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CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

O signatrio deste Instrumento Particular, um lado como LOCADORA: O Sr. ELIAS


VALENTIM, brasileiro, casado, empresrio, portador da Carteira de identidade RG de N:
13.136.594-2 DIC, Registrado sob o CPF: de n 092.994.687-10 e de outro lado como LOCATRIO:
A Sr. FRANCISCA ALINE CHACON SOARES, brasileira, casada, portador da Carteira de
identidade RG de N: 28.748.595-7 DIC, Registrada sob o CPF: de n 155.527.277-03.

1- Do Imvel Objeto: O locador proprietrio do imvel localizado na Rua Igarap, 185 -
Duque de Caxias - CEP : -RJ.Loca neste ato ao LOCATRIO mediante clusulas e
condies abaixo, que mutuamente aceitam:

2- Do Prazo: O prazo desta locao de 05 ( cinco) Anos, iniciando-se em ___/___/2014 e
terminando em ___/___/______ , data em que o locatrio se compromete a restituir o
imvel locado livre e desembaraado de coisas e pessoas, no estado em que recebeu, sob
pena de responder por eventuais reformas e pintura independentemente de notificao a
interpelao judicial ressalvada a hiptese de prorrogao da locao.

3- Do Aluguel: O aluguel mensal do imvel fixado em R$ _____________ ( ________
_______________________________________) A PAGAR em ___/___/______, que ser
reajustado pelo IGPM a cada 12(doze) meses o outro ndice que o Governo assim
determinar.

4- Do Pagamento: Este aluguel ser pago pelo LOCATRIO, todo da 1 (PRIMEIRO) do
ms, na residncia do LOCADOR, no escritrio de seu procurador ou noutro local a ser
designado, sempre nesta cidade.

5- Da Mora: No caso de no pagamento do aluguel at a data prevista na clusula anterior,
pagar o LOCATRIO, multa fixada em 10% (Dez por cento), sobre o total de seu dbito.

6- Da utilizao: O imvel ora locado ser destinado exclusivamente MERCEARIA E
HORTIFRUTI e afins, ficando expressa a proibio para qualquer outra finalidade, sem
prvia e escrita autorizao da LOCADORA.

7- Dos Encargos: de responsabilidade do LOCATRIO o pagamento de todos os tributos e
taxas que venham a incidir sobre o imvel locado, e nosendo favorecida por iseno ou
imunidade fiscal, ficando ainda ao seu cargo do pagamento de imposto predial do territrio
urbano (IPTU), sendo o mesmo pago junto com o aluguel, se obriga o LOCATRIO ao
pagamento dos prmios de seguro contra incndio, no valor total de 100 (CEM) vezes o
aluguel, em seguradora de sua confiana, constando na aplice, como nico beneficirio at
a efetiva entrega das chaves e que dever ser pago (o prmio) de uma s vez, por cada
perodo de 12 (DOZE) meses, e atualizada de acordo com a avaliao feita pelo ndice de
correo de ajuste de aluguel.

8- Do Fiador: Assina o presente contrato como FIADOR e principal pagador dos alugueres e
de todos os encargos.

9- Das Proibies: Fica o LOCATRIO proibido de ceder, emprestar ou sublocar o imvel,
Objeto no todo ou em parte, a ttulo oneroso ou gratuito, sem que para isso obtenha
anuncia prvia e por escrito do locador, caso em que se dar a resciso do contrato por
culpa do LOCATRIO, respondendo este por multa contratual, perdas e danos e demais
encargos que sem procedimento culposo se acarretar.

10- Da Resciso: Dar-se- a resciso de pleno direito deste instrumento, no caso de
expropriao do imvel, ou de abalo em suas estruturas, pondo em risco sua segurana,
sendo que se desapropriado, o LOCATRIO poder pleitear possveis direitos e
indenizaes, junto ao poder expropriante, isentando o LOCADOR de qualquer
responsabilidade por esse fato.

11- Das Benfeitorias: Todas as obras e benfeitorias devero ser previamente autorizadas pelo
LOCADOR por escrito, sejam estas voluntrias teis ou necessrias que sejam feitas no
imvel, ficam a cargos do LOCATRIO, o quais se incorporaro ao mesmo, sem direito a
qualquer indenizao.

12- Da Prorrogao: O presente contrato poder ser renovado ou prorrogado, mediante acordo
entre partes, manifestada essa inteno por escrito 60 dias antes de seu trmino, quando
sero discutidas suas novas clusulas inclusive quanto ao preo da locao.

13- A presente locao: firmada sob a gide da lei 8245/91, devendo reger-se por essa e tudo
quanto for devido em razo desse contrato e no comporte o processo executivo, ser
cobrado ao judicial competente.

14- Do Foro: Fica eleito como competente para todas as questes oriundas deste contrato o Foro
da situao do imvel locado, com expressa renncia de qualquer outra, por mais
privilegiado que seja.

15- Fica acordado: LOCATRIO E LOCADOR que a critrio do ltimo o atraso de alugueres e
encargos supra pactuados, podero ser encaminhados aos rgos de proteo ao crdito
existentes (CARTRIO DE PROTESTO, SPC, SPI, SERASA, SCI e etc.), aps 60 dias de
vencido; independente de ser ou no proposta qualquer ao de desejo ou de execuo.










E por estarem justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em 2 (duas) vias de
igual teor e forma para que surta seus efeitos legais.

So Joo de Meriti, ________ de Agosto de 2014.

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FRANCISCA ALINE CHACON SOARES
(Locadora)

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ELIAS VALEMTIM
(Locatrio)