E.

Adquisicin de la propiedad por accesin

1. Concepto.
Es un medio de adquirir la propiedad mediante la extensin del dominio. Todo lo que se une o
incorpora natural o artificialmente a una cosa, pertenece al dueo de esta por virtud del derecho de
accesin. Es por tanto un medio de adquirir la propiedad mediante la unin o incorporacin de una
cosa secundaria a una principal. El dueo de la principal adquiere la accesoria.
Jorge Adame afirma que la accesin es un modo de adquirir la propiedad, por el que el propietario
de una cosa principal hace suo lo que ella produce o o que se incorpora por o!ra de la naturale"a
o por mano del hom!re
2. Clases o tipos de accesin.
#a accesin puede ser de dos tipos, natural que es cuando se da como resultado de un hecho de
la naturale"a artificial que es la consecuencia de actos reali"ados por el hom!re. A ellas nos
referiremos.
a. Accesin natural. Esta, puede ser de cuatro tipos, a saber:
Aluvin, que es el acrecentamiento natural que sufren los predios colindantes a las riveras de
los r$os, por el depsito paulatino de materiales que la corriente va formando en esas riveras.
En este caso, el propietario del predio que se ve !eneficiado con el aluvin adquiere la propiedad
de las tierras superficies formadas por %ste.
Avulsin, que se presenta cuando la corriente logra desprender una fraccin reconoci!le de
terreno la lleva a un predio inferior o a la rivera opuesta. & cuando arranca 'r!oles o cosas. En
este caso, el propietario del terreno que se !eneficia con la Avulsin, se convierte en propietario de
los !ienes que se integran a su terreno.
Mutacin de cauce. (e!e distinguirse el tipo de cauce. )i el cauce es propiedad de la nacin, el
dominio so!re el mismo quedar' a favor de la nacin por el contrario si el cause es propiedad
particular, pertenecer' al dueo del mismo predio que ve restringida su posesin como resultado
del cam!io de corriente o por una inundacin.
Nacimiento de una isla. )e da de tres formas diferentes, por aluvin, por avulsin por a!rirse
la corriente de un rio en dos !ra"os o ramales.
*ara determinar la propiedad so!re la misma se atiende primero al tipo de !ien, a que si es
propiedad de la nacin, la isla continuar' siendo propiedad de la nacin+ pero, si la isla se forma en
aguas particulares, si se form por aluvin, ser'n propietarios de la misma, los que lo son de os
predios colindantes+ si se form por avulsin, ser' el propietario de la isla, aqu%l que sufri la
p%rdida del terreno+ cuando la corriente del rio se a!re formando dos !ra"os o ramales formando
una isla, esta pertenecer' al dueo del predio inundado.
b. Accesin artificial. Esta se presenta tanto en !ienes inmue!les como en mue!les presentando
tres formas en inmue!les cuatro en mue!les, como a continuacin lo presentamos,
Accesin artificial en !ienes inmue!les. -onsiste en una extensin de la propiedad inmo!iliaria con
la intervencin del ser humano, puede presentarse como la edificacin, la plantacin la siem!ra
so!re o en un !ien determinado.
#os tres supuestos sealados implican tres clases de accesin artificial so!re !ienes inmue!les, a
sa!er,
. /ue se edifica, siem!ra o planta en terreno propio con materiales, plantas o semillas a0enas. En
este caso es el propietario del predio quien tiene el derecho de adquirir como suos los materiales,
plantas semillas utili"ados pudiendo devolverlos a solicitud del propietario cuando ello fuere
posi!le. )i se procede de mala fe en donde queda o!ligado al pago de los materiales, plantas
semillas utili"ados as$ como a los daos per0uicios que haa ocasionado con su accin.
. /ue se edifica, siem!ra o planta en terreno a0eno con elementos propios. )i se procede de !uena
fe, quien haa plantado, sem!rado o edificado tienen el derecho de que se les rente o venta el
terreno, si procedi de mala fe, el dueo del predio puede adquirir lo plantado, edificado o
sem!rado sin necesidad de indemni"ar el valor de los materiales como sancin a la mala fe.
. /ue un tercero edifica, siem!ra o planta en terreno a0eno con materiales, semillas o plantas de
otro. Existen tres partes, el propietario del terreno 1que o!ra de !uena fe2, el propietario de los
materiales 1que o!ra de !uena fe2 quien aprovecha los materiales para edificar, plantar o sem!rar
1que puede actuar de !uena o de mala fe2, lo que nos orilla a las siguientes soluciones,
*rimero. /uien tiene la responsa!ilidad directa es quien utili" los materiales pero si es insolvente
el propietario del terreno se vi !eneficiado, este queda o!ligado a indemni"ar al dueo de los
materiales.
)egundo. )i la construccin, plantacin o siem!ra per0udica al dueo del terreno, el 3nico
responsa!le para resarcirlo del pago de daos per0uicios lo ser' quien plant, sem!r o edific
sin per0uicio de los il$citos en que incurra cuando act3a de mala fe.
Accesin artificial de !ienes mue!les. -onsiste en una extensin de la propiedad de !ienes
mue!les con la intervencin del ser humano, puede presentarse como incorporacin, confusin,
me"cla especificacin. 4os referiremos a cada uno de estas clase de accesin artificial.
ncorporacin, se presenta cuando dos cosas mue!les pertenecientes a distintos dueos se
unen por voluntad de estos, por casualidad o por voluntad de uno de ellos a no pueden ser
separados.
En este caso de!er determinarse quien ser' el propietario del !ien incorporado para lo que de!e
aclararse,
5. -u'l es la cosa principal cual la accesoria, sealando la legislacin vigente que ser' principal
la que tenga maor valor a 0uicio de peritos si ello no fuere posi!le, se reputa principal la cosa
cuo uso, perfeccin o adorno se o!tiene por la unin de la otra.
6. )i la incorporacin se hace por voluntad de am!as partes o por casualidad, el dueo de la
principal adquiere la accesoria indemni"ando su valor.
7. )i las cosas unidas pueden separarse sin detrimento su!sistir en forma independiente, am!os
propietarios pueden exigir su separacin.
8. )i las cosas unidas solo pueden separarse daando la accesoria, el dueo de la principal puede
requerir la separacin, para lo que de!er' indemni"ar al propietario de la accesoria siempre que
haa procedido de !uena fe.
9. )i el dueo del !ien accesorio actu de mala fe, est' o!ligado al pago de daos per0uicios que
haan resultado de la incorporacin.
:. )i el dueo del !ien principal es quien procedi de mala f% el propietario de la accesoria tendr'
derecho a que le pague el valor de su !ien as$ como al pago de los daos per0uicios que se
hu!ieren ocasionado.
;. )i la incorporacin se hace por alguno de los propietarios con el consentimiento t'cito del otro,
se convertir' en propietario el dueo del !ien principal.
Confusin, se da respecto de los materiales l$quidos consiste en unir, 0untar, incorporar una
cosa a otra.
En este caso, se presentan las siguientes hiptesis,
5. )i los materiales se confunden por voluntad de sus propietarios o por casualidad de tal forma
que no puedan separarse, cada propietario adquiere un derecho proporcional a la parte que le
corresponda.
6. )i los materiales se confunden por voluntad de uno solo de los propietarios que ha o!rado de
!uena fe, si los dueos estuvieren de acuerdo con la confusin, adquirir'n un derecho proporcional
a la parte que le corresponda+ pero, si el propietario que no otorg su voluntad no estuviere de
acuerdo con la confusin puede pedir el pago de una indemni"acin por daos per0uicios.
7. )i la confusin se hace de mala fe, quien o!ro as$ est' o!ligado al pago de daos per0uicios
pierde adem's a favor del otro propietario, la cosa confundida.
Me!cla, se da respecto de los materiales slidos consiste en unir, 0untar, incorporar una cosa a
otra.
En este caso, operan las mismas hiptesis que operan para la confusin, por lo que en o!vio de
repeticiones innecesarias, nos remitimos al inciso anterior.
Especificacin, que consiste en dar forma a una materia a0ena, es decir transformar por el
tra!a0o esa materia.
*or su parte, Jos% Alfredo (om$ngue" <art$ne" refiere que la especificacin consiste en la
transformacin por tra!a0o propio de una cosa a0ena
A este respecto, la legislacin civil consigna que el que de !uena fe emplea materia que no es de
su propiedad parcial o totalmente para formar una nueva cosa, har' sua la o!ra, siempre que el
m%rito art$stico de esta exceda en precio a la materia utili"ada, de!iendo en todo caso indemni"ar
al dueo de la materia utili"ada pagando su valor.
En el caso de que el m%rito art$stico de la o!ra resultare inferior al precio de la materia
aprovechada, el dueo de esta podr' hacer suo el nuevo !ien tendr' derecho para reclamar la
indemni"acin correspondiente.
)i la especificacin se llev a ca!o de mala fe, el dueo de la materia empleada tiene derecho de
quedarse con la o!ra sin pagar nada a quien la reali" o exigir de este que le pague el valor de la
maeria le indemnice por daos per0uicios