INSTITUTO URUGUAYO

DE NORMAS TCNICAS
PU UNIT
1208:2012






Proyectos de construccin. Desarrollo del
proyecto de arquitectura. Proceso y
documentacin.









Nmero de referencia
PU UNIT 1208:2012
PROYECTO UNIT
EN CONSULTA

Desde 2012-11-30 Hasta 2013-03-01
PU UNIT 1208:2012

1

INDICE.

1.- OBJ ETO.

2.- TRMINOS Y DEFINICIONES.
2.1 Comitente
2.2 Servicio Tcnico
2.3 Actividad Tcnica
2.4 Documentos Tcnicos
2.5 Etapa de Proyecto
2.6 Proyecto de arquitectura.
2.7 Industria de la Construccin.
2.8 Urbanizacin.
2.9 Edificacin.
2.10 Componente.
2.11 Material de construccin.
2.12 Elemento simple.
2.13 Unidad funcional.
2.14 Conjunto funcional.
2.15 Sistema constructivo.
2.16 Instalaciones.
2.17 Equipamiento.
2.18 Memoria J ustificativa o Explicativa
2.19 Memoria Descriptiva
2.20 Memorias Especficas
2.21 Memoria Constructiva General
2.22 Memoria Constructiva Particular
2.23 Manuales de Uso y Mantenimiento.

3.- EJ ECUCIN DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA.
Generalidades.
3.1 Relevamiento de datos para arquitectura.
3.2 Programa de necesidades.
3.3 Estudio de viabilidad.
3.4 Estudio preliminar.
3.5 Anteproyecto de arquitectura o de pre-ejecucin.
3.6 Proyecto Legal de arquitectura.
3.7 Proyecto bsico de arquitectura.
3.8 Proyecto ejecutivo de arquitectura.

ANEXO I (Complementario).- LISTAS DE CHEQUEO

ANEXO II (Informativo).- LIBRO DEL EDIFICIO





PU UNIT 1208:2012

PROYECTOS DE CONSTRUCCIN DESARROLLO DEL PROYECTO DE
ARQUITECTURA PROCESO Y DOCUMENTACIN


1. OBJETO.

1.1 Esta norma establece el proceso y la documentacin necesaria, en cada
una de las etapas de la elaboracin de proyectos de arquitectura, para la cons-
truccin.

1.2 Esta norma es aplicable a todas las clases tipolgicas funcionales de las
construcciones (o de cualquier entorno construido o artificial). Ejemplos: habita-
cional, educacional, cultural, religioso, comercial, industrial, administrativo,
deportivo, de salud, de descanso, de comunicacin, de transporte, de abaste-
cimiento, de seguridad, de recreacin, de servicio y otros.

1.3 Esta norma es aplicable a todas las clases tipolgicas formales de las cons-
trucciones (o de cualquier entorno construido o artificial). Ejemplos: construc-
ciones aisladas, apareadas, superpuestas, en torres, en pabellones, cubiertas y
descubiertas.

1.4 Esta norma es especfica para las actividades tcnicas de arquitectura e
ingeniera, para la realizacin de:
a) Obras de albailera
b) Obras de estructuras.
c) Obras de Instalacin de fluidos lquidos y gaseosos
d) Obras de Instalaciones elctricas y mecnicas
e) Obras de Instalaciones trmicas y acsticas
f) Obras de instalacin de protecciones contra incendio
g) Obras de instalaciones de Luminotecnia.
h) Obras de Comunicacin visual.
i) Obras de Paisajismo.
j) Otros.

1.5 Esta norma es aplicable a los servicios tcnicos brindados por profesiona-
les, de acuerdo a las clases de intervenciones usuales para edificaciones nue-
vas, existentes o mixtas.
Los servicios tcnicos se brindan a travs de actividades tcnicas.
NOTA: A criterio de los profesionales responsables, pueden ser adoptadas las siguientes op-
ciones a acordar en cada contrato de servicios tcnicos:
a) las etapas previstas en esta norma, sus actividades y documentos tcnicos.
b) supresin justificada de algunas etapas, actividades tcnicas o documentos tcnicos
previstos en esta Norma.
c) inclusin de etapas, actividades o documentos tcnicos adicionales, y/o desdobla-
miento de las establecidas o no previstas en esta Norma.

PU UNIT 1208:2012

2
2. TRMINOS Y DEFINICIONES.
A efectos de la presente norma se consideran las siguientes definiciones:

2.1 Comitente
Que cede sus funciones a otro, poniendo a su cargo y cuidado algn negocio.
2.2 Servicio tcnico
Trabajo realizado mediante contrato de prestacin de servicios para la utiliza-
cin de conocimientos tecnolgicos aplicados por medio del ejercicio de un arte
o tcnica, sin que implique la transferencia de conocimientos.

2.3 Actividad tcnica
Unidad de trabajo mnima de carcter tcnico, de donde se obtiene un producto
parcial de acuerdo a determinados objetivos.

2.4 Documentos tcnicos
Informacin, documento o grfico, producto de una actividad tcnica.

2.5 Etapa de Proyecto
Conjunto de actividades tcnicas que poseen una coherencia y secuencia lgi-
ca, de donde se obtiene un producto completo de acuerdo a determinados ob-
jetivos.

2.6 Proyecto de arquitectura.
Determinacin y representacin previas, a travs de recaudos grficos y escri-
tos, para la concrecin arquitectnica de la edificacin concebida mediante la
coordinacin de los componentes constructivos, de los materiales de construc-
cin y de las instalaciones.

2.7 Industria de la Construccin.
Conjunto de actividades directamente involucradas en el proyecto y ejecucin
de las obras de Arquitectura e Ingeniera Civil y en la obtencin y produccin de
sus materiales y componentes.

2.8 Urbanizacin.
Producto constituido por un conjunto de edificaciones (incluyendo las obras de
infraestructura y servicios) definidas y articuladas en conformidad con los prin-
cipios y las tcnicas del urbanismo. Ejemplos: ciudades, aldeas, barrios, villas,
fraccionamientos, etc.

2.9 Edificacin.
Producto constituido por un conjunto de componentes definidos y articulados
en conformidad con los principios y las tcnicas de la arquitectura y de la inge-
niera para desempear determinadas funciones a niveles adecuados. Ejem-
plos: programas de habitacin, enseanza, salud, recreacin, cultura, comer-
cio, industria, circulacin, transporte, etc.

2.10 Componente.
Designacin genrica aplicada a los materiales, elementos, unidades y conjun-
tos funcionales, que integran una construccin.

PU UNIT 1208:2012

3


2.11 Material de Construccin.
Producto de origen natural o artificial constituido por sustancias, mezclas, com-
plejos y/o compuestos definidos y mejorados de acuerdo a principios y tcnicas
especficas para, al integrar componentes constructivos, desempear determi-
nadas funciones en niveles adecuados. Ejemplos: agua, arena, piedra, cemen-
to, hormign, acero, selladores, adhesivos, pintura, perfiles metlicos, chapas,
tablas, etc.
2.12 Elemento simple.
Material de construccin de una sola pieza conformado y dimensionado para
integrarse directamente a componentes constructivos. Ejemplos: ladrillo, bal-
dosa, cupla, etc.

2.13 Unidad Funcional.
Componente constructivo, constituido por materiales y elementos simples, inte-
grados con la finalidad de cumplir una funcin especfica, dentro de un conjunto
funcional. Ejemplos: ventana, pilar, losa, impermeabilizaciones, cielorraso, reja,
pavimento, equipamientos, etc.

2.14 Conjunto Funcional.
Componente constructivo, constituido por elementos simples y unidades fun-
cionales, con la finalidad de conformar una unidad integral. Ejemplos: cerra-
miento, estructura, acondicionamiento, circulacin, etc.

2.15 Sistema Constructivo.
Organizacin coherente de los materiales, elementos, unidades y conjuntos
funcionales de una obra.

2.16 Instalaciones
Conjunto de componentes constructivos definidos y articulados en conformidad
con principios y tcnicas especficos de la arquitectura y de la ingeniera para,
desempear en niveles adecuados, determinadas funciones o servicios.
Las instalaciones aqu consideradas son:

2.16.1 Instalaciones elctricas. Ejemplos: energa, iluminacin, corrien-
tes dbiles, sealizacin, proteccin contra descargas atmosfricas, etc.

2.16.2 Instalaciones electro-mecnicas. Ejemplos: transporte de per-
sonas y cargas, ventilacin mecnica, refrigeracin y aire acondicionado,
fluidos y gases, recoleccin y tratamiento de residuos, etc.

2.16.3 Instalaciones hidrulicas de abastecimiento y desage.
Ejemplos: suministro de agua fra y agua caliente, captacin y desage
de aguas pluviales, desages de aguas servidas, prevencin y combate
de incendio, etc.
PU UNIT 1208:2012

4


2.16.4 Instalaciones de gases combustibles.

2.17 Equipamiento.
Conjunto de todos los accesorios y complementos necesarios, adosados en las
edificaciones. Ejemplos: equipamientos para iluminacin, equipamientos sanita-
rios, mobiliario, equipamiento para el uso de las Tecnologas de la Informacin
y la Comunicacin (TICs), otros

2.18 Memoria Justificativa o Explicativa.
Documento que establece las razones que llevaron al proyectista a proponer
determinada solucin para su proyecto en la etapa de Estudio de Viabilidad.

2.19 Memoria Descriptiva.
Documento que describe en lo general y en lo particular la propuesta presenta-
da en la etapa de Anteproyecto.

2.20 Memorias Especficas.
Documentos que indican aquellos elementos que resulten necesarios a deter-
minados fines. Puede tratarse de:
Memoria Sinttica que abarca los rubros ms importantes del Proyec-
to Legal, destinada a:
a) Fines comerciales o publicitarios
b) Obtencin de financiacin
c) Organismos de control
d) otros

Memoria Parcial que abarca solamente determinados aspectos del
proyecto, destinada a:
a) Subcontratistas
b) Organismos de control
c) Proveedores
d) otros

Ejemplos: andamios, demoliciones, movimientos de tierra, pilotajes, as-
censores, vialidad interna, saneamiento, lneas elctricas exteriores, ma-
teriales, elementos simples, unidades funcionales, etc.

2.21 Memoria Constructiva General.
Documento de referencia que especifica las caractersticas de los materiales a
utilizar as como las formas de su puesta en obra, de los sistemas constructi-
vos, de las construcciones auxiliares y equipamiento empresarial, de los siste-
mas de seguridad, etc.

NOTA: Algunas instituciones, pblicas o privadas, disponen de Memorias Generales aplicables
a todas las construcciones que realizan.

2.22 Memoria Constructiva Particular.
Documento que especifica los sistemas constructivos, procedimientos, instala-
ciones, equipamientos y materiales a emplearse para la construccin de las
obras (se incluyen las demoliciones parciales o totales). Tambin enuncia las

PU UNIT 1208:2012

5
restricciones o condicionantes (en base a caractersticas del suelo, ordenanzas
vigentes, exigencias del programa, particularidades, etc.) que afectan a la obra.

NOTA: Dada la permanencia en el tiempo que tienen las memorias generales, la memoria par-
ticular debe incluir las especificaciones correspondientes a nuevos materiales y nuevas tecno-
logas adems de todo lo que no est especificado o que modifique lo expresado en la memo-
ria general.

2.23 Manual de Uso y Mantenimiento.
Documentos que establecen lineamientos para cumplir con los siguientes obje-
tivos:
a) Evitar la aparicin de deterioros en edificaciones, sus componentes, ma-
teriales, elementos, unidades y conjuntos funcionales, sistemas cons-
tructivos, instalaciones, equipamientos, mobiliarios y dems, debidas a
un uso inadecuado de los mismos.
b) Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad de los usuarios.
c) Promover un uso racional, ambientalmente responsable, eficiente y efi-
caz de los recursos.
d) Mantener la validez de autorizaciones, permisos, licencias, habilitacio-
nes, seguros y garantas de las edificaciones, sus componentes, mate-
riales, elementos, etc.
e) Lograr el ptimo rendimiento de las edificaciones, sus componentes, ma-
teriales y dems, prolongando al mximo su vida til.

NOTA: La importancia de los manuales de uso y mantenimiento vara en funcin de la comple-
jidad de la edificacin de que se trate. Pueden ser presentados con prescripciones por separa-
do o en un nico manual.
2.23.1 Manual de uso.
Documento que provee de Informacin al usuario sobre las caractersticas
del edificio terminado, para su adecuada y responsable utilizacin:
Listado y descripcin del uso de los locales, abiertos o cerrados y sus
materiales, elementos, unidades y conjuntos funcionales, sistemas
constructivos, instalaciones, equipamientos, mobiliarios, etc., en tanto
sea relevante.
Listado y descripcin del uso de elementos (jardines, pavimentos,
otros), partes, instalaciones, etc. (cimentaciones, estructuras, facha-
das, cubiertas, redes de servicios, domtica, etc.)
Restricciones y precauciones a tomar de acuerdo a los materiales
componentes para su correcta conservacin.
Sobrecargas admisibles de los elementos estructurales y otros.
Posibles patologas (fisuras, condensaciones, etc.) promovidas por
condicionantes inevitables (orientacin, localizacin en el conjunto,
suelo, etc.).
Racionalizacin de la energa (elctrica, electromecnica, trmica,
gas, etc.), manejo de residuos, racionalizacin del gasto de agua.

2.23.2 Manual de mantenimiento.
Documento que establece las operaciones y plazos en que peridicamente
son necesarias acciones para preservar, recuperar y prolongar la funciona-
PU UNIT 1208:2012

6
lidad y esttica de las edificaciones, partes, componentes, instalaciones,
etc. durante su vida til. Informa sobre la vida til de materiales, elementos, sis-
temas, instalaciones y otros de espacios propios, comunes y exteriores:
Posibles deterioros locales (Gases agresivos, salinidad, etc.)
Plan y rutinas de mantenimiento con previsiones temporales.
Recuperacin y sustituciones con previsiones temporales.
Operaciones peridicas y reciclajes (previsiones temporales)

3. EJECUCION DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA.

Generalidades.

La secuencia de las actividades tcnicas de cada etapa, regida por el concepto
de la composicin arquitectnica, debe ser programada cronolgicamente se-
gn criterios de coordinacin y subordinacin, de modo que la produccin de
informaciones pueda ser acumulada, detallada y articulada progresivamente,
hasta la conclusin de los proyectos para su ejecucin.

Las etapas del proyecto de arquitectura deben ser programadas para posibilitar
su articulacin con las actividades tcnicas de otras disciplinas que lo integran.

La secuencia de las etapas y las actividades tcnicas del proyecto deben ser
presentadas en cronograma que informe los plazos necesarios, las fechas de
las mismas, los documentos tcnicos producidos y sus costos.

Los documentos tcnicos a presentar en cada una de las etapas o actividades
programadas deben ser utilizados como referencia para la ejecucin de las
etapas o actividades inmediatamente posteriores y pueden servir para retroali-
mentacin de las actividades o etapas anteriores.

Todos los documentos grficos y escritos producidos deben ser representados
segn las normas UNIT de dibujo de arquitectura.

Todos los documentos grficos se representarn a las escalas exigidas por los
organismos de regulacin y control, o a las adecuadas para la correcta com-
prensin del proyecto por parte del usuario de dicha documentacin.

Los documentos tcnicos a presentar deben incluir en una carpeta cuya prime-
ra lmina debe ser un ndice con el listado completo de todos los recaudos que
la integran. Esta carpeta puede ser de soporte analgico o digital.

A efectos de esta norma, para el desarrollo de cada etapa del proyecto de ar-
quitectura, los documentos tcnicos se agrupan en:
a) informaciones de referencia a utilizar.
b) informaciones tcnicas a analizar y procesar.
c) documentos tcnicos a presentar.

Se detallan a continuacin las actividades tcnicas y los productos correspon-
dientes a cada etapa de la elaboracin del proyecto de arquitectura.

PU UNIT 1208:2012

7


3.1 Relevamiento de datos para arquitectura.
Etapa en la que se recogen y organizan las informaciones de referencia que
representen las condiciones preexistentes, de inters para instruir la elabora-
cin del proyecto.

Se deben relevar los siguientes datos recogidos en planos, textos, planillas,
fotos, etc.:
a) Fsicos y ambientales.
b) Tcnicos y constructivos.
c) Legales y jurdicos
d) Sociales.
e) Econmicos y financieros.

3.1.1 Informaciones de referencia a utilizar, del predio.
a) Relevamiento fotogrfico
b) Relevamiento topogrfico
c) perfil geotcnico
d) informacin catastral
e) entorno del predio
f) ordenanzas municipales de parcelamiento del suelo y zonificacin:
retiros, ensanches, coeficientes de uso del suelo, porcentaje de ocu-
pacin, alturas, etc.
g) marco normativo ambiental.
h) servicios pblicos: agua, luz, saneamiento, energa, gas, transmisin
de datos, lneas de transporte colectivo, recoleccin de basura y pa-
vimentos.
i) Orientacin.
j) antecedentes de permisos, usos previos y/o habilitaciones de orga-
nismos nacionales y departamentales.
k) otras.

3.1.2 Informaciones tcnicas a analizar y procesar.
a) rea del terreno destinada a la edificacin.
b) diferencias o alteraciones ocurridas luego del relevamiento topogrfi-
co y catastral: movimientos de tierra, construcciones clandestinas,
ros, caadas, vas pblicas, pavimentos, veredas, torres de transmi-
sin de alta tensin, columnas, vegetacin, etc.
c) edificaciones existentes en el terreno destinado a la construccin (a
ser demolidas o no) con valor patrimonial, u otras caractersticas es-
peciales.
d) limitaciones ambientales
e) rea a construir, nmero de pisos, caractersticas arquitectnicas y
constructivas.
f) otras informaciones relevantes.

3.1.3 Documentos tcnicos a presentar.
a) Grficos (catastrales, del entorno, del terreno y de las edificaciones
existentes): plantas, cortes y fachadas
PU UNIT 1208:2012

8
b) Textos: informes y memorias.
c) Fotografas: preferentemente en color, con indicacin esquemtica
de los puntos de vista y con textos explicativos.
d) otros medios de representacin.

3.2 Programa de necesidades.
Etapa en que se establecen las exigencias de carcter prescriptivo o de com-
portamiento (necesidades y expectativas de los usuarios) a ser satisfechas por
la edificacin a proyectar.

3.2.1 Informaciones de referencia a utilizar:
a) relevamiento de datos para arquitectura.
b) requisitos del comitente: necesidades y recursos disponibles.

3.2.2 Informaciones tcnicas a analizar y procesar.
a) organigramas, esquemas funcionales
b) caractersticas de las actividades a desarrollarse en cada ambiente
(usuarios, ocupacin, capacidad, movimientos, flujos y perodos)
c) caractersticas, dimensiones y servicios de los equipamientos y mobi-
liario; instalaciones especiales
d) exigencias ambientales

3.2.3 Documentos tcnicos a presentar.
a) Grficos: organigrama funcional, esquemas bsicos, etc.
b) Textos: informe de condicionantes generales que surgen de los di-
versos estudios tcnicos previos.
c) Planilla de relacin: ambientes - usuarios actividades - equipamien-
to - mobiliario, incluyendo caractersticas, exigencias, dimensiones,
cantidades, etc.

3.3 Estudio de viabilidad.
Etapa en que se realiza el anlisis y evaluacin de variables (fsicas, ambienta-
les, programticas, legales y econmicas) para identificacin y ponderacin de
alternativas en la concepcin de la edificacin y de sus elementos, instalacio-
nes y componentes.

3.3.1 Informaciones de referencia a utilizar.
a) relevamiento de datos para arquitectura.
b) programa de necesidades para arquitectura.
c) relevamiento de datos obtenidos por los otros estudios tcnicos.

3.3.2 Informaciones tcnicas a analizar y procesar.
a) soluciones alternativas (econmicas, fsicas y jurdico legales)
b) conclusiones y recomendaciones.

3.3.3 Documentos tcnicos a presentar.
a) Esquemas, diagramas, etc.
b) Memoria justificativa o explicativa. Debe contener:
I. Programa de necesidades
II. Exigencias especficas resultantes de dicho programa
III. Antecedentes y situacin previa del programa

PU UNIT 1208:2012

9
IV. Descripcin general del partido adoptado
V. J ustificacin de la solucin arquitectnica adoptada.
c) Evaluacin econmica de la propuesta y flujogramas de inversiones
d) Informe sobre conclusiones y recomendaciones
e) Opcionales: otros medios de representacin (maquetas, presentacio-
nes, videos, etc.)

3.4 Estudio Preliminar
Etapa en que se elabora una configuracin inicial de la edificacin, consideran-
do los datos del relevamiento realizado y del programa planteado por el comi-
tente, orientndolo hacia la toma de decisiones.

Es posible realizar este Estudio Preliminar previa, conjunta o posteriormente al
Estudio de Viabilidad de acuerdo a las caractersticas del programa.

3.4.1 Informacin de referencia a utilizar.
a) Relevamiento de datos
b) Programa de necesidades

3.4.2 Informaciones tcnicas a analizar y procesar.
a) Fundamentacin de la(s) propuesta(s).
b) Caractersticas de cada una (ventajas, desventajas, excepciones
requeridas, etc.)

NOTA: Se debe analizar cada una de las soluciones arquitectnicas planteadas, to-
mando en cuenta el cumplimiento del programa de necesidades, las caractersticas del
terreno y del entorno, la legislacin pertinente y otros factores determinantes de dichas
soluciones.

3.4.3 Documentos tcnicos a presentar.
a) Grficos necesarios para la comprensin de la(s) propuesta(s)
b) Textos:
I. Informe sobre cumplimiento de requisitos legales y excepcio-
nes a solicitar.
II. Informe de cumplimiento del programa
III. Fundamentacin crtica de cada propuesta.

3.5 Anteproyecto de arquitectura
Etapa en que se elabora la sntesis esttico funcional del programa desarrolla-
do en el Estudio Preliminar, se verifican las interfases tcnicas y se elaboran
los recaudos necesarios para la estimacin inicial de costos y plazos.

3.5.1 Informaciones de referencia a utilizar.
a) relevamiento de datos para arquitectura
b) programa de necesidades de arquitectura
c) estudio de viabilidad de arquitectura
d) estudio preliminar
e) estudios preliminares producidos por otras actividades tcnicas (de
ser necesario)
f) relevamiento topogrfico y catastral
g) otras informaciones.
PU UNIT 1208:2012

10

3.5.2 Informaciones tcnicas a analizar y procesar.
a) de ambientes interiores y exteriores
b) de elementos de la edificacin y sus componentes constructivos e ins-
talaciones considerados relevantes.

3.5.3 Documentos tcnicos a presentar.
a) Grficos:
I. planta general de implantacin.
II. planta y corte de movimientos de suelos (esquemticos), ne-
cesarios para la comprensin del anteproyecto.
III. planta de cada nivel.
IV. planta de cubiertas.
V. cortes longitudinales y transversales.
VI. Fachadas

b) Textos: memoria descriptiva de la edificacin, de sus materiales y
componentes constructivos:
Debe contener:
I. Adecuacin al predio (Pendientes, dimensiones, orientacin)
II. Adecuacin a las normas urbansticas vigentes
III. Descripcin del o de los edificios
IV. Adecuacin al programa de necesidades (nmero de plantas,
uso de los locales existentes o a construir
V. Solucin estructural adoptada y posibles variantes
VI. Metrajes parciales y totales de las obras a construr
VII. Costo estimativo de las obras
VIII. Plazos estimados (de terminacin del proyecto, gestiones ad-
ministrativas, proceso licitatorio y duracin de las obras)
Puede contener:
I. Impacto del entorno (Fuentes de ruido, trnsito, industrias, co-
rrientes de agua, permeabilidad del suelo, atmsferas agresi-
vas, otros.)
II. Condicionantes patrimoniales
III. Otros.
c) Estimacin de costos
d) Opcionales:
I. detalles de elementos de la edificacin.
II. perspectivas
III. maquetas o modelos (3D, ot.)
IV. fotografas
V. recursos audiovisuales

3.6 Proyecto legal de arquitectura.
Etapa en que se elabora la documentacin tcnica necesaria para el anlisis y
aprobacin, por parte de las autoridades competentes, de la concepcin de la
edificacin y de sus elementos e instalaciones, en funcin de las exigencias
legales, y la obtencin del aval o de los permisos y dems documentos indis-
pensables para las actividades de construccin. De ser requerido, se incluye la
documentacin para presentar ante organismos crediticios.

PU UNIT 1208:2012

11

3.6.1 Informaciones de referencia a utilizar:
a) anteproyecto de arquitectura
b) anteproyectos producidos por otras actividades tcnicas (de ser ne-
cesario)
c) relevamiento topogrfico y catastral
d) legislacin departamental o estatal pertinentes (leyes, decretos, re-
glamentos y ordenanzas)
e) elementos legales requeridos para cada presentacin (certificados,
constancias, actas, etc.)
f) normas y exigencias de dibujo y de presentacin

3.6.2 Informaciones tcnicas a analizar y procesar.
a) Informaciones necesarias para presentar ante los organismos com-
petentes. Estos organismos comprenden: rganos pblicos, empre-
sas concesionarias de servicios pblicos, departamentos de obras y
de urbanismo departamentales, comisiones de patrimonios histri-
cos, autoridades nacionales, departamentales y municipales para la
proteccin del medio ambiente, seguridad contra el fuego o acciden-
tes, Direccin de Aeronutica Civil, etc. Tambin se deben analizar y
procesar las informaciones solicitadas por los organismos de crdito.

3.6.3 Documentos tcnicos a presentar:
a) Grficos
b) Memorias Especficas
c) Formularios completos
d) Planillas y textos exigidos por leyes, decretos, reglamentos y orde-
nanzas.

3.7 Proyecto Bsico de Arquitectura
Etapa en que se elaboran los documentos que definen la obra, posibilitan la
valoracin econmica y tcnica de la misma, y se ajustan al proyecto legal.

3.7.1 Informaciones de referencia a utilizar.
a) legislacin departamental o estatal pertinentes (leyes, decretos, re-
glamentos y ordenanzas)
b) relevamiento topogrfico y catastral
c) anteproyecto de arquitectura
d) proyecto legal
e) anteproyectos producidos por otras actividades tcnicas
f) otras informaciones

3.7.2 Informaciones tcnicas a analizar y procesar.
a) las necesarias para poder cotizar los trabajos de obra y todos sus
elementos e instalaciones, sus componentes constructivos y materia-
les de construccin.
b) detalles constructivos necesarios para la absoluta comprensin del
proyecto.
c) la documentacin necesaria para el establecimiento de la forma de
contratacin.

PU UNIT 1208:2012

12
3.7.3 Documentos tcnicos a presentar:
a) Grficos (lista de contenidos en el Anexo I: Lista de Chequeo)
b) Textos:
I. Memoria Constructiva General
II. Memoria Constructiva Particular.
III. Memoria Descriptiva de Instalaciones.
IV. Rubrado.
V. Pliegos de condiciones tcnicas,
VI. Pliego de condiciones administrativas y comerciales.
VII. Pliego de condiciones contractuales.
VIII. Proyecto de contrato.
c) Opcionales
I. Metrajes.
II. perspectivas
III. maquetas o modelos (3D, ot.)
IV. fotografas,
V. recursos audiovisuales

NOTAS: I) Se aplica la memoria Constructiva General de cada organismo pblico o privado
cuando se dispone de ella. La Memoria General del MTOP se debe utilizar como elemento de
referencia en caso de discrepancias, dudas u omisiones de la Memoria Particular (en Anexo I
se trascriben los ttulos de los diferentes rubros de una Memoria General)
II) Se aplica la memoria Constructiva Particular de cada organismo (pblico o privado)
y/o las memorias especficas del programa (en caso de requerirlo).
III) En caso de obras privadas no es necesaria una Memoria General y todos los rubros
se incluyen en la Memoria Constructiva Particular. Esa Memoria particular se complementa con
planillas de terminaciones y otros elementos incluidos en los recaudos grficos, los que deben
ser especialmente mencionados en dicha Memoria.

3.8 Proyecto ejecutivo de arquitectura.
Etapa en que se elaboran los documentos que contienen las informaciones
tcnicas y representan la concepcin final de la edificacin y de sus elementos,
instalaciones y componentes. Estas informaciones deben ser completas, defini-
tivas, necesarias y suficientes para la licitacin, contratacin y ejecucin de las
tareas de obra correspondientes.

El Proyecto ejecutivo debe incluir aquellas observaciones, modificaciones y
elementos complementarios que se concretan una vez adjudicadas las obras y
perfeccionado el contrato de ejecucin.

3.8.1 Informaciones de referencia a utilizar.
a) Proyecto legal
b) Proyecto bsico
c) proyectos producidos por otras actividades tcnicas
d) otras informaciones

3.8.2 Informaciones tcnicas a analizar y procesar.
a) recaudos grficos (planos, planillas, cuadros)
b) recaudos escritos (memorias, pliegos de condiciones, contratos)

3.8.3 Documentos tcnicos a presentar.
a) Grficos (lista de contenidos en el Anexo I, Listas de Chequeo):
I. Planta general de implantacin.

PU UNIT 1208:2012

13
II. Plantas y cortes de movimiento de suelos
III. Plantas de todos los niveles.
IV. Planta de cubierta
V. Cortes (longitudinales y transversales)
VI. Fachadas (frontales, posteriores y laterales)
VII. Plantas, cortes y despiezos de locales especiales (SS.HH., coci-
nas, lavaderos, locales industriales, etc.).
VIII. Planos de cimentacin con estudios de suelos; planos, planillas y
detalles de estructura.
IX. Planillas y detalles de aberturas, equipamientos y protecciones.
X. Planos, planillas, detalles, esquemas de instalaciones.
XI. Detalles necesarios para asegurar la adecuada comprensin de
todos los elementos a cotizar y de sus componentes

b) Textos:
I. Memoria Constructiva General
II. Memoria Constructiva Particular.
III. Memoria Descriptiva de Instalaciones.
IV. Pliegos de condiciones

c) Recomendados:
I. Manual de uso.
II. Manual de mantenimiento.

d) Opcionales:
I. Recomendaciones para elaborar el Libro del Edificio.
II. Soporte digital
III. Perspectivas
IV. Maquetas
V. Recursos audiovisuales
VI. Modelizacin integral digitalizada del edificio.
PU UNIT 1208:2012

14

ANEXO I (Complementario)

Listas de chequeo
Enumeracin orientadora de los contenidos de las piezas grficas y documen-
tos escritos a presentar en las etapas de Proyecto Bsico y Proyecto Ejecutivo.

1 Implantacin.
1.1 Planta de ubicacin.
a) Plano catastral del terreno escala 1.1000 con deslindes, ochavas, distancia
a las esquinas o puntos de referencia, orientacin, etc.
b) Plano de Ubicacin de las construcciones escala 1:200 con nombre y aco-
tado de anchos de calles, veredas, predios linderos, distancias a mediane-
ras, retiros, etc.
c) Cuadro de datos catastrales del predio: N de padrn, rea, manzana y so-
lar catastral, Permiso de Construccin (si existe), antecedentes, Seccin
J udicial, Departamento, etc. Firma del tcnico responsable.

1.2 Planta de relevamiento.
a) Plano de relevamiento planimtrico real del terreno escala 1:100 indicando
deslindes reales y retiros, orientacin, nombre y acotado real de calles y ve-
redas que enfrenta.
b) Relevamiento altimtrico: curvas de nivel existentes.
c) Ubicacin acotada de elementos y construcciones a demoler.
d) Ubicacin acotada de objetos particulares (rboles, columnas, etc.).
e) Ubicacin acotada de la planta baja de edificios en predios linderos, indi-
cando su destino.
f) Construcciones linderas arrimadas a las medianeras; cortes acotados esca-
la 1:100 (perfil de medianeras).
g) Ubicacin de servicios pblicos (saneamiento, red de agua, energa elctri-
ca, telfono, gas, etc).
h) Firma de tcnico responsable

1.3. Planta de implantacin.
a) Plano del terreno escala 1:100 con los deslindes reales y retiros, orienta-
cin, nombre y acotado real de calles y veredas que enfrenta.
b) Ubicacin acotada de la planta baja del o los edificios a construir respecto al
predio, alineaciones y distancias a lmites.
c) Ubicacin de los ejes de origen de coordenadas del proyecto respecto al
edificio y al predio.
d) Ubicacin acotada de elementos particulares a conservar.
e) Punto de origen altimtrico y curvas de nivel finales del proyecto con cota
de nivel de accesos, veredas, rampas, terraplenes y todos los elementos
exteriores acondicionados.
f) Indicacin de puntos de conexin con servicios pblicos.
g) Firmas de: tcnico responsable.

1.4 Planta de Niveles, desages superficiales y caminera (si correspon-
de).
a) Plano de terreno a escala 1:100 con los deslindes reales y retiros, orienta-
cin, nombre y acotado real de calles y veredas que enfrenta.

PU UNIT 1208:2012

15
b) Ubicacin de los ejes de origen de coordenadas del proyecto respecto al
edificio y al predio.
c) Ubicacin acotada del diseo del Sistema de Desages superficial con indi-
cacin acotada de alcantarillas, cunetas, calles, sendas vehiculares, peato-
nales, veredas, etc.

1.5.- Especificaciones constructivas particulares. Memoria particular de
niveles, desages superficiales y caminera (si corresponde).
a) Descripcin del sistema utilizado y procedimientos de ejecucin.
b) Especificaciones tcnicas de los materiales a utilizar.
c) Variantes o agregados con respecto a las Especificaciones genricas de
Infraestructura

1.6.- Plano proyecto de Fraccionamiento de Propiedad Horizontal. (Si
corresponde).
a) Plano Proyecto de Fraccionamiento de la Propiedad Horizontal.

2. Albailera.
Todos los grficos deben llevar firma del tcnico proyectista responsable.

2.1. Plantas de Albailera.
a) Identificacin de sector y nivel de piso terminado.
b) Planta con ubicacin de estructura, elementos principales de instalaciones,
tipos de aberturas, referencias a cortes y detalles, etc.
c) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas respecto al sistema de
referencia.
d) Ubicacin acotada de ductos, terrazas, pases y en general de todo elemen-
to especial haciendo referencia a la ubicacin de la lmina de su corres-
pondiente detalle.
e) Ubicacin de los elementos principales de las instalaciones sanitarias (co-
lumnas principales) y elctricas (tableros, canalizaciones verticales principa-
les).
f) En Planta Baja expresin acotada de todos los espacios exteriores acondi-
cionados, reas enjardinadas, accesos, circulaciones, estacionamientos,
jardineras, etc. especificando sus pavimentos, materiales y niveles.
g) En Azotea expresin acotada del despiezo de las pendientes para la eva-
cuacin de pluviales incluyendo las cotas altimtricas de los puntos relevan-
tes.

2.2.- Cortes de Albailera.
a) Identificacin de sector y nivel de pisos terminado.
b) Cortes con ubicacin de todos los elementos estructurales (expresin de
vigas, losas, etc.) y principales de las instalaciones (tuberas y canalizacio-
nes horizontales principales.
c) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas respecto al sistema de
referencia.
d) Ubicacin acotada de ductos, terrazas, pases y en general de todo elemen-
to especial, haciendo referencia a la ubicacin de la lmina de su corres-
pondiente detalle.
e) Ubicacin de las tuberas principales de las instalaciones sanitaria y elctri-
ca.
PU UNIT 1208:2012

16

2.3.- Planillas de albailera.
a) Planilla de locales con indicacin de reas parciales y totales por cada uni-
dad.
b) Planilla de terminaciones de pisos, zcalos, muros y cielorrasos (incluyendo
tipos de pinturas).
c) Planillas de aberturas:
I. Planilla de aberturas de aluminio.
II. Planilla de aberturas de carpintera.
III. Planilla de aberturas de herrera.
IV. Planilla de elementos especiales.

2.4.- Detalles de Albailera.
a) Detalles de cajones de cortinas de enrollar y solucin para su hermeticidad
(esc. 1:5).
b) Detalle de escaleras, solucin de escalones, despiezo, nariz, barandas, etc.
(esc 1:20).
c) Detalle de aislacin trmica de todos los cerramientos exterior-interior, azo-
teas, muros, losas sobre planta baja cuando bajo ellas exista espacio exte-
rior, estudio de puentes trmicos (escala 1:5) y clculo del coeficiente de
trasmitancia trmica exigido.
d) Detalle escala 1:20 de Planta y alzados de baos y cocinas, con indicacin
acotada de ubicacin de aparatos y accesorios, aberturas de puertas y pla-
cares, puestas elctricas y tomas de agua para sanitaria, aparejo de los re-
vestimientos de piso y paredes, ubicacin del calentador de agua, extractor
de humos, etc.
e) Detalle de la solucin de impermeabilizacin en salidas a terrazas.
f) Detalles de azoteas (pretiles, puntos de evacuacin de pluviales, remates
de ductos, soportes de caeras u otras instalaciones) Escala mnima 1:20.
g) Detalle de juntas de dilatacin, horizontales y verticales, escala 1:10.

2.5.- Especificaciones Constructivas Particulares. Memoria particular de
albailera.
a) Descripcin del sistema constructivo utilizado.
b) Especificaciones tcnicas de los materiales rsticos y de terminacin a utili-
zar (tipo de mampuestos, revoques, pinturas, revestimientos, etc.).
c) Variantes o agregados con respecto a las especificaciones constructivas
genricas.
d) Especificacin de los materiales con caractersticas especiales de durabili-
dad (barandas, protecciones, cerramientos de terraza, etc.).

3. Estructura.
Todos los grficos de estructura deben llevar firmas del Tcnico Proyectista y
del Asesor Tcnico Calculista.

3.1.- Plantas de estructura.
a) Plantas escala 1:50 con ubicacin de todos los elementos estructurales (pa-
tines, vigas, pilares, etc.).
b) Identificacin del sector.
c) Niveles de elementos estructurales.
d) En cada elemento estructural (patn, cabezal, pilar, viga, losa, etc.) indicar
nombre, nmero, tipo y dimensiones.

PU UNIT 1208:2012

17
e) Indicacin de todas las cotas respecto al sistema de referencia, de los ejes
y/o caras de los elementos estructurales (patines, vigas, pilares, losas, etc.).
f) Ubicacin acotada de pases de instalaciones, rebajes, ductos, anclajes y en
general de todo elemento especial, haciendo referencia a la lmina con su
correspondiente detalle.
g) Referencias de las condiciones de clculo (caractersticas de los materiales,
cargas consideradas, etc).

3.2.- Cortes de estructura.
a) Piezas optativas que sern exigibles si son necesarias para la mejor com-
prensin del proyecto.
b) Referencias de las condiciones de clculo (caractersticas de los materiales,
cargas consideradas, etc).

3.3.- Planillas de estructura.
a) Planilla de cimentaciones (patines/pilotes, indicacin de cargas, etc.)
b) Planilla de pilares.
c) Planilla de vigas.
d) Planilla de losas (si corresponde).
e) Planilla de elementos especiales.
f) Opcional al planillado: grficos con alzados, cortes y despiezo de elementos
estructurales.
g) Referencias de las condiciones de clculo (caractersticas de los materiales,
cargas consideradas, etc).

3.4.- Detalles de estructura.
a) Piezas de detalle necesarias para la completa comprensin del proyecto de
estructura.
b) Indicacin de referencia e identificacin de cada pieza con acotado comple-
to.
c) Referencias de las condiciones de clculo (caractersticas de los materiales,
cargas consideradas, etc).

3.5.- Especificaciones constructivas particulares. Memoria particular de
estructura.
a) Informe de resultados de los cateos del terreno.
b) Informe de fundamentacin tcnica del sistema de cimentacin escogido
respecto al terreno real.
c) Fundamentacin tcnica de la eleccin del sistema estructural.
d) Especificaciones del hormign y dems materiales estructurales a utilizar:
I. dosificaciones
II. aditivos
III. ensayos
IV. tiempo mnimo de desencofrado para cada tipo de elemento
estructural
V. mtodos y tiempos de curado

4. Instalacin Sanitaria.
Todos los grficos de instalacin sanitaria deben llevar firmas del Tcnico Pro-
yectista y del Tcnico Instalador Sanitario.
PU UNIT 1208:2012

18

4.1.- Plantas de instalacin sanitaria.
a) Identificacin de sector, destino de locales y niveles de piso terminado.
b) Plantas a escala 1:100 con ubicacin de todos los elementos de la instala-
cin con referencias a cortes, detalles, etc.
c) Localizacin de medidores.
d) Expresin acotada de todos los elementos de la instalacin, incluyendo la
definicin planimtrica precisa de la ubicacin de las cmaras y puntos rele-
vantes. En las cmaras de la red primaria debern constar dimensiones, co-
tas de tapa y zampeado de cada una de ellas.
e) De ser necesario: acotado parcial y acumulado respecto al sistema de refe-
rencia, ubicacin acotada de ductos, pases y en general de todo elemento
especial relacionado a las tuberas de la instalacin.

4.2.- Cortes de instalacin sanitaria.
a) Identificacin del sector, destino de locales y niveles de piso terminado.
b) Cortes escala 1:100 con ubicacin de todos los elementos de la instalacin
con referencias a detalles, etc.
c) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas respecto al sistema
de referencia.
d) Opcionales: Ubicacin acotada de ductos, terrazas, pases, y en general de
todo elemento especial haciendo referencia a la ubicacin de la lmina de
su correspondiente detalle.

4.3.- Detalles de instalacin sanitaria.
a) Piezas de detalle necesarias para la completa comprensin del proyecto de
instalacin sanitaria, con indicacin de referencia e identificacin de cada
pieza y acotado completo a escala 1:10 1:20.

4.4 Infraestructura Sanitaria.
4.4.1. Planta de la red de abastecimiento:
a) Identificacin de bloques, sectores y niveles completos.
b) Planta escala 1:200 con ubicacin de todos los elementos de la instalacin
con referencias a cortes, detalles, etc.
c) Indicacin de cotas relacionadas al sistema de referencia.
d) Ubicacin acotada de todos los elementos especiales relacionados a la red
de abastecimiento: cmaras, puntos relevantes, sistemas de bombeo y al-
macenamiento, etc.

4.4.2. Planta de la red de Desages.
a) Identificacin de bloques, sectores y niveles completos.
b) Planta escala 1:200 con ubicacin de todos los elementos de la red de co-
lectores con referencias a cortes, detalles, etc.
c) Indicacin de cotas relacionadas al sistema de referencia.
d) Ubicacin acotada de todos los elementos especiales relacionados a la red
de colectores: ubicacin de cmaras y otros puntos relevantes.

4.4.3. Detalles.
a) Presentacin en Planta y Cortes a escala 1:20 1:50 de los elementos es-
peciales de la infraestructura sanitaria que correspondan, por ejemplo: tan-
ques, sistemas de bombeo, plantas de tratamiento, etc.


PU UNIT 1208:2012

19
4.5.- Especificaciones constructivas particulares.- Memoria particular de
Instalacin sanitaria.
a) Especificacin de los sistemas de abastecimiento, desage e infraestructu-
ra (si corresponde) utilizados.
b) Especificaciones del diseo: materiales, dimensionados, etc.
NOTA: Todos los materiales y elementos propuestos deben poseer sello de conformidad con
norma UNIT o que, en su defecto, estn aprobados por los organismos nacionales de control
(segn listado de materiales autorizados).

5 Instalacin elctrica.
Todos los grficos de instalacin elctrica deben llevar firmas del Tcnico Pro-
yectista y del Tcnico Instalador Electricista.

5.1. Plantas de Instalacin Elctrica.
a) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
b) Ubicacin de las puestas, tableros y medidores
c) Instalacin para corrientes dbiles.

5.2. Memoria de Instalacin Elctrica.
a) Listado de todos los materiales y elementos propuestos en el proyecto.
b) Especificaciones tcnicas de los materiales y elementos propuestos para
instalar

NOTA: Todos los materiales y elementos propuestos deben poseer sello de conformidad con
norma UNIT o que, en su defecto, estn aprobados por los organismos nacionales de control
(segn listado de materiales autorizados).

6. Instalaciones de defensa contra incendios.
Todos los grficos de la instalacin deben llevar firmas del Tcnico Proyectista
o Tcnico habilitado por Direccin Nacional de Bomberos.

6.1. Plantas de Instalaciones.
a) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
b) Cotas
c) Indicacin de cortes
d) Localizacin y numeracin de los elementos previstos para la instalacin:
I. Extintores
II. Luces de emergencia
III. Bocas de incendio
IV. Mangueras
V. Baldes
VI. Detectores de humo
VII. Regadores
VIII. Tanques de agua
IX. Hidrantes
X. Sistemas de bombeo
XI. Sistemas de alarma
XII. Puertas corta fuego
XIII. Otros
e) Recorrido de las canalizaciones de agua indicando:
I. Dimetro
II. Material
PU UNIT 1208:2012

20
III. Terminales
IV. Sistemas de bombeo
V. Otros
f) Elementos de instalacin elctrica complementaria:
I. Para detectores de humo
II. Para sistemas de bombeo
III. Para regadores
IV. Para sistema de alarmas
V. Otros

6.2. Cortes y frentes.
a) De acuerdo a lo requerido por el proyecto.

6.4 Memoria.
a) Listado de todos los materiales y elementos propuestos indicando nmero
(correspondiente con los indicados en planta), tipo, especificaciones y ca-
ractersticas tcnicas.

NOTA: Todos los materiales y elementos propuestos deben poseer sello de conformidad con
normas UNIT o, en su defecto, estar aprobados por los organismos de control (segn listado de
materiales y elementos autorizados).

7. Acondicionamiento trmico.
Todos los grficos de instalacin trmica deben llevar firmas del Tcnico Pro-
yectista y Tcnico especializado, segn el sistema a emplear.

7.1. Plantas.
a) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
b) Cotas
c) Indicacin de cortes y detalles
d) Localizacin de los elementos utilizados, segn el sistema a instalar:
I. Calderas
II. Calderetas
III. Motores
IV. Canalizaciones
V. Resistencias
VI. Tanques o depsitos de combustibles
VII. Paneles
VIII. Equipos de acondicionamiento
IX. Radiadores
X. Ventiladores
XI. Otros

7.2. Cortes y fachadas.
a) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
b) Localizacin y numeracin de todos los elementos previstos para la instala-
cin segn el sistema a instalar (dem captulo 7.1, literal d, de este anexo)

7.3. Memoria de acondicionamiento trmico y sus instalaciones.
a) Descripcin del sistema y sus elementos componentes
b) Caractersticas y especificaciones tcnicas de los elementos y materiales a
emplear

PU UNIT 1208:2012

21

7.4. Detalles.
a) Presentacin en Planta y Cortes a escala apropiada, de los elementos es-
peciales de la instalacin que sean necesarios, por ejemplo: anclajes, so-
portes, amortiguadores, ductos, etc.

NOTA: Todos los materiales y elementos propuestos deben poseer sello de conformidad con
normas UNIT o, en su defecto, estar aprobados por los organismos de control (segn listado de
materiales y elementos autorizados).

8. Instalaciones de Gas y otros fluidos.
8.1. Plantas.
a) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
b) Cotas
c) Indicacin de cortes y detalles
d) Localizacin de los elementos a instalar:
I. Canalizaciones
II. Depsitos
III. Vlvulas
IV. Quemadores
V. Medidores
VI. Otros

8.2. Cortes y fachadas.
a) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
b) Localizacin de todos los elementos previstos para la instalacin (dem ca-
ptulo 8.1, literal d, de este anexo)

8.3. Memoria.
a) Descripcin de la instalacin y sus elementos componentes
b) Caractersticas y especificaciones tcnicas de los elementos y materiales a
emplear

8.4. Detalles.
a) Presentacin en Planta y Cortes a escala apropiada, de los elementos es-
peciales de la instalacin que sean necesarios, por ejemplo: anclajes, so-
portes, ductos, etc.

9. Otras Instalaciones electro-mecnicas.
9.1. Plantas.
a) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
b) Cotas
c) Indicacin de cortes y detalles
d) Localizacin de los elementos a instalar:
I. Motorizacin
II. Tableros de comando
III. Botoneras
IV. Cabinas
V. Elementos de Sealizacin
VI. Otros

PU UNIT 1208:2012

22
9.2. Cortes y fachadas.
c) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
d) Localizacin de todos los elementos previstos para la instalacin (dem ca-
ptulo 9.1, literal d, de este anexo)

9.3. Memoria.
c) Descripcin de la instalacin y sus elementos componentes
d) Caractersticas y especificaciones tcnicas de los elementos y materiales a
emplear

9.4. Detalles.
b) Presentacin en Planta y Cortes a escala apropiada, de los elementos es-
peciales de la instalacin que sean necesarios, por ejemplo: anclajes, so-
portes, ductos, etc.

10. Memoria General del MTOP (Lista de Captulos)
a) Materiales de Construccin:
I. Recepcin y condiciones generales
II. Datos ilustrativos
III. Morteros
IV. Hormigones
b) Implantacin de obras:
I. Demoliciones
II. Preparacin del terreno
III. Construcciones provisorias
IV. Instalaciones de obras, andamios, etc.
c) Fundaciones:
I. Excavaciones para cimientos
II. Cimentacin corrida
III. Cimentacin en pilares
IV. Cimentacin en Hormign Armado
V. Cimentacin con Pilotes
d) Hormign armado:
I. Generalidades
II. Preparacin del Hormign
III. Armadura metlica de Hormign
IV. Encofrados y Apuntalamientos
e) Albailera:
I. Muros y tabiques
II. Carreras y Dinteles
III. Ductos
IV. Impermeabilizacin de techos y azoteas
V. Revoques, enlucidos, estucos, rejuntados, hidrfugos
VI. Pisos
VII. Revestimientos
f) Obras accesorias:
I. Cielorrasos independientes
II. Cubiertas
III. Vidrios y cristales
IV. Prevencin contra incendios
V. Miscelnea

PU UNIT 1208:2012

23
g) Cercos:
I. Alambrado comn (de ley)
II. Cercos de alambre tejido
III. Cercos y muretes (mampostera)
h) Pavimentacin de caminos:
I. Firmes de balasto
II. Firmes de bitumen
III. Firmes de Hormign y Hormign Armado (H.A.)
i) Pinturas:
I. Generalidades
II. Pinturas a la cal, al agua, cola, etc.
III. Pinturas al aceite
IV. Esmaltes
V. Barnices
VI. Lustre para maderas
VII. Renovacin de Pinturas
j) Carpintera de Obra:
I. Disposiciones Generales.
II. Marcos
III. Cierres Aberturas
IV. Herrera de taller
k) Acondicionamientos:
I. Acondicionamiento sanitario
II. Saneamiento
III. Abastecimiento de agua potable
IV. Abastecimiento de gas y supergas
V. Acondicionamiento elctrico
VI. Centralitas telefnicas automticas
VII. Ascensores y montacargas
VIII. Acondicionamiento trmico





















PU UNIT 1208:2012

24

ANEXO II (informativo)

Libro del edificio.

1. Definicin.
Conjunto de documentos que constituyen el archivo y registro del historial de
incidencias tcnicas, jurdicas y administrativas del edificio. Pone a disposicin
del propietario del edificio o de la comunidad de propietarios, los datos e ins-
trucciones necesarias para su utilizacin adecuada, para llevar a cabo el man-
tenimiento y las obras de reparacin, reforma o rehabilitacin posteriores y para
acreditar el cumplimiento de las obligaciones de los usuarios.
NOTA: El Libro del Edificio Facilita el esclarecimiento de responsabilidades o la concesin de
beneficios pblicos.
1.1 Contenidos.
a. Carpeta de planos veraces.
Esta carpeta contiene los planos con plantas, alzados, secciones, plan-
tas de cimentacin, estructura y documentacin de cada una de las ins-
talaciones del edificio, tal y como fueron ejecutados en su obra, reflejan-
do todas las modificaciones al proyecto original con el suficiente detalle.

b. Archivo de documentos
Recoge todos los documentos relativos al edificio que han sido recopila-
dos durante su construccin (y anteriores), y se clasifican y se registran
convenientemente.
Se trata de los permisos, certificados, final de obra, habilitaciones, do-
cumentos de garantas y plizas de seguros, divisin de la propiedad y
sus alcuotas.
Memoria constructiva, antecedentes contractuales y libro de obra,
Cancelaciones de cuentas de medianera y arrimos medianeros si co-
rresponde.
Libres de deudas ante organismos nacionales y departamentales, habili-
tacin de servicios (consumos de UTE, OSE, tasas, contribuciones y
otros)

c. Documentacin legal del edificio:
Incluye el rgimen de la propiedad. (P.H., Propiedad comn, etc.)
Ordenanzas y reglamentaciones vigentes para el predio y la zona.
Ordenanzas y reglamentaciones vigentes para el programa del edificio.
Servidumbres, gravmenes u otras condicionantes especiales, anterio-
res a la obra o como consecuencia de la misma.

d. Manuales. Los manuales recogen las especificaciones de los procedi-
mientos y materiales utilizados, as como las garantas que emitan los
constructores y proveedores sobre la calidad de los mismos.

1.2 Procedimiento.
a. Recopilar, organizar y codificar la informacin de referencia utilizada.


PU UNIT 1208:2012

25
1.3 Documentos tcnicos a elaborar y presentar.
a. Recomendaciones para un cronograma de mantenimiento
b. Planificacin de las operaciones de mantenimiento a realizar
c. Planes de actuacin en caso de emergencia.
d. Recomendacin de registro de incidencias
e. Manual de USO.
f. Manual de MANTENIMIENTO.



NORMALIZACIN
Realizada a nivel nacional mediante comits especializados, integrados por representantes de todos los sectores
involucrados, que dan respuesta a solicitudes formuladas por instituciones oficiales y/o empresas privadas,
referentes a los requisitos tcnicos que deben cumplir determinados productos, a los mtodos de ensayo que se
deben utilizar en su medicin, elementos de seguridad, etc.
Las normas UNIT encaran temas tan diversos como: Gestin de la Calidad, Gestin Ambiental, Materiales de
Construccin, Electrotecnia, Seguridad y Salud Ocupacional, Productos Alimenticios, Textiles, Dibujos, Fertilizantes,
Cueros, Metales, Sanitaria, Pinturas, Material de Lucha contra Incendios, Recipientes para Gases, Maderas,
Papeles, etc.
Muchas de ellas han sido declaradas de cumplimiento obligatorio por el Poder Ejecutivo y diversas Intendencias
Municipales.
A nivel internacional se participa en la elaboracin de normas ISO, IEC, COPANT y MERCOSUR.
CAPACITACIN
Fue UNIT quien inici en Uruguay la capacitacin en Calidad (1971), as como en otras areas de gestin.
Los ms de 120 cursos diferentes en reas relacionadas que dicta pueden ser realizados en forma independiente,
an cuando han sido estructurados en forma de los siguientes Diplomas:
Especialista y Tcnico en Gestin de la Calidad UNIT-ISO 9000; Especialista en Gestin Ambiental
UNIT-ISO 14000; Especialista UNIT en Gestin de la Seguridad y Salud Ocupacional UNIT 18000 y
Especialista UNIT en Recursos Humanos para Sistemas de Gestin.
A quienes obtengan estos 4 Diplomas de Especialista se les otorga adems el Diploma Superior en Sistemas
UNIT de Gestin.
Otros diplomas que integran el programa de Capacitacin son:
Especialista UNIT en Logstica Empresarial e Internacional; Especialista UNIT en Gestin Forestal Sostenible;
Especialista UNIT en Gestin de la Seguridad en la Informacin; Especialista UNIT en Gestin de la Energa;
Especialista UNIT en Gestin de los Servicios de Tecnologa de la Informacin (UNIT-ISO/IEC 20000)
Especialista UNIT en Gestin de la Calidad en los Laboratorios de Anlisis y Ensayo (UNIT-ISO/IEC 17025)
Especialista UNIT en Gestin de la Calidad en los Laboratorios de Anlisis Clnicos (UNIT-ISO 15189)
Especialista UNIT en Gestin de la Calidad en Servicios de Salud; Especialista UNIT en Inocuidad
Alimentaria; Supervisor en Gestin de la Calidad UNIT-ISO 9000 y Formacin en Proteccin contra Incendios
DNB-UNIT. Quienes obtengan el ttulo de Especialista o Tcnico, estarn en condiciones de conducir la
implantacin de los respectivos sistemas, en tanto los que reciban el ttulo de Supervisor en Gestin de Calidad
estarn en condiciones de cooperar con los Especialistas en esa tarea.
Se dictan, adems, cursos para la Formacin de Auditores de Calidad y SYSO, Alta Gerencia y de aplicacin de
las normas para Sistemas de Gestin en reas especficas (Educacin, Salud, Construccin, Agropecuaria, etc.)
as como cursos complementarios en las temticas de Software, Turismo, Gestin ambiental, Laboratorios,
Inocuidad alimentaria, Gestin empresarial e Interaccin con el cliente, adems de cursos Tcnicos y para
Operarios. Se destaca que cualquiera de stos cursos pueden dictarse in situ en las empresas.
A travs de UNIT se tiene la posibilidad de participar en diversos seminarios y simposios en el exterior.
CERTIFICACIN DE SISTEMAS DE GESTIN
Realizada por expertos calificados por la Asociacin de Normalizacin y Certificacin (AENOR) . UNIT fue quien
puso en funcionamiento en Uruguay los primeros esquemas para la Certificacin de Sistemas de la Calidad,
Sistemas de Gestin Ambiental y Sistemas de Gestin de la Seguridad y la Salud Ocupacional, desarrollados
segn las normas UNIT-ISO 9000, UNIT-ISO 14000 y UNIT (OHSAS) 18000, siendo tambin quin certific a las
primeras empresas uruguayas en cumplir las respectivas normas.
INSTITUTO URUGUAYO DE NORMAS TCNICAS
Ms de 70 aos dedicados a la promocin y el mejoramiento
de la calidad en beneficio de la comunidad
CERTIFICACIN DE PRODUCTOS Y SERVICIOS
Mediante la Marca de Conformidad con Norma y Certificacin de Productos y Servicios, los que UNIT evala
durante la elaboracin en fbrica o en su realizacin y durante su comercializacin, certificando cuando
corresponde que un producto o servicio cumple en forma permanente con una norma UNIT.
Se otorga a extintores, recarga de extintores, calentadores de agua, envases para gases, equipos de proteccin
personal, material sanitario, material elctrico, materiales de construccin,etc.
INFORMACIN ESPECIALIZADA
Mediante una biblioteca a disposicin del pblico con ms de 350.000 normas y especificaciones internacionales
y extranjeras, que el exportador debe conocer cuando desea vender sus productos en diferentes mercados y que
son indispensables como antecedentes para la elaboracin de las normas nacionales.
PZA. INDEPENDENCIA 812 - P2 - MONTEVIDEO - URUGUAY
TP: 2901 2048* - TF: 2902 1681 - E-mail:unit-iso@unit.org.uy-www.unit.org.uy
PROHIBIDA LA REPRODUCCIN TOTAL O PARCIAL SALVO
POR AUTORIZACIN ESCRITA DE ESTE INSTITUTO
COMISION
ELECTROTECNICA
INTERNACIONAL
miembro de:
ORGANIZACION
INTERNACIONAL
DE NORMALIZACION
COMISION
PANAMERICANADE
NORMASTECNICAS
ASOCIACION
MERCOSUR DE
NORMALIZACION
OCCUPATIONAL
HEALTHANDSAFETY
ASSESSMENTSERIES