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O Plano Diretor de Blumenau e os zoneamentos nos bairros

Mapa do zoneamento de Blumenau. Voc pode baix-lo em PDF no site da Prefeitura e olhar com detalhes.
frequente a pergunta por parte dos frequentadores do blog : "Moro no bairro X, quantos andares
pode construir aqui ?".
uma pergunta com vrias respostas, dependendo no do bairro onde se mora, e sim da rua e
muitas vezes qual o nmero do logradouro onde voc mora.
A cidade dividida em diversas zonas dependendo da sua localizao, topografia e at mesmo sua
geologia. Portanto dentro de um mesmo bairro podemos ter vrias zonas, a saber :


Voc pode fazer download da documentao do Plano Diretor no site da Prefeitura de
Blumenau,neste link. Dentro do Cdigo de Zoneamento voc tem a documentao que voc pode
baixar neste link (17 mb).

No Anexo I (em PDF) est o mapa com o zoneamento aprovado e atual da cidade de Blumenau.
Procure sua rua e olhe na legenda em qual zona ela est inserida. A definio de cada zona
tambm est na documentao.

No anexo II est a Classificao das Atividades dentro do municpio de Blumenau, dividindo-os
tambm em Pequeno porte, Mdio Porte e Grande Porte :






No Anexo III est a tabela de Adequao de Atividades por Zoneamento. Aqui est especificado
como A (Adequado) e I (Inadequado) o tipo de atividade por tipo de zoneamento. Por isso
Inadequado voc construir uma Indstria de Grande Porte em uma ZR-1 (Zona Residencial do Tipo
1). Se voc submeter essa liberao para a Prefeitura ela ser negada, por exemplo.




No Anexo IV est a tabela de ndices Construtivos, onde est definida a altura das edificaes
(est sempre em altura, no em nmero de andares), sua Taxa de Ocupao permitida no terreno,
Recuos frontal-lateral-fundos e a definio da Outorga Onerosa, que pode ser definida como um
"Bnus" para ultrapassar o limite estabelecido se voc der uma contrapartida para o municpio.





Pela tabela acima, j podemos ver que se voc mora em um ZR-4 (Zona Residencial tipo 4),
permitido construir grandes edifcios (altura livre) com um grande coeficiente de aproveitamento
(4,8) com taxa de ocupao do terreno em 70%. Abaixo uma Legenda do que significam esses
termos na tabela :

Coeficiente de Aproveitamento - CA - determina a rea que pode ser construda em um terreno e
ser obtida pela multiplicao do coeficiente definido para a zona pela rea escriturada do terreno.
Taxa de Ocupao - a superfcie edificvel do terreno expressa pela relao percentual entre a
projeo horizontal da rea construda e da rea escriturada do terreno, calculada pela seguinte
frmula:


Se voc se interessa pelo assunto, vale a pena ler a pgina do Plano de Zoneamento e Uso do Solo
de Blumenau. L tem todas as entrelinhas desse cdigo municipal que possui muitas excees e
normas complementares.

Vale lembrar que para alterar o zoneamento de uma rea dentro de Blumenau, deve ser enviado
apreciao da Secretaria de Planejamento da cidade, que far uma audincia pblica para
alterao dessa lei. Por ltimo dever ser aprovada pela Cmara dos Vereadores.
Diversos interesses empresariais (presso das construtoras e incorporadoras), familiares (terrenos
que podem valorizar devido a estar em uma outra zona) e polticos (usar a alterao de
zoneamentos por votos) podem fazer com que essas normas sejam revisadas e no reflitam em
melhoria de qualidade de vida da cidade, muito pelo contrrio.
Portanto necessrio ficar sempre de olho em qualquer alterao nessas leis. Temos de ser
cidados ativos e fiscalizar o poder pblico.