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O Engenheiro e o Arquiteto Avaliador

As avaliaes de imveis, assim como as percias em bens imveis, mquinas e


equipamentos so exclusivas de engenheiros e arquitetos (Lei 5.194, de 24 de
dezembro de 1966).
Os rigores da norma NBR 5676 - Avaliaes de Imveis Urbanos e as normas
que dela originaram-se exigem que os profissionais se especializem. O uso de
softwares de avaliaes so obrigatrios. Eles tratam, a princpio, de estatstica
inferencial.
Aos interessados em ingressar na rea de avaliaes, sugerimos:
- estudo em um bom livro de avaliaes, por poucas horas, antes da
realizao de curso;
- participao eme curso de avaliao de imveis; a durao de cerca
de 20 horas, ao custo de cerca de R$ 600,00; os bons cursos oferecem
computadores para os participantes treinarem no software de avaliaes
- certificar-se, antes, quantos participantes por computador o curso
promete, pois fundamental o treinamento de casos no software;
- aquisio de um bom software; o custo cerca de R$ 450,00;
- aquisio de livros complementares de avaliaes.
Normalmente, o caminho percorrido pelo profissional de percias e engenharia
de avaliaes, ao longo do tempo, o seguinte: ser nomeado perito judicial,
fazer curso de avaliaes, realizar avaliaes extrajudiciais e constituir empresa
de engenharia de avaliaes. - Percias e avaliaes andam juntas.
Portanto, de modo geral, os profissionais devem realizar o curso aps serem
nomeados, algumas vezes, como perito judicial, antes de investir tempo e
dinheiro em estudos, curso, livros e softwares de avaliaes.
Recm formados, aposentados e da iniciativa privada, profissionais liberais e
proprietrios de pequenas empresas tm adquirido o MANUAL DE PERICIAS com
o propsito de: iniciar uma nova atividade paralela, ocupar o tempo disponvel,
somar a atividade as que j desenvolve, ou tomar conhecimentos, como
garantia, para um possvel uso no futuro. Nossa equipe notou que ltimo
propsito tem norteado uma grande parte de engenheiros e arquitetos. A eles,
certamente, as avaliaes sero o destino, aps o domnio e os primeiros
trabalhos de percias realizados.
Nos ltimos dias surgiram notcias veiculadas em alguns rgos de imprensa
procurando reacender uma antiga polmica, relativa atribuio exclusiva aos
engenheiros e arquitetos da realizao de avaliaes imobilirias. Em especial,
discute-se a extenso dessa atribuio aos corretores de imveis.
No intuito de informar sociedade, gostaramos de trazer alguns esclarecimentos
teis, encerrando esta polmica, uma vez ser inquestionvel que a realizao de
laudos de avaliao atribuio exclusiva dos profissionais registrados nos Creas,
dentro das diversas modalidades, cabendo aos corretores de imveis "opinar em
transaes imobilirias".
Natureza tcnica
As avaliaes imobilirias so trabalhos eminentemente tcnicos, pertencentes a
uma cincia denominada Engenharia de Avaliaes, cujo acervo tcnico foi obtido
atravs de centenas de trabalhos, livros e outros materiais reunidos em dezenas
de encontros promovidos por 26 entidades profissionais existentes em nosso pas.
O assunto relativo a avaliaes imobilirias encontra-se hoje normatizado pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), em trabalho coordenado por
uma Diretoria Tcnica de Engenharia de Avaliaes e Percias abrigada no Comit
Brasileiro de Construo Civil da entidade. De acordo com a normatizao, s pode
ser executado por aqueles que possuem formao acadmica de um curso de
Engenharia ou Arquitetura.
Natureza jurdico-legal
A lei que regula o exerccio das profisses de engenheiro, arquiteto e engenheiro
agrnomo - Lei n 5.194 de 24 de dezembro de 1966, determina que so
atividades e atribuies desses profissionais, dentre outras, "avaliaes, vistorias,
percias, pareceres". Da mesma forma a Resoluo n 218, de 29 de junho de
1973, do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, que
discrimina as atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia,
Arquitetura e Agronomia, especifica as seguintes atividades: "Vistoria, percia,
avaliao, arbitramento, laudo e parecer tcnico".
J o Cdigo de Processo Civil em seu Artigo 145, modificado pela Lei n 7.270, de
10 de dezembro de 1984, estabelece que "os peritos sero escolhidos entre
profissionais de nvel universitrio, devidamente inscritos no rgo de classe
competente"... Mais adiante, o mesmo texto legal, em seu Artigo 420, discrimina:
"a prova pericial consiste em exame, vistoria ou avaliao".
A Lei n 6.404, de 15 de dezembro de 1976, que dispe sobre as sociedades por
aes diz, por sua vez, que "... a avaliao dos bens ser feita por trs (3) peritos
ou por empresa especializada..." e que "... os peritos ou a empresa avaliadora
devero apresentar laudo fundamentado...". Assim tambm, o Decreto-lei n
2.300, de 21 de dezembro de 1986, que dispe sobre licitao e contratos da
Administrao Federal, considera servios tcnicos profissionais especializados,
entre outros: "pareceres, percia e avaliaes em geral."
Seguindo essa mesma linha, a Resoluo n 345 do Confea, de 27 de julho de
1990, que dispe quanto ao exerccio por profissionais de nvel superior das
atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia, e tem fora de
lei (Artigo 27, Letra " f ", da Lei Federal 5.194), estabelece todo o procedimento
legal que rege a atividade, atribuindo textualmente aos profissionais registrados
nos Crea's: "... vistorias, percias, avaliaes e arbitramentos relativos a bens
mveis e imveis...". Mais ainda, determina claramente o caso de nulidade quando
este procedimento no for seguido: "sero nulas de pleno direito as percias e
avaliaes e demais procedimentos indicados no Artigo 2 quando efetivados por
pessoas fsicas ou jurdicas no registradas nos Crea's".
Mais recentemente, a Lei n 8.078, de 11 de setembro de 1990, que criou o
Cdigo de Defesa do Consumidor, prev como prtica abusiva "colocar, no
mercado de consumo, qualquer produto ou servio de desacordo com as normas
expedidas pelos rgos competentes ou, se normas especficas no existirem, pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas...". Em consonncia com este dispositivo
legal, basta verificar todas as normas brasileiras relativas avaliao, onde consta
que "... a determinao desse valor da responsabilidade e da competncia
exclusiva dos profissionais legalmente habilitados pelos Crea..."
Interpretao legal
A jurisprudncia em nossos tribunais farta em decises relativas ao assunto. A
maioria esmagadora das decises coincide no que se refere exclusividade da
atribuio a engenheiros e arquitetos procederem percias. "A nomeao de perito
para avaliao de imvel deve recair na pessoa de um engenheiro..." (Conselho de
Justia Federal). "So nulas as percias e arbitramentos em aes renovatrias e
revisionais... realizadas por tcnico em contabilidade... os conhecimentos tcnico-
cientficos que esse trabalho exige, ..., fazem-no privativo do engenheiro ou
arquiteto." (Tribunal de Alada do Rio de Janeiro). "Laudo pericial - Exame feito
por Corretor de Imveis - Inabilitao legal - Nulidade. ... No poderia ser
nomeado um corretor de imveis, cuja atuao profissional se restringe, como
estabelecido no Art. 7 da Lei n 4.116/62, a de mediador na venda, compra,
permuta, ou locao de imveis. A percia s poderia ser realizada, como dever
s-la, por engenheiro civil ou arquiteto, a teor do disposto na Lei n 53194/66"
(Tribunal de Justia de Minas Gerais).
Em "O Direito de Construir", de autoria do saudoso jurista Hely Lopes Meirelles,
encontramos uma citao lapidar sobre o assunto: "A avaliao de imveis vem se
especializando dia a dia, com a elaborao de normas tcnicas e de frmulas
matemticas para a quantificao de seus valores, o que a tona privativa de
engenheiros, arquitetos e agrnomos, detentores do privilgio profissional de
todas as percias prediais...".
O advogado Huagih Bacos, presidente da CVI-SP, Corretor de Imveis, Conselheiro
do Creci/SP e 4 Vice-Presidente do Sciesp, em artigo intitulado "Da importncia
da avaliao na nova ao revisional de aluguel", por sua vez, enfoca a avaliao
prvia do imvel como essncia primordial da ao revisional de aluguel e
dependente da prova pericial de engenheira. "Em que pese a autoridade dos
corretores de imveis, a sua opinio (Artigo 3 da Lei n 6.530, de 12 de maio de
1978) traduzida em declarao que legalmente no tem valor decisivo", afirma o
advogado.
O ilustre jurista Carlos Mrio da Silva Veloso, integrante da mais alta corte jurdica
do pas, o Supremo Tribunal Federal, em palestra apresentada na Sociedade
Mineira de Engenheiros, no dia 3 de agosto de 1988, afirmou textualmente que
"as avaliaes de imveis so exclusivas dos engenheiros".
tica
Em 30 de janeiro de 1988, os presidentes do Crea-MG e do Creci-4 Regio,
assinaram um "acordo de cavalheiros", onde consta que "laudo, percias,
avaliaes, vistorias, revisionais, inclusive de aluguis, ..., sero de competncia
exclusiva dos profissionais registrados no Crea, ...," e que "ao corretor de imveis,
..., caber, to somente, opinar, quanto ao valor de mercado..."
Visando encerrar esta polmica, trazemos reflexo um aspecto de cunho tico
fundamental, raras vezes abordado em discusses sobre o assunto, mas que se
tornou regra obrigatria em pases do primeiro mundo. Refere-se ao interesse
conflitante entre aquele que avalia e aquele que vende, da mesma forma que, aos
mdicos, por questes ticas, vedado serem proprietrios de farmcia, ou seja,
promoverem a venda de medicamentos.
Assim, julgamos que embora todo o aspecto legal e tcnico seja claro no que se
refere exclusividade profissional dos engenheiros e arquitetos em promoverem
avaliaes imobilirias, o aspecto tico relevante, tendo em vista a
incompatibilidade de os corretores de imveis, legtimos interessados nos
resultados destas avaliaes, elaborarem laudos de avaliao.
DISPUTA POR AVALIAES
CHEGA AO FIM
Publicado em Tera, 30 Abril 2013 13:17
Batalha judicial entre corretores e engenheiros pelo mercado de aalia!o
de im"eis tem decis!o em #ltima inst$ncia% entenda os detalhes da disputa
e como &ca o mercado
Uma longa briga judicial, que trouxe certa incerteza ao mercado de avaliaesimobili'rias, terminou no &nal
do ano passado( A a!o, )ue colocou de um lado engenheiros, ar)uitetos e agr*nomos, e de outro, corretores de
im"eis, tramitaa desde 2007 na 7+ Turma do Tribunal ,egional -ederal da 1+ ,egi!o .T,-/10( 1ssa a!o ordin'ria, )ue
corria em car'ter de urg2ncia, )uestionou a legalidade das aalia3es imobili'rias emitidas por corretores de im"eis(
-oi proposta por duas entidades 4ederais )ue representam engenheiros: o 5nstituto Brasileiro de Aalia3es e Per6cias de
1ngenharia .5bape0 e o 7onselho -ederal de 1ngenharia e Agronomia .7on4ea0(

8 processo, )ue tee como r9u o 7onselho -ederal de 7orretores de 5m"eis .7o4eci0, isaa anular a resolu!o :;7
promulgada em 200< pela entidade, )ue alida as aalia3es imobili'rias pro4eridas por corretores de im"eis e cria o
7adastro =acional de Aaliadores 5mobili'rios .7=A50(
A justia promulgou sentena 4aor'el aos corretores de im"eis, )ue, a partir de agora, ganham respaldo legal para
emitir suas aalia3es( A sentena 4oi emitida pela >ustia -ederal em #ltima inst$ncia e n!o cabem mais apela3es(
A disputa judicial e?p*s a concorr2ncia entre dois importantes agentes do mercado imobili'rio @ engenheiros e
corretores @ pelo mercado de presta!o de serios de aalia3es de im"eis( A1ssa 9 uma briga natural entre
pro&ss3es regulamentadas, por um nicho de mercado de trabalho( 8s engenheiros reiindicaram para si o direito de
e?clusiidade de emitir aalia3es( A sentena 4aor'el aos corretores signi&ca o reconhecimento da e?pertise da
nossa pro&ss!o em aaliar im"eisA, diB >o!o Teodoro da Cila, presidente do Cistema 7o4eci/7reci(
O que est em jogo
As aalia3es imobili'rias s!o 4undamentais para as transa3es comerciais, pois atestam legalmente o alor dos bens(
8s bancos usam as aalia3es em diersas opera3es como, por e?emplo, em concess3es de cr9dito, ajuiBamentos de
seguros, para &ns judiciais e tamb9m aalia!o de patrim*nios de "rg!os e entidades p#blicas( D um mercado com
n#meros superlatios( Comente a 7ai?a 1con*mica -ederal realiBou cerca de 7;0 mil aalia3es imobili'rias em 2012,
abrangendo mais de um milh!o de im"eis, o )ue representa uma m9dia de tr2s mil aalia3es por dia #til( Al9m dos
bancos, os tribunais tamb9m usam as aalia3es imobili'rias em processos de herana, di"rcio, separa!o de
sociedade e outros( Todas essas atiidades signi&cam um asto mercado de presta!o de serios(
8 adogado Luiz Kignel, scio da PLK !dvogados e especialista em direito de 4am6lia, planejamento sucess"rio e
imobili'rio, in4orma )ue no caso de um processo, o juiB designa um perito judicial para 4aBer a aalia!o e cada uma das
partes nomeia um assistente t9cnico( Cegundo Eignel, Aos honor'rios do aaliador nomeado s!o estipulados pelo juiB( >'
as partes pagam seus contratados de acordo com as tabelas de mercadoA(
8s honor'rios para o pro&ssional )ue 4aB a aalia!o de im"eis ariam de acordo com as regi3es nacionais( 8 aaliador
ir' receber de acordo com o alor do im"el aaliado( 8 7onselho ,egional dos 7orretores de 5m"eis de C!o Paulo
.7resci/CP0 disponibiliBa tabela &?a de honor'rios para as aalia3es( Fe acordo com a tabela de alores do 7resci/CP, a
aalia!o de um im"el )ue tem preo de ,G 3; mil render' ao aaliador um honor'rio da ordem de ,G HH2,<3( >' um
im"el )ue 4oi aaliado de ,G I00 mil at9 ,G ;00 mil, render' ao aaliador ,G I(0<:,<:( 8utra 4orma de calcular os
honor'rios do aaliador de im"eis 9 e?plicada por 7laudemir das =ees, diretor nacional de &scaliBa!o do 7o4eci(
Cegundo ele, o tempo gasto pelo corretor para aaliar o im"el dee ser computado, atribuindo um honor'rio de 0,2;J
a 0,;0J do alor da aalia!o( Cobre a decis!o 4aor'el aos corretores, =ees diB: ACempre prestamos esse tipo de
serio( Ce perd2ssemos o processo ter6amos de parar( A sentena 4oi um al6ioA(
O lit"gio
A sentena pro4erida pelo >uiB da 1+ Kara da >ustia -ederal da Ce!o >udici'ria do Fistrito -ederal, depois con&rmada
pelo Tribunal ,egional -ederal .T,-0, pelo Cuperior Tribunal de >ustia .CT>0 e pelo Cupremo Tribunal -ederal .CT-0 9 uma
sentena declarat"ria( 8u seja, as entidades representantes dos engenheiros pretendiam obter uma certeBa jur6dica
sobre algo )ue era 4onte de d#idas( 8 juiB julgou improcedente o pedido do 7on4ea e do 5bape pelo )ual pretendiam
declarar a nulidade da resolu!o no( :;7L200< .)ue 4oi substitu6da em 2007 pela resolu!o no 1(0<I0, do 7o4eci, )ue
pre2 a possibilidade de o corretor de im"eis elaborar parecer t9cnico de aalia!o mercadol"gica, desde )ue ele
possua diploma de curso superior em gest!o imobili'ria ou e)uialente eLou certi&cado de conclus!o de curso de
aalia!o de im"eis(
A argumenta!o do 7on4ea e do 5bape tee como base a Mei no ;(1:IL<< .)ue regulamenta o e?erc6cio das pro&ss3es de
engenharia, ar)uitetura e agronomia0 e a resolu!o no 3I;L:0 do 7on4ea( Ambas diBem ser e?clusiidade dessas
categorias pro4erir aalia3es imobili'rias( Fe acordo com o ice/presidente de rela3es institucionais do 5bape,
,adegaB =asser >#nior, Aa resolu!o no :;7 do 7o4eci retira a atribui!o priatia de nossa pro&ss!o de emitir
aalia3es e e?trapola a 4un!o do corretor de im"eisA( ,adegaB de4ende )ue as aalia3es prescindem de
conhecimentos t9cnicos .estrutura, materiais, capacidade produtia de uma 'rea agr6cola etc(0 )ue inNuenciam de
4orma determinante no preo de um im"el( Para ele, Aao corretor cabe opinar )uanto ao alor de mercado, e isso 9
uma parte da aalia!o, n!o sua totalidade( Oma aalia!o tem de ser 4undamentada matem'tica e estatisticamente(
C" comparar preos n!o d' conta de aaliar um im"el, 9 preciso tamb9m calcular o alor da estrutura, da &a!o e de
outros elementos )ue comp3em um im"elA(
8utro ponto da argumenta!o dos engenheiros s!o as normas t9cnicas da s9rie AB=T =B, 1I(<;3, )ue normatiBa a
aalia!o de bens( Fe acordo com a Associa!o Brasileira de =ormas T9cnicas .AB=T0, somente pro&ssionais de
engenharia .=B, 1I(<;3/10 podem emitir laudos de aalia!o de im"eis( 8 7"digo de Fe4esa do 7onsumidor, no inciso
K555 do artigo 3:, pre2 a obser$ncia das normas AB=T( A 7ai?a, por meio de sua assessoria, in4orma )ue suas
aalia3es imobili'rias seguem o prescrito na Mei -ederal no ;(1:IL<< e na =B, 1I(<;3, ou seja, somente pro&ssionais
cadastrados no 7onselho ,egional de 1ngenharia e Agronomia .7rea0 podem prestar esse serio para esse banco(
Portanto, as aalia3es emitidas por engenheiros at9 a sentena, tinham respaldo legal, en)uanto as 4eitas pelos
corretores de im"eis n!o tinham, podendo, inclusie, ser )uestionadas(
Para de4ender a resolu!o nP :;7, a contra/ argumenta!o usada pelo 7o4eci 4oi baseada no artigo 3P da lei )ue
regulamenta a pro&ss!o de corretor de im"eis .Mei nP <(;30, de 1:7H0, onde se l2 )ue: A7ompete ao corretor de
im"eis e?ercer a intermedia!o na compra, enda, permuta e loca!o de im"eis, podendo, ainda, opinar )uanto Q
comercialiBa!o imobili'riaA( =o entender dos corretores de im"eis, AopinarA 9 o mesmo )ue pro4erir aalia3es
imobili'rias, uma eB )ue se trata de emitir um ju6Bo acerca do preo de um bem( 8 adogado #zequiel $randoloso,
especialista em direito imobili'rio do escrit"rio %rigueiro $ontes !dvogados, e?plica )ue Aa sentena 4oi clara ao
dispor )ue RopinarS )uanto Q comercialiBa!o imobili'ria inclui a elabora!o do parecer de aalia!o mercadol"gica e
n!o h' necessidade de 4orma!o espec6&ca, pois tais atiidades est!o relacionadas com a respectia 'rea de atua!o e
de conhecimento do corretor de im"eisA(
Fe acordo com a sentena pro4erida, a resolu!o do 7o4eci n!o 4ere as normas da AB=T nem a lei )ue regulamenta a
pro&ss!o de engenheiros, ar)uitetos e agr*nomos( =o entender do juiB, as aalia3es mercadol"gicas, ou seja, de
preos, podem sem 4eitas por corretores de im"eis( 5sso abre aos corretores o respaldo legal de emitir aalia3es e
ocupar um lugar nesse mercado( 7laudemir das =ees, do 7o4eci, analisa: AA 7ai?a continua com sua e)uipe de
aaliadores composta por engenheiros( A nossa e?pectatia 9 de )ue haja uma abertura gradual desse serio para os
corretoresA(
&i'erentes avaliaes
Al9m da disputa pelo mercado de aalia3es imobili'rias, o )ue estaa sendo julgado era a compet2ncia das pro&ss3es
em aaliar im"eis( A sentena 4ederal garante respaldo legal aos corretores na emiss!o de parecer t9cnico
mercadol"gico( Para ,adegaB =asser >#nior, do 5bape, engenheiros, ar)uitetos e agr*nomos, por terem e?ig2ncia de
curso superior para e?ercer a pro&ss!o, est!o aptos a emitir aalia3es( >' os corretores n!o necessitam passar por uma
4aculdade para e?ercer a pro&ss!o, tornando/os pro&ssionais t9cnicos aptos a emitir pareceres( =asser di4erencia:
Aparecer 9 uma opini!o baseada na pes)uisa emp6rica, en)uanto )ue uma aalia!o 9 um documento com
4undamenta!o te"rica, pass6el de proas )uando necess'rioA( =asser >#nior e?plica )ue, por isso, consulta corretores
imobili'rios para emitir aalia3es(
Para o corretor emitir um parecer t9cnico mercadol"gico, ele tem de estar
inscrito no 7adastro =acional de Aaliadores 5mobili'rios .7=A50( 1sse
cadastro 4oi institu6do pelo 7o4eci em 200< e o corretor aaliador s" pode
ser inscrito ap"s concluir curso de )uali&ca!o em aalia!o de im"eis( A
inten!o ao criar o 7=A5 4oi homogeneiBar as aalia3es mercadol"gicas dos
corretores e tamb9m Ainstruir os corretores a apresentar suas aalia3es na
4orma de um parecer t9cnico de aalia!o mercadol"gica, eitando assim o
emprego do termo Rlaudo de aalia!oS, de uso restrito aos engenheiros,
segundo a norma da AB=TA, e?plica MuiB -ernando Barcellos, ice/presidente
de aalia3es imobili'rias do sistema 7o4eci/7reci( 7om isso, e?istem dois
tipos de documentos: o laudo de aalia!o e o parecer t9cnico de aalia!o
mercadol"gica( 8 laudo de aalia!o 9 emitido por engenheiros, ar)uitetos
e agr*nomos e apresenta, entre outros pontos, as caracter6sticas estruturais
do im"el( >' o parecer t9cnico de aalia!o mercadol"gica 9 emitido por
corretores e diB respeito ao alor de mercado do bem aaliado(
!cordo de caval(eiros
T' entre engenheiros e corretores certa concord$ncia de )ue cada pro&ss!o atua numa di4erente 'rea das aalia3es,
contribuindo, cada )ual, com um saber( Aos engenheiros compete, principalmente, determinar o alor da constru!o,
usando em seu c'lculo os conhecimentos de di4erentes materiais e 4ormas construtias usadas na edi&ca!o( Aos
corretores seria ade)uado e?ternar o preo do im"el de acordo com seu conhecimento de mercado( =as palaras de
Barcellos, Aao corretor de im"eis compete elaborar aalia3es de alor de mercado( Uuando outros aspectos )ue
deem ser considerados, os )uais escapam ao conhecimento ad)uirido pelo corretor em sua 4orma!o, as aalia3es
precisam da participa!o de engenheiros ciis, Norestais, agr*nomos etc(A
Cobre essas duas 4ormas de aaliar im"eis, o adogado -randoloso 9 en4'tico: A=!o e?istem Rtipos de aalia3esS, o
)ue e?iste s!o m9todos por meio dos )uais o aaliador estima o alor de determinado bem e tal estimatia 9 a
chamada aalia!o imobili'riaA( 1le aponta )ue os m9todos de aalia!o mais usados est!o contidos na AB=T =B,
1I(<;3/1 e no site do 5nstituto Brasileiro de Aalia3es e Per6cias de 1ngenharia .5BAP10( =o caso de uma per6cia t9cnica
para processo judicial, -randoloso in4orma )ue se aplica o disposto no artigo 1I; do 7"digo de Processo 7iil .7P70, )ue
diB ser necess'rio o diploma uniersit'rio para o aaliador( 8 mais comum, portanto, 9 a nomea!o de engenheiros para
o cargo de perito judicial, Apartindo da premissa de )ue tais pro&ssionais possuem conhecimento t9cnico e sensibilidade
para elabora!o de aalia3es deste jaBA, diB o adogado(
Vas a atua!o dos corretores imobili'rios em per6cias judiciais n!o 9 descartada, desde )ue guardada as respectias
caracter6sticas de cada pro&ss!o( AComos da opini!o de )ue o campo de atua!o dos corretores est' claramente
delimitado, podendo os re4eridos pro&ssionais elaborar parecer t9cnico e?clusiamente para e?ternar o preo de
mercado do im"elA, diB -randoloso(
W O Confea foi procurado pela Construo Mercado na mesma data em que as fontes dessa reportagem, mas no se
manifestou at o fechamento desta edio.
!)!L*!+,O &# -#./ # U/%O
on(ea, a seguir, os m0todos de avalia1o de bens segundo a !-.% .-2 34567893 : !valia1o de bens
;0todos <ara identi=car o valor de um bem>
/ 7omparatio direto de dados de mercado @ Osa os atributos compar'eis de uma determinada amostra(
/ 5nolutio @ OtiliBa estudo de iabilidade t9cnico/econ*mica, considerando/se cen'rios ari'eis e mediante
empreendimento hipot9tico(
/ 1olutio @ V9todo )ue utiliBa a somat"ria dos alores dos componentes(
/ 7apitaliBa!o de renda @ D realiBada por meio de capitaliBa!o da renda l6)uida preista, considerando/se cen'rios
i'eis(
;0todos <ara identi=car o custo de um bem>
/ 7omparatio direto de custo @ 7ompara determinados dados de uma amostra(
/ Uuanti&ca!o de custo @ D 4eita por meio de oramentos sint9ticos ou anal6ticos, a partir das )uantidades de serios e
respectios custos diretos e indiretos(
Como o corretor de imveis pode ser avaliador e perito judicial TTI e gesto imobiliria
30, novembro, 2012por Rui Juliano
A atual formao necessria para realizar transaes
imobilirias ou praticar a atividade de corretor de imveis a de curso tcnico de transao imobiliria ou de gesto imobiliria.
O curso tcnico em transao imobiliria mais rpido, de 800 a 1200 horas, que pode ser realizado presencialmente ou
distncia, por um custo de 1,5 a 6,5 salrios mnimos.
J o curso de gesto imobiliria ou o equivalente longo, um curso superior realizado em dois anos - encontra-se um bom
curso ao custo total de cerca de 5,0 salrios mnimos.
Aquele corretor de imveis que fez o curso de tcnico em transaes imobilirias e fizer parte do Cadastro Nacional de
Avaliadores de Imveis - CNAI, do Conselho Federal de Corretores de Imveis - COFECI, segundo o prprio COFECI, poder
fazer avaliaes de imveis (avaliao imobiliria), emitindo o documento denominado Parecer Tcnico de Avaliao
Mercadolgica. Todavia, o tcnico em transaes imobilirias dever realizar curso de avaliaes para pertencer ao Cadastro
Nacional de Avaliadores de Imveis - CNAI.
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Como ser Perito Judicial
Faa o Curso Percia Judicial Online
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J o corretor de imvel que fez o curso superior de tecnologia em gesto de negcios imobilirios poder assinar o Parecer
Tcnico de Avaliao Mercadolgica sem que seja necessrio realizar qualquer curso de avaliaes, pois na grade de disciplinas
do curso existe disciplina afim.
Para ser perito judicial necessrio curso superior na rea da percia, uma exigncia do Cdigo de Processo Civil - CPC. Ou
seja, mdicos fazem percias de medicina; engenheiros, de engenharia; administradores, economistas e contadores fazem
percias de clculos financeiros e trabalhistas; e assim por diante. Porm, em cidades onde no houver perito com curso superior
na rea desejada, poder ser outro profissional que domine rea.
O corretor de imveis que se formou em gesto imobiliria poder ser perito judicial sem entraves.
Tendo em vista o CPC, seria difcil o corretor de imveis que apenas tem o curso de transao de imveis ser perito judicial em
cidades grandes, embora se tenha visto o contrrio em todo o lugar.
Abaixo deste post est a lista de instituies que esto credenciadas pelo COFECI para a oferta de cursos de tcnico em
transao imobiliria e gesto imobiliria.
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Avaliadores de imveis em So Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba e Porto Alegre
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Nota: Esse autor no afirma que o corretor de imveis tem habilitao para realizar avaliaes de imveis, esse apenas
transmite deciso do COFECI, expresso no seu prprio Cadastro Nacional de Avaliadores. Ao contrrio, o autor defende os
legtimos interesses de sua categoria, expresso na Lei 5.194.
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
Instituies que comprovaram o credenciamento para a oferta de cursos tcnico em transaes imobilirios unto
ao !"#$!I
BIG MASTER - ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL / RS
CEAD - CENTRO DE ENSINO DISTNCIA / SP
CEBF - CENTRO EDUCACIONAL BARBOSA FIGUEIREDO / RJ
CECAP/RN - CENTRO DE EMPREENDEDORISMO E CAPACITAO PROFISSIONAL
CEN - CENTRO EDUCACIONAL DE NITERI / RJ
CENFORP - CENTRO DE FORMAO PROFISSIONALIZANTE LTDA / MA
CENTRO DE EDUCAO PROFISSIONAL DEMOCRATA / PR
CENTRO DE EDUCAO PROFISSIONAL DR. JORGE LACERDA / SC
CENTRO DE EDUCAO PROFISSIONAL EXITUM / PR
CENTRO DE EDUCAO PROFISSIONAL FUTURA / PR
CENTRO DE EDUCAO PROFISSIONAL MAURCIO DE NASSAU / PB
CENTRO DE FORMAO PROFISSIONAL PAULO CSAR DIAS DE SOUZA E SINDIMVEIS/MG
CENTRO EDUCACIONAL DOM FERNANDO EM PARCERIA COM O SINDIMVEIS/ES
CENTRO EDUCACIONAL PROFISSIONALIZANTE PE. QUINTILIO COSTINI LTDA / SC
CENTRO ESTADUAL DE EDUCAO TECNOLGICA PAULA SOUZA / SP
CENTRO TECNOLGICO DA ACM / RS
CENTRO UNIVERSITRIO FEEVALE / RS
CEPAVI - CENTRO EDUCACIONAL PORTO DAS GUAS / SC
CETAM - CENTRO DE EDUCAO TECNOLOGICA DO AMAZONAS / AM
CETEG - CENTRO DE ENSINO TECNOLGICO DE GOIS / GO
CETEP - CENTRO DE CURSOS TCNICO, TECNOLGICO E PS GRADUAO / MT
CETEP - CENTRO DE CURSOS TCNICO, TECNOLGICO E PS GRADUAO / RO
CETER - CENTRO DE EDUCAAO TECNOLGICA REPBLICA LTDA / SC - (ANTIGO INSTITUTO DA REPBLICA LTDA - INSTITUTO
DO CORRETOR)
CETREDE - CENTRO DE TREINAMENTO E DESENVOLVIMENTO / CE
CETREDE - CENTRO DE TREINAMENTO E DESENVOLVIMENTO / SC
CETREP - CENTRO DE TREINAMENTO PROFISSIONALIZANTE / AM
CETREP - CENTRO DE TREINAMENTO PROFISSIONALIZANTE / MA
CETREP - CENTRO DE TREINAMENTO PROFISSIONALIZANTE / PA
CETREP - CENTRO DE TREINAMENTO PROFISSIONALIZANTE / PE
CEU - CENTRO EDUCACIONAL DE UBERABA / MG
CIED POLOSUL - CENTRO INTEGRADO DE EDUCAO DISTNCIA - ENSINO MDIO E PROFISSIONALIZANTE / PR
CIP - CENTRO INTEGRADO POLIVALENTE DE EDUCAO PROFISSIONAL DISTNCIA / DF
CIP - COLGIO INTEGRADO POLIVALENTE / GO
COLGIO AGRCOLA DE CAMBORI /SC
COLGIO ALTERNATIVO / RS
COLGIO ARNALDO PRIETO - CAPRI E SINDIMVEIS EST - RJ
COLGIO ATOS / SP
COLGIO CENTENRIO / RS
COLGIO CIDADE DE IBINA / SP
COLGIO DIMENSO / SP
COLGIO FREI MATIAS / RS
COLGIO LA SALLE CARMO / RS
COLGIO LAPA / SP
COLGIO LIBERDADE / SP
COLGIO LONDRINENSE - EDUCAO INFANTIL, MDIO E PROFISSIONAL / PR
COLGIO MAGISTER (COLGIO MAGNOSABER) / SP
COLGIO MERITUM - INSTITUTO DE PESQUISAS EDUCACIONAIS / SP
COLGIO MINAS GERAIS / MG
COLGIO MUTIRO MASTER / RS
COLGIO PROFISSIONAL / MG
COLGIO REENSINO - EDUCAO PROFISSIONAL E NORMAL / PR
COLGIO SENA PAULISTANO / SP
COLGIO TCNICO DIRECIONAL / SP
COLGIO TCNICO ROSA MARIYN S/C LTDA / SP
COLGIO VISO / PB
COLIBRI - INSTITUTO TCNICO PROFISSIONALIZANTE LTDA / MT
COLISUL - COLGIO LITORAL SUL / SP
COLLEGIUM PRISMA / MG
COMPLEXO PAULISTA DE ENSINO / PB
CTEAD - CENTRO DE TECNOLOGIA E EDUCAO DISTNCIA LTDA-ME / RN
CURSO TOTAL / BA
DATA CENTER INFORMTICA - ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL / RS
EBRAE - ESCOLA BRASILEIRA DE ENSINO DISTNCIA / SP
ECA - ESCOLA DE CINCIAS ALTERNATIVAS / PA
ESCOLA "EDUCAO PROFISSIONAL INTERDGITUS / AM (MANTENEDOR: MC MARTINS FREIRE - ME CNPJ: 63.733.208/0003-
00)
ESCOLA AMPLA - FORMAO PROFISSIONAL / SC
ESCOLA CETEB - CENTRO DE ENSINO TECNOLGICO DE BRASLIA / DF
ESCOLA CETEB - CENTRO DE ENSINO TECNOLGICO DE BRASLIA / SC
ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL ALBERT EINSTEIN / RS
ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL LICEU / RS
ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL O ACADEMICO / RS
ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL SALGADO FILHO / RS
ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL UNIVERSITRIO / RS
ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL ZONA SUL / RS
ESCOLA DE ENSINO MDIO SANTA RITA / RS
ESCOLA DE ENSINO MDIO UNIVERSITRIO - CACHOEIRINHA / RS
ESCOLA DE ENSINO SUPLETIVO DECISO / RS
ESCOLA INTERFACE CURSOS & CONSULTORIA / AL
ESCOLA INTERFACE CURSOS & CONSULTORIA / PE
ESCOLA INTERFACE CURSOS & CONSULTORIA / SE
ESCOLA MTHODO CURSOS TCNICOS / SP
ESCOLA NOVA ESTRELA GUIA / SP
ESCOLA OWP EDUCAO / SP
ESCOLA PROFISSIONAL LAFAYETTE / RS
ESCOLA TCNICA CENECISTA DR. EDMUNDO SAFT / RS
ESCOLA TCNICA DA UFPR - UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARAN
ESCOLA TCNICA DA UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO SUL - RS
ESCOLA TCNICA EDUQ - EDUCAO DE QUALIDADE / RS
ESCOLA TCNICA FACCENTRO CRUZ ALTA / RS - (ANTIGA ESCOLA TCNICA SANTA MNICA)
ESCOLA TCNICA FACCENTRO NOVO HAMBURGO / RS
ESCOLA TCNICA FEDERAL DE RORAIMA / RR
ESCOLA TCNICA MACHADO DE ASSIS/RS
ESCOLA TCNICA SANTA CLARA / RS
ETEC/POLICAMP - ESCOLA TCNICA DA FACULDADE POLITCNICA DE CAMPINAS / SP
FAMATRI - CURSOS TCNICOS PROFISSIONALIZANTES / MG
FAMETRO - FACULDADE METROPOLITANA DE MANAUS/AM
IBREP/PR - INSTITUTO BRASILEIRO DE EDUCAO PROFISSIONAL LTDA - CENTRO DE EDUCAO PROFISSIONAL (ANTIGO
IPAEP/PR)
IBREP/RS - INSTITUTO BRASILEIRO DE EDUCAAO PROFISSIONAL LTDA (ANTIGO IGEP/RS - INSTITUTO GACHO DE
EDUCAAO PROFISSIONAL)
IBREP/SC - INSTITUTO BRASILEIRO DE EDUCAO PROFISSIONAL (ANTIGOS CEBREP - CENTRO BRASILEIRO DE EDUCAO
TCNICA E PROFISSIONAL / SC E CETEP - CENTRO BRASILEIRO DE EDUCAO TECNOLGICA E PROFISSIONAL/SC)
IBREP/SP - INSTITUTO BRASILEIRO DE EDUCAO PROFISSIONAL
IED - CENAP - INSTITUTO EDUCACIONAL DE DRACENA E CENTRO DE EDUCAO DA NOVA ALTA PAULISTA / SP
IEPF - INSTITUTO EDUCACIONAL PAULO FREIRE - UNIDADE I / MS
INED - INSTITUTO NACIONAL DE EDUCAO / MT
INED - INSTITUTO NACIONAL DE EDUCAO DISTNCIA / SP
INEDI - INSTITUTO NACIONAL DE ENSINO DISTNCIA / DF
INEDI - INSTITUTO NACIONAL DE ENSINO DISTNCIA / SE
INET - INSTITUTO DE EDUCAO E TECNOLOGIAS / BA
INPA - INSTITUTO PEDAGGICO ARCOENSE / MG
INSTITUIO DE ENSINO CHARLES BABBAGE - UNIORKA / MT
INSTITUIO DE ENSINO PADRO/ MS ( ANTIGO CENTRO EDUCACIONAL PADRO) - (BAIRRO: MIGUEL COUTO)
INSTITUIO DE ENSINO PADRO/ MS ( ANTIGO CENTRO EDUCACIONAL PADRO) - (BAIRRO: SANTA F)
INSTITUIO DE ENSINO SIGMA / RJ
INSTITUTO CULTURAL KODOKAN / RJ
INSTITUTO DE EDUCAO CENECISTA MARQUS DE HERVAL / RS - (ANTIGA FACULDADE DE CINCIAS E LETRAS DE OSRIO)
INSTITUTO DE EDUCAO DIVINA PROVIDNCIA / RS
INSTITUTO EDUCACIONAL CONHECER LTDA / BA
INSTITUTO EDUCACIONAL BORBA GATO / SP
INSTITUTO EDUCACIONAL DE CULTURA TCNICA E PROFISSIONALIZANTE DA BAHIA - ESPAO NOVO / BA
INSTITUTO EDUCACIONAL ENG. JOS ERMRIO DE MORAIS FILHO / SP
INSTITUTO EVOLUO / DF
INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAO, CINCIA E TECNOLOGIA CATARINENSE/ SC
INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAO, CINCIA E TECNOLOGIA DE BRASILIA / DF
INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAO, CINCIA E TECNOLOGIA DO SUDESTE E MINAS GERAIS / MG (ANTIGO COLGIO TCNICO
UNIVERSITRIO/UFJF)
INSTITUTO IRMO ERNESTO DEWES / RS (MANTENEDORA: SOS RIALEZA-SOCIEDADE SUL RIOGRANDENSE ALEM DE ENSINO
E SADE)
INSTITUTO MONITOR / PR
INSTITUTO MONITOR / RJ
INSTITUTO MONITOR / SP
INSTITUTO MONTE HOREBE / DF
INSTITUTO XV DE NOVEMBRO / SP
INTERDGITUS - CEPI - CENTRO DE EDUCAO PROFISSIONAL / AM (MANTENEDOR: F.H.F. MENDES EPP CNPJ:
14.938.432/0001-52)
IPA - INSTITUTO PAULO APSTOLO / RJ
IUB/SP - INSTITUTO UNIVERSAL BRASILEIRO EDUCAO DE JOVENS E ADULTOS
MACE - ESCOLA DE EDUCAO INFANTIL, ENSINO FUNDAMENTAL E MDIO - PEDRO CHAVES DOS SANTOS / MS
MANAGERS CURSOS DE CAPACITAO PROFISSIONAL / SP
SEAC/RS - ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/AL
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/AM
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/BA
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/CE
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/DF (CENTRO DE EDUCAO DE JOVENS E ADULTOS ASA SUL - CESAS)
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/ES
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/GO
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/MG
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/MS
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/MT
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/PA
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/PB
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/PE
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/PI
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/PR
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/RJ
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/RN
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/RS
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/SC
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/SE
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/SP
SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO/TO
SENAC CIDADE BAIXA - PORTO ALEGRE/RS ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL
SENAC/AC - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
SENAC/AL - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
SENAC/GO - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
SENAC/PB - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
SENAC/PR - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL (CENTRO DE DESENVOLVIMENTO PROFISSIONAL)
SENAC/RJ - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
SENAC/RN - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
SENAC/RS - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL (ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL)
SENAC/SC - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
SENAC/SE - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
SENAC/TO - SERVIO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
SENAI - SERVIO NACIONAL DA INDSTRIA - ARIQUEMES/RO
SENAI - SERVIO NACIONAL DA INDSTRIA - BONIFCIO ALMODVAR - VILHENA/RO
SENAI - SERVIO NACIONAL DA INDSTRIA - JI-PARAN/RO
SENAI - SERVIO NACIONAL DA INDSTRIA - MARECHAL RONDON/RO
SINDIMOVEIS/CE
SINDIMVEIS/MA
SINDIMVEIS/PB (CONVNIO COM CIE - CENTRO INTEGRADO DE EDUCAO)
SINDIMVEIS/PE
SINDIMVEIS/RIO (MUNICIPIO DO RJ)
SOER - SOCIEDADE DE ENSINO REGIONAL LTDA / SP
TECBRASIL ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL / RS (CAXIAS DO SUL)
TECBRASIL ESCOLA DE EDUCAO PROFISSIONAL / RS (PORTO ALEGRE)
ULBRA/RS - CENTRO TECNOLGICO (UNIDADE DE ENSINO CRISTO REDENTOR)
UNEC - UNIDADE DE EDUCAO DE CUIAB / MT
UNEPI/PB - UNIO DE ENSINO E PESQUISA INTEGRADA LTDA - (ANTIGO CA - COLGIO E CURSO)
UNI/DF - UNIO NACIONAL DE INSTRUO
UNI/RS - UNIO NACIONAL DE INSTRUO
UNISC - UNIVERSIDADE DE SANTA CRUZ DO SUL / RS
VALOR - EDUCAO TCNICA E PROFISSIONAL / BA
VANGUARDA INSTITUTO DE EDUCAO / MT
YESBRAS - ESCOLAS DO BRASIL / SC - (ANTIGA ESCOLA SID/SID BRASIL)
Instituies que comprovaram o credenciamento para a oferta de cursos tcnico em gesto imobiliria unto ao
!"#$!I
CEFET - CENTRO DE EDUCAO TECNOLGICA DA PARABA / PB
CENTRO UNIVERSITRIO CLARETIANO / SP
CENTRO UNIVERSITRIO MDULO / SP
CENTRO UNIVERSITRIO NEWTON PAIVA / MG
CENTRO UNIVERSITRIO UNISEB INTERATIVO / SP
CENTRO UNIVERSITARIO UNIVATES / RS
CENTRO UNIVERSITARIO VILA VELHA / ES
CESUMAR - CENTRO UNIVERSITRIO DE MARINGA / PR
CESUPA - CENTRO UNIVERSITRIO DO ESTADO DO PAR / PA
CEUDESP - CENTRO DE EDUCAO UNIVERSITRIO E DESENVOLVIMENTO PROFISIONAL LTDA. (FGF/CE)
CEULP/ULBRA - CENTRO UNIVERSITRIO LUTERANO DE PALMAS / TO
CIESA - CENTRO UNIVERSITARIO DE ENSINO SUPERIOR DO AMAZONAS / AM
FA7 - FACULDADE 7 DE SETEMBRO / CE
FACEQ - FACULDADE EA DE QUEIRS / SP
FACISABH - FACULDADE DE CINCIAS SOCIAIS APLICADAS DE BELO HORIZONTE / MG
FACNOPAR - FACULDADE DO NORTE NOVO DE APUCARANA / PR
FACULDADE DE CINCIAS SOCIAIS / SC
FACULDADE DE TECNOLOGIA CARLOS DRUMMOND DE ANDRADE / SP
FACULDADE DE TECNOLOGIA DA AMAZNIA / PA
FACULDADE DE TECNOLOGIA LOURENO FILHO / CE
FACULDADE GAMA E SOUZA / RJ
FACULDADES INTEGRADAS DO TAPAJS / PA
FAL - FACULDADE DE NATAL / RN
FAMETRO - FACULDADE METROPOLITANA DE MANAUS (INSTITUTO METROPOLITANO DE ENSINO) / AM
FAPAG - FACULDADE PORTO DAS GUAS / SC
FASSEM - FACULDADE ASSEMBLEIANA / DF
FCAP - FACULDADE DE CINCIAS DA ADMINISTRAO DE PERNAMBUCO (UNIVERSIDADE DE PERNAMBUCO) / PE
FEAN - FACULDADE ENERGIA DE ADMINISTRAO E NEGCIOS S/C / SC
FURJ - FUNDAO EDUCACIONAL DE JOINVILLE - UNIVERSIDADE DA REGIO DE JOINVILLE / SC
INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAO, CINCIA E TECNOLOGIA CATARINENSE / SC
PONTIFCIA UNIVERSIDADE CATLICA PARAN / PR
UCB - UNIVERSIDADE CASTELO BRANCO / RJ
UCDB - UNIVERSIDADE CATLICA DOM BOSCO / MS
ULBRA - UNIVERSIDADE LUTERANA DO BRASIL / RS
UNA - CENTRO UNIVERSITRIO DE CINCIAS GERENCIAIS / MG
UNC - UNIVERSIDADE DO CONTESTADO / SC
UNIANHANGUERA - CENTRO UNIVERSITRIO DE GOIS / GO
UNIASSELVI - CENTRO UNIVERSITARIO LEONARDO DA VINCI / SC
UNIB - UNIVERSIDADE IBIRAPUERA / SP
UNICENTRO - UNIVERSIDADE ESTADUAL DO CENTRO OESTE / PR
UNICEUB - CENTRO UNIVERSITRIO DE BRASLIA / DF
UNICID - UNIVERSIDADE CIDADE DE SO PAULO / SP
UNIESP - FACULDADE DO GUARUJ / SP
UNIEURO - CENTRO UNIVERSITRIO / DF
UNIFACS - UNIVERSIDADE SALVADOR / BA
UNIFAN - FACULDADE ALFREDO NASSER / GO
UNIFEBE - CENTRO UNIVERSITRIO DE BRUSQUE / SC
UNIFMU - CENTRO UNIVERSITARIO DE FACULDADES METROPOLITANAS UNIDAS / SP
UNIGRAN - CENTRO UNIVERSITRIO DA GRANDE DOURADOS / MS
UNIMEP - UNIVERSIDADE METODISTA DE PIRACICABA / SP
UNIPLAN - CENTRO UNIVERSITRIO PLANALTO DO DISTRITO FEDERAL / DF
UNIRONDON - CENTRO UNIVERSITRIO CNDIDO RONDON / MT
UNISALLE - CENTRO UNIVERSITRIO LA SALLE / RS
UNISO - UNIVERSIDADE DE SOROCABA / SP
UNISUL - UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA CAMPUS TUBARO - SEDE / SC
UNIVEL - UNIVERSIDADE DE CINCIAS SOCIAIS APLICADAS DE CASCAVEL / PR
UNIVERSIDADE DE CAXIAS DO SUL / RS
UNIVERSIDADE DE GUARULHOS / SP
UNIVERSIDADE ESTADUAL DE GOIS - UNIDADE DE ANPOLIS / GO
UNIVERSIDADE SEVERINO SOMBRA / RJ
UNIVERSO - UNIVERSIDADE SALGADO DE OLIVEIRA
UNOCHAPEC - UNIVERSIDADE COMUNITRIA REGIONAL DE CHAPEC / SC
UNOPAR - UNIVERSIDADE NORTE DO PARAN / PR
URCAMP - UNIVERSIDADE DA REGIO DA CAMPANHA / RS
URI - UNIVERSIDADE REGIONAL DO ALTO URUGUAI E DAS MISSES / RS
UVA - UNIVERSIDADE VEIGA DE ALMEIDA / RJ
DISPUTA POR AVALIAES
CHEGA AO FIM
Publicado em Tera, 30 Abril 2013 13:17
Batalha judicial entre corretores e engenheiros pelo mercado de aalia!o
de im"eis tem decis!o em #ltima inst$ncia% entenda os detalhes da disputa
e como &ca o mercado
Uma longa briga judicial, que trouxe certa incerteza ao mercado de avaliaes imobili'rias, terminou no &nal do ano
passado( A a!o, )ue colocou de um lado engenheiros, ar)uitetos e agr*nomos, e de outro, corretores de im"eis, tramitaa
desde 2007 na 7+ Turma do Tribunal ,egional -ederal da 1+ ,egi!o .T,-/10( 1ssa a!o ordin'ria, )ue corria em car'ter de
urg2ncia, )uestionou a legalidade das aalia3es imobili'rias emitidas por corretores de im"eis( -oi proposta por duas entidades
4ederais )ue representam engenheiros: o 5nstituto Brasileiro de Aalia3es e Per6cias de 1ngenharia .5bape0 e o 7onselho -ederal
de 1ngenharia e Agronomia .7on4ea0(

8 processo, )ue tee como r9u o 7onselho -ederal de 7orretores de 5m"eis .7o4eci0, isaa anular a resolu!o :;7 promulgada
em 200< pela entidade, )ue alida as aalia3es imobili'rias pro4eridas por corretores de im"eis e cria o 7adastro =acional de
Aaliadores 5mobili'rios .7=A50(
A justia promulgou sentena 4aor'el aos corretores de im"eis, )ue, a partir de agora, ganham respaldo legal para emitir suas
aalia3es( A sentena 4oi emitida pela >ustia -ederal em #ltima inst$ncia e n!o cabem mais apela3es(
A disputa judicial e?p*s a concorr2ncia entre dois importantes agentes do mercado imobili'rio @ engenheiros e corretores @ pelo
mercado de presta!o de serios de aalia3es de im"eis( A1ssa 9 uma briga natural entre pro&ss3es regulamentadas, por um
nicho de mercado de trabalho( 8s engenheiros reiindicaram para si o direito de e?clusiidade de emitir aalia3es( A sentena
4aor'el aos corretores signi&ca o reconhecimento da e?pertise da nossa pro&ss!o em aaliar im"eisA, diB >o!o Teodoro da
Cila, presidente do Cistema 7o4eci/7reci(
O que est em jogo
As aalia3es imobili'rias s!o 4undamentais para as transa3es comerciais, pois atestam legalmente o alor dos bens( 8s bancos
usam as aalia3es em diersas opera3es como, por e?emplo, em concess3es de cr9dito, ajuiBamentos de seguros, para &ns
judiciais e tamb9m aalia!o de patrim*nios de "rg!os e entidades p#blicas( D um mercado com n#meros superlatios( Comente
a 7ai?a 1con*mica -ederal realiBou cerca de 7;0 mil aalia3es imobili'rias em 2012, abrangendo mais de um milh!o de
im"eis, o )ue representa uma m9dia de tr2s mil aalia3es por dia #til( Al9m dos bancos, os tribunais tamb9m usam as
aalia3es imobili'rias em processos de herana, di"rcio, separa!o de sociedade e outros( Todas essas atiidades signi&cam
um asto mercado de presta!o de serios(
8 adogado Luiz Kignel, scio da PLK !dvogados e especialista em direito de 4am6lia, planejamento sucess"rio e
imobili'rio, in4orma )ue no caso de um processo, o juiB designa um perito judicial para 4aBer a aalia!o e cada uma das partes
nomeia um assistente t9cnico( Cegundo Eignel, Aos honor'rios do aaliador nomeado s!o estipulados pelo juiB( >' as partes
pagam seus contratados de acordo com as tabelas de mercadoA(
8s honor'rios para o pro&ssional )ue 4aB a aalia!o de im"eis ariam de acordo com as regi3es nacionais( 8 aaliador ir'
receber de acordo com o alor do im"el aaliado( 8 7onselho ,egional dos 7orretores de 5m"eis de C!o Paulo .7resci/CP0
disponibiliBa tabela &?a de honor'rios para as aalia3es( Fe acordo com a tabela de alores do 7resci/CP, a aalia!o de um
im"el )ue tem preo de ,G 3; mil render' ao aaliador um honor'rio da ordem de ,G HH2,<3( >' um im"el )ue 4oi aaliado de
,G I00 mil at9 ,G ;00 mil, render' ao aaliador ,G I(0<:,<:( 8utra 4orma de calcular os honor'rios do aaliador de im"eis 9
e?plicada por 7laudemir das =ees, diretor nacional de &scaliBa!o do 7o4eci( Cegundo ele, o tempo gasto pelo corretor para
aaliar o im"el dee ser computado, atribuindo um honor'rio de 0,2;J a 0,;0J do alor da aalia!o( Cobre a decis!o
4aor'el aos corretores, =ees diB: ACempre prestamos esse tipo de serio( Ce perd2ssemos o processo ter6amos de parar( A
sentena 4oi um al6ioA(
O lit"gio
A sentena pro4erida pelo >uiB da 1+ Kara da >ustia -ederal da Ce!o >udici'ria do Fistrito -ederal, depois con&rmada pelo
Tribunal ,egional -ederal .T,-0, pelo Cuperior Tribunal de >ustia .CT>0 e pelo Cupremo Tribunal -ederal .CT-0 9 uma sentena
declarat"ria( 8u seja, as entidades representantes dos engenheiros pretendiam obter uma certeBa jur6dica sobre algo )ue era
4onte de d#idas( 8 juiB julgou improcedente o pedido do 7on4ea e do 5bape pelo )ual pretendiam declarar a nulidade da
resolu!o no( :;7L200< .)ue 4oi substitu6da em 2007 pela resolu!o no 1(0<I0, do 7o4eci, )ue pre2 a possibilidade de o corretor
de im"eis elaborar parecer t9cnico de aalia!o mercadol"gica, desde )ue ele possua diploma de curso superior em gest!o
imobili'ria ou e)uialente eLou certi&cado de conclus!o de curso de aalia!o de im"eis(
A argumenta!o do 7on4ea e do 5bape tee como base a Mei no ;(1:IL<< .)ue regulamenta o e?erc6cio das pro&ss3es de
engenharia, ar)uitetura e agronomia0 e a resolu!o no 3I;L:0 do 7on4ea( Ambas diBem ser e?clusiidade dessas categorias
pro4erir aalia3es imobili'rias( Fe acordo com o ice/presidente de rela3es institucionais do 5bape, ,adegaB =asser >#nior, Aa
resolu!o no :;7 do 7o4eci retira a atribui!o priatia de nossa pro&ss!o de emitir aalia3es e e?trapola a 4un!o do corretor
de im"eisA( ,adegaB de4ende )ue as aalia3es prescindem de conhecimentos t9cnicos .estrutura, materiais, capacidade
produtia de uma 'rea agr6cola etc(0 )ue inNuenciam de 4orma determinante no preo de um im"el( Para ele, Aao corretor cabe
opinar )uanto ao alor de mercado, e isso 9 uma parte da aalia!o, n!o sua totalidade( Oma aalia!o tem de ser
4undamentada matem'tica e estatisticamente( C" comparar preos n!o d' conta de aaliar um im"el, 9 preciso tamb9m
calcular o alor da estrutura, da &a!o e de outros elementos )ue comp3em um im"elA(
8utro ponto da argumenta!o dos engenheiros s!o as normas t9cnicas da s9rie AB=T =B, 1I(<;3, )ue normatiBa a aalia!o de
bens( Fe acordo com a Associa!o Brasileira de =ormas T9cnicas .AB=T0, somente pro&ssionais de engenharia .=B, 1I(<;3/10
podem emitir laudos de aalia!o de im"eis( 8 7"digo de Fe4esa do 7onsumidor, no inciso K555 do artigo 3:, pre2 a obser$ncia
das normas AB=T( A 7ai?a, por meio de sua assessoria, in4orma )ue suas aalia3es imobili'rias seguem o prescrito na Mei
-ederal no ;(1:IL<< e na =B, 1I(<;3, ou seja, somente pro&ssionais cadastrados no 7onselho ,egional de 1ngenharia e
Agronomia .7rea0 podem prestar esse serio para esse banco( Portanto, as aalia3es emitidas por engenheiros at9 a sentena,
tinham respaldo legal, en)uanto as 4eitas pelos corretores de im"eis n!o tinham, podendo, inclusie, ser )uestionadas(
Para de4ender a resolu!o nP :;7, a contra/ argumenta!o usada pelo 7o4eci 4oi baseada no artigo 3P da lei )ue regulamenta a
pro&ss!o de corretor de im"eis .Mei nP <(;30, de 1:7H0, onde se l2 )ue: A7ompete ao corretor de im"eis e?ercer a
intermedia!o na compra, enda, permuta e loca!o de im"eis, podendo, ainda, opinar )uanto Q comercialiBa!o imobili'riaA(
=o entender dos corretores de im"eis, AopinarA 9 o mesmo )ue pro4erir aalia3es imobili'rias, uma eB )ue se trata de emitir
um ju6Bo acerca do preo de um bem( 8 adogado #zequiel $randoloso, especialista em direito imobili'rio do
escrit"rio %rigueiro $ontes !dvogados, e?plica )ue Aa sentena 4oi clara ao dispor )ue RopinarS )uanto Q comercialiBa!o
imobili'ria inclui a elabora!o do parecer de aalia!o mercadol"gica e n!o h' necessidade de 4orma!o espec6&ca, pois tais
atiidades est!o relacionadas com a respectia 'rea de atua!o e de conhecimento do corretor de im"eisA(
Fe acordo com a sentena pro4erida, a resolu!o do 7o4eci n!o 4ere as normas da AB=T nem a lei )ue regulamenta a pro&ss!o
de engenheiros, ar)uitetos e agr*nomos( =o entender do juiB, as aalia3es mercadol"gicas, ou seja, de preos, podem sem
4eitas por corretores de im"eis( 5sso abre aos corretores o respaldo legal de emitir aalia3es e ocupar um lugar nesse mercado(
7laudemir das =ees, do 7o4eci, analisa: AA 7ai?a continua com sua e)uipe de aaliadores composta por engenheiros( A nossa
e?pectatia 9 de )ue haja uma abertura gradual desse serio para os corretoresA(
&i'erentes avaliaes
Al9m da disputa pelo mercado de aalia3es imobili'rias, o )ue estaa sendo julgado era a compet2ncia das pro&ss3es em
aaliar im"eis( A sentena 4ederal garante respaldo legal aos corretores na emiss!o de parecer t9cnico mercadol"gico( Para
,adegaB =asser >#nior, do 5bape, engenheiros, ar)uitetos e agr*nomos, por terem e?ig2ncia de curso superior para e?ercer a
pro&ss!o, est!o aptos a emitir aalia3es( >' os corretores n!o necessitam passar por uma 4aculdade para e?ercer a pro&ss!o,
tornando/os pro&ssionais t9cnicos aptos a emitir pareceres( =asser di4erencia: Aparecer 9 uma opini!o baseada na pes)uisa
emp6rica, en)uanto )ue uma aalia!o 9 um documento com 4undamenta!o te"rica, pass6el de proas )uando necess'rioA(
=asser >#nior e?plica )ue, por isso, consulta corretores imobili'rios para emitir aalia3es(
Para o corretor emitir um parecer t9cnico mercadol"gico, ele tem de estar
inscrito no 7adastro =acional de Aaliadores 5mobili'rios .7=A50( 1sse
cadastro 4oi institu6do pelo 7o4eci em 200< e o corretor aaliador s" pode
ser inscrito ap"s concluir curso de )uali&ca!o em aalia!o de im"eis( A
inten!o ao criar o 7=A5 4oi homogeneiBar as aalia3es mercadol"gicas dos
corretores e tamb9m Ainstruir os corretores a apresentar suas aalia3es na
4orma de um parecer t9cnico de aalia!o mercadol"gica, eitando assim o
emprego do termo Rlaudo de aalia!oS, de uso restrito aos engenheiros,
segundo a norma da AB=TA, e?plica MuiB -ernando Barcellos, ice/presidente
de aalia3es imobili'rias do sistema 7o4eci/7reci( 7om isso, e?istem dois
tipos de documentos: o laudo de aalia!o e o parecer t9cnico de aalia!o
mercadol"gica( 8 laudo de aalia!o 9 emitido por engenheiros, ar)uitetos
e agr*nomos e apresenta, entre outros pontos, as caracter6sticas estruturais
do im"el( >' o parecer t9cnico de aalia!o mercadol"gica 9 emitido por
corretores e diB respeito ao alor de mercado do bem aaliado(
!cordo de caval(eiros
T' entre engenheiros e corretores certa concord$ncia de )ue cada pro&ss!o atua numa di4erente 'rea das aalia3es,
contribuindo, cada )ual, com um saber( Aos engenheiros compete, principalmente, determinar o alor da constru!o, usando em
seu c'lculo os conhecimentos de di4erentes materiais e 4ormas construtias usadas na edi&ca!o( Aos corretores seria ade)uado
e?ternar o preo do im"el de acordo com seu conhecimento de mercado( =as palaras de Barcellos, Aao corretor de im"eis
compete elaborar aalia3es de alor de mercado( Uuando outros aspectos )ue deem ser considerados, os )uais escapam ao
conhecimento ad)uirido pelo corretor em sua 4orma!o, as aalia3es precisam da participa!o de engenheiros ciis, Norestais,
agr*nomos etc(A
Cobre essas duas 4ormas de aaliar im"eis, o adogado -randoloso 9 en4'tico: A=!o e?istem Rtipos de aalia3esS, o )ue e?iste
s!o m9todos por meio dos )uais o aaliador estima o alor de determinado bem e tal estimatia 9 a chamada aalia!o
imobili'riaA( 1le aponta )ue os m9todos de aalia!o mais usados est!o contidos na AB=T =B, 1I(<;3/1 e no site do 5nstituto
Brasileiro de Aalia3es e Per6cias de 1ngenharia .5BAP10( =o caso de uma per6cia t9cnica para processo judicial, -randoloso
in4orma )ue se aplica o disposto no artigo 1I; do 7"digo de Processo 7iil .7P70, )ue diB ser necess'rio o diploma uniersit'rio
para o aaliador( 8 mais comum, portanto, 9 a nomea!o de engenheiros para o cargo de perito judicial, Apartindo da premissa
de )ue tais pro&ssionais possuem conhecimento t9cnico e sensibilidade para elabora!o de aalia3es deste jaBA, diB o
adogado(
Vas a atua!o dos corretores imobili'rios em per6cias judiciais n!o 9 descartada, desde )ue guardada as respectias
caracter6sticas de cada pro&ss!o( AComos da opini!o de )ue o campo de atua!o dos corretores est' claramente delimitado,
podendo os re4eridos pro&ssionais elaborar parecer t9cnico e?clusiamente para e?ternar o preo de mercado do im"elA, diB
-randoloso(
W O Confea foi procurado pela Construo Mercado na mesma data em que as fontes dessa reportagem, mas no se manifestou
at o fechamento desta edio.
!)!L*!+,O &# -#./ # U/%O
on(ea, a seguir, os m0todos de avalia1o de bens segundo a !-.% .-2 34567893 : !valia1o de bens
;0todos <ara identi=car o valor de um bem>
/ 7omparatio direto de dados de mercado @ Osa os atributos compar'eis de uma determinada amostra(
/ 5nolutio @ OtiliBa estudo de iabilidade t9cnico/econ*mica, considerando/se cen'rios ari'eis e mediante empreendimento
hipot9tico(
/ 1olutio @ V9todo )ue utiliBa a somat"ria dos alores dos componentes(
/ 7apitaliBa!o de renda @ D realiBada por meio de capitaliBa!o da renda l6)uida preista, considerando/se cen'rios i'eis(
;0todos <ara identi=car o custo de um bem>
/ 7omparatio direto de custo @ 7ompara determinados dados de uma amostra(
/ Uuanti&ca!o de custo @ D 4eita por meio de oramentos sint9ticos ou anal6ticos, a partir das )uantidades de serios e
respectios custos diretos e indiretos(
Cadastro Nacional de Avaliadores de Imveis CNAI para corretores de imveis COFECI e CECI
12, dezembro, 2012por Rui Juliano
O corretor de imveis que desejar realizar laudo de avaliao - denominado
pelo Conselho Federal de Corretores de Imveis - COFECI como Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica % dever estar
inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imveis - CNAI, prprio apenas para corretores de imveis devidamente
inscritos no CRECI.
Para pertencer ao Cadastro Nacional de Avaliadores de Imveis - CNAI, o corretor de imveis que possui apenas o curso tcnico
de transaes imobilirias deve realizar curso de avaliao imobiliria promovido por entidades certificados e reconhecidos pelo
COFECI.
Os corretores de imveis que possuem o curso superior de Gesto de Negcios Imobilirios ou similar no necessitam de
qualquer curso de avaliaes, j que estes cursos tratam de avaliaes de imveis com profundidade.
A Resoluo - COFECI N 1.066/2007 define por Parecer
Tcnico de Avaliao Mercadolgica % PTAM - o documento elaborado por corretor de imveis no qual apresentada, com base
em critrios tcnicos, anlise de mercado com vistas determinao do valor de comercializao de um imvel, judicial ou
extrajudicialmente.
A imobiliria ou pessoa jurdica inscrita em Conselho Regional de Corretores de Imveis - CRECI pode patrocinar a elaborao de
Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica, desde que chancelado por corretor de imveis, pessoa fsica.
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Como ser Perito Judicial
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O corretor de imveis inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios - CNAI tem direito utilizao do selo certificador
no Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica.
O selo certificador fornecido pelo Conselho Regional de Corretores de Imveis - CRECI para afixao em cada Parecer Tcnico
de Avaliao Mercadolgica de sua emisso. A Resoluo - COFECI N 1.066/2007 no deixa clara a obrigatoriedade do selo.
Nota: Esse autor no afirma que o corretor de imveis tem habilitao para realizar avaliaes de imveis, esse apenas
transmite deciso do COFECI, expresso no seu prprio Cadastro Nacional de Avaliadores. Ao contrrio, o autor defende os
legtimos interesses de sua categoria, expresso na Lei 5.194.
T!tulo" Cadastro Nacional de Avaliadores de Imveis CNAI para corretores de imveis COFECI e
CECI