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Condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas de
nueva construccin
DECRETO 195/1999, de 14 de diciembre, por el que se establecen las condiciones mnimas de
habitabilidad de las iiendas de nuea construcci!n
"DOE# $%&1$&1999'
El artculo 47 de la Constitucin Espaola establece que los poderes pblicos promovern las
condiciones necesarias y establecern la medidas pertinentes para hacer eectivo el derecho de todos
los espaoles a disrutar de una vivienda di!na y adecuada. "eniendo en cuenta el citado mandato
constitucional# y en virtud de las competencias e$clusivas en materia de vivienda# se hace necesario que
la %unta de E$tremadura apruebe una re!ulacin que pon!a in en nuestro mbito a una normativa
obsoleta# dote de se!uridad &urdica al sector y !arantice la calidad de la vivienda que se promueva con
independencia de que sean libres# de proteccin oicial o de promocin pblica.
'esde la aprobacin en el ao ()44 por el *inisterio de la +obernacin de las normas que establecieron
las condiciones hi!i,nicas mnimas de las viviendas# y ms adelante en el ao ()-) de las normas de
diseo de las viviendas de proteccin oicial mediante unas ordenan.as provisionales# se ha producido
una notable evolucin tanto de lo que ahora se entiende por condiciones mnimas de habitabilidad que
debe reunir una vivienda para poder ser utili.ada como tal# como de las e$i!encias que en orden al
diseo de las viviendas debe e$i!irse tanto a los promotores y constructores como a los t,cnicos que
reali.an los proyectos.
/or ello# para dar respuesta normativa a los cambios e$perimentados# se ha considerado necesario
elaborar una norma en la que por parte se deinen nuevamente los criterios que intervienen a la hora de
caliicar las condiciones de una vivienda para considerarla habitable# sustituyendo as la norma del ao
44 y rehaciendo las normas de habitabilidad para adecuarlas a las e$i!encias actuales de la sociedad en
materia de ediicacin de viviendas.
0inalmente se incluye un nuevo criterio para el cmputo de la supericie til de la vivienda# le$ibili.ando
con ,l# al!unos aspectos que la normativa anterior estableca de orma ta$ativa.
En su virtud# a propuesta de la Conse&era de 1ivienda# 2rbanismo y "ransportes y en deliberacin del
Conse&o de +obierno en su sesin de (4 de diciembre de ()))#
' 3 4 / 5 6 + 5
78"3C295 (.: ; 5b&eto
(.<Es ob&eto del presente 'ecreto la deinicin de las condiciones mnimas de habitabilidad que deben
reunir las viviendas en el mbito de la Comunidad 7utnoma de E$tremadura. 'ichas condiciones
mnimas tienen el carcter de obli!atorias y sern e$i!ibles tanto por las 7dministraciones /blicas con
competencia en materia de vivienda como por los or!anismos y empresas vinculados a la ediicacin y
uso de la vivienda.
=.<9as disposiciones del presente 'ecreto sern de aplicacin a las viviendas de nueva construccin# as
como a las viviendas ya construidas que sean ob&eto de obras encaminadas a la consecucin de las
condiciones mnimas de habitabilidad.
>.<9a 7dministracin podr e$i!ir el cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad en el
supuesto de !raves deectos constructivos que aecten a las mismas# mediante procedimiento iniciado de
oicio o a peticin de parte.
78"3C295 =.: ; Concepto de vivienda y supericie til
(.<4e entiende por vivienda# a los eectos del presente 'ecreto# toda construccin destinada a ser
residencia de personas sicas que cumpla las condiciones de habitabilidad que en el mismo se
establecen.
=.<4e entiende por supericie til la del suelo de la vivienda# cerrada por el permetro deinido por la cara
interior de sus cerramientos con el e$terior# con otras viviendas o locales de cualquier uso# descontada la
supericie ocupada por la tabiquera y cualesquiera otros elementos divisorios interiores de la misma# por
los elementos estructurales verticales y por las canali.aciones o conductos con seccin hori.ontal
superior a (?? centmetros cuadrados# as como la supericie del suelo en la que la altura libre sea
inerior a (#@? metros. 7s mismo incluir la mitad de la supericie de suelo de los espacios e$teriores
cubiertos de uso privativo.
En viviendas de proteccin pblica y viviendas de promocin pblica la supericie til prote!ida de los
espacios e$teriores cubiertos# no podr sobrepasar el (?A de la supericie til de la vivienda a la que
pertene.can# si se sobrepasa no ser obstculo para conse!uir la caliicacin provisional si bien el
e$ceso del (?A no se podr cobrar como precio de la vivienda.
En viviendas uniamiliares# los porches de acceso no contabili.arn como supericie til# siempre que den
a va pblica y no est,n cerrados a ,sta.
9as escaleras de acceso a una vivienda# encimada y las escaleras interiores en viviendas uniamiliares
Bdple$C no contabili.arn como supericie til# entre las aristas comprendidas desde el primero al ltimo
peldao.
78"3C295 >.: ; Condiciones de habitabilidad de las viviendas
En el mbito de la Comunidad 7utnoma de E$tremadura# y para la determinacin de las condiciones
mnimas de habitabilidad de las viviendas se establecen como condiciones mnimas de habitabilidad las
si!uientesD
>.(.<Composicin# pro!rama de las viviendas.
>.(.(.<"oda vivienda constar# como mnimo# de tres pie.as# salvo en las deinidas como estudioD
< Estar;comedor;cocina
< 'ormitorio
< Eao completo
4u supericie til mnima ser de >@ m = # a e$cepcin de las deinidas como estudio# en las que la
uncin de dormir se realice en un mismo espacio &unto con el estar y cocina# cuya supericie til mnima
ser de =@m = .
>.(.=.<"ratndose de viviendas deinidas como estudios# el nmero de pie.as podr reducirse a dosD
< /ie.a principal
< Eao completo
>.(.>.<EstarD Es la dependencia o habitacin destinada a desarrollar la vida amiliar o en comn de sus
moradores.
>.(.4.<ComedorD Es la dependencia destinada a la uncin especica que su nombre indica. 4u inclusin
en el con&unto de la vivienda no tiene carcter obli!atorio# pudi,ndose a!rupar con el estar yFo la cocina.
>.(.@.<CocinaD Es la dependencia destinada e$clusivamente a la preparacin# almacena&e y conservacin
de alimentos. 4u orma ser tal que permita la correcta situacin# instalacin y uso del equipo de cocina
que constar como mnimo de los si!uientes elementosD
< *esa o placa de dos ue!os.
< 0re!adero de un seno.
< *esa de traba&o con una lon!itud mnima de ?#4@ m.
< Espacio para ri!orico o almacena&e de alimentos.
< Espacio para lavadora Bpodr situarse en bao o tendederoC.
< Espacio para recipiente de reco!ida de basuras.
9a cocina se puede a!rupar con las dos dependencias anteriores# estar y comedor.
>.(.-.<Eao completoD Es la dependencia de la vivienda donde las personas desarrollan las tareas
necesarias de hi!iene personal en condiciones de intimidad y salubridad# debiendo contener# como
mnimo# los si!uientes aparatos sanitariosD Eaera o ducha# lavabo e inodoro. 4u acceso se reali.ar
desde .onas de circulacin e$ceptundose las viviendas de un solo dormitorio# en las que se podr
acceder desde ,ste.
7seo. 'ependencia con las mismas unciones que el bao que deber contener# como mnimo# inodoro y
lavabo.
Cuando se incluya plato de ducha en el bao completo o en el supuesto de aseos en viviendas con ms
de tres dormitorios o situados en planta dierente al del bao principal# deber contar con plato de ducha#
no pudiendo situarse el plato de ducha en habitculo inerior a ( metro por ?#G? metros.
Cuando la vivienda ten!a ms de un bao o aseo# uno de ellos podr estar incorporado a un dormitorio
siempre que e$ista un bao completo uera del dormitorio.
>.=.<1entilacin# iluminacin y orientacin
"odos los dormitorios# as como la cocina# tendrn luces a espacio abierto e$terior o a patios interiores. El
Estar tendr vistas y recibir iluminacin de espacio abierto e$terior o de patio de man.ana# sea de uso
pblico o privado. En el caso de vivienda uniamiliar# el Estar puede tener vistas e iluminacin a patio de
parcela.
9a orientacin de la vivienda deber proyectarse de orma que se optimicen las condiciones bioclimticas
de la misma y se acilite el me&or aprovechamiento de la lu.# la climati.acin y la ventilacin naturales
con ob&eto de conse!uir un mayor ahorro de ener!a.
78"3C295 4.: ; 6ormas de obli!ado cumplimiento
9as viviendas de proteccin pblica# las viviendas de promocin pblica y las libres que se promuevan en
el mbito de la Comunidad 7utnoma de E$tremadura habrn de cumplir obli!atoriamente con las
prescripciones contenidas en las 6ormas reco!idas en el 7ne$o 3 del presente 'ecreto# sin per&uicio del
cumplimiento de las disposiciones contenidas en la normativa sobre promocin de la accesibilidad y otras
disposiciones de obli!ado cumplimiento.
'34/543C356 7'3C35679.<7 partir de la entrada en vi!or de este 'ecreto# no sern aplicables en el
mbito de la Comunidad 7utnoma de E$tremadura las condiciones hi!i,nicas mnimas de las viviendas
i&adas por orden de =) de ebrero de ()44# as como las 5rdenan.as provisionales aprobadas por la
5rden *inisterial de =) de mayo de ()-)# modiicadas por la 5rden *inisterial de 4 de mayo de ()7? y
ampliadas por la 5rden *inisterial de (- de mayo de ()74 y corre!idas por la 5rden *inisterial de =( de
ebrero de ()G( y el artculo 4 del 8eal 'ecreto >(4GF()7G# de (? de noviembre# as como cuantas
normas de i!ual e inerior ran!o se opon!an a lo dispuesto en mismo.
'34/543C356 "87643"5837.<El presente 'ecreto ser aplicable a aquellos proyectos de vivienda que
no se hubieren visado por el Cole!io correspondiente en la echa de entrada en vi!or del presente
'ecreto y a aquellos proyectos con licencia urbanstica que no comiencen las obras en el pla.o de seis
meses desde la entrada en vi!or.
'34/543C356E4 03679E4
/83*E87D El presente 'ecreto entrar en vi!or al da si!uiente de su publicacin en el 'iario 5icial de
E$tremadura.
4E+26'7D 4e aculta al Conse&ero de 1ivienda# 2rbanismo y "ransportes para dictar cuantas
disposiciones sean necesarias para la e&ecucin y desarrollo de este 'ecreto.
*,rida# a (4 de diciembre de ())).
El /residente de la %unta de E$tremadura#
%276 C78954 85'83+2EH 3E7887
El Conse&ero de 1ivienda# 2rbanismo y "ransportes#
%713E8 C585*3674 831E87
7 6 E I 5 3
658*74 'E J7E3"7E393'7'
3 6 ' 3 C E
658*7 (.<'E9 E'303C35
/atios
Escaleras y portales
+ara&es
7ne$os
658*7 =.<'E/E6'E6C374 78"E47679E4 K 7+878374
658*7 >.<'E 97 1313E6'7
Composicin
4upericies
/ie.as inscribibles
7ltura mnima
658*7 4.<C56'3C356E4 'E 974 E'303C7C356E4
Condiciones hi!i,nicas.
Condiciones de iluminacin y ventilacin.
Condiciones de independencia# intimidad y relacin.
Condiciones de se!uridad.
658*7 @.<'E 974 364"797C356E4
4aneamiento.
0ontanera.
Electricidad.
"eleona.
Caleaccin y reri!eracin.
7ntenas "1;0*.
3nstalacin de portero automtico.
658*7 /83*E87.<'E9 E'303C35
(.(.</7"354
En los ediicios de viviendas con patios# ,stos cumplirn los mnimos que a continuacin se establecen#
salvo que las ordenan.as municipales sean ms estrictas.
(.(.<En los patios interiores# la distancia entre paramentos enrentados estar condicionada por su altura
J y el uso de las habitaciones que a ,l abren sus huecos de iluminacin. En patios interiores a los que
den dormitorios debe poder inscribirse un crculo de dimetro ?#>? J y la supericie del patio habr de ser
i!ual o mayor a J = FG. 4e i&a un mnimo para luces rectas y dimetro de > m. y (= m = para su
supericie# salvo en el caso de ediicios de viviendas de dos plantas# en los que el mnimo de supericie
se reduce a (? m = # manteni,ndose el dimetro y las luces rectas.
En viviendas uniamiliares los mnimos se reducen a = m. para luces rectas y G m = para la supericie# en
patios e$clusivos para una vivienda. En viviendas uniamiliares con ms de dos plantas# se aplicar la
norma del prrao anterior.
(.=.<En patios interiores a los que den cocinas y no abran dormitorios se debe poder inscribir un crculo
cuyo dimetro sea ?#=? J y la supericie del patio habr de ser i!ual o mayor a J = F(?. 4e mantienen los
mnimos para luces rectas# dimetro y supericie# de los patios a los que abran dormitorios.
(.>.<En patios interiores a los que no abran dormitorios# ni cocinas# se podr inscribir un crculo de
dimetro ?.(@ J y la supericie del patio habr de ser i!ual o mayor a J
=
F=?. 4e i&a un mnimo de > m.
para luces rectas y dimetro ) m
=
para la supericie.
En ediicios de dos plantas se podrn reducir las luces rectas a = m. y la supericie a - m
=
cuando el uso
sea e$clusivo para una vivienda.
(.4.<9os patios abiertos a achada cumplirn las si!uientes condicionesD 9a lon!itud 9 del rente abierto
no ser inerior a (F- de la altura con un mnimo de > m.
En los casos en que no est, reco!ido en las 6ormas 2rbansticas de la localidad# la proundidad del
patio abierto# medida normalmente al plano de achada# ser como m$imo i!ual a ve. y media el rente
abierto de achada.
6o tendrn consideracin de patio abierto a achada aquellos retranqueos cuya proundidad# medida
normalmente al plano de achada# no sea superior a (#@? m.
(.@.<9a altura BJC del patio se medir desde el nivel del piso de las viviendas ms ba&as cuyas pie.as
ventilen a ,l hasta la cota superior de coronacin de los paramentos que lo delimitan. En el caso de que
el patio est, delimitado por paramentos de distintas alturas# se tomar como J la mayor de las
semisumas de las alturas de los paramentos enrentados.
(.-.<"odos los patios# tanto interiores como e$teriores# si no son de uso privado# en ediicios de
viviendas# sern accesibles# desde espacios comunes# para su mantenimiento y limpie.a.
(.=.<E4C79E874
=.(.<Escaleras en ediicios de viviendas
Condiciones mnimasD
< 7ltura m$ima de tabicaD (G#@ cm.
< 7nchura mnima de la huellaD =G cm.
< 9on!itud mnima de peldaoD ( m.
< 7ncho mnimo de escalera entre paramentosD =#=? m.
En escaleras curvas# la lon!itud mnima del peldao ser (#=? m.# la huella de =G cm. se medir a @? cm.
del borde interior# y no podr ser mayor de 4= cm. en el borde e$terior. En estas escaleras no podr
computarse como anchura til# a eectos de evacuacin# la .ona en la que la dimensin de la huella sea
menor de (7 cm.
9a dimensin de las mesetas intermedias no podr ser inerior a ( m. de anchura.
9as mesetas con puertas de acceso a viviendas o locales tendrn un ondo mnimo de (#=? m. y de (#@?
m. si a ella dan ascensores.
4e dispondrn pasamanos a (#?? m. de altura al menos en un lado para escaleras de ( m. de anchura y
en ambos cuando su anchura libre sea i!ual o mayor de (#=? m. o se trate de una escalera curva.
9a distancia mnima desde la arista del primer peldao de meseta con puertas# a ,stas# ser de =@ cm.
4e prohiben las mesetas en n!ulo# las mesetas partidas y las escaleras compensadas.
=.=.<Escaleras en viviendas uniamiliares y encimadas.
< 6.: m$imo de peldaos por tramoD ().
< 9on!itud mnima de peldaoD )? cm.
< 7ltura m$ima de tabicaD (G#@ cm.
< 4e permiten menores huellas.
< 4e admiten escaleras curvas o compensadas con o&o de >? cm. y mesetas partidas y en n!ulo.
=.>.<Con carcter !eneralD
9a separacin m$ima entre balaustres de barandillas ser de (= cm.
En viviendas colectivas# las escaleras tendrn necesariamente iluminacin y ventilacin al e$terior# en
todas sus plantas# con una supericie mnima de iluminacin de ( m
=
y de 4?? cm
=
de ventilacin por
cada una de ellas.
En ediicios de hasta cuatro plantas# se permiten escaleras con ventilacin e iluminacin cenital#
mediante lucernarios que ten!an una supericie en planta de al menos > m
=
. En este caso el o&o de
escalera quedar libre en toda su altura y en ,l se podr inscribir un crculo de (#(? m. de dimetro.
(.>.</58"79E4
9os accesos y espacios comunes en los ediicios de vivienda cumplirn las prescripciones contenidas en
la normativa sobre promocin de la accesibilidad y en todo caso debern contar con una altura mnima
libre de =#@? metros.
'ispondrn de espacio suuciente para acilitar la ubicacin o el acceso a los si!uientes serviciosD
bu.ones de correspondencia# cuarto de contadores de electricidad# cuarto de contadores y elementos
precisos para el abastecimiento de a!ua y# en su caso# cuarto de contenedores de basura.
(.4.<+787%E4
4.(.<+ara&es colectivosD 4iempre que las 6ormas 2rbansticas de la localidad no sean ms restrictivas#
debern cumplirD
< 'imensin mnima de pla.aD =#=?$4#@ m. Bsin obstculosC.
< 7ltura mnimaD =#=? m. y = m. en cuel!ues.
< 4upericie til mnima por pla.aD =? m
=
Bincluyendo pasillos y accesosC.
< 7cceso# ancho mnimoD > m.
< En !ara&es de ms de @? pla.as# debern tener dos accesos independientes Bentrada y salidaC.
< 8ampas de accesoD /endiente m$ima en tramo recto (-A# pendiente m$ima en tramo curvo (=A.
< *eseta de accesoD 9on!itud 4#@ m.# anchura > m. para calles L(@ m. y 4 m. para calles M(@ m.#
pendiente m$ima -A.
< 'imensin de vialesD /la.as en lnea > m.# pla.as en espina 4 m.# pla.as en batera @ m.
< 1entilacin natural o or.ada# - volmenesFhora a trav,s de conductos especicos o huecos al e$terior
siempre que queden a ms de (@ m. de las achadas de otros ediicios# sin per&uicio del cumplimiento de
las normas establecidas en la C/3.
< "oma de a!ua# una por cada =@ m.# situadas de tal orma que nin!una pla.a de !ara&e se encuentre a
ms distancia de la citada.
< 4aneamiento# mediante sumideros sinicos y arqueta !eneral sinica. En todo caso el saneamiento
deber estar conectado a la red municipal.
< /roteccin contra incendios se!n C/3.
4.=.<+ara&es individualesD En viviendas uniamiliares o destinados a un solo vehculo en ediicio
pluriamiliar.
< 4upericie til mnimaD (@ m
=
.
< 7nchura mnima del !ara!eD > m.
< 7ltura mnima =#=? m. y = m. en .ona con cuel!ues.
< 7nchura va de acceso mnima =#7? m.
< *eseta de acceso de dimensiones mnimas =#7? $ >#@? m.# en pendientes superiores al GA# dentro del
espacio de titularidad privada.
< 8ampa acceso pendiente m$ima (GA en rampa recta y (=A en tramo curvo.
< 4e admite ventilacin al e$terior por montante en puerta de acceso# de ?#>? m
=
.
< "oma de a!ua.
< 4umidero sinico a arqueta !eneral sinica.
< /roteccin contra incendios se!n C/3.
(.@.<76EI54
@.(.<"rasterosD Espacios destinados a este in e$clusivo y vinculados a las viviendas y sin posibilidad de
uso vividero.
@.=.</odrn situarse conti!uos a la vivienda# dentro de ,sta# o en otro lu!ar del ediicio# en cuyo caso el
acceso se reali.ar desde .onas comunes.
@.>.<9a supericie til m$ima permitida de estos elementos# en viviendas de 1/5 y 1//# no e$ceder
de > m
=
# siempre que est,n dentro de la vivienda y computar como supericie til.
@.4.<En el caso de trasteros independientes de la vivienda# la supericie til m$ima en 1/5 ser del
(@A de la supericie til de la vivienda a la que est adscrita.
658*7 =.N ; 'E/E6'E6C374 78"E47674 K 7+878374
=.(.<El taller amiliar artesano podr componerse en la misma planta de la vivienda siempre que la
actividad que se desarrolle no sea ruidosa# incmoda ni peli!rosa# de acuerdo con los re!lamentos
vi!entes.
=.=.<En el caso de viviendas donde se permita se!n normativa municipal la e$istencia de dependencias
destinadas al uso a!rario# dispondr de accesos distintos para las bestias y las personas y estarn
separadas de aqu,lla las dependencias destinadas a cochiqueras# !allineros# cone&eras# estercoleros y
otros usos anlo!os.
658*7 >.N ; 'E 97 1313E6'7
4e!n la composicin del pro!rama amiliar se describen en el cuadro si!uiente las supericies# pie.a
mnima inscribible y altura libre mnima de cada habitacin.
J7E3"7C3
56
42/E803
C3E
E4"2'35
42/E803
C3E
11'. ('
42/E803
C3E
11'. ='
42/E803
C3E
11'. >'
42/E803C3E
11'. 4'
/3EH7 *363*7
364C83E3E9E
79"287 *363*7
93E8E
Estar (= (= (= (4 =#-?$>#?? =#@?
=#=? hasta =?A
4p.til
Comedor - G (? =#4?$=#@? =#@?
=#=? hasta =?A
4p.til
Estar;
Comedor
(4 (- (G (G
=? Bsi todos los
'. son doblesC
=#-?$4#@?
'.min. =#4?
=#@?
=#=? hasta =?A
4p.til
Cocina - 7 G ) 0rent. >#??
'.min. (#G?
=#=?
J7E3"7C3
56
42/E803
C3E
E4"2'35
42/E803
C3E
11'. ('
42/E803
C3E
11'. ='
42/E803
C3E
11'. >'
42/E803C3E
11'. 4'
/3EH7 *363*7
364C83E3E9E
79"287 *363*7
93E8E
Comedor.
Cocina
7 G ) (? 0rent. >#??
'.min. =#??
=#@?
=#=? hasta =?A
4p.til
Estar;
Comedor
Cocina
(- (G =? == =#-?$4#@?
'.min. =#>?
Estar;
Comedor
Cocina;
'ormit
== '.min. =#4? =#@?
=#=? hasta =?A
4p.til
'ormit.
principal
(? (? (? (? =#@?$=#-? =#@?
=#=? hasta =?A
4p.til
'ormit.
doble
G G G =#=?$=#@?
=#??$4#??
=#@?
=#=? hasta =?A
4p.til
'ormit.
individual
(
- - =#??$=#?? =#@?
=#=? hasta =?A
4p.til
Eao o
7seo (
> > > > > '. min. (#=? =#=?
Eao o
7seo =
(#@? '. min. ?#)? =#=?
".42/E8.
2"393.
*363. 'E
11'7
=@ >@ 4@ -? 7? ; ;
".42/E8.
2"393.
*363. 'E
11'7
1./.5.
@? 7? )? )? ; ;
".42/E8.
2"393.
*363. 'E
E6 026C3O6 'E9 /85+87*7 E4"7E9EC3'5
11'7
1././.
9a anchura mnima de pasillo y puertas se re!ular por las normas sobre promocin de accesibilidad.
4e preveer un espacio para almacena&e de ?#@? m = Fpersona en dormitorio o espacio de circulacin#
computando como supeicie til.
658*7 4.N ; C56'3C356E4 'E 974 E'303C7C356E4
4.3 ; C56'3C356E4 J3+3E63C74
6o se permiten viviendas situadas en planta stano o semistano.
9as viviendas situadas en plantas ba&as irn separadas del terreno# proyectndose un or&ado
antihumedad con cmara de >? cm. cuando no sea posible !aranti.ar el aislamiento entre la vivienda y el
terreno.
4e prote!ern con revestimientos impermeables hasta una altura mnima de (#=? m. los paramentos de
baos y cocina# revisti,ndose hasta el techo los paramentos donde se site la ducha o bao# y las .onas
de coccin y re!adero.
4.33 ; C56'3C356E4 'E 392*367C356 K 1E6"397C356
4.33.(.<"odas las habitaciones de una vivienda tendrn iluminacin y ventilacin natural# e$ceptuando los
baos y despensas# que podrn ser interiores con ventilacin or.ada. Cualquier otra pie.a sin
iluminacin y ventilacin directa deber ser escriturada con pie.a no habitable.
"odos los huecos de iluminacin# e$cepto en cocina# estarn dotados de persianas u otros elementos
aptos para el oscurecimiento de la estancia.
9a supericie de los huecos de iluminacin de las habitaciones ser como mnimo la d,cima parte de su
supericie til.
9a supericie para ventilacin natural ser como mnimo la tercera parte de la de iluminacin.
4.33.=.<En las cocinas se dispondr# con carcter obli!atorio# deD
(.: 2n conducto de ventilacin esttica.
=.: 2n conducto que permita la e$traccin por medios mecnicos con su correspondiente toma de
electricidad# quedando e$presamente prohibida su cone$in con el anterior.
En caso de cocinas de !as natural se colocarn dos re&illas de ventilacin Bde (@$(@ cm.C una a ras de
suelo y otra a ras de techo.
En caso de cocinas de propano y butano las re&illas sern tres# situndose dos a ras de suelo y una
tercera a ras de techo.
4.33.>.<En los baos y despensas interiores se dispondr# as mismo# un conducto de ventilacin activado
esttica o mecnicamente.
4.33.4.<Chimeneas de ventilacin. 4e admiten las chimeneas de ventilacin por colector !eneral o unitario
y conductos independientes# siempre que est,n autori.ados por las ordenan.as municipales de
construccin y renan las condiciones si!uientesD
aC 2n solo colector debe servir a un m$imo de siete plantas.
bC "odos los conductos Bcolectores e individualesC deben ser totalmente verticales Bno e$istir nin!n
desvoC y ser de materiales incombustibles.
cC 9a seccin mnima del colector debe ser de 4?? cm
=
y la de los conductos individuales de (@? cm
=
. 9a
parte superior de la chimenea de ventilacin debe coronarse con un aspirador esttico.
dC "anto el colector como los conductos individuales debern estar debidamente prote!idos
t,rmicamente del ambiente e$terior para evitar p,rdidas de temperatura que diiculten el tiro correcto de
la chimenea.
eC 7 un mismo colector no debern acometer conductos individuales de ventilacin y de salida de humos
de combustin.
4.333 ; C56'3C356E4 'E 36'E/E6'E6C37# 36"3*3'7' K 8E97C356
4.333.(.<9os baos no podrn tener acceso directo desde cocinas# estancias y comedor# salvo en los
estudios.
En caso de viviendas con un solo bao# ,ste tampoco podr tener acceso desde un dormitorio# teniendo
or.osamente que accederse a trav,s de .onas de circulacin. 4e e$ceptan las viviendas de un solo
dormitorio.
4.333.=.<9os espacios de estancia podrn ser de paso para otros espacios de la vivienda#
independientemente del nmero de dormitorios que ten!a.
4.333.>.<El acceso principal a la vivienda deber hacerse a trav,s de vestbulo# pasillo o directamente al
estar.
4.333.4.<En todas las viviendas deber e$istir una solucin arquitectnica que !arantice el tendido de la
ropa al ambiente e$terior prote!ido de las vistas desde el e$terior del ediicio. 4e e$ceptan los estudios.
4.333.@.<9as viviendas debern cumplir la norma de obli!ado cumplimiento sobre condiciones acsticas de
los ediicios# as como las que re!lamentariamente se estable.can# de orma que !arantice a los usuarios
la debida privacidad e intimidad en sus viviendas respecto de las colindantes.
4.31 ; C56'3C356E4 'E 4E+283'7'
9as ventanas o huecos que puedan suponer peli!ro de cada estarn prote!idas por antepechos o
barandillas que tendrn como mnimo un metro de altura.
9a separacin m$ima entre balaustres de barandillas y antepechos ser aqu,lla que de&e libre
hori.ontalmente una dimensin m$ima de (= cm. 4e prohiben e$presamente sistemas de barandillas
por las que se pueda trepar.
9os huecos acristalados por deba&o de la altura mnima deinida para los antepechos# lo sern con vidrios
de se!uridad# moldeados# armados o laminados.
En el acceso a las viviendas e$istir un dispositivo de llamada desde el e$terior de la misma y la
posibilidad de reconocimiento visual desde el interior.
Cuando los bordes ineriores de las ventanas o huecos est,n situados a una altura desde el suelo
e$terior i!ual o menor de =#@? m. se prote!ern con cualquier medio que !arantice su adecuada
se!uridad contra robos.
658*7 @.N ; 'E 974 364"797C356E4
@.(.<4ern preceptivas# con carcter mnimo# las si!uientes instalaciones# sin per&uicio de lo dispuesto en
el 8.'. =7)F()))# de == de ebreroD
< 8ed de abastecimiento de a!ua.
< 8ed de saneamiento con cierres hidrulicos.
< 3nstalacin el,ctrica para alumbrado# usos dom,sticos y climati.acin cuando no se prevea otro
sistema.
< "eleona.
< 7ntena para recepcin de seales "1;0*.
< /ortero automtico para ms de una planta en ediicios de viviendas.
9os contadores de abastecimiento# electricidad y !as no debern situarse en las achadas de los
ediicios# salvo que se adopte una solucin arquitectnica que se inte!re en la achada y sea aprobada
por el 7yuntamiento# siempre que la vivienda no se encuentre en .ona declarada o en proceso de
declaracin como casco histrico o en ediicios de inter,s cultural o catalo!ados.
@.=.<476E7*3E6"5
En ediicios# siempre que sea posible se adoptar un sistema col!ado de colectores con tapas de
re!istro.
En el caso de las viviendas uniamiliares adosadas se dispondr de una arqueta sinica por cada una de
las viviendas# conectada a la red !eneral de saneamiento o a una red secundaria o paralela a la !eneral.
9a red interior de la vivienda contendr sistemas de cierre hidrulico para los distintos aparatos.
"odas las ba&antes del ediicio de viviendas tendrn ventilacin por encima del plano de la cubierta.
"oda la red tendr que constar con sistemas de re!istro situados al menos en los puntos de cambio de
direccin del conducto.
"odos los aparatos del bao llevarn sin individual antes de su acometida al bote sinico.
9a ltima arqueta de la instalacin tendr que ser sinica re!istrable.
9as a!uas pluviales se reco!ern preerentemente con un sistema separativo del de ecales. En ediicios
de hasta dos alturas y siempre que lo autoricen los 7yuntamientos# se permitir el vertido directo de las
a!uas provinientes de la cubierta# a la va pblica# utili.ndose en este caso aleros de ms de 4? cm.
"odo el permetro e$terior del ediicio deber estar prote!ido a in de !aranti.ar la estanqueidad de las
&untas entre el ediicio y el pavimento e$terior.
4e i&an los si!uientes dimetros interiores para los desa!Pes de los distintos aparatosD
9avabo >= mm.
Eidet >= mm.
'ucha 4? mm.
Eaera 4? mm.
3nodoro ((? mm.
9avadero 4? mm.
0re!adero 4? mm.
9avadora 4? mm.
9avaplatos 4? mm.
@.>.<056"76E837
9as viviendas contarn como mnimo con instalacin de a!ua ra para inodoro y tomas de lavadoras y
lavaplatos y de a!ua caliente y ra para los si!uientes aparatosD 9avabo# bidet# ducha o baera y
re!adero# con los si!uientes dimetrosD
9avabo (? mm.
3nodoro (? mm.
'ucha (? mm.
Eaera (@ mm.
0re!adero (? mm.
9avadora (= mm.
9avaplatos (= mm.
9a distribucin interior de la red se dispondr hori.ontalmente a un nivel superior a =#(? m. sobre el suelo
de la vivienda# discurriendo empotrada en paramentos u oculta por molduras o also techo. 4e
dispondrn llaves de corte en cada aparato y una por cada local hmedo# adems de la !eneral de corte
de la vivienda.
@.4.<E9EC"83C3'7'
"oda vivienda contar al menos con los mnimos deinidos en el re!lamento electrot,cnico de ba&a
tensin. 9os contadores debern estar situados en el e$terior de las viviendas# en los ediicios colectivos.
@.@.<"E9E05637
"oda vivienda quedar equipada con las tomas de tel,ono establecidas en el 8.'. =7)F()))# de == de
ebrero# instalada se!n normativa de aplicacin.
@.-.<C79E07CC356 K 8E083+E87C356
El diseo de las promociones de viviendas deber de acilitar la posibilidad de instalacin de caleaccin
y reri!eracin colectiva o individual# debiendo preverse la instalacin de los aparatos climati.adores de
orma que no alteren la coni!uracin de la achada. En nin!n caso se permitir la instalacin de
climati.adores en las achadas en lu!ares dierentes a los previstos en el proyectos o autori.ados por los
7yuntamientos.
@.7.<76"E674 "1;0*
9as viviendas irn dotadas con una toma de antena normali.ada para 0* y "1# las antenas tendrn toma
de tierra y un sistema de i&acin que !arantice su estabilidad# sin per&uicio del cumplimiento de la
normativa en materia de inraestructuras comunes en materia de telecomunicaciones. En todo caso# no
se permitir la instalacin de antenas en las achadas de los ediicios.
@.G.<364"797C356 'E /58"E85 72"5*7"3C5
/ara viviendas situadas en altura# ser obli!atoria la colocacin de un intercomunicador entre el portal
del ediicio y cada una de las viviendas# con apertura automtica de la puerta