CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.

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Alguns destaques complementares
da Lei 13.885/04
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H ainda uma srie de dispositivos presentes na Parte III da Lei 13.885/04 que complementam os regramentos expostos nos captu-
los anteriores. Procuramos destacar neste Captulo os principais deles.
Alguns destaques complementares da Lei 13.885/04
Arts. 180 a 182 Ruas sem sada
Arts. 182 e 183 Vilas
Art. 185 Recuo mnimo de frente
Art. 186 - Recuos laterais e de fundo
Art. 195 Incentivos para fruio pblica
Art. 196 Incentivos para praa de uso pblico
Art. 197 Gabaritos em rea envoltria de ZER e em ZCLz
Art. 208 a 212 Regularidade da edicao
Arts. 213 e 215 Edicao conforme e no conforme
Art. 214 Edicao e usos conformes e no conformes
Art. 217 - Atendimento de vaga fora do lote
Arts. 240 e 241 Frmula de Adiron
Art. 247 Restries contratuais
Art. 255 Divergncia de mapas e texto

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Arts. 180 a 182 Ruas sem sada
Deve-se respeitar gabarito mximo de 15m ou o gabarito da zona de uso, caso for mais restritivo, na faixa envoltria de 20m s
ruas sem sada com largura inferior a 10m.
Nas ruas sem sada, s permitida a instalao dos usos residenciais R1, R2h e R2v e das categorias de uso no residenciais listadas
no Quadro 07, contanto que atendidas as disposies do Art. 180.
Os lotes com frente para ruas sem sada com largura inferior a 12m no podem ser remembrados a lotes com frente para outras
vias de circulao.
Arts. 182 e 183 Vilas
Deve-se respeitar gabarito mximo de 15m ou o gabarito da zona de uso, caso for mais restritivo, na faixa envoltria de 20m ao
redor das vilas.
Nas edicaes existentes em vilas, s permitida a instalao de uso residencial. Pode-se instalar os usos permitidos para ruas
sem sada estabelecidos pelo Quadro 07 anexo Parte III da Lei.
Os lotes pertencentes s vilas s podem ser remembrados entre si ou com centros se houver autorizao de todos os proprietrios
dos lotes da vila.
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Restrio de gabarito em vilas e ruas sem sada
Faixa envoltria de 20,00m
Gabarito de altura mximo de 15,00m
15,00m
2
0
,
0
0
m
2
0
,
0
0
m
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Art. 185 Recuo mnimo de frente
Nas zonas ZM-2, ZM-3, ZMp, ZCP, ZCL, ZCPp, ZCLp, ZPI e ZEIS, no exigido o recuo mnimo de frente quando no mnimo 50%
da face da quadra em que se situa o imvel esteja ocupada por edicaes no alinhamento do logradouro.
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Art. 186 - Recuos laterais e de fundo
Os recuos laterais e de fundo em edicaes, instalaes ou equipamentos at 6m de altura em relao ao perl natural do terreno
no so necessrios.

A partir de 6 m (seis metros) de altura em relao ao perl natural do terreno devem ser observados os recuos laterais e de fundos,
que podem ser escalonados e dimensionados de acordo com a frmula a seguir, respeitado o mnimo de 3m (trs metros):
R = (H - 6) 10
onde:
R = recuos laterais e de fundos;
H = altura da edicao em metros contados a partir do perl natural do terreno.
Edicao at 6,00m de altura
No necessrio recuos laterais e de
fundo
H=6,00m
Edicao at 36,00m de altura
Os recuos laterais e de fundo so de no
minimo 3,00m
Edicao acima de 36,00m de altura
Os recuos laterais e de fundo so dados a
partir do clculo da frmula de escalona-
mento
H=36,00m
3
,0
0
m
3
,0
0
m
3
,0
0
m
3
,0
0
m
R
R
H
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Art. 195 Incentivosparafruiopblica
Para lotes com duas ou mais frentes onde o trreo for destinado atividades no residenciais de acesso pblico e circulao de
pedestres entre vias sero concedidos incentivos como acrscimo na rea computvel.
Acrscimo na rea
computvel de 50%
Praa de uso pblico
Atividades no residencial (nR)
Art. 196 Incentivosparapraadeusopblico
H incentivo de concesso de rea no computvel para lotes com duas ou mais frentes e rea superior a 2500m, quando pelo
menos 50% da rea do lote for destinada praa de uso pblico
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Art. 208 a 212 Regularidade da edicao
As edicaes so consideradas regulares quando possurem Habite-se, Auto de Vistoria, Alvar de Conservao, Alvar de Con-
cluso, Certicado de Concluso, Auto de Regularizao, ou documento equivalente.
Os usos nR so considerados irregulares quando no possuem licena emitida pela Prefeitura ou quando os documentos da edi-
cao ou do uso perderem sua eccia.
Os usos residenciais R so considerados irregulares quando ocuparem edicao irregular.
Arts. 213 e 215 Edicao conforme e no conforme
A edicao conforme aquela que atende s caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao do lote, estabele-
cidas nos Quadros 04 de cada PRE. Se pelo menos um dos parmetros estabelecidos nos Quadros 04 de cada PRE no for atendi-
do, a edicao considerada no conforme.
Na edicao regular, porm no conforme, sero admitidas reformas com aumento de rea, desde que o coeciente de aprovei-
tamento mximo no tenha sido ultrapassado e a desconformidade da edicao no seja agravada.
Art. 214 Edicao e usos conformes e no conformes
O uso conforme aquele permitido para o local e que atende a todos os parmetros de incomodidade e condies de instalao
exigidos para o zoneamento do imvel. Se o uso no for permitido para o local ou se pelo menos um dos parmetros de incomodi-
dade ou condies de instalao no for atendido, o uso considerado no conforme.
Art. 217 - Atendimento de vaga fora do lote
Quando nas edicaes em situao regular, nos projetos de reforma com ou sem mudana de uso ou pedidos de licena de
instalao e funcionamento, no for possvel atender o nmero de vagas exigidas para estacionamento, esta exigncia poder ser
atendida com a vinculao de vagas em outro imvel, distncia mxima de 200 (duzentos) metros.
O espao destinado ao estacionamento localizado em outro imvel poder estar situado a mais de 200 (duzentos) metros, quando
o estabelecimento instalado na edicao rmar convnio com estacionamento e servio de manobristas.
Art. 197 Gabaritos em rea envoltria de ZER e em ZCLz
O gabarito mximo em lotes situados nas faces de quadra envoltrias das ZER-1 e ZER-2 esto limitados 15m.
Nas ZCLz-I e ZCLz-II, as edicaes podero ter, no mximo, 2 pavimentos e gabarito de at 10m.
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Arts. 240 e 241 Frmula de Adiron
Mantm disposio do Art. 166 do PDE, conhecido como frmula de Adiron, que d incentivo de acrscimo no coeciente de
aproveitamento mediante a reduo da taxa de ocupao, para usos residncias R2v em determinadas zonas de uso.
A aplicao dessa formula benecia o coeciente bsico no acrscimo de at 1,0 (um), sem o pagamento de contrapartida, desde
que a Taxa de Ocupao seja reduzida, conforme a seguinte equao :
Onde:
CAu = Coeciente de Aproveitamento a ser utilizado
TOu = Taxa de Ocupao a ser utilizada
TO = Taxa de Ocupao Mxima admitida
CAb = Coeciente de Aproveitamento Bsico
CAu = TO/TOu x CAb
CA bsico 1
CA mximo 2
TO 50%
CAb 1
CAu 2
TOu 25%
CA mximo
CA mnimo
Arts. 240 e 241 Frmula de Adiron
Mantm disposio do Art. 166 do PDE, conhecido como frmula de Adiron, que d incentivo de acrscimo no coeciente de
aproveitamento mediante a reduo da taxa de ocupao, para usos residncias R2v em determinadas zonas de uso.
Dados:
Coeciente de aproveitamento bsico 1
Coeciente de aproveitamento mximo 2
Taxa de ocupao 50%
Taxa de Ocupao a ser utilizada 25%
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Edicios destacados com aplicao da frmula de adiron
CA mximo
CA mnimo
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Art. 247 Restries contratuais
Devero ser atendidas as restries convencionais de loteamentos aprovados pela Prefeitura nas zonas de uso ZER, ZM-1, ZM-2,
ZERp, ZLT, ZCLz-I, ZCLz-II, ZTLz I e ZTLz II, relativas a tamanho dos lotes, recuos, TO, CA, gabarito e nmero de pavimentos da edi-
cao, se mais restritivos que os da Lei 13.885/04.
H possibilidade de alterao dessas convenes conforme condies do Art. 247.
Art. 255 Divergncia de mapas e texto
Em caso de divergncia entre os mapas e texto de lei, prevalece o estabelecido no texto.
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