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Estudo de Viabilidade

Apresentao
Descrio do Software

Este um software que permite ao usurio criar uma simulao/estudo da construo de
um novo empreendimento realizando a analise com fluxo de caixa, permitindo um
estudo profundo da viabilidade ou no de um novo empreendimento.



Recursos Disponveis

Cadastro dos terrenos com fotos e suas caractersticas.
Cadastro de zoneamento.
Cadastro de bairros.
Cadastro de logradouros pr-definido.
Cadastro dos cartrios de registro de imveis.
Cadastro das administraes regionais da prefeitura.
Criao de vrios estudos com vrios projetos utilizando o mesmo terreno.
Tabelas de vendas dinmicas conforme cada estudo.
Previso das despesas por etapa do empreendimento.
Classificao das despesas e receitas por grupos.
Previso da velocidade de vendas por projeto.
Clculo do VGV
Clculo da TIR e MTIR
Mxima exposio de caixa
Rentabilidade
Lucratividade
Acompanhamento dinmico conforme as vendas
Relatrios diversos
Integrao com Controle de Incorporaes
Integrao com Contas a Pagar
Integrao com Controle Bancrio









Integrao com Outros Mdulos





- Custos pagos ou incorridos (projetos, estudos, impostos, etc).
- Comparativo automtico da velocidade de vendas, tabela de vendas X condies de
vendas j efetuadas, permutas, etc.
- Gera informaes para o comparativo do estudo previsto com os valores realizados.


































Tela Inicial


Esta a tela principal do Versato Viabilidade. Aqui voc dar incio a novos estudos,
consultar os estudos existentes, emitir relatrios e tambm poder sempre atualizar o
cadastro de informaes para que seu estudo esteja sempre completo com todas as
informaes.


Temos nesta tela uma busca.


Cd.: Cdigo do estudo inserido, informado pelo sistema automaticamente.
Tipo de Estudo: Informe para a busca o tipo de estudo para que seja filtrado
Terreno: Informe o terreno para que seja filtrado na busca.












Cadastros



Como Utiliz-lo
No Menu Superior das janelas do Versato Viabilidade voc encontrar a ferramenta
Cadastros. Ela tem a funo de armazenar todos os dados de informaes variadas e
necessrias para a criao de um estudo, portanto esta deve sempre estar atualizada.
Veja nas prximas pginas os arquivos deste cadastro de informaes e seus recursos.



Observe na figura acima como acessar ao menu de Cadastros.














Administraes Regionais

Este o cadastro de Administraes Regionais que dever ser feito de acordo com o
bairro da localizao do empreendimento.



Observe na figura acima como acessar o cadastro Administrao Regional.



Cd.: Informe o cdigo manualmente, ou de sua vontade, o campo esta livre.

Descrio: Informe a descrio da Administrao Regional


Bairro.

Este o cadastro de Bairros que dever ser feito de acordo com a localizao do
empreendimento.



Observe na figura acima como acessar o cadastro de Bairro.



Cd.: Informe o cdigo manualmente, ou de sua vontade, o campo esta livre.

Bairro: Informe a descrio do bairro.

Cidade: Informe a cidade do bairro informado cadastrado.

Estado: Informe o estado do bairro cadastrado

Para incluir novo registro clicar no boto .







Cartrio

Este o cadastro de Cartrios dever ser feito de acordo com a localizao do
empreendimento.



Observe na figura acima como acessar o cadastro de Cartrio


Para ser cadastrado novo registro clique em .

Cd.: Informe o cdigo manualmente, ou de sua vontade, o campo esta livre.
Nome do Cartrio: Informe o nome do cartrio cadastrado.
End.: Informe o endereo
CEP.: Informe o CEP
Cidade: Informe a cidade onde se localiza o cartrio.
Estado: Informe o estado
Email: Informe o e-mail, se houver algum como contato.
Oficial: Informe o nome do Oficial deste cartrio
Fone: Informe o numero do telefone
Fax: Informe o numero do Fax.




Curva de Obra

Modelos

Com esta ferramenta poderemos criar modelos de curva, para que seja utilizado no
quando estivermos criando nossos estudos.



Ao clicar nesta ferramenta ser apresentada a tela a seguir, Nesta tela podero ser
criados os modelos


Id Modelo: Numero inserido automaticamente pelo sistema.
Descrio: Descrio inserida com o nome do modelo a ser criado.


Custo\Data

Nesta tela ser possvel criar e inserir informaes de porcentagem da participao dos
servios no empreendimento, e tempo de durao em meses.


Ao clicar nesta ferramenta ser apresentada a tela a seguir


Selecione o modelo para a manuteno de porcentagem e datas de inicio
e durao do servio no empreendimento

Descrio: Informe a descrio do servio.
Percentual: Informe o percentual do servio aplicado no empreendimento.
Incio: Informe o inicio do servio no empreendimento. Exemplo: quanto tempo ser o
inicio deste servio aps o inicio das obras.
Durao: Informe a durao do servio tendo como base o inicio. Exemplo: a partir da
data informada no inicio, quanto tempo ir durar a execuo do mesmo.

Com esta ferramenta podemos importar ou modelo, tendo
como base o plano de servio montado no acompanhamento de obras.
Ao clicar nesta ferramenta ser aberta a tela a seguir.


Selecione um plano de servio que foi montado para o oramento, criado no mdulo de
acompanhamento obras, para trazer os itens sintticos ou analticos do servio conforme
as opes que podero ser flegadas.

Clicando neste boto, ainda poder visualizar o modelo a ser importado.



Ao clicar em concluir trar uma tela de confirmao.



Aqui questionado se quer ou no importar o modelo de plano de servio, caso queira
clique em sim ir aparecer uma nova confirmao



Aqui informa que a importao teve xito, e tambm informa que dever ser feito a
manuteno de percentual, inicio e durao no modelo importado, e ainda tem uma
nova confirmao questionando se h o desejo de trazer novo plano de servio.






Custo Unitrio
Este cadastro poder ser utilizado pelos clientes que possuem Assinatura de Preos Pini
ou no.


Indicador
O cadastro do Indicador vir com os itens de preos de todas as regies de pesquisa da
Pini.


Para incluir novo registro clicar no boto .

Nome: Informe nome do ndice.
Sigla: Informe sigla do ndice.
Descrio: Informe a descrio completa do ndice.
Custo / Data




Neste cadastro voc informar no ms desejado os valores correspondentes aos
indicadores.


Para incluir novo registro clicar no boto .

Data: Informe data para o ms.
Valor por m: Informe o valor por metro quadrado.
Para atualizar os custos automaticamente
Para isso voc dever ter uma assinatura de preos juntamente com a Pini.
Ento basta clicar no boto que o prprio sistema buscar as
informaes via internet e atualizar as respectivas informaes.
Para incluir novo registro clicar no boto .
Empresa

Este cadastro deve ser realizado para que seu estudo seja relacionado a
empresa. E tambm ser possvel efetuar alteraes no cadastro da empresa.



Clique nesta ferramenta para abrir o cadastro de empresa.



Clique nesta opo, aps ser feito a manuteno para salvar e
fechar a tela.
Razo Social: Informe a razo social
Nome Fantasia: Informe o nome fantasia geralmente o nome fantasia o
mesmo da razo social.
Endereo: Informe o endereo da empresa.
Bairro: Informe o endereo da empresa.
Cidade: Informe a cidade.
Estado: Informe o estado.
CEP: Informe o CEP
Tel: Informe o telefone de contato.
Ramal: Informe o ramal se o tiver.
Pessoa de Contato: Informe o contato da empresa.
Fax: Informe o fax
Ramal: Informe o ramal se o tiver.
CGC: Informe o CGC da empresa
Inscrio Estadual: Informe a inscrio estadual da empresa.
CCM: Cadastro de Contribuintes Mobilirios.


Logradouro

Este um cadastro para facilitar a digitao de endereos em seus estudos.

Ao clicar nesta ferramenta abrir a tela abaixo.



Cd.: No campo cdigo digite a abreviao para este item.
Descrio: No campo descrio e informe a descrio completa.
Para salvar este item, basta clicar no boto a esquerda do registro.
Para incluir novo registro clicar no boto .


Projetos

Neste cadastro sero criados modelos de projetos que ir auxiliar quando estiver criando
novo estudo.



Ao clicar nesta ferramenta abrir a tela abaixo.



Clique no boto para criar novo modelo de projeto.
O CD: ser de preenchimento automtico, informe o nome do seu novo projeto.

Laje Adotada: Informe em metros a laje adotada.
N de Pavimentos: Informar o numero de pavimentos.
rea comum: Informe em metros a rea comum.
rea de prefeitura: Informe em metros a rea de prefeitura.
N de subsolos: Informe a quantidade de subsolos.
N de vagas trreo: Informe o numero de vagas do andar trreo.
Recuo mnimo de frente: Informe recuo mnimo.
P direito trreo: Informe a altura do p direito do trreo.
Aerao volume superior: Indique a Aerao volume superior.
C.A Bsico: Indique o C.A Bsico.
Taxa de ocupao%: Informe em porcentagem a taxa de ocupao.
Taxa de Administrao%: Informe em porcentagem a taxa de administrao.
Unidades por pavimento: Informe a quantidade de unidades por pavimento.
rea equivalente de constr.: Informe a rea equivalente de construo.
N de vagas Subsolo: Informar o numero de vagas no subsolo.
rea mdia por vaga: Informe a rea mdia por vaga.
Recuo mnimo de fundos: informe o mnimo de recuso de fundo.
P direto tipo: Informe o tipo de p direito.
Aerao e Insolao: Informe a aerao e a insolao.
C.A. Mximo: Informe o C. A. Mximo.
rea til total: Informe o total de rea til.
rea computvel: Informe o total de rea computvel.
rea no computvel: Informe o total de rea no computvel.
rea total: Informe a rea total.

Agora voc poder us-lo como base em um novo estudo.
Voc ainda poder excluir os projetos criados, selecionando o projeto e clicando no
boto de .




Terrenos

Este cadastro dever ser informado caso seja usado como base em um novo estudo.




Ao clicar nesta ferramenta abrir a tela abaixo.

Aba Localizao


Logradouro: Selecione em o logradouro de seu endereo.
Endereo: Informe o endereo do terreno.
Nmero: Informe o numero.
Compl.: Se houver algum complemento entre com a informao neste campo.
Bairro: Informe o bairro do terreno.
CEP: Informe o CEP do terreno.
Cidade: Informe a cidade onde se localiza o terreno.
UF: Informe a UF.
Matrcula: Informe o a matricula do terreno.
Setor: Informe o setor
Quadra: Informe a quadra.
Guia: Informe a guia.
Regional: Informe a regional
Cartrio: Informe o cartrio localizado na regio.
Logradouro 1: Informe o tipo de logradouro.
Endereo: Informe o endereo do terreno
Nmero: Informe o numero
Logradouro 2: Informe o tipo de logradouro.
Endereo: Informe o endereo do terreno
Nmero: Informe o numero
Observaes: Neste campo seta possvel entrar com alguma observao.

Os campos abaixo iro aparecer nas quatro abas do cadastro do terreno.

Cadastramento: Este campo preenchido automaticamente, trazendo a data do
cadastramento do terreno no sistema.
Cadastro por: Este campo de preenchimento automtico, trazendo o nome do usurio
que esta utilizando o versato no momento.
ltima Alterao: Aps uma alterao no cadastro do terreno, este campo ser
preenchido automaticamente com a data da ultima alterao
Alterado por: Aps uma alterao no cadastro do terreno, este campo ser preenchido
automaticamente com o nome do usurio do sistema no momento.

Entre com as informaes sobre o terreno, importante para o estudo, inserir o Maximo
de informao possvel sobre o terreno em todas as abas.
Clique no boto para criar novo modelo de terreno.
Voc ainda poder excluir os terrenos criados, selecionando o terreno e clicando no
boto de .



Aba Caracterstica

Informe aqui nesta tela, as caractersticas do terreno e tudo o que ele possui, conforme
opes a direita da janela.


rea Real: Informe rea Real.
rea de Escritura: Informe rea de escritura.
% Variao da rea: Informe a variao da rea em porcentagem.
Preo Total: Informe preo total.
Valor por m: Informe o valor por metro quadrado.
Zoneamento: Informe zoneamento.
Frente: Informe rea em metros quadrados de frente.
Fundo: Informe rea em metros quadrados de fundo.
Lateral Equivalente: Informe lateral equivalente em metros quadrados.
Inclinao: Informe inclinao em porcentagem.

Fleg todas as opes que o terreno possua.







Aba Informaes Complementares.

Nesta aba entre com informaes sobre o corretor, representante, contribuinte e a
disponibilidade do terreno.


Informaes do Corretor: Entre com informaes do corretor.
Informaes do Representante: Entre com informaes do representante.
Informaes do Contribuinte: Entre com informaes do contribuinte.
Disponibilidade: Informe disponibilidade do terreno, e entre com informaes do
terreno.

Aba Foto

Insira aqui a foto do terreno se desejar.


Para colar a imagem na aba foto. Abra um editor de imagens, selecione a imagem, d
um Ctrl + C v at o Versato em cadastro de terreno na aba foto e d um Ctrl + V.




Tipo de Estudo

Voc poder criar aqui tipos de estudo de acordo com a previso de vendas at as
chaves e ps-chaves.



Ao clicar nesta ferramenta abrir a tela abaixo.


Cd.: Digite um cdigo para este item e em seguida clique no campo descrio e
informe a desejada.
Descrio do tipo de estudo de viabilidade: Informe o tipo de estudo de viabilidade.
% de Vendas at Chaves: Informe o percentual que estima-se vender at a entrega das
chaves.
% de Vendas ps Chaves: informe o percentual que estima-se vender aps a entrega
das chaves.
Para salvar este item, basta clicar no boto a esquerda do registro.
Para incluir novo registro clicar no boto .



Zoneamento

Informe aqui um novo tipo de zoneamento.



Ao clicar nesta ferramenta abrir a tela abaixo.


Cd.: Digite um cdigo para este item.
Descrio: Informe a descrio do zoneamento.
Resumo: Informe uma descrio complementar e resumida no campo.
Detalhe: Informe uma descrio detalhada no campo.
Para incluir novo registro clicar no boto .



Estudo
Abrir / Estudo
Com esta ferramenta ser possvel abrir e ver os estudos j criados no viabilidade.



Ao clicar nesta ferramenta abrir a tela abaixo.



Clicando neste boto poder criar novo estudo, veremos esta opo
mais a frente.

Na ferramenta abaixo possvel fazer buscas dos estudos criados.


Cd.: Insira o cdigo do estudo para selecionar na busca.
Tipo de Estudo: Insira o tipo de estudo para selecionar a busca.
Terreno: Insira o terreno para seleo da busca.
Aps inserir as informaes necessrias nos campos acima, clique no boto
para obter o resultado da seleo


Cd.: Cdigo do estudo criado.
Tipo de Estudo: Tipo de estudo informado na criao.
Data: Data em que o estudo foi criado.
Terreno: Nome do terreno dado na criao do estudo.
Descrio: Descrio do estudo criado.
Clique neste boto para abrir o estudo.
Clique neste boto para excluir o estudo selecionado.



Abrir / Acompanhamento

Com esta ferramenta podemos acompanhar as vendas dos imveis do empreendimento
criado no Mdulo de Incorporaes.



Ao clicar nesta ferramenta abrir a tela abaixo.



Ao clicar neste boto nesta ferramenta, ser aberta a tela para criar
novo acompanhamento.

Estudo Base: Informe o estudo base que ser utilizado para criar o acompanhamento.
Empreendimento: Informe o empreendimento criado no Mdulo de Incorporaes
para ser utilizado na criao do acompanhamento.


Quando marcada a opo acima o sistema efetuar uma ligao entre as unidades do
Controle de Incorporaes com as unidades do Estudo de Viabilidade.

Ao clicar neste boto, o sistema ir fazer a verificao da
compatibilidade do estudo do Viabilidade com o empreendimento do
Incorporaes. O empreendimento deve ter o mesmo numero de unidades que o
estudo.
Se for compatvel ir aparecer a mensagem a seguir.


Ao clicar neste boto, o sistema ir criar o estudo de
acompanhamento.
Ser apresentada a tela de confirmao.

Quando abri o acompanhamento novamente, j ir ser mostrado o acompanhamento
criado.


Estudos

Novo Estudo / Estudo

Com esta ferramenta teremos as mesmas funes que foram mostradas na ferramenta
anterior, porem ir abrir a tela de novo estudo.



Ao clicar nesta ferramenta abrir a tela abaixo.



Ser apresentada a opo para criao de novo estudo com o assistente, clicando em sim
veremos a tela abaixo.
















Clicando no boto Sim abrir a primeira janela do assistente:



A partir deste momento voc dever seguir as instrues do assistente. Veja nas
prximas pginas como trabalhar com os diversos recursos e opes que este
assistente oferece.

Nas telas a seguir voc sempre ter a opo de cancelar o estudo que
esta sendo criado.

Preencha os campos abaixo com as informaes do nome do novo estudo e a data de
incio para o mesmo para que o Versato Viabilidade possa realizar a montagem dos
dados dos mdulos de contas a pagar a partir desta data.




Nome para identificar o estudo: Informe nome para estudo.

Data inicial do Estudo: Informe a data de inicio do estudo.

Tipo de Estudo: Selecione o tipo de estudo que ser criado, clicando em ir abrir a
caixa de opes.

Clique aqui para criar um novo cenrio, ou atualizar os existentes.
Abrir ento a janela para que voc possa cadastrar outro tipo de velocidade de
vendas:

Id: Digite neste campo a numerao que desejar.

Descrio do Tipo de Estudo de Viabilidade: Digite a descrio que desejar.

% de Vendas at Chaves: Informe aqui o percentual de unidades vendidas at a
entrega das chaves.

% de Vendas Ps Chaves: Informe aqui o percentual de unidades vendidas aps a
entrega das chaves.

Aps inserir as informaes clique em avanar.

Informe agora como sero os nmeros das unidades, quantos andares e quantas
unidades tero por andar. Se o seu empreendimento tiver mais de 10 pavimentos ser
necessrio o uso de trs casas nos nmeros das unidades.



Clique no boto , e sero abertas estas opes, selecione a
forme como deseja que sejam criadas as unidades no estudo.

Clique no boto , e sero abertas estas opes, selecione a
quantidade de andares que ter no empreendimento que esta sendo criado no estudo.
Lembrando que para esta opo teremos de um andar at 99 andares.

Clique no boto , e sero abertas as opes, selecione a
quantidade de unidades por andar. Lembrando que ser possvel criar de 1 a 50 unidades
por andar.

Caso tenha dvidas em relao a numerao das unidades clique no boto ento
abrir a tela de ajuda como mostra a figura abaixo:



Aps inserir as informaes clique em avanar.
Ser apresentada a tela, questionando se sero criadas unidades no trreo.

Se existirem unidades no pavimento trreo clique no boto Sim.



Ao clicar no boto Sim o sistema confirmar o processo, se desejar criar mais
pavimentos clique novamente no boto Sim ou para dar continuidade na criao do
estudo clique no boto No.



Selecione agora se a atribuio dos valores ser feita: por Unidade ou por Pavimento
clicando no boto .



Para escolher os pavimentos que deseja aplicar valores diferentes por m2 selecione-as
com o mouse e em seguida clique no boto , caso os valores sejam iguais para
todos os pavimentos para selecion-los clique no boto .

rea em m2: Informe o tamanho da rea das unidades selecionadas.

Valor por m2: Informe o valor por m2 das unidades selecionadas.
Em seguida clique no boto .

Agora voc dever informar os pavimentos restantes, a rea em m2, o Valor em m2 e
clicar novamente no boto .



Em seguida clique no boto .


Escolha entre as opes de Projeto e Terreno. No caso de um novo terreno informe
sua rea total e valor.



Veremos detalhes desta tela.

Com as opes de Projeto, poder ser selecionado e criado estudo baseado em novo
projeto, ou baseado em projeto existente.



Clique na opo , e abrira opes de criar um novo estudo baseado em um j
existente .

Com as opes de Terreno, poder ser selecionado e criado estudo baseado em novo
terreno, ou baseado em terreno j existente.


Caso seu estudo seja baseado em novo terreno, informar:
rea total: Informe a rea total do terreno.
Valor Total: Informe o valor do terreno.

Caso seu estudo seja baseado em terreno existente, selecione a opo e clique no boto
, para selecionar o terreno j cadastrado .

Em seguida clique no boto .

Para que o sistema possa calcular o tempo de construo, o valor da obra com
correo informe os dados abaixo.



Veremos detalhes desta tela.


rea total construda (m2): Informe o total de rea construda em metros quadrados.

Custo Unitrio: Informe o custo unitrio j cadastrado no sistema.

Data Base do Custo: Informe a data da base do custo unitrio para calculo.


Clique em para selecionar o tipo de construo e nvel de construo, j previamente
cadastrado.

Caso voc selecione a opo de curva de obra personalizada, marque esta opo e
selecione o modelo de curva de obra.

Em seguida clique no boto .

Informe agora as taxas referentes as despesas previstas sobre o VGV (Valor Geral de
Venda).

Imposto Sobre Receita: Informe a porcentagem de impostos sobre receita. Marque
tambm se ter ou no juros.

Tarifa de Banco sobre Despesas: Informe a porcentagem de tarifa bancria. Marque
tambm se ter ou no juros.
Taxa de Administrao: Informe a porcentagem de taxa administrativa. Marque
tambm se ter ou no juros.
Propaganda: Informe a porcentagem de propaganda. Marque tambm se ter ou no
juros.
Comisso: informe a porcentagem para a comisso.
CPMF: Informe a porcentagem de CPMF.

Em seguida clique no boto .

Informe para cada Etapa do seu empreendimento o nmero de meses que ela deve ser
concluda.

Pr-Lanamento: Informe em nmero de meses o tempo para pr-lanamento.
Lanamento: Informe em nmero de meses o tempo para lanamento.
Construo: Informe em nmero de meses o tempo para construo, o sistema j trs
como sugesto 13 meses.
Entrega (Chaves): Informe em nmero de meses o tempo para entrega das chaves
aps a construo.
Ps-Chaves: Informe em nmero de meses o tempo exposio para ps-chave.
Em seguida clique no boto .
Analise de Estudo

Nesta guia voc poder analisar as informaes sobre o VGV com e sem juros, as taxas
e resultados finais.





Cd.: Cdigo do estudo.

Descrio: Descrio do estudo.

Tipo de Estudo: Tipo selecionado para o estudo criado.

Data do E.V.: Data em que o estudo foi criado.

Incio: Entrega: Data inicio do empreendimento.

Ms: Prazo de entrega do empreendimento.

Obs.: Estas informaes iro aparecer para todas as abas.



Aba Descritivo / Resumo do estudo

Vamos ver detalhes desta tela.
Valor geral da Venda

Aqui veremos o resultado do estudo do VGV (Valor Geral da Venda).


C/Juros: Valor do VGV com juros aplicados.
S/Juros: Valor do VGV sem juros aplicados.
Juros: Juros informados a ser aplicado no estudo.
Unid. Especiais: Unidades especiais.
Total VGV: Total de valor geral de venda.

Aqui veremos o resultado dos indicadores e taxas.


Tir: Taxa Interna de Retorno.
a.m.: porcentagem da taxa ao ms.
a.a.: porcentagem da taxa ao ano.

Mtir: Taxa interna de Retorno Modificada.
a.m.: porcentagem da taxa ao ms.
a.a.: porcentagem da taxa ao ano.

VPL: Valor Presente Lquido calculado com base na taxa de aplicao na ficha
Financeiro.

Aqui veremos o resultado dos valores do Terreno/Construo.


Lucro/Terreno: Neste campo vir a informao do lucro no terreno.

Terreno: Neste campo esta a informao do valor do terreno.

Permuta: Neste campo a informao do valor da permuta.

Total: Neste campo a informao do valor total do terreno.

Lucro/Constr: Neste campo o lucro obtido na construo.

Construo: Neste campo ir aparecer o valor total da construo.



Max.Exposio de caixa: Neste campo iremos ver o valor mximo de exposio do
caixa, mostra tambm a data dez/2010 e o ms da exposio 18.

Resultado Final: Neste campo iremos ver o valor do lucro final.

Ao fazer alteraes em seu estudo, clique neste boto para que o
sistema faa o recalculo.

Ao clicar neste boto voc poder visualizar em forma de planilha o
fluxo de caixa analtico que o Versato Viabilidade criou para este estudo.







Ao clicar neste boto voc poder visualizar em forma de planilha o
fluxo de caixa sinttico que o Versato Viabilidade criou para este estudo. E ainda
poder entender como o sistema calculou cada valor informado ms a ms nas
colunas.

Se desejar saber, por exemplo, como o Versato Viabilidade calculou as Vendas em
Fevereiro/2007, basta um duplo clique sobre este valor:



Abrir esta janela que apresentar como o sistema chegou neste valor, com quais
previses de recebimento ele montou este valor de vendas em janeiro/2011.










Clicando neste boto ser possvel visualizar o relatrio do fluxo do estudo.



Clicando neste boto ser apresentado o grfico do Fluxo, mostrando a evoluo
da exposio financeira durante a obra.





Guia Pavimentos\Terreno\Projeto

Nesta guia voc poder criar unidades especiais, voltar ao assistente para acrescer
algum dado ao estudo, excluir unidades, poder abrir o cadastro do terreno e projeto
para cadastrar ou alterar nova informao.



Descrio do Pavimento: Descrio do pavimento cadastrado no estudo.

Unidades: Informa o numero das unidades por pavimento.

Qtd: Informa a quantidade de unidades por pavimento.

Informe a quantidade de unidades criadas neste estudo.
Veremos mais detalhes sobre a guia de Pavimentos\Terreno\Projeto.

Ao selecionar a opo de Projeto, nos levar ao cadastro do projeto,
onde poderemos efetuar alteraes.

Ao selecionar a opo de Terreno, nos levar ao cadastro do terreno,
onde poderemos efetuar alteraes.



Veremos mais detalhes sobre a guia de Pavimentos\Terreno\Projeto.



Ao clicar neste boto ir excluir o ultimo pavimento, mais para isso
necessrio que seja excludo na tabela de vendas as unidades correspondentes a este
pavimento.

Exclui todos os pavimentos, por conseqncia, a tabela de vendas e
a velocidade de vendas.

Selecione a unidade a ser excluda, mais necessrio que a mesma
seja excluda da tabela de vendas.

Se desejar criar unidades diferentes como vaga de garagem, lojas,
etc, clique neste boto.



ID: Cdigo dado pelo sistema.

Descrio: Informa a descrio da nova unidade a ser criada.

Nmero de Unidades: Informe o numero de unidades a serem criadas.

rea: Informe a rea em metros quadrados.

Valor/m: Informe o valor por metro quadrado.

Data da Venda: Informe a data da venda.

Aps cadastrar as informaes clique em salvar, logo ser apresentada
uma tela de confirmao da criao das novas unidades.



Nesta tela ser possvel criar novas unidades, efetuar alterao nas
unidades criadas e excluir as unidades criadas.

Clique nesta funo se desejar criar outros pavimentos com
unidades em seu estudo, ento o Versato Viabilidade abrir a janela do assistente.



Selecione a numerao das unidades.
Em seguida, selecione a quantidade de andares e quantas unidades por andar.
Clique no boto para finalizar.

Observem na janela abaixo as unidades que foram criadas:











Guia Tabela de vendas

Nesta guia voc poder analisar a tabela de vendas, excluir unidades que desejar, criar
novas unidades com ajuda do assistente e tambm poder visualizar as tabelas que
mostraremos a seguir.


rea\m: rea da unidade em metros quadrados.

Val\m: Valor da unidade em metros quadrados.

Valor Unitrio: Valor unitrio da unidade.

N.Unid: Nmero da unidade.

Unidades: Quantidade de unidades por pavimento.

Excluir: Como na tela anterior, opo para excluir unidade do pavimento.

Desc.Geral: Desconto geral das unidades no estudo.

%Und: Porcentagem da unidade no empreendimento.

%Total: Porcentagem calculada pelo sistema com o percentual do pavimento em
relao ao total.

Val.Unid: Valor total de cada unidade.

Total de Unidades: A soma de todas as unidades.

VGV Total: Valor geral da venda de todas as unidades.
O assistente na aba de tabela de vendas, servir para incluir nos
pavimentos os apartamentos criados na tela anterior.


Depois de selecionar o pavimento, selecione a unidade e clique em
inserir.

Exclui todos os pavimentos, por conseqncia, a tabela de vendas e
a velocidade de vendas.


Esta tabela informar a velocidade de vendas a curto prazo,
apresentando ms a ms do empreendimento quantas unidades sero vendidas, em
que Etapa e qual o percentual referente a estas vendas corresponde ao total.



Caso existam unidades permutadas no sistema marque esta opo e pressione duplo
clique sobre a unidade permutada. A unidade permutada no entrar no custo do VGV
(Valor Geral de Venda) do estudo.

Total de Unidades: Total de unidades do empreendimento.

T: Total das etapas de venda.

Unidades: Descrio das unidades.

Qtd: Quantidades de unidades por etapa.

Perc: Percentual que as unidades representam nas etapas.

Etapa: Descrio da etapa.
Selecione a unidade, e ela ser excluda da etapa
de venda.

Selecione a etapa de venda e de um clique duplo na unidade para incluir-la
na etapa selecionada.

Clique e sero excludas todas as unidades das etapas.


Esta tabela mostra a longo prazo o percentual do V.V. (Valor de
Venda) correspondente as vendas de unidades em relao a cada tipo de parcela.



% do V.V: Porcentagem do valor de Venda.

Descrio da Srie: Descrio da Srie da tabela de vendas.

Tipo de Parcela: Tipo de parcela da srie.

No.Parcs.: Numero de parcelas.

Tipo de Juros: Tipo de juros para calculo nas parcelas.

Jrs a.m: Porcentagem de juros que ser cobrado ao ms.

Venc.da 1.: Data do vencimento da primeira parcela.


Esta tabela mostra a curto prazo o percentual do V.V. (Valor de
Venda) correspondente as vendas de unidades em relao a cada tipo de parcela.



% do V.V: Porcentagem do valor de Venda.
Descrio da Srie: Descrio da Srie da tabela de vendas.
Tipo de Parcela: Tipo de parcela da srie.
No.Parcs.: Numero de parcelas.
Tipo de Juros: Tipo de juros para calculo nas parcelas.
Jrs a.m: Porcentagem de juros que ser cobrado ao ms.
Venc. da 1.: Data do vencimento da primeira parcela.


Guia Obra
Nesta guia voc poder visualizar o cronograma da obra que o Versato Viabilidade
gerou com base nas informaes digitadas no assistente de criao de um novo
estudo.



Veremos detalhes da Guia Obra.

Custo da Obra: Este campo mostra o custo total da obra criado no estudo.

Custo Unitrio: Este campo mostra o custo unitrio em metros quadrados .

Indicador: Neste campo ser possvel alterado clicando na seta , o indicador para
calculo no estudo.

Data: Este campo indicar a data base do indicador utilizado.

Poder ainda alterar o custo da obra se desejar realizando as atualizaes com base
nos indicadores, para isso basta selecionar o indicador desejado, indicar a data e clicar
no boto .




Caso queira trocar as descries apresentadas por uma descrio nica em todos os
itens, indique a descrio e clique no boto aplicar. Esta operao irreversvel.

Descrio: Descrio do servio a ser executado.

% do Custo da Obra: Porcentagem do custo do servio na obra.

Incio: O sistema indicar o ms de incio da etapa. Indica o nmero de meses aps a
data do estudo em que iniciar esta etapa.

Durao: O sistema indicar a quantidade de meses de durao desta etapa.
Total: Total deve estar sempre com 100%.




Guia Financiamento

Nesta guia estar tambm as informaes sobre as taxas, impostos, juros e correo
sobre o VGV que foram digitadas no assistente de criao de um novo estudo.
Estas informaes podero ser alteradas nesta guia.



Veremos detalhes da guia financiamento.



Taxa de Aplicao: Informe a porcentagem da taxa de aplicao.

Taxa de Reinvestimento: Informe a taxa de reinvestimento.



Taxa de juros: Informe a taxa de juros para o financiamento bancrio.
Tipo de Juros: Informe o tipo de juros clicando em .
Amortizar saldo devedor: Segue abaixo a explicao desta opo.





Taxa de juros: Informe as taxas de juros ao ms e ao ano.

Perodo: Indique o perodo em que deseja aplicar o desconto de recebveis. Indique o
ms incio e final, referente a data do estudo.



ITBI: Informe do imposto sobre a transmisso de bens imveis

Ms Pagto ITBI: Informe o ms de pagamento do imposto sobre a transmisso de bens
imveis

Imp Sobre Receita: Porcentagem de imposto sobre receita.

Tarifa Diversa Desp.: Porcentagem de tarifa de diversas despesas.

Tx. Ret. Cont.: Porcentagem da taxa de retorno continua.

Progaganda: Informe a porcentagem de propaganda. Marque tambm se ter ou no
juros.

CPMF: Informe a porcentagem de CPMF.

Comisso: informe a porcentagem para a comisso.

% do VGV: Informe a porcentagem do valor geral de venda para permuta, e ainda ser
possvel informar se esta porcentagem ter ou no juros.

Indique o percentual e o ms em que incidir as despesas com o terreno, que no
esto previstas nas fases da obra.


Guia Peridicos

Nesta guia voc poder distribuir outras despesas para o estudo. Observe na janela
abaixo que conforme informamos no assistente de criao de um novo estudo que o
terreno era novo, ento o sistema j informou para o estudo a aquisio do mesmo
como uma despesa.



Classificao: Classificao informada da despesa no estudo. Estas classificaes so os
Centros de Custo do Sistema Integrado Versato e no podero ser alteradas pois as
mesmas sero utilizadas na integrao com o mesmo.

Valor Total: Valor do terreno no estudo.

Incio: Indique o nmero de meses aps a data do estudo em que iniciar este custo.

Qtd: Indique o nmero de parcelas ao qual sero parceladas estas despesas.


Guia Etapas

Nesta guia voc visualizar o cronograma das Etapas da Obra de acordo com a s
informaes que foram digitadas no assistente de criao de um novo estudo. Estas
podero ser modificadas aqui mesmo.


Clique no campo que deseja alterar, digite a informao e em seguida para salv-lo,
clique no boto a esquerda do registro.

Etapas: Descrio das etapas do estudo,
Obs: A seqncia das etapas , Pr-lanamento, Lanamento, Construo, Chaves e
Ps-Chaves.

Inicio: Inicio da etapa.
Durao (meses): Neste campo informada a durao em meses da etapa na obra.

Trmino: Neste campo informada a quantidade em meses para o trmino da etapa
na obra.

Incio: Informe a data inicio da etapa.

Trmino: Informe a data de trmino do da etapa na obra.

Total (meses): Neste campo esta a informao da durao em meses da obra.
Estudos

Novo Estudo/Acompanhamento

Nesta ferramenta poderemos abrir um novo acompanhamento para o estudo.



Selecionando esta opo ser aberta a tela abaixo.



A partir desta tela poderemos seguir e criar um acompanhamento do estudo no
viabilidade, com os contratos no incorporaes, como j vimos no exemplo acima.










Relatrios

No Menu Superior das janelas do Versato Viabilidade voc encontrar a ferramenta
Relatrios. Ela tem a funo de abrir o Seletor de Relatrios onde voc poder
visualizar e imprimir-los .



Foco: Nesta opo selecionaremos o foco do relatrio a ser gerado.

Nome do relatrio: Nesta opo poderemos selecionar o relatrio.

Como localizar os relatrios no seletor.

Ao entrar no Seletor de Relatrios, voc encontrar esta janela abaixo, clique na seta
do campo Foco, selecione o tipo de informao que deseja.




Em seguida clique na seta do campo Nome do Relatrio e escolha umas das
opes.




Relatrios de Fluxo

Relatrio de Caixa

Apresenta um fluxo de caixa com todas as previses de vendas e gastos.



Primeiro selecione este relatrio clicando na seta dos campos:

Foco: Fluxo

Nome do Relatrio: Fluxo de Caixa

Modelo: Sinttico

Tipos de Estudo: Selecione um dos tipos cadastrados (Otimista, Moderado, etc.).

Estudos Disponveis: Selecione um ou mais estudos disponveis e clique no boto
para formar os estudos que sero apresentados neste relatrio.

Agora clique no boto para que o Versato Viabilidade exiba seu relatrio
em vdeo.

Veja abaixo um Relatrio do Fluxo de Caixa:

















Relatrio de Grfico do Fluxo

Apresenta um grfico do fluxo de caixa ao longo dos meses do empreendimento.



Primeiro selecione este relatrio clicando na seta dos campos:
Foco: Fluxo

Nome do Relatrio: Fluxo de Caixa

Tipos de Estudo: Selecione um dos tipos cadastrados (Otimista, Moderado, etc.)

Estudos Disponveis: Selecione um ou mais estudos disponveis e clique no boto
para formar os estudos que sero apresentados neste relatrio.


Agora clique no boto para que o Versato Viabilidade exiba seu relatrio
em vdeo.

Veja abaixo um Relatrio do Fluxo de Caixa:



Relatrios de Estudo de Viabilidade

Relatrio de Posio de Vendas e Unidades

Apresenta em forma de relatrio um a posio de vendas e unidades.


Primeiro selecione este relatrio clicando na seta dos campos:

Foco: Estudo de Viabilidade

Nome do Relatrio: Posio de Vendas e Unidades

Tipos de Estudo: Selecione um dos tipos cadastrados (Otimista, Moderado, etc.).

Estudos Disponveis: Selecione um ou mais estudos disponveis e clique no boto
para formar os estudos que sero apresentados neste relatrio.

Agora clique no boto para que o Versato Viabilidade exiba seu relatrio
em vdeo.

Veja abaixo um o Relatrio do Estudo de Viabilidade:








Relatrio do Resumo do Estudo

Apresenta em forma de relatrio um resumo de todo o estudo realizado.



Primeiro selecione este relatrio clicando na seta dos campos:

Foco: Estudo de Viabilidade

Nome do Relatrio: Resumo do Estudo

Tipos de Estudo: Selecione um dos tipos cadastrados (Otimista, Moderado, etc.).

Estudos Disponveis: Selecione um ou mais estudos disponveis e clique no boto
para formar os estudos que sero apresentados neste relatrio.

Agora clique no boto para que o Versato Viabilidade exiba seu relatrio
em vdeo.

Veja abaixo um o Relatrio do Estudo de Viabilidade:


Relatrios de Comparativo

Relatrio de Acompanhamento do Estudo Analtico

Apresenta comparativo de receitas e despesas previstas e realizadas do relatrio
analtico por classificao.



Primeiro selecione este relatrio clicando na seta dos campos:

Foco: Comparativo

Nome do Relatrio: Acompanhamento do Estudo Analtico

Tipos de Estudo: Selecione um dos tipos cadastrados (Otimista, Moderado, etc.).

Data Incio: Informe a data inicio para a seleo de busca no relatrio.

Data Trmino: Informe a data Trmino para a seleo de busca no relatrio.

Classificao: Informe a classificao para que busque a seleo, ou no informe
nenhum para que busque todas as classificaes.

Estudos Disponveis: Selecione um ou mais estudos disponveis e clique no boto
para formar os estudos que sero apresentados neste relatrio.
Agora clique no boto para que o Versato Viabilidade exiba seu relatrio
em vdeo.

Veja abaixo um o Relatrio Comparativo:




Relatrio de Acompanhamento do Estudo Sinttico

Apresenta comparativo de receitas e despesas previstas e realizadas.



Primeiro selecione este relatrio clicando na seta dos campos:

Foco: Comparativo

Nome do Relatrio: Acompanhamento do Estudo Sinttico

Tipos de Estudo: Selecione um dos tipos cadastrados (Otimista, Moderado, etc.).

Estudos Disponveis: Selecione um ou mais estudos disponveis e clique no boto
para formar os estudos que sero apresentados neste relatrio.

Agora clique no boto para que o Versato Viabilidade exiba seu relatrio
em vdeo.

Veja abaixo um o Relatrio Comparativo:





Ferramentas

No menu superior da janela principal voc encontrar a opo Ferramentas, esta
permitir o controle de usurios que acessaro o Versato Viabilidade, alterar senha,
clonar estudo e compactar e reparar banco de dados.

Clonar Estudo

Com esta ferramenta ser possvel clonar um estudo j criado para estudo.



Ao selecionar esta ferramenta ser apresentada a tela abaixo.



Selecione o estudo a ser clonado clicando em , depois clique em para
completar o processo.
Ir aparecer uma tela de confirmao de clonagem, e ao clicar em nesta
confirmao, estudo clonado ser aberto na tela.






Alterar Senha

Esta ferramenta permite ao usurio corrente ou ao administrador mudar a senha atual
para a entrada no sistema.



Ao selecionar esta ferramenta ser apresentada a tela abaixo.



Usurio: Selecione o nome do usurio que ser alterado a senha.

Senha antiga: Informe a senha antiga.

Nova senha: Informe a nova senha, com no mnimo 6 e no mximo 14 caracteres.

Confirmar senha: Confirme a nova senha.

Aps inserir as informaes necessrias e clique em , para confirmar a
alterao.




Criar Novo Usurio

Esta ferramenta permite a criao de novos usurios do estudo de viabilidade.



Ao selecionar esta ferramenta ser apresentada a tela abaixo.



Usurio: Informe o nome do novo usurio.

Confirmar: Confirme o nome do novo usurio.

Senha: Informe a senha, com no mnimo 6 e no mximo 14 caracteres.

Confirmar: Confirme a senha.

Aps preencher os dados, clique em para confirmar a nova incluso de
usurio.


Compactar e Reparar Banco de Dados

Esta ferramenta possibilita que o usurio, ao perceber uma certa lentido do banco, ou
tabelas que no abrem, possa reparar e compactar o banco para corrigir erros
correntes.



Feche as telas abertas, e clique nesta ferramenta para que o sistema possa prosseguir
com o processo de reparao e correo, ao final abrir a tela que demonstra os
estudos.





Verso

Esta ferramenta possibilita verificar a verso do modulo e as alteraes e melhorias
feitas no viabilidade.



Ao selecionar esta ferramenta ser apresentada a tela abaixo.



Aps verificar a verso, se quiser fechar a tela clique em .














Para ter informaes do viabilidade clique em , ao selecionar este
boto ser apresentada a tela abaixo.



Verso: Neste campo esta a informao da verso no momento da correo ou
alterao do sistema.

Data: Este campo informa a data da correo ou alterao.

Descrio: Este campo informa a descrio completa de correo ou alterao.

Tipo: Este campo informa o tipo de alterao.

Selecione o perodo para a seleo na pesquisa, selecione tambm o tipo de pesquisa e
clique em , para o sistema fazer a busca.