Munhoz Advocacia

Tiago C. Pereira OAB-SP 333.562

2

Rua Antnio Angelino Rossi, 733, Jardim Morada do Sol, Indaiatuba/SP
19 3016-8965

Horizonte/MG, CEP 30180-000, pelas razes de fato e de direito que
seguem expostas:
DOS FATOS
O autor adquiriu junto a r um apartamento na
comarca de Votorantim, localizado na Av. Adolfo Massaglia, 800, apto 404,
bloco 28, no valor de R$ 92.872,00 (noventa e dois mil, oitocentos e
setenta e dois reais).
Para tanto, na ocasio se dirigiu a uma espcie de
Stand de vendas da r no local do empreendimento, no qual foi atendido
por um corretor da imobiliria Mendes Ortega, contendo somente esta
imobiliria para o atendimento no local.
Aps atendimento inicial, o autor se interessou pelo
empreendimento e concluiu a compra e venda, assinando o contrato (em
anexo) nas seguintes condies (clusula 4.1): valor de sinal de R$
17.244,00 (dezessete mil duzentos e quarenta e quatro reais), uma parcela
intermediria no valor de R$ 30.040,00 (trinta mil e quarenta reais) e saldo
restante financiado junto a Caixa Econmica Federal.
Dada as condies, o autor foi surpreendido pela
imobiliria na cobrana de uma TAXA DE COMISSO pela intermediao da
compra e venda, alm de taxa de confeco de cadastro, mesmo no tendo
contratado nenhum servio com a imobiliria em questo.
Ademais, o contrato de compra e venda, previa como
data de entrega do imvel (clusula 5), o ms 05/2013, porm o autor
teve a unidade entregue em fevereiro de 2014, tendo que arcar com
despesas no previstas como aluguel e moradia com parentes.
Sentindo-se lesado, o autor vem a este juzo ver seu
direito amparado e ressarcido dos prejuzos sofridos por ato ilcito da r.
DA INVERSO DO NUS DA PROVA
Munhoz Advocacia
Tiago C. Pereira OAB-SP 333.562
3

Rua Antnio Angelino Rossi, 733, Jardim Morada do Sol, Indaiatuba/SP
19 3016-8965

Versa o art. 6, VIII do CDC, que direito do
consumidor a facilitao da defesa de seus direitos, inclusive a inverso do
nus da prova.
Pois bem, se faz necessria a inverso do nus
probandi no caso em tela, para que a r apresente documentos de entrega
do imvel.
DA TAXA DE COMISSO E CONFECO DE
CONTRATOS
Verifica-se que a imobiliria Mendes Ortega, fora
previamente contratada pela r para promover a venda de seu
empreendimento, sendo assim, obrigada a arcar com os custos da
intermediao.
Ocorre que na ocasio da compra do apartamento, o
autor teve de arcar com a comisso de corretagem no valor de R$ 2.872,00
(dois mil oitocentos e setenta e dois reais) alm de R$ 150,00 (cento e
cinquenta reais) a ttulo de taxa de confeco de contrato.
vedado pela legislao consumerista, a transferncia
dos custos da atividade econmica para o consumidor, como no caso em
tela, da r a obrigao pelo pagamento da comisso, tendo em vista que
o autor no contratou tal servio, adquiriu to somente o apartamento.
Alm da prtica abusiva descrita acima, a r nada
informou ao autor de que arcaria com tal nus, embutindo no contrato de
compra e venda uma clusula genrica e duvidosa quanto obrigao em
comento, sem mencionar sequer o valor imposto a ttulo de corretagem,
vejamos:

Ademais, direito do consumidor a informao clara e
precisa quanto a produtos e servios colocados no mercado (art. 6, III do
Munhoz Advocacia
Tiago C. Pereira OAB-SP 333.562
4

Rua Antnio Angelino Rossi, 733, Jardim Morada do Sol, Indaiatuba/SP
19 3016-8965

CDC), proteo contra publicidade enganosa e abusiva, mtodos comerciais
coercitivos e desleais, bem como contra prtica e clusulas abusivas ou
impostas no fornecimento de produtos e servios (art. 6, IV, CDC).
Ressalta-se ainda que o autor fora obrigado a celebrar
contrato de intermediao junto a imobiliria (em anexo), de maneira que
neste instrumento, a clusula 3 aduz que o valor da comisso estaria
integrado no valor total pago pelo apartamento, todavia no se v no
contrato entre autor e ru qualquer especificao quanto a comisso,
levando a entender a m f da r transferindo um encargo da sua atividade
econmica para o autor, ferindo de morte a boa f contratual previsto no
art. 422, CC.
Vejamos os valores descritos no contrato entre as
partes:

Insta dizer que o contrato celebrado entre as partes
de adeso, que por tal razo o autor no pode discutir suas obrigaes,
bastando aceita-las sob pena de ficar sem a compra do primeiro imvel.
Para isso, o CDC trata como nula qualquer clusula
contratual que prev para o consumidor obrigaes consideradas inquas,
abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada ou
sejam incompatveis com a boa f ou a equidade (art. 51, IV do CDC).
Munhoz Advocacia
Tiago C. Pereira OAB-SP 333.562
3

Rua Antnio Angelino Rossi, 733, Jardim Morada do Sol, Indaiatuba/SP
19 3016-8965

Portanto, a clusula que prev a obrigao do autor no
pagamento das despesas com corretagem nula de pleno direito, devendo
ser ressarcido em dobro consoante o art. 42, nico do CDC se pagas
indevidamente.
Assim dispe a jurisprudncia, seno vejamos:
No que se refere a pretenso de
restituio em dobro do que pagou, entendo que o
suporte ftico deste processo se enquadra na situao
de pagamento sem causa, j que a autora no
contratou qualquer servio de corretagem. Assim, nos
termos do art. 42, pargrafo nico do CDC devido a
restituio em dobro do valor pago exclusivamente a
ttulo de corretagem que pagaram. Esta quem tem a
obrigao de pag-la quem contratou o corretor. (5
Juizado Especial Cvel de Campo Grande, sentena proferida
em 21 de junho de 2.011 autos n.
0002652.10.2010.8.12.0105).
Por derradeiro, verifica-se manifesta "venda casada no
caso em tela, condicionando ao autor a venda do imvel somente por
intermdio de contratao da imobiliria, prtica esta totalmente vedada
pelo CDC, art. 39, I.
Concluindo, no se pode falar em obrigao do autor
pela contratao do corretor, no qual ensejaria aplicao do art. 725 do CC,
pois se havia somente corretores da Mendes Ortega em espao
disponibilizado pela r para a venda dos seus empreendimentos, tanto a r
quanto a imobiliria celebraram negcio jurdico previsto no art. 722
tambm do Cdigo Civil, sendo a obrigao de quem contratou realizar o
pagamento da corretagem.
Diante do exposto, requer a condenao da r ao
ressarcimento dos valores pagos a ttulo de comisso e de taxa de
confeco de contrato em dobro nos moldes do art. 42, nico do CDC.
Munhoz Advocacia
Tiago C. Pereira OAB-SP 333.562
6

Rua Antnio Angelino Rossi, 733, Jardim Morada do Sol, Indaiatuba/SP
19 3016-8965

DA INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS
Verifica-se do contrato celebrado entre as partes, na
clusula 5 de que o imvel seria entregue em Maio de 2013, o que no
ocorreu no presente caso, sendo entregue somente em fevereiro do
presente ano, 2014.
O autor se programou financeiramente conforme a data
estipulada em contrato para entrega do imvel, pois pagava aluguel na
cidade de Indaiatuba, conforme contrato de locao e recibos dos alugueis
em anexo nos autos.
Quando fora informado do atraso da obra, continuou
pagando aluguel de R$ 976,00 (novecentos e setenta e seis reais) at
outubro de 2013, ocasio em que entregou o apartamento (declarao em
anexo) onde morava, razo pela qual teve de ir morar com seus pais, pois
no tinha mais condies de pagar aluguel j que estava desempregado.
Ainda, como seus pais moram em um apartamento, sua
esposa e seus filhos menores tiveram que morar na casa de sua sogra em
So Paulo, pois no havia espao no apartamento de seus pais, vivendo
nesta situao desde outubro de 2013 a entrega efetiva do imvel, ou seja,
fevereiro de 2014.
O atraso na entrega do imvel por parte da r,
configura ato ilcito gerando leso ao patrimnio do autor, devendo ressarcir
quaisquer danos provenientes do atraso (art. 186 e 927 do CC.).
Diante do exposto, requer a condenao da r ao
pagamento de indenizao por danos materiais compostos dos gastos com
alugueis e com moradia na casa de parentes alm das visitas So Paulo
para ver sua esposa e filhos.
DA INDENIZAO POR DANOS MORAIS
Durante o perodo de atraso do imvel, o autor sofreu
com diversos prejuzos alm dos materiais j descritos.
Munhoz Advocacia
Tiago C. Pereira OAB-SP 333.562
7

Rua Antnio Angelino Rossi, 733, Jardim Morada do Sol, Indaiatuba/SP
19 3016-8965

Neste compasso a insegurana, intranquilidade,
tristeza, saudade dos filhos e da esposa, foram os prejuzos experimentados
pelo autor por conta do atraso na entrega do apartamento.
Primeiramente, cabe trazer a baila o conceito de dano
moral, nos dizeres do professor Yussef Said Cahali (O Dano Moral - ed.
Revista dos Tribunais), vejamos:
O dano moral a privao ou
diminuio daqueles bens que tm um valor precpuo na vida
do homem e que so a paz, a tranqilidade de esprito, a
liberdade individual, a integridade individual, a integridade
fsica, a honra e os demais sagrados afetos, classificando-se
desse modo, em dano que afeta a parte social do patrimnio
moral (honra, reputao, etc) e dano que molesta a parte
afetiva do patrimnio moral (dor, tristeza, saudade, etc),
dano moral que provoca direta ou indiretamente dano
patrimonial (cicatriz deformante etc.) e dano moral puro
(dor, tristeza, etc.).(grifo nosso).
Verifica-se que houve leso a direito imaterial do autor,
devendo ser reparado consoante art. 5, V e X da Constituio Federal c/c
art. 186 e 927 do Cdigo Civil vigente.
No diferente a jurisprudncia a favor da indenizao,
vejamos:
AO DE INDENIZAO. ATRASO NA
ENTREGA DO IMVEL. INADIMPLEMENTO POR PARTE DO
COMPRADOR. NO COMPROVAO. DANO MORAL. DEVER
DE INDENIZAR. ARBITRAMENTO. Ausente comprovao de
inadimplncia e diante do pagamento de grande parte do
imvel deve ser ordenada a entrega do bem em favor da
promissria compradora. Frustrada a expectativa de a parte
receber o imvel conforme contratado, mostra-se devida
indenizao a ttulo de danos morais. Ante os critrios da
indenizao por danos morais e vedao do enriquecimento
sem causa da vtima, o quantum indenizatrio deve ser
Munhoz Advocacia
Tiago C. Pereira OAB-SP 333.562
8

Rua Antnio Angelino Rossi, 733, Jardim Morada do Sol, Indaiatuba/SP
19 3016-8965

reduzido, em consonncia com os princpios da
proporcionalidade e razoabilidade. (TJ-MG - AC:
10145120413045001 MG , Relator: Moacyr Lobato, Data de
Julgamento: 10/12/2013, Cmaras Cveis / 9 CMARA
CVEL, Data de Publicao: 16/12/2013).
Diante do exposto, requer a condenao da r ao
pagamento de indenizao por danos morais no importe de R$ 10.000,00
(dez mil reais).
DOS PEDIDOS
Diante dos fatos e fundamentos ora descritos, requer:
1) A concesso da justia gratuita nos termos da lei,
tendo em vista que o autor no tem condies
financeiras atualmente para arcar com as custas
processuais consoante declarao em anexo;
2) A citao da r para que apresente defesa no prazo
legal sob pena de incorrer em revelia e confisso;
3) A inverso do nus da prova nos moldes do art. 6,
VIII do CDC;
4) O julgamento totalmente procedente da presente
demanda para:
3.1 Condenar a r ao pagamento em dobro das
taxas cobradas ilegalmente............R$ 6.044,00
(seis mil e quarenta e quatro reais);

3.2 Condenar a r ao pagamento de
indenizao por danos materiais
correspondentes ao aluguel pago pelo autor no
perodo de atraso bem como viagens para So
Paulo para visitar filhos e
esposa............................................R$ 8.784,00
(oito mil setecentos e oitenta e quatro reais);

Munhoz Advocacia
Tiago C. Pereira OAB-SP 333.562
9

Rua Antnio Angelino Rossi, 733, Jardim Morada do Sol, Indaiatuba/SP
19 3016-8965

3.3 Condenar a r ao pagamento de
indenizao por danos
morais..........................................R$ 10.000,00
(dez mil reais);

3.4 Condenar a r ao pagamento de honorrios
advocatcios e custas processuais
5) Por derradeiro, requer que as intimaes e
publicaes sejam endereadas a Tiago Cunha
Pereira, OAB/SP 333.562 e Nilson Aparecido
Munhoz, OAB/SP 269.537 ambos com
escritrio no endereo descrito no rodap;
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova
admitidos em direito, especialmente provas documentais e demais que se
fizerem necessrias no momento oportuno.
D-se a causa o valor de R$ 24.828,00 (vinte e quatro
mil oitocentos e vinte o oito reais);
Termos em que
Pede deferimento
Indaiatuba Votorantim, 19 de maio de 2014
Tiago Cunha Pereira - OAB/SP 333.562