74 A contribuio paga aps a data de vencimento
ter seu valor atualizado de acordo com o valor do
crdito (para bem imvel) ou de acordo do preo
(para bem mvel ou servios) vigente na data da
AGO subsequente a do pagamento.

74.1 A contribuio paga com atraso ficar sujeita
aos juros e multa moratria nos percentuais
indicados na Clusula 52, letra h.

74.2 Sem prejuzo das demais disposies
contidas neste Contrato, a ADMINISTRADORA
dever adotar de imediato os procedimentos legais
necessrios execuo das garantias, se o
contemplado que tiver utilizado seu crdito atrasar o
pagamento de mais de uma contribuio.

75 Os valores recebidos a ttulo de juros e de
multa, conforme descritos na Clusula 52, letra h,
sero destinados proporcionalmente ao GRUPO e
ADMINISTRADORA.

75.1 No sero devolvidos os valores acima
quando da ocorrncia de desistncia e/ou de
excluso do CONSORCIADO do GRUPO
respectivo, conforme o disposto na Clusula 91.1.

APLICAO DOS RECURSOS DO GRUPO

76 Os recursos do GRUPO sero
obrigatoriamente depositados em conta vinculada,
em banco mltiplo com carteira comercial, banco
comercial ou caixa econmica e aplicados, desde a
sua disponibilidade, na forma do Artigo 26 da Lei
11.795 de 8 de Outubro de 2.008 e na Circular n.
2.454, de 27 julho de 1994 do Banco Central do
Brasil.

76.1 As importncias recebidas dos
CONSORCIADOS, enquanto no utilizadas nas
finalidades a que se destinam, conforme disposio
contratual, sero aplicadas financeiramente com os
recursos do fundo comum revertendo-se o
respectivo produto a este prprio fundo.

76.2 A ADMINISTRADORA de consrcio
dever efetuar o controle dirio da movimentao
das contas componentes das disponibilidades dos
GRUPOS de Consrcio, inclusive os depsitos
bancrios, com vistas conciliao dos
recebimentos globais para a identificao analtica
do saldo bancrio por GRUPO de Consrcio.

UTILIZAO DOS RECURSOS DO GRUPO

77 A utilizao dos recursos do GRUPO, bem
como dos rendimentos provenientes de sua
aplicao, s poder ser feita mediante identificao
da finalidade do pagamento:

I do vendedor do bem imvel ao
CONSORCIADO CONTEMPLADO, para efeito
do respectivo pagamento, devendo ser especificado
o nmero da escritura, Tabelio, livro e pgina;

II do vendedor ou fornecedor do bem mvel ou
servios ao CONSORCIADO CONTEMPLADO,
para efeito do respectivo pagamento, devendo ser
especificado o nmero e data da Nota Fiscal,
Certificado do Registro de Veculos ou o tipo de
Servio prestado quando o consrcio referir-se a
esta modalidade;

III dos participantes e dos excludos, para
devoluo dos valores devidos;

IV da ADMINISTRADORA, nos casos previstos
neste Contrato;

V para o prestador dos servios indicado na
Clusula 52 deste Contrato;

VI das despesas e honorrios advocatcios na
cobrana judicial e extrajudicial, bem como custas
judiciais e despesas de busca e apreenso, depsito,
execuo (para bens mveis), execuo hipotecria
ou de notificao, leilo e despejo na alienao
13.069-7 EG Fev/14 17
fiduciria (para bens imveis) ou outras que se
fizerem necessrias;

VII das despesas devidamente comprovadas
referentes ao registro de garantias prestadas e de
cesso de crdito, bem como despesas com
movimentao financeira dos recursos do GRUPO.

ENCERRAMENTO DO GRUPO

78 No prazo de 60 (sessenta) dias contados da
data da realizao da ltima assembleia de
contemplao do GRUPO de Consrcio, a
ADMINISTRADORA dever:

I comunicar o CONSORCIADO que no tenha
utilizado o crdito que o mesmo est disposio
para recebimentos em espcie;

II comunicar aos excludos que esto sua
disposio os valores relativos devoluo das
quantias por eles pagas ao fundo comum e fundo de
reserva, se for o caso;

III comunicar aos participantes do GRUPO,
exceto os excludos, que esto sua disposio os
saldos existentes nos fundos comuns e de reserva,
se for o caso, proporcionalmente s respectivas
contribuies mensais pagas.

78.1 Para a comunicao de que trata est
Clusula 78, a ADMINISTRADORA dever
enviar carta com Aviso de Recebimento (AR) ou
telegrama ou correspondncia eletrnica com
controle de recebimento aos CONSORCIADOS
credores ou excludos.

78.1.1 O encerramento do GRUPO e a existncia
de recursos disposio dos CONSORCIADOS e
participantes excludos sero divulgados no stio
eletrnico da ADMINISTRADORA na internet.

78.2 Aos recursos no procurados e/ou resgatados
pelos CONSORCIADOS ativos, desistentes ou
excludos, aps o prazo de 30 (trinta) dias a contar a
data da comunicao efetuada nos termos da
Clusula 78, ser cobrada taxa de permanncia no
valor equivalente a 5% (cinco por cento) do
montante depositado a cada perodo de 30 (trinta)
dias, acrescido da correo pelo ndice do INPC
(ndice Nacional de Preo ao Consumidor), at a
extino dos recursos, ficando precluso o direito do
consorciado pleitear tal crdito ou seu remanescente
se ultrapassar o prazo prescricional de 5 (cinco)
anos.

78.3 O CONSORCIADO autoriza, desde j, que
a ADMINISTRADORA deposite eventuais
recursos remanescentes ainda no devolvidos, na
respectiva conta de depsito vista ou de poupana,
desde que devidamente informada na PAC.

78.3.1 A ADMINISTRADORA obriga-se a
comunicar a realizao do depsito ao
CONSRCIADO.

78.3.2 O CONSORCIADO compromete-se a
manter devidamente atualizadas as suas
informaes, principalmente as informaes
necessrias para a realizao do depsito citado no
item 78.3, acima, tais como, nome da instituio
financeira, nmero da conta e o nmero da agncia.
Sendo certo que o depsito somente ser realizado
em conta de titularidade do CONSORCIADO.

78.3.3. Os procedimentos estabelecidos nos itens
78.3 e seguintes so aplicados para os participantes
excludos, no que couber.

79 O encerramento do GRUPO dever ser
efetivado no prazo mximo de 120 (cento e vinte)
dias aps a data da realizao da ltima assembleia
de contemplao do GRUPO de Consrcio, e desde
que decorridos, no mnimo 30 (trinta) dias das
comunicaes que trata a clusula 78, ocasio em
que ser efetivada a definitiva prestao de contas.

80 O encerramento das operaes do GRUPO
dever efetivar-se no prazo mximo de 120 (cento e
vinte) dias contados da data da realizao da ltima
assembleia de contemplao do GRUPO, e desde
que decorridos, no mnimo 30 (trinta) dias das
comunicaes que trata a Clusula 78, observando-
se que:
I os recursos no procurados pelo
CONSORCIADO ou excludos, bem como o
crdito pendente de recebimento, objeto de
cobrana judicial, sero lanados no passivo da
ADMINISTRADORA que assumir a condio de
devedora dos beneficirios, cumprindo-lhe observar
as disposies que regulam a relao de
credor/devedor no Cdigo Civil, devendo referidos
recursos serem remunerados na forma estabelecida
para o GRUPO em andamento. Sendo certo que,
tais recursos sero registrados de forma
individualizada;

II ser mantido o controle individualizado dos
valores transferidos;

13.069-7 EG Fev/14 18
III esgotados os meios de cobrana, a
ADMINISTRADORA baixar os valores no
recebidos; e,

IV os valores referentes aos crditos recuperados
sero rateados proporcionalmente entre os
CONSORCIADOS do GRUPO, devendo a
ADMINISTRADORA comunicar, no prazo de 120
(cento e vinte) dias do respectivo recebimento, que
o crdito est disposio.

80.1 Conjuntamente com o disposto no subitem
I acima, a ADMINISTRADORA divulgar, em
seu stio eletrnico na internet, com acesso pela
pgina, que dever ser acessado pelo nome e pelo
nmero de inscrio do CPF ou do CNPJ dos
beneficirios de recursos no procurados, as
orientaes sobre os procedimentos que devem ser
adotados para receb-los.

80.2 A ADMINISTRADORA declarar que no
transferir a gesto dos recursos no procurados
para empresa no integrante do Sistema de
Consrcio.

ASSEMBLIA GERAL

81 A AGO, cuja realizao ser mensal, destina-
se: (i) contemplao na forma estabelecida neste
Contrato; (ii) ao atendimento e prestao de
informaes aos CONSORCIADOS; (iii)
prestao de contas relativas ao GRUPO de
Consrcio; e (iv) para deliberar acerca da
possibilidade do cancelamento da contemplao do
CONSORCIADO inadimplente que ainda no
retirou o bem.

81.1 A AGO ser realizada em dia e hora
estabelecidos pela ADMINISTRADORA.

82 Na AGO ou AGE:

I cada cota dar direito a um voto, mas somente
podero deliberar e votar os CONSORCIADOS
em dia com os pagamentos de suas contribuies;

II instalar-se- com qualquer nmero de
CONSORCIADOS do GRUPO, por procurador
ou representante legal expressamente constitudo
para apreciar as matrias constantes da pauta de
convocao da assembleia sendo a deliberao
tomada por maioria dos votos, no se computando o
voto em branco;

III para fins de instalao da AGO ou AGE
considerar-se- presente o CONSORCIADO que,
observando-se o disposto no inciso I, efetuar seu
voto por carta com aviso de recebimento (AR),
desde que recebido pela ADMINISTRADORA at
o ltimo dia til anterior data da sua realizao;

IV a ADMINISTRADORA deixar disposio
dos CONSORCIADOS que tenham direito de voto
na AGO e AGE a relao contendo o nome e o
endereo completo de todos os participantes do
GRUPO, apresentado quando for o caso,
documento em que seja formalizada a discordncia
do CONSORCIADO com a divulgao dessas
informaes, firmado quando da assinatura deste
Contrato;

V quaisquer outras matrias de interesse do
GRUPO e/ou da ADMINISTRADORA, desde
que no colidam com a disposio do Contrato;

VI a ADMINISTRADORA lavrar a ata da
Assembleia Geral.

83 Na primeira AGO do GRUPO, a
ADMINISTRADORA dever:

I respeitadas as condies estabelecidas no tpico
relacionado Constituio de GRUPO, conforme
Clusula 10, 11 e seguintes;

II promover a eleio de CONSORCIADOS que,
na qualidade de representantes do GRUPO com
mandato gratuito, tero a responsabilidade de
fiscalizar os atos da ADMINISTRADORA na
conduo das operaes do respectivo GRUPO;

III deixar disposio dos CONSORCIADOS
que tenham direito de voto na AGO e AGE uma
relao contendo o nome e o endereo completo de
todos os seus participantes e apresentar, quando for
o caso, documento em que esteja formalizada a
discordncia do CONSORCIADO com a
divulgao dessas informaes, firmado quando da
assinatura da PAC;

IV fornecer todas as informaes aptas
apreciao da modalidade de aplicao financeira
mais adequada para os recursos do GRUPO, bem
como as relativas ao depsito em conta bancria
individualizada ou no;

V na ata constar o nome e endereo dos
responsveis pela auditoria externa, devendo ser
13.069-7 EG Fev/14 19
adotada igual providncia quando houver alteraes
dos mesmos.

83.1 No podero concorrer eleio para
representantes de GRUPO os scios, gerentes,
diretores, funcionrios e prepostos com poderes de
gesto da ADMINISTRADORA ou de empresa a
ela ligada.

ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA

84 Compete a AGE, por proposta do GRUPO ou
da ADMINISTRADORA, deliberar sobre:

I transferncia da administrao do GRUPO para
outra empresa, cuja deciso dever ser comunicada
ao Banco Central do Brasil;

II fuso de GRUPOS de Consrcio administrados
pela ADMINISTRADORA;

III ampliao do prazo de durao do GRUPO
com suspenso ou no de pagamentos de
contribuio por igual perodo na ocorrncia de
fatos que dificultem a satisfao das suas
obrigaes;

IV dissoluo de GRUPOS:

a) na ocorrncia de descumprimento das
disposies legais relativas administrao do
GRUPO de Consrcio ou das disposies
constantes deste Contrato;

b) no caso de excluso de CONSORCIADOS em
nmero que comprometa a contemplao dos
participantes no prazo estabelecido para a durao
do GRUPO;

V substituio do bem ou dissoluo do GRUPO
na hiptese de descontinuidade de produo do bem
objeto do plano, assim considerada qualquer
alterao na identificao respectiva;

VI quaisquer outras matrias de interesse do
GRUPO desde que no colidam com as disposies
deste Contrato e observado o disposto na Circular
n. 3.432, de 03 de fevereiro de 2009, do Banco
Central do Brasil;

VII nas deliberaes referentes aos assuntos
indicados nos incisos III, IV e V do caput,
somente os CONSORCIADOS no contemplados
podero votar.

85 A AGE ser convocada pela
ADMINISTRADORA, por sua iniciativa ou por
solicitao de, no mnimo, 30 % (trinta por cento)
dos CONSORCIADOS.

85.1 Quando a convocao da AGE for solicitada
pelos CONSORCIADOS, conforme o disposto
nesta Clusula, a ADMINISTRADORA far
expedir sua convocao no prazo de 5 (cinco) dias
teis contados da respectiva solicitao.

85.2 A convocao da AGE ser efetuada
mediante o envio de carta, telegrama notificatrio
ou correspondncia eletrnica, a todos os
CONSORCIADOS com prazo mnimo de 8 (oito)
dias teis de antecedncia de sua realizao. Para a
contagem deste prazo considera-se excludo o dia
da expedio de convocao e includa a data de
realizao da AGE.

85.3 Na convocao constaro, obrigatoriamente,
informaes relativas ao dia, hora e local em que
ser realizada a Assembleia, bem como os assuntos
a serem deliberados.

85.4 Deliberada em AGE a substituio do bem
mvel, sero aplicados os seguintes critrios na
cobrana:

I as prestaes dos contemplados, vincendas ou
em atraso sero atualizadas de acordo com a
variao que ocorrer no preo do objeto substituto;

II as prestaes dos no contemplados sero
calculadas com base no preo do novo bem na data
da substituio e posteriores atualizaes,
observando-se que as j pagas devero ser
atualizadas na data da substituio, de acordo com o
novo preo, devendo o valor resultante ser somado
s prestaes devidas ou das mesmas e subtrado
conforme o preo do novo objeto seja superior ou
inferior, respectivamente, ao originalmente previsto
no Contrato.

III tendo sido paga a importncia igual ou superior
ao preo do objeto substitudo vigente na data da
AGE:

a) o CONSORCIADO ter direito aquisio do
bem, aps sua contemplao por sorteio;

b) a importncia recolhida maior dever ser
devolvida, independentemente da contemplao, na
medida da disponibilidade do caixa do GRUPO.

13.069-7 EG Fev/14 20
85.5 Nas AGEs os procuradores ou representantes
legais dos CONSORCIADOS devero ter poderes
especficos para deliberao e votao sobre
assuntos da convocao.

85.6 A ADMINISTRADORA compromete-se a
convocar AGE no prazo mximo de 05 (cinco) dias
teis contados da data do conhecimento da
descontinuidade de produo do bem referenciado
na PAC, para deliberar sobre a sua substituio.

DISSOLUO DO GRUPO

86 Deliberada na AGE a dissoluo do GRUPO:

I quando por assunto tratado no inciso IV, da
Clusula 84, os CONSORCIADOS que tiverem
recebido o crdito recolhero na data de vencimento
as contribuies vincendas relativas ao fundo
comum que sero atualizadas de acordo com o valor
do crdito ou do preo dos bens e ou servios, na
forma estabelecida neste Contrato;

II no caso do disposto no inciso V da Clusula 84,
a contribuio do CONSORCIADO contemplado,
calculada de acordo com o preo dos bens e ou
servios, ser atualizada mediante a aplicao do
ndice de preo igualmente deliberada na respectiva
Assembleia;

III as importncias recolhidas na forma dos
incisos anteriores sero restitudas mensalmente, de
acordo com a disponibilidade de caixa, por rateio
proporcional ao saldo credor de cada um,
primeiramente, aos CONSORCIADOS ativos que
no receberam o crdito e posteriormente aos
excludos.

ADESO A GRUPO EM ANDAMENTO

87 O CONSORCIADO que for admitido em
GRUPO em andamento ficar obrigado ao
pagamento das contribuies do Contrato,
observadas as seguintes disposies:

I as contribuies vincendas devero ser
recolhidas normalmente, na forma prevista para os
demais participantes;

II as contribuies vencidas devero ser pagas at
o final do prazo previsto para o encerramento do
GRUPO, parceladamente ou de uma vez s,
atualizadas na forma prevista neste Contrato.

CONSORCIADO DESISTENTE

88 Se a PAC for assinada fora das dependncias
da ADMINISTRADORA, o CONSORCIADO
dela poder desistir no prazo de 7 (sete) dias,
contados de sua assinatura, DESDE QUE NO
PARTICIPE DA ASSEMBLIA OU
CONCORRA A CONTEMPLAO.

CONSORCIADO EXCLUDO

89 O CONSORCIADO no contemplado que
deixar de cumprir suas obrigaes financeiras
correspondentes a 3 (trs) contribuies mensais,
consecutivas ou no, de montante equivalente,
poder ser excludo do GRUPO.

89.1 Antes de sua efetiva excluso, o
CONSORCIADO INADIMPLENTE poder
restabelecer seus direitos mediante o pagamento das
contribuies mensais em atraso e diferena de
contribuies em atraso, com seus valores
reajustados e acrescidos da multa e dos juros
moratrios e demais encargos eventualmente
existentes e prescritos na Clusula 52.

90 A falta de pagamento e consequente excluso
do CONSORCIADO no contemplado, na forma
prevista no caput da Clusula 89, caracteriza
infrao contratual pelo descumprimento da
obrigao de contribuir para o atingimento integral
dos objetivos do GRUPO, sujeitando o
CONSORCIADO infrator ao pagamento de
importncia equivalente a 10% (dez por cento)
sobre o valor do crdito a que fizer jus, apurado na
forma indicada nas Clusulas seguintes, tendo como
beneficirio o GRUPO.

90.1 A ttulo de clusula penal compensatria, o
CONSORCIADO EXCLUDO ser penalizado
com o redutor de 15 % (quinze por cento) aplicado
sobre o valor do crdito a que fizer jus, tendo como
beneficiria a ADMINISTRADORA.

91. O crdito do CONSORCIADO EXCLUDO
ser apurado aplicando-se o percentual amortizado
at a data da excluso ao valor do crdito vigente na
data da Assembleia Geral de Contemplao,
acrescido dos rendimentos de aplicao financeira
obtida nesta data ou do dia anterior ao pagamento
do excludo e efetivadas as dedues pertinentes.

91.1 Da quantia a ser restituda, apurada na forma
do subitem anterior, no sero computadas, em
hiptese alguma, as multas e/ou despesas relativas a
13.069-7 EG Fev/14 21
mora do excludo eventualmente cobradas, bem
como no ter direito a restituio de taxa de
administrao e prmio de seguro, por no
constiturem valores relativos a cota de bens e ou
servios.

MUDANA DE CRDITO DE BENS E OU
SERVIOS

92 O CONSORCIADO no contemplado poder
mudar o crdito, os bens e/ou servios, indicado em
sua cota de participao por outro de maior ou
menor valor, observadas as seguintes condies:

I o bem ou servio deve pertencer mesma classe
do objeto original;

II o bem ou servio deve estar disponvel no
mercado, no caso de veculos automotores;

III deve pertencer a uma das categorias do
GRUPO;

IV deve atender aos interesses do GRUPO; e

V obter prvio aval da ADMINISTRADORA,
observadas as restries econmicas financeiras de
cada GRUPO.

92.1 A indicao de bem de menor valor
implicar o reclculo do percentual amortizado
mediante comparao entre o valor do bem original
e o escolhido.

92.2 Se restar saldo devedor, o percentual de
amortizao no ser alterado.

92.3 No havendo saldo devedor, o
CONSORCIADO dever aguardar sua
contemplao por sorteio, ficando responsvel pelas
diferenas apuradas na forma do disposto nas
Clusulas 71 e 72, at a data da respectiva
efetivao.

DISPOSIES GERAIS

93 Na hiptese de falecimento do
CONSORCIADO, para efeito de devoluo de
valores, ou pagamento de crdito, seus herdeiros
e/ou sucessores devero promover a abertura de
sucesso e apresentar ADMINISTRADORA
toda a documentao do representante legal
acompanhada de alvar expedido pelo PODER
JUDICIRIO e outros documentos hbeis a
comprovar o direito sucessrio.

94 Nos casos em que ocorrer a retomada do bem,
seja no mbito judicial ou extrajudicial, a
ADMINISTRADORA dever alien-lo na forma
definida em lei.

94.1 Os recursos arrecadados destinar-se-o ao
pagamento de contribuies em atraso e vincendas,
com apropriao ao fundo comum, taxa de
administrao e seguro de vida, conforme o caso.

94.2 O saldo positivo, porventura existente, ser
devolvido ao CONSORCIADO cujo bem tenha
sido retomado, ficando o mesmo responsvel pelo
saldo negativo, se houver.

95 - A ADMINISTRADORA dever:

I lavrar atas da AGO e AGE e termos de
ocorrncia;

II encaminhar ao CONSORCIADO, juntamente
com o documento de cobrana de contribuio, a
Demonstrao dos Recursos do Consrcio, bem
como a Demonstrao das Variaes das
Disponibilidades dos GRUPOS, ambos referentes
ao prprio GRUPO que serviram de base para
elaborao dos documentos consolidados enviados
ao Banco Central do Brasil.

96 So considerados dias no teis para efeito da
contagem de prazos previstos na regulamentao
das operaes de consrcio, os sbados, domingos e
feriados de mbito nacional, bem como os feriados
estaduais e municipais que afetarem os municpios
em que foram constitudos os GRUPOS.

DISPOSIES FINAIS

97 Os casos omissos neste Contrato, quando de
natureza administrativa, sero resolvidos pela
ADMINISTRADORA e confirmados
posteriormente pela AGO ou AGE.

98 O CONTRATO DE PARTICIPAO EM
GRUPO DE CONSRCIO POR ADESO foi
elaborado de acordo com a Lei 11.795/08, e
Circulares vigentes do Banco Central do Brasil, Lei
n. 9.514, de 20 de novembro de 1997, bem como
visando tutelar os interesses dos
CONSORCIADOS (GRUPO de consumidores),
em consonncia com a Lei n. 8.078/90 (Cdigo de
Defesa do Consumidor).

13.069-7 EG Fev/14 22
98.1 O pagamento da primeira parcela da cota
implica automaticamente na aceitao do
CONSORCIADO com todos os termos e
condies deste instrumento, o qual se encontra
registrado perante o 8 Cartrio de Registro de
Ttulos e Documentos da Comarca de So Paulo e
se encontra disponvel para consulta e impresso no
site: www.grupopan.com

99 O CONSORCIADO EFETUAR O
PAGAMENTO DE SUAS CONTRIBUIES
MENSAIS POR MEIO DO BOLETO DE
COBRANA ENVIADO PELA
ADMINISTRADORA, MENSALMENTE, E
DIRIGIDO AO ENDEREO INDICADO NA
PAC. CASO O CONSORCIADO NO
RECEBA O BOLETO AT A DATA DO
VENCIMENTO, ESTE NO SE EXIMIR DE
SUA OBRIGAO PARA COM O GRUPO,
DEVENDO ENTRAR EM CONTATO COM A
ADMINISTRADORA PARA OBTER A 2 VIA
DO BOLETO, QUE POSSIBILITE O
PAGAMENTO TEMPESTIVO DA
MENSALIDADE, ASSIM ASSEGURANDO OS
SEUS DIREITOS.

100 As Partes elegem o Foro do domiclio
do CONSORCIADO, excluindo qualquer
outro, por mais privilegiado que seja,
inclusive o da sede da
ADMINISTRADORA, como hbil para
dirimir questes oriundas do presente
Contrato, em conformidade com a Lei n.
8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor).

13.069-7 EG Fev/14 23

ANEXO I
DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA FORMALIZAO E ANLISE DA GARANTIA

Aps a contemplao, o CONSORCIADO receber, no endereo de correspondncia cadastrado, o kit de
contemplao com a relao de documentos que dever providenciar, e formulrios que devem ser
preenchidos e assinados de acordo com o produto adquirido, contendo procedimentos para envio da
documentao ADMINISTRADORA de Consrcio.

Relao de Documentos:

Fica certo e ajustado que, sem prejuzo da relao de documentos indicada abaixo, outros documentos
podero ser solicitados pela rea de Crdito da ADMINISTRADORA.

1. BENS MVEIS, SERVIOS OU CONJUNTO DE SEVIOS DE QUALQUER NATUREZA

1.1. Pessoa Fsica:
Documentos Pessoais: RG e CPF (ou CNH);
Comprovante de Residncia, frente e verso atual emitido no mximo h 30 dias: conta de gua,
luz, telefone, extrato bancrio, extrato trimestral do INSS e Contracheque de funcionrio pblico
(enviado pelo correio), carto de crdito, conta de TV a Cabo ou Celular;
Comprovante de Renda: (conforme item 1.3); e
Profissional Liberal / Autnomo: o carto de cadastro de contribuinte municipal ou Licena da
Prefeitura. Para Empresrio e Microempresrio: carto do CNPJ.

1.2. Pessoa Jurdica:
Documentos da Empresa: Carto do CNPJ;
Documentos Pessoais do Scio Majoritrio: RG e CPF (ou CNH);
Comprovante de Renda: IR (Imposto de Renda); e
Comprovante de Endereo: (conta de luz, telefone, extrato bancrio) frente e verso atualizado.

1.3. Comprovante de Renda:
Assalariado e Funcionrio Pblico: ltimo Holerite / Contracheque;
Profissional Liberal: Notificao ou Declarao do Imposto de Renda;
Autnomo: Carn ou Guia do INSS ou RPA (Recibo de Pagamento de Autnomo); e
Empresrio e Microempresrio: Notificao ou Declarao do Imposto de Renda e Telefone do
contador.

1.4. Assinar Nota Promissria.

2. VECULOS AUTOMOTORES

2.1. Pessoa Fsica:
Documentos Pessoais: RG e CPF (ou CNH);
Comprovante de Residncia, frente e verso atual emitido no mximo h 30 dias: conta de gua,
luz, telefone, extrato bancrio, extrato trimestral do INSS e Contracheque de funcionrio pblico
(enviado pelo correio), carto de crdito, conta de TV a Cabo ou Celular;
Comprovante de Renda (conforme item 2.3); e
Profissional Liberal / Autnomo, providenciar o carto de cadastro de contribuinte municipal ou
Licena da Prefeitura.



2.2. Pessoa Jurdica:
13.069-7 EG Fev/14 24
Documentos da Empresa: Carto do CNPJ da Empresa, Contrato Social e a ltima alterao
contratual com registro na Jucesp;
Documentos Pessoais do Scio Majoritrio: RG e CPF; (ou CNH);
Comprovante de Renda: (conforme item 2.3); e
Comprovante de Residncia: (conta de luz, telefone, extrato bancrio) frente e verso atual emitido
no mximo h 30 (trinta) dias.

2.3. Comprovante de Renda:
Assalariado e Funcionrio Pblico: ltimo Holerite / Contracheque;
Profissional Liberal: Notificao ou Declarao do Imposto de Renda;
Autnomo: Carn ou Guia do INSS ou RPA (Recibo de Pagamento de Autnomo); e
Empresrio e Microempresrio: Notificao ou Declarao do Imposto de Renda e Telefone do
contador.

2.4. Documentos do Veculo:
Carta de Solicitao de Vistoria;
Cpia do DUT (Documento nico de Transferncia) ou CRLV (Certificado de Registro e
Licenciamento do Veculo); e
Solicitao de Faturamento ou Pedido de Compra do Lojista.

2.5. Assinar Nota Promissria e Contrato Particular de Alienao Fiduciria em Garantia.

3. IMVEL

3.1. 1 ETAPA Formalizao aps Anlise de Crdito
Preenchimento da Ficha de Proposta com seus dados (pessoais, profissionais, referenciais, etc.), e se
for casado outra ficha dever ser preenchida com os dados da(o) esposa(o).

a) Documentos da Pessoa Fsica:
Cpia Autenticada do CPF e RG. (ou CNH);
Cpia autenticada do CRNP frente e verso atual emitido no mximo h 30 (trinta) dias: conta
de gua, luz, telefone, extrato bancrio, extrato trimestral do INSS e Contracheque de funcionrio
pblico (enviado pelo correio), carto de crdito, conta de TV a Cabo ou Celular;
Cpia autenticada do comprovante de renda em nome prprio ou familiar (juno) ou da
declarao de Imposto de Renda, recibo de entrega e Declarao de IR Fiel com firma reconhecida
(formulrio anexo ao kit de contemplao); e
Cpia autenticada do comprovante de Estado Civil.

Se for casado (a): Certido de Casamento e Pacto Antenupcial e respectivo registro no Cartrio
de Registro de Imveis competente.

Se for divorciado (a) ou separado (a) judicialmente: Certido de Casamento com averbao
do estado civil atual e Declarao sobre estado de convivncia, com firma reconhecida,
declarando que mantm ou no relao de vida com algum (solteiros, vivos, divorciados e
separados judicialmente).

Se for vivo (a): Certido de Casamento com averbao de bito ou Certido de bito e
Declarao sobre estado de convivncia, com firma reconhecida, declarando que mantm ou no
relao de vida com algum (solteiros, vivos, divorciados e separados judicialmente).

Se for casado (a) no Exterior: Certido de Casamento com visto do Cnsul Brasileiro no pas
de origem, traduzido por tradutor juramentado e Pacto Antenupcial e respectivo registro no
Cartrio de Registro de Imveis competente, preenchido do prprio punho com firma
reconhecida.
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Se vive em regime de unio estvel: Declarao sobre estado de convivncia, com firma
reconhecida, declarando que mantm ou no relao de vida com algum (solteiros, vivos,
divorciados e separados judicialmente).

Se for solteiro (a): Certido de Nascimento e Declarao sobre estado de convivncia, com
firma reconhecida, declarando que mantm ou no relao de vida com algum (solteiros,
vivos, divorciados e separados judicialmente).

Cpia autenticada da declarao de iseno do Imposto de Renda (se for o caso) ou, situao
cadastral emitida pelo site da receita (www.receita.fazenda.gov.br).

Para Profissional Liberal/Autnomo: Cpia autenticada do carto de cadastro de contribuinte
municipal ou da licena da Prefeitura e documento de habilitao profissional e recolhimento no
rgo de classe (se for o caso).

Para Empresrio/Microempresrio: Cpia autenticada do carto do CNPJ, do contrato social
com a ltima alterao ou do registro de firma individual, com registro na JUCESP/Cartrio de
Ttulos e Documentos.

b) Documentos da Pessoa Jurdica:
Cpia autenticada do RG dos scios e/ou diretores;
Cpia autenticada do CPF dos scios e/ou diretores;
Cpia autenticada do Comprovante de Renda dos scios e/ou diretores;
Cpia autenticada do CRNP (frente e verso) Comprovante de Residncia atual e em nome
prprio (conta de luz, gs, telefone, extrato bancrio ou carto de crdito) dos scios e/ou
diretores; e
Cpia autenticada do comprovante de Estado Civil dos scios e/ou diretores:

Se for casado (a): Certido de Casamento e Pacto Antenupcial e respectivo registro no Cartrio
de Registro de Imveis competente.

Se for divorciado (a) ou separado (a) judicialmente: Certido de Casamento com Averbao
do estado civil atual e Declarao sobre estado de convivncia, com firma reconhecida,
declarando que mantm ou no relao de vida com algum (solteiros, vivos, divorciados e
separados judicialmente).

Se for vivo (a): Certido de Casamento com averbao de bito ou Certido de bito e
Declarao sobre estado de convivncia, com firma reconhecida, declarando que mantm ou no
relao de vida com algum (solteiros, vivos, divorciados e separados judicialmente).

Se for casado (a) no Exterior: Certido de Casamento com visto do Cnsul Brasileiro no pas
de origem, traduzido por tradutor juramentado e Pacto Antenupcial e respectivo registro no
Cartrio de Registro de Imveis competente.

Se for regime de unio estvel: Declarao sobre estado de convivncia, com firma
reconhecida, declarando que mantm ou no relao de vida com algum (solteiros, vivos,
divorciados e separados judicialmente).

Se for solteiro (a): Certido de Nascimento e Declarao sobre estado de convivncia, com
firma reconhecida, declarando que mantm ou no relao de vida com algum (solteiros,
vivos, divorciados e separados judicialmente).

Cpia autenticada do CNPJ;
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Cpia autenticada da Inscrio Estadual;
Cpia autenticada do Contrato Social ou Estatuto Social e todas as alteraes (registradas);
Cpia autenticada da Ata de Eleio da Diretoria, quando for o caso;
Original da certido simplificada da Junta Comercial ou do Cartrio de Registro Cvel das Pessoas
Jurdicas competentes, quando for o caso, atualizado, que comprove os poderes de representao,
com a indicao dos representantes legais e a data do ltimo arquivamento; e
Cpia autenticada do Balano Patrimonial do ltimo exerccio encerrado.

Comprovao de Renda
Poder ser aceita composio de renda somente do cnjuge e de filhos, desde que sejam solteiros e
residam com os pais.

Assalariado e Funcionrio Pblico: Cpia autenticada do Holerite ou da Carteira Profissional
atualizada das pginas de identificao, contrato de trabalho, alteraes e FGTS.

Profissional Liberal: Cpia autenticada da notificao ou declarao do imposto de renda
(ltimo exerccio) com Declarao de IR Fiel e Recibo de Entrega com firma reconhecida
(formulrio anexo ao kit de contemplao).

Autnomo: Cpia autenticada do carn ou guia do INSS ou do recibo de pagamento autnomo
(RPA) com carimbo do CNPJ ou do contrato de prestao de servio ou notificao ou
declarao do imposto de renda (ltimo exerccio) com Declarao de IR Fiel com firma
reconhecida (formulrio anexo ao kit de contemplao).

Aposentados e Pensionistas: Cpia autenticada do demonstrativo trimestral do INSS e
comprovante do recebimento/saque extrato bancrio com carto do banco pagador e Holerite,
para os casos de aposentados Municipais, Estaduais, Federais e Militares.

Taxistas: Cpia autenticada da declarao de renda em formulrio da classe (Sindicato dos
Taxistas) com firma reconhecida ou notificao ou declarao de imposto de renda (ltimo
exerccio) com Declarao de IR Fiel e Recibo de Entrega com firma reconhecida (formulrio
anexo ao kit de contemplao).

Empresrio/Microempresrio: Cpia autenticada da notificao ou declarao do imposto de
renda com Declarao de IR Fiel e Recibo de Entrega com firma reconhecida (formulrio anexo
ao kit de contemplao) e o telefone do contador.

Caso o CONSORCIADO queira utilizar o FGTS como complemento do valor do imvel, dever
informar-se sobre a relao de documentos necessrios junto ao Agente Financeiro que estiver
tratando do processo FGTS. A ADMINISTRADORA possui contrato de Prestao de Servios com
Agente Financeiro, especializado nesta prestao de servios, caso necessite.

3.2. 2 ETAPA Avaliao do Imvel (Bem a ser Adquirido)
O imvel dever estar em boas condies de uso, conservao e higiene e com toda documentao
devidamente regularizada perante o Cartrio de Registro de Imveis e Prefeitura. No sero aceitos
como garantia imveis com gravames e nus, ou ainda, imveis com as condies descritas na
Clusula 40.3 da PAC.

Algumas dicas antes de solicitar a avaliao do Imvel:

a) Apartamentos - verifique se o imvel encontra-se registrado em nome do vendedor e se possui
matrcula separada para vaga de garagem. (vide matrcula do imvel).

b) Casas ou Sobrados - verifique se o imvel encontra-se registrado em nome do vendedor (vide
matrcula do imvel), compare s reas existentes na matrcula com as existentes no carn de IPTU
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(capa e contracapa). A diferena de rea dever ser regularizada pelo vendedor, antes do engenheiro
efetuar a vistoria no imvel, bem como verificar se a construo est averbada, junto ao Registro de
Imveis.

c) Terrenos - verifique se o imvel encontra-se registrado em nome do vendedor (vide matrcula do
imvel), compare as reas existentes na matrcula com as existentes no carn de IPTU (capa e
contracapa), atentar a lotes no unificados. A diferena de rea ou a unificao dos lotes dever ser
regularizada, antes do engenheiro efetuar a vistoria no imvel.

Obs.: Para aquisio de terreno e imvel comercial, no permitido o uso do FGTS de acordo
com as normas da CEF como lance ou complemento do valor da compra e venda.

Aps ser comunicado sobre a aprovao da 1 Etapa, o CONSORCIADO dever localizar o
imvel desejado e providenciar, para avaliao, os seguintes documentos:

Cpia da Matrcula do Imvel atualizada;
Cpia do IPTU do imvel; e
Solicitao de Avaliao de Imvel preenchida e assinada (formulrio anexo ao kit de
contemplao).

3.3. 3 ETAPA Documentos do Imvel e Vendedor do imvel

a) Documentos Pessoa Fsica:
Obs: Para contemplados cuja cobertura do lance ser com FGTS, vide instrues complementares no
final deste documento.

b) Documentos Pessoa Jurdica:
Original da certido de negativa de dbitos de tributos e contribuies federais (CNDTCF),
extrada do site da Receita Federal SRF (www.receita.fazenda.gov.br); e
Original da certido negativa de dbito (CND) do INSS, com a seguinte finalidade: quaisquer das
finalidades previstas na Lei 8.212, de 24 de julho de 1991, e suas alteraes, e Lei 8.870, de 15 de
abril de 1994, exceto para averbao de obra de construo civil em imveis, baixa de firma
individual, extino de entidade ou sociedade comercial ou civil, correspondente finalidade 4,
quando verificada a validade da mesma na Internet ou Certido Positiva de Dbito (CPD) com
Efeitos de Negativa;

c) Documentos Pessoa Fsica e Jurdica:

Certido de Distribuio dos Feitos Trabalhistas na Justia de Trabalho; e
CNDT - Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas.

d) Documentos do Vendedor Pessoa Fsica:
Cpia autenticada do CPF e RG. (ou CNH);
Cpia autenticada do CRNP Comprovante de Residncia (frente e verso) atual e em nome
prprio emitido no mximo h 30 (trinta) dias: conta de gua, luz, telefone, extrato bancrio,
extrato trimestral do INSS e Contracheque de funcionrio pblico (enviado pelo correio), carto
de crdito, conta de TV a Cabo ou Celular; e
Cpia autenticada do comprovante de Estado Civil.

Se for casado (a): Certido de Casamento e Pacto Antenupcial e respectivo registro no Cartrio
de Registro de Imveis competente.

Se for divorciado (a) ou separado (a) judicialmente: Certido de Casamento com averbao
do estado civil atual.

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Se for vivo (a): Certido de Casamento com averbao de bito ou Certido de bito.

Se for casado (a) no Exterior: Certido de Casamento com visto do Cnsul Brasileiro no pas
de origem, traduzido por tradutor juramentado e Pacto Antenupcial e respectivo registro no
Cartrio de Registro de Imveis competente.

Se for amigado (a): Declarao sobre estado de convivncia, com firma reconhecida,
declarando que mantm ou no relao de vida em comum com algum (solteiros, vivos,
divorciados e separados judicialmente).

Se for solteiro (a): Certido de Nascimento.

Original da certido de distribuio dos feitos cveis (ltimos 10 anos), abrangendo feitos cveis
em geral. So necessrias certides da comarca de domiclio dos vendedores e da comarca de
localizao do imvel;
Original da certido de distribuio de executivos fiscais da Justia Estadual e Federal (ltimos
10 anos);
Certido de Distribuio de tutela, curatela e interdio;
Certido Negativa da Justia Federal; e
Original da certido de distribuies de protestos, pelo perodo de 5 (cinco) anos, obtida nos
Cartrios de Protestos. So necessrias certides da comarca de domiclio dos vendedores e da
comarca de localizao do imvel.

Obs.: Quando o Vendedor for casado, o cnjuge tambm precisa apresentar esta documentao.

e) Do Vendedor Pessoa Jurdica:

Cpia autenticada do CNPJ Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica, Contrato Social (se
Ltda) ou Estatuto Social (se S/A) e cpia das alteraes sociais ou estatutrias ocorridas. Se
S/A, apresentar cpia da Ata de Eleio da atual diretoria;
Original da certido de distribuio dos feitos cveis (ltimos 10 anos), abrangendo feitos
cveis em geral, falncia e concordata e de executivos fiscais das Fazendas Pblica,
Municipal e Estadual obtida no Frum e tem validade de 60 dias. So necessrias certides
da comarca da sede da empresa e da comarca de localizao do imvel;
Original da certido de distribuies de protestos, pelo perodo de 5 (cinco) anos, obtida nos
Cartrios de Protestos, com validade de 60 dias. So necessrias certides da comarca da
sede da empresa e da comarca de localizao do imvel;
Original da certido de distribuies cveis, criminais e fiscais da Justia Federal, obtida na
sede da Justia Federal, com validade de 60 dias. So necessrias certides da comarca da
sede da empresa e da comarca de localizao do imvel;
Original da certido negativa de dbito (CND) do INSS, com a seguinte finalidade:
quaisquer das finalidades previstas na Lei 8.212, de 24 de julho de 1991, e suas alteraes,
e Lei 8.870, de 15 de abril de 1994, exceto para averbao de obra de construo civil
em imveis, baixa de firma individual, extino de entidade ou sociedade comercial ou
civil, correspondente finalidade 4, quando verificada a validade da mesma na Internet ou
Certido Positiva de Dbito (CPD) com Efeitos de Negativa;
Original da certido negativa de dbitos de tributos e contribuies federais (CNDTCF),
extrada do site da Receita Federal SRF (www.receita.fazenda.gov.br);
Original da certido Negativa de distribuio de Execues Fiscais (Municipais e Estaduais)
distribuio de executivos fiscais da Justia Municipal e Estadual (ltimos 10 anos);
Cpia autenticada do contrato social ou estatuto registrado na Junta Comercial, da certido
simplificada da JUCESP e das alteraes contratuais ou estatutrias 3 ltimas ou Ata de
Assemblia no caso de S.A;
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Original do comprovante de regularidade do FGTS (CRF), emitido pela Caixa Econmica
Federal ou pelo site (www.caixa.gov.br);
Certido Negativa de Falncias e Recuperao Judicial e Extrajudicial;
Carta simples, assinada pelos representantes legais da empresa informando a data da ltima
alterao (contratual ou estatutria, conforme o caso), e informando a qualificao completa
dos representantes.

Observao: Se a empresa for representada por procuradores, dever apresentar a respectiva
procurao com os poderes outorgados.

f) Para Vendedor Pessoa Fsica e Jurdica

CNDT Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas; e
Certido de Distribuio dos Feitos Trabalhistas Justia de Trabalho.

Observaes:

- No caso de o vendedor possuir imvel h menos de 2 (dois) anos, contados do registro de ttulo
aquisitivo no Cartrio de Registro de Imveis competente, tambm dever ser apresentada esta
documentao dos proprietrios anteriores do imvel;

- Todos os gastos suportados pelo CONSORCIADO, durante as etapas de avaliao do imvel,
incluindo o pagamento de laudo de avalio, melhorias e benfeitorias realizadas no imvel, entre
outros, no sero reembolsados pela ADMINISTRADORA, inclusive na hiptese de o imvel
indicado pelo CONSORCIADO no for aceito como garantia ao final da anlise de crdito da
ADMINISTRADORA; e

- No sero aceitos imveis com gravames, encargos e nus, ou ainda, imveis com as condies
descritas na Clusula 40.3 deste instrumento.

Do Imvel

Original da certido atualizada de propriedade, com negativa de nus e alienaes e de aes reais
e pessoais reipersecutrias, a ser obtida junto ao Cartrio de Registro de Imveis onde encontra-se
registrado. A validade de 30 (trinta) dias (em caso de apartamento e vaga autnoma, devero ser
representadas matrculas de ambos);
Original da certido de filiao decenria, a ser obtida junto ao Cartrio de Registro de Imveis
onde encontra-se registrado;
Original da certido negativa de dbitos fiscais municipais (obtido junto Prefeitura local) e do
comprovante de pagamento de IPTU ltimo exerccio. No caso de apartamento, tambm
apresentar o Imposto Predial da Garagem, se houver;
Original da declarao do sndico, com firma reconhecida, atestando que est quite com as
despesas condominiais, acompanhada da ata de eleio com registro em cartrio, quando o imvel
for apartamento ou condomnio fechado;
Cpia autenticada do Alvar e comprovao de pagamento do Laudmio ou aforamento, quando
for imvel objeto de enfiteuse (foreiro Unio) e aforamento em terrenos da marinha, ou ainda a
particulares.

3.4. UTILIZAO DO FGTS NO CONSRCIO

Caso o CONSORCIADO queira utilizar o FGTS como complemento do valor do imvel, dever
dirigir-se ao posto da Caixa Econmica Federal, para obter a relao da documentao necessria e os
procedimentos a serem adotados.

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Informaes gerais sobre a utilizao do FGTS

A utilizao do FGTS disciplinada pela CEF, atravs do FGTS - Manual da Moradia Prpria, na
forma da Lei 8.036, de 11/05/90, do Decreto 99.684, de 08/11/90 e das Resolues do Conselho
Curador do FGTS. Segue um breve resumo dos aspectos gerais da utilizao do FGTS nas operaes
de consrcio.

Disposies Gerais

Os recursos do FGTS podem ser utilizados para moradia prpria:

Na compra de imvel residencial urbano concludo, com financiamento obtido por meio de Carta
de Crdito emitida pela ADMINISTRADORA, devidamente autorizada a operar, pelo BACEN.

No mbito do sistema de consrcios a legislao faculta a utilizao do FGTS na forma de lance
para obteno da Carta de Crdito ou como recursos prprios para complementao do valor da
Carta de Crdito, emitida pela ADMINISTRADORA, cuja finalidade deve ser, estritamente, a
aquisio de imvel residencial urbano para moradia prpria do trabalhador.

A utilizao do FGTS no mbito do sistema de consrcios deve ser operacionalizada por Agente
Financeiro do SFH. So Agentes Financeiros do SFH, os bancos com carteira de crdito
imobilirio, as companhias hipotecrias e a prpria CEF.

Caso o cliente faa opo pela CEF, dever ser obedecido o processo de utilizao de FGTS segundo
as regras especficas da CEF, a serem fornecidas pelo gerente da agncia, inclusive quanto a custos e
taxas. Haver necessidade de duplicao da documentao do imvel, vendedores e compradores.

Condies bsicas para movimentao da conta vinculada

O trabalhador deve contar com o mnimo de 3 (trs) anos de trabalho (somando o tempo de carteira
assinada) sob o regime do FGTS;

A utilizao do FGTS, nas condies estabelecidas pela CEF, pode ser efetuada por mais de um
trabalhador, desde que sejam co-adquirentes ou co-proprietrios do imvel (Exemplo: cnjuges
podem usar o FGTS)

Em regra, so considerados co-proprietrios, os cnjuges casados em regime de comunho
universal de bens, e os casados em regime de comunho parcial de bens.

Condies para utilizao do FGTS para aquisio de imvel residencial concludo
a) Requisitos exigidos do imvel: O imvel deve preencher todas as condies exigidas pela
ADMINISTRADORA, alm de atender s demais exigncias estabelecidas pela CEF (O imvel
deve ter condies bsicas para habitao, no podendo estar em construo etc.).

b) Destinao do imvel: O imvel adquirido com recursos do FGTS deve destinar-se instalao
da residncia do adquirente cujos recursos do FGTS esto sendo utilizados, condio que deve ser
declarada, por todos os usurios, sob as penas da lei (exemplo: no pode ser comprado para
moradia de parentes pais, filhos etc.).

c) Localizao do imvel: O imvel deve estar localizado no municpio onde o adquirente exera a
sua ocupao principal, em municpio limtrofe ou integrante da respectiva regio metropolitana,
ou, ainda, no municpio onde o adquirente comprovar que reside, h pelo menos um ano
(comprovao a critrio do Agente Financeiro do SFH).

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Exemplo: No poder ser utilizado FGTS para aquisio de imveis de lazer/veraneio.
Normalmente a regio metropolitana se define pela distncia mxima de 30 km. (Em caso de
dvidas, verificar em MAPA geogrfico oficial da regio pretendida).

d) Nova utilizao para o mesmo imvel: O imvel adquirido com utilizao do FGTS s pode ser
objeto de outra transao de compra e venda com recursos do FGTS, depois de decorridos, no
mnimo, 3 (trs) anos, contados da data da ltima negociao (exemplo: se o imvel foi adquirido
por outra pessoa atravs dos recursos do FGTS, s poder ter outra transao com FGTS depois de
decorridos 3 anos do registro).

e) Titularidade de outro imvel pelo trabalhador: O trabalhador que pretenda utilizar os recursos
de sua conta vinculada, no pode ser proprietrio ou promitente comprador de outro imvel
residencial concludo:
Financiado pelo SFH, em qualquer parte do territrio nacional (o trabalhador no pode ter
imvel financiado);
No municpio onde exera sua ocupao principal, nos municpios limtrofes ou na respectiva
regio metropolitana (vide explicao do item c);
No atual municpio de residncia (no pode ter imvel em seu nome e nem mencionado no
Imposto de Renda).

f) Para utilizao do FGTS: O valor de avaliao do imvel no pode ser superior ou inferior aos
limites vigentes determinados no SFH conforme Resoluo do CMN.

DICAS IMPORTANTES:

Caso os adquirentes sejam proprietrios de terreno e pretendam utilizar os recursos do FGTS, faz-se
necessrio que comprovem que sobre o terreno no h benfeitorias, atravs da apresentao de IPTU
e da matrcula atualizada do terreno (exemplo: se o trabalhador possuir um terreno ele ter que
comprovar junto ao Agente Financeiro, atravs do IPTU, que no existe rea construda; portanto sem
possibilidade de ser usado para moradia).

Caso o comprador seja divorciado ou separado judicialmente, dever verificar junto Caixa
Econmica Federal se h valor bloqueado na conta do FGTS, para fins de penso alimentcia.

O valor do FGTS, acrescido do valor do crdito, no pode ser superior ao valor de venda ou avaliao
do imvel, sendo considerado o menor entre eles.

No considerado comprador ou proprietrio de imvel residencial, quitado ou financiado, aquele
que detenha frao ideal igual ou inferior a 40% do imvel.

O valor do FGTS, acrescido da parcela de crdito, no pode exceder ao valor de venda ou avaliao
do imvel, o menor deles.

Documentos exigidos pelo Agente Financeiro para incio do processo:

Extrato do FGTS atualizado (Validade 60 dias).

Formulrio DAMP tipo 1 (Disponvel em Papelarias) que dever ser apenas assinado no campo 49
em todas as vias e sem carbono, sendo um DAMP para cada conta.

Cpia autenticada das folhas da Carteira Profissional que contenham: foto, qualificao civil,
contrato de trabalho, opo de FGTS e n do PIS ou PASEP.

Declarao do Empregador constando o domiclio profissional do comprador em papel timbrado da
Empresa com firma reconhecida.
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Cpia da Declarao do Imposto de Renda do casal (completa do ltimo exerccio). Se isentos
encaminhar declarao de iseno.

Declarao de IR Fiel e de no propriedade (Modelo fornecido pelo Agente Financeiro).

Dois comprovantes atuais de residncia em nome do trabalhador em cpias autenticadas ou originais
(Conta de Luz, gua, telefone fixo, boleto de condomnio, extrato bancrio, contrato de locao com
firma reconhecida das partes, comprovante de pagamento de colgio de filhos)

Quando houver 2 adquirente/cnjuge, devero ser anexados ao processo os mesmos documentos
exigidos para o 1 adquirente.