Normas Integrales Pot

ALCALDIA ESPECIAL DE GIRARDOT - PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
NORMAS INTEGRALES
ACUERDO NMERO 029 DE 2000
POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE GIRARDOT
NORMAS INTEGRALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE

GIRARDOT
PRIMERA PARTE
DE LOS PRINCIPIOS JURIDICOS
ARTICULO 1. Las normas integrales del Plan de Ordenamiento Territorial de
Girardot; tienen fundamento en la Constitucin Nacional de 1991, en las leyes
sobre desarrollo urbano como son: Ley 9 de 199 de 1991, Ley ! de 199" y sus
#ecretos $eglamentarios: "9 ,1%&', 1%&",1%1,%'&, 1'(&, 1%99 y 1&%( de199)
*n materia ambiental se toma como base el Cdigo de $ecursos Naturales, la
Ley 99 de 199! y sus decretos reglamentarios) +dem,s las normas sobre
-artici-acin, -rocesos de financiacin de las acciones -.blicas, -resu-uesto de
ingresos y gastos, las determinantes tanto -or el #e-artamento de Cundinamarca,
como -or la autoridad ambiental /C+$ y los acuerdo munici-ales)
ARTICULO 2. *sta Normati0a se e1-ide y se rige -or los -rinci-ios de econom2a,
celeridad, eficacia, im-arcialidad, -ublicidad, -re0alencia, -referencia y analog2a)
ARTICULO 3. *n esta normati0a se re.nen las dis-osiciones 3ue son a-licables
al -roceso de ordenamiento f2sico de la ciudad, as2 como los -rocedimientos
administrati0os regulados -or leyes es-eciales) *n lo no -re0isto en ellas se
a-licar,n las normas a3u2 esti-uladas 3ue sean com-atibles)
ARTICULO 4.) La -resente Normati0a e1-edida -ara el 4unici-io de Girardot,
com-rende las dis-osiciones de medio ambiente, usos del suelo, es-acio
-.blico, el -atrimonio, sistema 0ial, actuaciones urban2sticas, normas
es-ec2ficas de construccin, afectaciones, normas de desarrollo y construccin
-rioritaria)
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NORMAS INTEGRALES
SEGUNDA PARTE
ASPECTOS GENERALES
CAPITULO 1.
CLASIFICACION DEL SUELO
ARTICULO %) #entro del 4unici-io de Girardot se clasifican los siguientes suelos:
1)5 +$*+ 6$7+N+, *sta se encuentra ubicada en el Plano de Clasificacin del
8uelo y sus l2mites geod9sicos est,n en el ane1o de coordenadas) *sta :ona
com-rende ()&'; <ect,reas)
()5 +$*+ #* *=P+N8>ON 6$7+N+) *sta se encuentra ubicada en el Plano de
Clasificacin del 8uelo y sus l2mites geod9sicos est,n en el ane1o de
coordenadas) *sta :ona com-rende 1;1 <ect,reas, distribuidas en tres sectores
as2: el sector Norte con 1&( <ect,reas, el Centro5Occidente con %1 <ect,reas y el
8ur5Occidente con <ect,reas)
*l suelo de e1-ansin estar, constituido -or un ,rea -royectada res-ecto al
crecimiento -oblacional y densidades de <abitantes -or ?ect,rea, la cual
demanda en un futuro ser <abitada -ara usos urbanos es-ecialmente de 0i0ienda
y sus usos com-lementarios)
La anterior :ona se ir, incor-orando al suelo urbano durante la 0igencia de este
-lan de ordenamiento territorial teniendo en cuenta la a-licacin de la -lus0al2a de
acuerdo con los -orcenta@es establecidos en Ley y la reglamentacin local)
!)5 +$*+ $6$+L)) *sta se encuentra ubicada en el Plano de Clasificacin del
8uelo y sus l2mites geod9sicos est,n en el ane1o de coordenadas) Com-rende
1&)""9 <ect,reas) Las cuales est,n distribuidas en: #istrito >ndustrial, :onas de
-roteccin, :ona suburbana, :ona minera, :ona de corredores 0iales, :ona de
desastre ecolgico, :ona agraria , esta .ltima -or su uso se di0idir, en
semimecani:ada y tradicional, su e1tensin en <ect,reas se encuentran en el
art2culo 1! del +cuerdo) *l uso de este ti-o de suelo se encuentra determinado y
a-licando lo establecido -or el acuerdo &1; de 199 de la C+$: -rinci-al,
com-lementario, condicionado o restringido, y -ro<ibido)
P+$+G$+AO: Los suelos anteriormente enumerados se encuentran delimitados
como a-arece en el Plano No (( y (!; y las coordenadas referidas a los limites de
cada clase de suelo se encuentran en el ane1o geod9sico)
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NORMAS INTEGRALES
CAPITULO 2.
DIVISION POLITICO ADMINISTRATIVA DEL MUNICIPIO
+$T>C6LO ;) La :ona urbana de Girardot se encuentra di0idida en cinco
comunas las cuales est,n conformadas -or 7arrios as2:
CO46N+ No) 1
8an 4iguel
Centro
Granada
8ucre
4urillo Toro
8antander
7ogot,
Los +lmendros
7lanco
La 4agdalena
7a0aria
8an +ntonio
4iraflores
CO46N+ No) (
Puerto 4ontero
Puerto Cabrera
1& #e 4ayo
(& #e Bulio
Puerto 4ongui
+lto #e La Cru:
+lto #el $osario
Las $osas
*l Por0enir
8anta 4nica
*l #i0ino NiCo
7ocas #el 7ogot,
Par3ues 7ocas #el
7ogot,
Portal #e 8anta
4nica
6rb) Tocarema
+cacias
CO46N+ No) !
+rrayanes
*s-eran:a
Duinto Patio
7uenos +ires
Par3ues #e +nda
Lucia
LaColina Cam-estre
8an Luis
8anta ?elena
La Colina
Centenario
Cambulos
Las 4ercedes
Golgota
4eneses
*stacin
Gaitan
*l Para2so
Las Duintas
Ei0isol 1 y (F8anta
Paula 1G
8anta >sabel
La 4ara0illa
8anta Paula $esort
F(G
Los 4angos
*l Nogal
Guadal3ui0ir
4adeira
Eilla +le1ander
Eilla Cecilia
La +rboleda
Eillam-iss
*l Portal #e Los
+lmendros
*l Portal #e Los
Cauc<os
F+socom.nG
CO46N+ No) '
Te@ares #el Norte
$osa 7lanca
Los $osales
8anta $ita
+licante
Los Naran@os
+ltos #el PeCn
Par3ue Central
Condominio
4ontana
+ltos #el C<icala
4i Auturo
*smeralda >>>
7os3ues #el Norte
8an Aernando
Buan Pablo >>
#iamante
#iamante Po-ular
*smeralda
Har:uela
La Tatiana
La Cuarenta F'&G
*l $efugio
7alcones >>
Palmeras #el Norte
+lcatra:
Portobelo > y >>
7ello ?ori:onte
*s-eran:a Norte
4adrigal
Ciudad 4ontes
7risas #e Girardot
*l *d9n
Eol0er + Ei0ir > y >>
8olaris
CO46N+ No)%
8alsi-uedes
8anta Ae
7risas #el 7ogot,
Eilla Ianet<
4agdalena >>>
La Cam-iCa
Eilla Jennedy
La Carolina
8anta Lucia
Los 7uganbiles
8anta 4ar2a #el
PeCn
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Obrero
8an Borge
La 4agdala
Eilla Paola
La 0ictoria
Los Guaduales
*l Triunfo
Jennedy
Girasol
*l Cedrito
*l Cedro
Eilla Olarte
Portac<uelo
*l -eCn
Lagos #el PeCn
FLa TrinitariaG
+$T>C6LO ") Los limites tanto de las comunas como de los barrios se encuentran
en los -lanos Nos) '1 y '( res-ecti0amente)
+$T>C6LO ) #e la Hona $ural) La :ona rural se subdi0ide en dos F(G
Corregimientos los cuales est,n conformados -or las siguientes Eeredas)
CO$$*G>4>*NTO 1) 7+$H+LO8+
7erl2n
Guabinal Cerro
Presidente
Guabinal Plan
Piamonte 7ar:alosa
CO$$*G>4>*NTO () 8+N LO$*NHO
+gua 7lanca
8an Loren:o
Potrerillo +ca-ulco 8anta ?elena
P+$+G$+AO: Las delimitaciones de los corregimientos y las 0eredas se
encuentran contenidas en el Planos Nos) !9 y '&)
CAPITULO 3.
DE LA NOMENCLATURA
+$T>C6LO 9) #efinicin) *s el sistema a tra09s del cual se identifica en una
malla urbana o rural las 02as 0e<2culares, -eatonales, los -redios y construcciones)
+$T>C6L& 1&) >dentificacin de E2as) 8e establece -ara efectos de su
incor-oracin al sistema de nomenclatura de la ciudad y la adecuada seCali:acin
de las edificaciones y terrenos de modo 3ue se defina su -recisa locali:acin con
res-ecto a las 02as -r1imas, lo cual no im-lica modificacin alguna del -er2metro
urbano, cuya delimitacin estar, regida -or dis-osiciones diferentes)
+dicionalmente a la identificacin num9rica de las 02as se les -odr, asignar
nombres re-resentati0os)
+$T>C6LO 11) Numeracin de las E2as) 8e define como -unto de referencia de la
nomenclatura del 4unici-io de Girardot la calle -rimera con carrera -rimera)
+$T>C6LO 1() Calles) 8e denominan calles a3uellas 02as 3ue -oseen orientacin
oriente5occidente a-ro1imadamente, y su numeracin aumentar, a -artir de la
calle -rimera) La numeracin de las calles ser, num9rica y o-cionalmente un
a-9ndice alfab9tico de m,1imo dos literales)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO 1!) Carreras) 8e denominan carreras a3uellas 02as 3ue -oseen
orientacin sur5norte, a-ro1imadamente y su numeracin aumentar, a -artir de la
carrera) La numeracin de las carreras ser, num9rica y o-cionalmente un
a-9ndice alfab9tico de m,1imo dos literales)
+$T>C6LO 1'. Trans0ersales y #iagonales) 8e denominan trans0ersales a3uellas
02as cuya orientacin no es la misma de las calles en el sector -ero se aseme@a a
la de 9stas) Las trans0ersales recibir,n numeracin de acuerdo a la calle
8e denominan diagonales a3uellas 02as cuya orientacin no es la misma de las
carreras en el sector, -ero se aseme@a a la de ellas) Las diagonales recibieran
numeracin de carrera de acuerdo a las corres-ondientes a 9stas en el sector)
+$T>C6LO 1%. Circulares) 8e denominan circulares a3uellas 02as cuyo
alineamiento <ori:ontal se aseme@a a secciones de c2rculo)
+$T>C6LO 1;. +0enidas) 8e em-lea el t9rmino a0enida acom-aCada del nombre
tradicional de una 02a -ara resaltar su im-ortancia) *l uso de la denominacin de
a0enida .nicamente -osee el car,cter anterior; su numeracin se basar, en la
calle o carrera a la 3ue se aseme@a m,s)
+$T>C6LO 1")) 8enderos) 8e denominan a los es-acios -.blicos o -ri0ados
destinados a la circulacin -eatonal)
+$T>C6LO 1.) Pasa@e) *s-acio -.blico o -ri0ado destinado a la circulacin
-eatonal y a tra09s del cual se -ermite acceder a lotes internos de un -redio o
cru:ando de una 02a a otra)
+$T>C6LO 19. +signacin de Nomenclatura a E2as Pri0adas) 8e -odr, asignar
nomenclatura a 02as de uso restringido cuando a @uicio del #e-artamento de
Planeacin se re3uiere -ara la correcta identificacin de las -ro-iedades 3ue
acceden a tra09s de ellas) La asignacin de nomenclatura no modifica su car,cter
de -ri0adas ni im-lica uso -.blico)
+s2 mismo, -uede asignarse nomenclatura a 02as de uso restringido con el
-ro-sito de lograr continuidad terica de las 02as adyacentes)
+$T>C6LO (&) Las a0enidas, senderos, diagonales y trans0ersales se numeran
como las calles o como las carreras de-endiendo de 3ue se asimilen a una calle o
a una carrera)
+$T>C6LO (1. Numeracin de lotes) Los lotes se enumerar,n en el sentido de
las manecillas del relo@ -artiendo del cruce de la calle menor con carrera menor,
siendo el lote de esta es3uina el n.mero 1)
+$T>C6LO (()) Numeracin *dificaciones) La nomenclatura de una edificacin
est, com-uesta -or:
*l nombre y n.mero de la 02a a la cual da frente)
*l n.mero de los a-9ndices Fen caso de 3ue los tengaG de la 02a de menor
numeracin de su mismo costado)
+$T>C6LO (!) Numeracin >nterna de los *dificios) La nomenclatura de cada
una de las destinaciones inde-endientes e internas de una edificacin se com-one
de la nomenclatura general de la edificacin, mas la numeracin del -iso, en la
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NORMAS INTEGRALES
cual se encuentran cada destinacin combinada con el numero es-ec2fico de cada
una de estas)
+$T>C6LO('. Numeracin de Pasa@es) La numeracin de destinaciones ubicadas
en -asa@es, senderos -.blicos o -ri0ados 3ue care:can de numeracin dentro del
sistema general se efect.a denominando la -uerta de acceso de la forma
establecida en los art2culos -recedentes)
+$T>C6LO (%) Numeracin de urbani:aciones cerradas) Cuando se trate de
agru-acin de edificios sin frente directo a la 02a se asignar, una sola -laca -ara
el acceso general)

+$T>C6LO (;. Criterios -ara +signacin de Nomenclatura) Para cada destinacin
inde-endiente se asigna solo una nomenclatura) 8e conceder, numeracin
e1clusi0amente a las edificaciones 3ue cum-lan las normas de construccin 3ue
est2-ula *l #e-artamento de Planeacin 4unici-al)
+$T>C6LO (". Tasa de Nomenclatura) 8e cobrar, la tasa de nomenclatura en
los casos y en la forma determinada en el *statuto Tributario Local)
+$T>C6LO (. Com-etencia) *l 4unici-io de Girardot a tra09s del #e-artamento
de Planeacin ser, la .nica entidad autori:ada -ara asignar o modificar la
numeracin de las 02as y -ro-iedades dentro de su @urisdiccin) *l Conce@o
4unici-al -odr, asignar nombres -ro-ios re-resentati0os a las 02as)
P+$+G$+AO: *n -rogramas de <abilitacin de 0i0ienda reali:ados -or el Aondo
4unici-al de Ei0ienda Aom0ida, el #e-artamento de Planeacin a-robar, las
-ro-uestas de nomenclatura -resentadas -or dic<as entidades)
+$T>C6LO (9) *s-ecificaciones de las Placas) Las -lacas de nomenclatura 3ue
sir0en -ara seCali:ar las 02as en toda la @urisdiccin del 4unici-io de Girardot,
cum-lir,n con las es-ecificaciones determinadas -or el #e-artamento de
Planeacin )
+$T>C6LO !&. *l #e-artamento de Planeacin, ser, la entidad encargada de
su-er0isar la colocacin de las -lacas de es3uina, las cuales se con0ierten en
elementos de seCali:acin urbana y ser, obligatoria su 0igilancia y mantenimiento
-or -arte de los -ro-ietarios de la construccin en la 3ue se colo3uen las -lacas)

Los -ro-ietarios est,n en la obligacin de restaurar las -lacas de nomenclatura en
el caso en 3ue <ayan sido deterioradas o re-onerlas en el caso en 3ue <aya sido
su-rimida)
+$T>C6LO !1. Colocacin de -lacas -ara edificaciones) Las -lacas
corres-ondientes a la nomenclatura de cada edificacin ser,n colocadas -or cada
-ro-ietario de acuerdo a los -ar,metros dados -or #e-artamento de Planeacin y
de conformidad con las siguientes indicaciones:
8u colocacin ser, en la -arte su-erior de la -uerta de acceso en sentido
<ori:ontal y suficientemente iluminada -ara su identificacin en <oras nocturnas)
5 #eber, elaborarse en caracteres con altura m2nima de nue0e cent2metros
F&)&9mG
+$T>C6LO !(. 7ases -ara la +signacin de Nomenclatura) *l #e-artamento de
Planeacin, tendr, como base -ara asignar, tanto la nomenclatura general como
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los a-9ndices, la informacin -lanim9trica 3ue -resenten los interesados)
Cual3uier 0ariacin o im-recisin en esta informacin 3ue conlle0e modificaciones
en la nomenclatura antes asignada, no ser, res-onsabilidad de esta #e-endencia)
P+$+G$+AO. *l interesado ser, el encargado de tramitar ante el #e-artamento
de Planeacin cual3uier 0ariacin de nomenclatura 3ue resulte como
consecuencia de 0ariaciones a los -lanos inicialmente a-robados)
+$T>C6LO !!. +@ustes y Cambios de la Nomenclatura) *l #e-artamento de
Planeacin, e@ecutar, los a@ustes y cambios re3ueridos -ara solucionar los
-roblemas de funcionamiento de la nomenclatura de la ciudad) Los cambios se
informar,n mediante un bolet2n, el cual surtir, los efectos de notificacin oficial y
-ersonal)
Cual3uier entidad 3ue -retenda colaborarle al 4unici-io en la seCali:acin de la
nomenclatura, deber, a@ustarse a las es-ecificaciones contem-ladas en este
Normati0a y ba@o la su-er0isin del #e-artamento de Planeacin)
P+$+G$+AO 1K) *l cambio de la nomenclatura de cada destinacin
inde-endiente, se informar, mediante un bolet2n en el cual figurar,n la direccin
anterior, la nue0a y la fec<a de 0igencia del cambio, 3ue se entregar, en cada una
de ellas, m2nimo dos meses antes de 3ue el cambio se <aga efecti0o) *sta
informacin se considera una notificacin oficial y -ersonal) 6na 0e: 3ue se firme
la resolucin, 9sta y su e1-osicin de moti0os se fi@ar, en lugar 0isible en el
#e-artamento de Planeacin)
P+$+G$+AO (K) Cum-lido el t9rmino fi@ado -ara la e@ecucin del cambio, de
acuerdo a la notificacin de los boletines, el #e-artamento de Planeacin,
-roceder, a efectuar el cambio de las -lacas de seCali:acin de la nomenclatura
de las 02as)
+$T>C6LO !') $es-onsabilidad de los -ro-ietarios) *s res-onsabilidad de cada
-ro-ietario los costos en 3ue se incurre -or la modificacin de la -laca de
numeracin de cada -redio)
TERCERA PARTE
CAPITULO 1
DEL MEDIO AMBIENTE
+$T>C6LO !%) Criterio General) Para todo desarrollo urban2stico se deber,
considerar en sus estudios -ertinentes y como uno de los ob@eti0os -rioritarios el
resol0er el mantenimiento, conser0acin, me@ora y -roteccin general del medio
ambiente) Para el efecto se cum-lir,n estrictamente las normas urban2sticas
contenidas en la -resente Normati0a y en las reglamentaciones 0igentes, sin
a<orrar esfuer:os -ara lograr desarrollos urbanos integrados con el medio 3ue
-ermitan obtener es-acios m,s amables -ara la 0ida <umana)
P+$+G$+AO) *n el munici-io, *l #e-artamento de Planeacin ser, el encargado
de 0igilar -ermanentemente estos ob@eti0os y estar, en la obligacin de negar
cual3uier -lan 3ue no cum-la con lo a3u2 dis-uesto y a-licar, los correcti0os
-ertinentes a 3uienes incum-lan las dis-osiciones de conser0acin del medio
ambiente)
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+$T>C6LO !;. #e la $es-onsabilidad) *l *@ecuti0o 4unici-al deber, cum-lir
estrictamente con las res-onsabilidades determinadas en la Ley 99 de 199! -ara
lo cual se a-oyar, directamente en la autoridad sanitaria local y regional -ara
-romo0er el #erec<o Constitucional a un ambiente sano)
CAPITULO 2.
DE LA LICENCIA AMBIENTAL

+$T>C6LO !": Todo ti-o de desarrollo de 0i0ienda rural, -arcelaciones, loteos,
construccin de bodegas, condominios, con@untos <abitacionales) >ndustriales,
comerciales y tur2sticos a desarrollarse en la @urisdiccin del 4unici-io de Girardot
deber, tramitar la licencia ambiental ante la Cor-oracin +utnoma $egional C+$
de acuerdo con la Ley 99 de 1)99! y sus #ecretos $eglamentarios)
+dem,s -ara la e@ecucin de una obra, -royecto, o acti0idad, 3ue obliga al
beneficiario de la misma al cum-limiento de los re3uisitos relacionados con la
-re0encin, correccin, com-ensacin y mane@o de los efectos ambientales de la
obra o acti0idad autori:ada) +rt2culo !( $esolucin ;%% de 19;; y #ecreto 1"%! de
1)99', deber, obtenerse la res-ecti0a licencia ambiental)

P+$+G$+AO : Para todos los efectos en 4edio +mbiente las +utoridades
com-etentes ser,n: *l 4inisterio del 4edio +mbiente, la 8ecretaria del 4edio
+mbiente de Cundinamarca y la Cor-oracin autnoma $egional de
Cundinamarca C+$)
+$T>C6LO !) $9gimen de Transicin) Todos los -royectos, obras acti0idades
3ue iniciaron tramites yLo obtu0ieron -ermisos, concesiones, licencias
autori:aciones antes de la 0igencia de la de la Ley 99 de 199!, deber,n cum-lir
con la normati0idad ambiental en es-ecial con el +rticulo ! del #ecreto 1"%! de
199' y el +cuerdo 1; de 1)99 de la Cor-oracin +utnoma $egional C+$)

+$T>C6LO !9. *studio de >m-acto +mbiental) *l instrumento b,sico -ara la toma
de decisiones res-ecto a construccin de obras y acti0idades 3ue afecten
significati0amente el medio ambiente natural o artificial es el *studio de >m-acto
+mbiental; 9ste debe incluir el diseCo de -lanes de -re0encin mitigacin,
correccin y com-ensacin de im-actos y el -lan del mane@o ambiental de la obra
o acti0idad) #ecreto 1"%! de1)99')
CAPITULO 3.
DE LOS RECURSOS FUNDAMENTALES
AGUA
+$T>C6LO '&. *l agua en Girardot es un bien uni0ersal e inalienable y es
res-onsabilidad de la +dministracin 4unici-al la cual -ro-ender, -or la
conser0acin de los nacimientos, o@os de agua yLo similares)
P+$+G$+AO: *l *@ecuti0o 4unici-al en coordinacin con la 64+T+, la C)+)$ y el
#e-artamento de Planeacin 4unici-al deber, reglamentar el uso de las :onas
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aledaCas a los nacimientos, o@os de agua yLo similares; a dem,s reali:ar, las
obras de infraestructura 3ue -ermita el adecuado uso y mane@o de las aguas de
conformidad con lo dis-uesto en el #ecreto 1''9 #* 1)99")
+$T>C6LO '1. 8entido de *1-resin) *n la -resente Normati0a la e1-resin
MaguaN o MaguasN, e3ui0ale a la corriente de agua, -o:os, lagos, lagunas,
corrientes, subterr,neas o similares)
+$T>C6LO '(: Toda corriente o nacimiento de agua destinada o no al consumo
<umano, tendr, una fran@a de -roteccin lateral, ser,n ,reas no edificables y su
.nica -osible utili:acin ser, recreacional) *l aislamiento m2nimo e1igido en :ona
urbana ser, de: en el r2o 4agdalena entre el -uente Os-ina P9re: y la
desembocadura del $2o 7ogot,, y entre el Puente real y la desembocadura de la
Han@a la Ieguera, treinta F!&G metros a -artir del ni0el m,1imo de inundacin;
entre el Puente Os-ina P9re: y el Puente $eal, 3uince F1%G metros; en el r2o
7ogot, treinta F!&G metros a -artir del ni0el m,1imo de inundacin; en 3uebradas
3uince F1%G metros a cada lado a -artir del ni0el m,1imo de inundacin y en caso
de lagunas, lagos, nacimientos <asta die: F1&G metros a la redonda; en :ona rural
ser, de treinta F!&G metros a cada lado a -artir del ni0el m,1imo de inundacin)
Todas las edificaciones e1istentes actualmente en las :onas de aislamiento, se
considerar,n usos no5conforme y Planeacin 4unici-al deber, iniciar
con@untamente con Aom0ida, 8ecretaria de obras -.blicas, +lcald2a 4unici-al,
C)+)$), y las comunidades afectadas el -roceso de concertacin -ara su
reubicacin)
+$T>C6LO '!) Proscri-cin de Contaminacin de +guas) 8e -roscribe -or
siem-re, toda accin 3ue conlle0e arro@o o descargas de cual3uier elemento o
material contaminante de aguas, sea cual fuere su grado u origen)
P+$+G$+AO 1. *l +lcalde 4unici-al e@ecutar, -rogramas 3ue conlle0en la
instalacin de -lantas de tratamiento de aguas ser0idas antes de su dis-osicin
final a cual3uier corriente o nacimiento de agua de acuerdo con los criterios fi@ados
en el #ecreto (1&% de1)9!)
P+$+G$+AO () La *m-resa de +cueducto y +lcantarillado de Girardot yLo
cual3uier em-resa -.blica, -ri0ada, mi1ta o de ser0icios -.blicos 3ue se
relacionen con la dis-osicin de contaminantes de aguas ser0idas, claras, llu0ias
o similares deber,n y como -rere3uisito de la autori:acin -ara su funcionamiento
dis-oner -lantas de tratamientos 3ue aseguren la no contaminacin de las
corrientes o nacimientos de aguas) #ecreto 1%9' de 1)9')
+$T>C6LO '') Toda 0i0ienda o factor2a rural locali:ada en este 4unici-io debe
contar con un sistema de dis-osicin final de las aguas residuales, 3ue -ermita
tratarlas en la forma m,s con0eniente, im-idiendo la contaminacin de las aguas)
+$T>C6LO '%. Obligacin General de Proteger las Corrientes de aguas) Los
interesados en nue0as actuaciones urban2sticas tal como se establece en esta
Normati0a, est,n obligados a conser0ar el cauce y la 0egetacin circundante,
como ,rea de -roteccin de las corrientes naturales de agua -udiendo ser cedidas
a fa0or del 4unici-io) *l retiro m2nimo a los bordes del cauce o cur0as del ni0el de
agua m,1ima de cual3uier corriente de agua se regir,n, -ara ambos costados, -or
lo establecido en el art2culo '1)
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NORMAS INTEGRALES
PARAGRAFO: La distancia de retiro m2nimo a los bordes del cauce o cur0as de
ni0el de aguas m,1imas de cual3uier corriente de agua, se entiende sin -er@uicio
de distancias mayores 3ue -or estudios t9cnicos es-ec2ficos estable:ca
Planeacin 4unici-al y la C+$)
+$T>C6LO ';. #e las Pol2ticas de Proteccin y Conser0acin de las corrientes de
Naturales) 8e deber,n mantener sin causales de menoscabo o deterioro, los
factores interde-endientes del medio ambiente: agua, flora y fauna 3ue garanticen
el e3uilibrio <idrolgico de las cuencas y microcuencas 3ue corres-ondan a cada
corriente natural) No se -odr,n afectar de manera 3ue -rodu:can efectos
negati0os las condiciones de infiltracin y de r9gimen flu@o en las corrientes
su-erficiales, de cada cuenca) Los cambios a -ermitirse, en caso de
modificaciones @ustificadas, deber,n estar res-aldados -or estudios t9cnicos
donde se es-ecifi3uen las condiciones <idr,ulicas necesarias -ara la regulacin
de -lanes de e1-lotacin agr2cola, reforestacin u otras modificaciones del suelo
3ue com-lementan el ordenamiento de la cuenca y la utili:acin de sus recursos
<2dricos)
La legislacin corres-ondiente a las -ol2ticas de conser0acin de las corrientes
naturales agua se establece en el #ecreto (11) Cdigo de $ecursos Naturales
+rt2culo , 1" 9, 11, 1(, (&', (&%, !1(, !1;, !1, !(! en concordancia con la
Ley 99 de 1)99! y sus #ecretos $eglamentarios)
+$T>C6LO '") Criterio General -ara la ca-tacin de aguas, tratamiento y
0ertimiento de aguas residuales) Todo lo relacionado con la ca-tacin, tratamiento
y 0ertimiento de aguas residuales se <ar, de conformidad con lo dis-uesto en el
#ecreto Nacional No)1%9' de 1)9' 4inisterio de 8alud Nacional)
+$T>C6LO ') Para la locali:acin y construccin de -lantas de tratamiento de
aguas crudas y -lantas de tratamiento de aguas residuales) , se deber,n cum-lir
con los siguientes re3uisitos:
*l Proyecto se a@ustar, a las normas generales sobre retiros a corrientes de agua
y retiros de :onas urbani:adas)
Las conducciones del agua tanto en su estado natural como tratada deber,n ser
adecuadas y -or consiguiente no se -ermitir, conducirla a tra09s de caCos o
desagOes descubiertos)
Todos los -royectos de locali:acin y construccin de -lantas de tratamiento de
aguas, cual3uiera sea su ti-o) #eber,n ir acom-aCados del corres-ondiente
estudio de im-acto ambiental y urban2stico) *stos deber,n -lantear los im-actos
referidos a la calidad del medio ambiente y del ordenamiento urbano de la :ona,
considerando las diferencias en la calidad ambiental y urban2stica 3ue e1istir2a con
y sin la accin 3ue sus efectos generen) *l estudio deber, com-render los
as-ectos t9cnicos y socio5 econmicos relacionados)
*n las Plantas de tratamiento de aguas residuales no se -ermitir, la construccin
de dis-ositi0os Mby5-assN 3ue -osibilitan la descarga de aguas residuales
directamente a las 3uebradas sin un tratamiento -re0io) Cuando se realice la
re-aracin o el mantenimiento de alg.n elemento del sistema de tratamiento, 9ste
estar, dotado de tal forma 3ue garantice su funcionamiento ininterrum-ido con
una eficiencia -reestablecida)
8e efectuar, el control de los afluentes tratados, cual3uiera 3ue sea el sistema de
tratamiento 3ue se a-ruebe, mediante la toma y an,lisis -eridico de muestras) *l
deterioro del medio ambiente ocasionado -or la falta de o-eracin y
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mantenimiento de tales sistemas, dar, lugar a la a-licacin de la sanciones
-re0istas -or las normas corres-ondientes)
#ebido a 3ue no es -osible 0erificar el buen funcionamiento del sistema de
tratamiento de aguas residuales, <asta no dar -or recibido el desarrollo
urban2stico, el interesado deber, constituir una -li:a 3ue garantice la calidad y
buen funcionamiento del sistema -or un -er2odo de die: F1&G aCos)
PARAGRAFO 1. Los lineamientos 3ue deben seguir el estudio son:
*stablecer la relacin de los efectos del -royecto con los otros usos del suelo
-redominante en la :ona de ubicacin del mismo)
#efinir los incon0enientes yLo molestias -otenciales a ocasionarse durante la
construccin y o-eracin de la Planta; -ara garanti:ar la comodidad del
0ecindario, relacionada con efectos tales como: ruidos, olores, 0ibraciones,
emisiones luminosas, efectos est9ticos, de <igiene y salud -.blica; -ara casos de
o-eracin normal o situaciones de emergencia)
8e considerar,n tambi9n los efectos sobre el tr,fico 0e<2cular y -eatonal)
Presentar un -rograma -re0enti0o yLo correcti0o -ara reducir <asta l2mites
-ermisibles los efectos negati0os a ocasionarse, en casos de o-eracin normal o
ba@o situaciones de emergencia)
Plantear la conformacin de un es-acio 0erde -erif9rico, no construido, 3ue sir0a
de transicin y aislamiento con los usos del suelo -r1imos y los medios 3ue
-uedan ser afectados)
P+$+G$+AO (K) Los as-ectos b,sicos a considerar en el estudio son:
1) Condicionantes del sitio de em-la:amiento)
+s-ectos geolgicos y geot9cnicos)
+s-ectos relacionados con la utili:acin racional del es-acio)
+s-ectos de insercin y adecuacin -aisa@2stica)
() Contaminacin yLo molestias relacionadas con el medio natural, efectos sobre
el medio rece-tor)
Contaminacin del aire)
Contaminacin del suelo)
Contaminacin del medio acu,tico)
!) Contaminacin yLo molestias en las acti0idades <umanas normales)
$uidos
Olores
Tr,fico 0e<2cular)
') Contaminacin y molestias relacionadas con la eliminacin de lodos de
sedimentacin de biodigestin)
4ane@o de lodos a ni0el de la Planta)
#is-osicin final de lodos)
%) >m-acto socioeconmico del -royecto)
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F A U N A
+$T>C6LO '9) Pro<ibicin de la Ca:a) *sta totalmente -ro<ibido cual3uier
acti0idad de cacer2a de animales en la Burisdiccin de Girardot)
+$T>C6LO %&) Las a0es y los animales sil0estres, radicados o de tr,nsito en el
4unici-io de Girardot, son -atrimonio de toda la <umanidad y tienen -leno
derec<o a la libertad y a la 0ida en su medio natural y esta -ro<ibida toda acti0idad
de a-risionamiento, comerciali:acin, cauti0erio, maltrato o alteracin de su
<,bitat natural 3ue afecte a a3uellos seres 0i0ientes)
P+$+G$+AO 1) *l +lcalde 4unici-al garanti:ar, la libertad y un buen trato de
a0es y animales sil0estres en la Burisdiccin del 4unici-io de Girardot e im-ondr,
sanciones a los infractores de 9ste +rticulo) Duedan facultadas las autoridades
ambientales y de -olic2a -ara inter0enir los -uestos de 0enta ubicados en el
munici-io de Girardot, -ara decomisar a0es y animales sil0estres y entregarlos a
entidades de -roteccin y cuidados de la fauna o en su defecto de0ol0erlos a su
<,bitat natural)

P+$+G$+AO () *s funcin -rinci-al de la +dministracin munici-al y deber
fundamental de los girardoteCos y -ersonas 3ue <abiten o transiten -or *l
munici-io, la -roteccin de las es-ecies nati0as y m,s re-resentati0as de la fauna
regional)
+$T>C6LO %1. *s-ecies 4igratorias) Las autoridades y todas las -ersonas
radicadas o de transito en Girardot, se abstendr, de cual3uier conducta acti0a o
-asi0a 3ue dificulte o -erturbe el transito de las es-ecies migratorias, 3ue de
alguna manera utilicen el es-acio girardoteCo) +s2 3ueda es-ecialmente -ro<ibido
reali:ar cual3uier ti-o de detonacin o alteracin en el -aisa@e o en los ,rboles,
aguas, rocas o similares ocu-en durante su transito) F#ecreto 1;& de 1)9"G)
+$T>C6LO %() *lementos de Procedencia 8il0estre) *sta -ro<ibido en Girardot
la decoracin) Eestuario, uso, manufacturacin, comerciali:acin y trans-orte de
-roductos de origen faun2co sil0estre, cuya -rocedencia legal no sea -re0iamente
demostrada)

+$T>C6LO %!) *3uinos de 8illas) *n Girardot) Las autoridades -ondr,n es-ecial
atencin de 3ue no se abuse de los e3uinos de cabalgadura, oblig,ndolos a
@ornadas e1<austi0as <asta altas <oras de la noc<e y en condiciones de maltrato
f2sico -or -arte de su -ro-ietario o cual3uier otra -ersona y en es-ecial en las
cabalgatas con fines recreati0os)
P+$+G$+AO: La +dministracin 4unici-al, La Bunta de Aerias, las autoridades
-olici0as y las entidades -ublicas y -ri0adas 3ue tengan relacin directa con los
e3uinos de silla, 0elar,n -or e l cum-limiento de 9ste art2culo, reglamentando su
a-licacin) Las cabalgatas 3ue se realicen con ocasin de alguna celebracin
como feria Ganadera, Aesti0al Tur2stico, etc) deber,n reglamentarse con el fin de
no -roducir desorden, maltrato y des<idratacin en el animal)
+$T>C6LO %'. *1ce-ciones) Para los efectos de los art2culos anteriores del
subt2tulo fauna se e1ce-t.a las acti0idades de ti-o cient2fico, 3ue cuenten con
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autori:acin -re0ia de la autoridad com-etente o en su defecto de la +lcald2a
4unici-al) I las relacionadas con las es-ecies -ara consumo <umano, 3ue no
est9n en los listados de es-ecies en -eligro de e1tincin, caso en el cu,l no tiene
ning.n ti-o de e1ce-cin)
F L O R A
+$T>C6LO %%) 8e declaran :onas de Proteccin las contenidas en el Plano (!
ane1o a esta normati0a, las cuales se di0iden en Hona de $eser0a Aorestal
-rotectora, 7os3ue Protector y -roteccin de fauna) La -resente declaratoria de
:onas de -roteccin im-licara -ara tales :onas la a-licacin de las normas de
car,cter su-erior en cuanto a restricciones y sanciones)
+$T>C6LO %;) *s-ecies 4enores) Las autoridades como obligacin y
los ciudadanos como deber, dar,n es-ecial -roteccin a las es-ecies menores
situadas en las :onas de reser0as yLo fueran de ellas)
+$T>C6LO8 %". *s-ecies no Talables) No se -ermitir, la tala de ning.n ti-o de
las es-ecies nati0as, menores y de todos los 3ue las autoridades ambientales
declaren 0edadas -or estar en 02a de e1tincin) 8e e1-edir,n autori:aciones
indi0iduali:adas, en cuanto al autori:ado y a la es-ecie, cuya tala se -ermite
cuando a @uicio de las autoridades, sea necesaria dic<a tala -ara -reca0er un
-eligro o la construccin de una obra necesaria a la comunidad o a los -articulares
y 3ue deba locali:arse @usto en el sitio de donde se encuentren los ,rboles
afectados)
+$T>C6LO %) #e cual3uier forma, toda es-ecie 3ue sea talada dentro del
-er2metro 6rbano del 4unici-io de Girardot, deber, ser reem-la:ada -or tres F!G
ti-os de la misma es-ecie, y en su defecto de es-ecies nati0as o en 02as de
e1tincin)
Las es-ecies a sembrar deben tener el criterio de ornamentacin, -aisa@2smo y
sombr2o) La ubicacin ser, de acuerdo con el -lan de reforestacin y ornato
munici-al y Plan de #esarrollo Tur2stico, -riori:ando en La +cacia como ,rbol
insignia de la ciudad)
P+$+G$+AO : *n caso del ,rea suburbana y rural no se a-licar, 9ste
reem-la:o a los bos3ues artificiales) *l autori:ado deber, 0elar -or el desarrollo
normal de los indi0iduos los -rimeros dos F(G aCos de reem-la:ados)
+$T>C6LO %9) No est, -ermitido -or ninguna circunstancia, e1traer cabos -ara
escoba, tram-eadores o usos similares de los bos3ues y matorrales del munici-io
de Girardot) #ecreto ((" de 1)9%!)
+$T>C6LO ;&) No -odr, obtenerse, comerciali:arse, trans-ortarse ni usarse leCa
-ro0eniente de bos3ues nati0os)
+$T>C6LO ;1) Toda tala de ,rboles re3uiere autori:acin de las autoridades
ambientales com-etentes) I en lo referente a bos3ues artificiales corres-onde al
*@ecuti0o 4unici-al)
+$T>C6LO ;(. *l *@ecuti0o 4unici-al deber, establecer e institucionali:ar
cam-aCas de -lantacin de bos3ues nati0os y artificiales, -ara fines de
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e1-lotacin maderera y en general comercial, as2 mismo brindara asistencia
t9cnica en esas materias a los -e3ueCos agricultores, -or intermedio de la
64+T+, FPar,grafo, +rt2culo ;% Ley 99 de 199!G)
+$T>C6LO ;!) No -odr,n <acerse en los arboles o arbustos -erforaciones,
introduccin de cla0os o 0arillas, tam-oco se e@ecutaran acciones de
estrangulamiento con alambre cuerdas -resionantes o cual3uier otro medio
similar)
P+$+G$+AO 1) *n el caso de mutilaciones reali:adas -or em-resas de ser0icios
-.blicos, 9stas deber,n garanti:ar 3ue las -ersonas 3ue laboren en 9stos
menesteres, est9n ca-acitadas y 3ue no com-rometen la sanidad ni
sobre0i0encia de las es-ecies afectadas)
P+$+G$+AO () 8e -romo0er,n cam-aCas y se sembrar,n es-ecies de ,rboles
distintos a a3uellos cuyas ra2ces le0ante el -a0imento los andenes y abracen las
tuber2as <idr,ulicas yLo sanitarias dando -rioridad a las es-ecies nati0as)
+$T>C6LO ;') No se autori:ar, la tala de ning.n ,rbol 3ue sir0a de <,bitat a las
es-ecies migratorias, a e1ce-cin de 3ue estas afecten notablemente a las
-ersonas)
+$T>C6LO ;%) Toda obra o con@unto de obras, -ara el desarrollo de 0i0ienda,
-arcelaciones, loteos, construccin de bodegas, condominios, con@untos
<abitacionales, industriales, comerciales y tur2sticos deber,n desarrollar
-aralelamente a la obra ci0il o mo0imiento de tierra, la arbori:acin de -or lo
menos el die: -or ciento F1&PG de las :onas 0erdes de cada -royecto)

A I R E
+$T>C6LO ;;) #erec<o Gen9rico) Todos los girardoteCos tienen derec<o a go:ar
del aire -uro y -odr,n acudir a las autoridades a fin de 3ue se remue0an los
factores 3ue contaminen al mismo o 3ue -rodu:can mal olor) F#ecreto 9' de
1)9'%G
P+$+G$+AO : La +lcald2a 4unici-al garanti:ar, *l derec<o a go:ar del aire -uro
y deber,n resol0er cual3uier 3ue@a, en los t9rminos dados -or la Ley)
+$T>C6LO ;") Las 3uemas de materiales de cual3uier origen se -odr,n efectuar
solo con autori:acin -re0ia -ara cada caso, -ro0enientes de las autoridades
ambientales, teniendo en cuenta las -ro<ibiciones de 3ue trata el #ecreto (1'! de
1)99")
+$T>C6LO ;) No -odr, talarse 0egetacin nati0a -ara la obtencin de carbn
0egetal)
+$T>C6LO ;9) Las factor2as, microem-resas o similares 3ue en su acti0idad de
transformacin de materias des-rendan gases contaminantes, deber,n garanti:ar
-or medios t9cnicos, la filtracin de los mismos; de todas maneras, las autoridades
ambientales, establecer,n los ni0eles de -ermisi0idad de los diferentes gases) *n
caso de -ermitirse la emisin de gases -or acti0idad 3u2mica o industrial), se
deber, garanti:ar su salida a tra09s de c<imeneas o e1<ostos, 3ue condu:can los
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mismos a una altura tal o sitio 3ue no contamine el aire del 0ecindario, ni atent9
contra la -ure:a del aire)
+$T>C6LO "&) *n lo sucesi0o no son -ermitidas en :onas residenciales, las
acti0idades 3ue conlle0en a la 0olati:acin o sus-encin de -art2culas 3ue alteren
la -ure:a del aire)
Las autoridades ambientales, -odr,n im-lantar y <acer obligatorios los sistemas
de control de residuos gaseosos, de combustin de motores, inclusi0e de los
0e<2culos y establecer, limites de tolerancia de acuerdo con criterios cient2ficos)
+$T>C6LO "1. La autoridad ambiental com-etente reglamentara la e1-lotacin
de canteras en forma com-atible con el cdigo de 4inas y #ecretos
reglamentarios, de manera tal 3ue se cum-la el ob@eti0o del inciso anterior)
F#ecreto &&( de 1)9(G)
+$T>C6LO "() Duedan -ro<ibidos -or siem-re, dentro de la Burisdiccin del
4unici-io de Girardot la -roduccin, comerciali:acin, trans-orte, almacenamiento
y uso de clorofluocarbonados o de cual3uier otro -roducto 3ue afecten la ca-a de
o:ono)
+$T>C6LO "!. Las nue0as acti0idades de transformacin yLo almacenamiento de
-roductos, 3ue conlle0en el des-rendimiento de olores deber,n locali:arse en
:onas des<abitadas -ero de todas maneras no deber,n afectar la calidad del aire
del 4unici-io)
P+$+G$+AO: Tambi9n se a-licar, esta norma a cual3uier acti0idad 3ue
des-renda olores, sean de desec<os animales, 0egetales, <umanos o cual3uier
ti-o sea biolgico, 3u2mico, natural yLo artificiales)
+$T>C6LO "') Dueda -ro<ibido fumar en recintos cerrados y de uso -.blico,
incluyendo los sistemas masi0os de trans-orte -.blico)
R U I D O

+$T>C6LO "%) *l ni0el m,1imo de ruido tolerable estar, definido -or lo
dis-uesto en la $esolucin Numero de 199 emanada del 4inisterio de 8alud) Las
autoridades de -olic2a 0elar,n -or el estricto cum-limiento de 9ste +rt2culo)
+$T>C6LO ";. La -l0ora detonante -ermitida ser, 3uemada solamente con
moti0os de festi0idades es-eciales y -re0iamente autori:ada -or la +lcald2a
4unici-al; 9sta 3uema se cum-lir, solamente en los <orarios, :onas y durante las
fec<as autori:adas) #ic<a -l0ora ser, mani-ulada -or -ersonas mayores de
edad)
+$T>C6LO "". Duedan -ro<ibidas las -romociones comerciales o -ol2ticas -or
medio de a-aratos de am-lificacin est,ticos o m0il en 02as -.blicas de la
@urisdiccin del 4unici-io de Girardot)
PAISAJE NATURAL
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO ". Toda la comunidad tiene derec<o a go:ar del -aisa@e urbano y
rural 3ue contribuya a su bienestar f2sico y es-iritual)
+$T>C6LO "9) 8on declarados como :onas de es-ecial inter9s -aisa@2stico del
munici-io de Girardot:
5 Cerro la Aigueroa
5 Cerro Loma PeCalo:a
5 Cordillera +lonso Eera
5 *l 4irador del +lto
5 La $ibera del $2o 4agdalena)
5 Eereda +guablanca
5 *s-acios de +traccin Tur2stica
+$T>C6LO &) Las Licencias de Construccin tendr,n como -rioridad 0erificar
3ue las obras no alterar,n el -aisa@e natural o urbano de forma arbitraria y deber,
cum-lir con los re3uisitos e1igidos en la Ley)
+$T>C6LO 1) Planeacin 4unici-al, 8aneamiento +mbiental, 8ecretaria de
8alud y la +lcald2a *s-ecial de Girardot, crearan canales de concertacin
interinstitucional -ara sanear las riberas del r2o 4agdalena al ni0el local y regional)
P+$+G$+AO : 8e establecer,n los -er2odos del res-ecti0o saneamiento, -or
sectores, de acuerdo al grado de deterioro tanto de la salubridad de la -oblacin
ribereCa, como de los recursos, agua, suelo y aire)
CAPITULO 4
PRODUCTIVIDAD Y ESTABILIDAD DEL SUELO
+$T>C6LO (. La degradacin de los suelos causada -or cual3uier moti0o
natural o artificial, se considera 3ue atenta contra la estabilidad de los ecosistemas
locales y -or lo tanto contra la estabilidad de la comunidad)
La +dministracin 4unici-al inter0endr, en cual3uier caso -ara -rocurar la
estabilidad y restablecimiento de los suelos)
+$T>C6LO !) Todo ti-o de e1-lotacin o e1-loracin manual o mec,nica dirigida
a la b.s3ueda, determinacin de reser0as, monta@e, -roduccin, beneficios,
almacenamiento, aco-io, trans-orte, fundicin, -rocesamiento, transformacin yLo
e1traccin de minerales o rocas dentro de la @urisdiccin del 4unici-io de
Girardot, deber, tener Plan de 4ane@o +mbiental o estudio de >m-acto +mbiental
legali:ada con su res-ecti0a Licencia ambiental, ante el 4inisterio de 4inas, la
C)+)$ yLo el 4inisterio de 4edio +mbiente, seg.n el caso)
P+$+G$+AO: *stas acti0idades se regir,n estrictamente -or la Ley 99 de 1)99!,
el #ecreto ();%% de 19 y el #ecreto (11 de 19"' y ser, res-onsable de su
cum-limiento la Cor-oracin +utnoma $egional C+$)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO ') 8er,n :onas restringidas -ara cual3uier ti-o de acti0idad minera
el -er2metro urbano, las ,reas ocu-adas -or edificios construcciones y
<abitaciones rurales las :onas ocu-adas -or ser0icios -.blicos, las :onas de
reser0as ecolgicas, agr2cola y ganadera y las :onas de es-ecial inter9s
-aisa@2stico)
P+$+G$+AO : *n las :onas del munici-io de Girardot donde se <ubiere
desarrollado o est9 desarrollando alg.n ti-o de acti0idad minera, *l -ro-ietario o
-ro-ietarios deber, recu-erar *l terreno a tra09s de obras ci0iles y
re0egetali:acin del suelo, situacin 3ue ser, controlada -or *l *@ecuti0o
4unici-al, 3uien e1igir, iniciar la recu-eracin del suelo en un tiem-o de seis F;G
meses)
+$T>C6LO %) La +dministracin 4unici-al y la ciudadan2a en general, deber,n
asumir una actitud de com-romiso y 0elar,n -ara 3ue la entidad -restadora del
ser0icio y recoleccin efect.e el mane@o t9cnico y ci0ili:ado de las basuras)
P+$+G$+AO 1) La +dministracin 4unici-al deber, reali:ar cam-aCas 3ue
enseCen a la ciudadan2a a -artici-ar acti0amente en la se-aracin domiciliaria de
basuras; en crear yLo formar en la ciudadan2a la necesidad de reciclar o cual3uier
alternati0a -tima -ara el mane@o adecuado de las basuras)
P+$+G$+AO () *l mane@o de basuras en el ,rea rural ser, -or medio de
rellenos sanitarios en cada -redio y -or ninguna ra:n 9stos estar,n ubicados a
una distancia inferior a !)&&& mts) lineales, de cual3uier corriente o nacimiento de
agua destinada o no al consumo <umano, a -artir del ni0el m,1imo de inundacin)
+$T>C6LO ;) #e las Ladrilleras y Te@ares) Toda fabrica de -roduccin de ladrillos
y te@ares 3ue se -retenda ubicar o legali:ar dentro del 4unici-io deber,n efectuar
el tr,mite res-ecti0o ante el 4inisterio de 4inas y energ2a, seg.n lo dis-uesto en
el nue0o Cdigo 4inero F#ecreto Ley (;%% de 19G)
+$T>C6LO ") Honas de *1-lotacin de 4ateriales) 8e denominan :onas de
e1-lotacin de materiales a3uellas cuya -rinci-al acti0idad consiste en la
e1traccin de materiales, -ara ser -osteriormente utili:ados en la industria de la
construccin) >ncluye tanto el material 3ue no 0a a sufrir -osteriores
transformaciones, como la arena, la -iedra, como tambi9n a3uel 3ue se someter,
a un -roceso de transformacin)
+$T>C6LO ) Locali:acin) Como norma general, no se -ermitir, la e1-lotacin
de materiales en ,reas locali:adas dentro del -er2metro urbano del 4unici-io)
#eber, res-etarse adem,s una distancia m2nima de cien metros F1&& mG entre
una e1-lotacin y los +sentamiento o desarrollos de 0i0ienda 3ue se encuentren
locali:ados en la :ona)
+$T>C6LO 9) +signacin de 6sos) Dueda totalmente -ro<ibido la destinacin al
uso de 0i0ienda -ara nue0as actuaciones urban2sticas en las :onas declaradas
como de e1-lotacin de materiales) + @uicio de Planeacin, -re0ia 0iabilidad de la
Cor-oracin +utnoma $egional C+$, se -odr, autori:ar la ubicacin de
establecimientos comerciales y -e3ueCas industrias afines con las e1istentes y
3ue <agan uso de las materia -rimas all2 e1-lotadas, las cuales desa-arecer,n al
darse el cambio de uso de la :ona)
CAPITULO 5.
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NORMAS INTEGRALES
DISPOSICIONES GENERALES
+$T>C6LO 9&) *l uso de -esticidas, agro3u2micos, grasas, aceites, lubricantes o
similares 3ue -uedan contaminar el suelo, el agua o cual3uier otro recurso natural
del munici-io, ser,n 0igilados -or su utili:acin -or las entidades ambientales yLo
-or la +dministracin 4unici-al en su defecto; lgicamente cum-liendo con los
-ar,metros de salubridad e im-acto ambiental)
P+$+G$+AO: Todos los establecimientos 3ue utilicen los -osibles contaminantes
mencionados en el -resente +rt2culo, deber,n contar con: tram-as de grasas,
de-sitos adecuados de contaminantes y todas las obras necesarias, -ara 3ue
9stos elementos no lleguen a transgredir la -resente Normati0a)
+$T>C6LO 91) *l desarrollo munici-al siem-re deber, estar orientado seg.n los
-rinci-ios uni0ersales del medio ambiente)
+$T>C6LO 9() 8e tiene como com-lemento a los temas a3u2 no tratados res-ecto
a la -roteccin del medio ambiente las dis-osiciones de car,cter nacional y en
es-ecial el +cuerdo &1; de 199, e1-edido -or la C)+)$)
CAPITULO 6.
SANCIONES
+$T>C6LO 9!) La -ersona natural o @ur2dica, entidad oficial, -.blica o -ri0ada
3ue -or cual3uier circunstancia, sea de accin, omisin, o <ec<o, contra0enga la
-resente Normati0a, acarrear, con los costos ambientales 3ue ocasione la
recu-eracin, ordenamiento y com-ensacin -or el im-acto ambiental -resentado
y ser, sancionado inicialmente con multas sucesi0as de 1& <asta (& salarios
m2nimos legales mensuales, sin -er@uicio de las sanciones -re0istas -or las leyes
0igentes, incluyendo lo esti-ulado en +rt2culos del -resente estatuto, el Cdigo de
Polic2a #e-artamental y la Cor-oracin +utnoma $egional)
P+$+G$+AO 1) Para efectos de la im-osicin de 4ulta. ser,n com-etentes los
>ns-ectores 4unici-ales de Polic2a $e-arto, 3uienes adelantaran un -rocedimiento
sumario, en un termino m,1imo de 3uince d2as <,biles y conceder,n un t9rmino
no su-erior a treinta F!&G d2as -ara reali:ar las acciones correcti0as, sin -er@uicio
de la sancin -ecuniaria im-uesta)
P+$+G$+AO (. 6na 0e: cum-lido el t9rmino anotado -or el -ar,grafo anterior y
se siguiera contra0iniendo el -resente +cuerdo, el *@ecuti0o 4unici-al iniciar, las
obras yLo gestiones corres-ondientes, -ara normali:ar la situacin; y los gastos en
3ue incurra -or 9stas obras o gestiones ser,n -agados -or los contra0entores,
incluyendo el -orcenta@e m,1imo del '&P de los costos generales, como gastos
de administracin )
+$T>C6LO 9') *l #e-artamento de Planeacin 4unici-al cum-lir, funciones de
control del 4edio +mbiente -ara lo cual contar, con un funcionario con formacin
-rofesional)
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NORMAS INTEGRALES
CUARTA PARTE
DE LOS USOS DEL SUELO
CAPITULO No. 1
NOCIONES GENERALES
+$T>C6LO 9%) Conce-to) La determinacin de los diferentes usos del suelo
constituye la ordenada y t9cnica distribucin de la tierra -ara lograr un me@or
e3uilibrio de la estructura es-acial de acuerdo con lo establecido en el Plan de
Ordenamiento Territorial -ara el 4unici-io de Girardot)
+$T>C6LO 9;.) *n todo el 4unici-io de Girardot los usos del suelo se clasifican
en: 6so -rinci-al, 6so com-atible, 6so condicionado y 6so -ro<ibido)
P+$+G$+AO: *l uso -redominante en una :ona ya desarrollada, o a3uel 3ue -or
determinacin del Plan de Ordenamiento Territorial 4unici-al se desee 3ue
-redomine en una :ona -or desarrollar, ser, clasificado como uso -rinci-al) Los
dem,s usos 3ue -or dis-osicin -uedan funcionar o no con el uso -rinci-al se
clasificar,n -or su grado de com-atibilidad con el uso -rinci-al como usos
com-atibles, condicionados o -ro<ibidos)
CAPITULO 2.
DE LOS USOS DEL SUELO EN ZONA RURAL
+$T>C6LO 9") Honas -erif9ricas a nacimientos, cauces de r2os, 3uebradas,
arroyos, lagos, lagunas, ci9nagas, -antanos, embalses y <umedales en general)
Los usos -ara estas :onas son:
6so Princi-al) Conser0acin del suelo y restauracin de la 0egetacin adecuada
-ara la -roteccin de los mismos)
6so com-atible) $ecreacin -asi0a o contem-lati0a)
6sos Condicionados) Ca-tacin de agua o incor-oracin de 0ertimientos, siem-re
y cuando no afecten el cuer-o de agua ni se realicen sobre los nacimientos)
Construccin de infraestructura de a-oyo -ara acti0idades de recreacin)
*mbarcaderos, -uentes y obras de adecuacin, desagOes de instalaciones de
acuicultura y e1traccin de material de arrastre)
6so -ro<ibido) 6sos agro-ecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteos y
construccin de 0i0ienda, miner2a, dis-osicin de residuos slidos, tala y roce de la
0egetacin)
+$T>C6LO 9) Honas de infiltracin y recarga de +cu2feros F>$G) Los usos -ara
estas :onas son:
6so Princi-al) Aorestal -rotector con es-ecies nati0as)
6sos com-atibles) +cti0idades agrosil0oculturales, recreacin contem-lati0a y
0i0ienda cam-esina con m,1imo de ocu-acin del %P)
Pagina 19 de 1(1
NORMAS INTEGRALES
6sos Condicionados) >nfraestructura 0ial, institucional, *3ui-amiento comunitario,
a-ro0ec<amiento forestal de es-ecies e1ticas)
6sos Pro<ibidos) Plantacin de bos3ues con es-ecies for,neas, e1-lotaciones
agro-ecuarias ba@o in0ernadero, -arcelaciones con fines de construccin de
0i0ienda, :onas de e1-ansin urbana, e1traccin de material, a-ro0ec<amiento
forestal de es-ecies nati0as)
+$T>C6LO 99) +reas de bos3ue -rotector) Los usos -ara estas :onas son:
6so Princi-al) $ecu-eracin y conser0acin forestal y recursos cone1os)
6sos Com-atibles) $ecreacin contem-lati0a, re<abilitacin ecolgica e
in0estigacin y establecimiento de -lantaciones forestales -rotectoras, en ,reas
des-rotegidas de 0egetacin nati0a)
6sos Condicionados) Construccin de 0i0ienda del -ro-ietario, infraestructura
b,sica -ara el establecimiento de los usos com-atibles) +-ro0ec<amiento
-ersistente de es-ecies for,neas y -roductos forestales secundarios -ara cuya
obtencin no se re3uiera cortar los ,rboles, arbustos o -lantas en general)
6sos Pro<ibidos) +gro-ecuario, >ndustrial, urbano, institucionales, mineros, loteo
-ara fines de construccin de 0i0ienda y otros 3ue causen deterioro ambiental
como la 3uema y tala de la 0egetacin nati0a o la ca:a)
+$T>C6LO 1&&) +reas de reser0a Aorestal y +reas Aorestales Protectoras) 8on
a3uellas cuya finalidad e1clusi0a es la -roteccin de suelos, aguas, flora, fauna,
di0ersidad biolgica, recursos gen9ticos u otros recursos naturales reno0ables, en
concordancia con lo establecido en el +cuerdo 1; de 199 e1-edido -or la C+$)
Los usos -ara estas :onas son:
6so Princi-al) Conser0acin de flora y recurso cone1os)
6sos Com-atibles) $ecreacin contem-lati0a, re<abilitacin ecolgica e
in0estigacin controlada
6sos Condicionados) >nfraestructura b,sica -ara el establecimiento de los usos
com-atibles, a-ro0ec<amiento -ersistente de -roductos forestales secundarios
-ara cuya obtencin no se re3uiera cortar los ,rboles, arbustos o -lantas en
general)
6sos Pro<ibidos) +gro-ecuario, >ndustrial, urban2sticos, miner2a, institucionales y
acti0idades como talas, 3uemas, ca:a y -esca)
+$T>C6LO 1&1) Territorio -ara la -roteccin de fauna FAG) *s a3uel territorio 3ue
asociado al conce-to de ecosistema estrat9gico dada su acti0idad ecosistema, se
debe -roteger con fines de conser0acin, in0estigacin y mane@o de fauna
sil0estre) Los usos -ara estas :onas son:
6so Princi-al) Proteccin de fauna con 9nfasis en las es-ecies end9micas y en
-eligro de e1tincin)
6sos Com-atibles) $e-oblamiento con es-ecies -ro-ias del territorio,
re<abilitacin ecolgica, recreacin contem-lati0a e in0estigacin controlada)
Pagina (& de 1(1
NORMAS INTEGRALES
6sos Condicionados) Ca:a y -esca -re0io obtencin de los -ermisos res-ecti0os,
construccin de instalaciones relati0as al uso com-atible, e1traccin de e@em-lares
-ara in0estigacin, :oocr2a y e1traccin gen9tica)
6sos Pro<ibidos) Ca:a y -esca comercial y tala)
+$T>C6LO 1&() Honas de $eser0a *cotur2stica) 8on :onas es-eciales 3ue -or
factores ambientales y sociales deben constituir modelos de a-ro0ec<amiento
racional destinados a la recreacin -asi0a y a las acti0idades de-orti0as, de ti-o
6rbano o $ural, los usos -ara estas :onas son:
6so Princi-al) $ecreacin -asi0a)
6so Com-atible) +cti0idades cam-estre diferentes a la 0i0ienda)
6so Condicionado) Comercial
6so Pro<ibido) Todos los dem,s incluidos los de 0i0ienda Cam-estre)
P+$+G$+AO) Honas de #*8+8T$* *COLOG>CO) Los usos -ara estas :onas
son:
68O P$>NC>P+L) Ninguno <asta tanto no se <a recu-erada las condiciones f2sicas,
3u2micas, bacteriolgicas de sus aguas)
+$T>C6LO 1&!) Honas +grarias de usos Tradicionales) >dentificados en el -lano
(()
6so -rinci-al) +gro-ecuario tradicional y forestal) 8e debe dedicar como m2nimo el
(&P del -redio -ara uso forestal Protector5-roductor, -ara -romo0er la formacin
de la malla ambiental)
6so Com-atible) >nfraestructura -ara la construccin de #istritos de adecuacin de
tierras, 0i0ienda del -ro-ietario y traba@adores, establecimientos institucionales de
ti-o rural, gran@as +02colas, cun2culas y sil0icultura)
6sos Condicionados) Culti0o de flores, gran@as -orcinas, recreacin, 02as de
comunicacin, infraestructura de ser0icios, agro industria, miner2a, -arcelaciones
rurales con fines de construccin de 0i0ienda cam-estre siem-re y cuando no
resulten -redios menores a tres F!G <ect,reas)
6so -ro<ibido) +gricultura mecani:ada, 0i0ienda, industria de transformacin y
manufactura)
+$T>C6LO 1&') Hona +gro-ecuaria semi5mecani:ada o de uso semi5intensi0o)
8on a3uellas ,reas con mediana ca-acidad +grolgica) >dentificados en el -lano
((, los usos -ara estas :onas son:
6so -rinci-al) +gro-ecuario tradicional a semi5mecani:ado y forestal) 8e debe
dedicar como m2nimo el 1%P del -redio -ara uso forestal -rotector / -roductor
-ara -romo0er la formacin de las mallas ambientales)
6sos com-atibles) >nfraestructura -ara distritos de adecuacin de tierras,
establecimientos institucionales rurales, gran@as a02colas o cun2culas y 0i0ienda del
-ro-ietario y los traba@adores)
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NORMAS INTEGRALES
6sos Condicionados) Culti0o de flores, Gran@as -orcinas, miner2a, $ecreacin
general, 02as de comunicacin, infraestructura de ser0icios, -arcelaciones rurales
con fines de construccin de 0i0ienda cam-estre siem-re y cuando no resulten
-redios menores a tres <ect,reas)
6sos -ro<ibidos) >ndustrias y loteo con fines de construccin de 0i0ienda y
comercio diferente al C1)

+$T>C6LO 1&%) Hona agro-ecuaria mecani:ada o de uso intensi0o) Com-renden
los suelos de alta ca-acidad +grolgica, en los cuales se -uede im-lementar
sistemas de riego y drena@e, caracteri:ado -or relie0e -lano, sin erosin, suelos
-rofundos y sin -eligro de inundaciones)
P+$QG$+AO: los usos -ara estas :onas son:
6so Princi-al) +gro-ecuario mecani:ado o altamente tecnificado y forestal) 8e
debe dedicar como m2nimo el 1&P del -redio -ara la uso forestal -rotector5
-roductor, -ara -romo0er la malla ambiental)
6sos com-atibles) >nfraestructura -ara distritos de adecuacin de tierras, Ei0ienda
del -ro-ietario, traba@adores y usos institucionales de ti-o rural)
6sos Condicionados) Culti0o de flores, agroindustria, miner2a de cielo abierto y
subterr,neo, infraestructura de ser0icios, Gran@as a02colas, cun2colas y -orcinas,
centros 0acacionales, -arcelaciones con rurales con fines de construccin de
0i0ienda cam-estre siem-re y cuando no resulten lotes menores de tres
<ect,reas)
6sos -ro<ibidos) >ndustrial, comercio ti-o ( y ! y loteo con fines de construccin
de 0i0ienda)

+rticulo 1&;) Hona de Corredores Eiales de 8er0icios $urales) *l uso del corredor
0ial solo -odr, desarrollarse en las e1tensiones establecida en el +cuerdo de
ado-cin del Plan de Ordenamiento Territorial los usos -ara estas :onas son:
6sos -rinci-ales) 8er0icio de ruta; -aradores, restaurantes y establecimientos de
0enta de ser0icios)
6sos com-atibles) Centros de aco-io de -roductos agr2colas, almacenamiento y
distribucin de alimentos, artesan2as y ciclo02as)
6sos condicionados) Comercio de insumos agro-ecuarios, industria, agroindustria,
construccin, am-liacin, modificaciones, adecuaciones y o-eracin de terminales
-ara el trans-orte terrestre de -asa@eros y carga; usos institucionales, centros
0acacionales y estaciones de ser0icios) *stablecimientos de 0allas y a0isos seg.n lo
dis-uesto en la ley 1'& de 199")
6sos -ro<ibidos) 4inera y -arcelaciones)
Para todos los usos incluido el -rinci-al se re3uiere el cum-limento de los re3uisitos
e1igidos -or el munici-io y la +utoridad +mbiental)
+rticulo 1&") Honas de Proteccin de >nfraestructura -ara ser0icios -.blicos)
6so -rinci-al) Cementerios, sistemas de tratamiento de agua -otable, -la:a de
ferias y e1-osiciones)
Pagina (( de 1(1
NORMAS INTEGRALES
6sos com-atibles) >nfraestructura necesaria -ara el establecimientos del uso
-rinci-al)
6sos Condicionados) *mbalses, >nfraestructura de saneamiento y sistemas de
tratamiento de residuos slidos y l23uidos, frigor2ficos, terminales y trans-orte de
-asa@eros y -olide-orti0os munici-ales)
6sos Pro<ibido) >ndustria, miner2a, agro-ecuarios y 0i0ienda)
CAPITULO 3
DE LOS USOS DEL SUELO EN ZONA URBANA
+$T>C6LO 1&)) #e conformidad con la destinacin de acti0idades 3ue se asigne
a los terrenos, lotes, locales y edificaciones en general, los usos se clasifican en:
6so residencial: $
6so comercial: C
6so de ser0icios: 8
6so industrial: >
6so obligado: O
P+$+G$+AO 1) 8eg.n la acti0idad 3ue -redomine en la :ona donde se ubican,
se determinar, su uso -rinci-al y se clasificar, como :ona residencial, :ona
comercial de acti0idad m.lti-le y :ona industrial)
P+$+G$+AO () *n t9rminos generales clasificase como usos -rinci-ales el
residencial, el comercial y el industrial y como usos com-lementarios, a3uellos 3ue
cum-len finalidades sociales o de ser0icios tales como el uso recreacional,
educati0o, de salud, etc) *sto no significa 3ue dentro de las ti-olog2as de usos
3ue agru-an las -osibles y di0ersas acti0idades no se -ermita clasificar algunas
de estas como usos com-lementarios de otras a ni0el es-ec2fico)
+$T>C6LO 1&9) Criterios +-licables -ara las restricciones de uso) Para definir
la restriccin de uso, se a-licar,n los siguientes criterios 3ue son de dos clases a
saber:
Los a-licables a acti0idades 3ue -ara su funcionamiento <an de ceCirse a las
reglamentaciones es-ec2ficas 3ue se les estable:can, tales como las es-eciales
-ara el funcionamiento de los establecimientos abiertos al -.blico, estaciones de
ser0icio, etc)
Los usos 3ue <an de ser anali:ados ba@o criterios urban2sticos, res-ecto a su
ubicacin e im-acto en la :ona de locali:acin) *n cuanto a 9ste gru-o, el an,lisis
referido im-lica -or -arte del #e-artamento de Planeacin 4unici-al, el estudio de
los siguientes as-ectos:
#imensin del inmueble, teniendo en cuenta caracter2sticas tales como ,rea
construida, n.mero de em-leados, ca-acidad instalada, edificios adyacentes
-ermanentes, edificios de 0alor -atrimonial)
>m-acto ambiental y sanitario, en consideracin al consumo de ser0icios -.blicos
Fagua, energ2a, aseoG, a la -roduccin de desec<os contaminantes Fslidos,
l23uidos, gaseosos, energ9ticos, t9rmicos, ac.sticos y radiacti0os)G)
Pagina (! de 1(1
NORMAS INTEGRALES
>m-acto urban2stico y social, teniendo -resente la generacin de tr,fico, tanto
0e<2cular como -eatonal, la generacin de usos ane1os, las necesidades de
-ar3ueaderos, :onas de cargue y descargue y la incidencia del uso en la
comunidad)
*s-ecial atencin re3uerir, las ,reas circundantes a los centros administrati0os
del *stado, sean estos 4unici-ales, #e-artamentales o Nacionales, ?os-italarios,
etc) *n estas ,reas se restringir,n al m,1imo a3uellas acti0idades 3ue -or su
car,cter o-erati0o acarrean un mayor im-acto negati0o o de contaminacin a los
usos es-eciales institucionales y <os-italarios)
P+$+G$+AO: #el an,lisis de un uso restringido o condicionado, -odr, llegarse a
la decisin de no -ermitirlo -or la im-osibilidad de cum-lir con las e1igencias -ara
contrarrestar los efectos de im-actos negati0os cuales3uiera 3ue 9stos sean)
+$T>C6LO 11&)) Plan de 6sos del 8uelo) Para efectos de la asignacin de los
usos del suelo, de las normas de construccin y de las diferentes densidades, el
,rea urbana se micro:onifica de la siguiente manera:
HON+8 #* E>E>*N#+ FEG )
Ei0ienda de #ensidad +lta FE#+G
Ei0ienda de #ensidad 4edia FE#4G
Ei0ienda de #ensidad 7a@a FE#7G
Ei0ienda de inter9s social FE>8G
HON+8 CO4*$C>+L*8 FC G
Comercio local FCLG
Comercio a ni0el sector FC8G
Comercio a ni0el $egin FC$G
Comercio ti-o 1 com-atible con uso residencial FC1G
Comercio ti-o ( no com-atible con uso residencial FC(G
Comercio ti-o ! 3ue re3uiere locali:acin es-ecial FC!G
HON+ >N#68T$>+ F>G
>ndustria +rtesanal F>+G
>ndustria Li0iana F>LG
>ndustria 4ediana F>4G
>ndustria Pesada F>PG
>ndustria Tur2stica F>TG
HON+ E*$#* I $*C$*+T>E+
Hona 0erde Permanente FEPG
$ecreacin Pasi0a FE$PG
$ecreacin +cti0a FE$+G
HON+8 #* +CT>E>#+#*8 *8P+*C>+L*8
+cti0idad *s-ecial 1 F+*1G
+cti0idad *s-ecial ( F+*(G
+cti0idad *s-ecial ! F+*!G
+cti0idad *s-ecial ' F+*'G
C*NT$O #* +COP>O
C>6#+# >N#68T$>+L
PL+NT+ #* P$OC*8+4>*NTO #* C+$N*8
HON+ #* $*NOE+C>ON 6$7+N+
Pagina (' de 1(1
NORMAS INTEGRALES
+d-tase como -lan de :onificacin general de usos del suelo -ara la :ona
urbana del 4unici-io de Girardot la consignada sobre el -lano original elaborado
-or el Plan de Ordenamiento Territorial y 3ue contiene la micro:onificacin -or
usos, el cual <ace -arte integral de la -resente Normati0a)
A) LOS DE VIVIENDA SE CLASIFICAN:
Ei0ienda de #ensidad +lta FE#+G: denominada como tal la :ona constituida
fundamentalmente -or 0i0ienda unifamiliar FE#+6G y 7ifamiliarFE#+7G 0i0ienda
multifamiliar,FE#+4G caracteri:adas -or contar con un alto numero de -ersonas
-or <ect,rea, con densidades mayores de cuatrocientos F'&&G <abitantes -or
<ect,rea, -ara los -rimeros y mayores de setecientos F"&&G <abitantes -or
<ect,rea -ara los segundos, su@etos a las siguientes normas)
68O P$>NC>P+L 0i0ienda unifamiliar E#+6 y 7ifamiliar E#+7 a-areadas o
continuas, Ei0ienda multifamiliar E#+4 aislada o a-areada, agru-aciones o
con@untos de 0i0ienda continuos o aislados)
68O8 CO4PL*4*NT+$>O8 Comercial Local, de consumo diario o tienda, -ara
la 0enta al detal de art2culos de consumo diario tales como -an, fruta, 020eres,
bebidas, -eridicos, lec<er2as, carnicer2as
68O8 CO4P+T>7L*8) institucional de influencia local, comercio a ni0el local de
consumo diario o tiendas -ara la 0enta al detal de art2culos de consumo diario
tales como 020eres, bebidas -an frutas -eridicos lec<er2as carnicer2as
68O8 CON $*8T$>NG>#O : institucionales, comerciales, industriales cuyo rango
de accin sea de cobertura sectorial, ciudad, y regional) I en general cual3uier
ti-o de uso 3ue cree im-acto en cierto grado a su entorno con facti0ilidad de
mitigacin )
Para los cuales se de09n emanar una licencia es-ecial -or -arte del de-artamento
munici-al de -laneacin el cual debe estudiar las con sus res-ecti0as mitigaciones
y luego ser sometidas a la @unta de -laneacin munici-al)

Ei0ienda de #ensidad 4edia FE#4G: denominada como tal la :ona constituida
fundamentalmente -or 0i0ienda unifamiliar FE#46G y 7ifamiliarFE#47G
caracteri:adas -or contar con un regular numero de -ersonas -or <ect,rea, con
densidades -romedio de doscientos a cuatrocientos F(&& a '&&G <abitantes -or
<ect,rea, y -ara las 0i0ienda multifamiliar, FE#44G de trescientos cincuenta a
setecientos F!%& a "&&G <abitantes -or <ect,rea -ara los segundos, su@etos a las
siguientes normas)
68O P$>NC>P+L 0i0ienda unifamiliar E#46 y 7ifamiliar E#47 a-areadas o
continuas, Ei0ienda multifamiliar E#44 aislada o a-areada, agru-aciones o
68O8 CO4PL*4*NT+$>O8 Comercial Local, de consumo diario o tienda, -ara
la 0enta al detal de art2culos de consumo diario tales como -an, fruta, 020eres,
bebidas, -eridicos, lec<er2as, carnicer2as
Pagina (% de 1(1
NORMAS INTEGRALES
mitigacin )
Para los cuales se deben emanar una licencia es-ecial -or -arte del de-artamento

Ei0ienda de #ensidad 7+B+ FE#7G: denominada como tal la :ona constituida
fundamentalmente -or 0i0ienda unifamiliar FE#+6G y 7ifamiliarFE#+7G
caracteri:adas -or contar con un m2nimo numero de -ersonas -or <ect,rea, con
densidades m,1imas de doscientos F(&&G <abitantes -or <ect,rea, -ara los
-rimeros y mayores de trescientos cincuenta -ara 0i0ienda multifamiliar,FE#+4G
-ara las cuales su m,1ima altura ser, la de cuatro F'G -isos
68O P$>NC>P+L 0i0ienda unifamiliar E#76 y 7ifamiliar E#77 a-areadas o
continuas, Ei0ienda multifamiliar E#74 aislada o a-areada, agru-aciones o
68O8 CO4PL*4*NT+$>O8 Comercial Local FCLG, de consumo diario o tienda,
-ara la 0enta al detal de art2culos de consumo diario tales como -an, fruta,
020eres, bebidas, -eridicos, lec<er2as, carnicer2as
68O $*8T$>NG>#O : institucionales, comerciales, industriales cuyo rango de
accin sea de cobertura sectorial, ciudad, y regional) I en general cual3uier ti-o
de uso 3ue cree im-acto en cierto grado a su entorno con facti0ilidad de mitigacin
)

B) LOS COMERCIALES SE CLASIFICAN:
CO4*$C>O + N>E*L LOC+L F CLG: sean clasificado en esta categor2a los
establecimientos cuya acti0idad es la de 0enta de art2culos de -rimera necesidad y
al detal -ara las :onas residenciales inmediatas es un comercio de consumo
diario ubicados en su mayor2a en los e@es -aralelos a las 02as secundarias del
munici-io
68O8 P$>NC>P+L: 0enta de art2culos de consumo inmediato; en general la 0enta
de art2culos y ser0icios 3ue no 3ue no creen im-actos de im-ortancia a la :ona
68O8 CO4PL*4*NT+$>O8: administrati0os, acti0idades socio culturales como
colegios, salones culturales, teatros, -re0isin social, asistencia -ublica,
Pagina (; de 1(1
NORMAS INTEGRALES
-ar3ues etc) -restacin de ser0icios; -rofesionales, bancarios, cines clubes,
discotecas, y las 0i0iendas unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar)
68O8 CO4P+T>7L*8 institucional y de ser0icios de influencia local,
mitigacin )
Para los cuales se deben emanar una licencia es-ecial -or -arte del de-artamento
CO4*$C>O + N>E*L 8*CTO$ FC8G: se <a denominado :ona de comercio a ni0el
sector los locali:ados en los e@es -aralelos a las 02as -rinci-ales del munici-io se
caracteri:a -or -restar un comercio de ti-o -eridico y es-or,dico -ara los cuales
se regir,n las siguientes normas

68O8 P$>NC>P+L: 0enta de art2culos de consumo tem-oral ; en general la 0enta
de art2culos y ser0icios 3ue no 3ue no creen im-actos de im-ortancia a la :ona
68O8 CO4PL*4*NT+$>O8: 0i0ienda multifamiliar en altura, establecimientos
industriales de industria artesanal, li0iana, y mediana, 3ue no causen -roblemas al
resto de acti0idades en la :ona y con dimensiones controladas F 3ue tengan 0enta
al detal 3ue no em-leen mas de 3uince obreros 3ue no ocasione ruido, olores,
0ibraciones, etc) noci0os o molestos -ara los 0ecinos 3ue no utilicen mas de die:
caballos de fuer:a trifasica F1& ?PG 3ue el taller de -roduccin no sea 0isible
desde la calle y 3ue cuente en su interior con es-acio -ara el cargue y descargue
de -roductos)

68O8 CO4P+T>7L*8 institucional y de ser0icios de influencia local,
68O8 CON $*8T$>NG>#O : mercados , -escader2as -e3ueCos talleres, edificios
c20icos / culturales agencias de trans-orte ) I en general cual3uier ti-o de uso
3ue cree im-acto en cierto grado a su entorno con facti0ilidad de mitigacin )

CO4*$C>O + N>E*L C>6#+# I $*G>ON+L : FCCG FC$G se a clasificado en esta
categor2a a los establecimientos cuya acti0idad es la de 0enta de bienes y
ser0icios a ni0el ciudad ubicado es-ecialmente en la :ona centro del munici-io o
centro tradicional caracteri:ado -or el desarrollo de acti0idades 2ntimamente
relacionadas con los ser0icios 3ue demanda la -oblacin del munici-io y la regin
68O8 P$>NC>P+L I CO4PL*4*NT+$>O8: est,n relacionados con el comercio,
la em-resa, la banca, insumos -ara las acti0idades agro-ecuarias la
administracin del gobierno y los ser0icios -.blicos y -rofesionales y
com-lementarios -ermitidos -ara las :onas comerciales a ni0el sector @unto con el
comercio es-eciali:ado caracter2stico de la regin y de las acti0idades
agro-ecuarias tales como; comercio es-eciali:ado : Confecciones en general , y
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NORMAS INTEGRALES
art2culos -ara el <ogar, droguer2as , librer2as, su-ermercados) 8er0icios
-rofesionales, financieros, oficinas comerciales, bancos y agencias de 0ia@es)
68O8 CO4P+T>7L*8: + ni0el general e1isten dos :onas con caracter2sticas
distintas: 6na la del Centro tradicional , llamada comercio tradicional ,y la otra
llamada comercio -esado caracteri:ada -or la comerciali:acin de -roductos de la
regin, -ara las acti0idades rurales y comercio -esado, o de ti-o industrial no
noci0o y com-atibles con otros usos)
68O8 CO4PL*4*NT+$>O8: Los usos com-lementarios: 0i0ienda en
multifamiliares de densidad media y densidad alta; <oteles, residencias tur2sticas,
almacenes o locales -ara la 0enta de art2culos -ara el turismo)
68O8 $*8T$>NG>#O8 6sos con licencias es-eciales: como Cl2nicas , casas de
0elacin o funerarias, com-le@os educacionales, con@untos agro-ecuarios) Todos
los -re0istos como usos con licencias es-eciales en las :onas comerciales a ni0el
sector) FC)(G)
C LOS USOS INDUSTRIALES SE CLASIFICAN:
Honas de industria li0iana F>)LG), constituidas fundamentalmente -or industria
artesanal y -or establecimientos industriales 3ue -resentan las siguientes
caracter2sticas)
>N#68T$>+ +$T*8+N+L : Procesamiento no indi0idual, en -e3ueCas series o
unidades, no e1ige medidas es-eciales de seguridad) *l 0olumen de sus
o-eraciones y trafico en general, no ocasiona incomodidad o molestias al
0ecindario) 8us desec<os no causan -roblemas a las redes del alcantarillado)
Pueden funcionar en los sitios y condiciones seCaladas en los :onas residenciales
y comerciales)

68O8 P$>NC>P+L: Talleres de mec,nica en general, relacionada con
automotores) Talleres de re-aracin de sistemas el9ctricos, cambios de ta-icer2a
y $e-araciones menores)

Talleres de ornamentacin en <ierro, talleres de latoner2a y -lomer2a, materiales
-ara la construccin, almacena@e en general, bodegas, fabricas de -ie:as li0ianas
-ara ma3uinar2a de -roductos alimenticios , art2culos de tocador y de
electrodom9sticos)

68O8 CO4PL*4*NT+$>O8 *stablecimientos comerciales en general, tales
como restaurantes , sucursales de bancos, ,reas de-orti0as, clubes, cafeter2as,
0i0iendas -ara celador o 0igilantes)
68O8 $*8T$>NG>#O8 6sos con licencias es-eciales) Cuando no causan
molestias, se solicita la locali:acin de este ti-o de industria en :onas
residenciales yLo comerciales
>N#68T$>+ 4*#>+N+: *sta constituida fundamentalmente -or establecimientos
industriales con las siguientes caracter2sticas: 8on medianamente contaminantes
ya 3ue sus materias -rimas y -roductos causan im-ortantes desec<os slidos,
l23uidos y gaseosos 3ue -ueden causar molestias) *l 0olumen de su -roduccin y
de obreros causan un a-reciable im-acto urbano) *s necesario tomar medidas de
seguridad contra e1-losiones, incendios, 0ibracin y calor)
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NORMAS INTEGRALES
68O8 P$>NC>P+L: Los -ermitidos en las :onas industriales li0ianas, tales como ,
-re-aracin de carnes fr2as; fabricacin de -roductos l,cteos 3ue no generen
residuos org,nicos; en0ases de conser0as de frutas y legumbres, no enlatados;
molinos y transformacin industrial de <arinas; metalmec,nica y -refabricados
-ara la construccin 3ue no -rodu:can residuos de cemento y todas a3uellas 3ue
-resentan las caracter2sticas de la industria li0iana)
68O8 CO4PL*4*NT+$>O8: Como los de-sitos, las bodegas , los
restaurantes, las sucursales de bancos, los clubes de-orti0os y los
establecimientos comerciales tanto mayoristas como minoristas)
68O8 $*8T$>NG>#O8 ;Todas a3uellas 3ue -or el -eligro 3ue ocasionan o
-uedan ocasionar, re3uieren instalaciones aisladas y medidas e1tremas de
seguridad)
D. LOS USOS TURISTICOS RECREACIONAL SE CLASIFICAN:
*st,n constituidas fundamentalmente -or ,reas libres de uso -ublico, comunal o
-ri0ado, destinadas a la recreacin, el de-orte y la -roteccin de la comunidad) O
,reas cubiertas destinadas a acti0idades de es-arcimiento)
HON+8 E*$#*8 #* $*C$*+C>ON: 8e clasifican en :onas 0erdes de
recreacin -asi0a FE)$)P)G 3ue son es-acios libre destinados a es-arcimiento no
acti0o) I :onas de recreacin acti0a FE)$)+G)3ue se definen como a3uellas 3ue
com-renden es-acios libres o cubiertos, destinados a acti0idades de
es-arcimiento organi:ado o de-orti0o)

68O8 P$>NC>P+L: Par3ues naturales o recreacionales, -la:oletas, es-acio
-.blico en general FE)$)PG) Cam-os y clubes de-orti0os, com-le@os
recreacionales, e1-osiciones, @uegos mec,nicos, 0illas Ol2m-icas , -olide-orti0os y
estadios)
68O8 CO4PL*4*NT+$>O8 *stablecimientos comerciales relacionados con
acti0idades de-orti0as, y locales -ara la 0enta de elementos de-orti0os,
restaurantes, y en general usos relacionados con la cultura y el de-orte)
HON+8 T6$>8T>C+8: 8on :onas tur2sticas las FH)T)G , en general, a los es-acios
del territorio urbano o suburbano dotados de es-eciales atracti0os naturales,
artificiales, <istricos o culturales) Para la recreacin el es-arcimiento o la
in0estigacin, y 3ue , -or lo tanto, deben someterse a medidas es-eciales de
-royeccin y control)
68O8 P$>NC>P+L*8: ?oteles, a-arta<oteles, -iscinas, agencias de 0ia@es;
comercio; restaurantes, cafeter2as en general) I dem,s acti0idades relacionadas
con el comercio y el turismo
68O8 CO4PL*4*NT+$>O8: Ei0ienda, como com-lementario a la acti0idad
-rinci-al, con -rioridad a a3uellas 3ue fomentan el turismo)
68O8 $*8T$>NG>#O8: 8alas de cine, es-ect,culos, @uegos de bolos, discotecas,
griles o cual3uier otro 3ue no entor-e:ca el uso -rinci-al)
E. LOS USOS DE ACTIVIDADES ESPECIALES SE CLASIFICAN:
*n :onas de acti0idad es-eciales F+)*)G)o con fines administrati0os, institucionales
o de utilidad -ublica)
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NORMAS INTEGRALES
+dministrati0os e >nstitucionales y de ser0icios; tales como Centrales de +bastos;
4ercados; terminales de trans-orte; 4ataderos y -la:as de ferias y e1-osiciones;
Cementerios; 7asureros o emisario final de las basuras; -ar3ues regionales,
com-le@os recreati0os o tur2sticos y dem,s)
Para la ubicacin de las denominadas :onas de -royectos es-eciales, el
munici-io -odr, declarar de utilidad -ublica o inter9s social los -redios urbanos;
suburbanos o rurales, 3ue -ara ello resulten necesarios)
+$T>C6LO 11(: La ti-olog2a de usos as2 como los listados de acti0idades 3ue
com-renden cada una de ellas, sir0en como <erramienta -ara el mane@o y control
de los res-ecti0os usos del suelo) #ic<os listados -odr,n ser enri3uecidos
adicion,ndolos con acti0idades 3ue no figuren en ellos, incor-or,ndolas -or
afinidad, similitud de o-eracin y funcionamiento u otras ra:ones @ustificables, -ara
efectos de su similar clasificacin; o tambi9n -odr,n disminuirse sustrayendo
acti0idades bien -or3ue sean -er@udiciales o -or3ue -roducen unos im-actos
negati0os 3ue @ustifi3uen su eliminacin
P+$+G$+AO () *l Comit9 integrado -or el #e-artamento de Planeacin y los
re-resentantes de :onas e1-uestas al cambio de uso del suelo, ser,n los
encargados de estudiar , -ro-oner e introducir las modificaciones -ertinentes a
las ti-olog2as de usos del suelo y a los listados de acti0idades de 3ue trata el
-resente art2culo) #ic<as modificaciones ser,n discutidas y sustentadas
-re0iamente a su a-robacin -or -arte del Conce@o 4unici-al)
P+$+G$+AO !) Los usos o acti0idades ya establecidos y clasificados como usos
restringidos o -ro<ibidos 3ue est9n en -leno funcionamiento, a la fec<a de entrada
en 0igencia de la -resente Normati0a y 3ue no cum-lieren con la clasificacin,
condiciones es-ec2ficas -ara su funcionamiento y asignacin de uso o acti0idad
reglamentada -ara la :ona donde se encuentran ubicados, si es el caso se
tolerar,n <asta tanto la acti0idad desa-are:ca del sitio de ubicacin -or
fenecimiento de dic<a acti0idad a causa del cierre 0oluntario u obligado, -or
traslado a otro sector 3ue admita la acti0idad, -or cambio de -ro-ietario)
P+$+G$+AO ') No se -ermitir,n adiciones, am-liaciones, reformas, am-liacin
de ca-acidad de energ2a o reinstalacin de ser0icios -.blicos, u otros, 3ue tiendan
a -er-etuar la acti0idad en la :ona) 8olo se -ermitir,n reformas, adecuaciones,
aumentos en ca-acidad de energ2a u obras m2nimas de mantenimiento, seguridad,
<igiene o control a la contaminacin ambiental 3ue <agan tolerable la acti0idad
mientras se traslada a una :ona a-ro-iada -ara su funcionamiento, de acuerdo
con el -la:o fi@ado)
+$T>C6LO 11!) Cuando alguna de las acti0idades establecidas y clasificadas
como restringida o -ro<ibida en la :ona donde se encuentre ubicada, entre en
conflicto con su entorno, el #e-artamento de Planeacin, -roceder, a la fi@acin
de un -la:o m,1imo -rudencial -ara su adecuacin a la reglamentacin dis-uesta
o -ara su cierre o traslado seg.n el caso, el cual no -uede ser su-erior a seis F;G
meses)
+$T>C6LO 11') Cuando una acti0idad ya establecida y no autori:ada -or el
-resente Normati0a -ara una :ona determinada, sea tolerada mientras
desa-arece, no -odr, ser0ir de @ustificacin -ara autori:ar usos o acti0idades
iguales o similares en dic<a :ona a -artir de la 0igencia del -resente Normati0a)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO 11%) Para todo uso de comercio o ser0icios establecido o 3ue se
-retenda establecer en el 4unici-io de Girardot, deber, solicitarse el res-ecti0o
conce-to de usos del suelo al #e-artamento de Planeacin)
*n el certificado 3ue se e1-ida, debe constar la acti0idad es-ec2fica o uso, la
ra:n social, la direccin, el <orario, los ni0eles de -olucin sonora -ermisibles)
+$T>C6LO 11;) Para todo uso industrial ubicado, o 3ue se -retenda establecer
en el 4unici-io de Girardot, deber, solicitarse el res-ecti0o certificado de
ubicacin industrial, -ara lo cual se re3uerir, ad@untar informacin necesaria en
cuanto a as-ectos urban2sticos, ambientales, energ9ticos, de -roduccin y socio 5
econmicos, seg.n formulario 3ue -ara todo efecto suministrar, el #e-artamento
de Planeacin)
+$T>C6LO 11") La ti-olog2a de usos as2 como los listados de acti0idades 3ue
com-renden cada una de ellas, sir0en como <erramienta -ara el mane@o y control
de los res-ecti0os usos del suelo) #ic<os listados -odr,n ser enri3uecidos
adicion,ndolos con acti0idades 3ue no figuren en ellos, incor-or,ndolas -or
afinidad, similitud de o-eracin y funcionamiento u otras ra:ones @ustificables, -ara
efectos de su similar clasificacin; o tambi9n -odr,n disminuirse sustrayendo
acti0idades bien -or3ue sean -er@udiciales o -or3ue -roducen unos im-actos
negati0os 3ue @ustifi3uen su eliminacin
P+$+G$+AO () *l Comit9 integrado -or el #e-artamento de Planeacin y los
re-resentantes de :onas e1-uestas al cambio de uso del suelo, ser,n los
encargados de estudiar , -ro-oner e introducir las modificaciones -ertinentes a
las ti-olog2as de usos del suelo y a los listados de acti0idades de 3ue trata el
-resente art2culo) #ic<as modificaciones ser,n discutidas y sustentadas
-re0iamente a su a-robacin -or -arte del Conce@o 4unici-al)
P+$+G$+AO ! ) Los usos o acti0idades ya establecidos y clasificados como usos
restringidos o -ro<ibidos 3ue est9n en -leno funcionamiento, a la fec<a de entrada
en 0igencia de la -resente Normati0a y 3ue no cum-lieren con la clasificacin,
condiciones es-ec2ficas -ara su funcionamiento y asignacin de uso o acti0idad
reglamentada -ara la :ona donde se encuentran ubicados, si es el caso se
tolerar,n <asta tanto la acti0idad desa-are:ca del sitio de ubicacin -or
fenecimiento de dic<a acti0idad a causa del cierre 0oluntario u obligado, -or
traslado a otro sector 3ue admita la acti0idad, -or cambio de -ro-ietario)
PARAGRAFO 4. No se -ermitir,n adiciones, am-liaciones, reformas, am-liacin
de ca-acidad de energ2a o reinstalacin de ser0icios -.blicos, u otros, 3ue tiendan
a -er-etuar la acti0idad en la :ona) 8olo se -ermitir,n reformas, adecuaciones,
aumentos en ca-acidad de energ2a u obras m2nimas de mantenimiento, seguridad,
<igiene o control a la contaminacin ambiental 3ue <agan tolerable la acti0idad
mientras se traslada a una :ona a-ro-iada -ara su funcionamiento, de acuerdo
con el -la:o fi@ado)
+$T>C6LO 11) Cuando alguna de las acti0idades establecidas y clasificadas
como restringida o -ro<ibida en la :ona donde se encuentre ubicada, entre en
conflicto con su entorno, el #e-artamento de Planeacin, -roceder, a la fi@acin
de un -la:o m,1imo -rudencial -ara su adecuacin a la reglamentacin dis-uesta
o -ara su cierre o traslado seg.n el caso, el cual no -uede ser su-erior a seis F;G
meses)
+$T>C6LO 119) Cuando una acti0idad ya establecida y no autori:ada -or el
-resente Normati0a -ara una :ona determinada, sea tolerada mientras
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NORMAS INTEGRALES
desa-arece, no -odr, ser0ir de @ustificacin -ara autori:ar usos o acti0idades
iguales o similares en dic<a :ona a -artir de la 0igencia del -resente Normati0a)
+$T>C6LO 1(&) Certificado de 6bicacin -ara Comercio 8er0icios) Para todo
uso de comercio o ser0icios establecido o 3ue se -retenda establecer en el
4unici-io de Girardot, deber, solicitarse el res-ecti0o conce-to de usos del suelo
al #e-artamento de Planeacin)
*n el certificado 3ue se e1-ida, debe constar la acti0idad es-ec2fica o uso, la
ra:n social, la direccin, el <orario, los ni0eles de -olucin sonora -ermisibles)
+$T>C6LO 1(1) Certificado de 6bicacin >ndustrial) Para todo uso industrial
ubicado, o 3ue se -retenda establecer en el 4unici-io de Girardot, deber,
solicitarse el res-ecti0o certificado de ubicacin industrial, -ara lo cual se re3uerir,
ad@untar informacin necesaria en cuanto a as-ectos urban2sticos, ambientales,
energ9ticos, de -roduccin y socioeconmicos, seg.n formulario 3ue -ara todo
efecto suministrar, el #e-artamento de Planeacin)
!UINTA PARTE
DEL ESPACIO PUBLICO
CAPITULO ".
Principios generales frene a la oc!paci"n #e espacio p!$lico
+$T>C6LO 1(()) No se legali:ara o -ermitir, ninguna clase de -uesto de traba@o
en es-acio P.blico diferente a los contem-lados en los -royecto de recu-eracin
del es-acio P.blico) 8e tendr,n como beneficiarios de las soluciones a
im-lementar en -rimera instancia a a3uellas -ersonas 3ue -re0io la -resente
reglamentacin 0inieren -agando im-uesto de industria y comercio yLo
demuestren ser titulares de licencia o -ermiso e1-edido -re0iamente -or la
administracin munici-al y 3ue reali:ado el estudio de condiciones
socioeconmicas sean elegibles)
+$T>C6LO 1(!) Dueda -ro<ibido conceder nue0os -ermisos o inscribir a la base
de datos nue0os -osibles usuarios, -or lo tanto las -resentes normas desde el
+rt2culo 1(( al 1!( ser,n a-licables a los actuales ocu-antes 3ue se encuentren
legali:ados con la administracin munici-al, mientras se reali:an los -royectos
es-ec2ficos de reubicacin y los 3ue se ace-ten en los elementos de
amoblamiento urbano)
+$T>C6LO 1(') La licencia y -osterior de ad@udicacin, es de car,cter -ersonal,
intransferible, -or lo tanto no se ace-tara el traslado, arriendo, 0enta,
ena@enacin, cesin o sucesin del mismo; solo autori:a al titular de la
ad@udicacin yLo titular de la Licencia, y .nicamente -ara e@ercer la acti0idad en la
forma, t9rminos y lugar en la 3ue le fue concedido) Cual3uier adulteracin al
documento se someter, a las sanciones determinadas -or la Ley Penal y
ocasionara la -erdida definiti0a de la licencia y la cancelacin inmediata del
contrato)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO 1(%) Ning.n n.cleo familiar o entidad @ur2dica -odr, tener mas de un
-uesto de traba@o en es-acio P.blico, ni obtener m,s de una licencia yLo
ad@udicacin) *l contra0entor ser, sancionado con la -erdida definiti0a de los
mismos y la e1clusin como beneficiario del -royecto de recu-eracin del es-acio
-.blico)
+$T>C6LO 1(;) *l traba@ador en es-acio P.blico 3ue se encuentre -agando
contribucin, debe ser 3uien utilice y atienda el lugar de traba@o) 8i se 0erificare
3ue la -ersona o un miembro de su n.cleo familiar no es 3uien reali:a la accin
laboral, est, -erder, en forma definiti0a la licencia y ser, causal -ara dar -or
terminada la ad@udicacin)
+$T>C6LO 1(") *l -uesto de traba@o en es-acio -.blico 3ue no sea atendido
dentro de treinta F!&G d2as calendario, ser, le0antado con car,cter definiti0o
cuando no <aga -arte del amoblamiento urbano el sitio ser, reintegrado al es-acio
-.blico como tal, sin o-cin alguna de ocu-acin futura) 8i es de los elementos
ad@udicados ser, concedido a otra -ersona, 3ue se encuentre dentro de la base de
datos y 3ue cum-la con los -ar,metros establecidos -ara ser beneficiario)
+$T>C6LO 1() 8i se detecta 3ue el traba@ador en es-acio -.blico -atrocina actos
contrarios a la Ley F0enta de estu-efacientes u otras sustancias alucingenas o la
rece-tacinG, ser, sometido a las sanciones legales, -olici0as o dem,s -re0istas
en la Ley, y -erder, autom,ticamente y en forma definiti0a los derec<os ad3uiridos
dentro del -rograma de recu-eracin del es-acio -.blico)
+$T>C6LO 1(9) Los traba@adores en es-acio P.blico, estar,n obligados a la
conser0acin y res-eto de su entorno; 3ueda e1-resamente -ro<ibido el tener
elementos e1ternos al ,rea asignada o entregada en ad@udicacin y e1-ender
bebidas alco<licas)
+$T>C6LO 1!&) +3uel traba@ador del es-acio -.blico al cual se le com-ruebe
condiciones econmicas 3ue le -ermitan obtener el sustento de su n.cleo familiar
de acti0idades diferentes al mismo, -erder, definiti0amente el beneficio y los
derec<os ad3uiridos y el lugar ser, reintegrado al es-acio -.blico como tal sin la
o-cin de ocu-acin futura) *nti9ndase 3ue el beneficio solo se a-licara a
a3uellas -ersonas y n.cleos familiares 3ue no tengan condiciones econmicas, ni
de0enguen su sustento de otro medio 3ue el traba@o en es-acio -.blico)
+$T>C6LO 1!1) *l traba@ador en es-acio -.blico 3ue no ace-te la reubicacin o
las soluciones laborales 3ue la administracin munici-al le ofre:ca ba@o las
condiciones -or ella dis-uesta, -erder, todo derec<o yLo beneficio)
+$T>C6LO 1!() La ad@udicacin otorgada -ara traba@o en es-acio P.blico 3ue
im-lica el mantenimiento y a-ro0ec<amiento econmico de dic<o es-acio, no
-uede im-edir a la ciudadan2a el uso, goce, disfrute 0isual y libre transito dentro
de ese es-acio P.blico Farticulo 1 decreto 1%&' agosto ' de 199 4in) #esarrollo
*conmicoG) Tendr,n -relacin -ara la ad@udicacin a3uellas -ersonas 3ue se
encontraban -re0iamente traba@ando en los lugares determinados)
+$T>C6LO 1!!) Para ,reas -.blicas de uso acti0o o -asi0o, en es-ecial -ar3ues,
-la:a y -la:oletas, la administracin munici-al -odr, autori:ar su uso -or -arte de
entidades -ri0adas -ara usos com-atibles con la condicin del es-acio mediante
contratos, ad@udicaciones yLo con0enios)
*n ning.n caso los contratos mencionados con anterioridad generaran derec<os
reales -ara las entidades -ri0adas y deber,n dar estricto cum-limiento a la
Pagina !! de 1(1
NORMAS INTEGRALES
-re0alencia del inter9s general sobre el -articular, estos contratos deber,n
res-aldarse con -li:as 3ue garanticen la de0olucin del es-acio en las
condiciones originalmente entregadas como tambi9n la -roteccin del entorno)
+$T>C6LO 1!') con relacin a los -royectos urban2sticos, toda ,rea de cesin
destinada al uso -ublico, deber, adecuarse mediante la construccin de
elementos de amoblamiento urbano 3ue estar,n definidos -or los diseCos 3ue
-ara cada caso es-ecifico determine Planeacin 4unici-al)
*l recibo de las :onas de cesin, estar, su-editado al cum-limiento del -resente
art2culo -or -arte de las constructoras )
+$T>C6LO 1!%) #e los Permisos Licencias) *l mantenimiento de los elementos
del amoblamiento estar, a cargo tanto de los usuarios, como de los -ro-ietarios
de los bienes inmuebles frente a los cuales se ubicar,n)
los ciudadanos -odr,n ubicar elementos de amoblamiento urbano, -re0io -ermiso
otorgado -or el >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico, siem-re y cuando
obede:can a un -royecto integral, articulado y construido, entendi9ndose -or este
el 3ue contiene soluciones urban2sticas acordes con su ,rea de influencia y la
ciudad seg.n el caso) No se -ermitir,n elementos desarticulados con el es-acio
f2sico como andenes, 02as, -ar3ues, -la:oletas, fac<adas, :onas 0erdes, etc)
adem,s deber,n tener un sitio adecuado y no ubicarse en el es-acio -.blico
actual y 3ue su uso comercial no sea com-etiti0o con el -redominante en el
entorno)
+$T>C6LO 1!;) La -ublicidad e1terior 0isual, es un elemento integral de las
din,micas y -rocesos econmicos, el cual debe coe1istir con la estructura integral
de la ciudad, -ero en ning.n momento su accin debe afectar el ornato y la
ar3uitectura de las edificaciones y elementos constituti0os del es-acio -.blico,
como -ostes de alumbrado o energ2a el9ctrica, muros, mobiliario urbano, ,rboles,
muros de cerramiento de lotes, etc)
+$T>C6LO 1!") La -ublicidad no -odr, contener mensa@es 3ue atent9 contra las
Leyes de la moral, las buenas costumbres o condu:can a confusin con la
seCali:acin 0ial e informati0a) 8us moti0os ,-alabras ,im,genes o s2mbolos,
deber,n ser discretos y no deben atentar contra las creencias, -rinci-ios
religiosos, culturales y res-etando la dignidad de la ciudadan2a
+$T>C6LO 1!)Como el e@ercicio de la -ublicidad e1terior 0isual afecta el entorno,
esta debe desarrollarse ba@o ciertos -ar,metros 3ue no incidan negati0amente en
la salud de los GirardoteCos, -or lo tanto debe ceCirse a las normas ambientales
de car,cter munici-al y nacional de tal forma 3ue no generen Contaminacin
Eisual)
+$T>C6LO 1!9) Las -artes de las edificaciones 3ue tengan 0ista inmediata o a.n
las le@anas al e1terior y en es-ecial las fac<adas; se cubrir,n de colores c,lidos y
mantendr,n la estructura 3ue no riCan con el conte1to y la a-acibilidad del -aisa@e
ar3uitectnico)
+$T>C6LO 1'&)Las 0allas no -odr,n ubicarse sobre ,reas construidas, se
-odr,n ubicar en Lotes o ,reas no construidas con una :ona de aislamiento a la
redonda del sesenta -or ciento F;&PG de la altura de la 0alla; con una altura
m2nima del -iso a la base de un metro y medio F1,%mtsG y la m,1ima de dos
metros y medio F(,% mtsG
Pagina !' de 1(1
NORMAS INTEGRALES
*n :ona urbana su dimensin m,1ima es de treinta metros cuadrados F!& mts(G,
y en :ona rural ser, de cuarenta y oc<o metros cuadrados F' mts(G, sin -er@uicio
de los -ar,metros establecidos -or la ley)
+$T>C6LO 1'1) Para a0isos -ublicitarios se tiene -or -rinci-io 3ue deben ser de
solo dos colores, un -ara el fondo y otro -ara el te1to, e1ce-tuasen de esta
obligatoriedad las marcas registradas) La dimensin m,1ima de los a0isos ser,
de dos metros cuadrados F(,&& mts(G o de un die: -or ciento F1&PG del ,rea de la
fac<ada del establecimiento) 8iem-re se tomara como o-cin la menor medida de
ocu-acin)
Las casetas del amoblamiento urbano no -odr,n contener -ublicidad comercial
alguna) *n las edificaciones con 0alor -atrimonial, los a0isos formar,n -arte del
diseCo de la fac<ada en materiales adecuados a su estilo y de acuerdo a la
reglamentacin 3ue se elabore al res-ecto)
+$T>C6LO 1'() Los -asacalles no -odr,n ubicarse dentro del -er2metro urbano y
a3uellos -ermitidos solo se ubicar,n -or un -eriodo de 3uince d2as calendario, no
-rorrogables) No deben obstaculi:ar 0isualmente las seCales de transito,
orientacin y -re0enti0as ni elementos de 0alor -atrimonial)
Los -endones solo -odr,n ubicarse en construcciones 3ue tengan una altura
m2nima de siete metros F",&& mtsG y -or tiem-o no mayor a treinta d2as calendario)
P+$+G$+AO: 8olamente se -ermitir,n con fines culturales, de-orti0os y sociales)
*l ad@udicatario 3ueda obligado a su retiro una 0e: se cum-la el termino, so -ena
de las sanciones -ertinentes sin -er@uicio del retiro de la -ublicidad -or -arte del
>nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico
+$T>C6LO 1'!) Los -arasoles o cac<uc<as solo -odr,n ser de color blanco y
deben mantenerse en -erfecto estado de aseo y lucimiento) La dimensin m,1ima
de cada -arasol ser, la resultante del -erfil urban2stico 3ue regule cada sector,
como tambi9n su diseCo -or -arte del >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio
P.blico) Podr,n contener -ublicidad -ero en ning.n caso esta ocu-ar, m,s del
1&P de la dimensin del -arasol y deber,n ser en materiales de fibras sint9ticas o
telas de alta calidad)
+rticulo 1'') #ada la realidad cultural y clim,tica, y atendiendo a la din,mica
econmica del munici-io de Girardot, adec.ense los t9rminos de la Ley (!(
res-ecto a -ermitir a los establecimientos comerciales el inter0enir en es-acio
P.blico)
+rticulo 1'%) La inter0encin en es-acio P.blico -or -arte de los establecimientos
comerciales estar, determinada -or los -ar,metros de usos del suelo definidos
en la -resente normati0a)
+rticulo 1';) Ning.n establecimiento de comercio -odr, e1tender su -er2metro de
inter0encin m,s all, del sesenta -or ciento F;&PG de su frente, y en todo caso
debe de@ar una distancia entre el sardinel y los elementos f2sicos de inter0encin
no menor a sesenta cent2metros F;&,&& cm)G) Dueda absolutamente -ro<ibido
reali:ar inter0enciones en es-acio -.blico con elementos de amoblamiento
cuando el anden tenga un anc<o menor a dos metros F(,&& mtsG
+rticulo 1'") Los talleres de re-aracin mec,nica, de soldadura, -intura,
electricidad, ebanister2a del 4unici-io de Girardot), o similares no -odr,n funcionar
en el es-acio -.blico, como ,rea de traba@o)
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NORMAS INTEGRALES
+rticulo 1') *st, estrictamente -ro<ibido inter0enir el es-acio P.blico con
mercanc2as a la 0enta, es decir, no se -ermite el e1<ibir los -roductos -uestos en
0enta sobre la fac<ada, en 0itrinas ubicadas en el and9n, o en -arte de 9l,
igualmente la descarga de art2culos -ara el abastecimiento de almacenes y
bodegas)
+rticulo 1'9) No se -ermite ning.n ti-o de -ublicidad 3ue se ubi3ue en 9l anden a
e1ce-cin de a3uella 3ue se conceda dentro del amoblamiento urbano) *s decir,
3uedan -ro<ibidos los tro-e:ones, bicicleteros o similares)
+rticulo 1%&) el es-acio -.blico del munici-io de Girardot, no ser, de-ositario de
ning.n ti-o de basuras o elementos contaminantes) La ciudadan2a deber, res-etar
esta norma elemental de aseo y -odr, ser sancionada -or las autoridades
-olici0as, si se incurre en esta infraccin) >gualmente, los -ro-ietarios de animales
como -erros, gatos y semo0ientes ser,n res-onsables -or la suciedad 3ue estos
-roducen as2 como -or su lim-ie:a)
*n cuanto a la recoleccin de las basuras, los ciudadanos deber,n sacarla en los
d2as y <oras 3ue la em-resa -restadora del ser0icio estable:ca, con el fin de
e0itar la acumulacin y es-arcimiento de estas en el es-acio -ublico, so -ena de
las sanciones -ertinentes)
+$T>C6LO 1%1) Los establecimientos comerciales, las 0i0iendas , las ,reas
institucionales ser,n res-onsables -or la <igiene y el aseo de su corres-ondiente
frente de lote, sea -ro-ietario, arrendatario o similar y 9stos se deber,n mantener
en -erfecto estado de lim-ie:a y colaborando con el ornato y embellecimiento del
munici-io)
+$T>C6LO 1%() #e conformidad con lo dis-uesto en La Presente normati0a,
esta -ro<ibido inter0enir con finalidades -roducti0as yLo en inter9s -articular en
cual3uier forma las :onas de aislamiento yLo retrocesos) Las mismas solo
-ueden ser inter0enidas a fin de me@orarlas -ara usos ambientales, siem-re y
cuando se mantenga el car,cter de es-acio -ublico)
+$T>C6LO 1%!) Las :onas de -ar3ueadero o :onas a:ules, tendr,n una 0ida .til
de un F1G aCo, -la:o en el cual se deber, dotar de -ar3ueaderos la ciudad y -or
lo tanto todo ente P.blico y -ri0ado deber, reali:ar las -re0isiones necesarias
-ara su-lir esta necesidad de acuerdo a lo dis-uesto en la -resente normati0a
res-ecto de dic<o tema)
+$T>C6LO 1%') Las :onas 0erdes y recreacionales, -odr,n ser inter0enidas
mediante la ubicacin en ellas de traba@adores en es-acio -.blico, dentro de la
nue0a 0isin socioeconmica 3ue -retende <acer de estos sitios lugares 0i0os,
3ue in0iten a la ciudadan2a a interactuar en ellos)
+$T>C6LO 1%%) La inter0encin en :onas 0erdes yLo recreacionales, obedecer, a
un estudio y a un -royecto integral de recu-eracin del es-acio -.blico, -or lo
tanto no se -odr, conceder -ermisos ni licencias sin 3ue estas <agan -arte de un
-royecto integral y sean a-robadas -or el comit9 de es-acio -.blico)
+$T>C6LO 1%;) No se -ermitir, la inter0encin urban2stica en las :onas 0erdes,
en consecuencia en estas no se -odr, reali:ar ning.n ti-o de construccin; a
e1ce-cin de la im-lementacin de amoblamiento urbano)
+$T>C6LO 1%") *n los terrenos sin urbani:ar -ara los cuales se tramiten
licencias, las ,reas 3ue en la -resentacin del -royecto <ayan sido destinadas a
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NORMAS INTEGRALES
es-acio -ublico, tendr,n la calidad de este desde el momento de la -resentacin
del -royecto y no -odr,n tener ninguna modificacin de <ec<o) Para cual3uier
cambio deber, contarse con la a-robacin del de-artamento de -laneacin,
mediante la -resentacin de una modificacin al -royecto inicial, el cual debe
ceCirse a las normas urban2sticas 0igentes)
+$T>C6LO 1%) 8e tendr,n como es-acio -ublico, todas las ,reas 3ue
contem-ladas en el conce-to legal de es-acio -ublico, es decir, 02as, :onas
-eatonales, :onas 0erdes, :onas recreacionales, :onas de rondas y -reser0acin
3ue est9n contenidas como tales en los -lanos y actas de legali:acin de
asentamiento o barrios ilegales Fin0asionesG)
+$T>C6LO 1%9) *n :onas de car,cter -ri0ado o de acceso restringido a
determinadas -ersonas, gremios o colecti0idades, las :onas destinadas al uso
-ublico, como 02as, :onas 0erdes y recreacionales, deben ser conser0adas como
tales en la totalidad del -redio)
*n consecuencia no -odr,n ser subdi0ididas, re-artidas o redistribuidas, aun
cuando -ermane:can dentro del dominio -ri0ado) 8e entender,n afectadas
definiti0amente al es-acio -ublico con el solo <ec<o de ser seCaladas -ara tal uso
dentro de cada -royecto, o 3ue de <ec<o 0enga siendo destinada a es-acio
comunal o -ublico) Cual3uier alteracin a esta afectacin bien sea -or di0isin
subdi0isin, re-articin distribucin a-ro-iacin o ada-tacin, ser, sancionada
conforme a lo dis-uesto en el art2culo 1&' de la Ley ! de 199", siendo
com-etencia -ri0ati0a del +lcalde o su delegado)
+$T>C6LO 1;&) La utili:acin del es-acio -ublico con fines -articulares 3ue
re-orte alg.n beneficio, debe gra0arse a fin de 3ue el detrimento causado al
derec<o colecti0o de uso, goce y disfrute del es-acio -.blico, sea recom-ensado
mediante un cargo oneroso, 3ue ser, destinado a satisfacer necesidades del
colecti0o y al mantenimiento del es-acio -ublico)
+$T>C6LO 1;1) Duien est9 interesada en reali:ar Aerias o *0entos en el
4unici-io de Girardot, deber, cum-lir con los re3uisitos legales y estar constituido
de conformidad a lo dis-uesto en el Cdigo de Comercio y dem,s normas
0igentes sobre la materia )
+$T>C6LO 1;() Ninguna Aeria o e0ento ocasional -odr, e1ceder de 3uince F1%G
d2as calendario, contados a -artir del momento de su instalacin) #urante el
transcurso de e0entos -rogramados como el $einado Nacional del Turismo, no se
-odr,n ubicar en ,rea como: sitios tur2sticos, elementos de 0alor -atrimonial y
,reas recu-eradas de es-acio -.blico, 0entas de comida as2 sean t2-icas, Rioscos
de bebidas, @uegos de a:ar, ferias de ning.n ti-o y dem,s acti0idades 3ue
-rodu:can el detrimento del as-ecto est9tico de la ciudad, e1ce-to los
contem-lados en los -royectos integrales y articulados, con el fin de conser0arlos
-ara el uso originalmente dis-uesto y acorde con las reglamentaciones
res-ecti0as)
+$T>C6LO 1;!) *n las ferias artesanales solo se -odr, comerciali:ar bienes de
car,cter artesanal, entendi9ndose 9ste, el -roducto ti-o re-resentati0o de una
regin, -rocesado manualmente y -or consiguiente se e1cluyen los art2culos
-rocesados industrialmente, deber,n reali:arse en lugares a-ro-iados -ara tal fin
3ue no im-li3ue la ocu-acin del es-acio -.blico) #entro de cada e0ento Aerial
solo -odr,n -artici-ar los asociados de cada una de las entidades de artesanos a
las cuales se les conceda el -ermiso)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO 1;') #entro de cada feria artesanal, se deber, fomentar el arte y la
cultura -o-ular, -or lo tanto deber, contar con e0entos de l.dica 3ue -ro-endan
-or este fin, los cuales ser,n gratuitos al -.blico)
CAPITULO 2.
DEL PERMISO# DE LA AD$UDICACION DE LICENCIA
+$T>C6LO 1;%) Para acceder al otorgamiento de una licencia -ara traba@ar en
es-acio P.blico, y con -osterioridad a la -osibilidad de ser beneficiario de la
ad@udicacin de los elementos del +moblamiento 6rbano, se deber, cum-lir con el
siguiente -rocedimiento:
Presentar 8olicitud a Planeacin 4unici-al en original y co-ia, a la cual debe
ane1ar los siguientes documentos)
1) Pa: y sal0o 4unici-al, otorgado -or la 8ecretar2a de ?acienda)
() Certificado de >nscri-cin en C,mara de Comercio
!) Certificacin de 8aneamiento +mbiental, -ara mani-ulacin de alimentos)
') Co-ia del -rimero y ultimo recibo de -ago de >m-uestos de industria y
comercio y de la licencia o -ermiso 3ue le fue concedida con anterioridad)
%) #eclaracin e1tra@udicial en la 3ue manifieste 3ue el traba@o como traba@ador en
es-acio P.blico es el .nico medio de subsistencia del n.cleo familiar, de no
tener otro -uesto, ni <aber <ec<o otra solicitud)
*l >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio Publico reali:ar, la 0isita t9cnica,
-resentando un informe de facti0ilidad socioeconmica, e im-acto ambiental)
8i el informe de facti0ilidad es -ositi0o, el >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio
Publico notificar, de la concesin de licencia, con lo cual deber, solicitar a
7omberos el conce-to de seguridad, reali:ar un taller de ca-acitacin en
relaciones sociales y atencin al cliente)
+ne1ados al e1-ediente los anteriores certificados, se -roceder, a la li3uidacin
del contribucin -or utili:acin del *s-acio P.blico)
6na 0e: reali:ado el -ago de la contribucin en Tesorer2a 4unici-al, se allegara el
recibo en original y co-ia, el cual se ane1ara al e1-ediente; y se e1-edir, la
Licencia de inter0encin econmica en *s-acio P.blico yLo documento de
ad@udicacin)
Toda licencia, -ermiso o ad@udicacin 3ue se e1-ida, ser, numerada, y deber,
estar suscrita -or el res-ecti0o >nstituto de desarrollo Eial y *s-acio Publico)
Tanto la Licencia de inter0encin en es-acio P.blico, como el documento de
ad@udicacin de 4obiliario 6rbano, contendr,n como cl,usulas los -rinci-ios
enunciados en el -resente ca-itulo, las contra0enciones y las sanciones) +dem,s,
tendr,n un tiem-o determinado 3ue en ning.n caso -odr, su-erar los cinco F%G
aCos, 3ue se entender,n im-rorrogables) #urante este -er2odo los ad@udicatarios
deber,n <acer las -ro0isiones necesarias -ara asegurarse con -osterioridad su
sustento de otro ti-o de acti0idad diferente a la accin econmica en es-acio
P.blico)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO 1;;) Toda -ersona natural o @ur2dica, de derec<o P.blico o -ri0ado
3ue desee instalar Publicidad *1terior Eisual deber, solicitar una licencia de
inter0encin y -agar la contribucin -or la misma) Para obtener la licencia de
inter0encin deber, seguirse el siguiente -rocedimiento)
1) Presentar 8olicitud el >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio Publico en original y
co-ia, a la cual debe ane1ar los siguientes documentos)
() #iagrama de la -ublicidad e1terior 0isual identificando los dos colores, tamaCo,
grosor, y material a utili:ar)
!) #eterminacin del lugar de ubicacin, es-ecificando las dimensiones del
establecimiento)
*l >nstituto de desarrollo Eial y *s-acio Publico reali:ar, la 0isita t9cnica,
-resentando un informe de facti0ilidad t9cnica e im-acto ambiental)
*mitido el conce-to t9cnico, se -roceder, a la li3uidacin del contribucin -or
ubicacin de -ublicidad e1terior 0isual)
$eali:ado el -ago de la contribucin en Tesorer2a 4unici-al, se allegara el recibo
en original y co-ia, el cual se ane1ara al e1-ediente; y se e1-edir, la Licencia
ubicacin de -ublicidad e1terior 0isual la cual contendr, la es-ecificacin del ,rea
de ocu-acin, diseCo y elementos a utili:ar y el t9rmino -ara el cual es concedida
3ue en ning.n caso -uede ser mayor a tres F!G aCos)
P+$+G$+AO) Los a0isos -ublicitarios 3ue no est9n acorde con la -resente
Normati0a y se encuentren instalados con anterioridad al mismo se considerar,n
0iolatorios y sin e1ce-cin ser,n retirados -or sus -ro-ietarios en un tiem-o no
mayor de treinta F!&G d2as calendario) Cum-lido dic<o termino el >nstituto de
#esarrollo Eial y *s-acio Publico -roceder, al retiro de dic<a -ublicidad, sin
-er@uicio de las sanciones a 3ue <aya lugar)
+$T>C6LO 1;") Todo establecimiento comercial 3ue desee reali:ar inter0encin
sobre es-acio -.blico deber, solicitar una licencia de inter0encin y -agar la
contribucin -or la misma) Para obtener la licencia de inter0encin deber,
seguirse el siguiente -rocedimiento)
1) Presentar 8olicitud a >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio Publico en original y
co-ia, a la cual debe ane1ar constancias de los re3uisitos e1igidos en la ley
(!( de 199%, adem,s de Pa: y sal0o 4unici-al, otorgado -or la 8ecretaria de
?acienda)
() *l >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico en coordinacin con la unidad
de medio ambiente del #e-artamento de Planeacin reali:ar, la 0isita t9cnica,
-resentando un informe de facti0ilidad t9cnica e im-acto ambiental)
!) $eali:ado el estudio t9cnico, se -roceder, a la li3uidacin de la contribucin
-or utili:acin del *s-acio P.blico)
') Cancelada la contribucin en Tesorer2a 4unici-al, se allegar, el recibo en
original y co-ia, el cual se ane1ara al e1-ediente; y se e1-edir, la Licencia de
inter0encin en *s-acio P.blico la cual contendr, la es-ecificacin del ,rea de
ocu-acin, los elementos a utili:ar y el t9rmino -ara el cual es concedido 3ue
en ning.n caso -uede ser mayor a cinco F%G aCos)
+$T>C6LO 1;) Toda entidad -restadora de ser0icios -.blicos, sea de car,cter
-.blico, -ri0ado o mi1to, no -odr, utili:ar, o e1-lotar el es-acio -.blico, sin el
corres-ondiente -ermiso de inter0encin) Por lo tanto, al am-liar redes, colocar
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NORMAS INTEGRALES
nue0os -ostes yLo re-arar las mismas deber, solicitar -ermiso al >nstituto de
#esarrollo Eial y *s-acio Publico, -or escrito ane1ando un estimati0o de la
su-erficie a ocu-ar, el tiem-o 3ue durara la ocu-acin y el ti-o de afectacin a
reali:ar) *l >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio Publico deber, conceder o negar
el -ermiso en un t9rmino de tres d2as calendario)
Toda obra de re-aracin yLo cone1in de infraestructura de ser0icios -.blicos
domiciliarios, efectuada -or -articulares deber, contar con el -ermiso -re0io de la
res-ecti0a em-resa de ser0icios P.blicos, entidad 3ue deber, e1igir la
consignacin del e3ui0alente al costo de re-aracin de la :ona de es-acio -.blico
a afectar) Obtenido lo anterior el -articular solicitar, el -ermiso de inter0encin al
>nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico
Para lle0ar a cabo las re-araciones -or -arte de las em-resas de ser0icios
-.blicos o -articulares, 3ue resulten de la inter0encin del es-acio -.blico, se
deber, cum-lir con los siguientes re3uisitos:
1) Cum-lir con los Cdigos y normas t9cnicas establecidas -ara la obra a reali:ar
de acuerdo con el ob@eto de la misma)
() La obra deber, -rotegerse con seCales adecuadas y acom-aCadas de
elementos de no f,cil remocin como dados de concreto, 0allas y los 3ue sean
necesarios)
!) $eali:ar la obra mediante -re0ia -rogramacin 3ue se ane1ar, a la solicitud)
') Ai@ar seCali:acin informati0a -ara la ciudadan2a mediante 0alla 3ue contenga
m2nimo: ti-o de obra, duracin, res-onsable o contratista, ad0ertencias del
cuidado y mantenimiento 3ue se debe tener con la obra)
%) *l contratista o res-onsable se encargar, de la lim-ie:a final del sitio antes de
la entrega de la obra)
;) La rotura del -a0imento deber, reali:arse con m,3uina cortadora)
") 8e deber, garanti:ar la estabilidad de la obra y la res-onsabilidad ci0il
e1tracontractual mediante -li:a)

Para la construccin, am-liacin, reno0acin y mantenimiento de la malla 02al y de
ser0icios -.blicos, toda -ersona @ur2dica y contratista, incluyendo los anteriores
re3uisitos , deber,n cum-lir adem,s con los siguientes:
1) Ai@ar seCali:acin -or lo menos a una cuadra o 1&& 4ts con elementos 0isibles
antes del lugar de traba@o, 3ue condu:can a 02as alternas -ara e0itar
desorientacin y trancones, de acuerdo con los -ar,metros establecidos -or la
8ecretaria de Transito y Trans-orte)
() Publicacin radial de la fec<a de iniciacin de los traba@os con una antelacin
de cinco F%G d2as calendario as2 como el beneficio o inter9s, calidad, cuidado y
mantenimiento de los mismos)
P+$+G$+AO: *l ciudadano 3ue no atienda los re3uerimientos -ara el cuidado y
mantenimiento de los traba@os, es-ecialmente en la eta-a del curado de los
concretos y otros o cual3uier daCo -osterior, ser, res-onsable de los -er@uicios
ocasionados y multado con las sanciones contenidas en este estatuto)
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NORMAS INTEGRALES
CAPITULO 3.
CONTRAVENCIONES
ARTICULO 1%&. 8e considera contra0encin a las normas a3u2 contenidas las
siguientes:
1. >nter0enir el es-acio P.blico en un ,rea mayor a la autori:ada en la licencia o
-ermiso)
2. No -agar a tiem-o las contribuciones a 3ue <aya lugar -or la inter0encin)
3. >ncum-lir alguno de los re3uisitos de la Ley (!( de 199%)
4. *1-ender o -ermitir el consumo de bebidas embriagantes a menores de edad)
'. No cum-lir con las dis-osiciones munici-ales, sobre, <orarios, ti-o de
acti0idad, medidas ambientales y -ago de im-uestos)
%. Perturbar la tran3uilidad ciudadana)
(. No -artici-ar acti0amente en las acciones encaminadas al ornato, salubridad y
embellecimiento del sector de influencia) *nti9ndese -or sector de influencia el
com-rendido dentro de la cuadra de accin del establecimiento comercial)
). No a0isar a la autoridad de -olic2a, res-ecto de otro ti-o de inter0enciones sin
-ermiso en su sector)
&. La instalacin de 0allas -ublicitarias en 02as -ublicas y carreteras y sus :onas
de aislamiento de toda la @urisdiccin del 4unici-io de Girardot, e1ce-to
a3uellas con car,cter educati0o yLo -re0enti0o, autori:adas -or el >nstituto de
#esarrollo 0ial y *s-acio P.blico)
1*. *l adecuar fac<adas yLo culatas como instrumento -ublicitario, en
consecuencia las fac<adas yLo culatas 3ue se encuentran constituidas como
elementos de -ublicidad deben reformarse)
11. +nunciar sus mercanc2as, e0entos yLo ser0icios mediante bocinas,
alto-arlantes o cual3uier otro elemento 3ue -rodu:ca ruido, Fdecreto 9' del %
de @unio de 199% 4in) +mbienteG))
12. *l e@ercer acti0idad distinta, en sitio o :ona diferente o fuera de las
instalaciones autori:ados)
13. el no mantener el es-acio -.blico del ,rea de influencia de inter0encin en
condiciones de sanidad, salubridad y ornato) *nti9ndase -or ,rea de influencia
el es-acio -.blico com-rendido en die: F1&G metros a la redonda y -ara
e0entos ocasionales el ,rea com-rendida en cincuenta F%&G metros a la
redonda)
14. *l e1-endio de -roductos 0encidos, adulterados o en descom-osicin)
1'. *l e1-endio y consumo de licores -uestos ubicados e1clusi0amente en :onas
de es-acio -.blico)
1%. *l e1-endio y consumo de drogas, sustancias alucingenas o similares)
1(. *l -orte de armas corto-un:antes, -un:antes o de fuego en el -uesto de
traba@o en es-acio P.blico)
1). tener elementos e1ternos y diferentes a las estructuras del amoblamiento
urbano tales como caedi:os, enramadas, mesas, sillas, bancas, ca@as,
cartones, cestas, carretillas, carretas, o similares)
1&. No cum-lir con las condiciones de sanidad y salubridad dis-uestas en la
$esolucin N.mero &&&;&' de 199! del 4inisterio de 8alud, -ara los -uestos
de 0enta de alimentos de consumo <umano)
2*. No -ortar las facturas de com-ra yLo manifiesto de aduana cuando se traten
de 0enta o -orte de mercanc2as manufacturadas yLo negarse a e1<ibirlas
cuando la autoridad lo solicite)
21. Eender, e1-ender o negociar, elementos agr2colas, en es-acio -.blico o fuera
del -er2metro de accin de los mercados debidamente autori:ados y
reglamentados)
22. $eali:ar e0entos ocasionales yLo ferias sin tener el res-ecti0o -ermiso)
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NORMAS INTEGRALES
23. No cum-lir con las es-ecificaciones, de tiem-o, lugar y e@ercicio del e0ento
yLo feria)
24. *1cederse en el t9rmino de reali:acin del e0ento yLo feria)
2'. Comerciali:ar en los e0entos yLo ferias bienes 3ue no est9n clasificados como
artesanales y ser0icios com-lementarios)
2%. Construir en :onas restringidas -or ser :onas 0erdes, recreati0as o de
aislamiento)
2(. 6bicar -ublicidad e1terior 0isual en :onas 3ue no cuenten con las
es-ecificaciones t9cnicas y dimensiones determinadas)
2). 6bicar -ublicidad e1terior 0isual con dimensiones mayores a las -ermitidas en
el articulo no0eno de la -resente reglamentacin)
2&. No res-etar las condiciones 0isuales im-uestas -ara -ublicidad e1terior 0isual,
es decir utili:ar m,s de dos colores)
3*. No de@ar el ,rea de des-la:amiento -eatonal legalmente establecidas y
delimitadas)
31. *1<ibir -roductos o mercanc2as en los ,reas de es-acio -ublico, fuera del
establecimiento comercial yLo -uesto de traba@o en es-acio -.blico)
32. No cancelar dentro del -la:o otorgado las multas im-uestas
33. No retirar los -asacalles dentro de los dos d2as siguientes al t9rmino de su
-ermiso)
34. +tentar o daCar elementos y 02as terminadas o en construccin del es-acio
-.blico)
3'. Obstaculi:ar el transito -eatonal con elementos fi@os o tem-orales en andenes,
-la:oletas, :onas 0erdes y dem,s elementos constituti0os del es-acio -ublico)
CAPITULO 4
COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO
+$T>C6LO 1"&) Las contra0enciones seCaladas ser,n de com-etencia del
>nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico) en -rimera instancia,
corres-ondiendo la segunda >nstancia al seCor +lcalde) I se sancionaran ba@o el
siguiente -rocedimiento, como -rocesos sumarios de Polic2a:
Las actuaciones se iniciaran a -eticin o de oficio) 6na 0e: recibida la 3ue@a la
autoridad com-etente abocar, el conocimiento de las diligencias y ordenara o2r en
descargos al contra0entor y Lo re-resentante legal)
*n la diligencia de descargos el contra0entor yLo re-resentante legal -odr,
a-ortar las -ruebas 3ue considere -ertinentes)

*@ercido -or el contra0entor el derec<o a la defensa, el com-etente a-licar, la
sancin corres-ondiente, mediante resolucin moti0ada a la cual se le conceder,n
los recursos de la 02a gubernati0a) #ic<a resolucin deber, emitirse dentro de los
die: F1&G d2as <,biles siguientes al momento de recibirse la informacin de la
contra0encin)
P+$+G$+AO 1: cuando la infraccin se relacione con construcciones, el
com-etente en el auto de abocamiento -roceder, a ordenar como medida -re0ia
el sellamiento de la obra, acto contra el cual no cabe recurso alguno)
P+$+G$+AO (: Cuando la infraccin corres-onda a establecimientos
comerciales, se a-licar, el -rocedimiento dis-uesto en la Ley (!( de 199%)
Pagina '( de 1(1
NORMAS INTEGRALES
P+$+G$+AO !: Los o-erati0os 3ue se desarrollen en funcin del control del
es-acio -.blico tendr,n el siguiente -rocedimiento:
Planeacin 4unici-al coordinar, con la autoridad de Polic2a la reali:acin del
o-erati0o, del cual se deber, sentar un acta, en la cual conste la <ora de
iniciacin del mismo, las autoridades -artici-antes, los <ec<os <allados y la <ora
de terminacin, con las res-ecti0as firmas e identificaciones de los -artici-antes)
8i se -resentar9 la necesidad de reali:ar el decomiso de bienes, cada acta de
o-erati0o se deber, acom-aCar de una co-ia del acta de decomiso de elementos
en la cual deber, constar fec<a y <ora del decomiso, identificacin de la -ersona
a la cual se le decomisan los elementos, descri-cin de los elementos relati0o a
cantidad, calidad, estado y es-ecificaciones de forma, tamaCo y te1tura, firma de
los funcionarios 3ue <acen el decomiso y de la -ersona a la cual se le decomisan)
Co-ia del acta de decomiso y los elementos decomisados ser,n entregados a la
>ns-eccin Permanente de Polic2a, 3uien remitir, al siguiente d2a <,bil los
elementos no -erecederos 3ue fueron decomisados y las diligencias a del
>nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico)
Los elementos -erecederos decomisados ser,n entregados a una institucin de
car,cter beneficio 3ue atienda menores de edad o -ersonas de la tercera edad,
ba@o las formalidades legales)
Ning.n miembro de las autoridades de Polic2a -odr, retener y decomisar
mercanc2as, elementos o -roductos a los traba@adores en es-acio -.blico, sin 3ue
de -or medio obre acta de $etencin) 8i se contra0ine lo anterior el funcionario o
miembro de la fuer:a -.blica se <ar, acreedor a las sanciones disci-linarias
res-ecti0as y a la denuncia -or abuso de autoridad)
CAPITULO %
SANCIONES
+$T>C6LO 1"1) Las contra0enciones seCaladas en la -resente reglamentacin
ser,n sancionadas de la siguiente manera:
1) 4ulta de medio F1L(G a cinco F%G salarios m2nimos legales mensuales 0igentes
tasados de acuerdo a la gra0edad y el -er@uicio 3ue se -udiera causar a la
ciudadan2a, a 3uienes incurra en lo dis-uesto en los numerales %, ;, ", , 9,
11, 1!, 1', 1%, 1, 19, (&, (1, (9, !& , !1, !' y !%)
() 4ulta de un F1G salarios m2nimos legales mensuales 0igentes, al anunciador
3ue incurra en lo dis-uesto en el numeral !!
!) 4ulta de tres F!G salarios m2nimos legales mensuales 0igentes y -erdida
definiti0a del beneficio a 3uienes -or segunda 0e: se le determine 3ue est,n
incurriendo en lo dis-uesto en los numerales %, ;, ", , 9, 11, 1!, 1', 1%, 1,
19, (1, (9, !& y !1)
') 4ulta de tres F!G salarios m2nimos legales mensuales 0igentes, a 3uienes le
sean decomisado elementos -or infraccin al numeral (&, cuando es -rimera
0e:, y dic<os elementos slo se entregaran a la -resentacin de la mencionada
factura de com-ra yLo manifiesto de aduana) 8i -asados tres F!G meses del
#ecomiso el -ro-ietario de las mercanc2as no se -resentar9 a Oficina de
*s-acio P.blico a reclamarlas, se -roceder, a darlas en donacin a entidades
de car,cter ben9fico -ara 3ue dis-ongan de ellas, mediante la 0enta o remate
de las mismas, ingresando los recaudos a la contabilidad de las entidades
-ara ser utili:ados en el desarrollo de sus funciones)
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NORMAS INTEGRALES
%) 4ulta de un F1G salario m2nimo legal mensual 0igente a 3uien 0enda, e1-enda o
comercie, -roductos agr2colas en es-acio -.blico fuera del -er2metro de los
mercados m0iles legali:ados, dic<os -roductos ser,n entregados a los
establecimientos sin anim de lucro 3ue atiendan a menores o -ersonas de la
tercera edad)
;) Cancelacin del registro de +sociacin o Gremio artesanal y multa de cinco
F%G salarios m2nimos legales mensuales a 3uien incurran en lo dis-uesto en los
numerales ((,(!,(' y (%)
") +dem,s multa de dos F(G salarios m2nimos legales mensuales 0igentes al
-ro-ietario del -uesto en el cual se encontrare los -roductos catalogados como
no artesanales yLo ser0icios com-lementarios y el decomiso de los elementos
los cuales slo se entregaran a la -resentacin de la factura de com-ra yLo
manifiesto de aduana) 8i -asados dos F(G meses del #ecomiso el -ro-ietario
de las mercanc2as no se -resentar9 a reclamarlas, se -roceder, darlas en
donacin de la cual se le0antar, acta de entrega en el cual 3uedar,
consignado el in0entario de las mercanc2as, a entidades de car,cter ben9fico
-ara 3ue dis-ongan de ellas, mediante la 0enta o remate de las mismas,
ingresando los recaudos a la contabilidad -ara el desarrollo de sus funciones)
) Perdida definiti0a y multa de cinco F%G salarios m2nimos legales mensuales a
3uienes incurran en lo dis-uesto en los numerales 1,(,', 1(, 1;, 1", (" y (
9) multa de cincoF%G salarios m2nimos legales mensuales al -ro-ietario del
inmueble y al anunciante)
1&) Perdida definiti0a de la licencia, -ermiso o ad@udicacin a 3uien incurra lo
dis-uesto en el numeral !(
11) Las infracciones reali:adas -or establecimientos comerciales, tendr,n las
sanciones dis-uestas en la Ley (!( de 199%)
1() Las contra0enciones mediante obras de construccin tendr,n como sancin
las contenidas en el +rticulo ciento cuatro F1&'G de la Ley ! de 199")
+$T>C6LO 1"() Las -ersonas naturales o @ur2dicas 3ue se encuentren
inter0iniendo en es-acio -.blico contar,n con un -la:o de tres F!G meses a -artir
de la -romulgacin de la -resente reglamentacin -ara legali:ar su situacin, de
conformidad con las normas a3u2 contenidas)
SETA PARTE
E!UIPAMIENTOS
CAPITULO 1.
+$T>C6LO 1"!) Conce-to) *3ui-amientos son las estructuras necesarias -ara
satisfacer necesidades colecti0as com-lementarias a las necesidades b,sicas
demandas -or la -oblacin en el desarrollo de las acti0idades de 2ndole cotidiano,
frecuente o suntuario)
+$T>C6LO 1"'. Locali:acin ) Los e3ui-amientos clasificados como ser0icios,
-odr,n ubicarse en las di0ersas :onas del +rea 4unici-al, de acuerdo con las
clasificaciones de usos asignados -ara las :onas residencial, comercial o de
acti0idad m.lti-le e industrial en el -resente Normati0a)
Los e3ui-amientos actuales se locali:an y determina su radio de accin
-ertinentes a cada uno, en el -lano de e3ui-amientos urbanos
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO 1"%) Norma General) Las normas -ara los actuaciones urban2sticas
-ara los e3ui-amientos son las establecidas en el ca-itulo corres-ondiente) 8i se
trata de desarrollos mi1tos, en los cuales el uso -rinci-al sea comercio o industria,
deber,n ceCirse a las normas corres-ondientes al uso -redominante)
+$T>C6LO 1";) Todos los e3ui-amientos deber,n contar con -ar3ueaderos -ara
cubrir su -ro-ia demanda como la de sus usuarios, en ra:n de una celda -or
cada Duince metros cuadrados F1%mts(G construidos, una F1G celda -or cada dos
F(G <abitaciones o una celda -or cada tres F!G -ersonas de ca-acidad de atencin)
*n todo caso se o-tar, -or la medida 3ue determine el mayor numero de celdas)
+$T>C6LO 1"". Todo e3ui-amiento colecti0o deber, cum-lir con las normas
m2nimas de seguridad colecti0a e <igiene y con los medios de e0acuacin en
edificaciones 3ue se establecen el -resente Normati0a) Los casos 3ue no se
aco@an a esta dis-osicin ser,n anali:ados -or el #e-artamento de Planeacin)
P6*$T+8 #*
+CC*8O I
8+L>#+
#eber,n abrir <acia el e1terior con anc<o m2nimo de un
metro con cincuenta cent2metros F1)%& mG) No -odr, ser
menor de un metro F1 mG -or cada cien F1&&G -ersonas)
+dem,s del acceso y salida -rinci-al, es necesario dos
-uertas laterales 3ue estar,n comunicadas directamente
con el e1terior), con un anc<o m2nimo de un metro con
cuarenta cent2metros F1)'& mG)
*s-acio libre en la -arte -osterior a ra:n de F&,;& m(G -or
-ersona)
C>$C6L+C>ON
T$+N8E*$8+L
+nc<o m2nimo e3ui0alente a tres cuartos F!L'G del anc<o de
la circulacin -rinci-al)
42nimo cada 0einticuatro F('mG metros con anc<o m2nimo
de oc<enta cent2metros F& cmG)
OC6P+C>SN
PO$ P*$8ON+
Cuarenta y cinco cent2metros cuadrados F'% cm(G m2nimo)
CAPITULO 2
E!UIPAMIENTOS RECREATIVOS TURISTICOS
&OTELEROS
+$T>C6LO 1". Clasificacin) *stos establecimientos en cual3uier lugar en
3ue se ubi3uen se consideran uso restringido)
Los establecimientos -.blicos orientados a -restar el ser0icio de alo@amiento se
acoger,n -ara su denominacin al +cuerdo de la Cor-oracin Nacional de
Turismo con las siguientes clasificacin:
?oteles) 8e clasifican como <otel los establecimientos <oteleros o de <os-eda@e
3ue -restan el alo@amiento en unidades <abitacionales constituidas -or
<abitaciones y ,reas de ser0icio com.n, d2a a d2a; 3ue ofrecen alimentacin y
ser0icios b,sicos y com-lementarios o accesorios seg.n su categor2a y
modalidad)
+-arta<oteles) 8e clasifican como a-arta<otel los establecimientos <oteleros o de
<os-eda@e 3ue -restan el alo@amiento en unidades <abitacionales constituidas -or
a-artamentos y ,reas de ser0icio com.n, d2a a d2a o -or tem-oradas, ofrecen
Pagina '% de 1(1
NORMAS INTEGRALES
alimentacin y ser0icios b,sicos y com-lementarios o accesorios, seg.n su
categor2a y modalidad)
?ostales) 8e clasifican como <ostales los establecimientos <oteleros o de
<os-eda@e 3ue -restan alo@amiento en unidades constituidas -or <abitaciones y
,reas de ser0icio com.n, diario, ofrecen un m2nimo de ser0icios b,sicos y
com-lementarios o accesorios, seg.n su categor2a y modalidad)
+lo@amiento tur2stico) 8e clasifican como alo@amiento tur2stico los establecimientos
<oteleros o de <os-eda@e 3ue -restan el alo@amiento en unidades <abitacionales
constituidas -or a-artamentos y ,reas de ser0icio com.n, diario o -or tem-oradas,
ofrecen alimentacin, y un m2nimo de ser0icios b,sicos y com-lementarios o
accesorios, seg.n su modalidad)
P+$+G$+AO 1) 8e clasifican tambi9n como <otel, a-arta<otel, <ostal o
alo@amiento tur2stico, a3uellos establecimientos 3ue res-ondiendo a otras
denominaciones tales como <oster2a, motel, residencia, <otel5residencia, refugio,
albergue, -ensin, a-artamento tur2stico, 0illa bungaloTs, acam-amiento, etc), se
a@ustan a los re3uisitos m2nimos 3ue se estable:can en los reglamentos -ara cada
clase) *n este caso el interesado deber, ante-onerle al nombre ado-tado -or 9l,
el 3ue le corres-onda seg.n la clasificacin anterior)
P+$+G$+AO () Los establecimientos <oteleros o de <os-eda@e 3ue no re.nen las
condiciones -ara ser clasificados seg.n los reglamentos al res-ecto, no -odr,n
usar en ning.n caso las denominaciones de <otel, a-arta<otel, <ostal o
alo@amiento tur2stico)
+$T>C6LO 1"9) #e la Categor2a) La categor2a de los establecimientos <oteleros
o de <os-eda@e cual3uiera 3ue fuera su clase y modalidad, se indicar, -or medio
del s2mbolo de la estrella)
#e las distintas categor2as) La categor2a su-one la -re0ia o simultanea
clasificacin del establecimiento, seg.n la calidad de la construccin, de sus
ser0icios, instalaciones, dotacin, e3ui-os, ca-acitacin y -restacin de su
-ersonal y atencin 3ue -reste al <u9s-ed) Los establecimientos <oteleros en las
clases de <otel, a-arta<otel y <ostal, tendr,n una de las siguientes categor2as:
?otel de una F1G a cinco F%G estrellas)
+-arta<otel de una F1G a cinco F%G estrellas)
?ostal de una F1G a cinco F%G estrellas
+$T>C6LO 1&. Locali:acin) Los establecimientos <oteleros no -odr,n ubicarse
en :onas residenciales diferentes a las seCaladas en el -lano de usos del suelo, ni
en :onas industriales) 8e consideran como casos es-eciales y se a-robar,n -or
el #e-artamento de Planeacin a3uellos -royectos 3ue, estando locali:ados en
otras :onas residenciales, obtengan la categor2a de cuatro F'G estrellas o m,s -or
la Cor-oracin Nacional de Turismo)
+$T>C6LO 11) +reas) Cual3uier establecimiento -.blico dedicado a -restar el
ser0icio de alo@amiento tendr,, un ,rea m2nima de ciento sesenta metros
cuadrados F1;& m(G) Los establecimientos 3ue est9n funcionando actualmente y
3ue no cum-lan con estas condiciones m2nimas tendr,n un -la:o de Tres F!G aCos
-ara reali:ar las adecuaciones corres-ondientes)

T*+T$O8, 8+L+8 #* C>N* I *8P*CT+C6LO8 OC+8>ON+L*8
Pagina '; de 1(1
NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO 1(. 6bicacin y $e3uisitos de Construccin) Los teatros y salas de
cine -odr,n locali:arse en los sectores comercial, tur2stico y social recreati0o, y
como ser0icio com-lementario en los centros educati0os, -arro3uiales y en las
:onas de acti0idad comercial en las 3ue se admite el uso de acuerdo a lo
establecido en este Normati0a)
La construccin, adicin o reforma de teatros y salas de cine se regir,n -or las
normas generales de urbanismo y construccin contem-ladas en el -resente
Normati0a y -or las es-ec2ficas siguientes:
+rea m2nima del lote: Cuatrocientos F'&&G metros cuadrados)
Arente m2nimo: #oce F1(G metros)
Ca-acidad: 6n F1G metro cuadrado -ara cada -ersona, incluyendo las ,reas de
circulacin interior)
Pisos: 8er,n de material im-ermeable de f,cil lim-ie:a)
*ntradas y salidas: #eber,n acondicionarse en forma tal 3ue -ermitan una f,cil y
r,-ida e0acuacin) ?abr, dos salidas, cada una de uno con cincuentaF1)%&G
metros de anc<o m2nimo; cuando la ca-acidad de la sala e1ceda de trescientos
F!&&G -ersonas, -or cada cincuenta F%&G -ersonas adicionales o fraccin se
incrementar, el anc<o de la salida en die: F1&G cent2metros) Las -uertas de salida
deber,n abrirse sobre un descanso o -lataforma cuyo fondo ser, de dos F(G
metros como m2nimo, entre la .ltima escala y la -uerta de salida)
Pasillos y 0est2bulo tendr, un F1G metro cuadrado -or cada cuatro F'G
es-ectadores, con un m2nimo de cincuenta F%&G metros cuadrados)
Puertas de emergencia: #eber, dis-oner de una como m2nimo debiendo
aumentarse su n.mero de acuerdo con la ca-acidad del local, a @uicio de la Oficina
de Planeacin 4unici-al
Casillas de -royeccin: 8er,n dis-uestas -or el -royectista en materiales de
acabado incombustible y -ro0istas de 0entilacin natural o -or c<imenea)
*3ui-os de aire: Contar,n con un e3ui-o de aire acondicionado)
PARAGRAFO #eber,n acogerse a las dem,s normas de construccin
contem-ladas en este Normati0a 3ue no <ayan sido tratadas en esta seccin y a
las dis-osiciones relacionas con teatros y salas de cine contenidas en el Cdigo
8anitario y normas concordantes)
+$T>C6LO 1!) *s-ect,culos Ocasionales) La oficina de >nstituto de desarrollo
Eial y de *s-acio -ublico emitir, el conce-to sobre ubicacin -ara los
es-ect,culos ocasionales tales como circos, ferias, e1-osiciones y similares, de
ser -ositi0o, la 8ecretaria de Gobierno 4unici-al o 3uien <aga sus 0eces,
-roceder, a e1-edir el -ermiso de funcionamiento de acuerdo con su
com-etencia) 8e determina e1clusi0amente como :ona de es-ect,culo transitorio,
el coliseo de ferias, el -ar3ue recreacional Las +guas ,el entorno del *stadio
4unici-al, ,reas recreati0as -ro-uestas y lotes 3ue no causen im-acto social y
ambiental con el 0ecindario
ABASTECIMIENTO
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO 1') Normati0idad y clasificacin) *stos establecimientos en
cual3uier lugar 3ue se ubi3uen se consideran uso restringido y se someter,n a las
normas urban2sticas y de construccin a-licables al lugar donde se ubi3uen) La
clasificacin, funcionamiento y dem,s as-ectos, ser,n los -re0istos en los
Cdigos de Polic2a, sal0o las dis-osiciones es-ec2ficas 3ue se consignan m,s
adelante)
Los establecimientos a 3ue se refiere este ca-2tulo se clasifican en:

Con 0enta y consumo de licor, como Grilles, discotecas, estaderos, restaurantes,
caf9s, cantinas, bares, <elader2as, -i::er2as y similares)

Con 0enta y sin consumo de licor, como: Graneros, su-ermercados,
salsamentarias, distribuidores de licores , cigarrer2as y similares)
8in 0enta y sin consumo de licor, como: Cafeter2as, salones de @uego, -anader2as,
0entas de <elados, restaurantes de comida r,-ida, re-oster2as y similares)
+$T>C6LO 1%) Locali:acin, 8aturacin) Los establecimientos con 0enta y
consumo de licor, slo -odr,n locali:arse en :onas de comercio o de acti0idad
m.lti-le y se saturar,n en n.mero de cinco F%G de cual3uiera de estos
establecimientos -or costado de cuadra:
Para efectos de la a-licacin de la saturacin se toman & metros como dimensin
base de una cuadra, en dimensiones mayores o menores se tomar,
-ro-orcionalmente)
*l alcalde -odr, determinar ,rea con otros ni0eles de saturacin deferentes a los
establecidos anteriormente -re0io estudio del #e-artamento de Planeacin)
P+$+G$+AO 1) *n los corredores de comercio b,sico y en los agregados o
conglomerados comerciales ubicados en :onas residenciales, no se admitir, la
ubicacin de establecimientos con 0enta y consumo de licor)
P+$+G$+AO () *n centros comerciales, no se a-licar, el conce-to de
saturacin a los locales ubicados al interior del mismo, tam-oco en las carreteras)
P+$+G$+AO !) Los salones de @uegos electrnicos, billares, bingos, Buegos de
a-uesta -ermitida, etc), no -odr,n estar ubicados a menos de doscientos metros
F(&& mG de establecimientos educati0os)
P+$+G$+AO ') Los establecimientos con 0enta y consumo de licor no -odr,
estar ubicados a menos de cien metros F1&& mG de iglesias o edificios destinados
al culto religioso, centros educati0os, asistenciales, <os-itales o cl2nicas y factor2as
industriales)
+$T>C6LO 1;. +reas 42nimas) Las ,reas m2nimas de los establecimientos
abiertos al -.blico ser,n las siguientes:
Locales 3ue 0enden 020eres y licores, 3ue no se consumen o -rocesen en el sitio,
tales como graneros, salsamentarias, 0entas de <elados y los locales -ara 0entas
de @ugos o refrescos nue0e metros cuadrados F9 m(G)
Locales 3ue e1-enden alimentos o licores -ara consumo en el sitio -ero sin
-re-aracin en los mismos treinta y cinco metros F!% m(G)

8i se -re-aran alimentos en el local cuarenta y cinco metros cuadrados F'% m(G)
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NORMAS INTEGRALES
Locales con 0enta y consumo de licor 3ue incor-oran ,reas -ara -resentacin de
or3uestas o -ara baile, tales como griles, discotecas, cien metros cuadrados
F1&&m(G)
Para los diferentes establecimientos -.blicos, el #e-artamento de Planeacin
4unici-al -odr, determinar ,reas m2nimas es-ec2ficas enmarcadas en los
m2nimos anteriores)
P+$+G$+AO Los restaurantes, cafeter2a5restaurante, y re-oster2as ubicadas en
conglomerados comerciales, agru-ados en n.cleos, 3ue dis-ongan de :onas
comunes de mesas y ser0icios sanitarios, se -odr,n autori:ar en locales con ,reas
menores a las establecidas anteriormente)
+$T>C6LO 1") 8er0icios 8anitarios) Los establecimientos 3ue contem-len
,rea -ara 0enta y consumo de alimentos y bebidas, deber,n tener ser0icios
sanitarios a ra:n de un inodoro y un la0amanos -or cada 0einticinco metros
cuadrados F(% m(G de ,rea construida, con un m2nimo de dos, uno -ara <ombres y
uno -ara mu@eres)
+,R-ICIO+ ., +ALU/RI.A.
+$T>C6LO 1) Conce-to) Los ser0icios de salubridad com-renden las
acti0idades -rofesionales destinadas a la -re0encin y tratamiento de
enfermedades, as2 como los de car,cter com-lementario o accesorio)
+$T>C6LO 19) Las Cl2nicas, centros m9dicos, laboratorios cl2nicos y afines
-odr,n locali:arse en las :onas 3ue se seCalan a continuacin)
*n las :onas comerciales o de acti0idad m.lti-le)
Honas urbanas M es-ecialesN -ara este ti-o de acti0idad)
*n terrenos con frente a cl2nicas y <os-itales situados fuera del ,rea central)
La ubicacin de los ser0icios 3ue trata el -resente art2culo deber, contar con f,cil
accesibilidad de trans-orte urbano y una 0a -rinci-al aledaCa) 8u em-la:amiento
en :onas residenciales ser, anali:ado -or el #e-artamento de Planeacin 3uien
determinar, si autori:a o no, atendiendo a la obligatoriedad de contar con una
f,cil accesibilidad al trans-orte -ublico urbano o -articular)

PARAGRAFO La destinacin de terrenos o edificaciones e1istentes a este ti-o de
ser0icios se a@ustar, a las normas generales de urbanismo y construccin 3ue
ri@an -ara la :ona corres-ondiente, adem,s del cum-limiento de las normas de
car,cter es-ecifico, 3ue se encuentren 0igentes)
+$T>C6LO 19&) Consultorios >ndi0iduales) Los consultorios m9dicos,
odontolgicos o 0eterinarios de car,cter indi0idual y a3uellos 3ue -resten un
ser0icio de consulta -rofesional de ti-o indi0idual y 3ue no <agan -arte de
agru-aciones de consultorios, -odr,n ubicarse en las diferentes :onas del +rea
4unici-al)
P+$+G$+AO ) *l ,rea m2nima -ara consultorio indi0idual ser, de 3uince metros
cuadrados F1% m(G, el ,rea m2nima de los centros m9dicos ser, de no0enta
metros cuadrados F9& m(G)
La solucin de -ar3ueo -ara estas unidades en ,reas comerciales, se -odr,
acoger a lo esti-ulado en la -resente reglamentacin en cuanto a -ar3ueo; en
Pagina '9 de 1(1
NORMAS INTEGRALES
,reas residenciales el -ar3ueo debe resol0erse en el ,rea .til del lote con una
celda de -ar3ueo)
+$T>C6LO 191) ?os-ital 7,sico) 8u ubicacin de-ender, de f,cil acceso al
sitio 3ue se -ro-one -ara el em-la:amiento, adem,s deber, res-etara una
distancia no menor de trescientos metros F!&& mG a escuelas, mataderos, -lantas
de -rocesamiento de art2culos alimenticios y su-ermercados)
P+$+G$+AO: *l ,rea m2nima ser, de mil 3uinientos metros cuadrados F1%&& m(G
de ,rea bruta -ara este ti-o de unidades)
+$T>C6LO 19(. 8er0icios 8anitarios) Para este ti-o de edificacin, el n.mero
de a-aratos sanitarios estar, de acuerdo con los re3uerimientos de las -ersonas
ser0idas) La ca-acidad -ara <os-itali:acin 3ue ofre:ca la unidad, determinar,
los ser0icios sanitarios -ri0ados seg.n lo dis-uesto en la $esolucin &'''% de
199; e1-edido -or el 4inisterio de 8alud y adicionalmente dos F(G unidades
sanitarias inde-endientes -ara <ombres y mu@eres -or cada ciento cincuenta
metros cuadrados F1%& m(G de ,rea construida -ara el ser0icio -.blico)
+$T>C6LO 19!) Condiciones 8anitarias) *st,n definidas -or las reglamentacin
3ue al res-ecto e1-ida el 4inisterio de 8alud y se regir, -or a3uellas 3ue al
momento se encuentren 0igentes, en lo relacionado con la s condiciones
sanitarias 3ue deben cum-lir las edificaciones 3ue -ara establecimientos
<os-italarios y similares, -ara garanti:ar 3ue se -rote@a la salud de sus
traba@adores de los usuarios y de la -oblacin en general)
SERVICIOS CULTURALES Y RELIGIOSOS
RELIGIOSOS
+$T>C6LO 19'. Locali:acin) Los ser0icios destinados al culto religioso, tales
como tem-los, ca-illas y edificaciones similares -odr,n ubicarse en cual3uier
sector de la ciudad, siem-re y cuando su ubicacin no altere notoriamente el
desarrollo del uso -rinci-al del sector)
P+$+G$+AO: + -artir de la 0igencia del -resente Normati0a, no se -ermitir, la
ubicacin de nue0as edificaciones -ara ser0icios religiosos con frente directo a
glorietas y cruces 0iales conflicti0os)
+$T>C6LO 19%. Porcenta@e de Ocu-acin) *l ,rea m,1ima de ocu-acin de la
edificacin en lote ser, del sesenta -or ciento F;&PG y del ,rea libre se destinar,
el 3uince -or ciento F1%PG al retroceso frontal o -ara la construccin del atrio y el
resto se adecuar, al -ar3ueo de 0e<2culos de los asistentes y retiros de
aislamiento)
P+$+G$+AO 1) *l ,rea 3ue se destine a la ubicacin del atrio deber, res-etar la
continuidad del and9n sin causar conflictos con la circulacin -eatonal; adem,s la
ubicacin del cam-anario o de otros elementos similares se <ar, en la :ona del
atrio o al interior del ,rea del lote)
P+$+G$+AO () *l ni0el de -iso del atrio no estar, a m,s de oc<enta cent2metros
F&)& mG del ni0el del and9n)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO 19;) $etiros de +islamiento) 8er,n obligatorios los retiros -ara los
casos en 3ue el uso ane1o no sea de car,cter institucional) *stos retiros de
aislamiento tendr,n un m2nimo de tres metros F! mG)
Los retiros de aislamiento -odr,n construirse en -iso duro y ser0ir como -arte del
,rea destinada al -ar3ueo de 0e<2culos)
Los e3ui-amientos $eligiosos 3ue no cum-lan con lo dis-uesto en el -resente
art2culo tendr,n un termino de tres F!G aCos -ara adecuarse a lo a3u2 dis-uesto)
+$T>C6LO 19". +rea 42nima) *l ,rea m2nima -ara una ca-illa ser, de
doscientos die: metros cuadrados F(1& m(G, -ara -restar los ser0icios
elementales; -ara una iglesia m2nima con ser0icios ane1os de casa curial, oficina y
sala de reuniones, se re3uiere un ,rea mayor)
Para cual3uier otro ti-o tem-lo, el ,rea m2nima es de ciento cincuenta metros
cuadrados F1%&G, con 2ndice de construccin m2nimo del cuarenta -or ciento del
,rea del lote y un con 2ndice de ocu-acin de un metro cuadrado -or -ersona
usuaria y deber, res-etar los aislamientos definidos en el art2culo anterior)
La altura m2nima -ara cual3uier e3ui-amiento -ara ser0icios religiosos, debe ser
de tres y medio metros F!,% mtsG o del treinta -or ciento F !&P G de su ,rea, y
en todo caso se tomar, medida la mayor
+$T>C6LO 19. Los e3ui-amientos religiosos deber,n cum-lir con las normas
generales de cerramiento determinadas en esta Normati0a)
+$T>C6LO 199) No se -ermitir, el funcionamiento de ser0icios religiosos, en
inmuebles con re3uerimientos -ro-ios de una 0i0ienda) *n el e0ento de -retender
utili:ar esta clase de inmuebles como tem-lo, el mismo deber, ser remodelado
con las normas m2nimas establecidas en esta normati0a
FUNERARIAS
+$T>C6LO (&&. Locali:acin) Las funerarias -odr,n ubicarse como uso
restringido en las :onas de acti0idad m.lti-le: No -odr,n ubicarse a menos de
doscientos metros F(&& mG de anfiteatros, centros m9dicos, <os-italarios o
asistenciales, ni en -asa@es o centros comerciales, :onas de circulacin -ri0ada ni
en -asa@es -.blicos -eatonales)
+$T>C6LO (&1) $e3uisitos -ara su construccin)
Las funerarias con -re-aracin de cad,0eres deber,n tener un ,rea m2nima
construida de sesenta metros cuadrados F;& m(G y 0einte metros cuadrados F(&
m(G cada 0e<2culo mortuorio)
Las funerarias sin -re-aracin de cad,0eres deber,n tener un ,rea m2nima
construida de cuarenta metros cuadrados F'& m(G y 0einte metros cuadrados F(&
m(G adicionales, -ara cada 0e<2culo mortuorio)
*n ambos casos las funerarias deben estar -ro0istas de una sala de rece-cin y
un saln interno de e1<ibicin de ca@as mortuorias; en ning.n caso estas 3uedar,n
a la 0ista del -.blico)
Las funerarias con -re-aracin de cad,0eres deben tener 0entilacin en forma
natural o mec,nica, a-robada -or las autoridades sanitarias)
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NORMAS INTEGRALES
SERVICIOS DE SALAS DE VELACION
+$T>C6LO (&() #efinicin) 8e entiende -or ser0icio de salas de 0elacin el
establecimiento destinado a -ro0eer las ,reas necesarias -ara la 0elacin de
difuntos)
*s com-etencia del #e-artamento de Planeacin a-robar la construccin de las
edificaciones destinadas a este uso, -re0io cum-limiento de los re3uisitos 3ue a
continuacin se establecen)
+$T>C6LO (&!) Locali:acin) Podr,n ubicarse como uso restringido en las
:onas Comerciales, como ser0icio ane1o a un tem-lo, cementerio o @ard2n
cementerio siem-re y cuando <agan -arte integral del com-le@o de ser0icios
religiosos del mismo y cum-la con todos los dem,s re3uisitos)
P+$+G$+AO 1. Por ser uso restringido, el #e-artamento de Planeacin <ar, un
an,lisis de cada caso, y -odr, <acer e1igencias adicionales a las 3ue se
establecen en esta seccin)
P+$+G$+AO () Cuando la locali:acin de ser0icio, genere 3ue@as de 0ecinos y
debidamente com-robadas, Planeacin reestudiar, el caso y -odr, <acer
e1igencias adicionales a las cuales deber,n acogerse como re3uisito -re0io -ara
tramitar la reno0acin de la licencia de funcionamiento)
Otros re3uisitos -ara la locali:acin:
#istancia m2nima de cien metros F1&& mG a cl2nicas, <os-itales, centros de salud y
educacin) *n ning.n caso se -ermitir, el ser0icio de salas de 0elacin, sobre la
misma cuadra en 3ue est9 ubicada una de estas instituciones)
8alida directa a la 02a -.blica y en ning.n caso a tra09s de acceso a
a-artamentos, consultorios, oficinas, establecimientos comerciales, -asa@es
-.blicos, -eatonales o :onas de circulacin -ri0adas a las del ser0icio)
Los accesos no -odr,n ubicarse dando frente a com-le@os 0iales de la ciudad tales
como glorietas, -asos a desni0el, ni directamente sobre 02as arterias) La
ubicacin con res-ecto a la -arte 0ial ser, de estudio es-ec2fico -or -arte del
#e-artamento +dministrati0o de Planeacin, 3ue -odr, e1igir re3uisitos
adicionales como 02as de ser0icio y ba<2a, -ara e0itar conflictos 0iales)
No colindar con -ro-iedad destinadas al uso residencial ni estar situadas en
edificios de a-artamentos)
No se admitir, la ubicacin de una sala de 0elacin a una distancia menor de cien
metros F1&& mG con relacin a otra ya en funcionamiento)
+$T>C6LO (&') $e3uisitos -ara las Construcciones) Las construcciones
destinadas a salas de 0elacin deber,n cum-lir con los siguientes re3uisitos:
+rea m2nima construida de cien metros cuadrados F1&& m(G -or cada sala de
0elacin la cual debe distribuirse en los siguientes es-acios: Hona com.n, :ona
familiar F-ara ubicacin del f9retroG, cuarto de descanso -ri0ado con baCo 3ue
tenga un ,rea m2nima de 3uince metros cuadrados F1% m(G)
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NORMAS INTEGRALES
#ebe estar -ro0ista de ser0icios sanitarios inde-endientes -ara damas y
caballeros, en -ro-orcin suficiente al n.mero de salas, con m2nimo de dos F(G
unidades com-letas -ara damas y una F1G -ara caballeros -or cada sala) *n caso
de dis-onerse en un sitio unificado -ara todas las salas deber, mantenerse la
misma relacin)
*n el caso 3ue se -lantee un acceso com.n -ara dos F(G o m,s salas de 0elacin
se deber,, dis-oner de :onas de circulacin de tres metros F! mG de anc<o o m,s
de-endiendo del n.mero de 9stas, y las circulaciones deber,n tener iluminacin y
0entilacin directa de -atios o del e1terior) *sta circulacin se incrementar, a
ra:n de cincuenta cent2metros F%& cmG -or cada sala adicional a las dos F(G
-rimeras)
#ebe cum-lir los re3uisitos m2nimos sobres iluminacin, 0entilacin, -atios, retiros,
etc) La iluminacin y 0entilacin de los es-acios corres-ondientes a las salas
debe ser directa de -atios, 0ac2os o al e1terior)
#eben estar -ro0istas de las dotaciones <igi9nicas m2nimas -ara la -re-aracin y
consumo de alimentos ligeros o bebidas no alco<licas)
#is-oner de oficina de administracin y boti3u2n -ara -rimeros au1ilios)
+$T>C6LO (&%) Criterios -ara su Locali:acin) *l #e-artamento de Planeacin
ser, el encargado de autori:ar la locali:acin y construccin de cual3uier ti-o de
cementerios, -re0io an,lisis y moti0acin debidamente sustentada)
Pre0iamente a ello deber, anali:arse las siguientes circunstancias:
La locali:acin ser, en ,rea distinta de la demarcada como centro de la ciudad, y
a una distancia no menor de trescientos F!&&G metros de <os-itales, cl2nicas,
escuelas, mataderos, -lantas de -rocesamientos de art2culos alimenticios y
su-ermercados)
Control -re0io 3ue garantice la ubicacin del cementerio en el sitio sin riesgos de
car,cter sanitario -ara la salud o el bienestar de la comunidad)
La locali:acin del cementerio con relacin a la direccin dominante de los
0ientos)
La no interferencia, de la ubicacin del -royecto con aguas de uso dom9stico o
a.n subterr,neas 3ue -ro0engan o circulen a tra09s del subsuelo del cementerio,
causando contaminacin a los em-la:amientos circundantes)
La e0entual interferencia con -lanes de ser0icios -.blicos)
La destinacin de los terrenos a usos de mayor inter9s social, -re0istos en los
-lanes de desarrollo munici-al)
La interferencia de -royectos 0iales y sus desarrollos)
Due la locali:acin de los cementerios en cuanto <ace relacin a las condiciones
generales del terreno; ni0el fri,tico, condiciones geolgicas, -osibilidad de
inundaciones, saneamiento -re0io, e0acuacin de residuos, factibilidad de
ser0icios -.blicos com-lementarios, factibilidad de comunicaciones terrestres,
concuerde con las normas establecidas en la -resente reglamentacin)
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NORMAS INTEGRALES
*l diseCo de accesos y salidas 3ue originen conflicto con el tr,nsito 0e<icular en
auto-istas y 02as arterias, en consideracin a la naturale:a del ser0icio) *n los
casos 3ue los accesos se -royecten -or 02as de circulacin r,-ida o de rutas del
trans-orte -.blico, deber,n dis-oner de una 02a de ser0icio -ara e0itar conflictos
0iales)
La saturacin de la :ona en cuanto al ser0icio de cementerio)
P+$+G$+AO: Para la obtencin de la licencia definiti0a de construccin, deber,
ad@untarse a los -lanos y dem,s documentos necesarios, el reglamento de
funcionamiento del cementerio)
+$T>C6LO (&) Normas de 6rbani:acin y Construcciones -ara @ardines y
cementerios) Los @ardines cementerios tendr,n un ,rea m2nima global de cuatro
F'G <ect,reas) Los -orcenta@es de ocu-acin .til -ara las se-ulturas en tierra y los
ser0icios com-lementarios, ser,n los siguientes:
Cuarenta -or ciento F'&PG -ara cementerios de cuatro F'G a die: F1&G <ect,reas)
Cuarenta y cinco -or ciento F'%PG -ara cementerios de die: F1&G a 3uince F1%G
<ect,reas)
Cincuenta -or ciento F%&PG -ara cementerios de m,s de 3uince F1%G <ect,reas)
*l -orcenta@e restante, seg.n el caso constituye ,rea libre la cual -uede destinarse
a 02as interiores, retiros, :onas 0erdes y -ar3ueaderos, as2:
E2as interiores: tendr,n como m2nimo una cal:ada de siete F"G metros de anc<o)
$etiros: 8er,n de un anc<o m2nimo de 3uince F1%G metros, en todo el -er2metro, y
destinados e1clusi0amente a :ona 0erde arbori:ada)
Podr,n e1igirse retiros mayores o 02as -erimetrales, cuando otros usos no
com-atibles o las -re0isiones 0iales o de ser0icios, los <icieren necesarios)
*l ante@ard2n ser, de tres F!G metros en ambos costados de las 02as interiores)
Cerramiento: 8er, trans-arente, con altura m2nima de tres F!G metros y un :calo
en muro de sobrecimiento) Por tanto, no se -ermitir,n cerramientos en
mam-oster2a)
Colectores: 8e e1igir, una red -erimetral de colectores de alcantarillado, seg.n las
dis-osiciones del #e-artamento de Planeacin)
Profundidad de la fosa: 42nima un metro F1 mG -ara el caso de fosas sencillas y
de dos metro s F( mG cuando sean dobles)
P+$+G$+AO 1) #eber, elaborarse un estudio 3ue com-ruebe 3ue el ni0el
fre,tico de los terrenos en tiem-o normal, se encuentra -or lo menos un F1G metro
-or deba@o del ni0el inferior de las se-ulturas)
P+$+G$+AO (. Las edificaciones 3ue se destinen a administracin incluir,n,
adem,s de los ser0icios esenciales a su funcin, los siguientes: Osarios -ara la
conser0acin de los restos e1<umados; -uesto de -rimeros au1ilios, de-sitos de
ma3uinaria, materiales y <erramientas, com-actadores e incineradores de
desec<os, y unidades sanitarias inde-endientes, tanto -ara el -.blico como -ara
los em-leados)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO (&9) ?ornos Crematorios) Los cementerios y @ardines cementerios,
admiten la locali:acin de <ornos -ara la cremacin de cad,0eres, seg.n decreto
;'% del 1 de 8e-tiembre de 199)
+$T>C6LO (1&) Normas de 6rbani:acin y Construccin -ara Cementerios con
70edas) Las construcciones de cementerios de ti-o tradicional, se su@etar,n a
las siguientes condiciones)
+rea del terreno: 42nima de dos F(G y m,1ima de cuatro F'G <ect,reas)
+rea de ocu-acin: ?asta el treinta -or ciento F!&PG del ,rea total) *n ella se
-royectar,n las edificaciones -ara las b0edas y los ser0icios com-lementarios)
*l ,rea libre restante se destinar, a :ona 0erde ornamental, circulaciones abiertas,
-ar3ueaderos y retiros)
$etiros: #e die: F1&G metros de anc<o como m2nimo, en todo el -er2metro y
destinados e1clusi0amente a :ona 0erde arbori:ada) No se admitir,n galer2as de
b0edas con frente a la :ona de retiros) *n linderos con :onas residenciales,
dic<o retiro ser, de 0einte F(&G metros como m2nimo, re3uisito 3ue regir, tambi9n
en el caso de 3ue una urbani:acin residencial se -royecte -ara ser construida en
terrenos colindantes con cementerios ya e1istentes)
Cerramiento: 8er, trans-arente, con altura m2nima de tres F!G metros y :calo en
muro de sobrecimiento)
Los muros -osteriores y laterales de las edificaciones -ara b0edas, recibir,n
tratamiento con acabados de fac<ada)
Circulaciones: Las edificaciones -ara b0edas tendr,n en su frente circulacin de
tres F!G metros de anc<o, y ser,n cubiertas en -rtico o en 0oladi:o y abiertas
<acia las ,reas libres)
+lturas: Las edificaciones -ara b0edas tendr,n una altura m,1ima de tres F!G
-isos)
*n el caso de -royectarse diferentes ni0eles, la relacin entre ellos deber,
resol0erse con ram-as de -endiente m,1ima del die: -or ciento F1&PG,
construidas en -iso duro y antidesli:ante)
Patios: Tendr,n una dimensin m2nima de die: F1&G metros, -or cada lado)
*s-ecificaciones de las b0edas: Los muros y se-araciones 0erticales ser,n de
adobe maci:o; el muro -osterior tendr, un es-esor m2nimo de &)(& metros, y en el
caso de ser el 3ue delimita la fac<ada 3ue da sobre la :ona de retiro ser, doble y
con se-aracin m2nima entre ellos, de cinco F%G cent2metros) Los -isos y cubiertas
ser,n en concreto e im-ermeabili:ados; el -iso de la b0eda tendr, una
inclinacin <acia el fondo de -or lo menos el tres -or ciento F!PG y estar, -ro0isto
de un :calo de die: F1&G cent2metros de altura)
*l -iso corres-ondiente al -rimer ni0el de b0eda y a la cubierta de la fila m,s alta
tendr, una se-aracin m2nima de &)(& metros, en relacin con el -iso de la
circulacin y la cubierta, res-ecti0amente)
+$T>C6LO (11) 7asuras) Los cementerios deber,n asignar un es-acio -ara la
recoleccin y tratamiento de los residuos 3ue se -roducen al interior del
establecimiento; dic<os es-acios deber,n cum-lir con la reglamentacin
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NORMAS INTEGRALES
contem-lada en el #ecreto Nacional del 4inisterio de 8alud No) (1&' del (; de
Bulio de 19! en cuanto a residuos slidos)
+$T>C6LO (1() $emodelacin, +diciones y $eformas) Cuando en los
cementerios se -royecten remodelaciones, adiciones o reformas, 9stas deber,n
ceCirse a las condiciones esti-uladas en los art2culos anteriores)

CAPITULO 2.
USO INSTITUCIONAL
+$T>C6LO (1!. Todo -royecto inde-endiente, no integrado a un -lan de 0i0ienda
destinado a uso institucional, bien sea -ara la -restacin de un ser0icio
administrati0o -.blico, asistencial, educacional, cultural y de culto religioso, 3ue
-or su mismo uso re3uiere de la dotacin de ,reas o :onas libres, est, e1ento de
la obligacin de ceder al munici-io el -orcenta@e corres-ondiente a :onas 0erdes y
usos comunales cuando 9stas ,reas libres est9n integradas en un todo, en el
-royecto a a-robarse y dirigidas al es-arcimiento y la recreacin)
P+$+G$+AO: Los usos institucionales a los cuales se refiere el -resente art2culo,
son oficinas -.blicas, centros de atencin integral, -reescolar, guarder2as, @ardines
infantiles, escuelas, colegios, uni0ersidades, <os-itales, cl2nicas, casas religiosas
e iglesias, y similares) 8e consideran como uso restringido, su@etos de an,lisis
cada caso)
+$T>C6LO (1'. +rea Libre) Todo -royecto -ara uso institucional debe tener
como ,reas libres, un ,rea de terreno igual o mayor del -orcenta@e 3ue le
corres-onder2a ceder al 4unici-io -or conce-to de :onas 0erdes y usos
comunales) Las ,reas de ante@ard2n 3ue el -royecto re3uiera, no son com-utables
dentro del -orcenta@e de ,rea libre y deber,n ser adecuadas y mantenidas -or el
res-ecti0o -ro-ietario)
P+$+G$+AO: 8i el ,rea libre del -royecto -ara los casos institucionales es menor
3ue el -orcenta@e e3ui0alente de la :ona 0erde y usos comunales 3ue deber2a
ceder, el e1cedente faltante deber, ser cedido en otro sitio teniendo en cuenta
-ara ello las dis-osiciones -ertinentes)
+$T>C6LO (1%. Cambio de 6so) 8i -or cual3uier moti0o, uno de los -royectos
3ue fuera a-robado -ara uso institucional, decide cambiar -or otro uso no
contem-lado en este ca-itulo, el interesado est, en la obligacin de ceder el
-orcenta@e corres-ondiente de la :ona 0erde, de conformidad con lo establecido
en la -resente reglamentacin)
P+$+G$+AO: Todas las ,reas institucionales solamente -odr,n cambiar su uso,
-re0ia autori:acin del #e-artamento de Planeacin 4unici-al)

USO EDUCATIVO.
+$T>C6LO (1;) Normas Generales) Todo establecimiento educati0o se
considera uso restringido en ,reas residenciales y deber, cum-lir con las normas
m2nimas de seguridad e <igiene del -resente Normati0a)
+$T>C6LO (1") Locali:acin) Todo -royecto destinado al uso educati0o no
-odr, estar ubicado a menos de cien metros F1&& mG de: E2as arterias, <os-itales,
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NORMAS INTEGRALES
cuarteles, cementerios, establecimientos de es-arcimiento -.blico con 0enta de
licor, bares, cabarets, casas de -rostitucin o 0icios; y 3uinientos metros F%&& mG
de 02as f9rreas, f,bricas 3ue -rodu:can emanaciones -er@udiciales o molestias o
ruidos, de-sitos de e1-losi0os o materiales inflamables, o centros carcelarios)
Las instalaciones relacionadas en este art2culo deber,n res-etar estas distancias,
cuando el uso educati0o est9 establecido)
+$T>C6LO (1) $etiro de aislamiento) Cuando la construccin es menor o
igual ; -isos mitad de la altura con un m2nimo de tres metros F! mG a -redios
0ecinos) ; -isos o m,s) #ie: metros F1& mG a -redios colindantes)
+$T>C6LO (19) Cerramiento) Para cerramiento se a@ustar,n a las normas de
cerramiento establecidas en este Normati0a)
+$T>C6LO ((&) Par3ueaderos) *l establecimiento 3ue -reste el ser0icio de
trans-orte en bus -articular deber, contem-lar adicionalmente a las celdas de
-ar3ueo -ara 0isitantes, una :ona de -ar3ueo -ara los buses al interior del ,rea
.til del lote)
+$T>C6LO ((1) *dificaciones en +ltura) Para enseCan:a -rimaria el desarrollo
m,1imo en altura ser, de tres F!G -isos y la distancia a la escalera desde cual3uier
-unto ser, de cincuenta F%& mG a cincuenta y cinco F%%G metros como m,1imo)
+$T>C6LO (((. +ulas) Para la adecuacin de las aulas se tendr,n en cuenta
as-ectos tales como: iluminacin, 0entilacin, orientacin, ,rea, altura; y
cum-lir,n con los siguientes re3uisitos:
La iluminacin del aula ser, directa y corres-onder, -ara cada aula en -ro-orcin
de una tercera -arte F1L!G del ,rea de la misma)
La 0entilacin deber, ser natural con circulacin trans0ersal) Las cubiertas
deber,n 0entilarse mediante el des-la:amiento de estas o con elementos
integrales como te@as de 0entilacin, celos2as y otros)
La orientacin ser, norte o sur)
*l ,rea de-ender, del n.mero de alumnos, -ero no e1ceder, una longitud de
nue0e metros con sesenta cent2metros F9);& mG)
La altura m2nima ser, de tres metros F! mG)
+$T>C6LO ((!) Ocu-acin en +ulas) *n guarder2as las aulas tendr,n una
ocu-acin m,1ima de diecis9is F1;G a 0einte F(&G niCos; con una su-erficie -or
niCo de un metro con cincuenta cent2metros cuadrados F1)%& m(G) Para educacin
-rimaria o secundaria la ocu-acin ser, m,1imo de cuarenta y oc<o F'G con un
-romedio de ,rea -or alumno de un metro con 0einte cent2metros cuadrados F1)(&
m(G)
+$T>C6LO ((') Circulaciones) *l anc<o libre en corredores m2nimo ser, de dos
metros con cincuenta cent2metrosF()%& mG y una altura m2nima de dos metros con
0einte cent2metros F()(& mG)
+$T>C6LO ((%. +reas Libres $ecreacin) +reas libres -ara recreacin, estar,n
en -ro-orcin de dos metros cuadrados F( m(G m2nimo -or alumno)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO ((;) 8er0icios 8anitarios) *l c,lculo de los ser0icios sanitarios
re3ueridos, se <ar, seg.n la ti-olog2a del establecimiento educati0o buscando 3ue
sean suficientes)
GIMNASIOS
+$T>C6LO ((") Locali:acin) Los establecimientos destinados a -restacin del
ser0icio de gimnasios como ser0icio .nico slo -odr,n ubicarse en las ,reas
comerciales)
8e mantendr, un ni0el de saturacin en -ro-orcin de 3uinientos metros F%&& mG
de ,rea de influencia -ara cada uno de los nue0os establecimientos destinados a
este uso 3ue se ubi3uen fuera del centro de Girardot)
P+$+G$+AO: Los gimnasios 3ue se encuentren ubicados en ,reas comerciales
y est9n debidamente a-robados, no se su@etar,n a la norma de saturacin -ara la
actuali:acin de sus debidos certificados de ubicacin) +s2 mismo -ara los
gimnasios en otras ,reas no comerciales se res-etar,n las condiciones de la
a-robacin inicial, -ero no se les -odr, a-robar nue0as adiciones de ,rea)
+$T>C6LO ((. +rea 42nima del Local) Las dimensiones m2nimas con 3ue
deber, contar el establecimiento -ara albergar los es-acio 3ue -restar,n los
ser0icios elementales ser, de ciento cincuenta metros cuadrados F1%& m(G)
+$T>C6LO ((9. >nstalaciones) +-arte de las ,reas 3ue se destinar,n a la
acti0idad -rinci-al, el gimnasio deber, contar con los es-acios adecuados -ara
0estuarios, duc<as y ser0icios sanitarios esti-ulados, en un cuarenta -or ciento
F'&PG del ,rea total construida)

Eestier #uc<a 8anitario La0amanos Orinales
?ombres 1 ! 1 1 (
4u@eres 1 ! ( ( 5
+$T>C6LO (!&) 8alones de Gimnasia) Las ,reas 3ue se destinen a la -r,ctica
de e@ercicios contar,n con una su-erficie m2nima -or -ersona de cuatro metros
cuadrados F' m(G) Las salas acondicionadas a los e@ercicios con a-aratos
deber,n tener una altura m2nima de dos metros con cincuenta cent2metros F()%&
mG)
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NORMAS INTEGRALES
CAPITULO '.
DE LOS SERVICIOS AL VE&ICULO
PAR!UEADEROS
+$T>C6LO (!1) +utori:acin) Planeacin -odr, autori:ar la locali:acin,
adecuacin o construccin de -ar3ueaderos -.blicos, entendidos como tales los
definidos -or el #ecreto Nacional No)1%% de 1)9"1) +simismo -odr, autori:ar
los -ar3ueaderos -ri0ados con conformidad con las reglamentaciones 3ue -ara tal
fin se determine)
*n el centro se autori:ar, en adelante la adecuacin de lotes -ara -ar3ueaderos
-ro0isionales a ni0el, los -ar3ueaderos en altura -odr,n ubicarse en todo el centro
de cum-liendo con la reglamentacin general -ara este uso y con las siguientes
normas es-ec2ficas)
No se admitir,n -ar3ueaderos aledaCos a la cal:ada de 02as troncales, arteriales y
colectoras dis-uestos en forma de ba<2a -ara -ar3ueo a ni0el en cual3uier ,ngulo)
8olo se admite el acceso y salida directa de -ar3ueaderos a ni0el o en altura
sobre las 02as es-ecificadas a tra09s de :onas de transicin o 02as de ser0icio 3ue
regulen el flu@o 0e<icular y 3ue est9n dis-uestas de forma tal 3ue se tenga buena
0isibilidad y me:cla de flu@o) *l diseCo es-ec2fico deber, ser sometido a
a-robacin -or -arte del #e-artamento de Planeacin)
+$T>C6LO (!() Normas T9cnicas sobre Par3ueaderos) Los -ar3ueaderos
-ri0ados y -.blicos se -odr,n dis-oner en su-erficie o dentro de las edificaciones
en stano, semistano o en altura de acuerdo con las normas t9cnicas
establecidas a continuacin)
Los -ar3ueaderos -.blicos y -ri0ados deben estar ubicados en forma tal 3ue no
causen conflictos en la 02a -.blica)
Cierre del local en mam-oster2a ranurada o rea0itada y -intada, a una altura
m2nima de tres F!G metros)
Construccin de to-ellantas en las :onas destinadas al -ar3ueo de 0e<2culos, con
el fin de e0itar la colisin de 9stos con los muros medianeros)
Construccin y re-aracin, de los andenes y :onas 0erdes 3ue no e1istan o se
encuentren deteriorados, frente al lote)
Puertas -ara entrada y salida simult,neamente de seis con treinta F;)!&G metros
-ara -ar3ueaderos -.blicos, tres metros con cincuenta cent2metros F!)%& mG -ara
-ar3ueaderos -ri0ado; en -ar3ueaderos -.blicos si su funcionamiento fuera a ser
inde-endiente el anc<o ser, de tres con sesenta F!);&G metros)
#imensiones de celdas y circulacin) Las dimensiones m2nimas -ara las celdas
de -ar3ueo, ser,n las de un rect,ngulo de dos con cincuenta F()%& mG -or cinco
metros con cincuenta cent2metros F%)%& mG -ara -ar3ueadero -.blico, dos con
treinta F()!& 4G -or cinco metros F% mG -ara -ar3ueaderos -ri0ados, y la seccin
del carril de circulacin central -ara -ar3ueo a no0enta grados F9&K)G y en ambos
costados de 9ste ser, m2nimo de seis F;G metros -ara -ar3ueaderos -.blicos y
-ri0ados) Para -ar3ueo doble cru@2a y en ,ngulos diferentes, as2 como -ara el
-ar3ueo a no0enta grados F9&K)G en un solo costado del carril de circulacin, -odr,
ser con un m2nimo de cinco con cincuenta F%)%&G metros)
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NORMAS INTEGRALES
Colocacin de seCales en lugares 0isibles a la entrada y salida del -ar3ueadero
-ara dirigir los 0e<2culos, as2 como de distinti0os sobre los muros consistentes en
fran@as inclinadas amarillas y negras, -ara indicar la e1istencia del -ar3ueadero)
+simismo, se demarcar, la circulacin en los -asillos interiores)
Tendr, un sistema contra incendios 3ue cum-la las siguientes normas:
6n e1tintor de -ol0o 3u2mico seco de die: F1&G libras -or cada die: F1&G 0e<2culos
o -or cada cuatrocientos F'&&G metros cuadrados de ,rea .til -ar3ueo, ubicado en
lugares 0isibles y distanciados entre s2)
-ar3ueo de 0e<2culos en -osicin de salida, es decir de frente al -asillo)
6na adecuada 0entilacin 3ue e0ite la concentracin de gases, cada celda de
-ar3ueo tendr, una abertura m2nima en el muro de cerramiento de &) metros
cuadrados)
Nota: Los -ar3ueaderos en altura deber,n tener una red de incendio <.meda o
seca, con su res-ecti0a salida en cada -iso de acuerdo con los re3uisitos del
#e-artamento de 7omberos)
*l alumbrado el9ctrico deber, ser suficiente -ara las maniobras nocturnas) + la
entrada y salida deber, colocarse una lu: intermitente 3ue indi3ue la e1istencia
del -ar3ueadero y un sem,foro o dos colores, ro@o y 0erde -ara orientar la
circulacin de los 0e<2culos)
*l alumbrado el9ctrico deber, ser suficiente -ara las maniobras nocturnas) + la
entrada y salida deber, colocarse una lu: intermitente 3ue indi3ue la e1istencia
del -ar3ueadero y un sem,foro a dos colores, ro@o y 0erde, -ara orientar la
circulacin de los 0e<2culos)
Los -ar3ueaderos -.blicos deber,n estar dotados de unidades sanitarias
inde-endientes -ara <ombres y mu@eres, se-arados del ser0icio sanitario de la
administracin)
Para efectos de 0isibilidad, la oc<a0a entre el muro de -aramento y los laterales
de acceso o salida tendr,n un radio m2nimo de cuatro F'G metros)

P+$+G$+AO: Los actuales -ar3ueaderos, ubicados en lotes utili:ados -ara el
efecto, deber,n adecuarse a la -resente normati0a en un -la:o no mayor a un aCo
a -artir de la -romulgacin de esta)
+$T>C6LO (!!) *s-ecificaciones) Par3ueaderos -.blicos y -ri0ados a ni0el:
+rea del lote seiscientos F;&&G metros cuadrados como m2nimo, y once F11G
metros de fac<ada o es-aciamiento libre entre muros, Cuando el ,rea del lote es
menor de dos mil metros cuadrados F(&&& m(G, y el .nico frente con -osibilidad de
acceso sea igual o menor a 3uince metros F1% mG, se acceder, al lote -or el
e1tremo m,s ale@ado a la interseccin 0ial)
Pisos en cemento, concreto asf,ltico, bases asf,lticas o ado3uines con -endientes
adecuadas y un sistema de alcantarillados 3ue -ermitan un buen drena@e del lote,
e0it,ndose la inundacin del mismo) *0entualmente el #e-artamento de
Planeacin -ermitir, en los -ar3ueaderos a ni0el -isos en material triturado en
tamaCos combinados -or oscilen entre media y una -ulgada)
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NORMAS INTEGRALES
La cubierta de las celdas deber, ser en te@a de barro, asbesto5cemento, o
similares)
8e dotar, de una caseta -ara la administracin del local la cual deber, ubicarse
en forma tal 3ue garantice una :ona de es-era -ara los 0e<2culos)
Par3ueaderos -.blicos y -ri0ados en altura)
+ltura m,1ima: ,rea m2nima del lote frente )
$etiros frontales: 8er,n los establecidos en las normas generales de
construccin)
$am-as)
$ectas)
+nc<o de carriles:
Para ascenso !) metros
Para descenso !)! metros
Pendiente
Longitud:
4,s de 0einticinco F(%G metros 1!P
#e 0einte F(&G 0einticinco F(%G metros 1;P
#e 3uince F1%G a 0einte F(&G metros 1P
#e die: F1&G a 3uince F1%Gmetros (&P
Cur0as)
+nc<o de carriles:
Para ascenso !) metros
Para descenso !)! metros
Los -ar3ueaderos -ri0ados en altura -odr,n tener una reduccin del anc<o del
carril de acuerdo con las limitaciones de es-acio -ero en ning.n caso 9ste ser,
menor de tres metros con cincuenta cent2metros F!)%& mG
P+$+G$+AO 1) Todo -ar3ueadero deber, dis-oner de una entrada inde-endiente
o anc<o adicional a las circulaciones 0e<2culares y ram-as, a manera de and9n o
escaleras, con destinacin a la circulacin de -eatones y contigua a la circulacin
3ue <a de adecuarse -ara minus0,lidos)
)P+$+G$+AO () Los actuales -ar3ueaderos ubicados en lotes utili:ados -ara el
efecto, deber,n cum-lir con las es-ecificaciones contem-ladas en los numerales
(, ! y ' en un -la:o no mayor a una aCo a -artir de la 0igencia de esta normati0a)
+$T>C6LO (!'.) Par3ueaderos -ara 4otocicletas) Para el funcionamiento de
-ar3ueaderos -.blicos F-rimer -isoG destinados al estacionamiento de
motocicletas e1clusi0amente, se e1igir, el cum-limiento de los siguientes
re3uisitos:
+rea -or 0e<2culo tres con cincuenta F!)%&G metros cuadrados incluida la celda y la
res-ecti0a circulacin)
Arente m2nimo del local seis F;)&G metros)
Pisos en concreto, -a0imento asf,ltico, ado3uines o triturado con -endientes
adecuadas 3ue faciliten un buen drena@e)
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NORMAS INTEGRALES
Cerramiento: +ltura m2nima de tres F!)&G metros, con acabado de fac<ada)
+decuacin de andenes, cordones y :onas 0erdes o retiros, de las 02as 3ue den
frente al lote)
Puerta de entrada y salida: #e tres metros F! mG y su distancia, m2nima a la
es3uina m,s -r1ima ser, de 3uince F1%)&G metros, medidos a -artir del borde de
la cal:ada) Las -uertas no -odr,n abrir <acia el and9n -.blico)
Para efectos de 0isibilidad, el oc<a0a 3ue debe formarse entre el -aramento y los
laterales de acceso y salida tendr, un radio m2nimo de dos F()&G metros)
Caseta de control: #eber, ubicarse a una distancia de cinco F%)&G metros como
m2nimo, con res-ecto al -aramento del acceso)
Pasillos de circulacin 0e<2cular interna: Tendr,n un anc<o libre de dos F()&G
metros cuando la celda sea dis-uesta a no0enta grados F9&K)G)
Celda: 6n F1)&G metro de anc<o -or dos F()&G metros de largo) 8i 3uedaren contra
las -aredes de la edificacin, se incrementar, el anc<o &)1% metros)
la seCali:acin y los colores distinti0os ser,n los internacionalmente establecidos
-ara este ti-o de ser0icio, y se em-lear, t9cnicamente en la edificacin, a -artir
del acceso)
*l alumbrado el9ctrico deber, ser suficiente -ara las maniobras nocturnas)
*l local deber, estar dotado de unidades sanitarias inde-endientes -ara <ombres
y mu@eres, se-aradas del ser0icio sanitario de la administracin)
#eber, -oseer un e1tinguidor de -ol0o 3u2mico seco de die: F1&)&G libras -or cada
0einticinco F(%G 0e<2culos o fraccin su-erior al cincuenta -or ciento F%&PG de esta
cantidad)
+$T>C6LO (!%) #e los 8er0icios +dicionales en Par3ueaderos P.blicos) Podr,
-ermitirse el ser0icio adicional de la0ado de 0e<2culos siem-re y cuando se
cum-lan las siguientes es-ecificaciones -ara el ,rea destinada a dic<a acti0idad:
4uros de cuatro metros F' mG de altura como m2nimo debidamente
im-ermeabili:ados en la :ona de la0ado)
Pendiente m2nima del -iso del dos -or ciento F(PG -ara facilitar el
escurrimiento del agua <acia las caCer2as)
*l desagOe de los la0aderos deber, ser subterr,neo y deber, estar -ro0isto de
tram-a de grasas y desarenador antes de entrar al colecto o 3uebrada, con el
fin de e0itar la contaminacin de las aguas y de acuerdo con las
es-ecificaciones de)
+$T>C6LO (!;) Los -ar3ueaderos -ara 0e<2culos -esados) Pueden
locali:arse:
Ee<2culos de ! a ; toneladas 8e -ermitir,n en las :onas de uso industrial y
comercial ni0el regional)
Ee<2culos de mas de ; toneladas: *n :onas industriales)
Normas generales)
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NORMAS INTEGRALES
Los -ar3ueaderos -ara estos 0e<2culos se ubicar,n en forma tal 3ue no
causen conflictos en la 02a -.blica) *n 02as arterias y de trans-orte -.blico se
deber, construir 02a de ser0icio o ba<2a de acceso y salida en los casos en 3ue
se -ermita la ubicacin de -ar3ueaderos)
+rea m2nima del lote mil metros cuadrados F1&&& m(G, frente m2nimo de
0eintis9is metros F(; mG) Planeacin anali:ar, los casos es-eciales, 3ue
cum-liendo con el ,rea m2nima -osean un frente inferior)
Pisos en cemento, concreto asf,ltico, bases asf,ltico, ado3uines o material
granular de buena gradacin y con -endiente 3ue garantice un buen drena@e)
Cierre de local en mam-oster2a ranurada y -intada, a una altura m2nima de tres
metros F! mG)
Construccin y re-aracin de los andenes y :onas 0erdes 3ue no e1istan o se
encuentren deteriorados, frente al lote)
Los accesos y salidas tendr,n un anc<o m2nimo de oc<o metros F mG) Los
muros 3ue lo formen deber,n tener una oc<a0a con un radio de giro m2nimo de
cinco metros F% mG)
#imensiones de celdas y circulacin: Las celdas deber,n tener una dimensin
de tres metros con cincuenta cent2metros F!)%& mG -or doce metros F1( mG) La
circulacin tendr, una dimensin de catorce metros F1' mG -ara -ar3ueo a
no0enta grados F9&K)G y de die: metros con cincuenta cent2metros F1&)%&G -ara
-ar3ueo a sesenta grados F;&K)G , y cuarenta y cinco grados F'%K)G)
#eber, dotarse de una caseta -ara la administracin del local, y de ser0icios
-.blicos inde-endientes de los de la administracin)
#eber,n -oseer un sistema de seguridad contra incendios 3ue cum-la con los
siguientes re3uisitos:
6n e1tintor de -ol0o 3u2mico seco de 1& libras -or cada 1& 0e<2culos)
Par3ueo de los 0e<2culos en -osicin de salida, es decir de frente al -asillo)
+$T>C6LO (!". Clasificacin, sanciones de los -ar3ueaderos) Podr,n
clasificarse en categor2as -ara los efectos de la determinacin de tarifas) La
im-osicin de sanciones -or 0iolacin de las dis-osiciones -ertinentes, ser,n de
com-etencia de la 8ecretar2a de Gobierno 4unici-al)

CAPITULO %.
TERMINALES DE BUSES# TA(IS COLECTIVOS URBANOS.
+$T>C6LO (!) Locali:acin) *ste ti-o de terminales dentro del -er2metro
urbano munici-al deber, ser dis-uesto, a-robado y locali:ado -or Planeacin en
colaboracin con la 8ecretar2a de Trans-orte y Tr,nsito 4unici-al)

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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO (!9) Normas T9cnicas -ara Terminales) *star,n ubicados en lotes
con acceso y salida debidamente controlados, y cum-lir,n los siguientes
re3uisitos:
#eber,n tener un ,rea .til m2nima de mil metros cuadrados F1&&& m(G -ara
buses y busetas y de seiscientos metros cuadrados F;&& m(G -ara ta1is y
colecti0os)
Las -uertas de acceso ser,n m2nimo de oc<o metros mG -ara terminales de
buses y de seis metros con treinta F;)!& mG -ara terminales de ta1is y
colecti0os)
Los -isos deber,n ser como m2nimo en material de afirmado con una buena
red de drena@es y -endientes m2nimas del dos -or ciento F(PG)
#is-oner de caseta de control y 0igilancia, ser0icios sanitarios inde-endientes
a los de la administracin y ,rea -ara los ser0icios de cafeter2a) *l ,rea
destinada a estos amoblamientos no deber, ser menor del cinco -or ciento
F%PG del ,rea .til del lote)
#eber,n -oseer muros de cerramiento con altura m2nima de tres metros F! mG
y no ser trans-arentes <asta una altura m2nima de dos metros F( G cuando los
muros sean colindantes con otro ti-o de construcciones deber,n dis-onerse
to-ellantas la distancia 3ue e0ite la colisin de los 0e<2culos contra estos)
Las terminales cerradas deber,n dis-oner de ,reas -ara el la0ado, brillado y
mantenimiento de los 0e<2culos, cum-liendo con las construccin de tram-a de
grasas y de arenas -ara re-osicin de aguas residuales de acuerdo con
es-ecificaciones)
#eber,n colocarse e1tintores de -ol0o 3u2mico seco de die: F1&G libras, en
n.mero de uno -or cada cinco F%G celdas de -ar3ueo)
+$T>C6LO ('&) Dueda -ro<ibida la ocu-acin de las 02as -.blicas y dem,s
com-onentes del es-acio -ublico -ara el -ar3ueo de 0e<2culos de ser0icio -.blico)

+$T>C6LO ('1) Las em-resas de Trans-orte Publico urbano tendr,n un -la:o de
aCo contado a -artir de la fec<a de la e1-edicin de la -resente reglamentacin
-ara <acer las adecuaciones necesarias -ara dar cum-limiento a lo dis-uesto en
este ca-itulo)
+$T>C6LO ('() La secretar2a de Trans-orte y Tr,nsito se encargar, de 0igilar
-or el cum-limiento de las normas establecidas y de sancionar a los infractores de
las mismas)
CAPITULO ).
ALMACENAMIENTO# DISTRIBUCION E(PENDIO DE COMBUSTIBLES
+$T>C6LO ('!) Todo lo relati0o al almacenamiento, mane@o, trans-orte y
distribucin de combustibles l23uidos deri0ados del -etrleo -ara estaciones de
ser0icio destinados al e1-endio y distribucin -articular o -.blico, se regir, -or el
#ecreto Nacional No) 1%(1 del ' de +gosto de 1)99)
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NORMAS INTEGRALES
*n lo relacionado al almacenamiento, mane@o, comerciali:acin mayorista y
distribucin de gas licuado de -etrleo se regir, -or lo esti-ulado en la $esolucin
&%&% del 1" de 1)99" del 4inisterio de 4inas y *nerg2a)
P+$+G$+AO: las estaciones de ser0icio deber,n cum-lir con el -erfil 0ial del sitio,
conser0ando la continuidad de la cal:ada, andenes y :ona 0erde) Las actuales
3ue a la fec<a no cum-lan con este re3uisito, tendr,n un -la:o m,1imo de un F1G
aCo contados a -artir de la a-robacin de esta normati0a) 8e e1ce-t.an las no
com-atibles con los usos del entorno inmediato, las cuales deber,n reubicarse)
SERVICIO DE MANTENIMIENTO AL VE&ICULO
+$T>C6LO (''. Clasificacin)

8er0itecas: 8on los establecimientos dedicados al mantenimiento de los 0e<2culos
automotores 3ue -resten uno o 0arios de los siguientes ser0icios: +lineacin de
direccin y luces, rectificacin de rines, sincroni:acin electrnica, 0enta
reencauc<e, balanceo y monta@e de llantas, re0isin de frenos y amortiguadores,
im-ermeabili:acin, 0enta y cambio de aceite, engrase y suministro de re-uestos
menores en general)
Taller: 8on los establecimientos dedicados a re-araciones de mayor o menor
magnitud con o sin suministro de re-uestos, como -ueden ser los ser0icios de
latoner2a, -intura, c<e3ueo del sistema el9ctrico y en general todo lo 3ue im-li3ue
mano de obra y cambio de accesorios -ara el mantenimiento de 0e<2culos y
motocicletas)
Centros de lubricacin: 8on los establecimientos dedicados al e1-endio y
a-licacin de aditi0os y lubricantes 3ue los 0e<2culos y motocicletas re3uieran -ara
su correcto funcionamiento)
La0adero de 0e<2culos: 8on los establecimientos dedicados e1clusi0amente al
la0ado manual o autom,tico de 0e<2culos en general y 3ue adicionalmente -ueden
-restar ser0icios de 0a-ori:ado, -etroli:ado, im-ermeabilidad, desmanc<ado y
brillo de estos)
+$T>C6LO ('%) Locali:acin) Los e3ui-amientos de ser0icio a 0e<2culos no se
-odr,n ubicar en sectores residenciales , Podr,n -ermitirse en :onas industriales
y comerciales con el car,cter de uso restringido y solo -ara 0e<2culos <asta !
toneladas siem-re y cuando cum-lan las siguientes condiciones:
1) *l ,rea m2nima del local ser, de ciento cincuenta F1%&G metros cuadrados
() *l local estar, adecuado -ara el correcto funcionamiento del uso y tendr,n al
menos una -arte del ,rea 3ue com-renda ser0icios sanitarios y oficinas)
!) *l local tendr, la fac<ada debidamente acabada)
') Las labores se reali:ar,n al interior del local)
%) *n la cuadra en la cual se solicita la ubicacin debe -redominar el uso
comercial o de ser0icios)
;) *n el ,rea central com-rendida se -ro<ibe la ubicacin de cual3uiera de estos
establecimientos) Los 3ue ya e1isten se les dar, su tratamiento de uso
restringido)
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NORMAS INTEGRALES
") No se -ermitir, la ubicacin de estos establecimientos a menos de sesenta
metros F;& mG de distancia de edificios institucionales, educati0os o de
salubridad)
) Las 8er0itecas y la0aderos de 0e<2culos -ara automotores 3ue no e1cedan las
! toneladas, -odr,n -ermitirse dentro del centro de Girardot -or fuera de la
:ona restringida)
+$T>C6LO (';) Centros de ser0icio, talleres y la0aderos -ara 0e<2culos -esados)
Para 0e<2culos entre tres F!G y seis F;G toneladas -odr,n ubicarse en los :ona
comercial)
Para 0e<2culos de m,s de seis F;G toneladas solo se -ermitir, la ubicacin en
:onas industriales)
P+$+G$+AO Corres-onde al #e-artamento de Planeacin dar el conce-to de
ubicacin de este ti-o de establecimientos, -re0ia consulta del interesado a esta
oficina) #ic<o conce-to -odr, ser re0ocado cuando esta oficina lo crea -ertinente
-or ra:n de diferentes usos o destinaciones es-eciales del suelo)
+$T>C6LO ('") +reas) Las ,reas m2nimas seg.n el ti-o de 0e<2culo a atender
son:
1) Los establecimientos -ara 0e<2culos <asta tres F!G toneladas deber,n cum-lir
con las siguientes ,reas:
() 8er0itecas: Lote m2nimo de trescientos metros cuadrados F!&& m(G y frente
m2nimo de 3uince metros F1% mG)
!) Talleres, centros de lubricacin y la0aderos de 0e<2culos: +rea m2nima de
ciento cincuenta metros cuadrados F1%& m(G y frente m2nimo de die: metros
F1& mG) Para motocicletas se e1igir, un ,rea m29nima de no0enta metros
cuadrados F9& m(G con un frente m2nimo de seis metros F; mG)
') Para 0e<2culos cuyo -eso sea mayor a tres F!G toneladas, el ,rea m2nima ser,
de seiscientos metros cuadrados F;&& m(G y el frente m2nimo de 0einte metros
F(& mG
P+$+G$+AO 1. Las 8er0itecas, talleres, centros de lubricacin y la0aderos
deben estar -ro0isto de un ,rea libre -ara estacionamiento de 0e<2culos en una
-ro-orcin de cincuenta metros cuadrados F%& m(G -ara el -rimer ser0icio m,s
0einticinco metros cuadrados F(% m(G -or cada ser0icio adicional)
+simismo, no se -ermitir, la ocu-acin transitoria o -ermanente del and9n y la
:ona 0erde -.blica, con 0e<2culos, e3ui-os o similares)
P+$+G$+AO (. Para todos los casos, el ,rea 3ue debe dedicarse a la circulacin
y estacionamiento transitorio de 0e<2culos automotores 3ue necesiten los
ser0icios, ser, como m2nimo el (&P del ,rea neta del lote)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO (') Normas es-ecificas:
*l anc<o de accesos y salidas
cuando es una sola -uerta
m2nimo
Cuando son inde-endientes
8iete metros F" mG -ara 8er0itecas y la0aderos
Cinco metros F% mG -ara talleres y centros de
lubricacin)
Tres metros con cincuenta F!)%& mG en
8er0itecas y la0aderos
Tres metros F! mG en talleres y centros de
lubricacin
4uros medianeros deben
ubicar
To-ellantas con altura m2nima de 0einte
cent2metros F(& cmG, a oc<enta cent2metros
F& cmG de distancia)
*s-acios interiores Pa0imentados
adecuada red de desagOes
tram-as de grasas y arenas
m2nimo un sanitario -.blico adicional a los
ser0icios sanitarios del -ersonal em-leado
$estricciones No se -ermitir, el funcionamiento ane1o de
0i0ienda)
el e1-endio de lubricantes como gasolina,
+CP4, A6*L O>L)
no -odr,n tener m,s de dos F(G -isos de altura
el cual se destinara a un uso com-lementario
como oficinas, salas de es-era y cafeter2a)
Normas de seguridad) 6n e1tintor de -ol0o 3u2mico seco de die:
libras -or cada cinco F%G 0e<2culos de
ca-acidad
Eentiladores e1tractores 3ue mantengan el
ambiente libre de gases)
los 0e<2culos se colocar,n en -osicin de
salida
P+$+G$+AO : los establecimientos de ser0icio de mantenimiento al 0e<2culo 3ue
a la fec<a de la -romulgacin de la -resente normati0a no cum-lan con el re3uisito
de ubicacin y normas es-ecificas tendr,n un F1G aCo a -artir de la -romulgacin
de la -resente normati0a -ara su cum-limiento)
+$T>C6LO ('") Los talleres -ara bicicletas -odr,n ubicarse en cual3uier sector
de la ciudad siem-re y cuando no ocu-en con monta@es o similares los
ante@ardines y la :ona -.blica) #eber,n tener un ,rea m2nima de cuarenta metros
cuadrados F'& m(G y un frente m2nimo de tres metros F! mG y su funcionamiento
debe ser dentro del establecimiento)
COMPRAVENTA DE VE&ICULOS
+$T>C6LO (') Clasificacin) 8e clasifican as2 los establecimientos dedicados
a la com-ra, 0enta, cambio y de-sito en consignacin de 0e<2culos automotores)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO ('9) 6bicacin) *n :onas residenciales no se -ermitir, la ubicacin
de este ti-o de establecimientos) Podr,n -ermitirse en :onas industriales y en
:onas comerciales donde las normas es-ec2ficas del sector lo -ermitan)
+$T>C6LO (%&) Normas 0arias)
Los establecimientos -ara 0e<2culos <asta tres F!G toneladas deber,n tener como
m2nimo un ,rea de doscientos metros cuadrados F(&& m(G y frente m2nimo de die:
metros F1& mG Para 0e<2culos de m,s de tres F!G toneladas, al ,rea m2nima del lote
ser, de seiscientos metros cuadrados F;&& m(G y el frente m2nimo de 0einte
metros F(& mG)
No se -ermitir, la ocu-acin transitoria ni -ermanente del and9n, :ona 0erde
-.blica y ante@ard2n con 0e<2culos, e3ui-os o similares)
*n los lotes destinados a com-ra0enta no se -odr, -ermitir el funcionamiento
con@unto de 0i0iendas y dem,s acti0idades distintas a las -ermitidas en la -resente
reglamentacin)

P+$+G$+AO: La 8ecretar2a de Gobierno 4unici-al se encargar, de 0elar -or el
buen funcionamiento de estos establecimientos y <acer el control a tra09s de las
ins-ecciones de -olic2a res-ecti0as)
+$T>C6LO (%1) #eber,n cum-lir las mismas normas de seguridad enunciadas
-ara e3ui-amientos de atencin a 0e<2culos)

SEPTIMA PARTE.
DEL PATRIMONIO
+$T>C6LO (%() Todo desarrollo urban2stico o edificacin 3ue se -retenda
reali:ar en el territorio del 4unici-io y en cuyos terrenos e1istan edificaciones con
0alor -atrimonial <istrico, urbano o ar3uitectnico tales como: casas, con@unto
de casas, ca-illas, escuelas, y otros, est,, obligado a locali:arlas en el -lano de
le0antamiento del terreno y deber,n conser0arse y restaurarse)
P+$+G$+AO 1. Para los efectos de este art2culo el 4unici-io mantendr, un
in0entario de edificaciones 3ue considere deben -rotegerse como -atrimonio
<istrico, urbano, y ar3uitectnico)
P+$+G$+AO (. Como incenti0o -ara el interesado con el fin de moti0arlo a
cum-lir con lo dis-uesto en el -resente art2culo, el #e-artamento de Planeacin
-ro-orcionar, la o-ortunidad de construir, adicionalmente al n.mero m,1imo de
metros cuadrados 3ue admite la norma, el e3ui0alente en metros cuadrados al
doble del ,rea construida a conser0ar) La edificacin a conser0ar como -arte del
-atrimonio -odr, destinarse a los usos determinados -ara ser0icios comunales)
8i su ,rea e1cede la e1igencia de la norma se le -ermitir, un aumento e3ui0alente
a dic<o e1cedente en el 2ndice de construccin; si 3ueda faltando ,rea -ara
cum-lir con los ser0icios colecti0os el interesado deber, com-letarla, ya sea
adicin a la edificacin a conser0ar sin modificarla sustancialmente o como
construccin aledaCa o en otro sector de la ciudad)
#ic<o incenti0o figurar, en el oficio a-robatorio y se -rotocoli:ar, mediante acta
de com-romiso de cum-limiento de lo con0enido -or -arte del interesado ser,
Pagina ; de 1(1
NORMAS INTEGRALES
moti0o suficiente -ara no e1-edir recibo de construccin -ara el total de las
edificaciones, debiendo reconstruir la edificacin demolida)
+$T>C6LO (%!) Los -ro-ietarios de los inmuebles declarados de conser0acin
-atrimonial <istrico, urbano o ar3uitectnico, sin ning.n otro re3uisito estar,n
e1entos del -ago del cincuenta -or ciento F%&PG del im-uesto -redial, siem-re y
cuando cum-la con las siguientes obligaciones:
#entro de los -rimeros dos aCos de 0igencia de la -resente normati0a, reali:ar
acciones de me@oramiento y mantenimiento de los inmuebles, seg.n las
es-ecificaciones 3ue al res-ecto de cada inmueble se determinen -or el >nstituto
de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico en coordinacin con la Bunta de Patrimonio,
cuya normati0a deber, im-lementarse y reglamentarse)
Conser0ar los elementos estructurales, ti-olgicos, morfolgicos, de diseCo, estilo
y uso)
$eali:ar las acciones de conser0acin en forma -eridica de tal forma 3ue se
mantengan en -erfecto estado de lucimiento)
8i -asados dos aCos de entrar en 0igencia la -resente normati0a, los -ro-ietarios
de los inmuebles no reali:an las acciones de me@oramiento y mantenimiento, se
-roceder, a <acer el cobro del -orcenta@e del im-uesto -redial al 3ue se <icieron
acreedores, con a-licacin de las sanciones -re0istas -ara cual3uier deudor
moroso)
+$T>C6LO (%') #* L+8 O7$+8 #* +$T*: Con el fin de fomentar el
-atrimonio cultural, y de acuerdo a la reglamentacin todo desarrollo urban2stico y
de construccin debe colocar obras de arte como atracti0o est9tico y cultural de
usufructo 0isual -ara -ro-ios y e1traCos, ser, re3uisito indis-ensable 3ue la obra
sea colocada en es-acios -.blicos, o -ri0ados 3ue -ermitan su a-reciacin 0isual
desde el es-acio -.blico -or los transe.ntes o en su defecto -or elementos
ornamentales 3ue formen -arte de los accesos -rinci-ales y fac<adas al es-acio
-ublico)
P+$+G$+AO 1: *n lo -osible, considerando las condiciones clim,ticas de la
ciudad y -ara fomentar el atracti0o tur2stico, se debe in0olucrar el elemento agua
FAuentes, CascadasG en los Proyectos de *s-acio P.blico)
PARAGRAFO: +utori:ase al +lcalde -ara 3ue e1-ida la reglamentacin
corres-ondiente)
OCTAVA PARTE.
DEL SISTEMA VIAL
CAPITULO 1.
ASPECTO GENERALES
+$T>C6LO (%%) Conce-to) *nti9ndese -or 8istema Eial 4unici-al como el
con@unto de elementos din,micamente interrelacionados conformados -or los
Pagina ;9 de 1(1
NORMAS INTEGRALES
corredores 0iales, sus estructuras, obras de arte y los elementos reguladores del
tr,nsito)
+$T>C6LO (%;) *l Plan Eial 4unici-al es el con@unto de -royectos y -ol2ticas
encaminado a me@orar y organi:ar el 8istema Eial del munici-io -ara ser
im-lementado en su territorio y dentro de los -la:os establecidos -or la Ley ! de
199")
P+$+G$+AO 1) +d-tese como Plan Eial 4unici-al el -royecto corres-ondiente,
generado y a-robado dentro del marco del Plan de Ordenamiento Territorial, -ara
ser im-lementado y -uesto en marc<a, con car,cter obligatorio -or las autoridades
munici-ales)
+$T>C6LO (%") 4odificaciones al Plan Eial) Las modificaciones -ro-uestas -or
-ersonas naturales o @ur2dicas; o -or entidades -.blicas o -ri0adas, deber,n ser
-resentadas -ara su estudio, debidamente sustentadas, ante una Bunta $ectora
del Plan Eial conformada -or el +lcalde 4unici-al o su delegado, el Gerente del
>nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico, el 8ecretario de Obras P.blicas, el
8ecretario de Transito y Trans-orte, el #irector de Planeacin 4unici-al y el
#irector de Ealori:acin 4unici-al)
+$T>C6LO (%) 8e asigna al >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico la
funcin de estudiar y tramitar ante la Bunta $ectora el diseCo de las 02as
contem-ladas en el Plan Eial)
P+$+G$+AO 1) Todo diseCo 0ial, -ara su a-robacin se -resentar, ante el
>nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico) *l -royecto debe incluir estudio de
suelos, C7$, diseCos estructurales, so-ortados con los ensayos de laboratorio
necesarios, to-ograf2a incluyendo -lanimetr2a y altimetr2a, memorias y -lanos
detallados en medio magn9tico y a@ustados a coordenadas nacionales, 3ue
contengan el dimensionamiento definiti0o, con sus -erfiles longitudinales y
secciones trans0ersales suficientes y la definicin de las fran@as destinadas a
redes de ser0icios -.blicos y arbori:acin, el tratamiento de andenes, sardineles,
cunetas, se-aradores, :onas 0erdes, ante@ardines, ,reas residuales y ,reas de
-ar3ueo o ba<2as)
P+$+G$+AO () Cual3uier -ersona o entidad -.blica o -ri0ada -odr, -resentar
al >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico, -ara su estudio y a-robacin, el
-royecto de una 02a in0olucrada en la malla 0ial munici-al, 3ue no est9
contem-lada -or el Plan Eial)
+$T>C6LO (%9) Para cual3uier desarrollo urban2stico -royectado en un terreno
3ue est9 afectado -or alguna de las 02as -lanteadas en el Plan Eial, el interesado
construir, el tramo corres-ondiente a su terreno acogi9ndose a las
es-ecificaciones del -royecto) Toda obra 3ue se -retenda e@ecutar, res-etar, el
alineamiento de los -royectos 0iales y de@ar, libre de construccin la fran@a real
re3uerida)
*n todos estos e0entos, el interesado ceder, a t2tulo gratuito, -or escritura -.blica
debidamente registrada a fa0or del 4unici-io, la fran@a real de terreno
corres-ondiente a la 02a -royectada y de acuerdo a lo establecido en el Ca-2tulo
de las afectaciones)
P+$+G$+AO: *nti9ndese -or Mfran@a realN de un -royecto 0ial, la seccin total de
terreno 3ue garantice el alineamiento <ori:ontal y la seccin trans0ersal
-royectada)
Pagina "& de 1(1
NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO (;&) #enom2nase como ,rea de afectacin 0ial a la :ona de terreno
ubicada a lo largo y anc<o de las 02as e intersecciones 0iales -royectadas) #ic<a
,rea de afectacin estar, conformada como m2nimo -or la fran@a real necesaria
-ara la dis-osicin de la seccin -.blica m2nima de la 02a, establecida en el Plan
Eial)
*n dic<a ,rea no se -odr,n e@ecutar construcciones nue0as, ni obras de
$emodelacin, adicin o me@oramiento de las ya e1istentes)
+$T>C6LO (;1) *n ning.n caso se -ermitir, a -articulares o a entidades
-.blicas autori:ar o colocar obst,culos -ermanentes sobre cual3uier -arte
com-onente de la seccin -.blica de las 02as, con e1ce-cin de las barreras de
orientacin -eatonal en los cruces 0iales m,s conflicti0os, -re0ia a-robacin del
>nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico)
+$T>C6LO (;() Clasificacin del 8istema Eial) Teniendo en cuenta los sistemas
de trans-orte e1istentes, las caracter2sticas de ca-acidad, demanda 0e<icular, y la
relacin con las acti0idades de la -oblacin, el sistema 0ial se clasifica de la
siguiente manera:
1) E2as troncales
() E2as regionales)
!) E2as arterias -rinci-ales Fauto-istaG)
') E2as arterias secundarias Fa0enidasG
%) E2as colectoras)
;) E2as locales
") E2as f9rreas
) Otras 02as)
9) Eeredales)
1&) Ciclo02as)
11) Peatonales)
CAPITULO 2
ESPECIFICACIONES GEOMETRICAS DE SECCIONES M*NIMAS
+$T>C6LO (;!) Para com-lementar la clasificacin de las 02as se ado-tan un
con@unto de secciones t2-icas 3ue definen el anc<o del corredor 0ial, las cuales
deben incluir:
La cal:ada o cal:adas de circulacin 0e<icular)
8ardineles
Honas 0erdes laterales
+ndenes
8e-arador central
#eben tener en cuenta otros elementos com-lementarios como son:
Carriles de a-ro1imacin
Honas de -ar3ueo)
Honas de -roteccin ambiental)
$etiro -ri0ado Fante@ard2nG
Pagina "1 de 1(1
NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO (;') +d-tense las es-ecificaciones contenidas en el art2culo
siguiente como las m2nimas -ara las secciones -.blicas de las 02as 0e<iculares y
-eatonales con las res-ecti0as distribuciones, las cuales entrar,n a regir a -artir
de la 0igencia de esta normati0a -ara los nue0os -royectos 0iales 3ue se
-retendan desarrollar dentro del 4unici-io)
P+$+G$+AO) 8e entiende -or seccin -.blica de las 02as la distancia total en
metros, com-rendida entre bordes interiores de andenes, o entre los linderos con
la -ro-iedad -ri0ada)
+$T>C6LO (;%) 8e establecen las siguientes es-ecificaciones como las
dimensiones m2nimas de carriles de circulacin 0e<2cular las cuales deben
utili:arse -ara todo diseCo 0ial en el 4unici-io)
E2as locales o terciarias:
8entido del flu@o +nc<o carril 42nimo de carriles -or cal:ada

6nidireccional !)&& ml (
7idireccional !)&& ml (
E2as colectoras:

6nidireccional !) (% ml (
7idireccional ')&& ml (
+rterias secundarias Fa0enidasG:

6nidireccional !)%& ml (
7idireccional ')%& ml (
E2as arterias -rinci-ales Fauto-istasG:

6nidireccional !)"% ml (
7idireccional ')&& ml '
E2as troncales y regionales:

6nidireccional !)(% ml) !
7idireccional ')&& ml) ;
+$T>C6LO (;;) *s-ecificaciones -ara los dem,s com-onentes de la estructura
0ial de obligatorio cum-limiento -ara cual3uier diseCo 0ial en el 4unici-io)
8ardinel elemento estructural 3ue sir0e -ara confinar la cal:ada y obtener un
cambio de ni0el con res-ecto al and9n) 8u seccin trans0ersal debe ser
-referiblemente tra-e:oidal con una altura m2nima de '& cm); su corona de 1% cm)
y su base de (% cm)
Pagina "( de 1(1
NORMAS INTEGRALES
La diferencia de ni0el entre la cal:ada y la corona del sardinel debe ser de 1% cm)
-ara 02as locales y de (& cm) -ara las dem,s)
Hona 0erde lateral es: la fran@a -aralela a la cal:ada destinada a la siembra
conser0acin y desarrollo de material 0egetal adecuado -ara aislamiento y
-roteccin del -eatn, as2 como elemento esencial -ara el mane@o ambiental del
es-acio urbano) *l anc<o m2nimo de esta fran@a debe ser de 1)%& m y este
corredor no debe contener redes de ser0icios -.blicos domiciliarios ni a9reos ni
subterr,neos) Los ,rboles deben sembrarse a una distancia m2nima de 1)&& m del
sardinel)
*n :onas donde se -roduce cambio de uso a comercial, esta fran@a -odr,
dis-onerse -ara el flu@o -eatonal arbori:ado, integr,ndola al anden)
+nden :corredor -aralelo a la cal:ada 0e<icular, construido en material duro,
destinado -ara la mo0ili:acin de los -eatones) *l anc<o m2nimo debe ser de 1)%&
ml) #eben ser continuos en su seccin longitudinal) No se -ueden interrum-ir,
obstaculi:ar o disminuir su seccin trans0ersal con elementos como ram-as o
escaleras -ara dar acceso a las edificaciones, ni con desni0eles fuertes o
resaltos)
Cuando la -endiente del terreno es su-erior a diecis9is -or ciento F1;PG la
continuidad del and9n se <ar, -or escalones cuya -endiente m,1ima estar,
determinada -or la frmula: ( contra<uellas m,s una <uella U &);' metros) Los
tramos de escalera no -odr,n tener un n.mero de -eldaCos su-eriores a 1&; y los
tramos -lanos -ara descanso tendr,n una longitud m2nima de ()&& ml)
*n toda interseccin 0e<icular donde e1ista el cambio de ni0el de anden a cal:ada
deber,n construirse ram-as de 1)&& ml de anc<o m2nimo y una -endiente m,1ima
del 1;P -ara la mo0ili:acin de minus0,lidos
Los andenes deber,n ser construidos en materiales antidesli:antes)
Las ,reas -.blicas de la 02a corres-ondiente a las :onas 0erdes y los andenes no
se -ueden construir como tam-oco cercar -ara -ri0ati:ar o alterar su uso original)
8e-arador: estructura r2gida cuya funcin es inde-endi:ar las cal:adas) Por ser
un elemento de confinamiento de la cal:ada su diferencia de ni0el con 9sta debe
ser igual a la norma definida -ara sardineles)
#ebe tratarse como elemento de mane@o ambiental, dis-oniendo de una fran@a
suficiente -ara :ona 0erde y ,rboles)
Pagina "! de 1(1
NORMAS INTEGRALES
EV+8 EV+8 +$T*$>+8
T$ONC+L*8 $*G>ON+L*8 P$>NC>P+L*8
* L * 4 * N T O 6nidirecci
onales
7idireccio
nales
6nidirecci
onales
7idireccio
nales
6nidirecci
onales
7idireccion
ales
8e-arador central %,&& 5 !,&& 5 !,&& 5
+nc<o total
cal:ada FsG
(1,&& 1,&& (1,&& 1,&& 1%,&& 1(,&&
7ermas 5 ( W (,&& 5 ( W (,&& 5 5
Honas 0erdes
laterales
( W ',&& ( W ',&& ( W !,&& ( W !,&& ( W (,&& ( W (,&&
+ndenes
-eatonales
( W !,&& ( W !,&& ( W !,&& ( W !,&& ( W !,&& ( W !,&&
+islamientos
laterales
(W1&,&& (W1(,&& (W",&& (W,&& 5 5
de -roteccin
ambiental
TOT+L Q$*+
PX7L>C+
;&,&& ;&,&& %&,&& %&,&& (,&& ((,&&
+$T*$>+8 EV+8 C+LL*8
8*C6N#+$>+8 COL*CTO$+8 LOC+L*8
* L * 4 * N T O 6nidirecci
onales
7idireccio
nales
6nidirecci
onales
7idireccio
nales
6nidirecci
onales
7idireccion
ales
8e-arador central (,&& 5 1,&& 5 5 5
+nc<o total
cal:ada FsG
1',&& 9,&& 1!,&& ,&& %,&& %,&&
7ermas 5 5 5 5 5 5
Honas 0erdes
laterales
( W 1,%& ( W 1,%& ( W 1,%& ( W 1,%& ( W 1,%& ( W 1,%&
+ndenes
-eatonales
( W (,%& ( W (,%& ( W (,&& ( W (,&& ( W 1,%& ( W 1,%&
+islamientos
laterales
5 5 5 5 5 5
de -roteccin
ambiental
TOT+L Q$*+
PX7L>C+
(',&& 1",&& (1,&& 1%,&& 11,&& 11,&&
O78*$E+C>ON : La dimensin de los ante@ardines -ri0ados y los retrocesos de
construccin ser,n reglamentados -or Planeacin 4unici-al dentro de los
siguientes seis F;G meses a la e1-edicin de la -resente reglamentacin -ara
todas cada :ona es-ecifica de la ciudad y no -odr,n ser 0ariados dentro de la
0igencia de la -resente normati0a)
+$T>C6LO (;") *n las 02as 0eredales, la cal:ada m2nima ser, de ;)&& ml) Con
cuneta o berma -ara e0acuacin de aguas llu0ias de -or lo menos de ()&& ml)
Pagina "' de 1(1
NORMAS INTEGRALES
La seccin -.blica de la 02a ser, -or lo menos de 1&)&& ml) I el retiro m2nimo a
-artir del e@e de la 02a ser, de 1%)&& ml) La su-erficie de rodadura ser, en material
granular de base con una -endiente trans0ersal m,1ima del 'P; en caso de tener
car-eta asf,ltica, su -endiente trans0ersal m,1ima ser, del !P)
+$T>C6LO (;) Las 02as -eatonales ser,n de 1)%& ml) de anc<o como m2nimo)
*star,n construidos en material r2gido antidesli:ante con las normas de los
andenes) Tendr,n :onas 0erdes laterales -ara arbori:acin de -or lo menos 1)%&
ml) de anc<o)
Longitud m,1ima de senderos -eatonales: La longitud m,1ima del sendero
-eatonal -ara acceder a una residencia ser, m,1imo sesenta metros F;& mG)

P+$+G$+AO) Las :onas 0erdes laterales corres-ondientes a las 02as -eatonales
no -odr,n ser com-utadas dentro del 2ndice obligatorio -ara :onas 0erdes de la
urbani:acin; esta <ace -arte integral del ,rea -.blica de la 02a)
CAPITULO 3
OTRAS ESPECIFICACIONES VIALES
+$T>C6LO (;9) Cuando en un desarrollo urban2stico -or circunstancias
es-eciales se -royecten 02as 0e<iculares sin salida, deben mantenerse en cuenta
las siguientes recomendaciones:
Cuando -or ninguna ra:n se contem-le la -osibilidad de continuidad en la 02a
deber, <acerse un 0olteadero circular cuyo di,metro ser, de diecis9is metros F1;
mG, con un -unto fi@o central 3ue garantice el orden de la circulacin 0e<icular)
Cuando se -re0ea la -osibilidad de continuidad, se -ro0eer, de un 0olteadero
rectangular de nue0e F9G -or diecioc<o metros F1 mG, siendo los diecioc<o metros
F1 mG -aralelos al e@e de la 02a)
P+$+G$+AO: La longitud m,1ima de las 02as sin salida o sin continuidad ser, de
ciento 0einte metros F1(& mG)
+$T>C6LO ("&) La -endiente longitudinal m,1ima -ermitida -ara 02as
0e<2culares de los sistemas arterial y colector ser, del 1(P) Las -endientes
trans0ersales de la seccin de la 02a ser,n m2nimo de !P)
+$T>C6LO ("1) Los ,ngulos -ara las intersecciones entre 02as y em-almes de
transicin en 02as -aralelas con cual3uier 02a de un sistema de mayor @erar3u2a,
deber,n esta com-rendidos entre los ;&K y los 9&K)
+ e1ce-cin de los senderos -eatonales, no se -ermitir,n intersecciones 0iales a
distancias inferiores a cuarenta metros F'& mG entre e@es contiguos)
+$T>C6LO ("() *l radio m2nimo de giro con un ,ngulo de em-alme a no0enta
grados F9&K)G, se dis-ondr,n as2:
*n :onas residenciales)
Pagina "% de 1(1
NORMAS INTEGRALES
$adio m2nimo de giro: Cinco metros F% mG a borde de cal:ada -ara 0e<2culo
li0iano) Para 02as 3ue <an de ser0ir como rutas -ara el trans-orte -.blico de
buses, el radio de giro m2nimo ser, de die: metros F1& mG)
*n :onas comerciales, industriales y de acti0idad m.lti-le)

$adio m2nimo de giro: Oc<o metros F mG a borde de cal:ada)
+$T>C6LO ("!) Las es-ecificaciones y materiales a usarse en la construccin de
-a0imentos deber,n cum-lir los re3uisitos 3ue se indican en las normas generales
de construccin de -a0imentos) 8er, re3uisito -ara la a-robacin del desarrollo
urban2stico el le0antamiento de acta de in0entario del es-acio -.blico, mediante la
cual el interesado y la 8ecretaria de Obras P.blicas 0erifi3uen la calidad y el
estado de las 02as)
CAPITULO
REGLAMENTACION PEATONAL
+$T>C6LO ("') Pro<2bese la ocu-acin transitoria o -ermanente de 02as
-.blicas, con materiales, im-lementos u ob@etos de cual3uier 2ndole destinados a
labores de re-aracin, construccin, reconstruccin, me@ora, adicin,
$emodelacin y demolicin de inmuebles y estructuras en general)
P+$+A$+AO) Cuando -or ra:n de la e@ecucin de las obras resulte
indis-ensable o ine0itable la ocu-acin -arcial y transitoria de :ona -eatonal, se
deber, solicitar -ermiso al >nstituto de #esarrollo 0ial y *s-acio Publico y se
deber,n tener -resentes las siguientes -ro<ibiciones:
8e -ro<ibe ocu-ar los frentes de las -ro-iedades 0ecinas)
8olo se -ermite ocu-ar andenes y :onas 0erdes 3ue den frente a las -ro-iedades
3ue lo solicitan) *n todas las 02as se debe de@ar como m2nimo un metro F1 mG libre
-ara la circulacin -eatonal, debidamente adecuado y -rotegido
+$T>C6LO ("%) La 0iolacin de lo establecido en los art2culos anteriores
acarrear, -ara el infractor la im-osicin de la multa a 3ue se refiere el +rt2culo 1&'
de la ley ! de 199" y la sus-ensin de la obra)
+$T>C6LO (";)) *l de-artamento de Planeacin decidir, sobre la -eticin de
ocu-acin de :ona -eatonal, b,sicamente en consideracin a las ra:ones
e1-uestas -or el solicitante y teniendo en cuenta la seguridad colecti0a, la est9tica
y la seguridad -ara -eatones y 0e<2culos y las reglamentaciones 0igentes sobre
labores de cargue y descargue, 3ue se tengan -re0istas -or la 8ecretar2a de
Transito y Trans-orte, sobre <orarios -ara dic<as acti0idades)
+$T>C6LO ("") *l #e-artamento de Planeacin de com.n acuerdo con la
8ecretar2a de Trans-orte y Tr,nsito, definir,n lo sitios de ubicacin de los -uentes
-eatonales teniendo en cuenta 3ue tanto la -lataforma como las escaleras de
acceso deber,n a-oyarse necesariamente sobre terrenos de -ro-iedad del
4unici-io, o 3ue sean donados -ara tal fin -or -ersonas @ur2dicas o naturales)
Pagina "; de 1(1
NORMAS INTEGRALES
Los sistemas constructi0os y los materiales se seleccionar,n de manera 3ue no se
obstaculice la normal circulacin 0e<icular durante la construccin de los -uentes
-eatonales) +s2 mismo, las escaleras de acceso cum-lir,n con las normas
generales de seguridad colecti0a)
P+$+G$+AO: La construccin de los -uentes -eatonales deber, contar con la
inter0entor2a del >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico
+$T>C6LO (") todo -uente 0e<icular o -eatonal locali:ado sobre cual3uier 02a
de los sistemas 0iales del ,rea urbana, tendr, un g,libo o altura libre m2nima de
cuatro con cincuenta metros F')%& mG)
Para los -uentes -eatonales sobre r2os, 3uebradas y canales, el g,libo de-ender,
del ni0el de aguas m,1imas, del cauce y del diseCo es-ec2fico)
+$T>C6LO ("9) No se -ermitir, en el ,rea urbana el cierre de es-acios -.blicos
y -ri0ados con elementos tales como muros, mallas cercas, re@as, etc) Due
dis-onga en algunas de sus -artes configurantes de aditamentos cortantes o
-un:antes como alambres de -.as, -untas de lan:as, astillas de 0idrio, as-as o
acabados con bordes en ,ngulos agudos 3ue formen filos cortantes) *ste ti-o de
acabados slo -odr, ser -osible en los remates su-eriores de dic<os elementos
de cierre siem-re y cuando a3uellos 3ueden locali:ados a una altura m2nima de
dos metros con cincuenta cent2metros F()%& mG con res-ecto a los ni0eles de -iso
adyacentes)
P+$+G$+AO: Con miras a la -roteccin de la integridad f2sica de las -ersonas, el
incum-limiento de esta dis-osicin ser, causal -ara la negacin del recibo de
construccin) 8i se diere el caso de ser contra0enida la dis-osicin con
-osterioridad al otorgamiento del recibo) *l >nstituto de #esarrollo Eial y de
*s-acio Publico deber, re0ocar el -ermiso de cerramiento si estu0iere autori:ado
y comunicar, a la res-ecti0a autoridad de -olic2a -ara 3ue -roceda a ordenar su
demolicin ba@o los -rocedimientos de 3ue dis-onga -ara ello)
+$T>C6LO (&) *l >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio Publico -odr, e1igir la
dotacin de barreras -ara -roteccin o orientacin de -eatones cuando -or las
condiciones to-ogr,ficas o de desni0el se re3uiera)
+$T>C6LO (1) La ubicacin e instalacin de las barreras de orientacin
-eatonal ser,n definidas en cada caso -or el >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio
Publico en concordancia con las seCali:aciones dis-uestas con la 8ecretar2a de
Trans-ortes y Tr,nsito 4unici-al y su@etas a las siguientes es-ecificaciones
generales)
4arco en tuber2a gal0ani:ada, con un m2nimo de dos F(G -ulgadas de di,metro y
altura de &)9& metros)
Tablero en l,mina gal0ani:ada calibre 0einte F(&G, 3ue cubra el es-acio 0ac2o, con
altura m,1ima de &)""& metros y &)(& metros de altura res-ecto del -iso acabado
del and9n)
+ncla@e no inferior a &)'& metros de -rofundidad)
4dulos de tres F!G metros con -ara intermedio de tuber2a de la misma
es-ecificacin establecida en el numeral uno)
+$T>C6LO (() Cuando la e@ecucin de las barreras de orientacin -eatonal est9
a cargo de -ersonas o entidades diferentes del 4unici-io, en los tableros de las
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NORMAS INTEGRALES
barreras se admitir, con a0isos -ublicitarios la inclusin de los nombres o ra:n
social de o los -atrocinadores con sus siglas o logoti-o, siem-re 3ue cada a0iso o
logoti-o no ocu-e m,s de la tercera -arte de la su-erficie total de cada tablero
colocado) Las dos terceras -artes restantes -odr,n dedicarse a mensa@es c20icos
o culturales, o -ermanecer libres de inscri-ciones)
+$T>C6LO (!) La seCali:acin 0ial dentro del 4unici-io, deber, ceCirse a las
normas nacionales 3ue -ara el efecto dis-one el 4inisterio de Eias I Trans-orte y
a las normas y seCales internacionales 3ue <ayan sido acogidas -or dic<o
4inisterio)
P+$+G$+AO) La 8ecretar2a de Trans-orte y Tr,nsito 4unici-al con la asesor2a
del >nstituto de #esarrollo Eial y *s-acio P.blico y del #e-artamento de
Planeacin ser,n las encargadas de la -lanificacin, distribucin es-acial y
determinacin de la locali:acin es-ec2fica de las seCales 0iales de conformidad
con las leyes 0igentes sobre la materia)
NOVENA PARTE.
VIVIENDA
CAPITULO ".
DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS

+$T>C6LO (') #is-osiciones Generales) Las dis-osiciones 3ue establece el
-resente ca-2tulo, est,n regidas -or criterios de micro:onificacin, reacti0acin y
desarrollos diferenciales considerados en el contenido de la -resente Normati0a, y
definidos en los art2culos 1!, 1%, 1; y 1" de la Ley ! de 199")
+$T>C6LO ()') Conce-to de 6rbani:acin) 6rbani:acin es el -roceso mediante
el cual un lote de terreno de cual3uier e1tensin se 0incula -lenamente a la malla
urbana, dot,ndolo de ser0icios -.blicos, de infraestructura 0ial, de :onas libres
comunales yLo recreati0as; y <abilitando en 9l lotes en sectores es-ec2ficos -ara
edificaciones 3ue cum-lan con las normas de construccin 0igentes en momento
de a-robacin del -roceso)
PARAGRAFO 1) #entro de la definicin anterior se incluyen a3uellos terrenos 3ue
se -retendan subdi0idir en cinco o m,s lotes indi0iduales, siem-re y cuando deban
reali:ar obras -ara su 0inculacin con la malla urbana) 8i no las re3uieren,
recibir,n tratamiento es-ecial a @uicio del #e-artamento de Planeacin,
considerando su ,rea global y el uso al cual se destinar,n, dando -relacin a los
-rogramas de 0i0ienda de inter9s social)
PARAGRAFO 2. Los -rogramas de car,cter institucional, educati0os, religiosos,
de salud o recreati0os tendr,n tratamiento es-ecial y se reglamentar,n las
condiciones y re3uerimientos -ara su a-robacin, seg.n cada uso es-ec2fico)
PARAGRAFO 3) +si mismo, ser,n urbani:aciones a3uellos -redios 3ue tengan
obligaciones de cesiones de :onas 0erdes al 4unici-io, inde-endientes de su
destinacin o uso, recibiendo tratamiento es-ecial a3uellos 3ue ya cuentan con
construccin y 3ue solamente -retendan efect.ar acciones yLo reformas a lo
e1istente)
+$T>C6LO (;) Proceso -arcial de urbani:acin corres-onde a a3uellos lotes
3ue sin tener e1igencias de cesiones, deban e@ecutar total o -arcialmente una 02a
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NORMAS INTEGRALES
obligada o redes de ser0icios -.blicos -ara lo cual, <ar,n un tr,mite -arcial de
urbani:acin seg.n el cual se e1-edir, el res-ecti0o alineamiento -ara la -osterior
a-robacin de -lanos ar3uitectnicos, con la informacin acerca de las obras a
construir y ceder) *l cum-limiento de esta e1igencia se 0erificar, al efectuarse el
recibido corres-ondiente)
+$T>C6LO (") Clasificacin de las 6rbani:aciones) Con base en el uso
-redominante, las urbani:aciones admiten la siguiente clasificacin:
6rbani:acin $esidencial F6)$)G) Cuando se destina a la construccin de
edificaciones -ara la 0i0ienda y sus usos com-lementarios)
6rbani:acin Comercial F6)C)G) Cuando se destina a la construccin de
edificaciones -ro-ias de la acti0idad mercantil y sus usos com-lementarios)
6rbani:acin 4i1ta F6)4)G) Cuando se destina la construccin de edificaciones
a-tas -ara dos o m,s finalidades com-atibles, de las enunciadas en este art2culo)
*s el caso de la urbani:acin residencial / comercial y de comercial / industrial)
CAPITULO 2.
NORMAS BASICAS PARA ACTUACIONES URBANISTICAS DE DESARROLLO
URBANO
+$T>C6LO () $e3uisitos Generales) Todo -royecto de urbani:acin ubicado
en :onas urbanas a desarrollar y los 3ue no est9n 0inculados directamente a la
malla 0ial urbana, en :onas ya urbani:adas, re3uieren el an,lisis -re0io del terreno
seleccionado, el cual cum-lir, con las siguientes condiciones m2nimas:
Due garantice condiciones adecuadas en cuanto a <igiene, salubridad, estabilidad
del terreno, frente a inundaciones y elementos contaminantes)
Due ofre:ca accesibilidad y -osibilidad de instalacin de ser0icios b,sicos:
+cueducto, alcantarillado, energ2a, aseo y recoleccin de basuras en ,reas dentro
del -er2metro urbano, lo relacionado con telecomunicaciones, seg.n las
e1igencias de las *m-resas de ser0icios -.blicos en concordancia con lo
dis-uesto en la ley 111 de 19"', '( de 199')
Due reser0e ,reas -ara :onas 0erdes, ser0icios colecti0os comunitarios y la
construccin de 02as 0e<2culares y -eatonales, en la forma establecida en el
-resente Normati0a y en el Plan Eial)
Due -re0ea las fa@as de terreno necesarias -ara los retiros laterales de las
corrientes naturales de agua, y :onas de conser0acin forestal en caso de 3ue
est,n e1istan, de conformidad con lo dis-uesto en este Normati0a sobre la materia
y en los #ecretos Nacionales (11 de 19"', 1''9 de 19"" y 1!!! de 19;)
Due armonice con los usos -re0istos en el Plan de Ordenamiento Territorial y en
el -lan de :onificacin general y de micro:onificacin de usos del suelo incluidos
en al -resente Normati0a)
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NORMAS INTEGRALES
Due en ,reas ubicadas dentro del -er2metro urbano no se construir,n sistemas de
tratamiento de aguas residuales 3ue re3uieran infiltracin de las mismas en el
terreno natural)
PARAGRAFO) *l an,lisis de 3ue trata el -resente art2culo deber, ser entregado
con el -royecto al #e-artamento de Planeacin, -ara su estudio -re0io a la
a-robacin)
+$T>C6LO (9) *studios T9cnicos) Los interesados en adelantar -royectos de
urbani:acin deben -resentar -ara su a-robacin ante el #e-artamento de
Planeacin, un estudio urban2stico 3ue contem-le las relaciones e incidencias del
-rograma -ro-uesto con res-ecto al barrio o sector dentro del cual locali:ar,n las
edificaciones o instalaciones) #ic<o estudio debe incluir la siguiente informacin:
*studio geolgico / geot9cnico del terreno donde se ubicar, el -royecto
urban2stico cuyas caracter2sticas y -rofundidades determinar, el estudio reali:ado
-or el #e-artamento de Planeacin, con base en los siguientes criterios:
Potencialidad de riesgo geolgico e <idrolgico) Com-le@idad de -royecto) TamaCo
del terreno)
#is-onibilidad de la -restacin de ser0icios -.blicos, con informacin
suficientemente detallada, con el certificado de factibilidad de ser0icios -.blicos,
e1-edidos -or las *m-resas de 8er0icios P.blicos o las entidades com-onentes
seg.n el caso, donde se garantice la o-ortuna y adecuada -restacin de estos)
*n caso de 3ue no e1ista tal -osibilidad, el interesado debe -resentar el -royecto
de auto-restacin de ser0icios su@et,ndose al ordenamiento normati0o 0igente en
la res-ecti0a materia y con el cum-limiento de los re3uisitos 3ue el mismo
estable:ca) +dem,s, el urbani:ador deber, informar adecuadamente al futuro
-ro-ietario sobre las caracter2sticas de dic<o -royecto, es-ecialmente lo relati0o a
o-eracin, mantenimiento, res-onsabilidad y costos)
*n lo relati0o a la ca-tacin de aguas, tratamiento y 0ertimiento de aguas
residuales deben ceCirse a lo establecido en las normas -ertinentes )
$elacin 0ial y de trans-orte -.blico, 3ue com-rendan la continuidad de las 02as
-rinci-ales del sector de conformidad con los Planes Eiales y con las 02as
secundarias 3ue a @uicio del #e-artamento de Planeacin se consideren
necesarias -ara dar -ermeabilidad a la malla urbana, fluide: al tr,fico 0e<2cular y
-eatonal e interelacional los actuaciones urban2sticas aledaCos con el terreno a
urbani:ar)
6bicacin del -royecto con relacin a los ser0icios comunitarios del barrio o sector
aledaCo y los -ro-ios del -royecto)
+$T>C6LO (9&) Adem,s de los estudios t9cnicos, cuando lo amerite la actuacin
urban2stica debe obtener la Licencia ambiental ante la autoridad com-etente
+$T>C6LO (91) Cuando se 0aya a desarrollar -rocesos urban2sticos en :onas
determinadas -or el Plan de Ordenamiento Territorial como de ba@a amena:a y
riesgo, se re3uiere -resentar el estudio con0encional de suelos 3ue adem,s
incluya una e0aluacin de la incidencia del -roceso de adecuacin y construccin
del terreno sobre la estabilidad de ,rea y edificaciones circundantes)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO (9( ) Las ,reas geolgicamente inestables no recu-erables y :onas
de riesgo no -odr,n ser utili:adas en ning.n ti-o de desarrollo urbano en 3ue est9
im-licada la construccin de edificaciones -ermanentes, cual3uiera 3ue sea la
-endiente natural del terreno) *stas ,reas est,n definidas seg.n estudio t9cnico
elaborado -or el Plan de Ordenamiento Territorial)
Las :onas de riesgo estar,n sometidas a un tratamiento es-ecial tal y como se
determina en el ca-itulo corres-ondiente a Honas de $iesgo)
+$T>C6LO (9!) $edes de 8er0icios P.blicos) Las redes 3ue deban incluirse en
los -royectos de actuaciones urban2sticas se e1tender,n en lo -osible -or el ,rea
-.blica, sin embargo cuando se -royecten -or ,reas -ri0adas 3ue deben ser libres
o bienes comunes de circulacin, ser, obligatorio constituir el res-ecti0o gra0amen
de ser0idumbre a fa0or de las *m-resas -restadoras del ser0icio res-ecti0o) *l
interesado debe tramitar antes esta entidad todo lo relati0o a sesiones de fa@as o
ser0idumbres -ara la ubicacin de redes de ser0icios -.blicos de acueducto,
alcantarillado, energ2a y telecomunicaciones, as2 como lo relati0o a la construccin
y recibo de las mismas) *stas redes deber,n ser construidas -or el interesado)
8lo en el e0ento de 3ue las *m-resas construyan las redes, estar, e1ce-to el
interesado de su construccin directa)
+$T>C6LO (9') Einculacin a la 4alla 6rbana) Cuando las ,reas -or desarrollar
no est,n dentro de terrenos urbani:ados y las redes de ser0icio -.blico como son:
+lcantarillado de aguas llu0ias y aguas negras, acueducto, tel9fonos, energ2a y
alumbrado -.blico y 02as de acceso a la urbani:acin no est9n construidas, el
interesado tendr, 3ue construir las redes y las 02as -rinci-ales necesarias -ara su
0inculacin) *l interesado deber, -resentar el -royecto corres-ondiente ante el
#e-artamento de Planeacin y las *m-resas res-ecti0as -ara su a-robacin)
PARAGRAFO 1) *n caso de re3uerirse sistema de bombeo -ara lograr la
0inculacin de alcantarillado de una urbani:acin con las redes de las *m-resas
de 8er0icios P.blicos, no se -ermitir, ning.n ti-o de estructura <idr,ulica 3ue
-osibilite la descarga de aguas residuales directamente en las 3uebradas)
PARAGRAFO 2. *l interesado 3ue teniendo un sistema de tratamiento de aguas
residuales o un acueducto -articular, 3uiera 0incularse a la red de la *m-resas de
+guas de Girardot y la $egin, deber, tramitar el corres-ondiente certificado de
factibilidad de -restacin de tales ser0icios)
PARAGRAFO 3. *n el caso de 3ue el interesado no -ueda garanti:ar la
autosuficiencia en ser0icios -.blicos o la 0inculacin del -royecto a la malla
urbana no se autori:ar, la actuacin urban2stica)
+$T>C6LO (9%. E2as de +cceso) Todo -royecto com-rendido dentro del ,rea
urbana y los desarrollos 3ue se autoricen en el ,rea rural del munici-io se ceCir,n
a las dis-osiciones del sistema 0ial contenidas en la -resente Normati0a y en los
Planes Eiales del 4unici-io)
Para todo -royecto deber, contem-larse un acceso de terreno a tra09s de una 02a
-.blica con la seccin m2nima de las 02as de ser0icio, sal0o 3ue -or fi@acin de
02as obligadas, el acceso deba dis-onerse -or una seccin -.blica mayor)
PARAGRAFO) Las es-ecificaciones de las 02as de los actuaciones urban2sticas
ser,n las contenidas en el ca-2tulo corres-ondiente en la -resente
reglamentacin)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO (9;) Tra:ados de las E2as) Las 02as del sistema 0ial de ser0icio,
in<erentes a un -royecto de desarrollo urban2stico ser,n -royectadas -or el
interesado, con su@ecin al sistema 0ial munici-al) Cuando las condiciones f2sicas
del terreno lo -ermitan, en el tra:ado de las 02as se dar, continuidad a las
e1istentes en los sectores adyacentes)
PARAGRAFO) Cuando una 02a troncal, regional o arterial atra0iese o limite un
desarrollo, se e1igir,n 02as de ser0icio -aralelas -ara el acceso a los lotes)
+$T>C6LO (9") Eolteadores) *n las 02as 3ue rematen en ,reas -ara
0olteadores en las cuales sea factible su futura -rolongacin, se deber,n construir
sus cal:adas <asta el borde l2mite del desarrollo, sin obst,culos 3ue im-idan su
continuacin)
+$T>C6LO (9. +cceso #irecto a las Lotes) Para cada uno de los lotes
com-rendidos en el -royecto deber, -re0erse el acceso directo desde una 02a
-.blica o de bien com.n -ri0ado)
Cuando los terrenos com-rendidos en el -royecto est9n ubicados frente a 02as
-ara las 3ue se <aya -rogramado alguna am-liacin, el interesado e@ecutar, las
obras 3ue sean necesarias -ara una adecuada accesibilidad 0ial)
+$T>C6LO (99) $elacin de Lotes con el Trans-orte P.blico) Ning.n lote de un
actuacin urban2stica -odr, estar ubicado a una distancia medida sobre una 02a
-ublica o de acceso restringido su-erior a !&& metros de una 02a 0e<icular con
es-ecificaciones a-tas -ara so-ortar el trans-orte -.blico colecti0o)
+$T>C6LO !&&) Cesin de +reas al 4unici-io) Para el otorgamiento del recibo
de obras de urbani:acin o construccin se deber, ceder al munici-io, a t2tulo
gratuito y mediante escritura -.blica debidamente registrada, las ,reas re3ueridas
-ara 02as -.blicas tanto -ara -eatones como 0e<iculares seg.n la reglamentacin
0igente sobre la materia y si fuere el caso, el ,rea re3uerida -ara retiros
obligatorios) #el mismo modo, deber, ceder al munici-io las :onas 0erdes y
recreati0as, as2 como las destinadas -ara ser0icios colecti0os 3ue <an de ser de
uso -.blico, @unto con los e3ui-amientos 3ue se construyan sobre estas de
conformidad con las normas establecidas -or el -resente Normati0a, sal0o en los
casos e1-resos en 3ue -or dis-osicin de este mismo no se e1i@a su cesin)
Las :onas 0erdes corres-ondientes a la seccin -.blica de las 02as no se
contabili:ar,n dentro de las ,reas libres destinadas a :onas 0erdes y recreati0as,
aun3ue deber,n cederse como -arte integral de la 02a -.blica)
PARAGRAFO. Las Honas de cesin estar,n su@etas a los siguientes -ar,metros:
8u locali:acin y las caracter2sticas estar, definida -or el #e-artamento de
Planeacin 4unici-al , buscando 3ue las :onas seCaladas sean .tiles y
adecuadas -ara los fines recreati0os o de ser0icio al 3ue <an de destinarse, y 3ue
se a@usten al -lanteamiento urban2stico m,s con0eniente -ara la ciudad)
*l #e-artamento de Planeacin con base en el Plan de Ordenamiento Territorial
4unici-al, determinar, a3uellas ,reas 3ue -ueda ace-tar como ob@eto de can@e,
-ara tal caso deber, mantener un listado de dic<as ,reas)
Cuando -arte de un terreno a urbani:ar est9 destinado al -rograma de :onas
0erdes -.blicas, dentro del Plan de Ordenamiento Territorial 4unici-al, la -arte del
terreno afectada conser0ar, la destinacin -re0ista en el -lan y la -arte restante
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NORMAS INTEGRALES
del mismo ser, la considerada -ara el -royecto de urbani:acin y sobre ella se
a-licar,n todas las normas m2nimas establecidas)
Las ,reas a ceder deben estar 0inculadas a un 02a -.blica, debidamente
adecuadas, engramadas, arbori:adas, construidos los senderos -eatonales y
adecuada iluminacin, as2 como las edificaciones -royectadas -ara ser0icios
colecti0os de acuerdo con los diseCos 3ue -ara el efecto -resentar, @unto a los
-lanos corres-ondientes de la urbani:acin)
Cuando el urbani:ador ceda ,reas al munici-io, las delimitar, claramente en
-lanos con su ,rea y defini9ndoles su destinacin como ,rea 0erde, ser0icios
comunales o residuales con el fin de diferenciarlas como bien de uso -.blico fiscal
y -oder establecer a 3ue tr,mite deban someterse en caso de transacciones o
modificaciones en su uso)
+$T>C6LO !&1) ,l .e-artamento de Planeacin no -odr, recibir obras sin 3ue
-re0iamente se <aya 0erificado la legali:acin de las ,reas de cesin a 3ue se
refiere el art2culo anterior)
P+$+G$+AO 1) Procedimiento) Pre0io el le0antamiento to-ogr,fico de las ,reas
ob@eto de cesin, el urbani:ador deber, -resentar un acta de entrega de dic<as
,reas ante el #e-artamento de Planeacin, documento este 3ue suscribir,n, el
re-resentante legal del munici-io, el urbani:ador, el director de Planeacin
4unici-al y el Befe del #e-artamento Bur2dico del 4unici-io)
P+$+G$+AO () Cuando un -redio -or construir o construido, se encuentre
afectado -or 02as contenidas en el -lan 0ial y deba esta ,rea ser cedida al
munici-io, <ay obligacin de ceder gratuitamente a fa0or del munici-io <asta el
siete F"PG -or ciento del ,rea del -redio) 8i e1cede de este -orcenta@e, el
munici-io deber, ad3uirirlo mediante negociacin con el -ro-ietario de
conformidad a las normas 0igentes)
Con e1ce-cin de estas 02as el urbani:ador esta obligado a ceder a este
munici-io, todas las ,reas 3ue com-rendan las 02as tanto 0e<iculares como
-eatonales debidamente construidas)
+$T>C6LO !&(. $etiros en corrientes naturales en agua) Para efecto de los
retiros y tratamientos de las corrientes naturales -ermanentes y estaciones de
agua, tales como 3uebradas, arroyos, caCos, manantiales, 3ue fluyan -or el
terreno 3ue es ob@eto del -royecto de urbani:acin o construccin, se a-licar, lo
dis-uesto en el art2culo '1 de la -resente normati0a)

P+$+G$+AO 1) 8e entiende -or :ona de retiro una fran@a de terreno -aralela a
las l2neas de m,1ima inundacin o al borde su-erior del canal natural o artificial lo
3ue e3ui0ale a la -royeccin <ori:ontal de retiro medido a -artir de los -untos
antes mencionados)
P+$+G$+AO () 8obre las fa@as de retiros de 3uebradas no se -ermitir, el cambio
de :ona 0erde -or cual3uier ti-o de -iso duro; tam-oco se autori:ar, la
construccin de -ar3ueaderos, -iscinas, -lacas o :onas de-orti0as, :onas de
de-sitos, antenas -arablicas)
P+$+G$+AO !) *n los actuaciones urban2sticas y las edificaciones los retiros de
3uebradas deber,n mantenerse como ,rea libre y -odr,n ser ob@eto de cesin al
4unici-io) *n los casos 3ue sean -ri0ados y 3ue las entidades 3ue -restan
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ser0icios, las re3uieran -ara -aso de redes o mantenimiento de los cauces, deben
establecerse las ser0idumbres a 3ue <aya lugar)
P+$+G$+AO ') Los retiros a las corrientes naturales de agua en las
urbani:aciones unifamiliares y bifamiliares abiertas, estar,n enmarcados, -or 02as
-aralelas, ya sean estas -eatonales o 0e<2culares, locali:adas -or fuera del ,rea
de retiro y dis-uestas de tal forma 3ue -ermitan 3ue las edificaciones den su
frente <acia dic<o retiro)
+$T>C6LO !&!)) Dueda -ro<ibido 3ue las tierras y escombros resultantes de los
traba@os efectuados -ara el -roceso de urbani:acin, y de construccin sean
0ertidos a los cauces de 3uebradas, arroyos, caCos manantiales o esucrrideros
naturales de flu@o no continuo)
+$T>C6LO !&') Los tratamientos es-eciales 3ue re3uieren las corrientes
naturales de agua ser,n <ec<os -or el interesado, -re0ia autori:acin escrita de la
Cor-oracin +utnoma $egional FC+$G , 0isto bueno del #e-artamento de
Planeacin y de acuerdo con los t9rminos de referencia e1igidos -ara el diseCo de
estructuras <idr,ulicas)
8i el curso de la corriente re3uiere modificarse -ara efectos de su canali:acin, el
,rea 3ue 9sta <a de ocu-ar en el -royecto se ceder, gratuitamente al munici-io)
P+$+G$+AO) Las coberturas o bo15cul0ert como casos es-ec2ficos de
canali:acin slo se -odr,n e@ecutar en los siguientes e0entos:
Cuando e1ista un -royecto 0ial a-robado 3ue im-li3ue la cobertura de un tramo de
3uebrada -ara su desarrollo)
Para dar continuidad a 02as o corredores, -referencialmente de trans-orte -.blico,
donde la cobertura resulte la estructura m,s econmica)
Cuando el acceso a un lote de terreno a desarrollar slo sea -osible a tra09s de
una 3uebrada o caCo, caso donde slo se -ermitir, el tramo necesario -ara la
adecuacin de la banca de la 02a)
Para corregir -roblemas sanitarios y de salubridad, -re0ia com-robacin mediante
ensayos de laboratorio de la calidad del agua y donde las *m-resas P.blicas no
tengan -royectados colectores -aralelos de saneamiento)
*n terrenos donde sea necesaria la construccin de una cobertura -ara mantener
o recu-erar su estabilidad geolgica, o donde -or circunstancias es-eciales y
-ermisibles del caudal m,1imo la cobertura garantice seguridad contra todo riesgo
<idrolgico)
+$T>C6LO !&%) $etiro de Proteccin a estructuras ?idr,ulicas) 8obre las
estructuras <idr,ulicas no se -ermitir,n ning.n ti-o de construccin, sal0o -asos
-eatonales o 0e<2culares 3ue ser,n estudiados como casos es-eciales) No son
afectadas -or esta norma las redes de ser0icios -.blicos, siem-re y cuando se
localicen -or fuera de la seccin <idr,ulica de crecientes es-eradas)
8obre una estructura <idr,ulica e1istente o -royectada debe conser0arse un retiro
lateral m2nimo de die: metros F1&mG, libre de cual3uier ti-o de construccin, como
fa@a de seguridad -ara mantener la estabilidad estructural de la obra, sal0o el caso
de canales con 02as o senderos -.blicos y -aralelos -ara lo cual el retiro se
reduce <asta seis metros F; mG, medidos a -artir del borde la estructura)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO !&;) Proteccin Aorestal y Honas de Preser0acin *colgica) Todo
lote 3ue conlle0e un -roceso de urbani:acin o de construccin se debe a@ustar a
las normas del #ecreto5Ley No)(11 de 19"' y reglamentarias sobre -roteccin
de los recursos naturales, y a la reglamentacin 3ue se estable:ca -ara la
arbori:acin urbana) *n lo -osible se deben -roteger y -reser0ar los ,rboles
e1istentes) Los ,rboles afectados -or las edificaciones ser,n trans-lantados
dentro de las ,reas libres, -.blicas o -ri0adas, 3ue se -rogramen en el desarrollo)
Cuando esto no sea -osible -or circunstancias es-eciales, el interesado 3ueda
obligado a -lantar un n.mero mayor de ,rboles de es-ecies nati0as o de las 3ue
no sea -osible conser0ar)
Para los efectos de control sobre la arbori:acin e1istente en el terreno a
desarrollar, el interesado debe -resentar @unto con la solicitud -ara a-robacin de
02as y loteo un -lano de le0antamiento to-ogr,fico del mismo a escala 1:1)&&& con
locali:acin de la arbori:acin e1istente y de la -ro-uesta indicando las es-ecies
de los ,rboles de acuerdo con la reglamentacin de la arbori:acin de la -resente
normati0a ) *l #e-artamento de Planeacin ser, el encargado de 0elar -or el
cum-limiento de lo dis-uesto en el -resente art2culo y de comunicar -or escrito a
la entidad com-etente sobre los atentados contra los recursos naturales en su
res-ecti0o territorio)
*n el -lano de 6sos del 8uelo se -rotocoli:an las :onas de -reser0acin ecolgica
3ue se destinan -ara contribuir a la -reser0acin del medio ambiente mediante la
conser0acin de bos3ues naturales o la reforestacin -ara la -roteccin y
me@oramiento de ,reas erosionables, -udi9ndose adecuar adem,s -ara -osible
es-arcimiento de la -oblacin como -ar3ues naturales)
+$T>C6LO !&") Permiso -ara urbani:ar o construir) Todo desarrollo urban2stico o
edificacin 3ue se -retenda construir en el 4unici-io re3uiere de a-robacin -or
-arte del #e-artamento de Planeacin o la Curadur2a -ara -oder dar comien:o a
la e@ecucin de las obras)
+$T>C6LO !&)) Construccin 8imultanea) *l #e-artamento de Planeacin o la
Curadur2a 6rbana, -odr, conceder -ermiso -ara urbani:ar y construir
simult,neamente una 0e: el -royecto <aya obtenido la a-robacin de sus
res-ecti0os -lanos)
P+$+G$+AO) 8e entiende 3ue -ara la iniciacin de las edificaciones se debe
<aber obtenido la licencia de construccin) Los -rocesos urban2sticos -ara lotes
con ser0icios o a3uellos en los cuales las construcciones sean e@ecutadas -or
-ersonas o entidades diferentes a las 3ue e@ecutan las obras de urbanismo, no
-odr,n tener autori:acin -ara construccin simult,nea)

+$T>C6LO !&9)) Construccin -or *ta-as) *l interesado -odr, -ro-oner la
a-robacin de las eta-as de construccin 3ue determine -ara su -royecto) 8i se
o-ta -or el sistema de construccin -or eta-as, 9stas deber,n ser autosuficientes
en todos sus ser0icios b,sicos: acueducto, alcantarillado, energ2a, canali:aciones
de telecomunicaciones y aseo, as2 como en las obras de urbani:acin necesarias
-ara su adecuado funcionamiento: accesos, ,reas libres, -ar3ueaderos de
0isitantes y -ri0ados)
Los ser0icios colecti0os y las ,reas 0erdes deber,n entregarse en forma
-ro-orcional en cada eta-a de construccin) *n los -lanos del -royecto todas
estas ,reas deben 3uedar claramente definidas y determinadas, debi9ndose
acom-aCar de un cuadro de ,reas -or eta-as, 3ue contengan los datos num9ricos
de cada una de ellas los cuales deber,n tenerse en cuenta -ara el recibo)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO !1&) Todo desarrollo urban2stico deber, estar 0inculado a la malla 0ial
-ara su construccin se regir,n -or las normas generales contenidas en el
Ca-itulo del sistema 0ial de la -resente normati0a)
+$T>C6LO !11) E2as Obligadas) Toda 02a consignada en los -lanes 0iales,
tendr, el car,cter de 02a obligada y el #e-artamento de Planeacin esta en 9l
deber de suministrar la informacin t9cnica necesaria al interesado -ara la
-lanificacin de su -royecto urban2stico)
Las 02as obligadas com-rendidas dentro de un lote no urbani:ado 3ue no <ayan
sido cedidas y 3ue sean ob@eto de e@ecucin -rioritaria de conformidad con el Plan
Eial 0igente ser,n construidas -or el 4unici-io y forman -arte de las cesiones 3ue
a t2tulo gratuito deben entregarse a 9ste)
+$T>C6LO !1(.) Para a-robacin de los -royectos de urbani:acin o -ara
obtener la licencia de construccin de cual3uier edificacin, deber, ad@untarse a la
documentacin re3uerida, el acta de in0entario del estado del es-acio -.blico,
suscrita -or el interesado y el #e-artamento de Planeacin 4unici-al, en la cual
conste el estado de los -a0imentos, de las cal:adas, de los andenes, de las :onas
0erdes -.blicas y corrientes de agua, -r1imas al -royecto)
Para el recibo de la urbani:acin o de la construccin el *s-acio P.blico deber,
estar en me@or o igual estado 3ue al iniciar las obras)
CAPITULO 3.
NORMAS ESPECIFICAS DE CONSTRUCCION DE LAS EDIFICACIONES EN
GENERAL
+$T>C6LO !1!) *n los lotes sin edificar 3ue <acen -arte de la malla urbana ya
desarrollada es obligacin del -ro-ietario construir un muro de cierre <asta la
altura de dos con cincuenta metros F()%& metrosG, dic<o muro se construir, en
ladrillo o material similar, con acabado de fac<ada 3ue no re3uiera mantenimiento,
res-etando el o los -aramentos de construccin definidos -ara el sector -or el
#e-artamento de Planeacin 4unici-al
8obre estos muros no se admitir, la colocacin o -intura de a0isos -ublicitarios,
sin embargo -ueden utili:arse -ara la instalacin de murales art2sticos,
cum-liendo con las dis-osiciones y normas corres-ondientes)
+$T>C6LO !1') Lotes en -roceso de construccin o demolicin deber, tener
un cierre -ro0isional construido de acuerdo con los -aramentos e1istentes, deber,
adem,s -resentar las -rotecciones necesarias -ara e0itar la ca2da de materiales
sobre los andenes o 02as -.blicas, -ermitiendo as2 el libre flu@o -eatonal y la
debida -roteccin a los -eatones)
Toda demolicin 0oluntaria de edificaciones -.blicas o -ri0adas, re3uerir, de la
autori:acin escrita del #e-artamento de Planeacin, -ara lo cual se seguir, el
-rocedimiento establecido en este Normati0a)
+$T>C6LO !1%) Tratamientos de los 4uros y Aac<adas) Los muros laterales o
-osteriores construidos sobre el lindero, di0isorios o de cierre y 3ue resalten al
ni0el de las 02as o en altura sobre otras edificaciones, tendr, un tratamiento de
fac<ada acorde con el resto de la edificacin en un acabado duradero 3ue
re3uiera un mantenimiento m2nimo; dic<o tratamiento se <ar, constar en los
-lanos 3ue acom-aCan a la solicitud de la licencia de construccin y se e1igir,
-ara el recibo de la misma)
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NORMAS INTEGRALES
*n el centro sobre las fac<adas laterales, se admitir, la -intura o instalacin de
murales art2sticos, los cuales deber,n ser sometidos al an,lisis y a-robacin del
#e-artamento de Planeacin 4unici-al y la Casa de la Cultura o de 3ui9n <aga
sus 0eces)
P+$+G$+AO: *n construccin -or eta-as, no se -ermitir,n fac<adas inconclusas
o en obra negra
+$T>C6LO !1;) Ninguna construccin o ,rea libre de construccin con frente a
02as -.blicas -uede tener fac<ada cerrada en dic<os frentes, lo cual 0a en
detrimento del es-acio -.blico)
+$T>C6LO !1") Pro<ibicin de la 8er0idumbre de lu: en muros sobre linderos)
No se -odr,n ubicar 0entanas en muros sobre linderos o medianeros, -ara ubicar
0entanas se deber, <acer el retroceso res-ecti0o)
+$T>C6LO !1) Patios y 0ac2os) Toda construccin 3ue se -royecte en la ciudad
deber, dis-oner -ara todos sus es-acios de iluminacin y 0entilacin naturales
directas a tra09s de fac<adas, -atios, 0ac2os de -atios, o e1teriores) 8e e1ce-t.an
de la anterior consideracin las ,reas destinadas a ser0icios sanitarios, las cuales
-odr,n 0entilarse indirectamente a tra09s de otros es-acios de ser0icios, -or
buitrones o medios mec,nicos) Las alcobas de ser0icios -odr,n 0entilarse
indirectamente -or 0entanas 3ue se -royecten a ,reas de ser0icios iluminadas
directamente siem-re y cuando entre las 0entanas de ambos es-acios medie una
distancia mayor a tres metros F! mG)
+$T>C6LO !19) #imensiones m2nimas de los -atios o retiros:
+LT6$+8 L+#O I +$*+ 4>N>4O
Tres -isos o m,s Tres metros F!)&& mG -ara los tres
-rimeros -isos)
8e incrementar, en &)%& metros -or
cada -iso adicional
6n -iso lado ser, de tres F!)&&G metros y el
,rea m2nima nue0e metros cuadrados
F9)&&m(G)
#os -isos 8e de@ar, un aislamiento de tres F!)&&G
metros contra el lote 0ecino en toda su
longitud, si en el -rimer -iso e1istiera
construccin dentro del ,rea de
aislamiento, no se -odr, adecuar
sobre ella ning.n ti-o de terra:a o
mirador 3ue im-li3ue ser0idumbre o
in0asin de la -ri0acidad del 0ecino)
Las dimensiones resultantes deber,n res-etarse desde el ni0el en 3ue comience
9ste)
PARAGRAFO No se -ermitir, la utili:acin del 0ac2o de un mismo -atio -ara la
iluminacin y 0entilacin de :onas sociales o alcobas -ertenecientes a m,s de una
unidad de 0i0ienda, ubicada en el mismo ni0el o en ni0eles diferentes de la misma
edificacin, si la distancia entre sus 0entanas es inferior a seis metros F; mG) 8lo
se -ermitir,n distancias menores en a3uellos casos en 3ue las 0entanas
corres-ondan a es-acios destinados a labores dom9sticas o ser0icios sanitarios y
cum-lan con las es-ecificaciones de las fac<adas semicerradas o en a3uellos en
los cuales mediante el diseCo de la 0entaner2a se -uede garanti:ar 3ue no se
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-roducir,n registros entre las diferentes 0i0iendas, tal como 0entanas no
enfrentadas y adicionalmente retrasadas o con ,ngulos diferentes) *n ning.n
caso se -ermitir,n distancias menores a tres metros F! mG entre 0entanas)
+$T>C6LO !(&) La distancia m2nima a la cual -uede estar una 0entana, balcn o
terra:a del lindero, sea -aralela o forme ,ngulo con 9l, es de tres metros F! mG)
Cuando la distancia es menor, el -atio o retiro deber, cerrarse con muro al mismo
ni0el de la edificacin)
8i la distancia es mayor de tres metros F! mG -ero igual o inferior a seis metros F;
mG la fac<ada se tratar, como fac<ada semicerrada y el muro de cerramiento en el
lindero tendr, una altura m2nima de tres metros F! mG) 8i la se-aran m,s de seis
metros F; mG, la fac<ada -odr, ser abierta y el cerramiento subir, tres metros F!
mG m2nimo)
+$T>C6LO 321) Aac<adas semicerradas) La fac<ada semicerrada es la 3ue
tiene una altura m2nima entre el sillar y el -iso acabado del ni0el corres-ondiente
de un metro con sesenta cent2metros F1);& mG y no -ermite la 0isual al e1terior)
PARAGRAFO : Para el caso de fac<adas sobre 0ac2os interiores se admitir, un
sillar inferior a un metro con sesenta cent2metros F1);& mG siem-re y cuando la
0entana <asta esta altura sea en 0idrio fi@o esmerilado o grabado de forma 3ue
-ermita el -aso de la lu: a-ero no la 0isual al e1terior; a -artir de esta altura se
-ermitir, la 0entilacin)
+$T>C6LO 322. Eoladi:os) *n las edificaciones, cual3uiera 3ue sea su uso, se
-ermitir, la construccin de balcones o es-acios cerrados en 0oladi:o a -artir del
-aramento y de la losa de cubierta del -rimer -iso sobre andenes, ante@ardines o
retiros -ri0ados, de la forma siguiente:

Arente a 02as o ser0idumbres con seccin inferior a siete metros F" mG no se
-ermitir,n 0oladi:os) FPeatonalesG)
Arente a 02as o ser0idumbres con seccin entre siete metros F" mG y catorce
metros F1' mG las edificaciones -odr,n 0olar <asta &)"& metros)
La distancia m2nima de seguridad entre el -unto m,s e1terno de la edificacin y la
-royeccin 0ertical del conductor de fase de energ2a m,s cercana ser, de un
metro con cincuenta cent2metros F1)%& mG)
Los 0oladi:os deber,n 3uedar a una altura no inferior a un -iso, es decir a
()%&mts) con res-ecto al ni0el del and9n) *n terrenos con -endiente la altura
m2nima se tomar, en el e1tremo corres-ondiente a la cota m,s alta, medida al
ni0el del and9n)
La dimensin m,1ima de -royeccin del 0oladi:o se tomar, con relacin a la l2nea
de -aramento definiti0a del -rimer -iso fi@ada -or el alineamiento, el and9n
m2nimo, o el retiro adicional si lo <ubiere, ado-t,ndose la mayor de estas tres
dimensiones
Con el fin de e0itar registros sobre los -redios 0ecinos los balcones deber,n
retirarse un metro F1 mG del lindero, adecuar,n una @ardinera con dic<as
dimensiones o cerrar,n con un muro 3ue im-ida la 0isual al costado 3ue no
cum-la con este retiro)
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NORMAS INTEGRALES
Los lotes 3ue tengan reglamentados retiros laterales o de fondo -odr,n construir
0oladi:o en fac<ada cerrada <asta &)!& mts) 8obre retiros a 3uebradas la
dimensin m,1ima de -royeccin del 0oladi:o ser, de &) & mts)
8obre ,reas -.blicas definidas como -ar3ues, :onas 0erdes o recreati0as, las
edificaciones -odr,n 0olar <asta &)& metros siem-re y cuando entre ambos
medie un sendero -eatonal de seis metros F; mG de anc<o m2nimo)
Los 0oladi:os sobre oc<a0as, -odr,n -royectarse <asta &)& metros tomados a
-artir de la -rolongacin de las l2neas de -aramento de los dos costados de
cuadra 3ue la conforman, con un m,1imo del "%P del and9n menor) No -odr,n
tener una altura inferior tomada con relacin a cual3uier -unto del and9n, a dos
-isos en :ona residencial y comercial, y a tres metros con cincuenta cent2metros
F!)%& mG en el centro y en los centros de :ona)
*n ning.n caso la distancia entre el borde de la cal:ada y la -royeccin del
0oladi:o -odr, ser inferior a un F1G metro)
*l 0oladi:o sobre oc<a0a -odr, estar -royectado, conser0ando su -aralelismo
sobre cal:ada 0e<2cular
Los 0oladi:os deber,n -royectarse de manera 3ue se asegure, en lo -osible una
solucin de continuidad con los edificios adyacentes)
Las edificaciones de dos -isos con 0oladi:os mayores a &)& metros construidos y
a-robados antes de la 0igencia de este Normati0a 3ue se 0ayan a adicionar,
deber,n a@ustase a la norma
slo en la -arte a construir)
Los 0oladi:os sobre ante@ardines, no -odr,n sobre-asar el !&P del anc<o total
P+$+G$+AO: Cuando no e1ista ante@ard2n, 3ueda -ro<ibido de@ar elementos
sobresalientes de la fac<ada como : aires acondicionados, -ortales, escalones,
@ardineras y dem,s)
+$T>C6LO !(!) *m-ates entre fac<adas) *n todas las ,reas com-rendidas
dentro del -er2metro urbano en cuadras ya consolidadas, las nue0as edificaciones
deber,n desarrollarse buscando una solucin de em-ate con el fin de lograr
armon2a en el -erfil edificatorio) *sta solucin se definir, con relacin a la
-rolongacin del es-acio -.blico, ante@ardines, 0oladi:os, retrocesos, -rticos o
-lataformas en general, -la:oletas y es-acios abiertos o -ri0ados, dentro de la
reglamentacin 0igente)
+$T>C6LO !(') 4ar3uesinas y Parasoles) *n caso de 3ue el diseCo de la
edificacin contem-le la construccin de mar3uesinas o se 3uiera adicionar
-arasoles -ara cubrir el and9n o el ante@ard2n su a-robacin re3uerir, el -re0io
conce-to del >nstituto de #esarrollo 0ial y es-acio -ublicol, seg.n normas
contenidas en el ca-2tulo de es-acio -.blico)
+$T>C6LO !(%) Particin e >ntegracin de lotes) Toda -articin o integracin de
lotes deber, contar con la a-robacin escrita del #e-artamento de Planeacin
-ara obtenerla cada lote resultante deber, cum-lir con las siguientes condiciones:
Due de acuerdo con su locali:acin, el ,rea de los lotes resultantes sea igual o
mayor a la m2nima establecida -ara el sector)

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NORMAS INTEGRALES
Due cada lote dis-onga de acceso directo -or 02a -.blica, -ri0ada, o ser0idumbre
de tr,nsito)
Due ofre:ca la -osibilidad de instalar los ser0icios de acueducto, alcantarillado y
energ2a el9ctrica)
No se admitir, 3ue un lote resultante de una -articin 3uede afectado al -unto de
no ser construible)
+$T>C6LO !(;) $eformas y +diciones) Cual3uier edificacin; a e1ce-cin de
a3uellas 3ue se encuentran en el listado de -atrimonio y 3ue se ado-tan como tal
en la -resente normati0a; -uede ser reformada o adicionada dentro de las
-osibilidades estructurales, debidamente calculadas y certificadas -or el
-rofesional de 3ue trata la Ley '&& de 1)99", matriculado e inscrito ante el
#e-artamento de Planeacin) La edificacin resultante debe 3uedar -lenamente
enmarcada dentro de las reglamentaciones generales del -resente Normati0a)
+$T>C6LO !(") +nte@ardines) Los retiros definidos como ante@ardines, ser,n de
car,cter ornamental y de -roteccin; -or consiguiente, no se -odr, autori:ar la
ocu-acin con ning.n elemento construido, tales como ram-as, escaleras,
-iscinas, stano, semistanos etc), ni como ,rea de almacenamiento de -roductos
o mercanc2as, *n las :onas residenciales se -ermitir,n las ram-as -ara
descender a stanos yLo semistanos .nicamente cuando su acceso se <aga
desde 02as de ser0icio; no se -ermitir,n ram-as en :onas comerciales o
industriales sea cual fuere la caracter2stica de la 02a)
+$T>C6LO !() +ltura m,1ima de las *dificaciones) La altura m,1ima de las
edificaciones est, determinada -or la a-licacin de los 2ndices de construccin, de
ocu-acin y de las dem,s normas 3ue les corres-onden seg.n su ubicacin)
No se contabili:ar,n como -isos:
6n ni0el de me:anine siem-re y cuando est9 integrado al -rimer -iso -or medio de
0ac2os y escaleras internas al local, no tenga destinacin inde-endiente y no
su-ere el setenta -or ciento F"&PG de su ,rea)
Los stanos y semistanos 3ue se destinen en forma total a -ar3ueadero -ri0ado
o -ar3ueadero de 0isitantes, los utili:ados e1clusi0amente con instalaciones
mec,nicas, escaleras y tan3ues de agua y los destinados totalmente a ,reas libres
comunes -ara recreacin)
6n ni0el de me:anine, mansarda, bu<ardilla o ,tico, 3ue se construya utili:ando la
inclinacin del tec<o donde la cubierta estar, enrasada en la fac<ada a la altura
m,1ima -ermitida, efectuando la iluminacin -or aberturas en la cubierta, -atios
interiores o retiros a lindero, -ero no -or fac<ada como -iso adicional)
+$T>C6LO !(9) *1oneraciones) No se contabili:an como -arte del 2ndice de
construccin las ,reas cubiertas destinadas a:
Par3ueadero -ri0ado o -ara 0isitantes al ser0icio del -royecto)
7alcones, mar3uesinas y -arasoles)
$ecreacin y ser0icios colecti0os)
>nstalaciones mec,nicas y tan3ues de agua)
Piscinas)
*stas ,reas se tendr,n en cuenta -ara los fines de li3uidacin del im-uesto de
construccin seg.n las tarifas res-ecti0as)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO !!&) La instalacin de elementos de amoblamiento urbano, slo
-odr,n efectuarse cuando <ayan sido autori:ados -or el #e-artamento de
Planeacin)
+$T>C6LO !!1) +ccesibilidad a los limitados A2sicos) *n todo -royecto de
construccin de cual3uier edificacin 3ue se destine a la -restacin de un ser0icio
directo al -.blico, a cual3uiera de las acti0idades comerciales o al uso social
recreati0o, -ara la e1-edicin de la licencia de construccin, deber, indicarse en
los -lanos la forma en 3ue <abr,n de tratarse las aceras inmediatamente ane1as a
la edificacin -re0ista, las -uertas de acceso, ram-as, circulaciones internas y
ascensores de forma tal 3ue -ermitan la f,cil circulacin e ingreso de los limitados
f2sicos)
+simismo, el -royecto corres-ondiente deber, -re0er las ,reas 3ue <abr,n de
destinarse -ara la adecuacin de -ar3ueadero, baCo -.blico y cabina telefnica
-ara los minus0,lidos, as2 como ,rea -ara el estacionamiento de sillas o
elementos similares) Las instalaciones destinadas al uso de teatros, salas de cine
y acti0idades de concentracin -.blica similares deber,n contem-lar sitios a-tos
-ara la ubicacin de los limitados f2sicos)
+$T>C6LO !!() : #e la calidad de las construcciones, toda construccin 3ue se
adelante en el munici-io deber, su@etarse en su diseCo estructural al Cdigo
Colombiano de Construcciones 8ismo $esistentes, Ley '&& de 199", Conforme al
riesgo s2smico medio) em-leando materiales de buena calidad y agregados
seleccionados, recomendacin 3ue se de@ar, e1-l2cita en la licencia de
construccin tanto -ara constructores -ri0ados, -.blicos y contratistas)
)
*n cuanto al diseCo, deber, contem-lar soluciones adecuadas y bioclim,ticas
como es-acios funcionales y tener una altura m2nima interior de ()%& metros) Las
cubiertas deber,n 0entilarse mediante el des-la:amiento de estas o con
elementos integrales como te@as de 0entilacin y en lo -osible em-lear materiales
3ue mitiguen las altas condiciones clim,ticas)
+$T>C6LO !!!) *scaleras) Las escaleras en edificaciones en altura cum-lir,n
las siguientes es-ecificaciones:
La -endiente m,1ima ser, determinada -or la frmula: dos F(G contra<uellas Y una
F1G <uella U sesenta y cuatro F;'G cent2metros) Contra<uella m,1ima U diecioc<o
F1G cent2metros)
el anc<o m2nimo libre del -asamanos y entre muros de la escalera -ara 0i0ienda
ser, de &)9& mts, sea esta diseCada en uno o 0arios tramos y aumentar de
acuerdo al uso destinado) Para escaleras en forma de caracol, el anc<o m2nimo no
-odr, ser inferior a 1)(& mts
Los descansos y las circulaciones mantendr,n la misma seccin de las escaleras)
Cuando las -uertas giren <acia los descansos su ,rea de giro no disminuir, la
seccin de los descansos)
Cuando las unidades de destinacin se <allen ubicadas sobre el ,rea de
circulacin 0ertical, sus -uertas de acceso estar,n locali:adas sobre los
descansos)
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NORMAS INTEGRALES
Las escaleras generales internas ser,n dotadas de -asamanos y deber,n tener
0entilacin e iluminacin abundante y directa -ro0eniente del e1terior o de -atios
interiores, -ero no de buitrn)
Cuando la ocu-acin de uno o m,s -isos sea su-erior a trescientas F!&&G
-ersonas se dis-ondr, de dos escaleras como m2nimo lo m,s ale@adas entre s2
como sea -osible)
Los materiales de -iso ser,n antidesli:antes)
+$T>C6LO !!') +scensores) Toda edificacin en altura 3ue e1ceda de cuatro F'G
ni0eles o doce metros F1( mG a -artir del ni0el de acceso directo desde una 02a,
estar, dotada del ser0icio de ascensor) Para la a-licacin de este art2culo no se
contabili:ar, como -iso el segundo ni0el de los es-acios d.-le1 de los .ltimos
-isos)
+$T>C6LO !!%) Par3ueaderos) Los -ar3ueaderos -ri0ados o -ara 0isitantes al
ser0icio de las edificaciones se -odr,n dis-oner en su-erficie, en stano,
semistano o en altura de acuerdo con las normas t9cnicas establecidas a
continuacin:
#eben estar ubicados en forma tal 3ue no causen conflictos en la 02a -.blica)
La distancia m2nima de los accesos y las salidas, medida a -artir de los bordes
e1teriores de andenes a la es3uina m,s -r1ima del acceso, ser, de 3uince
metros F1% mG) Cuando el .nico frente con -osibilidad de acceso sea igual o
menor a 3uince metros F1% mG, se acceder, al lote -or el e1tremo o-uesto a la
es3uina)
Los accesos y salidas estar,n unificados e interrum-ir,n en una sola 0e: el and9n,
el ante@ard2n y la :ona 0erde, se efectuar,n en forma -er-endicular y se diseCar,n
d9 modo 3ue ofre:can una adecuada 0isibilidad sobre el and9n y la cal:ada
facilitando as2 los giros de los 0e<2culos 3ue ingresan y salen del -ar3ueadero)
La terra:a 3ue cubre los stanos, semistanos o los ni0eles destinados a
-ar3ueaderos 3ue <aga -arte integral de la edificacin, 3ue e1cedan el ,rea de
ocu-acin -ermitida, se conser0ar, libre de todo ti-o de construccin y se le dar,
tratamiento en -iso duro ornamental, -udiendo ser destinadas a acti0idades
comunes 3ue armonicen con el diseCo general de la edificacin y la destinacin
dada en el -rimer -iso))
)
PARAGRAFO 1. Los -ar3ueaderos construidos en su-erficie e inde-endientes a la
edificacin, ya sean -ri0ados o -ara 0isitantes, -odr,n dis-oner de cubierta y
<acerse sin muro de cierre; se tomar, el cincuenta -or ciento F%&PG de esta ,rea
as2 tratada -ara contabili:arla en 2ndice de ocu-acin, no se contabili:ar, en el
2ndice de construccin, -ero se tendr, en cuenta -ara los fines de li3uidacin del
im-uesto de construccin seg.n las tarifas res-ecti0as))
PARAGRAFO 2 . Las ,reas o construcciones de -ar3ueaderos destinadas al uso
-.blico deben contar con un m2nimo de treinta cu-os o celdas de -ar3ueo, 3ue
tendran un ,rea m2nima de 3uince metros F1%4(G, con lado menor de tres
metros F! 4G )#eber, -resentarse -royecto ante el #e-artamento de Planeacin
4unici-al, con el lleno de los re3uisitos e1ig2dos en esta Normati0a)
P+$+G$+AO !: cuando se trate de unidades unifamiliares o bifamiliares en
urbani:aciones abiertas, los garages se ubicaran a -artir del -aramento de
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NORMAS INTEGRALES
construccin y no sobre el ante@ard2n reglamentario y tendr,n como dimensiones
m2nimas: ()(& mts) -or ')%& mts), de@ando libre la circulacin -eatonal)
+$T>C6LO !!;) 8emistanos) 8e considera semistanos el ni0el 3ue no
sobresale, en su -arte su-erior o ni0el del -iso acabado del -iso inmediatamente
m,s alto, m,s de un metro con cincuenta F1)%& mG con relacin al ni0el de and9n)
*n las 02as con -endiente y en los lotes en es3uina se tomar, como referencia la
cota m,s ba@a del and9n) Cuando se -royecten semistanos, las escaleras -ara el
acceso al -rimer -iso en ning.n caso -odr,n desarrollarse sobre :onas de
ante@ard2n)
+$T>C6LO !!") Porter2a y +reas de mantenimiento) *n las edificaciones en
altura de mas de cinco F%G -isos o en a3uellas 3ue tengan m,s de die: F1&G
unidades de 0i0ienda, se deber, dis-oner en sus ,reas comunes -ri0adas
distintas a la de ante@ard2n, retiro a lindero o a 3uebrada, de un es-acio de
-orter2a, -r1imo al acceso y dotado de mobiliario indis-ensable -ara el
desem-eCo de dic<a acti0idad, deber, tener adem,s un ser0icio sanitario
com-leto -ara uso del -ersonal)
+$T>C6LO !!. Tan3ues de agua) Toda edificacin de m,s de tres F!G -isos de
altura, deber, estar dotada con tan3ues -ara almacenamiento de agua a ra:n de
3uinientos F%&&G litros -or cada unidad de 0i0ienda; as2 mismo -ara los usos de
comercio y ser0icios se deber, dis-oner de tan3ues de almacenamiento a ra:n
de 3uinientos litros -or cada doscientos metros cuadrados F(&& m(G de ,rea
construida neta .til en dic<os usos) *l interesado deber, -re0er desde el inicio de
la construccin, el bombeo al tan3ue su-erior de almacenamiento de agua)

+$T>C6LO !!9. Canali:aciones -ara Tel9fonos, Pararrayos, Citofnos y +ntenas)
Toda edificacin en altura de ti-o multifamiliar, de ser0icios, comercial o mi1ta,
deber, -ro0eerse de canali:aciones -ara la instalacin de tel9fonos, duc<os -ara
-ararrayos) +dem,s las edificaciones multifamiliares deber,n dotarse de
canali:aciones -ara la instalacin de citfonos) Las antenas colecti0as y sus
instalaciones ser,n o-cionales, as2 como la instalacin de canali:acin de
citfonos en edificaciones comerciales o de ser0icios)
+$T>C6LO !'&. Cuarto -ara ubicacin de instrumentos de ser0icios -.blicos o
subestaciones sitio destinado e1clusi0amente, a la colocacin de los e3ui-os de
medida, los elementos de -roteccin generales y los transformadores 3ue -uedan
ser re3ueridos -ara una edificacin)
*stos -ueden ser ubicados en es-acios cubiertos o en ,reas libres a la intem-erie)
N+,-./ G010,.20/
*l Local deber, tener un ,rea suficiente -ara la colocacin de los e3ui-os y otra
-ara el traba@o, mani-ulacin y mantenimiento de los mismos)
Los accesos a subestaciones, deben estar libres de obst,culos 3ue -uedan
estorbar, en caso de una salida de emergencia)
Las subestaciones se locali:ar,n -referentemente en un sitio accesible a la
llegada del montacargas) *n ning.n caso la ruta de entrada y salida de e3ui-os,
ser, a lo largo de escaleras o es-acios 3ue im-idan el arrastre)
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NORMAS INTEGRALES
6na subestacin debe estar dotada de:
>luminacin y 0entilacin adecuada
8eCali:acin y a0isos de -eligro cerca al acceso de la subestacin)
*1tinguidores y e3ui-os de seguridad contra incendios)
6n drena@e adecuado, -ara e0acuar cual3uier acumulacin de aceite o agua)
*n las subestaciones cubiertas:
*stas deben estar debidamente cercadas)
*l -iso se <ar, en concreto)
*n -isos su-eriores, se debe tener en cuenta las cargas de todos los e3ui-os,
-ara calcular la resistencia estructural de la subestacin)
*n las subestaciones descubierta:
8e <ar, un cerramiento en malla ondulada o eslabonada)
*l Piso -uede ser en recubrimiento de triturado fino; de@ando :onas -ara el
arrastre de e3ui-o o en -iso duro)

+$T>C6LO !'1) 8eguridad contra >ncendios) Toda edificacin en altura, debe
-royectarse teniendo en cuenta todos a3uellos elementos de seguridad contra
incendios:
Toda edificacin con m,s de tres F!G -isos de altura dis-ondr, de e1tinguidores
contra incendios en los 0est2bulos de cada -iso)
Toda edificacin de cinco F%G -isos y a3uellas destinadas a sitios de reunin,
educacin, comercio, recreacin y oficinas 3ue -uedan tener una ocu-acin
su-erior a trescientos F!&&G -ersonas en total deber, dis-oner de una boca de
<idrante e1terior a la edificacin y -r1ima al acceso y una boca de <idrante
interior con su res-ecti0a manguera de dotacin como m2nimo -or -iso ubicadas
en los <alles; ning.n -unto de estas edificaciones estar, a m,s de treinta metros
F!& mG de una estacin de manguera)
8e e0itara en lo -osible acabados con materiales de f,cil combustin 3ue
-rodu:can gases t1icos al consumirse -or el fuego)
Los tan3ues de almacenamiento de agua y las bombas im-ulsoras de 9sta deben
ubicarse en sitios de f,cil acceso a tra09s de ,reas comunes)
Las escaleras de la edificacin deben -ermanecer libres de obst,culos y no
-odr,n ser blo3ueadas con -uertas ni cierres 3ue im-idan la libre circulacin
0ertical en toda su altura)
Todo los es-acios estar,n adecuadamente 0entilados F0entilacin naturalG, -ara
e0itar la -ro-agacin de <umo) Las edificaciones con atrium central tendr,n
0entilacin su-erior)
+$T>C6LO !'() Casilleros Postales) *n las unidades cerradas, en las
edificaciones multifamiliares y en las edificaciones de mas de tres F!G -isos
destinadas a otros usos, deber, dis-onerse de casilleros -ostales o mdulos de
a-artados indi0iduales con destino a la rece-cin de en02os de correos, 3ue
-ermitan el acceso directo -or -arte del cartero)
CAPITULO '.
DISPOSICIONES SOBRE BASURAS.
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO !'!) +-licabilidad) Toda edificacin -ara uso multifamiliar, comercial,
de ser0icios o mi1ta y las 3ue la entidad de aseo determine, deber, contar con un
sistema de almacenamiento colecti0o de basuras) Los cuartos -ara
almacenamientos de basuras en las edificaciones de 3ue trata el -resente art2culo,
cum-lir,n como m2nimo con los siguientes re3uisitos:
Los acabados ser,n lisos, -ara -ermitir su f,cil lim-ie:a e im-edir la formacin de
ambientes -ro-icios -ara el desarrollo de microorganismos en general)
Tendr,n sistemas de 0entilacin directa mediante tuber2a de 0entilacin o
buitrones, <acia el e1terior, sistemas de suministro de agua, de drena@e y control
de incendios)
8er,n construidos de manera 3ue se im-ida el acceso de insectos, roedores u otra
clase de animales)
Los cuartos de basuras deber,n ubicarse de forma 3ue su acceso desde el
e1terior sea f,cil y cuente con una buena iluminacin y sin obst,culos 3ue
dificulten el -aso de las carretillas de trans-orte de los reci-ientes de basura; las
-uertas y -asillos tendr,n como m2nimo, una dimensin libre de un metro)
*l acceso desde la 02a -.blica a los cuartos de basura se dotar, de -a0imento
antidesli:ante y de suficiente dure:a -ara 3ue no lo daCen los gol-es y esfuer:os
de rodadura a 3ue -uede estar sometido en la mani-ulacin de los reci-ientes) *n
caso de e1istir desni0eles, se dis-ondr,n ram-as de -endiente inferior al 1(P
conser0ando el anc<o de un metro F1 mG de circulacin) *n caso de 3ue el cuarto
de basuras est9 locali:ado en stano o semistano -ara -ar3ueo del edificio, la
circulacin de acceso y salida deber, estar claramente demarcada y no -odr,
efectuarse a tra09s de las celadas de -ar3ueo, .nicamente -or bienes de uso
com.n)
+$T>C6LO !'') +reas *1teriores -ara $ecoleccin de 7asuras) Los actuaciones
urban2sticas y las edificaciones residenciales en lotes mayores de dos mil metros
cuadrados F(&&& m(G de ,rea neta ya sean cerrados o abiertos, deber,n dis-oner
de ,reas e1teriores contiguas a la 02a -.blica, en forma de ba<2a, -ara la
colocacin de los reci-ientes , los cuales deber,n estar -rotegidos tanto lateral
como -or su -arte su-erior con el fin de e0itar la mani-ulacin -or -arte de
agentes e1ternos mientras se efect.a la recoleccin) Para la ubicacin de estas
,reas se tendr, en cuenta la direccin de los 0ientos -redominantes, con el fin de
e0itar 3ue los olores sean lle0ados a las 0i0iendas contiguas) Las dimensiones de
estas ,reas se demarcar,n en el terreno y deben ser lo suficientemente am-lias
-ara contener todos los reci-ientes en un momento dado) Por ning.n moti0o
dic<os reci-ientes se locali:ar,n sobre and9n o ,reas de tr,nsito -eatonal) *l
diseCo de estas ,reas debe figurar en los -lanos de a-robacin del -royecto)
+$T>C6LO !'%) Trituradores de 7asuras en >nstalaciones >ndustriales) La
instalacin y funcionamiento de trituradores de basuras -ara cuya e0acuacin se
utilice el sistema de alcantarillado -.blico, re3uieren -ermiso -re0io concedido -or
-arte de la C+$ o la entidad 3ue <aga sus 0eces en materia de medio ambiente
en el 4unici-io, adem,s de em-resa encargada de la -restacin de dic<o ser0icio,
-ara la cual se consideran los efectos de las basuras sobre los usos del agua y
residuos l23uidos y sobre el sistema de alcantarillado sanitario)
+$T>C6LO !';) 7otaderos de *scombros) *l #e-artamento de Planeacion
4unici-al y la 8ecretar2a de Obras P.blicas 4unici-ales, deben seleccionar y
destinar los sitios del territorio munici-al en los cuales se -ermitir, la dis-osicin
controlada de escombros) Tambi9n tendr,n -artici-acin en el mane@o de su
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NORMAS INTEGRALES
dis-osicin, la 8ecretar2a de Gobierno y Tr,nsito 4unici-al, en cuanto a los
as-ectos legales y de tr,fico 0e<2cular relacionados)
+$T>C6LO !'") *l lote -ara dis-osicin controlada de escombros deber,
obedecer a un diseCo en el cual se defina su ca-acidad, 0ida .til, normas de
o-eracin, diseCo de drena@es su-erficiales y subsu-erficiales, taludes y terra:as)
>gualmente, se deber,n -resentar -ro-uestas -ara su destinacin futura)
+$T>C6LO !') No se -ermitir, la ubicacin de lotes -ara dis-osicin controlada
de escombros en los siguientes ti-os de terrenos)
*n -ro1imidad de los cauces de las corrientes de agua) *n los casos en 3ue se
res-ete el retiro fi@ado a 9stas se debe garanti:ar mediante estudios t9cnicos,
debidamente reali:ados, 3ue no se interactuar, con ninguna condicin f2sica o
<idr,ulica de la corriente como son sus crecientes, afectacin del lec<o, erosin
del cauce y otros)
*n :onas con riesgo geolgico, -or desli:amiento o inundacin) *n las :onas de
riesgo geolgico moderado donde se -ueda reali:ar un mane@o de los terrenos, se
e1igir, un mane@o de los terrenos, se e1igir, el res-ecti0o estudio geot9cnico
donde se es-ecifi3ue el ti-o de mane@o a reali:arse)
*l terreno donde se -uedan afectar estructuras <idr,ulicas tales como coberturas
de 3uebradas, sistemas de drena@e de terrenos 0ecinos, redes de acueducto y
alcantarillados)
*n terrenos donde est9 -royectado un tra:ado 0ial)
8e restringir, la ubicacin de lotes -ara dis-osicin controlada de escombros en
terrenos con las siguientes caracter2sticas)
Pro1imidad de -uentes, 02as o intercambios 0iales de tr,fico medio o mayor)
Honas con -endientes mayores del die: -or ciento F1&PG) Para :onas con
-endientes mayores se deber, -resentar un estudio t9cnico de adecuacin del
terreno en cuando a terr,ceo, mo0imiento de tierras, estructuras de contencin,
etc)
8uelos de ba@a ca-acidad -ortante)
Due e1istan 02as 0e<2culares de acceso directo y adecuado -ara el tr,nsito de los
0e<2culos 3ue <an de trans-ortar los escombros)
Due las 02as de acceso directo al *l lote -ara dis-osicin controlada de
escombros no atra0iesen ,reas residenciales desarrollados y <abitadas)
Due el ,rea -ara de-sito de los escombros en los terrenos seleccionados -ara
ello no colinden, con edificaciones de cual3uier ti-o y uso)
Due el de-sito sea -eridicamente ni0elado y com-actado con ma3uinaria
a-ro-iada -ara im-edir la obstruccin del acceso y -ermitir as2 la libre
a-ro1imacin de los 0e<2culos trans-ortadores de escombros)
Due el lote o terreno est9 debidamente cercado y con una 0alla de identificacin
3ue acredite la -restacin del ser0icio)
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NORMAS INTEGRALES
Due se mantenga un estricto control, sobres los 0e<2culos trans-ortadores de
escombros y materiales, -ara 3ue no se derrame su carga sobre las 02as -.blicas
y cum-lan con las normas 0igentes sobre la materia)
Due no se ace-ten en el lote -ara dis-osicin controlada de escombros
materiales cuya descom-osicin afecte al 0ecindario)

CAPITULO %.
NORMAS PARA EL CERRAMIENTO DE DESARROLLOS URBANISTICOS
RESIDENCIALES EDIFICIOS AISLADOS.
+$T>C6LO !'9) Cerramientos) Para los efectos del cerramiento de edificios
aislados y actuaciones urban2sticas residenciales se establecen los siguientes
casos)
*dificaciones nue0as: 8e conceder, la autori:acin de cierre al momento en 3ue
se a-rueban los -lanos, si el interesado lo solicita e1-resamente cum-liendo con
todos los re3uisitos establecidos -ara ello)
Los actuaciones urban2sticas y edificios aislados a-robados con anterioridad a la
-resente reglamentacin -odr,n cerrarse siem-re y cuando no incluyan dentro
del ,rea de cerramiento ,reas -.blicas F:onas 0erdes, 02as)G No obstante, las
caracter2sticas del cerco deben cum-lir con los re3uisitos contem-lados en esta
seccin)
Para actuaciones urban2sticas y edificios aislados ya construidos) 8i dic<as
edificaciones construidas con anterioridad a la fec<a de 0igencia de las -resentes
normas y 3ue dis-ongan de la res-ecti0a licencia de construccin, re3uieren ser
cerradas -or sus -ro-ietarios, dic<o cerramiento se -odr, autori:ar siem-re y
cuando los interesados demuestren ante el #e-artamento de Planeacin 3ue el
-royecto de cerramiento cum-le con todas las dis-osiciones establecidas -or las
-resentes normas)
+$T>C6LO !%&) Condiciones y re3uisitos b,sicos -ara el cerramiento) Los
edificios aislados y actuaciones urban2sticas residenciales deber,n cum-lir con los
re3uisitos contem-lados en la Ley '( de 199 sobre -ro-iedad <ori:ontal y los
siguientes como m2nimo:
+rea m,1ima de terreno 3ue -uede ser cerrada: *s de una F1G <ect,rea, y en el
caso 3ue el desarrollo urban2stico sea mayor, deber, garanti:ar la integracin con
las actuaciones urban2sticas actuales y futuras de su entorno atra0es de 02as de
uso -.blico)
Ti-o de cerramiento: *ste deber, ser trans-arente de tal forma 3ue -ermita la
integracin 0isual de los es-acios libres -ri0ados y edificaciones al es-acio -.blico
circundante o con los -aramentos o fac<adas de las edificaciones, o en setos
0i0os)
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NORMAS INTEGRALES
*l muro de so-orte -ara el cerco de cerramiento -odr, tener una altura m,1ima de
cincuenta cent2metros F%& cmG, -ero en terrenos -endientes -or efectos del
desni0el del terreno -odr, aumentarse dic<a altura <asta un m,1imo de un metro
F1 mG, a @uicio del #e-artamento de Planeacin tomada a -artir del ni0el del and9n
en cada -unto)
La altura total del cerramiento ser, de dos con cincuenta metros F()%& mG) 8e
admitir,n mac<ones en mam-oster2a con un anc<o m,1imo de cuarenta
cent2metros F'& cmG) La se-aracin m2nima entre mac<ones ser, de dos con
cincuenta metros F()%& mG)
+reas 3ue -odr,n ser englobadas dentro de un cerco: Todas a3uellas ,reas libres
-ri0adas tales como: Bardines, ,reas de ser0icios colecti0os y recreacionales, 02as
0e<iculares y -eatonales de acceso restringido de distribucin interna a las
edificaciones, retiros -ri0ados de ante@ard2n con frente a las 02as -.blicas, rectos a
3uebradas luego de de@ar die: metros F1& mG al borde e1terior su-erior del cauce)
Los cercos de estas ,reas deber,n ser claramente delimitados sobre los -lanos
del -royecto -ara su debida a-robacin)
+reas 3ue deber,n -ermanecer sin cerramiento: Todas las ,reas de uso -.blico y
de ser0icios colecti0os 3ue se cedan -or escritura -.blica al munici-io) Para este
ti-o de ,reas, una 0e: dis-uestas y definidas claramente sobre el -royecto
a-robado legalmente y -re0iamente construidas las obras de urbani:acin, el
#e-artamento de Planeacin no -odr, autori:ar el cerramiento de ellas de ning.n
modo ni ba@o ninguna forma de tenencia y deber, e1igirse la cesin -or escritura
-.blica si el interesado no lo <ubiere <ec<o antes del recibo de las obras de
urbani:acin, re3uisito sin el cual no se conceder, el res-ecti0o recibo a las
edificaciones)
Obligaciones de los co-ro-ietarios de los edificios aislados y actuaciones
urban2sticas residenciales cerrados: Los co-ro-ietarios de este ti-o de
edificaciones estar,n obligados al cuidado y sostenimiento de las ,reas libres
-ri0adas y de las edificaciones de ser0icios colecti0os englobados -or el
cerramiento; asimismo deber,n sostener las 02as 0e<2culares y -eatonales
internas y las redes de ser0icios de acueducto, alcantarillado, energ2a alumbrado y
telecomunicaciones 3ue 3ueden dis-uestas en su interior sal0o 3ue e1istan
ser0idumbres; organi:ar y recolectar internamente las basuras, -ues este ser0icio
slo se -restar, <asta a3uellos sitios -re0iamente dis-uestos -ara la
concentracin de las basuras) +dem,s deber,n cancelar todos los im-uestos
catastrales corres-ondientes al total del ,rea libre interna de :onas 0erdes y de
edificaciones de uso e1clusi0o de los -ro-ietarios o residentes de la urbani:acin)
P+$+G$+AO: Con el fin de mitigar el im-acto negati0o sobre el es-acio -.blico
de algunos con@untos cerrados construidos anteriores a esta norma, el >nstituto de
#esarrollo Eial y *s-acio P.blico desarrollar, en coordinacin con los
co-ro-ietarios, un -lan de recu-eracin o embellecimiento de dic<os cerramientos)
+$T>C6LO !%1) 8obre accesos a :onas comunes y -ar3ueaderos) Las ,reas
-ara ser0icios colecti0os y los -ar3ueaderos de actuaciones urban2sticas deber,n
ser de libre y f,cil acceso -ara todos los n.cleos o unidades 3ue <ayan de
encerrarse o deber,n dis-onerse en forma tal 3ue cada n.cleo o unidad sea
autosuficiente en este ti-o de ,reas)
+$T>C6LO !%() 8eCali:acin) Todo desarrollo urban2stico y edificaciones
aisladas 3ue se deseen cerrar deber,n dotarse de una seCali:acin clara y 0isible
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NORMAS INTEGRALES
con el n.mero y nomenclatura de los edificios, locali:acin de -ar3ueaderos -ara
0isitantes, ser0icios comunales y salidas de emergencia)
+$T>C6LO !%!) Otras dis-osiciones sobre cerramientos) Las em-resas de
ser0icios -.blicos deber,n establecer sus -ro-ios reglamentos en cuanto a
ser0idumbres, instalaciones, redes y mantenimiento de los ser0icios 3ue se
-restan al interior en los desarrollos urbanos cerrados)
DECIMA PARTE
DEL USO RESIDENCIAL
DISPONSICIONES PREVIAS
CAPITULO 1.
PROCESOS DE DESARROLLO PARA EL USO RESIDENCIAL
+$T>C6LO !%')) +ctuaciones 6rban2sticas $esidenciales) Todo terreno 3ue de
acuerdo con el conce-to general de urbani:acin se adecu9 es-ec2ficamente -ara
el uso -rinci-al de la 0i0ienda, constituye un desarrollo urban2stico residencial)
*n este ca-2tulo se determinan las normas es-ec2ficas -ara los actuaciones
urban2sticas residenciales) #eber,n consultar se las normas generales
concernientes a todo -roceso de urbani:acin y construccin)
+$T>C6LO !%%) 8eg.n la 0i0ienda, -uede darse la siguiente clasificacin de
acuerdo con las definiciones 3ue -ara cada una de ellas se es-ecifican en el
ca-2tulo corres-ondiente:
Ei0ienda unifamiliar)
Ei0ienda bifamiliar)
Ei0ienda multifamiliar)
+$T>C6LO !%;. Con base en la -ro1imidad entre las 0i0iendas 3ue forman un
desarrollo urban2stico, estas -ueden clasificarse de la siguiente forma:
Ei0ienda aislada: *s a3uella 3ue dis-one de retiros res-ecto a los linderos -or
todos sus costados)
Ei0ienda a-areada) *s a3uella 3ue se dis-one adosada con otra -or un lindero,
conser0ando los restantes retiros con res-ecto a los lotes adyacentes)
Ei0ienda continua: *s a3uella adosada con otras edificaciones en sus linderos
laterales yLo de fondo)
+$T>C6LO !%") Todo desarrollo masi0o de 0i0ienda, o sea a3uel 3ue -re0ea
doscientas cincuenta F(%&G m,s unidades de 0i0ienda, deben dis-oner como
m2nimo de una 02a colectora -ara el trans-orte -.blico)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO !%) Los -orcenta@es de ,reas 0erdes, libres y recreacionales seg.n
la :ona de densidad en la cual se ubi3ue el lote y la ti-olog2a de 0i0ienda son:
VIVIENDA UNIFAMILIAR# BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555
#ensidad alta #ensidad media #ensidad ba@a
55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555
+rea 0erde:
5 Ti-o + 1(P F+)7)T)G 11PF+)7)T)G 1&P F+)7)T)G
5 Ti-o 7 ;PF+)7)T)G PF+)7)T)G 1&P F+)7)T)G
Ti-o +: cesiones a fa0or del 4unici-io, 3ue se con0ierte en 7ien de 6so Publico
Ti-o 7: Cesiones a fa0or de los Co-ro-ietarios 3ue se con0ierte :onas comunales)
PARAGRAFO . Las ,reas de ante@ardines y retiros frontales de 02a, no -ueden ser
incluidas dentro de los -orcenta@es e1igidos como :onas 0erdes libres
recreacionales) Las cesiones se trataran seg.n lo dis-uesto en el articulo !&& de
la -resente normati0a)
+$T>C6LO !%9) Las ,reas 0erdes recreati0as y -.blicas estar,n ubicadas en
forma concentrada, conforme lo dis-onga el #e-artamento de Planeacin en un
solo globo de terreno) #e no ser -osible, esto se concentrar, en terrenos
ubicados es-ecialmente en forma e3uilibrada -ara los ser0icios del caso, seg.n el
-royecto) Las nue0as actuaciones urban2sticas -rocurar,n integrar el ,rea libre
-.blica a ceder de tal forma 3ue 3uede colindante con las ya e1istentes o
a-robadas)
+$T>C6LO !;& *l ,rea del lote de los ser0icios colecti0os en los actuaciones
urban2sticas residenciales 3ue de acuerdo con lo establecido en este Normati0a
tengan dic<a obligacin, ser, un -orcenta@e 0ariable del ,rea bruta del terreno
seg.n la fran@a de densidad en 3ue se ubi3ue el lote) 8obre ella se construir,n
instalaciones con destino a dic<os ser0icios, seg.n la ti-olog2a de desarrollo, y de
acuerdo con los ser0icios 3ue se re3uieran) *n ambos casos conforme se
establece en los cuadros siguientes:
VIVIENDA UNIFAMILIAR# BIFAMILIAR

55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555
8er0icios Colecti0os:
5 lote "P F+)7)T)G ;P F+)7)T)G %P F+)7)T)G
5 Construccin 1 m( -or 0i0) 1 m( -or 0i0) 1 m( -or 0i0)
+)7)T) : +rea bruta del terreno a desarrollar)
MULTIFAMILIARES
5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555
8er0icios Colecti0os:
5 lote P F+)7)T)G "P F+)7)T)G ;P F+)7)T)G
Pagina 1&& de 1(1
NORMAS INTEGRALES
5 Construccin 1 m( -or 0i0) 1 m( -or 0i0) 1 m( -or 0i0)
+)7)T) : +rea bruta del terreno a desarrollar)
Las ,reas destinadas a ser0icios colecti0os -odr,n cederse al 4unici-io, la
comunidad en general o a la -oblacin del desarrollo residencial) *stas entidades
deber,n <acerse cargo del mantenimiento total de dic<as ,reas, as2 como de los
im-uestos o tasas con 3ue llegaren a ser gra0adas -or alguna circunstancia) 8u
destinacin e1clusi0a no -odr, ser cambiada -ara usos distintos a los colecti0os o
comunitarios 3ue se les asignen)
Cuando las :onas -ara ser0icios colecti0os no sean cedidas al munici-io, -odr,n
de@arse en manos de la co-ro-iedad, en cuyo caso el interesado estar, en la
obligacin de elaborar un reglamento de -ro-iedad <ori:ontal, donde consten los
deberes y derec<os de dic<a co-ro-iedad frente a estas ,reas)
+$T>C6LO !;1. Los actuaciones urban2sticas residenciales deber,n cum-lir con
la construccin de ser0icios colecti0os, as2:
Cuando se trate de desarrollos -or construccin simult,nea o -or eta-as, la
construccin de los ser0icios colecti0os se ubicar, -referentemente sobre dic<as
,reas, -ero si -or cual3uier moti0o se ubican en otro sitio, el lote conser0ar, de
todos modos su destinacin o car,cter -ara la instalacin de otros ser0icios 3ue
re3uiera la comunidad) 8er, re3uisito el cum-limiento de la obligacin -ara el
recibo de las obras de urbani:acin o de construccin seg.n el caso) Cuando no
sea -osible la ubicacin o cuando e1istan en el sector es-acios -.blicos de
construccin -rioritaria, con autori:acin de Planeacin se -odr, com-ensar
mediante la adecuacin de los ser0icios ya e1istentes)
8i se trata de actuaciones urban2sticas de loteo -ara 0i0ienda unifamiliar o
bifamiliar, el interesado deber, cum-lir dic<a obligacin en el barrio o sector 3ue
el #e-artamento de Planeacin dis-onga, ya sea como construccin nue0a o
adecuacin de una e1istente 3ue se destine a este uso) 8er, re3uisito el
cum-limiento de la obligacin -ara el recibo de obras de urbani:acin)
+$T>C6LO !;() Para determinar el ti-o de ser0icios colecti0os el interesado
-resentar, en la -ro-uesta, el ti-o de instalaciones 3ue se construir,n como
cum-limiento a la e1igencia de los ser0icios colecti0os, as2 como su ,rea y
locali:acin dentro del desarrollo urban2stico; estos ser0icios -odr,n ser
guarder2as, ca-illa, salones m.lti-les o comunales, ,reas de-orti0as o similares)
*l de-artamento de Planeacin, e0aluar, la -ro-uesta teniendo en cuenta las
necesidades y calidades determinadas en el documento formulacin del Plan de
Ordenamiento Territorial y comunicar, al interesado su ace-tacin, o en caso
contrario el ti-o de ser0icios 3ue debe construir)
Cual3uier 0ariacin a la ubicacin o ti-olog2a de los ser0icios colecti0os a-robados
con el nue0o desarrollo urban2stico, deber, someterse nue0amente a estudio -or
-arte del #e-artamento de Planeacin)
La construccin de los ser0icios colecti0os deber,n <acerse con las mismas
es-ecificaciones de las obras generales de edificacin del -royecto, inclusi0e si se
<ace en otro sector; -ara los casos de loteo, las construcciones deben tener
Pagina 1&1 de 1(1
NORMAS INTEGRALES
es-ecificaciones similares a la -redominante en el sector, a @uicio del
CAPITULO 2.
DESARROLLOS URBANISTICOS PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR# BIFAMILIAR
TRIFAMILIAR.
+$T>C6LO !;!) Tanto -ara actuaciones urban2sticas -or loteo, como -ara
a3uellos 3ue se e@ecuten mediante el -roceso de construccin simult,nea, rigen
las siguientes normas m2nimas generales, seg.n la :ona y la fran@a de densidad
en la cual se ubi3uen)

E>E>*N#+ #*N8>#+# +LT+
Ei0ienda +rea lote
m2nimo
Arente
m2nimo
#ensidades
ma12mas
Pisos
6nifamiliares 91)&& m( ")&& mts ;; 0i0) L <a
!&& <ab L <a
Para 1
FunoG
"()&& m( %)&& mts ' 0i0) L <a)
!& <abL <a
Para (
FdosG
7ifamiliares 1(&)&&m( )&&mts 1&& 0i0)L <a
'%& <abL <a)
55555555
4ultifamiliares !%&)&& m( ZZZZZZZ (&& 0i0) L <a
"&&<ab L <a)
ZZZZZ
E>E>*N#+ #*N8>#+# 4*#>+
Ei0ienda +rea lote
m2nimo
Arente
42nimo
#ensidades
4,1imas)
Pisos
6nifamiliares 1(&)&& 4( )&& mts) %& 0i0) L <a)
(!& <ab L <a
Para 1
FunoG
9)&& 4( ")&& mts ;1 0i0) L <a)
(& <ab)L <a)
Para (
FdosG
7ifamiliares 1&)&& 4( 1&)&& mts ;" 0i0) L <a)
!&& <ab)L <a)
ZZZZZ
4ultifamiliares '(&)&& 4( ZZZZZZZZZ 1& 0i0) L <a)
"&& <ab)L <a)
ZZZZZ
E>E>*N#+ #*N8>#+# 7+B+
Ei0ienda +rea lote
m2nimo
Arente
m2nimo
#ensidades
m,1imas
Pisos
6nifamiliares !&&)&& 4( 1&)&& mts) (&0i0L<a)
1&& <ab)L<a)
Para
1 y (
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NORMAS INTEGRALES
7ifamiliares ('&)&& 4( 1()&& mts) %& 0i0) L<a)
(%& <ab)L <a)
4ultifamiliares 1(&&)&& 4( ZZZZZZZZ 1%& 0i0)L <a)
!%& <ab)L <a)
ZZZZZ
PARAGRAFO 1. *n las actuaciones urban2sticas en general, el t9rmino
7>A+4>L>+$, es a3uella solucin ar3uitectnica desarrollada en dos -isos F una
0i0ienda -or -isoG en un solo lote)
PARAGRAFO 2. + @uicio del #e-artamento de Planeacin y de-endiendo de la
buena calidad de la solucin, en a3uellos lotes 3ue tengan doble frente, se
admitir, 3ue el frente m2nimo establecido slo se cum-la en uno de lo mismo)
PARAGRAFO 3. Las combinaciones con usos comerciales o las actuaciones
urban2sticas residenciales 3ue se -royecten en ,reas de comercio, deber,n
cum-lir adem,s con las e1igencias -ara las :onas y usos comerciales contenidas
en el Ca-2tulo No)' del T2tulo >>> de la tercera -arte de esta reglamentacin)
PARAGRAFO 4. 8on a-licables adem,s todas las normas es-ec2ficas de
construccin, tanto las relacionadas con el es-acio -.blico: retiro a e@es de 02as,
0oladi:os, etc) Como las 3ue se refieren a la construccin en s2, tales como
normas de seguridad colecti0a, tamaCo de -atios y 0ac2os, etc)
PARAGRAFO '. *n las actuaciones urban2sticas 3ue -resenten un 2ndice de
ocu-acin menor al establecido, -odr, com-ensar el ,rea restante aumentando el
n.mero de -isos, siem-re, 3ue no 0alla en contra de lo establecido en el sector en
cuanto a alturas y retiros)
P+$+G$+AO ;) *n 0i0ienda unifamiliar y bifamiliar en todas las actuaciones
urban2sticas, la altura m,1ima ser, de dos -isos con altillo, este .ltimo retrocedido
del -aramento de fac<ada, m2nimo tres metros)
+$T>C6LO !;')) *n los globos de terrenos destinados a los actuaciones
urban2sticas cerrados -ara 0i0ienda unifamiliar, bifamiliar y multiifamiliar, ya sea
continua, aislada o a-areada, deber, de@arse un retiro -erimetral a linderos
general de la urbani:acin, de cinco metros F% mG -ara fac<ada abierta y
semicerrada)
PARAGRAFO. Las actuaciones urban2sticas de cual3uier ti-olog2a de 0i0ienda, en
el caso de colindar con usos no com-atibles 3ue ya se encuentren asentados en
el sector, deber,n obser0ar un retiro 3ue ser, fi@ado -or el #e-artamento de
Planeacin seg.n el an,lisis de cada caso es-ec2fico, tomando como m2nimo
3uince metros F1% mG al lindero con el uso no com-atible) >gualmente deber, de@ar
este retiro los lotes con usos no com-atibles con 0i0ienda y 3ue sean o est9n en
l2mites de :onificacin)

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NORMAS INTEGRALES
CAPITULO 3.
DESARROLLOS URBANISTICOS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
+$T>C6LO !;%.) Las actuaciones urban2sticas -ara 0i0ienda de inter9s social
-odr,n ser construidos -or entidades -.blicas o -ri0adas sin ,nimo de lucro, en
forma directa o -or encargo de ellas, tambi9n -odr,n ser e@ecutados -or entidades
del sector -ri0ado o en forma concertada -or los sectores -.blicos y -ri0ados)
+$T>C6LO !;;) Locali:acin) Podr,n locali:arse e1clusi0amente dentro del
-er2metro urbano en las ,reas 3ue admitan este uso, el interesado deber, allegar
estudio de las condiciones f2sicas de locali:acin y accesibilidad del terreno as2
como de los factores geolgicos y de estabilidad del suelo con el fin de garanti:ar
y -roteger los intereses y la 0ida de la comunidad 3ue <a de ocu-arlos)
+$T>C6LO !;") Ti-olog2a de 0i0ienda) Las actuaciones urban2sticas con obras
m2nimas o de 0i0ienda de inter9s social admitir,n todas las ti-olog2as de 0i0ienda)
Las normas ser,n a-licadas a los -rogramas res-ecti0os)
+$T>C6LO !;) Normas m2nimas es-ec2ficas)
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Ei0ienda +rea lote
m2nimo
Arente
m2nimo
#ensidades
m,1imas
Pisos
6nifamiliares 1)&& 4( ;)%& mts " 0i0)L<a)
!9& <ab)L<a)
Para 1
FunoG
"()&& 4( ')%& mts 9" 0i0)L<a)
'!& <ab)L<a)
Para (
FdosG
7ifamiliares 1&%)&& 4( ")&& mts 11' 0i0)L<a)
%&& <ab)L<a)
ZZZZZ
4ultifamiliares !%&)&& 4( ZZZZZZZZ ((& 0i0)L<a)
"&& <ab)L<a)
ZZZZZ
8er,n a-licables las normas de desarrollo de 0i0ienda de inter9s social a
-rogramas de lotes con ser0icios)
+$T>C6LO !;9) *l interesado -.blico o -ri0ado, se com-rometer, a efectuar las
obras m2nimas en cuanto a 0inculacin 0ial, :onas 0erdes, ser0icios colecti0os,
infraestructura de ser0icios, indicadas -ara los desarrollos urban2sticos)
PARAGRAFO: No se -ermitir, el fraccionamiento o desenglobe de lotes sin 3ue
-re0iamente se determine a cargo de 3uien 3ueda la obligacin de e@ecutar las
obras m2nimas de urbani:acin y de efectuar cesiones obligatorias gratuitas)
+$T>C6LO !"&) Tramitacin) La a-robacin de los desarrollos -ara 0i0ienda de
inter9s social, ser, diligenciada con car,cter -rioritario, ba@o la modalidad de caso
es-ecial) *n lo -ertinente a tr,mites y -rocedimientos de a-robacin y recibo, se
acoger,n a las normas generales al res-ecto)
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NORMAS INTEGRALES
NORMAS M*NIMAS DE ESPACIOS &ABITACIONALES
+$T>C6LO !"1 Para todas las actuaciones urban2sticas, los diseCos de las
0i0iendas deber,n contener como m2nimo las siguientes ,reas y condiciones)
*l ,rea <abitacional m2nima, e1cluyendo circulaciones son las siguientes:
0i0ienda de una alcoba !1)&& 4(
0i0ienda de dos alcobas '1)&& 4(
0i0ienda de tres alcobas ;1)&& 4(
0i0ienda de cuatro alcobas 1)&& 4(
*l ,rea libre -or es-acio <abitacional m2nima, e1cluyendo circulaciones, muros y
closet, son las siguientes:
+lcoba ")& 4( con lado m2nimo de ();& metros
Cocina !)%& 4(
8aln 5 Comedor 1()%& 4(
7aCo ()(& 4(
Todo -royecto de 0i0ienda unifamiliar, as2 se realice -or eta-as, deber, contener
m2nimo tres F!G alcobas, las cuales deber,n 3uedar diseCadas y acotadas en los
-lanos res-ecti0os) >gualmente -or cada dos F(G alcobas debe e1istir un baCo y
cada alcoba debe estar dotada de es-acio adicional -ara closet de m2nimo &)%%
mts libres de -rofundidad)
Las alcobas deben estar iluminadas y 0entiladas a tra09s de m2nimo una 0entana
orientada <acia un es-acio abierto interior o e1terior)
Cuando se trate de 0i0iendas en dos -isos -royectadas -or eta-as, la -arte
estructural corres-ondiente y el entre-iso, deber,n construirse)
P+$+G$+AO 1: *l frente m2nimo se -odr, am-liar a las dimensiones 3ue se
acomoden a la -ro-uesta ar3uitectnica, sin alterar en todo caso el ,rea m2nima
8aln 5 Comedor 1()%& 4(
7aCo ()(& 4(
Todo -royecto de 0i0ienda unifamiliar, as2 se realice -or eta-as, deber, contener
m2nimo tres F!G alcobas, las cuales deber,n 3uedar diseCadas y acotadas en los
-lanos res-ecti0os) >gualmente -or cada dos F(G alcobas debe e1istir un baCo y
cada alcoba debe estar dotada de es-acio adicional -ara closet de m2nimo &)%%
mts libres de -rofundidad)
Las alcobas deben estar iluminadas y 0entiladas a tra09s de m2nimo una 0entana
orientada <acia un es-acio abierto interior o e1terior)
Cuando se trate de 0i0iendas en dos -isos -royectadas -or eta-as, la -arte
estructural corres-ondiente y el entre-iso, deber,n construirse)
P+$+G$+AO 1: *l frente m2nimo se -odr, am-liar a las dimensiones 3ue se
acomoden a la -ro-uesta ar3uitectnica, sin alterar en todo caso el ,rea m2nima
*@em-lo: -ara E>8 el lote -odr, ser de ;)%& 1 1()%& o )1& 1 1&)&& y as2
sucesi0amente)

Pagina 1&% de 1(1
NORMAS INTEGRALES
P+$+G$+AO (: Para soluciones de 0i0ienda con 0ol.menes intrincados o
trasla-ados, donde no e1ista el conce-to de lote sino de ,rea construida, los
linderos sean el -er2metro del ,rea construida y el es-acio libre e1terior colindante
sea catalogado como ,rea com.n, se -ueden ado-tar solamente las ,reas
m2nimas de es-acios <abitacionales, siem-re y cuando no e1ceda la densidad de
0i0ienda -re0ista -re0io conce-to del conse@o consulti0o de -laneacin y la
curadur2a urbana)

CAPITULO 4.
MEJORAMIENTO DE BARRIOS
+$T>C6LO !"1) Las :onas de desarrollo e0oluti0o, son a3uellos +sentamientos
con caracter2sticas urbanas, 3ue no siguieron el -roceso normal de toda
urbani:acin, es decir sin su@ecin a las dis-osiciones legales y 3ue -artiendo de
un terreno ocu-ado o no -or 0i0iendas de desarrollo -rogresi0o, contin.a con un
-roceso lento tendiente a la consolidacin total de las obras de infraestructura y de
las edificaciones) Por lo general, este ti-o de +sentamientos carecen, desde su
comien:o de obras b,sicas de infraestructura 0ial, de redes de ser0icios -.blicos y
de ser0icios colecti0os -ara la comunidad 3ue los <abita
+$T>C6LO !"() 8ectores ?abitables) Los +sentamientos subnormales o :onas
de desarrollo incom-leto o e0oluti0o son susce-tibles de un -roceso de <abitacin,
al cual -odr,n acogerse los desarrollos o +sentamientos -re0istos dentro de
-rogramas de me@oramiento, con su@ecin al orden de -rioridades 3ue -ara el
efecto estable:ca la +dministracin 4unici-al)
*s re3uisito fundamental 3ue el asentamiento o desarrollo urbano no est9
locali:ado en :onas inundables o geolgicamente inestables F:onas de alto
riesgoG, y 3ue en t9rminos generales res-ete las 02as 3ue estable:can los -lanes
0iales)
+$T>C6LO !"!) Partici-ar,n en la e@ecucin de -rogramas de me@oramiento de
0i0ienda entidades -ri0adas y el Aondo 4unici-al de Ei0ienda AO4E>#+)
+$T>C6LO !"') Proceso) Las diferentes entidades com-rometidas en los
-rogramas de me@oramiento de 0i0ienda entrar,n a <acer los -lanteamientos
urban2sticos -resentando los le0antamientos, -lanos y dem,s estudios 3ue les
sean e1igidos, -ara la a-robacin -or -arte de la oficina de Planeacin)
+$T>C6LO !"%) $ecibo definiti0o de edificacin en -rogramas de ?abilitacin)
Podr, -rocederse a la e1-edicin de recibo de construccin -ara las edificaciones,
sin la terminacin de las obras de urbani:acin, -re0ia -resentacin y a-robacin
-or -arte del #e-artamento de Planeacin de la -rogramacin de dic<as obras,
las cuales -ueden ser acometidas -or +ccin Comunal o con ayuda de entidades
oficiales, como *m-resas P.blicas, Obras P.blicas, etc) *l recibo, de las obras
de urbanismo en estos -rogramas se <ar, una 0e: est9n terminadas las obras)
Podr,n acogerse a dic<o -roceso las :onas 3ue est9n dentro de algunas de las
siguientes ti-olog2as:
7arrios subnormales o de in0asin 3ue est9n en -roceso de conformacin)
7arrios ya conformados 3ue cuenten con algunos o todos los ser0icios, -ero no
siguieron tr,mite de urbani:acin y -or lo tanto no <an sido legali:ados)
CAPITULO %.
Pagina 1&; de 1(1
NORMAS INTEGRALES
DESARROLLO URBANISTICO RESIDENCIALES EN EL AREA SUB3URBANA
+$T>C6LO !";) Para acti0idades de 0i0ienda en :onas suburbanos el -redio
m2nimo a desarrollar ser, de una F1G <ect,rea con una densidad m,1ima de 1&
0i0iendas -or <ect,rea y un 2ndice de ocu-acin m,1imo del !&P, como se indica
en el cuadro siguiente, su@eto a los res-ecti0os -ermisos y licencias ambientales)
HON+
86*LO
8676$7+N
O
N64*$O 4+=>NO #*
E>E*N#+ PO$
?*CT+$*+ #*N8>#+#
OC6P+C>ON 4+=>4+ #* P$*#>O
F>N#>C* #* Ocu-acinG
#>8P*$8
+
+G$6P+#+
#>8P*$
8+
+G$6P+
#+
+$*+ CON
E*G*T+C>SN
N+T>E+
% 1& 1%P !&P %P "&P
+$T>C6LO !"") Para la construccin de 0i0ienda cam-estre se debe tener en
cuenta:
8e debe mantener el car,cter rural del -redio, el uso -rinci-al y el globo de terreno
como unidad indi0isible) Los -redios no -odr,n fraccionarse -or deba@o de una F1G
<ect,rea)
Para -arcelaciones en -redios mayores de una F1G <ect,rea, se -odr,n construir
con@untos de 0i0ienda con una ocu-acin m,1ima del -redio del !&P como se
determina en el siguiente cuadro de acuerdo a la funcin del suelo)
8e entiende -or ocu-acin m,1ima del -redio, el ,rea de construcciones tanto
cubiertas como descubiertas) La densidad y los 2ndice de ocu-acin se debe calcular
sobre el ,rea total del -redio 3ue se -retenda destinar -ara el uso de -arcelaciones
e1cluyen los otros usos)

HON+
OC6P+C>ON 4+=>4+ #*L +$*+ #*L
P$*#>O F>N#>C* #* OC6P+C>ONG
#>8P*
$8+
+G$6P+
#+
+$*+ +
$*AO$*8T+ CON
E*G*T+C>ON
N+T>E+
+G$OP*C6+$>O
T$+#>C>ON+L
1%P %
+G$OP*C6+$>O
8*4>4*C+N>H+#
+ O
8*4>>NT*N8>E+
1% %P
+$T>C6LO !") *l -royecto urban2stico deber, desarrollar una 02a -rinci-al con
afirmado debidamente com-actado como re3uerimiento m2nimo)
+$T>C6LO !"9) *l cerramiento deber, ubicarse a una distancia m2nima de cinco
metros F% mG a -artir del e@e de la 02a) La fran@a ubicada entre el borde de la
cal:ada y el cerco, se destinar, a cuneta yLo and9n, a criterio del #e-artamento de
Planeacin, de acuerdo a la conformacin de la :ona, to-ograf2a o -ro1imidad a la
malla urbana)
Pagina 1&" de 1(1
NORMAS INTEGRALES
Los lotes indi0iduales tendr,n retiros laterales y de fondo de cinco metros F% mG
como m2nimo; -odr,n cercarse con malla, setos o elementos trans-arentes -or
sus linderos; no con mam-oster2a)
+lturas: La altura m,1ima -ermitida -ara las 0i0iendas ser, de dos -isos y
man:arda)
Cesiones: *ste ti-o de actuaciones urban2sticas est, e1ento de la cesin de ,reas
0erdes y de la cesin de las fa@as corres-ondientes a las 02as, sal0o en a3uellos
casos en 3ue se re3uiera -ara lograr la continuidad del Plan Eial $ural)
Tam-oco se e1igir, ,rea libre -ara ser0icios comunales -ero s2 deber,n cum-lir
con la e1igencia de la construccin en ser0icios colecti0os de uno -or ciento del
,rea construida total, trat,ndose de desarrollos -or construccin simult,nea; o de
tres metros cuadrados F! m(G -or lote -ara 0i0ienda unifamiliar, en desarrollos -or
loteo, con el fin de adecuar, construir o adicionar ,reas -ara me@orar el
e3ui-amiento de la 0ereda o sector) *sta obligacin -odr, cum-lirse tambi9n
mediante el -ago en dinero, e3ui0alente al a0al.o catastral actuali:ado del terreno
y al 0alor de la construccin de los ser0icios colecti0os, al momento del -ago, en
-rocedimiento similar al 3ue rige -ara el -ago de las ,reas 0erdes a ceder)
+$T>C6LO !&) Los lotes inde-endientes en ,reas suburbana o a3uellos
resultantes de un -roceso de -articin, deber,n acogerse a las -resentes normas
en cuanto a ,reas m2nimas, es-ecificaciones de las 02as retiros etc)
*n los casos de lotes con ,rea inferiores a las a3u2 es-ecificadas y 3ue
demuestren <aber sido segregados de otro de mayor e1tensin con anterioridad a
las -resentes normas, ser,n estudiados como casos es-eciales -or el
PARAGRAFO: 8e e1ce-t.an a3uellas 0i0iendas o lotes 3ue <agan -arte de un
n.cleo con caracter2sticas de 0i0ienda -o-ular, en estos casos, -re0ia 0erificacin
de lo anterior, la oficina -odr, autori:ar construccin, reforma o adicin en lotes
con ,reas inferiores a las a3u2 esti-uladas)

CAPITULO 6.
PAR!UEADEROS
+$T>C6LO !1) Las celdas de -ar3ueo -ara todo desarrollo urban2stico est,n
definidas -or las siguientes obligaciones y se construir,n seg.n las normas
es-ecificas
+rea neta Par3L -ri0L Ei0L -ar3L EistL0i0
Gru-o del lote
1&&5!&& 1L1
!&159&& 1L1 1L!
9&15(&&& 1L1 1L!
(&&15;&&& 1L1 1L(
;&&& m,s 1L1 1L(
Pagina 1& de 1(1
NORMAS INTEGRALES
DECIMA PRIMERA PARTE.
NORMAS URBANISTICAS DE CONSTRUCCION PARA USOS
COMERCIALES
CAPITULO ".
LAS ZONAS COMERCIALES
+$T>C6LO !() Las edificaciones nue0as o e1istentes 3ue se -retendan
adicionar o reformar sustancialmente y todas a3uellas 3ue sin reforma o adicin
cambien de uso, deber,n retroceder en su -aramento <asta com-letar la
dimensin m2nima de and9n si en la seccin de la 02a es menor) *l retroceso se
integrar, al and9n, con el mismo ni0el y material y sin -rticos o estructuras 3ue
los di0idan)
+$T>C6LO !!) Los ante@ardines de los -redios ubicados en ,reas comerciales,
industriales o en el centro se tratar,n en -iso duro integrado al and9n a su mismo
ni0el)
+$T>C6LO !') 8er, la resultante de descontar del ,rea bruta del lote las ,reas
a ceder -ara 02as -.blicas)
+$T>C6LO !%) Las edificaciones, en las ,reas comerciales, -odr,n ocu-ar
<asta el oc<enta -or ciento F&PG del ,rea neta del lote, <asta la altura m,1ima en
comercio, ser0icio e industria, siem-re y cuando se destine a estos usos)
+$T>C6LO !;. Para la a-licacin del 2ndice de construccin en las
edificaciones de uso mi1to ubicadas en el centro se seguir, este -rocedimiento: +l
2ndice de construccin de la fran@a de densidad se le sumar, el incremento
esti-ulado -ara la :ona comercial res-ecti0a y el 0alor resultante se a-licar, a la
totalidad de la edificacin e1cluyendo las ,reas de -ar3ueo)
PARAGRAFO: Para 3ue una edificacin se considere de uso mi1to y se le -ueda
a-licar el 2ndice a3u2 establecido, el -rimer -iso en su totalidad deber, destinarse
a usos de comercio, ser0icios o industria)
CAPITULO 2
EL CENTRO DE GIRARDOT)
+$T>C6LO !") *l centro de la ciudad seg.n delimitacin 3ue a-arece en el
-lano de usos del suelo 3ue acom-aCa el -resente Normati0a, constituye la :ona
-ara efectos de la a-licacin de las siguientes normas es-ecificas)
+$T>C6LO !. +rea m2nima de lotes) Los lotes nue0os -roducto de -articiones
en el centro tendr,n un ,rea m2nima de trescientos metros cuadrados F!&& m(G;
no se admitir, ninguna -articin de lote o desarrollo urban2stico con ,reas
menores -ara lotes indi0iduales)
+$T>C6LO !9) Toda construccin en el centro tendr,n una altura m2nima de tres
F!G ni0eles) No ser, -osible otorgar licencia de construccin a las edificaciones
con altura inferior a 9sta, sal0o en los casos de reforma u adicin a lo e1istente)
+$T>C6LO !9&) *n el centro se autori:ar, la adecuacin de lotes -ara
-ar3ueaderos -ro0isionales a ni0el cuando a @uicio del #e-artamento de
Planeacin el sector los re3uiera, cum-liendo con las normas generales 3ue -ara
ellos se es-ecifican) Los -ar3ueaderos en altura -odr,n ubicarse en todo el centro
cum-liendo con la reglamentacin general -ara este uso y condicionados a
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NORMAS INTEGRALES
cum-limiento en cuanto a las restricciones de acceso y salida a 02as 3ue no
tengan ca-acidad, 3ue sean determinadas -or el #e-artamento de Planeacin)
+$T>C6LO !91) >ncenti0o -ara construcciones nue0as) Con el fin de -ro-iciar el
desarrollo urban2stico en el centro y en las ,reas de influencia se establecen
incenti0os -ara las construcciones nue0as, adiciones y reformas aumentando el
2ndice de construccin) *stas edificaciones -odr,n, adem,s, ser beneficiarias de
los incenti0os fiscales 3ue se estable:can)
+$T>C6LO !9() *n el caso de am-liacin de andenes -ara cum-lir con
e1igencias relacionadas con el es-acio -.blico, dic<a ,rea se tomar, en cuenta
seg.n el mismo criterio del art2culo anterior) *n este caso cual3uier edificacin
3ue se aco@a a este criterio -odr, tener el aumento en el 2ndice antes mencionado)
+$T>C6LO !9!) Los -redios ubicados en la :ona del centro, sobre los cuales se
realicen construcciones de -ar3ueaderos de dos F(G o mas ni0eles, 3uedan
e1onerados del -ago de im-uesto -redial y de los derec<os de construccin -or
un t9rmino de cinco F%G aCos)

CAPITULO 3.
NORMAS URBANISTICAS DE CONSTRUCCION PARA CONGLOMERADOS
COMERCIALES.
+$T>C6LO !9'. #efiniciones) Para los fines -re0istos en el -resente Normati0a,
cuantas 0eces se em-leen los conce-tos 3ue a continuacin se indican, tendr,n el
significado 3ue ta1ati0amente se e1-resa)
Conglomerado comercial) #enominacin gen9rica -ara los establecimientos
destinados a la acti0idad comercial yLo e1-resa)
Clasificacin) Los conglomerados comerciales se clasifican d9 acuerdo con su
magnitud, im-acto ambiental y urban2stico, en las siguientes modalidades:
Centro comercial) *s la edificacin o con@unto de edificaciones 3ue agru-an
mediante una trama de circulaciones internas y e1ternas locales o sitios -ara la
0enta de art2culos di0ersos y la -restacin de ser0icios)
Los res-ecti0os establecimientos o negocios cum-lir,n indi0idualmente con los
re3uisitos de la ley (!( de 199% y dis-ondr,n de ser0icios, :onas y administracin
comunes -ara su adecuada o-erati0idad)
Pasa@e comercial) *s un sitio de -aso cubierto y de conformacin lineal 3ue
comunica dos F(G m,s 02as, a lo largo del cual se ubican locales -ara acti0idades
comerciales o de ser0icios) Los res-ecti0os establecimientos o negocios
dis-ondr,n de ser0icios, :onas y administracin comunes -ara su adecuada
o-erati0idad, -ero cum-lir,n en forma indi0idual con los re3uisitos de la Ley (!(
de 199%)
+lmac9n -or de-artamentos) *s el establecimiento 3ue e1-ende al -or menor
art2culos 0arios, distribuidos -or secciones dentro de un mismo es-acio, tienen
ser0icios comunes, una sola licencia de funcionamiento y una sola administracin)
PARAGRAFO 8e consideran -artes integrantes de los conglomerados
comerciales las ,reas -ara -ar3ueo, las circulaciones internas y e1ternas, los
locales en general, las denominadas burbu@as, las 0itrinas y las ,reas de ser0icios
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NORMAS INTEGRALES
comunes) #e todas estas -artes y -ara mayor claridad de los conce-tos se
definen los siguientes:
Local: *s el es-acio cerrado destinado a la ubicacin de un establecimiento o
negocio -ara el intercambio de bienes, mercanc2as yLo ser0icios, 3ue -ermite el
acceso y ubicacin de los usuarios en su interior)
Eitrina: *s el es-acio destinado .nicamente a la e1<ibicin de mercanc2as o
-roductos) 8u ubicacin debe res-etar, libres de obst,culos, las ,reas de
circulacin y no -odr,n ser utili:ada como sitio de 0enta al -.blico)
+$T>C6LO !9%) Locali:acin) Los conglomerados comerciales se consideran
con car,cter de uso restringido en :onas residenciales) *n el resto de :onas
-odr,n locali:arse) *n todos los casos ser,n ob@eto de an,lisis es-ec2fico, de
conformidad con las normas consignadas en el -resente Normati0a y con las
es-ec2ficas 3ue -or circunstancias no -re0istas sea necesario e1igir)
Los conglomerados comerciales -or fuera del centro deber,n dar frente a 02as con
seccin -.blica m2nima de doce metros F1( mG)
+$T>C6LO !9;. Las oficinas de Planeacin con el ob@eto de incenti0ar ,reas 3ue
-uedan destinarse a recreacin como un ser0icio colecti0o integrado a los
conglomerados comerciales, e1igir, -ara todos los lotes a desarrollar como tales,
un -orcenta@e del ,rea neta del lote como -la:oleta descubierta o cubierta con un
sistema de domos trans-arentes, as2: Para ,reas menores a dos mil metros
cuadrados F(&&& m(G, el %P del ,rea neta; entre (&&& y ;&&& metros cuadrados
el 1&P; si sobre-asa los ;&&& m() #el ,rea el 1%P) No se -odr, contabili:ar
dentro de dic<o -orcenta@e las ,reas de ante@ardines o retiros a 02as, retiros a
linderos, a 3uebradas o entre edificaciones las ,reas libres residuales ni las
destinadas a circulaciones)
#ic<as ,reas de recreacin deber,n estar integradas a las :onas -.blicas
e1teriores o a las de circulacin interna) #eber,n adem,s estar dotadas de
amoblamiento, el cual contar,, debidamente indicado y definido, en los -lanos
-resentados -ara la res-ecti0a a-robacin del -royecto)
La a-robacin de la ubicacin y tratamiento de las ,reas recreati0as ser,
discrecional de la oficina de -laneacin buscando 3ue tenga una 0inculacin
efecti0a a las :onas -.blicas y se logre con ellas el ob@eti0o antes enunciado)
+$T>C6LO !9". *n todo conglomerado comercial deber, dis-onerse, como
m2nimo, en 1P del ,rea total construida -ara la ubicacin de ser0icios tales como:
oficinas y de-sitos -ara la administracin del conglomerado, 0estieres y ser0icios
sanitarios -ara em-leados, etc) Para el c,lculo de la -resente e1igencia se
e1cluyen las ,reas destinadas a -ar3ueaderos, las de ser0icios colecti0os y las de
0i0ienda, si el -royecto las incluye)
+$T>C6LO !9) Cantidad y +reas de Locales) *n los conglomerados comerciales
no <abr, restricciones -ara su diseCo en cuando se refiere a cantidad, tamaCo de
,rea y dimensin de frentes de locales)
+$T>C6LO !99) Circulaciones) *l anc<o m2nimo .til de las circulaciones
<ori:ontales, cuando se dis-ongan locales en ambos costados, ser, de cuatro
metros F' mG; y -ara a3uellas en 3ue se dis-ongan locales en uno slo de sus
costados, ser, de dos metros con cincuenta cent2metrosF()%& mG)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO '&&) >luminacin y Eentilacin) Ning.n sitio inferior de un
conglomerado comercial -odr, estar a m,s de cuarenta metros F'& mG de la salida
a un es-acio descubierto 3ue garantice condiciones -timas de iluminacin
natural)
Como m2nimo cada cuarenta metros F'& mG de longitud <ori:ontal de la
circulacin, contados a -artir del o de los accesos e1ternos a la edificacin, debe
dis-onerse de un es-acio descubierto o cubierto con domos 3ue garanticen
iluminacin y 0entilacin natural) Los conglomerados comerciales cuyas
dimensiones o corredores <ori:ontales sean iguales o menores a cuarenta metros
F'& mG de longitud, debido al dimensionamiento del lote donde se -retendan
ubicar, deber,n dis-oner en su interior, como m2nimo, de un es-acio libre
descubierto, o cubierto con domos 3ue garanticen una adecuada iluminacin y
0entilaciones naturales)
8i -or circunstancias de lote y de diseCo las e1igencias anteriores no fueren
-osibles de lograrse, debe garanti:ar en los -lanos -ara a-robar y en la
construccin de la obra, un sistema de aire acondicionado 3ue sir0a tanto a los
locales como a las circulaciones y es-acios comunes, as2 como una eficiente
iluminacin el9ctrica)
+$T>C6LO '&1) Par3ueadeos) Los re3uerimientos de -ar3ueaderos -ara todo
ti-o de conglomerado comercial ser,n los siguientes:
+reas
metros
cuadrados
administrati
0os
0isitantes Cargue
Para locales comerciales
4enor
(%mts( 1 1 5
4,s de
(%mts( 1
1L(%mts( o
fraccin
1L1&&mts(
o fraccin
Para oficinas
Por cada
1&&mts( 1 1 5
*3ui-amientos
recreati0os
Por cada
(&mts(
1
*3ui-amiento de
abastecimiento
1L 1& mts( 1L%&&mts(
+$T>C6LO '&(. 8er0icios 8anitarios) Todo conglomerado comercial deber,
dis-oner de ser0icios sanitarios -.blicos y -ri0ados as2:
Cuando todos los locales de un conglomerado comercial dis-ongan de ser0icios
sanitarios indi0iduales como -arte integral de ellos, slo se e1igir,n ser0icios
sanitarios -ara el -.blico o usuarios as2:
6n inodoro -ara caballeros: Por cada 0einte F(&G locales)
6n inodoro -ara damas: Por cada die: F1&G locales)
6n orinal: Por cada 0einte F(&G locales)
6n la0amanos -ara caballeros: Por cada 0einte F(&G locales)
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NORMAS INTEGRALES
Cuando se -royecten locales sin ser0icio sanitario integrado a ellos deber,
dis-onerse de ser0icios sanitarios -ara los em-leados, adicionales a los
dis-uestos -ara el -.blico en el literal FaG y en doble -ro-orcin a la all2 e1igida)
Para los su-ermercados y almacenes -or de-artamento con ,rea construida -ara
e1<ibicin y 0enta <asta de 3uinientos metros cuadrados F%&& m(G deber,
dis-onerse de ser0icios sanitarios -ara el -.blico a ra:n de una unidad com-leta
Finodoro m,s la0amanosG -ara <ombres y una unidad -ara mu@eres)
Para locales con ,rea mayor a la a3u2 establecida, las unidades sanitarias -ara el
-.blico se incrementar,n a ra:n de una unidad -or cada 3uinientos metros
cuadrados F%&& m(G o fraccin de ,rea su-erior al cincuenta -or ciento F%&PG de
9sta)
+$T>C6LO '&!. 6bicacin y funcionamiento de establecimientos de es-arcimiento
-.blico Frestaurantes, cafeter2as y similaresG) Los locales -ara los establecimientos
de 3ue trata el -resente art2culo, deber,n dis-onerse en forma de n.cleos, donde
se -re0ean las instalaciones necesarias -ara su correcto funcionamiento, tales
como duc<os de 0entilacin cam-anas e1tractores, instalaciones <idr,ulicas,
el9ctricas o com-lementarias)
+$T>C6LO '&') 8eguridad) *n los -royectos de todo conglomerado comercial
deber, cum-lirse con las siguientes dis-osiciones sobre seguridad colecti0a:
Las -uertas de acceso y salidas tendr,n el mismo anc<o es-ecificado u obtenido
-ara las circulaciones) *stas deber,n abrir <acia el e1terior de las edificaciones,
no sobre el and9n)
No se admitir,n -uertas o-eradas en forma 0ertical, giratoria, ni di0ididas -or
-,rales centrales)
*n los sitios de acceso y salidas 3ue desembo3uen en andenes sobre 02a -.blica,
se deben dis-oner de un 0est2bulo e1terior con un retroceso del -aramento de
construccin) #ic<o retroceso ser, como m2nimo de dos metros F( mG y el ,rea
as2 obtenida se debe integrar al and9n -.blico mismo ni0el de 9ste sin obst,culos
3ue im-idan libre acceso y circulacin)
Todas las circulaciones deben estar debidamente seCali:adas, es-ecialmente en
los cambios de ni0eles) I enfati:ar con seCales 0isibles y claras el sentido y lugar
de las salidas -rinci-ales y de emergencia de la edificacin)
Ning.n sitio interior -odr, estar a m,s de cuarenta metros F'& mG de la salida al
e1terior o a su es-acio abierto o terra:a 3ue sea seguro -ara los ocu-antes en
caso de emergencia) *sta distancia -odr, incrementarse <asta no0enta metros
F9& mG si se dis-ones de sistemas de regaderas contra incendio)
No se admitir, la instalacin de tan3ues o -i-etas -ara el almacenamiento y uso
de combustibles al e1terior o al interior de las edificaciones destinadas a
conglomerados comerciales)
#eber,n obser0ase adem,s las normas de seguridad contenidas -or el -resente
Normati0a)
CAPITULO '.
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NORMAS INTEGRALES
DESARROLLOS URBANISTICOS PARA SERVICIOS
+$T>C6LO '&%) *ste ti-o de desarrollo -uede locali:arse dentro de las ,reas
definidas como comerciales o de acti0idad m.lti-le )
Los accesos a este ti-o de desarrollo se efectuar,n a tra09s de 02as de ser0icio, o
en su defecto de ba<2as de a-ro1imacin de acuerdo con las normas 3ue -ara el
efecto se e1-iden en el ca-2tulo corres-ondiente)
Lote y ,rea m2nima de local: *l ,rea de lote m2nimo ser, de ciento sesenta metros
cuadrados F1;& m(G y oc<o metros F mG de frente) *sta ,rea m2nima no incluye
ante@ard2n) *l ,rea m,1ima ser, de trescientos metros cuadrados F!&& m(G) *l
,rea m2nima de local ser, sesenta metros cuadrados F;& m(G)
+ltura: La altura m,1ima tendr, un ni0el de me:anine adicional, el cual se
locali:ar, <acia la -arte -osterior del lote y no -odr, sobre-asar el cincuenta -or
ciento F%&PG de ,rea construida del -iso inmediatamente inferior, ni tener
destinacin inde-endiente)
6sos y destinaciones: Los usos admitidos en estos actuaciones urban2sticas
corres-onder,n a las ti-olog2as de comercio y ser0icios 3ue se asignaron a cada
una de las :onas comerciales en las cuales se ubican, entendi9ndose 3ue deben
cum-lir con todos los re3uisitos de ,rea de :onas de cargue y descargue, y dem,s
condiciones 3ue se <ayan establecido)
Par3ueaderos: 8e e1igir, una celda de -ar3ueo -ri0ada y una de 0isitante -or
cada ;& 4( del local)
#eben dis-onerse celdas -ara el cargue y descargue de mercanc2as a ra:n de
una celda -or cada tres F!G locales, con dimensiones de tres metros F! mG -or siete
metros F" mG -or celda)
Los -ar3ueaderos deben estar relacionados en forma directa a cada local y
distribuidos -or todo el -royecto)
Los -ar3ueaderos, inde-endientemente del ti-o de solucin, deben estar bordados
-or andenes de dos metros F( mG de seccin m2nima)
+reas libres y -ara ser0icios colecti0os: 8e e1igir, un -orcenta@e del cinco -or
ciento F%PG del ,rea del lote 3ue se utili:ar, -ara la ubicacin de ser0icios
colecti0os, tales como -areas de-orti0as, salas de conferencia, e1<ibicin o
ca-acitacin, cafeter2as, etc), sobre las cuales el interesado construir, el
e3ui0alente al uno -or ciento F1PG del ,rea construida total) #ic<as ,reas y
construcciones -ertenecen a los co-ro-ietarios del desarrollo, los cuales se
encargar,n de su administracin, de acuerdo con el reglamento de -ro-iedad
<ori:ontal res-ecti0o)
Cerramiento: Los actuaciones urban2sticas -ara comercio y ser0icios -odr,n
cerrarse, res-etando las secciones de las 02as -.blicas y ,reas libres 3ue se
<ayan cedido al 4unici-io, las cuales no -ueden incluirse dentro del cerramiento)
La determinacin del ,rea a cerrar se <ar, en cada caso -articular, teniendo en
cuenta las continuidades de 02as re3ueridas -ara no afectar el tra:ado 0ial del
sector)
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NORMAS INTEGRALES
DECIMA SEGUNDA PARTE.
DEL USO INDUSTRIAL
CAPITULO ".
NORMAS GENERALES DECONSTRUCCION PARA EDIFICACIONES
INDUSTRIALES EN LA ZONA INDUSTRIAL
+$T>C6LO '&;. Norma General) Las edificaciones en las :onas industriales
deber,n acogerse a las siguientes es-ecificaciones m2nimas tanto -ara lotes
inde-endientes, agru-aciones o urbani:aciones)
+rea m2nima del lote ( ?*CT+$[+8
Arontal 1& m
$etiro frontal desde el -aramento: ' m
)
PARAGRAFO: determinado el -aramento -or -erfil de la 02a, se debe reali:ar el
cerramiento trans-arente, desde el cual se debe a-licar el retiro frontal )
+$T>C6LO '&") Ocu-acin y +ltura) *l 2ndice de ocu-acin m,1imo debe ser
del cincuenta -or cien F%&PG del ,rea .til del lote des-u9s del cum-limiento con
el ante@ard2n o retiro obligado) Para el uso industrial no se establece 2ndice de
construccin, ya 3ue su control est, dado -or el 2ndice de ocu-acin y la altura,
3ue es m,1imo de cuatro F'G ni0eles)
Cuando se -royecten oficinas administrati0as -ara la misma em-resa, la altura
-uede aumentarse a oc<o FG ni0eles, siendo los cuatro F'G ni0eles adicionales
-ara esta destinacin) Como caso e1ce-cional y su@eto a an,lisis del
#e-artamento de Planeacin se admitir, aumento en la altura cuando -or la
instalacin de e3ui-os es-eciales lo re3uiera)
+$T>C6LO '&. +ctuaciones urban2sticas abiertas se ceCir,n a las normas
generales -ara actuaciones urban2sticas, en lo 3ue res-ecta con las ,reas
m2nimas de lotes y locales, ocu-acin, altura y n.mero de destinaciones)
Toda urbani:acin industrial debe cum-lir con los siguientes re3uisitos b,sicos sin
-er@uicio de las dem,s normas y dis-osiciones)
1) + -artir de seis mil metros cuadrados F;&&& m(G de ,rea neta de lote, las
unidades industriales deber,n cum-lir con las normas 0igentes en cuanto al
%P del ,rea bruta del lote -ara ser0icios colecti0os)
#entro del ,rea del lote destinada a ser0icios colecti0os se construir, el
e3ui0alente al uno -or ciento F1PG del ,rea construida total, con destinacin a
:onas de-orti0as, salas de conferencias, e1<ibicin, ca-acitacin, cafeter2as, etc),
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NORMAS INTEGRALES
*n caso de desarrollo -or loteo se calcular, con base al uno -or ciento F1PG de la
sumatoria de las ,reas netas .tiles de los lotes resultantes)
() E2as: Las urbani:aciones industriales deben dis-oner 02as 0e<2culares, tanto
de acceso directo como de ser0icio 3ue tengan una seccin -.blica m2nima de
3uince con cincuenta F1%)%&G metros distribuidos as2: die: con cincuenta
F1&)%&G metros de cal:ada y dos con cincuenta F()%&G metros a cada lado -ara
andenes) +dem,s ante@ardines, de conformidad con lo dis-uesto -ara ellos en
la @erar3ui:acin 0ial)
!) Par3ueaderos: #os celdas de -ar3ueo -ara funcionarios y tres -ara 0isitantes
-or lote, en relacin directa a los lotes y distribuidos -or todo el -royecto, )
') +reas de cargue y descargue: 8e dis-ondr,n ,reas -ara cargue y descargue
-ara cada local o bodega, las cuales -odr,n locali:arse contiguas a las 02as, al
frente o al interior del local, utili:ando el ,rea de ante@ard2n -ara el acceso)
Las celdas -ara cargue y descargue tendr, una dimensin m2nima de tres metros
F! mG de anc<o -or siete metros F" mG de largo y deber,n estar claramente
es-ecificadas en -lanos y demarcas en el terreno, se <ar,n a ra:n de una celda
-or lote)
%) Honas 0erdes: La urbani:acin industrial debe dis-oner :onas 0erdes de
aislamiento o de transicin -or todos los costados del terreno 3ue colinden con
urbani:aciones residenciales, comerciales, o con ,reas o edificaciones
institucionales de car,cter educati0o, recreacional, <os-italario y administrati0o
sea estas -.blicas o -ri0adas)
#ic<as :onas 0erdes se dis-ondr,n como un cordn forestal y -or consiguiente
deben ser debidamente arbori:adas y engramadas como re3uisito fundamental
-ara el recibo)
Las :onas 0erdes dis-uestas en el -resente art2culo tendr,n un anc<o m2nimo de
die: F1&G metros y se e1tender, en toda la longitud del lindero as2 este sea con
una 02a -.blica, com.n o no a las urbani:aciones, ,reas o edificaciones
anteriormente mencionadas)
Cuando dic<as :onas 0erdes 3ueden ubicadas entre edificaciones o medianer2as
con otras -ro-iedades -.blicas o -ri0adas, incluyendo 02as deber,n mantenerse
como ,reas libres -ri0adas y no -ueden, en ning.n caso, ser ocu-adas con
adiciones y am-liaciones de las edificaciones, ni como ,reas de almacenamiento o
de-sito a la intem-erie)
8i las :onas 0erdes 3uedan ubicas con frente directo a una 02a -.blica, -odr,n ser
cedidas al munici-io)
*stos re3uisitos rigen tanto -ara urbani:aciones con tratamiento de loteo o
-arcelacin no -ara el desarrollo de una sola industria en toda el ,rea del terreno
como caso es-ec2fico)
+$T>C6LO '&9) 6nidades >ndustriales Cerradas) 8e admitir,n usos industriales,
comerciales y de ser0icios en unidades industriales cerradas y reglamentadas -or
-ro-iedad <ori:ontal, con las siguientes normas, en todas las ,reas industriales)
1) +rea de lote: 42nimo tres mil metros cuadrados F!&&& m(G de ,rea neta)
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NORMAS INTEGRALES
() +rea m2nima de locales: Ciento cincuenta metros cuadrados F1%& 4()G, con
frente m2nimo de seis metros F; mG)
!) E2as internas: 8eccin m2nima de diecisiete metrosF1"G de cal:ada; tres metros
F! mG a cada lado -ara -ar3ueo en forma longitudinal, y dos metros F( mG de
and9n; o seccin m2nima de once metros F11 mG, distribuidos en cal:ada de
siete metros F" mG y andenes laterales de dos metros F( mG) Para esta .ltima
seccin se e1igir, un retiro adicional de seis metros F; mG, 3ue se utili:ar, -ara
las labores de cargue y descargue)
Las 02as sin continuidad deber,n rematar en ,reas de 0ira@e F0olteaderosG cuyas
dimensiones faciliten la maniobra y de acuerdo con las dimensiones establecidas
en el art2culo res-ecti0o)
') Par3ueaderos: 6na celda de -ar3ueo -ara 0isitantes -or cada cincuenta
metros cuadrados F%& m(G de ,rea neta de local destinada a comercio y una
celda -or cada ciento cincuenta F1%& m(G destinados a -roduccin) Pri0ados a
ra:n de una celda -or cada ciento 0einte metros cuadrados F1(& m(G en ,rea
destinada a oficinas o -or cada local) *l -ar3ueo -ri0ado -odr, ser dis-uesto
al interior de cada local)
+reas de cargue y descargue: 8e dis-ondr,n ,reas -ara cargue y descargue -ara
cada local o bodega, las cuales -odr,n locali:arse contiguas a las 02as, al frente o
al interior del local utili:ando el ,rea de ante@ard2n -ara el acceso)
Las celdas -ara cargue y descargue tendr, una dimensin m2nima de tres metros
F! mG de anc<o -or siete metros F" mG de largo y deber,n estar claramente
es-ecificadas en -lanos y demarcadas en el terreno; se <ar, a ra:n de una celda
cada ( locales)
%) $etiros: 8e e1igir,n retiros -erimetrales a medianer2a de die: metros F1& mG
-or todos los costados del terreno 3ue colinden con usos diferentes al
industrial) con el tratamiento -re0isto en el +rt2culo anterior numeral %
PARAGRAFO: + -artir de seis mil metros cuadrados F;&&& m(G de ,rea neta de
lote, las unidades industriales deber,n cum-lir adem,s con las normas generales,
-ara actuaciones urban2sticas industriales)
DECIMA TERCERA PARTE.
DEL DESARROLLO CONSTRUCCION PRIORITARIA# LA ENA$ENACI4N
VOLUNTARIA# FORZOSA# LA E(PROPIACI4N $UDICIAL POR VIA
ADMINISTRATIVA.
+$T>C6LO '1&) *n todos los casos en 3ue la +dministracin 4unici-al,
considere de car,cter -ermanente la destinacin de ,rea de terreno yLo
edificaciones -.blicas o -ri0adas 3ue -or sus caracter2sticas de -atrimonio social
o comunitario, deber,n mantenerse con el uso asignado en el momento de
concederles las licencias -ara ubicacin, construccin y funcionamiento, se
-roceder, a la res-ecti0a declaratoria) Todo esto en busca de obtener un
e3uilibrio de la estructura es-acial urbana 3ue -ro-enda -or el logro de una me@or
calidad de 0ida, en el munici-io, -ara todos los <abitantes -resentes y futuros)
+$T>C6LO '11) *l +lcalde 4unici-al -odr, solicitar o -resentar ante el Conce@o,
-royectos de acuerdo -ara la creacin de est2mulos de ti-o econmico 3ue
-ermitan disminuir o acumular como bonificacin -arte de los im-uestos
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NORMAS INTEGRALES
munici-ales de las -ro-iedades de car,cter -ri0ado 3ue <ayan de afectarse al
inter9s general)
+$T>C6LO '1(. Par efectos de lograr el cum-limiento del inter9s general se
atender, lo dis-uesto en la ley ! de 199" y sus decretos reglamentarios)
+$T>C6LO '1!) 8e tendr,n como declarados como de desarrollo -rioritario o de
utilidad -ublica, todos los inmuebles, 3ue se encuentren afectados dentro de la
formulacin del Plan de Ordenamiento Territorial, contenidas en el +cuerdo 3ue lo
ado-ta)
+$T>C6LO '1') Para otro ti-o de afectaciones no contem-ladas con destino a
obras -.blicas, el +lcalde e1-edir, el #ecreto corres-ondiente, -re0io el an,lisis
legal, t9cnico y financiero -or -arte del #e-artamento de Planeacin y cum-lir,
con los tr,mites contem-lados en la Ley)
+$T>C6LO '1%) Por ra:ones -re0iamente definidas -or -laneacin -odr,
declararse como de uso transitorio cual3uier ,rea del munici-io, com-rendida
dentro de los -rogramas ado-tados -or la +dministracin 4unici-al)
La transitoriedad en el uso, el cual -uede im-licar es-eciales condiciones
urban2sticas o de construccin, deber, moti0arse en el decreto 3ue -ara el efecto
e1-ida el +lcalde)
#e la destinacin es-ec2fica) *n los casos en 3ue Planeacin -ro-onga, el
+lcalde -odr, moti0ar ante el Conce@o 4unici-al la destinacin de cual3uier ,rea
del 4unici-io a un uso es-ec2fico considerado como con0eniente -ara el
desarrollo urbano, o asignarle un tratamiento es-ecial en cuanto alas e1igencias
urban2sticas y de construccin)
Para los fines indicados, el +cuerdo 3ue e1-ida el Conce@o 4unici-al, determinara
las limitaciones con res-ecto al uso y las condiciones urban2sticas y de
construccin a 3ue deber,n cometerse los inmuebles res-ecti0os)

DECIMO CUARTA PARTE
DISPOSICIONES GENERALES
+$T>C6LO '1;. Para la solicitud de las licencias, el interesado deber, acreditar
los documentos seCalados en el art2culo %" del #ecreto Ley (1%& de #iciembre %
de 1)99%) Los t9rminos y -rocedimientos -ara la e1-edicin se regir,n -or lo
dis-uesto en el #ecreto 1&%( de 199)
6na 0e: a-robada inicialmente una urbani:acin u otorgada una licencia de
construccin -or Planeacin, los -la:os -ara e@ecutar est,n su-editados al
0encimiento de la res-ecti0a licencia)
PARAGRAFO 1 . #os aCos des-u9s de a-robada una urbani:acin, 9sta -odr,
ser afectada -or -royectos 0iales 3ue Planeacin considere -rioritarios, si las
obras de urbanismo de la urbani:acin no estu0ieren e@ecutas en un cien -or cien
F1&&PG al cabo de dic<o t9rmino) *n este e0ento, el urbani:ador 3uedara obligado
a modificar la urbani:acin, incor-orando los -royectos 0iales determinados y
considerando la urbani:acin en forma integral -ara efecto de la a-licacin de las
normas urban2sticas y de construccin 0igentes en el momento de la a-robacin
inicial)
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NORMAS INTEGRALES
PARAGRAFO () 8e re3uiere licencia de urbanismo yLo construccin, -ara
adelantar obras de construccin, am-liacin, modificacin, adecuacin y
re-aracin, demolicin de edificaciones o de urbani:acin, -arcelacin -ara
construccin de inmuebles y de terrenos en ,reas urbanas y rurales)
>gualmente se re3uiere licencia -ara el loteo o subdi0isin de -redios -ara
urbani:aciones o -arcelaciones en toda clase de suelo as2 como -ara la ocu-acin
del es-acio -.blico con cual3uier clase de amoblamiento)
P+$+G$+AO !)*n 0irtud de -ro-ender -or una ciudad agradable y -or una me@or
calidad de 0ida, todo -royecto indi0idual o actuacin urban2stica colecti0a, 3ue se
-retenda desarrollar en 0i0ienda, comercio, institucional, industrial, etc) #eber,
-resentar @unto a la solicitud de licencia de construccin, una memoria descri-ti0a
3ue contenga entre otros los siguientes as-ectos)
+-orte urbano y ar3uitectnico a la ciudad en 0olum9tria, fac<ada, conte1to, medio
ambiente y es-acio -.blico)
8olucin bioclimatica interior en cuanto el em-leo de materiales, elementos y
dis-osicin de los es-acios -ara la 0entilacin e iluminacin natural)
P+$+G$+AO ') Los -lanos -ara efectos de la licencia de construccin y
0erificacin de las ,reas libres m2nimas de los es-acios <abitacionales, deber,n
estar amoblados a la misma escala y acotados
+$T>C6LO '1") Duedan su@etos a los tr,mites de urbani:acin 3ue determina
este Normati0a, todos los lotes de ,rea su-erior a dos mil metros cuadrados F(&&&
m(G 3ue -ro0enga del sim-le fraccionamiento de terrenos de mayor e1tensin 3ue
no <icieron en su o-ortunidad el tr,mite com-leto de urbani:acin Fcesiones,
,reas 0erdes yLo recreati0as -.blicas, ser0icios colecti0os, ,reas libres comunes,
02as, -ar3ueaderos, retiros, 2ndices de construccin y ocu-acin a-licables a las
urbani:aciones seg.n ti-olog2a)G)
Para el otorgamiento de las res-ecti0as licencias de construccin, los -ro-ietarios
de lotes con ,rea igual o mayor a (&&& metros cuadrados, deber,n demostrar ante
Planeacin 3ue ellos forman -arte de una urbani:acin -or sectores o -or loteo,
formalmente a-robada como tal y e@ecutada totalmente en las obras de urbanismo
com-rometidas en la a-robacin) *n caso contrario, deber,n cum-lir con los
tr,mites ordinarios de urbani:acin y -ara todos los efectos del -resente
Normati0a, ,rea neta del lote ser, la mitad F%&PG del ,rea bruta)
+$T>C6LO '1) Los conce-tos de com-atibilidad de uso tendr,n la 0igencia 3ue
se estable:ca -ara la :onificacin y micro:onificacin de los usos del suelo) Los
tr,mites de otros asuntos no contem-lados en el -resente Normati0a, res-ecto a
los cuales deba conocerlo Planeacin, tendr,n una 0igencia de seis F;G meses)
+$T>C6LO '19. Podr, declararse el decaimiento de cual3uier -ermiso, licencia, o
0isto bueno sobre los asuntos de 3ue trata esta Normati0a antes o durante la
construccin si las condiciones to-ogr,ficas <an sido modificadas -or ra:n de
e1-lanaciones, construccin de 02as, edificacin, canali:aciones y se <ubiera
generado o detectado riesgo geolgico o <idrolgico)
*n el e0ento de nue0as afectaciones -or Obras P.blicas, .nicamente -odr,
declararse el decaimiento cuando se <ubiere notificado el oficio 3ue dis-one la
ad3uisicin legal del -redio)
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NORMAS INTEGRALES
+$T>C6LO '(&. Los -lanes, -rogramas, -royectos y acciones del 4unici-io y de
sus entidades descentrali:adas deber,n enmarcarse en los lineamientos de Plan
de Ordenamiento Territorial 4unici-al)
+$T>C6LO '(1) 8i no e1iste otra -osibilidad y en caso e1tremo se anali:ar, la
-osibilidad de ubicar dentro del -er2metro del munici-io el $elleno 8anitario el cual
deber, obedecer a un diseCo en el 3ue se defina su ca-acidad, 0ida .til, normas
de o-eracin, diseCo de drena@es su-erficiales y subsu-erficiales, taludes y
terra:as) >gualmente, se deber,n -resentar -ro-uestas -ara su destinacin
futura, de conformidad a toda la normati0a 0igente es-ecifica -ara este tema
DECIMA !UINTA PARTE
DE LA COMPETENCIA EL PROCEDIMIENTO
+$T>C6LO '(() Con relacin a las contra0enciones de car,cter urban2stico a
3ue se refiere esta Normati0a, ser,n de com-etencia del >nstituto de #esarrollo
Eial y *s-acio P.blico, y seguir,n el -rocedimiento -re0istos en el Cdigo
Contencioso +dministrati0o, y se a-licara las sanciones dis-uestas en la Ley !
de 1999 y sus decretos reglamentarios)
+$T>C6LO '(!) Las infracciones a las normas del 4edio +mbiente son de
com-etencia de la Cor-oracin +utnoma $egional C+$ y del 4inisterio del 4edio
+mbiente seguir,n el tr,mite ordenado en la ley seg.n el caso)
+$T>C6LO '(') Las funciones otorgadas al #e-artamento de Planeacin
4unici-al en materia de estudio y a-robacin de -royectos urban2sticos, una 0e:
creadas las Curadur2as 6rbanas, ser,n asumidas -or ellas , y el caso del sistema
0ial y es-acio -.blico -or el >nstituto de desarrollo Eial y *s-acio P.blico, dirigido
-or un 6rbanista o af2n)
+$T>C6LO '(%) 8on autoridades en materia de -laneacin las seCaladas en la
Ley 1%( de 199'
+$T>C6LO '(;) *n 0irtud a 3ue la ciudad actual -resenta fallas en su desarrollo
urbano FdesarticuladoG se <ace necesario adecuar la estructura urbana e1istente a
la -resente normati0a, a-licando los correcti0os necesarios)
+$T>C6LO '(" Para la im-lementacin de la -resente normati0a se debe
desarrollar un -rograma de informacin en general a toda la ciudadan2a)
+$T>C6LO '( Para im-lementar la -resente normati0a y -ara su res-ecti0a
reglamentacin de acuerdo a las caracter2sticas -articulares, formales, es-aciales
y biocl2maticas de cada sector o subsector , el +lcalde 4unici-al con la
Coordinacin del de-artamento de Planeacin tendr,n un t9rmino de un aCo F1G a
-artir de su -romulgacin)
+$T>C6LO '(9) + -artir de la 0igencia de la -resente normati0a y mientras se
im-lementa su reglamentacin, el #e-artamento de Planeacin en Coordinacin
con el Conse@o Consulti0o de Planeacin de Girardot, subsanar,n los 0ac2os 3ue
contenga)
La -resente normati0a rige a -artir de su -ublicacin y deroga todas las
dis-osiciones 3ue le sean contrarias)
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NORMAS INTEGRALES
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