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Fbio de Marchi Pintos

VIDA TIL DE PINTURAS LTEX EM FACHADAS DE


EDIFCIOS RESIDENCIAIS




Trabalho de Concluso de Curso
apresentado pelo acadmico Fbio de
Marchi Pintos banca examinadora do
Curso de Graduao em Engenharia
Civil da Universidade Federal de Santa
Catarina como requisito parcial para
obteno do ttulo de Engenheiro Civil.














Florianpolis
2013

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Ficha de identificao da obra elaborada pelo autor
atravs do Programa de Gerao Automtica da Biblioteca Universitria
da UFSC.
FICHA CATALOGRFICA

Pintos, Fbio de Marchi, 1991-
Vida til de pinturas de ltex em fachadas de edifcios residenciais 2013
130 f. il. color. ; 21cm.

Orientador: Ivo Jos Padaratz
Co-orientador: Acio de Miranda Breitbach
Trabalho de concluso de curso (graduao) Universidade Federal de
Santa Catarina, Curso de Graduao em Engenharia Civil, 2013.

1.Vida til 2.Durabilidade 3.Fachadas externas 4.Pintura ltex. I. Padaratz,
Ivo Jos. II. Breitbach, Acio de Miranda. III. Universidade Federal de
Santa Catarina. Curso de Engenharia Civil. IV. Ttulo.


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Fbio de Marchi Pintos




VIDA TIL DE PINTURAS LTEX EM FACHADAS DE
EDIFCIOS RESIDENCIAIS


Este Trabalho de Graduao foi julgado adequado para a obteno do ttulo de
Engenheiro Civil e aprovado em sua forma final pela Comisso Examinadora e
pelo Curso de Graduao em Engenharia Civil da Universidade Federal de
Santa Catarina.

Florianpolis, 09 de dezembro de 2013.



Prof. Luis Alberto Gmez, Dr.
Coordenador do Curso

Banca Examinadora:









Eng. Acio de Miranda Breitbach, MSc.
Co-orientador



Prof. Wellington Longuini Repette , Dr.
Universidade Federal de Santa Catarina

________________________
Prof. Ivo Jos Padaratz, Dr.
Orientador
Universidade Federal de Santa Catarina

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Quero que a estrada venha sempre at voc
E que o vento esteja sempre a seu favor.
Quero que haja sempre uma cerveja em sua mo
E que esteja ao seu lado, seu grande amor!
Matanza
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AGRADECIMENTOS

Agradeo ao Professor Ivo Padaratz, por aceitar ser o orientador, guiar e
auxiliar na escolha do tema deste trabalho e por ser um timo educador
no curso de Engenharia Civil da UFSC.

Agradeo ao engenheiro e amigo Acio Breitbach, por mostrar me
mostrar em que direo seguir, por auxiliar tecnicamente neste trabalho
e fornecer as informaes necessrias para o seu desenvolvimento. Pela
oportunidade de trabalhar ao seu lado e adquirir experincia e
conhecimento.

Agradeo a todos os entrevistados nessa pesquisa. Jacob, da fabrica
Plastimper, cio, da Revestir, Armando, da empresa Tech New,
Rodolfo, da Engepool, Baron, da Solidez, Jos, da Schnel Empreiteira, e
a todos os funcionrios e sndicos de condomnios que possibilitaram a
realizao desse trabalho.

Agradeo ao Programa de Educao Tutorial, que foi a minha segunda
casa em Florianpolis. Agradecimentos especiais ao tutor, professor e
amigo querido, Cludio Zimmermann, que foi um segundo pai para
mim, e que fez dos integrantes do PET uma famlia.

Agradeo a todos os professores que contriburam para minha formao
e que tem como objetivos de vida melhorar a educao neste pas.

Agradeo ao meu irmo Leandro e meus amigos, pela convivncia e
experincia de vida, que me transformaram na pessoa que sou hoje.

Agradeo minha namorada Camile, pela motivao, cobranas e por
sempre esperar o melhor de mim. E principalmente, por estar ao meu
lado.

E finalmente, agradeo aos meus pais, Luis Alberto e Maria Isabel, por
mostrarem aos seus dois filhos que o caminho do conhecimento e dos
estudos o que vale a pena; que uma pessoa no feita pelas coisas que
tem, e sim pelas suas aes; e que no rduo processo de criao de seus
filhos tiveram calma e pacincia, souberam nos educar dar todo o amor
incondicional que s os pais podem nos dar.
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RESUMO
Este trabalho avalia a vida til da pintura de fachadas externas de
edifcios residenciais na cidade de Florianpolis/SC. A pintura das
fachadas dos edifcios com tintas ltex o revestimento mais empregado
no Brasil, e por ser a camada mais externa das edificaes, est sujeita a
deteriorao por agentes agressivos presentes no meio no qual est
inserida. A durabilidade e vida til das pinturas externas de fachadas so
determinadas por vrios fatores, os quais esto diretamente vinculados
s condies ambientais e mtodos de aplicao, qualidade dos produtos
utilizados na construo, dos nveis de agressividade ambiental e das
aes de manuteno. Para determinar e avaliar os principais fatores de
regem a durabilidade e vida til da pintura de fachadas externas foram
realizadas entrevistas com empresas fabricantes de tintas, empresas de
manuteno, repintura e reformas de edifcios imobilirios e com
sndicos ou funcionrios encarregados de administrar condomnios
residenciais. Ao total, as amostras foram de duas fabricantes de tintas,
quatro empresas de manuteno e repintura e oito condomnios
residenciais. A partir das respostas fornecidas por essas empresas e
condomnios, foi possvel determinar que os principais fatores que
reduzem a vida til da pintura so a falta de manuteno preventiva nos
edifcios residenciais, a falta de instruo e conhecimento tcnico em
tintas e pinturas de fachadas por parte dos sndicos e moradores, a
escolha das tintas no recomendadas para aplicao em fachadas
externas baseadas apenas no preo do produto, a baixa disponibilidade
de profissionais capacitados e de qualificao da mo-de-obra no setor
de execuo de pintura, e a falta de especificao e classificao
normativa de tintas para aplicaes em meios mais agressivos, como
regies litorneas. Tambm foi observado que as manifestaes
patolgicas mais frequentes nas pinturas das fachadas em Florianpolis
so fissuras e surgimento de bolor por colonizao de fungos e algas.


Palavras-chave: Vida til. Durabilidade. Fachadas externas. Pintura
ltex.



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LISTA DE FIGURAS

Figura 1 - Processo de fabricao de tintas em bateladas ..................................30
Figura 2 - Processo contnuo de fabricao de tintas .........................................30
Figura 3 - Processo produtivo SelfColor............................................................31
Figura 4 - Ilustrao da coalescncia: processo de formao do filme ..............34
Figura 5 - Influncia no desempenho de sistemas de pintura.............................36
Figura 6 - Composio tpica de uma tinta ltex ................................................45
Figura 7 - Espessura do filme mido e seco ......................................................46
Figura 8 - Relao entre a perda de desempenho das propriedades de um
elemento e os mnimos aceitveis, com identificao daquela que condiciona o
fim da vida til ...................................................................................................49
Figura 9 - Desempenho ao longo do tempo .......................................................51
Figura 10 - Expectativa de vida til relacionada ao tipo de manuteno ...........52
Figura 11 - Efeito das salincias na superfcie dos edifcios ..............................53
Figura 12 - Efeito da geometria da pingadeira na expulso de fluxos de gua
sobre a pintura de edifcios ................................................................................54
Figura 13 - Aspecto da biodeteriorao .............................................................56
Figura 14 - Aspecto da calcinao .....................................................................57
Figura 15 - Aspecto da desagregao ................................................................58
Figura 16 - Aspecto de descascamento ..............................................................59
Figura 17 - Aspecto de eflorescncia .................................................................60
Figura 18 - Aspecto de fissuras mapeadas .........................................................61
Figura 19 - Aspecto de bolhas na pintura ..........................................................62


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LISTA DE TABELAS

Tabela 1 - Agentes de degradao .....................................................................37
Tabela 2 Propriedade de diversas superfcies ....................................................39
Tabela 3 - Limite mnimo de requisitos de tinta ltex........................................42
Tabela 4 - Normas tcnicas de tintas .................................................................43
Tabela 5 - Pintura externas sobre reboco ...........................................................48

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Glossrio

ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
ABRAFATI: Associao Brasileira dos Fabricantes de Tintas.
Algas: as algas so organismos fotossintticos providos de clorofila
com capacidade de libertar oxignio, que vivem na gua ou em
locais hmidos e cujo corpo um talo, desprovido de raiz, caule e
folhas.
Biocida: agente inibidor do desenvolvimento de organismos vivos.
Biodeteriorao: processo natural de degradao biolgica dos
materiais.
Coalescncia: processo de aglutinao por justaposio dos
componentes de uma tinta que ocorre aps a evaporao da gua,
criando um filme seco e continuo.
Custo global: custo total de uma construo, levando-se em conta todos
os custos de obteno, operao, manuteno e deposio final.
Demo: camada de tinta que se estende numa superfcie.
Desempenho: comportamento em uso de uma edificao e seus
sistemas.
Durabilidade: capacidade de um item ou produto de desempenhar a sua
funo durante um perodo de tempo, considerando um determinado
conjunto de condies especficas.
Fungos: os fungos so micro-organismos que se estabelecem em
colnias sobre a superfcie do filme, nutrindo-se do carbono livre
(componente da prpria tinta) e gua, criando um biofilme
promovendo a biodeteriorao e degradao do revestimento.
Eflorescncia: migrao de sais da parte interna de um substrato para a
superfcie.
Empolamento: formao de bolhas em filmes de tinta pela ao da
gua.
Fungicidas: agentes inibidores de crescimento fngico.
Manuteno Corretiva: manuteno efetuada aps a ocorrncia de
uma pane destinada a recolocar um item em condies de executar
uma funo requerida.
Manuteno Preventiva: manuteno efetuada em intervalos
predeterminados, ou de acordo com critrios prescritos, destinada a
reduzir a probabilidade de falha ou a degradao do funcionamento
de um item.
PVA: Polivinil Acetato ou Acetato de Polivinila.
Reologia: o estudo do comportamento deformacional e do fluxo de
matria submetido a tenses, sob determinadas condies
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termodinmicas ao longo de um intervalo de tempo. Inclui
propriedades como elasticidade, viscosidade e plasticidade.
Reparo: parte da manuteno corretiva na qual so efetuadas as aes
de manuteno efetiva sobre o item, excluindo-se os atrasos tcnicos.
Recuperao: correo dos problemas.
Resilincia: propriedade dos materiais de acumular energia quando
exigidos ou submetidos a estresse sem ocorrer a ruptura.
Selador: produto que proporciona uniformidade na absoro e devido
ao seu alto poder de enchimento e diminui a porosidade do substrato
proporcionando maior rendimento dos produtos de acabamento.
SENAI: Servio Nacional de Aprendizagem Industrial.
Solventes: so lquidos volteis, cujas principais funes so facilitar a
formulao, conferir viscosidade adequada para aplicao da tinta e
contribuir para o nivelamento e secagem.
Surfactante: um composto capaz de alterar as propriedades
superficiais e interfaciais de um lquido.
Termofixo: polmero que, com o aquecimento, sofre um amolecimento
inicial seguido de um processo de cura ao fim do qual se torna
rgido. Uma vez curado, o polmero torna-se infusvel e insolvel,
no amolecendo mais com aquecimento.
Tinta ltex: tintas com base em produtos aquosos capazes de formar
filme seco elstico.
Tinta ltex acrlica: tinta ltex formulada com resina polimrica
acrlica.
Tinta ltex PVA: tinta ltex formulada com resina a base de PVA
acetato de polivinila.
Vida til: perodo de tempo em que um edifcio e/ou seus sistemas se
prestam s atividades para as quais foram projetados e construdos.


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SUMRIO

1. INTRODUO ..................................................................................... 19
1.1. OBJETIVOS ........................................................................................ 20
1.1.1. Objetivo geral ...................................................................................20
1.1.2. Objetivos especficos .......................................................................20
1.1.3. Justificativa .......................................................................................20
1.1.4. Delimitao do trabalho...................................................................21
1.2. Estrutura do trabalho ............................................................................ 21
2. REVISO BIBLIOGRFICA ............................................................. 23
2.1. TINTAS ................................................................................................23
2.1.1.TINTAS LTEX ..............................................................................23
2.2. COMPONENTES DAS TINTAS ........................................................ 24
2.2.1. PIGMENTOS ...................................................................................24
2.2.2. RESINAS .........................................................................................24
2.2.3. SOLVENTES ...................................................................................25
2.2.4. CARGAS ..........................................................................................26
2.2.5.ADITIVOS ........................................................................................26
2.3.PROCESSOS DE PRODUO DE TINTAS ...................................... 28
2.4.FORMAO DO FILME SECO ......................................................... 31
2.5.DESEMPENHO DAS TINTAS E SISTEMAS DE PINTURAS ......... 35
2.5.1.SUBSTRATO ...................................................................................39
2.5.2.CONDIES E FATORES AMBIENTAIS ..................................40
2.5.3.QUALIDADE DAS TINTAS ..........................................................41
2.5.4.TCNICA GERAL DE APLICAO ...........................................46
2.5.5.VIDA TIL DE PINTURAS ...........................................................48
2.5.6.PROJETO ARQUITETNICO DAS FACHADAS ......................52
2.6.MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURAS ...................... 54
3.METODOLOGIA DO TRABALHO ................................................... 63
18

3.1.QUESTES DIRECIONADAS A FABRICANTES DE TINTAS ...... 63
3.2.QUESTES DIRECIONADAS A EMPRESAS DE MANUTENO E
REPINTURA .............................................................................................. 64
3.3.QUESTES DIRECIONADAS AOS SNDICOS DE CONDOMNIOS
RESIDENCIAIS ......................................................................................... 66
4.APRESENTAO DOS RESULTADOS E DISCUSSO ................ 71
4.1.DISCUSSO DAS RESPOSTAS OBTIDAS NAS ENTREVISTAS .. 71
4.1.1 REDUO DA VIDA TIL DEVIDO FALTA DE
MANUTENO PREVENTIVA ............................................................ 71
4.1.2.A PREOCUPAO DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS
COM RELAO PINTURA DAS FACHADAS ............................... 73
4.1.3.MANIFESTAES PATOLGICAS MAIS ECONTRADAS... 75
4.1.4.A QUALIDADE DOS MATERIAIS UTILIZADOS NO
REVESTIMENTO DE FACHADAS ....................................................... 77
4.1.5.AS NORMAS DE DESEMPENHO NO AVALIAM A
CARACTERSTICAS ESPECFICAS DE DURABILIDADE ............. 78
4.1.6.DIFICULDADES EM GARANTIR UMA PINTURA DURVEL
...................................................................................................................... 79
5.CONCLUSO ........................................................................................ 83
6.REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ................................................. 86
7.APNDICES ........................................................................................... 91


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1. INTRODUO

O mercado brasileiro de tintas e vernizes bastante consolidado.
O Brasil o quarto maior produtor mundial de tintas, com um mercado
formado por mais de 400 indstrias, composto por grandes empresas
nacionais e multinacionais e fabricantes de mdio e pequeno porte. As
tintas so utilizadas em uma vasta gama de produtos manufaturados
(ABRAFATI, 2006).
Segundo Breitbach (2009), a pintura de fachadas externas com
tintas ltex acrlicas base de gua, sobre revestimentos de argamassa
cimentcia continua sendo o acabamento final de maior utilizao
atualmente no Brasil. A funo das tintas ltex utilizadas como
revestimento nas fachadas de proteo para prevenir a degradao do
substrato. Alm da funo protetora, a pintura das fachadas fornece um
aspecto esttico decorativo. A pintura das fachadas com tintas ltex
um processo de baixo custo, quando comparado a outros sistemas de
revestimento, e apresenta uma relao custo/benefcio muito acessvel
em contrapartida a seu desempenho satisfatrio. Por ser um
procedimento de simples execuo, acaba utilizando-se de mo-de-obra
pouco qualificada, o que muitas vezes pode reduzir a durabilidade e o
desempenho para o qual a pintura foi projetada.
A cidade de Florianpolis situa-se no litoral de Santa Catarina,
com cerca de 95% de seu territrio situado em ilha e 5% em sua parte
continental. banhada pelo Oceano Atlntico, e devido a essa
proximidade com o mar, apresenta um alto grau de agressividade
ambiental para construes nessa localizadas regio. Os agentes
agressivos presentes nessa atmosfera agem sobre as edificaes e
intensificam a deteriorao dos seus componentes por corroso.
As normas tcnicas nacionais sobre tintas prediais foram
publicadas recentemente, a partir de 1992, e muitas ainda esto em
elaborao. A ltima verso da norma NBR 15079 publicada em 2011,
que especifica requisitos mnimos de desempenho para coloraes claras
de tintas ltex no industriais, classifica esses produtos em trs nveis de
qualidade: econmica, standard e premium. Essa classificao baseia-se
no poder de cobertura e resistncia abraso das tintas mida e seca,
no considerando tintas com propriedades de maior resistncia ao
surgimento de fungos e algas e resistncia a fissurao.
A durabilidade e vida til da pintura das edificaes so
determinadas pelas condies ambientais durante a aplicao da tinta, a
agressividade do meio, a qualidade do substrato, o processo de execuo
da pintura e a qualidade de materiais utilizados, como tintas e seladores.
20

Levando em conta que em Florianpolis os nveis de agressividade
ambiental so elevados, as normas tcnicas atuais no atendem as
necessidades e exigncias solicitadas para a execuo da pintura nesse
meio e a utilizao, muitas vezes, de mo-de-obra pouco qualificada, a
durabilidade e vida til da pintura das fachadas nessa regio algo que
merece ateno e deve ser estudado mais afundo.
Deste modo, este trabalho visa identificar os principais fatores de
reduo da durabilidade e da vida til das pinturas aplicadas em
fachadas externas de edifcios localizados na cidade de
Florianpolis/SC.

1.1. OBJETIVOS

1.1.1. OBJETIVO GERAL
Avaliar, com base em informaes obtidas de fabricantes de
tintas, empresas de manuteno e administrao de condomnios, a vida
til das pinturas externas de fachadas em edifcios residenciais da cidade
de Florianpolis/SC.

1.1.2. OBJETIVOS ESPECFICOS
Teve-se por objetivos especficos:
Analisar a influncia da manuteno preventiva da pintura
das fachadas externas sobre a durabilidade e vida til do
filme;
Observar se as normas de qualidade e classificao dos
requisitos mnimos de desempenho de tintas no industriais
atendem s exigncias e necessidades de aplicao em
cidades litorneas;
Verificar as dificuldades de obter pinturas eficientes e
durveis;
Verificar os problemas mais frequentes em pinturas de
fachadas.
1.1.3. JUSTIFICATIVA
O tema deste trabalho surgiu a partir das observaes feitas pelo
autor das frequentes ocorrncias de manifestaes patolgicas nas
pinturas das fachadas de edifcios e condomnios residenciais na cidade
de Florianpolis. Aps consultorias de investigao e diagnstico de
patologias em edificaes feitas pelo autor, em parceria com o Escritrio
21

Piloto de Engenharia Civil da UFSC, observou-se que a correo dos
problemas de pintura nas fachadas apresentava um alto custo financeiro,
superior ao valor de todas outras recuperaes indicadas nas
consultorias. Custo esse que poderia ser minimizado se aes
preventivas tivessem sido realizadas nesses condomnios.
A facilidade de se encontrar problemas nas fachadas dos edifcios
em Florianpolis motivou o autor a investigar as principais origens
desses problemas, para que futuramente se possa evitar a ocorrncias
dessas manifestaes patolgicas e garantir a durabilidade e o bom
desempenho das fachadas, evitando gastos desnecessrios.

1.1.4. DELIMITAO DO TRABALHO
A pesquisa apresentada neste trabalho est restrita s condies
ambientais de Florianpolis, SC. Concluses aqui obtidas no podero
ser tomadas como validas em outras regies de fatores climticos
diferentes.
A pesquisa baseou-se apenas em entrevistas realizadas com empresas
fabricantes de tintas, empresas de manuteno, repintura e reformas de
condomnios e edifcios residenciais e as entrevistas com funcionrios e
sndicos de condomnios. No foram realizados estudos de caso nem
anlises estatsticas para a concluso dos resultados.

1.2. ESTRUTURA DO TRABALHO
O presente trabalho est estruturado em cinco captulos:
INTRODUO, REVISO BIBLIOGRFICA, METODOLOGIA DO
TRABALHO, APRESENTAO DOS RESULTADOS E
DISCUSSO, e REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS.
O captulo 1 INTRODUO contm uma abordagem mais ampla
sobre o tema do trabalho, fazendo a introduo sobre o assunto que
discutido. Nos subitens so apresentados as justificativas e os objetivos
da pesquisa, a delimitao da pesquisa e a estruturao do trabalho.
O captulo 2 REVISO BIBLIOGRFICA aborda a composio
das tintas ltex, fazendo uma breve descrio sobre pigmentos, resinas,
solventes, cargas e aditivos; o processo de produo contnuo e por
bateladas, o processo de formao do filme seco; o desempenho das
tintas e sistemas de pinturas, comentando sobre o substrato, condies
ambientais, qualidade das tintas, tcnicas de aplicao e vida til da
pintura. Tambm esto descritas as manifestaes patolgicas
comumente encontradas em pinturas de fachadas externas de edifcios.
O captulo 3 METODOLOGIA DO TRABALHO apresenta os
mtodos e questionrios utilizados para as entrevistas com as empresas
22

fabricantes de tintas, empresas de manuteno, repintura e reformas de
condomnios e edifcios residenciais e as questes aplicadas a
funcionrios e sndicos de condomnios.
No captulo 4 APRESENTAO DOS RESULTADOS E
DISCUSSO so apresentadas as respostas fornecidas pelas empresas e
condomnios entrevistados neste trabalho. Tambm so discutidas as
entrevistas, comentando sobre a influncia da manuteno na
durabilidade e vida til das fachadas, apresentando as principais
manifestaes patolgicas que ocorrem na pintura das fachadas,
comentando sobre a norma de requisito mnimo desempenho para uso de
tintas em pinturas de fachadas externas, a situao da mo de obra do
setor.
No captulo 5 CONCLUSO so apresentadas as concluses
obtidas por meio das entrevistas realizadas nesse trabalho. comentado
sobre como falta de manuteno preventiva da pintura das fachadas
acarreta um processo acelerado de perda de desempenho e reduo da
durabilidade e vida til das pinturas externas, como a baixa qualificao
da mo-de-obra afeta a durabilidade e vida til da pintura, como a
tentativa de diminuir os gastos com a escolha de produtos baratos e de
baixa qualidade acaba resultando em maiores custos ao longo da vida
til da fachada e a falta de especificaes normativa para qualificao
das tintas no mercado.
No captulo 6 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
apresentada a lista de referncias bibliogrficas utilizadas como base
pare este trabalho.

23

2. REVISO BIBLIOGRFICA

2.1. TINTAS
Segundo Carvalho (2006 apud SILVA, 2009) a tinta um
produto que resulta em um revestimento slido estvel (filme seco) cuja
aplicao se da em camadas, sendo formado pela polimerizao de leos
secativos ou pela evaporao de um solvente.
Aps o processo de cura, aps ser aplicada e estendida formando
uma fina camada, a tinta torna-se uma pelcula aderente ao substrato
(FAZENDA; DINIZ, 1993), a qual tem por finalidade fazer a proteo e
embelezamento da superfcie em que for aplicada (CUNHA, 2012).
De modo geral, as tintas so compostas por veculos volteis (os
solventes), veculos no volteis (pigmentos, cargas e resinas) e aditivos.
Os aditivos, embora representando uma pequena percentagem da
composio, so responsveis pela obteno de propriedades
importantes tanto na tinta como nos revestimentos (ABRAFATI, 2006).
Dessa forma, a tinta resultante da formulao de diversos
insumos slidos e volteis capazes de definirem as propriedades de
resistncia e aspecto, bem como o tipo de aplicao e o custo do produto
final (ABRAFATI, 2006 apud BREITBACH, 2009).

2.1.1. TINTAS LTEX
De acordo com o Guia Tcnico Ambiental Tintas e Vernizes da
ABRAFATI (2006), as tintas utilizadas no setor imobilirio (construo
civil) podem ser subdivididas em dois grupos: os com base em produtos
aquosos, denominados ltex (ltex acrlicos, vinlicos, vinil-acrlicos),
e produtos com base em solvente orgnico (tintas a leo, esmaltes,
sintticos, etc.).
As tintas ltex so um exemplo marcante, pois representam 80%
de todas as tintas consumidas pelo setor da construo civil
(ABRAFATI, 2006). Essas tintas, cuja designao deriva do aspecto das
emulses utilizadas no processo de fabricao, que se assemelham ao
produto da seringueira conhecido como ltex (SILVA; UEMOTO,
2005), possuem dois subgrupos: as tintas ltex acrlicas e as tintas ltex
vinlicas/PVA. A principal diferena entre elas o polmero utilizado
na sua composio, sendo a primeira formulada com polmeros
acrlicos, obtidos por esterificao dos cidos acrlicos com alcois, e a
segunda formulada com poliacetado de vinila (BREITBACH, 2009).


24

2.2. COMPONENTES DAS TINTAS

2.2.1. PIGMENTOS
Os pigmentos so partculas slidas insolveis com objetivo de
conferir cor, opacidade e algumas caractersticas de resistncia entre
outros efeitos (FAZENDA, 1993), sendo fundamentais para tintas de
revestimento (ABRAFATI, 2006).
A insolubilidade uma caracterstica importante, pois de forma
alguma deve ocorrer qualquer tipo de reao qumica com os demais
compostos envolvidos na formulao da tinta, sendo suas propriedades
aproveitadas na totalidade se o pigmento apresentar-se disperso no meio
(SILVA et al, 2005; CARVALHO, 2002 apud SILVA, 2009).
Os pigmentos esto divididos em duas classes: os orgnicos, que
apresentam predominncia de carbono na sua composio; e os
inorgnicos, que apresentam uma predominncia de elementos metlicos
na sua composio (BREITBACH, 2009). Os pigmentos orgnicos
(ftalocianinas azul e verde, quinacridona violeta e vermelha, perilenos
vermelhos, toluidina vermelha, entre outros) possuem maior facilidade
de desbotamento em exposio aos raios solares, seu custo
relativamente mais elevado quando comparado com os inorgnicos e
possuem alto poder de tingimento. J os pigmentos inorgnicos (dixido
de titnio, amarelo xido de ferro, vermelho xido de ferro, cromatos e
molibidatos de chumbo, negro de fumo, entre outros) so mais estveis,
ou seja, mais resistentes (ABRAFATI, 2006; NETO, 2007; UEMOTO,
2005; QUALIMATI SINDUSCON, 2010; IBRACON, 2009 apud
CUNHA, 2011).

2.2.2. RESINAS
A resina o veculo, suporte ou ligante, responsvel pela
formao da camada de filme, sendo o agente da reteno de cor, brilho,
resistncia ao da gua e agentes qumicos, resistncia abraso e
flexibilidade, influenciando a aplicabilidade, secagem e durabilidade
(BREITBACH, 2009). uma parte no voltil da tinta, que aglutina e
adere s partculas dos pigmentos, formando uma pelcula ntegra
(CUNHA, 2011).
Antigamente as resinas eram base de compostos naturais,
oriundas da secreo de algumas plantas, fsseis ou insetos
(ABRAFATI, 2006; CUNHA, 2011). Atualmente, as resinas so
sintticas e obtidas atravs da indstria qumica ou petroqumica por
meio de um processo de polimerizao, que consiste na ligao de duas
ou mais molculas originando um polmero de alto peso molecular
25

(GUI QUMICA, 2011). Os principais tipos de resinas so resinas
PVA, acrlica estirenada, vinil acrlica, acrlica pura, alqudica, epxi,
entre outras. A resina tambm d nome ao tipo de tinta empregada, ou
seja, temos as tintas acrlicas, alqudicas, epoxdicas, etc. Todas levam o
nome da resina bsica que as compem (FAZENDA, 1993).
As resinas acrlicas so obtidas por esterificao dos cidos acrlicos
com alcois, apresentam dureza, flexibilidade e resistncia a agentes
qumicos e degradantes do intemperismo, reteno de calor e brilho,
reduzindo seu custo sensivelmente e viabilizando sua utilizao
comercial. Resinas acrlicas apresentam desempenho superior resina a
base de PVA - poliacetato de vinila, conferindo reduo de
permeabilidade (BREITBACH, 2009).

2.2.3. SOLVENTES
Os solventes so lquidos volteis com baixo ponto de ebulio,
de origem orgnica ou a base de gua (SILVA, 2009), cujas principais
funes so facilitar a formulao, conferir viscosidade adequada para
aplicao da tinta e contribuir para o nivelamento e secagem
(BREITBACH, 2009).
Solventes orgnicos so lquidos com teores de compostos
orgnicos volteis (COV) e nocivos ao meio ambiente. Eles podem ser
hidrocarbonetos aromticos ou alifticos, ou oxigenados como os
alcois, acetatos, cetonas e teres (UEMOTO; IKEMATSU;
AGOPYAN, 2006).
As principais vantagens dos solventes orgnicos so a melhor
cobertura j na primeira demo, maior poder de aderncia, resistncia
abraso e tempo de abertura maior, possibilitando melhor
trabalhabilidade, principalmente nos reparos (ABRAFATI, 2006;
NETO, 2007; UEMOTO, 2005; IBRACON, 2009 apud CUNHA, 2011).
Solventes aquosos so constitudos por uma grande parte de gua
adicionada de uma pequena quantidade de lquidos orgnicos
compatveis. So utilizados em tintas com base gua, ltex, onde a gua
a fase dispersora do polmero responsvel pelo revestimento
(ABRAFATI, 2006).
As principais vantagens no uso de solventes aquosos a melhor
condio de salubridade dada ao pintor, pois inodoro e no
inflamvel, e tintas base de gua oferecem melhor flexibilidade em
longo prazo, maior resistncia ao craqueamento, amarelamento e
proliferao de microrganismos biolgicos, podem ser limpas com gua
e oferecem maior variedade de cores (ABRAFATI, 2006; NETO, 2007;
UEMOTO, 2005; IBRACON, 2009 apud CUNHA, 2011).
26


2.2.4. CARGAS
Cargas so agregados de origem mineral que apresentam
granulometria reduzida ou micronizada, sendo que o balanceamento de
cargas de diferentes granulometrias de modo a obter uma curva
granulomtrica mais contnua para utilizar na formulao de uma tinta
pode reduzir o teor de vazios, por meio de melhor preenchimento,
formando uma barreira mais compacta reflexo da luz, melhorando o
poder de cobertura (BREITBACH, 2009).
As cargas, ou extensores, tm como principal objetivo substituir
os pigmentos brancos e coloridos que possuem custos mais elevados.
Tambm contribuem para algumas propriedades importantes das tintas,
como reologia, estabilidade (anti-sedimentao), resistncia e
durabilidade. Assim, alm de baratearem as tintas e torn-las
economicamente vivel, melhoram suas propriedades no estado viscoso
e aps a formao do filme seco (ABEL, 1999). Em tintas imobilirias,
as cargas so utilizadas para encorpar a tinta, melhorando a resistncia
s intempries e lavabilidade (BREITBACH, 2009).
Alguns exemplos so: carbonato de clcio (CaCO3), obtido por
meio da calcinao do calcrio; aluminossilicatos (Al2O3.SiO2.2H2O),
derivados da decomposio do granito e rochas magmticas; silicato de
magnsio hidratado (3MgO.4SiO
2
.H
2
O), obtido por meio da triturao e
moagem de rochas com talco; sulfato de brio (BaSo
4
), obtido
naturalmente pela micronizao da barita e sinteticamente por reaes
entre compostos de brio e cido sulfrico ou sais de sulfato solveis,
entre outros (ABEL, 1999).

2.2.5. ADITIVOS
Aditivos so substncias capazes de fornecer caractersticas
especiais ou melhorar algumas das propriedades das tintas, mesmo
utilizados em uma pequena proporo, que geralmente no excede 5,0%
da composio da tinta (UEMOTO, 2002).
Segue uma lista de alguns aditivos e suas caractersticas:
Anticorrosivos: concedem propriedades anticorrosivas ao
revestimento;
Antiespumantes: so aditivos utilizados para impedir a
formao de bolhas de ar ou espuma durante o processo de
fabricao ou mesmo durante a aplicao (FAZANO, 1998);
27

Biocidas: so aditivos de preservao que tem por objetivo
eliminar os micro-organismos, impedindo a proliferao de
colnias de bactrias e o crescimento de fungos e algas na
pintura (BREITBACH, 2009);
Coalescentes: so aditivos que ajudam na formao de um filme
contnuo sem fendilhamento, reduzindo a temperatura mnima
de formao do filme, permitindo o processo de coalescncia
em temperaturas ambientes prximas a 10C, e prolongando o
tempo de secagem (BREITBACH, 2009);
Dispersantes: so aditivos tensoativos aninicos ou catinicos
que agem diminuindo a tenso superficial das cargas minerais e
desmanchando aglomerados das partculas slidas, facilitando a
sua distribuio uniforme na fase lquida (FAZANO, 1998);
Emulgadores e Umectantes: so aditivos que apresentam
propriedade tensoativa reduzindo o ngulo de contato entre a
gua e os componentes slidos presentes na tinta, facilitando,
assim, a incorporao da carga ao meio lquido, impedindo a
separao entre as fases lquida e slida, e ajudando a
emulsionar toda a formulao (BREITBACH, 2009);
Espessantes: so aditivos usados para modificar a viscosidade e
facilitar a aplicao, fornecendo s tintas caractersticas de um
fludo no-newtoniano tixotrpico, sou seja, a viscosidade
diminui quando aplicada uma tenso. Assim, quando a tinta esta
em repouso na embalagem, apresenta uma viscosidade elevada
mantendo as cargas minerais em suspenso. Porm, durante a
aplicao, a viscosidade diminui tornando mais fcil o
espalhamento, reduzindo a quantidade de respingos ou perdas
(BREITBACH, 2009);
Estabilizantes: a amnia torna o meio alcalino com o objetivo
de estabilizar o espessante, impedindo a reao das cargas
minerais de carbonato de clcio, que em meio cido podem
liberar gs carbnico e formar um gel capaz de aumentar a
consistncia da tinta (BREITBACH, 2009);
Estabilizantes de ultravioleta: so aditivos cuja funo
amenizar o efeito destrutivo da ao dos raios ultravioleta sobre
28

os materiais polimricos, prolongando consideravelmente a
durabilidade das tintas e vernizes. Os estabilizantes geralmente
usados em tintas so absorvedores de ultravioleta, cuja ao
protetora baseada principalmente na absoro da radiao e
sua converso em calor (KAIRALLA; FERRACIOLI; FILHO,
1993);
Inibidores de pele: so aditivos antioxidantes volteis utilizados
para retardar a formao de um estado gel que ocorre na
superfcie do revestimento acondicionado e que lentamente
torna-se endurecido, conhecido como pele (FAZANO, 1998);
Plastificantes: so aditivos que atuam aumentando a
flexibilidade do revestimento, tornando-o apto a suportar as
deformaes do substrato, adequando-o s condies de
aplicao e desempenho. Geralmente so derivados de leos
vegetais, resinas polimricas ou polmeros no-secantes de
baixo peso molecular e plastificantes qumicos (FAZANO,
1998);
Sequestrantes: so aditivos que atuam como permutadores de
ons, retirando ctions presentes nas tintas, provenientes de
alguns pigmentos que liberam sais solveis ou da prpria gua,
quando esta apresenta concentraes catinicas
(FAZANO,1998).

2.3. PROCESSOS DE PRODUO DE TINTAS
A indstria de tintas para revestimento utiliza uma grande
quantidade e diversidade de matrias primas para produzir uma elevada
variedade de produtos, buscando atender as exigncias e necessidades
do mercado consumidor. Observando a vasta lista de aplicabilidade das
tintas, assim como todas as variveis que podem afetar e comprometer o
seu desempenho, torna-se fcil descobrir o porqu de se produzir uma
grande variedade desse produto (ABRAFATI, 2006).
Visando atender aos diversos setores do mercado com mais
agilidade e qualidade, como os setores automotivo, imobilirio e
industrial, o processo de fabricao de tintas recebeu um avano
tecnolgico, modernizando o maquinrio e as tcnicas de produo. A
29

produo, que funcionava em forma de bateladas, tornou-se um
processo contnuo e automatizado.
O movimento de melhorias de qualidade e produtividade foi
idealizado por volta de 1988 pelo grupo Renner Herrmann S.A., que
destinou investimentos para a melhoria do processo de fabricao,
criando o conceito do regime contnuo totalmente automatizado. Aps
trs anos de pesquisa e desenvolvimento de instrumentao analtica de
controle avanado, o processador contnuo e a estrutura de controle e
superviso j estavam em funcionamento.
Segue abaixo a descrio do processo em forma de batelada e o
processo contnuo automatizado.

Processo em batelada: o processo em forma de batelada inicia-
se com a pesagem e separao dos insumos necessrios para a
fabricao, de acordo com a quantidade de tinta que ser
produzida. Aps a pesagem vem a pr-mistura em dispersores
de alta rotao, onde so misturados os pigmentos, alguns
aditivos e solventes, deixando-os finamente divididos,
formando uma mistura homognea. Depois, essa mistura segue
para os moinhos (de areia, de rolos, de bolas, entre outros) onde
feita a moagem ou disperso da mistura obtida na fase
anterior. O produto resultante da moagem uma pasta
concentrada, na qual ser adicionado o restante das matrias
primas, como resinas, solventes e aditivos. Essa etapa de adio
conhecida como completagem, onde a pasta diluda em
tanques providos de agitadores especiais. A mistura segue agora
para o tingimento, onde os coloristas acertam a cor da tinta
mediante um padro de cor definido utilizando misturadores. Os
pigmentos no dispersos so removidos por centrfugas,
peneiras ou filtros a presso. A tinta ento enviada para o
laboratrio e submetida a diferentes testes para a determinao
da viscosidade, brilho, poder de cobertura, aderncia, etc. Se os
resultados forem satisfatrios, feito o acerto de viscosidade e a
tinta segue para o envasamento (CASTRO, 2009).

30

Figura 1 - Processo de fabricao de tintas em bateladas

Fonte: Tintas e Vernizes: Cincia e Tecnologia, 1993, adaptado pelo autor

Processo contnuo automatizado: o processo de produo de
tinta de forma contnua e automatizada utiliza um tanque
misturador em linha, onde todos os insumos utilizados para a
fabricao sero conduzidos at esse misturador. As matrias
primas so armazenadas separadamente em silos que iro
alimentar por meio de bombas e vlvulas, de forma alternada e
independente, o tanque de mistura com aditivos, pigmentos,
resinas e solventes, todos dosados automaticamente. Um duto
de sada inferior conduz essa mistura para o misturador
principal, e em seguida, a tinta produzida levada para o tanque
de armazenamento. Parte da tinta produzida vai para uma clula
que realiza o controle de qualidade durante o processo de
fabricao. Os dados so comparados com os dados da tinta
padro, para eventuais acertos de cor, cobertura e viscosidades,
e caso estejam dentro dos padres exigidos, a tinta
direcionada para o envase e rotulao.


Figura 2 - Processo contnuo de fabricao de tintas

Fonte: Autor

Processo SelfColor: o processo de produo SelfColor foi
lanado em 2004, pela empresa fabricante de tintas Suvinil.
Trata-se de uma mini fbrica de tintas composta por uma
31

mquina dispersora automtica e equipamentos tintomtricos de
alta tecnologia, controlados por um software operacional. O
equipamento, instalado no prprio ponto de vendas, faz o
tingimento de uma tinta base e tem a capacidade de reproduzir
mais de 2000 cores do catlogo de tintas Suvinil. Esse processo
produtivo, alm de reduzir a quantidade de produtos estocados
pelo vendedor, fornece ao comprador uma tinta na colorao e
tonalidade desejada (SUVINIL, 2013).
Figura 3 - Processo produtivo SelfColor

Fonte: Ntintas, 2013

2.4. FORMAO DO FILME SECO
Em Avaliao da influncia das cores sobre a biodeteriorao de
pintura externa, Breitbach (2009) descreveu que o processo de
formao do filme seco em tintas a base de emulso ocorre por um
fenmeno fsico chamado coalescncia, e um fenmeno fundamental
em tintas a base de emulso, pois determinante de suas propriedades
finais.
Aps a aplicao da tinta sobre o substrato, a gua, solvente no
caso das tintas ltex, evapora e a resina forma um filme polimrico
termofixo que manter as cargas e pigmentos unidos conferindo
aderncia ao substrato. A formao desse filme ocorre resumidamente
em quatro estgios. So eles:
32


Primeiro estgio: ocorre a perda de gua da tinta por
evaporao, fenmeno de superfcie em exposio com o ar, e
absoro de gua pela face em contato com o substrato. Com a
perda de gua, a camada de tinta aplicada sobre a superfcie se
compacta e as partculas polimricas tendem a se fundir entre si,
ou seja, coalescer. Forma-se ento um gel irreversvel, no mais
emulsionvel pela gua. Para regularizar a absoro pelo
substrato e impedir que a gua seja absorvida rapidamente e
prejudique o fenmeno da coalescncia, necessria a
aplicao prvia de um selante, garantindo assim a formao de
um filme homogneo.

Segundo estgio: a temperatura ambiente para que ocorra a
adequada formao da pelcula deve ser superior temperatura
mnima de formao do filme (TMFF). A TMFF depende da
composio polimrica, da presena de plastificantes e
coalescentes, e deve sempre ser inferior a temperatura
ambiental na qual a tinta esta sendo aplicada.

Terceiro estgio: coalescncia ao das foras eletrostticas e
de tenso superficial, que atravs dos glicis reduzem a
velocidade de evaporao, fazendo com que a emulso adquira
estrutura de gel, imobilizando e aproximando as partculas entre
si, tornando a partir de ento irreversvel o processo.

Quarto estgio: o tamanho das partculas afeta diretamente a
formao de filme, pois interfere na capilaridade, ou formao
de vazios, sendo inversamente proporcional velocidade de
evaporao da gua. Solventes miscveis em gua, com menor
velocidade de evaporao, como etilenoglicol, propilenoglicol e
hexilenoglicol, ajudam a manter a superfcie aberta para a
sada da gua proveniente do interior da pelcula em formao.
A formao homognea do filme e sua consequente estabilidade
mecnica devem ocorrer em temperaturas inferiores
temperatura de transio vtrea (Tg) do polmero. Tg significa a
33

temperatura de passagem do estado vtreo ou quebradio para o
estado fsico semelhante ao da borracha, sem mudana de fase,
e fornece indicaes quanto dureza e flexibilidade das
pelculas (UEMOTO, AGOPYAN, 1997 apud BREITBACH,
2009). Se a temperatura da tinta durante sua aplicao supera a
temperatura de transio vtrea, componentes de baixo peso
molecular presentes no filme que, efetivamente no interagiram
totalmente na composio, como plastificantes ou outros
aditivos se volatilizam. Ento, comea a surgir um grande
envolvimento molecular associado a um aumento de volume
que facilita a liberao de gases. Nesta etapa, os filmes
termofixos (caracterstica de filmes de tinta ltex) entram em
processo de fragilizao com a perda das ligaes com os
plastificantes e das ligaes cruzadas oxidativas. Isso resulta do
endurecimento do filme, que o torna frgil, causando a
carbonizao e degradao por fendilhamento (RECUPERAR,
2002). Quando ocorre absoro muito rpida de gua pelo
substrato pode ser gerado um filme descontnuo, fissurado ou
at mesmo ocasionar dificuldade de aplicao.

34

Figura 4 - Ilustrao da coalescncia: processo de formao do filme

Fonte: BREITBACH, 2009, adaptado pelo autor

35

2.5. DESEMPENHO DAS TINTAS E SISTEMAS DE PINTURAS
O emprego de tintas ltex em fachadas externas sobre
revestimento argamassado cimentcio o acabamento final de maior
utilizao em edifcios imobilirios no Brasil. A pintura tem a funo de
proteger e prevenir a degradao do substrato e ainda prover um
acabamento esttico e decorativo. Mas para isso, a pintura possuir
caractersticas que atendam as condies de desempenho necessrias
para o meio na qual foram aplicadas. O desempenho de um edifcio
habitacional em uso normal deve atender s exigncias dos usurios de
forma qualitativa assim como deve atender os conjuntos de requisitos e
critrios estabelecidos por novas normas de avaliao (CONSOLI,
2006).
A tinta deve possuir uma boa adeso ao substrato, pois, sem isso,
todas as outras propriedades de proteo perdem o significado. Alguns
fatores que influenciam diretamente na adeso da tinta superfcie
dependem da resina utilizada na sua formulao, o nvel sensibilidade
gua de ingredientes afinadores e surfactantes e as condies do prprio
substrato a ser pintado.
A camada de tinta deve impedir a penetrao de gua para evitar
a degradao substrato, evitando tambm a perda de adeso entre essas
duas partes, pois a presena de umidade no substrato pode acarretar no
desprendimento do filme. A estanqueidade da pintura depende de
agentes promotores de hidrorrepelncia, sendo os principais deles a
resina acrlica estirenada e a parafina. O filme de tinta seco
semipermevel, permitindo apenas a passagem de vapor dgua. A
resina tambm confere s tintas ltex alto grau de adesividade e
flexibilidade, proporcionando ao filme uma boa resistncia ao
craqueamento. Isso faz com que o filme seco seja capaz de acompanhar
minimamente as deformaes do substrato devido s variaes de
temperatura e umidade.
A tinta deve apresentar resistncia alcalinidade para prevenir a
degradao da resina, pois as argamassas cimentcias contm elevada
concentrao de hidrxido de clcio resultante do processo de
hidratao dos silicatos de clcio, proporcionando um substrato de
elevada alcalinidade (pH entre 12 e 13). Tambm deve apresentar
resistncia contra a ao da radiao ultravioleta, que pode provocar a
quebra das ligaes polimricas da resina estirenada acarretando na
calcinao da pelcula externa que ser facilmente lixiviada pela gua
das chuvas, degradando o revestimento. A natureza dos pigmentos, a
qualidade da resina utilizada e a utilizao de aditivos absorvedores de
36

radiao ultravioleta melhoram o desempenho das tintas nesse aspecto
(BREITBACH, 2009).
Assim, o desempenho do sistema de pintura vai alm das
propriedades e da qualidade do tipo de tinta utilizada. Para a pintura ser
eficiente, so necessrios que o substrato esteja preparado para a
aplicao da tinta, as condies ambientais sejam propcias, a tinta seja
de boa qualidade e apresente caractersticas adequadas para o local da
aplicao, o processo de pintura seja bem executado e o projeto
arquitetnico seja adequado para garantir maior durabilidade da pintura
(UEMOTO, 2002).

Figura 5 - Influncia no desempenho de sistemas de pintura

Fonte: POLITO, 2010 adaptado por CUNHA,2011

Segundo Resende, Barros e Medeiros (2002), os critrios de
durabilidade da pintura so determinados pela capacidade de resistncia
a agentes que normalmente afetam o desempenho durante a vida. Esses
agentes, denominados pela ASTM E632-82 (1996) como fatores de
degradao, so quaisquer fatores externos que afetam de maneira
desfavorvel o desempenho de um edifcio, de seus subsistemas ou
componentes, e so separados, segundo essa norma, em 5 diferentes
naturezas: fatores atmosfricos, que compreende todos os grupos de
fatores associados com o ambiente natural, incluindo radiao,
temperatura, chuva e outras formas de gua, gelo, degelo, constituintes
normais do ar e seus poluentes e vento; fatores biolgicos, como
colonizao por fungos, algas e lquens; fatores de carga, representados
pela ao fsica da gua e vento; fatores de incompatibilidade qumica
37

ou fsica do sistema filme-substrato; e fatores de uso, determinados pela
influncia direta dos usurios sobre os materiais e componentes da
edificao, como uso, operao e manuteno.
Segundo Romrio (1995, apud RESENDE, BARROS,
MEDEIROS, 2002), alm dos fatores de degradao anteriormente
destacados, aes prprias da fase de projeto podem contribuir para o
decrscimo da durabilidade dos componentes e das partes do edifcio,
destacando a prpria ausncia de projetos, concepo inadequada,
insuficincia de detalhes, especificao incorreta de materiais e tcnicas
construtivas. Em relao aos revestimentos de fachada de edifcios
habitacionais, um projeto que apresente detalhes construtivos que
reduzam a penetrao de gua, por exemplo, possibilita o acrscimo da
durabilidade do revestimento, uma vez que evita seu acentuado processo
de deteriorao causado pela a gua.
J Flauzino (1984) e John, et al. (2002, apud CONSOLI, 2006),
apresentam uma classificao dos agentes de degradao com base em
sua natureza e procedncia, como apresentado na Tabela 1.

Tabela 1 - Agentes de degradao
Natureza Classe
Agentes
mecnicos
Gravidade;
Esforos e deformaes impostas ou
restringidas;
Energia cintica;
Vibraes e rudos.
Agentes
eletromagnticos
Radiao;
Eletricidade;
Magnetismo.
Agentes trmicos
Nveis extremos ou variaes muito rpidas de
temperatura
38

Natureza Classe
Agentes
qumicos
gua e solventes;
Agentes oxidantes;
Agentes redutores;
cidos;
Bases;
Sais;
Quimicamente neutros.
Agentes
biolgicos
Vegetais e microrganismos;
Animais.
Procedncia
Classe
Provenientes da
atmosfera
gua no estado lquido;
Umidade; Temperatura;
Radiao solar radiao ultravioleta;
Gases de oxignio (O, O2, O3);
cido sulfrico (H2SO4); Gases cidos;
Bactrias, insetos;
Vento com partculas em suspenso.
Provenientes do
solo
Sulfatos;
Cloretos;
Fungos;
Bactrias;
Insetos.
Provenientes ao
uso
Esforos de manobra;
Agentes qumicos normais em uso domstico.
Provenientes do
projeto
Compatibilidade qumica;
Compatibilidade fsica;
Cargas permanentes e peridicas.
Fonte: Flauzino, 1984; John, et al., 2002, apud Consoli, 2006

39

Deve-se salientar que esses agentes de degradao, quando agem
simultaneamente sobre um componente, so somveis para a
quantificao do grau de agressividade, portanto, isso deve ser
considerado nas anlises de durabilidade.
Os prximos tpicos tratam de uma maneira mais detalhada os
fatores classificados pela ASTM E632-82 supracitados.

2.5.1. SUBSTRATO
Segundo Uemoto (2002), os tipos de superfcies mais comuns
encontradas nas edificaes so alvenarias revestidas com argamassa de
cimento e/ou cal, concreto, madeira e metais ferrosos e no ferrosos, e
cada uma dessas superfcies possuem caractersticas prprias de sua
natureza, as quais influem no desempenho da tinta aplicada. De acordo
com Diniz (1993), as tintas aplicadas sobre superfcies de alvenaria, que
so alcalinas, possuem durabilidade inferior quelas cujo substrato
inerte. Segue abaixo a Tabela 2 Propriedade de diversas superfcies,
onde esto apresentadas as caractersticas de superfcies comumente
encontradas no setor da construo civil.

Tabela 2 Propriedade de diversas superfcies
PROPRIEDADES SUPERFCIES
ALVENARIA MADEIRA METAIS
Porosidade Alta Alta Nula
Permeabilidade Alta Alta Nula
Reatividade qumica Mdia Baixa
Muito alta p/
metais
ferrosos
Resistncia a
radiaes solares
Alta Baixa Alta
Caracterstica bsica
peculiar
Alcalinidade Higroscopia
Sensibilidade
corroso
Fonte: Pintura na construo civil, BRAUSTEIN, citado por DINIZ em Tintas
e Vernizes: Cincia e Tecnologia, p.780

Neste trabalho, as superfcies estudadas so de alvenaria revestida
com argamassa de cimento e/ou cal (ou pinturas antigas, quando se trata
de um processo de repintura). Trata-se de um substrato mineral poroso
que quando recm executado apresenta alto teor de umidade e
alcalinidade. Tais condies so imprprias para a aplicao de tintas
40

ltex e muitos outros tipos de tintas. Tambm, os sais solveis presentes
na argamassa de cimento migram para a superfcie do revestimento
durante a secagem do substrato, formando depsitos de sais brancos,
fenmeno conhecido como eflorescncia (UEMOTO, 2002).
Para receber a pintura, necessria boa preparao da superfcie,
pois o estado do substrato durante a aplicao da tinta fator to
importante quanto escolha de bons produtos para sua pintura (DINIZ,
1993). O substrato deve estar firme e coeso, uniforme e desempenado,
sem sinais de umidade, sujeira, poeira, eflorescncias ou partculas
soltas, isento de leo, gorduras ou graxas e microrganismos biolgicos,
como mofo, fungos, algas, liquens, entre outros. Para superfcies recm-
executadas deve-se esperar no mnimo uma cura de 30 dias (UEMOTO,
2002).
O substrato pode apresentar incompatibilidade qumica com o
filme. A incompatibilidade qumica ocorre, principalmente, devido
adio de materiais que reagem entre si formando um material com
propriedades no desejveis, por exemplo, adio de gesso na argamassa
de revestimento. A incompatibilidade fsica apresentada nos trabalhos
de Resende, Barros e Medeiros (2002) e Consoli (2006) faz referncia a
revestimentos de peso mais elevado, comparados ao filme de tinta, como
o emprego de peas cermicas como revestimento de fachadas, tema no
abordado neste trabalho.

2.5.2. CONDIES E FATORES AMBIENTAIS
Recomenda-se planejar que a atividade de execuo da pintura
seja realizada nas estaes do ano menos chuvosas, com temperatura
ambiente entre 10C a 40C para a aplicao da tinta, sem incidncia
direta do sol e condensao de umidade. Todas as demos devem ser
aplicadas na ausncia de ventos fortes, de partculas em suspenso na
atmosfera, de chuvas, de umidade relativa do ar inferior a 80%.
A temperatura ambiente durante o processo de aplicao das
tintas no deve estar abaixo de 10C, pois temperaturas muito baixas
dificultam as pinceladas e/ou passadas de rolo, alm de prologar o
tempo de secagem, fazendo com que a tinta fique mais sujeita a adeso
de partculas de poeira. Tambm no deve estar acima de 40C, pois
temperaturas muito elevadas podem fazer com que o solvente presente
na tinta evapore rapidamente, prejudicando o fenmeno da coalescncia,
comprometendo a durabilidade da pintura. A umidade relativa do ar
deve ser inferior a 80%, pois acima disso o processo de formao do
filme pode no ser iniciado, ou seja, a tinta permanecer no estado
fresco (ver tpico 2.4 FORMAO DO FILME SECO, pgina 31).
41

Agentes atmosfricos interferem e prejudicam a vida til e
consequentemente levam a uma reduo do desempenho inicial, at
atingir uma deficincia ou manifestao patolgica (CONSOLI, 2006).
Superfcies expostas em ambientes com elevada poluio atmosfrica
devem ser muito bem limpas antes da aplicao da pintura, e o intervalo
de aplicao de demos deve ser o menor possvel (UEMOTO, 2002;
NBR 13245, 1995).

2.5.3. QUALIDADE DAS TINTAS
Em junho de 2004, a Associao Brasileira de Fabricantes de
Tintas criou o Programa Setorial da Qualidade de Tintas Imobilirias,
vinculado ao Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do
Habitat. Assim, com a publicao da NBR 15079, iniciou-se a
especificao dos requisitos mnimos de desempenho de tintas para
edificaes no industriais de tinta ltex nas cores claras, pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, ABNT, definindo padres
legais de qualidade. Vale ressaltar que, de acordo com o Cdigo de
Defesa do Consumidor, artigo 39, vedado ao fornecedor de produtos e
servios inserir no comrcio qualquer tipo de produto e/ou servio que
esteja em desacordo com as normalizaes expedidas pelos rgos
oficiais competentes (PROGRAMA SETORIAL DE QUALIDADE DE
TINTAS, 2013).
A NBR 15079:2011 categoriza as tintas ltex de quatro maneiras:
econmica, standard, premium e para especialidades. Estabelece
requisitos e critrios mnimos de desempenho para a identificao de
cada classe de tinta e obriga, com exceo das tintas ltex para
especialidades, que essa classificao esteja no rtulo da embalagem,
fazendo referncia a essa norma (NBR 15079, 2011).
Hoje, so analisadas se as tintas esto em conformidade com sua
classificao na norma NBR 15079/2011 submetendo amostras de aos
seguintes ensaios de controle:

Determinao do poder de cobertura de tinta seca atravs de
ensaio, regulado pela NBR 14942/2003, medindo a rea
mxima aplicada por um litro de tinta que deve ser de no
mnimo 4,00 m2/litro para tinta ltex econmica, 5,00 m2/litro
para ltex standard e 6,00m2/litro para ltex premium.
Determinao do poder de cobertura de tinta mida atravs de
ensaio regulado pela NBR 14943/2003, medindo a capacidade
42

de uma pelcula de tinta impedir a visualizao do substrato
imediatamente aps sua aplicao sobre cartela, devendo ser no
mnio 55% para tinta ltex econmica, 85% para ltex standard
e 90% para ltex premium.
Determinao da resistncia abraso mida sem pasta
abrasiva, segundo a NBR 15078/2004, medindo o nmero de
ciclos necessrios para a remoo da tinta em no mnimo 80%
da rea percorrida pela escova, devendo alcanar no mnimo
100 ciclos para tinta ltex econmica.
Determinao da resistncia abraso mida com pasta
abrasiva, segundo NBR 14940/2004, medindo o nmero de
ciclos necessrios para obteno de um desgaste na forma de
uma linha continua sobre um ressalto na pelcula de tinta,
devendo alcanar no mnimo 40 ciclos para ltex standard e
100 ciclos para ltex premium.

Tabela 3 - Limite mnimo de requisitos de tinta ltex
Requisitos
Mtodo de
ensaio
Unidade
Limites mnimos dos requisitos
de desempenho
Tinta ltex
econmica
Tinta
ltex
standard
fosca
Tinta
ltex
premium
fosca
Poder de
cobertura
da tinta
seca
ABNT
NBR14942
m/L 4,0 5,0 6,0
Poder de
cobertura
da tinta
mida
ABNT
NBR14943
% 55,0 85,0 90,0
Resistncia
abraso
mida sem
pasta
abrasiva
ABNT
NBR
15078
Ciclos 100 - -
43

Resistncia
abraso
mida com
pasta
abrasiva
ABNT
NBR
14940
Ciclos - 40 100
Fonte: NBR 15079:2011


Segue abaixo a Tabela 4 com as principais normas tcnicas
nacionais para controle das tintas imobilirias e do sistema de pintura,
publicadas pela ABNT.


Tabela 4 - Normas tcnicas de tintas
Cdigo ABNT
Ttulo das normas Tintas para
edificaes no industriais
Publicao
NBR 12.554 Terminologia 1992
NBR 11.702 Classificao 1995
NBR 13.245 Procedimentos 1995
NBR 14.941
Determinao de resistncia a
fungos em placas de Petri
01/04/2003
NBR 14.942
Determinao poder de cobertura
de tinta seca
01/04/2003
NBR 14.943
Determinao poder de cobertura
de tinta mida
01/04/2003
NBR 14.944
Determinao da porosidade em
pelcula de tinta
01/04/2003
NBR 14.945
Determinao do grau de
craqueamento
01/04/2003
NBR 14.946 Determinao de dureza Konig 01/04/2003
NBR 15.077
Determinao da cor e diferena
de cor por medida instrumental
31/05/2004
NBR 15.078
Determinao da resistncia
abraso mida sem pasta abrasiva
31/05/2004

NBR 15.079
Requisitos mnimos de
desempenho tinta ltex econmica
nas cores claras

31/05/2004
44

NBR 15.299 Determinao de brilho 30/12/2005

NBR 15.301
Determinao de resistncia ao
crescimento de fungos em cmara
tropical

30/12/2005
NBR 15.302
Determinao do grau de
calcinao
30/12/2005
NBR 15.303
Determinao de absoro de gua
de massa niveladora
30/12/2005
NBR 15.304
Avaliao de manchamento por
gua
30/12/2005
NBR 15.311
Determinao do tempo de
secagem por medida instrumental
30/12/2005
NBR 15.312
Determinao da resistncia
abraso da massa niveladora
30/12/2005

NBR 15.313
Procedimentos bsicos para
lavagem, preparo e esterilizao
em anlises microbiolgicas

30/12/2005

NBR 15.314
Determinao do poder de
cobertura em pelcula de tinta seca
por extenso

30/12/2005

NBR 15.315 Determinao do teor de slidos 30/12/2005
NBR 15.348 Requisitos massa niveladora 30/04/2006
NBR 15.380
Resistncia radiao
UV/condensao de gua por
mtodo acelerado
24/07/2006
NBR 15.381
Determinao do grau de
empolamento
17/07/2006
NBR 15.382 Determinao da massa especifica 17/07/2006
NBR 15.458 Avaliao microbiolgica de tintas 15/01/2007
Fonte: UEMOTO, 2007, apud BREITBACH, 2009

A qualidade da tinta varia de acordo com a quantidade e o tipo de
resina, pigmento, proporo slidos-lquidos e aditivos. Com a variao
desses insumos pode-se criar uma vasta variedade de tintas, de
diferentes qualidades e preos. O teor de slidos, o contedo de
pigmentos e a qualidade de xido de titnio so os trs indicadores da
qualidade de uma tinta. Quanto maior a porcentagem de slidos no
45

volume da tinta, maior espessura da pelcula, considerando-se uma
determinada taxa de espalhamento. Isso acarreta em uma melhor
cobertura e, obviamente, maior proteo da superfcie, ou seja, maior
durabilidade.
A Figura 6 apresenta algumas variaes nas propores de
slidos e lquidos de diferentes tipos de tintas ltex, com as respectivas
classificaes baseadas no brilho do filme seco.

Figura 6 - Composio tpica de uma tinta ltex

Fonte: Polito, 2006, adaptado pelo autor

Ao se pintar uma superfcie com uma tinta de alta qualidade e
uma tinta comum, considerando um mesmo espalhamento e espessura
do filme de tinta, obtm-se um filme seco mais espesso com a tinta de
alta qualidade, pois o teor de slidos desta maior (ver Figura 7).
Assim, essa pelcula fornecer maior proteo ao substrato (POLITO,
2006).
46


Figura 7 - Espessura do filme mido e seco

Fonte: Polito, 2006, adaptado pelo autor

valido ressaltar que, como visto na introduo do item 2.5, a
durabilidade de uma pintura no depende apenas da qualidade da tinta.
Um filme de maior espessura pode proteger com mais eficincia o
substrato, porm no a nica varivel que deve ser considerada. A
porosidade do reboco e a compatibilidade qumica da tinta com o
substrato esto ligadas diretamente com as caractersticas de proteo do
filme. Tambm vale salientar que as escolha das tintas deve levar em
considerao a agressividade ambiental. Tintas formuladas com aditivos
de preservao so indicadas para ambientes onde a degradao por
agentes microbiolgicos intensificada devido a proximidade com o
mar.

2.5.4. TCNICA GERAL DE APLICAO
Os diferentes tipos de tintas e substratos requerem diferentes
tratamentos antes da aplicao. Mas de modo geral, todas as tintas
viscosas seguem um mesmo mtodo de aplicao. O trecho a seguir foi
extrado do livro Projeto, Execuo e Inspeo de Pinturas (2002),
escrito pela pesquisadora e doutora em engenharia civil Kai Loh
Uemoto:
47

A quantidade de material aplicada em cada demo
deve ser a mnima possvel e espalhada ao
mximo, de maneira que a cobertura da superfcie
seja obtida atravs da aplicao de vrias demos.
Cada demo deve ser aplicada com espessura
uniforme e livre de poros, escorrimentos, etc.
Quaisquer falhas de pintura devem ser corrigidas,
respeitando-se o tempo de secagem previsto antes
da aplicao da demo subsequente. Cada demo
deve ser aplicada quando a anterior estiver
suficientemente seca, de modo a no provocar
enrugamento, descolamento, etc. A ltima demo
deve propiciar superfcie uma pelcula uniforme,
sem escorrimentos, sem falhas ou imperfeies.
Escorrimentos ou salpicos de tinta nas superfcies
no destinadas pintura (vidros, pisos, concreto
aparente, etc.) devem ser evitados. Os salpicos
devem ser removidos quando frescos,
empregando-se pano mido embebido em
produtos base de gua com removedor
apropriado em produtos de base solvente.
Para melhor proteo do substrato, deve ser
aplicado um nmero maior de demos de tinta em
superfcies muito porosas, ou contornos angulosos
ou com certa inclinao.
A pintura recm-aplicada deve ser protegida
contra a incidncia de poeira e agua, ou mesmo
contra contatos acidentais, durante a secagem.
De modo geral, cada demo do sistema deve estar
seca antes da aplicao da demo subsequente.
Como as condies atmosfricas influem no
tempo de secagem e consequentemente no
intervalo entre demos, este no deve ser inferior
quele recomendado na embalagem do fabricante.
Tintas de base gua no exigem longos perodos
de secagem, podendo a demo seguinte ser
aplicada algumas horas aps a primeira.
Segue abaixo uma tabela resumida do esquema de pinturas
externas sobre o reboco, utilizando tintas ltex acrlica.


48


Tabela 5 - Pintura externas sobre reboco
TIPO DE
ACABAMENTO
ESQUEMA DE
PINTURA
OBSERVAES
LTEX
ACRLICO
Preparao da
Superfcie:
Lixar toda a superfcie
para remover
salincias.
Remover a poeira por
escovamento.
Pintura:
Aplicar uma demo de
selador acrlico base-
gua.
Para acabamentos de
alto padro, aplicar
duas a trs demos de
massa corrida de base
acrlica, lixando at
obter o nivelamento
desejado.
Remover a poeira.
Aplicar tinta ltex
acrlico em duas ou
trs demos, de
aspecto fosco,
semibrilhante ou
acetinado.
Pintura de nova gerao, que
vem gradativamente
substituindo o ltex de base
PVA em exteriores. Possui
excelentes propriedades de
resistncia ao intemperismo e
abraso mida (tima
resistncia lavabilidade) e
grande poder de adeso ao
substrato.
Fonte: Tintas e Vernizes: Cincia e Tecnologia, 1993, adaptado pelo autor

2.5.5. VIDA TIL DE PINTURAS
De acordo com a NBR 15575-1:2013, a vida til (VU) definida
como perodo de tempo em que um edifcio e/ou seus sistemas se
prestam s atividades para as quais foram projetados e construdos
considerando a periodicidade e correta execuo dos processos de
manuteno especificados no respectivo Manual de Uso, Operao e
Manuteno, ou seja, o perodo de tempo entre a aplicao o ponto
em que conjunto analisado passa a ter desempenho inferior as requisitos
49

mnimos de utilizao. Vale ressaltar que, conforme apresentado no item
2.5, a determinao da vida til implica na definio das exigncias ou
requisitos de desempenho pretendidos para um determinado material ou
componente.
Segundo Moser (2004, apud CHAI, 2011), a vida til
influenciada por critrios de segurana, de funcionalidade e de
aparncia, para elementos construtivos em geral. Este processo
expressa-se graficamente na Figura 8 por meio da comparao entre a
degradao esttica, a perda de funcionalidade e a diminuio dos nveis
de segurana de uma construo, e simultaneamente pela indicao dos
nveis de exigncia para cada um destes aspectos.

Figura 8 - Relao entre a perda de desempenho das propriedades de
um elemento e os mnimos aceitveis, com identificao daquela que
condiciona o fim da vida til

Fonte: Moser, 1999 apud Chai, 2011

Para Garrido (2010), no caso de pinturas de fachadas, as
exigncias funcionais que estas devem satisfazer so, essencialmente,
duas:
garantir, tanto quanto possvel, a proteo do substrato face a
agentes de degradao externos;
apresentar qualidades estticas compatveis com as exigncias
definidas na concepo.

50

A vida til de projeto um perodo de tempo estimado
teoricamente durante a fase de projeto, para o qual o desempenho do
conjunto ou elemento esteja acima dos requisitos mnimos de
desempenho estabelecidos pela NBR 15575-1:2013. A definio da vida
til de projeto uma previso que considera o cumprimento da
periodicidade e processos de manuteno estabelecidos no manual de
uso, operao e manuteno.
O interesse na temtica da previso da vida til de materiais e
componentes de edifcios foi impulsionado pelo crescimento da
preocupao politica e social com o conceito da sustentabilidade e
desenvolvimento sustentvel. A existncia de dados relativos vida til
de materiais e componentes essencial para se alcanar maior
longevidade das construes, permitindo uma correta seleo, uso e
manuteno destas (MASTERS et al., 1987, apud GARRIDO, 2010).
O perodo de vida til depende do correto uso e operao da
edificao e de suas partes, de aes de manuteno, das variaes
ambientais e da ocupao no entorno da edificao. Seu valor real, em
tempo, uma composio do valor terico da vida til de projeto
influenciado pela fora das aes de degradao implicadas pelo uso da
edificao e exposio ao intemperismo, e pelas aes de manuteno e
reparo. A manuteno visa recuperar o desempenho previsto de
elementos e sistemas e constitui um dos fatores contribuintes e
necessrios para que a vida til de projeto seja alcanada. As
negligncias no atendimento integral dos programas definidos no
manual de uso, operao e manuteno da edificao, bem como aes
anormais do meio ambiente, iro reduzir o tempo de vida til, podendo
este ficar menor que o prazo terico calculado como vida til de projeto.
A Figura 9 apresenta a influncia de aes de manuteno na vida til
da edificao.


51

Figura 9 - Desempenho ao longo do tempo

Fonte: Neto, 2013, adaptado pelo autor

O grfico da Figura 9 representa qualitativamente a queda de
desempenho de um componente associada a aes degradantes ao longo
do tempo. A vida til, quantificada pelo tempo em que o elemento de
estudo apresenta desempenho satisfatrio, prestando s atividades para o
qual foi projetado e construdo, chega ao fim quando manutenes
preventivas ou corretivas no so capazes de recuperar o desempenho
perdido por um perodo de tempo que justifique os gastos com essas
aes.
No trabalho de Estratgias de manuteno - Elementos da
envolvente de edifcios correntes, Flores (2002, apud CHAI, 2011) fez
uma investigao relativa a estratgias de manuteno e atribuiu o
tempo de vida til projetada consoante o tipo de manuteno realizada
em pinturas, realando a importncia destas no projeto de vida til de
pinturas externas (ver Figura 10).

52

Figura 10 - Expectativa de vida til relacionada ao tipo de manuteno

Fonte: Flores, 2002, apud Chai, 2011

Durante a fase de planejamento da obra, cabe ao construtor
escolher os tipos de materiais que sero utilizados e identificar os riscos
previsveis e interferncias na vizinhana, fornecendo informaes
adequadas aos seus projetistas. Quanto qualidade dos materiais, cabe
aos fabricantes e fornecedores caracterizar o os seus produtos e garantir
requisitos mnimos de desempenho de acordo com as normas em vigor.
Na fase de execuo da obra, caber ao construtor garantir o
emprego de materiais e produtos de qualidade, bem como capacitar a
mo de obra para executar a edificao segundo os projetos e memoriais
disponibilizados (NETO, 2013).

2.5.6. PROJETO ARQUITETNICO DAS FACHADAS
Segundo Uemoto (2002), alguns aspectos do projeto influem na
qualidade e durabilidade da pintura, tanto na facilidade de aplicao
inicial como na sua manuteno ao longo da vida til dos edifcios,
principalmente em fachadas externas. Pequenos detalhes de projeto
muitas vezes podem provocar prejuzos estticos na pintura, levando
reduo da durabilidade, alm de ocasionar frequentes intervenes na
manuteno do edifcio.
53

Para Consoli (2006), o planejamento da fachada no projeto
arquitetnico, tanto das paredes quando das aberturas, fundamental
para os resultados de conforto ambiental, de manuteno da edificao
no decorrer dos anos e de salubridade do espao interno. As solues
arquitetnicas de fachadas devem considerar as dificuldades de
manuteno e os fatores que atuam como agentes de degradao.
Na concepo do projeto, sempre que possvel, as fachadas
devero apresentar dispositivos que facilitem o escoamento do filme de
gua, como frisos, pingadeiras, calhas e beirais. A presena de pequenas
salincias, projees ou outros detalhes arquitetnicos na superfcie das
paredes contribui para a dissipao dos fluxos da gua que escorre sobre
elas, devendo ter geometria, dimenses e posicionamento adequados
(ver Figura 11).

Figura 11 - Efeito das salincias na superfcie dos edifcios

Fonte: Perez, 1986, apud Uemoto, 2002

As pingadeiras so detalhes construtivos que tem a funo de
quebrar a linha de fluxo dgua, podendo ser componentes do peitoril.
Se no houver nenhum tipo de pingadeira ou coletor de gua, as guas
54

provenientes das chuvas podem escorrer pela superfcie da fachada,
percorrendo toda a altura do edifcio, depositando sujeira e manchando a
pintura na direo em que a gua escorre (CONSOLI, 2006). As
pingadeiras devem ser projetadas com geometria que expulse os fluxos
de gua da fachada, conforme apresentado na Figura 12.

Figura 12 - Efeito da geometria da pingadeira na expulso de fluxos de
gua sobre a pintura de edifcios

Fonte: Perez, 1986, apud Uemoto, 2002

Concluindo, o escorrimento e acumulo de gua pela fachada deve
ser minimizado com projetos arquitetnicos de fachada com dispositivos
que possibilitem a expulso dos fluxos de gua, pois, segundo Consoli
(2006), as manifestaes patolgicas de fachadas esto associadas ao
elevado teor de umidade do substrato.

2.6. MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURAS
A manifestao de problemas patolgicos em fachadas de
edifcios resulta na perda de desempenho e reduo da durabilidade e
vida til dos componentes do sistema de pintura. Grande parte das
manifestaes patolgicas tem origem relacionada com alguma falha na
realizao de uma ou mais atividades no processo construtivo, sendo
55

que os maiores problemas ocorrem devido a omisses de planejamento,
falhas de projeto e falta de especificaes, levando as atividades do
processo executivo a serem concludas sem a devida tcnica construtiva
adequada e/ou insuficincia de elementos e materiais para formar o
componente construtivo (CONSOLI, 2006).
Alm de prejudicar a esttica e desvalorizar o empreendimento,
as manifestaes patolgicas no revestimento de fachadas pode
prejudicar a funo protetora que a pintura exerce sobre o substrato,
deixando-o mais suscetvel a ataques por agentes agressores.
Geralmente, a maioria das manifestaes patolgicas apresenta sintomas
caractersticos que permitem ao especialista determinar a sua origem, as
causas que conduziram ao seu aparecimento e as consequncias que
podero advir caso no seja devidamente corrigida.
A patologia em edificaes analisa os sintomas evidenciados
pelos defeitos que se manifestam, pesquisa sua origem e as provveis
causas e mecanismos de ao dos agentes envolvidos. Assim, o estudo
das doenas em edificaes tem o objetivo de impedir ou minimizar a
gravidade desses problemas, bem como saber como corrigi-los quando
se manifestam (AZEVEDO, 2011).
A seguir esto relacionados os principais tipos de manifestaes
patolgicas em pinturas de fachadas de edificaes, como suas
provveis causas e mtodos de reparo.


Bolor: O bolor ou mofo a formao de colnias de fungos,
algas, lquens, entre outros, que se desenvolvem no filme,
resultando em manchas esverdeadas, avermelhadas ou escuras.
Ocorre em ambientes de umidade constante e elevada,
associada presena de materiais orgnicos em decomposio
ou parasitas de plantas. O desenvolvimento dessas colnias
favorecido quando a temperatura ambiente se encontra entre
0C e 40C e quando a fachada no recebe incidncia de raios
solares diretamente (CINCOTTO, 1988; DINIZ, 1993).

56

Figura 13 - Aspecto da biodeteriorao

Fonte: Breitbach, 2009

A maneira mais fcil para prevenir a pintura das fachadas
contra a formao de bolor evitar o escorrimento e acumulo
de gua pela fachada por meio de um projeto arquitetnico com
dispositivos construtivos capazes de desviar a gua e conduzi-la
para fora da fachada. Para restaurar o problema, deve-se lavar a
superfcie com soluo de hipoclorito de sdio, eliminar a
infiltrao de umidade, usar tintas que contenham agentes
biocidas, diminuir a umidade aquecendo o ambiente interno e
aumentando a ventilao, aplicar sistemas de pintura que
tornem a superfcie nivelada, livre de microcavidades e
imperfeies onde os fungos possam se alojar, e quando a
superfcie da pintura estiver pulverulenta, fazer o reparo do
revestimento (CINCOTTO, 1988; DINIZ, 1993).

Calcinao: A calcinao um efeito que se origina pela
degradao da resina das tintas sob o efeito de raios solares e
uso de pigmento (dixido de titnio) inadequado, no caso de
tintas brancas e pastis. caracterizado pela pulverulncia
superficial da camada de tinta, resultante envelhecimento
superficial da pintura (DINIZ, 1993).

57

Figura 14 - Aspecto da calcinao

Fonte: Tintas Colorin, 2013

Para prevenir a calcinao do filme, devem-se escolher tintas
com formulao adequada para garantir boa resistncia
radiao ultravioleta e intempries (DINIZ, 1993). Para corrigir
o problema deve-se raspar, escovar ou lixar a superfcie
eliminando as partes soltas e a poeira, aplicar fundo selador
para paredes e aplicar tinta adequada (NETO, 2007).

Desagregao: A desagregao ocorre quando a tinta for
aplicada antes que o reboco estivesse curado ou pela presena
de umidade na superfcie; e quando ao trao da argamassa de
reboco pobre em teor de cimento e no apresenta boa coeso.
Caracteriza-se pela destruio da pintura, que se esfarela,
destacando-se da superfcie juntamente com partes do reboco
(ver Figura 15).
58

Figura 15 - Aspecto da desagregao

Fonte: Manual Tcnico de Pintura - Hidracor, 2010

Para prevenir a desagregao do filme e da argamassa de
reboco, quando se tratar de um reboco novo, deve-se aguardar
cerca de 28 dias para aplicar a tinta, para que a superfcie
argamassada esteja curada e completamente seca quando a
pintura for executada. Para corrigir a desagregao, deve-se
raspar as partes soltas, corrigir as imperfeies profundas com
reboco e aplicar uma demo de fundo preparador base d'gua e
aplicar acabamento (SUVINIL, 2013).

Descascamento: O descascamento da pintura ocorre quando a
aplicao da tinta foi executada sem que o substrato fosse
devidamente preparado, ou seja, sobre uma superfcie
empoeirada ou contendo partculas soltas (NETO, 2007).

59

Figura 16 - Aspecto de descascamento

Fonte: Neto, 2007

Para evitar o descascamento da pelcula, deve-se lixar a
superfcie para remover todas as partculas soltas e limpa-la,
removendo a poeira. Aps isso, aplicar um fundo selador e
antes de iniciar o processo de aplicao da tinta. Para corrigir o
problema, deve-se raspar a superfcie retirando as partes soltas
do filme e seguir os passos descritos acima (MANUAL
TCNICO DE PINTURA HIDRACOR, 2010).

Eflorescncia: Santos e Filho (2008) descreveram eflorescncia
como depsitos cristalinos de cor branca que surgem na
superfcie do revestimento, resultantes da migrao e posterior
evaporao de solues aquosas salinizadas. A migrao dessas
solues para a superfcie ocorre quando os sais solveis
presentes nos componentes da construo, como alvenarias,
argamassas, concreto, so transportados pela gua utilizada na
hidratao do cimento, na limpeza ou de infiltraes. Quando a
soluo entra em contato com o ar, a gua evapora e os sais
solidificam-se formando depsitos (ver Figura 17), que podem,
inclusive, romper a pelcula de tinta. Assim, para a formao da
eflorescncia necessria a existncia concomitante de trs
60

fatores: sais solveis nos materiais ou componentes; presena
de gua para solubiliz-los; e presso hidrosttica para que a
soluo migre para a superfcie por capilaridade (UEMOTO,
1988, apud RESENDE; BARROS; MEDEIROS, 2002).

Figura 17 - Aspecto de eflorescncia

Fonte: Neto, 2007

Para evitar a formao de eflorescncias deve-se aguardar a
secagem da superfcie a ser pintada antes da aplicao da tinta e
corrigir pontos de infiltrao de gua. Para reparar o problema,
deve-se raspar o substrato e aguardar a cura completa do
mesmo, utilizar um fundo selador resistente a lcali e repintar a
superfcie com tinta ltex acrlica, no caso de fachadas externas
(DINIZ, 1993).

Fissuras: As fissuras podem ser classificadas de acordo com a
sua forma como fissuras horizontais e fissuras mapeadas. As
fissuras horizontais ocorrem devido expanso da argamassa
de assentamento por hidratao retardada do xido de magnsio
da cal presente na argamassa ou devido expanso da
argamassa de assentamento por reao cimento-sulfatos ou
presena de argilo-minerais expansivos no agregado,
61

apresentando-se ao longo de toda a parede. As fissuras
mapeadas ocorrem devido retrao da argamassa de base, e
apresentam-se de forma variada, distribuindo-se por toda a
superfcie (CINCOTTO, 1988).

Figura 18 - Aspecto de fissuras mapeadas

Fonte: Neto, 2007

Para corrigir as fissuras, deve-se fazer a renovao do
revestimento e repintar a superfcie (CINCOTTO, 1988).

Vesculas: O empolamento da pintura ocorre quando a tinta
aplicada prematuramente sobre uma superfcie mida,
resultando em uma perda localizada de adeso e levantamento
do filme da superfcie, formando bolhas/vesculas. Quando o
interior das bolhas apresenta cor branca, significa que ocorreu a
hidratao retardada de xido de clcio presente na cal; quando
a cor preta, h presena de pirita ou de matria orgnica
utilizada na argamassa; quando a cor vermelha, h presena
de concrees ferruginosas na areia. O aparecimento de bolhas
tambm pode ser resultado da constante presena de umidade
62

no substrato devido a infiltraes (CINCOTTO, 1988). A
Figura 19 apresenta o aspecto de vesculas na pintura.

Figura 19 - Aspecto de bolhas na pintura

Fonte: Polito, 2006

Para prevenir o empolamento do filme, deve-se evitar aplicar a
tinta sobre substrato mido, aguardando a cura da argamassa de
revestimento e a secagem da superfcie aps perodos de chuva
(SUVINIL, 2013). Para corrigir o problema deve-se remover a
camada de reboco deteriorado e refaze-lo, aplicar fundo selador
aps a cura do novo reboco e aplicar a camada de tinta de
acordo com as especificaes do fabricante (CINCOTTO,
1988).

63

3. METODOLOGIA DO TRABALHO
Para alcanar os objetivos propostos no trabalho, analisando
qualitativamente a vida til de pintura ltex de fachadas externas, o
autor escolheu como meio de pesquisa realizar entrevistas com algumas
das partes responsveis pela durabilidade de uma pintura, com objetivo
de coletar informaes de diferentes perspectivas.
Assim, para a realizao do trabalho, foram feitas entrevistas em
trs frentes vinculadas a sistemas de pinturas em fachadas de edifcios:
fabricantes de tintas, empresas que realizam ou realizavam servios de
manuteno e reparao de edifcios e em condomnios residenciais.
Nas entrevistas foram aplicados questionrios com questes
especficas para cada uma das trs frentes escolhida, objetivando obter
informaes sobre os fatores que influenciam e so determinantes na de
vida til da pintura nas fachadas de edifcios.

3.1. QUESTES DIRECIONADAS A FABRICANTES DE
TINTAS
As questes direcionadas aos fabricantes de tintas visaram obter
informaes sobre as caractersticas de durabilidade de seus produtos,
mtodos de controle de qualidade, a expectativa de vida til das pinturas
de fachadas externas, as dificuldades encontradas para garantir um bom
desempenho nos sistemas de pintura e como a empresa avalia a situao
atual desse sistema de revestimento. As questes aplicadas para as
empresas fabricantes de tintas esto relacionadas a seguir:

1) H quantos anos a empresa est no mercado?
2) Quais os tipos de tintas fabricados pela empresa?
3) A norma NBR 15079 de 2011 contm testes de requisitos
mnimos de desempenho para tintas, classificando-as em
econmica, standard e premium. Com que frequncia so
realizados os testes de controle de qualidade das tintas?
4) A empresa recebe feedback dos seus clientes sobre os
produtos comercializados?
5) A empresa tem acompanhado o tempo de vida til de
pinturas com tinta ltex acrlica empregadas em fachadas de
edifcios?
6) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo C,
que a vida til de projeto de pinturas de fachada e
revestimentos sintticos texturizados deve ser de no mnimo
64

8 anos. Como este requisito especificado nessa norma pode
ser alcanado?
7) Qual a principal dificuldade para se obter uma boa
durabilidade e desempenho nos sistemas de pintura?
8) Quais os principais problemas que ocorrem na pintura de
fachadas? Como a empresa acredita que esses problemas
possam ser evitados?
9) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar edifcios
com manifestaes patolgicas na pintura das fachadas. Qual
o principal motivo apontado pela empresa que resulta nesses
problemas? Seria falhas no projeto ou na execuo, na
qualidade de materiais empregados, negligncia dos sndicos
e moradores dos edifcios nos quesitos de manuteno
preventiva, etc.
10) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor, no
que diz respeito manuteno e vida til das pinturas
externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores de
condomnios residenciais? Os moradores destes conjuntos
habitacionais vm tomando medidas de preveno para
garantir o desempenho mnimo desse sistema de
revestimento?
11) Se as condies ambientais forem adequadas e o substrato
tenha sido devidamente preparado antes da aplicao da tinta
na pintura, e a manuteno feita regularmente por meio de
lavao e repintura no mximo a cada 5 anos, qual o tempo
de vida til que um sistema de pintura pode chegar?

3.2. QUESTES DIRECIONADAS A EMPRESAS DE
MANUTENO E REPINTURA
As questes direcionadas a empresas de manuteno e
recuperao de edifcios visaram obter informao sobre os mtodos
utilizados de manuteno preventiva e manuteno corretiva em pinturas
de fachadas de edifcios, a expectativa de vida til das pinturas de
fachadas, quais as principais necessidades do setor, as principais origens
dos problemas encontrados, quais os problemas mais encontrados, as
dificuldades para garantir um bom desempenho nos sistemas de pintura
e como a empresa avalia a situao atual desse sistema de revestimento.
65

As questes aplicadas para empresas de manuteno e recuperao de
edifcios esto relacionadas a seguir:
1) H quantos anos a empresa est no mercado?
2) Que tipos de servios so prestados pela empresa?
3) Quais os principais motivos que levam os sndicos de
condomnios a solicitarem os servios da empresa?
4) Quantos casos de repintura de fachadas, em mdia, a empresa
atende por ano?
5) Dos casos atendidos, qual a proporo de manuteno
preventiva e manuteno corretiva?
6) Como o procedimento realizado na manuteno preventiva
dos edifcios? E os procedimentos utilizados na manuteno
corretiva?
7) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar edifcios
com manifestaes patolgicas na pintura das fachadas.
Quais so as manifestaes patolgicas mais encontradas nas
pinturas das fachadas dos edifcios?
8) Qual a principal origem desses problemas? Seria falhas no
projeto ou na execuo, na qualidade de materiais
empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos
edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc.
9) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor, no
que diz respeito manuteno e vida til das pinturas
externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores de
condomnios residenciais? Os moradores destes conjuntos
habitacionais vm tomando medidas de preveno para
garantir o desempenho mnimo desse sistema de
revestimento?
10) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo C,
que a vida til de projeto de pinturas de fachada e
revestimentos sintticos texturizados deve ser de no mnimo
8 anos. Este requisito especificado nessa norma vem sendo
alcanado?
11) Como seria possvel aumentar a vida til da pintura das
fachadas dos edifcios residenciais em Florianpolis?
66

12) Qual a maior necessidade no setor de pinturas de fachadas
externas?

3.3. QUESTES DIRECIONADAS AOS SNDICOS DE
CONDOMNIOS RESIDENCIAIS
As questes direcionadas aos sndicos dos condomnios visaram
obter informaes sobre a manuteno preventiva da pintura das
fachadas: se ela feita, como e com qual frequncia realizada. O
questionrio tambm contm questes sobre alguns tipos de
manifestaes patolgicas que podem ser encontradas na pintura, com o
objetivo de analisar com quais os tipos de problemas o condomnio j
sofreu. O questionrio aplicado a sndicos de condomnios residenciais
est apresentado a seguir (as figuras presentes no questionrio foram
extradas do tpico 2.6 MANIFESTAES PATOLGICAS EM
PINTURAS, cujas fontes esto citadas no mesmo tpico):
1) Em que ano o edifcio foi construdo?
2) O condomnio possui o Manual de Uso, Operao e
Manuteno das edificaes? Se sim, a manuteno
preventiva das fachadas (lavao e repintura) est prevista
com qual intervalo de tempo? O que est escrito no manual
sobre o projeto de vida til da pintura das fachadas?
3) O condomnio realiza manuteno de preveno das
fachadas, para que os problemas na pintura sejam evitados ou
minimizados? Qual a forma de preveno?
4) Com que frequncia as fachadas so lavadas?
5) O edifcio j passou por processos de repintura? Com que
frequncia as fachadas so repintadas?
6) O condomnio contata empresas especializadas em
manuteno de edifcios com o objetivo de evitar que os
problemas aconteam o para corrigir os problemas j
existentes?
7) A lista abaixo contm alguns tipos de manifestaes
patolgicas e como elas se manifestam na pintura das
fachadas dos edifcios. Quais dos problemas listados j
ocorreram nas fachadas do condomnio?


67

Biodeteriorao da pintura

Manchas escuras, esverdeadas ou avermelhadas na pintura.

Calcinao da pintura

Pintura com aspecto velho e presena de p na superfcie.










68

Desagregao da pintura

Esfarelamento da pintura.

Descascamento

Descascamento da pintura.






69

Eflorescncia

Manchas brancas na pintura.


Fissuras

Pequenas fissuras em vrias direes.









70

Bolhas

Bolhas na pintura.


Ao total foram entrevistadas duas empresas fabricantes de tinta da regio
da Grande Florianpolis, quatro empresas que trabalham ou j realizaram
servios de manuteno e recuperao em edifcios e oito condomnios
residenciais. Como anlises quantitativas no esto no escopo do trabalho, a
amostra se mostrou eficiente para a obteno de resultados satisfatrios. A
quantidade de informaes obtidas foi suficiente para poder tirar concluses
slidas sobre o assunto abordado.

71

4. APRESENTAO DOS RESULTADOS E DISCUSSO
As respostas s entrevistas realizadas com os entrevistados esto nos
apndices na pgina 91, apresentando separadamente cada uma das empresas e
condomnios entrevistados.

4.1. DISCUSSO DAS RESPOSTAS OBTIDAS NAS
ENTREVISTAS
Nos tpicos a seguir sero discutidas as respostas obtidas por
meio das entrevistas realizadas com as empresas fabricantes de tintas,
empresas de manuteno, repintura e reformas de prdios e condomnios
residenciais e entrevistas realizadas com sndicos de condomnios.
4.1.1. REDUO DA VIDA TIL DEVIDO FALTA DE
MANUTENO PREVENTIVA
Conforme j citado nos itens 2 e 2.5 desse trabalho, a pintura de
revestimento de uma fachada argamassada tem como sua principal
funo proteger e prevenir a degradao do reboco por agentes
agressivos e intempries. A elevada porosidade do reboco utilizado
como substrato nesse sistema de pintura possibilita grande absoro e
reteno de gua pela fachada. A tinta, quando aplicada de maneira
correta, seca com a evaporao do solvente e por meio da coalescncia
forma uma fina camada slida e impermevel que ir proteger o
substrato, impedindo a passagem de gua no estado lquido e de outros
agentes agressivos.
A norma tcnica NBR 15575:2013 refere-se ao desempenho
como comportamento em uso de uma edificao e seus sistemas. No
caso da pintura de uma fachada, o comportamento mnimo esperado
desse revestimento que ele consiga fazer a proteo do substrato. A
mesma norma define vida til como sendo o perodo de tempo em que
um edifcio e/ou seus sistemas se prestam s atividades para as quais
foram projetados e construdos. Sendo assim, a vida til da pintura
acaba quando o seu desempenho fica abaixo do esperado, no atendendo
mais aos requisitos funcionais para os quais foi projetada (ver Figura 9,
pgina 51), fazendo-se necessria a reconstruo do componente.
Para garantir o desempenho mnimo requerido de uma pintura e
estender sua vida til, a manuteno preventiva das fachadas da
edificao deve ser realizada nos intervalos de tempo predeterminados.
No caso de um revestimento de fachada argamassado pintado, a norma
tcnica NBR 15575:2013 cita que esse revestimento pode ser projetado
para 25 anos, desde que a pintura seja refeita no mximo a cada 5 anos.
Assim, a vida til de projeto somente alcanada se as aes
72

preventivas de manuteno forem executadas no mnimo uma vez a cada
cinco anos. A durabilidade dos revestimentos de fachada est vinculada
com atividades de manuteno. Uma vez que essas atividades no so
realizadas, a durabilidade desses componentes comprometida,
acarretando na reduo da vida til para qual o elemento foi projetado.
Segundo os fabricantes de tintas, devem ser realizadas
manutenes frequentes na pintura da fachada para que essa apresente
um bom desempenho e uma longa vida til, e para que a pintura da
fachada se mantenha atendendo aos requisitos mnimos de desempenho,
devem ser aplicadas novas camadas de tinta no decorrer de sua vida til.
Porm isso algo que no ocorre com frequncia nesse setor.
A fabricante de tintas Revestir cita que h manuteno preventiva
das fachadas uma raridade, que preservar os edifcios e prevenir contra
problemas maiores no est na cultura dos brasileiros. A cidade de
Florianpolis uma rea crtica, devido alta salinidade presente na
atmosfera e a alta umidade relativa do ar recorrente da proximidade com
o mar, que propicia e facilita a formao de colnias de fungos e algas.
Logo, os cuidados com a pintura deveriam ser maiores.
As empresas de manuteno, repintura e reformas de prdios e
condomnios residenciais entrevistadas neste trabalho afirmaram que a
manuteno preventiva das edificaes desses conjuntos habitacionais
quase inexistente. Mesmo as empresas fornecendo esse servio, a
procura muito baixa. A percentagem de condomnios que realizam
esse tipo de manuteno inferior a 5%, de um ponto de vista otimista.
Normalmente, quando essas empresas so solicitadas para visitar um
condomnio a fim de orar e avaliar o estado das instalaes, a pintura
das fachadas externas j se encontra com um alto grau de deteriorao.
Com isso, a vida til da pintura das fachadas reduzida durabilidade
de uma nica camada de tinta. Assim, para retomar os requisitos
mnimos de desempenho para pinturas de fachadas, so necessrias
aes corretivas e de reconstruo.
A repintura das fachadas com um intervalo mximo de 5 anos j
previsto em norma. Porm, as empresas tambm afirmam que para
garantir a durabilidade da pintura durante esse perodo, deve-se fazer a
lavao das fachadas.
A lavao das fachadas um processo simples e muito eficaz
quando se quer garantir uma boa aparncia e evitar a proliferao de
fungos, algas e bactrias na pelcula de filme seco. A lavao consiste
em aplicar uma soluo de hipoclorito de sdio nas reas onde h
presena de mofo e aguardar cerca de 20 minutos para o produto agir e
eliminar os micro-organismos. Decorrido esse tempo, faz-se a aplicao
73

de um jato de gua de alta presso sobre a superfcie para remover o
produto. A simplicidade do trabalho e a utilizao de produtos de baixo
valor agregado torna o processo barato e de fcil execuo, sendo
considerada uma atividade indispensvel devido ao seu custo/benefcio.
Segundo as empresas de manuteno e repintura entrevistadas, a lavao
garante a preservao das fachadas durante o intervalo entre as
repinturas, evitando a biodeteriorao da pintura.
Segundo a empresa entrevistada Tech New, a lavao das
fachadas algo que vem sendo solicitado com mais frequncia.
Aproximadamente 2 entre 10 condomnios atendidos pela empresa
procuram esse servio, o que indica que a conscincia dos usurios est
mudando e a importncia com esttica do condomnio vem tomando
uma posio de maior relevncia para os condminos. Apesar de essa
ao ser movida unicamente pela aparncia e a no desvalorizao do
imvel, isso traz benefcios para a sade e qualidade de vida dos
condminos.

4.1.2. A PREOCUPAO DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS
COM RELAO PINTURA DAS FACHADAS
Um grande problema apontado pelas empresas de manuteno,
repintura e reformas de prdios e condomnios residenciais entrevistadas
a falta de preocupao por parte dos usurios das edificaes com
relao pintura das fachadas. A negligncia com servios de
manuteno desse elemento da edificao generalizada. Os sndicos e
moradores somente passam a se importar com a pintura das fachadas
externas quando j h ocorrncia de danos nas instalaes. Segundo
Resende, Barros e Medeiros (2002), a manuteno das fachadas deve ser
interpretada como uma ao programada preventiva de futuros
problemas, e no como atividade corretiva de problemas j existentes.
As fbricas de tintas entrevistadas compartilham dessa opinio.
Segundo elas, a preocupao dos moradores dos condomnios
residenciais baixa e no h a cultura de manuteno das fachadas e
preveno contra manifestaes patolgicas. Apesar de Florianpolis ser
uma cidade litornea, onde a agressividade do meio acentuada devido
ao clima subtropical e proximidade com o mar, aes preventivas que
deveriam garantir o um bom desempenho das fachadas no so
realizadas. Aliada negligncia da situao das fachadas est a falta de
conhecimento tcnico de tintas por parte dos sndicos. A escolha da
tinta utilizada no processo de repintura , muitas vezes, baseada apenas
pelo preo e marca do produto, e no na sua formulao.
74

A importncia de manter o revestimento das fachadas revela-se
pela sua funo de exercer um papel fundamental na garantia de
durabilidade do edifcio como um todo. o revestimento da fachada que
impede que agentes microbiolgicos nocivos sade humana penetrem
pela fachada e alcance os nveis internos das habitaes, tornando-os um
vetor de doenas e reduzindo a qualidade de vida dos moradores. Uma
vez deteriorado, o revestimento da fachada perde sua funcionalidade,
prejudicando a habitao das instalaes.
No entanto, os residentes desses conjuntos habitacionais no
veem o revestimento das fachadas como um meio protetor dos
elementos internos da edificao. A funcionalidade do sistema de
revestimento desprezada, sendo apenas observado do ponto de vista
esttico. O entendimento do sistema de pintura como embelezador
arquitetnico um pensamento dos moradores que deve ser
complementado com informaes sobre a principal funo do
revestimento externo das fachadas: a proteo.
As empresas de manuteno, repintura e reformas entrevistadas
vm trabalhando nesse aspecto. Aos contratantes dos servios dessas
empresas so repassadas informaes sobre o cuidado e tratamento que
deve se ter com relao pintura das fachadas. Um resultado observado
disso que o mtodo de manuteno preventiva das fachadas por
lavao com hipoclorito de sdio vem sendo solicitado com mais
frequncia.
Segundo a empresa Engepool, apesar dos moradores no darem a
devida importncia quando se trata de evitar a manifestao de
problemas patolgicos na pintura das fachadas externas dos edifcios, o
cuidado com os reparos dos danos nesses elementos de vedao existe.
Os edifcios residncias na cidade de Florianpolis, em geral,
apresentam uma fachada esteticamente agradvel e bem conservada. Em
cidades como So Paulo e Rio de Janeiro, possvel observar que a
situao da pintura das fachadas muito mais alarmante quando
comparadas cidade de Florianpolis. Pode-se dizer que as fachadas
dos edifcios de Florianpolis so mais conservadas que em outras
capitais da regio sul e sudeste.
A preocupao com o tipo e frequncia das manutenes um
ponto que depende muito dos sndicos dos condomnios. Parte dele
executar um plano de aes de manuteno preventiva para conservao
das unidades do conjunto habitacional, em conformidade com o Manual
de Operao, Uso e Manuteno das edificaes. Pela norma tcnica
NBR 14037, esse manual, que deve ser fornecido com a entrega dos
edifcios, tem por finalidade informar aos usurios as caractersticas
75

tcnicas da edificao construda, descrever procedimentos
recomendveis para o melhor aproveitamento da edificao, orientar os
usurios para a realizao das atividades de manuteno, prevenir a
ocorrncia de falhas e acidentes decorrentes do uso inadequado e
contribuir para o aumento da durabilidade da edificao. Porm, a
confeco desse manual passou a ser uma exigncia legal somente a
partir de 1998. As edificaes construdas em anos anteriores a
existncia dessa norma no possuem, obrigatoriamente, um manual que
descreva como e com qual frequncia as atividades de manuteno do
edifcio devam ser realizadas, ficando cabvel aos sndicos dos
condomnios a tomada dessas decises. Segundo a empresa Engepool,
um problema decorrente disso que muitos sndicos ocupam esses
cargos pela remunerao e benefcios, e negligenciam as condies das
instalaes do condomnio. Isso traz como resultados a deteriorao da
fachada e reduo de seu desempenho protetor, comprometendo a
integridade de outros elementos da edificao.

4.1.3. MANIFESTAES PATOLGICAS MAIS
ECONTRADAS
Conforme citado no tpico 2.6 deste trabalho, as manifestaes
patolgicas na pintura das fachadas de edifcios resultam na reduo do
desempenho do revestimento e possvel perda da funo protetora, que
consequentemente acarreta a reduo da vida til da pintura.
No tpico 2.6 tambm foram descritas sete principais
manifestaes patolgicas que podem ocorrer na pintura das fachadas,
sendo elas as bolhas, o bolor, calcinao da pintura, a desagregao da
pintura e reboco, o descascamento da pelcula e as fissuras. Dentre os
principais problemas apresentados, merecem destaque o bolor e as
fissuras. Essas duas manifestaes patolgicas foram apontadas pelas
fabricantes de tintas e empresas de manuteno, repintura e reformas de
edifcios e condomnios residenciais como sendo os problemas mais
recorrentes nas fachadas dos edifcios de Florianpolis. Dos 8
condomnios residenciais entrevistados, 6 confirmaram que j houve a
ocorrncia do surgimento de colnias de fungos ou algas na pintura das
fachadas e 4 confirmaram que j enfrentaram problemas com fissuras.
A ocorrncia de mofo ou bolor pode ser resultante a formao e
proliferao de colnias de fungos e algas no sistema de pintura, o que
promove a biodeteriorao da pelcula. O surgimento desses organismos
depende de dois principais fatores: da existncia de nutrientes para
consumo e da presena de umidade. Segundo Breitbach (2009), muitas
matrias primas integrantes da formulao da tinta fornecem nutrientes
76

para as bactrias e fungos, tornando as tintas suscetveis
biodeteriorao. As tintas a base de gua so, mais do que as a base de
solvente, vulnerveis dentro da embalagem e tambm aps a aplicao e
formao do filme seco. O tempo de reteno de umidade depende, alm
dos fatores climticos, da porosidade dos materiais empregados na
fachada. Como os blocos cermicos ou cimentcios e a argamassa de
revestimento utilizados na vedao tem a caracterstica de serem
materiais porosos, importante que a pintura empregada sobre esses
materiais seja pouco permevel, impedindo a infiltrao de gua no
estado lquido, mas permitindo da passagem de gua no estado gasoso.
Diante disso, como s tintas possuem um dos fatores que permitem a
formao de colnias de fungos e bactrias, fica evidente a importncia
de evitar o escorrimento, acumulo e a reteno de gua na fachada. O
projeto arquitetnico da edificao a principal forma de evitar que isso
ocorra.
As empresas de manuteno, repintura e reformas de edifcios e
condomnios residenciais Tech New e Schel afirmam que uma forma de
minimizar as chances de formao de bolor prever a instalao de
pingadeiras nas platibandas e peitoris de janelas no projeto
arquitetnico, aspecto onde o projeto arquitetnico de muitos edifcios
falho. Isso reduz o volume de gua que escorre pela fachada e
consequentemente, o acumulo e a reteno de umidade. A escolha de
tintas com maior teor de slidos tambm um fator importante, pois
essas tintas apresentam maior espessura do filme seco e menor
permeabilidade (ver Figura 7 na pgina 46). No trabalho Avaliao da
influncia das cores sobre a biodeteriorao da pintura externa
publicado em 2009, Breitbach concluiu que a escolha das cores das
tintas tambm so fatores que influenciam na biodeteriorao da pintura
das fachadas externas. Cores como azul, vermelho e cermico
apresentam melhor desempenho na resistncia biodeteriorao
comparadas a cores como palha, pssego e amarelo. Breitbach tambm
cita que os micro-organismos podem estar utilizando ou consumindo
diretamente um componente da tinta ou vivendo na superfcie suja e
produzindo um pigmento que absorvido pela tinta. Isso refora o que
foi apontado anteriormente sobre a importncia da lavao das fachadas
como forma de preveno de manifestaes patolgicas.
As fissuras no revestimento das fachadas apontadas pelas
empresas de manuteno, repintura e reformas de edifcios e
condomnios residenciais como um das manifestaes patolgicas mais
recorrentes so fissuras mapeadas que ocorrem devido retrao da
argamassa quando h uma reduo de volume devido perda de gua
77

para o meio atravs da evaporao, segundo Silva e Fortes (2010). A
argamassa de reboco possu uma baixa resistncia a trao, e quando
ela retra, as tenses so superiores a resistncia da argamassa e acaba
gerando fissuras por toda a superfcie e em vrias direes.
A fabricante de tintas Plastimper cita que para minimizar os
problemas com fissuras, elas devem ser tratadas de forma adequada
durante a primeira pintura, utilizando-se de telas e elastmeros para o
processo de recuperao; e para evitar a colonizao por fungos e algas,
deve-se solicitar auxlio do fabricante na escolha das cores e utilizar de
produtos de boa qualidade comprovada por meio de testes de
desempenho. A fabricante Revestir afirma que evitar o surgimento de
fissuras e do bolor impossvel, devido s condies climticas da
cidade de Florianpolis. O que se pode fazer minimiza-los, utilizando
mo-de-obra especializada e produtos de boa qualidade na aplicao da
tinta, garantindo um melhor desempenho e maior durabilidade e vida
til para a pintura.

4.1.4. A QUALIDADE DOS MATERIAIS UTILIZADOS NO
REVESTIMENTO DE FACHADAS
A durabilidade da pintura de uma fachada depende de diversos
fatores, entre eles esto as condies ambientais durante a aplicao da
tinta, a agressividade do meio, a qualidade substrato, o processo de
execuo da pintura e a qualidade de materiais utilizados, como tintas e
seladores.
Segundo a fabricante Plastimper, o trao da argamassa deve ser
adequadamente dosado para minimizar a ocorrncia de fissuras e deve
ser aguardado o tempo de cura do reboco, para evitar problemas
causados pela presena de umidade e hidratao do cimento da
argamassa aps a aplicao da tinta. A fabricante Revestir ressalta que a
escolha das tintas deve ser em funo do comportamento que a pintura
deve desempenhar. As condies de agressividade do meio devem ser
fatores determinantes na escolha dos produtos, a fim de garantir que a
pintura atenda a requisitos mnimos de desempenho.
O teste de controle de qualidade e desempenho das tintas deve ser
realizado com frequncia, para garantir a qualidade contnua dos
produtos. A empresa Plastimper realiza testes de controle de qualidade a
cada dois anos, e recebe um retorno positivo de seus clientes no que diz
respeito ao desempenho de suas tintas. A empresa Revestir realiza testes
de controle de qualidade regularmente com acompanhamento das etapas
e lotes de produo, o enviando amostras para SENAI de Cricima e
tambm para laboratrios especializados de seus fornecedores. A
78

Revestir tambm acompanha o processo de pintura in loco, onde so
feitos testes de prova na obra, como rendimento, cobertura, qualidade da
tinta.

4.1.5. AS NORMAS DE DESEMPENHO NO AVALIAM A
CARACTERSTICAS ESPECFICAS DE DURABILIDADE
A norma NBR 15079 Tintas pra construo civil
Especificaes dos requisitos mnimos de desempenho de tintas para
edificaes no industriais Tinta ltex nas cores claras estabelece os
requisitos e critrios mnimos para os trs nveis de desempenho,
econmica, standard e premium, das tintas ltex foscas nas cores claras
para utilizao em paredes, muros ou fachadas de edificaes no
industriais. A norma define a qualidade das tintas segundo requisitos de
poder de cobertura da tinta mida e seca e resistncia abraso mida e
seca. Porm, esses critrios no so suficientes para diferenciar e
garantir a durabilidade das tintas. Fatores importantes de durabilidade
como resistncia a raios ultravioleta, resistncia a ataque por micro-
organismos e fissurao no so considerados na avaliao de requisitos
mnimos de desempenho para tintas. Apesar das normas NBR 14941 e
NBR 15301 apresentarem mtodos para avaliao do desempenho de
tintas por meio da determinao da resistncia ao crescimento de fungos
na pelcula da tinta, e a norma NBR 15380 apresentar um mtodo
acelerado para simular a deteriorao causada por chuva, orvalho e pela
radiao ultravioleta que compe a luz solar, em pelculas de tintas e
vernizes, esses critrios no so levados em considerao para
classificao de tintas em diferentes qualidades.
A resistncia ao crescimento de algas, fungos e bactrias na
pelcula da tinta acrescida com o uso de agentes de preservao. Os
agentes de preservao, algicidas, fungicidas e bactericidas, so
adicionados s tintas para melhorar a durabilidade da tinta e mitigar ou
eliminar a ao dos agentes microbiolgicos (BREITBACH, 2009).
Sendo o ataque por micro-organismos um dos problemas de maior
incidncia na pintura das fachadas, a classificao dos nveis de
desempenho de tintas deveria contemplar a resistncia a esses ataques.
A fabricante de tintas Plastimper comenta que os consumidores esto
sendo enganados quando compram um tinta premium, esperando que
este produto apresente maior resistncia ao surgimento de colnias de
fungos ou algas quando comparado com um produto de classificao
standard.
Um exemplo de que as normas no esto atendendo a necessidade
de diferenciao da qualidade e desempenho das tintas o fato de que as
79

empresas fabricantes desse setor esto criando linhas premium especiais
para aplicao em regies mais agressivas. A empresa Suvinil fabrica a
linha Acrilco Premium Exterior - Proteo Total, com caractersticas
de proteo contra mofo e maresia e garantir uma fachada sem fissuras e
impermeabilizada, com um filme elstico. A empresa de tintas Renner
fabrica a linha super premium Rekolor Acrlico Praia&Campo com
boa resistncia alcalinidade, ao mofo e formao de algas. A
empresa Coral fabrica a tinta denominada Coral 3 em 1, com as
caractersticas de proteo contra mofo e bactrias, seguindo a norma
japonesa JIS Z 2801: 2000 Antimicrobial products-Test for
antimicrobial activity and efficacy. A fabricante de tintas Revestir tem
a linha Revestir Fachada Litoral, com alto teor de fungicidas e
algicidas para combater o surgimento de mofo, e uma resina
eslastomrica de grande elasticidade, apresentando uma boa resistncia
a fissurao.

4.1.6. DIFICULDADES EM GARANTIR UMA PINTURA
DURVEL
As empresas entrevistadas neste trabalho, tanto de manuteno,
repintura e reformas de edifcios e condomnios residenciais como as
fabricantes de tintas, afirmam que garantir a longevidade da vida til das
pinturas algo difcil, que engloba uma ampla quantidade de variveis.
Muitos so os fatores que podem resultar na reduo de desempenho e
durabilidade da pintura externa de uma fachada.
Relacionado ao processo construtivo, o principal fator apontado
por essas empresas a falta de qualificao da mo-de-obra empregada
no processo de pintura. O profissional deve ser capacitado e seguir as
normas tcnicas de execuo e as sugestes indicadas pelos fabricantes
dos produtos. A empresa Engepool comenta que a pintura um processo
manual que depende muito da competncia da mo-de-obra. A alta
demanda e baixa disponibilidade de pessoal capacitado no mercado faz
com que os contratantes reduzam as exigncias na aceitao de
trabalhadores nesse setor, o que prejudica a durabilidade da pintura,
visto que a execuo do processo de aplicao da tinta fator
determinante no desempenho da pelcula.
Outro problema apontado relacionado mo-de-obra e processo
construtivo a resistncia modernizao do setor. O desenvolvimento
de novas tecnologias de aplicao e lanamento de novos materiais no
mercado algo visa melhorar e facilitar o processo de pintura e que vem
crescendo nos ltimos anos. Porm, a absoro dessas inovaes
lanadas no mercado se torna difcil, devido resistncia de aceitao e
80

modernizao por parte dos trabalhadores envolvidos, tanto pintores
quanto engenheiros. Ento, empresas de pintura obrigam-se a utilizar
dos mtodos tradicionais na execuo da pintura, pois no h
profissionais treinados para uso de novas tecnologias de trabalho.
A Associao Brasileira de Fabricantes de Tintas (ABRAFATI)
vem trabalhando nesse aspecto em mbito nacional, com o programa de
capacitao Pintor Profissional. A associao fornece cursos de
treinamento e faz o cadastro nacional de pintores de imveis,
disponibilizando aos consumidores, arquitetos, decoradores, sndicos e
outros profissionais uma lista de pintores capacitados na sua regio. A
consulta desse cadastro pode ser realizada online no site da ABRAFATI.
J na escolha dos materiais empregados na execuo da pintura,
condomnios e empresas optam, muitas vezes, por um produto de menor
qualidade em funo dos menores custos na etapa de construo. Algo
negligenciado nesse processo o custo global da pintura durante a vida
til da fachada.
Com a aplicao de tintas de menor qualidade nas fachadas
externas da edificao, a durabilidade da pintura fica reduzida,
comprometendo sua funo e desempenho. Produtos de linhas inferiores
no so indicados para usos externos, principalmente em cidades
litorneas, devido inferioridade de sua resistncia a agentes
degradantes quando comparadas com tintas ltex premium ou especiais
para usos em fachadas. A fabricante de tintas Revestir comentou que
antigamente, o custo da mo-de-obra significava algo entorno de 30 a
40% do valor total da pintura, mas hoje essa situao se inverteu. A
mo-de-obra chega a custar 60 a 70% do valor final da pintura, e
economizar nos 30% que significa o preo do material no uma atitude
inteligente. A empresa Solidez cita que a economia na etapa de
construo no justificada. O emprego de materiais de baixa qualidade
na pintura resulta na baixa durabilidade desse sistema, e deve-se ter em
vista que ser gasto trs vezes em um mesmo componente da vedao
das fachadas: para fazer, desmanchar e refazer. Logo, a economia inicial
na escolha dos materiais acarreta em um maior custo global durante o
uso da edificao.
Um problema apontado pelas empresas de manuteno, repintura
e reformas de edifcios e condomnios residenciais e pelos fabricantes de
tintas j comentado neste trabalho a falta de manuteno preventiva
nas fachadas de edificao. A lavao e a repintura das fachadas deveria
ser realizados como uma ao preventiva, e no de recuperao. Aes
preventivas so justificadas pelo aumento da durabilidade e vida til da
81

pintura, resultando em menores custos globais, na valorizao do imvel
e no aumento da qualidade de vida dos moradores.

Com os resultados apresentados acima, possvel observar que a
vida til de uma fachada influenciada por diversos



82


83

5. CONCLUSO

De acordo com as entrevistas realizadas com fabricantes de tintas,
empresas de manuteno, repintura e reformas de edificaes
residenciais e com funcionrios e sndicos de condomnios residenciais,
as respostas foram analisadas com fins de se obter quais os principais
fatores que influenciam na reduo da durabilidade e vida til da pintura
das fachadas externas de edifcios e condomnios residenciais.
Tanto empresas de manuteno, repintura e reformas de
edificaes como empresas fabricantes de tintas apontaram que aes
preventivas no fazem parte da cultura dos moradores de condomnios
residenciais e a falta de manuteno preventiva da pintura das fachadas
acarreta um processo acelerado de perda de desempenho e reduo da
durabilidade e vida til das pinturas externas. Os moradores desses
condomnios visualizam a pintura apenas no aspecto esttico, em vista
que as funes de proteo so praticamente desconsideradas. Isso leva
os usurios desses conjuntos habitacionais a solicitar servios de
repintura apenas quando os nveis de deteriorao da fachada so
elevados, o que eleva tambm os custos para recuperar o desempenho
perdido.
O processo de lavao das fachadas, apontada pelas empresas de
manuteno de edifcios residenciais como ao preventiva de elevada
importncia para garantir preservao das fachadas, tanto em aspectos
estticos como de proteo, apresentou-se como uma atividade pouco
solicitada pelos administradores de condomnios. As empresas
afirmaram que a lavao das fachadas deve ocorrer pelo menos uma vez
no intervalo de tempo entre os processos de repintura. Porm, dos oito
condomnios residenciais entrevistados, apenas trs confirmaram fazer a
lavao preventiva das fachadas, percentual baixo quando considerado o
custo/benefcio dessa ao.
Percebeu-se, por meio das entrevistas realizadas nos condomnios
residenciais, que os sndicos dos condomnios entrevistados no tinham
conhecimento tcnico sobre edificaes, especialmente na rea de tintas
e sistemas de pintura. Para condomnios residenciais construdos em
datas anteriores a 1998, quando a entrega do manual de operao, uso e
manuteno dos edifcios para o administrador do condomnio passou a
ser exigncia legal, o processo de tomada de deciso para a realizao
de manutenes preventivas uma tarefa emprica. O sndico,
desprovido de conhecimento tcnico em pintura de fachadas e sem um
guia de uso, operao e manuteno da edificao, pode tomar decises
que no seriam as mais indicadas por profissionais da rea. J nos
84

condomnios mais novos, cujo processo construtivo terminou aps 1998,
a tomada de deciso para realizao de atividades de manuteno por
parte do sndico auxiliada pelo manual de uso, operao e manuteno,
no qual esto contidos os intervalos e tipos de manuteno que devem
ser realizadas nas fachadas.
A terceirizao do processo de administrao do condomnio para
empresas especializadas nesse servio, como apresentado na entrevista
com a sndica do condomnio Stoneville, pode ser um mtodo que
garanta a preservao das fachadas e do edifcio como um todos, pelo
fato dessas empresas possurem experincia em gesto de condomnios
residenciais e conhecimento tcnico em edificaes. O autor pode
observar que as instalaes deste condomnio se encontravam em um
timo estado de conservao.
Concluiu-se, por meio das entrevistas realizadas com empresas de
manuteno de condomnios, que muitas construtoras buscam por
economia na fase da escolha de materiais que iro compor o sistema de
revestimento das fachadas, o que acarreta em custos elevados de
recuperao ao longo da vida til da edificao. O custo de manuteno
do condomnio ao longo de sua vida til talvez no seja levado em
considerao pelo comprador do imvel no momento da aquisio.
Materiais de qualidade inferior so, por sua vez, mais baratos que os
materiais indicados para uso externo em fachadas. A aplicao de tintas
de menor capacidade de proteo em fachadas externas prejudica as
caractersticas funcionais da pintura, reduzindo a vida til. Com a
funo protetora da pintura prejudicada com o uso inadequado de tintas
de baixa qualidade em pinturas externas, as manifestaes patolgicas
na fachada recorrentes do uso desses materiais devem ser corrigidas e a
pintura restaurada. A sequncia de operao fazer-desmanchar-refazer
gera gastos desnecessrios no considerados na escolha dos materiais.
A baixa disponibilidade de profissionais capacitados no mercado,
problema apontado por empresas de manuteno e repintura de edifcios
residenciais, faz com que os contratantes dos servios de pintura e
repintura reduzam as exigncias de qualificao na contratao do
pintor, o que resulta, muitas vezes, na utilizao de mo-de-obra pouco
qualificada para a execuo desses servios. Apesar de ser um processo
simples, a execuo da pintura merece ateno pela importante funo
de proteo que ela desempenha. Para que o filme se preste a suas
caractersticas funcionais de projeto, necessrio que o processo de
pintura seja bem executado, e por profissionais com treinamento e
conhecimento tcnico na rea.
85

As normas de requisitos mnimos de desempenho no possuem
classificaes suficientes para atender a aplicao em ambientes de
maior agressividade, como em cidades litorneas. Classificaes em
econmica, standard e premium no atendem s exigncias e
necessidades do mercado consumidor. A resistncia contra a formao e
colonizao por fungos, algas e bactrias no contemplada na
diversificao dos nveis de classes das tintas. Tambm no
considerada a elasticidade do filme e resistncia fissurao. O bolor e
as fissuras foram apontados como as manifestaes patolgicas que
ocorrem com maior frequncia nas pinturas das fachadas de edifcios
localizados em proximidade com o mar, portanto, deveriam existir
classificaes para tintas resistentes a esses problemas.
Pela avaliao dos condomnios, feita visualmente pelo autor
durante a realizao das entrevistas, pode-se observar que edifcios
construdos com um projeto de fachada sem ou com poucos dispositivos
que facilitem a expulso do fluxo de gua pela superfcie apresentavam
um grau de deteriorao mais elevado, comparados a edifcios que
possuam tais dispositivos. Trs condomnios apresentavam variadas
manifestaes patolgicas causadas pela presena de umidade no
sistema de pintura. Assim, ficou comprovada a importncia desses
dispositivos na longevidade da vida til de pinturas de fachadas.
Futuras pesquisas podero avaliar quantitativamente a vida til de
pinturas de fachadas de edificaes residenciais, para investigar se a
vida til mnima de projeto especificada pela NBR 15575 vem sendo
alcanada.
Podem-se realizar pesquisas de testes de resistncia ao
surgimento de fungos e algas em tintas de mesma formulao, variando
apenas as propores de fungicidas e algicidas, a fim de determinar
faixas de classificao de resistncia para padronizao em normas
tcnicas.
O impacto que a falta de aes de manuteno preventiva causa
no custo global de uma obra pode ser estudado por meio de oramentos
e testes experimentais em uma edificao tipo ou em uma parede de
simulao de fachada, a fim de demonstrar as variaes de custos entre
fachadas com e sem manuteno.



86

6. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

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91


7. APNDICES


92


APNDICE 01
APRESENTAO DAS RESPOSTAS DE EMPRESAS
FABRICANTES DE TINTAS
Neste tpico esto apresentadas as entrevistas realizadas com
fabricantes de tintas. Foram entrevistadas duas importantes fbricas da
regio da Grande Florianpolis. So elas:
Plastimper - Ind. e Com. de Tintas
Revestir Tintas e Texturas
ENTREVISTA COM A EMPRESA FABRICANTE DE TINTAS
PLASTIMPER
As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma
entrevista com a empresa de fabricao de tintas Plastimper, que se
localiza na Rua Heriberto Hlse, n32 em Barreiros na cidade de So
Jos/SC.
1) H quantos anos a empresa est no mercado?
Resposta: A empresa Plastimper est no mercado h 51 anos.
Foi fundada em 1962, como representate exclusiva dos
produtos Paulsen, entre eles vernizes de poliuretano e mantas
de impermeabilizao.

2) Quais os tipos de tintas fabricados pela empresa?
Resposta: Fabricamos produtos de linha imobiliria, como
tintas acrlicas, tintas PVA, esmaltes, fundos preparadores,
texturas, seladores, massas, elastmeros; e tambm tintas
para demarcao de rodovias, quadras esportivas, pisos
industriais, impermeabilizantes, tintas para uso naval,
hospitalar e contamos tambm com uma linha de tintas
ecolgicas de vernizes, esmaltes e ceras.

3) A norma NBR 15079 de 2011 contm testes de requisitos
mnimos de desempenho para tintas, classificando-as em
econmica, standard e premium. Com que frequncia so
realizados os testes de controle de qualidade das tintas?
Resposta: Os testes de controle de qualidade das nossas tintas
so realizados a cada dois anos.
93


4) A empresa recebe feedback dos seus clientes sobre os
produtos comercializados?
Resposta: Sim, e sempre recebemos um retorno positivo dos
nossos clientes. Tanto que a empresa cresceu devido s
indicaes que nossos clientes faziam a outras pessoas, e no
por investimento em mdia de divulgao.

5) A empresa tem acompanhado o tempo de vida til de
pinturas com tinta ltex acrlica empregadas em fachadas
de edifcios?
Resposta: Sim. Nossas pinturas apresentam-se em bom
estado mesmo em obras que j ultrapassaram 5 anos. Temos
obras com 7 a 10 anos que basta uma simples lavao. De
modo geral, as pinturas que se conservam ntegras com 5
anos so somente as que foram executadas com as melhores
tintas das melhores marcas. Ou seja, todo fabricante possui 3
a 4 tipos de tinta acrlica. Algumas empresas tem criado a
tinta tipo litoral especificas para regies mais agressivas, pois
a tinta Premium da norma tcnica no projeta durabilidade.
Ela avalia apenas tintas no contexto de resistncia a abraso e
poder de cobrimento seco e mido.

6) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo
C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e
revestimentos sintticos texturizados deve ser de no
mnimo 8 anos. Como este requisito especificado nessa
norma pode ser alcanado?
Resposta: Neste perodo renova-se somente a tinta sobre a
textura. Uma boa textura aplicada somente uma vez.
Renovando-se a tinta a cada 5 ou 8 anos, a textura estar
sempre protegida. A tinta deve ter manuteno para que a
vida til do revestimento da fachada seja alcanada. E para
que a pintura da fachada alcance uma vida til elevada,
devem ser feitas reaplicaes de tintas conforme previsto em
norma. Porm, se for usado um selador de baixa qualidade e
uma textura idem, mesmo que no se deteriore com o sol ela
vai se perder pelo desenvolvimento de micro-organismos.
Todos os componentes envolvidos e mtodos de pintura
94

devem ser executados de forma correta, para garantir um
bom desempenho da pintura e do revestimento da fachada
como um todo.

7) Qual a principal dificuldade para se obter uma boa
durabilidade e desempenho nos sistemas de pintura?
Resposta: Primeiramente a qualidade do reboco. O trao da
argamassa deve ser adequado para minimizar a ocorrncia de
fissuras e deve ser aguardado o tempo de cura do reboco,
para evitar problemas causados presena de umidade e
hidratao do cimento da argamassa aps a aplicao da
tinta.
Em segundo lugar, deve-se evitar a economia do nmero de
demos. As embalagens das tintas contm, normalmente, as
tcnicas que devem ser utilizadas para pintura, a diluio da
tinta e a quantidade de demos para atingir o resultado
esperado. Muitos pintores reduzem a quantidade de demos
aplicada para economizar no material. Isso reduz o
desempenho da pintura, tanto em questes estticas como na
funo de proteo, por formar uma camada mais fina no
filme seco.
E em terceiro lugar tambm vem a economia, na escolha de
produtos de baixo preo e qualidade. evidente que produtos
de qualidade inferior aos outros tenham preos mais baixos.
Porm, esses produtos so indicados para usos especficos, e
no para pintura de revestimento das fachadas, onde a tinta
desempenha um papel importante de proteo. A escolha das
tintas utilizadas para pintura das fachadas deve ser analisada
conforme as suas indicaes, e no conforme o preo.
logico que se voc pintar uma fachada com uma linha
econmica essa pintura no ir apresentar o desempenho
necessrio para esse tipo de aplicao.


8) Quais os principais problemas que ocorrem na pintura de
fachadas? Como a empresa acredita que esses problemas
possam ser evitados?
Resposta: Os problemas que mais ocorrem nas pinturas de
fachadas dos edifcios so as trincas, a colonizao por
fungos e algas e o desbotamento da pintura. Para evitar ou
95

minimizar esses problemas, as trincas devem ser tratadas
convenientemente na sua primeira pintura, com o uso de telas
e elastmeros, como recomendado; usar produtos de
qualidade comprovada por meio de testes de qualidade e
solicitar auxlio do fabricante na escolha das cores e seleo
dos corantes que tenham maior durabilidade.

9) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar
edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das
fachadas. Qual o principal motivo apontado pela empresa
que resulta nesses problemas? Seria falhas no projeto ou
na execuo, na qualidade de materiais empregados,
negligncia dos sndicos e moradores dos edifcios nos
quesitos de manuteno preventiva, etc.
Resposta: Eu considero que h vrios fatores para isso. So
eles:
Condomnios no fazem lavao de manuteno
preventiva;
Muitas trincas e fissuras de reboco que, mesmo aparecendo
na execuo da obra, no so devidamente tratadas antes
da primeira pintura;
Ausncia ou m execuo de pingadeiras nos prdios;
Falta de conhecimento dos construtores sobre a
importncia da qualidade dos produtos de base (seladores e
texturas);
Norma tcnica falha, que no aponta para resistncia das
tintas aos raios UV.

10) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor,
no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas
externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores
de condomnios residenciais? Os moradores destes
conjuntos habitacionais vm tomando medidas de
preveno para garantir o desempenho mnimo desse
sistema de revestimento?
Resposta: No vejo nenhuma ao neste sentido. A norma
tcnica em vigor avalia somente aspectos de cobertura e
96

lavabilidade na classificao das tintas em Premium,
Standard e Econmica. No h testes de resistncia UV e
resistncia a ataque por micro-organismos, portanto no h
como verificar durabilidade. Os compradores esto sendo
enganados, pois escolhem produto Premium e no sabem que
a resistncia raios UV e contra ataque a organismos micro-
biolgicos no considerada.

11) Se as condies ambientais forem adequadas e o substrato
tenha sido devidamente preparado antes da aplicao da
tinta na pintura, e a manuteno feita regularmente por
meio de lavao e repintura no mximo a cada 5 anos,
qual o tempo de vida til que um sistema de pintura pode
chegar?
Resposta:
Se os produtos de base (seladores e texturas) forem de
qualidade e no sofrerem contaminao por fungos e algas,
basta somente a renovao da tinta de acabamento. No
havendo infiltraes por fissuras e rachaduras, creio que a
vida til indefinida.

ENTREVISTA COM A EMPRESA FABRICANTE DE TINTAS
REVESTIR
As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma
entrevista com a empresa de fabricao de tintas Revestir Tintas e
Texturas, que se localiza na Rua Joo Born, n1830 no centro da cidade
de Palhoa/SC.
1) H quantos anos a empresa est no mercado?
Resposta: A empresa foi fundada no ano de 2000 no
municpio de Palhoa em Santa Catarina. A empresa fica
localizada nas proximidades da Rodovia BR 101, principal
eixo de ligao do Mercosul. O corpo tcnico da Revestir
Tintas e Texturas composto por profissionais de longa
experincia na rea. Prezamos fundamentalmente pela
qualidade dos nossos produtos, para garantir satisfao aos
lojistas, profissionais da rea e consumidores finais.

2) Quais os tipos de tintas fabricados pela empresa?
97

Resposta: Ns produzimos toda a linha imobiliria. Tintas
para paredes, pisos, telhas e complementos, revestimentos e
texturas. Nossos produtos so
Tinta Revestir Premium: com alta cobertura, grande
durabilidade e alta resistncia abraso, sendo uma
excelente soluo para uso interno e externo;
Tinta Revestir Standard: especialmente desenvolvida para
que busca melhor fator custo-benefcio. Essa tinta destaca-
se pelo excelente nivelamento do filme e grande
rendimento;
Tinta acrlica Eldorado: uma linha econmica
especialmente indicada para pinturas internas ou para uso
em ambientes de menor circulao. Possui um excelente
nivelamento que proporciona uma boa cobertura mida e
secagem do filme de tinta;
Tinta Revestir Piso: uma tinta ideal para pinturas sobre
pisos cimentados de caladas, garagens, estacionamentos,
quadras poliesportivas e outras reas de concreto rstico;
Tinta Revestir Telha: uma tinta acrlica
impermeabilizante indicada para aplicao sobre telhados
de cermica natural, fibrocimentos, tijolos ou blocos,
concreto aparente e pr-moldados;
Tinta Revestir Fachada Litoral: possui aditivos e resina de
emborrachamento na sua formulao, proporcionando uma
excelente elasticidade ao filme. Cobre fissuras comuns
alm de ser aditivada com alta dosagem de fungicidas e
algicidas encapsulados de ltima gerao, proporcionando
uma elevada resistncia ao aparecimento de colnias de
micro-organismos. Tem excelente resistncia aos desgastes
do tempo, elevada reteno e durabilidade da cor, alm de
impermeabilizar a parede evitando a umidade;
Refiatos e Texturas Revestir: os refiatos proporcionam um
acabamento ranhurado em cor branca, e aps a sua cura, de
24h, pode-se aplicar o Reagente Envelhecedor Revestir ou
98

efetuar a pintura desejada. As texturas proporcionam uma
boa soluo aliando resistncia, beleza e economia.

O principal destaque so as Tintas Revestir Fachada Litoral.
a tinta mais indicada para pinturas de fachadas externas,
com qualidade acima da premium. Foi especialmente
desenvolvida para cidades litorneas que possuem alta
umidade relativa do ar e incidncia maior de ventos, que
podem transportar alguns agentes agressores para as fachadas
dos edifcios. Essa tinta possu um alto teor de fungicidas e
algicidas com uma tecnologia nova de encapsulamento das
molculas, desenvolvida pela empresa inglesa e fornecida
pela sua subsidiria brasileira Thor Brasil Ltda. O
encapsulamento desses biocidas faz com que os princpios
ativos que combatem a formao de colnias de micro-
organismos so liberados conforme a necessidade, ao longo
do tempo. Essa tinta tambm composta por uma resina
elastomrica com grande elasticidade e poder de resilincia,
apresentando maior resistncia ruptura e formao de
fissuras no filme quando ocorrem variaes volumtricas no
reboco. Isso garante uma boa estanqueidade da fachada,
prevenindo-a contra infiltraes.

3) A norma NBR 15079 de 2011 contm testes de requisitos
mnimos de desempenho para tintas, classificando-as em
econmica, standard e premium. Com que frequncia so
realizados os testes de controle de qualidade das tintas?
Resposta: Ns fazemos os testes no SENAI de Cricima e
tambm com fornecedores nossos, que possuem laboratrios
especializados. Os ensaios so realizados regularmente com
acompanhamento das etapas e lotes de produo.

4) A empresa recebe feedback dos seus clientes sobre os
produtos comercializados?
Resposta: Ns trabalhamos diretamente com empresas
construtoras e acompanhamos o processo da pintura in loco.
No apenas uma venda feita em escritrio, uma venda
tcnica. Quando estamos trabalhando com clientes novos,
ns vamos s obras e fazemos o acompanhamento do
99

processo de pintura, onde so feitos testes de prova na obra,
como rendimento, cobertura, qualidade da tinta. Quando so
clientes que j trabalham conosco e conhecem o nosso
produto, mesmo assim ns vamos e fazemos um
acompanhamento no decorrer da obra. Ns temos uma
facilidade muito grande de fazer isso pela proximidade que
temos com nossos clientes e assim, podemos fornecer um
suporte tcnico adequado.

5) A empresa tem acompanhado o tempo de vida til de
pinturas com tinta ltex acrlica empregadas em fachadas
de edifcios?
Resposta: Todo dia eu passo em frente a uma obra que j tem
11 anos que foi pintada. O Colgio Padre Anchieta, no bairro
Agronmica, foi pintado com uma cor de tinta escolhida por
Esperidio Amin, em 2002. Nunca foi lavado nem repintado
e at hoje apresenta um excelente estado da pintura.

6) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo
C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e
revestimentos sintticos texturizados deve ser de no
mnimo 8 anos. Como este requisito especificado nessa
norma pode ser alcanado?
Resposta: Pela que se v no mercado hoje em dia, no fcil
atingir 8 anos. Tem muitos produtos que no vo atingir essa
especificao. Mas h condio de alcanar sim, mas custa
caro. Isso depende de se quem est executando a obra est
disposto a pagar com os custos do produto. As tintas so
classificadas por norma em trs linhas, standard, premium e
econmica, e torna-se difcil diferenciar produtos de maior
qualidade. Deveria haver mais critrios para anlise, e no s
resistncia abraso e poder de cobrimento, para que
realmente fosse possvel para quem esta contratando saber
qual tinta possu comportamento para durar mais tempo.
Esses critrios no fornecem informaes sobre se um
produto vai fornecer uma vida til maior que outros produtos.
Quando eu comecei nessa rea profissional, o custo da mo
de obra significava algo entorno de 30 a 40% do valor total
da pintura. Hoje o inverso, a mo-de-obra chega a custar
100

entorno de 60 a 70% do custo total da pintura final. Se voc
economizar nos 30% que significa o valor da tinta, um tiro
no p. Nesses 30%, voc deve procurar o melhor produto,
nem que se tenha que gastar mais, pois ele vai te garantir uma
durabilidade maior e maior ser o tempo que voc vai levar
para estar contratando um servio de repintura, cuja mo-de-
obra mais cara. Um gasto a maior na qualidade do material
pode significar o dobro da vida til.

7) Qual a principal dificuldade para se obter uma boa
durabilidade e desempenho nos sistemas de pintura?
Resposta: Primeiro a questo da mo-de-obra. O
profissional deve seguir as normas e aquilo que sugerido
pelo fabricante. H profissionais que acham que pelo fato
deles j serem pintores h muito tempo, eles podem executar
a pintura da forma que lhes convm. Mas se o fabricante da
tinta informa que a tinta deve ser diluda em 30% na primeira
demo, e deve fazer um e outro processo, deve ser feito.
Aquilo o que vai lhe proporcionar melhores condies de
aplicao de desempenho do produto. Se o fabricante informa
que deve ser aguardado dois dias para pintar aps uma
lavao ou algum processo, porque antes desse tempo pode
restar algum resduo que pode comprometer a integridade da
pintura, prejudicando na aderncia ou em outros aspectos.
Falta qualificao da mo-de-obra, e no s no segmento da
pintura, mas em geral. Um exemplo um cidado que perde
o emprego e surge a oportunidade de pintar uma casa ou algo
assim e pronto, uma pessoa que nunca pegou um pincel na
vida j um pintor. No existe um preparo adequado da mo-
de-obra porque no existe exigncia por parte de quem
contrata. Se os contratantes tivessem uma garantida de que o
contratado um pintor qualificado, com certificado de
concluso de cursos de pintura reconhecidos, esse problema
seria minimizado. Quando surge um problema devido m
execuo, esses pintores falam que o problema da tinta,
quando na verdade foi a falta de percia no processo de
pintura.
Outra questo a escolha da qualidade dos produtos. Devem
ser escolhidos materiais que se comportem adequadamente
com os resultados que voc espera. Se a aplicao ser feita
101

sobre determinadas condies que requerem determinadas
exigncias, deve-se escolher uma tinta que tenha desempenho
satisfatrio para aquelas particularidades.

8) Quais os principais problemas que ocorrem na pintura de
fachadas? Como a empresa acredita que esses problemas
possam ser evitados?
Resposta: Os problemas como fissuras e bolor podem ser
evitados contratando mo-de-obra especializada e utilizando
produtos adequados. Isso vai proporcionar um desempenho
melhor da pintura. Evitar completamente esses problemas
impossvel, na regio em que estamos. O tempo um fator
determinante no desgaste da pintura. Agora em quanto tempo
leva para os problemas aparecem, essa a questo. Isso
depende da execuo e da qualidade dos materiais.

9) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar
edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das
fachadas. Qual o principal motivo apontado pela empresa
que resulta nesses problemas? Seria falhas no projeto ou
na execuo, na qualidade de materiais empregados,
negligncia dos sndicos e moradores dos edifcios nos
quesitos de manuteno preventiva, etc.
Resposta: Infelizmente no Brasil no se tem a cultura da
manuteno. Ningum faz manuteno, isso uma raridade.
Deveria se fazer, porque a regio que ns habitamos aqui
uma rea muito crtica, pois uma regio litornea, de alta
salinidade, ocorrncia de algas, entre outros. Prevalece uma
cultura de deixar ao desgaste do tempo, as contaminaes se
espalharem. Ns estamos num lugar subtropical, as variaes
trmicas so elevadas, as incidncias de salinidade, reas que
pegam pouco sol, a presena de algas, todos esses fatores
influenciam muito no desgaste das edificaes.

10) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor,
no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas
externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores
de condomnios residenciais? Os moradores destes
102

conjuntos habitacionais vm tomando medidas de
preveno para garantir o desempenho mnimo desse
sistema de revestimento?
Resposta: O grande segmento de mercado que ns atuamos
com construes novas e com lojas de tintas, ainda no
estamos atuando no mercado de repintura de prdios e
condomnios. Esse um plano para o prximo ano. Mas o
que eu vejo a falta de informao por parte de sndico para
buscar uma soluo mais duradoura. Muitas vezes se procura
somente pela marca, pelo fato do sndico no ter o
conhecimento de informaes tcnicas do mercado de tintas,
o que nem sempre uma garantia de que aquela a melhor
soluo para a situao. Falta orientao e um suporte tcnico
melhor para esse pessoal.

11) Se as condies ambientais forem adequadas e o substrato
tenha sido devidamente preparado antes da aplicao da
tinta na pintura, e a manuteno feita regularmente por
meio de lavao e repintura no mximo a cada 5 anos,
qual o tempo de vida til que um sistema de pintura pode
chegar?
Resposta: Existem condies que no so dependentes da
tinta. A tinta funciona com uma pele em um edifcio, uma
pele fina. Se o reboco for mal feito, ocorrncia de
infiltraes, vazamento da tubulao dos banheiros, isso vai
comprometer todo o sistema. um sistema que depende de
vrios fatores, a obra deve ser bem feita como um todo. No
da para se fazer uma obra mal feita e tentar caprichar na hora
da pintura. A pintura apenas um item da edificao. Mas
uma obra muito bem executada pode atravessar geraes.

103

APNDICE 02
APRESENTAO DAS RESPOSTAS DE EMPRESAS DE
MANUTENO E REPINTURA
Neste tpico esto apresentadas as respostas aos questionrios
aplicados em empresas que realizam servios manuteno e reparo de
edificaes. As empresas entrevistadas possuem grande experincia de
trabalho e esto no mercado h pelo menos 15 anos.
As empresas entrevistadas foram:
Engepool Produtos e Projetos de Engenharia
Tech New Arquitetura e Construo
Schnel Empreiteira
Solidez Engenharia
Nos tpicos a seguir sero apresentadas as entrevistas realizadas
com as empresas listadas acima.
ENTREVISTA COM A EMPRESA ENGEPOOL PRODUTOS E
PROJETOS DE ENEGENHARIA
As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma
entrevista com a empresa Engepool Produtos e Projetos de
Engenharia, que se localiza na Rua Trajano Margarida, n61 no bairro
Trindade em Florianpolis/SC. A empresa realiza servios de
manuteno predial e patologia da construo e est no mercado a mais
de 20 anos.
1) H quantos anos a empresa est no mercado?
Resposta: H 23 anos.

2) Que tipos de servios so prestados pela empresa?
Resposta: Prestamos servios de manuteno predial e
patologia da construo. Nossa empresa faz o diagnstico do
problema, onde descobrimos quais as causas e origens das
manifestaes patolgicas; e tambm fazemos o oramento e
as obras de restaurao ou preveno do edifcio, onde
fornecemos o material, a mo de obra, a execuo e
assistncia aps a concluso das obras. No estamos
interessados s em reparar as consequncias dos problemas,
mascarando-o. Ns resolvemos a origem do problema, para
evitar ou minimizar a probabilidade de que ele ocorra
novamente.
104


3) Quais os principais motivos que levam os sndicos de
condomnios a solicitarem os servios da empresa?
Resposta: Os sndicos geralmente nos procuram para realizar
servios de correo nas instalaes do condomnio.
Problemas de impermeabilizao de lajes, infiltraes de
fachada e repintura das fachadas dos edifcios so os motivos
pelos quais mais somos solicitados. Raramente o condomnio
vem at ns para solicitar um parecer tcnico ou fazer
servios de preveno na edificao ou em uma obra nova.
Muitos sndicos vm a nossa procura para realizar a correo
de problemas, porm, como o nosso servio muito
especfico e a parte de oramento muito complicada, no
podemos abraar o mundo e acabamos sendo mais
seletivos nos servios que vamos aceitar.

4) Quantos casos de repintura de fachadas, em mdia, a
empresa atende por ano?
Resposta: Ns atendemos muitos casos de repintura de
fachada por ano, mas no sei fornecer essa informao
precisamente. um mercado varivel e em alguns anos
temos vrios trabalhos de repintura e em outros menos.

5) Dos casos atendidos, qual a proporo de manuteno
preventiva e manuteno corretiva?
Resposta: A maioria dos servios que atendemos de
manuteno corretiva. Quando o condomnio solicita nosso
servio, a pintura j est bastante deteriorada. Casos de
preveno so raros, acredito que uns 5% do total de servios
que prestamos sejam de manuteno preventiva, pois as
pessoas s pensam no problema quando ele j esta l.

6) Como o procedimento realizado na manuteno
preventiva dos edifcios? E os procedimentos utilizados na
manuteno corretiva?
Resposta: A primeira coisa que se deve fazer na repintura
passar a mo na superfcie e ver se a pintura est
pulverulenta. Isso indica que a resina da tinta j foi
deteriorada e sobrou apenas p. Um dos constituintes da tinta
105

talco, pois eles usam esse tipo de insumo para dar mais
consistncia e reologia s tintas. Quando isso ocorre, ns
temos uma metodologia de trabalho. Primeiro, ns fazemos
uma pulverizao da superfcie com o uso de hipoclorito de
sdio, para a eliminao de fungos na fachada. Na segunda
etapa, esperamos de 20 a 30 minutos para o produto agir e
aps esse tempo lavamos a superfcie com o uso de um
lavador a jato, para remover a sujeira, as partes soltas e o
prprio hipoclorito de sdio. A terceira etapa realizar a
vedao das fissuras do reboco. Se a fissura apresentar uma
abertura grande, ns a abrimos, limpamos e colocamos uma
tela de polister com um elastmero para o enchimento da
fissura. No caso da fissura apresentar uma abertura pequena,
apenas colocamos o elastmero. Se houver fissuras em
elementos estruturais, como vigas e pilares, ns fazemos a
recuperao estrutural, abrindo a pea, fazendo a manuteno
do ao e fechando novamente. Quando essas etapas forem
concludas, ns aplicamos um selador na superfcie,
preferencialmente um selador de base solvente. O selador
tem a funo de infiltrar nos poros do reboco entupindo-os,
impermeabilizando e colando qualquer partcula solta da
superfcie. Consideramos a aplicao do selador uma das
principais etapas da repintura. Ento aplicamos duas demos
de tinta acrlica, de preferncia fosca, pois esconde melhor as
irregularidades do reboco. Frequentemente o condomnio
solicita a aplicao de uma textura que, apesar de gastar mais
tinta devido rugosidade, encobre melhor os defeitos do
reboco. A textura acumula mais fuligem e necessita ser
lavada com uma frequncia maior, mas uma boa soluo
para correo de reboco e apresenta maior durabilidade, alm
de deixar a fachada com uma boa esttica.

7) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar
edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das
fachadas. Quais so as manifestaes patolgicas mais
encontradas nas pinturas das fachadas dos edifcios?
Resposta: o bolor, o mofo. Os materiais de vedao da
fachada apresentam uma elevada porosidade e uma grande
capacidade de acumular gua. Isso aumenta s chances de
formao de fungos e bactrias na pintura, uma vez que para
106

a formao desses micro-organismos so necessrias a
presena de gua e nutrientes. Como prova disto, basta olhar
para uma fachada contaminada por fungos. Da para se fazer o
mapeamento de onde esto os pilares e as vigas. Como os
componentes estruturais so menos porosos que os tijolos
cermicos utilizados na vedao, a presena de bolor nessas
peas menor.

8) Qual a principal origem desses problemas? Seria falhas
no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais
empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos
edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc.
Resposta: Existe um grande problema na construo civil que
a dificuldade em se modernizar. Os trabalhadores desse
setor, desde o servente de pedreiro at o engenheiro,
apresentam uma grande resistncia em absorver inovaes e
no as aceitam com muita facilidade. Ento as construtoras se
deparam com um enorme problema: se utilizarem inovaes
lanadas no mercado que possam vir a agilizar e melhorar a
execuo do trabalho e qualidade do produto final, elas no
encontram mo de obra qualificada para o servio. O trabalho
ainda muito manual e depende muito da competncia da
mo-de-obra. As construtoras ficam muito dependentes dessa
mo-de-obra, e o controle tecnolgico no est muito
avanado na etapa de execuo das obras. Isso torna a
construo civil um processo altamente artesanal.
Um bom exemplo do que estou falando quando surgiu a
argamassa colante. At ela ser absorvida pelo setor da
construo civil demorou muito tempo. Os pedreiros eram
acostumados a colocar a cermica diretamente na argamassa
e no queriam mudar de tcnica. Era desse jeito que eles
haviam aprendido e era desse jeito que eles queriam fazer, e
faziam muito bem. Mas hoje um produto que j est
incorporado na cultura dos trabalhadores, sendo difcil algum
pedreiro ou azulejista dispens-lo. Outro exemplo foi quando
chegou ao Brasil o isolante trmico aluminizado. As pessoas
no acreditavam que uma fina folha de alumnio pudesse
impedir a passagem de calo, e foram muitos anos at que ela
fosse incorporada no mercado. Mas ainda hoje eu vejo a
aplicao desse isolante de forma errada, com a parte
107

aluminizada voltada para cima. Enfim, eu vejo que a maior
fonte dos problemas hoje est na execuo do servio, devido
falta de qualificao da mo-de-obra para a correta
execuo dos procedimentos de construo.

9) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor,
no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas
externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores
de condomnios residenciais? Os moradores destes
conjuntos habitacionais vm tomando medidas de
preveno para garantir o desempenho mnimo desse
sistema de revestimento?
Resposta: Como dito anteriormente, a maioria dos servios
so para correes de problemas, e no para preveni-los.
Quando um condomnio solicita os nossos servios, a fachada
j se apresenta deteriorada. Assim, ns agimos com aes de
correo e poucas aes de preveno. Os moradores s
passam a se preocupar com a fachada quando ela apresenta
problemas e so necessrias aes de recuperao. A
manuteno preventiva quase no existe nesse setor, pois a
grande maioria dos condminos no se preocupa com isso.

Apesar dos moradores no se preocuparem em evitar os
problemas na pintura das fachadas, em Florianpolis as
pessoas at cuidam bastante das edificaes. possvel
observar que em So Paulo ou no Rio de Janeiro os prdios
so bem menos cuidados, principalmente em So Paulo. Eu
vejo que nessa cidade h uma preocupao em deixar o
prdio bonito, sempre pintado, com uma manuteno
frequente. No vou dizer que so todos, mas uma grande
parte. Isso depende muito do sndico, pois ele quem deve
ter vontade de fazer manuteno e deixar o prdio em boas
condies de uso. Muitas vezes h sndicos que s querem
ganhar o seu salrio no final do ms, e acabam no fazendo
nada. Nas edificaes em geral, ideal que sempre esteja
sendo realizada a manuteno de alguma coisa, sempre que
necessrio, pois o desgaste sofrido dos componentes do
edifcio constante.


108

10) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo
C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e
revestimentos sintticos texturizados deve ser de no
mnimo 8 anos. Este requisito especificado nessa norma
vem sendo alcanado?
Resposta: Na realidade tem que levar em considerao alguns
fatores prprios do lugar. A cidade de Florianpolis, em
especial, tem maresia e tambm um desgaste maior da
superfcie. Tambm, muitas vezes, determinante a maneira
com que a obra feita, o material empregado. Eu considero
que a cada 5 anos se deva fazer a repintura, apesar de vrios
edifcios ficarem mais de 10 anos sem repintar a fachada. Um
fator que influencia muito o clima. Na Europa, por
exemplo, como mais seco, possvel observar at em
prdios histricos pouca incidncia de fungos, e aqui o
contrario. Aqui o fungo ocorre frequentemente na pintura.

11) Como seria possvel aumentar a vida til da pintura das
fachadas dos edifcios residenciais em Florianpolis?
Resposta: Realizando a manuteno preventiva, lavando as
fachadas da edificao. Mostrar aos condminos a
importncia dessa ao, tanto na questo de qualidade de
vida quanto na questo econmica.

12) Qual a maior necessidade no setor de pinturas de
fachadas externas?
Resposta: A disponibilidade da mo-de-obra. No se
encontra abundncia de mo-de-obra nesse setor, tanto na
parte de engenharia, para laudos e acompanhamento das
obras, quanto na parte da construo, como pedreiros,
carpinteiros, etc. Acredito que qualificao e disponibilidade
da mo-de-obra sejam as principais deficincias do setor.

ENTREVISTA COM A EMPRESA TECH NEW
ARQUITETURA E CONSTRUO
As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma
entrevista com a empresa Tech New Arquitetura e Construo, que se
localiza na Rua Feliciano Nunes Pires, n148 no Centro de
109

Florianpolis/SC. A empresa realiza servios de manuteno predial e
patologia da construo, est no mercado h 15 anos e j prestou
servios para mais de 450 edifcios da regio.
1) H quantos anos a empresa est no mercado?
Resposta: A empresa est atuando h 15 anos.

2) Que tipos de servios so prestados pela empresa?
Resposta: Servio de patologia da construo, avaliao e
reparo. Fazemos o diagnstico, damos a soluo do servio e
fazemos a execuo das obras de reparo.

3) Quais os principais motivos que levam os sndicos de
condomnios a solicitarem os servios da empresa?
Resposta: Os condomnios geralmente nos procuram quando
comeam a aparecer danos nas unidades, ou seja, quando
necessrio reparar a edificao. Servios de preveno
raramente acontecem. Somos procurados mesmo quando a
edificao j apresenta vrios problemas e est na hora de
tirar o paciente da UTI.

4) Quantos casos de repintura de fachadas, em mdia, a
empresa atende por ano?
Resposta: Essa resposta complicada, a quantidade desse
tipo de servio varia muito. H anos com 15 obras, outros j
so 40 obras por anos, isso varia de acordo com procura do
mercado. Mas em geral, so mais de 15 obras por ano.

5) Dos casos atendidos, qual a proporo de manuteno
preventiva e manuteno corretiva?
Resposta: A manuteno preventiva com repintura no ocorre
com muito. A lavao das fachadas algo que tem ocorrido
com mais frequncia. A conscincia dos moradores est
mudando um pouco. Durante toda existncia da empresa, eu
sempre alertei os meus clientes de que a tinta como uma
roupa: voc tem que lavar, se no a roupa vai apodrecer e lhe
trazer problemas de sade. Com a pintura no diferente. A
fachada deve ser lavada. Ento h tem alguns condomnios
que j incorporaram esse sistema de preveno. Vamos dizer
que em cada 10 prdios, 2 fazem a lavao preventiva. Mas
110

ainda um percentual muito baixo, pelo custo benefcio que
traz a lavao. A lavao um processo simples e barato,
feito com hipoclorito de sdio e gua pressurizada. Ela
barata, traz um aspecto excelente para o prdio e prolonga a
vida til da pelcula da tinta.

6) Como o procedimento realizado na manuteno
preventiva dos edifcios? E os procedimentos utilizados na
manuteno corretiva?
Resposta: Na manuteno corretiva, j existe uma receita de
bolo. Deve-se fazer a lavao com hipoclorito de sdio para
remover o biofilme. Tambm deve ser removida toda a tinta
solta. Aps essa etapa fazemos o tratamento e vedao das
fissuras sem o uso de telas. Eu parto do principio, nas minhas
restauraes, que o reboco deve ser preservado. Quebrar,
abrir fissuras e colocar tela um desperdcio de tempo e
dinheiro, no funciona. Tenho vrios colegas que ainda
recomendam abrir as fissuras e colocar tela, mas eu no
recomendo. Eu j fiz isso e digo que no funciona. Ento
depois voc tem que fazer um retrabalho, pois antes havia
uma fissura e agora, quando comear a trabalhar o reboco,
voc vai ter duas fissuras nas emendas do reboco velho com
o novo. Devem-se diferenciar em laudos tcnicos as fissuras
de trao e fissuras de cisalhamento, principalmente as de
cisalhamento que ficam na beirada do prdio, nas
platibandas. Nas platibandas a fissura no horizontal, ela
vem pra fora. Com isso, se utilizar uma tela, ela vai empurrar
toda e tela, que de material rgido, pra fora. Assim, a tela
tende a ficar inclinada e com a abertura voltada para cima, e
vai captar e transportar a gua da chuva para o reboco. Eu j
fiz vrios retrabalhos por isso no caso de eu receber um laudo
tcnico pronto especificando a execuo, eu designo a
responsabilidade para o engenheiro especificou o mtodo de
recuperao. Depois da recuperao das fissuras fazemos
uma avaliao da base, para verificar se necessita de fundo
preparador ou no. Com essas etapas concludas, damos
inicio ao processo de pintura em si, que a parte mais fcil e
mais cara devido ao valor da tinta, mas que eu vejo apenas
como atividade complementar. A minha opinio que a
etapa mais importante que ocorre seguindo essa receita de
111

bolo toda a preparao que antecede a aplicao da tinta.
A lavao e remoo da tinta solta, a vedao das fissuras e o
preparo do substrato. Se houver um bolor ou um problema de
descascamento, voc tem que verificar a origem e elimin-la,
para impedir que o mesmo problema volte a ocorrer no
futuro.

7) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar
edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das
fachadas. Quais so as manifestaes patolgicas mais
encontradas nas pinturas das fachadas dos edifcios?
Resposta: So as fissuras, mas acho at difcil trata-las como
manifestaes patolgicas. Elas ocorrem em todas as
fachadas de prdios, devido a aes de expanso e retrao
do reboco. O trabalho que o reboco faz devido a variaes
trmicas causam fissuras nas fachadas, e muito difcil que
essas fissuras no ocorram.

8) Qual a principal origem desses problemas? Seria falhas
no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais
empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos
edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc.
Resposta: Olha, tem de tudo. H fissuras cuja origem da
execuo do projeto, onde so fissuras por fadiga do reboco
recorrente da umidade. H situaes em que o prprio projeto
arquitetnico j possibilita o desenvolvimento de patologias.
Um exemplo disso so platibandas e janelas sem pingadeiras.
Porm as fissuras so mais recorrentes da trabalhabilidade do
reboco devido ao aquecimento da fachada no perodo diurno
e esfriamento no perodo noturno. Tambm o erro de muitos
arquitetos que colocam cores muito escuras nas fachadas
oeste e norte, e obviamente essas fachadas recebem maior
incidncia de radiao solar, aquece mais e quando esfria
retrai com mais intensidade. Como o reboco no tem uma
boa resistncia trao, ele fissura em vrias direes.

9) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor,
no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas
externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores
112

de condomnios residenciais? Os moradores destes
conjuntos habitacionais vm tomando medidas de
preveno para garantir o desempenho mnimo desse
sistema de revestimento?
Resposta: O morador s pensa em procurar ajuda externa
quando ele comea a sofrer com as consequncias dos
problemas. O condomnio no quer ter gastos com algo que
ainda no existe. Porm, se os condomnios fizessem a
manuteno preventiva das pinturas das fachadas, e tambm
do condomnio com um todo, os custos globais ao final da
vida til seria reduzido muito. Se um prdio fica sem
manuteno, a tinta fica muito porosa, absorve muito
umidade e comea iniciar processos de desagregao do
reboco, e consequentemente, a desagregao da pintura. Ai
haver mais uma etapa na manuteno, que seria a etapa de
restaurao, que um trabalho extremamente cansativo e
caro, pois se trata de um trabalho artesanal. A nossa empresa
j encontrou prdios com mais de 20 anos sem realizar uma
manuteno. Tivemos que fazer um oramento para fazer um
oramento. O primeiro era para fazer uma avaliao
percursiva no reboco para demarcar as reas onde o substrato
estava oco, para podermos quantificar essas reas e fazer o
oramento definitivo. Isso gera custos que encarecem as
aes corretivas.

10) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo
C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e
revestimentos sintticos texturizados deve ser de no
mnimo 8 anos. Este requisito especificado nessa norma
vem sendo alcanado?
Resposta: A pintura dura muito tempo, o que voc no
consegue impedir o desenvolvimento das fissuras. No
adianta voc ter uma tinta que excepcional que dure 20
anos, e com garantia do fabricante, pois ela aplicada sobre
uma parede, e essa parede vai trabalhar. Depois de 5 anos
voc dever pintar novamente. Quando o condomnio no
realiza manuteno preventiva, as fissuras vo aumentando e
gerando outros problemas mais graves. Isso acaba com o
desempenho da pintura e acaba com a vida til. Uma mesma
113

pintura no tem capacidade de aguentar 8 anos sem
manuteno, e tempo de vida til de projeto especificado na
norma no est sendo alcanado.

11) Como seria possvel aumentar a vida til da pintura das
fachadas dos edifcios residenciais em Florianpolis?
Resposta: Se o condomnio seguir uma periodicidade de, no
mximo at o terceiro ano aps o prdio ter sido pintado ou
repintado, fazer uma lavao preventiva e no quinto ano fazer
a repintura, a vida til de pinturas de fachadas pode ser
prolongada. Na verdade, o processo de repintura a cada 5
anos j est especificado em norma. Alm de prolongar a
vida til, o custo global da pintura das fachadas ficaria bem
menor, porque ser preciso restaurar menos a pintura. As
fissuras vo ocorrer, no existe um prdio sem fissura, devido
ao reboco ser um material rgido, e por isso que a
manuteno deve ser algo constante. Se o condomnio seguir
essa regra de 3 anos lava, 5 anos pinta, a pintura da fachada
ter uma grande vida til e com menor custo global.

12) Qual a maior necessidade no setor de pinturas de
fachadas externas?
Resposta: Deve ser instruda aos sndicos e moradores a
importncia da manuteno preventivas das fachadas dos
edifcios, mostrar os benefcios que uma ao preventiva traz.
A reduo do custo global ao longo da vida til e a melhoria
da esttica e valorizao do imvel so fatores importantes a
apresentar.

ENTREVISTA COM A EMPRESA SCHNEL EMPREITEIRA
As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma
entrevista com a empresa Schnel Empreiteira, que se localiza na Rua
Luiz Fagundes, n2667 em Picadas do Sul no muncipio de So Jos/SC.
A empresa realiza servios de pintura e reformas prediais e de
condomnios h mais de 25 anos.
1) H quantos anos a empresa est no mercado?
Resposta: Estamos no mercado h 28 anos, desde 1985.

2) Que tipos de servios so prestados pela empresa?
114

Resposta: Somos uma empresa especializada em servio de
pintura e reformas prediais e de condomnios.
Aproximadamente 90% dos nossos servios so em
condomnios, os outros 10% so servios particulares. O
forte nosso restaurao de condomnios.

3) Quais os principais motivos que levam os sndicos de
condomnios a solicitarem os servios da empresa?
Resposta: Nossos servios so solicitados quando os prdios
j se encontram com vrias manifestaes patolgicas, como
fissuras, rachaduras e bolor. A cada 5 anos deveria ser feia a
manuteno preventiva dos prdios, mas isso raramente
ocorre. Ento a fachada da edificao vai se deteriorando
cada vez mais. Quanto mais se demora em fazer a
manuteno, mais trincas aparecem. Quando a construtora
entrega o edifcio, ela fornece uma garantia de 5 ou 6 anos,
para esse tipo de problema. Aps esse perodo, esse servio
fica por conta do prprio condomnio.

4) Quantos casos de repintura de fachadas, em mdia, a
empresa atende por ano?
Resposta: Atualmente estamos com 16 condomnios, temos
cerca de 70 funcionrios, entre pintores, pedreiros, etc. So
70 funcionrios e 10 auxiliares.

5) Dos casos atendidos, qual a proporo de manuteno
preventiva e manuteno corretiva?
Resposta: No consigo lembrar quando foi a ltima vez que a
empresa realizou um servio de manuteno preventiva. Isso
no ocorre com muita frequncia. Dos 16 condomnios em
que estamos trabalhando agora, todos j apresentavam
manifestaes patolgicas e estamos fazendo a correo dos
problemas, no a preveno.

6) Como o procedimento realizado na manuteno
preventiva dos edifcios? E os procedimentos utilizados na
manuteno corretiva?
Resposta: Na parte de preveno, o ideal que quando se faz
uma pintura nova, a cada dois anos deve-se lavar o prdio e
115

aps 5 anos faa a repintura. Mas como eu disse isso no
acontece com tanta frequncia. Na parte da correo, a
primeira coisa a se fazer lavar o prdio com cloro e esperar
alguns minutos. Depois que cloro tiver eliminado os fungos,
passamos um jato dgua para remover os fungos, as
partculas soltas presentes na superfcie e o prprio produto.
Depois disso abrimos a fissura com um abre trincas e
limpamos. Em tricas maiores, usamos uma tela e fazemos
enchimento da trinca. Em trincas pequenas, apenas aplicamos
o produto de vedao das trincas. Aps isso aplicamos um
selador no substrato e repintamos a fachada.

7) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar
edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das
fachadas. Quais so as manifestaes patolgicas mais
encontradas nas pinturas das fachadas dos edifcios?
Resposta: Ocorrem vrios tipos de problemas nas fachadas da
edificao. Problemas de infiltrao devido a falta de
pingadeira na platibanda do prdio, por exemplo. Agora
estamos colocando pingadeira em todos os prdios em que
trabalhamos. Mas o maior problema mesmo so as fissuras,
todos os prdios apresentam fissuras. O reboco, que um
material de fraca resistncia trao, trabalha devido s
variaes trmicas e acaba fissurando e, com isso, a pintura
tambm apresenta fissuras.

8) Qual a principal origem desses problemas? Seria falhas
no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais
empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos
edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc.
Resposta: O prdio fissura devido s variaes de
temperatura na fachada. Talvez se no projeto arquitetnico as
cores das fachadas fossem mais claras, isso poderia ser
evitado.

9) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor,
no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas
externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores
de condomnios residenciais? Os moradores destes
116

conjuntos habitacionais vm tomando medidas de
preveno para garantir o desempenho mnimo desse
sistema de revestimento?
Resposta: A preocupao para evitar o aparecimento de
manifestaes patolgicas na pintura das fachadas das
edificaes muito pouca, quase nula. A vida til da pintura
da fachada acaba sendo a durabilidade de uma nica camada
de pintura.

10) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo
C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e
revestimentos sintticos texturizados deve ser de no
mnimo 8 anos. Este requisito especificado nessa norma
vem sendo alcanado?
Resposta: Acredito que no. Se levarmos em conta que a
pintura serve para proteger o reboco e que se ela no
consegue exercer essa funo sua vida til j acabou, a vida
til da pintura das fachadas no chega a 8 anos no. Se
quando foi feita a pintura ou repintura no for seguida a
norma tcnica, a pintura j inicia com o desempenho
comprometido e durabilidade reduzida.

11) Como seria possvel aumentar a vida til da pintura das
fachadas dos edifcios residenciais em Florianpolis?
Resposta: Fazendo a manuteno adequadamente. Aps uma
nova pintura, lavar a cada 2 anos e repintar a cada 5 anos.
Com isso a vida til de uma pintura de uma fachada pode se
estender muito, comparada com a que temos hoje.

12) Qual a maior necessidade no setor de pinturas de
fachadas externas?
Resposta: Ultimamente tm sido inventados muitos novos
produtos, produtos muito bons, mas que demoramos a nos
adaptar para us-los. Isso mostra a importncia de um laudo
tcnico. Os laudos que recebemos dos engenheiros facilitam
muito o nosso trabalho, pois indicam como usar novos
produtos presentes no mercado e qual os tipos de soluo
para cada problema. Para condomnios que contrataram um
engenheiro para fazer o laudo tcnico, a soluo dos
117

problemas j est encaminhada. Acredito que para melhorar o
nosso servio, todos os condomnios devam fazer esse laudo
antes de solicitar uma obra de restaurao. Outro fator que
precisa melhorar a qualificao da mo-de-obra. Os
funcionrios precisam de treinamento e constante atualizao
nas tcnicas de pintura e reforma. A mo-de-obra est
escassa e pouco qualificada.
ENTREVISTA COM A EMPRESA SOLIDEZ ENGENHARIA
As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma
entrevista com a empresa Solidez Engenharia, que se localiza na
Avenida Rio Branco, n817 no Centro de Florianpolis/SC. Atualmente
a empresa atua com incorporadora, mas durante 23 anos prestou
servios de manuteno e reformas em condomnios.
1) H quantos anos a empresa est no mercado?
Resposta: A empresa est atuando h 25 anos, desde janeiro
de 1989.

2) Que tipos de servios so prestados pela empresa?
Resposta: Atualmente somos uma incorporadora, mas
prestvamos servios de reforma e manuteno de
condomnios at dois anos atrs, aproximadamente.

3) Quais os principais motivos que levam os sndicos de
condomnios a solicitarem os servios da empresa?
Resposta: Quando no havia mais soluo, quero dizer,
quando o prdio j se encontrava em terrveis condies. No
existe manuteno nesse setor, os moradores acham que um
investimento que no vale a pena. S quando se deparavam
com o custo do reparo, que muito mais elevado que o de
uma manuteno preventiva, que eles pensavam nisso.

4) Quantos casos de repintura de fachadas, em mdia, a
empresa atende por ano?
Resposta: No informado.

5) Dos casos atendidos, qual a proporo de manuteno
preventiva e manuteno corretiva?
118

Resposta: Cerca de 10% dos servios que fazamos era de
manuteno preventiva. Mas isso ocorria em edifcios que
ns j havamos trabalhado. Em todas os edifcios em que
trabalhvamos ns deixvamos claro a importncia de fazer
uma reviso a cada 3 anos, para evitar os altos custos da
recuperao. Os moradores acham que se voc pinta um
prdio, essa pintura vai durar 5 ou 10 anos, sem nenhuma
forma de manuteno. Eu sempre citava um exemplo para os
sndicos: compre um carro zero e coloque-o exposto
intemprie (chuva, sol, poeira, fuligem, fumaa) sem nenhum
cuidado e veja por quantos anos a pintura vai ficar boa. A
mesma coisa acontece com a pintura do edifcio, precisa de
cuidados.

6) Como o procedimento realizado na manuteno
preventiva dos edifcios? E os procedimentos utilizados na
manuteno corretiva?
Resposta: Primeiramente se faz uma analise na fachada, para
ver qual a necessidade da condio em que ela se apresenta.
Dependendo do grau de deteriorao, solicitvamos que o
condomnio fizesse um laudo tcnico com um engenheiro.
Ento, tendo o laudo, ns executvamos as aes de correo
conforme a soluo apresentada. Caso no fosse necessrio
um laudo, ns fazamos uma proposta de correo e
executvamos a repintura de acordo com essa proposta,
sempre seguindo as normas tcnicas. Era feita a lavao da
fachada com hipoclorito, a verificao e tratamento das
fissuras, aplicao de um fundo preparador e a repintura onde
fosse necessrio, sempre fazendo panos inteiros (sem
emendas).

7) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar
edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das
fachadas. Quais so as manifestaes patolgicas mais
encontradas nas pinturas das fachadas dos edifcios?
Resposta: O principal problema presente nas fachadas dos
edifcios so as fissuras. Era o problema que mais ocorria e
ainda ocorre. O segundo problema que mais encontrvamos
era o mofo, principalmente nas fachadas voltadas para o sul.

119

8) Qual a principal origem desses problemas? Seria falhas
no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais
empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos
edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc.
Resposta: As principais origens dos problemas eram as falhas
na execuo, devido a falta de mo-de-obra qualificada e,
para muitas empresas, a baixa qualidade do material
empregado. Para diminuir gastos, varias empresas acabavam
utilizando tintas e outros materiais de pssima qualidade.

9) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor,
no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas
externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores
de condomnios residenciais? Os moradores destes
conjuntos habitacionais vm tomando medidas de
preveno para garantir o desempenho mnimo desse
sistema de revestimento?
Resposta: A preocupao nesse aspecto muito baixa, os
condminos no tem interesse em evitar que os problemas
ocorram. Apenas reclamam aps eles terem aparecido.

10) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo
C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e
revestimentos sintticos texturizados deve ser de no
mnimo 8 anos. Este requisito especificado nessa norma
vem sendo alcanado?
Resposta: Eu no acredito nessa durao de 5, 8 ou 10 que as
empresas ofereciam em uma nica pintura, porque ns
estamos num ambiente agressivo aqui em Florianpolis.
Estamos de frente para o mar e temos intempries, maresia,
fungos, e tudo isso transportado pelo ambiente. Eu acredito
que quem quer manter seu patrimnio com um bom uso e
desempenho, deva fazer uma manuteno de repintura a cada
3 anos e uma geral repintura geral com raspagem das
camadas antigas a cada 8 ou 10 anos para conseguir atender
aos requisitos apresentados nessa norma.

120

11) Como seria possvel aumentar a vida til da pintura das
fachadas dos edifcios residenciais em Florianpolis?
Resposta: No economizando na hora de fazer. Deve-se fazer
o servio de pintura e a manuteno preventiva, pois custo de
uma ao corretiva muito mais caro. Se voc for
economizar na hora de construir, deve-se ter em mente que
ser gasto trs vezes na mesma coisa: uma para fazer, outra
para desmanchar e mais uma para refazer. A manuteno
preventiva o maio mais pratico de voc economizar e
prolongar a vida til da pintura das fachadas.

12) Qual a maior necessidade no setor de pinturas de
fachadas externas?
Resposta: A execuo deve ser melhorada por meio da
qualificao da mo-de-obra. Os operrios no so
devidamente treinados e acabam executando tarefas de uma
forma errada, comprometendo a qualidade e durabilidade do
produto final.


121

APNDICE 03
APRESENTAO DAS RESPOSTAS DE CONDOMNIOS
RESIDENCIAIS
Neste tpico esto apresentadas as respostas aos questionrios
aplicados sndicos ou subsndicos ou outros funcionrios responsveis
pelo zelo dos condomnios residenciais. Foram entrevistados um total de
8 condomnios, sendo eles:
Condomnio Itamb, localizado na Rua Luiz Oscar de Carvalho,
n75, no bairro Trindade;
Condomnio Verde Mar, localizado na Rua Luiz Oscar de
Carvalho, n 149, no bairro Trindade;
Residencial Stoneville, localizado na Rua Lauro Linhares, n
1288, no bairro Trindade;
Residencial Imprio do Sol, localizado na Rua Lauro Linhares,
n 970, no bairro Trindade;
Residencial Ilha Razzoli, localizado na Rua Lauro Linhares, n
925, no bairro Trindade;
Residencial Granville, localizado na Rua Lauro Linhares, n
689, no bairro Trindade;
Condomnio Residencial Jardim Amrica, localizado na Rua
Lauro Linhares, n 1830, no bairro Trindade;
Condomnio Boulevard Trindade, localizado na Rua Oge
Fortkamp, n111, no bairro Trindade/Serrinha.

As respostas fornecidas pelos condomnios sero apresentadas
agrupadas em um nico questionrio, devido ao nmero de entrevistados
ser superior s outras frentes pesquisa apresentadas nesse trabalho.
COMPILAO DAS RESPOSTAS DAS ENTREVISTAS
REALISADAS EM EDIFCIOS E CONDOMNIOS
RESIDENCIAIS
1) Em que ano o edifcio foi construdo?

Resposta Condomnio Itamb: O condomnio foi concludo
em 1977, h 36 anos.

122

Resposta Condomnio Verde Mar: A construo terminou em
1981, h 32 anos.

Resposta Residencial Stoneville: O condomnio novo, tem
menos de 15 anos. Foi entregue pela construtora em 2000.

Resposta Residencial Imprio do Sol: A concluso da
construo do condomnio foi feita h aproximadamente 6
anos atrs.

Resposta Residencial Ilha Razzoli: O condomnio ficou
pronto a 5 anos atrs, em 2008.

Resposta Residencial Granville: Esse condomnio de 1985,
j tem 28 anos.

Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: No sei
informar o ano da concluso, mas foi na dcada de 80.

Resposta Condomnio Boulevard Trindade: O condomnio
possu 4 blocos. Dois deles foram concludos em 2006, h 7
anos, e os outros dois em 2007, h 6 anos.


2) O condomnio possui o Manual de Uso, Operao e
Manuteno das edificaes? Se sim, a manuteno
preventiva das fachadas (lavao e repintura) est
prevista com qual intervalo de tempo? O que est escrito
no manual sobre o projeto de vida til da pintura das
fachadas?

Resposta Condomnio Itamb: No, no possu. A forma e
frequncia das manutenes so definidas pelo prprio
condomnio. Quando contratamos um servio, ns
perguntamos s empresas que contratamos algumas
informaes que venham a ser teis para definir o intervalo
dessas manutenes.

Resposta Condomnio Verde Mar: No, no h.

123

Resposta Residencial Stoneville: Sim, o Manual de Uso,
Operao e Manuteno est com a empresa responsvel por
administrao do condomnio. Ela nos informa as quando e
que tipos de manuteno devemos fazer. A manuteno de
repintura das fachadas esta prevista ocorrer com intervalos de
5 anos.

Resposta Residencial Imprio do Sol: No soube informar.

Resposta Residencial Ilha Razzoli: Eu nem sempre fui o
sndico desse condomnio. Eu sei que a empresa entregou,
mas eu nunca cheguei a ver esse manual. O antigo sndico
no reside aqui e acredito que ele tenha levado esse manual
com ele.

Resposta Residencial Granville: Ns fazemos o controle da
manuteno dos componentes do condomnio, mas isso
uma ao que surgiu da administrao. No temos um
manual de uso, operao e manuteno das edificaes.

Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: No, no
temos nenhum Manual de Uso, Operao e Manuteno do
condomnio.

Resposta Condomnio Boulevard Trindade: Sim, ns temos
um manual que nos foi entregue junto com a concluso dos
dois primeiros blocos. Nele consta que a manuteno
preventiva das fachadas por repintura deve ser feita a cada 4
anos.


3) O condomnio realiza manuteno de preveno das
fachadas, para que os problemas na pintura sejam
evitados ou minimizados? Qual a forma de preveno?

Resposta Condomnio Itamb: Sim, ns contratamos
empresas para fazer a lavao e a repintura das fachadas.

124

Resposta Condomnio Verde Mar: Sim, o condomnio foi
lavado e pintado h pouco tempo. possvel notar pelo
estado de conservao das fachadas.
Resposta Residencial Stoneville: Ns fazemos a manuteno
preventiva de repintura das fachadas, assim como a
administradora do condomnio solicita. A maior parte da
fachada dos edifcios do condomnio pintada, mas em
alguns lugares existem peas cermicas. Ns j contratamos
uma empresa que est realizando esses e outros reparos no
condomnio.

Resposta Residencial Imprio do Sol: No estamos
realizando nenhuma forma de manuteno preventiva no
momento. O condomnio entrou com um processo judicial
contra a construtora para ela arcar com os problemas que
ocorreram no condomnio.

Resposta Residencial Ilha Razzoli: A construtora ainda est
fornecendo garantia para o condomnio, ento nunca
recorremos a esse tipo de servio. Vrios problemas j
ocorreram na edificao, mas foram corrigidos pela
construtora. Como exemplo disso posso citar a piscina: a
gua da piscina estava infiltrando e alagando algumas
garagens. A construtora demoliu e refez a piscina toda
novamente, sem nenhum custo para o condomnio.

Resposta Residencial Granville: Sim, ns realizamos a
lavao e repintura das fachadas, alm de manutenes em
outras partes da edificao, como bombas, extintores, etc.

Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: Ns
fazemos a repintura das fachadas.

Resposta Condomnio Boulevard Trindade: At hoje foi feita
apenas uma manuteno preventiva nas fachadas dos
edifcios. Repintamos todos os blocos h dois anos atrs.


4) Com que frequncia as fachadas so lavadas?

125

Resposta Condomnio Itamb: As fachadas so lavadas a
cada dois anos e meio, ou trs, depende da situao. A ultima
lavao ocorrer com o processo de repintura, em 2012, e a
prxima est prevista para 2014.

Resposta Condomnio Verde Mar: Ns contratamos o servio
de lavao das fachadas a cada 5 anos.

Resposta Residencial Stoneville: As fachadas do condomnio
nunca foram lavadas. Apenas so lavadas no processo de
repintura pelas empresas contratadas.

Resposta Residencial Imprio do Sol: As fachadas nunca
foram lavadas.

Resposta Residencial Ilha Razzoli: As fachadas nunca foram
lavadas.

Resposta Residencial Granville: As fachadas so lavadas a
cada dois anos e meio ou trs, para ficar entre os intervalos
de repintura.

Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: No, ns
nunca lavamos as fachadas.

Resposta Condomnio Boulevard Trindade: As fachadas do
nosso condomnio foram lavadas durante o processo de
execuo da repintura. Fora isso, nunca houve a necessidade.
Apenas lavamos em alguns pontos especficos onde h
pequena concentrao de mofo.


5) O edifcio j passou por processos de repintura? Com que
frequncia as fachadas so repintadas?

Resposta Condomnio Itamb: J, o condomnio foi repintado
vrias vezes. A ltima repintura foi em 2012, mas no temos
um plano para execuo da repintura. um servio caro,
gastamos R$480.000,00 na ltima vez, e solicitamos somente
quando se julga necessrio.
126


Resposta Condomnio Verde Mar: Sim, a ltima repintura
ocorreu recentemente. Esse servio contratado a cada 7
anos.

Resposta Residencial Stoneville: Sim, o condomnio j
passou por dois processos de repintura. Um em 2005 e outro
em 2010. Estamos fazendo a repintura a cada 5 anos, como
aconselhou a construtora.

Resposta Residencial Imprio do Sol: No, um condomnio
novo e, mesmo apresentando vrios problemas, no
solicitamos a repintura das fachadas, pois h vrios
problemas que devem ser corrigidos pela construtora.

Resposta Residencial Ilha Razzoli: Ainda no passou, mas
estamos prevendo uma repintura para ano que vm (2014).

Resposta Residencial Granville: Sim, o condomnio j passou
por vrias repinturas. Ns contratamos empresas para fazer a
manuteno e repintura das fachadas a cada 5 anos. No
intervalo entre uma repintura e outra realizada uma lavao
preventiva das fachadas.

Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: Sim, j
fizemos algumas repinturas. Normalmente, o intervalo de
tempo entre elas de 5 anos.

Resposta Condomnio Boulevard Trindade: As fachadas
foram repintadas h dois anos, quando os dois primeiros
prdios construdos completaram 5 anos. Apesar do manual
indicar 4 anos, as prximas repinturas esto previstas com
intervalos de 5 anos.


6) O condomnio contata empresas especializadas em
manuteno de edifcios com o objetivo de evitar que os
problemas aconteam o para corrigir os problemas j
existentes?

127

Resposta Condomnio Itamb: Normalmente contratamos
empresas para servio maiores. Solicitamos o oramento de 3
ou 4 empresas para analisarmos. Entramos em contato com
essas empresas de repintura quando necessrio corrigir
alguns problemas e evitar que se tornem problemas maiores.
Em servios pequenos, o zelador do condomnio fica
responsvel pela pintura e correo de pequenos problemas.
Nesse momento, ele est repintando a recepo do
condomnio.

Resposta Condomnio Verde Mar: Ns repintamos para
preservar a esttica da edificao. No ocorrem muitos
problemas no condomnio.

Resposta Residencial Stoneville: Sim, ns procuramos
grandes empresas que esto h bastante tempo no mercado
para fazer essa manuteno. Elas fazem um bom servio e
nos do garantia na pintura. Tentamos evitar a ocorrncia dos
problemas com servios de preveno, conforme consta no
manual, mas algumas vezes eles aparecem antes de
contatarmos uma empresa.

Resposta Residencial Imprio do Sol: Nunca contatamos
empresas de manuteno devido ao processo judicial.

Resposta Residencial Ilha Razzoli: No momento no
contatamos ningum, devido a garantia fornecida pela
construtora.

Resposta Residencial Granville: Ns temos um cronograma
para execuo das manutenes. Normalmente no aparecem
muitos problemas nos intervalos entre s aes. H um
tempo, a pintura apresentava mais problemas que hoje. Isso
mudou quando solicitamos a aplicao de uma pintura
texturizada, seguindo as recomendaes da empresa
contratada. Isso reduziu a frequncia da ocorrncia de alguns
problemas.

Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: Quando
contratamos uma empresa para fazer a repintura, j h
ocorrncia de vrios problemas na pintura.
128


Resposta Condomnio Boulevard Trindade: Estamos
trabalhando para isso. muito mais importante evitar que os
problemas ocorram que corrigi-los. Mensalmente realizamos
manuteno das bombas, elevador, sensores eltricos; e
trimestralmente das tubulaes de esgoto e da caixa dgua.
Na questo da pintura das fachadas, so previstas repinturas
para intervalos de 5 anos, a fim de evitar a ocorrncia de
problemas graves.

7) A lista abaixo contm alguns tipos de manifestaes
patolgicas e como elas se manifestam na pintura das
fachadas dos edifcios. Quais dos problemas listados j
ocorreram nas fachadas do condomnio? (As imagens
apresentadas aos entrevistados esto apresentadas no item
2.6, na pgina 54 deste trabalho)

Resposta Condomnio Itamb: Desses problemas
apresentados j ocorreram alguns. Os fungos, que ocorrem
com maior frequncia, a desagregao e em uma quantidade
muito pequena a eflorescncia.

Resposta Condomnio Verde Mar: Desses problemas, ocorreu
um pouco de mofo em algumas fachadas, mas foram poucas
vezes. Com a lavao esses problemas eram eliminados.

Resposta Residencial Stoneville: O nico problema que
aconteceu aqui no condomnio so as fissuras.

Resposta Residencial Imprio do Sol: Dos problemas
apresentados temos descascamento, desagregao, fissuras
mofo e bolhas na pintura.

Resposta Residencial Ilha Razzoli: H manifestao de mofo
em baixas concentraes nas fachadas. Existe tambm a
ocorrncia de algumas fissuras e bolhas, mas no em todos os
edifcios.

Resposta Residencial Granville: Hoje ainda ocorre um pouco
de mofo em algumas fachadas, mas antigamente, antes da
129

aplicao pintura texturizadas, ocorria algumas fissuras nas
fachadas.

Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: Os
problemas que encontramos aqui no condomnio so as
bolhas, muito mofo, descascamento da pintura e fissuras.

Resposta Condomnio Boulevard Trindade: Prximo caixa
dgua estava ocorrendo algumas bolhas, mas j corrigimos
isso. Fora isso, temos algumas fissuras em algumas fachadas.


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