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Tema
Civil > Propiedad > Posesin y Acciones Posesorias
Civil > Derechos reales
Ministros
Domingo Hernndez Emparanza
Guillermo Silva Gundelach
Juan Araya Elizalde
Maricruz Gomez de La Torre Vargas
Milton Juica Arancibia
Legislacin Aplicada
Cdigo Civil art 2505
Cdigo Civil art 2510
Cdigo Civil art 686
Cdigo Civil art 696
Cdigo Civil art 702
Cdigo Civil art 724
Cdigo Civil art 730
Cdigo Civil art 889
Cdigo Civil art 924
Cdigo Civil art 925
Sentencia: Completa
Tribunal Base
Corte de Apelaciones
Corte Suprema
N Legal Publishing: 43473Corte Suprema, 10/03/2010, 5681-2008JOSEFINA DEL
CARMEN OYARZUN MANSILLA con RAFAEL CABRERA NAVARROTipo: Recurso
de Casacin en el FondoResultado: Rechazado
Descriptor
Accin reivindicatoria Posesin bien raz Elementos posesin Elementos prescripcin
adquisitiva Teora posesin inscrita
Doctrina
Del Mensaje del Cdigo Civil se desprende que la tradicin de los derechos reales sobre
inmuebles "deber hacerse por inscripcin en un registro", adems la "transferencia y
transmisin de dominio, la constitucin de todo derecho real, exceptuadas las servidumbres,
exige una tradicin; y la nica forma de tradicin que para esos actos corresponde es la
inscripcin en el Registro Conservatorio. Mientras sta no se verifica, un contrato puede ser
perfecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere el
dominio, no transfiere ningn derecho real, ni tiene respecto de terceros existencia alguna.
La inscripcin es la que da la posesin real efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el
que no ha inscrito su ttulo no posee: es un mero tenedor". Se precisa que no se otorga "a la
inscripcin conservatoria otro carcter que el de una simple tradicin". Al resultar
acreditado que la demandante es poseedora inscrita del inmueble que reivindica, procede
que sea reputada duea de la misma, resultando, en consecuencia, improcedentes los
argumentos destinados a sustentar el dominio de la demandada en su mera posesin
material.
Legislacin aplicada en el fallo :
Cdigo Civil art 2505; CC_AR-2505 Cdigo Civil art 2510; CC_AR-2510 Cdigo Civil
art 686; CC_AR-686 Cdigo Civil art 696; CC_AR-696 Cdigo Civil art 702;
CC_AR-702 Cdigo Civil art 724; CC_AR-724 Cdigo Civil art 730; CC_AR-730
Cdigo Civil art 889; CC_AR-889 Cdigo Civil art 924; CC_AR-924 Cdigo Civil art
925; CC_AR-925
Ministros:
Domingo Hernndez Emparanza; Guillermo Silva Gundelach; Juan Araya Elizalde;
Maricruz Gomez de La Torre Vargas; Milton Juica Arancibia
Texto copleto de la !entencia
San Miguel, jueves treinta y uno de enero de dos mil ocho VISTOS Que a fojas 1
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comparece MABEL DASTRES ABARCA, abogado, domiciliada en calle Alejandro
Guzmn N*734 interior de la I. Municipalidad de El Bosque, en representacin de doa
JOSEFINA DEL CARMEN OYARZUN MANSILLA, duea de casa, con domicilio
permanente en Pasaje Dos N* 2023 de la ciudad de Puerto Montt y para los efectos en calle
Alejandro Guzmn N*735, interior de I. Municipalidad de El Bosque, quien deduce
demanda ordinaria de reivindicacin de dominio en contra de RAFAEL CABRERA
NAVARRO, casado, ignora profesin y en contra de su cnyuge doa MARIA JOSEFINA
GONZALEZ GUERRERO, ignora profesin, ambos domiciliados en Pasaje Los Gomeros
ex pasaje 23, N*844, Poblacin Oscar Bonilla, comuna El Bosque.
Seala que su representada es duea de la propiedad ubicada en Pasaje Treinta y Cuatro,
hoy los Gomeros N*844 de la Manzana 27 del Sector Oriente, Lote N*15 de la Poblacin
Oscar Bonilla, ex Los Carolinos, Comuna El Bosque.
Indica que lo adquiri por compra al Servicio de Vivienda y Urbanizacin Metropolitana
segn consta del contrato de 1* de Septiembre de 1982, protocolizado con el N*89 de dicha
fecha, ante el Notario de Santiago don Vctor Manuel Correa Valenzuela.
Manifiesta que el dominio fue inscrito primitivamente a fojas 1.455 N*3329 en el Registro
de Propiedad correspondiente al ao 1.982 del Conservador Bienes Races de San
Bernardo, y reinscrito definitivamente en el Registro de Propiedad correspondiente al ao
2003 del Conservador de Bienes de San Miguel a fojas 3.823 N*3.915, el cual,
actualmente, se encuentra vigente.
Indica que los demandados se encuentran en posesin de la propiedad de mi representada
por lo cual vengo en deducir en su contra, la presente demanda de accin reivindicatoria de
dominio, a fin de que sean condenados a la restitucin a mi parte de la propiedad
individualizada, en el ms breve plazo.
Termina solicitando se declare que el inmueble ubicado en Pasaje Los Gomeros, Ex Pasaje
23 N*844, Poblacin Oscar Bonilla, comuna El Bosque, es de exclusivo dominio de la
demandante y, por consiguiente que los demandados no tiene derecho alguno de posesin
sobre l, debiendo restiturselo dentro de tercero da desde que quede ejecutoriada la
sentencia definitiva, bajo apercibimiento de lanzamiento, que incluir a todos los dems
ocupantes que pudieran existir en la propiedad, con expresa condena en costas.
A fojas 30 se emplaz legalmente a los demandados conforme al artculo 44 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
A fojas 31 la parte demandada opone excepciones dilatorias y en subsidio contesta y opone
excepcin de prescripcin adquisitiva.
A fojas 58 se llam a las partes a Conciliacin, la que no se produjo por inasistencia de la
parte demandada.
A fojas 59 se recibi la causa a prueba.
A fojas 98 se cit a las partes para or sentencia.
CONSIDERANDO I. EN CUANTO A LA OBJECION DE FOJAS 31.
PRIMERO: Que a fojas 31 la demandada objeta los documentos acompaados por la
actora a fojas 1, consistentes en:
1. Copia del contrato de compraventa de fecha 1* de septiembre de 1982, celebrado entre
el Servicio de Vivienda y Urbanizacin Metropolitana y doa Josefina del Carmen Oyarzo
Mansilla.
2. Certificado de Inscripcin de dominio del inmueble del Conservador de Bienes Races
de San Miguel.
3. Mandato Judicial, realizado ante el Notario Pblico Francisco Rosas Villarroel, en
favor de doa Mabel Dastres Abarca y don Eduardo Fernndez Espinoza.
Funda su objecin en la inexactitud de los documentos, de acuerdo a lo dispuesto en el
artculo 342 N*3 del Cdigo de Procedimiento Civil y, por tratarse de copias las que en
ningn caso tienen el mismo valor que un documento original, debiendo en tal caso
apercibirse al tercero para que dentro de tercero da, a contar de la notificacin de la
resolucin del escrito, acompae el documento original, bajo apercibimiento.
TERCERO: Que las causales de los instrumentos pblicos son la nulidad, la falta de
autenticidad y la falsedad o inexactitud de las declaraciones que contiene.
CUARTO: Que es evidente que los terceros que no han celebrado el acto o contrato
contenido en el instrumento pblico pueden atacarlo por falsedad de las declaraciones
enunciativas y dispositivas que contiene, pudiendo usar para ello cualquier medio de prueba
que le franquea la ley, lo que en la especie no sucedi, no habiendo el incidentista probado
de manera alguna la inexactitud de las declaraciones contenidas en los instrumentos
acompaados por la demandante.
QUINTO: Que as las cosas, esta sentenciadora rechaza la impugnacin alegada por la
parte demandada.
EN CUANTO A LA TACHA FORMULADA A FOJAS 88.
SEXTO: Que la parte demandada formula tacha de la testigo doa Ester Albina Montoya
Igor, fundado en el N*1 del artculo 358 del Cdigo de Procedimiento Civil, esto es, que
son inhbiles para declarar "... El cnyuge y los parientes legtimos hasta el cuarto grado de
consaguinidad y segundo de afinidad de la parte que los presenta como testigos." La testigo
al ser interrogada seala que es sobrina de la demandante, es decir hija de la hermana de la
demandante, por lo que se cumple el requisito para tenerla por tachada ya que ella es
pariente en cuarto grado de consanguinidad con la demandante.
SEPTIMO: Que siendo as las cosas esta sentenciadora acoge la tacha formulada por la
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parte demandada tenindose por tachada a la testigo doa Ester Albina Montoya Igor, no
considerndose sus declaraciones, en la oportunidad pertinente.
EN CUANTO AL FONDO DE LA ACCION DEDUCIDA OCTAVO: Que la actora
deduce demanda en juicio ordinario de reivindicacin en contra de RAFAEL CABRERA
NAVARRO y doa JOSFEINA GONZALEZ GUERRERO, ambos ya individualizados y
solicita se declare en definitiva que el inmueble ubicado en Pasaje Los Gomeros ex Pasaje
23 N*844 N*844, Poblacin Oscar Bonilla, Comuna El Bosque es de dominio exclusivo de
la demandante y, por consiguiente los demandados no tienen derecho alguno de posesin
sobre l, debiendo restiturselo dentro de tercero da desde que quede ejecutoriada la
sentencia definitiva, bajo apercibimiento de lanzamiento, que incluir a todos los dems
ocupantes que pudieran existir en la propiedad, con expresa condenacin en costas.
Funda su peticin en las razones sealadas en la expositiva de esta sentencia las que se dan
por reproducidas, en esta seccin del fallo, omitindose por razones de economa procesal.
NOVENO: Que el demandado a fojas 31 se hace cargo del libelo y expresa que "...la
demanda no hace otra cosa que reclamar un derecho de dominio que no est probado..."
(sic) persiguiendo la restitucin inmediata del inmueble y el desalojo de todos sus
ocupantes, lo que parece ms bien una maniobra de precario que encubre una accin
reivindicatoria que es del todo improcedente, puesto que no se da ninguno de los requisitos
legales para acogerla restndole seriedad al Sistema Judicial y tiempo a S.S., la que deber
resolver conforme a derecho; estatuto posesorio, reglas de la tenencia y, en ltimo lugar el
dominio.
Adems, opone la excepcin de prescripcin adquisitiva extraordinaria segn el artculo
2.510 del Cdigo Civil, por haber posedo el bien raz por un tiempo mayor a 20 aos, sin
violencia, clandestinidad ni interrupcin alguna; cumplido el plazo de prescripcin
sobradamente por esta parte.
DECIMO: Que el actor para acreditar su aserto acompaa 1a documental legalmente sin
objecin, consistente en: 1. Certificado de dominio vigente del inmueble sublite y, 2.
Copia del contrato de compraventa de la propiedad sublite celebrado entre la demandante
y Serviu Metropolitano.
UNDECIMO: Que a fojas 81 la demandada ofrece la documental legalmente agregada e
inobjetada, consistente en:
1. Boletas de compraventa de tiendas ABC de fecha 10 de julio 1996 y 10 e enero de 1997.
2. Boleta de Emes de fecha 06 de abril de 1999.
3. Formulario nice de notificacin emanado de Isapre Cruz Blanca de fecha noviembre de
1997.
4. Carta de Provida de 19 de enero 1999, a nombre del demandado Jos Rafael Cabrera
Navarro.
5. Formulario de Servicios de Tesoreras de octubre de 1994, a nombre de Rafael Cabrera
Navarro.
6. Carta de Isapre Cruz Blanca de 20 de noviembre de 1997, a nombre de Josefina
Gonzlez Guerrero.
7. Carta de AFP Santa Mara de 30 de diciembre de 1991 a nombre de Jos Rafael
Cabrera Navarro.
8. Certificado de Atencin de Urgencia emanado del Hospital Exequiel Gonzlez Corts
de fecha 02 de enero de 1989 a nombre de Josefina Gonzlez Guerrero.
9. Cartola emanada de AFP Santa Mara del ao 1987 a nombre de Jos Rafael Cabrera
Navarro.
10. Tres certificados de prestaciones mdicas e Isapre Promepart del ao 1986.
DUODECIMO: Que a fojas 85 rola la testimonial ofrecida por la parte demandada
declarando los testigos Mara (Anglica Espina Gutirrez, Maria Teresa Valencia Rosales,
Eliana Lillo Cayun y Mara Ernilda Rivas Barra, quienes legalmente juramentados, sin
tacha y dando razn de sus dichos sealan que los demandados son los poseedores
regulares de la propiedad ubicada en Pasaje Los Filodendros, de la Comuna El Bosque,
donde han vivido por ms de 20 aos en forma regular y continua y que ostentan la
posesin de inmueble desconociendo los derechos de la demandante, de tal forma que
hicieron modificaciones en la propiedad, pavimentaron el patio, pusieron reja, cerraron el
antejardn con muros e hicieron ampliaciones.
Indican que desconocen si hubo compraventa pero agregan que los demandantes sealaron
en su oportunidad, que haban comprado al contado, nunca hablaron de deuda e ignoran si
se inscribi el inmueble.
Expresan que la anterior duea vendi la propiedad a don Santos Gonzlez, el ao 1982.
Asimismo sealan que adquiri por prescripcin adquisitiva y que no les consta que haya
sentencia en ese sentido, pero que por los aos que viven all, ms de veinte aos
ininterrupidamente, debe haber sido as.
Todo lo anterior les consta por ser vecinos de los demandados hace muchos aos y
conocerlos de hace tiempo.
EN CUANTO A LA PETICION SUBSIDIARIA DE EXCEPCION DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA.
DECIMO TERCERO: Que en forma subsidiaria y al contestar el libelo el demandado
formula excepcin de Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria fundado en que ha ocupado
el inmueble de autos en forma continua e ininterrumpida, sin violencia ni clandestinidad,
cumplindose el plazo de prescripcin sobradamente por esta parte.
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DECIMO CUARTO: Que la prescripcin adquisitiva es ordinaria y extraordinaria; a su vez
el artculo 2.507 del mismo cuerpo legal seala que para ganar la primera de ellas se
necesita la posesin regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren. Este
tipo de prescripcin es de dos aos para los muebles y de cinco para los Bienes Races.
A su vez el articulo 2.510 del Cdigo Civil, seala " El dominio de cosas comerciales que
no ha sido adquiridas por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo
las reglas que van a expresarse:
1* Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2* Se presuma en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de ttulo adquisitivo
de dominio.
3* Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir la mala fe, y no dar
lugar a la prescripcin, a menos de concurrir dos circunstancias:
a. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin.
b. Que el que alega la prescripcin, pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
A su vez, el artculo 2.511 el Cdigo Civil seala el lapso de tiempo necesario para que
proceda este tipo de prescripcin fijndole en 10 aos contra toda persona, y no se suspende
a favor de las personas enumeradas en el artculo 2.509 del Cdigo Civil.
DECIMO QUINTO: Que el demandante acompa a los autos, Certificado de Dominio
Vigente en el cual consta la reinscripcin de la compraventa de la propiedad sublite
celebrada entre Serviu Metropolitano y la demandante con fecha 1* de septiembre del 1982
la que se encuentra reinscrita a nombre sta a fojas 3823 N*3915 del ao 2003.
DECIMO SEXTO: Que los antecedentes que constituyen el ttulo de dominio en el caso de
adquirir por tradicin estarn constituidos por la Escritura Pblica del Contrato de
Compraventa, en este caso, y copia de la inscripcin respectiva, y, conforme lo dispuesto en
el artculo 2.505 del Cdigo Civil, que dispone que " contra un titulo inscrito no tendr
lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos,
sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del
segundo", el problema es determinar si este precepto es aplicable a toda prescripcin o
solamente a la prescripcin ordinaria; esta materia fue conocida al tratar la adquisicin y
prdida de la posesin de inmuebles inscritos; y all ha de encontrarse la solucin; porque si
se acepta que es posible adquirir la posesin de inmuebles inscritos sin inscripcin
(irregular), se entiende que el articulo 2.505 no es aplicable a la prescripcin extraordinaria
y, a la inversa, si para inmuebles inscritos exige siempre inscripcin se entiende que el
precepto es aplicable a toda clase de prescripcin, entonces en tal cas6 que sentido tendra
establecer la institucin de la "Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria", existiendo ttulo
inscrito nadie podra adquirir de esa manera, DECIMO SEPTIMO: Que en el caso de autos
los demandado han tenido la posesin irregular (sin ttulo alguno) del inmueble desde el
ao 1985 en forma ininterrumpida, continua, sin violencia ni clandestinidad, requisitos,
todos que se exigen por la ley para adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria de
acuerdo a lo dispuesto en el articulo 2.510 del Cdigo de Procedimiento Civil.
DECIMO OCTAVO: Que el artculo 700 del Cdigo Civil, define la posesin como " ... la
tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se
da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre
de l." La posesin puede ser regular o irregular, la primera procede de justo ttulo (es
constitutivo o traslaticio de dominio) y ha sido adquirida de buena fe (es la conciencia de
haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo
otro vicio), aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin.
Cabe sealar que en el caso de autos los demandados han ejercido actos de posesin, tanto
es as, que han hecho mejoras en la propiedad modificndola casi en su totalidad, hicieron
ampliaciones, pavimentaron el patio, instalaron reja, y cerraron el sitio construyendo muros
a su alrededor. As, han ocupado la propiedad habitndola tranquilamente, desconociendo
dominio ajeno, por el lapso de ms de 20 aos.
DECIMO NOVENO: Que los hechos antes descritos se encuentran acreditados con la
testimonial ofrecida por la demandada a fojas 85 de autos, en relacin a los documentos
acompaados a fojas 81 con los cuales acredita que ese ha sido su domicilio y residencia
por muchos aos.
VIGESIMO: Que as las cosas, y conforme a lo relacionado en los considerandos
precedentes, esta sentenciadora es de parecer declarar la Prescripcin Adquisitiva
Extraordinaria en favor de los demandados de autos doa Josefina Gonzlez Guerrero y
don Rafael Cabrera Navarro, sobre la propiedad ubicada en Pasaje 34 hoy Pasaje Los
Gomeros N* 844, de la Manzana 27 del sector oriente, lote N*15 de la Poblacin Oscar
Bonilla, ex Los Carolinos, Comuna El Bosque, por cumplirse los presupuestos exigidos por
la ley, para que proceda la Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria.
VIGESIMO PRIMEROS Que as las cosas, y siendo esta sentenciadora de parecer declarar
la Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria en favor de los demandados, ya individualizados,
sobre la propiedad sub lite, resulta innecesario hacer un anlisis ms profundo sobre los
dems antecedentes allegados por las partes, por cuanto en nada modificarn lo ya resuelto.
Y, visto adems lo dispuesto en los artculos 889, 893, 895, 1.698, 2.506, 2.510, 2.511,
2.513 del Cdigo Civil; artculos 144, 254, 342, 384 N*2 del Cdigo de Procedimiento
Civil, SE DECLARA:
I. Que NO HP LUGAR a la objecin de documentos de fojas 31.
II. Que HA LUGAR a la tacha de testigo de fojas 88.
III. Que HA LUGAR a la Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria formulada por la parte
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demandada sobre el inmueble Sublite, declarndose sta, haciendo las veces de escritura la
presente sentencia, debiendo procederse a las respectivas inscripciones.
IV. Que NO HA LUGAR a la accin reivindicataria interpuesta en la demanda de fojas 1.
V. Que existiendo motivos plausibles para litigar, cada parte pagar sus costas.
NOTIFIQUESE REGISTRESE ARCHIVESE EN SU OPORTUNIDAD.
DICTADA POR DOA CECILIA VEGA ADAROS, JUEZ TITULAR.
AUTORIZA DON RAMON FREIRE SAAVEDRA, SECRETARIO TITULAR.
San Miguel, veintinueve de julio de dos mil ocho.
Vistos:
Se reproduce la sentencia en alzada con las siguientes modificaciones:
A) En el primer prrafo de lo expositivo sustityese: "Oyarzn" por "Oyarzo".
B) En el prrafo segundo de lo expositivo sustityese: "hoy Los Gomeros" por "hoy Pasaje
Los Gomeros".
C) Rectifcase la enumeracin de los considerandos a partir del primero, signndose
correlativamente el "TERCERO" como "SEGUNDO" y as sucesivamente.
D) En el fundamento octavo, actual sptimo, entre las expresiones: "en Pasaje" y "ex
Pasaje 23", sustityese: "Los Gomeros" por "34, hoy Pasaje Los Gomeros".
E) En el motivo duodcimo, actual dcimo, prrafo segundo, reemplzase: "demandantes",
por "demandados".
F) Elimnanse los fundamentos dcimo cuarto, actual dcimo tercero, y del dcimo sexto al
vigsimo primero, actuales dcimo quinto al vigsimo.
Y se tiene en su lugar y adems presente:
Primero: Que con arreglo a lo dispuesto por el artculo 889 del Cdigo Civil, la
reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no
est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
Segundo: Que con el contrato de Compraventa Mutuo e Hipoteca, de fecha 1 de
septiembre de 1982, que tiene el valor de escritura pblica de conformidad a lo previsto
por el artculo 61 de la Ley 16.391, en relacin con las disposiciones de los artculos 68 de
la Ley 14.171 y 12 de la Ley 16.392, e inscripcin de dominio N 3915, fojas 3823 del
Conservador de Bienes Races de San Miguel, se acredita que la actora Josefina del Carmen
Oyarzo Mansilla adquiri el inmueble sublite por compra al Servicio de Vivienda y
Urbanizacin Metropolitano, habindose inscrito el dominio a su nombre con el 23 de
Diciembre de 1982, y reinscrito el 25 de Abril de 2003, inscripcin que se encontraba
indiscutidamente vigente a la poca de iniciacin del presente juicio.
Tercero: Que con el mrito de lo recin expuesto, detentando el demandante la posesin
inscrita de la propiedad cuya restitucin pretende y de conformidad a lo dispuesto por el
artculo 700 del Cdigo Civil procede que sea reputado dueo de la misma, cumplindose
as con el primer presupuesto de la accin intentada, la que adems ha tenido como objeto
una cosa singular y perfectamente determinada.
Cuarto: Que si bien la testifical rendida por la demandada, de que se hace mencin en el
fundamento duodcimo (actual dcimo) del fallo en revisin no es idnea para establecer el
dominio sobre un bien inmueble, s resulta eficaz para corroborar la circunstancia
indiscutida por las partes, de estar detentando los demandados materialmente el inmueble
de autos, con nimo seor y dueo habiendo efectuado trabajos en l como ampliaciones,
cierros y otros, sin reconocer dominio ajeno, lo que configura el otro requisito previsto por
el artculo 889 del Cdigo Civil, ya citado.
Quinto: Que entre las normas que integran la teora de la posesin inscrita que consagra
nuestra legislacin, el artculo 728 del Cdigo Civil precepta que: "Para que cese la
posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes,
o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo
inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente".
Sexto: Que en consecuencia, acreditado el dominio vigente de la actora sobre la propiedad
raz materia de autos, y que los demandados la detentan materialmente pretendindose
dueos procede hacer lugar a la demanda incoada, resultando irrelevante la documental
allegada por la parte demandada en fojas 81.
Sptimo: Que para desestimar la alegacin sobre prescripcin adquisitiva extraordinaria,
contenida en la contestacin de la demanda, cabe sealar que, como lo ha resuelto la
Excma. Corte Suprema resulta improcedente que sea planteada como excepcin, ya que,
esta materia debe ser substanciada como accin, sea por medio de demanda o por va
reconvencional en el escrito de contestacin (Rol N 160198 Casacin en el Fondo Civil).
Slo a mayor abundamiento es til consignar que conforme a lo previsto por el artculo
2505 del Cdigo Civil, contra ttulo inscrito no puede prescribirse ni ordinaria ni
extraordinariamente respecto de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos, de
tal manera que la alegacin enunciada no podra prosperar por medio alguno, ni formal ni
sustancialmente.
Por estos fundamentos y lo dispuesto por los artculos 186 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civil SE REVOCA, en lo apelado, la sentencia de treinta y uno de enero de
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dos mil ocho, escrita a fojas 99 y siguientes, y en su lugar se declara que:
A) SE RECHAZA la excepcin de prescripcin adquisitiva formulada en fojas 31 por la
parte demandada, y B) SE ACOGE la demanda deducida en lo principal de fojas 1 y en
consecuencia se dispone que los demandados debern restituir a la actora el inmueble
materia de esta causa en el plazo de diez contados desde que la sentencia quede
ejecutoriada.
C) Cada parte soportar sus costas.
Regstrese y devulvase con su custodia.
Redaccin de la Ministro seora Rosa Egnem Saldas.
ROL N 3422008CIV Pronunciado por los Ministros seora Ins Martnez Henrquez,
seora Rosa Egnem Saldas y Abogado integrante seor Fernando Mrquez Rojas quien no
firma por encontrarse ausente, no obstante haber concurrido a la vista y acuerdo de la
presente causa.
San Miguel, a veintinueve de julio de dos mil ocho, notifiqu por el estado diario la
resolucin precedente.
Santiago, diez de marzo de dos mil diez.
Vistos:
En estos autos Rol N 53642004, juicio ordinario sobre accin reivindicatoria, seguidos
ante Cuarto Juzgado Civil de San Miguel caratulados "Oyarzo Mansilla, Josefina con
Cabrera Navarro, Rafael Gonzlez Guerrero, Mara ", doa Mabel Dastres Abarca en
representacin de Josefina Oyarzo Mansilla interpone demanda de reivindicacin en contra
de Rafael Cabrera Navarro y de su cnyuge Josefina Gonzlez Guerrero para que se declare
que el inmueble de autos ubicado en pasaje Los Gomeros, ex pasaje 23 N 844, Poblacin
Oscar Bonilla, comuna de El Bosque, es de dominio exclusivo de la demandante y, por
consiguiente, que los demandados no tienen derecho alguno de posesin sobre l, debiendo
restiturselo dentro de tercero da desde que quede ejecutoriada la sentencia definitiva, bajo
apercibimiento de lanzamiento.
Mediante sentencia de treinta y uno de enero de dos mil ocho, escrita a fojas 99, la jueza
titular del sealado tribunal, acogi la prescripcin adquisitiva extraordinaria formulada por
la demandada respecto del inmueble sub lite y rechaz la accin reivindicatoria deducida a
fojas 1.
Apelada por la demandante, una sala de la Corte de Apelaciones de San Miguel, revoc la
referida sentencia y en su lugar rechaz la excepcin de prescripcin adquisitiva y acogi la
demanda de lo principal de fojas 1, disponiendo que los demandados deben restituir el
inmueble en el plazo de diez das contados desde que la sentencia quede ejecutoriada.
En su contra la parte demandada dedujo recurso de casacin en el fondo.
Se trajeron los autos en relacin.
Considerando PRIMERO: Que a juicio del recurrente la sentencia censurada ha vulnerado
los artculos 700, 706, 889 y 2505 del Cdigo Civil, al decidir que se cumplen los
presupuestos legales para que el demandante sea reputado dueo de la propiedad en litigio.
Sostiene que no basta la sola inscripcin para que haya posesin, es indispensable el
corpus y el animus, lo que la demandante no ha manifestado en ms de 20 aos.
Aade que la inscripcin de la demandante no es reflejo de la realidad sino que se trata de
las llamadas "inscripcin de papel" sobre la que prevalece la material.
Asevera que no es posible considerar que la demandante haya perdido la posesin del
inmueble, porque nunca la ha tenido y que los demandados han ejecutado actos posesorios
sobre la propiedad, protegidos por el principio de la buena fe.
Tambin, considera que ha habido error de derecho al decidir la sentencia recurrida que la
actora tendra legitimacin activa para ejercer la accin de dominio, debido a que se tratara
de un supuesto dueo que se encontrara desprovisto de la posesin del inmueble.
Expone que en la especie se ha cumplido con todos los requisitos para que opere la
prescripcin adquisitiva en su favor.
Termina sealando que de no haberse producido la infraccin, se habra tenido que llegar
necesariamente a la conclusin de que la demanda de accin reivindicatoria debiera haber
sido rechazada, por no reunir los requisitos sealados en la ley para ser reputado dueo y
por el hecho de pertenecer el bien raz a otras personas los demandados circunstancia
que hace que stos la hayan adquirido por prescripcin.
SEGUNDO: Que para la adecuada resolucin del presente recurso, resulta til tener
presente los siguientes antecedentes que constan de autos:
a) La demandante ha sostenido que es duea de la propiedad ubicada en Pasaje 34, hoy
Pasaje Los Gomeros N 844, de la Manzana 27 del sector Oriente, Lote N 15, Poblacin
Oscar Bonilla, ex Los Carolinos, Comuna de El Bosque, inmueble que adquiri por compra
al Serviu mediante contrato celebrado el 1 de septiembre de 1982.
Indica que el dominio fue inscrito primitivamente a fs. 1455 N 3329 del Registro de
Propiedad del ao 1982 del Conservador de Bienes Races de San Bernardo y
posteriormente reinscrito en el Registro de Propiedad del ao 2003 del Conservador de
Bienes Races de San Miguel, a fs. 3823 N 3915, actualmente vigente.
Termina sealando que los demandados, don Rafael Cabrera Navarro y doa Josefina
Gonzlez Guerrero, se encuentran en posesin de la propiedad por lo que pide se declare el
dominio sobre dicho bien y su restitucin.
p.1"
b) Contestando la demanda, los demandados aducen que la demandante reclama un
derecho de dominio que no est probado, ms an persigue la restitucin inmediata del
inmueble y el desalojo de sus ocupantes y asevera que ms bien parece demanda de
precario.
En seguida, opusieron la excepcin de prescripcin adquisitiva extraordinaria, por haber
posedo el inmueble por ms de 20 aos, sin violencia, clandestinidad ni interrupcin
alguna.
TERCERO Que al no haberse denunciado la infraccin a normas reguladoras de la prueba
que pudieran alterar los presupuestos fcticos fijados por los jueces del grado los que han
sido establecidos con sujecin al mrito de los antecedentes, probanzas aportadas por las
partes, interpretacin y aplicacin de normas atinentes al caso en estudio y sobre los cuales
recay la aplicacin del derecho sustantivo estos resultan inamovibles, por no ser posible
impugnarlos por la va de la nulidad que se revisa, adquiriendo el carcter de definitivos
para la decisin de la accin interpuesta en autos y son los siguientes:
a) Que con el contrato de Compraventa Mutuo e Hipoteca, de fecha 1 de septiembre de
1982 e inscripcin de dominio N 3915, fojas 3823 del Conservador de Bienes Races de
San Miguel, se acredit que la actora Josefina del Carmen Oyarzo Mansilla adquiri el
inmueble sublite por compra al Servicio de Vivienda y Urbanizacin Metropolitano,
habindose inscrito el dominio a su nombre el 23 de Diciembre de 1982 y reinscrito el 25
de Abril de 2003, inscripcin que se encontraba indiscutidamente vigente a la poca de
iniciacin del presente juicio.
b) Que los demandados detentan materialmente el inmueble de autos, con nimo seor y
dueo habiendo efectuado trabajos en l como ampliaciones, cierros y otros, sin reconocer
dominio ajeno.
CUARTO: Que sobre la base de los hechos precedentemente fijados por los jueces del
grado, stos decidieron acoger la accin impetrada por estimar que conforme al artculo 700
del Cdigo Civil debe considerarse a la actora como duea en atencin a la presuncin que
dicha norma indica y para desestimar la alegacin de prescripcin adquisitiva,
acertadamente sostuvieron que resulta improcedente que sea planteada como excepcin, ya
que, esta materia debe ser promovida como accin, sea por medio de demanda o por va
reconvencional en el escrito de contestacin.
A mayor abundamiento consignaron que conforme a lo previsto por el artculo 2505 del
Cdigo Civil, contra ttulo inscrito no puede prescribirse ni ordinaria ni extraordinariamente
respecto de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos, de tal manera que la
alegacin enunciada no podra prosperar por medio alguno, ni formal ni sustancialmente.
QUINTO: Que el recurrente sustenta sus alegaciones en la ausencia de posesin material
de la demandante respecto del inmueble sub lite, tenencia que s tienen los demandados y
que le habilitan para adquirir por prescripcin adquisitiva.
SEXTO: Que en este contexto, las situaciones de derecho estn circunscritas a lo que
dispone el legislador en los artculos 889 del Cdigo Civil, en orden a que "la
reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no
est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela" y 724 del
mismo cuerpo normativo, el que establece "si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba
hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de
ella sino por este medio".
En razn de lo sealado, parece adecuado puntualizar que para adquirir la posesin regular
de un inmueble inscrito, cuando se invoca un ttulo translaticio de dominio, es
indispensable la inscripcin, ya que esa es la nica forma de hacer la tradicin de los
inmuebles, salvo las servidumbres; y aquella es un requisito indispensable de la posesin
regular cuando se invoca un ttulo translaticio de dominio.
Respecto de la posesin irregular de un inmueble inscrito "algunos autores estiman que sin
la inscripcin no se puede adquirir ni an la posesin irregular de los inmuebles no
inscritos, ya que el artculo 724 establece que si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba
hacerse por la inscripcin en el registro del conservador, nadie puede adquirir posesin de
ella sino por este medio, no distinguiendo el referido artculo entre posesin regular e
irregular. Para ellos, tratndose de inmuebles, la inscripcin es un requisito para la posesin
sin distinciones." (Fernando Rozas Vial, "Derecho Civil", Los Bienes, Editorial
Universitaria, 1984, pagina 241).
En todo caso, debe subrayarse que, de conformidad a lo prevenido en el artculo 728 del
Cdigo Civil, la posesin inscrita se conserva mientras subsista la inscripcin y se pierde
slo por la cancelacin de la misma, entendiendo que ello ocurre nicamente por voluntad
de las partes; por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a
otro; y por decreto judicial; SEPTIMO: Que en relacin a la adhesin al sistema registral de
la propiedad raz instaurado por don Andrs Bello, corresponde destacar algunas ideas
esenciales respecto del caso materia del proceso:
a) Teniendo en consideracin que a la fecha de vigencia del Cdigo Civil no exista tal
rgimen conservatorio para el dominio, pero que la finalidad era identificar "inscripcin,
posesin y propiedad en trminos idnticos", se debi contemplar un rgimen para el
derecho de propiedad y dems derechos reales, a excepcin de las servidumbres, respecto
de los bienes races inscritos y no inscritos, es por ello que se sostiene que la tradicin de
tales derechos reales sobre inmuebles "deber hacerse por inscripcin en un registro", para
luego agregar que la "transferencia y transmisin de dominio, la constitucin de todo
derecho real, exceptuadas, como he dicho, las servidumbres, exige una tradicin; y la nica
forma de tradicin que para esos actos corresponde es la inscripcin en el Registro
Conservatorio. Mientras sta no se verifica, un contrato puede ser perfecto, puede producir
obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no transfiere ningn
derecho real, ni tiene respecto de terceros existencia alguna. La inscripcin es la que da la
posesin real efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su ttulo no
posee: es un mero tenedor". Se precisa que no se otorga "a la inscripcin conservatoria otro
carcter que el de una simple tradicin" (Mensaje del Cdigo Civil); b) El legislador
estableci, sobre la diferencia ya destacada en cuanto a bienes inscritos y no inscritos, lo
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que se ha denominado la "teora de la posesin inscrita", que se refiere a un conjunto de
principios referidos a la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin inscrita sobre
inmuebles, que se observa de los artculos 686, 696, 702, 724, 728, 730, 924, 925, 2505 y
2510 del Cdigo Civil, que en el caso de autos no existe inconveniente alguno en observar,
pues se invocan ttulos traslaticios del dominio.
OCTAVO: Que conforme con todo lo razonado precedentemente cabe concluir que al
resultar acreditado que la demandante es poseedora inscrita del inmueble que reivindica, tal
como lo resolvieron los jueces del grado, procede que sea reputada duea de la misma,
resultando, en consecuencia, improcedentes los argumentos destinados a sustentar el
dominio de la demandada en su mera posesin material.
NOVENO: Que dilucidado lo anterior, es posible concluir que los errores de derecho que
se detallan en el razonamiento primero no se han cometido por los jueces del fondo,
quienes por el contrario han efectuado una correcta aplicacin de las normas legales
atinentes al caso de que se trata.
Por estas consideraciones y visto, adems, lo dispuesto en las normas legales citadas y en
los artculos 765 y 767 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza el recurso de
casacin en el fondo interpuesto en lo principal de fojas 141, por el abogado don Juan
Carlos Montiel Ruiz, en representacin de la parte demandada, en contra la sentencia de
veintinueve de julio de dos mil ocho, escrita a fojas 138.
Redaccin a cargo del ministro seor Milton Juica Arancibia.
Regstrese y devulvase.
N 568108. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros
Sres. Milton Juica A., Juan Araya E y Guillermo Silva G. y Abogados Integrantes Sra.
Maricruz Gmez de la Torre V. y Sr. Domingo Hernndez E.
No firma la Abogada Integrante Sra. Gmez de la Torre, no obstante haber concurrido a la
vista del recurso y acuerdo del fallo, por estar ausente.
Autorizado por la Secretaria Sra. Rosa Mara Pinto Egusquiza.
En Santiago, a diez de marzo de dos mil diez, notifiqu en Secretara por el Estado Diario
la resolucin precedente.
Rol N 5.6812008
Tribunal de Letras, 31/01/2008, 5364-2004
Texto !entencia Tribunal &ase:
San Miguel, jueves treinta y uno de enero de dos mil ocho VISTOS Que a fojas 1
comparece MABEL DASTRES ABARCA, abogado, domiciliada en calle Alejandro
Guzmn N*734 interior de la I. Municipalidad de El Bosque, en representacin de doa
JOSEFINA DEL CARMEN OYARZUN MANSILLA, duea de casa, con domicilio
permanente en Pasaje Dos N* 2023 de la ciudad de Puerto Montt y para los efectos en calle
Alejandro Guzmn N*735, interior de I. Municipalidad de El Bosque, quien deduce
demanda ordinaria de reivindicacin de dominio en contra de RAFAEL CABRERA
NAVARRO, casado, ignora profesin y en contra de su cnyuge doa MARIA JOSEFINA
GONZALEZ GUERRERO, ignora profesin, ambos domiciliados en Pasaje Los Gomeros
ex pasaje 23, N*844, Poblacin Oscar Bonilla, comuna El Bosque.
Seala que su representada es duea de la propiedad ubicada en Pasaje Treinta y Cuatro,
hoy los Gomeros N*844 de la Manzana 27 del Sector Oriente, Lote N*15 de la Poblacin
Oscar Bonilla, ex Los Carolinos, Comuna El Bosque.
Indica que lo adquiri por compra al Servicio de Vivienda y Urbanizacin Metropolitana
segn consta del contrato de 1* de Septiembre de 1982, protocolizado con el N*89 de dicha
fecha, ante el Notario de Santiago don Vctor Manuel Correa Valenzuela.
Manifiesta que el dominio fue inscrito primitivamente a fojas 1.455 N*3329 en el Registro
de Propiedad correspondiente al ao 1.982 del Conservador Bienes Races de San
Bernardo, y reinscrito definitivamente en el Registro de Propiedad correspondiente al ao
2003 del Conservador de Bienes de San Miguel a fojas 3.823 N*3.915, el cual,
actualmente, se encuentra vigente.
Indica que los demandados se encuentran en posesin de la propiedad de mi representada
por lo cual vengo en deducir en su contra, la presente demanda de accin reivindicatoria de
dominio, a fin de que sean condenados a la restitucin a mi parte de la propiedad
individualizada, en el ms breve plazo.
Termina solicitando se declare que el inmueble ubicado en Pasaje Los Gomeros, Ex Pasaje
23 N*844, Poblacin Oscar Bonilla, comuna El Bosque, es de exclusivo dominio de la
demandante y, por consiguiente que los demandados no tiene derecho alguno de posesin
sobre l, debiendo restiturselo dentro de tercero da desde que quede ejecutoriada la
sentencia definitiva, bajo apercibimiento de lanzamiento, que incluir a todos los dems
ocupantes que pudieran existir en la propiedad, con expresa condena en costas.
A fojas 30 se emplaz legalmente a los demandados conforme al artculo 44 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
A fojas 31 la parte demandada opone excepciones dilatorias y en subsidio contesta y opone
excepcin de prescripcin adquisitiva.
A fojas 58 se llam a las partes a Conciliacin, la que no se produjo por inasistencia de la
parte demandada.
A fojas 59 se recibi la causa a prueba.
p.1$
A fojas 98 se cit a las partes para or sentencia.
CONSIDERANDO I. EN CUANTO A LA OBJECION DE FOJAS 31.
PRIMERO: Que a fojas 31 la demandada objeta los documentos acompaados por la
actora a fojas 1, consistentes en:
1. Copia del contrato de compraventa de fecha 1* de septiembre de 1982, celebrado entre
el Servicio de Vivienda y Urbanizacin Metropolitana y doa Josefina del Carmen Oyarzo
Mansilla.
2. Certificado de Inscripcin de dominio del inmueble del Conservador de Bienes Races
de San Miguel.
3. Mandato Judicial, realizado ante el Notario Pblico Francisco Rosas Villarroel, en
favor de doa Mabel Dastres Abarca y don Eduardo Fernndez Espinoza.
Funda su objecin en la inexactitud de los documentos, de acuerdo a lo dispuesto en el
artculo 342 N*3 del Cdigo de Procedimiento Civil y, por tratarse de copias las que en
ningn caso tienen el mismo valor que un documento original, debiendo en tal caso
apercibirse al tercero para que dentro de tercero da, a contar de la notificacin de la
resolucin del escrito, acompae el documento original, bajo apercibimiento.
TERCERO: Que las causales de los instrumentos pblicos son la nulidad, la falta de
autenticidad y la falsedad o inexactitud de las declaraciones que contiene.
CUARTO: Que es evidente que los terceros que no han celebrado el acto o contrato
contenido en el instrumento pblico pueden atacarlo por falsedad de las declaraciones
enunciativas y dispositivas que contiene, pudiendo usar para ello cualquier medio de prueba
que le franquea la ley, lo que en la especie no sucedi, no habiendo el incidentista probado
de manera alguna la inexactitud de las declaraciones contenidas en los instrumentos
acompaados por la demandante.
QUINTO: Que as las cosas, esta sentenciadora rechaza la impugnacin alegada por la
parte demandada.
EN CUANTO A LA TACHA FORMULADA A FOJAS 88.
SEXTO: Que la parte demandada formula tacha de la testigo doa Ester Albina Montoya
Igor, fundado en el N*1 del artculo 358 del Cdigo de Procedimiento Civil, esto es, que
son inhbiles para declarar "... El cnyuge y los parientes legtimos hasta el cuarto grado de
consaguinidad y segundo de afinidad de la parte que los presenta como testigos." La testigo
al ser interrogada seala que es sobrina de la demandante, es decir hija de la hermana de la
demandante, por lo que se cumple el requisito para tenerla por tachada ya que ella es
pariente en cuarto grado de consanguinidad con la demandante.
SEPTIMO: Que siendo as las cosas esta sentenciadora acoge la tacha formulada por la
parte demandada tenindose por tachada a la testigo doa Ester Albina Montoya Igor, no
considerndose sus declaraciones, en la oportunidad pertinente.
EN CUANTO AL FONDO DE LA ACCION DEDUCIDA OCTAVO: Que la actora
deduce demanda en juicio ordinario de reivindicacin en contra de RAFAEL CABRERA
NAVARRO y doa JOSFEINA GONZALEZ GUERRERO, ambos ya individualizados y
solicita se declare en definitiva que el inmueble ubicado en Pasaje Los Gomeros ex Pasaje
23 N*844 N*844, Poblacin Oscar Bonilla, Comuna El Bosque es de dominio exclusivo de
la demandante y, por consiguiente los demandados no tienen derecho alguno de posesin
sobre l, debiendo restiturselo dentro de tercero da desde que quede ejecutoriada la
sentencia definitiva, bajo apercibimiento de lanzamiento, que incluir a todos los dems
ocupantes que pudieran existir en la propiedad, con expresa condenacin en costas.
Funda su peticin en las razones sealadas en la expositiva de esta sentencia las que se dan
por reproducidas, en esta seccin del fallo, omitindose por razones de economa procesal.
NOVENO: Que el demandado a fojas 31 se hace cargo del libelo y expresa que "...la
demanda no hace otra cosa que reclamar un derecho de dominio que no est probado..."
(sic) persiguiendo la restitucin inmediata del inmueble y el desalojo de todos sus
ocupantes, lo que parece ms bien una maniobra de precario que encubre una accin
reivindicatoria que es del todo improcedente, puesto que no se da ninguno de los requisitos
legales para acogerla restndole seriedad al Sistema Judicial y tiempo a S.S., la que deber
resolver conforme a derecho; estatuto posesorio, reglas de la tenencia y, en ltimo lugar el
dominio.
Adems, opone la excepcin de prescripcin adquisitiva extraordinaria segn el artculo
2.510 del Cdigo Civil, por haber posedo el bien raz por un tiempo mayor a 20 aos, sin
violencia, clandestinidad ni interrupcin alguna; cumplido el plazo de prescripcin
sobradamente por esta parte.
DECIMO: Que el actor para acreditar su aserto acompaa 1a documental legalmente sin
objecin, consistente en: 1. Certificado de dominio vigente del inmueble sublite y, 2.
Copia del contrato de compraventa de la propiedad sublite celebrado entre la demandante
y Serviu Metropolitano.
UNDECIMO: Que a fojas 81 la demandada ofrece la documental legalmente agregada e
inobjetada, consistente en:
1. Boletas de compraventa de tiendas ABC de fecha 10 de julio 1996 y 10 e enero de 1997.
2. Boleta de Emes de fecha 06 de abril de 1999.
3. Formulario nice de notificacin emanado de Isapre Cruz Blanca de fecha noviembre de
1997.
4. Carta de Provida de 19 de enero 1999, a nombre del demandado Jos Rafael Cabrera
Navarro.
p.1%
5. Formulario de Servicios de Tesoreras de octubre de 1994, a nombre de Rafael Cabrera
Navarro.
6. Carta de Isapre Cruz Blanca de 20 de noviembre de 1997, a nombre de Josefina
Gonzlez Guerrero.
7. Carta de AFP Santa Mara de 30 de diciembre de 1991 a nombre de Jos Rafael
Cabrera Navarro.
8. Certificado de Atencin de Urgencia emanado del Hospital Exequiel Gonzlez Corts
de fecha 02 de enero de 1989 a nombre de Josefina Gonzlez Guerrero.
9. Cartola emanada de AFP Santa Mara del ao 1987 a nombre de Jos Rafael Cabrera
Navarro.
10. Tres certificados de prestaciones mdicas e Isapre Promepart del ao 1986.
DUODECIMO: Que a fojas 85 rola la testimonial ofrecida por la parte demandada
declarando los testigos Mara (Anglica Espina Gutirrez, Maria Teresa Valencia Rosales,
Eliana Lillo Cayun y Mara Ernilda Rivas Barra, quienes legalmente juramentados, sin
tacha y dando razn de sus dichos sealan que los demandados son los poseedores
regulares de la propiedad ubicada en Pasaje Los Filodendros, de la Comuna El Bosque,
donde han vivido por ms de 20 aos en forma regular y continua y que ostentan la
posesin de inmueble desconociendo los derechos de la demandante, de tal forma que
hicieron modificaciones en la propiedad, pavimentaron el patio, pusieron reja, cerraron el
antejardn con muros e hicieron ampliaciones.
Indican que desconocen si hubo compraventa pero agregan que los demandantes sealaron
en su oportunidad, que haban comprado al contado, nunca hablaron de deuda e ignoran si
se inscribi el inmueble.
Expresan que la anterior duea vendi la propiedad a don Santos Gonzlez, el ao 1982.
Asimismo sealan que adquiri por prescripcin adquisitiva y que no les consta que haya
sentencia en ese sentido, pero que por los aos que viven all, ms de veinte aos
ininterrupidamente, debe haber sido as.
Todo lo anterior les consta por ser vecinos de los demandados hace muchos aos y
conocerlos de hace tiempo.
EN CUANTO A LA PETICION SUBSIDIARIA DE EXCEPCION DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA.
DECIMO TERCERO: Que en forma subsidiaria y al contestar el libelo el demandado
formula excepcin de Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria fundado en que ha ocupado
el inmueble de autos en forma continua e ininterrumpida, sin violencia ni clandestinidad,
cumplindose el plazo de prescripcin sobradamente por esta parte.
DECIMO CUARTO: Que la prescripcin adquisitiva es ordinaria y extraordinaria; a su vez
el artculo 2.507 del mismo cuerpo legal seala que para ganar la primera de ellas se
necesita la posesin regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren. Este
tipo de prescripcin es de dos aos para los muebles y de cinco para los Bienes Races.
A su vez el articulo 2.510 del Cdigo Civil, seala " El dominio de cosas comerciales que
no ha sido adquiridas por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo
las reglas que van a expresarse:
1* Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2* Se presuma en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de ttulo adquisitivo
de dominio.
3* Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir la mala fe, y no dar
lugar a la prescripcin, a menos de concurrir dos circunstancias:
a. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin.
b. Que el que alega la prescripcin, pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
A su vez, el artculo 2.511 el Cdigo Civil seala el lapso de tiempo necesario para que
proceda este tipo de prescripcin fijndole en 10 aos contra toda persona, y no se suspende
a favor de las personas enumeradas en el artculo 2.509 del Cdigo Civil.
DECIMO QUINTO: Que el demandante acompa a los autos, Certificado de Dominio
Vigente en el cual consta la reinscripcin de la compraventa de la propiedad sublite
celebrada entre Serviu Metropolitano y la demandante con fecha 1* de septiembre del 1982
la que se encuentra reinscrita a nombre sta a fojas 3823 N*3915 del ao 2003.
DECIMO SEXTO: Que los antecedentes que constituyen el ttulo de dominio en el caso de
adquirir por tradicin estarn constituidos por la Escritura Pblica del Contrato de
Compraventa, en este caso, y copia de la inscripcin respectiva, y, conforme lo dispuesto en
el artculo 2.505 del Cdigo Civil, que dispone que " contra un titulo inscrito no tendr
lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos,
sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del
segundo", el problema es determinar si este precepto es aplicable a toda prescripcin o
solamente a la prescripcin ordinaria; esta materia fue conocida al tratar la adquisicin y
prdida de la posesin de inmuebles inscritos; y all ha de encontrarse la solucin; porque si
se acepta que es posible adquirir la posesin de inmuebles inscritos sin inscripcin
(irregular), se entiende que el articulo 2.505 no es aplicable a la prescripcin extraordinaria
y, a la inversa, si para inmuebles inscritos exige siempre inscripcin se entiende que el
precepto es aplicable a toda clase de prescripcin, entonces en tal cas6 que sentido tendra
establecer la institucin de la "Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria", existiendo ttulo
p.'1
inscrito nadie podra adquirir de esa manera, DECIMO SEPTIMO: Que en el caso de autos
los demandado han tenido la posesin irregular (sin ttulo alguno) del inmueble desde el
ao 1985 en forma ininterrumpida, continua, sin violencia ni clandestinidad, requisitos,
todos que se exigen por la ley para adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria de
acuerdo a lo dispuesto en el articulo 2.510 del Cdigo de Procedimiento Civil.
DECIMO OCTAVO: Que el artculo 700 del Cdigo Civil, define la posesin como " ... la
tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se
da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre
de l." La posesin puede ser regular o irregular, la primera procede de justo ttulo (es
constitutivo o traslaticio de dominio) y ha sido adquirida de buena fe (es la conciencia de
haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo
otro vicio), aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin.
Cabe sealar que en el caso de autos los demandados han ejercido actos de posesin, tanto
es as, que han hecho mejoras en la propiedad modificndola casi en su totalidad, hicieron
ampliaciones, pavimentaron el patio, instalaron reja, y cerraron el sitio construyendo muros
a su alrededor. As, han ocupado la propiedad habitndola tranquilamente, desconociendo
dominio ajeno, por el lapso de ms de 20 aos.
DECIMO NOVENO: Que los hechos antes descritos se encuentran acreditados con la
testimonial ofrecida por la demandada a fojas 85 de autos, en relacin a los documentos
acompaados a fojas 81 con los cuales acredita que ese ha sido su domicilio y residencia
por muchos aos.
VIGESIMO: Que as las cosas, y conforme a lo relacionado en los considerandos
precedentes, esta sentenciadora es de parecer declarar la Prescripcin Adquisitiva
Extraordinaria en favor de los demandados de autos doa Josefina Gonzlez Guerrero y
don Rafael Cabrera Navarro, sobre la propiedad ubicada en Pasaje 34 hoy Pasaje Los
Gomeros N* 844, de la Manzana 27 del sector oriente, lote N*15 de la Poblacin Oscar
Bonilla, ex Los Carolinos, Comuna El Bosque, por cumplirse los presupuestos exigidos por
la ley, para que proceda la Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria.
VIGESIMO PRIMERO Que as las cosas, y siendo esta sentenciadora de parecer declarar
la Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria en favor de los demandados, ya individualizados,
sobre la propiedad sub lite, resulta innecesario hacer un anlisis ms profundo sobre los
dems antecedentes allegados por las partes, por cuanto en nada modificarn lo ya resuelto.
Y, visto adems lo dispuesto en los artculos 889, 893, 895, 1.698, 2.506, 2.510, 2.511,
2.513 del Cdigo Civil; artculos 144, 254, 342, 384 N*2 del Cdigo de Procedimiento
Civil, SE DECLARA:
I. Que NO HP LUGAR a la objecin de documentos de fojas 31.
II. Que HA LUGAR a la tacha de testigo de fojas 88.
III. Que HA LUGAR a la Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria formulada por la parte
demandada sobre el inmueble Sublite, declarndose sta, haciendo las veces de escritura la
presente sentencia, debiendo procederse a las respectivas inscripciones.
IV. Que NO HA LUGAR a la accin reivindicataria interpuesta en la demanda de fojas 1.
V. Que existiendo motivos plausibles para litigar, cada parte pagar sus costas.
NOTIFIQUESE REGISTRESE ARCHIVESE EN SU OPORTUNIDAD.
DICTADA POR DOA CECILIA VEGA ADAROS, JUEZ TITULAR.
AUTORIZA DON RAMON FREIRE SAAVEDRA, SECRETARIO TITULAR.
Corte de Apelaciones de San Miguel, 29/07/2008, 342-2008
Texto !entencia (orte de Apelaciones :
San Miguel, veintinueve de julio de dos mil ocho.
Vistos:
Se reproduce la sentencia en alzada con las siguientes modificaciones:
A) En el primer prrafo de lo expositivo sustityese: "Oyarzn" por "Oyarzo".
B) En el prrafo segundo de lo expositivo sustityese: "hoy Los Gomeros" por "hoy Pasaje
Los Gomeros".
C) Rectifcase la enumeracin de los considerandos a partir del primero, signndose
correlativamente el "TERCERO" como "SEGUNDO" y as sucesivamente.
D) En el fundamento octavo, actual sptimo, entre las expresiones: "en Pasaje" y "ex
Pasaje 23", sustityese: "Los Gomeros" por "34, hoy Pasaje Los Gomeros".
E) En el motivo duodcimo, actual dcimo, prrafo segundo, reemplzase: "demandantes",
por "demandados".
F) Elimnanse los fundamentos dcimo cuarto, actual dcimo tercero, y del dcimo sexto al
vigsimo primero, actuales dcimo quinto al vigsimo.
Y se tiene en su lugar y adems presente:
Primero: Que con arreglo a lo dispuesto por el artculo 889 del Cdigo Civil, la
reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no
est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
p.'"
Segundo: Que con el contrato de Compraventa Mutuo e Hipoteca, de fecha 1 de
septiembre de 1982, que tiene el valor de escritura pblica de conformidad a lo previsto
por el artculo 61 de la Ley 16.391, en relacin con las disposiciones de los artculos 68 de
la Ley 14.171 y 12 de la Ley 16.392, e inscripcin de dominio N 3915, fojas 3823 del
Conservador de Bienes Races de San Miguel, se acredita que la actora Josefina del Carmen
Oyarzo Mansilla adquiri el inmueble sublite por compra al Servicio de Vivienda y
Urbanizacin Metropolitano, habindose inscrito el dominio a su nombre con el 23 de
Diciembre de 1982, y reinscrito el 25 de Abril de 2003, inscripcin que se encontraba
indiscutidamente vigente a la poca de iniciacin del presente juicio.
Tercero: Que con el mrito de lo recin expuesto, detentando el demandante la posesin
inscrita de la propiedad cuya restitucin pretende y de conformidad a lo dispuesto por el
artculo 700 del Cdigo Civil procede que sea reputado dueo de la misma, cumplindose
as con el primer presupuesto de la accin intentada, la que adems ha tenido como objeto
una cosa singular y perfectamente determinada.
Cuarto: Que si bien la testifical rendida por la demandada, de que se hace mencin en el
fundamento duodcimo (actual dcimo) del fallo en revisin no es idnea para establecer el
dominio sobre un bien inmueble, s resulta eficaz para corroborar la circunstancia
indiscutida por las partes, de estar detentando los demandados materialmente el inmueble
de autos, con nimo seor y dueo habiendo efectuado trabajos en l como ampliaciones,
cierros y otros, sin reconocer dominio ajeno, lo que configura el otro requisito previsto por
el artculo 889 del Cdigo Civil, ya citado.
Quinto: Que entre las normas que integran la teora de la posesin inscrita que consagra
nuestra legislacin, el artculo 728 del Cdigo Civil precepta que: "Para que cese la
posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes,
o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo
inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente".
Sexto: Que en consecuencia, acreditado el dominio vigente de la actora sobre la propiedad
raz materia de autos, y que los demandados la detentan materialmente pretendindose
dueos procede hacer lugar a la demanda incoada, resultando irrelevante la documental
allegada por la parte demandada en fojas 81.
Sptimo: Que para desestimar la alegacin sobre prescripcin adquisitiva extraordinaria,
contenida en la contestacin de la demanda, cabe sealar que, como lo ha resuelto la
Excma. Corte Suprema resulta improcedente que sea planteada como excepcin, ya que,
esta materia debe ser substanciada como accin, sea por medio de demanda o por va
reconvencional en el escrito de contestacin (Rol N 160198 Casacin en el Fondo Civil).
Slo a mayor abundamiento es til consignar que conforme a lo previsto por el artculo
2505 del Cdigo Civil, contra ttulo inscrito no puede prescribirse ni ordinaria ni
extraordinariamente respecto de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos, de
tal manera que la alegacin enunciada no podra prosperar por medio alguno, ni formal ni
sustancialmente.
Por estos fundamentos y lo dispuesto por los artculos 186 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civil SE REVOCA, en lo apelado, la sentencia de treinta y uno de enero de
dos mil ocho, escrita a fojas 99 y siguientes, y en su lugar se declara que:
A) SE RECHAZA la excepcin de prescripcin adquisitiva formulada en fojas 31 por la
parte demandada, y B) SE ACOGE la demanda deducida en lo principal de fojas 1 y en
consecuencia se dispone que los demandados debern restituir a la actora el inmueble
materia de esta causa en el plazo de diez contados desde que la sentencia quede
ejecutoriada.
C) Cada parte soportar sus costas.
Regstrese y devulvase con su custodia.
Redaccin de la Ministro seora Rosa Egnem Saldas.
ROL N 3422008CIV Pronunciado por los Ministros seora Ins Martnez Henrquez,
seora Rosa Egnem Saldas y Abogado integrante seor Fernando Mrquez Rojas quien no
firma por encontrarse ausente, no obstante haber concurrido a la vista y acuerdo de la
presente causa.
San Miguel, a veintinueve de julio de dos mil ocho, notifiqu por el estado diario la
resolucin precedente.
Corte Suprema, 10/03/2010, 5681-2008
Texto !entencia (orte !uprea:
Santiago, diez de marzo de dos mil diez.
Vistos:
En estos autos Rol N 53642004, juicio ordinario sobre accin reivindicatoria, seguidos
ante Cuarto Juzgado Civil de San Miguel caratulados "Oyarzo Mansilla, Josefina con
Cabrera Navarro, Rafael Gonzlez Guerrero, Mara ", doa Mabel Dastres Abarca en
representacin de Josefina Oyarzo Mansilla interpone demanda de reivindicacin en contra
de Rafael Cabrera Navarro y de su cnyuge Josefina Gonzlez Guerrero para que se declare
que el inmueble de autos ubicado en pasaje Los Gomeros, ex pasaje 23 N 844, Poblacin
Oscar Bonilla, comuna de El Bosque, es de dominio exclusivo de la demandante y, por
consiguiente, que los demandados no tienen derecho alguno de posesin sobre l, debiendo
restiturselo dentro de tercero da desde que quede ejecutoriada la sentencia definitiva, bajo
apercibimiento de lanzamiento.
p.'#
Mediante sentencia de treinta y uno de enero de dos mil ocho, escrita a fojas 99, la jueza
titular del sealado tribunal, acogi la prescripcin adquisitiva extraordinaria formulada por
la demandada respecto del inmueble sub lite y rechaz la accin reivindicatoria deducida a
fojas 1.
Apelada por la demandante, una sala de la Corte de Apelaciones de San Miguel, revoc la
referida sentencia y en su lugar rechaz la excepcin de prescripcin adquisitiva y acogi la
demanda de lo principal de fojas 1, disponiendo que los demandados deben restituir el
inmueble en el plazo de diez das contados desde que la sentencia quede ejecutoriada.
En su contra la parte demandada dedujo recurso de casacin en el fondo.
Se trajeron los autos en relacin.
Considerando PRIMERO: Que a juicio del recurrente la sentencia censurada ha vulnerado
los artculos 700, 706, 889 y 2505 del Cdigo Civil, al decidir que se cumplen los
presupuestos legales para que el demandante sea reputado dueo de la propiedad en litigio.
Sostiene que no basta la sola inscripcin para que haya posesin, es indispensable el
corpus y el animus, lo que la demandante no ha manifestado en ms de 20 aos.
Aade que la inscripcin de la demandante no es reflejo de la realidad sino que se trata de
las llamadas "inscripcin de papel" sobre la que prevalece la material.
Asevera que no es posible considerar que la demandante haya perdido la posesin del
inmueble, porque nunca la ha tenido y que los demandados han ejecutado actos posesorios
sobre la propiedad, protegidos por el principio de la buena fe.
Tambin, considera que ha habido error de derecho al decidir la sentencia recurrida que la
actora tendra legitimacin activa para ejercer la accin de dominio, debido a que se tratara
de un supuesto dueo que se encontrara desprovisto de la posesin del inmueble.
Expone que en la especie se ha cumplido con todos los requisitos para que opere la
prescripcin adquisitiva en su favor.
Termina sealando que de no haberse producido la infraccin, se habra tenido que llegar
necesariamente a la conclusin de que la demanda de accin reivindicatoria debiera haber
sido rechazada, por no reunir los requisitos sealados en la ley para ser reputado dueo y
por el hecho de pertenecer el bien raz a otras personas los demandados circunstancia
que hace que stos la hayan adquirido por prescripcin.
SEGUNDO: Que para la adecuada resolucin del presente recurso, resulta til tener
presente los siguientes antecedentes que constan de autos:
a) La demandante ha sostenido que es duea de la propiedad ubicada en Pasaje 34, hoy
Pasaje Los Gomeros N 844, de la Manzana 27 del sector Oriente, Lote N 15, Poblacin
Oscar Bonilla, ex Los Carolinos, Comuna de El Bosque, inmueble que adquiri por compra
al Serviu mediante contrato celebrado el 1 de septiembre de 1982.
Indica que el dominio fue inscrito primitivamente a fs. 1455 N 3329 del Registro de
Propiedad del ao 1982 del Conservador de Bienes Races de San Bernardo y
posteriormente reinscrito en el Registro de Propiedad del ao 2003 del Conservador de
Bienes Races de San Miguel, a fs. 3823 N 3915, actualmente vigente.
Termina sealando que los demandados, don Rafael Cabrera Navarro y doa Josefina
Gonzlez Guerrero, se encuentran en posesin de la propiedad por lo que pide se declare el
dominio sobre dicho bien y su restitucin.
b) Contestando la demanda, los demandados aducen que la demandante reclama un
derecho de dominio que no est probado, ms an persigue la restitucin inmediata del
inmueble y el desalojo de sus ocupantes y asevera que ms bien parece demanda de
precario.
En seguida, opusieron la excepcin de prescripcin adquisitiva extraordinaria, por haber
posedo el inmueble por ms de 20 aos, sin violencia, clandestinidad ni interrupcin
alguna.
TERCERO Que al no haberse denunciado la infraccin a normas reguladoras de la prueba
que pudieran alterar los presupuestos fcticos fijados por los jueces del grado los que han
sido establecidos con sujecin al mrito de los antecedentes, probanzas aportadas por las
partes, interpretacin y aplicacin de normas atinentes al caso en estudio y sobre los cuales
recay la aplicacin del derecho sustantivo estos resultan inamovibles, por no ser posible
impugnarlos por la va de la nulidad que se revisa, adquiriendo el carcter de definitivos
para la decisin de la accin interpuesta en autos y son los siguientes:
a) Que con el contrato de Compraventa Mutuo e Hipoteca, de fecha 1 de septiembre de
1982 e inscripcin de dominio N 3915, fojas 3823 del Conservador de Bienes Races de
San Miguel, se acredit que la actora Josefina del Carmen Oyarzo Mansilla adquiri el
inmueble sublite por compra al Servicio de Vivienda y Urbanizacin Metropolitano,
habindose inscrito el dominio a su nombre el 23 de Diciembre de 1982 y reinscrito el 25
de Abril de 2003, inscripcin que se encontraba indiscutidamente vigente a la poca de
iniciacin del presente juicio.
b) Que los demandados detentan materialmente el inmueble de autos, con nimo seor y
dueo habiendo efectuado trabajos en l como ampliaciones, cierros y otros, sin reconocer
dominio ajeno.
CUARTO: Que sobre la base de los hechos precedentemente fijados por los jueces del
grado, stos decidieron acoger la accin impetrada por estimar que conforme al artculo 700
del Cdigo Civil debe considerarse a la actora como duea en atencin a la presuncin que
dicha norma indica y para desestimar la alegacin de prescripcin adquisitiva,
acertadamente sostuvieron que resulta improcedente que sea planteada como excepcin, ya
que, esta materia debe ser promovida como accin, sea por medio de demanda o por va
reconvencional en el escrito de contestacin.
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A mayor abundamiento consignaron que conforme a lo previsto por el artculo 2505 del
Cdigo Civil, contra ttulo inscrito no puede prescribirse ni ordinaria ni extraordinariamente
respecto de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos, de tal manera que la
alegacin enunciada no podra prosperar por medio alguno, ni formal ni sustancialmente.
QUINTO: Que el recurrente sustenta sus alegaciones en la ausencia de posesin material
de la demandante respecto del inmueble sub lite, tenencia que s tienen los demandados y
que le habilitan para adquirir por prescripcin adquisitiva.
SEXTO: Que en este contexto, las situaciones de derecho estn circunscritas a lo que
dispone el legislador en los artculos 889 del Cdigo Civil, en orden a que "la
reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no
est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela" y 724 del
mismo cuerpo normativo, el que establece "si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba
hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de
ella sino por este medio".
En razn de lo sealado, parece adecuado puntualizar que para adquirir la posesin regular
de un inmueble inscrito, cuando se invoca un ttulo translaticio de dominio, es
indispensable la inscripcin, ya que esa es la nica forma de hacer la tradicin de los
inmuebles, salvo las servidumbres; y aquella es un requisito indispensable de la posesin
regular cuando se invoca un ttulo translaticio de dominio.
Respecto de la posesin irregular de un inmueble inscrito "algunos autores estiman que sin
la inscripcin no se puede adquirir ni an la posesin irregular de los inmuebles no
inscritos, ya que el artculo 724 establece que si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba
hacerse por la inscripcin en el registro del conservador, nadie puede adquirir posesin de
ella sino por este medio, no distinguiendo el referido artculo entre posesin regular e
irregular. Para ellos, tratndose de inmuebles, la inscripcin es un requisito para la posesin
sin distinciones." (Fernando Rozas Vial, "Derecho Civil", Los Bienes, Editorial
Universitaria, 1984, pagina 241).
En todo caso, debe subrayarse que, de conformidad a lo prevenido en el artculo 728 del
Cdigo Civil, la posesin inscrita se conserva mientras subsista la inscripcin y se pierde
slo por la cancelacin de la misma, entendiendo que ello ocurre nicamente por voluntad
de las partes; por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a
otro; y por decreto judicial; SEPTIMO: Que en relacin a la adhesin al sistema registral de
la propiedad raz instaurado por don Andrs Bello, corresponde destacar algunas ideas
esenciales respecto del caso materia del proceso:
a) Teniendo en consideracin que a la fecha de vigencia del Cdigo Civil no exista tal
rgimen conservatorio para el dominio, pero que la finalidad era identificar "inscripcin,
posesin y propiedad en trminos idnticos", se debi contemplar un rgimen para el
derecho de propiedad y dems derechos reales, a excepcin de las servidumbres, respecto
de los bienes races inscritos y no inscritos, es por ello que se sostiene que la tradicin de
tales derechos reales sobre inmuebles "deber hacerse por inscripcin en un registro", para
luego agregar que la "transferencia y transmisin de dominio, la constitucin de todo
derecho real, exceptuadas, como he dicho, las servidumbres, exige una tradicin; y la nica
forma de tradicin que para esos actos corresponde es la inscripcin en el Registro
Conservatorio. Mientras sta no se verifica, un contrato puede ser perfecto, puede producir
obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no transfiere ningn
derecho real, ni tiene respecto de terceros existencia alguna. La inscripcin es la que da la
posesin real efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su ttulo no
posee: es un mero tenedor". Se precisa que no se otorga "a la inscripcin conservatoria otro
carcter que el de una simple tradicin" (Mensaje del Cdigo Civil); b) El legislador
estableci, sobre la diferencia ya destacada en cuanto a bienes inscritos y no inscritos, lo
que se ha denominado la "teora de la posesin inscrita", que se refiere a un conjunto de
principios referidos a la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin inscrita sobre
inmuebles, que se observa de los artculos 686, 696, 702, 724, 728, 730, 924, 925, 2505 y
2510 del Cdigo Civil, que en el caso de autos no existe inconveniente alguno en observar,
pues se invocan ttulos traslaticios del dominio.
OCTAVO: Que conforme con todo lo razonado precedentemente cabe concluir que al
resultar acreditado que la demandante es poseedora inscrita del inmueble que reivindica, tal
como lo resolvieron los jueces del grado, procede que sea reputada duea de la misma,
resultando, en consecuencia, improcedentes los argumentos destinados a sustentar el
dominio de la demandada en su mera posesin material.
NOVENO: Que dilucidado lo anterior, es posible concluir que los errores de derecho que
se detallan en el razonamiento primero no se han cometido por los jueces del fondo,
quienes por el contrario han efectuado una correcta aplicacin de las normas legales
atinentes al caso de que se trata.
Por estas consideraciones y visto, adems, lo dispuesto en las normas legales citadas y en
los artculos 765 y 767 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza el recurso de
casacin en el fondo interpuesto en lo principal de fojas 141, por el abogado don Juan
Carlos Montiel Ruiz, en representacin de la parte demandada, en contra la sentencia de
veintinueve de julio de dos mil ocho, escrita a fojas 138.
Redaccin a cargo del ministro seor Milton Juica Arancibia.
Regstrese y devulvase.
N 568108. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros
Sres. Milton Juica A., Juan Araya E y Guillermo Silva G. y Abogados Integrantes Sra.
Maricruz Gmez de la Torre V. y Sr. Domingo Hernndez E.
No firma la Abogada Integrante Sra. Gmez de la Torre, no obstante haber concurrido a la
vista del recurso y acuerdo del fallo, por estar ausente.
Autorizado por la Secretaria Sra. Rosa Mara Pinto Egusquiza.
En Santiago, a diez de marzo de dos mil diez, notifiqu en Secretara por el Estado Diario
p.'%
la resolucin precedente.
Rol N 5.6812008