TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO REGIONAL XI - PINHEIROS
4 VARA CVEL
RUA JERIC S/N, So Paulo - SP - CEP 05435-040

1003924-81.2014.8.26.0011 - lauda 1
SENTENA
Processo Digital n: 1003924-81.2014.8.26.0011
Classe - Assunto Imisso Na Posse - Imisso
Requerente: LUZINETE EVARISTO PINTO
Requerido: OAS 06 Empreendimentos Imobilirios SPE Ltda e outro
Justia Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Claudia de Lima Menge
VISTOS.
LUZINETE EVARISTO PINTO, com
qualificao na inicial, props AO DE IMISSO DE POSSE contra
OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA. e
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO
PAULO BANCOOP, tambm qualificadas, sob fundamento de que,
EM 25/10/2000, adquiriu da cooperativa demandada a unidade 53 do
Bloco A do empreendimento Residencial Altos do Butant e pagou a
totalidade do preo ajustado, como j reconheceu deciso judicial
transitada em julgado. Porque a Cooperativa no concluiu a construo
do empreendimento, cedeu sua posio contratual primeira requerida
OAS, que finalizou a construo. Recusou-se, porm, referida
cessionria a dar-lhe a posse do imvel, por suposta existncia de dbito
de sua responsabilidade. Contudo, comprovado o pagamento integral do
preo de aquisio do imvel, inevitvel a obrigao da r em dar-lhe a
posse do bem. Pede a concesso de liminar, a ser confirmada por
sentena, que a imita na posse da unidade adquirida.
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1003924-81.2014.8.26.0011 - lauda 2
Veio a inicial instruda com os documentos de
fls. 10/167, entre eles cpia de peas extradas de precedente demanda
judicial entre as mesmas partes.
Ofereceram as rs contestao (fls. 175/188 e
254/275). Invoca a Cooperativa preliminares de ilegitimidade passiva, de
de falta de interesse de agir e de conexo por preveno. No mrito,
sustenta ter cedido o negcio construtora OAS, razo pela qual no
pode dar a posse autora. Pugna pela improcedncia do pedido.
OAS, por sua vez, faz relato da sequncia de
eventos que culminaram com a cesso do empreendimento pela
cooperativa por acordo homologado em juzo em 2007 e ratificado pelos
cooperados em 2009. Invoca preliminar de falta de interesse de agir e
argumenta no ter integrado a demanda em que reconhecida a quitao
das obrigaes da autora frente cooperativa. De todo modo, a quitao
frente cooperativa no equivale ao cumprimento das obrigaes frente
construtora. Pugna pela improcedncia da ao.
Seguiu-se manifestao da autora.
o relatrio.
Fundamento e decido.
I. Busca a autora sua imisso na posse do imvel
descrito na inicial, porque integralmente pago o preo de aquisio.
Resistem as rs a dita pretenso, sob
argumento processual e de mrito, fortes quanto a no implicar quitao
frente construtora os pagamentos feitos cooperativa.
II. H nos autos elementos de convico
suficientes para enfrentamento da matria ftica em debate,
desnecessria a produo de provas outras, notadamente a oral em
audincia. Por isso, como autoriza o artigo 330, inciso I, do CPC, passo
ao julgamento antecipado do feito.
III. A autora celebrou contrato com a Bancoop,
qual sustenta ter pagado a totalidade do preo. Por outro lado, OAS a
atual responsvel pelo empreendimento e que est, por isso, obrigada a
dar a posse da unidade autora, por ter assumido a posio contratual da
cooperativa, a vendedora original.
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o quanto basta para constatar que as rs
integram a relao de direito material trazida a juzo, fato que as faz
legitimadas para ocupar o polo passivo da demanda. De resto, o acordo
celebrado entre as requeridas no modifica a responsabilidade da
cooperativa frente autora, decorrente que de contrato originalmente
celebrado entre elas.
Sob fundamento de integral pagamento do
preo, mas no imitida na posse do bem adquirido, serviu-se a autora da
via processual adequada e necessria ao fim colimado, delineada a
pretenso resistida, caracterizadora do litgio e, portanto, do interesse de
agir.
A demanda que teve curso na 27 Vara Cvel
do Foro Central em que litigavam autora e Bancoop j foi julgada em
primeira e segunda instncia. Considerando que a reunio de aes
conexas se destina a evitar julgamentos contraditrios, no h
justificativa para a modificao da competncia deste juzo.
Rejeito, pois, as preliminares.
IV. Desde logo estabeleo como premissa a plena
aplicao ao caso do Cdigo de Defesa do Consumidor, j que, como
notrio, a Bancoop atuou no mercado como empreendedora imobiliria,
com atividade voltada ao lucro, ampla divulgao publicitria,
lanamento de dezenas de empreendimentos e vendas ao pblico em
geral, e no somente aos bancrios. A concluso no se afeta pela
natureza jurdica adotada pela incorporadora original, vez que referido
aspecto no interfere no objeto do ajuste, nem nas caractersticas ou
condies nele estabelecidas.
Dado o expressivo nmero de demandas
trazidas ao Poder Judicirio deste estado, relacionadas a cooperativas
institudas para a construo e venda de imveis em construo,
pacificou a Corte paulista o entendimento de que a roupagem jurdica
cooperada no tem o condo de afastar a incidncia das normas do
Cdigo de Defesa do Consumidor e das regras do contrato imobilirio.
V. Exame dos documentos acostados aos autos,
evidencia que a autora celebrou com Bancoop Termo de Adeso e
Compromisso de Participao, do qual consta preo total estimado de
R$ 37.000,00 (em 01/08/2000 fl. 20). Em 10/7/2003, confirmou a
cooperativa o integral pagamento do preo de aquisio do imvel (fl.
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1003924-81.2014.8.26.0011 - lauda 4
33). A quitao foi, ademais, reconhecida por sentena transitada em
julgado, por fora de demanda proposta antes do ajuste que vinculou as
requeridas entre si.
Em suma, a autora pagou Bancoop a
totalidade do preo de aquisio do imvel. No impressiona o
argumento trazido pela OAS no sentido de que o reconhecimento da
quitao em juzo no tem efeitos para si, por no ter integrado a relao
jurdica processual. Trata-se de coisa julgada material cujos efeitos
transcendem o processo em que formada, dada sua intangibilidade.
Acerca da coisa julgada material, vlida a
lio de Cndido Rangel Dinamarco: "O mais elevado grau de estabilidade
dos atos estatais representado pela coisa julgada, que a doutrina mais
conceituada define como imutabilidade da sentena e seus efeitos, com a
vigorosa negao de que ela seja mais um dos efeitos da sentena
(LIEBMAN). A coisa julgada material a imutabilidade dos efeitos
substanciais da sentena de mrito (...). Esse status, que transcende a vida do
processo e atinge a das pessoas, consiste na intangibilidade das situaes
jurdicas criadas ou declaradas, de modo que nada poder ser feito por elas
prprias, nem por outro juiz, nem pelo prprio legislador, que venha a
contrariar o que houver sido decidido (ainda Liebman). No se trata de
imunizar a sentena como ato do processo, mas os efeitos que ela projetou
para fora deste e atingem as pessoas em suas relaes e da a grande
relevncia social do instituto da coisa julgada material, que a Constituio
assegura (art. 5, inc. XXXVI) e a lei processual disciplina (art. 467 et seq.).
Com essa funo e esse efeito, a coisa julgada material no instituto
confinado ao direito processual. Ela tem acima de tudo o significado poltico-
institucional de assegurar a firmeza das situaes jurdicas, tanto que
erigida em garantia constitucional." (Dinamarco, Cndido Rangel.
Relativizar a coisa julgada material. Revista da Procuradoria Geral do
Estado de So Paulo, n. 55/56, p. 31-77, p. 35-36, jan./fev. 2001, cit. por
Ivo Dantas, em Coisa Julgada Inconstitucional, Ed. Frum, 2 Ed., p.
241).

VI. A despeito do integral pagamento do preo, o
empreendimento no estava concludo e a cooperativa passou a
experimentar dificuldades de todos conhecidas e que resultaram na
composio celebrada com OAS, por fora de termo de acordo
homologado em sede de ao civil pblica, de modo que a corr assumiu
o lugar da Bancoop no empreendimento.
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1003924-81.2014.8.26.0011 - lauda 5
Em abril de 2009, Assembleia de cooperados
ratificou o acordo e o compromisso da OAS de concluir as obras.
Contudo, a OAS nada pode exigir da autora, porque, ao celebrar acordo
com a Bancoop, com anuncia e concordncia dos cooperados
(adquirentes de unidades em construo), a construtora assumiu a
posio contratual da cooperativa e se sub-rogou em todos os direitos e
deveres que antes cabiam Bancoop, na qualidade de fornecedora de
servios de construo do imvel. Tornou-se, portanto, responsvel por
todos os direitos e obrigaes referentes no s com relao ao projeto,
como tambm aos adquirentes das unidades.
Assim evidenciada a relao jurdica existente
entre as partes, de reconhecer a procedncia do pedido possessria
inicial. E mais, no est a OAS legalmente autorizada a exigir da autora
qualquer pagamento adicional a ttulo de suposto resduo de custeio de
obras no regime cooperativo.
Ainda que tal cobrana tenha previso expressa
no Termo de Adeso celebrado entre a OAS e a Bancoop, trata-se de
previso nula, dada a natureza postetativa e que resulta em evidente
desequilbrio em detrimento da consumidora, ainda mais que lhe impe
aceitao de valor apurado de forma unilateral, em desrespeito s
prprias regras contempladas no estatuto da Cooperativa e no
compromisso de participao.
que, a despeito de aprovada em assembleia a
assuno pela OAS da posio contratual antes ocupada pela
cooperativa, os adquirentes-cooperados nada deliberaram pelo que
jamais poderiam concordar - acerca da exigncia de pagamento
adicional pela OAS, at porque, na ocasio, houve meno genrica a
aprovao de contas, sem qualquer esclarecimento quanto a estarem
obrigados a pagar preo superior pela unidade.
Da porque, diante do reconhecimento de que a
autora pagou a totalidade do preo de aquisio do imvel, est a OAS,
na qualidade de sucessora dos direitos e obrigaes da Bancoop,
obrigada a dar-lhe a posse do imvel
VII. Por todo o exposto, DEFIRO A TUTELA
ANTECIPADA e JULGO PROCEDENTE o pedido para determinar a
imisso da autora na posse do imvel descrito na inicial.
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1003924-81.2014.8.26.0011 - lauda 6
Condeno as rs ao pagamento de custas e
despesas processuais, bem como de honorrios advocatcios, que fixo
em R$ 3.000,00 para cada uma delas, nos termos do artigo 20, 4, do
Cdigo de Processo Civil.
Publique-se. Registre-se. Intime-se.
So Paulo, 29 de junho de 2014.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO
MARGEM DIREITA
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