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Vctor Cerda Z.

Instalacin de Faenas
Introduccin
Como vimos en asignaturas previas, la secuencia constructiva comienza con entrelazar
lo proyectado a construir con el mbito de la legalidad para ello recordemos
brevemente, lo aprendido.
Hace siglos que la construccin es una profesin especfica y especializada,
con reglas propias del saber hacer que deben ser respetadas y cumplidas.
Hoy en da las actividades y faenas son secuenciales, es decir, se considera su
ejecucin con dependencia de unas con respecto a otras, que son faenas posteriores,
as tambin hay las que se desarrollan paralelamente, algunas se relacionan
directamente, otras indirectamente, pero todas tienen la meta comn de
construir , por grande o pequeo que sea la obra.
El inicio de una edificacin es de vital importancia para su correcto desarrollo, tanto
desde el punto de vista de las faenas constructivas as como desde el punto
de vista de la gestin, finanzas, seguridad, plazos, etc.
Anteproyecto
Todo edificio nace de la necesidad de concretar en un espacio construido con una
finalidad por ejemplo, habitable. Debido al grado de complejidad o volumen de obra
existe una mayor especializacin de las labores, como sabemos, el ARQUITECTO
es el profesional que elabora el proyecto basado en distintas LEYES Y
ORDENANZAS, NORMAS, REGLAMENTOS.
La persona que encarga la realizacin del proyecto es el MANDANTE ,
(PARTICULAR PUBLICO) siendo sus instrucciones fundamentales para el desarrollo
del proyecto, razn por la cual se pactan reuniones de revisin del avance del proyecto
para definir la propuesta y algunos cambios. El mandante puede tener o no un terreno
para su edificio, (INMOBILIARIA CONSTRUCTORA)
A la oficina de arquitectura le corresponde evaluar la compatibilidad del uso que se
va a dar al edificio con la normativa vigente en dicha comuna(PLAN REGULADOR), lo
que incluso puede definir el cambio del terreno ante la imposibilidad de disponer de
dicho "uso" en ese sitio. En este (ESTUDIO DE CABIDA) estudio previo se revisa la
normativa vigente para el terreno a edificar, sus restricciones y posibilidades de
construccin mximas: ndice de ocupacin de suelo, constructibilidad, altura
mxima,distancias a los medianeros, lneas de cierro y de construccin, usos
permitidos, etc.
Permisos Necesarios.
La normativa vigente especifica que cualquier construccin nueva, ampliacin o
modificacin debe contar con los permisos municipales de obra respectivos y con el
aval de profesionales del rea. Para ello se debe solicitar a la D.O.M. respectiva el
Permiso de Edificacin presentando los proyectos de arquitectura y de
especialidades firmados por los profesionales respectivos, los papeles y
certificados que prueban el dominio y normalidad de la propiedad a intervenir y
algunos antecedentes extras para la evaluacin del proyecto respecto de la normativa
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vigente, tanto general como particular del lugar donde el sitio de proyecto
est insertos. Dems est decir que este permiso conlleva el pago de ciertos Derechos
Municipales proporcionales a la magnitud y al tipo de obra a realizar.
A lo anterior debe quedar especificada la propiedad del terreno mediante los
distintos documentos que acrediten tal condicin : escritura de compraventa,
inscripcin en el Conservador de Bienes Races, Certificado de Hipotecas y
Gravmenes, Certificado de Pago de Contribuciones ante el Servicio de Impuestos
Internos, etc.
En la D.O.M. se obtienen los Certificados de Nmero, Lnea e Informaciones Previas,
datos bsicos para conocer la normativa vigente que afecta al terreno y que debe
acompaar posteriormente al expediente del proyecto.
Proyecto.
El Proyecto de Arquitectura consta de dos partes fundamentales: PLANOS y
ESPECIFICACIONES TECNICAS.
Cuanto ms complejo y grande sea el proyecto ms grande ser la cantidad de planos
y mayor la cantidad de hojas de las E.E.T.T. desglosadas en PARTIDAS y subpartidas,
de manera que no quede duda o a libre interpretacin los diferentes aspectos
constructivos de la obra.
A partir de esta informacin se procede a una primera estimacin real de los costos
de construccin y encargar los proyectos de especialidades o especficos de la
estructura y otros componentes especficos del edificio y que necesitan un estudio
especial y que tambin se desarrollan en planos y especificaciones tcnicas, cada uno
de estos proyectos complementarios est a cargo de un profesional especfico, por
ejemplo, el proyecto de estructuras puede ser desarrollado por un Ingeniero Civil,
mientras que el proyecto de Instalaciones sanitarias puede estar a cargo de un
Arquitecto, Ingeniero o Tcnico especializado en dicha rea.
Con toda esta informacin se realiza la CUBICACION y PRESUPUESTO de
Obra, labor realizada por un profesional determinado por especialidad o a los
CONTRATISTAS postulantes a la ejecucin del SUBCONTRATO. El presupuesto es
un componente crtico del proyecto, pues afecta la ejecucin del edificio o de alguna
de sus partes, de diversa forma ; he aqu la importancia de tener un presupuesto
ajustado a la realidad.
Una vez aprobado el presupuesto se contrata, segn la complejidad del futuro
EDIFICIO a una empresa para la ejecucin del proyecto, o se llama a LICITACION
de contratistas para elegir la que ofresca un menor costo o mayores garantas a la
construccin.
Existen algunas instancias que permiten iniciar algunas labores previas a la aprobacin
definitiva de la obra, los permisos de Obra Menor permiten iniciar la limpieza y
cierre del predio, o la aprobacin del Anteproyecto, para lo cual no se necesita
disponer de todos los antecedentes tcnicos para iniciar la obra en actividades que
no involucran el acto de construir, propiamente como tal .
Es importante considerar que el estudio que la D.O.M. hace del proyecto puede
modificar poco o mucho del proyecto, y estas modificaciones tienen carcter de
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obligatoriedad para la obtencin del permiso definitivo, razn por la cual no resulta
conveniente realizar ninguna faena especfica del edificio antes de su aprobacin
municipal, obtenida esta se pueden iniciar las labores en terreno, tomando la
precaucin de dee jar copia del permiso en la faena.
Se debe tomar en cuenta hacer que segn la complejidad de la obra aumentan
los actores involucrados. Si la faena es grande o compleja aparecen subcontratistas
para labores especficas, REVISORES EXTERNOS que complementarn la labor
del I.T.O., necesidad de aseguradoras, abogados, PREVENSIONISTAS DE
RIESGOS, suministros de materiales, etc.
Organizacin de la Faena.
Previo a las labores propias de la construccin los profesionales a cargo elaboran una
programacin de faena para ordenar las diversas tareas, fases, tiempos de ejecucin y
personal asignado. La construccin industrializada resulta de la suma de actividades
que se desarrollan unas en paralelo y otras secuencialmente, de forma que muchas
faenas dependen del oportuno trmino de las anteriores, de igual forma que los
grupos de trabajadores deben estar siempre ocupados para maximizar su utilidad.
Por ejemplo, en la construccin de un pilar aislado de hormign armado, una actividad
es trazado del pilar en paralelo esta el armado de la enfierradura , pero la actividad
de posicionar la armadura depende de un correcto trazado.
La programacin consiste en prever el desarrollo de cada etapa de la obra, con su
fecha de inicio y fin. Para ello se ocupa un instrumento denominado CARTA
GANTT, que consiste en un grfico con actividades y plazos , las diferentes partidas y
subpartidas desglosadas, y la identificacin de los das de la semana para marcar de
manera grfica el desarrollo cada trabajo, es vital para coordinar el envo de
materiales considerando el espacio para bodegaje; el cumplimiento de la
programacin involucra mayor eficiencia en la reduccin de prdidas de tiempo,
materiales y un aumento en la productividad.
Preparacin del Terreno.
Reconocimiento del Terreno y Obras Previas.
Resulta conveniente realizar un reconocimiento del terreno antes de iniciar cualquier
faena no solo para medir sus cotas de nivel,o hacer observaciones respecto de
especies vegetales que no aparezcan en el plano respectivo o cualquier problema
o duda que merezca la opinin de los arquitectos o de la mayor parte de
profesionales comprometidos con el proyecto a fin . Se registra el estado de los
cierros y de las construcciones existentes confirmando la demolicin o conservacin
tanto de estos como de las especies vegetales.
Verificar las condiciones ambientales reales a impactar, flujo vehicular, horas peack,
proximidad de edificaciones vecinas, condiciones de espacio para estacionamiento de
vehculos livianos y pesados.


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ESCARPE
Al iniciar las labores de construccin la primera actividad a realizar ser el escarpe
que corresponde al retiro de la capa vegetal de 10 a 20 centimetros de profundidad
para dejar una superficie despejada ya que matorrales o basuras molestan para la
construccin de los cierros; luego se desarrollan las labores de demolicin al interior
del predio y el retiro de los escombros acorde a las labores a efectuar y al espacio
para maniobras. Tambin se deben extraer las especies vegetales no consideradas en
el proyecto, en el caso de especies protegidas puede dar lugar a multas y otros
problemas.
Cierros Perimetrales
En toda obra es obligatorio la construccin de cierros de una altura mnima de 2m,
los que pueden ser provisorios o definitivos, pero respetando la normativa
municipal respecto de proteccin, opacidad mientras dure la construccin,
eventualmente un cierto porcentaje de transparencia que muchos municipios piden
en caso de cierros definitivos.
Es frecuente que los cierros sean de carcter provisional pues son ms
econmicos y si se daan esto no afecta significativamente el presupuesto de la
etapa. En esta categora lo ms comn es construir un sistema de postes de
madera, de 4x4" o de 2x4 colocados de perfil enterrados unos 50 cm. sin
fundaciones. El cierre se complementa con placas de madera reconstituida OSB
Tambin se puede hacer un entablado horizontal, apoyado en postes de madera, a
1.60 1.05m de distancia, considerando la longitud de las tablas en bruto de 3,20
m. o con madera de mayor grado de elaboracin, tinglada o machihembradas.
Los cierros podrn ser de hormign vibrado prefabricado, compuesto por pilares de
hormign armado y placas del mismo material, cuando se verifica, a la condicin de
definitivo o eventualmente las condiciones de riesgo son elevadas. Requieren de
fundacin para los postes.
Letreros e indicadores de obra.
Toda obra debe contar con un letrero que la identifique, donde aparezca el tipo de
obra a realizar, cantidad de pisos, nmero del permiso de edificacin, arquitecto,
constructor y calculista responsables, fecha de inicio y plazo estimado de
construccin. Este letrero esta normado por cada D.O.M. respecto de su tamao,
color y ubicacin. Adems se puede acompaar por los letreros de las empresas y
profesionales involucrados, si los tienen y si la municipalidad lo autoriza.
Instalacin de faenas
Las Instalaciones de Faenas consisten en la materializacin en terreno de todas
aquellas condiciones mnimas necesarias para desarrollar las distintas actividades
laborales dentro de los aspectos legales establecidas (CODIGO LABORAL- LEY
16.744 DS 594) que lleven a un normal desarrollo de la actividad, para lo cual son
necesarias construcciones provisorias para bodegas de materiales y para
herramientas, talleres, acopios, camarines y oficinas, las maquinarias y los empalmes
necesarios, caseta de vigilancia, portera y cualquier elemento indispensable para el
desarrollo de los trabajos.
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Fundamental resulta la distribucin en terreno de los diversos componentes que
integran la IF, la distribucin arbitraria o porque siempre lo he hecho asi tal vez
esto no genere perdidas importantes pero dejan de manifiesto la conducta artesanal
de enfrentar el proceso productivo. Se traduce en una IF con menor grado de
EFICIENCIA.
Parmetro importante, es entonces, considerar tres condiciones que determinan el
emplazamiento de cada componente en la IF:
- LOGISTICA
- OPERATIVA
- NORMATIVA
Palabras que definen el medio por el cual resuelvo el problema, el procedimiento que
ejecuto para resolver, y las reglas que deben ser cumplidas en su resolucin, por
ejemplo: en una faena minera cuyo FRENTE DE TRABAJO queda en un punto distante
del lugar de CAMPAMENTO MINERO se requiere de un bus que realice el servicio de
transporte, este tiene caractersticas equivalentes a uno que realiza viajes
interprovinciales, otro ejemplo, si la obra implica un gran volumen de MANO DE OBRA
y queda distante del radio urbano, resulta conveniente considerar contratar un bus
de acercamiento, as mismo este bus requerira como mnimo contar con las
condiciones que estipula la ley de transito acerca de la licencia del conductor clase A2
para el transporte de pasajeros .
Se debe planificar la posicin, las caractersticas y las condicionantes de normativas
asociadas para cada componente realizando un plano del terreno donde aparezca la
silueta del edificio o frente de trabajo, zona que, obviamente, no se puede ocupar.
Priorizando en las zonas de circulacin de trabajadores y personal tcnico, vehculos y
materiales, considerando tanto su desplazamiento horizontal como vertical. Adems
de tomar en cuenta la mejor ubicacin para las gras torres y a toda la maquinaria
pesada a emplear.
La ubicacin de los diversos talleres de carpintera, enfierradura y similares
debe considerar el espacio adecuado y considerar la envergadura de los trabajos a
realizar, los menores tiempos de desplazamiento entre las bodegas, dichos
talleres y el frente de trabajo. En general, considerando el o los accesos, la
topografa del lugar, la probable ubicacin de los empalmes de agua y electricidad y
contar con elementos prefabricados ayuda a disminuir los requerimientos de espacio
para almacenaje
Accesos y Portera.
La obra debe contar con una mnima cantidad de accesos, idealmente slo UNO,
para peatones y otro para vehculos a fin de maximizar la eficiencia del control de
entrada y salida. Se puede separar el ingreso peatonal del vehicular, cuidando que
sea el mismo portero el encargado de la inspeccin. Procurando la coordinacin y
control tanto de materiales, herramientas, maquinaria y personas que ingresan y salen
de la obra
La guardia - portera debe ser una pequea instalacin cerrada donde el portero
pueda manejar guas y otros, por ejemplo, las tarjetas de ingreso del personal de
obra. La puerta y portn de acceso deben tener el ancho mnimo equivalente a la
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cantidad de personal que ingresa de igual manera un ancho de acuerdo con el vehculo
de carga ms ancho que pueda ingresar a la obra, ambos deben manejarse cerrados y
el portero debe permanecer en su lugar permanentemente.
Vas de Circulacion Interna.
Respecto de las circulaciones, se debe distinguir claramente entre vas de
desplazamiento vehicular, de maquinarias, de materiales y vas de desplazamiento de
personas. cada uno de estas depender de la magnitud de la obra, es comn en
construccin privilegiar la circulacin de las personas, dejando un rea lateral menor
claramente demarcada para el ingreso y salida de personas, para el caso de vehculos
de carga que nutren de materiales a la obra hay que considerar la calidad de la
superficie de desplazamiento, pendientes de acceso a frente de descarga, sealetica
clara y especifica, posibles cruces de peatones
Cabe sealar que se debe tomar en cuenta la disposicin subterrnea de caeras de
agua potable y alcantarillado, tambin de el cableado elctrico, su altura y recorrido
para que en ambas situaciones no crucen por bajo o sobre la va, idealmente.
En algunas oportunidades los vehculos mayores no pueden ingresar a la obra,
existiendo descarga de materiales y elementos desde la calle hacia el interior gracias
a la gra pluma o con traslado manual de carga. Se necesitan montacargas, gras,
rampas y escaleras provisionales para la circulacin vertical, y senderos libres
para el movimiento horizontal a distintos niveles.
ACOPIOS
A medida que la obra gana altura, los trabajadores necesitan andamios y escaleras
para acceder a los distintos niveles. Muchos elementos estructurales necesitan de
soportes temporales , moldajes, mientras ganan resistencia y puedan autosustentarse,
los que luego se retiran, los lugares definidos para su acopio dependern del tamao
de la obra , del orden del acopio y del espacio disponible para cumplir esta funcin.
En general, se trata de evitar contar con mucho material almacenado para evitar su
deterioro y robo. Por esto es imprescindible llevar un control exacto de las cantidades
de material que se maneja para operar durante cada semana y de hacer los pedidos de
acuerdo a lo proyectado ocupar efectivamente, lo que redcela cantidad de material
almacenado.
El lugar de acopio depende de la naturaleza y cantidad de cada material : hay
materiales como cemento, barras de acero, madera, ridos, ladrillos, etc que
deben ser protegidos de la humedad, algunos del sol, y otros pueden quedar al
aire libre ,hay que considerar la cercana de talleres, con accesos y con el FT
para reducir los tiempos de desplazamiento.
BODEGA
La bodega sirve para el almacenaje de materiales. Deben ser cerradas y cubiertas
para proteger los elementos de la lluvia, el sol, la humedad, por razones de seguridad y
control. El encargado de bodega controla el ingreso y la salida de los distintos
elementos que se guardan, siendo su labor la organizacin de una bodega, donde hay
materiales muy disimiles. Se debe tener en cuenta factores como: rapidez en los
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despachos; medicin de cantidades exactas; seguridad para el control y rotacin de
materiales para que no se deterioren con el tiempo o con el movimiento; orden
interno, para hacer balances y controles, tareas bastante complejas.
La bodega ms representativa en trminos de requisitos normados corresponde a la de
cementos
PAOL
Corresponde al lugar de resguardo y mantenimiento de las herramientas y maquinarias
de la obra. Difiere de una bodega en que el encargado debe, como requisito saber
reparar problemas simples de mantenimiento de las herramientas de la empresa,
adems de repartir herramientas en la maana y de recibirlas y guardarlas en
la tarde.
El JEFE DE BODEGA y el PAOLERO dependen directamente del
ADMINISTRADOR DE OBRA.
Aparte de bodegas se requiere de talleres, siendo los principales el taller de
carpintera y de enfierradura. El primero sirve para todo el trabajo en madera y
debe contar con mesones , sierras , mesas de ensamble, adems de espacio para mover
las piezas y para almacenar herramientas. El segundo es bastante similar. Aunque
opera con mayor cantidad de herramientas elctricas y condiciones de riesgo.
GRUA TORRE - HUINCHE
La gra-torre es una mquina empleada para la elevacin de cargas, por medio de un
gancho suspendido de un cable, y su transporte, en un radio de varios metros, a todos
los niveles y en todas direcciones. Esta constituida esencialmente por una torre
metlica, con un brazo horizontal giratorio, y los motores de orientacin, elevacin y
distribucin o traslacin de la carga, disponiendo adems un motor de traslacin de la
gra cuando se encuentra dispuesta sobre carriles .
La gra torre se ubica acorde al alcance de la pluma (brazo) de forma que gire y se
desplace por las zonas de trabajo que le toca asistir, igual cosa con el resto de las
mquinas. Debe haber aparatos para levantar y transportar las cargas de los camiones,
amontonar , luego sacar y elevar los materiales, as como a trabajadores hasta los
diversos niveles del edificio.

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OFICINA ADMINISTRATIVA OFICINA TECNICA
Dependiendo de la magnitud de la obra se requerir de oficinas administrativas y
tcnica, la primera encargada de llevar los asuntos administrativos de la obra ,
controles de asistencia , avances, sueldos, contrataciones , finiquitos, etc., y otra
para la tenencia en obra de toda la documentacin tcnica inherente al desarrollo de
la obra , ordenanzas, reglamentos , manuales, libro de obra, permisos, etc. , donde el
profesional a cargo tenga espacio para los planos de la obra, escritorio, archivadores,
computador y telfono. A mayor dimensin de obra mayor cantidad de oficinas,
salas de reuniones para los profesionales responsables.
Tambin se debern ejecutar servicios higinicos, guardarropa y vestidores, de
forma independiente para los profesionales.
Constructivamente estas obras son en su mayora elementos provisorios construidos
en madera, debido a su mayor economa, rapidez de ejecucin y flexibilidad de uso ,
hoy se emplean contenedores metlicos especialmente acondicionados para esta
tarea , son arrendados por empresas especializadas.
Instalaciones Provisorias.
La necesidad de contar con distintas redes y sistemas de apoyo hace que sea un tem
obligado, que tiene carcter provisorio ya que sirve a la faena y no tiene relacin
necesaria con las redes del edificio, muchas herramientas y maquinarias necesitan de
la electricidad, el agua potable es ms fcil de obtener en la ciudad y la iluminacin
ayuda a trabajar en turnos nocturnos y subterrneos .
Para ello hay que solicitar en la empresa respectiva un empalme provisorio de acuerdo
a las necesidades de la obra, lo que en muchos casos depende de la
factibilidad tcnica. Una vez vista la factibilidad y aprobada y pagada la
instalacin, la empresa respectiva ejecuta la instalacin, la que por ser
provisoria dura un tiempo especfico, el que puede ser renovado.
La instalacin elctrica debe estar a cargo del personal idneo autorizado por la SEC
EMPALME elctrico MONOFASICO - TRIFASICO que se realiza permite la
iluminacin y la alimentacin de maquinaria con sostn elctrico, en sectores de obra ,
donde no existe posibilidad de conexin se realiza la operacin por medio de
generadores asistidos por combustible. Las boletas de pago son de responsabilidad
del solicitante, y deben ser consideradas en el presupuesto de la obra.
Aspectos generales a considerar:
1.Terreno y lugares donde se instalarn lneas areas propias de la obra.
2.Cercanas de lneas areas energizadas colindantes.
3.Emplazamiento previsto para la instalacin de gras y otros equipos fijos y radio de
accin de sus partes.
4.Trayectoria prevista para mquinas mviles, especialmente de altura.
5. Instruccin sobre normas y medidas preventivas que se tomen, tanto al personal
general de Obra como a los operadores de maquinaria.
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1) BAJA TENSION: d mayor a 1 mts. (d = Distancias de Seguridad.)
2) ALTA TENSION: d mayor a 5 mts.(Distancias de seguridad a lneas energizadas:
(Segn nivel de tensin)
Otros controles relacionados con la electricidad.
Prohibir el acceso del personal no autorizado a zonas donde se encuentren equipos
energizados.
Dar cuenta a la empresa elctrica distribuidora, si el caso lo requiere, cuando se vayan
a realizar trabajos en cercana de lneas pblicas energizadas para que sta adopte las
debidas medidas de seguridad.
Si una mquina entra en contacto con la energa el operador debe quedarse en la
cabina de la mquina.
* Todos los circuitos o equipos de una instalacin provisional debern estar protegidos
con interruptores automticos.
* No se aceptar la existencia de ninguna canalizacin elctrica colocada sobre el
suelo o piso.
* Los tendidos areos se usarn en alturas no inferiores a 2,50 metros.
* Las profundidades de enterramientos en tendidos subterrneos, no deben ser
mayores a 0,25 metros en zonas en que no exista trnsito de vehculos.
COMEDORES COCINA -SERVICIOS
El comedor debe ser un recinto que contenga la suficiente amplitud , luminosidad,
ventilacin adecuada y suficiente para albergar todo el personal de obra, debe estar
aislado de las areas de trabajo y cualquier fuente de contaminacin.
El piso debe estar constituido por material solido, de fcil limpieza, de radier de
hormign simple. Las mesas y sillas deben estar cubiertas de material lavable, linleo,
latn , melanina, u otro.
Adems debe contar con contenedor de residuos alimenticios y un sistema de
proteccin que impida el ingreso de vectores al recinto comedor.
En el caso de casinos, destinados a preparar alimentos estos debern contar con la
autorizacin sanitaria correspondiente
La seccin cocina, debe contar con ventilacin adecuada para no almacenar olores de
alimentos, debe contar con cocinillas, lavaplatos, la cantidad de bandejas suficientes
para el calentamiento a BAO MARIA de todas las ollas de los trabajadores de la
obra, sean o no de la empresa.
Debe tener un medio de refrigeracin de alimentos y sealetica acorde con la
actividad y medios de realizacin. NO FUMAR
GUARDARROPIA VESTIDORES
Los lugares de trabajo cuyos trabajadores requieran cambios de ropa, debern estar
dotados de un recinto fijo para dicho fin, cuyo espacio interior deber estar limpio y
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protegido de condiciones climticas externas. Los guardarropas deben estar
provistos de casilleros, los que sern ventilados y en nmero igual al total de
trabajadores
Cada trabajador debe contar con un casillero guardarropa con puerta cuando este
expuesto a sustancias toxicas o infecciosas debe proversele de dos casilleros con
puerta, uno para la ropa de trabajo y otro para la vestimenta habitual.
Debe ser un recinto de acceso controlado, con restriccin de ingreso de comidas
BAOS
Todo lugar de trabajo estar provisto de servicios higinicos de uso individual o
colectivo, que dispondr como mnimo de excusado y lavatorio. El nmero mnimo de
artefactos se calculara en base a la siguiente tabla:

Cuando existan ms de 100 trabajadores por turno, se agregara un WC y un lavatorio
por cada 15 y una ducha por cada 10 trabajadores.
En los servicios higinicos para los hombres se podr reemplazar el 50% de los
excusados por urinarios individuales o colectivos.
Cuando las faenas temporales sea imposible instalar servicios higinicos conectados a
una red de alcantarillado se podr proveer de baos qumicos cuyo nmero total se
calculara dividiendo por dos las cantidades de WC detallados en la tabla.
En caso de mantener baos qumicos en obra la empresa debe asegurarse de realizar
la sanitizacin e higienizacin de estos en forma peridica. La empresa a cargo de la
higienizacin debe contar con la autorizacin del MINSAL para realizar las descargas
de sus residuos en colectores autorizados.

Normas Generales a Cumplir.
Las IF no permanecen en el tiempo aun as es necesario cumplir ciertas normas sobre
su construccin y funcionamiento. La OGUC establece varias disposiciones sobre las
Instalaciones de Faenas, siendo normativa vigente y por tanto obligatoria para
cualquier obra a ejecutarse dentro del territorio nacional, a lo que se debe sumar la
Normativa Comunal, la que en ningn caso puede ser ms permisiva que esta
reglamentacin general. Cuando las condiciones de la obra lo ameriten se puede
solicitar al DOM un permiso especial para ocupar el espacio pblico. Lo mismo ocurre
con las labores de carga y descarga que ocupen la calle o veredas.
Adems se definen medidas para palear la contaminacin acstica y del aire que la
obra produce, medidas de higiene y de mantencin de los espacios pblicos
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circundantes. Se regulan los horarios de trabajo y fuentes de ruidos molestos.
Existen normas sobre las demoliciones, sobre estructuras provisorias y sobre
elementos de seguridad tanto dentro de la obra como en el espacio pblico.
Lquidos y gases inflamables, como la gasolina, alcohol etlico, disolventes, barnices,
acetileno, gas natural, propano, al ser almacenados y utilizados en forma inapropiada
han sido la causa de numerosos incendios. Los lquidos inflamables son peligrosos
debido a su bajo punto de inflamacin (bajo 60 C) y a sus temperaturas de ignicin.
Estos combustibles deben:
* Almacenarse en recipientes metlicos con tapa de cierre hermtico.
* Los recipientes deben almacenarse alejados de fuentes de calor.
* Se prohbe fumar y usar llamas abiertas en presencia de lquidos inflamables.
* Los equipos e instalaciones elctricas de los locales de almacenamiento, deben ser a
prueba de explosin.
* Durante su utilizacin debe procurarse buena ventilacin y emplear cantidades
controladas.
* Limpiar de inmediato los derrames.
* Conectar a tierra los recipientes que contienen lquidos inflamables para evitar
chispas por electricidad esttica.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Reclamos de Vecinos.
Artculo 5.8.1. El propietario que se considere amenazado por la instalacin en un
sitio vecino de maquinarias, gras o andamios en obras de construccin,
reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, que amenacen
cada o dao, podr solicitar que dicho sitio sea inspeccionado por la DOM
correspondiente.
Esta atender el reclamo en los trminos previstos en el artculo 5.1.22.
En los casos que se hubieren causado daos o perjuicios, se estar a lo dispuesto en
los artculos 18y 19 de la LGUC
Instalaciones que Ocupen Espacio Pblico.
Artculo5.8.2. La instalacin de cierros, de elevadores de materiales y de andamios en
las aceras de las vas pblicas requiere permiso especial de la D O M; este permiso
est sujeto al pago de los respectivos derechos municipales, se conceder con plazo
determinado y podr ser suspendido en cualquier momento en que se establezca su
inconveniencia.
En el rea urbana, las faenas exteriores de reparacin, alteracin o mantencin de
edificios, que requieran efectuarse desde el espacio pblico, debern ser informadas
con anterioridad a su inicio a la DOM respectiva, identificando al propietario del bien
raz, el tipo de trabajos que se van a realizar, su duracin estimada y la persona a
cargo de su ejecucin.
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En los mismos trminos del inciso anterior, debern informarse a la DOM
correspondiente los trabajos exteriores visibles desde la va pblica, en zonas en que
la ordenanza del Instrumento de Planificacin Territorial contempla disposiciones
relativas a las fachadas de los edificios.
La informacin sealada en los incisos precedentes no requerir aprobacin o permiso
por parte de la D O M.
Medidas de Carcter Obligatorio para Edificaciones.
Artculo 5.8.3. En todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin,
alteracin, reconstruccin o demolicin, el responsable de la ejecucin de dichas
obras deber implementar las siguientes medidas:
1. Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material.
a) Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el perodo en que se
realicen las faenas de demolicin, relleno y excavaciones.
b) Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables,
pudiendo optar por alguna de las alternativas contempladas en el artculo 3.2.6.
c) Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.
d) Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la faena.
e) Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de recipientes
recolectores, convenientemente identificados y ubicados.
f) Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que contemple
las precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los ruidos molestos.
g) La instalacin de tela en la fachada de la obra, total o parcialmente, u otros
revestimientos, para minimizar la dispersin del polvo e impedir la cada de material
hacia el exterior.
h) Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir faenas de molienda y mezcla.
El Director de Obras Municipales podr excepcionalmente eximir del cumplimiento de
las medidas contempladas en las letras a), d) y h), cuando exista dficit en la
disponibilidad de agua en la zona en que se emplace la obra.
No obstante, estas medidas sern siempre obligatorias respecto de las obras
ubicadas en zonas declaradas latentes o saturadas por polvo o material particulado,
en conformidad a la LEY DE BASES GENERALES DEL MEDIO AMBIENTE
2. Se prohbe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en el
espacio pblico, excepto en aquellos espacios pblicos expresamente autorizados por
el Director de Obras Municipales de acuerdo a lo dispuesto en el artculo anterior.
3. Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico que enfrenta la
obra. Cuando en dicho espacio existan rboles y jardines, deber mantenerlos en
buenas condiciones y reponerlos si corresponde.
4. Por constituir las faenas de construccin fuentes transitorias de emisin de ruidos
y con el objeto de controlar su impacto, el constructor deber entregar, previo al
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inicio de la obra, un programa de trabajo de ejecucin de las obras que contenga los
siguientes antecedentes:
a) Horarios de funcionamiento de la obra.
b) Lista de herramientas y equipos productores de ruidos molestos, con indicacin de
su horario de uso y las medidas consideradas.
c) Nombre del constructor responsable y nmero telefnico de la obra, si lo hubiere.
5. En los casos que la faena contemple la utilizacin de explosivos, debe
obtenerse la autorizacin correspondiente segn lo dispuesto en el D.S. N400, de
1977, del Ministerio de Defensa, que fija el Texto Refundido, Coordinado y
Sistematizado de la Ley 17.798, sobre Control de Armas y su reglamento aprobado
por D.S. N 77 de 1982, del Ministerio de Defensa, publicado en el Diario
Oficial de 14 de Agosto de 1982 y sus modificaciones.
Estas exigencias sern registradas en el informe de las medidas de gestin y de
control de calidad que debe presentar el constructor a cargo de la obra ante la
Direccin de Obras Municipales correspondiente.
Excepciones a las Medidas Anteriores.
Artculo 5.8.4. En casos fundados, la D Obras M, atendiendo a las caractersticas
del entorno y tomando en cuenta el programa presentado por el constructor de las
obras de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o
demolicin, podr ordenar:
1. La realizacin de ciertas faenas ruidosas dentro de un recinto cerrado y la
disposicin de otras medidas de mitigacin del impacto del ruido.
2. Las horas del da en que podrn realizarse faenas de carga y descarga en el
espacio pblico y la obligatoriedad de sealizar dichas faenas.
Demoliciones.
Artculo 5.8.5. Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de 3m
sobre el suelo se bajarn por canaletas o por conductos cerrados que eviten la
dispersin del polvo.
Los muros que enfrenten las vas pblicas se demolern progresivamente y en ningn
caso por bloques o por volteo.
Artculo5.8.6. Diez das antes de empezar la demolicin de cualquier edificio o muro
de cierre en el cual estn colocados faroles de alumbrado pblico, placas indicadoras
de nombres de calles o sentido del trnsito, rosetas y elementos soportantes de lneas
telefnicas, telegrficas o de sostenimiento de cables para la suspensin del trolley, u
otros, el constructor dar aviso a las empresas respectivas, a fin de que procedan
a su retiro, e informar a la D OM de la fecha en que haya cumplido esta
obligacin.
Artculo 5.8.12. Ser responsabilidad del constructor a cargo de la obra, tomar
las prevenciones que permitan que las obras de demolicin de un edificio se
lleven a cabo de tal modo que no se ocasionen perjuicios a las personas o a
las propiedades vecinas, debiendo ejecutarse oportunamente los cierros provisorios,
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apuntalamiento, colocacin de alzaprimas, otras obras provisionales que sean
necesarias y cumplir con las dems disposiciones del presente captulo que le
sean pertinentes.
Para la demolicin de muros, cierros y dems elementos constructivos contiguos a la
va pblica se observarn, adems, las precauciones necesarias para evitar
cualquier perjuicio o molestia a los transentes y deterioro de las vas mismas. Los
escombros o desechos de la demolicin debern depositarse en lugares autorizados. El
incumplimiento ser sancionado por el Juzgado de Polica Local correspondiente.
Cierros provisionales.
Artculo5.8.7. El sitio de toda construccin nueva o que haya de repararse,
alterarse o demolerse se aislar de la va pblica por un cierro provisional de una
altura no inferior a 2m, si fuera necesario.
El cierro provisional de los edificios que se construyen en la lnea oficial podr
ubicarse sobre la acera a una distancia de dicha lnea, no superior a la mitad del ancho
de la acera, si sta excede de 1,50m. En los dems casos, esa distancia no podr ser
mayor de 0,70m. La Direccin de Obras Municipales podr exigir la ejecucin de
obras provisionales que aseguren la permanencia del trnsito pea tonal al costado
de la construccin, en todos aquellos casos en que sea indispensable comprometer
algn espacio de la acera para la ejecucin de las obras, a lo menos hasta que hayan
alcanzado, en la lnea de edificacin, el nivel de dicha acera.
El cierro podr retirarse una vez que el muro de fachada haya alcanzado la
altura del primer piso y recolocarse al ejecutar el estuco de la muralla de la planta
baja.
La Direccin de Obras de la Municipalidad podr exigir que el cierro sea cubierto
con un techo protector resistente e inclinado hacia el interior cuando el edificio en
construccin tenga ms de dos pisos.

Andamios.
Las barreras, puentes y tablones de los andamios fijos que se levanten en las vas
pblicas dejarn libre una altura mnima de 2,50m sobre el nivel de las aceras.
El primer piso estar construido por tablones unidos entre s con sus junturas tapadas
con listones o charlatas y con un borde de 0,30m de alto por los costados, para
impedir la cada de los materiales.
El ancho del andamio no ser mayor que el de la acera, disminuido en 0,50m.
En la construccin de los andamios deben considerarse las fuerzas verticales y
horizontales y deben disponerse los contravientos necesarios.
Deben ser construidos con elementos sanos y ejecutados por personas idneas;
ser resistentes y seguros contra desplazamientos laterales y mantenerse as. No
deben quedar clavos salientes, ni elementos salientes, dbilmente clavados.
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Para cargas pesadas o alturas mayores de 12m se usarn andamios
especialmente reforzados y se acompaarn sus planos y clculos justificativos
de acuerdo con las normas oficiales.
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que presenten sean
declarados tipos, a fin de ser empleados en otros casos similares. Para justificar el
uso de estos planos tipos, el interesado deber acompaar un certificado del
profesional a cargo de la obra, como que son enteramente aplicables.
Artculo 5.8.9. El andamio debe mantenerse en perfectas condiciones de estabilidad
y de conservacin durante todo el tiempo de ejecucin de la obra y dispuesto de modo
que se eviten molestias y perjuicios a los transentes y propiedades vecinas.
Artculo 5.8.10. La Direccin de Obras Municipales podr exigir que los
andamios se cierren parcial o totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el
trabajo produzca mucho polvo o exista el temor que puedan caer materiales o
escombros hacia la va pblica.
Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los andamios situados
en las vas pblicas con tablas machihembradas y entarimados laterales
machihembrados, para proteger el paso del pblico en condiciones de seguridad y sin
molestias. Podr exigir, adems, una iluminacin artificial adecuada. En caso de
paralizacin de la obra, los andamios se retirarn dentro del plazo que fije la
Direccin de Obras Municipales.
Bibliografa
Apuntes del Profesor
Manual ACHS Instalacin de Faenas
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
Ley General de Urbanismo y Construccin
DS 594 /201