1. Derechos Reales: El derecho real, es el poder jurdico que se
ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su aproechamiento total o parcial, siendo este poder jurdico oponible a terceros! consi"uiente son elementos del derecho real# $umeraci%n de los derechos reales# $&mero abierto $umero cerrado Es todo poder inmediato ' directo que se ejerce sobre los bienes ' que es oponible contra todos (Erga omnes es una locuci%n latina, que si"nifica )respecto de todos) o )frente a todos), utili*ada en derecho para referirse a la aplicabilidad de una norma, un acto o un contrato+, CLASIFICACIN: 1. Derechos Reales de goce y disposicin: Son los derechos reales en sentido estricto, siendo derecho pleno (derecho de propiedad o dominio+, 2. Derechos Reales de Mero Goce: Son los que confieren facultades de inmediata utilidad sobre el bien ajeno (uso, usufructo, habitaci%n ' seridumbre, 3. Derechos Reales de Garanta: Estos derechos solo otor"an la posibilidad de obtener el alor de la cosa a tra-s de la facultad de promoer su enta, sin que en cambio otor"en facultades inmediatas sobre el bien (prenda e hipoteca, LA PROPIEDAD DERECHO REAL DE GOCE ! DIPOICIO" DE#I"ICI$": LEGAL: Art+ ./. C+C+ (Contenido del derecho de propiedad, La propiedad es el derecho de "o*ar ' disponer de los bienes dentro de los lmites ' con la obseran0cia de las obli"aciones que establecen las le'es+ CARAC1ER2S12CAS 3oder absoluto 3oder perpetuo 3oder e4clusio L2521AC2O$ES AL DERECHO DE 3RO32EDAD Le"ales art .678 .9. :oluntarias( usufructo, uso ;udiciales ( como el embar"o, anotaci%n de la demanda, LA RE2$:2DAC2O$ DE LA 3RO32EDAD Llamada tambi-n acci%n publiciana consiste en el derecho que tiene todo propietario de hacer oler a su dominio un bien que ha sido sustrado del mismo en forma ilcita+ Es decir, es un efecto de la posesi%n de buena fe ' que reco"e en los numerales <=, ' /=, del Artculo />. del C%di"o Ciil "uatemalteco+, en relaci%n a no poder ser desposedo de la cosa, sin antes haber sido citado, odo ' encido en juicio, as como a ser preferido a cualquier otro que la pida con i"ual derecho, e4cepto, el caso desde lue"o, en que deba darse posesi%n indiisa 469 Art. C. C. DI#ERE"CIA E"%RE DERECHO REALE ! PERO"ALE: ?@ En los derechos reales ha' indeterminaci%n del sujeto pasio, ' a eces del sujeto actio! en los derechos personales ha' siempre un obli"ado o deudor conocido! en los derechos reales todos los ciudadanos sin distinci%n son sujetos pasios+ ?A 1pica de los derechos personales es la suficiencia del ttulo para su adquisici%n! en cambio el derecho real precisa al"o mas, es "eneralmente un acto ostencible de transmici%n de la posesi%n+ ?> Los derechos reales tienen una duraci%n ilimitada! en cambio el derecho personal es por naturale*a temporal ' transitorio ' su ejercicio se e4tin"ue cuando satisfecha la presentaci%n del deudor desaparece la finalidad del nculo+ BOR5AS ES3EC2ALES DE 3RO32EDAD La copropiedad La medianera La propiedad hori*ontal #ORMA EPECIALE DE PROPIEDAD& ??????????????? LA COPROPIEDAD: a,+ DE#I"ICI$" Ha' copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen pro8 indiiso a dos o mas personas+ Derecho de Tanteo: Es la facultad exclusiva que tiene cada uno de los copropietario para adquirir una parte alicota de la misma con preferencia de cualquier extra a la copropiedad. Es el derecho de preferencia que tiene todo copropietario de adquirir la parte alcuota que otro condueCo desea enajenar+ El pal*o para ejercer el derecho de tanteo es de A< dias contados a partir de la notiricacion del ne"ocio que se pretende celebrar+ (art .DA cc, CESE DE LA CO3RO32EDAD 3or diisi%n de la cosa com&n ( salo los casos en que no procede la diisi%n o por la e4istencia de un pacto de indiisi%n 3or perdida del bien 3or destrucci%n 3or enajenaci%n 3or la consolidaci%n de todas las cuotas en un solo copropietario e'& REG(LACI$" LEGAL: Art+ .9< al .D6 del C%di"o Ciil+ Art+ .D9 ' .DA, <>6 C3CE5 LA MEDIA"ER)A: a'& DE#I"ICI$": Es la copropiedad en una pared, foso o cerca, que sire de lmite ' separaci%n a las propiedades conti"uas+ Es una forma especial de propiedad que se presume en las paredes diisorias de edificios conti"uos hasta el punto com&n de eleaci%n paredes diisorias de jardines ' en cercas allados ' setos ios que diiden los predios rusticos+ La medianera tambi-n puede adquirirse por contrato cuando el propietario de una finca conti"ua a una pared diisoria no medianera, le da ese carFcter debido al contrato celebrado con el dueCo+ *'& "A%(RALE+A ,(R)DICA De conformidad con el c%di"o ciil la naturale*a jurdica de la medianera es la de ser una copropiedad o una forma especial de la propiedad+ e'& REG(LACI$" LEGAL: Art+ <@< al <>6 del C%di"o Ciil+ PROPIEDAD HORI+O"%AL a'& DE#I"ICIO" Ha' propiedad hori*ontal, cuando diferentes pisos de un edificio, pertenecen a arias personas+ Borma especial de propiedad que e4iste en edificios de mas de una planta, los cuales constan de arios pisos, departamentos ' habitaciones, en los cuales e4iste propiedad priada ' copropieda simpre que ten"a salida a la ia publica+ *'& "A%(RALE+A ,(R)DICA Es una forma especial de laas propiedad (sui "eneris, o persona !ur"dica que de#e representarse le$almente por una persona individual. c'& RE-(II%O #ORMALE PARA ( CO"%I%(CI$" Estada debe constituirse en Escritura 3&blica e 2nscribirse en el Re"istro de la 3ropiedad+ La escritura constitutia debe contener los requisitos si"uientes# %. Declaraci%n del propietario o propietarios, de someter a ese r-"imen el inmueble de su propiedad+ &. Situaci%n, medidas ' colindancias del terreno, as como una descripci%n total del edificio ' menci%n de sus sericios de a"ua, electricidad ' cualesquiera otros de que "oce+ '. Descripci%n de cada piso con los datos que sean necesarias para su identificaci%n+ 4. El alor del niel ' el de cada piso+ (. Descripci%n de los elementos ' partes comunes limitados a las unidades independientes+ 6. Cualquier otro dato que consideren coneniente los otor"antes+ d'& CA(A DE E.%I"I$" 3or resoluci%n e4presa de los dueCos de unidades sin"ulares del edificio tomada con el oto de las dos terceras partes del total de los propietarios+ %).6 Concepto de piso departamento * ha#itacin + ,iso: Con!unto de departamentos * ha#itaciones constituidos en un mismo plano hori-ontal + Departamento: Construccin que ocupa parte de un piso + .a#itacin : Espacio com/n constituido por un solo aposento + 0reas Comunes: ,ara los efectos de la propiedad hori-ontal se considera 1reas comunes o elementos o partes comunes el terreno2 las cosas que sirven para la se$uridad del edi3cio2 los servicios $enerales tales como parqueos 1reas verdes2 corredores2 ascensores2 1reas de se$uridad $radas etc. e'& REG(LACI$" LEGAL: Art+ <>9 al <<D del C%di"o Ciil ' MODO DE AD-(IRIR LA PROPIEDAD:?????????????????? a'& DE#I"ICI$": Son aquellos hechos jurdicos a los cuales la le' reconoce la irtud de hacer sur"ir el dominio en un determinado sujeto+ *'& CLAI#ICACI$": 1) Pri/iti0as 1 Originarias: Cuando las cosas no ha estado en el patrimonio de determinada persona+ $o ha tenido dueCo (Ocupaci%n, Accesi%n, 2) Deri0adas: La transmisi%n del dominio supone una transmisi%n de un patrimonio a otro (contrato, herencia, prescripci%n, adjudicaci%n, 5ODOS DER2:ADOS DE ADGH2R2R LA 3RO32EDAD+ 3) Ad21isicin a %it1lo (ni0ersal: Se transfiere el patrimonio como uniersalidad jurdica (herencia, 4) Ad21isicin a %t1lo Partic1lar: Cuando se transmite bienes determinados (contratos, le"ados, 5) Ad21isicin a %t1lo Grat1ito: Cuando el adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir nin"una contra8prestaci%n (donaci%n, herencia, le"ados+ 6) Ad21isicin a %t1lo Oneroso: Cuando el adquiriente pa"a cierto alor en dinero, bienes o sericios, a cambio del bien que recibe (contrato onerosos, 7) Ad21isicin Inter0i0os o trans/isiones por acto entre 0i0os: Es el acto jurdico en "eneral+ 8) Ad21isicin por ca1sa de /1erte: Herencia Le"tima ' 1estamentaria, Le"ado 5ODOS OR2I2$AR2OS DE ADGH2R2R LA 3RO32EDAD Ocupaci%n Hsucapi%n Accesi%n OCH3AC2O$ DE#I"ICI$": Es una forma de adquirir la propiedad de las cosas muebles o semoientes que no pertenecen a nin"una persona+ 5odo ori"inario de adquirir la propieda de bienes muebles o semoientes que no pertenecen a nadie+ Los bienes inmuebles que no tienen dueCo pertenecen al estado+ *' RE-(II%O a) Detentaci%n de la Cosa! b) Ejecutarla en forma permanente ' con Fnimo de dominio! c) Recaer en cosas que no ten"an dueCo o cu'a le"tima procedencia se i"nore+ c, 3IE"E O3,E%O DE OC(PACI$" El C%di"o re"ula cuatro formas de ocupaci%n# 1. Adquisici%n de un tesoro (arts+ <DA a <DD c+c+, 2. Adquisici%n de Animales por la ca*a (arts+ /@@ a /AA, 3. Adquisici%n de animales ' otros productos por la pescado 4. Adquisici%n de piedras, conchas ' otras substancias ribereCas (art+ <DA c+c+, 4ienes so#re los que recae la ocupacin: Concepto de Tesoro ,ara Calixto 5alverde * 5alverde el tesoro es un deposito oculto o i$norado de dinero * o#!eto de valor o alha!as. An1lisis critico de la le* $eneral de ca-a D6567689 DE :A CA;A < Ca-a de Consumo Domestico: Es aquella que se !usti3ca para la o#tencin alimenticia * sustento familiar sin animo de lucro. < Ca-a de 6nvesti$acin * Estudio: Tiene por o#!eto el estudio o destino a museos nacionales o extran!eros de determinadas especies silvestres. < Ca-a de =ines de Comercio: Es aquella que se permite para la o#tencin de 1reas * ornamentacin previa autori-acin * pa$o de los impuestos correspondientes. < CA;A DE,>?T65A: Es aquella que se permite en lu$ares destinados a tal efecto #a!o la vi$ilancia del personal especiali-ado. Clasi3cacin de los animales para la ca-a < Ca;a @a*or: Comprende los mam"feros silvestres. < Ca;a @enor: Comprende el reino de los mam"feros silvestres * reptiles de menor tamao. < Ca-a Acrstica: Comprende: :os animales que viven en forma temporal o permanente en el a$ua. < Ca-a Critica: Comprende los animales que viven en forma temporal o permanente en el a$ua. Ca-ador es toda persona que por necesidad alimenticia2 estudio2 investi$acin o deporte esta autori-ada para ca-ar animales silvestres. :a Ca-a del quet-al es delito * se casti$a con prisin de ' aos De los 4ienes @onstrencos: 7on aquellos #ienes que se encuentran perdidos * cu*o dueo o verdadero titulado se i$nora. ,rocedimiento Aplica#le en el .alla-$o de 4ienes @onstrencos:. LA ACCEIO" ?????????????????????? a'& DE#I"ICI$" Es el derecho concedido al propietario de una cosa para hacer su'o todo lo que -sta produce o se le incorpora, natural o artificialmente, de modo inseparable+ 5odo ori"inario de adquirir la propiedad que consiste en el derecho que tiene todo propietario de adquirir todo lo que a sus bienes se incorpore 'a sea por obra de la naturale*a o por la interenci%n humana+ *'& %EORI O3RE ( "A%(RALEA ,(R)DICA: Se discute la naturale*a jurdica de la accesi%n en cuanto que al"unos autores opinan que se trata de un modo de adquirir el dominio, mientras que otros sostienen que es simplemente una facultad dominical ' una tercera posici%n que considera la accesi%n descrita como facultad dominical ' la continua como modo de adquirir la propiedad+ c,+ CLAE: 1. Accesin Discreta: Son los factores naturales ' ciiles que pertenecen al propietario de la cosa que los produce+ 2. Accesin Contin1a: Es la adquisici%n de la propiedad sobre lo que se une o incorpora, natural o artificialmente, a una cosa nuestra, en calidad de accesoria ' de modo inseparable+ E esta se clasifica as# a' De /1e*le a In/1e*le: Aqui se distin"uen tres clases# 1) Constr1ccin: Gue se refiere a la edificaci%n con materiales pertenencientes a una persona en el fundo de otro+ 2) 3lantaci%n# 3lantaci%n hecha a tra-s de Frboles que pertene*can a una persona en el fundo de otra 3) Siembra# Gue se hace a tra-s de semilla de una persona en el fundo de otra+ $uestro c%di"o ciil re"ula estas clases de accesi%n en sus artculos /<9 al //9, en los cuales predomina el principio de buena fe o mala fe, con que se edific%, plant% o sembr% para determinar a quien pertenecen los bienes incorporados por accesi%n+ b) De In/1e*le a In/1e*le: En la cual se distin"uen cuatro clases# 1. A01lsin: Es lo que la fuer*a del rio arranca ' arrastra de un campo ' lo llea a otro campo inferior o a la ribera opuesta (arts+ /6/ ' /66 c+c+, 2. Al10in: Se produce por el aumento de terreno que el ro a incorporando paulatinamente a las fincas ribereCas+ (art+ /6D c+c+, 3. M1tacin de Ca1se: Se produce cuando un rio ara su cause en forma natural (arts+ 767, 76., 76< c+c+, 4. #or/acin de Isla: Se produce por la sucesia acumulaci%n de arrastres superiores (art+ /69 c+c+, c) De M1e*le a M1e*le: Se contemplan en este clase de accesi%n tres fi"uras# 1. (nin o Ad41ncin: Se produce cuando se unen dos cosas muebles de diersa naturale*a ' pertenecientes a distintos dueCos! de modo inseparable formando una sola cosa+ Contraria a esta definici%n el C%di"o Ciil "uatemalteco, re"ula en su artculo //D sobre las cosas que pueden separarse+ 2. Especi5icacin: Se da la especificaci%n cuando al"uien empleando su trabajo transforma la materia ajena creando una especie nuea+ Ej+ el jo'ero que con el oro ' piedras preciosas crea un collar+ 3. Con/i6tin: Se produce la accesi%n por conmi4ti%n, cuando se me*clan arios s%lidos pertenecientes a distintos propietarios, de tal forma que no se puedan separar+ Si la me*cla es de lquidos la doctrina le denomina confusi%n+ LA POEI$" ?????????????????????? a'& DE#I"ICI$": Relaci%n o estado de hecho, que confiere a una persona el poder e4clusio de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aproechamiento, animo de dominio o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho al"uno+ Es cuando se ejerce sobre un bien todas o al"unas de las facultades inherentes al dominio+ :iene del latn possidere que si"nifica sentarse o estar sentado ' del prefijo por que si"nifica refuer*os de la anterior etimolo"a se desprende que la posesi%n es la facultad inherente al uso de una cosa+ 3ara Sai"ni es JHna relaci%n o estado de hecho que permite ejercer un poder fsico e4clusio para ejecutar una serie de actos materiales sobre una cosa+K La posesi%n es un poder de hecho sobre una cosa corporal que consiste en el dominio ejercido sobre la misma que se traduce por actos materiales de uso de disfrute o de transformaci%n reali*ados con la intenci%n de comportarse como propietario de la misma o como titular de cualquier Derecho Real+ 3ara Cali4to :alerde ' :alerde la posesi%n consiste en la efectiidad conciente ' querida de apropiaci%n econ%mica de las cosas b,+ ELEME"%O DE LA POEI$": a) Corp1s: Es el conjunto de actos materiales que demuestran la e4istencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma e4clusia+ b) Ani/1s: Es que el constitu'e el se"undo elemento de la posesi%n ' es de carFcter psicol%"ico, es la oluntad de conserar la cosa, de actuar como propietario+ d'& #("DAME"%O DE DE LA PRO%ECCI$" POEORIA Los Interdictos La Accin P1*licana e'& RE-(II%O DE LA POEI$" prod17ca el do/inio 1s1capin a tit1lo de d1e8o en 5or/a paci5ica en 5or/a p1*lica de *1ena 5e con 41sto tit1lo contin1a por el pla7o de 9: a8os Gue la 3osesi%n sea en Concepto de DueCo# Ea que de conformidad con el C%di"o Ciil se requiere del poseedor la intenci%n de hacer su'a la cosa poseda la cual debe adquirirse de su le"itimo antecesor Art+ /A6 CLD2IO C2:2L+ Gue e4ista justo titulo Debiendo entenderse como tal todo aquel documento que siendo traslatio de dominio es inefica* para operar por si mismo la enajenaci%n el justo titulo es sin%nimo del acontecimiento causa o antecedente que da ori"en a la adquisici%n del dominio de la cosa Art+ />A+ Enajenaci%n el justo titulo es sin%nimo del acontecimiento causa o antecedente que da ori"en a la adquisici%n del dominio de la cosa Art+ />A Requisitos del ;usto 1itulo# A+ El justo titulo debe ser justo es decir debe ser le"itimo o tener un ori"en le"al+ >+ Debe ser erdadero, o sea tener e4istencia real no ser simulado 7+ Debe ser alido, si el titulo es ilcito, esto produce una causa de inalide* del mismo+ .+ Debe ser probado quiere decir que el justo titulo no se presume debe acreditarse su e4istencia+ <+ Gue sea de Muena Be Consiste en la creencia de la e4istencia de un derecho le"itimo de quien emana la posesi%n quiere decir que la persona que adquiere la posesi%n posee la creencia de quien se la enajeno era el erdadero titular Art+ />> CLD2IO C2:2L+ .+ Gue sea 3ublica Es decir a la ista de todos sin que se realicen actos clandestinos ejecutados que espaldas del erdadero poseedor Art+ /7> CLD2IO C2:2L+ <+ que Sea 3acifica Adquirida sin iolencia fuer*a o coacci%n moral Art+ /7A CLD2IO C2:2L+ /+ Gue sea continua o 3rolon"ada Debe ejercerse en forma interrumpida ' no abandonarse por mas de un ano 6+ Debe ejercerse por el 1iempo e4i"ido por la le' Debe ejercerse en forma interrumpida ' no abandonarse por mas de un ano Art+ /7@ 9+ El inmueble objeto de posesi%n debe de carecer de inscripci%n de dominio en el Re"istro de la propiedad 5'& ;ICIO DE POEI$": La posesi%n serF iciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridos por hurto, estelionato, o abuso de confian*a! ' de inmuebles, cuando sea adquirida por iolencia o clandestinamente! ' siendo precaria, cuando se tuiere por abuso de confian*a+ g'& E5ectos ,1rdicos de la Posesin: a, De 31ena #e# La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibi% la cosa era dueCa de ella ' poda transmitir su dominio (art+ />. c+c+, #A De Mala #e: Es poseedor de mala fe, el que entra a la posesi%n sin ttulo al"uno para poseer ' tambi-n el que conoce los icios de su ttulo que le impiden poseer con derecho+ Reg1lacin Legal: C%di"o Ciil Art+ /A> a /.A, <D/, /./, /.9, /.., /.D, /<D, /<A, /<7, <9D, <DA, <D@+ C%di"o 3rocesarl Ciil ' 5ercantil Art+ >>D, >.D Le' de 1itulaci%n Supletoria+ <' ((CAPIO" O PRECRIPCIO" POI%I;A O AD-(II%I;A: ????? a'& DE#I"ICI$": Es un modo de adquirir el dominio (la propiedad, ' ciertos derechos reales en irtud de la posesi%n (a ttulo de dueCo, ejercitada durante el tiempo que la le' seCale+ Llamada tambi-n prescripci%n adquisitia o positia es el modo ori"inario de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo+ En caso de inmuebles A@ aCos, contados desde la inscripicion de la posesi%n en el re"istro "eneral de la propiedad ' en caso de muebles > aCos+ *'& ( #("DAME"%O: Art+ /.> al /<. del Codi"o Ciil
c,+ 3IE"E -(E PRECRI3E": $uestro c%di"o ciil, dispone que pueden adquirir la propiedad por usucapi%n, todas las personas capaces para adquirir por cualquier otro medio! ' que son susceptibles de prescripci%n todas las cosas que estFn en el comercio de los hombres+ Art+ /.> ' /.7 C+C+
d,+ ,(%O %)%(LO: Gue en "eneral es causa o ra*%n que justifica una coas ' que hubiera producido tambi-n la adquisici%n de la propiedad, a no adolecer de al"&n defecto que lo ha impedido+ El ttulo debe reunir las condiciones si"uientes# a, Gue sea justo Art+ />A (justo ttulo, es justo ttulo para la usucapi%n, el que siendo traslatio de dominio tiene al"una circunstancia que la hace inefica* para erificar por s s%lo la enajenaci%n+ El justo ttulo debe ser erdadero, es decir que no se trate de una simulaci%n+ e,+ CAO "O CORRE LA PRECRIPCI$" De acuerdo al artculo /<> del c%di"o ciil, no corre la prescripci%n# 1. contra los menores de edad ' los incapacitados, durante el tiempo que est-n sin representante le"al constituido+ Los representantes serFn responsables de los daCos ' perjuicios que por la prescripci%n se causen a sus representados! 2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad! 3. Entre los menores e incapacitados ' sus tutores, mientras dure la tutela! 4. Entre los consortes! ' <, Entre copropietarios, mientras dure la indiisi%n+ f,+ I"%ERR(PCIO" DE LA PRECRIPCI$"N Artculo /<7 c%di"o ciil dice# La prescripci%n se interrumpe# 1. Si el poseedor es priado de la posesi%n de la cosa o del "oce del derecho durante un aCo! 2. 3or notificaci%n de la demanda o por cualquier proidencia precautoria ejecutada, salo si el acreedor desistiere de la acci%n intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo! ' 3. Si la persona a cu'o faor corre la prescripci%n reconoce e4presamente, de palabra o por escrito, o tFcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe+ B.6 Concepto de Titulacin 7upletoria: Es el instrumento !ur"dico por el que se trasforma una mera situacin de hecho como lo es la posesin en una situacin de derecho como lo es la propiedad2 con todas las facultades inherentes al dominio de la cosa asC como la proteccin !ur"dica que le #rinda el ordenamiento le$al . %. >ri$en de la ,osesin: El Dusto t"tulo es el documento que da ori$en a la adquisicin de la posesin a titulo de dueo 4uena fe2 pu#lica * paci3ca continua por mas de die- aos. &. Titulacin 7upletoria dicta un auto o ?esolucin !udicial apro#ada titulacin 7upletoria '. El titulo tiene que ser por mas de %)aos B.E Evolucin .istrica de la Titulacin 7upletoria :a primera le* de titulacin supletoria esta contenida en el decreto le$islativo n/mero %4(( del %) de ma*o de %9&6. Con posterioridad se emiti el decreto &)(6 del %6 de enero de %9'B que suspendida la Titulacin 7upletoria el cual fue dero$ado el &% de a#ril de ese mismo ao con posterioridad se emiti el decreto &%'9 que conten"a una nueva le* de Titulacin supletoria de fecha %' de fe#rero de %9'92 en dicho decreto se esta#leci un pla-o de & aos para re$ulari-ar la situaciones de todos aquellas personas que teniendo la posesin de un #ien carec"an de titulo de propiedad. :as dili$encias fueron suspendidas del ao %94% a %94( fecha en que se emiti el decreto n/mero E) de la !unta de $o#ierno que conten"a una nueva le* de Titulacin supletoria en %9EE se intento convertir las dili$encias de titulacin supletoria en un tramite notarial *a que en ocasin del %4 con$reso internacional de notariado latino se i#a a emitir una le* de !urisdiccin notarial de dicha le* se emiti pero se suprimi el tramite notarial de la titulacin supletoria 3nalmente el && de fecha a$osto de %9E9 se emiti la actual le* de titulacin supletoria contenida en el decreto 49FE9 del con$reso de la repu#lica los acuerdos de pa- en materia de propiedad a$raria recomiendan la suspensin temporal de la titulacin 7upletoria2 dicha recomendacin no se a cumplido ",+ REG(LACI$" LEGAL: Arts+ />, /A> al /<. del C%di"o Ciil+ %I%(LACIO" (PLE%ORIA A90:6767 DE :A :EG DE T6T6:AC689 7H,:ET>?6A Documentos: %. El poseedor de un titulo que care-ca de inscripcin re$istra de la propiedad podr1 solicitar ante un !ue- de primera instancia del ramo civil la titulacin supletoria misma siempre que su posesin re/na los requisitos le$ales por #uena fe2 paci3ca2 para tal efecto de#e ad!untar la certi3cacin de la partida de nacimiento *a que solo los $uatemaltecos de ori$en pueden titular supletoriamente &. El plano del inmue#le a titular de conformidad con el Cdi$o Civil el mismo no de#e estar 3rmado por un in$eniero o el cual Art. reformado por el decreto '&F&))) '. Cuando no es necesario acompaar !usto titulo en los casos que la posesin sea adquirida a trasmitida por herencia en $eneracin en $eneracin no es necesario acreditar !usto titulo. ?EIH676T>7 DE :A T6T6:AC689 7H,:ET>?6A %. De#e cumplirse con los requisitos del articulo 6%26'2662%)E * %)B del Cdi$o ,rocesal Civil * @ercantil * adem1s de#e contemplarse los si$uientes circunstancias. &. Descripcin del inmue#le indicando su direccin * u#icacin extensin * si es ur#ano o rustico. '. 9om#re * apellidos de los colindantes indicando sus medidas * servidum#res2 cultivos edi3cacin2 etc. 4. 9om#re de la persona de que se adquiere la posesin as" como la fecha * forma de adquisicin acompaando !usto titulo (. Tiempo de tener la posesin * si existen liti$ios pendientes 6. ,roporcin de un experto medidos E. G dos testi$os que sean vecinos * propietarios de un inmue#le del lu$ar indicacin del valor que tiene en la matriculo 3scal B. =irma del 7olicitante. T?A@6TE DE :A T6T6:AC689 7H,:ET>?6A %. 7e o*e la declaracin de dos testi$os que de#en de ser v vecinos del lu$ar * propietarios de #ienes ra"ces de la !urisdiccin del inmue#le a titular &. 7e noti3ca a los colindantes a efecto de que se mani3este al respecto '. 7e pu#lica un edicto ' veces durante ') d"as en el diario o3cial citando a aquellas que pudieran tener interJs en la titulacin supletoria. 4. 7e 3!a un edicto en la @unicipalidad del lu$ar donde esta u#icado el inmue#le * en el !u-$ado de primera instancia civil en donde se esta tramitando las dili$encias voluntarias. (. 7e da audiencia por %( d"as de la @uni para que esta practique inscripcin ocular * lue$o rinde informe en el que se ha$a constar la u#icacin del lu$ar2 las medidas * colindancias del inmue#le la le$itima posesin del solicitante2 si el terreno es ur#ano o rustico * si los testi$os propuestos son idneos si el solicitante pa$a impuesto o ar#itrios municipales * desde cuando 6. 7e da audiencia a la procuradur"a $eneral de la nacin quien al emitir dictamen si este fuere favora#le se proceder1 a dictar resolucin !udicial o auto que aprue#a la titulacin supletoria el !ue- se certi3cara dicha resolucin !udicial * la mandara inscri#ir al re$istro de la propiedad procediendo a dar aviso a la matriculo 3scal * al Departamento de Catastro @unicipal del lu$ar para los efectos tri#utarios correspondientes. E. Hna ve- inscrita dicha resolucin !udicial o titulo supletorio * transcurrido%) aos el solicitante adquiere el dominio pleno del #ien 6 &)F6&% 6''F6'E DERECHOS REALES DE MERO GOCE A'& ((#R(C%O ! C(AI=((#R(C%O: a'& DE#I"ICI$": ((#R(C%O Es el derecho de "o*ar ' disfrutar de los frutos que un bien produce ilimitadamente+ Derecho real de mero "oce por el que una persona llamada usufructuario "o*a ' disfruta de forma ilimitada de un bien mueble o inmuble propiedad de otra persona con la obli"aci%n de deolerlo al cumplirse el pla*o o condici%n estipulada C(AI=((#R(C%O Es el derecho de "o*ar de los bienes consumibles en que otra persona tiene la propiedad, como el propietario mismo, con la obli"aci%n de restituirlos en i"ual "-nero, cantidad ' calidad+ (art+ 6A7 c+c+, *'& "A%(RALE+A ,(R)DICA Es un derecho real mero de "oce En la anti$Kedad este se considera#a como una servidum#re personal o parte de la revolucin =rancesa se considera un derecho real de use * de $oce independiente. c'& ELEME"%O: a) 1*4eti0os o Personales: Propietario que a tra-s de este derecho real concede a otra persona indiidual o jurdica la facultad de usar ' disfrutar del bien, denominFndose al primero $udo 3ropietario ' al se"undo (s15r1ct1ario b) O*4eti0o o Real: Es el objeto sobre el cual recae el usufructo+ e'& RELACIO" E"%RE EL ((#R(C%(ARIO ! EL "(DO PROPIE%ARIO: Propietario que a tra-s de este derecho real concede a otra persona indiidual o jurdica la facultad de usar ' disfrutar del bien ilimitadamente, denominFndose al primero $udo 3ropietario ' al se"undo Hsufructuario
5'& CLAI#ICACI$" 9& Por la Persona el 1s15r1cto se di0ide en: i/ple: Cuando es atribuido a una sola persona jurdica o indiidual+ M1ltiple: Cuando es atribuido a arias personas, puede ser en forma simultanea o sucesia+ >& Por los *ienes? el 1s15r1cto se clasi5ica en: Propio "or/al: Cuando recae sobre bienes no consumibles I/propio Anor/al @C1asi=(s15r1cto'# Cuando recae sobre bienes consumibles ing1lar: Si recae sobre bienes determinados (ni0ersal: Si recae en un patrimonio o uniersalidad de derechos A& Por s1 origen el 1s15r1cto se di0ide en: Legales: Los que se constitu'en por determinaci%n de la Le' ;ol1ntarios: Constituidos por actos olitios, a tra-s de contrato o testamento a ttulo oneroso o "ratuito, puros ocondicional B& Por s1 d1racin el 1s15r1to se di0ide en: ;italicio: Dura mientras ia el usufructuario+ 3or naturale*a es as A Pla7o: Cuando se constitu'e por tiempo determinado+ 5. Por s1 5ir/a legal el 1s15r1cto p1ede serC @art& D:E c&c&' Por s1 d1racin: 3or tiempo fijo, :italicio, 3uramente o bajo condici%n, Por las personas: A faor de personas ;urdicas ' A faor de personas indiiduales, simultFnea o sucesiamente
j). MODOS DE E!ING"IR EL "S"FR"C!O: El C%di"o ciil "uatemalteco, en su artculo 679 re"ula siete causas o formas de e4tinci%n del usufructo, las cuales son# a) 5uerte del usufructuario b) :encimiento del 3la*o por el cual se constitu'e o por reali*arse la condici%n resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo c) 3or la reuni%n del usufructo ' de la propiedad en una misma persona (consolidaci%n, #) 3or prescripci%n $) 3or renuncia del usufructuario %) 3or p-rdida de la cosa usufructuada &) 3or anulaci%n o cesaci%n del derecho del que constitu'% el usufructo 1ambi-n como otra causa de e4tinci%n del usufructo que contempla el c%di"o ciil, es el abuso que el usufructuario ha"a de su derecho, caso en el cual la e4tinci%n no procede de hecho, sino que necesita ser declarada por resoluci%n judicial (art+67D c+c+, ). "SO ' HA(I!ACIN aA: DEFINICION: (O Es el derecho de "o*ar ' disfrutar de los frutos que un bien produce limitadamente+ Derecho real de mero "oce por el que una persona llamda usuario "o*a de bien mueble o inmueble de ajena petenencia asi como de los frutos del mismo basten a sus necesidades ' las de su familia, en forma limitada con la obli"aci%n de deol-rselo al terminar el pla*o o la condici%n estipulada+
HA3I%ACI$" Es el derecho de "o*ar de un aposento de un bien inmueble, para uso del habitacionista ' su familia+ Derecho real de mero "oce por el que una persona llamada habitacionista tiene el derecho de habitar todo o parte de un bien inmueble propiedad de otra persona en forma limitada ' con la obli"aci%n de deolerlo al cumplirse el pla*o o la condici%n estipulada+
Casos que se extin$uen el uso * ha#itacin %. @uerte del usuario o ha#itacionista &. 5encimiento del pla-o * del uso. Art. E(% Diferencias entre el uso de ha#itacin * el usufructo :a diferencia #1sica entre el usufructo * los derechos reales de uso * ha#itacin radica en que el usufructo es un derecho real de $oce de car1cter ilimitado2 mientras el uso * ha#itacin son de car1cter restrin$ido2 *a que usuario * ha#itacionista solo pueden disponer de ciertos frutos * hasta el limite necesario para el usuario * ha#itacionista. El derecho de uso * ha#itacin no se pueden arrendar2 $ravar o ena!enar mientras que el usufructo si se pude arrendar2 $ravar * ena!enar @ientras el usufructo puede recaer so#re #ienes inmue#les2 mue#les e incluso todo tipo de derechos en el caso de la ha#itacin solo puede recaer so#re #ienes inmue#les =ormas de Constituir el Hso *a la .a#itacin %. ,or contrato &. ,or acto d ultima voluntad testamento o donacin por causa de muerte. =ormas de extin$uir el uso * ha#itacin ,or vencimiento de pla-o para el que fue constituido o el cumplimiento de la condicin resolutoria. ,or la reunin de uso * ha#itacin * el derecho de propiedad de una sola persona ,or muerte del usuario o ha#itacionista ,or renuncia del usuario o ha#itacionista ,or prescripcin ,or perdida de la cosa dada en uso o ha#itacin ,or anulacin del derecho del que constitu*o el uso o ha#itacin ,or deterioro de los #ienes dados en su o ha#itacin ,or el a#uso que ha$a de ellos el usuario o ha#itacionista o cuando estos pere-can por la falta de reparaciones ordinarias Art. E() E'B2E'9. d). E.%I"CI$" DEL (O ! DE LA HA3I%ACI$": A+ 3or muerte del titular del derecho >+ 3or encimiento del pla*o 7+ Cuan ha' consolidaci%n .+ 3or prescripci%n <+ 3or renuncia de la cosa /+ 3or p-rdida de la cosa 6+ 3or anulaci%n ER;ID(M3RE& Art+ 6<>89>A a'& DE#I"ICI$": Es el $ravamen impuesto entre un predio2 llamado sirviente2 para el uso de otro predio de distinto dueo2 llamado dominanteL o para utilidad p/#lica o comunal. Derecho real de mero $oce que consiste en el $ravamen que recae so#re un predio para #ene3cio de otro predio de distinto dueo o para utilidad p/#lica o comunal El Cdi$o Civil de3ne la servidum#re como el $ravamen impuesto so#re un predio para uso de otro predio distinto dueo o para utilidad pu#lica o comunal Art. E(& C8D6M> C656: C656:. CA?ACTE?67T6CA7 6nsepara#ilidad 6ndivisi#ilidad Caracter"sticas de la 7ervidum#re %. Es un derecho de disfrute so#re parte de cosas a!enas * de excepcionalmente de cosas propias &. :a servidum#re o#edece a la satisfaccin de determinadas necesidades del predio dominante '. :a servidum#re recae $eneralmente so#re predios * no so#re personas 4. El dueo del predio sirviente solo queda o#li$ado a a#stenerse de e!ecutar ciertas facultades so#re el mismo (. :a servidum#re es insepara#les a nos mue#les a que pertenecen esto quiere decir que si los mue#les cam#ian de dueo la servidum#re constituida queda vi$ente 6. 7on indivisi#les esto quiere decir que aunque el predio sirviente se dividiera la servidum#re continua so#re la totalidad el predio sirviente. E. 7on ,erpetuas es decir que permanecen para siempre a favor de los inmue#les que est1n constituidos E((FE(6 *'& "A%(RALE+A ,(R)DICA DE LA ER;ID(M3REC Es un derecho real de mero $oce. c'& CLAI#ICACIO" DE LA ER;ID(M3RE CLAI#ICACIO" LEGAL Contin1as: Son todas aquellas cu'o uso es o puede ser incesante, sin interenci%n de nin"&n hecho actual del hombre! Discontin1as: Aquellas cu'o uso necesita al"&n hecho actual del hombre Aparentes: Las que se anuncian por obras o si"nos e4teriores dispuestos para su uso ' aproechamiento "o Aparentes: las que no presentan si"no e4terior de su e4istencia B& Por s1 origen p1eden ser: Legales o #or7osas: Son impuestos por la le' como consecuencia natural de os predios o en ra*%n de utilidad particular o p&blica, tenemos# de acuedutos, estribo, abreadero ' saca de a"ua, le"al de paso, para establecer comunicaci%n telef%nica, le"al de desa"ue, de lu* o de ista+ ;ol1ntarias# Las que se ori"inan por la oluntad de las partes a tra-s de contrato o disposici%n de <ima oluntad Las seridumbres pueden constituirse# a) Por deter/inacin de la ley, las cuales reciben el nombre de le"ales o for*osas entre las cuales encontramos las le"ales naturales cuando se producen por la natural ubicacion de los fundos ' le"ales propiamente dichas cuando son constituidas por ra*on de utilidad p&blica o en ra*on de inter-s particular! b) Por deter/inacin de la 0ol1ntad h1/ana, denominadas simplemente oluntarias, cuando su or"en tiene lu"ar por actos potestatios de la oluntad humana, a tra-s del contrato o disposiciones de <ima oluntad+ e,+ E.%I"CI$" DE LA ER;ID(M3RE: %. )*+,-.a/0a1: ,or el no uso: a, Continua ' aparente O 7 aCos b, Discontinua o no aparente O < aCos >+ Legales: Art+ 9>@ 3or el no uso de < aCos, establecidas por utilidad p&blica comunal, si se prueba el uso de otra seridumbre de la misma naturale*a en otro lu"ar+ Art+ 9A6 a, 3or renuncia hecha por el dueCo del predio dominante+ b, 3or encimiento del pla*o cuando es constituda por derecho reocable, ' se cumple la condici%n+ c, 3or la remisi%n "ratuita u onerosa+ 7ervidum#re de Acueducto Es la que se constitu*e cuando se forman canales o conductos destinados a llevar la a$uas de un punto a otro a travJs de un inmue#le a!eno Art. E64 del Cdi$o Civil. =ines ,ara los Cuales se puede Constituir una servidum#re de acueducto. %. ,ara esta#lecer rie$os o re$adillos &. para esta#lecimientos de #aos * fa#ricas '. para desecacin de la$unas 4. ,ara esta#lecimiento de drena!es. :a 7ervidum#re de acueducto tiene tres variantes %. 7ervidum#re ur#ana de acueducto Art. EEE del C. C. &. 7ervidum#re de estri#o Art. EEB al EB) '. 7ervidum#re a#revadero * saca de a$ua EB% al EB( @ientras que la servidum#re saca a$ua consiste en el derecho de proveerse del a$ua *a sea de un manantial ri po-o o la$o EB' 7ervidum#re de Estri#o consiste en permitir determinados espacios u#icados en la riveras de los r"os o la$os a aquellas personas que intentan construir una presa que de#er1 sostenerse en las riveras esos r"os o la$os. 7ervidum#re :e$al de ,aso Consiste en el derecho que le concede al dueo de un predio enca#ado entre otros a!enos sin salida la v"a p/#lica2 de exi$ir paso2 por mas heredades vecinas para aprovechamiento del mismo EB6 El enclavamiento es la situacin que fundo que no tiene salida que tiene una salida insu3ciente por su utili-acin en estos casos este tipo de servidum#res tienen como 3nalidad permitir el me!or aprovechamiento * explotacin de los fondos que carecen de salida de la v"a pu#lica. =H9D>7 E E?6DAD TE??E9> En el caso de las servidum#res se hacen indispensa#les por su constitucin o ampliacin el interesado de#er1 en todo caso indemni-ar al propietario del predio sirviente en ra-n del terreno a ocupar EBE :a servidum#re de paso posee las si$uientes %. :a de paso por servicio pu#lico Art. E94FE(( &. :a de comunicacin de telefnica E96 Cdi$o Civil '. Conduccin de ener$"a elJctrica E9E del C. Civil Decreto le* 94F96 de le* $eneral de la electricidad. 4. 7ervidum#re de Desa$Ke Art. E9B 7ervidum#re de tendido conexin de ca#le para transmisin de seal de seal de Tv. esta servidum#re sur$e a ra"- de la emisin del decreto 4%F9& del cdi$o de la repu#lica que contiene la le* re$uladora del uso * colacin de seales v"as satJlites su distri#ucin por ca#le DERECHOS REALES DE GARANTIA *************** Estos tienen similitud con los derechos reales de mero $oce en cuanto que am#os tienen en com/n del ser limitativos 6ure in re2 conci#iJndoseles como desmem#racin que limita el derecho de propiedad. :os derechos reales de $arant"a tienen como 3nalidad de $aranti-ar el cumplimiento de una o#li$acin o crJdito esta#leciendo tra#as la cosa que a de responder ante el titulo el crJdito o derecho. Estos derechos reales tienen una condicin !ur"dica de ser derechos accesorios que se constitu*en siempre en relacin de dependencia de una o#li$acin principal. Caracter"sticas de los Derechos ?eales de Marant"a %. 6ure in re aliena: que quiere decir expresin latina a que se re3ere cosas a!enas &. Ausencia del disfrute de la cosa '. :os Derechos ?eales de $arant"a tienen como 3nalidad otor$ar un poder de disposicin que $arantice la o#li$acin principal ase$urada * las acciones accesos que se adhieren 4. Tiene un car1cter accesorio *a que pueden su#sistir sin un crJdito o u o#li$acin dinerario que $aranti-ar Elementos de los derechos ?eales de $arant"a: Elementos 7u#!etivos : ,or una parte existe un acreedor hipotecario o prendario * por la otra un deudor hipotecario prendario o un tercero dueo del #ien inmue#le o mue#le dado en $arant"a a quien se le denomina 3ador real Elementos >#!etivo %. El #ien mue#le o inmue#le &. :a o#li$acin principal o dinerario Elementos =ormales Tanto la prenda como la hipoteca su constitucin de#e formali-arse en escritura pu#lica e inscri#irse en el re$istro $eneral de la propiedad. A'& LA HIPO%ECA: a, DE#I"ICI$": Es un derecho real que $rava un #ien inmue#le para $aranti-ar el cumplimiento de una o#li$acin. Es un derecho real de $arant"a que $rava un #ien inmue#le para $aranti-ar el cumplimiento de una o#li$acin. NNN5er hipoteca centroamericanaNNN b,+ CARAC%ER)%ICA DE LA HIPO%ECA a) Es un derecho real! b) Es de carFcter inmobiliario! c) La hipoteca sujeta los bienes! #) La sucesi%n es directa e inmediata! $) El constitu'ente continua en posesi%n ' disponibilidad! %) Accesoriedad! &) Es de carFcter indiisible! 2) Es de carFcter especial! 0) 3ublicidad! j) Contractual+ %. Es un derecho real de $arant"a que $rava #ienes inmue#les &. Es un derecho accesorio *a que su existencia esta supeditada a un crJdito cu*a se$uridad esta 3ncada o fundamentada en la hipoteca '. Esta es indivisi#le *a que su#siste "nte$ramente so#re todas * cada una de las partes de un inmue#le Art. B&( Cdi$o Civil. * %9 del :o! 4. :a hipoteca es un derecho real de reali-acin de valores *a que atri#u*e al acreedor hipotecario la facultad de procurarse una fraccin del valor de la cosa $ravada supeditada al hecho de con el vencimiento de la o#li$acin ase$urada esta quede incumplida. c'& #ORMALIDAD PARA CO"%I%(IRLA O BOR5AS DE CO$S121HC2O$+ 1. Debe de constar en Escritura 3&blica e 2. 2nscribirse en el Re"istro de la 3ropiedad+ SALDO 2$SOLH1O Es el reamente entre el alor por el cual el bien dado en "aranta fue adjudicado en el remate ' el moto total de la deuda en la hipteca el deudor no responde por ese saldo ni aun por pacto e4preso salo e4cepciones re"uladas en la le'+ 7aldo 6nsoluto Carta de ,a$o Total Es el documento por el cual el acreedor reconoce que el deudor el a pa$ado todo o parte de lo que le de#"a Es la escritura p/#lica donde se hace constar que el creedor de un crJdito a cumplido con la o#li$acin principal $aranti-ado con hipoteca o prenda siendo requerido dicho documento para la cancelacin del $ravamen del re$istro de la propiedad. Clasi3cacin de la Carta de ,a$o %. Carta de pa$o total de la o#li$acin no importando de que forma se hi-o el pa$o. &. Carta de pa$o parcial es el documento que acredita el pa$o parcial '. Carta de pa$o por valor determinad es aquella en que /nicamente se hace constar que se cumpli con la o#li$acin sin mencionar la cantidad pa$ada 4. Carta de pa$o por valor determinado es aquella en la que se hace constar la cantidad pa$ada (. Carta de ,a$o condicional es aquJlla en la cual como persona tiene un crJdito #ancario a favor de un #anco x pero desea hacer un nuevo prJstamo a favor de otro #anco en ese orden de ideas el &$o. 4anco para estar en condiciones de hacer el prJstamo de#e $aranti-arse que la hipoteca que pesa a favor del primer #anco quede de#idamente cancelada tiene lu$ar cuando una persona tiene un crJdito #ancario a favor del #anco a * desea reali-ar un se$undo crJdito el #anco # en este caso le liquida al #anco * este extender1 una orden condicional de pa$o en la que se comprometer1 a cumplir con la o#li$acin adeudada al primer #anco cuando a su ve- extender1 una carta condicional de pa$o su!eta a la condicin de que si el se$undo #anco no hace efectivo la carta condicional la hipoteca se a favor del primer #anco. SHMH23O1ECA Consiste en el "raamen que se impone sobre el cr-dito "aranti*ado con hipoteca a faor de un tercero como "aranta del cumplimiento de una obli"aci%n+ :a 7u#hipoteca :a 7u#F .ipoteca Concepto es un derecho real que $rava una hipoteca para $aranti-ar el cumplimiento de una o#li$acin :a hipoteca de $rado inferior que se constitu*e con posterioridad a la hipoteca *a inscrita en el re$istro de la propiedad. Art. %%'6F %%4& d,+ 3IE"E ! DERECHO "O HIPO%ECA3LE: De conformidad con el artculo 979 del c%di"o ciil, no pueden hipotecarse# a) Derecho de uso ' habitaci%n+ b) El inmueble destinado a patrimonio de familia! ' c) Los bienes adquiridos por herencia, le"ado o donaci%n, cuando el causante ha'a puesto dicha condici%n, pero -sta no podrF e4ceder del t-rmino de cinco aCos+ 3ara los menores de edad dicho t-rmino se cuenta desde que cumplan la ma'ora de edad+ e'& CO"%E"IDO DERECHO ! O3LIGACIO"E DEL ACREEDOR HIPO%ECARIO ! DEL DE(DOR: Art& F>B c&c& DERECHOS DEL ACREEDOR HE3O!ECARIO %. ,romover la venta !udicial del #ien $ravado. >+ E4i"ir que se mejore la "aranta 7+ Sub8hipoteca .+ Derecho de tanteo O3LIGACIO"E DEL ACREEDOR HIPO%ECARIO a) Cumplir con la obli"aci%n principal de acuerdo al tiempo, modo ' lu"ar conenidos, en la escritura constitutia, ' el pa"o de los intereses pactados (arts+ A796 ' AD./ c+c+, b) De mejorar la "aranta hasta hacerla suficiente de manera que responda de la obli"aci%n, si -sta ha disminuido de alor ' la misma 'a no cubre el cr-dito, en el termino que el fije el jue* (art+ 9.< c+c+, c) Hacer el pa"o con interenci%n judicial+ #) Aceptar ' recibir el pa"o, sino lo acepta se da el pa"o por consi"naci%n al tribunal (a de los incidentes, DERECHO DEL DE(DOR: 1) Ena"enar o hipotecar el bien "raado 2) Reducci%n de la "aranta 3) Hacer el pa"o de la obli"aci%n por consi"naci%n 5'& E.%E"I$" DE LA HIPO%ECA De conformidad con el c%di"o ciil, en el artculo 97@ dice que la hipoteca se e4tiende# a) A las acciones $aturales ' mejoras b) A los nueos edificios que el propietario constru'a ' a los nueos pisos que leante sobre los edificios hipotecados+ c) A los derechos del deudor en los e4cesos de la superficie del inmueble #) A las indemni*aciones que se refieren a los bienes hipotecados, concedidos o debidos al propietario por se"uros, e4propiaci%n for*osa o daCos ' perjuicios! ' $) A las seridumbres ' demFs derechos reales a faor del inmueble+ CEDH:A7 .6,>TECCA?6A7 ,ara el doctor ?ene Arturo 5ille$as :ara O:a cedula hipotecaria es un titular de crJdito que representa todo o parte de un crJdito $aranti-ado con un derecho real hipoteca.P :as cedulas hipotecarias con frecuencia son utili-adas por el sistema =.A tormento de hipotecas ase$uradas el instituto de fomento de hipoteca ase$urado fue creado que como entidad descentrali-ada que personalidad !ur"dica capacidad para contrato de conformidad con el decreto %44B del Constitucin de la ?epu#lica * cu*a 3nalidad esencial le de ofrecer la oportunidad de o#tener cosa propia sin ma*or esfuer-o si no que el de pa$ar mensualmente una cuota que esta a su alcance deacuerdo con el calculo previo sin que se reali-a a travJs del departamento de an1lisis de crJdito de la misma institucin . El =...A. =omenta la constitucin de vivienda de todo tipo * al alcance de las posi#ilidades todas las clases sociales mediante la inversin de capitales priados ofreciendo a la ves * las inversionistas $arant"as necesarias para la efectiva recuperacin del capital invertido la funcin principal del =.A es las de ase$urar la hipotecas que sin constitu*en entre los contadores de vivienda emitiendo por ello previo estudio de la capacidad de pa$o del deudor el res$uardo de ase$ura#ilidad para documentos que emite el =.A comprometiJndose a formali-ar a su de#ido tiempo un se$uro de hipoteca para lue$o emitir el se$uro de hipoteca es el documento que emite el =.A $aranti-ando al acreedor o tenedor de la cedula hipotecaria el pa$o de la o#li$acin en caso de incumplimiento de la o#li$acin que $arantice el cumplimiento del prJstamo a el 3nanciamiento a las entidad apro#ada el se$uro de hipoteca que la le* del =.A crea $arant"a al titular del crJdito * de la cedula hipotecaria mediante el pa$o de la prima pactada el co#ro inte$ro del capital intereses * dem1s o#li$aciones de los prestamos conforme se hu#iera convenido en el titular que amparo la o#li$acin B6%FB6( FB6B QBE& e!ecucin en la v"a de apremio &94 c. ,.c.m BEB Cdi$o Civil. ver Art. 6)&F6)' cdi$o comercio. 4onos hipotecarios * prendarios de conformidad con mas le* de #ancos se esta#lece que los #onos hipotecarios * prendario son titulares de crJdito al portador con un pla-o no menor de % ao. 3'& DE LA PRE"DA: a'& DE#I"ICIO" Es un derecho real que $rava #ienes mue#les para $aranti-ar el cumplimiento de una o#li$acin. RArt. BB) cc.A de derecho real de $arantia por el que se $rava un #ien mue#le para $aranti-ar el cumplimiento de una o#li$acin. Caracter"sticas: %. Es un derecho real mo#iliario *a que recae so#re #ienes mue#les BB)Cdi$o Civil. &. Es un derecho accesorio *a que depende del cumplimiento de una o#li$acin principal. '. Afecta /nicamente los #ienes pi$norados sin que el deudor quede o#li$ado personalmente salvo que exista pacto expreso Art. BB%. 4. :a prenda da derecho a que un mismo #ien sea pi$norado varias veces con aviso previo de los anteriores acreedores pi$noraticios BB& Cdi$o Civil. (. :a prenda derecho preferente de pa$o al acreedor BB& 6. A travJs de la prenda se constitu*e un derecho de deposito del #ien pi$norado *a sea a favor del acreedor pi$noraticio o de un tercero BB( c..c. E. :a prenda es un derecho transmisi#le sin que se altere la condiciones del contrato ori$inal B. Es un derecho indivisi#le *a que $aranti-a toda la deuda * aunque se extin$a parte de la o#li$acin o se destru*a parte del #ien mue#le o#!eto de $arant"a su#siste "nte$ramente el derecho real constituido. 9. Es un derecho de reali-acin de valor *a que dada la facultad al acreedor de rematar !udicialmente el #ien en caso de incumplimiento del deudo *'& CLAI#ICACI$" DE LA PRE"DA 1. 3renda Com&n# que puede ser# de cr-ditos ' de facturas 2. 3renda A"raria, 3. 3renda "anadera e 4. 3renda 2ndustrial+ c'& CO"%I%(CI$" DE LA PRE"DA 1. La prenda debe constar en escritura p&blica o documento priado, haci-ndose constar la especie ' naturale*a de los bienes dados en prenda su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, ' demFs datos indispensables para su identificaci%n! nombre del depositario ' especificaci%n de los se"uros que estuieren i"entes sobre los bienes pi"norados+ La aceptaci%n del acreedor ' del depositario deberF ser e4presa+ d'& CO$1E$2DO# DERECHOS E OML2IAC2O$ES DEL ACREEDOR 3RE$DAR2O E DEL DEHDOR aldo ins1l1to En la prenda el deudor no responde por el saldo insoluto, salo que se hubiere pactado o en los caso e4presamente re"ulados en la le'+ Saldo insoluto# cantidad ne"atia no pa"ada que resulta de una obli"aci%n! en ese sentido, la hipoteca solo afecta los bienes sobre los que se impone, no e4istiendo saldo insoluto ni aun por pacto e4preso+ >' DE LO 3IE"E???????????????????????? a'& De5inicin: 3unto de ista jurdico (3LA$2OL E R23ER1, Son las cosas que pueden ser objeto de apropiaci%n o base de un derecho, lo que puede constituir objeto de un patrimonio+ *'& CLAI#ICACI$" DOC%RI"ARIA : Licda& Hilda ;ioleta Rodrg1e7 de ;illatoro 1. Por s1 "at1rale7a los *ienes p1eden ser: Corporales: Aquellos que tienen una e4istencia fsica apreciable por nuestros sentidos+ Ej+ un estido+ Incorporales: Aquellos que a&n no teniendo manifestaci%n concreta ' tan"ible, producen efectos jurdicos determinables+ Ej+ los derechos de autor+ 2. Por s1 deter/inacin los *ienes p1eden ser: ?7 GenGricos: Aquellos a los que se alude identificFndolos por su naturale*a com&n+ Ej+ una mFquina de escribir ?. Espec5icos: Aquellos que se particulari*an por elementos de e4clusia pertenencia a su naturale*a+ Ej+ una mFquina de escribir marca 44+ 3. Por s1s posi*ilidades de 1so repetido los *ienes p1eden ser: ?< Cons1/i*les: Aquellos en los que su uso altera su substancia de tal manera que impide su ulterior aproechamiento+ Ej+ la "asolina+ (art+6A7 c+c++, ?/ "o cons1/i*les: Aquellos en los cuales, a pesar del uso que de ellos se hace, mantienen su naturale*a intacta+ Ej+ las mFquinas (art+ 6A7 c+c+, 4. Por s1 posi*ilidad de s1*stit1cin los *ienes p1eden ser: ?6 #1ngi*les: Aquellos que por no tener una indiidualidad propia ' determinada pueden ser sustituidos por otros de su mismo "-nero+ Ej+ los cereales (art+ .<. c+c+, ?9 "o #1ngi*les: Los que teniendo una indiidualidad propia, precisa ' concreta, no pueden ser representados o sustituidos por otros+ (art+ .<. c+c+, 5. Por la posi*ilidad de 5racciona/iento? los *ienes p1eden ser: ?D Di0isi*les: Aquellos que pueden diidirse en partes sin detrimento de su naturale*a+ Ej+ una finca rustica+ ?A@ Indi0isi*les: Aquellos que no deben diidirse porque ello producira menoscabo en su uso ' naturale*a+ Ej+ el cron%metro+ 6. Por s1 e6istencia en el espacio y posi*ilidad de despla7a/iento? los *ienes se di0iden en: ?AA In/1e*les o Races: Son aquellos que no pueden trasladarse de un punto a otro sin deterioro (art+ ..> c+c+, Los bienes inmuebles o raices se diiden en# ?A> In/1e*les por s1 nat1rale7a: Suelo ' subsuelo (art+ ..< c+c+, ?A7 In/1e*les por incorporacin: los que se ha'an unidos al suelo de una manera permanente+ Ej+ edificio, Frboles+ (art+ ..6 c+c+, ?A. In/1e*les por destino: Los que siendo muebles estFn al sericio de un fundo+ Ej+ semoientes cuando estFn al sericio de una finca (art+ .<< c+c+, ?A< In/1e*les por Analoga: Mienes incorporeos que por constituir derechos sobre inmuebles se asimilan a estos+ Ej+ hipoteca (art+ ../ c+c+, ?A/ 3ienes M1e*les: Son aquellos que son susceptibles de trasladarse de un punto a otro sin menoscabo de su naturale*a+ Ej+ mobiliario de oficina, 7. Por s1 constit1cin y contenido los *ienes p1eden ser: ?A6 ing1lares: Gue son comprensios de los simples ' los compuestos+ Los primeros son aquellos constituidos por un todo or"Fnico+ Ej+ un caballo+ Los se"undos inte"rados por la fusi%n de arios simples+ Ej+ un motor+ ?A9 (ni0ersales: Son los bienes que estFn constituidos por arios elementos entre los que no e4iste una inculaci%n pero que forman un todo+ Ej+ una biblioteca, un rebaCo+ 8. Por la 4erar21a de s1 relacin los *ienes p1eden ser: ?AD Principales: Cuando los bienes son independientes ' tienen ma'or importancia ' alor en relaci%n a otros bienes+ Ej+ un estido en relaci%n a los botones del mismo (arts+ /96 ' /DA c+c+, ?>@ Accesorios: Cuando los bienes dependen de uno principal ' su e4istencia estF condicionada a la e4istencia del principal+ (arts+ /99, /D>, ..D c+c+, 4. Por s1 e6istencia en el tie/po los *ienes p1eden ser: ?>A Presentes: Aquellos que "o*an de e4istencia actual, ien la realidad del orden fsico o le"al en el momento de ser tenidos en cuenta como tales al constituirse una relaci%n jurdica+ Ej+ maquinaria, fincas+ ?>> #1t1ros: Aquellos que si su e4istencia no es real, deben racionalmente esperarse que pueda tenerla, como susceptibles de enir a la ida+ Ej+ una cosecha en una finca+ 15. Por la s1scepti*ilidad de tra5ico los *ienes p1eden ser: ?>7 Dentro del Co/ercio: Los que son susceptibles de trFfico mercantil+ ?>. #1era del Co/ercio: Los que no son susceptibles de trFfico mercantil+ 11. Por el carHcter de s1 pertenencia los *ienes p1eden ser: ?>< De do/inio pI*lico: Aquellos cu'o dominio se atribu'e al Estado o al 5unicipio+ 3ueden ser# de uso p&blico com&n (calles, parques, pla*as, ' de uso p&blico no com&n (subsuelo, 'acimientos de hidrocarburos, (arts+ .<6 ' .<9 c+c+,+ ?>/ De Propiedad Pri0ada: Aquellos que son pertenencia de los particulares+ (art+ ./@ c+c+,+