JURISPRUDENCIA

DEL
ARRENDAMIENTO
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JURISPRUDENCIA DEL ARRENDAMIENTO
I
NDICE
INTRODUCCIN .......................... 1
CONTENIDO DE LA OBRA ................ 5
CAPTULO I
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Pago de la renta
1. Usufructuario est legitimado activamente para cobrar
y percibir rentas de arrendamiento .................................. 7
2. Presuncin de pago de las rentas se desvirta con el re-
conocimiento expreso en contrario del demandado ............ 10
3. Arrendatario est obligado a pagar oportunamente la
renta convenida y no es el arrendador quien debe obligar
y requerir el cumplimiento .............................................. 23
4. En caso de no haber pactado reajustabilidad el pago de
rentas devengadas debe ser conforme a Art. 21 de la Ley
N 18.101 ........................................................................ 31
5. Arrendador es quien debe acreditar que las rentas se ha-
ban extinguido por el pago ............................................. 34
6. Rentas se siguen devengando mientras el arrendatario no
acredite el trmino unilateral del contrato ...................... 38
NDICE
Pg.
II
7. Arrendatario debe pagar renta hasta entrega de cosa si
contrato termina por su culpa .......................................... 42
8. No puede considerarse como garanta de pago de renta
de arriendo la mera recepcin de dinero si falta califca-
cin y aceptacin del juez ............................................... 51
9. Arrendamiento de predios urbanos. Pago de rentas luego
de restitucin de inmueble .............................................. 56
Restitucin de la cosa arrendada
1. Sola entrega de llaves no es sufciente para entender res-
tituida la propiedad ......................................................... 61
2. Sentencia que declara trmino de contrato de arrenda-
miento y no acoge restitucin de propiedad contiene
decisiones contradictorias y es causal de casacin en la
forma ............................................................................... 64
Conservacin cosa arrendada
1. Arrendador puede demandar indemnizacin durante vi-
gencia de contrato si arrendatario no conserva la cosa ... 68
2. Arrendatario debe responder de los perjuicios ocasiona-
dos a la cosa arrendada ................................................... 71
CAPTULO II
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
1. Entorpecimiento del goce en arrendamiento. Casos en
que arrendatario tendr derecho a ser indemnizado ........ 75
2. Arrendamiento. Si turbacin por trabajos es considerable
arrendatario tiene derecho a demandar terminacin de
contrato ............................................................................... 93
Pg.
III
JURISPRUDENCIA DEL ARRENDAMIENTO
CAPTULO III
TERMINACIN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. Arrendatario que unilateralmente pone trmino a contra-
to debe pagar renta hasta fecha pactada .......................... 99
2. Certifcacin del abandono de propiedad arrendada no
requiere emplazamiento de quien fue el arrendatario ..... 102
3. No se puede demandar terminacin del contrato de arren-
damiento por no pago de rentas si previamente se exigi
ejecutivamente la deuda .................................................. 106
4. Se entiende renovado contrato de arrendamiento de bien
raz si arrendatario ha pagado la renta de cualquier espa-
cio de tiempo subsiguiente a la terminacin ................... 109
5. Tcita reconduccin del contrato de arrendamiento no
opera si se estipula un plazo de vencimiento en la misma
onvencin ........................................................................ 113
6. Arrendamiento de inmueble urbano. Mora que autoriza
trmino de contrato ......................................................... 117
7. Se debe acoger demanda de trmino de contrato de
arriendo si no se acredita pago de rentas adeudadas ....... 128
8. Para que se respete arrendamiento es necesario que ste
hubiere sido contrado por escritura pblica ................... 131
9. Si se ha extinguido el derecho del arrendador nuevo pro-
pietario de inmueble no est obligado a respetar arriendo .. 137
10. Arrendamiento de inmueble. Contrato celebrado por es-
critura privada. Extincin de derechos de arrendador .... 142
11. Nuevo dueo de inmueble no est obligado a respetar
contrato de arriendo si no consta en escritura pblica .... 152
12. En juicio de trmino de arrendamiento por atraso en pago
de renta no se requiere realizar reconvenciones de pago .... 158
NDICE
Pg.
IV
13. Slo el pago ntegro es apto para enervar accin de ter-
minacin de contrato de arriendo por no pago de rentas 168
14. Procede poner trmino a contrato de arrendamiento si
mora se mantiene a pesar de reconvencin .................... 171
15. Contrato de arrendamiento celebrado con usufructuario
expira de pleno derecho a su fallecimiento ..................... 177
16. Tiempo de ocupacin del inmueble a que tiene derecho
arrendatario una vez terminado contrato ......................... 190
CAPTULO IV
DESAHUCIO
1. Concepto de desahucio ................................................... 199
2. En juicio de desahucio no cabe discusin sobre perjui-
cios causados por la arrendadora .................................... 204
3. Facultad de arrendatario de desahuciar contrato a plazo ..... 207
CAPTULO V
ARRENDAMIENTO PREDIO RSTICO
1. Arrendamiento de predio rstico. Interpretacin de Art.
5 del D.L. N 993 . Declaracin unilateral de voluntad 229
2. Arrendamiento predios rsticos. Incumplimiento de re-
quisitos de Art. 5 de Decreto Ley N 993 no invalida el
contrato ........................................................................... 237
Pg.
V
JURISPRUDENCIA DEL ARRENDAMIENTO
3. Arrendamiento de predios rsticos. Arrendatario puede
cosechar frutos hasta 60 das despus de expirado el con-
trato ................................................................................. 250
CAPTULO VI
DERECHO LEGAL DE RETENCIN
1. Arrendatario puede ejercer derecho legal de retencin si
se le adeudan indemnizaciones por mejoras efectuadas . 261
2. Va de hecho de arrendador por retencin de especies
bajo llave en inmueble arrendado constituye acto ilegal 275