PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2011.0000089823
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0008322-
68.2010.8.26.0063, da Comarca de Barra Bonita, em que so apelantes
BENEDITO APARECIDO GALIANO (JUSTIA GRATUITA) e MARIA HELENA
FERNANDES GALIANO (JUSTIA GRATUITA) sendo apelado COMPANHIA
DE HABITO POPULAR DE BAURU - COHAB/BAURU.
ACORDAM, em 5 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia
de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V.
U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores J.L.
MNACO DA SILVA (Presidente sem voto), CHRISTINE SANTINI E
ERICKSON GAVAZZA MARQUES.
So Paulo, 29 de junho de 2011.
JAMES SIANO
RELATOR
Assinatura Eletrnica
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Apelao - n 0008322-68.2010.8.26.0063 - Barra Bonita - 5 Cmara de Direito Privado - Voto 6776 CK 2
VOTO N: 6776
APEL. N: 0008322-68.2010.8.26.0063
COMARCA: Barra Bonita
MM Juiz de 1 grau: Dr. Marcus Vinicius Bachiega
APELANTES: Benedito Aparecido Galiano e Maria Helena Fernandes
Galiano
APELADA: Companhia de Habitao Popular de Bauru (Cohab/Bauru)
AO DE REVISO DE CONTRATO DE
FINANCIAMENTO HABITACIONAL. Improcedncia.
Recurso dos autores pugnando pela reforma da sentena,
argumentando ter havido cerceamento de defesa por falta
de percia, alm de cobrana indevida de valores relativos a
capitalizao mensal dos juros, adoo da Tabela Price.
Inexistncia de cerceamento de defesa ante o requerimento
dos autores de julgamento antecipado da lide. Possibilidade
de utilizao da Tabela Price, no implicando na
capitalizao de juros rechaada pela Smula 121 do STF.
Reajuste de prestaes pelo Plano de Equivalncia Salarial
(PES) expressamente convencionado entre as partes.
Inteligncia de que o ndice de correo monetria de
maro/90 (IPC), adotado para correo do saldo devedor,
corresponde a 84,32%.
Sentena que julgou improcedente a ao devidamente
fundamentada. Apelantes no inovaram o que j havia sido
exposto nos autos e rebatido na sentena. Motivao da
sentena adotada como fundamentao do julgamento em
segundo grau. Adoo do art. 252 do RITJ.
Recurso improvido.
Trata-se de apelao (f. 24/33) interposta contra a sentena
de f. 20/21, que julgou improcedente a ao de reviso contratual proposta por
Benedito Aparecido Galiano e Maria Helena Fernandes Galiano contra
Companhia de Habitao Popular de Bauru (Cohab/Bauru), pugnando pela
reforma do julgado, sob o fundamento de que: (i) houve cerceamento de
defesa, decorrente do julgamento antecipado da lide, sem produo de prova
pericial; (ii) impossibilidade de capitalizao mensal dos juros, mesmo que
expressamente prevista em contrato, o que veda a adoo da Tabela Price; (iii)
necessidade de reajuste das prestaes e do saldo devedor uma vez ao ano,
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pelo ndice de reajuste da categoria profissional, no tocante aplicao do
Plano de Equivalncia Salarial (PES) e no da prestao uma vez ao ano,
pelo ndice do aumento salarial, e do saldo devedor, mensalmente, de acordo
com a correo monetria da caderneta de poupana; (iv) necessidade de
adoo do percentual menos oneroso, dentre os dois ndices possveis
(41,28% e 84,32%), para correo do saldo devedor em maro de 1990.
Recurso recebido e respondido (f. 40/61).
o relatrio.
O recurso no merece provimento.
A sentena deve ser confirmada pelos seus prprios
fundamentos, os quais ficam inteiramente adotados como razo de decidir,
pelo improvimento do recurso.
O art. 252 do Regimento Interno deste Tribunal estabelece
que Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da
deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la.
Na Seo de Direito Privado desta Corte, o dispositivo
regimental tem sido largamente utilizado por suas Cmaras
1
, seja para evitar
intil repetio, seja para cumprir o princpio constitucional da razovel durao
dos processos.
O STJ tem prestigiado este entendimento quando
reconhece "a viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor
1
Apelao 99406023739-8, Rel. Des. Elliot Akel, em 17/06/2010; AI 990101539306, Rel. Des. Luiz Antonio
de Godoy, em 17/06/2010; Apelao 99402069946-8, Rel. Des. Paulo Eduardo Razuk, em 08/06/2010;
Apelao 99405106096-7, Rel. Des. Neves Amorim, em 29/06/2010; Apelao 99404069012-1, Rel. Des.
Jos Roberto Bedran, em 22/06/2010; Apelao 99010031478-5, Rel. Des. Beretta da Silveira, em
13/04/2010; Apelao 9940500973556, Rel. Des. James Siano, em 19/05/2010; Apelao 99401017050-
8, Rel. Des. Jos Joaquim dos Santos, em 27/05/2010; Apelao n 99404080827-0, Rel. Des. Alvaro
Passos, em 17/09/2010; Apelao 99404073760-8, Rel. Des. Paulo Alcides, em 01/07/2010; AI n
99010271130-7, Rel. Des. Caetano Lagrasta, em 17/09/2010; Apelao 99109079089-9, Rel. Des.
Moura Ribeiro, em 20/05/2010; Apelao n 990.10.237099-2, Rel. Des. Luiz Roberto Sabbato, em
30.06.2010; Agravo de Instrumento 99010032298-2, Rel. Des. Edgard Jorge Lauand, em 13/04/2010;
Apelao 991.09.0841779, Rel. Des. Simes de Vergueiro, em 09/06/2010; Apelao 991000213891,
Rel. Des. Paulo Roberto de Santana, em 09/06/2010; Apelao n 99208049153-6, Rel. Des. Renato
Sartorelli, em 01/09.2010; Apelao n 992.07.038448-6, So Paulo, Rel. Des. Cesar Lacerda, em
27/07/2010; Apelao n 99206041759-4, Rel. Des. Edgard Rosa, em 01/09/2010; Apelao n
99209075361-4, Rel. Des. Paulo Ayrosa, em 14/09/2010; Apelao n 99202031010-1, Rel. Des. Mendes
Gomes, em 06/05/2010; Apelao n 99010031067-4, Rel. Des. Romeu Ricupero, em 15/09/2010.
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firmado na sentena, inclusive transcrevendo-a no acrdo, sem que tal
medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum" (REsp n
662.272-RS, 2 Turma, Rei.Min. Joo Otvio de Noronha, j . de 4.9.2007; REsp n
641.963-ES, 2 Turma, Rei. Min. Castro Meira, j . de 21.11.2005; REsp n 592.092-AL,
2 Turma, Rei. Min. Eliana Calmon, j . 17.12.2004 e REsp n 265.534- DF, 4 Turma,
Rei. Min. Fernando Gonalves, j de 1.12.2003).
O STF j decidiu que possvel adotar os fundamentos de
parecer do Ministrio Pblico para decidir, assim o tendo feito recentemente
nas decises proferidas nos RE 591.797 e 626.307, em 26.08.2010, em que
assenta, textualmente: Acompanho na ntegra o parecer da douta
Procuradoria-Geral da Repblica, adotando-o como fundamento desta deciso,
ao estilo do que praxe na Corte, quando a qualidade das razes permitem
sejam subministradas pelo relator (Cf. ACO 804/RR, Relator Ministro Carlos Britto,
DJ 16/06/2006; AO 24/RS, Relator Ministro Maurcio Corra, DJ 23/03/2000; RE
271771/SP, Relator Ministro Nri da Silveira, DJ 01/08/2000).
Consigna-se que a sentena apreciou as provas como se
evidencia.
Transcreva-se, por oportuno:
O sistema de amortizao do principal e juros pela tabela
Price, embora determine por vias transversas a
capitalizao mensal, no proibida para os contratos do
Sistema Financeiro da Habitao ou do Sistema de
Financiamento Imobilirio (artigo 5, caput e 4, e artigo
6, c, ambos da Lei 4380/64, repetida no artigo 1 da Lei
4864/65; e artigo 5 da Lei n 9.514/97)
A respeito a recente Smula n 450 do E. STJ : Nos
contratos vinculados ao SFH, a atualizao do saldo devedor
antecede sua amortizao pelo pagamento da prestao.
De outro lado, a par dos argumentos genricos, no se
vislumbra qualquer ilegalidade no reajuste das prestaes
pelo PES/CP e a atualizao do saldo devedor pelos ndices
de poupana, conforme ajustado no contrato, haja vista a
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corroso da moeda pela inflao existente poca.
No tocante utilizao do IPC de maro de 1990, no
percentual de 84,32%, nenhum vcio existe, pois
correspondeu real inflao do perodo e foi o percentual
aplicado aos depsitos de poupana que ficaram liberados
no Plano Collor I (Lei n 8.024/90).
Cabe acrescentar que no h que se falar em cerceamento
de defesa, pelo julgamento antecipado da lide sem a realizao da prova
pericial, diante do requerimento dos prprios autores para que se procedesse
neste sentido (f. 07).
O julgamento antecipado encontra esteio no art. 330, I, do
Cdigo de Processo Civil, sendo aplicvel nas hipteses de revelia e naquelas
em que a questo de mrito unicamente de direito ou, sendo de direito e de
fato, no haja necessidade de se produzir prova em audincia.
Longe de configurar cerceamento de defesa, o julgamento
antecipado homenageia o princpio da economia processual, permitindo clere
prestao da tutela jurisdicional s partes e comunidade, evitando
desnecessria instruo, reduzindo-se os custos do processo.
Alm disso, os autores sequer trouxeram aos autos
qualquer comprovante de pagamento ou elementos que possibilitassem a
constatao, em eventual trabalho pericial, de que as correes das parcelas e
do saldo devedor teriam sido inadequadas.
A utilizao da Tabela Price ou Sistema Francs de
Amortizao, nos contratos de mtuo destinados aquisio da casa prpria,
encerra ajuste lcito e permitido pelo ordenamento jurdico, no implicando em
prtica de cmputo de juros sobre juros, o conhecido anatocismo expediente
vedado, ainda que expressamente convencionado pelas partes, conforme
estampado na Smula 121 do Excelso Pretrio.
A concepo implementada pela Tabela Price, em resumo,
consiste na devoluo do capital emprestado, pelo muturio, juntamente com o
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pagamento dos juros remuneratrios j incidentes sobre o principal.
A frmula da Tabela Price se consubstancia em um
mecanismo matemtico-financeiro que viabiliza a remunerao do capital
mutuado, mediante juros prefixados, sem acarretar a sua capitalizao,
permitindo que o montante emprestado seja quitado mediante o pagamento de
prestaes mensais, iguais e sucessivas, nos respectivos vencimentos. Tais
prestaes, em si mesmas, so constitudas de dois elementos: devoluo do
capital (amortizao) e pagamento de juros.
As parcelas de juros compensatrios que compem cada
prestao sofrem uma escala evolutiva decrescente, de modo que se paga,
inicialmente, uma parcela de juros maior que a frao do capital, mas
posteriormente a importncia dos juros reduzida, passando a ser menor que
a parcela do capital, mantendo-se a igualdade do valor das prestaes.
O reajuste das prestaes pelo Plano de Equivalncia Salarial
(PES) foi mutuamente pactuado no contrato de compra e venda (f. 16), sem
qualquer ressalva, tambm restando reconhecida sua adequao em
precedentes desta corte:
REVISIONAL DE CONTRATO C/C OBRIGAO DE FAZER E
REPETIO DE INDBITO - Ao julgada parcialmente
procedente - Alegao de que todas as clusulas contratuais
foram cumpridas, em observncia fora vinculante do contrato -
Inocorrncia - Necessidade da manuteno do equilbrio
contratual - Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor -
Irrelevncia da natureza do contrato firmado com a entidade,
visto que o que importa a relao existente entre ela de um
lado e a autora de outro, sendo nitidamente de consumo -
Clculo das prestaes que deve corresponder categoria
profissional a que pertence o adquirente - Laudo pericial que
apontou divergncia quanto aos reajustes efetuados desde o
incio do contrato - Aplicao da Tabela Price -
Admissibilidade - A utilizao da Tabela Price, por si s, no
configura a capitalizao de juros apregoada, nem ilegal o
resduo verificado - Sentena reformada, nesse particular -
Recurso parcialmente provido. (TJSP 6 Cmara de Direito
Privado Apelao n 0110752-36.2007.8.26.0053 So Paulo
rel. Des. Percival Nogueira j. 14.04.2011)
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Apelao - n 0008322-68.2010.8.26.0063 - Barra Bonita - 5 Cmara de Direito Privado - Voto 6776 CK 7
COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E REVISO
CONTRATUAL - Sistema Financeiro de Habitao - Busca da
reviso de clusulas sob o argumento de desobedincia s
regras do Cdigo de Defesa do Consumidor - Pedido
juridicamente possvel - Carncia da ao afastada - Aplicao,
todavia, do disposto pelo 3, do artigo 515, do Cdigo de
Processo Civil - Impugnao genrica ao contrato a autorizar o
julgamento do feito no estado - Discusso sobre o reajuste das
parcelas - Tabela Price - Legalidade da adoo como critrio
de amortizao da dvida - PES/CP - Regra utilizada para
determinao do valor da parcela - Regularidade do
pactuado se faz presente - Ausncia de abusividade e de
onerosidade excessiva - Prevalncia do princpio da fora
obrigatria do contrato - Mora dos autores confessa de longa
data - Falta de condies financeiras dos muturios a representar
condio diversa - Fato que no autoriza a modificao do
compromisso - Improcedncia da ao - RECURSO
PARCIALMENTE PROVIDO, com observao. (TJSP 7
Cmara de Direito Privado Apelao n 0004271-
56.2009.8.26.0416 Panorama rel. Des. Elcio Trujillo j.
02.03.2011)
Compra e venda e reviso de contrato - Plano de equivalncia
salarial adotado para reajuste das parcelas - Utilizao da
Tabela Price - Possibilidade - Precedentes - Saldo devedor
corrigido pelo ndice da caderneta de poupana, TR -
Observncia do contrato - Ausncia de ilegalidade - Aplicao do
CES - Previso legal para tanto Reviso das parcelas
referentes ao seguro - Impossibilidade - Verba honorria passvel
de reduo. D-se parcial provimento ao recurso dos autores e
d-se integral provimento ao recurso da r. (TJSP 5 Cmara
de Direito Privado Apelao n 0077163-14.2004.8.26.0100
So Paulo rel. Des. A. C. Mathias Coltro j. 09.02.2011)
(grifos nossos)
Por fim, considerando que a efetiva correo dos depsitos
mantidos nas cadernetas de poupana, em maro de 1990, foi de 84,32%,
descabe a adoo de outro ndice para correo do saldo devedor. Nesse
sentido:
CERCEAMENTO DE DEFESA - Inocorrncia - Admissibilidade
da percia na fase de execuo de sentena - Preliminar
rejeitada. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - REVISO -
COHAB SP -Ao ajuizada pelo muturio - Correo das
parcelas que deve obedecer ao Plano de Equivalncia
Salarial pactuado, sob pena de importar em onerosidade
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excessiva vedada pelo Cdigo de Defesa do Consumidor,
que incide nos contratos sem a cobertura do FCVS -
Admissibilidade da incidncia da Tabela Price, com
observao de que os juros devam ser considerados na
forma simples - No aplicao do Sistema Gradiente - A TR no
fator de correo monetria, no caso, eis que o contrato
anterior Lei 8177/91 e no foi pactuada - Incidncia do
Coeficiente de Equivalncia Salarial, conforme contratado -
Percentual de 84,32% para maro de 1990 -Taxa de seguro
devida e no excessiva - Recurso parcialmente provido. (TJSP
5 Cmara de Direito Privado Apelao n 0088362-
42.2004.8.26.0000 So Paulo rel. Des. Silvrio Ribeiro j.
06.04.2011)
1. O ABATIMENTO DA PRESTAO PAGA DEVE OCORRER
ANTES DA CORREO DO SALDO DEVEDOR, SOB PENA
DE SE INVIABILIZAR O SFH. 2. O CES S PODE SER
APLICADO A CONTRATOS ANTERIORES LEI QUE O
TORNOU OBRIGATRIO SE HOUVER EXPRESSA PREVISO
NO CONTRATO. 3. PREVISTO NO CONTRATO QUE O
REAJUSTE SER PELO NDICE DA CADERNETA DE
POUPANA, CABVEL A UTILIZAO DA TR. 4. O NDICE
DE CORREO PARA ABRIL DE 1990 O DO IPC (84,32%).
(TJSP 9 Cmara de Direito Privado Apelao n 9068051-
71.2004.8.26.0000 So Paulo rel. Des. Antonio Vilenilson j.
05.04.2011)
RECURSO ESPECIAL - AES REVISIONAL E
CONSIGNATRIA MTUO HABITACIONAL - SFH -
VIOLAO AO ART. 535 DO CPC - OMISSO NO
OCORRNCIA - UTILIZAO DA TR COMO NDICE DE
CORREO MONETRIA - POSSIBILIDADE - CORREO
MONETRIA DE MARO/90 - IPC - 84,32% - LEGALIDADE DO
CRITRIO DE AMORTIZAO QUE PREV A CORREO DO
SALDO DEVEDOR ANTES DA AMORTIZAO DECORRENTE
DA PRESTAO MENSAL SALDO RESIDUAL - AUSNCIA
DE COBERTURA PELO FCVS - RESPONSABILIDADE DO
MUTURIO.
I - Omissis.
II - possvel a utilizao da Taxa Referencial como ndice de
correo monetria nos contratos de financiamento imobilirio
em que prevista a atualizao do saldo devedor pelos mesmos
ndices da caderneta de poupana, ainda que o contrato seja
anterior Lei n. 8.177/91;
III - O ndice aplicvel ao reajuste da prestao nos contratos
de financiamento habitacional no ms de abril de 1990,
relativo ao ms de maro do mesmo ano, o IPC, no
percentual de 84,32;
IV - legal o critrio que prev a incidncia da correo
monetria e juros sobre o saldo devedor antes da
amortizao decorrente do pagamento da prestao mensal
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do contrato;
V - Nos contratos sem clusulas de cobertura pelo FCVS, os
muturios finais respondero pelo resduos dos saldos devedores
existentes;
VI - Recurso provido. (STJ Terceira Turma Resp n
1064558/MS rel. Min. Massami Uyeda j. 19.08.2008 Dje
03.12.2008)
AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO DE INSTRUMENTO.
ART. 545 DO CPC. RECURSO ESPECIAL. AO DE REVISO
DE CONTRATO IMOBILIRIO. SFH. ADMISSIBILIDADE DA
UTILIZAO DA TR E DA CORREO DO SALDO DEVEDOR
ANTES DA AMORTIZAO DA PRESTAO MENSAL.
UTILIZAO DO IPC PARA A CORREO DA PARCELA DE
MARO/1990 NO PERCENTUAL DE 84,32%. PRECEDENTES.
SMULA 83/STJ.
1. Consoante a sedimentada jurisprudncia desta Corte,
possvel a utilizao da Taxa Referencial como ndice de
correo monetria nos contratos de financiamento imobilirio
em que prevista a atualizao do saldo devedor pelos mesmos
ndices da caderneta de poupana.
2. A Corte Especial deste Superior Tribunal de J ustia, aps
inicial divergncia, pacificou, em definitivo, o entendimento
de que o ndice aplicvel ao reajuste da prestao nos
contratos de financiamento habitacional no ms de abril de
1990, relativo ao ms de maro do mesmo ano, o IPC, no
percentual de 84,32 (EREsp n. 218.426/ES, relator Ministro
Vicente Leal, DJ de 19.4.2004).
3. legtimo o critrio de amortizao do saldo devedor,
aplicando a correo monetria e os juros para, em seguida,
abater a prestao mensal paga.
4. Agravo regimental desprovido. (STJ Quarta Turma AgRg
no Ag n 717935/DF rel. Min. Carlos Fernando Mathias j.
19.08.2008 Dje 15.09.2008) (grifos nossos)
Outros fundamentos so dispensveis diante da repetio
integral dos que foram deduzidos na sentena, para evitar intil e
desnecessria repetio.
Diante da acertada deciso de primeiro grau, conclui-se que
a sentena no merece qualquer reparo.
A propsito de dar maior dinmica e celeridade aos
julgamentos proferidos em segunda instncia, mantendo a segurana jurdica e
afastando tecnicismos exagerados, surgiu o art. 252 do Regimento Interno
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deste Tribunal
2
.
Quanto ao procedimento ora adotado h precedente do
STJ sobre o assunto:
Se o apelante se restringe a repetir os argumentos enfrentados
pela sentena, lcito ao segundo grau manter a sentena por
seus fundamentos, se com eles concordar, mas no estar
autorizado, somente por isso, a no admitir o apelo
3
.
Em vista da apelao se ater aos argumentos j debatidos
na sentena recorrida, nos termos do art. 252 do Regimento Interno confirma-
se a deciso de primeira instncia.
Ante o exposto, nega-se provimento ao recurso.
JAMES SIANO
Relator
2
Art. 252. Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando,
suficientemente motivada, houver de mant-la.
3
Resp 256189 / SP Relator: Ministro Slvio de Figueiredo Teixeira 4 Turma - STJ