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Contrato De Locao

Locador (S): , brasileiro, profisso ,


estado civil, portador da Carteira de Identidade RG: , residente e
domiciliado em.

Neste ato representado por: Hugo de Sousa Leo, devidamente escrito
no CRECI-GO sob nmero: 12.927, brasileiro, Corretor de imveis, solteiro,
portador da carteira profissional CRECI-GO 12.927. Com sede na Praa
Comendador Germano Roriz, Q.F-32, L.15, Ed. Comercial Cruzeiro Center,
Sala 01, Setor Sul, Goinia-Go.
Locatrio (S) Sr. , brasileiro, estado civil, profisso, Portador
da Carteira de RG, devidamente inscrito no CPF: , residente e
domiciliado sito a...... Fones:
OBJETO:

Conforme LAUDO DE VISTORIA em anexo.
Destino da Locao:
Incio da Locao:
Trmino da Locao:
Valor do aluguel Mensal: R$

Fiadores/Garantia Locatcias

Fiador (a), portador da Carteira de Identidade RG , devidamente
inscrito no CPF: , brasileiro, profisso, estado civil ou casado com ,
portadora da Carteira de Identidade RG: , devidamente inscrita no CPF: ,
Residentes e domiciliados sito a Rua Telefones:

Fiador (a), portador da Carteira de Identidade RG , devidamente
inscrito no CPF: , brasileiro, profisso, estado civil ou casado com ,
portadora da Carteira de Identidade RG: , devidamente inscrita no CPF: ,
Residentes e domiciliados sito a Rua Telefones:

DAS PARTES E OBJETO: O locador na qualidade de proprietrio do imvel
objeto da presente locao, neste ato, representado por: HUGO DE SOUSA
LEO por meio deste instrumento e na melhor forma de direito, d ao imvel
acima referido em locao ao LOCATRIO, adcorpus (no estado em que se
encontra), que o faz mediante as clusulas e condies, mutuamente ajustadas
e outorgadas. O cede em locao ao (a) LOCATRIO que por seu termo, o
recebe mediante as clusulas e condies aceitas e outorgadas

CLUSULA PRIMEIRA DO PRAZO DE LOCAO E VALOR: - O prazo de
locao de 36 (Trinta e Seis) meses, iniciando-se e
terminando em , Data em que o LOCATARIO (A) se compromete a
devolver o imvel objeto contrato em perfeito estado de conservao, para o
fim a que se destina, de conformidade com o laudo de vistoria inicial e fotos
digitais, tendo como valor mensal do aluguel de R$

Pargrafo Primeiro: No Termino do Prazo de 36 ( trinta e seis) Meses, Se
houver interesse entre as partes ,locador e locatrio de continuar a
relao locatcia, ser necessrio a confeco de um novo contrato de
Locao.

Pargrafo Segundo: Fica acordado entre as partes Locador e Locatrio
que o Contrato de Locao poder ser rescindido por ambas as partes a
cada 12 (doze) meses, sem gerar multa contratual, poder ser rescindido
por ambas as partes a cada 12(doze) meses, sem gerar multa contratual,
obrigando se as partes a comunicar por escrito com prazo de 60(
sessenta) dias de antecedncia. Aps o prazo de 12(doze) meses, no
havendo o comunicado de ambas as partes a locao ser prorrogada
conforme Clusula Primeira

CLUSULA SEGUNDA DO PAGAMENTO DOS ALUGUEIS: O valor do
aluguel mensal a importncia constante na Clusula Primeira, Primeira, para
o perodo l consignado, e vence cada dia 25 ( Vinte e Cinco) de cada ms
vencido sem carncia, impreterivelmente, ficando o (a) LOCATRIO obrigado
(a) pag-lo ao LOCADOR(a) ou a quem est indicar, em moeda corrente,
diretamente na Praa Comendador Germano Roriz Q.F-32, L.15, Ed.
Comercial Cruzeiro Center, Sala 01, Setor Sul, Goinia-GO ou, ainda por
intermdio de boleto bancrio emitido pelo banco contratado pela
administradora, estando ciente o LOCATRIO mnima de 10( dez) dias do
vencimento, Sero encaminhados no endereo do imvel com antecedncia
mnima de 10(dez) dias do vencimento. Ser agregada ao valor do aluguel a
importncia cobrada pelo agente financeiro tarifa do boleto, fica desde j
autorizada pelo LOCATRIO.
PARGRAFO PRIMEIRO - Se o locatrio no receber a boleta bancria at
05 (cinco) dias antes do vencimento do aluguel, dever comunicar-se
imediatamente com a administrador (a), requerendo outra via do documento,
no cabendo justificativa de no pagamento em decorrncia do no
encaminhamento da boleta.
PARGRAFO SEGUNDO O no pagamento dos aluguis e encargos no dia
do vencimento tornar o locatrio e seus fiadores obrigados a pagar o valor
principal, acrescido de correo monetria, juros de mora de 1% (um por cento)
ao ms, multa de 10% (dez por cento) sob o valor devido (art.9 do Decreto
22.626/33), Art. 412, C.C. Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento do
aluguel sem que tenha ocorrido o pagamento, ser o dbito
AUTOMATICAMENTE e sem aviso prvio, encaminhado ao Departamento
Jurdico da Administrador (a) para a devida cobrana. Fica determinado que
alm da correo monetria, juro e multa, o locatrio inadimplente pagar
honorrio advocatcio equivalente a 10% (dez por cento) do total apurado, caso
a dvida for paga amigavelmente, em caso de cobrana via judicial e ou perante
a Corte de Conciliao, o percentual devido ser de 20% (vinte por cento)
sobre o debito integramente apurado.
PARGRAFO TERCEIRO No casos de pagamento em cheques, a quitao
dos aluguis, encargos ou quaisquer outros dbitos oriundo deste contrato s
se operar de pleno direito, aps a sua compensao e o crdito respectivo na
conta do (a) LOCADOR(a)
CLUSULA TERCEIRA DOS REAJUSTES O aluguel mensal,
mencionando acima, livremente pactuado e aceito pelas partes, ser
reajustado automaticamente, na periodicidade mnima determinada pela
legislao vigente data de sua celebrao, aplicando-se o IGPM/FGV, ou
ainda na sua falta, o ndice Poupana cuja variao ser aplicada de forma
acumulada. O valor do aluguel ser reajustado anualmente (A CADA 12
MESES) por acordo entre as partes de conformidade com preo de mercado.
Caso haja alterao na legislao locatcia o aluguel passar a ser reajustado
pela menor periodicidade permitida em lei.
PARGRAFO PRIMEIRO - Sem prejuzo do disposto no caput, permanecendo
o LOCATRIO (a) na ocupao do imvel aps o trmino do contrato, acordam
as partes contratantes, desde j, e em carter irrevogvel que, o contrato
passar AUTOMATICAMENTE a ser reajustado pela menor periodicidade
permitida em lei, permanecendo o mesmo indexador j previsto.
PARGRAFO SEGUNDO - A forma aplicao dos reajustes ser sucessiva e
consecutivamente enquanto perdurar a presente relao locatcia, isto , a
qualquer tempo da locao , desde chaves do imvel, no mesmo estado e
condies em que foi entregue ao LOCATRIO.
PARGRAFO TERCEIRO Podero as partes, a qualquer tempo da locao,
desde que por comum acordo, estabelecer novo aluguel, se a legislao assim
permitir na ocasio.
CLUSULA QUARTA DA DATA DO VENCIMENTO: O aluguel, acessrios
da locao encargos, taxas e tributos de qualquer natureza, inclusive o seguro
complementar no dia 25 (vinte e cinco) de cada ms a que se refere o aluguel,
e devero ser pagos no endereo acima mencionado pelo Locador ou, em
outro local posteriormente determinado de acordo com a Clusula Segunda do
presente contrato.
CLUSULA QUINTA DOS ACESSRIOS DA LOCAO: Correm por conta
do LOCATRIO as despesas de consumo de energia eltrica, gua e
saneamento, condomnio com o fundo de reserva, bem como as referentes ao
imposto sobre a propriedade Predial e Territorial Urbana(ITPU) e as demais
taxas municipais relativas, ao imvel locado dentro da proporcionalidade ao
perodo de locao do referido imvel. obrigatrio o Seguro contra
Incndio do imvel, o mesmo de ser feito no incio da locao.
PARGRAFO NICO O (A) LOCATRIO (A) na qualidade de consumidor
fica obrigado (a) a transferir para o seu nome a cona de energia eltrica junto a
CELG-companhia Energtica de Gois no prazo improrrogvel de 15 dias
(quinze) dias teis a contar da assinatura do contrato, devendo para tanto
comparecer a uma agencia da CELG e apresentar o contrato de locao.
Como tambm se obriga independente da data de desocupao, estado ou no
o contrato vencido ou prorrogado de acordo com a lei 8.245/1, quitar todos os
dbitos por ventura existente e solicitar a transferncia junto a CELG para o
nome do LOCADOR/PROPRIETRIO do imvel, apresentando junto a
concessionria de energia, o contrato e o termo de devoluo do imvel
fornecido pela Administrador (a).
CLUSULA SEXTA - DAS DESPESAS REMANESCENTES: As despesas
acima descritas responsabilidade do LOCATRIO e de seus FIADORES,
podero ser cobradas a qualquer tempo, mesmo em data posterior a resciso
do contrato e restituio do imvel, quando forem eventualmente detectadas
despesas, reparaes de danos, multas, contas em atraso, execues judiciais
ou imvel foi ocupado pelo LOCATRIO, sendo ainda de responsabilidade dos
LOCATRIOS e de seus FIADORES, todas as multas, juros ou correes que
eventualmente vierem a ser cobrada pela Companhia de energia eltrica, gua
e saneamento ou condomnios nos casos de prdio e condomnios fechados,
mesmo em datas posteriores a da resciso do contrato, caso a origem de tais
dbitos refiram-se ao perodos em que o imvel este ocupado por este.

PARGRAFO PRIMEIRO Caso o LOCATRIO seja pessoa jurdica e o
respectivo imvel esteja sedo ocupado por uso de seus diretores, titulares,
scios, gerentes, executivos ou empregados, a locao ser considerada NO
RESIDENCIAL (Art. 55 da Lei N. 8245/91).
PARGRAFO SEGUNDO - A ocupao do imvel por pessoa que no esteja
figurando neste contrato ou que no detenha autorizao prvia da
administradora/ locador, seja por fora de alterao do contrato social ou
transferncia do estabelecimento pertencente ao locatrio, incidir na imediata
resciso do contrato de locao a qualquer tempo de sua vigncia e na
cobrana dos encargos e multas previstas no presente instrumento, ficando
terminalmente proibida a substituio do locatrio sem autorizao expressa.
CLUSULA OITAVA- MULTA E DOS JUROS DE MORA: O aluguel no pago
no seu vencimento acarretar multa de 10% (dez por cento) sob o valor devido,
juros de mora de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria calculada
pelos ndices oficiais, decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento do
aluguel sem que tenha ocorrido o pagamento, ser o dbito
AUTOMATICAMENTE e sem aviso prvio, encaminhando ao Departamento
jurdico da Administradora para a devida cobrana. Fica determinado que alm
da correo monetria, juro e multa, o locatrio inadimplente pagar honorrio
advocatcio equivalente a 10% (dez por cento) do total apurado, caso a dvida
for paga amigavelmente, em caso de cobrana via judicial e/ ou perante a
Corte de Conciliao, o percentual devido ser de 20% sobre o dbito
integralmente apurado.
CLUSULA NONA DA DEVOLUO DO IMVEL: Findo o prazo estipulado
na Clusula Primeira, sem que as partes tenham convencionado, prorrogao
do mesmo ou renovao contratual obriga-se ao (a) LOCATRIO (a) a restituir
o imvel, objeto deste contrato, independente de aviso ou notificao judicial ou
extrajudicial, completamente desocupado e no estado em que recebeu,
conforme declinado no Laudo de Vistoria inicial, anexo ao presente.
CLUSULA DCIMA DA RENOVAO DO CONTRATO: O presente
contrato poder ser renovado, desde que haja concordncia e interesse de
ambas as partes.
PARGRAFO PRIMEIRO: No caso de renovao, do contrato optando as
partes contratantes em que a garantia locatcia ser outra adversa da fiana,
seja ela a cauo (37 inciso I, da Lei 8.245/91), real ou fidejussria, ser
processada diante dos ditames prescritos no artigo 38 e seus pargrafos do
mesmo Diploma Legal.
PARGRAFO SEGUNDO: Optando, entretanto, pelo Seguro Fiana Locatcia
(art. 41 da lei 8.245/91), as disposies pertinentes sero descritas pela
Circular n. 01/1992 da SUSEP, abrangendo a totalidade das obrigaes do
locatrio. Devendo obrigatoriamente ser renovado cada 12(doze) meses sob
pena infrao contratual e resciso do presente instrumento, com imputao
das sanes pertinentes, devendo o (a) LOCTARIO(a), encaminhar
obrigatoriamente uma cpia da aplice efetivada ao LOCADOR(a) sob pena de
incorrer em infrao contratual.
CLUSULA DECIMA PRIMEIRA- DA TRANSFERNCIA: O (A) LOCATRIO
(A) no poder transferir o presente contrato, nem sublocar no todo ou em
parte, ceder ou empresar, sob qualquer pretexto e por igual forma, alterar a
destinao da locao sem autorizao por escrito do LOCADOR(A), que se
reserva de negar, sem justificativas ou motivos. Entender-se- como
sublocao, emprstimo ou transferncia no autorizado pela LOCADOR(a),
alterao feita na firma ou contrato social do LOCATRIO(A), o que autoriza a
resciso deste contrato.
CLUSULA DECIMA SEGUNDA DA SUBLOCAO: No permitida a
sublocao ou emprstimo do imvel ora locado mesmo que parcial e mesmo
ainda que seja a pessoas parentes em qualquer grau do LOCATRIO ou ainda
a firmas oriundas da associao do LOCATRIO com terceiros.
CLUSULA DECIMA TERCEIRA DA EXTINO DA RELAO
LOCATCIA: Na ocasio do encerramento da relao locatcia, seja por
trmino do contrato, resciso ou despejo, ou imvel dever ser entregue ao
LOCADOR, inteiramente desocupado de pessoas e coisas, na mesma forma e
condies de apresentao e conservao em que foi entregue ao locatrio,
sob pena de assim no procedendo, no se considerar encerrada a referida
relao.
CUSULA DECIMA QUARTA DO SEGURO CONTRA INCNDIO: Por fora
do art.23, inciso I da Lei do Inquilinato, o locatrio, para ser resguardar de
eventuais prejuzos, se obriga a pagar no ato da assinatura do Contrato de
Locaes e em cada perodo de doze (12) meses, independente de aditivos,
prorrogaes ou renovaes contratuais, o Bilhete do Seguro Contra Incndio
do imvel locado, comprovando o recolhimento por meio de Recibo ou Aplice
da Seguradora.
PARGRAFO PRIMEIRO Sendo obrigatrio o pagamento pelo locatrio do
seguro contra incndio, no haver qualquer responsabilidade do LOCADOR
ou do administrador(a) em caso de ocorrncias ou sinistro de incndio no
perodo contratual se o locatrio deixar ou recusar de pagar o valor do seguro a
qualquer pretexto haja vista que ser trata de obrigao acessria da locao.
PARGRAFO SEGUNDO vedado ao LOCATRIO depositar ou manusear
no imvel materiais inflamveis, explosivos ou corrosivos, que ofeream riscos
de incndio e exploses.
CLUSULA DECIMA QUINTA - DAS MODIFICAES E BENFEITORIAS:
As obras que importarem na segurana do imvel, sero executadas pelo (a)
LOCADOR(a). Todas as demais, bem como as referentes a conservao de
aparelhos sanitrios, de iluminao, trincos, fechaduras, torneiras, vidraas,
limpezas, reparos e desentupimento de encanamentos de gua, gs, esgotos,
caixas de gordura, goteiras, pinturas, conservao de jardins e rvores,
etc....Sero feitas pelo (a) LOCATRIO (a), que fica obrigada a restituir tudo
em perfeito estado, sem direito a indenizao alguma ao desocupar o imvel,
Obrigada a restituir tudo em perfeito estado, sem direito a indenizao alguma
ao desocupar o imvel. Todos os estragos a que der causa devero ser
reparados pelo(a) LOCATRIO(a), ficando este responsvel pelo pagamento
ser pleiteado pelo (a) pagamento dos aluguis at que os referidos reparos
sejam concludos.
CLUSULA DECIMA SEXTA DA RETENO: Para toda e qualquer
benfeitoria ou modificao a ser introduzida no imvel locado ou em suas
instalaes, necessria prvia autorizao por escrito ao LOCADOR(A), e as
que, com autorizao, forem feitas, mesmo necessrias, passaro a
PERTENCER ao LOCADOR(A) independente de indenizao ou reteno do
imvel locado. Poder, entretanto, o(a) LOCADOR (A), finda a locao, exigir
que as benfeitorias ou modificaes introduzidas com ou sem o seu
consentimento sejam retiradas custa do locatrio(a), o qual fica obrigado a
pagar aluguis devidos at que o imvel seja restitudo sem as mesmas
benfeitorias ou modificaes, tal como foi entregue ao (a) LOCATRIO(A),
salvo disposio em contrrio expresso em acordo.
CLUSULA DCIMA STIMA DAS VISTORIAS E DA FISCALIZAO:
Poder o(a) LOCADOR(A) ou seu representante, a qualquer tempo, vistoriar o
imvel locado, bem como mostra-lo a pretensos compradores, em caso de
venda, incorrendo o (a) LOCATRIO(A) em infrao contratual negativa de
tal procedimento. A qualquer tempo, vistoriar o imvel locado, bem como
mostra-lo a pretensos compradores em caso de venda, incorrendo o (a)
LOCATRIO(A) em infrao contratual negativa tal procedimento.
CLUSULA DCIMA OITAVA DA VENDA DO IMVEL - Se Durante a
vigncia desta locao O (A) LOCADOR vier a optar venda do imvel objeto
deste contrato, O (A) LOCATRIO ser comunicado de sua pretenso a preo
certo, sujeita a negociao. No havendo proposta expressa por parte do
LOCATRIO (A) no prazo de 30 (trinta dias) a contar do recebimento da
proposta de venda, satisfeito o direito de preferncia, fica O LOCADOR livre e
desimpedido para vender/alienar o imvel a terceiros ao preo e prazo que lhe
convier, se obrigado o LOCATRIO (A), permitir na sua presena ou de
pessoa de sua confiana a visita no imvel de possveis interessados
acompanhados de Corretores Autorizados pela Procuradora nos dias teis em
horrio comercial, enquanto perdurar a venda.
CLUSULA DECIMA NONA- DA CONSERVAO E SEGURANA DO
IMVEL: O LOCATRIO (A) se obriga a cumprir, dentro do prazo de 10(dez)
dias, as exigncias que o LOCADOR entender necessrias, dentro dos direitos
que lhe assiste quanto conservao e segurana do imvel, sob pena de no
o fazendo o LOCADOR as executar, correndo as despesas por conta do
LOCATRIO, que reembolsar estas por ocasio do primeiro aluguel a vencer.
CLUSULA VIGSIMA - DO RECEBIMENTO DAS CHAVES: facultado ao
LOCADOR(A) recusar-se ao recebimento das chaves do imvel, sem que o
mesmo esteja nas condies mnimas em que foi entregue ao LOCATRIO no
incio da locao, conforme Vistoria realizada, caso em que continuaro por
conta do LOCATRIO os aluguis e demais encargos at a data em que
restituir o imvel nas condies constantes da Vistoria inicial.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA - DA COMUNICAO PREMONITRIA:
O LOCATRIO assume o formal compromisso de 60(sessenta dias) antes de
desocupar o imvel, comunicar expressamente ao LOCADOR(A) essa
inteno, solicitando por escrito que este efetue um vistoria provisria no
mesmo a fim de ficar constatado o estado de conservao do imvel. No caso
de assim no proceder. O LOCATRIO ficar sujeito ao pagamento de multa
contratual conforme clusula vigsima quarta mesmo que vencido o prazo
escrito da locao.
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - DA PRESTAO DE CONTAS FINAIS:
O LOCTARIO, ao trmino da locao, obriga-se por ocasio da entrega das
chaves e desocupao do imvel, provar a quitao de todos os impostos e
taxas que foram de sua responsabilidade durante o perodo da ocupao do
imvel.

CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA- DA RESCISO CONTARTUAL:O
presente contrato considerar-se- rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial, nos
seguintes casos:
a) No caso de desapropriao do imvel locado, quando ficar o
LOCADOR (A) desobrigado de qualquer clusula deste contrato;
b) - Incndio, desabamento ou qualquer incidente que sujeite o imvel ora
locado por mais de 30 (trinta dias);
c) Falecimento, desaparecimento ou insolvncia dos fiadores solidrios,
bem como transferncia dos mesmos por outro idneo a critrio do
LOCADOR(A), ficando neste caso, O LOCATRIO(A) em mora e sujeito
a imediata ao de despejo.
d) E as demais condies que impem o artigo 9 e seus inciso da lei
8.245/91.
CLUSULA VIGSIMA QUARTA - DA PENALIDADE: Fica estipulada aos
contratante, a pena contratual no valor de 10% (dez por cento) calculada sobre
o valor de contrato, vigorante para qualquer cunho contratual e / ou legal, na
qual tambm se obrigam os FIADORES a pagarem pelo LOCATRIO, por
infrao de qualquer dispositivo deste instrumento, inclusive por falta de
pagamento dos aluguis, lquido e certo , em ttulo extrajudicial, com
procedimento processual segundo as normas do livro II DO Cdigo do
Processo Civil.
Pargrafo nico: A multa contratual ser devida proporcionalmente ao
perodo de cumprimento decorrido do presente contrato e tantas vezes
quantas forem s violaes, alm da parte infratora arcar com todas as
despesas e custas judiciais ou extrajudiciais, juro de mora e honorrios
de advogados na base 20%( vinte por cento) sobre o valor da ao.
CLUSULA VIGSIMA SEXTA- DA CLUSULA COMPROMISSRIA: As
partes elegem como foro para processamento e resoluo de qualquer
questo decorrente da interpretao, da execuo ou da inexecuo das
obrigaes estabelecidas no presente contrato, a instituio arbitral
denominada Oitava Corte de Conciliao e Arbitragem de Goinia 8
CCA de GOINIA, a quem competir decidir a questo instituindo a
arbitragem conforme os procedimentos previstos em suas prprias
regras, as quais as partes declaram conhecer, Como forma de
concordncia expressa, nos termos do art. 4, 2, e art. 5 da Lei n
9.307/96, as partes assinam a presente clusula compromissria cheia.

Todas as questes oriundas do presente contrato sero resolvidas de forma
definitiva perante o foro da COMARCA DE GOINIA, podendo elegem tambm
como forma de soluo o JUIZADOS ESPECIAIS DA LEI 9.099/95 com sede
em GOINIA GO.
PRESENTE CONTRATO E CELEBRADO NOS PRECEITOS DA LEI
8.245/1991 E PELA SUA ALTERAO LEI 12.112/2009, CODIGO CIVIL
BRASILEIRO E LEIS COMPLEMENTARES E ESPECIAIS QUE TRATA DO
ASSUNTO.
E por assim estarem, justos e contratados e aps terem os contratantes
lido e esclarecidos todos os itens, cientes e de inteiro acordo com as clusulas,
condies e responsabilidades assumidas neste contrato, assinam em
02(duas) vias de igual forma, na presena de 02(duas) testemunhas obrigando-
se ao fiel cumprimento, no s os contratantes como, solidariamente, seus
herdeiros e sucessores a qualquer ttulo.

Goinia, 25 de junho de 2014



Locador: ________________________________________________
Sr. Hugo de Sousa Leo
CPF: 914.508.881-00


Locatrio(a)(s): ____________________________________________
Sr. Cleonice Antnia da Silva



Fiador (a) (s): _____________________________________________
Sr. Eunice Geralda da Silva


______________________________________________
Sr. Enir Antnio de Freitas


______________________________________________
Sr. Mayda Luana da Silva Cardoso





Testemunhas:


_________________________
__________________________
RG. RG