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CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA COM

NOTA PROMISSRIA A TITULO DE SINAL DE NEGCIO


Pelo presente instrumento particular de compra e venda e recibo de sinal e princpio de
pagamento de negcio que entre si fazem, de um lado como VENDEDOR: MARIZA DE
SOUZA CASTRO, brasileira, solteira, portadora da CI n 1.1!."!# e CIC n
$%#.""".&''(, residente e domiciliada nesta Capital e de outro lado como
COMPRADORES: TITO DOS SANTOS brasileiro, aposentado, portador da CI n
&%.#1) **P+,* e CIC n &."%&.!1(! e sua esposa MARILIA VELLOSO DOS
SANTOS, brasileira, do lar, portadora da CI n )"".'# **P+-. e CIC n )&#.!$&.)$1(#),
residentes e domiciliados nesta Capital, que t/m entre si, 0usto e contratado o presente
instrumento, mediante as cl1usulas e condi23es seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA: 4 567-6-894 : sen;ora e legtima possuidora do imvel
situado <: AVENIDA DAS CASTANHEIRAS, RUA 36 NORTE, LOTE 3350, BLOCO
G APARTAMENTO 101 - GUAS CLARAS/DF, que em sua descri2=o possui as
seguintes caractersticas: # quartos sendo 1 sute, sala com dois ambientes, ban;eiro
social, cozin;a, 1rea de servi2o, duas vagas de garagem e as seguintes benfeitorias: arm1rio
plane0ado em todos os quartos, bo> e arm1rios nos dois ban;eiros, nic;o e painel na sala,
arm1rios plane0ados na cozin;a, coo? top, coifa, espel;os, c;uveiros, persianas, cortinas,
forno embutido e criado mudo constituinte de um dos quartos.
CLUSULA SEGUNDA: @ue assim sendo, vem ela 567-6-894, pelo presente
instrumento e na mel;or forma de direito, vender o dito imvel aos C8,P94-896* e
estes por sua vez, se obriga e se compromete compr1(lo, pelo pre2o certo e a0ustado de
R$350.000,00(trezentos e cinquenta mil reais), sendo pago da seguinte forma:
a) R$196.474,96(cento e noventa e seis mil quatrocentos e setenta e quatro reais e
noventa e seis centavos), atrav:s do pagamento de quita2=o do imvel que ser1 pago dia
1$.&.!1#, como sinal e princpio de pagamentoA
b) R$103.525,04(cento e trs mil quinhentos e vinte e cinco reais e quatro centavos),
em moeda corrente do pas, atrav:s de transfer/ncia banc1ria em conta da promitente
vendedora, de n '"!'(, ag/ncia !)# da Cai>a 6conBmica .ederal, que ser=o feitos no
momento da libera2=o da bai>a da ;ipoteca e transfer/ncia do imvel 0unto ao Cartrio de
7otas.
cC R$50.000,00(cinquenta mil reais), atrav:s de transfer/ncia banc1ria em conta da
promitente vendedora, de n '"!'(, ag/ncia !)# da Cai>a 6conBmica .ederal, pagos at
30(trinta) dias aps a transferncia do imvel.
CLUSULA TERCEIRA: @ue os C8,P94-896* ser=o emitidos na posse, domnio,
direito, uso, gozo, a2=o e servid=o sobre o imvel, &DnoventaC dias corridos aps a
quita2=o total do imvel, correndo por conta Enica e e>clusiva do C8,P94-89, a partir
do recebimento do imvel, todas as ta>as, impostos, emolumentos e demais despesas que
incidam ou ven;am a incidir sobre o imvel, mesmo que cobradas e+ou lan2adas em nome
da 567-6-894.
CLUSULA QUARTA: 8 imvel ob0eto da presente ser1 entregue aos C8,P94-896*
na conformidade da CFGH*HF4 I69C6I94 supra no estado de conserva2=o em que se
encontram, absolutamente em dia com todas as ta>as, impostos, emolumentos, 1gua, luz,
condomnio e IPIH+IFP.
CLUSULA QUINTA: 4 567-6-894 se obriga e se compromete a prestar toda e
qualquer assist/ncia, bem como sua presen2a se e quando solicitada for, para a transfer/ncia
definitiva do imvel ob0eto do presente, em favor dos C8,P94-896* ou a quem esta
indicar sem reclama2=o, futuramente, por parte da 567-6-894, de quaisquer
importJncias devidas, al:m das aqui a0ustadas, independentemente de outorga de
procura23es.
CLUSULA SEXTA: 7a ;iptese de *inistro ou de falecimento da 567-6-894, ficam
desde 01 os C8,P94-896* ou seus benefici1rios ou sucessores, autorizados a se
;abilitarem no respectivo invent1rio e requererem 0unto ao Cartrio e+ou Kuzo competente,
a Carta de 4d0udica2=o e>pedida a seu favor, relativamente ao imvel ob0eto da presente,
podendo para tanto: constituir advogados com os poderes da cl1usula Lad judiciaL, perante
qualquer .oro, InstJncia ou Iribunal.
CLUSULA STIMA: 8 presente contrato : feito entre as partes contratantes, por si,
seus ;erdeiros e sucessores, em car1ter irrevogvel e irretratvel, desde que as obriga23es
aqui assumidas este0am totalmente cumpridas e satisfeitas, obrigando(se estas mesmas
partes a manterem este instrumento para sempre bom, firme e valioso e a 567-6-894
responde pelos riscos da 6vic2=o de -ireitos, se e quando c;amada for < 4utoria, em
qualquer tempo e :poca.
CLUSULA OITAVA: 4s partes a0ustam que na ;iptese de desfazimento do negcio por
arrependimento dos C8,P94-896*, a mesma perder1 o sinal dado, conforme consta na
CFGH*HF4 *6MH7-4, item NaO em proveito da 567-6-894, e em caso de
arrependimento por parte da 567-6-894, este devolver1 a importJncia do sinal recebido
em DOBRO em proveito dos C8,P94-896*. 8 presente contrato : regido pelos
4rtigos )1$ e )1& do Cdigo Civil Prasileiro, ou se0a, pela LEI DE ARRAS E SINAL.
CLUSULA NONA: 9espondem pelas obriga23es aqui assumidas, eles contratantes, seus
;erdeiros e sucessores, elegendo o foro da Comarca de Iaguatinga(-., para nele dirimirem
todas e quaisquer quest3es ou pend/ncias oriundas deste instrumento.
6 por assim ;averem a0ustado, firmam o presente contrato em # Dtr/sC vias de igual teor e
forma 0untamente com ! DduasC testemun;as.
CLUSULAS ESPECIAIS: 4s partes declaram que a intermedia2=o foi realizada com
pleno sucesso pelo corretor Ko=o Comiss=o, C96CI+-. 1'1.%%%, sendo a comiss=o
acordada no respectivo Contrato de Intermedia2=o Imobili1ria, paga na ocasi=o do
pagamento do sinal e princpio de pagamento. -eclaram ainda que em conformidade como
o artigo '!# do Cdigo Civil, foram devidamente esclarecidos acerca da seguran2a e risco
do negcio estando plenamente conscientes e satisfeitos com rela2=o ao negcio realizado.
Caso ;a0a quaisquer diverg/ncias ou inadimpl/ncia entre as partes no que se refere este
Instrumento Particular, cabe unicamente as partes, a contrata2=o de seus advogados para
resolu2=o dessas, tanto 0udicial como e>tra0udicial.

Braslia/DF, 18 de setembro de 2013.
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MARIZA DE SOUZA CASTRO
Promitente Vendedora
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TITO DOS SANTOS MARILIA VELLOSO DOS SANTOS
Promitente Comprador Promitente Compradora
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BRUNO CAMPOS MARTINS
Intermediadora Creci: 20.946
TESTEMUNHAS:
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