Sentencia en Casación

Fuente: Diario Ofcial El Peruano de fecha 22 de agosto de
2009.
SENTENCIA EN CASACIN SENTENCIA EN CASACIN
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA REPBLICA
PLENO CASATORIO CIVIL PLENO CASATORIO CIVIL
SENTENCIA DEL PLENO CASATORIO SENTENCIA DEL PLENO CASATORIO
CASACIN N 2229-2008-LAMBAYEQUE
Dema!a"e# $ Rafael Agustn Lluncor astellanos ! "lad!s
Filo#ena Lluncor $oloche
Dema!a!%# $ "uiller#o e%eda &illarreal' $ara E#ilia
e%eda ()aga' $ara del Pilar e%eda ()aga'
Rodrigo e%eda ()aga' *ugo +es,s Al-erto
Ar-ul, Ar-ul,' Otilia Ar-ai)a Aguinaga' Delia
$arcela Ar-ul, Ar-ul,' $arco Antonio .urga
.ra/o' Leo%oldo Edgardo Ar-ul, Ar-ul, !
0il/ia Ortega Ortega.
Ma"e&'a $ Prescri%ci1n ad2uisiti/a de do#ino
V(a )&%*e!'me"a+$ Proceso A-re/iado
S,ma&'%$
3.4 3ntroducci1n.
33.4 $ateria de recurso.
333.4 Funda#ento del recurso.
3&.4 De la con/ocatoria al Pleno asatorio.
555.estudiolo)a/alos.co#.%e6alertainfor#ati/a
2009.
&.4 onsideraciones.
A.4 De la contra/enci1n a las nor#as 2ue garanti)an el
derecho a un de-ido %roceso.
a.7.4 El de-ido %roceso: As%ecto for#al ! sustancial.
a.2.4 De la #oti/aci1n de las resoluciones.
..4 De la %osesi1n8 la %ro%iedad ! otras instituciones afnes.
-.7.4 La Posesi1n.
-.2.4 For#as de ad2uirir la %osesi1n.
-.9.4 La co%osesi1n.
-.:.4 lases de %osesi1n.
-.:.7.4 Posesi1n #ediata e in#ediata.
-.:.2.4 0er/idor de la %osesi1n.
-.;.4 La %ro%iedad
-.<.4 Derecho de ha-itaci1n.
-.=.4 Derecho de uso ! arrenda#iento.
-.>.4 ?suca%i1n: Funda#entos ! efectos.
-.9.4 0ituaci1n @urdica #aterial ! %rocesal de los
de#andantes.
.4 De la inter%retaci1n err1nea de una nor#a de derecho
#aterial
D.4 De la ina%licaci1n de nor#as de derecho #aterial.
&3.4 onclusiones
&33.4 Fallo.
2009.
SENTENCIA SENTENCIA
D DICTADA ICTADA POR POR EL EL P PLENO LENO C CASATORIO ASATORIO C CIVIL IVIL
REALI-ADO REALI-ADO POR POR LA LA S SALA ALA P PLENA LENA DE DE LA LA C CORTE ORTE
S SUPREMA UPREMA DE DE J JUSTICIA USTICIA DE DE LA LA R REPUBLICA EPUBLICA DE DE P PER ER
CASACIN N 2229-2008-LAMBAYEQUE
En la ciudad de Li#a8 Per,8 a los /eintitrAs das del #es de
octu-re de dos #il ocho8 los seBores /ocales su%re#os8
reunidos en sesi1n de Pleno asatorio8 %or unani#idad han
eC%edido la siguiente sentencia8 de acuerdo a lo dis%uesto %or
el artculo :00D del 1digo Procesal i/il.
&ista 2ue fue la causa en audiencia %,-lica del Pleno asatorio
de fecha dieciocho de se%tie#-re del aBo en curso' odos 2ue
fueron los infor#es orales de los a-ogados de a#-as %artes8
discutida ! deli-erada 2ue fue la causa8 0E RE0?EL&E:
I.- INTRODUCCIN$ I.- INTRODUCCIN$
/. A fo@as ciento /einte a ciento /eintisAis corre la de#anda
inter%uesta %or Rafael Agustn Lluncor astellanos ! "lad!s
Filo#ena Lluncor $oloche contra "uiller#o e%eda
&illarreal' $ara E#ilia e%eda ()aga' $ara del Pilar
e%eda ()aga' Rodrigo e%eda ()aga' *ugo +es,s Al-erto
Ar-ul, Ar-ul,' Otilia Ar-ai)a Aguinaga' Delia $arcela
Ar-ul, Ar-ul,' $arco Antonio .urga .ra/o' Leo%oldo
Edgardo Ar-ul, Ar-ul, ! 0il/ia Ortega Ortega.
El %etitorio de la de#anda estE dirigida a 2ue se les declare8
/a %rescri%ci1n ad2uisiti/a de do#inio8 %ro%ietarios del
in#ue-le sito en calle $anuel $ara 3)aga n,#ero
setecientos sesenta ! nue/e8 hicla!o.
2. $anifestan 2ue en el aBo 79:98 don Rafael Ll,ncor
astellanos entr1 en %osesi1n del in#ue-le en litigio8
conocido entonces co#o calle $ara F)aga GD 72<8 la cual se
identifca ahora con el GD =<98 %osesi1n 2ue le entreg1 $ara
2009.
Eugenia F)aga de Pardo8 !a fallecida8 en reconoci#iento de
los ser/icios la-orales 2ue le %resta-a.
Acota 2ue en dicho in#ue-le nacieron sus hi@os8
#anteniendo hasta la fecha la %osesi1n del #is#o !
conduciAndolo co#o %ro%ietario en for#a continua8 2uieta8
%acifca ! de -uena fe %or #Es de sesenta aBos8 siendo el
,nico %atri#onio con el 2ue cuenta8 ha-iendo reali)ado
inno/aciones en el %redio a ra) de la a#%liaci1n de la calle
$ara F)aga8 teniendo en la actualidad un Erea total de 97.;7
#etros cuadrados.
0. Final#ente seBalan los accionantes 2ue los 2ue a%arecen
co#o titulares registrales del %redio en litigio nunca lo han
ocu%ado8 %or el contrario en for#a Hladina ! %uni-leI los
de#andados Ar-ul, Ar-ul, inclu!eron el %redio en litigio
dentro de %ro%iedad signada en la calle siete de enero.
1. Ad#itida a trE#ite la de#anda se corre traslado a los
e#%la)ados8 siendo contestada a fo@as doscientos ciento %or
*ugo +es,s Ar-ul, Ar-ul,8 2uien seBala 2ue los
de#andantes sa-en 2ue el -ien #ateria de litigio tiene
%ro%ietario ! 2ue carecen de @usto titulo8 ha-iendo reci-ido
los descendientes la %ro%iedad de dicho %redio8 %or lo 2ue es
falso 2ue los accionantes ha!an e@ercido alg,n derecho de
%ro%iedad so-re el -ien in#ue-le' asi#is#o8 el recurrente
tiene #e@or derecho de %ro%iedad so-re el in#ue-le 2ue la
fa#ilia e%eda ()aga %or estar inscrito su derecho con
#a!or antigJedad ! 2ue los de#andantes /ienen ocu%ando
el in#ue-le %or ha-er suscrito un contrato de arrenda#iento
con el re%resentante del seBor "uiller#o e%eda ()aga.
2. A fo@as cuatrocientos 2uince8 se a%ersona "uiller#o e%eda
()aga8 re%resentando %or Luis "1#e) Pereda ! arlos
"1#e) Paredes8 solicitando se declare infundada la
de#anda8 %uesto 2ue los accionantes %oseen el in#ue-le a
ttulo de arrendatarios ! no de %ro%ietarios8 %or ende no
%ueden ad2uirir la %ro%iedad del -ien /a %rescri%ci1n
ad2uisiti/a de do#inio8 siendo los actuados %ro%ietarios los
*er#anos "uiller#o8 $ara8 E#ilia8 $ara del Pilar !
Rodrigo e%eda ()aga8 los 2ue han e@ercido tal derecho
so-re le in#ue-le8 ha-iendo o-tenido la rectifcaci1n @udicial
del Erea del %redio. Asi#is#o8 el aBo #il no/ecientos
no/enta ! ocho iniciaron %roceso de desalo@o %or falta de
%ago contra los de#andantes8 %roceso 2ue conclu!1 %or
2009.
conciliaci1n eCtra@udicial8 al ha-er cancelado los reci-os de
al2uiler hasta @ulio del aBo dos #il uno.
3. $ediante sentencia del 07 de @unio de 200< Kfo@as <7:L se
declar1 infundada la de#anda inter%uesta %or los
accionantes8 dado 2ue lo actuado en el %roceso aco#%aBado
so-re rectifcaci1n de Erea KeC%ediente 7:;=42000L8 se
a%recia 2ue en Audiencia de Prue-as del 2; de se%tie#-re
de 2000 Kfo@as 202 a 20; del citado %rocesoL el ahora
de#andante reconoci1 2ue ocu%a-a el in#ue-le sito en alle
$anuel $ara 3)aga GD =<9 co#o in2uilino8 %recisando 2ue
ello ocurre desde hace #Es de cuarenta aBos. 0iendo as8 se
conclu!1 2ue no concurra el re2uisito de %oseer a ttulo de
dueBo8 toda /e) 2ue el de#andante reconoci1 a un titular
dador de %osesi1n8 i#%osi-ilitando 2ue su %osesi1n %ueda
%resu#irse 2ue es a ttulo de %ro%ietario8 %or eCistir una
relaci1n de %oseedor #ediato a in#ediato' ade#Es8 se
conclu!e 2ue ta#%oco %oda sostenerse 2ue la %osesi1n del
de#andante era a ttulo de dueBo8 toda /e) 2ue conoca del
%roceso de rectifcaci1n de Erea 2ue8 a ttulo de %ro%ietarios
del %redio en litigio8 iniciaron los her#ano e%eda ()aga
ante el 0egundo +u)gado i/il de hicla!o.
En relaci1n a la code#andante "lad!s Filo#ena Ll,ncor
$oloche8 el A 2uo esta-leci1 2ue en su condici1n de hi@a8 en
realidad es una ser/idora de la %osesi1n ! co#o tal8
confor#e al artculo >9=D del 1digo i/il8 no es %oseedora !8
%or tanto8 ta#%oco %uede ad2uirir un -ien %or %rescri%ci1n.
4. La sentencia aluda fue a%elada ,nica#ente %or la
conde#andante "lad!s Filo#ena Ll,ncor $oloche8 en
atenci1n a lo cual la Pri#era 0ala i/il de La#-a!e2ue
7
8
#ediante sentencia de /ista del 2; de octu-re de dos #il seis
Kfo@as =9;L8 declar1 nula la sentencia a%elada en el eCtre#o
2ue declar1 infundada la de#anda inter%uesta %or "lad!s
Filo#ena Ll,ncor $oloche8 ordenando 2ue el A 2uo e#ita
nue/a sentencia8 toda /e) 2ue en ella se ha-a deter#inado
2ue la a%elante tena la condici1n de Hser/idora de la
%osesi1nI8 situaci1n 2ue no fue eC%uesta co#o funda#ento
de la contestaci1n de de#anda ni fue f@ada co#o %unto
contro/ertido8 %or lo 2ue se i#%osi-ilit1 la defensa en cuanto
a dicha i#%utaci1n8 infringiAndose el inciso 9 del articulo
722D del 1digo Procesal i/il.
1
El Mri-unal esta-a confor#ado %or los &ocales .alcE)ar Nelada88 Na#ora Pede#onte ! 0il/a $uBo)8
teniendo co#o %onente a este ,lti#o.
2009.
El olegiado de@1 esta-lecido 2ue lo resuelto en %ri#era
instancia res%ecto al seBor Rafael Agustn Ll,ncor
astellanos no %oda ser o-@eto de %ronuncia#iento en ra)1n
de 2ue Aste no ha-a a%elado la sentencia ! %or tanto Asta
tena la calidad de osa +u)gada8 %or lo 2ue la nulidad
/ersa-a ,nica#ente en lo 2ue concerna a la a%elante.
8. De/ueltos 2ue fueron los actuados al @u)gado de origen8
uatro +u)gados en lo i/il de La#-a!e2ue8 #ediante
resoluci1n n,#ero cincuenta ! cuatro8 del 90 de enero de
200=8 dicta nue/a sentencia declarando infundada la
de#anda8 al considerar8 entre otros as%ectos8 2ue 2uien
e@erce real#ente la %osesi1n es el seBor Rafael Lluncor
$oloche ! no su hi@a conde#andante8 %or ha-er /i/ido en el
in#ue-le en calidad de tal8 condici1n 2ue le i#%ide ad2uirir
el %redio %or %rescri%ci1n8 dado 2ue no cu#%le con el
re2uisito de conducirse co#o %ro%ietaria co#o seBala el
artculo no/ecientos cincuenta del 1digo i/il. Ade#Es8 lo
%retendido %or los de#andantes i#%licara crear la singular
fgura de dos %oseedores en for#a %aralela ! uni/ersal de un
#is#o -ien8 a#-os con derechos inde%endientes8 con la
facultad de iniciar8 cada cual %or su lado %rocesos de
%rescri%ci1n8 %retensi1n 2ue resultara #anifesta#ente
i#%rocedente.
9. A%elada 2ue fuera la citada resoluci1n8 la Pri#era 0ala i/il
de La#-a!e2ue
2
8 #ediante sentencia de /ista del 2; de
enero del 200>8 confr#a la al)ada en todos sus eCtre#os8
sustentEndose en los #is#os funda#entos de la recurrida !
acotando 2ue el acto de %osesi1n8 co#o %ro%ietario8 de-e ser
de #anera eCcluida ! con el carEcter de eCclu!ente8 %or lo
2ue no %uede concurrir en %aralelo otro acto de %osesi1n
ta#-iAn co#o %ro%ietario del otro %eticionante8 ha-iAndose
%ronunciado so-re este hecho la orte 0u%re#a en la
asaci1n GD 97:0420008 del 20 de #ar)o de 20078 en la cual
se indic1 2ue de acuerdo al artculo 9;0D del 1digo i/il8 la
%ro%iedad in#ue-le se ad2uiere %or %rescri%ci1n8 cuando la
%osesi1n sea eCclusi/a ! co#o %ro%ietaria %or %arte de 2uien
de#anda la %rescri%ci1n8 %or lo 2ue cuando la %osesi1n es
co#%artida con otra %ersona natural o @urdica8 resultada
e/idente 2ue no ha! una %osesi1n eCclusi/a ! co#o
%ro%ietario' en consecuencia8 a criterio de la 0ala 0u%erior8
la de#anda no resulta-a atendi-le8 toda /e) 2ue la
2
En esta o%ortunidad el colegiado estu/o integrado %or los &ocales .alcE)ar Nelada8 Peralta ue/a !
De La ru) Ros8 siendo %onente el %ri#ero de los no#-rados.
2009.
code#andante no esta-a e@erciendo la %osesi1n co#o
sucedEnea de su %adre sino en con@unto con Al.
Dicha resoluci1n es la 2ue /ino en Recurso de asaci1n %or
la de#andante "lad!s Filo#ena Lluncor $oloche confor#e
se %rocede a descri-ir a continuaci1n res%ecto a los
funda#entos esgri#idos %or la %arte i#%ugnante.
II.- MATERIA DEL RECURSO$ II.- MATERIA DEL RECURSO$
0e trata del recurso de casaci1n inter%uesto %or doBa "lad!s
Filo#ena Lluncor $oloche8 contra la sentencia de /ista de fo@as
ochocientos treinta ! tres a ochocientos treinta ! cuatro8
eC%edida el 2; de enero de 200>8 %or la Pri#era 0ala i/il de la
orte 0u%erior de +usticia de La#-a!e2ue.
III. 5UNDAMENTOS DEL RECURSO$ III. 5UNDAMENTOS DEL RECURSO$
Por resoluci1n del 09 de @ulio de 200>8 eC%edida %or la sala i/il
Per#anente de la orte 0u%re#a de +usticia de la Re%,-lica8 se
declar1 %rocedente el recurso de casaci1n %or las causales
%re/istas en los incisos 78 2 ! 9 del artculo 9><D del 1digo
Procesal i/il8 al *a-erse satisfecho los re2uisitos de fondo
regulados %or los incisos 2.78 2.28 2.9 del artculo 9>>D del
#i#os cuer%o legal8 %or los funda#entos siguientes:
/.- CONTRAVENCIN A LAS NORMAS QUE 6ARANTI-AN EL
DEREC7O A UN DEBIDO PROCESO$
0eBala la i#%ugnante 2ue la recurrida infringe las reglas de
silogis#o @urdico ! de la inferencia8 %ues se a#%ara en una
sentencia de casaci1n %ara esta-lecer 2ue la %osesi1n de-e
ser eCclusi/a8 cuando ello no se /erifca de las %re#isas del
artculo 9;0D del 1digo i/il' se usur%a la funci1n del
legislador al ha-er #odifcado dicho dis%ositi/o legal
introduciendo un re2uisito a@eno e incurre en ese
ra)ona#iento al hacerlo de%ender de una sola e@ecutoria 2ue
no es doctrina @uris%rudencial de acuerdo a los tAr#inos
%re/istos %or el artculo :00D del 1digo Procesal i/il8 %or
2ue el artculo 22D de la Le! OrgEnica del Poder +udicial no
%uede %re/alerce so-re la %recitada nor#a.
2009.
2.- INTERPRETACIN ERRNEA DEL ART8CULO 920 DEL CDI6O
CIVIL$
3ndica la recurrente 2ue al crearse un nue/o re2uisito legal8
2ue i#%lica una restricci1n al derecho de %rescri-ir !
transgrede el %rinci%io constitucional de no discri#inaci1n !
/ulnera %or o#isi1n el artculo >99D del 1digo i/il 2ue
confere estatus de derecho sustanti/o a la co%osesi1n8
seg,n los co#entarios de los @uristas 2ue cita ! %ro%one
co#o inter%retaci1n correcta8 2ue el artculo 9;0D del citado
cuer%o sustanti/o8 seBala 2ue la %osesi1n de-e reunir tres
caracteres: continua8 %acifca ! %u-lica ! 2ue no eCclu!e del
derecho de %rescri-ir un in#ue-le al co%oseedor.
0.- LA INAPLICACIN DE NORMAS DE DEREC7O MATERIAL$
$anifesta la i#%ugnante 2ue se ha ina%licado el artculo
>>9D del 1digo i/il el cual regula el instituto de la
co%osesi1n ! re%resenta la fuente legiti#adora de su
derecho.
IV.- DE LA CONVOCATORIA AL PLENO CASATORIO$ IV.- DE LA CONVOCATORIA AL PLENO CASATORIO$
/. $ediante la #is#a resoluci1n 2ue declara %rocedente el
recurso de asaci1n8 la sala i/il Per#anente8 dis%uso
re#itir los actuados al seBor Presidente de la orte 0u%re#a
de +usticia de la Re%,-lica %ara 2ue se sir/a con/ocar a
Pleno asatorio de confor#idad con lo dis%uesto %or el
articulo :00D del 1digo Procesal i/il8 a fn 2ue se
constitu!a doctrina @uris%rudencial so-re el caso #ateria de
autos.
2. Por Resoluci1n GD 074200>434Pleno asatorio4P404P+8 del 0=
de agosto de 200>8 %u-licada en el diario ofcial El Peruano
el 2> del #is#o #es ! aBo8 la Presidente del Poder +udicial8
de acuerdo a los dis%uesto %or el %ri#er %Errafo del articulo
:00D del 1digo Procesal i/il8 con/oca a 0ala Plena de la
orte 0u%re#a de +usticia de la Re%,-lica %ara lle/ar a ca-o
la /ista de la causa del %resente %roceso8 la #is#a 2ue se
reali)1 el 7> de se%tie#-re de 200>8 ha-iendo sido
2009.
designado co#o &ocal %onente el seBor $anuel 0Enche)4
Palacios Pai/a.
V.- CONSIDERACIONES$ V.- CONSIDERACIONES$
/. *a-iAndose in/ocado /icios in iudicando e in %rocedendo
co#o funda#entaci1n de los agra/ios ! atendiendo a sus
efectos8 es #enester reali)ar %ri#ero el estudio de la
%ri#era causal Kde acuerdo orden #encionado en el auto 2ue
califca el recurso inter%uestoL8 dados los alcances de la
decisi1n8 %ues en caso de a#%ararse la #is#a8 esto es si
declara fundada la asaci1n %or dicha causal8 de-erEn
reen/iarse los actuados a la instancia de orden %ara 2ue
%roceda de acuerdo a lo resuelto8 no teniendo o-@eto
%ronunciarse en lo 2ue concierne a la causal de
inter%retaci1n ! a%licaci1n de nor#as #ateriales.
2. El asunto a dilucidarse en este %roceso se centra en
esclarecer si se ha incurrido en un errado ra)ona#iento al
#o#ento de funda#entar la segunda sentencia de #Arito8
as co#o el ha-er incurrido en err1nea inter%retaci1n de una
nor#a de derecho #aterial e ina%licado otra 2ue resulta-a
%ertinente al caso de autos.
Para tal co#etido se hace necesario tener co#o %untos de
de-ate o anElisis las instituciones @urdicas de la %osesi1n8 la
%ro%iedad ! la usuca%i1n en el E#-ito del derecho
sustancial8 en tanto 2ue co#o cuesti1n %rocesal se a-ordarE
el de-ido %roceso8 la #oti/aci1n de las resoluciones
@udiciales ! la fgura del litisconsorcio necesario acti/o.
A.- DE LA CONTRAVENCIN A LAS NORMAS QUE 6ARANTI-AN EL
DEREC7O A UN DEBIDO PROCESO.
0. onfor#e a lo alegado %or la recurrente8 se acusa en la
sentencia de /ista 2ue se ha incurrido en contra/enci1n a las
nor#as 2ue garanti)an el derecho a un de-ido %roceso %or
%resentar una #oti/aci1n insufciente8 contra%oniAndose al
%rinci%io de la de-ida #oti/aci1n legal8 %uesto 2ue se ha
sustentado en una sentencia asatoria 2ue no tiene fuer)a
/inculante de acuerdo a lo dis%uesto %or el artculo 22O de la
Le! orgEnica del Poder +udicial KLOP+L8 ade#Es de ha-erse
concluido8 de #anera contraria al teCto eC%reso del artculo
9;0O del 1digo i/il8 2ue la %osesi1n de-e ser eCclusi/a8
2009.
cuando en las %re#isas de dicha nor#a no se eCige tal
re2uisito.
A./.- EL DEBIDO PROCESO$ ASPECTO 5ORMAL Y SUSTANCIAL
1. on antecedentes 2ue se re#ontan hasta el siglo P3338 la
garanta constitucional del de-ido %roceso Qa,n sin ese
no#enclatura cuando en 727; la arta $agna del re! +uan
0in Mierra otorg1 a los no-les ingleses la garanta de 2ue
Hning,n ho#-re li-re %odrE ser a%resado8 %uesto en %risi1n
ni des%osedo de sus -ienes8 costu#-res ! li-ertades8 sino en
/irtud del @uicio de sus %ares8 seg,n la le! del %asI KlEusula
:>L4 es reconocida en nuestra legislaci1n en el artculo 7998
inciso 98 de la onstituci1n Poltica del Estado.
2. De su inicial conce%to co#o garanta %rocesal de la li-ertad
K%rocedural li#itationL8 el de-ido %roceso gan1 %rofundidad
! eCtensi1n desde fnes del siglo P3P8 hasta llegar a
constituirse en una garanta de fondo Kgeneral li#itationL8
garanta sustanti/a ! %atr1n de @usticia
9
reconocida en los
%rinci%ales %actos ! tratados internacionales8 entre los 2ue
ca-e destacar los artculos >O ! 70O de la Declaraci1n
?ni/ersal de los Derechos del *o#-re8 artculo <O del
on/enio Euro%eo %ara la Protecci1n de los Derechos
*u#anos ! Li-ertades Funda#entales ! artculo 7:O del
Pacto 3nternacional de Derechos i/iles ! Polticos.
A.2.- DE LA MOTIVACIN DE LAS RESOLUCIONES$
3. El te#a de la #oti/aci1n de las sentencias de las
resoluciones en general8 co#o es sa-ido8 no ha tenido una
alongada %rEctica en el #undo @urdico8 sino 2ue la #is#a ha
sido una con2uista de la ciudadana %rEctica#ente a fnes
del siglo P&338 si -ien es cierto 2ue en nuestra tradici1n
@urdica castellana tene#os antecedentes hist1ricos en
cuanto a la eCigencia de la #oti/aci1n de las sentencias8 ese
no fue el talante de todos los ordena#ientos @urdicos
euro%eos.
4. En efecto8 la o-ligaci1n de #oti/aci1n de las sentencias es el
resultado de una larga ! conRicti/a e/oluci1n hist1rica
:
8
3
f. L'a&e#9 J,a 5&a*'#*%8 Ra)ona-ilidad de las Le!es. El Hde-ido %rocesoI co#o garanta
inno#inada en la onstituci1n Argentina. .uenos Aires8 79=08 %%. 7;420.
4
Resultan ilustrati/os al res%ecto los sesudos tra-a@os de: C%+%me& 7e&:!e;9 I<a*'%. La
#oti/aci1n de las sentencias: Sus exigencias constitucionales y legales, &alencia8 Mirant lo .lanch8
20098 %. <0 ! ss.' 6a&&'<a9 Ca&+%# = Ma&"a L%&e"e9 HEl @ue) ! a le!: La #oti/aci1n de las sentencias
Kastilla8 7:>94Es%aBa8 7>;;LI en: Anuario de la Facultad de Derecho de la ?ni/ersidad Aut1no#a de
$adrid8 GO 78 799=8 %.9= ! ss.8 e I<a&",a Sa+a>e&&(a9 J,a9 La motivacin de las sentencias,
2009.
%uesto 2ue los reinos euro%eos8 feles a los %rinci%ios del ius
co##une no tenan %or funci1n #oti/ar sus sentencias8 dado
2ue la acti/idad de @u)gar era una tarea reser/ada a la
no-le)a8 %or lo 2ue el funda#ento ! res%aldo de la acti/idad
de un @ue) se encontra-a en su %restigio social8 ade#Es 2ue
tal co#%orta#iento se de-a8 ta#-iAn8 a la Decretal 0icut
Go-is de 3nocencio 333 dictada el aBo 77998 de cu!o teCto los
co#entaristas dedu@eron el %rinci%io de derecho co#,n
seg,n el cual iudeC non tenetur eC%ri#ere causa# in
sentencia
;
.
8. E#%ero8 tal uso @udicial8 de la no #oti/aci1n8 no fue de
general %roceder en todos los reinos euro%eos8 dado 2ue en
algunos casos de haca eCce%ciones a tal regla8 siendo
e@e#%lo e#-le#Etico de ello el reino de Arag1n K%or el
origen contractual de su #onar2uaL8 el cual s se lleg1 a
o-ligar a los @ueces ! tri-unales a #oti/ar sus sentencias
<
8
%or lo 2ue en la Es%aBa tardo #edie/al coeCistieron dos
reg#enes total#ente diferenciados8 %or un lado el
astellano 2ue no conte#%la-a la o-ligaci1n de #oti/ar las
sentencias ! %or el otro8 el AragonAs 2ue s lo eCiga8 hasta
2ue se dio la unifcaci1n nor#ati/a en el siglo P&3338 iniciada
con los Decretos de Gue/a Planta8 lo 2ue se tradu@o en la
generali)aci1n de la %rohi-ici1n de @ustifcar las sentencia a
todo el territorio es%aBol
=
.
9. Go es sino hasta la llegada de la Re/oluci1n francesa cuando
se introduce defniti/a#ente la o-ligatoriedad de
funda#entar las sentencias8 ! se hace a tra/As de la Le! del
2: de agosto de 7=908 con la clara intenci1n de so#eter la
actuaci1n del @ue) a la le!8 a diferencia de la antigua for#a
de actuar del antiguo RAgi#en8 dado 2ue el no #oti/ar
constitua un ele#ento esencial %ara un e@ercicio ar-itrario
del %oder %or %arte de los @ueces
>
.
/0. .ien se dice 2ue cuando se e#%e)1 a eCigir la #oti/aci1n
de las sentencias se %ersegua tres funciones esenciales: la
%ri#era tutelar el interAs %,-lico8 %or2ue se conce-a la
%osi-ilidad de anular la sentencia %or notoria in@usticia en
imperativo constitucional, $adrid8 entro de estudios %olticos ! constitucionales8 2009.
5
f. C%+%me& 7e&:!e;8 O-.8 it.8 %. <:.
6
f. 6a&*(a = L%&e"e8 O-. it.8 %. 707.
7
f. C%+%me&8 O-8 it.8 %. >9
8
3-de#8 %% <;4<<. .ien se dice res%ecto a la discrecionalidad 2ue HSes #u! i#%ortante recordar
2ue la %resencia creciente de discrecionalidad ni %ro%orciona in#unidad no es e2ui/alente a una
to#a de decisiones ar-itrarias8 %or #uchos siste#as @urdicos es8 antes 2ue nada8 un desafo %ara la
eCistencia de controles @urdicos ! sociales criterios e inescindi-le de la eCigencia de #a!ores cuotas
de res%onsa-ilidad %or 2uienes son titulares de un %oder de decisi1n.I f. A?@9 J%#A Ma&(a8 Notas
sobre la discrecionalidad y legitimacin en: DoCa8 GO s 7;47<8 799:8 %. 902.
2009.
general 2ue %udiesen a%reciar las @usticia de la sentencia
redactada con el o-@eto 2ue los destinatarios %ueden
a%rehender ! /alorar lo a@ustado a Derecho de la sentencia a
efectos de %onderar una %osi-le i#%ugnaci1n de la #is#a8 !
la tercera8 el eC%resarse en la sentencia la causa
deter#inante de la decisi1n8 resol/a el %ro-le#a de sa-er
entre las /arias acciones o eCce%ciones for#uladas cuEles
ha-an sido acogidas %or el @ue) %ara condenar o a-sol/er
9
.
//. Guestro ordena#iento legal no ha sido a@eno a tal
eCigencia8 %uesto 2ue desde los al-ores de nuestra Re%,-lica
en la onstituci1n de 7>2>8 !a se esti%ula-a en su artculo
722O 2ue los @uicios ci/iles de-eran ser %,-licos8 los @ueces
deli-eraran en secreto8 %ero las sentencias seran #oti/adas
! se %ronuncia-an en audiencia %,-lica. "aranta Asta 2ue se
ha #antenido inc1lu#e hasta nuestros das' es #Es8 ha
tenido un #a!or es%ectro de a%licaci1n co#o toda garanta
dentro de un Estado onstitucional ! 0ocial de Derecho8 %or
lo 2ue el inciso ; del artculo 799O de nuestra actual
onstituci1n %rescri-e 2ue es un %rinci%io de la funci1n
@urisdiccional la #oti/aci1n escrita de las resoluciones
@udiciales en todas las instancias8 eCce%to los decretos de
#ero trE#ite8 con #enci1n eC%resa de la le! a%lica-le ! de
los funda#entos de hecho en 2ue se sustentan
70
.
/2. En ese #is#o sentido se %ronuncian el artculo 72O de la
Le! OrgEnica del Poder +udicial KLOP+L ! el artculo 722O del
1digo Procesal i/il8 teCtos nor#ati/os 2ue seBalan los
re2uisitos esenciales %ara la /alide) de toda resoluci1n
@udicial8 %uesto 2ue su incu#%li#iento acarrea la nulidad de
la #is#a8 %uesto 2ue de otro #odo no es %osi-le 2ue sean
%asi-les de cuestiona#iento %or %arte de 2uienes se sientan
afectados con las decisiones ado%tadas %or los @ueces.
/0. Ahora -ien8 en doctrina se suele #encionar 2ue la funci1n
de la #oti/aci1n %uede ser en su di#ensi1n endo%rocesal o
en su di#ensi1n eCtra%rocesal' se darE la %ri#era cuando
estA enca#inada a %er#itir un control tAcnico @urdico8 2ue
sucesi/a#ente desarrollarEn los litigantes Kcontrol %ri/adoL !
9
f. C%+%me&8 O-8 it.8 %. >;.
10
0e dice 2ue: HEntendida co#o instru#ento %ara e/itar la ar-itrariedad del %oder8 la #oti/aci1n
ad2uiere8 ade#Es una %articular i#%ortancia #erced a la e/aluaci1n 2ue ha conocido el Estado de
Derecho en el constitucionalis#o8 un #odelo de Estado 2ue encuentra su legiti#idad KeCternaL en la
%rotecci1n de los indi/iduos ! sus derechos8 ! 2ue8 al consagrar esos derechos en el ni/el @urdico #Es
alto8 la onstituci1n8 condiciona ta#-iAn la legiti#idad KinternaL de los actos de %oder a la %rotecci1n
de esos derechos. La #oti/aci1n co-ra entonces una di#ensi1n %oltico4@urdica garantista8 de tutela
de los derechosI.
f. 6a#*@ ABe++:9 Ma&'a9 Los hechos en el derecho, .ases argu#entales de la %rue-a8 2T ed.8
.arcelona8 $arcial Pons8 200:8 %. 792.
2009.
los 1rganos @urisdiccionales su%eriores Kcontrol
institucionalL' en tanto 2ue la segunda englo-a el con@unto
de funciones 2ue cu#%le la #oti/aci1n fuera del E#-ito del
%roceso dado 2ue hace referencia a las consecuencias e
i#%acto 2ue el dictado de una resoluci1n @urisdiccional tiene
a ni/el social
77
8 %uesto 2ue8 co#o dice 3gartua 0ala/erra8 ni
las %artes8 ni sus a-ogados8 ni los @ueces 2ue eCa#inan los
recurso agotan el destino de las #oti/aciones de las
sentencias8 dado 2ue estas ta#-iAn /an dirigidas al %,-lico
72
.
En su#a8 #oti/ar signifca indicar el #oti/o %or el 2ue ha
sido dictada una decisi1n8 %or lo 2ue siendo o-ligaci1n de los
@ueces dictar decisiones 2ue sean confor#es al derecho8 se
de-e %resu#ir 2ue el #oti/o %or el 2ue ha sido dictada una
deter#inada decisi1n8 en /e) de otra distinta8 consiste en
2ue el @ue) 2ue la ha dictado de tal #odo8 considera 2ue la
#is#a es confor#e con el derecho. Por lo tanto8 cuando el
derecho esta-lece 2ue el @ue) 2ue dicta una decisi1n de-e
#oti/arla8 lo 2ue Al considera 2ue dicha decisi1n es
confor#e al derecho
79
.
/1. A ni/el doctrinario se ace%ta 2ue la #oti/aci1n de las
sentencias cu#%le #,lti%les fnalidades8 as %or e@e#%lo: aL
Per#ite el control de la acti/idad @urisdiccional %or %arte de
la o%ini1n %,-lica8 cu#%liendo de este #odo con el re2uisito
de %u-licidad es%erando' -L *ace %atente el so#eti#iento
del @ue) al i#%erio de la le!' cL Logra el con/enci#iento de
las %artes so-re la @usticia ! correcci1n de la decisi1n
@udicial8 eli#inando la sensaci1n de ar-itrariedad !
esta-leciendo su ra)ona-ilidad8 al conocer el %or2uA
concreto de su contenido' dL Per#ite la efecti/idad de los
recursos %or las %artes' ! eL "aranti)a la %osi-ilidad de
control de la resoluci1n @udicial %or los tri-unales su%eriores
2ue cono)can de los corres%ondientes recursos
7:
.
Final#ente8 se ha eC%resado 2ue no se trata de eCigir a los
1rganos @urisdiccionales una argu#entaci1n eCtensa8
eChausti/a o %or#enori)ada 2ue /a!a res%ondiendo8 %unto
%or %unto8 a cada una de las alegaciones de las %artes8 ni
i#%edir la funda#entaci1n concisa o escueta 2ue en cada
caso esti#en sufciente 2uienes e@ercen la %otestad
11
f. C%+%me&8 O-8 it.8 %. 72:
12
f. I<a&",a Sa+a>e&&(a9 O-8 it.8 %. 2:
13
f. 7e&:!e; Ma&(9 RaCae+9 Las obligaciones bsicas de los jueces, .arcelona8 $arcial Pons8
200;8 %. 7:;
14
f. CDam%&&% Be&a+9 5&a*'#*%9 La tutela judicial efectiva Derecho ! garantas %rocesales
deri/ados del artculo 2:.7 de la constituci1n8 .arcelona8 .osch8 799:8 %. 20; ! P'*@ ' J,%=9 J%a9
Las garantas constitucionales del %roceso8 .arcelona8 .osch8 799=8 %. <:.
2009.
@urisdiccional8 !a 2ue la eCigencia de #oti/aci1n no i#%lica
necesaria#ente una contestaci1n @udicial eC%resa a todas !
cada una de las alegaciones de las %artes
7;
.
/2. Ahora8 ingresando es%ecfca#ente al funda#ento del
recurso de asaci1n en lo concerniente a la causal %or /icio
in %rocedendo8 se acusa a la 0ala 0u%erior de contra/enci1n
a las nor#as 2ue garanti)an el derecho a un de-ido %roceso
%or %resentar una #oti/aci1n insufciente8 contra%oniAndose
al %rinci%io de la de-ida #oti/aci1n legal8 %uesto 2ue se ha
sustentado en una sentencia asatoria 2ue no tiene fuer)a
/inculante de acuerdo a lo dis%uesto %or el artculo 22O de la
Le! OrgEnica del Poder +udicial KLOP+L8 con el fn de
confr#ar la sentencia a%elada 2ue desesti#a la de#anda8
ade#Es de ha-erse concluido8 de #anera contraria al teCto
eC%reso del artculo 9;0O del 1digo i/il8 2ue la %osesi1n
de-e ser eCcluida8 cuando en las %re#isas de dicha legal no
se eCige el cu#%li#iento de tal re2uisito8 %or no estar
conte#%lado en su teCto.
/3. Los interrogantes 2ue %rorru#%en de lo eC%uesto son: ULa
discre%ancia de criterios es fuente de afectaci1n del de-ido
%rocesoV8 igual#ente Ula inter%retaci1n err1nea de una
for#a #aterial /ulnera la eCigencia de la #oti/aci1n de las
resoluciones @udicialesV8 Uel acierto o desacierto en un
decisi1n @urisdiccional afecta el derecho a un de-ido
%rocesoV
/4. on relaci1n a la %ri#era cuesti1n8 e/idente#ente 2ue la
discre%ancia de criterios entre los 1rganos resolutores no
%uede dar %ie a considerar 2ue se ha afectado el de-ido
%roceso %uesto 2ue8 %recisa#ente8 las decisiones
@urisdiccionales se sustentan en criterios @urisdiccionales'
ergo8 el hecho 2ue se ha!a a%licado tal o cual nor#a ! 2ue la
#is#a ha!a sido inter%retada de una #anera diferente a la
es%erada %or la %arte interesada8 %ri#a facie no %uede
colegirse 2ue se ha!a afectado el de-ido %roceso8 %uesto 2ue
%ara eso eCisten los #edios i#%ugnati/os %re/istos %or le! !
en todo caso el 1rgano re/isor re/ocarE la decisi1n
cuestionada si es 2ue no co#%arte los criterios all
eC%uestos.
Por lo tanto8 la disconfor#idad en la a%reciaci1n de los
hechos o en la califcaci1n @urdica no %uede8 de ning,n
#odo8 considerarse co#o un #edio de afectaci1n al de-ido
%roceso.
15
f. P'*@ ' J,%=9 O-. it.8 %. <7.
2009.
/8. En lo tocante a la segunda ! tercera %regunta' en %ri#er
lugar de-e de@arse sentado el hecho 2ue la inter%retaci1n
err1nea de una nor#a de derecho #aterial es causal
es%ecifca en nuestro ordena#iento %rocesal8 la #is#a 2ue
ta#-iAn ha sido denunciada %or la recurrente8 %or lo 2ue #al
%uede alegarse el #is#o argu#ento %ara sustentar la
afectaci1n al de-ido %roceso8 dado 2ue el trata#iento
%rocesal es diferente %ara una ! otra denuncia. En segundo
tAr#ino8 se sostiene 2ue la inter%retaci1n del artculo 9;0O
del 1digo i/il e/idenciara una #oti/aci1n insufciente8
aserto Aste 2ue de/iene en inasi-le8 toda /e) 2ue en el fondo
se estara recla#ando 2ue no ha eCistido una tutela @udicial
efecti/a8 %or este derecho se defne o conce%t,a co#o uno
dirigido a la o-tenci1n de una resoluci1n @udicial fundada8
sin incluirse en Al un derecho al acierto de los 1rganos
@urisdiccionales en la a%licaci1n o inter%retaci1n de la
legalidad
7<
8 en consecuencia8 cuando se anali)a la de-ida
#oti/aci1n no se ingresa a cuestionar si una nor#a fue -ien
o #al inter%retada o a%licada8 sino si es 2ue el @u)gador ha
sustentado las ra)ones %or las cuales considera 2ue esa o
esas nor#as legales de-en sustentar su fallo8 %or lo 2ue su
%ertinencia o no el caso concreto serE #ateria de anElisis en
las otras denuncias asatorias.
/9. 0o-re la in/ocaci1n de la asaci1n GO 97:042000 %or la
sala 0u%erior %ara confr#ar la a%elada8 sin duda 2ue la
#is#a resulta i#%ertinente a la %resente litis8 %uesto 2ue de
la lectura de la #is#a se /erifca 2ue los hechos ! la #ateria
de contro/ersia son total#ente diferentes al caso so#etido a
la %resente casaci1n8 ade#Es de no a@ustarse dicha
resoluci1n su%re#a a lo %rece%tuado %or el artculo 22O de la
Le! OrgEnica del Poder @udicial KLOP+L8 dado 2ue en ninguna
%arte de su teCto se indica 2ue lo decidido tenga efecto
/inculante en #ateria ci/il8 esto es8 2ue a tra/As de ella se
estAn estatu!endo %rinci%ios @urisdiccionales
7=
.
En efecto8 en el citado %roceso @udicial8 la %arte 2ue actuada
co#o de#andante K%retendiendo la usuca%i1nL %osea el
in#ue-le con@unta#ente con su contra%arte Kcontra 2uien
16
Esta ta#-iAn es %osici1n 2ue se #anifesta @uris%rudencial#ente en Es%aBa8 %or todo con/iene
consultar la o-ra !a citada de P'*@ ' J,%= %. <;.
17
*a! 2ue de@ar constancia 2ue eCisten errores en la nu#eraci1n de los considerandos en la sentencia
de /ista8 %uesto 2ue luego del cuarto considerando de-a seguir8 %or l1gica8 el 2uinto ! as
sucesi/a#ente8 lo 2ue no ha ocurrido dado 2ue se ha consignado seCto8 2uinto8 seCto8 sAti#o !
octa/o8 errores 2ue no resultan rele/antes %ara el anElisis de la citada sentencia8 toda /e) 2ue se
ad/ierte 2ue los %Errafos guardan una relaci1n consecuti/a.
2009.
%retenda usuca%irL. En otros tAr#inos un co%oseedor
intenta-a ser declarado %ro%ietario /a %rescri%ci1n
ad2uisiti/a de do#inio en des#edro de su si#ilar8 hecho
radical#ente diferente al 2ue es #ateria del %resente caso.
20. Ahora -ien8 Ueste dislate co#etido %or el tri-unal su%erior
%uede dar lugar a casar la sentencia %or inde-ida
#oti/aci1nV8 considera#os 2ue no es /ia-le8 no %or2ue el Ad
2ue# no ha!a incurrido en e/idente desatino en otorgarte un
efecto /inculante a una resoluci1n 2ue no tiene tal calidad8
sino 2ue este Pleno asatorio de-e anali)ar los efectos
%rEcticos Ktrascendencia del agra/io denunciadoL 2ue
conlle/ara el anular la sentencia de /ista %or esa sola
for#alidad' esto es 8 si la nulidad a declararse Kco#o efecto
de la casaci1nL hara 2ue el sentido del fallo se /ea
sustancial#ente #odifcado8 de otro #odo no tendra ra)1n
de ser8 2ue luego de casada la de /ista se /uel/a a resol/er
en el #is#o sentido.
2/. Desde nuestro %unto de /ista la referencia 2ue hace la
0ala 0u%erior a la citada casaci1n no se confgura co#o un
ele#ento -asilar de la sentencia recurrida8 sino 2ue la usa
co#o argu#ento de autoridad' ra)1n %or la 2ue8 a,n en el
hi%otAtico caso 2ue no la hu-ieran #encionado si2uiera8 los
de#Es considerandos de la sentencia se eC%lican %or si solos
Kal #argen de si se co#%arte o no los criterios eC%uestos en
ellosL8 ha-ida cuenta 2ue se sostienen aut1no#a#ente ! no
son de%endientes de la alusi1n a la sentencia asatoria.
Reiterando8 los considerandos restantes no /an e#-retados
a la cita 2ue se hace de la aludida sentencia a la resoluci1n
asatoria GO 97:042000 K%or cierto errada#ente in/ocadaL8
no se considera sufciente %ara dar %aso a al denuncia
%lanteada %or la recurrente.
En su#a8 la causal de contra/enci1n al de-ido %roceso no ha
%ros%erado de acuerdo a las ra)ones %recedente#ente
eC%uestas8 %or lo 2ue de-e ser desesti#ada' de-iAndose
%asar al estudio de las siguientes causales 2ue sustentan el
recurso de asaci1n.
B.- DE LA POSESIN9 LA PROPIEDAD Y OTRAS INSTITUCIONES
A5INES.
o#o 2uiera 2ue en el %resente caso no s1lo se /iene
discutiendo la calidad de %oseedores de los accionantes8 sino
2009.
ta#-iAn de usuca%ientes8 considera#os necesario a-ordar
so#era#ente algunas cuestiones relacionadas con las
instituciones @urdicas de la %osesi1n ! de la %ro%iedad.
B./.- LA POSESIN
22. o#o referente legislati/o -Esico en nuestro
ordena#iento ci/il tene#os 2ue el artculo >9<O nos trae una
idea de lo 2ue es la %osesi1n8 cu!o teCto es el siguiente:
HArtculo 9><: La %osesi1n es el e@ercicio de hecho de uno o
#Es %oderes inherentes a la %ro%iedadI.
Pues -ien8 co#o co#enta +orge Eugenio astaBeda8 la
%osesi1n es el %oder o seBoro de hecho
7>
2ue el ho#-re
e@erce de una #anera efecti/a e inde%endiente so-re las
cosas8 con el fn de utili)arlas econ1#ica#ente' %oder 2ue
@urdica#ente se %rotege con la %rescindencia de la cuesti1n
de sa-er si corres%onde o no a la eCistencia de un derecho'
#Es adelante acota 2ue se trata de un %oder de hecho8 del
18
Go %retende#os ingresar a de-atir so-re el te#a %ero es %ertinente #encionar 2ue a ni/el
doctrinario se han suscrito a#%lias discusiones so-re la do-le naturale)a de la %osesi1n8 co#o
*E*O o co#o DERE*O o a#-os a la /e)8 2ue en %ala-ras de "arca &aldecasas: HGi si2uiera en el
Derecho ro#ano es %osi-le negar radical#ente la do-le signifcaci1n. En Al Qco#o #is#o Windscheid
reconoceQ se da lugar a las consecuencias @urdicas de la %osesi1n en ciertos casos en 2ue no eCiste el
hecho de %osesi1n' no o-stante la cual las fuentes dicen 2ue eCiste X%osessioY. 0i8 %ues8 la %ala-ra
%osesi1n tiene esa do-le signifcaci1n8 es decir8 si con ella se designan dos o-@etos de distinta
naturale)a8 tendre#os 2ue ad#itir con 0a/ign! 2ue la %osesi1n es al #is#o tie#%o hecho ! derecho.
on esta ad/ertencia8 sin e#-argo8 2ue al ha-lar de la do-le naturale)a de la %osesi1n8 no %ensa#os
2ue el hecho sea al #is#o tie#%o derecho8 sino 2ue tanto uno co#o otro son ele#entos integrantes
de la %osesi1n en la for#a ! con las %eculiaridades 2ue he#os indicado al eCa#inar la coneCi1n
eCistente entre ellosI. f. 6a&*(a Va+!e*a#a#9 6,'++e&m%8 HLa doble naturale!a de la posesinI8 en:
Anuario de Derecho i/il8 $adrid8 t. &338 79;:8 %. >7=. de #anera %arecida se sostiene %or otro autor
2ue el %ro-le#a de-e resol/erse en el sentido de 2ue la %osesi1n es en su origen un hecho8 una
relaci1n fEctica8 una relaci1n de seBoro so-re la cosa' %ero 2ue a ese hecho el ordena#iento @urdico
/incula consecuencias8 @urdicas i#%ortantes. f. D'e;-P'*a;%9 L,(# = A"%'% 6,++@E Sistema de
derecho civil, /olu#en 333. Derecho de las cosas ! derecho in#o-iliario registral8 rei#%resi1n de la <T
ed. $adrid8 Mecnos8 799>8 %.702.
Ma#-iAn resulta su#a#ente ilustrati/a la eC%osici1n ! contrastaci1n de ideas 2ue hace *ernEnde) "il
en cuanto a la naturale)a @urdica de la %osesi1n8 /id: 7e&:!e; 6'+9 A"%'%9 La posesin como
institucin jur"dica y social, o-ras co#%letas8 t. 338 $adrid Es%asa4al%e8 79>=8 %%. 924:<. ta#%oco
%uede de@arse de lado la #enci1n a las o-ras ca%itales de 0a/ign! ! 3hering8 a#-as i#%eca-le#ente
rei#%resas ,lti#a#ente. Del %ri#ero /er: Mratado de la %osesi1n seg,n los %rinci%ios del derecho
ro#ano %or $.F.. de 0a/ign!8 edici1n ! estudio %reli#inar de +osA Lus $onereo PAre)8 "ranada8
o#ares8 200;8 %.79' del segundo de los no#-rados: La teor"a de la posesin. El funda#ento de la
%rotecci1n %osesoria8 con traducci1n ! estudio %reli#inar so-re la /ida ! o-ra de 3hering %or Adolfo
Posada8 $adrid8 Reus 0.A. 200: ! la /oluntad en la %osesi1n8 con la crtica del #Atodo @urdico
reinante8 traducci1n de Adolfo Posada8 0egunda %arte de la teora de la %osesi1n8 $adrid8 Reus8 0A8
2009.
En sede nacional8 los #aestros san#ar2uinos Ro#ero ! astaBeda8 es%ecialistas en la #ateria8 se
han decantado %or considerar a la %osesi1n co#o un derecho8 siguiendo lo %rescrito %or el 1digo
i/il de 799<8 del cual es s#il en su regulaci1n nuestro actual cor%us ci/il.
f. R%me&% R%ma?a9 E+e%!%&%9 #erecho civil Los derechos reales8 2T ed. Au#entada8 t. L8 Li#a8 s6f8
%.=: ! Ca#"a?e!a J%&<e E,<e'%9 Los derechos reales, t, $, cuarta edicin, Lima, %L &illanueva S'
()*+, %%)+,)- . )/
2009.
e@ercicio %leno o no de las facultades inherentes a la
%ro%iedad8 es decir el usarse8 el fruere ! el consu#ere
79
.
(a en el siglo deci#on1nico Francisco "arca calder1n
seBala-a 2ue se lla#a %osesi1n la tenencia o goce de una
cosa o de un derecho8 con el Eni#o de conser/arlo %ara s.
Go de-iendo confundirse la %osesi1n con la %ro%iedad8
%uesto 2ue Asta consiste en el derecho de dis%oner de las
cosas a su ar-itrio ! la %osesi1n en la #era tenencia8 2ue
#uchas /eces no estE aco#%aBada del do#inio
20
.
20. Znica#ente %ara efectos ilustrati/os8 con/iene #encionar
2ue so-re la %osesi1n eCisten las dos teoras clEsicas8 cu!os
eC%onentes son 0a/ign! ! 3hering8 %ara el %ri#ero la
%osesi1n es el %oder 2ue tiene una %ersona de dis%oner
fsica#ente de una cosa8 aco#%aBando de la intenci1n de
tenerla %ara si Kani#us do#ini8 ani#us re# si-i ha-endiL.
0in el ele#ento /oliti/o8 la %osesi1n es si#%le %s2uico8 sin
re%ercusi1n en la /ida @urdica. Esta %osesi1n es lo 2ue se ha
%asado a deno#inar la teora su-@eti/ista de la %osesi1n.
Por su lado8 3hering considera-a la %osesi1n co#o una
relaci1n de hecho8 esta-lecida entre la %ersona ! la cosa
%ara su utili)aci1n econ1#ica. Go nega-a la inRuencia de la
/oluntad en la constituci1n de la %osesi1n8 %ero encontra-a
2ue su acci1n no era #Es %re%onderante 2ue en cual2uier
relaci1n @urdica
27
.
21. En %ala-ras de [l/ares4a%erochi%i8 las discre%ancias
entre estas dos %osiciones se afncan funda#ental#ente en
el anElisis del ani#us' #ientras 2ue 0a/ign!8 en consonancia
con su /isi1n de la %osesi1n co#o i#agen de la %ro%iedad8
considera 2ue el ani#us consiste en un ani#us do#ini8 esto
es en una /oluntad de seBoro %leno so-re la cosa8 3hering8
desde su %ers%ecti/a de la realidad de la %osesi1n8
considera-a 2ue -asta-a un %uro ani#us %ossidendi' lo cual
i#%lica afr#ar no s1lo el /alor @urdico de la a%ariencia8 sino
ta#-iAn la su%re#aca Ko #e@or la realidadL de la
a%ariencia
22
.
19
El autor sigue la defnici1n del tratadista argentino Daniel O/e@ero. f. Ca#"a?e!a9 J%&<e E,<e'%9
O-. it.8 %.707
20
f. 6a&*(a Ca+!e&@9 5&a*'#*%9 #iccionario de la legislacin peruana8 t. 338 edici1n facsi#ilar de la
segunda edici1n de 7>=98 Li#a8 "ri@le!8 20098 %.7;;9.
21
f. Ca#"a?e!a9 J.E. O-. it.8 %.9<8 ta#-iAn D(e; FP'*a;%9 L,(#8 Funda#entos de derecho ci/il
%atri#onial8 /olu#en tercero. Las relaciones @urdico4Reales8 el registro de la %ro%iedad8 la %osesi1n
:T ed. $adrid8 i/itas8 799;8 %%. ;:>4;:9.
22
f. G+>a&e; Ca)e&%*D')'9 J%#A A. 0urso de derechos reales %ropiedad y posesin8 t. 3. $adrid8
i/itas8 79><8 P.>:.
2009.
En atenci1n a ello8 el citado autor o%ina 2ue lo decisi/o en la
%osesi1n es ser una a%ariencia social#ente signifcati/a8 2ue
eCteriori)a K#anifestaL for#al#ente la %ro%iedad8 ! a la 2ue
se le liga la ad2uisici1n8 e@ercicio ! %rue-a de la %ro%iedad
Ktraditio8 usuca%i1n8 tesoro8 frutos8 etc.L. Es el
reconoci#iento social de la /oluntad in#ediata Ke@ecuti/aL
decisi/a so-re una cosa8 es una atri-uci1n %ri#aria fundada
en la %ro%ia co#%le@idad de la f@aci1n de una /isi1n
indi/idualista Kco#o /oluntad %referenteL8 sino desde una
/isi1n glo-al 2ue considera el derecho co#o generador o
tutelador de a%ariencia signifcati/as
29
.
22. Por todo ello8 la %osesi1n cu#%le una funci1n de
legiti#aci1n8 en /irtud de la cual deter#inados
co#%orta#ientos so-re las cosas %er#iten 2ue una %ersona
sea considerada co#o titular de un derecho so-re ella !
%ueda e@ercitar en el trEfco @urdico las facultades deri/adas
de a2uAl8 as co#o 2ue los terceros %ueden confar en dicha
a%ariencia.
De igual guisa8 otro de los efectos de la %osesi1n es la
%osi-ilidad de su con/ersi1n en do#inio o en el derecho real
de 2ue es #anifesta#ente eCterior #ediante la usuca%i1n
2:
.
B.2.- 5ORMAS DE ADQUIRIR LA POSESIN
23. 0e considera 2ue la %osesi1n se ad2uiere tanto a ttulo
originario co#o a ttulo deri/ati/o. Es originaria la
ad2uisici1n cuando se funda en el solo acto de /oluntad
unilateral del ad2uiriente8 en ca#-io8 es deri/ati/a cuando
se %roduce %or una do-le inter/enci1n acti/a del ad2uiriente
! del %recedente %oseedor ! el fen1#eno ad2uisiti/o tiene su
causa ! su origen en la dis%osici1n de ese %oseedor
%recedente
2;
.
24. Guestro ordena#iento @urdico8 en el artculo 900D del
1digo i/il8 seBala 2ue la %osesi1n se ad2uiere de #anera
deri/ada Kusa el tAr#ino tradici1nL u originaria. Esta ,lti#a
se sustentarE en el solo acto /oliti/o del ad2uirente8 en tanto
2ue la %ri#era re2uerirE la eCistencia de un %oseedor 2ue
entregue la %osesi1n ! un segundo 2ue la reci-a.
23
3d. %. ><
24
f. D(e;-P'*a;%8 1undamentos2, %.<09
25
f. D(e;-P'*a;% Sistema2, %.9>
2009.
B.0.- LA COPOSESIN$
28. Gor#al#ente se conci-e 2ue la %osesi1n es a ttulo
eCclusi/o8 %ero ta#-iAn es %osi-le 2ue se dA la fgura de la
co%osesi1n8 la #is#a 2ue se #anifesta cuando /arias
%ersonas e@ercen la %osesi1n el #is#o -ien en el #is#o
grado.
Guestro artculo >99D %re/A esta instituci1n @urdica cuando
indica 2ue eCiste co%osesi1n cuando dos o #Es %ersonas
%oseen un #is#o -ien con@unta#ente.
De ello surge8 en %ala-ras de *ernEnde) "il8 2ue eCisten dos
notas esenciales de la co%osesi1n8 a sa-erse: aH La unidad
del o-@eto so-re el 2ue ostentan el %oder los co%oseedores !
BH La ho#ogeneidad del %oder8 es decir8 de la %osesi1n. Go
eCistiendo co%osesi1n si el o-@eto a%arece di/idido en %artes
deter#inadas #aterial#ente ! atri-uidas a cada su@eto8
%or2ue entonces cada %arte asu#e el signifcado de o-@eto
de una %osesi1n inde%endiente. Acota #Es adelante 2ue la
deli#itaci1n #aterial ! se%arada del uso e inco#%ati-le con
la co%osesi1n8 %uesto 2ue Asta %resu%one la %resencia de
/arios en uso no di/idido8 %ero s co#%artido.
29. Ahora -ien8 la indi/isi1n %uede ser deri/ada de la
co#unidad de -ienes ! en %articular de la co%ro%iedad
Kcuando eCisten una titularidad do#inialL8 %ero ta#-iAn Asta
%uede a%reciarse co#o la indi/isi1n de hecho8 es decir8 con
inde%endencia de la eCistencia o no de un derecho atri-uido
en rAgi#en de cotitularidad
2<
8 a lo 2ue se de-e agregar 2ue
la aludida indi/isi1n no necesaria#ente estE concernida a la
i#%osi-ilidad #aterial de di/idir el -ien8 sino 2ue al hacerse
referencia a tal estado es %or una cuesti1n de hecho8 donde
no ha!a eCclusi1n entre un co%oseedor Ko co%ro%ietarioL
frente al otro en la %osesi1n del -ien.
00. Es i#%ortante destacar la eCigencia de la eCistencia Hde
una #is#a situaci1n de %osesi1nI %ara 2ue llegue a
constituirse una Hco%osesi1nI8 !a 2ue ello e/idencia 2ue
insosla!a-le#ente de-e eCistir ho#ogeneidad en la for#a en
2ue las %ersonas 2ue %ostulan ser reconocidos co#o
co%oseedores accedieron a dicha situaci1n. En consecuencia8
26
f. 7e&:!e; 6'+9 A"%'%9 O-. it.8 %% 797 ! 799.
2009.
no eCistirE co%osesi1n en a2uellos casos en 2ue dos o #Es
%ersonas ocu%en fsica#ente un -ien %ero el origen de la
%articular situaci1n de cada uno de ellos sea di/erso.
Es en este conteCto 2ue se /erifca 2ue no eCiste
i#%edi#ento alguno en nuestro ordena#iento legal %ara 2ue
dos o #Es co%oseedores ho#ogAneos %uedan usuca%ir un
-ien8 %uesto 2ue la instituci1n @urdica 2ue de ello se
originara sera la de la co%ro%iedad. 0e hace es%ecial
referencia a la ho#ogeneidad en las %osesiones %ara %oder
usuca%ir8 dado 2ue de otro #odo8 si las %osesiones son de
calidades diferentes8 o-/ia#ente no se %uede decir 2ue
eCiste co%osesi1n.
B.1.- CLASES DE POSESIN
0/. Guestro ordena#iento ci/il nos trae una clasifcaci1n de
%osesiones ! sus efectos8 co#o se %uede /erifcar de los
artculos 90;D a 977D del 1digo i/il' siendo 2ue la %osesi1n
%uede ser #ediata o in#ediata8 legti#a o ilegti#a8 esta
,lti#a se su- clasifca de -uena o #ala fe8 ! fnal#ente la
%osesi1n %recaria8 la #is#a 2ue ha suscitado ardorosos
de-ates a ni/el nacional en cuanto su conce%tuali)aci1n !
alcances.
02. La #ateriali)aci1n de la %osesi1n se reRe@a ta#-iAn en la
for#a de organi)ar ! entender la concurrencia de
%osesiones8 %or ello el derecho ale#En conci-e la %osesi1n
#ediata ! la in#ediata 2ue se dis%onen su%er%uestas en
concurrencia /ertical so-re la cosa8 encontrEndose en la
-ase la %osesi1n in#ediata8 2ue a%orta el ele#ento cor%oral
so-re el 2ue se edifca la %irE#ide %osesoria. En otros
tAr#inos8 el %oseedor su%erior es %oseedor %or
inter#ediaci1n de su@eto 2ue tiene la cosa8 si se %refere8
Aste co#unica a a2uAl el cor%us necesario %ara ele/arlo a la
categora de %oseedor
2=
.
B.1./.- POSESIN MEDIATA E INMEDIATA$
00. .a@o esa lnea de ideas ! estando en consonancia a la
#ateria de-atida en el %resente %roceso8 i#%orta ahondar
27
f. J'mAe; 7%&I'";9 Ma&<a&'"a9 HLa concurrencia de %osesiones en conce%tos diferentes so-re
una #is#a cosa: es%ecial referencia al artculo :<9 del 1digo i/ilI en: Anuario de Derecho i/il8
$adrid8 t L338 79998 %.<79.
2009.
res%ecto a la %osesi1n #ediata e in#ediata conte#%lada %or
el artculo 90;D de nuestro 1digo i/il.
onfor#e a los eC%resado %or *ernEnde) "il8 la %osesi1n
in#ediata es la 2ue se ostenta o tiene a tra/As de la otra
%osesi1n corres%ondiente a %ersona distinta con la 2ue el
%oseedor #ediato #antiene una relaci1n de donde surge la
dualidad K%luralidadL %osesoria8 %or lo 2ue el %oseedor
#ediato HostentaI o HtieneI ! no He@erceI8 %or2ue en la
%osesi1n #ediata %redo#ina la nota de la atri-uci1n o en
reconoci#iento antes 2ue la del He@ercicioI %ro%ia#ente
dicho. El %oseedor #ediato no %osee %or si solo8 re2uiere el
concurso Kno %ara co#%artir' sino %ara su%er%onerseL de un
#ediador %osesorio8 2ue es el %oseedor in#ediato. *a! una
!uCta%osici1n8 /ertical ! hasta8 en cierto sentido8 @erEr2uica
de %osesiones. Aun2ue el %oseedor in#ediato tiene unos
%oderes directos so-re la cosa Kde ah 2ue sea in#ediatoL8 su
%osici1n @urdica dentro de la #ediaci1n %osesoria tiene
deter#inada %or otro u otros %oseedores K#ediatosL
2>
.
01. Lo 2ue es%ecfca#ente se confgura co#o %osesi1n
in#ediata no %uede darse %or si sola8 fuera de la #ediaci1n'
cuando falta Asta8 la in#ediati/idad no es un grado de la
%osesi1n8 sino si#%le#ente la ,nica for#a de %oseer. 0i %ara
2ue ha!a un %oseedor in#ediato se re2uiere de un #ediato8
ta#-iAn el %oseedor #ediato re2uiere del in#ediato8 no
siendo conce-i-le una %osesi1n co#o #ediata sin otra
in#ediata
29
.
B.1.2.- SERVIDOR DE LA POSESIN
02. Otro as%ecto de rele/ancia 2ue se de-e a-ordar es el
referido al ser/idor de la %osesi1n 2ue /iene regulado %or el
artculo >9=D del 1digo i/il8 el #is#o 2ue no se conci-e
co#o %oseedor %or2ue e@erce el %oder %osesorio de otra
%ersona en relaci1n de de%endencia o su-ordinaci1n8 dado
2ue act,a %or orden8 no %or %oder' no es re%resentante8 sino
instru#ento de la %osesi1n. Moda /e) 2ue no estE
su-ordinado a Aste8 %or lo 2ue8 interdictos %osesorios
90
.
28
f. 7e&:!e; 6'+9 O-8 it. %. 777
29
3-de#8 %. 7778 &id8 ta#-iAn D'e;-P'*a;%8 Sistema2 p,(3*
30
f. Ram(&e; C&,;9 E,<e'% Ma&(a9 4ratado de derechos reales, t $, +5 ed, Lima, 6odhas, 733*, p
-3-, tambi8n Diez-Picazo8 O-. it. P. <=7.
2009.
En su#a8 el ser/idor de la %osesi1n no %artici%a en la
%osesi1n ni Asta se des%la)a hacia Al. El %oder efecti/o 2ue
e@erce so-re la cosa ni es %osesorio en cuanto e@ercido %or Al
ni incor%ora una re%resentaci1n del 2ue ostenta la %osesi1n8
toda /e) Asta 2ueda %or entero en el otro8 en el ,nico
%oseedor8 en el 2ue i#%arte las instrucciones
97
.
B.1.- LA PROPIEDAD
03. Guestro 1digo i/il en su artculo 929D seBala 2ue la
%ro%iedad es el %oder @urdico 2ue %er#ite usar8 disfrutar8
dis%oner ! rei/indicar un -ien.
$oderna#ente se defende la %ro%iedad co#o el seBoro #Es
%leno so-re una cosa. Dicho seBoro co#%rende todas las
facultades @urdica#ente %osi-les so-re una cosa
92
.
04. onfor#e eC%resan los tratadistas8 en las fuentes ro#anas
no se encontra-an defniciones de la %ro%iedad8 /oca-lo 2ue
%ro/iene del tAr#ino latino %ro%rietas8 2ue a su /e) deri/a
de %ro%riu#8 2ue signifca lo 2ue %ertenece a una %ersona o
es %ro%io8 %or lo 2ue %artiendo de dicha idea8 se %uede decir
2ue la %ro%iedad es derecho su-@eti/o 2ue otorga a su titular
el %oder de go)ar ! dis%oner %lena ! eCclusi/a#ente de una
cosa
99
.
El ro#anista es%aBol +uan 3glesias co#enta 2ue la %ro%iedad
es la seBora #Es general8 en acto o en %otencia so-re la
cosa8 %or lo 2ue co#o seBora 2ue es8 la %ro%iedad entraBa
un %oder tan a#%lio8 2ue no es %osi-le reducir a un cuadro
la serie de facultades 2ue encierra: derecho de usar8 de
disfrutar8 de ena@enar8 de rei/indicar8 etc. En %rinci%io8 la
cosa se so#ete entera ! eCclusi/a#ente al dueBo8 ! Aste
%uede traerla8 sin corta%isa alguna8 a toda clase de
destinaciones8 dentro de un #undo econ1#ico4social 2ue se
encuentra sie#%re en incesante ca#ino. 0in e#-argo8
li#itaciones de cariada ndole le son i#%uestas %or la nor#a
@urdica8 %ara tutela de un interAs %,-lico o %ri/ado8 cuando
no surgen de la eCistencia de /nculos o derechos
concurrentes co#o son las ser/idu#-res8 %rohi-iciones de
ena@enar o de rei/indicar8 %ertenencia de la cosa co#,n
31
f. 7e&:!e; 6'+9 O-8 it. %. 729472:
32
f. G+>a&e;-Ca)e&%*D')'9 O-. it8 %. 99
33
f. A&<Je++%9 L,(# R%!%+C%9 9anual de derecho romano :istoria e instituciones, (35 reimpresin
de la +5 edicin, ;uenos 'ires, 'strea, 733-, p 7()
2009.
Kco%ro%iedadL8 etc. Fuera de tales li#itaciones8 el %ro%ietario
%uede actuar li-re#ente ! tan %ronto co#o desa%arecen8 la
%ro%iedad retorna auto#Etica#ente a su estado de %lenitud8
lo 2ue otros %asan a deno#inar co#o la elasticidad de la
%ro%iedad
9:
.
B.3.- DEREC7O DE 7ABITACIN$
08. De acuerdo a lo nor#ado %or el artculo 702=D del 1digo
i/il8 cuando el derecho de uso recae so-re una casa o %arte
de ella %ara ser/ir de #orada8 se esti#a constituido el
derecho de ha-itaci1n.
Este es un derecho real en el 2ue el uso del -ien se
encuentra restringido8 dado 2ue se li#ita a e@ercerse so-re
una casa o %arte de ella 2ue sir/e de #orada8 %or lo 2ue
tiene co#o ele#entos: aH el ser un derecho de uso' BH el de
recaer so-re una casa o %arte de ella ! *H tener %or destino
la #orada del -enefciario
9;
.
Ahora -ien8 si en %rinci%io el derecho de uso %uedo
constituirse a ttulo gratuito nada o-sta %ara 2ue se
esta-le)ca a ttulo oneroso8 %uesto 2ue8 %or e@e#%lo8 en
contrato de arrenda#iento en el fondo i#%lica 2ue el
arrendatario e@er)a el derecho de uso ! ha-itaci1n so-re el
in#ue-le 2ue ocu%a co#o casa ha-itaci1n.
09. Del #is#o #odo el artculo 702>D del #is#o c1digo
seBala 2ue los derechos de uso ! ha-itaci1n se eCtienden a la
fa#ilia del usuario8 sal/o dis%osici1n distinta8 de lo 2ue
e#erge 2ue el caso de una fa#ilia8 el hecho de otorgarse el
uso ! ha-itaci1n de un in#ue-le a los c1n!uges8 i#%lica 2ue
tal derecho se eCtienda a los hi@os de Astos8 siendo in,til
eCigir 2ue los #is#os sean #enores de edad o no8 %uesto
2ue es a consecuencia del derecho otorgado a los %adres %or
lo 2ue los hi@os entran a ha-itar con@unta#ente el in#ue-le.
B.4.- DEREC7O DE USO Y ARRENDAMIENTO$
34
f. I<+e#'a#9 J,a Derecho ro#ano 72a ed. Re/isada8 .arcelona8 Ariel8 79998 %. 7;;.
35
f. C,a!&%# V'++ea9 Ca&+%# 5e&!'a!8 #erechos reales, 7T t. 3338 Li#a8 Fecat8 799;8 %% 77<477=.
2009.
10. onfor#e eC%one el autor nacional +ac\ .igio hre#8
cuando el derecho de uso se constitu!e a ttulo oneroso
%resenta si#ilitud con el derecho 2ue ad2uiere el
arrendatario #ediante dicho contrato K%ues tanto el
arrendatario co#o el usuario s1lo ad2uieren el derecho al
uso del -ien8 #Es no a los %ro/echos 2ue Aste %udiera
generarL. Go o-stante8 el autor encuentra alguna diferencias8
co#o son' aH o#o consecuencia del carEcter del derecho
real de uso8 la transferencia del -ien durante el transcurso
de su /igencia no i#%ortarE su eCtinci1n8 efecto 2ue s se
%uede %roducir %or /oluntad del nue/o %ro%ietario en el caso
de la /enta de un -ien arrendado confor#e a lo dis%uesto
%or el artculo 7=0>D8 inciso 28 del 1digo i/il' BH El
derecho de uso es intras#isi-le8 en consecuencia no %uede
ser o-@eto de cesi1n a tercera %ersona Kartculo 7029D L
co#o s %uede suceder con el arrenda#iento8 2ue ad#ite ser
o-@eto de cesi1n de %osesi1n contractual Kartculo 7<9<D L'
*H Manto el arrenda#iento co#o el derecho de uso %ueden
tener origen contractual8 el derecho de uso %uede
constituirse #ediante acto unilateral ! %or testa#ento8 en
tanto 2ue el arrenda#iento s1lo tiene co#o fuente el
contrato' ! !H 0i se concede el derecho de uso de un
in#ue-le %or #edio de un contrato %or %la)o deter#inado8 !
si al fnali)ar este el usuario %er#anece en %osesi1n del -ien
! el %ro%ietario no eCige su de/oluci1n8 a2uAl se ha-rE
con/ertido en ocu%ante %recario8 no ocurriendo lo #is#o con
el arrenda#iento8 en el 2ue la %er#anencia del arrendatario
en el uso del -ien #Es allE del %la)o /encido se entiende
co#o continuaci1n de la relaci1n o-ligacional -a@o sus
#is#as esti%ulaciones de acuerdo a lo regulado %or el
artculo 7=00D del 1digo i/il.
9<
B.8.- USUCAPIN$ 5UNDAMENTOS Y E5ECTOS$
1/. 0e considera 2ue el real funda#ento de la usuca%i1n es el
signifcado constitu!ente de la a%ariencia co#o ,nica
realidad del derecho ! de la %ro%iedad. La usuca%i1n es algo
#Es 2ue un #edio de %rue-a de la %ro%iedad o un
instru#ento de seguridad del trEfco8 es la realidad #is#a
K,nica realidadL de la %ro%iedad. El su-strato dog#Etico de
un orden social %atri#onial
9=
.
36
f. B'<'% CD&em9 Ja*K9 <l contrato de arrendamiento <xpresin de motivos o=cial del 0digo 0ivil8
Li#a8 "aceta +urdica8 799;8 %%. ::4:;.
37
f. G+>a&e;- Ca)e&%*D')'8 O-. it.8 % 7:=.
2009.
12. Por eso se dice 2ue la usuca%i1n es una consecuencia
necesaria de la %rotecci1n dis%ensada a la %osesi1n. ]sta
nor#al#ente se sacrifca ante la %ro%iedad u otro derecho
real Kde ah 2ue se considere un derecho real %ro/isionalL.
Pero cuando8 de una %arte8 la %ro%iedad o el derecho real de
2ue se trate se alan con el a-andono !8 en ca#-io8 la
%osesi1n se ala con el tie#%o ! la gesti1n de los -ienes8
ter#inan triunfando la %osesi1n8 2ue genera un
caracterstico ! defniti/o derecho real. En cierto sentido8 la
usuca%i1n re%resenta ta#-iAn la su%er%osici1n del hecho
so-re el derecho
9>
.
10. En su#a8 la usuca%i1n /iene a ser el instituto %or el cual
el %oseedor ad2uiere el derecho real 2ue corres%onde a su
relaci1n con la cosa K%ro%iedad8 usufructoL8 %or la
continuaci1n de la %osesi1n durante todo el tie#%o f@ado %or
le!
99
. 0ir/e ade#Es8 a la seguridad @urdica del derecho ! sin
ella nadie estara cu-ierto de %retensiones sin funda#ento o
eCtinguidas de antiguo8 lo 2ue eCige 2ue se %onga un l#ite a
las %retensiones @urdicas en/e@ecidas
:0
.
Guestro ordena#iento ci/il seBala 2ue la ad2uisici1n de la
%ro%iedad %or %rescri%ci1n de un in#ue-le se logra
#ediante la %osesi1n continua8 %acfca ! %,-lica co#o
%ro%ietario durante die) aBos Kdeno#inada usuca%i1n
eCtraordinariaL8 en tanto 2ue8 si #edia @usto ttulo ! -uena fe
dicho la%so de tie#%o se reduce a cinco aBos Kdeno#inada
usuca%i1n ordinariaL.
Para el caso de autos nos interesa anali)ar la cuesti1n de la
usuca%i1n -a@o la eCigencia decenal de la %osesi1n8 %uesto
2ue es Asta la 2ue ha sido in/ocada %or los de#andantes8 en
consecuencia no se %asarE a anali)ar ni el @usto ttulo ni
#enos la -uena fe en dicha %osesi1n.
11. 0iendo ello as8 tene#os 2ue se re2uiere de una serie de
ele#entos confguradores %ara dar origen este derecho8 2ue
nace de #odo originario' as es %acifco ad#itir co#o
re2uisitos %ara su constituci1n:
38
Por lo dicho ! #Es nos re#iti#os a la #agistral o-ra de A"%'% 7e&:!e; 6'+9 % 9;9 ! ss.
39
f. Pa)a?%9 R'*a&!% J.9 C+a,!'% M. L')e&9 6&e<%&'% A. D'++% = J%&<e R. Ca,#a#9 9anual de
derechos reales, .uenos Aires8 Astrea8 200=8 %. <<<.
40
f. D(e;-P'*a;%8 Sistema2, p(->
2009.
aH LA CONTINUIDAD DE LA POSESIN es la 2ue se e@erce sin
inter#itencias8 es decir sin soluci1n de continuidad8 lo
cual no 2uiere decir 2ue nuestra legislaci1n eCi@a la
%er#anencia de la %osesi1n8 %uesto 2ue se %ueden dar
actos de interru%ci1n co#o los %re/istos %or los artculos
90:D ! 9;9D del 1digo i/il8 2ue /ienen a constituir
hechos eCce%cionales8 %or lo 2ue8 en su#a8 se %uede decir
2ue la %osesi1n continua se darE cuando Asta se e@er)a a
tra/As de actos %osesorios reali)ados en la cosa8 sin
contradictorio alguno8 durante todo el tie#%o eCigido %or
le!'
BH LA POSESIN PAC85ICA se darE cuando el %oder de hecho
so-re la cosa no se #antenga %or la fuer)a' %or lo 2ue8
a,n o-tenida /iolenta#ente8 %asa a ha-er %osesi1n
%acfca una /e) 2ue cesa la /iolencia 2ue instaur1 el
nue/o estado de cosas
:7
.
*H LA POSESIN PBLICA 8 serE a2uella 2ue8 en %ri#er lugar
resulte8 e/idente#ente8 contrara a toda clandestinidad8 o
2ue i#%lica 2ue sea conocida %or todos8 dado 2ue el
usuca%iente es un contradictor del %ro%ietario o %oseedor
anterior8 %or eso resulta necesario 2ue la %osesi1n sea
e@ercida de #anera 2ue %ueda ser conocida %or Astos8
%ara 2ue %uedan o%onerse a ella si Asa es su /oluntad. 0i
ellos %udieron conocer esa %osesi1n durante todo el
tie#%o 2ue dur18 ! no lo hicieron8 la le! %resu#e en ellos
el a-andono ! la %osesi1n del usuca%iente se consolidad
:2
.
!H COMO PROPIETARIO 8 %uesto 2ue se entiende 2ue el
%oseedor de-e actuar co#o ani#us do#ini so-re el -ien
#ateria de usuca%i1n
:9
. Al decir de *ernEnde) "il8 la
%osesi1n en conce%to de dueBo tiene un do-le signifcado8
en su sentido estricto8 e2ui/ale a co#%ortarse el %oseedor
co#o %ro%ietario de la cosa8 -ien %or2ue lo es8 -ien
41
f. A+Ba+a!eM% 6a&*(a9 Ma,e+9 La usurpacin, 9adrid, 0olegiado de registradores de la
propiedad, mercantiles y bienes muebles8 200:8 %.<9.
42
f. Pa)a?% et alii8 O-8 it.8 %. <=9. Por su lado *ernEnde) "il co#enta: HSGo ha! una %osesi1n no
%,-lica frente a una %osesi1n %,-lica8 sino 2ue la general %u-licidad %ro%ia de la %osesi1n a%arece
a2u su-ra!ada. Por otra %arte8 la %osesi1n #Es rigurosa#ente %,-lica no es una %osesi1n a la /ista
del %,-lico. 0ie#%re 2ue se dA el grado de eCteriori)aci1n %ro%io del uso de las cosas8 seg,n la
naturale)a de Astas ! las circunstancias8 la %osesi1n serE %,-lica. Lo 2ue ha de hacer el usuca%iente
es co#%ortarse en la utili)aci1n de la cosa8 no de un #odo es%ecial8 sino confor#e a los criterios
e#%ricos usuales. Modo ello ha-rE de ser o-@eto de %rue-a8 co#o todos los de#Es re2uisitos8 ! serE
#ateria de de-ate de #anera8 si se 2uiere8 #Es estrictaSI.
f. 7e&:!e; 6'+8 O-8 it.8 %. 9<;.
43
(a deca Mori-io Pacheco en el s. P3P8 HSco#o uno de los ele#entos de la %rescri%ci1n es la %osesi1n8
es necesario 2ue el %oseedor %osea %ara s8 2ue tenga el animus domini8 de donde se deduce8 2ue no
%odrE %rescri-ir 2uiAn no %osee %ara s 2uiAn no tiene ese ani#usI.
f. Pa*De*%9 T%&'B'%8 4ratado de derecho civil, t. 3338 Li#a8 Li-rera *is%ano4Francesa8 Li-rera
entral8 79<:8 %. 20.
2009.
%or2ue tiene la intenci1n de serlo. En sentido a#%lio8
%oseedor en conce%to de dueBo es el 2ue se co#%orta con
la cosa co#o titular de un derecho susce%ti-le de
%osesi1n8 2ue son los derechos reales8 aun2ue no todos8 !
algunos otros derechos8 2ue a,n ni siendo reales8
%er#iten su uso continuado
::
.
Por lo tanto8 co#o se anota en doctrina: UuEl es la
%osesi1n 2ue /a a in/estirse for#al#ente co#o %ro%iedad
#ediante el transcurso del tie#%oV 0e trata
eCclusi/a#ente de la %osesi1n a ttulo de dueBo8 conocida
co#o %ossessio ad usuca%ione#' nunca %uede ad2uirirse
la %ro%iedad %or los %oseedores en no#-re de otro Kco#o
los arrendatarios o de%ositariosL' cual2uier
reconoci#iento eC%reso o tEcito del derecho del dueBo
interru#%e la %rescri%ci1n %or faltar el ttulo de dueBo8
dado 2ue los actos #era#ente tolerados no a%ro/echan a
la %osesi1n
:;
.
13. A-undando en argu#entos se dice 2ue el conce%to de
dueBo se %resenta HScuando el %oseedor se co#%orta seg,n
el #odelo o el estEndar de co#%orta#iento do#inical !
cuando el sentido o-@eti/o ! ra)ona-le deri/ado de este
co#%orta#iento suscite en los de#Es la a%ariencia de 2ue el
%oseedor es dueBo. Es8 %ues8 esta a%ariencia o esta
consideraci1n lo 2ue en %rinci%io constitu!e la sustancia del
conce%to de la %osesi1n. Por tanto8 un %oseedor en conce%to
de dueBo serE una %ersona 2ue reali)a so-re la cosa actos
ine2u/oca#ente do#inicales8 de los cuales %uede
o-@eti/a#ente inducirse 2ue se considera ! 2ue es
considerada %or los de#Es co#o efecti/o dueBo de la #is#a
KSL ta#%oco coincide el Xconce%to de dueBoY con el ani#us
do#ini8 #ientras tal Eni#o se #antenga en la
irrecognosci-le interioridad del %oseedor. Es %reciso 2ue se
#anifeste hacia el eCterior8 suscitando en los de#Es la
indu-itada creencia de 2ue %osee co#o dueBoSI
:<
.
B.9.- SITUACIN JUR8DICA SUSTANCIAL Y PROCESAL DE LOS
DEMANDANTES$
14. De lo considerado8 resulta de necesidad el eCa#inar la
situaci1n de los accionantes8 dado 2ue ,nica#ente
44
f. 7e&:!e; 6'+8 O-8 it.8 %. 9=749=2
45
f. G+>a&e;- Ca)e&%*D')'8 O-. it.8 % 7;0.
46
f. D(e;-P'*a;%8 O-. it.8 % ;<:.
2009.
deter#inando tal condici1n se %uede decidir si es 2ue la
sentencia a dictarse i#%licarE ta#-iAn al seBor Rafael
Ll,ncor astellanos8 toda /e) 2ue el #is#o no recurri1 de la
sentencia dictada %or el A 2uo as co#o ta#%oco i#%ugn1 la
sentencia en re/isi1n 2ue confr#a-a la a%elada 2ue
declara-a infundada la de#anda.
&ista la de#anda8 %ri#era facie8 confor#e ha sido %lanteada
! de acuerdo a lo alegado %or los actores %arecera 2ue se
estE ante un litisconsorcio necesario acti/o8 as%ecto este 2ue
se %asarE a dilucidar a continuaci1n a la lu) de las
consideraciones %recedentes8 2ue i#-ricado al anElisis de la
titularidad 2ue les corres%ondera en el %lano #aterial en lo
concerniente a la %osesi1n 2ue recla#an tener res%ecto al
in#ue-le #ateria de usuca%i1n8 %uesto 2ue8 de otro #odo8
no es %osi-le8 en este caso concreto8 arri-ar a la conclusi1n
de si son o no litisconsortes necesarios.
18. uando en un %roceso litigan /arios su@etos %rocesales
sea co#o de#andantes o de#andados se dice 2ue se estE
ante un litisconsorcio8 cu!o conce%to %uede f@arse co#o la
%luralidad de su@etos %rocesales 2ue act,an en %osici1n de
%arte de un #is#o %roceso8 -ien sea co#o de#andantes
Kacti/oL8 -ien sea co#o de#andados K%asi/oL o
si#ultEnea#ente K#iCtoL8 sin ro#%erse %or ello el %rinci%io
de la dualidad de %artes
:=
.
19. Ahora -ien8 estos litisconsortes %ueden ser /oluntarios o
necesarios
:>
8 ! estos ,lti#os se clasifcan en lo 2ue se
deno#ina litisconsorcio %ro%io ! litisconsorcio i#%ro%io.
0erE %ro%io al eCistir una relaci1n @urdica sustancial ,nica
%ara todos ellos8 %or lo 2ue la le! no se li#ita a autori)ar8
sino 2ue eCige la %resencia de todos ellos en el %roceso. En
tanto 2ue en el i#%ro%io8 la necesidad no /iene
eC%resa#ente esta-lecida %or la le!8 sino en a2uellos casos
2ue8 en una relaci1n @urdica ,nica %or su %ro%ia naturale)a8
estAn interesadas di/ersas %ersonas8 ! 2ue su trata#iento en
@uicio s1lo %uede ser efectuado con efcacia cuando todos
ellas estAn %resentes en el %roceso
:9
. DeduciAndose esta
necesidad del derecho #aterial e i#%lcita#ente de las
47
Esta#os siguiendo funda#ental#ente la o-ra de D:>'+a M'++: Ma E*a&a*'@ Litisconsorcio
necesario 0oncepto y tratamiento procesal8 9T ed. re/isada ! actuali)ada8 .arcelona8 .osch 799=8 %.
27.
48
Lie-#an nos dice 2ue el litisconsorcio necesario se resuel/e8 desde el %unt1 de /ista te1rico8 en una
legiti#aci1n %ara accionar necesaria#ente con@unti/a res%ecto de los titulares de la relaci1n @urdica
2ue el actor 2uiere deducir en @uicio. f. L'eBma9 E&'*% T,++'%9 9anual de derecho procesal civil8
trad. De 0antiago 0ants $elendo8 .uenos Aires8 E+EA8 79>08 %.=9
2009.
nor#as #ateriales8 dato 2ue en ciertos su%uestos de
relaciones #ateriales8 la sentencia ha de ser unitaria con
referencia a una serie de %ersonas
;0
.
19. 0iendo as8 co#o -ien dice DE/ila $illEn8 el litisconsorcio
necesario8 #Es 2ue a una situaci1n eCclusi/a#ente %rocesal8
/a ligado a la naturale)a de la relaci1n @urdico4#aterial
contro/ertida
;7
8 es decir8 a una cuesti1n de derecho
sustancial !8 %or eso los c1digos %rocesales8 a %riori8 seBalan
cuEles son los casos en los 2ue el litisconsorcio necesario es
a2uella fgura de %luralidad de %artes acti/as o %asi/as8
i#%rescindi-les en un %roceso i#%uesto %or el carEcter
,nico e indi/isi-le8 2ue la relaci1n @urdica sustanti/a tiene
%ara todas estas %artes. Por ello8 el funda#ento del
litisconsorcio necesario se de-e -uscar fuera del derecho
%rocesal8 %ues se de-e ir al derecho #aterial8 toda /e) 2ue
a2uAl trae su causa al %roceso de la naturale)a de la relaci1n
@urdica sustanti/a 2ue se deduce en el #is#o
;2
.
20. En consonancia con lo eC%uesto8 lo 2ue se de-e esclarecer
a2u es si a#-os accionantes tienen la condici1n de
%oseedores en el #is#o grado del in#ue-le 2ue %retenden
usuca%ir ! 2uA titulo lo e@ercen8 s1lo as se %odrE discurrir
fnal#ente si tiene la condici1n de litisconsortes necesarios.
2/. o#o en sede asatoria no %uede ingresarse a de-atir
so-re las cuestiones %ro-atorias8 sino 2ue toda decisi1n de-e
li#itarse a los hechos !a f@ados o esta-lecidos en las
instancias de #Arito8 en atenci1n a lo seBalado.
22. El seBor Rafael Ll,ncor astellanos sostiene en su
de#anda Kfo@as 727L 2ue /iene ocu%ando el in#ue-le desde
el aBo 79:98 al ha-Arsele cedido el in#ue-le HSen for#a
/oluntaria8 %acfca ! de -uena fe %or #i e#%leadora de ese
49
En otra %arte de su o-ra8 DE/ila $illEn sostiene 2ue el litisconsorcio i#%ro%ia#ente necesario lo
2ue i#%one es la actuaci1n con@unta de todos los interesados en la relaci1n @urdico4#aterial
deducida en @uicio ! %or la naturale)a de Asta8 los litisconsortes estEn unidos de tal #odo 2ue a todos
afecta la resoluci1n 2ue en el %roceso %ueda dictarse ! a todos co#%ete la legiti#aci1n con@unta8 -ien
acti/a o %asi/a#ente. 0iguiendo a 0erra Do#ngue)8 seBala 2ue en este caso no se trata de una
eCtensi1n de los efectos de la sentencia a los terceros interesados8 sino a la in/ersa8 al no resultar
afectados dichos terceros %or la cosa @u)gada de la sentencia8 Asta no %odrE ser e@ecutada a su
res%ecto8 %or lo 2ue siendo la sentencia de i#%osi-le cu#%li#iento %arcial dada la ndole de la
relaci1n @urdica declarada8 la sentencia de/endrE en inefca).
50
f. D:>'+a M'++: O-8 it.8 %.9;
51
Fd. P%. 9=49>8 en ese #is#o sentido se %ronuncia J,a M%"e&% A&%*a en su li-ro: #e la
legitimacin en el proceso civil8 .arcelona8 .osch8 200=8 %. 227 ! ss. Dicho autor considera 2ue no
eCiste litisconsorcio necesario acti/o K%. 29;L8 asi#is#o tiene una %osici1n critica en cuanto a los
funda#entos de esta instituci1n en cuanto se alude a la eCtensi1n de la cosa @u)gada8 al %rinci%io de
contradicci1n8 a la e/itaci1n de sentencias contradictorias o a la i#%osi-ilidad de e@ecuci1n de la
sentencia K%. 22=L.
52
f. D:>'+a M'++: O-8 it.8 %. ;08 ;74;=.
2009.
entonces8 $ara Eugenia 3)aga de Pardo8 %ara /i/ir en Al con
#i @o/en c1n!uge8 +ulia $oloche de Ll,ncor Kho! fallecidaL !
la %rogenie 2ue %ronto llegara#os a conce-irSI8 #Es
adelante acota 2ue H en el in#ue-le /ieron la lu) del #undo
%rogresi/a#ente #is hi@os8 uno de los cuales es
%recisa#ente la co4de#andante8 2uien naci1 en 79:9SI
20. Del %ro%io dicho del actor se colige 2ue 2uienes
ingresaron al in#ue-le co#o %oseedores fueron Al ! su
c1n!uge8 %ara 2ue %uedan /i/ir en el in#ue-le8 es decir %ara
2ue lo ocu%en co#o #orada8 lugar donde nacieron sus hi@os8
entre ellos la code#andante "lad!s Ll,ncor $oloche.
3nde%endiente#ente del ttulo de %osesi1n defniti/o 2ue
ha!a tenido el seBor Rafael Ll,ncor8 2ue #Es adelante se
%recisarE8 el %unto es 2ue de acuerdo a lo descrito %or el
%ro%io interesado8 lo 2ue se constitu!1 a fa/or su!o ! el de
su c1n!uge8 ho! fallecida8 fue un derecho de *a-itaci1n en
los tAr#inos de los artculos 9;2O ! 9;9O del 1digo i/il de
799< Q2ue no ha /ariado en nuestro actual 1digo48 %or ende
ese derecho a sus hi@os nacidos en dicho lugar.
21. E/idente#ente 2ue8 ace%tada la %re#isa anterior8 la
%osesi1n del in#ue-le le fue otorgada al accionante %or su
%ro%ietaria $ara 3)aga de Pardo8 hecho 2ue8
auto#Etica#ente8 lo con/erta a Al ! a su c1n!uge en
%oseedores in#ediatos8 dado 2ue reconocan a un titular
su%erior de la %osesi1n K! en este caso de la %ro%iedad
#is#aL 2ue /ena a ser %oseedora #ediata8 la aludida seBora
$ara 3)aga de Pardo.
0iendo as8 resulta %al#ario 2ue el seBor Rafael Ll,ncor ni
su fa#ilia %ueden ha-er %osedo el un #ue-le co#o
%ro%ietarios8 %or2ue sa-an8 ! as se conducan8 2ue la
titularidad de la %ro%iedad le corres%onda a otra %ersona.
Lo #is#o ocurre con la otra accionante8 2uien ocu%a el
in#ue-le en /irtud a la eCtensi1n del derecho de *a-itaci1n
2ue go)a su seBor %adre Qhasta este #o#ento del anElisis !
de acuerdo a los tAr#inos de la de#anda8 se considera 2ue
el seBor Rafael Ll,ncor go)a del derecho de *a-itaci1n8
situaci1n @urdica 2ue serE contrastada seguida#ente con su
declaraci1n -rindada co#o testigo en otro %roceso4 ! %or lo
tanto no tiene %osesi1n a ttulo %ro%io ! #enos co#o
%ro%ietaria al eCistir una %osesi1n su%erior o #ediata.
2009.
22. Otro hecho 2ue las instancias de #erito han considerado
%ro-ando es el referente al %roceso de Rectifcaci1n de [rea
seguido %or el seBor Aurelio orne@o .arturAn contra Edith
1rdo/a alle ! otros ante 0egundo +u)gado i/il de
hicla!o8 eC%ediente GO 7:;=42000 Kel cual corre co#o
aco#%aBado del %resente %roceso de usuca%i1nL8 en donde
el seBor Rafael Ll,ncor declara co#o testigo8 a fo@as
doscientos cuatro8 ! ante la %regunta de 2ue diga c1#o es
/erdad H^ue ocu%a el in#ue-le ur-ano en la calle $anuel
$ara ()aga GO =<9 de esta ciudad8 en calidad de in2uilino
de los seBores EPEDA (NA"AI res%onde 2ue HSes /erdad8
desde el aBo #il no/ecientos cuarenta ! dos8 siendo
%ro%ietario del in#ue-le don "uiller#o e%eda 3)aga.I8
hecho 2ue ha tratado de ser negado %or el a-ogado de los
accionantes8 co#o se /erifca a fo@as cuatrocientos treinta !
tres de autos8 afr#aci1n 2ue luego8 de #anera
contradictoria8 trata de ser atenuada cuando seguida#ente
Kfo@as cuatrocientos treinta ! cuatroL seBala: Hg. ^ue aun en
la negada e infundada hi%1tesis 2ue #i citado cliente
hu-iere sido alguna /e) arrendatario8 la #agistrada de-erE
a%erci-irse 2ue tal fantasiosa condici1n no le ha sido
i#%utada a #i otra cliente ! co de#andante8 "ladis Ll,ncor
$oloche8 2uien ha-ita el in#ue-le desde 2ue naci18 esto es8
%or #Es de sesenta aBos ! 2uien estir%e con alguno de los
de#andadosI.
23. ree#os 2ue ha! un de-er de coherencia 2ue toda
%ersona ! todo litigante en es%ecial Kello inclu!e a los
a-ogados ! de#Es inter/inientes en un %rocesoL de-e
de#ostrar8 lo cual se i#-rica con la -uena fe
;9
8 %uesto 2ue
a,n ha!a resistencia %or cierto sector nacional a la
a%licaci1n de la teora de los Actos Pro%ios8 no es agi-le 2ue
las #is#as %ersonas afr#en en un #o#ento conducirse
co#o %ro%ietarios de un -ien ! luego8 cuando la %arte
contraria de#uestra una condici1n diferente8 %retendan
deslindar situaciones @urdicas co#o la antes anotada8 en el
sentido 2ue incluso de#andando en calidad de litisconsortes
necesarios K%uesto 2ue a#-os alegan tener la #is#a
titularidad @urdica %osesorios ho#ogAneaL8 %retendan luego
2ue los ttulos %osesorios sean considerados
inde%endiente#ente del uno res%ecto del otro8 con lo cual
estEn ad#itiendo 2ue no tienen la #is#a %osesi1n 2ue
afr#a-an inicial#ente en su de#anda.
53
Go de-e %retender confundirse con 2ue en este funda#ento se estE haciendo alusi1n a la eCigencia
de la .uena Fe en la %osesi1n %ara usuca%ir8 %uesto 2ue la eCistencia de Asta es irrele/ante cuando se
%retende la %rescri%ci1n eCtraordinaria o decenal' en consecuencia a lo 2ue se estE haciendo
referencia es a la conducta %rocesal des%legada %or los de#andantes.
2009.
24. De lo considerado se tiene 2ue si -ien es cierto 2ue el
seBor Rafael Ll,ncor es %oseedor del in#ue-le #ateria de
litigio8 ta#-iAn lo es 2ue su %osesi1n es en calidad de
%oseedor in#ediato %uesto 2ue reconoce una %osesi1n
su%erior a la de Al8 al ha-er ace%tado su condici1n de
arrendatario del %redio8 co#o !a se indic1 antes8 ra)1n %or
la cual no %uede %retender usuca%ir al no ha-erse conducido
co#o %ro%ietario del #is#o8 confor#e e#erge de la
%rohi-ici1n contenida en el artculo 972O del 1digo i/il. En
sntesis8 se colige 2ue no estu/o go)ando del derecho de
ha-itaci1n8 sino 2ue el in#ue-le le fue entregado en
arrenda#iento.
En cuanto a la hi@a8 "lad!s Ll,ncor $oloche8 la #is#a no
tiene calidad de %oseedora8 toda /e) 2ue /iene ocu%ando el
in#ue-le en /irtud de la eCtensi1n del derecho de ?so del
2ue go)a su seBor %adre8 en #Arito a lo dis%uesto %or el
artculo 702>O del 1digo i/il8 ha-ida cuenta 2ue %or el
arrenda#iento se da uso un -ien a fa/or del arrendatario8
%or lo 2ue al #argen de 2ue si se /ino %agando o no la renta
%or dicho contrato8 la cuesti1n es 2ue la seBora "lad!s
Ll,ncor no /iene %ose!endo el in#ue-le co#o %ro%ietaria.
28. De acuerdo a lo seBalado ! /iendo 2ue ninguno de los
accionantes K%adre e hi@aL /ienen conduciAndose co#o
%oseedores a ttulo de %ro%ietarios del %redio #ateria de
litigio8 no se da la fgura del litisconsorte necesario Ken
ninguna de sus clases: %ro%io o i#%ro%ioL8 dado 2ue el
%ri#ero es %oseedor in#ediato a ttulo de arrendatario ! la
segunda no es %oseedora sino 2ue se le eCtingue el derecho
de uso del %adre8 en #Arito a lo cual ocu%a el in#ue-le' en
consecuencia la sentencia a eC%edirse en asaci1n se
referirE ,nica#ente a la i#%ugnante #as no as res%ecto al
otro accionante 2uien ha consentido la sentencia de %ri#era
instancia8 %or lo 2ue en cuanto ataBe a la esfera @urdica del
seBor Rafael Ll,ncor dicha resoluci1n tiene la calidad de
osa +u)gada8 no -enefciEndolo ni afectEndolo lo 2ue /a!a a
decidirse en esta sede.
C.- DE LA INTERPRETACIN ERRNEA DE UNA NORMA DE
DEREC7O MATERIAL.
29. 0e ha denunciado %or la recurrente 2ue se ha
inter%retado err1nea#ente el artculo 9;0O del 1digo i/il
al ha-erse introducido %or el tri-unal Ad 2ue# un re2uisito
2009.
no %re/isto %or le! co#o es la eCclusi/idad en la %osesi1n8
li#itEndose con ello su derecho a usuca%ir8 dado 2ue la
nor#a no %roh-e 2ue un co%oseedor %ueda solicitar la
%rescri%ci1n ad2uisiti/a de do#inio8 %or tanto tiene
legiti#aci1n %ara lograr un %ronuncia#iento @udicial
fa/ora-le en ese sentido.
30. uando se ha-la de inter%retaci1n err1nea nos referi#os
al hecho 2ue el @ue)8 %ese a ha-er elegido correcta#ente la
nor#a legal %ertinente8 se ha e2ui/ocado so-re su
signifcado ! dEndole una inter%retaci1n errada le ha dado
un alcance diferente al 2ue tiene.
0i -ien es cierto 2ue8 en %rinci%io8 toda nor#a @urdica es
%asi-le de inter%retaci1n8 no resulta #enos cierto 2ue tal
inter%retaci1n de-e encontrar sentido dentro del
ordena#iento @urdico /igente ! %recisa#ente esa es una de
las funciones del recurso de asaci1n8 el de /elar %or la
correcta inter%retaci1n ! a%licaci1n de las nor#as.
3/. La 0ala su%erior ha considerado 2ue el acto de %osesi1n8
co#o %ro%ietario8 de-e ser eCclusi/o ! con el carEcter de
eCclu!ente del %eticionario8 con el cual no %uede concurrir
en %aralelo otro acto de %osesi1n ta#-iAn co#o %ro%ietario
de otro %eticionante en el e@ercicio de una ,nica tutela
@urisdiccional.
32. onfor#e !a se eC%uso a#%lia#ente en los considerandos
%recedentes8 nada o-sta %ara 2ue dos o #Es co%oseedores
ho#ogAneos %uedan usuca%ir8 %uesto 2ue el resultado sera
una co%ro%iedad8 fgura @urdica 2ue estE %re/ista en nuestra
legislaci1n.
Por lo tanto8 es e/idente 2ue la instancia re/isora ha
incurrido en una e/idente inter%retaci1n err1nea de la
nor#a aludida8 dado 2ue de su teCto ni de su inter%retaci1n
se %uede colegir 2ue los co%oseedores del #is#o rango
estAn i#%edidos de usuca%ir de consu#o. Reiterando8 es
%erfecta#ente %osi-le 2ue dos o #Es co%oseedores de un
-ien8 teniendo el #is#o grado ho#ogAneo Kal conducirse
co#o %ro%ietariosL %ueden usuca%ir8 lo 2ue de/endra en una
co%ro%iedad.
30. Ahora -ien8 el hecho 2ue ha!a eCistido una err1nea
inter%retaci1n de la nor#a @urdica anotada %or el tri-unal
Ad 2ue#8 tal situaci1n no conlle/a necesaria#ente a 2ue se
2009.
de-a casar la sentencia i#%ugnada8 %uesto 2ue ello
signifcara concluir 2ue las %reces de la de#anda resultan
fundadas8 es decir 2ue los accionantes si tendran derecho a
usuca%ir8 lo cual no es cierto8 toda /e) 2ue co#o se ha
de#ostrado anterior#ente8 los #is#os no se han conducido
co#o %oseedores en conce%to de %ro%ietarios8 sino 2ue uno
de ellos es %oseedor in#ediato ! la otra %ersona Kla
i#%ugnante ante esta sedeL ocu%a el in#ue-le %or eCtensi1n
del derecho de ?so del 2ue go)a el %ri#ero co#o
arrendatario8 en consecuencia este Pleno asatorio de-erE
corregir los funda#entos de la sentencia de /ista de acuerdo
a lo dis%uesto %or el artculo 99=O8 segundo %Errafo8 del
1digo Procesal i/il.
31. o#o se sostiene en la doctrina8 no tiene rele/ancia %ara
efectos casacionales la si#%le denuncia de un /icio eCistente
en los #oti/os @urdicos de la resoluci1n i#%ugnada si es 2ue
la #is#a no transciende al fallo ocasionando su no a@uste a
Derecho' %or lo tanto8 la correcci1n de la #oti/aci1n 2ue se
/a!a a reali)ar8 se re/ela co#o el #ecanis#o id1neo %or2ue
%er#ite #antener el fallo o-@eti/a#ente confor#e a Derecho
! hace desa%arecer los funda#entos @urdicos en los 2ue se
-as1 el Ad 2ue# ! 2ue resultan err1neos %or otros 2ue son
adecuados ! %ertinentes. A la /e)8 todo esto re%resenta una
e/idente utilidad desde el %unto de /ista de la unifor#idad
en la a%licaci1n e inter%retaci1n de las nor#as @urdicas8 %or
cuanto los #oti/os err1neos contradicen la @uris%rudencia
esta-lecida ! no corregirlos i#%licara de@ar su-sistentes
inter%retaciones susce%ti-les de re%roducirse en casos
%osteriores8 con e/idente %eligro %ara la igualdad8 la
seguridad ! certidu#-re @urdicas
;:
.
En su#a8 las irregularidades de la #oti/aci1n no i#%lican
necesaria#ente la de la %arte dis%ositi/a8 2ue %uede ser
@usta ! correcta8 aun2ue el @ue) la ha!a fundado #al8 %or lo
2ue la incorrecci1n del ra)ona#iento8 en defniti/a8 s1lo
%ro/oca la re/isi1n del fallo cuando ha sido rele/ante so-re
Aste8 de otro #odo8 sola#ente se rectifcarE8 a efectos
didEcticos ! de @ustifcaci1n8 el funda#ento @urdico
;;
.
54
f. 6,;m: 5+,Ma9 V'*e"e C9 <l recurso de casacin civil ?control de hecho y de derecho@8
&alencia8 Mirant lo .lanch8 799<8 %% 70: ! 770.
55
f. N'e"% A+eMa!&%8 <l arbitrio judicial, .arcelona8 Ariel 20008 %%. 2>: ! 290
2009.
Estando a lo eC%uesto8 este colegiado considera 2ue si -ien
ha eCistido una err1nea inter%retaci1n del artculo 9;0O del
1digo i/il8 tal !erro no %uede dar ca-ida a a#%arar el
recurso de asaci1n8 %uesto 2ue el fallo se a@usta a Derecho
al no tener la de#andante la calidad de %oseedora en
conce%to de %ro%ietaria8 %or lo 2ue esta causal ta#-iAn
de/iene en infundada. Ergo8 no dEndose uno de los su%uestos
necesarios %ara la usuca%i1n Kel de de no reconocer el
%oseedor otro seBoro so-re el -ien 2ue el %ro%ioL8 la
de#anda %lanteada carece de sustento.
D.- DE LA INAPLICACIN DE NORMAS DE DEREC7O MATERIAL$
32. o#o otra denuncia asatoria8 la i#%ugnante seBala 2ue
no ha llegado a a%licar el caso de autos el artculo >99O del
1digo i/il8 %uesto 2ue de hacerlo #odifcara radical#ente
el fallo de la 0ala 0u%erior.
0ostiene 2ue al no ha-erse a%licado la citada nor#a @urdica
se ha desconocido su derecho de co%oseedora8 2ue en
consonancia con los tAr#inos de la de#anda resulta
%ertinente %ara diri#ir la contro/ersia.
32. Estando a lo dicho8 la ina%licaci1n de una nor#a de
derecho #aterial se %resentarE cuando el @ue)8 %ese a la
i#%erati/idad de a%licar una nor#a8 no la in/oca o la ignora8
al no ha-er su-su#ido los hechos a los su%uestos %re/istos
%or la nor#a @urdica %ertinente.
33. En efecto8 esta a%licaci1n correcta de la nor#a estE
relacionada con los hechos de-atidos ! %ro-ados8 no -asta la
sola referencia a ella %or alguna de las %artes8 dado 2ue
co#o es natural de-e %rotegerse sus intereses so#etidos a
%roceso8 %ero de #odo alguno ello o-liga al @ue) a 2ue de-a
a%licarla al #o#ento de resol/er.
La in/ocaci1n de una nor#a %or %arte de la #agistratura es
inde%endiente de las as%iraciones de las %artes8 tanto #Es si
es 2ue las instancias de #Arito no solo estEn facultadas sino
ta#-iAn o-ligadas a a%licar el %rinci%io iura no/it curia8 en
consecuencia el anElisis de esta causal asatoria se
circunscri-e a lo 2ue se ha!a %ro-ado en el %roceso.
34. o#o !a se ha eC%uesto anterior#ente8 no resulta %osi-le
considerar a la recurrente co#o %oseedora ! #enos co#o
2009.
co%oseedora del in#ue-le #ateria de usuca%i1n8 toda /e)
2ue se ha de#ostrado 2ue la #is#a no tiene tal condici1n !
%or ende resulta-a ocioso 2ue se a%li2ue a su caso el artculo
>99O del 1digo i/il8 %uesto 2ue no se %uede considerar la
eCistencia de co%osesi1n con su seBor %adre cuando no ha
acontecido tal hecho8 al tener este ,lti#o la condici1n de
arrendatario ! la i#%ugnante de ocu%ar el in#ue-le en
#Arito a tal situaci1n @urdica de su %arte8 no %ose!endo
co#o %ro%ietaria.
En conclusi1n no se ha de#ostrado la ina%licaci1n de la
nor#a @urdica contenida en el artculo >99O del 1digo i/il8
%or lo 2ue ta#-iAn esta causal de casaci1n de/iene en
infundada.
VI.- CONCLUSIONES$ VI.- CONCLUSIONES$
Estando a las consideraciones eC%uestas8 esti#a#os 2ue el
recurso de asaci1n es infundado al ha-erse dictado la
sentencia de /ista de acuerdo a Derecho8 %or lo 2ue:
/. Go ha! contra/enci1n a las nor#as 2ue garanti)an el de-ido
%roceso confor#e ha alegado la recurrente8
consiguiente#ente la resoluci1n i#%ugnada no adolece de
#oti/aci1n a%arente o defectuosa.
2. Go es a#%ara-le la denuncia de inter%retaci1n err1nea del
artculo 9;0O del 1digo i/il8 ni ta#%oco ina%licaci1n del
artculo >99O del #is#o 1digo8 %uesto 2ue en el %ri#er
caso si -ien es cierto ha eCistido una err1nea inter%retaci1n
de la nor#a @urdica8 no o-stante el fallo se a@usta a Derecho
! en el segundo caso se ha de#ostrado 2ue la nor#a no
resulta %ertinente de a%licaci1n al caso #ateria de autos.
0. Este Pleno asatorio considera necesario %recisar 2ue la
correcta inter%retaci1n del artculo 9;0O del 1digo i/il
de-e hacerse en el sentido 2ue nada o-sta %ara 2ue dos o
#Es co%oseedores ho#ogAneos %uedan usuca%ir8 %uesto 2ue
el resultado sera una co%ro%iedad8 fgura @urdica 2ue estE
%re/ista en nuestra legislaci1n.
VII.- 5ALLO$ VII.- 5ALLO$
2009.
Por tales ra)ones8 el Pleno asatorio de la orte 0u%erior de
+usticia de la Re%,-lica8 de confor#idad con lo nor#ado %or el
artculo :00O del 1digo Procesal i/il8 %or unani#idad:
aH Declara IN5UNDADO el recurso de asaci1n inter%uesto
%or doBa "lad!s Filo#ena Ll,ncor $oloche8 en consecuencia
GO A0AROG la resoluci1n de /ista8 su fecha /einticinco de
enero de dos #il ocho8 eC%edida %or la Pri#era 0ala i/il de
La#-a!e2ue'
BH ESTABLECE co#o doctrina @uris%rudencial /inculante lo
siguiente:
LA ORREMA 3GMERPREMA3_G DEL ARMF?LO 9;0O DEL _D3"O
3&3L DE.E *AER0E EG EL 0EGM3DO ^?E GADA O.0MA PARA ^?E
DO0 O $[0 OPO0EEDORE0 *O$O"]GEO0 P?EDAG ?0?AP3R8
P?E0MO ^?E DE &ER A$PARADA 0? PREMEG03_G DE&EGDRFAG EG
OPROP3EMAR3O08 F3"?RA +?RFD3A ^?E E0M[ PRE&30MA EG
G?E0MRA LE"30LA3_G.
*H IMPUSIERON a la recurrente una #ulta de dos ?nidades
de Referencia Procesal de acuerdo a lo %re/isto %or el
artculo 99>O del 1digo Procesal i/il' asi#is#o
!H ORDENARON la %u-licaci1n de la %resente sentencia en el
Diario Ofcial El Peruano8 teniendo efectos /inculantes %ara
todos los 1rganos @urisdiccionales de la Re%,-lica a %artir
del da siguiente de su difusi1n.
00.
FRAG30O M[&ARA _RDO&A
AGMOG3O PA+ARE0 PAREDE0
L?F0 AL$EGARA .R(0OG
$AG?EL 0[G*EN4PALA3O0 PA3&A
*?"O 03L&3A *?RMADO
+A&3ER RO$[G 0AGM30ME.AG
EL3RA &[^?EN ORMEN
&3MOR M3OGA PO0M3"O
E0AR 0AG $ARMFG A0MRO
+A&3ER &3LLA 0ME3G
+O0] LEARO0 ORGE+O
&FMOR PRADO 0ALDARR3A"A
+A3GMO RODRF"?EN $EGDONA
+OR"E 0OLF0 E0P3GONA
D?.ERL3 RODRF"?EN M3GEO
$ara del ar#en Rita "allargo Ge!ra secretaria "eneral de la
orte 0u%re#a de +usticia de la Re%,-lica.

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Fuente: Diario Ofcial El Peruano de fecha 22 de agosto de

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