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ORDEM DOS ADVOGADOS DO BRASIL OAB

XI EXAME DE ORDEM
PROVA PRTICO-PROFISSIONAL APLICADA EM 6/10/2013
REA: DIREITO CIVIL

PADRO DE RESPOSTAS PEA PROFISSIONAL
Enunciado

Jorge, professor de ensino fundamental, depois de longos 20 anos de magistrio, poupou
quantia suficiente para comprar um pequeno imvel vista. Para tanto, procurou Max com
objetivo de adquirir o apartamento que ele colocara venda na cidade de Terespolis/RJ.
Depois de visitar o imvel, tendo ficado satisfeito com o que lhe foi apresentado, soube que
este se encontrava ocupado por Miranda, que reside no imvel na qualidade de locatria h
dois anos. O contrato de locao celebrado com Miranda no possua clasula de manuteno
da locao em caso de venda e foi oportunizado locatria o exerccio do direito de preferncia,
mediante notificao extrajudicial, certificada a entrega a Miranda.
Jorge firmou contrato de compra e venda por meio de documento devidamente registrado no
Registro de Imveis, tendo adquirido sua propriedade e notificou a locadora
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a respeito da sua
sada. Contudo, ao tentar ingressar no imvel, para sua surpresa, Miranda ali permanecia
instalada. Questionada, respondeu que no havia recebido qualquer notificao de Max, que
seu contrato foi concretizado com Max e que, em virtude disso, somente devia satisfao a
ele, dizendo, por fim, que dali s sairia a seu pedido.
Indignado, Jorge conta o ocorrido a Max, que diz lamentar a situao, acrescentando que
Miranda sempre foi uma locatria de trato difcil. Disse, por fim, que como Jorge o atual
proprietrio cabe a ele lidar com o problema, no tendo mais qualquer responsabilidade sobre
essa relao. Com isso, Jorge procura o advogado, que o orienta a denunciar o contrato de
locao, o que feito ainda na mesma semana.
Diante da situao apresentada, na qualidade de advogado constitudo por Jorge, proponha a
medida judicial adequada para a proteo dos interesses de seu cliente para que adquira a
posse do apartamento comprado, abordando todos os aspectos de direito material e
processual pertinentes.


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Conforme errata, leia-se locatria.
ORDEM DOS ADVOGADOS DO BRASIL OAB
XI EXAME DE ORDEM
PROVA PRTICO-PROFISSIONAL APLICADA EM 6/10/2013
REA: DIREITO CIVIL

A simples meno ou transcrio do dispositivo legal no pontua.
Gabarito comentado
A pea cabvel consiste em uma AO DE DESPEJO COM PEDIDO DE ANTECIPAO DE TUTELA.
Dever ser proposta no foro da situao do imvel (Art. 58, II, da Lei n. 8.245/91). Jorge deve
figurar no polo ativo e Miranda deve figurar no polo passivo, ambos qualificados, atendendo
ao disposto no Art. 282, do CPC. Ao explicitar os fatos, deve o examinando destacar a
existncia de relao jurdica material entre as partes decorrente da sub-rogao de Jorge nos
direitos de propriedade, bem como no preceito legal disposto no art. 8 da Lei n. 8.245/91,
que autoriza a alienao de imvel durante o prazo da locao, concedendo o prazo de 90 dias
para a desocupao do imvel pelo locatrio, aps a denunciao do contrato. Dever
formular pedido de antecipao de tutela alegando presentes a verossimilhana e o periculum
in mora, na forma do Art. 273, do CPC, j que no se trata das hipteses do Art. 59, 1, da Lei
n. 8.245/91. O pedido de antecipao de tutela (Art. 273 do CPC) norma geral, aplicvel a
qualquer processo de conhecimento, e como tal no pode ser afastada da ao de despejo,
que se submete ao rito ordinrio. Ao final, dever formular pedido de concesso da
antecipao de tutela, liminarmente, para o despejo da locatria, seguido do pedido de
confirmao dos seus efeitos com a imisso definitiva do autor na posse do imvel, alm de
custas e honorrios de advogado.

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PADRO DE RESPOSTAS QUESTO 1
Enunciado
Suzana namorou Paulo durante 2 anos, vindo a engravidar dele. No tendo condies de
suportar as despesas durante a gravidez, Suzana vai ao seu escritrio de advocacia para lhe
solicitar as providncias cabveis.
Diante do caso apresentado, responda apontando o fundamento legal:
A) Qual a ao a ser proposta e qual o prazo para resposta?(Valor: 0,75)
B) Quem ostenta a legitimidade ativa para esta demanda?(Valor: 0,50)

A simples meno ou transcrio do dispositivo legal no pontua.

Gabarito comentado
A) Deve ser proposta a ao de alimentos gravdicos e o prazo para resposta de 5 (cinco)
dias, conforme dispe o Art. 7, da Lei n. 11.804/08.
B) A legitimada ativa a mulher grvida, na forma do art. 1 e art. 6 , ambos da Lei n
11.804/08.

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PADRO DE RESPOSTAS QUESTO 2
Enunciado
Humberto celebrou contrato de corretagem com Renata, inserindo clusula de exclusividade
pelo prazo de 6 (seis) meses, a fim de que esta mediasse a venda de seu imvel. Passados trs
meses, Renata, embora diligente, no conseguiu o resultado pretendido. Por sua vez,
Humberto, caminhando pela praia, encontrou um velho amigo, lvaro, que se interessou pelo
imvel, vindo a efetivar a compra do bem. Renata, ao saber do negcio jurdico celebrado,
ajuizou ao indenizatria em face de Humberto, cobrando-lhe o percentual ajustado sobre o
valor da venda do imvel a ttulo de corretagem.
Nessa situao, indaga-se:
A) Tem Humberto o dever jurdico de indenizar Renata por inadimplemento de obrigao
contratual? Fundamente.(Valor: 0,65)
B) Na hiptese de Renata ter aproximado as partes e o negcio no ter se realizado por
arrependimento de Humberto, seria devida a corretagem? (Valor: 0,60)
A simples meno ou transcrio do dispositivo legal no pontua.
Gabarito comentado
A) A resposta afirmativa. Humberto deve pagar a Renata o percentual ajustado a ttulo de
corretagem. Tendo sido ajustada a clusula de exclusividade, ainda que concludo o negcio
diretamente entre as partes sem a intermediao da corretora, Renata ter direito
remunerao integral pela sua corretagem, salvo se comprovada sua inrcia ou ociosidade,
nos termos do Art. 726, do Cdigo Civil.
B) A resposta tambm afirmativa, pois mesmo que o negcio no fosse concludo por
arrependimento de qualquer das partes, a remunerao seria devida, conforme dispe o Art.
725, do Cdigo Civil.

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PADRO DE RESPOSTAS QUESTO 3
Enunciado

Dr. Joo, mdico clnico geral, atende em seu consultrio h vinte anos, sem ter constitudo
qualquer empresa, atuando, portanto, como profissional liberal.
Levando-se em conta a responsabilizao civil dos profissionais liberais, responda, de forma
justificada, aos itens a seguir.
A) A relao de Dr. Joo com seus pacientes ostenta a natureza jurdica de relao de
consumo? (Valor: 0,65)
B) Neste caso, a responsabilidade civil do Dr. Joo deve ser subjetiva ou objetiva? (Valor: 0,25)
C) Em eventual demanda envolvendo Dr. Joo e um paciente seu, poderia ser aplicada a
inverso do nus da prova fundada na teoria da carga dinmica da prova? (Valor: 0,35)
Gabarito comentado
A) O examinando deve responder positivamente indagao. Pode ser tida como relao de
consumo, pois Dr. Joo uma pessoa fsica que presta servios mdicos, enquadrando-se no
conceito de fornecedor do Art. 3, da Lei n. 8.078/90 (CDC), e os seus pacientes so
destinatrios finais dos servios prestados por Dr. Joo, ostentando a natureza jurdica de
consumidores, nos termos do Art. 2, da Lei n. 8.078/90 (CDC).
B) O examinando deve destacar que apesar de se tratar de relao de consumo, o prprio Art.
14, 4, da Lei n. 8.078/90 (CDC) estabelece que a responsabilizao civil dos profissionais
liberais subjetiva, ou seja, impe a comprovao do elemento culpa.
C) O examinando deve responder positivamente indagao, desde que presentes os
requisitos legais estabelecidos no Art. 6, VIII, da Lei n. 8.078/90 (CDC), j que se trata de
relao de consumo e este um direito bsico do consumidor que no pode ser afastado pela
responsabilidade subjetiva dos profissionais liberais previstas no Art. 14, 4, do CDC.

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PADRO DE RESPOSTAS QUESTO 4
Enunciado

lvaro e Lia se casaram no dia 10.05.2011, sob o regime de comunho parcial de bens. Aps
dois anos de unio e sem filhos em comum, resolveram se divorciar. Na constncia do
casamento, o casal adquiriu um apartamento avaliado em R$ 500.000,00 (quinhentos mil
reais) onde residem.
Considerando o caso narrado e as normas de direito, responda aos itens a seguir.

A) Quais os requisitos legais para que lvaro e Lia possam se divorciar administrativamente?
Fundamente. (Valor: 0,60)
B) Considerando que lvaro tenha adquirido um tapete persa TabrizMahi de l e seda sobre
algodo, avaliado em R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais), mas no reste demonstrada a
data em que lvaro efetuou a referida compra, ser presumido como adquirido na constncia
do casamento? Fundamente. (Valor: 0,65)

A simples meno ou transcrio do dispositivo legal no pontua.
Gabarito comentado
A) Os requisitos para a realizao do divrcio administrativo so: a) consenso sobre todas as
questes que envolvem o divrcio; b) inexistncia de filhos menores ou incapazes; c)
disposio na escritura pblica sobre a partilha dos bens comuns, a penso alimentcia, bem
como a retomada do nome usado anteriormente ao advento do casamento; d) lavratura da
escritura pblica por tabelio de notas; e e) assistncia de advogado ou defensor pblico, nos
termos do Art. 1124-A, caput e 2, ambos do Cdigo de Processo Civil.

B) Como lvaro e Lia se casaram sob o regime de comunho parcial de bens e no houve
comprovao da data da aquisio do tapete persa (bem mvel), haver presuno de que o
bem foi adquirido na constncia do casamento, nos termos do Art. 1.662, do CC.